Subportal Ciudadano

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Actividad edificadora
Municipio de Medellín
Departamento Administrativo de Planeación
Subdirección de Metroinformación
Observatorio de Políticas Públicas
Sistema de Indicadores
Medellín, Diciembre 24 de 2010
Licencias de construcción municipio de Medellín 2008 y comparativo 2004-2008
Tabla de Contenido
Lista de Gráficas .................................................................................................................................. 3
Lista de Mapas..................................................................................................................................... 4
Resumen 2009..................................................................................................................................... 5
Introducción ........................................................................................................................................ 7
Método................................................................................................................................................ 8
1.
Licencias de Construcción Municipio de Medellín 2009 y comparativo 2004 - 2009 ................. 9
1.1
Total M² licenciados Municipio de Medellín 2009 .............................................................. 9
1.2
M² licenciados en vivienda por estrato socioeconómico .................................................. 10
1.3
Cantidad de viviendas licenciadas por estrato socioeconómico ....................................... 11
1.4
M² licenciados en otros usos............................................................................................. 12
1.5
M² licenciados licenciados en modalidad obra nueva y ampliación año 2009 ................. 13
1.6
M² licenciados en vivienda en el municipio de Medellín, por comuna – barrio /
corregimiento – vereda año 2009 ................................................................................................. 13
1.7
M² licenciados en usos no residenciales en el municipio de Medellín, por comuna –
barrio/ corregimiento – vereda año 2009..................................................................................... 14
1.8
M² licenciados en vivienda por polígonos de tratamiento – intervenciones rurales 2009.
22
1.9
M² licenciados en usos no residenciales por polígonos de tratamiento – intervenciones
rurales 2009. ................................................................................................................................. 22
2.
Seguimiento a obra 2009 .......................................................................................................... 26
2.1
Obras culminadas en vivienda........................................................................................... 26
2.2
Área de obra culminadas en edificaciones no residenciales 2008-2009......................... 27
2.3
Obras paralizadas en vivienda por estrato año 2008- 2009.............................................. 28
2
Lista de Gráficas
Gráfica 1 M² y Cantidad de Licencias en Viviendas 2009 .................................................................... 5
Gráfica 2. Total M² Licenciados Durante los años 2004- 2009............................................................ 9
Gráfica 3. M² Licenciados de vivienda por estrato Medellín 2004- 2009 ......................................... 10
Gráfica 4. Unidades de vivienda licenciadas por estrato Medellín 2004- 2009 ............................... 11
Gráfica 5 M² Licenciados en otros usos Medellín 2004- 2009 .......................................................... 12
Gráfica 6. Obras culminadas en vivienda año 2008-2009 ................................................................. 26
Gráfica 7. Área culminada en edificaciones no residenciales por estrato año 2009 ........................ 27
Gráfica 8. Obras paralizadas en vivienda por estrato año 2000 - 2009 ............................................ 28
3
Lista de Mapas
Mapa 1. M² totales Licenciados en vivienda y otros usos por Comuna 2009 ................................... 15
Mapa 2. Viviendas Licenciadas por Comuna 2009 ............................................................................ 16
Mapa 3. M² Licenciados por área (M²) del Proyecto por Comuna 2009 .......................................... 17
Mapa 4. M² Licenciados en Vivienda por Barrio 2009 ...................................................................... 18
Mapa 5. Unidades de Vivienda Licenciadas por Barrio 2009 ............................................................ 19
Mapa 6. M² Licenciados en Edificaciones No Residenciales por Barrio 2009 ................................... 20
Mapa 7. Licencias de Construcción por Barrio 2009 ......................................................................... 21
Mapa 8 M² Licenciados en Vivienda por Polígono de Tratamiento 2009 ......................................... 23
Mapa 9 Viviendas Licenciadas por Polígono de Tratamiento 2009 .................................................. 24
Mapa 10 M² Licenciados en Usos No Residenciales por Polígono de Tratamiento 2009 ................. 25
4
Resumen 2009
Durante el año 2009 se licenciaron 789.889m², el 74% corresponden a vivienda equivalente a
582.010m ² y el 26% corresponden a otros usos con 207.879m². El licenciamiento en el 2009 tuvo
un incremento del 69% con respecto a la actividad del 2008.
Se aprobaron 9.286 viviendas nuevas. La mayor cantidad de viviendas aprobadas se presentó en
el estrato 3, representando el 67% del total con 6.201, le sigue el estrato 2 y 5 con el 27%
equivalente a 2.513, los demás estratos no superan las 400 unidades de vivienda aprobadas.
La mayor actividad edificadora en vivienda se presentó en los estratos 3 y 5, el estrato 3 aporta
292.450m² que representan el 50% y el estrato 5 reporta 107.969m² que representan el 19 % de los
metros cuadrados licenciados en vivienda.
Gráfica 1 M² y Cantidad de Licencias en Viviendas 2009
Fuente: Curadurías Urbanas Medellín - 2009. Procesó: Observatorio del Suelo y del Mercado Inmobiliario OSMI,
Subdirección Metroinformación - Departamento Administrativo de Planeación.
El año 2009, reporta una reactivación positiva en cuanto a la cantidad de metros cuadrados
licenciados en vivienda con respecto al 2008; sobrepasó la cifra del año 2002 en donde se
aprobaron 712.199m², precisamente antes del pico sostenido en los siguientes tres años donde la
actividad edificadora tuvo cifras cercanas al $ 1.000.000 de m², lo que se interpreta como el
comienzo de un nuevo ciclo de la actividad edificadora, donde se espera una dinámica
inmobiliaria significativa para el año 2011.
Al analizar el municipio de Medellín por comuna y corregimientos, el corregimiento de San
Cristóbal, presentó la mayor cantidad de metros cuadrados licenciados en vivienda con 99.217m²
equivalentes al 17% del total licenciado, esto debido al auge de la construcción de vivienda tipo
VIS en el área de expansión de pajarito. Le siguen la comuna El Poblado con 85.248 m²
equivalentes a un 15% y la comuna de Robledo con 80.763m² equivalente a un 14%.
En usos diferentes a vivienda en el Municipio se licenciaron 207.879 m², de este total, 142.925m²
(69%) se licenciaron para construcciones nuevas, mientras que 64.954 m² (31%) se licenciaron
5
para ampliaciones. En vivienda se licenciaron 582.010m²; de este total 465.565m² (80%) se
licenciaron en construcciones nuevas, mientras que 116.445m² (20%) se licenciaron para
ampliaciones.
En otros usos la mayor actividad licenciada se presentó en el sector mercantil (Oficinas,
consultorios y hoteles), con 72.451m², le siguen el sector básico comunitario (Religioso, social y
público) con 68.967m² y el sector comercial con el 40.987m², lo que representa el 72% del total
licenciado sin tener en cuenta el uso mixto residencial.
En el año 2009 con respecto al 2008, el uso mixto residencial (viviendas y locales) presentó un
incremento del 122% y el sector mercantil presentó un incremento del 48% en los metros
cuadrados licenciados.
Al analizar por comunas, en el Municipio de Medellín la comuna El Poblado presentó la mayor
cantidad de metros cuadrados licenciados en Usos No residenciales (Comercio, servicios, industria,
educación, etc.) con 83.128m² equivalentes al 40 % del total licenciado en Usos No Residenciales.
Le siguen la comuna 11 Laureles Estadio con 62.656m² equivalentes a un 30% y la comuna La
Candelaria con 17.691m² equivalente a un 9%. Los proyectos más significativos en usos no
residenciales son: Soler Gardens (Barrio Las Lomas No2), con 83.313m², Coliseo Iván de Bedout
con 38.604m² (Unidad Atanasio Girardot) y Fundación Universitaria Luis Amigó con 11.634m²,
(Barrio Carlos E. Restrepo).
La participación de Medellín en el contexto nacional representa el 3% de los metros cuadrados
aprobados en Colombia, 16.995.564m². Del total de Antioquia, 1.667.045m², participa con el 28%.
Del total del Valle de Aburrá, 1.031.178m², participa con el 45%. Del total de Bogotá,
5.602.121m², participa con el 8%. Del total de Cali 1.199.139m² participa con el 39% .
En el tema de metros cuadrados para vivienda, en el Municipio de Medellín se aprobaron 582.010
m², que comparados con el total de Colombia 9.755.385m², representa el 6% del total.
Comparado con el total en Antioquia 1.247.537m² representa el 47% del total. Comparado con
Bogotá 2.623.518 m² representa el 22% del total. Y comparado con Cali 632.338m² representa el
92% del Total licenciado en Cali.
En el tema de metros cuadrados para otros usos (comercio, servicios, etc), en el municipio de
Medellín se aprobaron 207.889 m² que comparados con el total de Colombia 3.675.320m²,
representa el 6% del total. Comparado con el total en Antioquia 445.008m² representa el 47% del
total. Comparado con Bogotá 1.100.873 m² representa el 19% del total. Y comparado con Cali
180.783m² representa el 115% del Total licenciado en Cali.
6
Introducción
Las leyes de reforma urbana y desarrollo territorial, revisión de planes de desarrollo, constituyen
el marco jurídico para asegurar los procesos de planificación y gestión de un territorio, bajo los
cuales se enmarca las políticas públicas locales del suelo
La ley 388 precisa en su artículo 112 la constitución del expediente urbano; el Municipio de
Medellín en función de este propósito viene consolidando el Observatorio del Suelo y del
Mercado Inmobiliario y la estructuración del sistema de información Territorial, SITE, reuniendo
en este último datos que proveen información corporativa de las variables físicas que dan cuenta
de la transformación del municipio. Desde el SITE como fuente de información de variables del
suelo y del mercado inmobiliario, se toman los insumos para la medición de los indicadores que
dan cuenta de la dinámica de transformación base para la el análisis y confrontación de la
concreción del modelo de ocupación del territorio.
En el marco del seguimiento se monitorean indicadores que permiten entender entre otros, el
comportamiento de la dinámica de la actividad edificadora, partiendo de la intención de
construcción de proyectos en vivienda y otros usos, con la información obtenida de las licencias
de construcción otorgadas por las curadurías urbanas y del seguimiento a obras de construcción
con base en los censos de edificación realizados por el DANE para medir los metros cuadrados y las
unidades a construir y construidas por estrato y destino.
Licencias de construcción
La licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la adecuación de terrenos o
la realización de obras. Podrán ser de urbanismo o de construcción. La Licencia de construcción es
la autorización previa, para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con
lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen y demás normatividad que regule la materia. Son modalidades de la licencia de
construcción las siguientes: Obra nueva, ampliación, adecuación, Modificación, restauración,
reforzamiento, demolición y cerramiento.
El objetivo general es conocer el potencial de la actividad edificadora en el país, por medio de las
estadísticas de número de licencias, área y unidades aprobadas por las autoridades municipales
para hacer el seguimiento y evaluación de las tendencias del desarrollo territorial con el fin de
evaluar las políticas de ordenamiento territorial.
Seguimiento a obra
Muestra la dinámica de construcción según el estado de la obra de la actividad edificadora para
establecer el proceso de evolución.
7
Método
El método utilizado para el procesamiento de la información consistió en la recopilación y análisis
detallado a cada una de las bases de datos suministradas por las curadurías urbanas del Municipio
de Medellín. La base de datos es suministrada en medio digital contiene la información que
imprimen en los formularios le suministran al DANE.
La tabla Licencias, del modelo de datos, contiene la información estructurada en campos que
reúnen algunas de las características del proyecto a construir, entre las cuales están, el área y las
unidades aprobadas, de acuerdo al tipo de uso, residencial, comercial, mixto, etc. Se consolidó en
un solo archivo la información de las cuatro curadurías, licencias en modalidad obra nueva y
ampliación, para el año 2009. Se procedió a revisar la integridad de la información. En
aquellos campos en los que había dudas con los datos, se llamó a cada encargado del manejo de
la información directamente en las curadurías. Luego se estandarizaron las direcciones y se
procedió a georeferenciar cada dirección, se asignó la comuna, barrio y polígono de tratamiento,
para elaborar los diferentes cuadros, gráficas y mapas.
8
1. Licencias de Construcción Municipio de Medellín
2009 y comparativo 2004 - 2009
1.1
Total M² licenciados Municipio de Medellín 2009
Durante el año 2009 se licenciaron 789.889m², el 74% corresponden a vivienda equivalente a
582.010m ² y el 26% corresponden a otros usos con 207.879m². El licenciamiento en el 2009 tuvo
un incremento del 69% con respecto a la actividad del 2008.
El año 2009, reporta una reactivación positiva en cuanto a la cantidad de metros cuadrados
licenciados en vivienda con respecto al 2008; sobrepasó la cifra del año 2002 en donde se
aprobaron 712.199m², precisamente antes del pico sostenido en los siguientes tres años donde la
actividad edificadora tuvo cifras cercanas al $ 1.000.000 de m², lo que se interpreta como el
comienzo de un nuevo ciclo de la actividad edificadora, donde se espera una dinámica
inmobiliaria significativa para el año 2011. Ver gráfica 2.
Gráfica 2. Total M² Licenciados Durante los años 2004- 2009
9
1.2
M² licenciados en vivienda por estrato socioeconómico
La mayor cantidad de metros cuadrados licenciados en vivienda se presentó en el estrato 3 con
292.450m² que representan el 50% del total licenciado, le sigue el estrato 5, con 107.969m²,
correspondiente al 19% y el estrato 2, con 84.325m², equivale al 14%, Ver gráfica 3. Con respecto
al año anterior la cantidad de metros cuadrados licenciados en vivienda en el 2009 tuvo un
incremento del 84%, lo que equivale a 265.077m².
La mayor variación en términos de porcentajes, con respecto al año anterior la obtuvo el estrato 6
con 63.020m², lo que equivale a un aumento de 502%, se observa un leve aumento del 11% con
respecto a la cifra del 2006 (68.217m²), año en el cual hubo una disminución muy significativa con
respecto a años anteriores. El estrato 4 presentó 67.335m² menos que en el 2008, es decir una
disminución del 76% de lo licenciado en el 2008.
En el 2009 en vivienda de interés social se aprobaron 272.410m² lo que corresponde al 47% del
total aprobado en vivienda. Con respecto al año anterior hubo un incremento de 531%,
equivalente a 229.235m². En cuanto a unidades de vivienda se aprobaron 5.560 más que el año
anterior, lo que equivale a un incremento de 903%.
Gráfica 3. M² Licenciados de vivienda por estrato Medellín 2004- 2009
10
1.3
Cantidad de
socioeconómico
viviendas
licenciadas
por
estrato
En el municipio de Medellín se aprobaron 9.286 viviendas. La mayor cantidad de viviendas
aprobadas se presentó en el estrato 3, representando el 67% del total con 6.201, le sigue el
estrato 2 y 5 con el 27% equivalente a 2.513, los demás estratos no superan las 400 unidades de
vivienda aprobadas, ver gráfica 4.
Gráfica 4. Unidades de vivienda licenciadas por estrato Medellín 2004- 2009
Entre los años 2004 al 2009, el año 2009 presentó la mayor cantidad de viviendas licenciadas,
6.201. El estrato 3 ha tenido un crecimiento significativo a pesar de que no fue constante en el año
2008. En el estrato 6 las unidades de vivienda aprobadas no superan las cifras del año 2005.
En vivienda de interés social se aprobaron 6.176 viviendas correspondientes al 67% del total, la
gran mayoría se encuentran en la zona de expansión de Pajarito.
11
1.4
M² licenciados en otros usos
En el municipio de Medellín se licenciaron 207.879m² en usos diferentes a vivienda. De este total.
142.925m² se licenciaron para construcciones nuevas, mientras que 64.954m² se licenciaron para
ampliaciones. La mayor actividad licenciada en otros usos se presentó en el sector mercantil
(Oficinas, consultorios y hoteles), con 72.451m² equivalentes al 35%, le siguen el sector básico
comunitario (Religioso, social y público) con 35.265m² equivalente al 17% y el sector comercial con
el 40.987m², los que representa el 20%. En el Uso mixto (Residencial-Comercio) se licenciaron
183.696m², ver gráfica 5.
Gráfica 5 M² Licenciados en otros usos Medellín 2004- 2009
A partir del año 2007 el uso mixto residencial presenta un aumento significativo hasta el año 2009.
Lo licenciado en el 2009 en uso mixto residencial tuvo un incremento de 122% con respecto al año
2008.
12
1.5
M² licenciados licenciados en modalidad obra nueva y
ampliación año 2009
En el municipio de Medellín se licenciaron 789.889m² durante el año 2009 en vivienda y otros
usos. De este total en obras nuevas se licenciaron 608.490m², equivalente al 77% del total del
metros cuadrados licenciados. En ampliaciones se licenciaron 181.399m² equivalente al 23%.
En licencias de construcción modalidad obra nueva se aprobaron en vivienda 465.565m²,
equivalente al 59% y en otros usos se aprobaron 142.925m² equivalente al 18%.
En licencias de construcción en la modalidad de ampliación se licenciaron en vivienda 116.445m²,
que equivalen al 15% y en otros usos 64.954m² equivalente al 8%.
1.6
M² licenciados en vivienda en el municipio de Medellín,
por comuna – barrio / corregimiento – vereda año 2009
En el municipio de Medellín el corregimiento de San Cristóbal, presentó la mayor cantidad de
metros cuadrados residenciales licenciados con 99.217m² equivalentes al 17% del total licenciado.
Le siguen la comuna El Poblado con 85.248² equivalentes a un 15% y la comuna Robledo con
80.763m² equivalente a un 14%. Ver mapa 1 M² totales Licenciados en vivienda y otros usos por
Comuna 2009.
En el corregimiento de San Cristóbal los proyectos licenciados más representativos son: Villa
Suramericana, con 34.906m² y 620 unidades de vivienda Cantares II con 30.711m² y 572 viviendas
y ciudadela nuevo occidente con 17.130m² y 1.882 viviendas localizadas en el área de expansión
de Pajarito. Ver mapa 2 Cantidad de viviendas licenciadas por comuna 2009.
En la comuna El Poblado los proyectos licenciados de mayor importancia son: Multifamiliar
Basilea con 15.920m² y 112 viviendas ubicado en el barrio Altos del Poblado. Ver mapa 4 Cantidad
de unidades de vivienda por barrio. Ver mapa 3 M² Licenciados por área (M²) del Proyecto por
Comuna 2009
En la comuna Robledo, el proyecto de mayor importancia es Urbanización Territorio Robledo, con
14.854m² y 333 viviendas, localizado en el barrio Pajarito. Ver mapa 4, M² Licenciados en Vivienda
por Barrio 2009 y mapa 5 Unidades de Vivienda Licenciadas por Barrio 2009.
13
1.7
M² licenciados en usos no residenciales en el municipio
de Medellín, por comuna – barrio/ corregimiento – vereda año
2009
En el municipio de Medellín la comuna Laureles - Estadio, presentó la mayor cantidad de metros
cuadrados licenciados en Usos No residenciales (Comercio, servicios, industria, educación, etc.)
con 62.656m², equivalentes al 30% del total licenciado en Usos No Residenciales. Le siguen la
comuna Buenos Aires con 26.419m² equivalentes al 27% y la comuna El Poblado con 27.105m²
equivalente a un 13%, ver mapa 1 M² totales Licenciados en vivienda y otros usos por Comuna
2009.
En La comuna 14 Laureles - Estadio los proyectos más representativos son Coliseo Ivan de Bedout
con 38.604m² ubicado en la Unidad Deportiva Atanasio, Fundación Universitaria Luis Amigó con
11.234m², En la comuna 9, el proyecto más representativo es Soler Gardens con 56.023m² con 91
locales y 249 oficinas, ubicado en el barrio las Lomas No.2. Ver mapa 3 M² Licenciados por área
(M²) del Proyecto por Comuna 2009 y mapa 6 M² Licenciados en Edificaciones No Residenciales
por Barrio 2009.
14
Mapa 1. M² totales Licenciados en vivienda y otros usos por Comuna 2009
15
Mapa 2. Viviendas Licenciadas por Comuna 2009
16
Mapa 3. M² Licenciados por área (M²) del Proyecto por Comuna 2009
17
Mapa 4. M² Licenciados en Vivienda por Barrio 2009
18
Mapa 5. Unidades de Vivienda Licenciadas por Barrio 2009
19
Mapa 6. M² Licenciados en Edificaciones No Residenciales por Barrio 2009
20
Mapa 7. Licencias de Construcción por Barrio 2009
21
1.8
M² licenciados en vivienda por polígonos de tratamiento
– intervenciones rurales 2009.
En el municipio de Medellín los polígonos de tratamiento que tuvieron más actividad fueron:
Z2_DE_4, Z2_CN2_43, SA_CN1_22, Z5_CN2_18. La mayor actividad se presentó en los polígonos con
tratamiento de desarrollo y consolidación, esto debido a planes parciales Pajarito, Santa Inés y
Loma de los González. Ver mapa 8, M² Licenciados en Vivienda por Polígono de Tratamiento 2009.
El Polígono Z2_DE_4, presentó 98.274m² licenciados en vivienda, allí se localiza ciudadela Nuevo
Occidente con proyectos como Villa Suramericana, Nazareth, y Cantares II, ubicados en la zona de
expansión de Pajarito, zona en plena transformación.
El Polígono Z2_CN2_43 presentó 60.456m² licenciados en vivienda, allí se localizan 3 proyectos de
importancia Peninsula, con 42.514m² y 620 viviendas, Robledo Territorio Robledo, 14854 m² y 333
viviendas, Santa Maria De Roble con 2.890 y 48 viviendas, localizados en la comuna 7. Ver mapa 9,
Viviendas Licenciadas por Polígono de Tratamiento 2009
El Polígono SA_CN1_22 presentó 37.927m² licenciados en vivienda, allí se localizan los proyectos
Villa Eloísa, con 26.295 m² y 440 viviendas, Pardo Verde con 12.060m² y 240 viviendas, ubicado en
la cabecera urbana de San Antonio de Prado.
El Polígono Z5_CN2_18 presentó 33.164m² licenciados en vivienda, allí se localizan el proyecto de
importancia: Basilea con 15.920m² y 112 viviendas, Space y Asensi, localizados en el barrio Altos
del Poblado.
1.9
M² licenciados en usos no residenciales por polígonos de
tratamiento – intervenciones rurales 2009.
En el municipio de Medellín los polígonos de tratamiento que tuvieron la mayor dinámica en área
licenciada y unidades aprobadas son: Z4_API_46, Z5_CN2_19 y Z4_RED_24, en Belén, Poblado y La
Candelaria. Ver mapa 10, M² Licenciados en Usos No Residenciales por Polígono de Tratamiento
2009
El Polígono Z4_API_46 presentó 77.434m² licenciados en otros usos, allí se localiza el proyecto de los
coliseos gimnasia-voleibol-combate-y concha acústica, locales comerciales, complejo subacuático
ubicados en la Unidad Deportiva Atanasio Girardot.
El Polígono Z5_CN2_19 presentó 57.487m² licenciados en otros usos, allí se encuentra el proyecto
Business Center LUGO, localizada en el barrio Las Lomas No2.
El Polígono Z4_RED_24 presentó 13.608m² licenciados en otros usos, allí se encuentra el proyecto la
Fundación Universitaria Luis Amigo localizado en el barrio Carlos E. Restrepo.
22
Mapa 8 M² Licenciados en Vivienda por Polígono de Tratamiento 2009
23
Mapa 9 Viviendas Licenciadas por Polígono de Tratamiento 2009
24
Mapa 10 M² Licenciados en Usos No Residenciales por Polígono de Tratamiento 2009
25
2. Seguimiento a obra 2009
El censo de Edificaciones del DANE es la fuente de información disponible para realizar el
seguimiento a todas las edificaciones que se encuentran en algún estado del proceso constructivo
(sector formal de la construcción en todos los estratos). Su objetivo es determinar el estado actual
de la actividad edificadora, para conocer su evolución a través del tiempo. Con base en dicha
información se presenta a continuación algunos indicadores que dan cuenta de este
comportamiento en un período de análisis anual.
2.1
Obras culminadas en vivienda
En el municipio de Medellín durante el año 2009 se culminaron 11.794 viviendas que
corresponden a un área de 1.104.392 m². El estrato 6 presentó la mayor cantidad en área
culminada 321.315m² equivalentes a 1.433 viviendas. Mientras que la mayor cantidad de
vivienda se presentó en el estrato 3 con 3.865 equivalentes a 253.272 m². Ver gráfica
Con respecto al año anterior hubo una disminución del 21% que equivale 3.173 viviendas menos,
en cuanto a área en metros cuadrados, la reducción fue del 25% es decir 368.972m² menos de lo
que se culminó en el 2009. La mayor disminución se presentó en el estrato 4, con 62%,
equivalente a 2.431 viviendas menos.
Gráfica 6. Obras culminadas en vivienda año 2008-2009
3.865
4.500
350.093
350.000
327.945
3.500
300.000
(M2)
1.468
200.000
150.000
100.000
89.385
1.000
500
250.000
1.433
1.500
1.544
2.500
2.000
271.611
2.289
3.000
1.195
Cantidad de viviendas
4.000
400.000
378.835
55.495
50.000
0
0
1
2
3
4
5
6
CANTIDAD OBRAS CULMINADAS 2008
CANTIDAD OBRAS CULMINADAS 2009
M2 OBRAS CULMINADAS 2008
M2 OBRAS CULMINADAS 2009
26
2.2
Área de obra culminadas
residenciales 2008-2009
en
edificaciones
no
Durante el año 2009 se culminaron 405.664m² en edificaciones no residenciales. La mayor
participación se presentó en obras destinadas a bodegas con el 28%, le sigue oficinas con el 21%.
Con respecto al año 2008 hubo una reducción en 254.781m² equivalente al 39% menos de lo que
se culminó el año anterior, sin embargo hubo un incremento en bodegas del 39% y en hoteles del
10% con respecto al año anterior. Las obras destinadas a la administración pública y a la
educación figuran con menor cantidad metros culminados con respecto al año anterior debido que
gran parte de las obras realizadas la carcel han terminado y los avances en los equipamientos
educativos.
Gráfica 7. Área culminada en edificaciones no residenciales por estrato año 2009
114840
49103
43359
35217
5818
29179
16055
22003
24113
150000
51977
47421
66071
112010
86261
200000
100000
50000
Metros Cuadrados (M2)
161851
200831
250000
0
M² Culminados 2008
M² Culminados 2009
27
2.3
Obras paralizadas en vivienda por estrato año 20082009
En el año 2008 se presentaron 8.863 unidades de vivienda paralizadas, correspondiente a
828.545m², el estrato 3 presentó una de participación del 55% en cantidad de viviendas y en
metros cuadrados del 51%.
Durante el año 2009 se presentaron 5.563 unidades de viviendas paralizadas, correspondiente a
561.290m². La mayor cantidad de obras paralizadas se presentó en el estrato 3 con la
participación del 56% y en metros cuadrados del 46%.
Comparando estos dos años se observa una reactivación en el proceso constructivo en la cantidad
de viviendas del 32% y del 33% en metros cuadrados. Tan solo aumentó la inactividad en las obras
de estrato 6 con respecto a 2008, el resto de los estratos presentaron reactivación.
450.000
4.500
400.000
4.000
350.000
257.470
3.095
5.000
3.000
300.000
153.974
2.500
712
451
2
468
1
148
500
34.252
1.000
689 56.480
1.500
51.882
2.000
250.000
(M2)
3.500
7.232
CANTIDAD DE OBRAS
Gráfica 8. Obras paralizadas en vivienda por estrato año 2000 - 2009
200.000
150.000
100.000
50.000
0
0
CANTIDAD TOTAL PARALIZADAS 2008
M2 TOTAL PARALIZADAS 2008
3
4
5
6
CANTIDAD TOTAL PARALIZADAS 2009
M2 TOTAL PARALIZADAS 2009
28

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