Newsletter Q2 2012 Springtime!

Newsletter Q2 2012
Springtime!
CARLTON CANNES
58 LA CROISETTE
Front Desk:
+33-4-93064006
Fax: +33-4-93064025
«Bilde over er fra pàske treff I Golfe Juan»
Many tourists are spending Easter holiday in
the sun and on the beach, some are even
jumping in the water already! And perfect
weather for going out to sea……
There is a good selection of new
builds; you can search among most
projects on
www.thalbergrealestate.no
by clicking on
“Search new constructions”.
Cannes Festivals:
www.miptv.com
www.worldphotographyawards.
org
www.sofcep.info
www.festivaldufilmpanafricain.
org
www.festival-cannes.com
www.canneslions.com
www.idefexpo.com
Monaco:
www.grand-prix-monaco.com
Antibes/Juan Les
Pins:
www.antibesyachtshow.com.
www.voilesdantibes.com
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Hvorfor Frankrike?
Historisk sett har Frankrike hatt et sterkt og stabilt marked for investering i eiendom og
det er all grunn til at denne trenden vil fortsette til tross for uro i finansmarkedet.
Frankrike har en moderne og europeisk kultur med politisk og økonomisk stabilitet.
Frankrike er et av verdens mest besøkte land og har dermed et meget godt
utleiepotensialet både på kort tid og langtids utleie.
Det er forholdsvis enkelt for utlendinger å få lån med sikkerhet i den franske boligen
og dermed enkelt for utlendinger å kjøpe.
Paris, Nice og Cannes har moderne bykultur med utallige muligheter.
Koselige byer/landsbyer med fransk sjarm på sitt beste i bl.a Antibes, Biot, Valbonne
og Mougins.
Det berømte franske kjøkken, vin og livstil.
Et trygt marked å kjøpe bolig i da det er et strengt regelverk som sikrer kjøpers
interesser og rettigheter.
Veldig streng utbyggings regulering for å bevare områder og unngå overbefolkning.
Skatteavtale mellom Frankrike og Norge for å unngå dobbel beskatning og man får
fratrekk for lån/renter på lik linje som lån/renter i Norge.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Hvorfor Thalberg Real Estate?
Thalberg Real Estate er din spesialist for investering i nybygg pà den franske Riviera til
utbygger priser. Vi har samarbeidsavtaler med alle de store franske utbyggerne.
Bruktsalg via lokale byràer i det omràde du er interesert i. Vi har opparbeidet oss et
stort nettverk med saeriöse samarbeidsbyràer. Har du allerede skaffet deg bolig og
ønsker å selge, kan vi også hjelpe deg
Ingen ekstra kostnader for vår assistanse.
Thalberg Real Estate er et registrert franskt meglerbyrà med fransk megler lisens nr
11179, og med forsikring og bank garanti.
Mye av det som ligger ute pà nett er allerede solgt, meglerkontorene oppdaterer
sjeldent og velger à la objekter ligge som referanser, slik at det virker som de har mye
mer til salgs enn det som virkelig er tilfellet. Nàr det gjelder rivieran generelt er det for
fà objekter I forhold til etterspörsel. Generelt er det ogsà dàrlig/lite informasjon om de
brukte objektene, dette pga at meglerne ikke har eksklusive oppdrag. Utfyldig
informasjon fàes dermed ikke för visning.
Fint om jeg fàr en beskrive av deres krav til eiendom, beliggenhet, fasiliteter, budsjett
osv. MEN som regel ender kunder à kjöpe noe helt annet enn hva de hadde forestilt
seg. Före visninger er det viktig à ta et möte der vi snakker om de ulike prosjektene
som er til salgs, ”hva man fàr for pengene her”, beliggenheter, utleie potensialet i det
ulike omràdene og fasiliteter slik at vi sammen kan finne frem til hva som er interesant
for dere.
Det er mange fine omràder langs hele rivieran, Antibes/Juan Les Pins – Cannes
omràdet er spesielt populaert. Det er viktig at dere före visninger har reist rundt i de
forskjellige omràdene og funnet ut hvor dere liker dere best og hvor dere kan tenke
dere à kjöpe.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Nytt prosjekt i Antibes med havutsikt, store terrasser og
med to investeringsmuligheter:
Leaseback (71 leiligheter): Unik investeringsmulighet i Antibes, garanterte leieinntekter og opptil 5 ukers personlig bruk.
Salgspris med 19,6% MVA rabatt og med 9àrs leieavtale. Mellom 2,5 og 3% avkastning i àret. Etter 9 àr kan kjöper velge
à avslutte leieforholde og bruke leiligheten selv som feriebolig. Leilighetene leveres med utstyrt kjökken og ferdig
möblert. Hotel/Thalasso enheten blir selvstendig og man mà betale for tjenestene man önsker à benytte seg av.
Salgspris studio leiligheter fra 241 632 euro inklusiv parkering, 2 roms fra 324 974 euro inklusiv parkering og 3 roms fra
463 663 euro. 19,6% MVA rabatt pà salgsprisen!
Selveier (ca 60 leiligheter): Vanlige selveierleiligheter med eget svömmebaseng. Blir lagt ut for salg fra juni 2012. Men
meld din interesse idag!
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Hva er det som kjennetegner Leaseback, og hvorfor finnes dette kun i Frankrike?
Frankrike er verdens største turistdestinasjon, og dette innebærer stor etterspørsel etter attraktive leiligheter til
leie. For å stimulere til økt investering i nettopp slik type eiendom, initierte Franske myndigheter i 1986 et eget
investorprogram, i dag kjent som Leaseback.
Programmet gir eiere av en Leaseback eiendom unike skattefordeler, i tillegg til andre finansielle fordeler, men
det hele forutsetter at eiendommen leies ut. I Frankrike tar man turisme på alvor, og således sikrer et slikt
program økt overnattingskapasitet, samtidig som investorer gis en unik mulighet til investering i et attraktivt
eiendomsmarked.
Leieavtalene er lovpålagt til å ha en løpetid på minimum 9 år, og vil normalt automatisk fornyes dersom ingen
av partene ønsker annet. Din inntekt er garantert, og påvirkes derfor ikke av utleiebelegg på din eiendom.
Typisk inntekt vil ligge på mellom 2,5-4%.
Eier man en Leaseback eiendom i Frankrike, slipper man å tenke på drift og vedlikehold. Ditt Management
selskap tar seg av dette, alt i henhold til din leiekontrakt.
Kjøper man ny eiendom i Frankrike tillegges MVA på 19,6%. Ved kjøp av en Leaseback eiendom, gis du
imidlertid full refusjon av denne.
Frankrike omtales ofte som verdens tryggeste land å handle eiendom i, men dette innebærer samtidig en
saksgang som ikke overlates til tilfeldighetene. Et sett med strenge rutiner knyttet til selve kjøpeprosessen, og
en statlig oppnevnt Notaire som ivaretar dine interesser, sikrer et oppgjør og en overtagelse i henhold til
gjeldende lover og regler. I Frankrike har man også noe så unikt som en garanti for ferdigstilling, nemlig
”Garantie Financiére d´Achevement”
Leaseback kan ikke sammenlignes med “Timeshare”. Leaseback er din egen eiendom på ditt eget skjøte, hvor
du som eier har en lang og forutsigbar leieinntekt, og en anerkjent aktør som tar seg av drift og vedlikehold.
Samt at du kan bruke leiligheten selv opptil 5 uker i året avhengig av hvilken sesong du velger. Etter leieavtalen
på 9 år kan du velge å avslutte leieforholdet.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Direct properties
3 bedroom apartment of 87m² in Cannes with swimming pool and large terrace. Walking
distance to Cannes center. 2 garages and cellar: 674 000 euro
One bedroom apartment of 35m² with sea view Juan Les Pins with swimming pool and
terrace. By the beach and close to center. Underground parking and cellar: 275 000 euro
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Renovasjonsprosjekt ved stranden I Juan Les Pins:
Ny mulighet i omràdet “Antibes Les Pins”, flott beliggenhet med utsikt mot Exflora parken og
havet retning Golfe Juan/Cannes. Leilighetene trenger oppussing.
2 roms og 3 roms med store terrasser og havutsikt. Flott baseng. Kun et par minutter gange til
stranden og ca 10 min gange inn til Juan Les Pins. Like utenfor residenset er det butikker,
restauranter og kaféer. Et meget populaert omràdet for norske kunder. Flybussen stopper like
utenfor residenset.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Renting out your property?
Use Rent Riviera!
Rent Riviera is a well established property management company run by British
people living in Antibes.
We aim to offer only the best apartments, studios and villas for holiday rentals
and insist that all are maintained to a high standard. Over the years many of our
visitors have become personal friends who return every year.
We manage all aspects of the care and maintenance of a diverse portfolio of properties
as well as promoting selected apartments on this website and others for holiday
rentals. We also manage all enquiries and bookings arising from these.
Please have a look at our web site:
www.rentrivierapropertymanagement.com
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
NEW BUILD Antibes!
Do you like Antibes? This is a very
good location by the Port.
One bedroom apartments from 370 000 euro
Two bedroom apartments from 565 000 euro
Three bedroom apartments from 745 000 euro
Including underground parking space.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
NEW BUILD IN JUAN LES PINS!
One bedroom from 255 000 euro, two bedrooms from 395 000 euro.
Only a few minutes’ walk to the center and the beach.
South facing terraces!
Only 26 apartments.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
NEW BUILD IN BIOT VILLAGE!
Perfect location at the entrance of Biot Village with sea view and pool.
One bedroom from 236 000 euro, two bedrooms from 365 000 euro.
South facing large terraces and most of them with sea views!
A small but very nice swimming pool.
Buildings with French charm!
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
NEW BUILD Cannes!
Very central location in Cannes Montfleury area with only a few minutes’ walk
to the rue d’Antibes and the Croisette. Closed residence with heated swimming
pool and sauna. Large terraces. Concierge service. Air condition. A luxury
residence.
One bedroom apartments from 418 200 euro, two bedrooms from 591 600 euro
and three bedrooms from 708 700 euro. Penthouse of 112m² + 75m² terrace for
1 700 000 euro. Two studio apartments at 204 000 euro and 214 200 euro.
Garage 30 000 euro and underground parking 25 000 euro.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Do you like PARIS?
Now Thalberg Real Estate can offer you assistance in finding
you an apartment and also renting it out when you are not
there!
With my partner “Paris Attitude Vente” we can make your
Paris dream come true. Paris has a great rental market and
investors all over the world love Paris. “Paris Attitude Vente”
has made this their core business, they are the leading rental
agency in Paris on short term rentals!
Are you interested? Let me know and I will
send you more information!
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
BUYING NEW:
1. The buying process:
Step 1: Reservation Contract - "Contrat de Reservation"
A contract where the buyer reserves a property to be purchased off plan. This "contrat de
réservation" is the legal equivalent of a "compromis de vente" used in resale. After signing
this Reservation Contract the buyer will pay 5% as a down deposit, as compared to 10%
on resale. The buyer has a 7 days cooling off period after receiving the signed contract by
registered letter.
Step 2: Legalized deed of conveyance - "Acte de Vente"
2 to 3 months after signing the Reservation Contract, the buyer has to sign the "Acte de
Vente", document signed by the buyer in the public notary's office to make the realestate sale official and legally binding. In France, it is mandatory that the sale of real
property be signed in the presence of a public notary; the only public official empowered
to witness this type of agreement.
The buyer will get a payment plan from the constructor that starts with the 5% on
reservation and then there are stages of payment as the construction emerges. The final
payment is on the day of delivery.
The off plan payment schedule:
5% On reservation
25% Deed completion
5% Completion of the foundations
10% Completion of the floor at ground level
15% Completion of the 2nd level floor
10% Upon roofing in
15% Completion of partition walls
10% Completion of building work in the apartment
5% Delivery of keys
The total building period is usually about 18 months, depending of course on the
size of the development.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
2. Advantages
No agency fee, as compared to 6% on resale. The agencies get paid by the constructer.
Since the property is not older than 5 years the notary fee does not exceed 3% of the
purchase price, compared to 7-8% on resale. The first 2 years after the date of completion
you do not pay any property tax, "taxes foncières". By entering into a project on an early
stage, you get to reserve an apartment or villa suited to your needs (view, orientation,
floor etc). The possibility to personalise the interior; choose tiles, carpet or parquet,
bathroom furniture and the opportunity to alter the floor plan. Profit from modern and
strict construction rules, high quality standards, and thermal and phonic insulation.
Reduced Notary fees (from 7-8% to 2-3%)
Guarantee of completion
Guarantee of construction (10 years)
Guarantee of fittings (2 years)
5% deposit
A payment schedule depending on stage of completion
Increased market value up to the time of completion with minimum cost
On top of this the majority of new constructions are built in sought after areas where the
market value increases with 10% - 15% per year. If you want to resell your new apartment
you can do so within the first 5 years to a new buyer offering him or her a reduced Notary
fee, this ends after the first 5 years or with the second owner. After this the Notary fee will
be the same as resell properties ( 7-8%).
3. Warranties
Total completion warranty for one year, this warranty covers all of the items and any
conditions appearing in the statement that was drawn upon taking ownership. The
companies involved in the construction have to do any work necessary to repair a defect.
Biannual warranty for two years, this warranty covers all building flaws related to
equipment that can be dismantled, such as plumbing equipment, radiators, shutters, and
doors.
Ten years warranty, this warranty covers all flaws which affect the structure of the
buildings, such as walls, roofing, and water resistance, or which make them unsuitable for
their specific purpose.
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
REFERANSE KUNDER :
NAVN
BOSTED
EIENDOM I
FRANKRIKE
Juan Les Pins
Antibes
MAIL
TELEFON
Ivar Borge
Bergen
ivar.borge@no.pwc.com
+ 47 95 25 12 94
Odd Röd
Drammen
Juan Les Pins
oarod@online.no
odd.rod@gjensidige.no
+ 47 91 63 86 49
Thor Andreas
Grannæs
Ragnhild B.
Gunderson
Stian Kilvær
Bærum
Juan Les Pins
thoag@online.no
+ 47 90 08 20 64
Oslo
Juan Les Pins
ragnhild@gunderson.no
+ 47 95 83 43 21
Svolvær
Antibes
sk@perfectpartner.no
+ 47 90 73 17 11
Per Egeland
Oslo
pegelan@broadpark.no
+ 47 99 59 45 28
Jo Böe Hansen
Stavanger
Cannes
Antibes
Juan Les Pins
jo-bohan@online.no
+ 47 48 10 98 50
Geir Ståle Sunde
Stavanger
Cannes
geir.stale.sunde@lyse.net
+ 47 99 28 75 88
Terje Jørgensen
Stavanger
Juan Les Pins
terje@irnorge.no
+ 47 90 13 40 71
Trygve Tuverud
Skøyen
Sainte Maxime
Trygve.Tuverud@bilforlaget.no
+ 47 90 16 20 95
Steinsvaag, Johnny
Tjöme
Johnny.Steinsvaag@tjome.kommune.no
+ 47 92 23 71 53
Nicolai Holst
Oslo
Saint Laurent du
Var
Sainte Maxime
nicolai.holst@aleris.no
+ 47 91 35 47 18
Lothe, Torleif
Oslo
Cannes
torleif.lothe@software-innovation.com
+ 47 98 25 78 89
Per Bolstad
Torp
fam.bolstad@gmail.com
+ 47 90 76 97 48
Marit Volden
Trondheim
Saint Laurent du
Var
Antibes
marit.volden@slettvoll.no
+ 47 90 03 09 30
Svein Fjulsrud
Oslo
Antibes
svefju@gmail.com
+47 47 80 60 51
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701
Thalberg Real Estate
Le Provence
13 B av Pierre Chalmette
06220 Golfe Juan
Jane Thalberg
Manager
jane@thalbergrealestate.no
Site Web :
www.thalbergrealestate.no
Property investment
Thalberg Real Estate is your specialist for
investing in new constructions on the
French Riviera, at constructor prices.
Now also Paris, Florida and Tunisia.
Resale is done through local agencies in
the area that you are interested in.
Thalberg Real Estate is a registered
French Real Estate agency with a
French Real Estate License (N°11179)
and professional indemnity insurance
and bank guarantee.
Languages: English, French and
Norwegian.
So please send me an e-mail with a
description of your search! No extra
cost for my assistance!
Hope to see you soon!
Financing?
Many foreign clients choose to apply for a mortgage in France. It is advantageous to
have your French home mortgage in France when all the property expenses and
rental income will be in Euros and in France.
You can chose between a normal repayment mortgage or an interest only mortgage,
in any case the interest rates offered to foreigners in France are quite low compared to
the European average. As a non-resident you can get up to 80% mortgage of the
purchase price.
After sale and rental services?
Need help with organizing your property? Practical tasks? Representation at the yearly
General Assembly? Rent out your property? Or do you want to rent yourself? Please let
me know and I will put you in contact with the right people depending on what area
you need the service in.
Want to sell your property?
Thalberg Real Estate can help you sell your property through a well established network
of local real estate agencies, free value estimation for sale purpose. Your property will
also be put out in Norway on www.finn.no.
French lessons?
Want to learn French? What about some private lessons?
Please contact Jane Thalberg for your first lesson! For beginners level 1 and 2. Following
the books Par ici 1 and 2. Jane Thalberg has been a French Teacher in Norway for AOF.
The French Riviera !
Want to receive newsletter every quarter?
If you did not receive this newsletter directly and you want to make sure you receive
the next issue? Just let me know by e-mail jane@thalbergrealestate.no
Page 2
2012 ● Bulletin 2 ● Thalberg Real Estate ● +33 6 25847701