dundee reit

first quarter 2013
Q1
dundee
international
reit
Contents
1
Letter to unitholders
28
Condensed consolidated financial statements
2
Management’s discussion and analysis
32
Notes to the condensed consolidated
financial statements
47
Appendix
ibc
Corporate information
2
Section I – overview AND
FINANCIAL HIGHLIGHTS
3
Basis of presentation
4
Background
4
Our objectives
5
Our strategy
6
Our assets
6
Tenants
8
Market overview – Germany
9
Outlook
9
section ii – executing
the strategy
9
Our operations
12
Our resources and financial condition
14
Our capital
20
Our results of operations
26
Quarterly information
27
section iII – disclosure controls and
procedures and internal controls
over financial reporting
27
section Iv – risks and our strategy
to manage
27
section v – critical accounting
policies
27
Critical accounting judgments, estimates
and assumptions in applying accounting
policies
27
Changes in accounting estimates and
changes in accounting policies
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Corporate information
Head office
Auditors
Dundee internatIonal
Real Estate Investment Trust
State Street Financial Centre
30 Adelaide Street East, Suite 1600
Toronto, Ontario M5C 3H1
Phone: (416) 365-3535
Fax: (416) 365-6565
PricewaterhouseCoopers LLP
PwC Tower, 18 York Street, Suite 2600
Toronto, Ontario M5J 0B2
Investor relations
Phone: (416) 365-3538
Toll free: 1 877 365-3535
From Germany: 0 800 189-0344
E-mail: info@dundeeinternational.com
Web site: www.dundeeinternational.com
Transfer agent
(for change of address, registration
or other unitholder inquiries)
Computershare
Trust Company of Canada
100 University Avenue, 9th Floor
Toronto, Ontario M5J 2Y1
Phone: (514) 982-7555 or
1 800 564-6253
Fax: (416) 263-9394 or
1 888 453-0330
E-mail: service@computershare.com
Corporate counsel
Osler, Hoskin & Harcourt LLP
Box 50, 1 First Canadian Place
Suite 6100
Toronto, Ontario M5X 1B8
Taxation of distributions
Distributions paid to unitholders in respect
of the tax year ending December 31, 2012,
are taxed as follows:
Foreign business income: 39.0%
Return of capital: 61.0%
Management estimates that 55% of the
distributions to be made by the REIT in
2013 will be tax deferred.
Stock exchange listing
The Toronto Stock Exchange
Listing symbols:
REIT Units: DI.UN
5.5% Convertible Debentures: DI.DB
Distribution Reinvestment
and Unit Purchase Plan
The purpose of our Distribution Reinvestment
and Unit Purchase Plan (“DRIP”) is to provide
unitholders with a convenient way of
investing in additional units without incurring
transaction costs such as commissions,
service charges or brokerage fees. By
participating in the Plan, you may invest in
additional units in two ways:
Distribution reinvestment: Unitholders
will have cash distributions from Dundee
International REIT reinvested in additional
units as and when cash distributions
are made.
Cash purchase: Unitholders may invest in
additional units by making cash purchases.
If you register in the DRIP you will also
receive a “bonus” distribution of units
equal to 4% of the amount of your cash
distribution reinvested pursuant to the
Plan. In other words, for every $1.00 of cash
distributions reinvested by you under the
Plan, $1.04 worth of units will be purchased.
DUNDEE INTERNATIONAL REIT
State Street Financial Centre
30 Adelaide Street East, Suite 1600
Toronto, Ontario M5C 3H1
www.dundeeinternational.com