Miljørapport 2012-2013

Transcription

Miljørapport 2012-2013
Miljørapport
2012–2013
Lavere energiforbruk n Miljøriktige materialer n Miljøvennlig transport
Innhold
3 Leder:
Tid for energirealisme?
4Aspelin Ramms miljøprogram:
Vår miljøpolitikk
Mål for 2010-2014
Våre leverandørkrav
5 Miljøprosjekter – energi i fokus
6Miljøresultater i 2012
8Sven Oftedals vei 10:
Kunstnerisk i Groruddalen
Aspelin Ramm har satt Norgesrekord!
9Ambisiøst i Tromsø:
ARE ser mot nord
10 Vulkan:
Krevende energiarbeid
Ansvarlig utgiver
Aspelin Ramm Eiendom AS
Maridalsveien 13E
Postboks 389 Sentrum
0102 Oslo
Telefon: 22 40 40 00
Telefaks: 22 40 40 01
post@aspelinramm.no
For ytterligere informasjon, ta kontakt med
Isak Oksvold, direktør for miljø- og samfunnsansvar.
Mobil: 920 20 005
E-post: isak.oksvold@aspelinramm.no
Tid for energirealisme?
De siste par årene har det vært et sterkt fokus på energi og miljøarbeid i bygg- og eiendomsbransjen. Det er svært positivt, og flere forbildeprosjekter er blitt realisert fra en rekke
ulike aktører. Aspelin Ramm har deltatt aktivt for å sette miljøarbeidet på dagsordenen,
og vi har også kommet et godt skritt videre i arbeidet med å redusere miljøbelastningen
og energiforbruket i våre bygg.
Årets viktigste begivenheter er at vi for alvor har gått løs på to nye forbildeprosjekter. På
Veitvet i Groruddalen rehabiliterer vi et lagerbygg på en slik måte at det samlede energiforbruket er stipulert til å kuttes med nærmere 90 prosent. Samtidig bygger vi det som blir
Tromsøs beste konferansehotell; Clarion Hotel The Edge – i energiklasse A, selvfølgelig, og
med strenge krav til et godt innemiljø. Vi er med andre ord miljørealister!
Samtidig må vi erkjenne at vi ennå ikke har oppnådd de resultatene som vi har forespeilet
oss når det gjelder energiforbruk i nye bygg. Dagens metodikk for å beregne energiforbruk
er ikke god nok – den speiler det som er mulig i teorien, men ikke i praksis. Dette er i seg
selv en viktig erfaring som vi kommer til å ta med oss. Men det gleder oss å se hva vi får til
i eksisterende bygg, med enkle tiltak!
Det dukker til stadighet opp prosjekter som skal være nullenergi-hus eller plussenergi-hus.
Vi er de fremste forkjemperne for å ha ambisjoner, men disse målene fremstår som mer og
mer urealistiske – gitt dagens kompetansenivå i bransjen. Dersom vi skal komme videre og
bli flinkere til å planlegge for lavt energiforbruk, er det etter vårt syn på tide med en dose
energirealisme. Det beste må ikke bli det godes verste fiende!
Godt miljøår!
Med vennlig hilsen
Miljørapporten for 2012/2013 er utarbeidet med utgangspunkt
i Norsk Standard 9440, retningslinjer for miljørapportering.
Tekst og redigering: Ruth Astrid L. Sæter/Sæter Media
Design: Sissel Blekastad/SisDesign
Foto: Finn Ståle Felberg
Trykk: Grøset
Svanemerket papir: Scandia
Peter Groth
Administrerende direktør i
Aspelin Ramm Gruppen AS
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
3
Aspelin Ramms miljøprogram
Aspelin Ramms miljøpåvirkning
Energi i fokus
Aspelin Ramm legger vekt på at bygg skal utgjøre verdifulle elementer
i landskap og bybilde, og at de skal forbruke mindre energi.
Vår miljøpolitikk
Aspelin Ramms ambisjon er å være en pådriver og en naturlig
samarbeidspartner for utvikling og oppføring av fremtidens
energigjerrige miljøbygg og bymiljøer.
Det betyr at vi vil vektlegge god arkitektur, bestandige og
gode materialer og løsninger som tilfredsstiller både dagens og
fremtidens krav. Vi setter oss relevante og kvantifiserbare miljømål i videste forstand – og opparbeider oss høy kompetanse
om miljø-effekten av våre tjenester og aktiviteter. Vi arbeider
for å få fjernet funksjonskrav som har en negativ innflytelse
på det ytre miljø – og samarbeider med miljøorganisasjoner
som engasjerer seg innenfor områder som er relevante for
vår virksomhet.
Vårt miljøarbeid skal ta utgangspunkt i fakta, åpenhet, engasjement og bærekraftig verdiskapning. Vi deler erfaringene
våre med andre, og vil sammen med våre leietakere jobbe for
å oppnå en energieffektiv drift av våre bygg, og et godt miljø
å ferdes i, og forbi.
Apelin Ramm arbeider i tillegg for å øke bevisstheten
og kunnskapen om gode miljøløsninger i bransjen og i
offentligheten.
Våre viktigste energispareprosjekter
Rosenholm Campus
En kontorlandsby som eies og drives
av Aspelin Ramm.
Adresse: Rosenholmveien 25, Trollåsen
Areal: 43.000 kvadratmeter
Viktigste miljøtiltak: Mål om å gå
fra energiklasse C til energiklasse B.
Mål for 2010 – 2014
Energibruk
Avfall på byggeplass
■■ Vi skal bidra med 29 GWh miljøvennlig energiproduksjon
■■ Det skal ikke være mer avfall enn 25 kg/BTA ved nybygging.
eller energibesparelse i forhold til 2009-forbruket.
■■ Nye yrkesbygg skal planlegges for å tilfredsstille
kravene til passivhusnivå.
■■ Større rehabiliteringer skal planlegges for lavenergi.
■■ Vi skal fase ut oljefyring gjennom Prosjekt miljøfokus.
Avfall
■■ Kildesortering skal innføres på alle eiendommer som vi
drifter.
■■ Vi skal oppnå 75 prosent sorteringsgrad i kontorbyggene.
Vi etterstreber en sorteringsgrad for avfall på byggeplass
på 70 prosent.
Vann
■■ Vi skal oppnå 10 prosent reduksjon i forhold til
2010-forbruket.
Transport
■■ Det skal etableres sykkelparkering og ladepunkter
for elbil ved alle bygg.
■■ Vi skal øke andelen svanemerkede produkter og materialer
ved innkjøp.
Aspelin Ramm jobber målrettet for å ivareta miljøhensyn i utvikling og drift
av eiendomsmassen. Vi forventer det samme av våre underleverandører.
når disse kan konkurrere på pris og kvalitet. Oversikt
over produkttyper som kan svanemerkes finner man her:
http://www.ecolabel.no/krav/
■■ unngå bruk av materialer og produkter som inneholder
stoffer på Klima- og forurensningsdirektoratets
Sven Oftedals vei 10
Kombinasjonsbygg bestående av lager og
kontorlokaler, sentralt plassert i Grorud.
Areal: ca. 35.000 kvadratmeter
Viktigste miljøtiltak: Norgesrekord
Våre leverandørkrav
■■ velge produkter med Svanemerket eller EU-blomsten,
Viktigste miljøtiltak: Mål om å komme
ned i et energiforbruk på 180 kWh/m2/år
innen utgangen av 2015.
Materialbruk/innkjøp
Mål for perioden 2010 – 2014 revideres årlig.
Vi skal
Alna senter
Norges største faghandelssenter,
eies og utvikles av Aspelin Ramm.
Adresse: Strømsveien 245, Oslo
Areal: 77.000 kvadratmeter
prioritetsliste, og spesielt stoffer som listes opp i oversikten
«Miljø- og helseskadelige stoffer» (se under).
■■ unngå materialer eller produkter som inneholder tropisk
trevirke.
■■ etterstrebe å benytte materialer med dokumentert lav
i energieffektivisering.
Se egen sak på side 10.
Clarion Hotel The Edge
Aspelin Ramm og Pellerin bygger sammen
et nytt, energismart hotell i Tromsø.
Adresse: Strandtorget 1, Tromsø
Vulkan
Adresse: Maridalsveien, Oslo
Areal: ca. 55.000 kvadratmeter
Viktigste miljøtiltak Egen energisentral.
avdamping.
Viktigste miljøtiltak: Energiklasse A.
Bygg i klasse A og B.
Egen energisentral.
4
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
5
23
Andel bygg med ladepunkt
Andel bygg med sykkelparkering
5
Andel bygg med sykkelparkering
5
12
16
12
Med sykkelparkering
Uten sykkelparkering
Med ladepunkt for elbil
Uten ladepunkt for elbil
Med sykkelparkering
Uten sykkelparkering
16
23
...mens for sykler er andelen
en del lavere. Målet er
imidlertid å etablere stadig
flere sykkelparkeringer.
Det blir stadig enklere å lade elbilen
sin ved et Aspelin Ramm-bygg. Nå har
nærmere 80 prosent av yrkesbyggene i
Prosjekt miljøfokus ladepunkt for elbil.
Miljøresultater for 2012
TRANSPORT
Transport belaster både det lokale og det globale miljøet. Transportmønsteret og miljøbelastningen som skyldes transport avhenger i
stor grad av den offentlige infrastrukturen. Aspelin Ramm ønsker
å legge til rette for miljøriktig adferd, ved å etablere ladepunkter
for elbiler og sykkelparkering i tilknytning til våre bygg.
I 2012 opprettet vi over 50 nye ladepunkter for elbil. Det er
innvilget støtte til ladepunktene fra Oslo kommune. Ved utgangen
av 2012 hadde 21 av 27 yrkesbygg i Prosjekt miljøfokus tilgjengelig elbilparkering, mens sykkelparkering var tilgjengelig ved 11 av
27 yrkesbygg.
Det gjennomsnittlige energiforbruket i Aspelin Ramms
bygningsmasse ligger langt under landsgjennomsnittet.
ENERGI
Prosjekt miljøfokus – resultater
Bruk av energi kan belaste miljøet i form av råvareuttak, naturinnAspelin Ramms Prosjekt miljøfokus har siden 2001 hatt som mål å
grep og utslipp i selve energiproduksjonen. Aspelin Ramm ser det
redusere miljøbelastningen i driften av bygg. Målet for årlig enersom sin hovedoppgave å redusere behovet for energi, uten at det
gisparing i Prosjekt miljøfokus er 8 prosent i forhold til 2008-forskal gå på bekostning av inneklimaet i våre bygg.
bruket, tilsvarende 4 GWh/år. I 2012 oppnådde vi en innsparing
I april 2010 fikk Aspelin Ramm Eiendom tilsagn om støtte fra
på 5,2 GWH.
Enova SF til å gjennomføre tiltak som årlig bidrar med 29 GWh
Det ble gjennom året gjennomført større og mindre investeringer
miljøvennlig energiproduksjon eller energibesparelse. Det samlede
i energibesparende tiltak, samt inngått en grønn tilleggsavtale med
støttebeløpet er på 15 millioner kroner. Avtalen gjelder fra 2010
leietakerne i Alf Bjerckes vei 22A om gjennomføring av energibetil 2014.
sparende
2001
2002
2003
2004 tiltak i bygget.
2005
2006
2007
Aspelin Ramm dokumenterte 39,6 millioner kroner i energibeI løpet av året ble ytterligere ett bygg i Aspelin Ramms eien228
315
300
211
201
197
sparende tiltak bare i 2012 i tilknytning til denne avtalen.
domsmasse tilknyttet et elektronisk energioppfølgingssystem. Ved
årsskiftet 2012-2013 var samtlige yrkesbygg i prosjektet tilknyttet
et nettbasert energioppfølgingssystem (EOS).
Det gjennomsnittlige energiforbruket i eiendomsmassen i 2012
Årlig energiforbruk (kWh/m )2
–
korrigert
for effektene av Vulkan energisentral, ble 186 kWh/
350
m2/år. Til sammenligning forbruker norske bygg i snitt om lag
250 kWh/m2/år.
300
250
200
150
100
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Aspelin Ramms bygningsmasse (antall m2) har variert i perioden.
I 2012 var det gjennomsnittlige forbruket på 186 kWh pr. m2.
6
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
Forbruk 228 315 300 211 201 197 192
191
206 196
190
Nye prosjekter
I løpet av 2012 fikk Aspelin Ramm tilsagn om støtte fra Enova SF
til to nye prosjekter. Sven Oftedalsvei 10 i Oslo og Clarion Hotel
The Edge i Tromsø fikk begge tilsagn på støtte til utførelse i lavenergistandard. Det totale støttebeløpet er på om lag 15 millioner
kroner. Det er satt som mål at Sven Oftedalsvei 10 skal tilfredsstille kravene til energiklasse B, mens Clarion Hotel The Edge skal
tilfredsstille energiklasse A. Det er i løpet av 2012 påløpt 13 millioner kroner i investeringer i energibesparende tiltak i overnevnte
prosjekter.
192
2008
kvisita, rengjøringstjenester osv. Den relative andelen miljømerkede
produkter og materialer har tatt seg opp i 2012 i forhold til fjoråret.
En av årsakene til at andelen miljømerkede materialer er relativt lav
i forhold til de totale innkjøpene, er at det finnes få miljømerkede
byggevarer på markedet.
VANN
Det årlige målet for innsparing i vannforbruk i Prosjekt miljøfokus
ble satt til 2,5 prosent i forhold til 2010-nivå, for perioden 2010 til
2014. Innen utgangen av 2012 ble resultatet 2,0 prosent besparelse, totalt rundt 2,42 millioner liter vann. Det ble ikke investert
særskilt i vannbesparende utstyr gjennom 2012, og det har vært
en begrenset utvikling i arbeidet med besparelse av vann i 2012.
BESTANDIGE OG TILPASNINGSDYKTIGE EIENDOMMER
Takket være utvikling av ny teknologi og nye praktiske løsninger
forandrer vi stadig måten vi arbeider, bor og beveger oss på, noe
som gjør at også våre omgivelser er i kontinuerlig endring. Denne
Svanemerkede utviklingen krever at bygg og eiendommer rustes til å møte freminnkjøp [mill kr]
tidens så vel som dagens krav. Over tid vil eiendommer som er
både bestandige
være ressursbesparende
–2012
2009 og tilpasningsdyktige
2010
2011
og samtidig representere gode, langsiktige investeringer. Aspelin
191
206
196
189
186
Ramm er opptatt av å utvikle og bruke løsninger som skal tilfredsMill NOK
stille dagens og fremtidens krav.
2,5
Rehabiliteringen av Sven Oftedalsvei 10 gjennomføres med
dette som utgangspunkt. Bygget utformes med stor fleksibilitet,
2
samtidig som det legges til rette for lavt energiforbruk og lave
driftsomkostninger over tid (se egen sak på side 10).
2009
2010
2011
0,411798
2,060068 1,3600818
2012
1,945215
Svanemerkede innkjøp
1,5
MATERIALER OG PRODUKTER
Miljøet påvirkes av produksjon, transport og avhending av materialer og produkter. Slik påvirkning kan være råvareuttak, utslipp fra
produksjon, materialenes påvirkning på innemiljøet samt miljøbelastningen som oppstår når produkter og materialer blir til avfall.
Aspelin Ramm søker å velge materialer og produkter som ikke
inneholder helse- og miljøskadelige stoffer. For å minimere miljøbelastningen etterspør vi Svanemerket og EU-blomsten fra våre
leverandører. Aspelin Ramm er medlem av Svanens innkjøperklubb.
I perioden 2009–2012 har innkjøpet av miljømerkede materialer
og produkter holdt seg stabilt, når det gjelder innkjøp til kontorre-
1
0,5
0
2009
2010
2011
2012
Aspelin Ramm brukte rundt to millioner på svanemerkede
produkter i 2012, det tilsvarer 0,27 prosent av det totale
innkjøpet.
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
Diagram 8
7
Ambisiøst i Tromsø
Aspelin Ramm
ser mot nord
Midt i sentrum av Tromsø bygges det som
skal bli byens største konferansehotell
– i energiklasse A, selvfølgelig.
Tekst: Ruth Astrid L. Sæter
Både Sven Oftedals vei 10, Bredtvetbekken og området rundt får et visuelt og innholdsmessig løft gjennom den storstilte oppgraderingen som ferdigstilles i år.
Foto: Finn Ståle Felberg Illustrasjon: Sisyfos Minigolfklubb
Sven Oftedals vei 10
Kunstferdig og grønt
En gammel bekk kommer til heder og verdighet igjen, mens en folkepark med
minigolfskulpturer skal pryde utearealene. Det er i Groruddalen det skjer.
Tekst: Ruth Astrid L. Sæter
Sentralt plassert i Groruddalen ligger et av Oslos største kombinasjonsbygg – Sven Oftedals vei 10 (SO10), med sine rundt 30.000
kvadratmeter lagerlokale og 5500 kvadratmeter kontorer. Snart er
den storstilte oppgraderingen av det 39 år gamle bygget gjennomført, attpåtil med norgesrekord i energieffektivisering (se egen sak).
Oppgradering inne og ute
Men det er ikke bare bygningskroppen som har fått en kjærkommen rehabilitering. Også utearealene blir frisket opp av Aspelin
Ramm, som kjøpte eiendommen høsten 2010. Rehabiliteringen
som foregår utendørs, skjer som en del av Groruddalssatsingen
– der Oslo kommune og staten står bak en miljøoppgradering av
hele dalen. Flere ulike tiltak blir gjennomført, og Aspelin Ramms
bidrag er å få Bredtvetbekken opp i dagen igjen samt å etablere
en aktivitetspark utenfor SO10.
Gi tilbake og gjenbruke
Gjengen bak vinnerforslaget, Sisyfos Minigolfklubb, ønsker å lage
en slags surrealistisk minigolfbane med høy gjenbruksfaktor. Skulpturene er tenkt laget av alt fra «kortreist» fyllmasse og asfaltavskrap
til naturstein og andre materialer som de finner i naturen.
– For oss handler det om å gi noe tilbake til lokalsamfunnet.
Godt naboskap er viktig, og det å etablere attraktive omgivelser
for folk som bor her, er en del av vårt samfunnsansvar, sier Isak
Oksvold, direktør for miljø- og samfunnsansvar i Aspelin Ramm.
Norgesrekord
i energisparing!
I fjorårets miljørapport presenterte vi rekordforsøket i Sven
Oftedals vei 10 – der målet var å redusere energiforbruket
med over 70 prosent. Nå ser det ut for at dette målet nås
med svært god margin.
– Enova har allerede bekreftet at vi setter Norgesrekord
i energisparing – med en reduksjon på hele 89 prosent når
bygget står ferdig, forteller Isak Oksvold i Aspelin Ramm.
Førforbruket i det store kombinasjonsbygget var på 15,5
GWh, mens man nå er kommet ned i et stipulert årsforbruk
på 2,7 GWh. Innsparingen tilsvarer det årlige strømforbruket til 700 norske eneboliger, eller 1400 leiligheter.
– Et viktig tiltak for å nå dette målet, har vært å gjøre
bygget så tett som mulig. Vi har fjernet kuldebroer i fasaden, byttet ut vinduer og isolert tak og vegger. Vi utnytter
i tillegg spillvarmen fra serverparken i nabobygget, et tiltak
som alene tilsvarer 1 GWh spart, forklarer Oksvold.
Han opplyser at Enova har støttet rehabiliteringen med
13 millioner kroner, som har gått til bl.a. ny kledning og
ny teknisk innmat.
For miljøbevisste leietakere er det kanskje greit å vite at
det fortsatt er mulig å være med på dette miljøeventyret
– det er ennå ledige lokaler i SO10.
Når Clarion Hotel The Edge står ferdig 1. mai 2014, vil det innta
posisjonen som Tromsøs største konferansehotell. Hotellet flankeres
av Hurtigrutekaia på den ene siden og Tromsøs berømte restauranthus Skarven på den andre. Utsikten preges av sjø, himmel og
Ishavskatedralen.
Den særpregede, sylskarpe fasaden vil i seg selv vekke oppsikt
– for ikke å snakke om at hotellet blir 13 etasjer høyt.
Høyt bygg i lav by
– Hvordan er det å bygge så høyt i et så lavt sentrum som Tromsø,
der de fleste byggene er maks fire etasjer høye?
– Det er helt klart et spesielt prosjekt. En ting er høyden – et
annet moment er den karakteristiske formen. Det er mange krav
som skal tilfredsstilles. Men selve reguleringen gikk veldig greit
gjennom. Aspelin Ramm utvikler hotellprosjektet i et 50/50-samarbeid med AS Pellerin, som gjennom mange år har arbeidet med
å få lov til å bygge høyt på denne tomten. Da vi besluttet å inngå
samarbeid med AS Pellerin var den debatten lagt død, sier utviklingsdirektør i Aspelin Ramm, Gunnar Oveland.
Det er første gang Aspelin Ramm er med på et byggeprosjekt
så langt nord – og det skaper i seg selv nye enøk-utfordringer: –
Sola er en ny faktor. I sommerhalvåret skinner den døgnet rundt,
dermed er påvirkningen fra øst og nord en viktig dimensjoneringsfaktor, sier Oveland.
Hotellets energisentral baserer seg på ti geobrønner som går
The Edge Tromsøs nye og energieffektive konferansehotell – er under bygging,
og skal stå klart våren 2014. Det 13 etasjer høye bygget vil synes godt i bybildet.
Illustrasjon: Niels Torp Arkitekter
ned til 250-300 meters dyp, og har vært en viktig faktor for å
oppnå energiklasse A, forteller Oveland. Foruten geobrønnene, vil
hotellet ha ventilasjonsaggregater med høy virkningsgrad, energismarte heiser, bevegelsesdetektorer på lys, vannbåren varme i
alle arealer inkludert baderomsgulv og høye krav til tetthet, for
å nevne noe.
Energi- og miljøfokus
– Leietakeren vår, Nordic Choice Hotels, er i likhet med oss opptatt
av energiaspektet – og bookingsystemet på The Edge vil være
integrert i det øvrige styringssystemet. Vi kommer heller ikke til
å ha konvensjonell kjøling på rommene, det er ikke nødvendig så
langt nord. Det blir i stedet frikjøling hele sommeren – det betyr
at vi henter inn kald luft utenfra, og plasserer den der den trengs
i bygget, sier Oveland.
Av miljøtiltak kan nevnes avfallshåndteringen. Det organiske
avfallet blir kjørt gjennom en kvern, som reduserer volumet med
hele 95 prosent. Det er både plassbesparende og effektivt for
hotelldriften. Annet avfall skal i tillegg kildesorteres – både i anleggs- og driftsfase.
Fakta om Clarion Hotel The Edge
■■ Byggherre: Aspelin Ramm Eiendom AS og AS Pellerin
■■ Arkitekt: Niels Torp AS
■■ Entreprenør: HENT AS
■■ Prosjektperiode: 2012-2014
■■ Leietaker: Choice Hotels
■■ Kapasitet: 290 rom, samt flere større og mindre
konferanserom, inkludert konferansesal med
kapasitet på inntil 1000 personer
■■ Areal: 14.200 kvadratmeter
■■ Total budsjettramme: 480 millioner kroner
8
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
9
Mathallen er et møtested for alle matinteresserte. Foto: Finn Ståle Felberg
Nytt og gammelt side om side. Foto: Finn Ståle Felberg
Vulkan er blitt et område med glødende aktivitet. I 2014 er anleggsperioden over,
og besøkende kan for fullt ta i bruk den lille byen i byen. Foto: Finn Ståle Felberg
Nytelse i en liten boks. Foto: Finn Ståle Felberg
Vulkan
Krevende energiarbeid
Energiforbruket på Vulkan er lavere enn
gjennomsnittet, men høyere enn
forventet. Hva skjedde?
Tekst: Ruth Astrid L. Sæter
Helt siden Aspelin Ramm begynte å utvikle Vulkan for seks-syv år
siden, har det vært fokus på å gjennomføre gode energibesparende
tiltak og legge til rette for at leietakerne bruker minst mulig energi.
Nå viser det seg at forbruket er lavere enn det norske gjennomsnittsbygget, men likevel høyere enn forventet. En av årsakene er
det høye innslaget av matrelatert virksomhet og lange åpningstider
på området, som inkluderer kontorlokaler, restauranter, butikker,
hotell og boliger.
– Kombinasjonen av energikrevende virksomheter og lange
åpningstider gir utslag på energiforbruket. Det gir oss et bilde av
energibruken som ligger langt utover det en kan forvente dersom
man lener seg på energiberegninger etter energimerkeordningen,
sier Isak Oksvold, direktør for miljø og samfunnsansvar i Aspelin
Ramm.
Han er ikke overrasket over at energiforbruket ble høyere enn
beregnet, men innrømmer samtidig at forbruket ligger over forventningene – nå som Vulkan er godt inne i sitt første skikkelige
driftsår.
Mathallen. Foto: Finn Ståle Felberg
10
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
Hvorfor har matrelatert virksomhet
så høyt energiforbruk?
– Det å oppbevare og tilberede mat krever mye energi. Vi trenger kjøling til oppbevaring, varme til å tilberede maten og store
Bellonahuset. Foto: Finn Ståle Felberg
luftmengder for å håndtere stekeos. Kombinasjonen av disse tre
faktorene gir et høyt energiforbruk. I tillegg har vi de lange åpningstidene. Alle disse forholdene er i bunn og grunn positive;
det betyr at det er aktivitet i byggene – de brukes nær sagt hele
døgnet og folk hygger seg med mat og drikke. Det er jo bare
positivt, sier Oksvold.
Han opplyser at også Bellonahuset bruker mer energi enn forventet og beregnet.
– I likhet med de andre byggene på Vulkan, brukes også Bellonahuset mer enn det vi først hadde beregnet, påpeker Oksvold
og fortsetter: – En viktig nøkkel for å få ned energiforbruket er
å få bedre driftsstyring enn det vi har per i dag. Vi har fortsatt
utfordringer når det gjelder feilretting og styring av teknisk anlegg,
men vi er godt i gang med dette arbeidet nå. Og vi ser faktisk
allerede positive resultater av tiltak som er gjennomført i 2013,
men mye gjenstår, sier Oksvold.
Fakta om Vulkan
■■ Gjennomsnittlig energiforbruk i Aspelin Ramms
bygningsmasse på Vulkan: 205 kWh/m2/år
Når det er så vanskelig å få til realistiske
energiberegninger, betyr det at
energimerkeordningen ikke er god nok?
– Det kan man godt hevde, men det er også krevende å ta høyde
for nær sagt alle forhold når man beregner energibruk. Det er ikke
dermed sagt at man ikke bør bli bedre på dette. Tvert imot så har
vi en lang vei å gå for å bli bedre på å beregne energibruk i bygg.
Hva bør gjøres?
– Vi bør få til et bedre samspill mellom leietaker og oss som utviklere og eiere. I felleskap kan vi ta et større ansvar for forbruket
ved at vi stiller krav til både oss selv og produktet. På den måten er
det enklere å styre entreprenørene i arbeidet med å utvikle bygget.
Vi trenger bevisste leietakere, bevisste utbyggere og entreprenører
som er gode på moderne, energibesparende teknikk.
■■ Gjennomsnittsforbruket i norske bygg:
ca 250 kWh/m2/år
■■ Aktører og bruk: Servering/restaurant,
hotell, mathall, kontorer og boliger
■■ Vulkan har en egen energisentral, som er basert på
gjenvinning av overskuddsvarme samt bruk av dagens
14 geobrønner, kombinert med varmepumper og
fjernvarme. Fire bygg på området er tilknyttet
sentralen.
■■ I 2013 utvides energisentralen med 50 nye
geobrønner som er boret under Nordre kvartal.
■■ Vulkan er utviklet i samarbeid med
Anthon B. Nielsen Eiendom AS.
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
11
Aspelin Ramms miljøvisjon:
«Aspelin Ramm viser ansvar for miljøet
gjennom holdninger og konkrete handlinger,
ved kontinuerlig å arbeide for redusert
energiforbruk og for å minimere vår
virksomhets belastning på miljøet.»
Aspelin Ramm Eiendom AS
Maridalsveien 13E
Postboks 389 Sentrum
0102 Oslo
Telefon: 22 40 40 00
Telefaks: 22 40 40 01
post@aspelinramm.no
www.aspelinramm.no