Memoria 2010 - Santa Beatriz

Memoria Anual 2010 / Constructora Santa Beatriz
Diseño y Producción
Pedro Pablo Rojas / Marcus Paul Bradbury
Impresión
Fyrma Gráfica, Santiago, Chile, junio 2011
Ismael Valdés Vergara 590,
esquina Miraflores, Santiago, Chile.
Teléfono: (56-2) 876 2200
Fax: (56-2) 876 2225
constructora@santabeatriz.cl
www.santabeatriz.cl
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
MEMORIA ANUAL 2010
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
MEMORIA ANUAL 2010
MEDIO AMBIENTE
504 m2
de colectores solares en siete
edificios, logrando ahorros de hasta
un 60% en gas para agua caliente
y evitando la emisión de toneladas
de CO2.
SUBSIDIOS EXTRAORDINARIOS DS 04
2.702
subsidios habitacionales extraordinarios
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
(DS 04), recepcionados y entregados.
BIENESTAR
Con 365
EDIFICIO CORPORATIVO
Nº 590
de la calle Ismael Valdés Vergara
esquina Miraflores, se convierte en
la nueva sede de la constructora,
inaugurada en diciembre de 2010.
2
días cumplidos en la empresa,
un trabajador puede acceder a
su casa propia, con importantes
ventajas y descuentos.
RÉCORD DE VENTAS
5
días aproximadamente se requirieron
para vender los 204 departamentos
del proyecto “Reinos de Italia” en
La Serena.
3
CONTENIDO
CONSTRUYENDO EN EL BICENTENARIO
En el bicentenario, al cumplir
Constructora Santa Beatriz S.A.
su décimo año de vida y presencia
permanente en el mercado, la
empresa inicia una etapa de
innovación e internacionalización,
mostrando su actitud proactiva
y de respuesta inmediata a los
requerimientos y necesidades de
los más de 14 mil clientes que nos
han elegido a lo largo de Chile.
“Guillermo Wheelwright”, Copiapó.
SALUDO DEL PRESIDENTE
07
VISIÓN / MISIÓN
08
ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA
10
SERVICIOS PROFESIONALES
13
UBICACIÓN
13
REGISTRO E INSCRIPCIÓN
14
HECHOS RELEVANTES
17
NUEVO EDIFICIO CORPORATIVO: PATRIMONIO DE TODOS
19
INVERSIONISTAS
21
RÉCORD DE VENTAS EN LA SERENA
22
MÁS CONFORT Y ESPACIO
24
ENERGÍA SOLAR: AHORRO PARA LOS CLIENTES Y MEDIOAMBIENTE
25
DS 04: TAREA CUMPLIDA
26
IDIEM: INSPECCIONA OBRAS SB
27
EL ANTES Y DESPUÉS DE UNA COMPRA
28
SANTA BEATRIZ JUNTO A SUS TRABAJADORES
29
CULTURA ORGANIZACIONAL
30
COMUNICANDO MEJOR
32
ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.
35
“Valle de la Araucanía”, Temuco.
Día del niño, “Ciudad de Los Reyes”, Santiago.
04
05
SALUDO DEL PRESIDENTE
Estimados amigos
El año bicentenario de la patria, signado por la tragedia del 27
de febrero y el rescate con vida de los 33 mineros en Atacama,
nos desafió a todos los chilenos a estar a la altura de las
circunstancias.
Nuestra empresa, como lo ha venido haciendo en estos 11 años
de vida, no se quedó atrás y cumplió a cabalidad con los objetivos
trazados, saliendo airosa de las difíciles situaciones que debió
enfrentar el sector, especialmente por la intensidad del sismo que
afectó una parte importante del territorio.
No podríamos haber cumplido si no fuera por
el espíritu de sacrificio y entrega de nuestros
trabajadores así como la voluntad manifiesta
de proveedores y colaboradores.
Agradecemos, además, la comprensión de
nuestros clientes y con ellos precisamente
es que redoblamos nuestro compromiso de
seguir haciendo las cosas bien, reforzando la
atención en terreno y velando porque nuestros
proyectos contribuyan a mejorar la calidad de
vida de nuestros compatriotas.
Durante el 2010, casi triplicamos la escrituración,
permitiendo a más de 4 mil familias alcanzar el
sueño de una vivienda propia.
Un saludo afectuoso,
“No podríamos haber
cumplido si no fuera por el
espíritu de sacrificio y entrega
de nuestros trabajadores
así como la voluntad
manifiesta de proveedores y
colaboradores.”
Emilio Armando Sironvalle Álvarez
06
07
VISIÓN
Somos una empresa con gran capacidad
de crecimiento. Llegaremos a ser líderes en
el mercado de la construcción de viviendas y
daremos soluciones habitacionales a la mayoría de
los chilenos.
MISIÓN
Construir y vender viviendas de calidad, en el menor
plazo, a bajo costo y con excelentes terminaciones
entregando plena satisfacción a nuestros clientes.
“Héroes de la Concepción”, Pudahuel
8
9
ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA
Gerencia Comercial
Sentadas, izquierda a derecha:
Paula Fuentes Alcazar
Marta Acuña Fuentes
Viviana Padilla Segura
Angélica Veyl Martinic
De pie, izquierda a derecha:
Gastón Sánchez Moraga
Cristian Lagas Canales
Ricardo Pulido Roccatagliata
Jorge Colque Castillo
Claudio Salinas Cerda
Tomás Cortés Berisso
Carlos Muñoz Pacheco
Rodrigo Torrealba del Campo
Directorio y Gerencia
De izquierda a derecha:
Jorge Colque Castillo
Ramón López Veas
Jorge Pérez Veas
Diego Sironvalle Padilla
Viviana Padilla Segura
Emilio Sironvalle Alvarez
Gonzalo Sironvalle Padilla
Marcelo Escobedo Klein
Gerencia de Obras
Sentadas, izquierda a derecha:
Gonzalo Salamanca Santa María
Gonzalo Sironvalle Padilla
Roberto Molina Oliva
De pie, izquierda a derecha:
Jorge Sáez Ruiz
Guillermo Fonck Madariaga
Claudio Salinas Cerda
Ariel Mayorga Coronado
Alejandro Carrizo García
Rodolfo Caro Mestre
Ramón Miranda Sanz
Rodolfo Caro Mestre
10
11
SERVICIOS PROFESIONALES
D & L Arquitectos Ltda.
Arq. Ernesto Del Pino Sáez
Arquitecto Revisor Independiente,
1ra Categoría
Ricardo Leiva Uribe-Echeverría
Molina Ross & Saavedra Larraín y Asoc.
Arq. Marcelo Molina Ross
Arq. Eduardo Saavedra Larraín
SSM Arquitectos Asociados Ltda.
Arq. Gonzalo Salamanca Santa María
Inges Ingeniería Ltda.
Ing. Civil Estructural W. Ulises Valenzuela Millán
Ing. Civil Estructural Mario Manuel Ortiz Mella
Revisor Estructural Independiente,
1ra Categoría
Arbec Ingeniería Ltda.
Ing. Civil Estructural Hans Becks Ohaco
Asesoría Legal
Abogado Ignacio Morgan y Cía. Ltda.
Asesoría Legal Perú
Estudio Echecopar Abogados
Inspección Técnica de Obras
IDIEM Universidad de Chile
Asesoría Tributaria y Financiera
Auditores Consultores Asociados Ltda.
Juan Francisco Arros Ahumada
UBICACIÓN
Constructora Santa Beatriz S.A.
Ismael Valdés Vergara 590 esquina Miraflores,
Santiago, Chile.
Teléfono: (56-2) 876 2200
Fax: (56-2) 876 2225
www.santabeatriz.cl
“Ciudad de Los Reyes”, Quinta Normal.
12
Centro de la Vivienda
Galería Comercial Santiago Centro,
Alameda Nº 969, Local 42,
Santiago, Chile.
13
REGISTRO E INSCRIPCIÓN
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL
REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS
REGIÓN METROPOLITANA
Constructora Santa Beatriz S.A. R.U.T 96.880.840-0 tiene inscripción
vigente en el REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo según Certificado de Inscripción Vigente Nº
1545 R.O.L.: 13-2934 en los siguientes registros y categorías:
Inscripción
A1
A2
B1
B2
Descripción
Viviendas
Edificios No Vivienda
Obras Viales
Obras Sanitarias
Categoría
1
1
4
4
Nº de Resolución
1059
1059
829
829
Fecha de Resolución
03/06/2009
03/06/2009
24/08/2006
24/08/2006
“Valle de la Araucanía”, Temuco.
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL
REGISTRO NACIONAL DE CONSTRUCTORES DE VIVIENDAS
SOCIALES, MODALIDAD PRIVADA
REGIÓN METROPOLITANA
CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN VIGENTE Nº 1546, ROL 13-63
R.U.T.: 96.880.840-0. Constructora Santa Beatriz S.A. se encuentra
inscrita en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas
Sociales, Modalidad Privada en:
PRIMERA CATEGORÍA, mediante Resolución Nº 18 del 09/01/2008
Autorizado para operar en las siguientes regiones: I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, XII, XIII y RM.
Centro de la Vivienda, Santiago.
14
15
1999
HECHOS RELEVANTES
Al cumplir 10 años, con más de 14 mil
viviendas entregadas o en construcción
a lo largo de Chile, Santa Beatriz S.A.,
inició su proceso de internacionalización
al Perú, continuó el mejoramiento en el
diseño de sus proyectos incorporando
en dos de ellos energía renovable,
mostrando
así
su
permanente
preocupación por el medioambiente y
la calidad de vida de sus clientes.
Emilio Sironvalle Álvarez, destacado profesional con 20
años de experiencia en el rubro, funda Constructora
Santa Beatriz S.A.
2000
Inicia sus primeros proyectos inmobiliarios en Bahía
Inglesa, III región y en la comuna de Maipú en Santiago.
2002
Consolidan su presencia en regiones con
construcción de sus condominios en Antofagasta.
2003
Edifican
su
primer
megaproyecto,
con
departamentos en la comuna de La Cisterna.
la
800
2005
Construyen su primer edificio en la zona centro-sur,
Concepción.
2007
Desarrollan el primer proyecto costero, bajo concepto
de segunda vivienda. Se extienden a Copiapó, Vallenar,
La Serena, Coquimbo, El Tabo y al sur en Talca y
Temuco.
2009
Suscriben convenios con SERVIU para la construcción
de 2.703 viviendas con subsidio DS 04, inician estudios
para expandirse al extranjero y comienzan a incorporar
energía solar térmica en sus proyectos.
2010
La empresa entrega la totalidad de las viviendas con
subsidio DS 04. Récord de ventas en el proyecto
“Reinos de Italia” en La Serena, se materializa la
internacionalización de la empresa y se inaugura la
nueva sede Corporativa en Ismael Valdés Vergara con
Miraflores.
“El Alto de la Campiña”, Quilicura.
INGRESOS Y UNIDADES ESCRITURADAS
4. 000
3.834
3.401
M U F / U N I DAD E S
3. 500
3. 000
2. 500
2. 000
1.694
1.552
1.477
1.366
1. 500
1.470
1.111
1. 000
614
500
100
150
275
807
348
444
569
0
2003
“Cerro Moreno”, Antofagasta.
16
2004
2005
2006
MUF
2 0 07
2008
200 9
2010
U N I DAD E S
17
NUEVO EDIFICIO CORPORATIVO:
PATRIMONIO DE TODOS
El continuo crecimiento y modernización de la
empresa, junto a la necesidad de concentrar en un
lugar las diversas áreas de la constructora, nos llevaron
a adquirir el edificio patrimonial situado en Ismael
Valdés Vergara 590, esquina Miraflores.
La nueva sede, inaugurada en el 2010, muestra
la preocupación por nuestros edificios históricos y
riqueza patrimonial, así como el respeto a las grandes
obras de la arquitectura nacional.
18
19
“Héroes de la Concepción”, Pudahuel.
INVERSIONISTAS
El explosivo crecimiento de la empresa, con más de 14 mil viviendas
entregadas y en construcción, se percibe en la extraordinaria demanda
de nuestro producto, obligándonos a adelantar el desarrollo de proyectos.
Este crecimiento se sustenta en una organización empresarial sólida y
especializada, existiendo potencial para continuar creciendo.
La estructura de Santa Beatriz se basó en la integración de los negocios
inmobiliario y de construcción. A partir del 2010 se decide que ambos
se independicen y potenciar el crecimiento de la empresa a través de la
incorporación de socios inversionistas.
La estructura de pre ventas de los proyectos y el control sobre los costos,
permite ofrecer a los inversionistas un negocio claro, rentable y seguro.
UNIDADES PROMESADAS Y ESCRITURADAS
4. 500
4. 000
3.299
3.610
3.834
3. 500
3. 000
2.604
2. 500
2.043
2. 000
1.552
1.401
1. 500
1.694
1.477
1.083
1. 000
807
569
500
0
2005
2006
2 0 07
P R O M E SAS
2008
2009
2010
E S C R ITU RAS
“Bosques de El Tabo”, El Tabo.
20
21
RÉCORD DE VENTAS EN LA SERENA
En pocos días se vendieron todos
los 204 departamentos del proyecto
“Reinos de Italia” en La Serena. Ese
hito, ocurrido a principios de 2010,
sin duda marcó un buen año para
la empresa, la que a pesar de las
dificultades
provocadas
por
el
terremoto y el maremoto del 27 de
febrero, alcanzó todas sus metas.
PROYECTOS
SANTA
BEATRIZ
Antofagasta
Bahía Inglesa
Copiapó
Vallenar
La Serena
Ovalle
Quillota
San Felipe
El Tabo
Región Metropolitana:
Lampa
Quilicura
Quinta Normal
Pudahuel
La Cisterna
Maipú
Talagante
Paine
“Juan Soldado”, La Serena.
Rancagua
Talca
Chillán
Tomé
Concepción
San Pedro de la Paz,
(Concepción)
Temuco
22
23
ENERGÍA SOLAR:
AHORRO PARA LOS CLIENTES Y MEDIOAMBIENTE
La preocupación constante por el presupuesto de nuestros
clientes y el cuidado del medio ambiente, nos llevó a incorporar
en nuestras viviendas equipamiento que trabaja con energía
renovable.
Es así como nuestro proyectos; “Los Viñedos” en Pudahuel y
“El Alto de la Campiña” en Quilicura, cuentan con 504 M2 de
colectores solares en siete edificios, lo que permite un ahorro
aproximado del 60% en gas para agua caliente.
Con ello se logra un impacto positivo en el ecosistema evitando
además la emisión de toneladas de CO2 al medioambiente.
MÁS CONFORT Y ESPACIO
La preocupación constante en sus clientes hace
que la Constructora incorpore a los nuevos
proyectos mejoras e innovaciones, muchas de
ellas propuestas por los mismos usuarios de los
departamentos ya entregados. Así, durante el
2010 y con proyección para el 2011, las unidades
serán más espaciosas y contarán con mayor
luminosidad y ventilación.
“El Alto de la Campiña”, Quilicura.
24
25
“Don Guillermo Wheelwright”, Copiapó.
DS 04: TAREA CUMPLIDA
IDIEM: INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS
La adjudicación de 2.702 Subsidios Habitacionales Extraordinarios
entregados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo el 2009 (DS 04) a
Constructora Santa Beatriz suponía un desafío para la empresa. Significaba,
entre otras cosas, armar nuevos equipos, contratar a más de mil personas
y cumplir con los plazos. Podemos decir, con orgullo, que la tarea fue
exitosa y que, además, los nuevos trabajadores siguen en la empresa, en
diversos proyectos, preservando el espíritu social de la Constructora.
Una faceta que muestra como Constructora Santa
Beatriz S.A. es una empresa “proactiva” es que,
para brindar una mejor calidad y seguridad a sus
clientes, sus proyectos cuentan con certificación
del IDIEM, institución dependiente de la Facultad de
Ciencias Físicas y Matemáticas de la Universidad
de Chile, que inspecciona técnicamente las obras,
obligándonos a ser cada vez más rigurosos en
los controles de calidad y en la capacitación de
nuestros trabajadores.
26
27
EL ANTES Y DESPUÉS DE UNA COMPRA
Tanto en la comercialización como en la postventa, Constructora
Santa Beatriz considera fundamental y parte de su filosofía, lograr
la plena satisfacción de sus clientes.
Durante el 2010 se siguió capacitando a los vendedores para
una atención adecuada en terreno. También se reaccionó
rápidamente frente a la emergencia generada por el megasismo.
Se potenció el Centro de Atención al cliente (Alameda #929, Galería
Santiago Centro L.42 Metro Universidad de Chile) y se mejoró la
comunicación por internet (www.santabeatriz.cl), donde el usuario
puede encontrar información sobre subsidios o tramitación de
créditos.
Fundadores
Arriba: Sergio Pichún, Edmundo Massardo, Luís Lecaros, Patricio España, Pedro Garrido, Oscar
Figueroa, Ramón López, Mario Alarcón, Manuel Ávila, Ariel Mayorga, Diego Sironvalle, Rodolfo
Caro, Marmaduke Ahumada, Walter Alarcón, Alfredo Ramírez, Miguel Caroca, Gabriel Carvajal.
Abajo: Luis Pérez, Cristian Vergara, Emilio Sironvalle, Manuel Peredo.
SANTA BEATRIZ JUNTO A SUS TRABAJADORES
El crecimiento de Constructora Santa Beatriz S.A. ha sido una tarea de todos y,
por ello, se eligió el décimo aniversario para realizar una jornada de camaradería
y destacar el esfuerzo y dedicación del grupo humano fundador, aquellos
trabajadores que están en la empresa desde 1999.
Fue así como el 5 de junio de 2010 se resaltó su labor y especialmente la de
cuatro de ellos, los señores Mario Alarcón, Edmundo Mazardo, Manuel Ávila y Luis
Pérez.
INQUIETUD POR NUESTROS TRABAJADORES
Mural Bicentenario, “Ciudad de Los Reyes”, Santiago
La preocupación permanente por nuestros empleados, nos llevó a crear en
septiembre de 2010 una oficina de Bienestar Social y Laboral, cuyo objetivo es
contribuir a mejorar la calidad de vida del personal y sus familias.
A los beneficios de siempre, odontológicos y becas estudiantiles, entre otros, se
sumó la posibilidad de que aquellos que tienen más de un año en la empresa
adquieran su casa propia, con importantes ventajas y descuentos. También, desde
el 2010, los trabajadores cuentan con apoyo jurídico para asuntos personales.
28
29
CULTURA ORGANIZACIONAL
Para Constructora Santa Beatriz S.A. el capital más importantes son
las personas, tanto las que trabajan en la empresa como sus clientes,
creando climas adecuados para la concreción de los proyectos y el
mejoramiento de la calidad de vida.
Construir y vender viviendas de calidad, en plazos, costos y con
excelentes terminaciones que den plena satisfacción a nuestros
clientes, es nuestra tarea, con todos los beneficios de las viviendas
sociales y el apoyo que el Estado presta a ellas.
Para eso hemos creado una empresa con gran capacidad de
crecimiento, que vela por el empleo y la estabilidad de su personal.
30
31
COMUNICANDO MEJOR
Tanto para nuestros clientes, como a los trabajadores de
Constructora Santa Beatriz, la información es vital. Para los
primeros, sin duda, es un aporte la permanente renovación de
nuestra página web y de las noticias que allí aparecen, como
para los segundos la revista institucional “Santa Beatriz”.
Para acercarnos a un público más amplio, estuvimos presente
en la Expo Vivienda 2010, entre los días 3 y 5 de septiembre,
en el Centro Cultural Estación Mapocho. Allí Santa Beatriz
representó en su stand a un departamento piloto, generando
gran interés en el público y convirtiendo la ocasión en un éxito
de ventas para la empresa.
32
33
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
ESTADOS FINANCIEROS
CONSTRUCTORA
SANTA BEATRIZ S.A.
CONTENIDO
sDictamen de los Auditores Independientes.
sBalance General Comparado por los periodos comprendidos entre
el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2010 y 2009
sEstado de Resultados Comparado por los periodos comprendidos
entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2010 y 2009.
sVariaciones de los Componentes del Capital de Trabajo Comparado
por los periodos comprendidos entre el 1 de enero y el 31 de
diciembre de 2010 y 2009.
sNotas a los Estados Financieros.
Marmaduke Ahumada L.
34
35
INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES
SEÑORES
ACCIONISTAS DE
“CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.”
PRESENTE
Señores Accionistas:
Hemos efectuado una Auditoria al Balance General de “CONSTRUCTORA
SANTA BEATRIZ S.A.” RUT 96.880.840-0 al 31 de Diciembre de 2010
y al Estado de Resultados por el período de doce meses finalizado a
esa fecha. La preparación de estos estados financieros, que incluyen
sus correspondientes notas, es responsabilidad de la administración
de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” Nuestra responsabilidad
consiste en emitir una opinión sobre este estado financiero, con base en
la Auditoria que hemos efectuado.
Nuestra Auditoria fue efectuada de acuerdo con Normas de Auditoria
Generalmente Aceptadas. Tales normas requieren que planifiquemos y
realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado
de seguridad de que los estados financieros están exentos de errores
significativos. Una Auditoria comprende el examen sobre la base de
pruebas, de evidencias que respaldan los importes y las informaciones
reveladas en los estados financieros. Una Auditoria también comprende una
evaluación de los principios de contabilidad utilizados y de las estimaciones
significativas hechas por la administración de “CONSTRUCTORA SANTA
BEATRIZ S.A.” así como una evaluación de la presentación general del
balance general. Consideramos que nuestra Auditoria constituye una base
razonable para fundamentar nuestra opinión.
En nuestra opinión, el mencionado Balance General leído conjuntamente
con las notas que se acompañan, presenta razonablemente, en todos
sus aspectos significativos la situación financiera de “CONSTRUCTORA
SANTA BEATRIZ S.A.” al 31 de Diciembre de 2010, y los Resultados de
sus Operaciones por el periodo de doce meses finalizado en dicha fecha,
de acuerdo con Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados.
AUDITORIA MÁS CONTROL LTDA.
Santiago, 20 de Abril de 2011.
36
37
ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS
ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS
POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009
CONCEPTOS
31-DIC-10
(Cifras en miles de pesos)
POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009
(*)
Variaciones
31-DIC-09
2010-2009
Variaciones
2010-2009
38.579.418
42.306.933
- 3.727.515
Documentos y Cuentas por Pagar
3.738.307
3.812.520
- 7 4.213
Acreedores Varios
2.165.924
2.124.610
41.315
136.179
3.100.023
- 2.963.844
9.953
15.586
- 5.634
PASIVOS
ACTIVOS CIRCULANTES
PASIVOS CIRCULANTES
Deudores Varios (neto)
Deudores por Ventas (neto)
Documentos y Cuentas por Cobrar
2 .366.357
4.164.276
- 1.797.918
2 .078.238
1.738.692
3 39.546
3 5.057.043
12.465.900
22.591.143
718.639
61.867
656.772
Documentos y Cuentas por Cobrar a EE.RR.
10.722.942
9 .304.610
1.418.333
Existencias
28.712.827
40.831.307
- 12.118.480
1.671.939
545.069
1.126.869
Impuestos y Créditos por Recuperar
Impuestos Diferidos
325.958
361.951
- 35.993
Otros Activos Circulantes
1.949.146
609.606
1.339.539
Total Activo Circulante
83.603.090
70.083.278
13.519.811
Bienes Raices
Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras
Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR.
Provisiones
Retenciones
Anticipo clientes
Impuestos Diferidos
- 226.193
684.746
1.464.378
64.318.375
60.068.229
4.250.147
Provisiones Varias
8.892
6 9.725
- 60.832
Total Pasivos Largo Plazo
8.892
69.725
- 60.832
2.074.742
2.074.742
-
Total Pasivo Circulante
-
823.640
916.297
200.586
161.759
38.827
57.635
57.635
-
CAPITAL Y RESERVAS
Otros Activos Fijos
3.153
3.153
-
Capital Pagado
Activos en Leasing
2.105.586
3.018.435
- 912.850
Reserva de Revalorización de Capital
Depreciación Acumulada
Total Activo Fijo
Total Otros Activos
Cuentas de Orden Activo
TOTAL ACTIVOS
Las Notas Nº 1 a la Nº 32, son parte integral de estos Estados Financieros.
(*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%
981.183
772.424
208.758
10.520.617
7.848.411
2.672.206
- 9 70.742
- 1.313.562
- 1.006.004
- 3 07.558
Resultados Acumulados
2.897.322
3.162.606
- 2 65.283
Dividendos Provisorios
- 2.170.327
- 1.199.585
Utilidad (Pérdida) Del Ejercicio
10.800.317
3.611.939
7.188.378
Total Capital y Reservas
22.206.532
13.107.931
9.098.601
OTROS ACTIVOS
Inversiones en Empresas Relacionadas
5.023
9.736.830
943.154
1 03.987
Activo Fijo Intangible
162.388
6.918.268
716.961
103.987
Muebles, Ùtiles y Equipos
167.411
16.655.099
2.149.124
Provisión Impuesto a la Renta
1.739.937
Maquinarias
31-DIC-10
PASIVOS LARGO PLAZO
ACTIVOS FIJOS
38
(*)
31-DIC-09
CONCEPTOS
ACTIVOS
Disponible
(Cifras en miles de pesos)
33.387
-
33.387
33.387
-
33.387
3.018.250
1.321.326
1.696.924
89.552.049 7
4.567.210
14.984.839
Cuentas de Orden Pasivo
TOTAL PASIVOS
3.018.250
1.321.326
1.696.924
89.552.049
74.567.211
14.984.839
Las Notas Nº 1 a la Nº 32, son parte integral de estos Estados Financieros.
(*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%
39
ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS
ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS
POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009
CONCEPTOS
31-DIC-10
(Cifras en miles de pesos)
POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009
(*)
Variaciones
31-DIC-09
2010-2009
CONCEPTOS
%
%
%
Ventas
Ventas
Ventas
31-DIC-10
(Cifras en miles de pesos)
(*)
Variaciones
31-DIC-09
2010-2009
VARIACIONES DEL CAPITAL DE TRABAJO
RESULTADOS
ACTIVOS CIRCULANTES
RESULTADO OPERACIONAL
Ingresos De Explotación
Costos De Explotación
Margen De Explotación
73.087.419
- 53.962.312
19.125.107
100,00%
31.563.804
-73,83% - 20.752.019
26,17%
10.811.785
Depreciaciones y Castigos
RESULTADO OPERACIONAL
132,00%
Disponible
2.366.357
12,27%
4.164.276
41,58%
-1.797.918
-43,17%
160,00%
Deudores Varios (neto)
2.078.238
10,78%
1.738.692
17,36%
339.546
19,53%
35.057.043
181,79%
12.465.900
124,47%
22.591.143
181,22%
718.639
3,73%
61.867
0,62%
656.772
1061,59%
92,91%
1.418.333
15,24%
407,70% -12.118.480
-29,68%
34,25%
8.313.322
77,00%
-4.229.144
-5,79%
- 3.112.913
-9,86%
-1.116.231
36,00%
- 307.607
-0,42%
- 287.845
-0,91%
-19.762
7,00%
14.588.356
19,96%
7.411.028
23,48%
7.177.328
97,00%
RESULTADO NO OPERACIONAL
Otros Ingresos
Gastos Financieros
Otros Egresos
RESULTADO NO OPERACIONAL
Corrección Monetaria y Tipo de Cambio
Impuesto a La Renta
Deudores por Ventas (neto)
Documentos y Cuentas por Cobrar a EE.RR.
10.722.942
55,60%
9.304.610
Existencias
28.712.827
148,89%
40.831.307
1.671.939
8,67%
545.069
5,44%
1.126.869
206,74%
325.958
1,69%
361.951
3,61%
-35.993
-9,94%
Impuestos y Créditos por Recuperar
Otros Activos Circulantes
1.949.146
10,11%
609.606
6,09%
1.339.539
219,74%
Total Activo Circulante
83.603.090
433,52%
70.083.278
699,78%
13.519.811
19,29%
4.260
0,01%
1.321
0,00%
2.939
222,00%
232.741
0,32%
142.628
0,45%
90.113
63,00%
-2.389.847
-3,27%
-2.391.769
-7,58%
1.922
0,00%
PASIVOS CIRCULANTES
-124.680
-0,17%
-177.823
-0,56%
53.143
-30,00%
Obligaciones con Bancos
e Instituciones Financieras
-2.277.526
-3,12%
-2.425.643
-7,68%
148.117
-6,00%
448.411
0,61%
- 688.700
-2,18%
1.137.110
-165,00%
-1.958.924
-2,68%
- 684.746
-2,17%
-1.274.178
186,00%
10.800.317
14,78%
3.611.939
11,44%
7.188.378
199,00%
42.306.933
Documentos y Cuentas por Pagar
3.738.307
19,38%
Acreedores Varios
2.165.924
11,23%
136.179
9 .953
Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR.
Retenciones
Impuestos Diferidos
Provisión Impuesto a la Renta
40
% C.T.
200,05%
Anticipo clientes
Las Notas Nº 1 a la Nº 32, son parte integral de estos Estados Financieros.
(*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%
% C.T.
38.579.418
Provisiones
UTILIDAD DEL EJERCICIO
% C.T.
41.523.615
Impuestos Diferidos
Ingresos Financieros
% C.T.
-65,75% -33.210.293
100,00%
Documentos y Cuentas por Cobrar
Gastos De Administración y Ventas
% C.T.
0,00%
422,43%
-3.727.515
-8,81%
3.812.520 3
8,07%
-74.213
-1,95%
2.124.610
21,21%
41.315
1,94%
0,71%
3.100.023
30,95%
-2.963.844
-95,61%
0,05%
15.586
0,16%
-5.634
-36,15%
167.411
0,87%
162.388
1,62%
5.023
3,09%
16.655.099
86,36%
6.918.268
69,08%
9.736.830
140,74%
716.961
3,72%
943.154
9,42%
-226.193
-23,98%
2.149.124
11,14%
684.746
6,84%
1.464.378
213,86%
Total Pasivo Circulante
64.318.375
333,52%
60.068.229
599,78%
4.250.147
7,08%
CAPITAL DE TRABAJO
19.284.714
100,00%
10.015.050
100,00%
9.269.665
92,56
Las Notas Nº 1 a la Nº 32, son parte integral de estos Estados Financieros.
(*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%
41
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 1
ANTECEDENTES DE LA SOCIEDAD
Nota Nº 2
RESUMEN DE LOS CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
1.1. Constitución y Objeto Social
2.1. Bases de Preparación
Constructora Santa Beatriz S.A. RUT: 96.880.840-0, es una Sociedad
Anónima Cerrada, cuya constitución consta en escritura pública
Repertorio Nº 4.885-99 de fecha 18 de Noviembre de 1999, suscrita
ante el notario Señor Osvaldo Pereira González y está inscrita a fojas
30.051, Nº 24.003, en el Registro de Comercio del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, con fecha 06 de Diciembre de 1999.
Los Estados Financieros han sido preparados a base de Principios de
Contabilidad Generalmente Aceptados, vigentes a la fecha en Chile.
El Objeto Social es el estudio, ejecución, edificación, montaje, explotación,
y venta de todo tipo de obras y proyectos de ingeniería y construcción,
por cuenta propia o ajena; y la realización de trabajos de edificación de
obras civiles, tales como, casas, edificios, caminos, puentes, represas,
túneles, puertos aéreos o marítimos; el desarrollo de proyectos
inmobiliarios, así como, la compra , venta, enajenación y arriendo de
bienes raíces muebles por cuenta propia o ajena a la realización de
loteos y obras de urbanización; la construcción, promoción y ventas de
centros comerciales, locales, oficinas, o estacionamientos, edificios y
viviendas, acogidos o no al sistema de franquicias tributarias especiales
o de subsidios habitacionales y la implementación y realización de
todo tipo de proyectos y de obras de ingeniería y construcción, sean
ejecutados por cuenta propia o la de terceros.
La duración de la sociedad será indefinida.
Nº de Acciones
43.276.1.822.455.45.553.-
% Participación
95%
4%
1%
100%
1.3. Directorio
Viviana Rosa Padilla Segura (PRESIDENTE)
Emilio Armando Sironvalle Álvarez
Virginia Paula Sironvalle Álvarez
1.4. Representante Legal y Gerente General
El Representante Legal y Gerente General de la sociedad es el Señor
Emilio Armando Sironvalle Álvarez.
42
Los Estados Financieros que se acompañan, cubren el período anual
comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2010 y
para efectos de presentación, se exponen comparados con aquellas
correspondientes a igual periodo del año anterior
2.3. Bases de Actualización
Los estados financieros han sido ajustados para reconocer los efectos
de la variación en el poder adquisitivo de la moneda ocurrida en el
ejercicio. Para estos efectos se han aplicado las disposiciones vigentes
que establecen que los activos y pasivos no monetarios al cierre de
cada ejercicio y el patrimonio inicial y sus variaciones, deben actualizarse
con efecto en resultados. El índice aplicado fue el Índice de Precios al
Consumidor publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas, que
experimentó una variación del 2,5% para el periodo comprendido entre
el 1º de Enero de 2010 y el 31 de Diciembre de 2010.
2.4. Bases de Conversión
1.2. Participación de los Accionistas
Accionistas
Inversiones San Andrés de Huaquen Ltda.
Diego Emilio Sironvalle Padilla
Rodolfo Caro Mestre
TOTALES
2.2. Bases de Presentación
Al 31 de Diciembre de 2010, los activos y pasivos correspondientes se
presentan convertidos a moneda nacional de acuerdo a los siguientes
valores:
Tipo de Moneda
Unidad de Fomento
Dólar estadounidense
31/12/2010
21.455,55
468,01
31/12/2009
20.942,88
507,10
2.5. Existencias
El recuento físico de las existencias fue realizado por personal de la
Empresa.
Su valorización corresponde al costo de adquisición más su corrección
monetaria, de acuerdo con las normas del artículo 41 del D.L. 824. (Ley
de la Renta).
43
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
2.6. Activo Fijo y Depreciaciones
Los bienes del activo fijo de la empresa, se presentan a sus valores de
costo de adquisición más las respectivas revalorizaciones legales.
Las Depreciaciones se han calculado de acuerdo al sistema lineal,
considerando sus valores corregidos, la vida útil estimada y el período
cubierto por estos Estados. Para el ejercicio 2010 el cargo a resultados
por este concepto es de M$307.607.2.7. Provisión de Vacaciones
La sociedad registró provisión de vacaciones sobre base devengada, de
acuerdo a las normas técnicas, por un total de M$9.953.- saldo que se
incluye en el pasivo circulante dentro del rubro Provisiones.
2.8. Impuesto a la Renta
La sociedad ha constituido una provisión para Impuesto a la Renta,
sobre la base de la determinación de la Renta Líquida Imponible,
cuyo monto alcanzó los M$2.149.124.- que se presentan en el Pasivo
Circulante bajo rubro homónimo.2.9. Impuestos Diferidos
Se ha registrado el efecto de los impuestos diferidos, por aquellas
diferencias entre base contable y tributaria de algunas operaciones
tales como contratos de leasing financiero y provisiones. El efecto en
resultado de dichos ajustes se presenta bajo el rubro de Impuesto a
la Renta y los saldos de activo y pasivo en los rubros circulante y largo
plazo del balance general, según corresponda.
2.10. Estado de Flujo de Efectivo
La sociedad presenta Estado de variaciones de Capital, en reemplazo
del Flujo de Efectivo, estado financiero este último obligatorio de acuerdo
a las normas técnicas vigentes (Boletín Técnico N° 50 del Colegio de
Contadores de Chile A.G. y posteriores complementos), a contar del 1°
de Enero del año 1996.
Nota Nº 3
CORRECCIÓN MONETARIA
La aplicación de los criterios indicados en las Notas Nº 2.3 y 2.4
anteriores, produjo un abono neto a resultado de M$462.586.- según
el siguiente detalle: (cargo neto de M$688.700.- al cierre del periodo
anterior)
Partidas no monetarias
Activo circulante, fijo, otros
Pasivo circulante, patrimonio
Diferencia Tipo De Cambio
Saldos al 31 de Diciembre del 2010
Cargos
60.098
688.346
141.945
890.389
Abonos
843.181
183.478
312.141
1.338.800
Neto
- 783.082
504.868
-170.196
-448.411
Nota Nº 4
DISPONIBLE
Este ítem está formado por los saldos disponibles en Bancos de
moneda nacional, según el siguiente detalle: (M$4.164.276.- al cierre del
ejercicio anterior)
Detalle
Banco BBVA
Banco Bice
Banco Estado
Banco Santander (2)
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco del Desarrollo
Banco de Crédito E Inversiones
Banco Itaú
Banco Corpbanca
Banco Internacional
Fondos mutuos
Saldo al 31 de Diciembre 2010
Nº Cuenta Corriente
100016643
07-01082-6
000-0-040884-1
0-074-01-34541-2
00-000-70220-10
00-000-37928-10
00-000-37932-08
00-000-37945-10
00-000-37946-08
00-000-37953-00
000-01-148583-5
32319568
5134403
11338995
104177180
M$
44.043
371
2.288
92.070
165
92.229
3.144
3.167
5.013
2.921
95.278
601.424
147.186
2.701
20.437
1.253.072
2.365.508
2.11. Cambios Contables
Durante el ejercicio analizado, no se han producido cambios en los
criterios contables utilizados.
44
45
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 5
DEUDORES VARIOS
Nota Nº 7
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR
Corresponden a aquellos saldos por cobrar no relacionados directamente
con el giro de la empresa, según el siguiente detalle: (M$1.738.692.- al
cierre del ejercicio anterior)
El saldo al 31 de Diciembre de 2010 corresponde a cheques en
cartera por M$639.607.-cuyos vencimientos recaen dentro del ejercicio
siguiente y cheques protestados por M$79.032.- que serán aclarados
dentro del ejercicio siguiente. En total este rubro alcanza los M$718.639.(M$61.867.- al cierre del ejercicio anterior).
Detalle
Fondos Fijos
Anticipo a Proveedores y Subcontratistas
Anticipos de Honorarios
Transbank
Fondos por Rendir
Anticipo Compra Terreno
Cuenta corriente del personal
(Menos) Reintegro Fondo Fijo
Saldo al 31 de Diciembre de 2010
M$
6.432
832.167
131.071
26.388
121.112
960.000
2.704
-1.637
2.078.238
Nota Nº 6
DEUDORES POR VENTAS (neto)
Corresponde a deudas generadas por el giro de la sociedad, según el
siguiente detalle: (M$12.465.900.- al cierre del ejercicio anterior)
Detalle
Clientes Nacionales
Ahorro Habitacional por cobrar
Subsidio Habitacional por cobrar
Crédito Hipotecario por cobrar
Leasing Habitacional por cobrar
Saldo al 31 de Diciembre del 2010
46
M$
663.539
746.671
19.454.795
14.086.171
105.868
35.057.043
Nota Nº 8
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR
A EMPRESAS RELACIONADAS
El saldo de la cuenta por cobrar a Empresas Relacionadas, corresponde
al siguiente detalle: (M$9.304.610.- al cierre del ejercicio anterior)
Sociedad
Saldo M$
Sironvalle Álvarez Emilio
70.000
Transportes Huaquén Ltda.. (accionistas comunes)
793
Transportes Morrillos Ltda. (accionistas comunes)
352
Const. Inmob. e Inversiones San Andrés de Huaquén. (accionistas comunes) 79.656
Gonzalo Sironvalle Transportes Huaquén II EIRL (accionistas comunes)
51.661
Transportes San Andrés Ltda. (accionistas comunes)
421.795
Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Privados ESA S.A. ()
74
Gonzalo Sironvalle Padilla E.I.R.L. ( accionistas comunes)
3.455
Inversiones San Andrés de Huaquen Ltda. ( accionistas comunes)
1.083.458
Aguas Blancas Fondos de Inversión ()
10.000
Inmobiliaria e Inversiones San Andrés Ltda. (accionistas comunes)
184.620
Agrícola Huaquén Ltda. (accionistas comunes)
652.557
Constructora Santa Beatriz Ltda. (accionistas comunes)
585.819
Constructora Emilio Sironvalle Ltda. (accionistas comunes)
4.216.870
Transportes Santa Beatriz Ltda.. (accionistas comunes)
964.711
Constructora Sironvalle S.A. ()
86.310
Constructora Emilio Sironvalle S.A. (Propiedad directa del 1%)
2.310.812
Saldo al 31 de Diciembre 2010
10.722.942
47
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 9
EXISTENCIAS
Nota Nº 10
IMPUESTOS Y CRÉDITOS POR RECUPERAR
Conforme lo indicado en la nota N°2.5.-, corresponden a los saldos,
detallado en la cuenta Obras en Ejecución, Departamentos y
Estacionamientos, correspondiente a los bienes cuya construcción ha
sido finalizada. El resumen es el siguiente: (M$40.831.307.- al cierre del
ejercicio anterior)
El saldo corresponde a los siguientes créditos fiscales a favor de la
sociedad, según el siguiente detalle: (M$545.069.- al cierre del periodo
anterior)
(*) Detalle existencias
Obras en ejecución
Existencias Departamentos (689 unidades)
Existencias Estacionamientos (122 unidades)
Total Existencias al 31-12-2010
Detalle
IVA crédito fiscal
Crédito 65% Por Recuperar
Pagos Provisionales Mensuales
Crédito Sence
Contribuciones
Saldo al 31 de Diciembre de 2010
M$
20.487.405.8.081.064.144.358.28.712.827.-
M$
22.109
5.034
1.594.914
1.348
48.534
1.671.939
Nota Nº 11
IMPUESTOS DIFERIDOS
De acuerdo a lo señalado en la nota 2.9) anterior, los saldos
correspondientes a Impuestos Diferidos se detallan a continuación:
(M$361.951.- al cierre del ejercicio anterior)
Detalle
Provisión de Vacaciones
Obligaciones por Leasing
Saldo al 31 de Diciembre 2010
Saldo
31.12.2010
9.953
1.659.070
1.669.023
17%
-
Impuestos diferidos
20%
18,5%
1.991
227.191
6.776
229.182
96.776
Activo
1.991
323.967
325.958
Nota Nº 12
OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
El saldo corresponde principalmente a documentos entregados en
garantía y otros menores, según el siguiente detalle: (M$609.606.- al
cierre del ejercicio anterior)
Detalle
Documentos en garantía
Boletas de garantía
Otros gastos (estados de avances)
Saldos al 31 de Diciembre del 2010
48
M$
721.000
1.183.710
44.436
1.949.146
49
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 13
ACTIVO FIJO
Nota Nº 15
OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS
De acuerdo a lo señalado en la Nota Nº 2.6, el valor neto del activo
alcanza los M$2.897.322.- al cierre del 31 de Diciembre de 2010
(M$3.162.606.- al cierre delperiodo anterior) según el siguiente detalle:
El saldo corresponde a cuentas por pagar a Instituciones Financieras
(netos de Intereses), según el siguiente detalle: (M$42.306.933.- al cierre
del ejercicio anterior)
Bienes
Físicos
Bienes Raíces
Maquinarias y vehículos
Muebles, Útiles y Equipos
Activo Fijo Intangible
Otros Activos Fijos
Activos En Leasing
Total General al 31/12/2010
Saldos
Activos
Corregidos
103.987
1.739.937
200.586
57.635
3.153
2.105.586
4.210.884
Depreciación
Acumulada
Final
32.286
1.021.289
120.017
19.977
2.277
117.717
1.313.562
Saldo
Activo
Neto
71.702
718.648
80.569
37.658
876
1.987.869
2.897.322
La propiedad jurídica de los bienes en leasing corresponderá a la
empresa una vez ejercida la opción de compra establecida en los
contratos respectivos.
El saldo de esta cuenta corresponde principalmente a proveedores y
documentos por pagar, de acuerdo al siguiente detalle: (M$3.812.520.al cierre del ejercicio anterior)
De acuerdo a las normas vigentes (Boletín Nº 72 del Colegio de
Contadores de Chile A.G), durante el ejercicio informado, la empresa
retomó la valorización de sus inversiones de acuerdo al método del VP
(valor proporcional), en atención a que la sociedad en que se invirtió
revirtió sus resultados negativos, según el siguiente detalle: (M$-.- al
cierre del ejercicio anterior).
Inmobiliaria Vivi – Casa SA.
50
% de
Participación
70
Patrimonio
Sociedad
47.696
M$
10.179.748
5.619.728
4.665.547
952.988
7.370.556
1.233.071
2.961.527
5.201.153
547.764
-152.662
38.579.418
Nota Nº 16
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR
Nota Nº 14
INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS
Sociedad
Detalle
Banco Estado
Banco BBVA
Banco Santander
Banco Desarrollo
Banco Itaú
Banco Crédito e Inversiones
Banco Corpbanca
Banco Internacional
Intereses por pagar c/p
(Menos) Intereses Diferidos por préstamos
Saldo al 31 de Diciembre 2010
V.P
Valor Final
33.387
33.387
Detalle
Proveedores
Proveedores subcontratistas
Facturas Por Recibir
Cheques Por Pagar
Cheques Caducados
Saldo al 31 de Diciembre 2010
M$
552.138
6.330
210.243
2.962.862
6.735
3.738.307
51
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 17
ACREEDORES VARIOS
Nota Nº 20
RETENCIONES
Corresponde a Obligaciones por Leasing (netos de Intereses diferidos
por Leasing) y otros acreedores varios, según el siguiente detalle:
(M$2.124.610.- al cierre del ejercicio anterior)
Corresponde a las retenciones por concepto de leyes sociales e
Impuestos por pagar, según el siguiente detalle: (M$162.388.- al cierre
del ejercicio anterior)
Detalle
Obligaciones Leasing Banco Itaú
Obligaciones Leasing Corpbanca
Obligaciones Leasing Estado
Obligaciones Leasing BCI
Obligaciones Leasing Internacional
Obligaciones Leasing Bice
Factoring Banco Itau
Acreedores Varios
Saldo al 31 de Diciembre de 2010
M$
701.972
12.399
139.912
4.926
76.759
723.102
500.362
6.492
2.165.924
Nota Nº 18
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR
EMPRESAS RELACIONADAS
Corresponden a saldos por pagar a empresas relacionadas directamente
por propiedad o por tener accionistas o directores comunes, según el
siguiente detalle: (M$3.100.023.- al cierre del ejercicio anterior)
Detalle
Honorarios por pagar
Honorarios por pagar subcontratos
Administradoras de Fondos de Pensiones Por Pagar
Isapres Por Pagar
Asociación Chilena de Seguridad Por Pagar
Cajas De Compensación Por Pagar
Retenciones de Segunda Categoría
I.V.A. Retenido A Terceros
P.P.M. Por Pagar
Impuesto Único a Trabajadores
Ahorro Previsional Voluntario por Pagar
Seguros del Personal
Instituto de Normalización Provisional por Pagar
Otras cuentas por pagar
Saldo al 31 de Diciembre 2010
Nota Nº 21
Detalle
Inmobiliaria Vivi-Casa SA. (Propiedad directa del 70%)
Saldo al 31 de Diciembre 2010
M$
136.179
136.179
Nota Nº 19
PROVISIONES
De acuerdo a lo señalado en la nota 2.7) anterior, su saldo al 31 de
Diciembre de 2010 alcanza a M$9.953.- (M$15.586.- al cierre del
ejercicio anterior) y corresponde a provisiones de vacaciones del
personal administrativo
52
M$
21.724
471
4.678
1.781
877
324
15.413
1.020
111.988
6.695
953
692
771
25
167.411
ANTICIPO CLIENTES
Corresponde a montos recibidos por anticipado de parte de clientes,
netos de pagarés por cobrar, según el siguiente detalle: (M$6.918.268.al cierre del ejercicio anterior).
Detalle
Anticipos de Clientes
Anticipo cliente contado
Reserva departamentos
Pagarés Por Cobrar - Cuota Contado
Pagarés Por Cobrar - Gastos Operacionales
Pagarés Por Cobrar - Estacionamiento
Pagarés Por Cobrar – Bodegas
Depósitos En Tránsito
Saldos al 31 de Diciembre del 2010
M$
16.301.532
1.856.531
465.973
- 2.191.694
- 444.283
- 1.843.531
- 146.790
2.656.510
16.654.249
53
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 22
IMPUESTOS DIFERIDOS
Nota Nº 25
PATRIMONIO
Según lo establecido en la nota 2.9) anterior, los saldos por este
concepto son los siguientes (M$943.154.- al cierre del ejercicio anterior),
de acuerdo al siguiente detalle:
El movimiento de las cuentas patrimoniales, entre el 1 de Enero de 2009
y el 31 de Diciembre de 2010 se resume en el siguiente cuadro:
Detalle
Activos en Leasing
Gastos activados por obras
Saldo al 31 de Diciembre 2010
Saldo
31.12.2010
1.987.869
1.881.491
3.869.360
Impuestos diferidos
17%
20%
18,5%
317.352
12.110
11.201
376.298
317.352
388.408
11.201
Nota Nº 23
PROVISION IMPUESTO A LA RENTA
Según se establece en la nota 2.8) anterior, la sociedad efectuó Provisión
de Impuesto a la Renta por valor de M$2.149.124.- (M$684.746.- al
cierre del ejercicio anterior).
Nota Nº 24
PROVISIONES VARIAS
El saldo de M$8.892.- (M$68.024.- al cierre del ejercicio anterior)
corresponde al saldo acreedor acumulado por las Inversiones en
Empresas Relacionadas cuyo patrimonio fue negativo, el cual se
liquidará en el largo plazo.
Activo
340.663
376.298
716.961
Cifras en
Miles de Pesos
Saldos al 01 de Enero 2009
Acumulación de resultados
Revalorización de patrimonio
Dividendos Provisorios
Ajustes anteriores
Resultado del ejercicio 2009
Saldos al 31 de Diciembre 2009 (*)
Acumulación de resultados
Revalorización de patrimonio
Dividendos Provisorios
Resultado del ejercicio 2010
Saldos al 31 de Diciembre 2010
(*)Saldos actualizados al 31-12-2009
Capital
Pagado
2.074.742
Revaloriz
K. propio
702.981
Utilidades
acumuladas
3.945.326
4.254.899
Dividendos
Provisorios
-
Utilidad
del ejercicio
4.254.899
- 4.254.899
7.656.986
3.523.843
- 1.170.327
319.706
- 41.504
- 660.212
- 1.000.000
2.074.742
981.183
10.520.617
- 2.170.327
10.800.317
10.800.317
Totales
10.977.948
- 1.170.327
- 543.239
3.523.843
12.788.225
319.706
- 1.701.716
10.800.317
22.206.532
2.074.742
772.424
7.848.411
- 1.199.585
3.611.939
13.107.931
- 1.170.327
- 543.239
2.074.742
702.981
3.523.843
3.523.843
- 3.523.843
Nota Nº 26
DIVIDENDOS PROVISORIOS
Con fecha 31 de Diciembre de 2010, se efectúo Junta Extraordinaria de
Accionistas, que acordó distribución de M$1.000.000.- a prorrata de sus
acciones, de acuerdo a lo siguiente:
- Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda.
- Sr. Rodolfo Caro Mestre
- Sr. Diego Emilio Sironvalle Padilla
Total Dividendos
M$
950.000.M$
40.000.M$
10.000.M$ 1.000.000.-
Nota Nº 27
CUENTAS DE ORDEN
Son aquellas cuentas que representan responsabilidad frente a terceros.
Al cierre de Diciembre de 2010 alcanzan a M$3.018.250.- (M$1.321.326.al cierre del ejercicio anterior) y corresponden principalmente a Boletas
y otros Documentos en Garantía.
54
55
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010
Nota Nº 28
TRANSACCIÓN DE ACCIONES
Con fecha 13 de Octubre del 2009 se traspasaron un total de 22.777
acciones de Don Emilio Sironvalle y 20.499 acciones de Doña Viviana
Padilla Segura, totalizando en conjunto 43.276 títulos, a la sociedad
Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda.
Nota Nº 29
REMUNERACIONES AL DIRECTORIO
Durante el ejercicio 2010 no se registran pagos de remuneraciones ni
honorarios al Directorio.
Nota Nº 30
HECHOS RELEVANTES
Durante el año 2010 no se han registrado otros hechos que
deban mencionarse en estas notas, aparte de los ya mencionados
anteriormente.
Nota Nº 31
HECHOS POSTERIORES
Entre la fecha de cierre de los estados financieros y la fecha de emisión
de las presentes notas, no se han producido hechos que por su
naturaleza deban ser revelados en estas notas.
Emilio Sironvalle Álvarez
Gerente General
Pedro Riquelme Orrego
Contador General
Santiago, 20 de Abril de 2010.
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57
Reunión de Gerencia en “Bosques de El Tabo”.
58
59
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
Memoria Anual 2010 / Constructora Santa Beatriz
Diseño y Producción
Pedro Pablo Rojas / Marcus Paul Bradbury
Impresión
Fyrma Gráfica, Santiago, Chile, junio 2011
Ismael Valdés Vergara 590,
esquina Miraflores, Santiago, Chile.
Teléfono: (56-2) 876 2200
Fax: (56-2) 876 2225
constructora@santabeatriz.cl
www.santabeatriz.cl
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
LA CONSTRUCTORA DE CHILE
MEMORIA ANUAL 2010