Bringing Old World Quality to the GTA
Transcription
Bringing Old World Quality to the GTA
Canada Post International Publications Mail (Canadian Distribution) Agreement No. 40042043 Greater Toronto Edition | July 2007 VOL. 11, NO. 8 Feature Designing for the Outside: Choices for Finishes and Flourishes Are Plentiful Zamani Homes Bringing Old World Quality to the GTA ��������������� Call for Nominations ������������� To nominate an outstanding woman in construction to be featured in our next issue, please complete the following and fax to 416-250-6322. This one-of-a-kind B/A-GTA issue promises to be a “Who's Who” among women in local construction. ��������������� This supplement’s must-read editorial content will guarantee a super-long shelf life as an effective tool for your marketing arsenal! Your company advertising participation will assure you are identified by readers as an industry innovative leader and a strong supporter of women in construction! � � � �� � DON’T MISS THE OPPORTUNITY � � � � � � �� TO BE PART OF THE MOST EXCITING ��� BUILDING MAGAZINE YET. Publications Mail (Ca na di an Distribution) Agree ment No. 40042043 Women in Construction � ��������� ����������� Edition International Greater Toronto Canada Post This supplement showcases women’s contributions to the building industry in the Greater Toronto Area. Published in NOVEMBER 2007! ����������� �������������� ���������������� ��� ���������������� ���������������� �������������� ������ W omctionn in Construe Celebrating wom en’s contributio to the building industry in the n Greater Toront o Area ��������� ���� ����� ���� ���� ����� ���� ����� ����� � � �������������� ��� ���� ��� ����� ���� ���� ���� �� � ��������� ����������� �������� �������� ���������� ��������� � ���� ���� ��� ������������ � ���������� ������� �������������� ������������������ ���������������� ���������������� � �������������� ������ ���� ���� ���� ��������� � ��������� ������������� �������� ���� � ������� ���� ���� ���� ������ � ��������� ����� ������������� �������������� � ������������� ��� ���� ��� ���� ������� ������������� � ������� ���������������� ���� ������� ����������� ������������ ��� ���� �������������� � ������� ��� �������� ��� Nominee Company Name Phone Number ❑ Builder ❑ Renovator ❑ Architect ❑ Supplier ❑ Interior Designer ❑ Other Submitted by: Name & Phone Number For more information on how to advertise, or to be featured in the WOMEN IN CONSTRUCTION Supplement contact Toronto publisher Giulio Marinescu Tel: 416-250-0664 or E-mail: giulio1@rogers.com SPECIAL ISSU E contents ����������������������������������� �������������������� JULY 2007 VOL. ���������������������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������������������������������� ������������������������������������������������ 11, NO. 8 ���������������������������������������������� �������������������������������� PHOTO BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) ������������������������ ��������������������������������������������������� ��������������������������������������������������� DEPARTMENTS 3 �������������������������� Innovators of Architectural �������������������������������������������� 2 from the publisher ��������������������������������������������� Elements ������������������������������������������� 15 building green ������������������������������������������������ 4 COVER STORY ���������������������������������������������� 18 architectural designer �������������������������������������������������� ZAMANI HOMES: ������� ������� ����� �������� ������������� �������� BRINGING OLD WORLD profile ��������������������������������������� QUALITY TO THE GTA ������� ����������� ���� ����������� ��� �������� 19 art of architecture ��������������������������������������������������� ���������������������������������������������� ����������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������������������������������������� 12 FEATURE �������������������� ����������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������������������������������������������������� DESIGNING FOR THE ������������������������������������������������ ������������������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������������������� OUTSIDE: CHOICES �������� ������ ����������� ���� ������� ����� ������ ON THE COVER ��������������������������������������������������� ������������������������ FOR FINISHES AND Bob and Mohsen Zamani of Zamani Homes ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������������������� FLOURISHES ARE �������������������������������������������������� �������������������������� �������������������������������������������� PLENTIFUL ����������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������ Home finishes, paving, fencing, insulation, ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� ����������������������������������������������� roofing, masonry, cement, garage and �������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ������� ������� ����� �������� ������������� �������� ��������������������������������������� exterior doors �������������������������������������������������� ������� ����������� ���� ����������� ��� �������� ��������������������������������������������������� ���������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������� �������������������������������������������������� 22 ������������������������������������������������� �������������������������������������������������� �������� ������ ����������� ���� ������� ����� ������ ��������������������������������������������������� Design Drivers:������������������������������������������������������������������� How To Give ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� Your Homes That ‘Wow’ ����������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������ ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ������������� �������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� �������������������� ������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� �������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� 12 ������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������� 4 GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 1 ������������������������������������������������������� ��������������������������������� ��������������������������������� 12 from the publisher Builder/Architect Green Building Issue Builder/Architect magazine is interested in bringing the “green building” topic to the forefront by featuring the builders, developers, manufacturers and advocates in a special issue. Focusing on the LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) rating program and the builders and manufacturers in the GTA who currently follow it, we want to let the other builders know about the viability of the program and the current demand for energyefficient housing. According to a J.D. Power and Associates survey, nine out of 10 homeowners would like their next home purchase to be an energy-efficient home. The LEED rating program will help both builder and consumer by applying a numbered rating which governs the site’s sustainability, water savings, energy efficiency, materials selection and indoor environmental quality. This rating system is not only for new homes; it can govern renovations, commercial buildings, retail buildings, schools and whole neighborhood developments. Advocates for “green building,” such as John Godden, will also be featured to bring their expertise and perspective on what we hope will be a growing trend towards green building with builders and architects alike. It is also important for us to feature the companies that are manufacturing the products that make a home more energy efficient and environmentally friendly. Innovative companies that manufacture energy-efficient furnaces, air conditioners, solar panels, solar heat exchangers, low-flow toilets, insulation and recycled wood products all play a major role in increasing a building’s rating in the LEED system. It is encouraging that those builders, such as Mason Homes, Rodeo Fine Homes, Menkes, Empire Communities and Reeds Heritage Homes, are all following the LEED system. Builder/Architect would like them to tell their stories so that other builders may be encouraged to participate in the LEED program too. Please e-mail your press releases to giulio1@rogers.com. As your firm is a major participant in green building, this would be an opportune time to advertise your product alongside your article. For advertising information in this must-read issue, please call Giulio Marinescu, Publisher, at (416) 250-0664. Greater Toronto Edition Publisher: Giulio Marinescu Photographer: Gilbert Benamou (G Photography) Contributing Writers: Heather McCune, Paul Cardis, Barry L. Glantz, Mark Fernandes, Michael McKay, Mark Ward, Sr. Ad Design: Graphic Design Unlimited ltony@sympatico.ca Builder/Architect is published by Sunshine Media, Inc. 8283 N. Hayden Rd., Ste 220 Scottsdale, AZ 85258 USA (480) 522-2900 | sunshinemedia.com President/CEO: Jim Martin Chief Financial Officer: Rob Pearson Editor-in-Chief: Genilee Swope Parente Marketing Director: Andrea Hood Marketing Specialist: Kristine Aldrin Director of Publisher Development: Howard LaGraffe Recruiting Specialists: Teri Burke, Jennifer Young, Megan McCabe Manager of Sales Administration: Cindy Maestas Creative Services Director: Tyler Hardekopf Production Director/Managing Editor: Keli Quinn Creative Services : Josh Bergmann, Rob Bonilla, Bogar Castro Felix, Gerry Dunlap, Breanna Fellows, Joanna Galuszka, Kristen Gantler, Amelia Gates, Brenda Holzworth, Tess Kane, Tanna Kempe, Lana May, Ryan Mills, Jodi Nielsen Controller: Cal Kaluzny Financial Services: Allison Jeffrey, James Kinsella, Sharon Lardeo, Gabriela Rayas-Baker, Christian Williams, Cheng Wan Zheng Circulation Director: Holly Carnahan Circulation Manager: Beth Lalim Manager of Human Resources: Carrie Hildreth Manager of Information Technology: Eric Hibbs Printed by Sunshine Media Printing William H. Hibbs, General Manager Subscription rates: $36.00 US per year; $62.00 US two years; $3.50 US single copy. Advertising rates on request. Bulk third class mail paid in Tucson, AZ. Until next time … Although every precaution is taken to ensure accuracy of published materials, Builder/Architect cannot be held responsible for opinions expressed or facts supplied by its authors. Copyright 2007, Sunshine Media, Inc. All rights reserved. Reproduction in whole or in part without written permission is prohibited. Giulio Marinescu Publisher Advertise in Builder/Architect For more information on advertising in the Builder/Architect Toronto edition, call Publisher Giulio Marinescu at (416) 250-0664 or fax (416) 250-6322 e-mail: giulio1@rogers.com 2 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT our 70th year Contact Information Send press releases and all other information related to this local edition of Builder/Architect c/o: Builder/Architect Magazine of Greater Toronto 2109-256 Doris Ave. Toronto, Ontario M2N 6X8 JULY 2007 Postmaster: Please send notices to Andrews Mailing Service, 4-226 Industrial Parkway North, Aurora, Ontario L4G 4C3 00-097 Innovators of Architectural Elements For more than a decade, architects, builders, contractors and homeowners have known Canamould Extrusions, Inc. as the leading manufacturer of pre-coated polystyrene-based architec- tural elements. Time has proven that their wide range of products are enduring, labour saving and ext remely cost ef fec t ive. O ne reason is because of their patented CA NA MOUL D process, wh ich begins with a polystyrene base, wrapped in a reinforcing mesh and then covered in durable cement. This exclusive process gives their architectural details u nmatched strengt h and f lexibility, supplying customers with exactly what they would look for in exterior architectural detail — lightweight products with outstanding durability. Canamould offers a large array of profiles and details, and will always See Page 11 Proud of our association with Zamani Homes! COMMERCIAL INDUSTRIAL RESIDENTIAL Office: (416) 537-7431 JOHN SILVA Telephone: Fax: (416) 537-0057 Email: ajfforming@bellnet.ca (416) 891-5781 GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 3 cover story Zamani Homes Bringing Old World Quality to the GTA By Michael McKay For 13 years Mohsen Zamani has been constructing custom homes in the GTA that reflect his and his son Bob’s personal commitment to fine craftsmanship, superior materials and customer service. Their mission is to bring Old World craftsmanship and attention to detail and unify it with new design and technology to accommodate the modern homeowner. Mr. Zamani, as he is known by his colleagues and clients, studied to be an engineer in Germany. His meticulousness and attention to detail are all a tribute to that education and have put him in good stead to be one of the leading custom home builders in the GTA. He has been in the custom home building industry for 30 years and has built homes in Europe, the Middle East, as PHOTO BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) Mohsen and Bob Zamani 4 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 well as in Canada. Bob Zamani, his son and partner, is a university business graduate with expertise in real estate finance. His company, Canquest Financial, specializes in construction financing and is the financier/mortgage broker behind Zamani Homes. However, his company is not limited to just Zamani projects. He finances construction projects for other companies throughout the GTA. Zamani Homes is one of the largest builders of custom homes in the GTA, doing at least 10 homes per year, with the smallest one being 4,000 square feet while the largest one is 12,000 square feet. The homes range in price from $1.5 to $8 million PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 5 PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) 6 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) and are geared towards urban professionals looking for a home that suits both their lifestyle and tastes. “We often build homes on spec with all the amenities as standard features. When we build for a client, we interview them to know what they are looking for, their desires and to ascertain their lifestyles,” says Zamani. Most of their custom homes are built in existing neighborhoods around the Bayview, York Mills area and the Bridal Path. They purchase old properties, demolish the existing home and put up a beautiful custom home that accentuates the neighborhood. Zamani Homes has no desire to build multiple units on a suburban landscape. “Cookie-cutter homes aren’t what we’re about. We consider ourselves to be boutique builder,” says Zamani. “My father’s passion is building custom homes. He often says that even if he were to build a 60-story condo, he’d make sure that no GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 7 PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) floor windows and dormer windows on the second floor. The floor plans start at 1,400 square feet and go to 2,100 square feet. They range in price from $480,000 to $650,000 and are geared towards young professionals with families. “We’re looking to offer a Zamani-quality home to a different demographic,” says Zamani. “The qualities that distinguish a Zamani home will still be evident but on a smaller scale.” two units were the same.” In order to reach a different market, Zamani Homes is moving into building executive townhomes. Lorraine Park on Finch Avenue between Yonge and Bathurst Street is the first of these projects. The 25-unit development features a brick and stucco exterior, 30-foot backyards, double garage and custom-made interiors. The townhomes also features a copper roof, Juliet balconies, boxedout windows, Georgian-styled main 8 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 remotely, are all standard features. “When we build a home, everything is included,” says Zamani. “The client doesn’t have to ask for anything because it is already there.” Zamani is particularly proud of the kitchens they build in their PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) A Zamani home takes approximately 18 months to complete from start to finish. The design stage is completely overseen by Mr. Zamani who also hand picks the site, the finishes and works hand in hand with the architects to come up with the best design possible. “We have working relationships with architects Richard Wengel, David Woolridge and Loren Rose. My father is very hands on with their designs and his ideas have a tremendous impact on the final blueprints,” says Zamani. To fulfill these often-elaborate designs, Zamani employs only the finest tradesmen in the custom-home business. Most of the trades have been with Zamani Homes since its inception. There are many standard features to a Zamani home that would be considered an option to most builders. Home theaters, fiber optic wiring and computerized communications systems that allow you, for example, to turn your pool heater on or off GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 9 PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY) custom homes. One kitchen was handmade and hand painted then imported from London, England. Contributing to the uniqueness of a Zamani home is 1 0 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 Mr. Zamani’s dedication to creating a one-of-a-kind look and feel to every home he builds. Their attention to detail often cuts into their profit margins, but to Zamani and his father, it is well worth the cost once the final product is complete because, to Mr. Zamani, each home is a labor of love. This type of creativity makes each Zamani home a work of art that should be appreciated both visually and intellectually. “When a project is done my father likes to step back and savor, the originality and the craftsmanship that went into the home’s construction,” says Zamani. To learn more about Zamani Homes, go to www.zamanihomes.com or contact them at (416) 443-6205. ■ Continued from Page 3 welcome your original design, custom made just for you. Based on the same principles as the exterior details, TRIMROC Interior Mouldings are coated with a revolutionary smooth acrylic plaster, giving their interior details and trim a cleaner, more refined look that everyone desires inside their home. Lightweight and easy to manage, TRIMROC is a breeze to install without fussing with nails or screws, or special, expensive tools and adhesives. Just like Canamould’s exterior products, these details are maintenance free and will not warp, shrink, swell or crack. TRIMROC Interior Mouldings is a quick, easy and inexpensive way to increase the beauty and value of your home. A recent and exciting addition to the Canamould family of architectural elements is t heir limestone fireplace mantels. You can’t help but marvel at the beauty of true master craftsmanship upon seeing these exquisitely designed and detailed mantels. STONE CASTINGS Natural Limestone Fireplaces are made by using real crushed limestone, mixed with an emulsifier, and poured into a uniquely designed cast, creating sculptures that look like they have been hand carved. These timeless masterpieces come in an array of different designs. The customer has a choice of selecting from a variety of legs and separate mantels, creating their own custom combination. Several types are made in a solid one-piece mantel, which can be extremely ornamental and easily placed over existing fireplace units. Our self-contained units include a remote controlled builtin electric heating unit with a realistic flame and logs. These free-standing units are 45" tall, 57" wide and only 15" deep, making them a snap to install near any electrical outlet and can be moved to any desired area of your home or office. These fireplaces are so affordable that you can enjoy one in your living room and have another in your bedroom. STONE CASTINGS Natural Limestone Fireplaces offers many affordable models to choose from, allowing you to instantly transform any room into your very own personal dream room. Canamould is redefining the rules of fine architectural elements and leads the industry through innovation. For more information, contact Canamould extrusions, Inc., 101A Roytec Road, Woodbridge, ON, Canada. Tel. (905) 264-4436, Fax (905) 264-4437, www.canamould.com ■ Mortgage Investment Bankers Tel: (416) 635-0221 Fax: (416) 635-1713 A Non-Bank Lender providing: Construction, Equity, & Conventional Real Estate Finance ��������������������������� �������������������������� ������������� To discuss construction, bridge or term financing opportunities please contact: Jonathan Mair jmair@firmcapital.com WHERE MORTGAGE DEALS GET DONE. www.FirmCapital.com GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 11 ������� �������������������������� ������������������������������������������������� ����������������� ������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ����������������� ������������������� �������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ������������������������� �������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ���������������������������� ������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������� 1 2 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 ���������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� �������������� ��������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������� ������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������ ��������������������������������������������������� ��������������������������������������������������� �������������������������� �������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������� ������� ����� �������� ������������� �������� ��������������������������������������� ������� ����������� ���� ����������� ��� �������� ��������������������������������������������������� ����������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������������������������������������������������� �������� ������ ����������� ���� ������� ����� ������ ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������� �������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� �������������������� ���������������������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� �������������������������������� ������������������������������������������������������� ��������������������������������� ����������������������������������� �������������������� GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 13 ��������������������������������� ���������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������ ���������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ��������������������� ������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������� ������������ ������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������� ���������������������������� ����� ������������ ��� ������� ��� ����� ��������� ������ ��� ���������� ��� ������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������� ���������������������� ����������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������� ������������������������� ���������������������������������������������������� ���� ���� ���������� ����� ����� �������� ���������� ���������������������������������������������������� ��������������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� 1 4 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 ����� ������ ���� ��� �� ���������� ������� ������ ��� ������������ ���� ��� ���� ��� �������� ��� �������������������������� � building green The Wild Green Yonder Earth-Friendly Natural Stone Defines Outdoor Living Spaces and Exteriors If you haven’t heard about two waves that are cresting over the design and building industry, you must be living under a rock (a beautiful piece of genuine stone, if you’re lucky). The first tide is the evolution of the exterior living space — extending the kitchen and living room outdoors. The second is the desire to be “green” — green is no longer just about envy or the color of money, but about preserving, restoring and improving our natural environment through eco-friendly structures. Together, these two powerful movements are washing ashore a treasure chest of opportunity for architects and builders, as well as the businesses that support them, such as think that, since 9/11, people are spending the natural stone industry. more time at home and want their house to be More and more Stone adds “wow” to the curb appeal of the home. homeowners want quality on the ext er ior of t hei r houses. I believe this is because people understand that first impressions are critical, and homeowners want visitors and passersby to be wowed by the “curb appeal” of their homes. I also GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT PHOTO COURTESY OF COLD SPRING GRANITE By Mark Fernandes JULY 2007 | 15 more like a resort. To garner those “oohs” and “aahs” from others and to create a vacation at home, people are seeking enhancements to their exteriors and ways to create more outdoor living spaces. If they can do so with a natural building material, they can also help the green building movement. BEYOND THE RETAINING WALL Stone can enhance a home’s exterior in innumerable ways, creating an indelible first impression. This can be as small as custom architectural accents such as windowsills, jack arches, coins and keys in genuine stone — small touches with large impact. As technology continues to advance, the affordability of these enhancements becomes more reasonable and demand increases. Right now, the desire for an Old World look is extremely popular, and stone is the ideal material for BRATTY AND such a design. Requests for large expanses of stone such as cobblestone driveways are also on the rise, however, and we are seeing increases in use of granite pavers for walkways and driveways. All of these installations set the precedence — the expectation for the home. Using stone in landscape design is another way exteriors are seeing improvements. Large landscape stones, such as natural outcroppings, are in demand to anchor landscaping. Like with the other touches, these anchors and other landscape features are driven by the desire for a feeling of aged elegance and distinction. Beyond the anchors, monolithic boulders or cut-to-size shapes can awaken the landscape design. When used in areas to coax interaction between people and the stone, such design becomes not only a visual experience for visitors, but also a tactile experience. Creative arrangements of individual boulders can inspire wonder and PARTNERS, LLP B A R R I S T E R S A N D S O L C I TO R S PHOTO COURTESY OF LUCK STONE CORPORATION building green As fireplaces, cooking areas and pits become bigger, living outdoors for longer periods has become more commonplace. Construction Site Service & Excavation Demolition & Backfill Proud to provide legal services to Zamani Homes. Congratulations Zamani Homes! We are proud to be part of your team. Congratulations on being chosen Builder of the Month! 7501 Keele St. Suite 200, Vaughan, Ontario L4K 1Y2 Tel: 905-760-2600 Fax: 905-760-2900 www.bratty.com 1 6 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 135 Humber Forest Crt. Woodbridge, ON L4H 2V2 mobile: 416•432•4110 • fax: 905•893•3345 building green appreciation of the time and skill required to assemble such scenery. Add to this beauty, fountains and other water features such as cascading, and you have additional ways to create the feel of nature, as well as enhance the experience by making it audible, as well as visual and tactile. Assembled streambeds, an earth-friendly option, also serve to accumulate water and help to percolate it through the soil. From the curb, these stone applications provide aesthetic appeal and the “wow” factor. From a homeowner’s perspective, such features and treatment assure them they are living at the intersection of form and function built to last. THE LIVING IS EASY, OUTDOORS Using stone for exteriors has been in practice almost as long as building homes has been around. However, the use of stone outside has taken on a whole new dimension with the boom in outdoor living spaces. This outdoor living phenomenon started with the basic patio. People gathered around the umbrella-shaded picnic table and waited for the burgers and hot dogs to come off the charcoal grill. With the introduction of chimneys and metal fire pits, people were enticed to sit outdoors well into the night, socializing around the flames. Then, people started getting more elaborate and building fire pits with stonewalls protecting them and gas piped in. That evolved into full, outdoor fireplaces of stacked stone around which whole “rooms” are now built. Entertaining outdoors became much more comfortable and, as the heat source got larger, so did the amount of time during the year that people could enjoy being outside. Not wanting to miss what was going on outdoors while in the kitchen, homeowners began to demand larger grills with burners and sinks so that more traditionally indoor tasks could occur outside with guests present. The outdoor kitchen was born with grills built into limestone or stone bases with granite countertops, refrigerators and now just about anything found in the indoor livings rooms. The pool is often close to that outdoor kitchen, so poolside living has also evolved. Some people are even creating daybeds and outdoor bars to create a more resort-like quality at home. The pool deck has become more elaborate with stone tile mosaics or large pieces of fieldstone. We are also seeing outdoor theaters with large televisions encased in a stone wall and curtains on metal rods ready to be pulled closed around the audience. In short, the possibilities of expanding the indoor living space outside are limitless. These spaces create a natural extension of the interior living area, drawing family and friends further into the outdoors for casual and formal entertaining. THE NATURAL CHOICE A lot has been written recently about how to make a home’s interior “greener,” while the exterior has been somewhat overlooked in this regard. Natural stone used both inside and outside the home is earth-friendly because it is of the earth. Stone is nontoxic and lasts a lifetime. That’s why the pyramids and the Parthenon are still around for us to enjoy. These structures have endured the test of time outdoors. Certainly, if natural stone can withstand centuries of weathering and human visits, it is durable enough for the outdoor living space or exterior of today’s home. Stone’s enduring life-cycle, durability, ease of care and maintenance, and recyclability all make it a smart choice for the environmentally conscious consumer and builder. The versatility and unique character of stone make it a great choice for the styledriven home builder or buyer. Variations in color, pattern and texture make stone visually intriguing and given that it is from the earth, it is a natural choice for today’s home. Mark Fernandes is Chairman of the Natural Stone Council. He may be reached at mfernandes@luckstone.com. For information on NSC, please visit www.GenuineStone.org. ■ Thanks! ZAMANI HOMES and Builder/Architect Magazine would like to thank the following suppliers of products and services to Zamani Homes for their participation in this issue. Look for their display ads in these pages. AJT Forming Appliance Canada Astoria Carpentry Bratty and Partners David Woolridge Architect EFPT Firm Capital Corporation Jazz Design Terra-Con Construction Trimart Corporation Woodcraft Stairs and Railings We encourage you to patronize these fine companies GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 17 architectural designer profile David Wooldridge David Wooldridge has been designing custom homes in the Greater Toronto area for the last 25 years for a clientele that includes the “Who’s Who” of the city. His experience, attention to detail and concern for his clients’ wishes, has made him one of the most sought after home designers in the city. His designs vary from small street townhouses to trend-setting mansions in well-known neighbourhoods of the city. He is wellknown to several of the Toronto custom home builders, and has maintained an excellent relationship with many of them. Whether he is designing for first-time home owners, or more affluent buyers, David treats every proposal as unique, and every client as special. His reputation and service has many customers returning when upgrading to newer homes. David can be contacted at (416) 502-2552, or by e-mail at david@davidwooldridge.ca. ■ Congratulations to Zamani Homes on being selected Builder of the month. 1 8 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 art of architecture Welcome Home: Today’s Exteriors Reflect the Desire for Community By Barry L. Glantz, AIA Not too long ago, one of the major themes of residential architecture was “bigger is better.” Buyers felt they weren’t getting their money’s worth unless their new homes had impressive square footage, even though they sometimes sacrificed sophisticated architectural design and detailing simply for larger rooms. At the same time, they also sought to follow the “location, location, location” adage — often forgoing architectural features to live in a particular area. As an increasingly sophisticated generation of consumers have come into the housing market, however, these “dated” perceptions have changed. Today, new home buyers are demanding quality over quantity, and they are looking for a new trend we refer to as “location, lifestyle, lifestyle.” That means current buyers want more luxury features, higher-end finishes, advanced interior and exterior technologies, and a degree of personalization that permits them to live, work and entertain at home — in ways dramatically different from just a few years ago. “Lifestyle” has become a top priority, and architects and home builders must come up with innovative ways to offer it. This applies not only to the interior of the home, but to the exterior as well. In fact, this new breed of homeowner wants to creatively use all spaces, both indoors and out. For example, rather than investing in a large, ornamental backyard that will only be admired from afar and is costly and burdensome to maintain, today’s buyer enjoys — and uses — living areas that extend from the indoors to the outdoors. To accommodate this desire, architects are designing elaborate courtyards, decks and patios complete with heating and cooling elements, all-weather kitchens, high-tech audio equipment and multilevel indoor/ outdoor entertaining areas. Zamani Savour Every Detail ... of KitchenAid’s all-new collection of appliances. With its intuitive features and harmonious designs, this suite will make all your culinary activities seamless... courtesy of Appliance Canada. EXPERIENCE OUR OUT-OF-THIS-WORLD SHOWROOM TODAY. TORONTO SHOWROOM 8701 Jane Street, Unit 1 Concord, ON L4K 2M6 Tel. 905-660-2424 Fax: 905-660-4335 1-800-FRIDGES (374-3437) www.appliancecanada.com JENN-AIR • BOSCH • BEST • GE PROFILE • BEAM • VIKING • ZEPHYR • WEBER FRIGIDAIRE • THERMADOR • PANASONIC • BOSE • SAMSUNG • U-LINE • MIELE FISHER & PAYKEL • AEG • LIEBHERR • FABER • BROAN • POLKAUDIO • DIVA WHIRLPOOL • SUB-ZERO • SONY • MAYTAG • WOLF • KITCHENAID • AMANA GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 19 PHOTOS COURTESY OF GLANTZ & ASSOCIATES art of architecture The rear design of the home is starting to receive as much attention as curb appeal. In addition, there has been a nostalgic return to the detailed brick exteriors and inviting front porches of yesteryear’s home — those outdoor elements that seemed so solid and neighborly. We’re seeing a return to that sense of familiarity, warmth and camaraderie of the old-style communities as people seek to deal with today’s fast-paced, hectic world. Many of the latest developments in exterior residential architecture certainly demonstrate these trends. New home design is taking a definite turn to the neo-traditional, Arts and Crafts, French country, and even contemporary but with more brick and stonework, larger porches and beautiful entrances, all of which seem to say, “Welcome home.” We are even seeing the return of yesteryear’s extensive wraparound porches on both new and existing homes. In this new world, we’re also seeing front porches of all sizes becoming even more important in some communities, where lot sizes may be smaller, homes are closer to the street and people would prefer to walk rather than drive, and where interaction with neighbors is an integral part of everyday life. The front porch’s role is to create an in2 0 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT viting sense of arrival and add curb appeal. Even today’s front doors are more inviting, becoming design elements in and of themselves with many styles available. In fact, it is incredible how a finely crafted wood door, whether stained or painted, can transform the entire front of a home, especially when flanked by leaded or etched glass sidelights or an arched window above. We also see doors with rounded, elliptical or even Gothic tops, which look especially eye catching when ac- cented with stone or brick. While decks used to see only limited use in some of the nation’s harsher climates, they now enjoy almost year-round popularity in many areas of the country. Whether screened in, partially screened or even fully covered, decks have evolved and are becoming elaborate indoor/outdoor spaces that feature ceiling fans or trelliswork to provide added ventilation, shade and relief from the heat. Even patios have become multiseasonal; helped along by the addition of masonry fireplaces, homeowners can comfortably sit outdoors on chilly days. This indoor/outdoor residential architectural trend also extends to building materials. Stone, slate, hardwood and tile are now being used as both interior and exterior finishes in adjacent areas, such as walls, floors, countertops, fireplaces, ceilings and staircases. Home builders are finding that buyers appreciate this indoor/ outdoor consistency in materials, and they are more than willing to pay for these higher-end finishes. In fact, buyers today spend almost as much on the appearance of their home’s exterior living spaces as its interior features. Even more, buyers are starting to recog- Front porches have returned as an American way of life. JULY 2007 PHOTO COURTESY OF GLANTZ & ASSOCIATES art of architecture The solidness of brick and stone gives a nostalgic feeling of solidness. nize the value of 360-degree architecture, where the appearance of every side of the home is equally important. Typically, the front elevation of a new home received the most design attention, but architects are now developing homes that feature the same high-quality materials, expansive use of windows and design details on the sides, and particularly at the rear of the home, as well as the front. Garages, decks, patios, courtyards and other exterior features are integrated to create one consistent, beauti- ful design statement. While square footage of new home construction still prevails for some home buyers, many others have realized that what they really want is a higher level of architectural design, features and detailing. As with most aspects of well-designed homes, meeting the ever-changing needs and desires of today’s home buyers when it comes to indoor-outdoor living and lifestyle considerations is a challenge that requires the close collaboration of architects and builders to produce creative and cost-effective solutions. Barry Glantz is President of Glantz & Associates Architects Inc., a residential architectural design and consulting firm specializing in practical use of space, innovative f loor plans and custom design. For information, go to www.glantzarchitects.com. ■ Builder/Architect magazine ������������� GREEN BUILDING ��������������������������������������������������� Green building is the practice of: increasing the efficiency with which buildings and their sites use and harvest energy, water, and materials, and reducing building impacts on human health and the environment, through better siting, design, construction, operation, maintenance, and removal — the complete building life cycle. En.wikipedia.org This supplement’s must-read editorial will guarantee a super-long shelf life and an effective tool for your marketing arsenal! Your company advertising participation will assure you are identified by readers as an industry innovative leader and a strong supporter of green building. BOOK YOUR AD NOW! For more information on how to advertise, or to send your press releasses, please contact Giulio Marinescu, Publisher at 416-250-0664. E-mail giulio1@rogers.com GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 21 Design Drivers: How to Give Your Homes That ‘Wow’ By Heather McCune and Paul Cardis Today, data drives the home building business. What land to buy, what product to build, what buyer segment to target, what price point, what features to include, what options to offer — all of these critical decisions depend on having the right information at the appropriate time. But just as important as the information is a seasoned eye that can interpret and understand numbers and interpret the meaning of the data in a way that creates a competitive advantage in the new-home marketplace. One long-time trusted source of information on new homes is customer satisfaction surveys of buyers. This data helps builders better understand their current customers and uncover ways to Kitchen islands today often replace the table as the family gathering place. change that experience to lower future costs of sales by increasing referrals; improve margin potential through better relationships with current and potential home buyers; and strengthen the company brand through word-of-mouth advertising and reputation. Another information gold mine in regards to customer satisfaction evaluation is data on the design drivers that lead to customer delight. Avid Ratings (formerly NRS Corp.) recently conducted a research project that studied customer satisfaction ratings for various builders’ floor plans. Avid reviewed 26,642 surveys from the leading companies and selected at random 1,548 for a more in-depth qualitative analysis. In reviewing the numbers and Letting in the light in creative ways is one way to wow potential home buyers. verbatim comments from home buyers, Avid found that the design drivers that contribute to customer delight include, in order of importance to the buyers: • Plan matches lifestyle of buyer • Light/openness of the layout • Community features and lifestyle • Strong street appeal • Well-designed kitchens and master baths • Adequate amounts of storage space • Provision of privacy Taking a deeper look at these design drivers and considering ways to provide them in any square footage, price point and style may just be the formula for success going forward. PLAN MATCHES LIFESTYLE This most basic element of buyer satisfaction — delivering a floor plan that fits the lifestyle of the buyers — begins with getting to know who those customers are. Only when you understand who you’re designing and building for can you create the floor plan of their desires. Remember, too, that adding elements of surprise also creates delight and helps the plan stay in a potential buyer’s memory. New home buyers want a home that makes daily life easier and fulfills dreams. Surprise spaces Finding ways to provide homeowners places to retreat is critical today. Proud of our association with Zamani Homes! Showroom: 50 Viceroy Rd. Unit 23 Concord, ON L4K 3A7 Office: 905.669.0368 • Fax: 905.669.0584 • www.efpdesigns.com 2 2 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 For example, are most homes in the area the 2,600-square-foot plans centered on a great room? If they are, can you provide a home in the same square footage that delivers both the kitchen, nook and family room combination, but also formal living and dining room spaces? Can that landing on the second floor also serve as a storage place? — oversized laundry rooms, kitchen command centers, mud rooms with individualized storage spaces, serving kitchens, etc. — make one model stand apart from the others and help shoppers envision how this plan fits how they want their lives to be. When you’re considering lifestyle, you should also look beyond just the buyer profile (based on income and other typical factors) and consider what other similarly targeted communities in the market already offer so that you can offer more. LIGHT-FILLED FLOOR PLANS Natural light delights the senses; providing as much of it as possible delights the potential customer. Side courtyards, back courtyards and spaces defined within the home, but without full wall treatments, all work to create light-filled floor plans. Pulling the garage to the back of the lot allows windows or French doors to open up the first floor to the motor court, which drives light into the home. At the same time, those courtyards improve air circulation and offer buyers the indoor/outdoor living possibilities so many seek today. COMMUNITY FEATURES AND LIFESTYLE Before you consider lifestyle for the individual home, you should look at the lifestyle of the entire neighborhood. For a community to pass the buyer drive-by test (will potential buyers take note or continue to drive on?), it must start by creating a sense of arrival — that driver should know when he or she has left another neighborhood and has entered your new community. To accomplish this requires several factors, including a clear plan of circulation for cars and pedestrians, as well as great community amenities and if applicable, some common features that differentiate the area or set it off. For example, for a high-density urban site, you might create an architecturally strong public face for the building or buildings, and a private internal amenity for residents such as green courtyard areas between the buildings. STRONG STREET APPEAL Once inside that neighborhood, you need to create the next psychological sense of home, which is a good street. Architectural variety among the homes and well-designed details appropriate to the architectural style of the street (such as landscaping and lighting) add excitement. Color can differentiate one home People today delight in having individual drop zones to organize themselves as they walk through the door. GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 | 23 from another inexpensively — which can help set homes apart in higher density neighborhoods. Pushing an architectural element, such as a porch or balcony, to the front of the home minimizes the impact of the garage and creates a buffer between the public realm of the street and the private realm of the home. WELL-DESIGNED KITCHENS AND BATHS As most builders know, it pays to spend money on the rooms that matter the most to today’s buyers, then show off those rooms however you can. However, just as important as the fit and finish of those rooms is the organization and flow of these spaces. In kitchens, that can translate into creativity in island placement, in shapes of those islands and the rooms, even in what is placed at what level and what materials are used for counters, cabinets and floors. In some kitchens, expanded islands have replaced the kitchen table as the gathering spot for family and friends. In today’s master baths, a must for many homes are his and her spaces. Newer to the picture is an emphasis on the shower experience through new multi-head showers, bigger spaces and other tools. Thoughtful space planning in the kitchen and master bath is Proud to be part of Zamani Homes’ team. one of the best ways to create an opportunity for the “wows” that matter most to buyers. STORAGE SPACE Avid found that universally, new home buyers say there can never be too much storage space. Remember that in creating more space for “stuff,” smaller solutions count towards satisfying that need for storage. Transform a second floor landing into a book nook with built-in shelves. Consider whether you can include family organizational spaces in the laundry room with drop zones for different members of the household. Create a command center in the kitchen — a space that has a computer to pay bills, room to collect and process mail and other organizational features. Remember, cabinets are no longer delegated to the kitchen; they can provide storage throughout the home. PRIVACY As land prices force all of us to rethink density issues, preserving the best attributes of single-family, detached living will be both a challenge and an opportunity. You should clearly separate different entrances to the home, and you should separate the human entrance from the auto. Within the home, the design should include separate gathering places for people, as well as retreat spaces where individuals can relax at their own pace. Delivering on design drivers that delight customers takes time, and changes as that time goes by. However, by crafting design solutions that deliver what buyers really want, while also delivering to them something beyond what already exists and delivering it all within budget, builders and designers can create the excitement that will spark sales. Heather McCune is Director of Marketing for Bassenian/Lagoni Architects. Paul Cardis is CEO of Avid Ratings. ■ advertisers’ index AJF Forming ..................................................................................... 3 Appliance Canada .............................................................................19 Astoria Carpentry Ltd. .................................................................... 24 Bratty and Partners, LLP ............................................................... 16 Canamould Extrusions, Inc.................................................Back Cover David Wooldridge Executive Residential Designs ............................. 18 EFP Designs Inc. ............................................................................. 22 Firm Capital Corporation ................................................................ 11 Gentek ............................................................................................. 15 G Photography .........................................................Inside Back Cover Jaz Builder Print Services ............................................................... 23 Terra-Con Construction ................................................................... 16 Trimart.............................................................................................19 Woodcraft Stairs and Railings ......................................................... 24 2 4 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT JULY 2007 Reach out for better PHOTOGRAPHY gphotography@sympatico.ca • Document Your Work • Photos for self promotion • Web site Reasonable, Reliable Tel: 416-803-8088 Gilbert Benamou