Estados Financieros Consolidados Intermedios

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ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE SITUACION FINANCIERA CLASIFICADO
Al 31 DE MARZO DE 2016 Y DICIEMBRE DE 2015 (NO AUDITADO)
ACTIVOS
Expresados en Miles de pesos (M$)
Correspondiente a los períodos de tres meses terminados
al 31 de Marzo de 2016 y 2015
_______________________________________________________
El presente documento consta de:
-
Estados consolidados intermedios de situación financiera clasificados
Estados consolidados intermedios de resultados Integrales por función
Estados consolidados intermedios de resultados Integrales total por función
Estados intermedios de cambios en el patrimonio neto
Estados consolidados intermedios de flujos de efectivo método directo
Notas explicativas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes Estados Financieros
Consolidados Intermedios
ACTIVOS
Activos corrientes
Nota
Efectivo y equivalentes al efectivo
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, neto
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Inventarios
Activos por impuestos corrientes
Total activos corrientes
8
9
10
11
12
13
14
Activos no corrientes
Cuentas por cobrar no corrientes, neto
Inventarios no corrientes
Inversiones contabilizadas utilizando el método
participación
Activos intangibles distintos de la plusvalía, netos
Plusvalía, neta
Propiedades, plantas y equipos, neto
Propiedades de inversión
Activos por impuestos no corrientes
Activos por impuestos diferidos
Total activos no corrientes
Total activos
Nota
9
10
11
13
12
de
la
15
16
17
18
19
14
20
Al 31-03-2016
M$
39.715.112
1.398.233
6.760.549
150.915.364
30.614.150
133.983.385
31.723.236
395.110.029
Al 31-03-2016
M$
Al 31-12-2015
M$
44.912.327
3.802.498
7.164.218
166.691.041
31.645.933
131.962.636
27.012.977
413.191.630
Al 31-12-2015
M$
2.146.926
2.847.654
2.360.861
240.787.921
31.494.248
2.123.436
2.849.261
2.453.734
227.264.720
29.396.766
47.952.853
66.773.518
21.889.521
56.499.057
11.089.568
8.587.321
58.300.736
550.730.184
48.078.628
66.988.570
21.889.521
56.082.352
13.108.181
8.529.188
56.932.887
535.697.244
945.840.213
948.888.874
PATRIMONIO NETO Y PASIVOS
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos corrientes
Otros pasivos no financieros
Total pasivos corrientes
Pasivos no corrientes
Cuentas por pagar no corrientes
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos diferidos
Total pasivos no corrientes
Patrimonio neto
Capital emitido
Ganancias acumuladas
Otras reservas
Patrimonio atribuible a propietarios de la controladora
Participaciones no controladoras
Total patrimonio neto
Total patrimonio neto y pasivos
Nota
21
22
12
23
14
24
Nota
21
25
12
23
20
Nota
26.2
26.5
26.4
Al 31-03-2016
M$
215.485.913
145.450.966
15.977.312
1.085.028
8.373.087
26.604.565
412.976.871
Al 31-03-2016
M$
162.847.445
663.066
332.103
9.496.763
23.151.276
196.490.653
Al 31-03-2016
M$
Al 31-12-2015
M$
198.088.459
142.617.786
22.035.109
913.587
12.375.478
32.423.619
408.454.038
Al 31-12-2015
M$
169.231.172
658.667
1.121.407
8.635.059
23.553.091
203.199.396
Al 31-12-2015
M$
183.973.411
156.728.913
(12.112.197)
328.590.127
7.782.562
336.372.689
183.973.411
154.652.915
(9.300.733)
329.325.593
7.909.847
337.235.440
945.840.213
948.888.874
ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE RESULTADO INTEGRAL POR FUNCION
POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS
AL 31 DE MARZO DE 2016 Y 2015 (NO AUDITADO)
ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADO POR FUNCION
Ingresos de actividades ordinarias
Costo de ventas
Ganancia bruta
Otros ingresos
Costos de distribución
Gastos de administración
Otros gastos, por función
Otras (pérdidas) ganancias
Ingresos financieros
Costos financieros
Participación en ganancia (pérdida) de asociadas y negocios
conjuntos contabilizados por el método de la participación
Diferencias de cambio
Resultados por unidades de reajuste
Ganancia antes de impuesto
Gasto por impuesto a las ganancias
Ganancia del ejercicio
Ganancia del período atribuible a:
Propietarios de la controladora
Total ganancia del período
Ganancia por acción
Ganancia básica y diluida procedente de actividades continuadas
Nota
28
29.1
28.4
29.1
29.1
29.1
32
29.4
29.4
15
29.5
29.6
31
38
33
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
158.683.424
138.507.271
(143.464.217)
(123.035.125)
15.219.207
15.472.146
72.044
204.126
(372.408)
(684.166)
(8.866.802)
(10.214.467)
(12.690)
(84.613)
9.433
(78.411)
404.643
419.440
(3.326.740)
(3.738.341)
775.042
(263.499)
(344.344)
3.293.886
23.647
3.317.533
1.132.305
118.984
213.971
2.760.974
(239.067)
2.521.907
3.120.449
197.084
3.317.533
2.543.131
(21.224)
2.521.907
6,94
5,65
ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE RESULTADO INTEGRAL TOTAL
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
Ganancia del período
3.317.533
2.521.907
Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán al resultado del periodo, antes de impuestos
Ganancias (pérdidas) por coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos
(3.020.371)
0
Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión, antes de
(837.975)
(65.503)
impuestos
Otros componentes de otro resultado integral antes de impuestos
(3.858.346)
(65.503)
Impuesto a las ganancias relacionado con componentes de otro resultado
926.003
14.738
integral
Otro resultado integral
926.003
14.738
Resultado integral total
385.190
2.471.142
ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADO INTEGRAL
Ingresos y gastos integrales atribuibles a:
Resultado Integral Total
Nota
200.670
184.520
385.190
2.496.588
(25.446)
2.471.142
ESTADO CAMBIO EN EL PATRIMONIO NETO
Al 31 de Marzo de 2016:
Capital emitido
Conceptos
Saldo inicial al 1 de enero de 2016
Otros incrementos (disminuciones), (dividendos subsidiarios)
Dividendos provisionados
Total cambios en el patrimonio
Saldo final al 31 de Marzo de 2016
Nota
26
26.6
26.3
Capital pagado
M$
183.973.411
0
0
0
0
0
183.973.411
Cambios en otras reservas
Reserva de
conversión
M$
1.263.485
0
(515.982)
0
0
(515.982)
747.503
Cobertura
Otras
reservas
M$
(2.102.162)
0
(2.295.482)
0
0
(2.295.482)
(4.397.644)
M$
(8.462.056)
0
0
0
0
0
(8.462.056)
Ganancias
acumuladas
M$
154.652.915
3.120.450
(108.316)
0
(936.136)
2.075.998
156.728.913
Patrimonio
Participaciones
atribuible a
no
propietarios de
controladoras
la controladora
M$
M$
329.325.593
7.909.847
3.120.450
197.083
(2.919.780)
(12.563)
0
(311.805)
(936.136)
0
(735.466)
(127.285)
328.590.127
7.782.562
Total
patrimonio
M$
337.235.440
3.317.533
(2.932.343)
(311.805)
(936.136)
(862.751)
336.372.689
Nota
Conceptos
Saldo inicial al 1 de enero de 2015
Otros incrementos (cobertura)
Otros (decrementos) en patrimonio neto
Total cambios en el patrimonio
Saldo final al 31 de Marzo de 2015
Capital emitido
Capital pagado
26
26.6
26.3
M$
183.973.411
0
0
0
0
0
0
183.973.411
Cambios en otras reservas
Reserva de
conversión
M$
1.379.829
0
(46.543)
0
0
0
(46.543)
1.333.286
Cobertura
M$
0
0
0
724.467
0
0
724.467
724.467
Otras
reservas
M$
(8.421.454)
0
0
0
0
0
0
(8.421.454)
Ganancias
acumuladas
M$
138.741.631
2.543.131
0
0
0
(762.940)
1.780.191
140.521.822
Patrimonio
Participaciones
atribuible a
no
propietarios de
controladoras
la controladora
M$
M$
315.673.417
7.274.182
2.543.131
(21.224)
(46.543)
(4.222)
724.467
0
0
(298.352)
(762.940)
0
2.458.115
(323.798)
318.131.532
6.950.384
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios.
Total
patrimonio
M$
322.947.599
2.521.907
(50.765)
724.467
(298.352)
(762.940)
2.134.317
325.081.916
ESTADO CONSOLIDADO DE FLUJOS DE EFECTIVO
METODO DIRECTO
ESTADO CONSOLIDADO DE FLUJO DE EFECTIVO
Nota
METODO DIRECTO
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Clases de cobros por actividades de operación
cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios
Clases de pagos
pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios
pagos a y por cuenta de los empleados
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) la operación
dividendos recibidos
intereses pagados
intereses recibidos
impuestos a las ganancias pagados (reembolsados)
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios
Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios
Flujos de efectivo utilizados en prestamos a sociedades con participaciones no controladoras
Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo
Compras de propiedades, planta y equipo
Compras de activos intangibles
Compras de otros activos de largo plazo
Otras entradas (salidas) de efectivo
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
15
15
15
18
18
16
19
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Importes procedentes de préstamos de corto plazo
Pago de préstamos
Pago de pasivos por arrendamientos financieros
Préstamos netos a entidades relacionadas
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo
Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo
Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del ejercicio
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del ejercicio
8
8
2016
M$
Enero a Marzo
2015
M$
197.729.206
197.729.206
(210.586.646)
(151.892.341)
(58.694.305)
(12.857.440)
512.104
(2.807.416)
404.643
(2.046.752)
(16.794.861)
202.326.659
202.326.659
(156.435.256)
(105.579.230)
(50.856.026)
45.891.403
692.097
(2.517.620)
419.440
0
44.485.320
543.174
(492.097)
(2.665.537)
1.738.247
(2.490.837)
(15.195)
0
2.404.619
(977.626)
215.246
0
(12.162.149)
816.962
(783.726)
(30.414)
(1.395.327)
(812.707)
(14.152.115)
87.142.015
(70.970.012)
(2.883.142)
(713.589)
12.575.272
(5.197.215)
37.156.527
(61.000.566)
(2.243.194)
(1.685.912)
(27.773.145)
2.560.060
(5.197.215)
44.912.327
39.715.112
2.560.060
27.924.153
30.484.213
Consolidados Intermedios.
INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
NOTA 1 - INFORMACION GENERAL ............................................................................................................................ 6 1.1 CONSTITUCIÓN E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE VALORES ............................................................................................ 6 1.2 DOMICILIO ............................................................................................................................................................ 6 1.3 OBJETO SOCIAL ...................................................................................................................................................... 6 1.4 SEGMENTOS DE NEGOCIO .......................................................................................................................................... 7 1.4.1 Ingeniería y Construcción ................................................................................................................................ 7 1.4.2 Inmobiliaria .................................................................................................................................................... 8 1.4.3 Edificación ...................................................................................................................................................... 9 1.4.4 Rentas y Desarrollo Inmobiliario ....................................................................................................................... 9 1.5 EMPRESAS INCLUIDAS EN LOS PRESENTES ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS .............................................. 10 1.6 OTRAS CONSIDERACIONES A REVELAR .........................................................................................................................17 NOTA 2 - RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES ........................................................................ 18 2.1 PERÍODO CONTABLE ............................................................................................................................................... 18 2.2 BASES DE PREPARACIÓN........................................................................................................................................... 18 2.3 ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES..........................................................................................................................18 2.4 NUEVAS NORMAS E INTERPRETACIONES EMITIDAS ..........................................................................................................19 2.5 BASES DE CONSOLIDACIÓN ....................................................................................................................................... 20 2.6 INFORMACIÓN FINANCIERA POR SEGMENTOS .................................................................................................................22 2.7 TRANSACCIONES EN MONEDA EXTRANJERA....................................................................................................................22 2.8 EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO ......................................................................................................................23 2.9 INSTRUMENTOS FINANCIEROS ................................................................................................................................... 23 2.9.1 Activos financieros ......................................................................................................................................... 23 2.9.2 Jerarquías del valor razonable .........................................................................................................................24 2.9.3 Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura ........................................................................ 25 2.9.4 Pasivos financieros ......................................................................................................................................... 26 2.10 INVENTARIOS ........................................................................................................................................................ 27 2.10.1 Inventario Corriente ................................................................................................................................. 27 2.10.2 Inventario No Corriente ............................................................................................................................. 28 2.11 PLUSVALÍA Y DETERIORO.......................................................................................................................................... 28 2.11.1 Plusvalía ................................................................................................................................................... 28 2.11.2 Deterioro .................................................................................................................................................. 28 2.12 ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA .........................................................................................................28 2.13 PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS ............................................................................................................................30 2.14 PROPIEDADES DE INVERSIÓN .................................................................................................................................... 30 2.15 COSTOS POR INTERESES .......................................................................................................................................... 31 2.16 PÉRDIDAS POR DETERIORO DE VALOR DE LOS ACTIVOS NO FINANCIEROS ..............................................................................31 2.17 ACTIVOS NO CORRIENTES (O GRUPOS DE ENAJENACIÓN) MANTENIDOS PARA LA VENTA ............................................................31 2.18 IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS.............................................................................................................31 2.19 PROVISIONES ........................................................................................................................................................ 32 2.20 BENEFICIOS A LOS EMPLEADOS .................................................................................................................................. 32 2.21 CAPITAL SOCIAL ..................................................................................................................................................... 33 2.22 RECONOCIMIENTO DE INGRESOS ................................................................................................................................ 33 2.23 ARRENDAMIENTOS .................................................................................................................................................. 34 2.24 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................................................................. 34 2.25 DISTRIBUCIÓN DE DIVIDENDOS ................................................................................................................................. 35 2.26 MEDIO AMBIENTE ................................................................................................................................................... 35 2.27 GANANCIAS POR ACCIÓN .......................................................................................................................................... 35 2.28 CESIONES DE CARTERA ............................................................................................................................................ 35 2.28.1 Cesiones de cartera sin responsabilidad ..................................................................................................... 35 2.28.2 Cesiones de cartera con responsabilidad .................................................................................................... 36 NOTA 3 - ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES O CRITERIOS DE LA ADMINISTRACION .................................... 36 NOTA 4 - CAMBIOS CONTABLES............................................................................................................................... 37 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
NOTA 5 - GESTION DEL RIESGO ............................................................................................................................... 38 5.1 RIESGOS DE MERCADO ............................................................................................................................................ 39 5.1.1 Riesgo de Ciclos Económicos........................................................................................................................... 39 5.1.2 Riesgo Político y Regulatorio ........................................................................................................................... 40 5.1.3 5.2 Riesgo de Competencia .................................................................................................................................. 40 RIESGOS OPERACIONALES ........................................................................................................................................ 41 5.2.1 Riesgos asociados a Desarrollo de Contratos (continuidad operacional y resguardos al activo fijo) y Siniestros..... 41 5.2.2 Riesgo de precio en insumos y mano de obra .................................................................................................. 41 5.2.3 5.3 Riesgo de Insumos y Contraparte (abastecimiento y costos) ............................................................................ 41 RIESGO FINANCIERO ............................................................................................................................................... 42 5.3.1 Riesgo de tipos de cambio. Coberturas ............................................................................................................ 42 5.3.2 Riesgo de tasa de interés. Coberturas ............................................................................................................. 44 5.3.3 Riesgo de Crédito ........................................................................................................................................... 45 5.3.4 Riesgo de Liquidez ......................................................................................................................................... 46 NOTA 6 - INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS ........................................................................................ 51 6.1 CRITERIOS DE SEGMENTACIÓN .................................................................................................................................. 51 6.2 CUADROS PATRIMONIALES POR SEGMENTO ...................................................................................................................52 6.3 CUADROS DE RESULTADOS POR SEGMENTO ...................................................................................................................54 6.4 RESUMEN DEL ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO POR SEGMENTO ..........................................................................................55 NOTA 7 - INSTRUMENTOS FINANCIEROS ................................................................................................................ 56 7.1 VALOR JUSTO DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS MEDIDOS A COSTO AMORTIZADO ...................................................................56 7.2 JERARQUÍAS DEL VALOR RAZONABLE DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS MEDIDOS A VALOR JUSTO ............................................... 57 NOTA 8 - EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO ................................................................................................ 58 8.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ........................................................................................................................................ 58 8.2 DESCOMPOSICIÓN DE OTROS EFECTIVOS Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO ..............................................................................58 8.3 EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO POR TIPO DE MONEDA .........................................................................................58 NOTA 9 - OTROS ACTIVOS FINANCIEROS ................................................................................................................ 59 9.1 ACTIVOS FINANCIEROS A VALOR RAZONABLE .................................................................................................................59 9.2 OTROS ACTIVOS FINANCIEROS ................................................................................................................................... 59 NOTA 10 - OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS ........................................................................................................ 60 NOTA 11 - DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR ................................................................. 61 11.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO POR SEGMENTO DE NEGOCIO ...................................................................................................61 11.2 PLAZOS DE VENCIMIENTO POR SEGMENTO DE NEGOCIO ....................................................................................................63 11.3 DETERIORO POR SEGMENTO DE NEGOCIO .....................................................................................................................64 11.4 ESTRATIFICACIÓN DE LA CARTERA ..............................................................................................................................65 11.4.1 Estratificación de la cartera por segmento de negocio (Neto) ....................................................................... 65 11.4.2 Estratificación de la cartera por segmento de negocio (Bruto) ...................................................................... 66 11.5 DOCUMENTOS POR COBRAR PROTESTADOS Y/O EN COBRANZA JUDICIAL POR SEGMENTO DE NEGOCIO: ......................................... 67 11.6 DESCOMPOSICIÓN DE DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR NETOS, POR SEGMENTO DE NEGOCIO .................... 67 11.7 DEUDORES COMERCIALES NETOS, POR ÁREA DE NEGOCIO ................................................................................................68 NOTA 12 - SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS .................................................................... 69 12.1 CUENTAS POR COBRAR CON ENTIDADES RELACIONADAS NO GARANTIZADA ...........................................................................69 12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente ............................................................................... 69 12.1.2 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, No corriente ......................................................................... 72 12.2 CUENTAS POR PAGAR CON ENTIDADES RELACIONADAS .....................................................................................................73 12.2.1 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente ................................................................................ 73 12.2.2 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No corriente .......................................................................... 74 12.3 TRANSACCIONES SIGNIFICATIVAS CON ENTIDADES RELACIONADAS ......................................................................................75 12.4 DIRECTORIO Y GERENCIA DEL GRUPO SALFACORP ..........................................................................................................81 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
12.4.1 Directorio y Comité de Directores ............................................................................................................... 81 12.4.2 Equipo gerencial y principales ejecutivos .....................................................................................................82 12.4.3 Plan de retención a principales ejecutivos ................................................................................................... 82 NOTA 13 – INVENTARIOS ........................................................................................................................................ 83 13.1 INVENTARIO CORRIENTE .......................................................................................................................................... 83 13.2 INVENTARIO NO CORRIENTE ..................................................................................................................................... 83 13.3 CAPITALIZACIÓN DE INTERESES POR SEGMENTO DE NEGOCIO ............................................................................................85 13.4 CUADRO DE MOVIMIENTO CAPITALIZACIÓN DE INTERESES POR SEGMENTO DE NEGOCIO ...........................................................85 NOTA 14 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS ................................................................................................... 86 14.1 ACTIVOS POR IMPUESTOS CORRIENTES ........................................................................................................................86 14.2 ACTIVOS POR IMPUESTOS NO CORRIENTES ...................................................................................................................86 14.3 PASIVOS POR IMPUESTOS CORRIENTES ........................................................................................................................87 NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION ................................. 88 15.1 MOVIMIENTOS EN INVERSIONES ................................................................................................................................. 88 15.2 COMPOSICIÓN POR RUBRO E INFORMACIÓN RELACIONADA ................................................................................................92 15.3 INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA ASOCIADAS Y/O NEGOCIO CONJUNTO........................................................................96 NOTA 16 - ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALIA .......................................................................... 100 16.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ...................................................................................................................................... 100 16.2 ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA INDIVIDUALMENTE SIGNIFICATIVA ............................................................ 101 16.3 VIDAS ÚTILES Y DETERIORO .................................................................................................................................... 101 16.4 RECONCILIACIÓN DE CAMBIOS EN INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA ........................................................................ 102 16.5 CARGO A RESULTADOS POR AMORTIZACIÓN DE INTANGIBLES ........................................................................................... 102 NOTA 17 – PLUSVALIA, NETA ................................................................................................................................. 103 17.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ...................................................................................................................................... 103 17.2 RECONCILIACIÓN DE CAMBIOS EN PLUSVALÍA .............................................................................................................. 103 17.3 PRUEBA DE DETERIORO ......................................................................................................................................... 103 NOTA 18 - PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS ................................................................................................... 106 18.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ...................................................................................................................................... 106 18.2 RECONCILIACIÓN DE CAMBIOS EN PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS ............................................................................... 107 18.3 PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS SUJETOS A ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS .................................................................. 108 18.4 COSTO POR INTERESES .......................................................................................................................................... 108 18.5 PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO............................................................... 108 NOTA 19 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN .............................................................................................................. 109 19.1 COMPOSICIÓN Y MOVIMIENTOS DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN ................................................................................. 109 19.2 PROPIEDADES DE INVERSIÓN AGRUPADAS POR COMUNA ................................................................................................. 110 19.3 VALOR JUSTO DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN ....................................................................................................... 110 NOTA 20 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS .............................................................................. 113 20.1 EFECTOS EN IMPUESTOS DIFERIDOS POR LEY 20.780 (REFORMA TRIBUTARIA) Y OFICIO CIRCULAR NO. 856 DE LA SVS. ............ 113 20.2 ACTIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS ........................................................................................................................ 113 20.3 PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS ........................................................................................................................ 113 20.4 MOVIMIENTOS DE IMPUESTO DIFERIDO DEL ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA .................................................................. 114 20.5 COMPENSACIÓN DE PARTIDAS ................................................................................................................................. 114 NOTA 21 - OTROS PASIVOS FINANCIEROS ............................................................................................................ 114 21.1 CLASES DE OTROS PASIVOS FINANCIEROS ................................................................................................................... 114 21.2 PRÉSTAMOS QUE DEVENGAN INTERESES SIN GARANTÍA-DESGLOSE DE MONEDAS Y VENCIMIENTOS ............................................ 115 21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes .......................................................................................... 115 21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente ....................................................................................... 138 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
21.3 INSTRUMENTOS DE COBERTURA ............................................................................................................................... 144 21.4 BONOS Y PAGARÉS................................................................................................................................................ 146 21.5 PASIVOS POR OBLIGACIONES POR COMPRA DE TERRENOS ............................................................................................... 147 21.6 OTROS PASIVOS FINANCIEROS – TIPO DE INTERÉS Y MONEDA ......................................................................................... 149 21.7 OTROS PASIVOS FINANCIEROS – POR VENCIMIENTO...................................................................................................... 149 NOTA 22 - CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR ................................................ 150 22.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO POR SEGMENTO DE NEGOCIO ................................................................................................. 150 22.2 (A) DESCOMPOSICIÓN DE PROVEEDORES Y CUENTAS POR PAGAR ..................................................................................... 150 22.3 (A) ESTRATIFICACIÓN DE PROVEEDORES Y CUENTAS POR PAGAR ..................................................................................... 151 NOTA 23 - OTRAS PROVISIONES ........................................................................................................................... 152 23.1 CLASES DE OTRAS PROVISIONES .............................................................................................................................. 152 23.2 MOVIMIENTO EN OTRAS PROVISIONES....................................................................................................................... 153 NOTA 24 - OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES ................................................................................ 153 24.1 CLASES DE OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS .............................................................................................................. 153 24.2 MOVIMIENTO DE OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS ...................................................................................................... 153 NOTA 25 - CUENTAS POR PAGAR NO CORRIENTES ............................................................................................... 154 NOTA 26 - PATRIMONIO NETO............................................................................................................................... 154 26.1 CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO.................................................................................................................................. 154 26.2 NÚMERO DE ACCIONES SUSCRITAS Y PAGADAS ............................................................................................................. 154 26.3 DIVIDENDOS ....................................................................................................................................................... 155 26.4 OTRAS RESERVAS ................................................................................................................................................. 155 26.5 RESULTADOS ACUMULADOS .................................................................................................................................... 156 26.6 OTROS (DECREMENTOS) EN PATRIMONIO ................................................................................................................... 156 NOTA 27 - CONTRATOS DE CONSTRUCCION .......................................................................................................... 157 27.1 INGRESOS DEL PERÍODO POR CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN ......................................................................................... 157 27.2 IMPORTE ADEUDADO POR CLIENTES BAJO CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN .......................................................................... 157 27.3 PRINCIPALES CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN .............................................................................................................. 158 NOTA 28 – INGRESOS ............................................................................................................................................ 159 28.1 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS POR SEGMENTO ............................................................................................... 159 28.2 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS POR PAÍS Y TIPO DE MONEDA .............................................................................. 159 28.3 COMPOSICIÓN DE INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS POR ÁREA DE NEGOCIOS ............................................................. 160 28.4 OTROS INGRESOS, POR FUNCIÓN ............................................................................................................................. 160 NOTA 29 - COMPOSICION DE RESULTADOS RELEVANTES ..................................................................................... 161 29.1 GASTOS POR NATURALEZA ...................................................................................................................................... 161 29.2 COSTOS Y GASTOS DEL PERSONAL ............................................................................................................................ 162 29.3 DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN ............................................................................................................................. 162 29.4 RESULTADO FINANCIERO, NETO ............................................................................................................................... 163 29.5 DIFERENCIA DE CAMBIO Y MONEDA EXTRANJERA .......................................................................................................... 163 29.5.1 Diferencia de cambio reconocida en resultados ......................................................................................... 163 29.5.2 Activos en moneda extranjera .................................................................................................................. 164 29.5.3 Pasivos en moneda extranjera .................................................................................................................. 165 29.6 RESULTADO POR UNIDADES DE REAJUSTE ................................................................................................................... 166 NOTA 30 - DISTRIBUCION DEL PERSONAL ............................................................................................................ 166 NOTA 31 - RESULTADO POR IMPUESTO A LAS GANANCIAS .................................................................................. 167 31.1 GASTO POR IMPUESTO A LAS GANANCIAS.................................................................................................................... 167 31.2 CONCILIACIÓN TASA EFECTIVA................................................................................................................................. 167 NOTA 32 - OTRAS (PERDIDAS) GANANCIAS .......................................................................................................... 168 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
NOTA 33 - GANANCIA POR ACCION Y UTILIDAD LIQUIDA DISTRIBUIBLE ........................................................... 168 33.1 UTILIDAD POR ACCIÓN .......................................................................................................................................... 168 33.2 UTILIDAD LÍQUIDA DISTRIBUIBLE ............................................................................................................................. 168 NOTA 34 - CONTINGENCIAS, JUICIOS Y OTROS .................................................................................................... 169 34.1 JUICIOS VIGENTES ............................................................................................................................................... 169 34.1.1 Juicios laborales .............................................................................................................................................. 169 34.1.2 Juicios tributarios ............................................................................................................................................ 172 34.1.3 Juicios Civiles .................................................................................................................................................. 173 34.1.4. Juicios Ambientales ................................................................................................................................. 181 34.2 CONTINGENCIAS .................................................................................................................................................. 182 34.3 OTROS COMPROMISOS .......................................................................................................................................... 188 34.4 RESTRICCIONES ................................................................................................................................................... 190 34.5 INMUEBLES E HIPOTECAS ....................................................................................................................................... 218 34.5.1 Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A. ............................................................................................................ 218 34.5.2 Aconcagua Sur S.A. ................................................................................................................................. 220 34.5.3 Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. ........................................................................................................... 223 34.5.4 Inmobiliaria Geosal S.A. ........................................................................................................................... 229 34.5.5 Inmobiliaria Noval S.A.............................................................................................................................. 230 34.5.6 Inmobiliaria Laguna del Sol SpA ............................................................................................................... 231 NOTA 35 – GARANTÍAS .......................................................................................................................................... 234 35.1 GARANTÍAS EMITIDAS ........................................................................................................................................... 234 35.2 GARANTÍAS RECIBIDAS .......................................................................................................................................... 234 NOTA 36 - COMBINACION DE NEGOCIOS .............................................................................................................. 235 NOTA 37 - OPERACIONES CESIÓN DE CARTERA Y CONFIRMING ......................................................................... 236 37.1 SALDO VIGENTE POR TIPO DE OPERACIÓN Y SEGMENTO DE NEGOCIO ................................................................................. 236 37.1.1 Cesión de Cartera con responsabilidad ...................................................................................................... 236 37.1.2 Cesión de Cartera sin responsabilidad ....................................................................................................... 236 37.1.3 Operaciones Confirming ........................................................................................................................... 236 37.2 VOLUMEN ACUMULADO POR TIPO DE OPERACIÓN Y SEGMENTO DE NEGOCIO: ....................................................................... 237 NOTA 38 - INTERES NO CONTROLANTE ................................................................................................................. 239 NOTA 39 - MEDIO AMBIENTE ................................................................................................................................. 241 NOTA 40 - HECHOS POSTERIORES ......................................................................................................................... 241 NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
NOTA 1 - INFORMACION GENERAL
1.1
Constitución e Inscripción en el Registro de Valores
Salfacorp S.A. y filiales se encuentra inscrita como Sociedad Anónima Abierta en el Registro de Valores bajo el
N° 843 desde el 12 de agosto de 2004 y está sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y
Seguros (S.V.S.).
La Sociedad se constituyó como Sociedad Anónima Cerrada, con el nombre de Salfa Ingeniería y
Construcciones S.A., según consta en escritura pública, otorgada con fecha 5 de enero de 1999 ante el Notario
Público de Santiago don Fernando Opazo Larraín, extracto inscrito a Fojas 1928, número 1526 del Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 1999 y publicado en el Diario
Oficial Número 36.277 de fecha 30 de enero de 1999.
Según acta de la décima Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de mayo de
2004, reducida a escritura pública con fecha 26 de mayo de 2004 ante el Notario Público de Santiago don
Gabriel Ogalde Rodríguez, se modificó el nombre social de Salfa Ingeniería y Construcciones S.A. por el de
Salfacorp S.A. y su Rol Único Tributario es 96.885.880-7.
1.2
Domicilio
El domicilio social de Salfacorp S.A. es Avenida Presidente Riesco N° 5335, Piso 11, Comuna de Las Condes,
Santiago de Chile.
1.3
Objeto social
Su objeto social es:
a)
El desarrollo de proyectos de ingeniería, construcción montaje, y prestación de servicios a la minería
como movimientos de tierra;
b)
El desarrollo de proyectos inmobiliarios y la gestión u otorgamiento de financiamientos asociados a
los mismos;
c)
La prestación de servicios de gestión comercial, inmobiliaria, financiera, económica, jurídica y de
recursos humanos, así como la prestación de servicios vinculados a la capacitación profesional,
prevención de riesgos y seguridad laboral;
d)
La inversión en bienes corporales o incorporales, muebles o inmuebles, especialmente efectos de
comercio, acciones de sociedades anónimas abiertas o cerradas, valores, bonos o debentures; y
e)
La promoción, organización, constitución, modificación, disolución o liquidación de sociedades de
cualquier naturaleza, cuyo objeto social sea afín o relacionado a los de la Sociedad.
6
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
1.4
Segmentos de negocio
Con el objeto de facilitar el entendimiento de los negocios de la compañía y considerando los informes internos
que son regularmente examinados por el Directorio para la toma de decisiones de operación de la entidad y
asignación de recursos, Salfacorp S.A. procedió a modificar la presentación de información financiera sobre
segmentos de operación según se describe a continuación:
Salfacorp S.A. está compuesto por cuatro Unidades de Negocio las cuales se organizan en los siguientes
segmentos: Ingeniería y Construcción, Inmobiliaria, Edificación y Rentas y Desarrollo Inmobiliario.
A continuación se explica cada uno de ellos:
1.4.1
Ingeniería y Construcción
La Compañía desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de su filial Salfa Ingeniería y
Construcción S.A. (Rut. 99.563.590-9), de la cual se desprenden diferentes empresas operativas, que se
diferencian entre sí por los distintos segmentos que abordan el mercado de la construcción y por la zona
geográfica donde desarrollan sus negocios:
Las áreas de negocio se resumen en:
A. Montaje industrial
Abarca la ejecución de los contratos de montaje de equipamiento industrial. Este tipo de contratos se
caracteriza por la gran cantidad de equipos y mano de obra especializada que debe aportar la empresa de
montaje, siendo responsabilidad del cliente la provisión del diseño, ingeniería y equipamiento a montar.
Ejemplos de este tipo de obras son plantas industriales, centrales termo e hidroeléctricas, plantas mineras,
estaciones de metro, plantas de celulosa, plantas salmoneras, bodegas vitivinícolas, plantas petroquímicas,
terminales de aeropuerto, entre otros. Adicionalmente a través de esta línea de negocio se ofrecen servicios
de valor agregado como Mantención Industrial y Obras Marítimas. En el caso de Mantención Industrial, el
servicio consiste en proveer la mantención y operación de plantas industriales de gran envergadura,
principalmente para clientes del área minería e industrial. El grupo Salfacorp se ha posicionado en esta área
otorgando a sus clientes un amplio rango de servicios que complementan los servicios de Montaje Industrial
y proyectos.
B.
Minería
Comprende especialidades asociadas a mandantes de la industria de la minería, entre ellas:
I.
Minería Subterránea & Túneles: Esta unidad a través de la empresa Geovita S.A. ofrece soluciones en
el desarrollo de túneles en minería subterránea, abarcando todas las etapas que contempla un
proyecto de esta naturaleza.
II.
Movimientos e infraestructura de Tierra: Abarca los proyectos viales (caminos y puentes) para clientes
públicos y privados, así como grandes movimientos de tierra para clientes de la minería y también
para proyectos relacionados con obras viales.
III.
Perforaciones y Tronaduras: A través de filial ICEM S.A. Salfacorp S.A. ofrece el servicio de
perforaciones y tronaduras orientados a la fragmentación de rocas o estructuras con fines de
demolición de estructura o movimiento de roca para caminos o plataformas, actividad muy afín a
clientes de la minería.
7
1.4.1 Ingeniería y Construcción (continuación)
C.
Construcción
Comprende especialidades asociadas a obras de edificación pública y privada, principalmente de carácter no
residencial:
I.
Obras Civiles: Comprende la ejecución de contratos de obras de edificación y obras civiles para fines
comerciales o de servicios. Este tipo de contratos se caracteriza porque la empresa constructora
provee tanto la mano de obra, materiales, subcontratos y equipos necesarios para ejecutar la obra
diseñada y encomendada por el cliente. Ejemplo de este tipo de obras son hoteles, centros
comerciales, supermercados, colegios, universidades, iglesias, estadios, entre otros.
II.
Zona Austral: La Compañía opera en la zona extrema del país ofreciendo diversos servicios asociados
a la construcción mencionados anteriormente y adicionalmente cuenta con una línea de negocios de
desarrollo inmobiliario y de edificación, análoga a la de Aconcagua S.A. pero de muy inferior
envergadura. La Compañía administra la zona como una región diferente al resto del país, dadas sus
características distintivas en cuanto a sus condiciones de mercado, la logística de abastecimiento, y
aspectos tributarios.
D. Area Internacional
La Compañía opera en el extranjero ofreciendo diversos servicios asociados a la construcción mencionados
anteriormente, estando presente en Perú, Colombia y Panamá.
1.4.2
Inmobiliaria
La Compañía desarrolla el negocio inmobiliario a través de su filial Aconcagua S.A. (Rut.76.121.363-6), empresa
de la cual se desprenden diferentes empresas ligadas al desarrollo de diversos proyectos inmobiliarios.
Su objeto es la ejecución, por cuenta propia o de terceros, de toda clase de actividades propias del negocio
inmobiliario, desde la investigación de mercado, el diseño y la coordinación de los proyectos, incluyendo la
construcción, la comercialización y postventa, lo que le permite contar con unidades de alta especialización y con
economías de escala en las zonas en que opera.
El desarrollo de proyectos inmobiliarios se caracteriza básicamente por la toma de posición en terrenos
adecuados para desarrollar proyectos inmobiliarios de viviendas, ya sea casas o departamentos y de proyectos
no habitacionales en el caso de oficinas. El proceso de negocio contempla el estudio del mercado inmobiliario, la
elección de los terrenos, su financiamiento y adquisición, diseño de arquitectura y urbanismo, administración del
contrato de construcción, comercialización, venta y servicio de postventa.
De acuerdo al segmento socioeconómico al cual se dirige la oferta inmobiliaria, el mercado inmobiliario se divide
en tres grandes grupos: viviendas menores a UF 900 (estratos D y E), entre UF 900 y UF 3.700 (estratos C2 y
C3) y sobre UF 3.700 (estrato ABC1) y según el tipo de vivienda, en casas y departamentos. El desarrollo de
proyectos inmobiliarios de la Compañía está orientado preferentemente a viviendas ubicadas en los segmentos
C2 y C3.
La comercialización de Proyectos Inmobiliarios y prestación de servicios afines constituye una actividad clave en
el desarrollo del grupo Salfacorp, y consciente de los riesgos inherentes a este mercado, los ha minimizado con
una gestión activa en el manejo de los inventarios, diversificación de productos y un enfoque profesionalizado del
negocio.
8
1.4.3
Edificación
La Compañía desarrolla el negocio de Edificación a través de su filial Novatec S.A., (Rut 76.127.578-k) presta
servicios de construcción de viviendas y de proyectos no habitacionales, ofreciendo soluciones de primer nivel a
lo largo de Chile, mediante productos innovadores de acuerdo a las necesidades de los diferentes segmentos;
construcción de proyectos en altura de carácter habitacional, oficinas. Los clientes corresponden tanto a
proyectos propios de Inmobiliaria Aconcagua S.A. y filiales y, proyectos de mandantes externos.
1.4.4
Rentas y Desarrollo Inmobiliario
La Compañía desarrolla el negocio de Rentas y desarrollo inmobiliario a través de su filial Inmobiliaria Aconcagua
Rentas S.A., (Rut 76.528.509-7) Esta Unidad tiene como tarea fundamental planificar y desarrollar los planes
maestros de los terrenos de la compañía, de tal manera de maximizar su plusvalía. Adicionalmente, identifica y
gestiona los lotes con destino equipamiento en cada barrio y define la inversión que se debe realizar en activos
de renta de largo plazo. Con ese propósito, se definen y establecen alianzas con otros operadores, de mediano y
largo plazo, que agregan valor al stock de terrenos y permiten adelantar la consolidación de barrio.
Para planificar y desarrollar los planes maestros ya mencionados, Rentas y Desarrollo Inmobiliario realiza de
manera integral un proceso de venta de terrenos con destino para viviendas, comercio, educación y
equipamiento. Actualmente, la Unidad maneja un portafolio aproximado de 1.492 hectáreas en zonas urbanas,
ubicadas en lugares estratégicos en las principales ciudades del país. Estas posiciones de terrenos garantizan a la
compañía la disponibilidad de suelos para desarrollos futuros a costos competitivos, así como la posibilidad de
capitalizar la plusvalía que se genera producto de los proyectos habitacionales, comerciales y de equipamiento
que la empresa impulsa en esas áreas. Cabe destacar que una parte significativa de la posición o control de
terrenos es efectuada a través de esquema de opciones y convenios que permiten adquirir la tierra a sus
propietarios en la medida que se requiere para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Lo anterior permite
disminuir las necesidades de caja asociadas a la compra anticipada de terrenos y al mismo tiempo calzar los
flujos de la operación.
La demanda para esta unidad deriva principalmente desde la Unidad de Negocio Inmobiliario propio y de
terceros. También es una demanda derivada del negocio relacionado con la construcción de infraestructura de
servicios (Centros comerciales, supermercados, colegios, hospitales, edificios no residenciales, etc).
9
1.5
Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
Las filiales con su porcentaje de participación que se incluyen en estos Estados Financieros Consolidados
Intermedios por segmento son las siguientes:
Subsidiarias Segmento Ingeniería y
Construcción
Rut
País de
origen
Moneda
Funcional
AC Asia Comercial S.A.
Agrícola y Forestal Penitente Ltda.
Artec Inmobiliaria S.A.
Artec S.A.
Cleancut S.A.
Compañía Minera Geovita S.A.
Compañía Sudamericana de Postensados S.A.
Consorcio AESA-HV
Consorcio HCH
Consorcio HV-JJCSC
Consorcio JJC-Coinsa-HV
Consorcio JJC-HV
Consorcio Salfa y Asociados S.A.
Consorcio Saneamiento Cajamarca
Consorcio SC-OBRAINSA
Consorcio SJT
Constructora Austral SPA (2)
Constructora Coraceros Ltda.
Constructora Los Saldes S.A.
Constructora Propuerto Ltda.
Constructora Salfa S.A.
Constructora Salfa y Compañía
Constructora Tecsa Conpax S.A.
Constructora Tecsa Fe Grande S.A.
Constructora Tecsa Zublin Ltda.
Constructora Socovesa Tecsa S.A.
Desarrollo Tecnológico e Ingeniería S.A.
Empresa Constructora Fe Grande S.A.
Empresa Constructora Tecsa S.A.
Empresa de Mantenciones y Servicios Salfa
Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.
Empresa de Obras Civiles y Arquitectura S.A.
Empresas Tecsa S.A.
FGI Serv.Mineros(ExConstr.Fe Grande 2 Ltda.)
Geovita Maquinaria y Servicios S.A.
Geovita S.A
HV Contratistas S.A.
ICEM S.A.
Inmobiliaria Amapolas S.A.
Inmobiliaria Andes Dos S.A.
Inmobiliaria Cinco Oriente S.A.
Inmobiliaria Don Alfonso S.A.
Inmobiliaria Don Belisario S.A.
Inmobiliaria Don Elías S.A.
76.479.450-8
77.063.310-9
76.452.850-6
96.894.310-3
96.759.250-1
99.592.920-1
96.981.260-6
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
76.158.995-4
Extranjera
Extranjera
Extranjera
76.468.833-3
78.601.600-2
76.128.574-2
77.642.820-5
93.659.000-4
76.915.760-3
77.207.210-4
96.932.990-5
77.560.700-9
99.586.120-8
79.851.120-3
83.109.000-6
91.300.000-5
76.929.210-1
96.684.600-3
99.520.190-9
76.033.830-3
76.978.300-8
96.879.170-2
96.557.400-k
Extranjera
79.723.890-2
76.968.870-6
96.995.220-3
99.571.780-8
96.908.750-2
99.532.540-3
99.531.330-8
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
PEN$
PEN$
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CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Porcentaje de participación
%
Al 31-03-2016
Directo Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
0,00
96,29
96,29
0,00
100,00
100,00
0,00
66,67
66,67
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
50,00
50,00
0,00
33,33
33,33
0,00
50,00
50,00
0,00
33,33
33,33
0,00
50,00
50,00
0,00
100,00
100,00
0,00
50,00
50,00
0,00
50,00
50,00
0,00
50,00
50,00
0,00
100,00
100,00
0,00
60,00
60,00
0,00
65,00
65,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
67,03
67,03
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
90,00
90,00
0,00
50,49
50,49
0,00
65,00
65,00
0,00
70,00
70,00
0,00
100,00
100,00
0,00
57,68
57,68
0,00
57,68
57,68
%
Al 31-12-2015
Directo Indirecto Total
0,00
100,00 100,00
0,00
96,29
96,29
0,00
100,00 100,00
0,00
66,67
66,67
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
50,00
50,00
0,00
33,33
33,33
0,00
50,00
50,00
0,00
33,33
33,33
0,00
50,00
50,00
0,00
100,00 100,00
0,00
50,00
50,00
0,00
50,00
50,00
0,00
50,00
50,00
0,00
100,00 100,00
0,00
60,00
60,00
0,00
65,00
65,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
67,03
67,03
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
90,00
90,00
0,00
50,49
50,49
0,00
65,00
65,00
0,00
70,00
70,00
0,00
100,00 100,00
0,00
57,68
57,68
0,00
57,68
57,68
10
1.5 Empresas incluidas
(continuación)
en
Subsidiarias Segmento Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria Don Santiago S.A.
Inmobiliaria Los Maitenes S.A.
Inmobiliaria Salfa Austral Ltda.
Inmobiliaria San Miguel S.A.
Inmobiliaria y Constructora Litoral S.A.C.
Inmobiliaria y Servicio Don Bosco S.A.
MAQSA Austral S.A.
Maquinarias y Equipos MAQSA S.A.
Obras Industriales Salfa S.A.
Operaciones Mineras G-Act S.A.
Renta Inmobiliaria Geovita S.A. (4)
Salfa Colombia S.A.S
Salfa Comercial S.A.
Salfa Construcción S.A.
Salfa Construcciones Trasandinas S.A.
Salfa Gestión Ingeniería S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
Salfa Internacional Ltda.
Salfa Montajes S.A. (Ex Des&Sal)
Salfa Overseas Inc.
Salfa Perú S.A.
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A.
Servicios de Capacitación ICSA Ltda.
Servicios Mat Ltda.
Tecsa Colombia S.A.S.
Tecsa Con - Pax S.A.
Tecsa Concesiones S.A.
Tecsa Equipos y Servicios S.A.
Tecsa Inmobiliaria S.A.
Tecsa Internacional S.A.
Tecsa Inversiones S.A.
Tecsa Montajes S.A.
Tecsa Perú S.A.C.
Tecsa Uruguay S.A.
los
presentes
Estados
Rut
País de
origen
Moneda
Funcional
99.532.560-8
96.995.230-0
96.610.790-1
76.119.946-3
Extranjera
76.389.300-6
96.993.610-0
96.967.010-0
99.509.260-3
76.908.390-1
96.693.230-9
Extranjera
96.954.630-2
96.971.270-9
Extranjera
76.730.450-1
99.563.590-9
77.493.650-5
Extranjera
Extranjera
Extranjera
96.660.680-0
76.065.788-3
78.860.590-0
Extranjera
76.051.944-8
76.799.210-6
96.536.460-9
99.585.080-k
99.585.130-k
99.554.660-4
99.589.430-0
Extranjera
Extranjera
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Argentina
Chile
Chile
Chile
Perú
EEUU
Perú
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Uruguay
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
COL$
CL$
CL$
ARG$
CL$
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CL$
PEN$
US$
PEN$
CL$
CL$
CL$
COL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
US$
Financieros
Consolidados
%
Al 31-03-2016
Directo Indirecto
Total
0,00
57,68
57,68
0,00
65,00
65,00
1,00
99,00
100,00
0,00
60,00
60,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
99,99
0,01
100,00
0,00
99,00
99,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Intermedios
%
Al 31-12-2015
0,00
57,68
57,68
0,00
65,00
65,00
1,00
99,00 100,00
0,00
60,00
60,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
99,99
0,01 100,00
0,00
99,00
99,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
11
(continuación)
Subsidiarias Segmento Inmobiliaria
Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Administradora San Rafael S.A.
Ayres de Chicureo S.A.
BipeMar S.A. (2)
Constructora Novacasas S.A.
Inmobiliaria Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria El Bosque S.A.
Inmobiliaria El Peñón S.A.
Inmobiliaria Geocentro AG Ltda.
Inmobiliaria Geocentro Sr. Dos Ltda.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inm. Laguna de Ayres de Chicurero S.A.
Inmobiliaria Las Gaviotas Ltda.
Inmobiliaria Las Ñipas S.A.
Inmobiliaria Las Vizcachas Ltda.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Servicios de Venta Inmobiliaria Ltda.
Subsidiarias Segmento Edificación
Constructora Noval Ltda.
Constructora Novatec Edificios S.A.
Constructora Novatec S.A.
Inmobiliaria Noval S.A.
Novatec S.A.
Servicios de Ingeniería Novaing Ltda.
Subsidiarias Segmento Rentas y
Desarrollo Inmobiliario
Inmobiliaria Aconcagua Rentas S.A.
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.
Soc Inmob E Inv. Rentas Quilin SPA
Inmobiliaria Laguna del Sol SpA
Subsidiarias SalfaCorp
Salfa Gestión S.A.
en
los
presentes
Rut
77.558.130-1
76.121.363-6
76.516.090-1
76.153.005-4
76.813.360-3
Extranjera
96.823.180-4
96.973.290-4
96.976.080-0
96.798.700-K
96.852.020-2
77.499.070-4
77.493.270-4
96.823.220-7
76.117.016-3
77.815.400-5
76.212.444-0
96.951.860-0
96.584.230-6
76.801.420-5
Rut
76.053.696-2
96.962.430-3
86.856.700-7
76.172.207-7
76.127.578-k
76.030.734-3
Rut
76.528.509-7
96.951.850-3
76.509.835-1
76.499.908-8
Rut
99.506.950-4
Estados
País de
origen
Moneda
Funcional
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Uruguay
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
URG$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
País de
origen
Moneda
Funcional
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
País de
origen
Moneda
Funcional
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
País de
origen
Moneda
Funcional
Chile
CL$
Financieros
Consolidados
Porcentaje de participación %
Al 31-03-2016
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
99,99
0,01
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
50,00
50,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Al 31-03-2016
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
100,00
0,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Al 31-03-2016
Directo
Indirecto
Total
100,00
0,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Al 31-03-2016
Directo
Indirecto
Total
99,96
0,00
99,96
Intermedios
Porcentaje de
participación %
Al 31-12-2015
0,00
100,00 100,00
99,99
0,01 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
50,00
50,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
Porcentaje de
participación %
Al 31-12-2015
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
100,00
0,00 100,00
0,00
100,00 100,00
Porcentaje de
participación %
Al 31-12-2015
100,00
0,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
Porcentaje de
participación %
Al 31-12-2015
99,96
0,00
99,96
12
(continuación)
en
los
presentes
Estados
Financieros
Consolidados
Intermedios
Todas las entidades sobre las cuales se tiene control han sido incluidas en la consolidación.
Los principales movimientos ocurridos en las propiedades de las subsidiarias y operaciones conjuntas incluidas en
los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios se resumen a continuación:
Empresas
Empresas
Empresas
Empresas
Empresas
Empresas
Empresas
fusionadas durante el 2016
adquiridas durante el 2016
creadas durante el 2016
fusionadas durante el año 2015
vendidas durante el año 2015
creadas durante el año 2015
adquiridas durante el año 2015
(7)
(6)
(5)
(4)
(3)
(2)
(1)
1.5.1 Año 2016
Al 31 de Marzo de 2016 no existen movimientos a revelar.
13
1.5 Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
1.5.1 Año 2015
Con fecha Diciembre de 2015 y con el objeto de lograr eficiencias administrativas y de un mejor entendimiento
de nuestras unidades de negocios, se llevo a cabo una modificación a nuestra malla societaria la cual consistió en
el traspaso de propiedad de las filiales Novatec S.A. e Inmonbiliaria Aconcagua Rentas S.A. desde Aconcagua
S.A. a Salfacorp S.A.
a)
Con fecha 31 de diciembre de 2015 Inmobiliaria Aconcagua S.A. filial indirecta de Salfacorp S.A., vende,
cede y transfiere el 0,2% de participación de Inmobiliaria Piedra Roja A Ltda. a Rentas y Desarrollo
Aconcagua S.A. en la cantidad de M$ 15.200. Con fecha 31 de diciembre de 2015 se aprueba y lleva a
efecto la fusión por absorción de Inmobiliaria Piedra Roja A Ltda. en una sola sociedad, absorbiendo la
sociedad Rentas y Desarrollo Aconcagua SA., todos sus activos, derechos y pasivos, obligaciones.
b)
Con fecha 03 de diciembre de 2015 la asamblea de aportantes del Fondo de Inversión Privado Geosal
III, acordó la disolución anticipada del Fondo. Con esta fecha se aprueba la asignación en dominio de
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. del total de activos y pasivos del fondo.
c)
Con fecha 02 de diciembre de 2015 Inmobiliaria Aconcagua S.A. filial indirecta de Salfacorp S.A., vende,
cede y transfiere el 0,2% de participación de Inmobiliaria Los Olivos 3 Ltda. a Rentas y Desarrollo
Aconcagua S.A. en la cantidad de M$ 232. Con fecha 02 de diciembre de 2015 se aprueba y lleva a
efecto la fusión por absorción de Inmobiliaria Los Olivos 3 Ltda. en una sola sociedad, absorbiendo la
sociedad Rentas y Desarrollo Aconcagua SA., todos sus activos, derechos y pasivos, obligaciones.
d)
II, acordó la disolución anticipada del Fondo. Con esta fecha se aprueba la asignación en dominio de
e)
IV, acordó la disolución anticipada del Fondo. Con esta fecha se aprueba la asignación en dominio de
f)
Con fecha 02 de diciembre de 2015 la asamblea de aportantes del Fondo de Inversión Privado Valle
Grande, acordó la disolución anticipada del Fondo. Con esta fecha se aprueba la asignación en dominio
de Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. del total de activos y pasivos del fondo.
g)
Con fecha 30 de Noviembre de 2015, Empresa Constructora FE Grande S.A., debidamente representada,
vende, cede y transfiere a Constructora Salfa S.A., para quien compra y adquiere las 5.000 acciones que
la Sociedad Empresa Constructora Fe Grande S.A. tiene en la Sociedad Consorcio Salfa FG S.A. El precio
de la compraventa es la cantidad de M$ 5.950 que la compradora paga en el acto, al contado y en
dinero efectivo.
Con esto, Constructora Salfa S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Consorcio Salfa FG S.A.
h)
Con fecha 30 de noviembre de 2015 la junta extraordinaria de accionistas aprueba el término y
disolución de la sociedad Inmobiliaria El Peñón SA por Acciones Piedra Roja. Con esta fecha se entrega
el total de activos y pasivos a la sociedad Inmobiliaria Piedra Roja A Ltda.
i)
Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión Florida Plaza, por
lo que la sociedad Artec Inmobiliaria S.A. es la sociedad que absorvió dicho Fondo de Inversión.
j)
Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión Alcalde Pedro
Alarcón, por lo que la sociedad Artec Inmobiliaria S.A. es la sociedad que absorvió dicho Fondo de
Inversión.
k)
Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión Decima Avenida,
por lo que la sociedad Artec Inmobiliaria S.A. es la sociedad que absorvió dicho Fondo de Inversión.
14
1.5.1 Año 2015 (continuación)
l)
Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión Santa Rosa II,
m) Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión Don Bosco, por
lo que la sociedad Artec Inmobiliaria S.A. es la sociedad que absorvió dicho Fondo de Inversión.
n)
Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión Alto Alameda,
o)
Con fecha 03 de Noviembre de 2015, se procedió a liquidación del Fondo de Inversión San Pablo, por lo
que la sociedad Artec Inmobiliaria S.A. es la sociedad que absorvió dicho Fondo de Inversión.
p)
Con fecha 30 de octubre de 2015 nuestra filial indirecta Geovita Inmobiliaria SPA por escritura pública,
los accionistas acordaron por unanimidad aprobar disolución anticipada y liquidación de la sociedad
Geovita Inmobiliaria SPA.
q)
Con fecha 30 de octubre de 2015, Constructora Salfa S.A., debidamente representada, vende, cede y
transfiere a Salfa Construcción S.A., para quien compra y adquiere las 5.000 acciones que la Sociedad
Constructora SALFA S.A. tiene en la Sociedad Consorcio Salfa S.A. El precio de la compraventa es la
cantidad de M$ 6.000 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
Con esto, Salfa Construcción S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Consorcio Salfa S.A.
r)
Con fecha 30 de octubre de 2015, Bey-Ray Chile S.A., debidamente representada, vende, cede y
transfiere a Empresa de Mantenciones y Servicios Salfa S.A., para quien compra y adquiere las 3.
acciones que la Sociedad Bey-Ray Chile S.A. tiene en la Sociedad Consorcio Salfa Mantenciones S.A. El
precio de la compraventa es la cantidad de M$ 3.600 que la compradora paga en el acto, al contado y
en dinero efectivo.
s)
Con fecha 30 de octubre de 2015 Inmobiliaria Aconcagua SA filial indirecta de Salfacorp S.A., vende,
cede y transfiere el 0,1% de participación de Inmobiliaria G y E SA. a Rentas y Desarrollo Aconcagua
SA. En la cantidad de M$ 207. Con fecha 30 de octubre de 2015 se aprueba y lleva a efecto la fusión
por absorción de Inmobiliaria G y E S.A., en una sola sociedad, absorbiendo la sociedad Rentas y
Desarrollo Aconcagua SA., todos sus activos, derechos y pasivos, obligaciones.
t)
Con fecha 30 de octubre de 2015, Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., debidamente
representada, vende, cede y transfiere a Empresa de Mantenciones y Servicios Salfa S.A., para quien
compra y adquiere las 3. acciones que la Sociedad Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. tiene en
la Sociedad Consorcio Salfa Mantenciones S.A. El precio de la compraventa es la cantidad de M$ 3.600
que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
u)
Con esto, Empresa de Mantenciones y Servicios S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de
Consorcio Salfa Mantenciones S.A.
v)
Con fecha 30 de octubre de 2015 Inmobiliaria Aconcagua S.A. filial indirecta de Salfacorp S.A., vende,
cede y transfiere el 0,2% de participación de Inmobiliaria Piedra Roja E Ltda. a Rentas y Desarrollo
Aconcagua S.A. en la cantidad de M$ 3. Con fecha 30 de octubre de 2015 se aprueba y lleva a efecto la
fusión por absorción de Inmobiliaria Piedra Roja E Ltda. en una sola sociedad, absorbiendo la sociedad
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A., todos sus activos, derechos y pasivos, obligaciones.
w) Con fecha 30 de octubre de 2015 Inmobiliaria Aconcagua S.A. filial indirecta de Salfacorp S.A., vende,
cede y transfiere el 0,2% de participación de Inmobiliaria Los Robles F Ltda. a Rentas y Desarrollo
Aconcagua S.A. en la cantidad de M$ 3. Con fecha 30 de octubre de 2015 se aprueba y lleva a efecto la
fusión por absorción de Inmobiliaria Los Robles F Ltda. en una sola sociedad, absorbiendo la sociedad
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A., todos sus activos, derechos y pasivos, obligaciones.
15
1.5.1 Año 2015 (continuación)
x)
Con fecha 30 de octubre de 2015 Inmobiliaria Aconcagua SA filial indirecta de Salfacorp S.A., vende,
cede y transfiere el 0,2% de participación de Inmobiliaria Monte Verde 3 Ltda. a Rentas y Desarrollo
Aconcagua SA. en la cantidad de M$ 3. Con fecha 30 de octubre de 2015 se aprueba y lleva a efecto la
fusión por absorción de Inmobiliaria Monte Verde 3 Ltda. en una sola sociedad, absorbiendo la sociedad
Rentas y Desarrollo Aconcagua SA., todos sus activos, derechos y pasivos, obligaciones.
y)
Con fecha 09 de julio de 2015 nuestra filial indirecta Constructora Salfa S.A. constituyó la Sociedad
Constructora Salfa Austral SpA mediante suscripción y pago de 1000 acciones correspondientes al 100%
de la propiedad y valorizada en M$ 100.000.
El objeto social de la compañía es:
La ejecución por cuenta propia o de terceros de toda clase de obras de construcción y montaje y
bajo cualquier modalidad de contratación, en especial suma alzada, administración delegada, llave
en mano, serie de precios unitarios;
La venta al por mayor de materiales de construcción, artículos de ferretería y relacionados;
La preparación de terrenos para la construcción, excavaciones y movimientos de tierras; y
La realización de toda clase de obras de ingeniería y actividades industriales de la construcción.
El domicilio de la sociedad será en la comuna Cabo de Hornos de Puerto Williams, Chile
z)
Con fecha 01 de julio de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta de Salfacorp S.A., adquirió el
49,99% que corresponde a la cantidad de 1.050.499 acciones de Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A., en
M$10, con esta transacción queda con el 100% de la participación. La toma de control de esta empresa
fue el 01 de julio de 2015 de acuerdo a pacto de accionistas.
aa) Con fecha 21 de enero de 2015 la Junta de Accionistas aprueba el término y disolución de la sociedad
Piedra Roja Inc.
16
1.6
Otras consideraciones a revelar
El grupo Salfacorp es una sociedad Anónima Abierta controlada por un pacto de accionistas, con una tenencia
conjunta actual de 37,70%, en el que participan el Grupo Rubens y el Grupo Aconcagua.
Estos Estados Financieros Consolidados Intermedios fueron aprobados por el Directorio con fecha 16 de Mayo de
2016.
17
NOTA 2 - RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de los presentes
Estados Financieros Consolidados Intermedios.
2.1
Período Contable
Los presentes estados financieros consolidados intermedios del grupo Salfacorp cubren los siguientes períodos:





2.2
Estados consolidados intermedios de Situación Financiera al 31 de marzo de 2016 y diciembre de 2015.
Estados consolidados intermedios de resultados por función por los periodos de tres meses terminados
al 31 de marzo de 2016 y 2015.
Estados consolidados intermedios de resultados integrales por función por los periodos de tres meses
terminados al 31 de marzo de 2016 y 2015.
Estados de cambios en el patrimonio neto por los periodos de tres meses terminados al 31 de marzo de
2016 y 2015.
Estados consolidados intermedios de flujo de efectivo método directo por los periodos de tres meses
terminados al 31 de marzo de 2016 y 2015.
Bases de preparación
Las cifras incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios se presentan en miles de
pesos chilenos, siendo el peso chileno la moneda funcional de la Compañía. Todos los valores están redondeados
a miles de pesos, excepto cuando se indica lo contrario.
Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios corresponden al período terminado al 31 de Marzo
de 2016 y han sido preparados de acuerdo a Normas e Instrucciones impartidas por la Superintendencia de
Valores y Seguros (S.V.S.), las cuales excepto por lo dispuesto por su Oficio Circular N°856, según se detalla en
párrafo siguiente, son consistentes con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por
el International Accounting Standard Board (IASB).
Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios se han preparado bajo el criterio del costo histórico,
aunque modificado por la valoración a valor justo de ciertos instrumentos financieros.
2.3
Estimaciones y juicios contables
La preparación de los Estados Financieros Consolidados Intermedios conforme a lo descrito en nota 2.2
precedente, requiere el uso de ciertas estimaciones contables críticas. También exige a la Administración que
ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables de la Compañía.
En Nota 3 se revelan las áreas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las materias donde las
hipótesis y estimaciones son significativas para los Estados Financieros Consolidados Intermedios.
18
2.4
Nuevas normas e interpretaciones emitidas
a) Las siguientes Normas, Interpretaciones y enmiendas obligatorias que tuvieron aplicación efectiva a contar
del 1 de enero de 2016:
Normas e Interpretaciones:
Enmiendas a NIIF
Contenido
Obligatoria
para
ejercicios
iniciados a
partir de:
NIIF 14
Cuentas regulatorias diferidas. (Esta norma es plicable solamente a las entidades que aplican la
NIIF 1 como adpotantes por primera vez de las NIIF)
01-01-2016
Enmiendas:
Enmiendas a NIIF
Enmienda a NIIF 11
Enmienda a NIC 16
Enmienda a NIC 16
Enmienda a NIC 27
Enmienda a NIIF 10
Enmienda a NIC 1
Contenido
Acuerdos conjuntos
Propiedad Plantas y equipo y NIC 38 Activos intangibles
Propiedad Plantas y equipo y NIC 41 Agricultura
Estados Financieros separados
Estados Financieros Consolidados y NIC 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos
Presentación de Estados Financieros
Obligatoria
para
ejercicios
iniciados a
partir de:
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
Mejoras a las Normas Internacionales de Información Financiera (2014) Emitidas en Sepiembre de 2014
Mejoras a NIIF
NIIF 5
NIIF 7
NIC 19
NIC 34
Contenido
Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones interrumpidas
Instrumentos financieros “Información a revelar”
Beneficios a los empleados
Información financiera intermedia
Obligatoria
para
ejercicios
iniciados a
partir de:
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
La adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes descritas, no tienen un impacto significativo en
los Estados Financieros Consolidados Intermedios del grupo Salfacorp, sin embargo, podrían afectar la
contabilización de futuras transacciones o acuerdos.
b)
Las nuevas normas, interpretaciones y enmiendas emitidas, no vigentes para el ejercicio financiero iniciado
el 1 de enero de 2016, para las cuales no se ha efectuado adopción anticipada son las siguientes:
Normas e
Interpretaciones
NIIF 9
NIIF 15
NIIF 16
Contenido
“Instrumentos financieros”
“Ingresos procedentes de contratos con clientes”
“Arrendamientos”
Enmiendas a NIIF
Enmienda a NIC 7
Enmienda a NIC 12
Contenido
Estado de Flujo de Efectivo
Impuestos a las Ganancias
Obligatoria
para
ejercicios
iniciados a
partir de:
01-01-2018
01-01-2018
01-01-2019
Obligatoria
para
ejercicios
iniciados a
partir de:
01-01-2017
01-01-2017
19
2.5
Bases de consolidación
Los Estados Financieros Consolidados Intermedios incorporan los estados financieros de la sociedad matriz
Salfacorp S.A. y las sociedades controladas por la Sociedad. La sociedad matriz controla a una entidad cuando
está expuesta, o tiene derecho, a rendimientos variables de su implicación en esta entidad y tiene la capacidad
de influir en esos rendimientos a través de su poder sobre esta.
El poder es alcanzado cuando la Sociedad matriz posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir
las actividades relevantes que afectan de forma significativa los rendimientos de la entidad.
(a) Subsidiarias o filiales
Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas
financieras y de operación, el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de
los derechos de voto. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen
de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.
La sociedad matriz Salfacorp S.A. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación
integral. El método de consolidación integral consiste en incluir línea a línea el 100% de los activos, pasivos,
ingresos, gastos y flujos de efectivo de sus filiales; elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libro de
cada inversión que tiene contabilizado; reconoce el interés minoritario; elimina las transacciones intercompañías
y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. Cuando es
necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Salfacorp S.A., se modifican las políticas
contables de las subsidiarias o filiales.
(b) Acuerdos Conjuntos
Un acuerdo conjunto es un acuerdo mediante el cual dos o más partes mantienen el control conjunto. Existen
dos tipos de acuerdo conjuntos dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes con respecto al
acuerdo.
b.i.
Operación Conjunta:
Es un acuerdo conjunto mediante el cual las partes que tienen el control conjunto del acuerdo tienen
derecho a los activos y obligaciones con respecto a los pasivos relacionados con el acuerdo. Este tipo de
operaciones considera además, la estructura legal del acuerdo, las cláusulas contractuales acordadas por las
partes y otros factores y circunstancias relevantes.
La Sociedad matriz registra este tipo de operaciones conjuntas, dando reconocimiento a los activos, pasivos,
ingresos y gastos propios, incluyendo la participación sobre aquellos poseídos conjuntamente y los revela en
Nota 1.5 Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios.
b.ii.
Negocio Conjunto:
Es un acuerdo conjunto mediante el cual las partes que tienen el control conjunto del acuerdo tienen
derecho a los activos netos del acuerdo, esas parte se denominan participantes en un negocio conjunto.
La Sociedad matriz registra este tipo de negocio conjunto, utilizando el método de participación (Nota 2.5.e)
y los revela en la Nota 15 Inversiones contabilizadas utilizando el método de participación.
20
2.5
Bases de consolidación (continuación)
(c) Combinación de Negocios
Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la Sociedad matriz utiliza el método de adquisición.
De acuerdo a este método, los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables
asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de
adquisición, con independencia del alcance de los intereses minoritarios.
El exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los
activos identificables, pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición se reconoce como plusvalía
comprada. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial
adquirida, la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.
La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. Luego del
reconocimiento inicial, la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por
deterioro. Para los propósitos de pruebas de deterioro, la plusvalía comprada adquirida en una combinación de
negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de
unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación, sin
perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.
Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida, la diferencia se
reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otros ingresos.
Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. Para las
combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad
adquirida, reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se
producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales, dependiendo de dónde se había
clasificado la inversión.
Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario, para garantizar su
uniformidad con las políticas adoptadas por Salfacorp. Las participaciones no controladoras se presentan como
un componente separado del patrimonio neto.
(d) Transacciones y Participaciones no controladoras
Las Participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera
Consolidado. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de
Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. Los resultados de las empresas donde se
comparte la propiedad (negocio conjunto), se registran dentro del patrimonio y, por lo tanto, se muestran en el
Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado.
(e) Asociadas y Negocios Conjuntos
Asociadas son todas las entidades sobre las que la Sociedad matriz ejerce influencia significativa pero no tiene
control. Esto, generalmente, surge de una participación entre un 20% y un 50% de los derechos a voto.
Negocio conjunto es un tipo de acuerdo conjunto sobre las que la sociedad ejerce el control conjunto del acuerdo
pero no tiene el control. Las partes tienen derecho a los activos netos del acuerdo.
El grupo Salfacorp reconoce su participación en asociadas utilizando el método de la participación. De acuerdo a
este método; las inversiones en asociadas se reconocen inicialmente al costo, posteriormente su valor libros se
incrementa o disminuye para reconocer la porción que le corresponde al grupo Salfacorp en el resultado del
ejercicio obtenido por la asociada, después de la fecha de adquisición.
21
2.6
Información financiera por segmentos
Según lo descrito en Nota 6, los segmentos del grupo Salfacorp están compuestos por los activos y recursos
destinados a proveer productos y servicios que están sujetos a riesgos y beneficios distintos de las demás
entidades operativas que desarrollan las actividades del negocio. Los resultados operacionales derivados de estos
segmentos, son revisados de forma regular por el Comité de Directores y el Directorio de la Compañía para
tomar decisiones sobre los recursos a ser asignados a los segmentos y evaluar su desempeño. Al establecer los
segmentos a reportar, se han agrupado ciertos segmentos que tienen características económicas similares.
El desempeño de los segmentos es evaluado en función del indicador EBITDA (de la sigla en inglés Earnings
Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization); equivalente al Resultado de las operaciones más
depreciaciones y amortizaciones. Los gastos financieros, ingresos financieros e impuestos a la renta son
administrados a nivel corporativo, excepto en las subsidiarias en que hay participación de terceros. Las ventas
entre segmentos son efectuadas bajo términos y condiciones comerciales normales de mercado y la información
de ventas netas por ubicación geográfica está basada en la ubicación de la entidad que produce y vende.
2.7
a)
Transacciones en moneda extranjera
Moneda funcional y presentación
Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Salfacorp
se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda
funcional). La moneda funcional del grupo Salfacorp es el peso chileno, que constituye además la moneda de
presentación de los Estados Financieros Consolidados Intermedios del grupo Salfacorp.
b)
Transacciones y saldos
Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio
vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la
liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos
monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.
La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se
tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.
c)
Entidades del Grupo
Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo (ninguna de las cuales tiene la moneda
de una economía hiperinflacionaria) que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se
convierten a la moneda de presentación como sigue:
(i)
(ii)
(iii)
Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten al tipo de cambio de cierre en la fecha del
balance;
Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten a los tipos de cambios medios; y
Todas las diferencias de cambio resultantes se reconocen como un componente separado del patrimonio
neto.
22
2.7 Transacciones en moneda extranjera (continuación)
d)
Tipos de cambios o bases de conversión
Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación
de los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios son los siguientes:
Pesos Chilenos por unidad de moneda extranjera
Dólar estadounidense
Nuevo Sol Peruano
Peso argentino
Peso Colombiano
Peso Uruguayo
Euro
US$
PEN$
ARG$
COL$
UYU$
€$
Al 31-03-2016 Al 31-12-2015 Al 31-03-2015
669,80
710,16
626,58
201,57
208,25
202,42
45,65
54,75
71,04
0,22
0,22
0,24
21,13
23,77
24,42
762,26
774,61
672,73
Pesos Chilenos por unidad de reajuste
Unidad de fomento
Unidad Tributaria Mensual
UF
UTM
Al 31-03-2016 Al 31-12-2015 Al 31-03-2015
25.812,05
25.629,09
24.622,78
45.180,00
44.955,00
43.068,00
2.8
El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, bancos, los depósitos a plazo en entidades de
crédito, fondos mutuos y otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento de tres meses o
menos desde la fecha de adquisición y que presentan un bajo riesgo de pérdida de valor.
En los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios, se utilizan los siguientes conceptos:
Actividades de explotación: actividades típicas de la entidad, así como otras actividades que no pueden ser
calificadas como de inversión o de financiación.
Actividades de inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y
otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
Actividades de financiación: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y
de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotación.
2.9
Instrumentos financieros
2.9.1
Activos financieros
El grupo Salfacorp reconoce un activo financiero en el estado consolidado de situación financiera, cuando se
convierte en parte de las disposiciones contractuales del instrumento financiero. Elimina un activo financiero
cuando expiran los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo financiero o si el grupo Salfacorp transfiere
el activo financiero a un tercero sin retener sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.
(a)
Valorización inicial
El grupo Salfacorp valoriza inicialmente sus activos financieros a valor justo.
El valor justo de instrumentos que son cotizados activamente en mercados formales está determinado por los
precios de cotización en la fecha de cierre de los Estados Financieros Consolidados Intermedios.
Para instrumentos donde no existe un mercado activo, el valor justo es determinado utilizando técnicas de
valoración, entre las que se incluyen; (i) el uso de transacciones de mercado recientes, (ii) descuentos de flujo
de efectivo, (iii) referencias al valor actual de mercado de otro activo financiero de similares características y (iv)
otros modelos de valuación.
23
2.9.1 Activos financieros (continuación)
(b)
Valorización posterior
El grupo Salfacorp clasifica sus activos financieros dependiendo del propósito para el cual fueron adquiridos en
las siguientes categorías:
2.9.1.1.
Corresponden a activos financieros mantenidos para negociar y que se han designado como tal por el grupo
Salfacorp. Son clasificados como mantenidos para negociar si son adquiridos con el propósito de venderlos en el
corto plazo. Los instrumentos derivados, son clasificados como mantenidos para negociar a menos que sean
designados como instrumentos de cobertura.
Estos activos se valorizan a valor justo y las utilidades o pérdidas surgidas de la variación del valor justo se
reconocen en el estado consolidado de resultados integrales.
Dentro de este tipo de activos se encuentran inversiones en Fondos Mutuos, Letras por cobrar, Acciones,
contratos forward no designados como de cobertura, pagarés de clientes, depósitos a plazos mayores a 90 días e
inversiones en otras sociedades (entre otros) de acuerdo a lo permitido por NIC 39.
2.9.1.2
Deudores comerciales y cuentas por cobrar
Corresponden a activos financieros no derivados, con pagos fijos o determinables no negociados en un mercado
activo. Tras su reconocimiento inicial, se valorizan a su “costo amortizado”, usando el método del “tipo de interés
efectivo”, menos cualquier pérdida por deterioro.
Esta categoría comprende principalmente los créditos o cuentas por cobrar otorgados a clientes. Se presentan en
el activo corriente con excepción de aquellos con vencimiento superior a doce meses desde la fecha de cierre de
los Estados Financieros Consolidados Intermedios, los cuales son presentados en el activo no corriente, bajo el
rubro Cuentas por cobrar No corriente.
2.9.2
Jerarquías del valor razonable
Los instrumentos financieros que han sido contabilizados a valor razonable en los presentes Estados Financieros
Consolidados Intermedios, han sido contabilizados en base a las metodologías previstas en la NIC 39. Dichas
metodologías aplicadas para cada clase de instrumentos financieros se clasifican según su jerarquía de la
siguiente manera:
Nivel I
Nivel II
:
:
Nivel III
:
Valores o precios de cotización en mercados activos para activos idénticos.
Información proveniente de fuentes distintas a los valores de cotización del Nivel I, pero
observables en mercado para los activos ya sea de manera directa (precios) o indirecta
(obtenidos a partir de precios).
Información para activos que no se basan en datos de mercado observables.
24
2.9.3
Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura
Las actividades del grupo SalfaCorp están expuestas a riesgos financieros, fundamentalmente de variaciones de
tipo de cambio e índices de reajustabilidad y de variaciones de tipo de interés. De acuerdo a su Política de
Riesgos Financieros de Mercado el grupo SalfaCorp utiliza instrumentos financieros derivados sólo con fines de
cobertura.
A la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios, el grupo SalfaCorp mantiene vigentes
cuatro contratos derivados, registrados bajo contabilidad de coberturas de flujo de caja. (Ver Nota 5)
Los derivados se reconocen inicialmente a valor razonable en la fecha en que se ha efectuado el contrato de
derivados y posteriormente son nuevamente valorizados a valor razonable a cada fecha de los Estados
Financieros. El método a emplear para reconocer la pérdida o ganancia resultante depende de si el derivado se
ha designado como un instrumento de cobertura y, si es así, de la naturaleza de la partida que está cubriendo.
La sociedad actualmente solo designa derivados como coberturas de un riesgo específico asociado a uno o más
pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo).
La Sociedad documenta al inicio de la transacción la relación existente entre los instrumentos de cobertura y las
partidas cubiertas, así como sus objetivos para la gestión del riesgo y la estrategia para llevar a cabo diversas
operaciones de cobertura. La Sociedad también documenta su evaluación, tanto al inicio como sobre una base
continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para
compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas.
El valor razonable total de los derivados de cobertura se clasifica como Otros activos o pasivos financieros no
corrientes si el vencimiento restante de la partida cubierta es superior a 12 meses y como otros activos o pasivos
financieros corrientes si el vencimiento restante de la partida cubierta es igual o inferior a 12 meses. Los
derivados no registrados como de cobertura se clasifican como Otros activos o pasivos financieros corrientes.
(a) Cobertura de flujos de caja
Las coberturas son documentadas y evaluadas para medir su efectividad. La parte efectiva de cambios en el
valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen
dentro del Patrimonio neto en el rubro Reservas de Coberturas de flujos de caja.
La pérdida o ganancia relativa a la parte no efectiva es reflejada en el estado de resultados consolidado del
ejercicio en que ocurrió, en la cuenta “otras ganancias (pérdidas)”.
Los montos acumulados en Reserva de Patrimonio son reclasificados en pérdidas o ganancias en los ejercicios en
los cuales las partidas cubiertas afecta pérdidas o ganancias.
Cuando un instrumento de cobertura vence, es liquidado anticipadamente o deja de cumplir con los criterios para
contabilidad de coberturas, cualquier ganancia o pérdida que haya sido reconocida en otro resultado integral
desde el período en el que la cobertura fue eficaz continuará de manera separada en el patrimonio hasta que la
transacción prevista es realizada. Cuando se espera que la transacción prevista no se vaya a producir, la
ganancia o pérdida acumulada en el patrimonio neto se lleva inmediatamente al estado de resultados
consolidado dentro de “Otras ganancias (pérdidas)”.
25
2.9.4
Pasivos financieros
Los pasivos financieros son reconocidos inicialmente al valor justo de los recursos obtenidos, menos los costos
incurridos directamente atribuibles a la transacción. Tras su reconocimiento inicial, se valorizan a su “costo
amortizado”. La diferencia entre el valor neto recibido y el valor a pagar es reconocida durante el ejercicio de
duración del préstamo usando el método del “tipo de interés efectivo”. Los intereses pagados y devengados que
corresponden a pasivos financieros utilizados en el financiamiento de sus operaciones se registran en el estado
consolidado de resultados integrales en la cuenta “Costos financieros” de acuerdo a NIC 23.
Los intereses pagados y devengados que corresponden a préstamos y obligaciones utilizadas en actividades de
inversión de activos calificables se registran en el estado consolidado de situación financiera en la cuenta del
activo calificable que corresponda hasta el momento en que el activo calificable se encuentre disponible para su
uso.
El grupo Salfacorp clasifica sus pasivos financieros dependiendo del propósito para el cual fueron adquiridos en
las siguientes categorías:
2.9.4.1 Préstamos que devengan intereses
Esta categoría comprende principalmente los créditos, leasings y operaciones de cesión de cartera con
responsabilidad; con bancos e instituciones financieras. Se clasifican en el estado consolidado de situación
financiera como pasivos corrientes a menos que el grupo Salfacorp tenga el derecho incondicional de diferir el
pago de la obligación por a lo menos doce meses después de la fecha de cierre de los Estados Financieros
2.9.4.2
Esta categoría comprende principalmente deuda bancaria, por bonos, pagarés, derivados financieros y pasivos
por compra de terrenos.
Se clasifican en el estado consolidado de situación financiera como pasivos financieros corrientes a menos que el
grupo Salfacorp tenga el derecho incondicional de diferir el pago de la obligación por a lo menos doce meses
después de la fecha de cierre de los Estados Financieros Consolidados Intermedios.
Los pasivos por contratos de compra principalmente de terrenos pueden incluir de acuerdo a la naturaleza del
contrato, los siguientes tipos de operaciones:
2.9.4.2.1
Operaciones de venta con opción, compraventa y contrato de arriendo
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp venda bienes (por ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.)
celebrados sobre ellos contratos de opciones o compra venta y/o arriendo, son registrados de acuerdo a NIC 17
(Ver Nota 2.23 Arrendamientos financieros), difiriendo cualquier resultado que se produzca en la venta y
reconociendo el pasivo financiero relacionado de acuerdo a lo descrito en Nota 2.9.4.2 Otros pasivos financieros.
2.9.4.2.2
Operaciones de Promesas por compra de derechos
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos de promesa por la compra de derechos sobre
bienes (por ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para aportar a futuros negocios conjuntos son
registrados como activos y pasivos financieros de acuerdo a lo establecido en la NIC 32.
2.9.4.2.3
Operaciones de Contratos de opciones y arriendo
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos de opciones para compra de bienes (por ejemplo,
terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para los cuales la compañía no ha definido su compra y no tiene el derecho
a uso para el objeto principal, se ha establecido solo revelar estas opciones en Nota 34 de los presentes Estados
Financieros Consolidados Intermedios mientras se mantengan estas condiciones y/o contratos vigentes.
26
2.9.4 Pasivos financieros (continuación)
2.9.4.3
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
Esta categoría comprende principalmente los créditos o cuentas por pagar documentados adeudados a
acreedores. Se presentan en el pasivo corriente con excepción de aquellos con vencimiento superior a doce
meses desde la fecha de cierre de los Estados Financieros Consolidados Intermedios, los cuales son presentados
en el pasivo no corriente.
2.10
Inventarios
2.10.1 Inventario Corriente
a)
Segmento Inmobiliario.
La compañía valoriza sus viviendas terminadas al menor valor entre su costo de construcción y su valor neto
realizable. El costo de construcción se determina utilizando el método del precio medio ponderado (PMP).
El valor neto realizable corresponde al precio de venta estimado, menos los gastos de venta correspondientes.
El costo de construcción de las viviendas y terrenos para la línea de negocio Desarrollo Inmobiliario, incluye los
costos de adquisición de terrenos, diseño, los materiales, la mano de obra directa, depreciación de los activos
fijos industriales, otros costos directos y gastos directos relacionados, además de los costos por intereses en el
caso que se cumpla con las condiciones para ser designados como activos calificables.
En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el
diferencial del valor con cargo a resultados del ejercicio.
Los inventarios (viviendas, terrenos) cuya venta se estime ocurra dentro de 12 meses contados desde la fecha de
cierre de los Estados Financieros se presenta como Inventario Corriente.
b)
Segmento Ingeniería y Construcción S.A.
El costo de adquisición de materiales para el segmento Ingeniería y Construcción, incluye el precio de compra,
los aranceles de importación, transportes, almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la
adquisición de las mercaderías, los materiales o los servicios adquiridos.
La compañía valoriza sus viviendas terminadas (ubicadas en Punta Arenas) al menor valor entre su costo de
construcción y su valor neto realizable. El costo de construcción se determina utilizando el método del precio
medio ponderado (PMP).
El valor neto realizable corresponde al precio de venta estimado, menos los gastos de venta correspondientes.
c)
Segmento Edificación.
El costo de adquisición de materiales para Edificación y construcción, incluye el precio de compra, los aranceles
de importación, transportes, almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las
mercaderías, los materiales o los servicios adquiridos.
d)
Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario.
El costo de terrenos para la línea de negocio Desarrollo Inmobiliario, incluye los costos de adquisición de
terrenos, diseño, los materiales, la mano de obra directa, depreciación de los activos fijos industriales, otros
costos directos y gastos directos relacionados, además de los costos por intereses en el caso que se cumpla con
las condiciones para ser designados como activos calificables.
27
2.10.2 Inventario No Corriente
a)
Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario.
La compañía valoriza sus terrenos al menor valor entre su costo de venta (terrenos) y su costo de construcción
(infraestructura) y su valor neto realizable. El valor neto realizable corresponde al precio de venta estimado,
menos los gastos de venta correspondientes.
Los terrenos para la línea de negocio Rentas y Desarrollo Inmobiliario, incluyen los costos de adquisición de
terrenos, costo de construcción de infraestructura, gastos directos relacionados, además de los costos por
intereses en el caso que se cumpla con las condiciones para ser designados como activos calificables. En aquellos
casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial
del valor con cargo a resultados del ejercicio.
Los inventarios (terrenos, infraestructura) cuya venta se estime ocurra a más de 12 meses contados desde la
fecha de cierre de los Estados Financieros se presenta como Inventario No Corriente.
2.11
Plusvalía y deterioro
2.11.1 Plusvalía
La plusvalía representa el exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la
Sociedad matriz en los activos netos identificables de la subsidiaria o asociada adquirida a la fecha de adquisición
y es contabilizada a su valor de costo menos pérdidas acumuladas por deterioro. La plusvalía relacionada con
adquisiciones de negocios conjuntos o asociadas se incluye en el valor contable de la inversión.
2.11.2 Deterioro
Para efectos de pruebas de deterioro la plusvalía relacionada con adquisiciones de subsidiarias es asignada a las
Unidades Generadoras de Efectivo (UGES) que se espera se beneficien de las sinergias de una combinación de
negocios. Cada unidad o grupo de unidades representa el menor nivel dentro del grupo de la compañía al cual la
plusvalía es monitoreada para efectos de administración interna y la cual no es mayor que un segmento de
negocios. Las unidades generadoras de efectivo a las cuales es asignada la plusvalía son testeadas anualmente
por deterioro o con mayor frecuencia cuando hay indicios que una UGE puede estar deteriorada, o que han
cambiado algunas de las condiciones de mercado que le son relevantes.
La plusvalía reconocida por separado se somete a pruebas por deterioro de valor anualmente y se valora por su
costo menos pérdidas acumuladas por deterioro. Las ganancias y pérdidas por la venta de una entidad incluyen
el importe en libros de la plusvalía relacionada con la entidad vendida.
La plusvalía relacionada con adquisiciones de asociadas y negocios conjuntos es evaluada por deterioro como
parte de la inversión siempre que haya indicios que la inversión pueda estar deteriorada, el último test de
deterioro se realizó al 31 de diciembre de 2015.
2.12
Activos Intangibles distintos a la plusvalía
A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo
Salfacorp. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente (De acuerdo a lo descrito en Nota 2.16).
(a)
Marcas comerciales
Las marcas comerciales el grupo Salfacorp las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las
valoriza a sus costos históricos, menos cualquier pérdida por deterioro.
28
2.12 Activos Intangibles distintos a la plusvalía (continuación)
(b)
Programas informáticos
Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas, al valor de los costos incurridos en
adquirirlas, y prepararlas para usar los programas específicos. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles
estimadas (1 a 6 años).
Los gastos relacionados con el desarrollo o mantenimiento de programas informáticos se reconocen como gasto
en el ejercicio en que se incurre en ellos. Los costos directamente relacionados con la producción de programas
informáticos únicos e identificables controlados por el grupo Salfacorp, y que es probable que vayan a generar
beneficios económicos superiores a los costos durante más de un año, se reconocen como activos intangibles.
Los costos directos incluyen los gastos del personal que desarrolla los programas informáticos y un porcentaje
adecuado de gastos generales.
Los costos de desarrollo de programas informáticos reconocidos como activos, se amortizan durante sus vidas
útiles estimadas (no superan los 6 años).
(c)
Gastos de investigación y desarrollo
Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos
para reconocerse como activos intangibles.
(d)
Amortización
La amortización se calcula sobre el monto depreciable, que corresponde al costo de un activo, menos su valor
residual.
La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil
estimada de los activos intangibles.
Los métodos de amortización, vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se
ajustan si es necesario.
29
2.13
Propiedades, plantas y equipos
El grupo Salfacorp registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en
su caso, pérdidas por deterioros.
El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado
material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos
calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que
los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Salfacorp y los costos pueden
ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y
son registrados en el estado consolidado de resultados integrales por función, cuando son incurridos.
La depreciación del inmovilizado material registrado como “Propiedades, planta y equipos”, es calculada
utilizando el método lineal. Cuando un bien está compuesto por componentes significativos, que tienen vidas
útiles diferentes, cada parte se deprecia en forma separada.
Los costos de financiación incurridos para la construcción de un activo son activados durante el ejercicio
necesario para construir y preparar el activo para el uso que se pretende. Los otros costos de financiación se
llevan a gastos cuando se incurren.
Cuando el valor libros de un activo inmovilizado excede a su monto recuperable, este es ajustado
inmediatamente hasta su monto recuperable. (Ver Nota 2.16).
El detalle por clase de las vidas útiles aplicadas en el rubro propiedades, plantas y equipos es el siguiente:
Clases de Propiedades, Plantas y
Equipos
Construcción en Curso
Equipamiento de Tecnologías de la
Información
Otras Propiedades, Plantas y Equipos
Vehículos de Motor
Instalaciones Fijas y Accesorios
Plantas y equipos
Edificios
Terrenos
Cuenta
Construcciones en curso
Notebook, PC y accesorios
Equipos de audio video y comunicación
Herramientas livianas
Muebles y útiles
Remolques, semirremolques y carros de arrastre
Herramientas pesadas
Camiones y camionetas
Instalaciones
Maquinarias pesadas
Grúas, plumas y accesorios
Embarcaciones menores con casco de acero o madera
Terminales e instalaciones marítimas
Maquinarias y equipos en general
Muelles de estructura metálica
Remolcadores y barcazas con casco de acero
Galpones de madera o estructura metálica
Fábricas de material sólido
Edificios, casas y otras construcciones
Terrenos
Meses de vida útil estimada
(meses)
0
36
36
72
36
84
84
96
120
120
120
120
120
120
180
240
240
240
480
600
Indefinida
Los valores residuales y las vidas útiles de los activos se revisan, ajustándolos, en su caso, una vez al año.
2.14
Las propiedades de inversión, comprenden principalmente terrenos para desarrollo de futuros proyectos
inmobiliarios, futuras ventas y terrenos para obtener plusvalías a largo plazo, los cuales son adquiridos a través
de compra directa vía financiamiento bancario. Los terrenos adquiridos son valorizados en su totalidad en base al
modelo del costo (NIC 40). Los activos clasificados en este rubro son sometidos a pruebas de deterioro siempre y
cuando exista evidencia que indique un posible deterioro. (Según lo descrito en Nota 2.16).
30
2.15
Costos por intereses
Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el
ejercicio de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros
costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales.
2.16
Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros
Los activos que tienen una vida útil indefinida, por ejemplo, los terrenos, no están sujetos a depreciación o
amortización y se someten anualmente a pruebas de pérdidas por deterioro del valor. Los activos sujetos a
amortización se someten a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio en las
circunstancias indique que el importe en libros puede no ser recuperable. Se reconoce una pérdida por deterioro
por el exceso del importe en libros del activo sobre su importe recuperable. El importe recuperable es el valor
razonable de un activo menos los costos para la venta o el valor de uso, el mayor de los dos. A efectos de
evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel más bajo para el que hay flujos de
efectivo identificables por separado (unidades generadoras de efectivo).
Los activos no financieros, distintos del goodwill, que hubieran sufrido una pérdida por deterioro se someten a
revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran producido reversiones de la pérdida.
2.17
Activos no corrientes (o grupos de enajenación) mantenidos para la venta
Los activos no corrientes (o grupos de enajenación) se clasifican como activos mantenidos para la venta y se
reconocen al menor del importe en libros y el valor razonable menos los costos para la venta si su importe en
libros se recupera principalmente a través de una transacción de venta en vez de su uso continuado.
2.18
Impuesto a la renta e impuestos diferidos
El impuesto a la renta e impuestos diferidos están conformados por las obligaciones legales por impuesto a la
renta más los impuestos diferidos reconocidos de acuerdo a la Norma Internacional de Contabilidad NIC 12.
Excepto por lo mencionado en el siguiente párrafo:
De acuerdo a las instrucciones impartidas por la S.V.S. de Chile en su Oficio Circular N° 856 del 17 de octubre de
2014, los efectos producidos por el cambio de tasa de impuesto a la renta aprobado por la Ley N° 20.780
(Reforma Tributaria) sobre los impuestos a la renta diferidos, que de acuerdo a NIC 12 deberían imputarse a los
resultados del ejercicio, han sido contabilizados con efecto en Patrimonio neto. En la nota 20 se detallan los
impactos relacionados con el registro de los efectos derivados de esta Reforma Tributaria y la aplicación del
Oficio Circular citado en este párrafo.
(a)
Impuesto a la Renta
El impuesto a la renta es registrado en el estado consolidado de resultados integrales, excepto cuando éste se
relaciona con partidas registradas directamente en el patrimonio, en cuyo caso el efecto de impuesto se reconoce
en el estado de cambios en el patrimonio neto.
Las obligaciones por impuesto a la renta son reconocidas en los Estados Financieros Consolidados Intermedios en
base a la mejor estimación de las utilidades tributables a la fecha de cierre de los Estados Financieros
Consolidados Intermedios y a la tasa de impuesto aprobada o a punto de aprobarse a dicha fecha en los países
que opera el grupo Salfacorp.
31
2.18
Impuesto a la renta e impuestos diferidos (continuación)
(b)
Impuestos diferidos
Los impuestos diferidos son los impuestos que el grupo Salfacorp espera pagar o recuperar en el futuro por las
diferencias temporarias entre el valor libro de los activos y pasivos para propósitos de reporte financiero
consolidado y la correspondiente base tributaria de estos activos y pasivos utilizada en la determinación de las
utilidades afectas a impuesto.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el método de pasivo, sobre las
diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros en
las cuentas anuales consolidadas. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un
pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la
transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto
diferido se determina usando las tasas de impuestos aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y
que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto
diferido se liquide.
Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de
beneficios fiscales futuros con los cuales poder compensar las diferencias temporarias.
Se reconocen impuestos diferidos sobre las diferencias temporarias que surgen en inversiones en filiales y
asociadas, excepto en aquellos casos en que el grupo Salfacorp pueda controlar la fecha en que revertirán las
diferencias temporarias y sea probable que éstas no vayan a revertir en un futuro previsible.
2.19
Provisiones
El grupo Salfacorp reconoce una provisión cuando; tiene una obligación presente, ya sea legal o implícita, como
resultado de sucesos pasados; es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la
obligación; y el importe se ha estimado de forma fiable.
Las provisiones se valorizan al valor actual de los desembolsos que se espera que sean necesarios para liquidar la
obligación usando la mejor estimación de la Sociedad.
Al cierre de los Estados Financieros Consolidados Intermedios la Sociedad ha constituido provisión por concepto
de garantías sobre posibles desperfectos en las viviendas vendidas al público, en cumplimiento con la Ley
General de Urbanismo y Construcción (título I, Capítulo III, Artículo 18). (Nota 34). Adicionalmente la Sociedad
constituye provisión por concepto de contingencias legales, es decir juicios en cuyos casos es probable que vaya
a ser necesaria una salida de dinero (Nota 23) y por los patrimonios negativos de aquellas inversiones en en
empresas relacionadas sobre los cuales se mantiene la responsabilidad legal sobre los activos netos de estas
sociedades (Nota 15).
2.20
Beneficios a los empleados
(a)
Vacaciones del personal
La Sociedad reconoce el gasto por vacaciones del personal en base devengada.
(b)
Indemnizaciones por retiro
Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados de acuerdo a la normativa legal vigente sobre base
realizada.
(c)
Otros beneficios
La Sociedad contempla para sus empleados otros beneficios como; aportes al seguro complementario de salud,
dental, recreaciones extra programáticas, tarjeta de café; incentivos anuales por cumplimiento de objetivos. Los
incentivos, que eventualmente se entregan, consisten en un determinado número o porción de remuneraciones
mensuales y se provisionan sobre la base del monto estimado a repartir.
32
2.21
Capital social
Las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.
2.22
Reconocimiento de ingresos
Los ingresos ordinarios incluyen
bienes y servicios en el curso
presentan netos del impuesto
eliminadas las ventas dentro del
el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de
ordinario de las actividades del grupo Salfacorp. Los ingresos ordinarios se
sobre el valor agregado, devoluciones, rebajas y descuentos y después de
Grupo.
El grupo Salfacorp reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, es
probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones
específicas para cada una de las actividades del grupo Salfacorp, tal y como se describe a continuación.
El grupo Salfacorp reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación:
(a)
Ingresos inmobiliarios
Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de
compraventa de las viviendas y/o terrenos.
b)
Ingresos ingeniería y construcción
La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción, ajustándose al cierre de
cada etapa considerando los costos reales incurridos.
Adicionalmente cuando existe clara evidencia de que el avance físico es mayor a los costos reales incurridos la
sociedad reconoce como ingreso el avance físico.
Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por
recibir. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a
incertidumbres, que dependen del desenlace de hechos futuros. Las estimaciones son revisadas a medida que
tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. Por tanto, la cuantía de los ingresos ordinarios del
contrato puede aumentar o disminuir de un ejercicio a otro, por lo cual se debe considerar lo siguiente:
•
•
•
•
El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los
ingresos ordinarios del contrato, en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente
pactado;
El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de
las cláusulas de revisión de precios;
La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las
penalizaciones por demoras, causadas por el contratista en la realización de la obra; o
Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra, los ingresos ordinarios
del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.
Cualquiera sea el caso, las variaciones de los ingresos provenientes de los contratos es considerada únicamente
cuando han sido acordadas con el mandante.
33
2.23
Arrendamientos
Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades, plantas y equipos en los que Salfacorp S.A. tiene
sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como
arrendamientos financieros. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor
entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento, incluida la
opción de compra. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga
financiera, de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de
amortizar. La obligación de pago derivada del arrendamiento, neta de la carga financiera, se reconoce dentro de
los pasivos financieros a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La parte
de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de
resultados integrales durante el ejercicio de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés
periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio.
El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero se clasifica dentro del estado
consolidado de situación financiera en la línea propiedad, planta y equipos. Se amortiza durante la vida útil del
activo.
Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados
del bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos por concepto de arrendamiento
operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el ejercicio de arrendamiento.
2.24
Contratos de construcción
Los costos de los contratos se reconocen cuando se incurren en ellos. Son parte del costo del contrato aquellos
costos directos, costos indirectos atribuibles a la actividad del contrato y costos específicamente cargables al
cliente, así como también se incluyen eventualmente costos por asegurar el contrato y costos financieros
relacionados con contratos específicos. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse
de forma fiable, los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos
que sea probable que se recuperarán. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de
forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable, los ingresos del contrato se reconocen durante el
ejercicio del contrato, los ingresos del contrato incluyen ingresos acordados inicialmente y variaciones en el
contrato de construcción y pagos adicionales por incentivos. Cuando sea probable que los costos del contrato
vayan a exceder el total de los ingresos del mismo, la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un
gasto.
Se reconocen en el estado consolidado de resultados integrales todos los costos relacionados directamente con el
grado de avance reconocido como ingresos. Esto implicará que los materiales no incorporados a la obra y los
pagos adelantados a subcontratistas, y en general cualquier costo incurrido relacionado con actividades a ser
desarrolladas en el futuro (trabajo en proceso), no forman parte del costo reconocido en resultado en ese
ejercicio.
Los materiales no incorporados y los pagos adelantados a subcontratistas son clasificados como Inventarios y/o
pagos anticipados respectivamente.
El grupo Salfacorp presenta como un activo adeudado por los clientes cuando los ingresos no pagados y las
retenciones son mayores a los anticipos, de todos los contratos en curso. La facturación parcial no pagada
todavía por los clientes y las retenciones se incluye en “Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar”.
El grupo Salfacorp presenta como un pasivo adeudado a los clientes cuando el anticipo es mayor a la retención y
a los ingresos no pagados, de todos los contratos en curso. En estos casos el saldo de Anticipo se presenta en
“Otros pasivos no financieros”
34
2.24
Contratos de construcción (continuación)
El grupo Salfacorp maneja dos tipos de contratos de construcción:
a) Contratos de precio fijo: donde el contratista acordó un precio fijo, o cantidad fija por unidad de producto, y
en algunos casos tales precios están sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos.
b) Contratos de margen sobre el costo: en el cual el contratista recibe el reembolso de los costos permisibles
definidos en el contrato, efectuados por cuenta del cliente, más un porcentaje de estos costos o un
honorario fijo.
Respecto de los incumplimientos y/o multas asociadas en la ejecución de contratos con terceros, estos se
reconocen al momento de conocerse y afectan la proyección de resultados de la Obra considerando para estos
efectos las provisiones de costos necesarias. Todo esto de acuerdo a lo descrito en Nota 2.3 Estimaciones y
Juicios Contables.
2.25
Distribución de dividendos
La distribución de dividendos a los Accionistas del grupo Salfacorp se reconoce como un pasivo en el estado
consolidado de situación financiera en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la
Sociedad o cuando se configura una obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o
las políticas de distribución establecidas por la Junta de Accionistas, estableciendo como mínimo un 30% de la
ganancia del ejercicio.
2.26
Medio ambiente
Los gastos derivados de las actuaciones empresariales encaminadas a la protección y mejora del medio ambiente
se contabilizan como gasto del ejercicio en que se incurren. Cuando suponen incorporaciones al inmovilizado
material, cuyo fin sea la minimización del impacto medioambiental y la protección y mejora del medio ambiente,
se contabilizan como mayor valor del activo inmovilizado.
2.27
Ganancias por acción
La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Salfacorp entre
el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año, excluyendo de existir, las acciones
comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.
2.28
2.28.1
Cesiones de cartera
Cesiones de cartera sin responsabilidad
El tratamiento contable de las cesiones de cartera sin responsabilidad, es registrar un cargo a resultados
(equivalente a la diferencia entre el precio de la cesión y el valor en libros de la cartera) al momento de percibir
los flujos desde la empresa cesionaria. El cargo en resultados es función del plazo estimado a priori en el cual el
cliente pagará la factura o escritura; en el caso que haya una diferencia marginal entre este plazo y el plazo
efectivo, se liquida la diferencia una vez percibido el flujo por el cesionario. En caso de que el documento cedido
no sea cancelado por el deudor, la Compañía no se hace responsable por la solvencia del deudor, de modo que
el riesgo material sobre este documento es de cargo del cesionario y en consecuencia no hay pérdida para la
Compañía. Asimismo, las empresas cesionarias se reservan unilateralmente el derecho de elegir los Deudores
cuyos créditos adquieran, para lo cual la Compañía entrega previamente los antecedentes para una adecuada
evaluación de riesgos.
35
2.28
2.28.2
Cesiones de cartera (continuación)
Cesiones de cartera con responsabilidad
El tratamiento contable de las cesiones de cartera con responsabilidad, es registrar un cargo a resultados al
momento de percibir los flujos desde la empresa cesionaria. En caso de que el documento cedido no sea
cancelado por el deudor la Compañía se hace responsable por la solvencia del deudor, de modo que el riesgo
material sobre este documento es de cargo de la Compañía y en consecuencia se registra la obligación financiera
de cesión de cartera con responsabilidad dentro del rubro otros pasivos financieros.
Las partidas contables que son afectadas por las operaciones antes mencionadas son: Deudores Comerciales y
otras cuentas por cobrar, Cuentas por cobrar Comerciales y otras cuentas por cobrar, Otros pasivos financieros y
Costos financieros
NOTA 3 - ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES O CRITERIOS DE LA ADMINISTRACION
La preparación de los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios con arreglo a las IFRS exige el
uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos, la exposición de los activos y
pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el
estado consolidado de resultados integrales por función.
Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros
factores, incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo
con las circunstancias.
Las estimaciones utilizadas por el grupo Salfacorp en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
se refieren básicamente a:
(a)
Deterioro de activos
El grupo Salfacorp evalúa anualmente, o antes si existiese algún indicio de deterioro, el valor recuperable de
todos los activos no corrientes sujetos a deterioro, para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de
estos activos.
(b)
Vida útil y valor residual
El grupo Salfacorp ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del ejercicio en el cual se
espera utilizar cada activo, considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa
de un elemento de Propiedades, plantas y equipos si fuera necesario.
El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Salfacorp podría obtener
actualmente por la venta de un elemento, deducidos los costos estimados de venta, si el activo ya hubiera
completado su vida útil.
El grupo Salfacorp revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y
eventuales cambios en los supuestos empleados.
(c)
Reconocimiento de Ingresos
El grupo Salfacorp utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de
construcción de obras para terceros. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime
los costos reales incurridos a la fecha como una proporción del total de costos totales en que se incurrirán (Total
costos reales proyectados).
36
NOTA 3 - ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES O CRITERIOS DE LA ADMINISTRACION
(continuación)
(d)
Provisiones y pasivos contingentes
El grupo Salfacorp utiliza estimaciones para el registro de provisiones por obligaciones judiciales, garantías por
viviendas vendidas y reestructuración de subsidiarias. Estas provisiones se determinan de acuerdo a lo señalado
en Nota 2.19.
Los pasivos contingentes son revelados y registrados de acuerdo a lo señalado en Nota 34 Contingencias.
(e)
La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos, por causa de las diferencias temporarias imponibles, en la
medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales. La estimación de las utilidades fiscales
futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.
NOTA 4 - CAMBIOS CONTABLES
Los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de Marzo de 2016 no presentan cambios en las políticas
contables respecto a igual período del año anterior.
37
NOTA 5 - GESTION DEL RIESGO
SalfaCorp es el principal grupo constructor e inmobiliario que opera en Chile y uno de los actores relevantes a
nivel sudamericano.
Salfacorp está organizada a través de cuatro Unidades de Negocios, que reciben distintos requerimientos de sus
productos y servicios, que van de acuerdo a las distintas especialidades que desarrolla cada una, y también por
los distintos países donde opera.
i. Unidad de Ingeniería y Construcción

Desarrolla Proyectos de Montaje Industrial, Túneles, Perforaciones y Tronaduras: la demanda para estas
especialidades es una demanda derivada de los proyectos de inversión de los mandantes y responde
principalmente a factores como los precios de los commodities, innovaciones tecnológicas, crecimiento de
infraestructura productiva (energía, minería, puertos, recursos hídricos, cemento, celulosa, etc.). Consta de
proyectos con plazos de ejecución típicos de 6 a 24 meses. Ejemplos de estos proyectos son el montaje de
plantas mineras, centrales eléctricas, obras portuarias, movimiento de tierras para faenas minerías y faenas
viales privadas, obras de prospección minera, construcción de túneles.

Desarrolla Proyectos de Obras Civiles No habitacionales: la demanda para esta especialidad responde
principalmente a factores como expectativas de la economía y factores estructurales de la demanda por
infraestructura de servicios (educación, salud, retail, etc.). Consta de proyectos con plazos de ejecución
típicos de 12 a 16 meses. Ejemplos de estos proyectos son la construcción de supermercados, power
centers, clínicas y hospitales, centros comerciales, edificios de oficinas.

Provee servicios relacionados a Mantención y Operación de distintas instalaciones industriales: la demanda
para este tipo de servicios responde a las necesidades de continuidad operacional e inversiones asociadas.
Está muy relacionado a la escala de producción presente y futura de un recinto industrial. Consta de
contratos con plazos de unos 5 años, con posibilidad de renovación. Ejemplos de estos servicios son
contratos de mantención industrial, contratos de operación de ciertas líneas productivas y contratos de
extracción de mineral en minas subterráneas.
ii. Unidad de Edificación
Desarrolla Proyectos de Obras Civiles Habitacionales: la demanda para esta especialidad es una demanda
derivada de la Unidad de Negocio Inmobiliario y de la Unidad de Negocio Rentas Desarrollo Inmobiliario. Consta
de proyectos con plazos de ejecución típicos de 12 a 24 meses.
Ejemplos de estos proyectos son la construcción de edificios en altura, conjuntos de edificios de hasta 4 pisos,
conjuntos de casas de 1 o dos pisos, más toda la construcción de la infraestructura para habilitar los terrenos.
Adicionalmente, esta Unidad desarrolla y comercializa proyectos inmobiliarios para viviendas sociales,
frecuentemente con subsidio habitacional del estado.
iii. Unidad Inmobiliaria Aconcagua
Es la matriz de empresas ligadas a la gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios, tanto propios como en
asociación con terceros.
El modelo de negocios de la Compañía se caracteriza por la transversalidad y diversificación de una propuesta
innovadora y diferenciada, abarcando todos los segmentos socio-económicos con productos de alta y media
densidad (departamentos en altura y 4 pisos, respectivamente), desarrollos residenciales con presencia de
equipamientos y usos mixtos, y una distribución geográfica que comprende desde la II a la X Región.
La demanda en esta Unidad está asociada a percepciones de estabilidad laboral y económica, y acceso y costo
del crédito hipotecario, factores regulatorios e impositivos.
38
NOTA 5 - GESTION DEL RIESGO (continuación)
iv. Unidad de Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Esta Unidad tiene como tarea fundamental planificar y desarrollar los planes maestros de los terrenos de la
compañía, de tal manera de maximizar la plusvalía de estos. Adicionalmente, identifica y gestiona los lotes con
destino equipamiento en cada barrio y define la inversión que se debe realizar en activos de renta de largo plazo.
Con ese propósito, se definen y establecen alianzas con otros operadores, de mediano y largo plazo, que
agregan valor al stock de terrenos y permiten adelantar la consolidación de barrio.
Para planificar y desarrollar los planes maestros ya mencionados, Rentas y Desarrollo Inmobiliario realiza de
manera integral un proceso de venta de terrenos con destino para viviendas, comercio, educación y
equipamiento. Actualmente, la Unidad maneja un portafolio aproximado de 1.492 hectáreas en zonas urbanas,
ubicadas en lugares estratégicos en las principales ciudades del país. Estas posiciones de terrenos garantizan a la
compañía la disponibilidad de suelos para desarrollos futuros a costos competitivos, así como la posibilidad de
capitalizar la plusvalía que se genera producto de los proyectos habitacionales, comerciales y de equipamiento
que la empresa impulsa en esas áreas.
La demanda para esta Unidad es una demanda derivada de la Unidad de Negocio Inmobiliario, y del negocio
inmobiliario de terceras partes. También es una demanda derivada de los negocios relacionados con la
construcción de infraestructura de servicios (Centros comerciales, supermercados, colegios, hospitales, edificios
no residenciales, etc).
A continuación se presenta una definición de los riesgos que enfrenta Salfacorp, sus características y
cuantificación de éstos, así como una descripción de las medidas de mitigación actualmente en uso.
5.1
Riesgos de Mercado
5.1.1
Riesgo de Ciclos Económicos
Las industrias ligadas a los sectores construcción e inmobiliario son sensibles a los ciclos económicos y variables
económicas tales como, tasas de interés y condiciones de financiamiento, inflación, tasa de desempleo y
expectativas económicas, los que impactan de mayor o menor forma según la especialización constructiva y el
segmento de precios de las viviendas en el rubro inmobiliario.
El grupo Salfacorp mitiga este riesgo de la siguiente forma:
-
La diversificación de sus líneas de negocio y/o segmentos de producto.
-
La operación en distintos mercados geográficos.
-
La generación de negocios con estructura de ingresos recurrentes, más asociados a servicios y con mayores
barreras de entrada.
-
La flexibilidad en la estructura de costos y gastos fijos, donde la Compañía ha sido capaz de anticipar el
inicio de ciclos y ajustar su estructura según corresponda.
-
En particular, en la Unidad de Negocios de Ingeniería y Construcción, su actividad se desarrolla a través de
sus filiales operativas y especializadas, donde sigue siendo una actividad básica la prestación de servicios de
alta calidad al sector privado y público del mercado nacional e internacional. Este negocio es el núcleo
central de desarrollo de la compañía, cuyo riesgo se ha mitigado con la especialización por áreas, con un
volumen predefinido de actividad para cada una de ellas.
39
5.1.1 Riesgos de Ciclos Económicos (continuación)
-
En particular, en las unidades relacionadas al negocio inmobiliario, el desarrollo y comercialización de
proyectos inmobiliarios y prestación de servicios afines constituye una actividad clave del grupo Salfacorp, la
que siendo consciente de los riesgos inherentes a este mercado los ha minimizado a través de la
diversificación en los tipos de productos y zonas geográficas, con una gestión muy activa en el manejo de
los inventarios y un enfoque profesionalizado del negocio a través de sus filiales, las que se han
especializado principalmente en la comercialización del producto denominado primera vivienda para los
segmentos medios de la población (C2 y C3), considerados menos cíclicos y, por ende, de menor riesgo.
5.1.2
Riesgo Político y Regulatorio
Cambios en las condiciones políticas, regulatorias o económicas de los países, pueden afectar e los resultados de
la Compañía.
En el negocio de Ingeniería y Construcción, modificaciones o anuncios de cambio en regulaciones pueden llevar a
que algunos sectores económicos - que sean clientes importantes de la industria - posterguen sus inversiones,
perjudicando de esta forma los resultados de la Compañía.
En el ámbito inmobiliario, los planes reguladores afectan el desempeño del sector incidiendo directamente en la
edificación habitacional y comercial. Es así como una de las variables claves a considerar en el negocio
inmobiliario son los terrenos donde se van a llevar a cabo los proyectos; por lo tanto, los cambios en los planes
reguladores pueden afectar la inversión y por lo mismo constituir un riesgo a tener presente por los operadores
inmobiliarios. Cambios en las políticas y estrategias gubernamentales, ajustes a los programas y presupuestos de
fomento de la vivienda, utilización por parte de las autoridades de nuevas disposiciones relacionadas con el
desarrollo o promoción del sector vivienda y, cambios en las políticas tributarias relacionadas con las viviendas
podrían afectar la operación de la compañía o las compradores finales de éstas.
Por último, el régimen impositivo en los países donde opera Salfacorp podrían cambiar, afectando la capacidad
de generación de flujo de efectivo de la Compañía.
5.1.3
Riesgo de Competencia
Los mercados de Ingeniería & Construcción e Inmobiliario en Chile son altamente fragmentados y en la
actualidad existe un gran número de operadores, tanto globales como locales.
En este escenario, el grupo Salfacorp enfrenta competencia de diversa intensidad en todas sus áreas de negocio.
Sin embargo la compañía estima que posee una sólida posición en los mercados en los que participa, gracias al
volumen de operación que mantiene y las economías de escala que ha alcanzado, las barreras de entrada en
algunas segmentos del mercado, una propuesta de valor diferenciada e integral a sus clientes, la diversificación
geográfica tanto en Chile como en algunos países de América Latina, política de control de terrenos estratégicos
a nivel nacional, complementariedad entre los negocios de ingeniería y construcción e inmobiliario, todo lo cual le
permite mantener operaciones rentables y diversificadas, y un crecimiento sostenido en el tiempo.
En el futuro, la compañía no puede asegurar que estas condiciones no cambien por la entrada de nuevos
participantes o la intensificación de la competencia en los mercados en que participa.
40
5.2
Riesgos Operacionales
Dicen relación con elementos que pueden afectar la continuidad operacional de los negocios de la Compañía o
bien deteriorar su rentabilidad.
5.2.1
Riesgos asociados a Desarrollo de Contratos (continuidad operacional y resguardos al
activo fijo) y Siniestros.
El grupo SalfaCorp tiene como política mantener dentro de sus activos fijos al menos el 50% de la maquinaria
definida como estratégica para el desarrollo de su negocio (grúas de alto tonelaje y equipos especializados) con
el fin de mitigar los posibles incumplimientos de los contratos donde estos equipos son fundamentales para el
cumplimiento de los plazos y los costos de su ejecución.
Con respecto al riesgo asociado a potenciales siniestros el grupo Salfacorp enfrenta este riesgo mediante pólizas
de seguros para todos sus activos relevante, muebles o inmuebles, y para aquellos por los cuales mantiene
contratos de arrendamiento, con el fin de evitar su ocurrencia, minimizando los efectos potenciales adversos y/o
cubriendo las eventuales pérdidas presentes o futuras que se ocasionen.
Las pólizas de seguros cubren todo riesgo físico, perjuicios por paralización, responsabilidad civil, manipulación
de carga y descarga, entre otros. También, la empresa mantiene cubiertos los riesgos externos y asociados al
desarrollo de sus contratos con pólizas de todo riesgo construcción.
5.2.2
Riesgo de precio en insumos y mano de obra
En el caso de los insumos, alzas en el costo de materiales de construcción, entre ellos, acero, hormigón, mano de
obra, entre otros, pueden afectar los resultados de los proyectos y por ende de la Compañía. Con el fin de
minimizar este impacto, SalfaCorp tiene como estrategia fijar el precio de los principales insumos de cada oferta
en el mismo instante en que se formaliza la oferta a nuestros clientes, a lo que se suma una política comercial de
fijar los precios de los contratos de construcción mayoritariamente en U.F. Mientras en el rubro inmobiliario, los
precios de venta de las viviendas generalmente están indexados a la unidad de fomento, lo que está en línea con
el alza en los precios de los insumos y costo del crédito de construcción.
En el caso de la mano de obra, el riesgo está relacionado con las variaciones de costo de esta y en menor
medida a la disponibilidad. En este sentido, la Compañía administra este riesgo estableciendo contratos con
cláusulas de reajuste (serie de precios unitarios), en particular en los contratos de Montaje Industrial. Los
contratos de suma alzada son una porción menor de la fuente de ingresos y backlog de la Compañía y además
son de plazos de ejecución más cortos, típicamente a un año.
Cuando el precio de insumos y mano de obra no es conocido, o no es proyectable, o es de alta variabilidad, la
Compañía opta por contratos por administración o de margen sobre el costo real.
5.2.3
Riesgo de Insumos y Contraparte (abastecimiento y costos)
El grupo Salfacorp mantiene un abastecimiento ampliamente diversificado con múltiples proveedores tanto en
Chile como en el extranjero, acotando el riesgo implícito en el abastecimiento de materias primas. Asimismo,
desde el año 2006, la compañía cuenta con una oficina comercial en China para la búsqueda de abastecimiento
de insumos de la construcción desde Asia, negociando a nivel corporativo.
41
5.3
Riesgo Financiero
Salfacorp entiende el riesgo financiero como aquella incertidumbre, a distintos horizontes, generada por cambios
en el nivel de variables financieras (factores de riesgo) tales como tipos de cambio, tasas de interés, índices de
reajustabilidad, precios de materia primas, entre otros. Específicamente, esta incertidumbre financiera se
relaciona tanto con la variabilidad del valor de activos y pasivos referenciados a estas variables así como la
variabilidad de la magnitud de los flujos de caja (por recibir o pagar) y el momento en el que éstos ocurren.
Las políticas en la administración de estos riesgos son establecidas por la administración superior de Salfacorp,
definiendo estrategias específicas para cada factor de riesgo, incluyendo análisis periódicos de tendencias de
estos y mecanismos de transferencia de riesgos.
5.3.1
Riesgo de tipos de cambio. Coberturas
Surge de potenciales variaciones del nivel de tipos de cambio (incluyendo la Unidad de Fomento), que impactan
en el valor de activos, pasivos y magnitud y momento de flujos de caja operacionales.
Principalmente, la Compañía puede verse afectada por este riesgo a través de contratos con obligaciones o
derechos expresados en monedas distintas a la moneda funcional (peso chileno). Asimismo, a través de alzas de
costos de insumos que no puedan traspasarse a precio en contratos ya establecidos.
En el ámbito cambiario, SalfaCorp percibe principalmente ingresos en Unidades de Fomento (“UF”) y en pesos
chilenos y sus insumos también están expresados en moneda nacional, por lo que se ha determinado como
política mantener un equilibrio entre los flujos operacionales y los flujos de los pasivos financieros, con el objetivo
de minimizar la exposición al riesgo de variaciones en los tipos de cambio/índices de reajustabilidad.
En línea con este escenario, la denominación de la deuda financiera de Salfacorp al 31 de Marzo de 2016 fue
principalmente en UF y pesos chilenos, lo que es consistente con el perfil de ingresos y costos de la Compañía.
En particular, SalfaCorp muestra un 58,92% de su deuda financiera expresada en UF, lo que genera un efecto en
la valorización de estos pasivos respecto del peso. En el caso de las operaciones internacionales (Perú y
Colombia), tanto los ingresos como el financiamiento se encuentran en monedas del país de operación o con
cláusulas de cobertura por posibles variaciones de tipo de cambio si eventualmente se negocian los contratos en
otras monedas.
Adicionalmente, en aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la Compañía tiene como política de
mitigación de estos riesgos los siguientes mecanismos:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
Mantener sus balances generales calzados naturalmente entre activos y pasivos en sus distintas
monedas.
Cualquier descalce relevante que permanezcan en el balance general podría ser cubierto con
instrumentos derivados y/o con una estructura de financiamiento ad-hoc.
Cubrir flujos por contratos y/o cobertura de flujo.
Traspasar el impacto en costo del riesgo cambiario a precios de venta.
El detalle de la deuda al 31 de Marzo de 2016 y 31 de Diciembre de 2015 según tipo de moneda, antes de
coberturas es el siguiente:
Riesgo de tipo de cambio
UF
Pesos
Otras Monedas
Total
31-03-2016
%
58,92%
37,80%
3,28%
100,00%
31-12-2015
%
60,29%
34,88%
4,83%
100,00%
La Compañía tiene transacciones denominadas en unidades reajustables, asociadas principalmente a la emisión
de bonos, deuda financiera con bancos, contratos con clientes y anticipos.
42
5.3.1 Riesgo de tipos de cambio. Coberturas (continuación)
Análisis de Sensibilidad:
Al 31 de Marzo de 2016, el saldo de estos activos y pasivos denominados en unidades de fomento es de
M$222.909.541 (exposición pasiva). Un análisis de sensibilidad que considere un cambio en la inflación
(deflación) en 100 puntos base tendría un efecto en las pérdidas (ganancias) antes de impuestos de
M$2.229.095.
De acuerdo a este análisis, la compañía se encontraría expuesta al riesgo de inflación, pues una parte relevante
de sus pasivos financieros están denominados en UF. No obstante, la realidad económica de la Compañía, es que
la variabilidad por efectos de inflación se encuentra cubierta puesto que el balance general exhibe saldos de
inventarios inmobiliarios y propiedades de inversión que compensan (o calzan) este descalce pasivo en la
contabilidad de la Compañía. Dado que estos activos se comercializan en UF, el precio de venta compensa el
efecto por la Unidad de Reajuste de los pasivos denominados en UF. Sin embargo esta compensación financiera,
se reflejará en períodos posteriores.
Actividades de Gestión de Riesgo: Uso de instrumentos derivados y aplicación de Contabilidad de
Coberturas
Desde el 2015, la Compañía aplica contabilidad de coberturas según lo estipulado por la Norma Internacional de
Contabilidad 39 (NIC 39) para operaciones con instrumentos financieros derivados, definiendo estrategias
destinadas a:
1.
Gestionar la exposición al riesgo residual de reajustabilidad de pasivos denominados en
unidades de fomento (UF); y
2.
Gestionar la exposición al riesgo cambiario de pasivos denominados en moneda extranjera,
dólares americanos (USD)
3.
Gestionar la exposición al riesgo de reajustabilidad de flujo de caja futuros considerados como
transacciones esperadas con alta probabilidad de ocurrencia.
A partir de lo anterior se han designado formalmente tres estrategias de cobertura de flujo de caja,
específicamente:
1.
Cobertura de flujo de caja del riesgo de reajustabilidad al que está expuesto el saldo insoluto
de instrumentos específicos de deuda contratada en UF.
Esta estrategia es instrumentada a través de la fijación del valor de la unidad de fomento para
un monto nominal de UF 1.953.073 considerando renovaciones sucesivas para períodos de
aproximadamente 1 año. Las partidas cubiertas corresponden a 2 financiamientos corporativos
en UF por igual monto, uno por UF1.000.000 y otro por UF953.073.
2.
Cobertura de flujo de caja del riesgo cambiario al que están expuesto tanto los flujos de pago
de interés y capital y saldo insoluto de créditos contratados en USD (por el equivalente a USD
30 millones).
Esta estrategia es instrumentada a través de un instrumento Cross Currency Swap donde la
Sociedad recibe USD y pago pesos chilenos (CLP), logrando la redenominación de flujos de
pago a la moneda funcional.
43
5.3.1 Riesgo de tipos de cambio. Coberturas (continuación)
3.
Cobertura de flujo de caja del riesgo de reajustabilidad al que está expuestos parte de los
ingresos futuros de la compañía, considerados altamente probables sobre la base de la
evidencia de períodos anteriores y las mejores estimaciones de flujos por percibir realizadas por
la administración para todo el horizonte de cobertura.
La estrategia es realizada a través de intercambios de flujos provistos por un contrato donde la
compañía recibe flujos denominados en CLP y paga flujos denominados en UF por nocional de
aproximadamente UF 735.000, distribuido en 4 años.
Al 31 de Marzo de 2016, las coberturas han resultado ser altamente efectivas en su propósito tanto prospectiva
como retrospectivamente. Específicamente, a través del método de comparación del cambio en el valor razonable
del instrumento de cobertura (derivado) y cambios en el valor razonable de la partida cubierta.
Actividades de Gestión de Riesgo: Uso de instrumentos derivados – valorización.
La valorización de instrumentos financieros derivados es realizada a través de metodologías de estimación de
consenso y uso generalizado por la práctica financiera, tales como modelos de flujos futuros descontados
empleando tasas de interés provenientes de estructuras temporales calibradas a partir de modelos no
paramétricos.
Desde la perspectiva de jerarquía de valor razonable, si bien las técnicas de valorización empleadas son
intensivas en el uso de información proveniente de mercados activos, el valor razonable de los instrumentos
derivados es asignable al nivel 2 propuesto por el estándar internacional.
5.3.2
Riesgo de tasa de interés. Coberturas
Se refiere a variaciones de las tasas de interés que afectan el valor de los flujos futuros referenciados a tasa de
interés variable.
En el caso particular de la Compañía - inserta en la industria de la construcción habitacional, no habitacional y de
proyectos de inversión – los cambios de las tasas de interés tienen los siguientes impactos:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
Afectan las condiciones de financiamiento de los potenciales compradores de viviendas en el
Negocio Inmobiliario;
Afectan las decisiones de inversión de nuevos proyectos en los clientes del área de ingeniería y
construcción;
Afectan el costo de financiamiento de construcción de proyectos inmobiliarios;
Afectan el costo de financiamiento de inversiones del activo fijo y otros activos de largo plazo;
A nivel corporativo impactan en el costo financiero de la compañía;
La gestión del riesgo de tasa de interés al interior de la Compañía incluye:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
La estimación de necesidades de financiamiento de la Compañía y posibles variaciones que
pudieran afectar el desempeño de la Compañía;
La definición de la estructura de deuda (corriente y no corriente);
La contratación de financiamientos cuyo costo se ajuste al costo de estudio de los proyectos
inmobiliarios. Cabe mencionar que el costo financiero de los proyectos de construcción de viviendas
y desarrollos inmobiliarios, forman parte del costo de construcción del activo y por lo tanto del
costo de ventas, es decir afectan la rentabilidad operativa de un proyecto inmobiliario. Estos
financiamientos se pactan a plazos equivalente al tiempo de desarrollo y comercialización del
proyecto, en función de un spread acordado y una “tasa base” de referencia (usualmente la TAB).
La adopción de deudas con tasas fijas, o en su defecto, mediante el uso de derivados financieros
(swap de tasas).
44
5.3.2 Riesgo de tasa de interés. Coberturas (continuación)
La exposición al riesgo de tasas de interés por parte de SalfaCorp se refleja en sus obligaciones con bancos e
instituciones financieras que devengan interés a tasa variable. Al 31 de Marzo de 2016, la Compañía exhibe un
acotado riesgo de tasa de interés, en virtud de que sus compromisos financieros están estructurados en un
90,46% a tasa fija y spreads fijos, por lo que el riesgo de tasa radica en las condiciones que se puedan obtener
para su renovación al vencimiento.
Tasa de interés
Tasa de interés fija
Tasa de interés variable
Total
31-03-2016
%
90,46%
9,54%
100,00%
31-12-2015
%
89,25%
10,75%
100,00%
Análisis de Sensibilidad
Al 31 de Marzo de 2016, la Compañía tiene compromisos financieros que devengan interés a tasa variable y
ascienden a M$36.086.797 y por tanto, están sujetos a variaciones en los flujos de interés producto de cambios
en la tasa de interés, únicamente asociados a cambios en la “tasa base”. Un análisis de sensibilidad que
considere un aumento (disminución) en la tasa base en 100 bps, tendría un efecto en las ganancias antes de
impuestos de M$360.868.
5.3.3
Riesgo de Crédito
Este riesgo está referido a la capacidad de terceros de cumplir con sus obligaciones financieras con el grupo
Salfacorp. Este riesgo hace referencia a la incertidumbre financiera, a distintos horizontes de tiempo, relacionada
con el cumplimiento de obligaciones suscritas por contrapartes, al momento de ejercer derechos contractuales
para recibir efectivo u otros activos financieros.
Los riesgos de crédito que enfrenta la Compañía están dados por la composición de su cartera de cuentas por
cobrar y su cartera de inversiones financieras.
Cuentas Por Cobrar Unidad de Negocios Ingeniería y Construcción
En el caso de la cartera de cuentas por cobrar, el riesgo de crédito proviene fundamentalmente de la unidad de
Ingeniería y Construcción, en la cual los ingresos se encuentran más concentrados y son de un mayor volumen.
Para mitigar este riesgo, la Compañía mantiene una amplia y variada cartera de clientes, con un nivel de
endeudamiento acotado en cada uno de ellos y además, posee una cartera atomizada de contratos,
disminuyendo así la dependencia de un cliente en particular. Adicionalmente la naturaleza de los contratos de
construcción permiten a la Compañía por una parte recibir anticipos monetarios que atenúan el riesgo crédito, y
otra parte facturar y recibir el pago del avance de obra mensualmente.
Como procedimiento de la Compañía, antes de la firma de un contrato, se verifica la disponibilidad de los
recursos del cliente para solventar la obra y su liquidez para enfrentar mayores costos en los proyectos.
Adicionalmente, la Compañía administra estas exposiciones mediante la revisión y evaluación permanente de la
capacidad de pago de sus clientes, basada en información de varias fuentes alternativas y mediante la
transferencia del riesgo, utilizando para ellos el descuento de cartera sin responsabilidad. En el caso que se
perciba un riesgo crediticio se intermedia con el sistema financiero parte de éste.
Las pérdidas por deterioro por las facturas por cobrar del Segmento Ingeniería y Edificación cuyo plazo de
vencimiento supera los 180 días, una vez agotados todos los medios judiciales de cobro y aprobado por el comité
de finanzas.
Para el caso de los deudores comerciales de la unidad Ingeniería y Construcción se procede a estratificar como
vigentes hasta 30 días desde la emisión de la factura.
45
5.3.3 Riesgo de Crédito (continuación)
Cuentas Por Cobrar Unidad de Negocios Inmobiliario
En la unidad de negocio inmobiliario, el riesgo de crédito es menor en comparación al caso anterior, en la medida
que la venta solo se reconoce con la firma de la escritura. Adicionalmente, la mayor parte de la venta por
escrituración se encuentra financiada por el comprador mediante créditos hipotecarios o financiamiento sobre
terrenos, que a su vez resguardan la calidad de la cuenta por cobrar. En ausencia de este resguardo, la
Compañía opta por venta de contado o eventualmente mantiene en garantía el bien vendido hasta el pago de la
cuenta por cobrar. Este último caso es ocasional y se observa en el negocio de venta de terrenos.
Las pérdidas por deterioro por las escrituras para Segmento Inmobiliario, cuyo plazo de vencimiento supera los
360 días desde la escritura y se reconocen una vez agotados todos los medios judiciales de cobro y aprobado por
el comité de finanzas.
Para el caso de los deudores comerciales de la unidad Inmobiliaria se procede a estratificar como vigente hasta
los 90 días desde la fecha de la escritura.
Inversiones Financieras
Respecto de las inversiones financieras, la Compañía posee una cartera de inversiones financieras producto de
los excedentes propios de la gestión del flujo de efectivo, lo que significa plazos de inversión menores a 30 días.
Para gestionar este riesgo de crédito, la administración ha establecido una política de inversiones en
instrumentos de renta fija, y en entidades financieras de bajo riesgo relativo.
Las inversiones financieras, asi como el efectivo y efectivo equivalente se encuentran mayoritariamente en
bancos e instituciones financieros con un rating crediticio considerado fuerte o satisfactorio según agencias
clasificadoras
5.3.4
Riesgo de Liquidez
Este riesgo se asocia a la capacidad de la Compañía para amortizar o refinanciar los compromisos financieros
adquiridos a precios de mercado razonables y a su capacidad para ejecutar sus planes de negocios con su
generación de caja operacional y diversos instrumentos de financiamiento.
La exposición al riesgo de liquidez por parte de SalfaCorp se encuentra presente en sus obligaciones con el
público, bancos e instituciones financieras, acreedores y otras cuentas por pagar. Estos podrían surgir a partir de
la incapacidad de SalfaCorp para responder a aquellos requerimientos netos de efectivo que sustentan sus
operaciones, tanto bajo condiciones normales como también excepcionales.
La Compañía administra el riesgo de liquidez a nivel consolidado en base a políticas definidas por el directorio de
la Sociedad e implementadas por la Gerencia Corporativa de Finanzas. Dichas políticas señalan los límites de
endeudamiento de la sociedad y de sus Unidades de Negocio, como también los mecanismos de financiamiento
de los activos, proyectos, y requerimientos de capital de trabajo.
Con el fin de minimizar el riesgo de liquidez, la Compañía efectúa permanentes proyecciones y análisis de flujos
de efectivo y mantiene una estructura de financiamiento diversificada según distintas fuentes de financiamiento.
Lo anterior se describe a continuación:
b)
Proyecciones Financieras y Análisis
La principal fuente de liquidez de la Compañía proviene de los flujos de efectivo de sus actividades operacionales
y de financiamientos sobre activos. Los ciclos de generación de efectivo operacional difieren entre la Unidad de
Ingeniería y Construcción vs. la Unidad Inmobiliaria; mientras la primera tiene un ciclo de caja corto y un menor
capital empleado frente a sus ingresos, la segunda tiene un ciclo de caja largo y un mayor capital empleado
frente a sus ingresos y en consecuencia toma mayor relevancia el financiamiento sobre activos, en particular de
los proyectos inmobiliarios en construcción.
46
5.3.4 Riesgo de Liquidez (continuación)
En función de lo anterior, continuamente se efectúan proyecciones de flujos de caja, requerimiento de
inversiones, análisis de la situación financiera de la Compañía y expectativas del mercado de capitales, con el
objeto que en caso de requerirlo, contratar nuevos financiamientos o refinanciar los existentes a plazos y costos
que sean coherentes con la capacidad de generación de flujos de efectivo de los negocios en que participa la
Compañía.
Adicionalmente se han definido políticas estructurales de balance e indicadores de administración de activos,
tales como indicadores mínimos de liquidez, nivel de endeudamiento, estructura de financiamiento de sus
activos, administración de capital de trabajo, las cuales van asociadas al plazo de retorno de éstos.
c)
Mantención de Saldos de Efectivo y Equivalentes al Efectivo
La Compañía sostiene una política de mantener un saldo mínimo de caja en torno a los MM$ 20.000 y los
excedentes de caja se invierten principalmente en instrumentos de renta fija, tales como depósitos a plazo
inferiores a un año, en bancos de primera línea y en fondos mutuos de renta fija de corto plazo.
Al 31 de Marzo de 2016, la Compañía muestra un saldo de Efectivo y Equivalentes de M$ 39.715.112.
d)
Financiamientos
Al 31 de Marzo de 2016 la deuda financiera, alcanzó a M$ 378.333.358 y se encontraba compuesta de la
siguiente forma:
Composición del Financiamiento
Créditos bancarios
De los cuales: créditos de Construcción
Cesiones de cartera Con Responsabilidad
Bonos
Leasings
Derivado registrados como cobertura financiera
Pasivo por Compra de Terrenos
Totales
31-03-2016
62,11%
33,59%
7,79%
17,41%
4,22%
2,11%
6,36%
100,00%
31-12-2015
63,71%
25,97%
6,71%
17,56%
4,32%
1,10%
6,60%
100,00%
En términos de plazos, un 43,04% de la deuda financiera estaba radicada en el largo plazo, mientras el restante
56,96% en el corto plazo.
En la siguiente tabla se detalla el perfil de vencimientos de los pasivos financieros del Grupo SalfaCorp en base al
saldo al 31.03.2016 (en Miles $):
Financiamientos sobre Activos
Tipo
Créditos de Construcción
Financiamiento de Proyectos
Leasing
Pasivos por Opciones sobre Terrenos
Pasivos por Financiamiento de Terrenos
Total Financiamiento sobre Activos
2016
66.187.582
2.509.416
5.900.109
0
18.006.406
92.603.513
2017
12.578.535
0
5.568.823
3.779.299
1.310.287
23.236.944
2018
2019
Financiamiento de Capital de Trabajo
Tipo
Créditos Cap. Trab. ‐ Cartas de Crédito
Saldo de Cesiones de Cartera con Responsabilidad
Subtotal Financiamiento Capital de Trabajo
2016
36.336.418
29.484.246
65.820.664
2017
2018
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2016
16.934.955
3.939.158
7.526.785
28.400.898
2017
43.433.268
2.717.057
452.443
46.602.768
2018
26.677.489
2.717.058
0
29.394.547
2019
9.651.023
28.529.108
0
38.180.131
186.825.075
69.839.712
34.117.634
47.246.996
0
0
2.468.772
906.129
1.348.186
4.723.087
2020
0
0
1.180.743
7.886.122
0
9.066.865
2019
2021+
0
0
730.971
4.873.386
0
5.604.357
2020
0
0
109.960
6.619.463
0
6.729.423
2021+
Total
78.766.117
2.509.416
15.959.378
24.064.399
20.664.879
141.964.189
0
0
0
Total
36.336.418
29.484.246
65.820.664
0
2.717.057
0
2.717.057
0
25.253.105
0
25.253.105
Total
96.696.735
65.872.543
7.979.228
170.548.506
8.321.414
31.982.528
0
0
0
Financiamiento Estructurado
Tipo
Créditos Estructurados
Bonos
Derivados Registrados como Cobertura Financiera
Subtotal Financiamiento Estructurado
Total Financiamiento
Saldo en Caja
2020
2021+
378.333.359
39.715.112
47
Respecto de los vencimientos incluyendo capital e intereses, el detalle es el siguiente:
M$
CAPITAL
INTERESES AL VENCIMIENTO
1 año
204.728.107
8.349.079
2 años
53.442.775
5.150.241
3 años
27.755.298
3.932.617
4 años
5 años Mas de 5 años
42.022.745 8.259.156
31.872.568
2.083.061 1.210.488
5.715.984
c.1) Financiamientos sobre Activos
Son financiamientos de corto plazo que se sirven contra la venta o uso del activo y no con la generación de flujo
de caja operacional (EBITDA) de la Compañía.
En esta categoría la Compañía utiliza tres tipos de
financiamientos:
i)
Créditos de Construcción: corresponden a créditos que financian el desarrollo y construcción de proyectos
inmobiliarios. Se contratan al plazo estimado de comercialización de estos proyectos y por ende tienen un
calendario de servicio variable y relacionado a la velocidad de venta del proyecto. Estos financiamientos se
giran de acuerdo al avance de las obras y se amortizan automáticamente al recibirse el flujo de caja
producto de la venta. El valor residual entre el valor venta y el crédito de construcción es equivalente al
margen del proyecto más el costo de los terrenos. Este tipo de financiamiento conlleva una garantía real
exigida por las instituciones financieras, exclusivamente sobre los bienes en construcción.
Dichos pasivos son contratados a un año o menos y son renovables al vencimiento y amortizables en forma
anticipada, en función de la velocidad de escrituración y posterior conversión a efectivo.
ii)
Leasings: corresponden a arrendamientos financieros
sobre maquinarias y equipos utilizados
principalmente en la ejecución de las obras de construcción. Su fuente de pago proviene de los avances de
obras, calzado con los plazos de dichos contratos. El bien financiado es de propiedad del arrendador
(usualmente una institución financiera), el cual lo arrienda a la Compañía, usualmente con opción de
compra al término del contrato.
iii)
Pasivos por Opciones sobre Terrenos: corresponden a derechos de compra sobre activos (terrenos) que se
utilizarían para el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios. Cabe destacar que la Compañía no posee el
título ni el derecho de uso y goce de estos activos, pero se ha establecido revelarlos en los estados
financieros mientras se mantengan vigentes. En su mayor parte, estos activos se reflejan en el balance
como Inventario No Corriente.
El tratamiento contable de este tipo de operaciones se describe a continuación:

Operaciones de Venta con opción o promesa de retrocompra
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp venda bienes (por ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas,
etc.) celebrando sobre ellos contratos de opciones o promesas de compraventa, son registrados en el activo
y pasivo de la Compañía, de acuerdo a NIC 17 - Arrendamientos Financieros (Ver Nota 2.23), difiriendo
cualquier resultado que se produzca en la venta y reconociendo el pasivo financiero relacionado de acuerdo
a lo descrito en Nota 2.9.4.2 Otros pasivos financieros.
48
c.1) Financiamientos sobre Activos

Operaciones por compra de derechos
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos por la compra de derechos sobre bienes (por
ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para aportar a futuros negocios conjuntos, son registrados
como activos y pasivos financieros de acuerdo a lo establecido en la NIC 32 – Instrumentos Financieros.

Operaciones de contratos de opciones
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos de opciones para compra de bienes (por
ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para los cuales la compañía no ha definido su compra y no
tiene el derecho a uso para el objeto principal, se ha establecido solo revelar estas opciones en Nota 34 de
los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios mientras se mantengan estas condiciones y/o
contratos vigentes.
En todos los caso anteriores, la fuente de repago del pasivo es el propio activo y no el flujo operacional de la
Compañía.
c.2) Financiamiento del Capital de Trabajo
En esta categoría, la Compañía utiliza tres tipos de instrumentos:
i)
Créditos para Capital de Trabajo: son líneas de crédito rotativas de corto plazo, utilizadas para financiar
desfases temporales de flujo de caja y la continuidad normal del negocio, particularmente compra de
materias primas, financiar cuentas por cobrar y proveedores. Se sirven contra la generación de flujo de
caja operacional proveniente del negocio, en particular de las cuentas por cobrar.
ii)
Cesiones de Cartera con y sin Responsabilidad: es política de la Compañía obtener recursos mediante
cesiones de cartera (de facturas o escrituras), las cuales se realizan con (y sin) responsabilidad para la
Compañía. El volumen de estas operaciones junto con las cesiones sin responsabilidad se limita hasta un
50% de la facturación o escrituración mensual y contribuye a mantener la posición mínima de efectivo. La
fuente de pago de estos instrumentos es el propio activo cedido.
El tratamiento contable de las cesiones de cartera sin responsabilidad, es registrar un cargo a resultados
(equivalente a la diferencia entre el precio de la cesión y el valor en libros de la cartera) al momento de
percibir los flujos desde la empresa cesionaria. El cargo en resultados es función del plazo estimado a priori
en el cual el cliente pagará la factura o escritura; en el caso que haya una diferencia marginal entre este
plazo y el plazo efectivo, se liquida la diferencia una vez percibido el flujo por el cesionario. En caso de que
el documento cedido no sea cancelado por el deudor, la Compañía no se hace responsable por la solvencia
del deudor, de modo que el riesgo material sobre este documento es de cargo del cesionario y en
consecuencia no hay pérdida para la Compañía. Asimismo, las empresas cesionarias se reservan
unilateralmente el derecho de elegir los Deudores cuyos créditos adquieran, para lo cual la Compañía
entrega previamente los antecedentes para una adecuada evaluación de riesgos.
El tratamiento contable de las cesiones de cartera con responsabilidad, es registrar un cargo a resultados al
momento de percibir los flujos desde la empresa cesionaria. En caso de que el documento cedido no sea
cancelado por el deudor, la Compañía se hace responsable por la solvencia del deudor, de modo que el
riesgo material sobre este documento es de cargo de la Compañía y en consecuencia se registra la
obligación financiera de cesión de cartera con responsabilidad dentro del rubro otros pasivos financieros.
Las partidas contables que son afectadas por las operaciones antes mencionadas son: Deudores
Comerciales y otras cuentas por cobrar, Cuentas por cobrar Comerciales y otras cuentas por cobrar, Otros
pasivos financieros y Costos financieros.
iii)
Efectos de comercio. Ver párrafo a continuación.
49
c.3) Financiamientos Estructurados
Consiste en financiamientos locales o internacionales, con el público o con instituciones financieras. Tienen
calendarios de amortizaciones a corto o largo plazo, según el calendario establecido en cada contrato. Su
propósito es financiar inversiones de largo plazo y/o refinanciar pasivos de corto plazo para adecuar el calendario
de servicio del endeudamiento a la generación de flujo de efectivo. La fuente de pago proviene del flujo de caja
operacional de las Unidades de Negocio, proveniente de la renta generada por estas inversiones.
A diferencia de los tipos de financiamiento anteriores, en su mayoría en esta categoría los financiamientos son
contratados a nivel de casa matriz – Salfacorp S.A. En esta categoría la Compañía utiliza dos tipos de
financiamientos:
i)
Créditos Estructurados con Instituciones Financieras: corresponden a obligaciones financieras mediante
ii)
Bonos y Efectos de Comercio: obligaciones con el público
contratos bilaterales y créditos sindicados.
Para ambos tipos de financiamiento, no se constituyen garantías reales, sin embargo, la Compañía o sus
subsidiarias pueden actuar como aval, fiador o codeudor solidario para un determinado financiamiento de largo
plazo, como lo indica la Nota 34.2 “Contingencias”. Además, para éstos financiamientos de largo plazo, la
Compañía debe cumplir con ciertos indicadores financieros (covenants) siendo los más comunes los de cobertura
de gastos financieros netos y nivel de endeudamiento. Estos indicadores están relevados en Nota 34.4
“Restricciones”.
e)
Aumentos de Capital
La Compañía opta por emitir capital en forma pública a nivel de Salfacorp, o eventualmente en forma privada
sobre alguna de sus filiales o coligadas directas o indirectas. En estos casos la Compañía utiliza este vehículo
para financiar inversiones de largo plazo o eventualmente ajustar sus indicadores financieros a los establecidos
por el Directorio de Salfacorp.
50
NOTA 6 - INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS
6.1
Criterios de Segmentación
El grupo Salfacorp basa su designación de los segmentos en función a la información utilizada para la toma de
decisiones del negocio incluyendo la asignación de recursos y revisión de la rentabilidad. De acuerdo a esto, ha
definido que los segmentos reportables se componen principalmente de;
Salfa Ingeniería y Construcción S.A., Inmobiliaria Aconcagua S.A., Rentas y Desarrollo Inmobiliario y Edificación,
los cuales a pesar de ser parte de la misma industria, obedecen a distintos factores que determinan su nivel de
actividad y crecimiento.
Los segmentos así determinados se detallan a continuación:
‐
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.:
Abarca la inversión en infraestructura pública y privada, a través de obras civiles, minería y montajes
industriales.
Adicionalmente incluye el área de negocios en Zona Austral, la cual a su vez contiene una pequeña línea de
negocios inmobiliarios.
Así mismo este segmento incluye el área internacional, es decir, los negocios en Colombia (vp), Perú;
Panamá (vp).
‐
Inmobiliaria Aconcagua S.A.:
Abarca la inversión en vivienda pública y privada, a través del desarrollo de proyectos inmobiliarios de casas
y departamentos, lo cual abarca toda la cadena de valor que va desde la elección del terreno hasta la
comercialización y venta de la vivienda.
‐
Rentas y Desarrollo Inmobiliario:
Abarca la inversión, Administracion, y venta de Terrenos, lo cual abarca toda la cadena de valor que va
desde la elección del terreno.
‐
Edificacion:
Abarca la inversión en vivienda pública y privada, a través de la construcción de viviendas (casas y
departamentos) a lo largo de todo Chile, mediante productos innovadores de acuerdo a las necesidades de
cada segmento.
51
6.2
Cuadros patrimoniales por segmento
SEGMENTO Al 31-03-2016
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
SalfaCorp y
otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA CLASIFICADO
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
M$
M$
M$
M$
M$
M$
Activos Corrientes
Deudores comerciales y otras CXC
CXC EERR
Inventarios
20.257.506
1.080.553
2.413.610
122.089.956
27.449.694
18.123.228
18.196.800
209.611.347
7.590.792
273.583
1.392.422
18.495.194
26.340.303
105.321.009
6.229.512
165.642.815
3.930.021
22.362
2.119.871
8.466.561
25.792.565
12.110.560
6.110.158
58.552.098
855.817
0
808.175
1.796.558
25.759.234
155.157
754.086
30.129.027
7.080.976
21.735
26.355
67.095
10.767.309
338
432.680
18.396.488
0
0
116
0
(85.494.955)
(1.726.907)
0
(87.221.746)
39.715.112
1.398.233
6.760.549
150.915.364
30.614.150
133.983.385
31.723.236
395.110.029
922.504
2.847.654
0
5.380.908
281.520
1.214.175
0
0
0
54.199.643
10.247
0
0
4.332.011
829.835
0
0
0
232.524.541
12.237.405
0
0
2.360.861
0
157.016.327
0
0
0
(1.449.539)
(193.070.482)
2.146.926
2.847.654
2.360.861
240.787.921
31.494.248
7.776.712
27.880.715
361.277
16.214.031
289.498.084
(293.777.966)
47.952.853
Activos, No Corrientes
Cuentas por cobrar No corrientes
Inventarios No corrientes
CXC EERR
Inversiones contabilizadas utilizando el
método de participación
Activos intangibles, distintos de la
plusvalía, neto
Plusvalía, neta
Activos por Impuestos No Corrientes
Activos por Impuestos Diferidos
Total Activos
16.290.569
1.757.691
27.937
0
48.697.321
0
66.773.518
18.964.893
54.759.528
0
8.587.321
40.913.700
156.725.309
366.336.656
115
746.064
0
0
10.425.815
96.224.218
261.867.033
435.837
948.943
0
0
3.613.118
10.559.205
69.111.303
545.548
93.479
11.314.930
0
727.387
273.657.321
303.786.348
1.943.244
2.053
0
0
2.620.716
502.138.606
520.535.094
(116)
(51.010)
(225.362)
0
0
(488.574.475)
(575.796.221)
21.889.521
56.499.057
11.089.568
8.587.321
58.300.736
550.730.184
945.840.213
Pasivos, Corrientes
CXP comerciales y otras CXP
CXP EERR
Otras provisiones
57.190.969
76.107.600
9.167.868
183.932
4.486.889
14.301.973
161.439.231
105.212.456
14.470.760
32.863.885
196.173
2.733.996
9.556.637
165.033.907
9.503.165
23.172.030
7.708.692
704.923
504.693
2.745.955
44.339.458
8.655.483
23.069.511
97.636.640
0
368.095
0
129.729.729
34.923.840
8.631.065
27.689.298
0
279.414
0
71.523.617
0
0
(159.089.071)
0
0
0
(159.089.071)
215.485.913
145.450.966
15.977.312
1.085.028
8.373.087
26.604.565
412.976.871
Pasivos, No Corrientes
Otras cuentas por pagar
CXP EERR
Otras provisiones
12.069.468
42.375
22.201.609
3.513.355
8.774.784
46.601.591
19.502.787
620.691
3.134.563
4.014.483
513.340
27.785.864
116.875
0
1.257.229
1.209.754
227.808
2.811.666
24.659.807
0
89.861.729
513.668
0
115.035.204
106.498.508
0
191.822
0
13.635.344
120.325.674
0
0
(116.314.849)
245.503
0
(116.069.346)
162.847.445
663.066
332.103
9.496.763
23.151.276
196.490.653
87.539.226
71.722.990
(2.209.782)
47.258.228
15.338.271
(195.585)
23.759.756
(1.802.088)
0
40.881.822
18.127.323
13.934
184.139.137
156.661.313
(12.114.647)
(199.604.758)
(103.318.896)
2.393.883
183.973.411
156.728.913
(12.112.197)
157.052.434
62.400.914
21.957.668
59.023.079
328.685.803
(300.529.771)
328.590.127
1.243.400
158.295.834
366.336.656
6.646.348
69.047.262
261.867.033
2.511
21.960.179
69.111.303
(1.664)
59.021.415
303.786.348
0
328.685.803
520.535.094
(108.033)
(300.637.804)
(575.796.221)
7.782.562
336.372.689
945.840.213
Patrimonio neto
Capital emitido
Otras reservas
Patrimonio atribuible a
propietarios de la controladora
52
6.2
Cuadros patrimoniales por segmento (continuación)
Al 31 de Diciembre de 2015:
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
SalfaCorp y
otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA CLASIFICADO
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
M$
M$
M$
M$
M$
M$
Activos Corrientes
Deudores comerciales y otras cuentas
por cobrar
CXC EERR
Inventarios
27.123.472
2.255.713
2.133.732
11.850.599
273.229
2.540.461
2.432.698
22.362
1.899.006
935.961
0
563.260
2.569.597
1.251.194
27.643
0
0
116
44.912.327
3.802.498
7.164.218
129.870.557
23.423.462
20.536.784
15.240.738
220.584.458
29.629.986
23.441.762
101.331.295
4.822.883
173.890.215
7.077.980
22.350.456
10.885.965
5.806.189
50.474.656
8.343
23.008.714
164.506
734.519
25.415.303
104.175
15.238.952
338
408.648
19.600.547
0
(75.817.413)
(956.252)
0
(76.773.549)
166.691.041
31.645.933
131.962.636
27.012.977
413.191.630
963.374
2.849.261
0
5.624.967
281.520
1.159.447
0
0
0
51.947.402
615
0
0
3.920.852
742.132
0
0
0
218.547.944
12.299.077
0
0
2.453.734
0
151.476.660
0
0
0
(829.043)
(187.350.025)
2.123.436
2.849.261
2.453.734
227.264.720
29.396.766
Activos, No Corrientes
Cuentas por cobrar No corrientes
Inventarios No corrientes
CXC EERR
Inversiones contabilizadas utilizando el
método de participación
Activos intangibles, distintos de la
plusvalía, neto
Plusvalía, neta
Activos por Impuestos No Corrientes
Total Activos
7.183.656
27.890.073
290.774
16.265.430
294.083.123
(297.634.428)
48.078.628
16.392.857
18.964.893
54.243.076
0
8.529.188
40.272.592
155.305.384
375.889.842
1.854.804
116
751.887
0
0
9.671.545
93.275.274
267.165.489
36.318
435.836
1.050.154
0
0
3.627.224
10.103.905
60.578.561
0
545.548
93.479
13.333.543
0
780.770
261.865.791
287.281.094
48.704.591
1.943.244
2.053
0
0
2.580.756
501.244.161
520.844.708
0
(116)
(58.297)
(225.362)
0
0
(486.097.271)
(562.870.820)
66.988.570
21.889.521
56.082.352
13.108.181
8.529.188
56.932.887
535.697.244
948.888.874
Pasivos, Corrientes
CXP comerciales y otras CXP
CXP EERR
Otras provisiones
43.412.873
76.292.751
4.854.880
183.931
9.372.949
21.721.324
155.838.708
109.476.967
16.438.576
37.984.744
226.173
1.976.500
7.495.861
173.598.821
8.282.855
15.522.698
8.591.967
503.483
338.120
3.206.434
36.445.557
4.735.486
26.377.039
90.954.746
0
455.773
0
122.523.044
32.180.278
7.986.722
24.202.307
0
232.136
0
64.601.443
0
0
(144.553.535)
0
0
0
(144.553.535)
198.088.459
142.617.786
22.035.109
913.587
12.375.478
32.423.619
408.454.038
Pasivos, No Corrientes
CXP EERR
Otras provisiones
16.270.416
42.375
32.119.159
3.530.476
8.662.542
60.624.968
16.313.191
616.292
4.025.399
3.479.955
537.969
24.972.806
141.137
0
1.248.319
1.382.955
134.281
2.906.692
24.247.223
0
82.150.613
35.408
0
106.433.244
112.259.205
0
191.822
0
14.218.299
126.669.326
0
0
(118.613.905)
206.265
0
(118.407.640)
169.231.172
658.667
1.121.407
8.635.059
23.553.091
203.199.396
87.539.226
72.334.432
(1.654.596)
47.258.229
14.737.954
(195.585)
23.759.755
(2.536.024)
0
40.881.822
17.429.052
13.934
184.139.137
154.737.985
(9.303.183)
(199.604.758)
(102.050.484)
1.838.697
183.973.411
154.652.915
(9.300.733)
158.219.062
1.207.104
159.426.166
375.889.842
61.800.598
6.793.264
68.593.862
267.165.489
21.223.731
2.581
21.226.312
60.578.561
58.324.808
(2)
58.324.806
287.281.094
329.573.939
0
329.573.939
520.844.708
(299.816.545)
(93.100)
(299.909.645)
(562.870.820)
329.325.593
7.909.847
337.235.440
948.888.874
Patrimonio neto
Capital emitido
Otras reservas
Patrimonio atribuible a
propietarios de la controladora
53
6.3
Cuadros de resultados por segmento
Por el período terminado al 31 de Marzo de 2016:
SEGMENTO MARZO 2016
ESTADO DE RESULTADOS
INTEGRALES POR FUNCION
Costo de ventas
Ganancia bruta
Otros ingresos, por función
Resultados financieros netos
Participación en ganancia de negocios
conjuntos contabilizados por el método de
la participación
Ganancias atribuible a
Paricipaciones no controladoras
Total ganancia del ejercicio
Salfacorp
y otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
M$
1.487.383
0
1.487.383
0
(4.457)
(1.722.986)
0
(2.277.716)
(299.136)
M$
(27.116.200)
22.668.995
(4.447.205)
0
0
2.169.875
0
2.277.331
0
M$
158.683.424
(143.464.217)
15.219.207
72.044
(372.408)
(8.866.802)
(12.690)
9.433
(2.922.097)
M$
127.587.831
(117.816.421)
9.771.410
59.899
(6.271)
(4.655.295)
(11.768)
10.007
(1.472.423)
M$
17.229.081
(12.888.286)
4.340.795
24
(360.480)
(2.623.007)
0
(193)
(1.062.159)
M$
34.557.881
(32.303.850)
2.254.031
778
(351)
(1.281.213)
(922)
4
(95.819)
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
4.937.448
(3.124.655)
1.812.793
11.343
(849)
(754.176)
0
0
7.440
540.873
144.233
126.069
(36.135)
5.182.889
(5.182.887)
775.042
(281.094)
(442.996)
3.512.342
(434.345)
3.077.997
9.807
131.836
580.856
441.641
1.022.497
(21)
(73.480)
929.076
(195.211)
733.865
(437)
(12.358)
1.027.621
(329.351)
698.270
8.246
52.654
2.426.877
540.913
2.967.790
0
0
(5.182.886)
0
(5.182.886)
(263.499)
(344.344)
3.293.886
23.647
3.317.533
3.030.766
47.231
3.077.997
857.612
164.885
1.022.497
733.936
(71)
733.865
698.271
(1)
698.270
2.967.790
0
2.967.790
(5.167.926)
(14.960)
(5.182.886)
3.120.449
197.084
3.317.533
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
ESTADO DE RESULTADOS
INTEGRALES POR FUNCION
Costo de ventas
Ganancia bruta
Resultados financieros netos
Participación en ganancia de negocios
conjuntos contabilizados por el método
de la participación
Ganancia del período
Ganancias atribuible a
Paricipaciones no controladoras
Total ganancia del período
Ingeniería y
Construcción
M$
104.108.140
(93.994.324)
10.113.816
204.126
(3.749)
(5.733.073)
(84.613)
(1.781)
(1.439.356)
SEGMENTO
Enero a Marzo 2015
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua
M$
M$
23.992.607
25.221.609
(17.894.520)
(25.753.018)
6.098.087
(531.409)
0
0
(625.451)
(54.966)
(3.089.323)
(1.203.557)
0
0
(46)
(75.713)
(1.862.494)
(88.444)
Salfacorp y
otra
Ajustes y
eliminaciones
0
0
0
0
0
(552.550)
0
0
(14.916)
M$
1.352.169
0
1.352.169
0
0
(1.203.766)
0
6.416
86.313
M$
(16.167.254)
14.606.737
(1.560.517)
0
0
1.567.802
0
(7.287)
(4)
M$
138.507.271
(123.035.125)
15.472.146
204.126
(684.166)
(10.214.467)
(84.613)
(78.411)
(3.318.901)
Activos y
Rentas
M$
Total
Consolidado
140.746
(28.159)
87.995
3.255.952
(799.722)
2.456.230
995.009
146.345
(37.266)
1.624.861
140.766
1.765.627
(3.449)
(260)
(9.002)
(1.966.800)
417.384
(1.549.416)
0
0
12.685
(554.781)
80.343
(474.438)
2.222.735
1.058
156.045
2.620.970
(77.840)
2.543.130
(2.222.736)
0
3.514
(2.219.228)
2
(2.219.226)
1.132.305
118.984
213.971
2.760.974
(239.067)
2.521.907
2.487.144
(30.914)
2.456.230
1.765.926
(299)
1.765.627
(1.550.895)
1.479
(1.549.416)
(474.438)
0
(474.438)
2.543.130
0
2.543.130
(2.227.736)
8.510
(2.219.226)
2.543.131
(21.224)
2.521.907
54
6.4
Resumen del Estado de flujo de efectivo por segmento
ESTADO DE FLUJO DE
EFECTIVO
Flujo de operación
Flujo de inversión
Flujo de financiación
Ingeniería y Inmobiliaria
Construcción Aconcagua
M$
(3.901.486)
(21.879)
(2.942.600)
M$
6.482.402
(1.787.837)
(8.954.372)
Edificación
M$
860.316
(179.431)
816.438
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
SalfaCorp
y otra
M$
M$
(16.195.448)
5.113.242
(36.529)
1.229.459
16.151.833 (1.831.322)
Ajustes y
Total
eliminaciones Consolidado
M$
(9.153.887)
(181.409)
9.335.295
M$
(16.794.861)
(977.626)
12.575.272
ESTADO DE FLUJO DE
EFECTIVO
Flujo de operación
Flujo de inversión
Flujo de financiación
Ingeniería y Inmobiliaria
Construcción Aconcagua
M$
14.866.957
(11.614.023)
(102.242)
Edificación
M$
M$
22.581.616
(1.683.034)
(22.262.579)
2.478.703
2.635
(2.751.370)
Rentas y
SalfaCorp
Ajustes y
Total
Desarrollo
y otra
eliminaciones Consolidado
Inmobiliario
M$
36.105
0
0
M$
1.364.006
0
493.319
M$
3.157.933
(857.693)
(3.150.273)
M$
44.485.320
(14.152.115)
(27.773.145)
55
NOTA 7 - INSTRUMENTOS FINANCIEROS
7.1
Valor justo de instrumentos financieros medidos a costo amortizado
El detalle del valor justo de instrumentos financieros contabilizados a costo amortizado al 31 de Marzo de 2016
es el siguiente:
Metodología y supuestos utilizados en el cálculo del Valor justo
El valor justo de los activos y pasivos financieros se determinó mediante la siguiente metodología:
Clases de instrumentos financieros
Al 31-03-2016
M$
Valor Libro
Valor justo
Activos Financieros
Efectivo y equivalentes al efectivo (1)
Otros activos financieros Corriente(1)
Otros activos financieros No Corrientes(1)
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes (1)
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, (1)
Cuentas por cobrar, no corrientes (1)
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes (1)
Total
39.715.112
880.429
2.146.926
150.915.364
30.614.150
2.360.861
31.494.248
258.127.090
39.715.112
880.429
2.146.926
150.915.364
30.614.150
2.360.861
31.494.248
258.127.090
234.973.565
15.959.378
65.872.543
29.484.246
145.450.966
15.977.312
332.103
663.066
508.713.179
238.082.981
15.959.378
63.945.817
29.484.246
145.450.966
15.977.312
332.103
663.066
509.895.869
Pasivos Financieros
Otros pasivos financieros:
- Créditos Bancarios (2)
- Leasing Financiero
- Bonos y Pagarés (3)
- Venta de cartera con responsabilidad (1)
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar, corrientes (1)
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes (1)
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes (1)
Otras cuentas por pagar, no corrientes (1)
Total
(1) El costo amortizado de las cuentas a cobrar y pagar se estima que se aproximan a sus valores razonables,
debido a la naturaleza de corto y mediano plazo de ellas, además de su alta rotación.
(2) El valor razonable de préstamos bancarios que devengan interés se determinó a través de metodología de
(3)
análisis de flujo de caja, aplicando las curvas de descuento correspondiente al plazo remanente a la fecha de
extinción de la obligación.
El valor razonable de los Bonos y Pagarés se determinó en base a referencias de precios de mercado, ya que
estos instrumentos son transados en el mercado bajo condiciones estándares y con un alto grado de
liquidez.
56
7.2
Jerarquías del Valor Razonable de instrumentos financieros medidos a valor justo
La siguiente tabla presenta las clases de instrumentos financieros que son medidos al valor justo al 31 de Marzo
de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015, según nivel información utilizada en la valoración:
Instrumentos financieros medidos a valor razonable
Nivel I
M$
Nivel II
M$
Activos financieros
Acciones
Letras por cobrar
Swap Cobertura de Inflación Banco Estado
Swap Cobertura Tipo de Cambio Credito BTG
Forwards
Total activos financieros a valor razonable
295.945
146.254
0
0
75.605
517.804
0
0
21.735
858.694
0
880.429
Pasivos financieros
Swap Cobertura Tipo de Cambio Credito BCI
Swap Cobertura Tipo de Cambio Credito Bco Estado
Forwards
Total pasivos financieros a valor razonable
Total instrumentos financieros a valor razonable
0
0
88.112
88.112
429.692
381.065
4.163.112
0
4.544.177
(3.663.748)
Instrumentos financieros medidos a valor razonable
Activos financieros
Acciones
Letras por cobrar
Swap Cobertura UF Bono M
Swap Cobertura UF Credito Corpbanca
Nivel I
M$
Nivel II
M$
295.591
160.466
0
0
0
456.057
0
0
656.703
594.491
2.058.382
3.309.576
Pasivos financieros
Swap Cobertura Tipo de Cambio Credito Bco Estado
Total pasivos financieros a valor razonable
Total instrumentos financieros a valor razonable
Nivel I
Nivel II
:
:
Nivel III
:
0
0
456.057
2.395.810
2.395.810
913.766
Valores o precios de cotización en mercados activos para activos idénticos.
Información proveniente de fuentes distintas a los valores de cotización del Nivel I, pero
observables en mercado para los activos ya sea de manera directa (precios) o indirecta
(obtenidos a partir de precios).
Corresponde a aquellas operaciones que han sido valorados utilizando técnicas de
valoración de flujo de caja descontados y tasas de descuento de mercado.
57
NOTA 8 - EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO
El efectivo y equivalentes al efectivo corresponden a los saldos de dinero mantenidos por la Compañía, en caja,
cuentas corrientes bancarias, depósitos a plazo y otras inversiones financieras a corto plazo de gran liquidez, con
vencimiento menor a noventa días desde la fecha de adquisición, fácilmente convertibles en importes
determinados de efectivo, estando sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en su valor.
8.1
Composición del rubro
La composición del rubro al 31 de Marzo de 2016 y 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
Clases de Efectivo y Equivalentes al Efectivo
Efectivo en caja
Cuentas bancarias
Otro efectivos y equivalentes al Efectivo (a)
Total Efectivo y Equivalentes al Efectivo
8.2
Al 31-03-2016
M$
2.009
24.964.526
14.748.577
39.715.112
Al 31-12-2015
M$
20.007
29.326.912
15.565.408
44.912.327
Descomposición de Otros efectivos y equivalentes al efectivo
(a) El detalle de los otros efectivos y equivalentes al efectivo es el siguiente:
Otros efectivos y equivalentes al Efectivo
Moneda
Fondo Mutuo Banco BCI
Fondo Mutuo BBVA
Fondo Mutuo Banco Estado
Fondo Mutuo Banco ITAU
Fondo Mutuo Banco SCOTIABANK
Depositos a Plazo
Depositos a Plazo
Depositos a Plazo
Otros efectivos y equivalentes al efectivo
Otros efectivos y equivalentes al efectivo
Total otros efectivos y equivalentes al efectivo
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
UF $
CL $
PEN $
Al 31-03-2016
M$
4.927.264
105.767
202.436
1.149.902
0
3.391.951
4.555.503
1.813
404.377
9.564
14.748.577
Al 31-12-2015
M$
0
0
0
1.250.113
4.958.278
3.357.735
4.945.985
1.813
1.040.937
10.547
15.565.408
No existen diferencias entre el efectivo y efectivo equivalente presentado en los estados consolidados de
situación financiera y los estados consolidados de flujos de efectivo.
8.3
Efectivo y equivalentes al efectivo por tipo de moneda
La composición del rubro por tipo de moneda al 31 de Marzo de 2016 y 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
Efectivo y Equivalentes al Efectivo por moneda
Monto del efectivo y equivalente al efectivo
Total de Efectivo y Equivalente al Efectivo
Moneda
CL $
US $
PEN $
COL $
URG $
Al 31-03-2016
M$
30.536.936
3.777.774
5.238.654
68.065
93.683
39.715.112
Al 31-12-2015
M$
35.960.573
3.177.929
5.698.266
68.065
7.494
44.912.327
A la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios, no existen partidas con restricción de
uso que informar.
58
NOTA 9 - OTROS ACTIVOS FINANCIEROS
A continuación se presenta cuadro resumen con las clases de otros activos financieros al 31 de Marzo de 2016 y
al 31 de Diciembre de 2015:
Clase de Otros activos financieros
A valor razonable con cambio en resultados
Otros Activos financieros
Total Otros activos financieros
9.1
Al 31-03-2016
Activo no
Activo Corriente
Corriente
M$
M$
517.804
0
880.429
2.146.926
1.398.233
2.146.926
Al 31-12-2015
Activo
Activo no
Corriente
Corriente
M$
M$
492.922
0
3.309.576
2.123.436
3.802.498
2.123.436
Activos financieros a valor razonable
La siguiente tabla presenta el detalle de los otros activos que son medidos a valor razonable al 31 de Marzo de
2016 y al 31 de Diciembre de 2015:
Tipo de instrumento
Letras por Cobrar
Acciones
Contratos Forward
Contratos Forward
9.2
Al 31-03-2016
M$
146.254
295.945
75.605
0
517.804
Moneda
US $
CL $
US $
EURO
Al 31-12-2015
M$
160.466
295.591
7.703
29.162
492.922
Tipo de Instrumento
Moneda
Activo Corriente
Moneda
M$
Pagarés clientes
Inversión en otras Sociedades
Swap Cobertura Banco Estado
Total otros activos financieros
UF
CL $
URG $
PEN $
US $
US $
0
0
0
0
858.694
21.735
880.429
UF
CL $
URG $
PEN $
US $
US $
Activo no
Corriente
M$
1.219.169
238.372
664.642
24.743
0
0
2.146.926
Tipo de Instrumento
Moneda
Activo Corriente
Moneda
M$
Pagarés clientes
Swap Cobertura UF Bono M
Swap Cobertura UF Credito Corpbanca
Total otros activos financieros
UF
CL $
URG $
PEN $
UF
UF
US $
0
0
0
0
656.703
594.491
2.058.382
3.309.576
UF
CL $
URG $
PEN $
UF
UF
US $
Activo no
Corriente
M$
1.154.809
238.372
704.692
25.563
0
0
0
2.123.436
59
NOTA 10 - OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS
Clases de Otros activos no financieros
Arriendos pagados por adelantado
Anticipo compra terrenos
Leasing pagados por adelantado
Sueldos y Salarios anticipados
Derechos y prospecciones mineras pagados por anticipado
Seguros Pagados por Anticipado
Gastos de mantencion Pagados por Anticipado
Anticipo Subcontrato
Otros gastos anticipados
Total otros activos no financieros
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
PEN $
Activo
Corriente
M$
300.059
2.873.699
89.785
178.554
0
244.394
41.514
245.217
1.739.393
1.007.297
40.637
6.760.549
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
PEN $
Activo no
Corriente
M$
0
0
0
0
2.847.654
0
0
0
0
0
0
2.847.654
Clases de Otros activos no financieros
Arriendos pagados por adelantado
Anticipo compra terrenos
Leasing pagados por adelantado
Sueldos y Salarios anticipados
Derechos y prospecciones mineras pagados por anticipado
Gastos de mantencion Pagados por Anticipado
Anticipo Subcontrato
Total otros activos no financieros
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
PEN $
Activo
Corriente
M$
279.725
2.931.031
237.900
125.414
0
831.994
24.308
163.903
1.713.396
792.157
64.390
7.164.218
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
PEN $
Activo no
Corriente
M$
0
0
0
0
2.849.261
0
0
0
0
0
0
2.849.261
60
NOTA 11 - DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR
11.1
Composición del rubro por segmento de negocio
Clases de Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, Neto
Moneda
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
CL $
PEN $
COL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
CL $
PEN $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto ICSA
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto INM. ACONCAGUA
Deudores comerciales Edificación
CL $
CL $
Documentos por cobrar Edificación
CL $
CL $
Otras cuentas por cobrar Edificación
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto EDIFICACION
Deudores comerciales Rentas y Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Rentas y Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Rentas y Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto Rentas y Desarrollo Inmob.
Otras cuentas por cobrar
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar SALFACORP
Total Clases de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar, Neto
Al 31-03-2016
M$
109.778.265
7.360.614
22.988
4.501.902
381.874
32.511
11.802
122.089.956
16.099.192
1.554.294
841.708
18.495.194
3.907.794
3.631.246
831.120
24.643
28.673
43.085
8.466.561
1.519.240
273.269
4.049
1.796.558
67.095
67.095
150.915.364
Al 31-12-2015
M$
121.830.948
6.673.599
22.988
995.522
326.395
20.635
470
129.870.557
26.823.667
2.120.925
685.394
29.629.986
3.774.149
3.096.733
19.970
62.054
80.631
44.443
7.077.980
0
0
8.343
8.343
104.175
104.175
166.691.041
61
11.1 Composición del rubro por segmento de negocio (continuación)
Clases de Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, Bruto
Moneda
CL $
PEN $
COL $
CL $
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
CL $
CL $
PEN $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto ICSA
CL $
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto INMOB. ACONCAGUA
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto EDIFICACION
Deudores comerciales Rentas y Desarrollo Inmobiliario
CL $
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto Rentas y Desarrollo Inmob.
Otras cuentas por cobrar
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto SALFACORP
Total Clases de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar, Bruto
Clases de Cuentas por cobrar No corrientes
Otras cuentas por cobrar, Bruto Segmento ICSA
Otras cuentas por cobrar, Bruto SalfaCorp
Total Cuentas por cobrar No corrientes, Bruto
Otras cuentas por cobrar, Neto ICSA
Otras cuentas por cobrar, Neto SalfaCorp
Total, Cuentas por cobrar No corrientes, Neto
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
Al 31-03-2016
M$
114.497.688
7.360.614
22.988
4.652.052
280.901
486.454
32.511
11.802
127.345.010
17.102.264
1.554.294
841.706
19.498.264
4.240.432
3.631.246
831.120
24.643
28.673
43.086
8.799.200
1.519.240
273.269
4.049
1.796.558
67.095
67.095
157.506.127
Al 31-12-2015
M$
126.549.141
6.673.599
22.988
1.145.672
280.901
430.975
20.635
470
135.124.381
27.828.077
2.120.925
685.394
30.634.396
4.106.787
3.096.733
19.970
62.054
80.631
44.443
7.410.618
0
0
8.343
8.343
104.175
104.175
173.281.913
Al 31-03-2016
M$
Al 31-12-2015
M$
0
2.453.734
2.453.734
0
2.453.734
2.453.734
0
2.360.861
2.360.861
0
2.360.861
2.360.861
62
11.2
Plazos de vencimiento por segmento de negocio
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, no vencidos:
Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar por vencer ICSA
Con vencimiento menor a tres meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Total deudores comerciales por vencer ICSA
Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar por vencer ACONCAGUA
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales por vencer INMOBILIARIA ACONCAGUA
Con vencimiento menor a tres meses Edificación
Total deudores comerciales por vencer EDIFICACION
Con vencimiento menor a tres meses Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales por vencer Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento menor a doce meses SalfaCorp
Con vencimiento mayor a doce meses SalfaCorp
Total deudores comerciales por vencer SALFACORP
Total deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar por vencer
Al 31-03-2016
M$
112.394.573
3.370.887
115.765.460
Al 31-03-2016
M$
13.755.896
13.755.896
4.547.911
1.566.564
6.114.475
1.796.558
1.796.558
67.095
2.360.861
2.427.956
139.860.345
Al 31-12-2015
M$
125.121.272
970.693
126.091.965
Al 31-12-2015
M$
27.259.009
27.259.009
3.628.067
2.772.009
6.400.076
8.343
8.343
104.175
2.453.734
2.557.909
162.317.302
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, no pagados y no deteriorados, son los siguientes:
Deudores comerciales no pagados y no deteriorados
Con vencimiento menor a tres meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Con vencimiento entre tres y seis meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento entre tres y seis meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Con vencimiento entre seis y doce meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento entre seis y doce meses Desarrollo inmobiliario ICSA
Con vencimiento mayor a doce meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados ICSA
Con vencimiento entre tres y seis meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento entre seis y doce meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados INMOB ACONCAGUA
Con vencimiento menor a tres meses Edificación
Con vencimiento entre tres y seis meses Edificación
Con vencimiento entre tres y seis meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento entre seis y doce meses Edificación
Con vencimiento entre seis y doce meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento mayor a doce meses Edificación
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados EDIFICACION
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados Rentas y Desarrollo
Inmobiliario
Total deudores Comerciales no pagados y no deteriorados
Al 31-03-2016
M$
2.979.175
980.388
560.056
31.846
1.329.086
6.470
313.363
124.114
6.324.498
2.637.572
884.306
409.949
807.470
4.739.297
12.673
1.365.824
0
212.225
201.625
66.978
5.377
487.383
2.352.085
0
0
Al 31-12-2015
M$
1.567.104
18.304
1.372.481
0
615.198
0
198.511
6.994
3.778.592
917.650
281.280
403.753
768.293
2.370.976
23.474
213.027
217.832
32.052
3.916
33.002
1.461
153.141
677.905
0
0
0
13.415.880
0
6.827.473
63
11.3
Deterioro por segmento de negocio
Importe en libros de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
deteriorados
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
Otras cuentas por Cobrar Ingeniería y Construcción
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados ICSA
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados
INMOBILIARIA ACONCAGUA
EDIFICACION
Otras cuentas por Cobrar Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados Rentas
y Desarrollo Inmobiliario
Otras Cuentas por Cobrar SalfaCorp
SALFACORP
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados
Saldo inicial
Aumento por provisiones del periodo (periodo)
(Disminución) del periodo
Saldo final
Al 31-03-2016
M$
4.719.423
150.150
280.901
104.580
5.255.054
1.003.070
Al 31-12-2015
M$
4.718.192
150.150
280.901
104.581
5.253.824
1.004.410
1.003.070
332.639
1.004.410
332.638
332.639
0
332.638
0
0
0
0
0
0
6.590.763
0
6.590.872
Al 31-03-2016
M$
6.590.873
0
(110)
6.590.763
Al 31-12-2015
M$
7.082.180
222.079
(713.386)
6.590.873
Al 31 de Marzo de 2016 y 31 de Diciembre de 2015, de acuerdo a lo establecido en NIC 39, los factores que el
grupo Salfacorp ha considerado para evaluar la evidencia objetiva que origina el posterior reconocimiento de
deterioro son los siguientes:
-
Infracciones en las cláusulas contractuales; tales como incumplimiento o mora en los pagos.
Dificultades financieras del deudor; tales como que entre en quiebra o existan cambios adversos en la
situación de pago.
De acuerdo a lo requerido por IFRS 7 párrafo 37; Al 31 de Marzo de 2016 y 31 de Diciembre de 2015 el grupo
Salfacorp no ha tomado garantías para asegurar el cobro de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.
El valor justo de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar no difiere de manera significativa de los saldos
presentados en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios.
Las pérdidas por deterioro por las facturas por cobrar del Segmento Ingeniería y Edificación cuyo plazo de
vencimiento supera los 180 días, una vez agotados todos los medios judiciales de cobro y aprobado por el comité
de finanzas.
Para el caso de los deudores comerciales de la unidad Ingeniería y Construcción se procede a estratificar como
vigentes hasta 30 días desde la emisión de la factura.
Las pérdidas por deterioro por las escrituras para Segmento Inmobiliario, cuyo plazo de vencimiento supera los
360 días desde la escritura y se reconocen una vez agotados todos los medios judiciales de cobro y aprobado por
el comité de finanzas.
Para el caso de los deudores comerciales de la unidad Inmobiliaria se procede a estratificar como vigente hasta
los 90 días desde la fecha de la escritura.
64
11.4
Estratificación de la cartera
11.4.1 Estratificación de la cartera por segmento de negocio (Neto)
Segmento Ingeniería y Construcción:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Mayor a 250 días
Total
Saldos al 31 de Marzo de 2016
Cartera no repactada
Monto Cartera
N° Clientes
M$
125
115.765.460
44
1.224.067
10
167.321
4
2.568.175
34
406.661
5
150.768
3
34.473
7
215.985
67
764.599
125
792.449
424
122.089.958
Saldos al 31 de Diciembre de 2015
Monto Cartera
N° Clientes
M$
1.052
13.755.896
71
446.704
169
1.704.542
47
486.326
26
143.130
92
659.593
12
81.583
5
113.672
13
157.397
334
946.350
1.821
18.495.193
Monto Cartera
N° Clientes
M$
172
6.114.475
18
166.179
36
458.849
50
753.469
10
138.939
4
68.436
4
4.850
3
26.286
8
215.167
96
519.910
401
8.466.560
Monto Cartera
N° Clientes
M$
2
1.796.558
2
1.796.558
Monto Cartera
N° Clientes
M$
5
67.095
5
67.095
N° Clientes
Monto Cartera M$
164
21
6
6
10
2
69
116
3
11
408
126.091.965
1.072.012
370.293
143.103
518.997
38.523
814.961
462.185
25.561
332.957
129.870.557
Segmento Inmobiliaria Aconcagua:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 250 días
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
1.157
33
95
8
5
12
7
13
14
281
1.625
27.259.009
186.426
659.067
72.157
111.415
126.072
43.793
88.183
36.246
1.047.617
29.629.985
Segmento Edificación:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 250 días
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
263
13
6
4
6
4
7
2
3
86
394
6.400.076
171.711
60.404
4.386
227.987
15.067
6.830
42
25.740
165.738
7.077.981
Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario:
Tramos de morosidad
Al día
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
1
1
8.343
8.343
Segmento SalfaCorp:
Tramos de morosidad
Al día
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
5
5
104.175
104.175
65
11.4.2 Estratificación de la cartera por segmento de negocio (Bruto)
Segmento Ingeniería y Construcción:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 250 días
Total
Monto Cartera
N° Clientes
M$
125
121.020.513
44
1.224.066
10
167.321
4
2.568.175
34
406.661
5
150.768
3
34.473
7
215.984
67
764.599
125
792.452
424
127.345.012
Monto Cartera
N° Clientes
M$
1.052
14.758.967
71
446.705
169
1.704.542
47
486.326
26
143.130
92
659.593
12
81.584
5
113.672
13
157.397
334
946.347
1.821
19.498.263
Monto Cartera
N° Clientes
M$
172
6.447.112
18
166.179
36
458.849
50
753.469
10
138.939
4
68.436
4
4.850
3
26.288
8
215.167
96
519.910
401
8.799.199
Monto Cartera
N° Clientes
M$
2
1.796.558
2
1.796.558
N° Clientes
Monto Cartera M$
164
21
6
6
10
2
69
116
3
11
408
131.345.789
1.072.012
370.293
143.103
518.997
38.523
814.961
462.185
25.561
332.957
135.124.381
Segmento Inmobiliaria Aconcagua:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 250 días
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
1.157
33
95
8
5
12
7
13
14
281
1.625
28.263.420
186.426
659.067
72.157
111.415
126.072
43.793
88.183
36.246
1.047.616
30.634.395
Segmento Edificación:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 250 días
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
263
13
6
4
6
4
7
2
3
86
394
6.732.714
171.711
60.404
4.386
227.987
15.067
6.830
41
25.740
165.739
7.410.619
Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario:
Tramos de morosidad
Al día
Total
N° Clientes
Monto Cartera M$
1
1
8.343
8.343
66
11.5
Documentos por cobrar protestados y/o en cobranza judicial por segmento de negocio:
Documentos por cobrar protestados y/o en
cobranza judicial
Documentos por cobrar protestados
Documentos por cobrar en cobranza judicial
SEGMENTO ICSA
Monto Cartera
N° Clientes
M$
101
280.901
3
111
SEGMENTO ACONCAGUA
Monto Cartera
N° Clientes
M$
0
0
0
0
Documentos por cobrar protestados y/o en
cobranza judicial
Documentos por cobrar protestados
Documentos por cobrar en cobranza judicial
11.6
SEGMENTO ICSA
Monto Cartera
M$
101
280.901
3
111
N° Clientes
SEGMENTO ACONCAGUA
Monto Cartera
M$
0
0
0
0
N° Clientes
Descomposición de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar netos, por segmento
de negocio
Descomposición del segmento Ingeniería y Construcción
Moneda
Facturas por cobrar por contratos de construcción
Anticipos por contratos de construcción
Anticipos por contratos de construcción
Facturas por emitir por contratos de construcción según met. porcentaje de realización
Retenciones por contratos de construcción
Retenciones por contratos de construcción
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción ICSA
Escrituras por cobrar desarrollo inmobiliario ICSA
Otras cuentas por cobrar desarrollo inmobiliario ICSA
Subtotal deudores comerciales por otras ventas Inmobiliarias ICSA
Total Deudores Comerciales netos segmento ICSA
CL $
PEN $
COL $
CL $
PEN $
CL $
PEN $
CL $
PEN $
CL $
PEN $
CL $
CL $
Al 31-03-2016
M$
49.335.144
9.207.298
22.988
(22.529.683)
(12.141.271)
71.082.861
6.141.137
11.889.943
4.153.451
381.874
32.511
117.576.253
4.501.902
11.801
4.513.703
122.089.956
Al 31-12-2015
M$
68.306.489
8.343.945
22.988
(18.246.499)
(12.502.265)
61.419.026
6.764.081
10.351.932
4.067.838
326.395
20.635
128.874.565
995.522
470
995.992
129.870.557
67
11.6 Descomposición de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar netos, por segmento de
negocio (continuación)
Descomposición del segmento Aconcagua
Moneda
Facturas por cobrar por contratos de construcción Inmobiliaria Aconcagua
CL $
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción INM. ACONCAGUA
Escrituras por cobrar desarrollo inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Inmobiliaria
CL $
Subtotal deudores comerciales por ventas Inmobiliarias INM. ACONCAGUA
Total Deudores Comerciales netos INM. ACONCAGUA
Facturas por cobrar por contratos de construcción Edificación
CL $
CL $
CL $
Anticipos por contratos de Construcción Edificación
CL $
Retenciones por contratos de Construcción Edificación
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción EDIFICACION
Escrituras por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales por ventas Inmobiliarias EDIFICACION
Total Deudores Comerciales netos EDIFICACION
Otras cuentas por cobrar Construcción Rentas y Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales netos x contratos de construcción Rentas y Desarrollo Inm.
CL $
CL $
Subtotal deudores comerciales por ventas Inmobiliarias Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores Comerciales netos Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores Comerciales netos ACONCAGUA S.A.
Otras cuentas por cobrar SalfaCorp
CL $
Total Deudores Comerciales netos
11.7
Al 31-03-2016
M$
0
0
16.099.192
1.554.294
841.708
18.495.194
18.495.194
2.610.804
6.358.435
28.673
(6.284.733)
1.223.288
831.120
4.767.587
3.622.381
24.643
51.950
3.698.974
8.466.561
0
0
1.792.509
4.049
1.796.558
1.796.558
28.758.313
2.427.956
153.276.225
Al 31-12-2015
M$
Al 31-03-2016
M$
122.089.956
18.495.194
8.466.561
1.796.558
67.095
150.915.364
Al 31-12-2015
M$
129.870.557
29.629.986
7.077.980
8.343
104.175
166.691.041
0
0
26.823.667
2.120.925
685.394
29.629.986
29.629.986
420.357
4.135.879
80.632
(2.000.009)
1.217.921
19.970
3.874.750
3.099.221
62.054
41.955
3.203.230
7.077.980
0
0
0
8.343
8.343
8.343
36.716.309
2.557.909
169.144.775
Deudores Comerciales Netos, por área de negocio
El detalle de los deudores comerciales netos por unidad de negocio es el siguiente:
Descomposición Deudores Comerciales netos por área de negocio
Deudores comerciales netos segmento Ingeniería
Deudores comerciales netos segmento Inmobiliaria
Deudores comerciales netos segmento Edificación
Deudores comerciales netos segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Deudores comerciales netos segmento SalfaCorp y otra
Total Deudores comerciales netos por área de negocio
68
NOTA 12 - SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS
Las transacciones con partes relacionadas se ajustan a lo establecido en los artículos N° 44 y 89 de la Ley 18.046, sobre Sociedades Anónimas. No existen deudas de dudoso
cobro, razón por la cual no se ha constituido una provisión de deterioro para estas transacciones. Los traspasos de fondos de corto plazo desde y hacia la matriz, que no
correspondan a cobro o pago de servicios, se encuentran bajo la modalidad de cuenta corriente mercantil.
12.1
Cuentas por cobrar con entidades relacionadas No Garantizada
12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente
RUT
76020802-7
76141360-0
Extranjera
76135284-9
76389783-4
76150398-7
76135841-3
Extranjera
Extranjera
79799620-3
76363031-5
Extranjera
76254157-2
79857920-7
76380365-1
76948950-9
77882480-9
96858880-K
78137730-9
76151826-7
96851680-9
76414376-0
Nombre parte relacionada
País de
origen
Relación
Administradora De Fondos De Inversión Gh S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Belfi Incolur Fe Grande
Chile
Negocio Conjunto
Consalfa SAC.
Colombia Negocio Conjunto
Consorcio Constructor Hospital de Talca
Chile
Negocio Conjunto
Consorcio salfa Monte S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Consorcio salfa-Arrigoni S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Consorcio salfa-Desco Ltda.
Chile
Negocio Conjunto
Perú
Negocio Conjunto
Consorcio SC - Obrainsa
Perú
Negocio Conjunto
Const LOGA Ltda.
Chile
Negocio Conjunto
Const.Brisas de Batuco S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Cheves SAC
Perú
Negocio Conjunto
Constructora Ciudad Batuco S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Desco Precón Salfa S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Geomar 5
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Hochtief Tecsa S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda.
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Tecsa Comsa S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Constructora Vilicic S.A.
Chile
Negocio Conjunto
Desarrollo Internacional FIP
Chile
Negocio Conjunto
Inmobiliaria Las Quilas S.A.
Chile
Accionista Común
NUEVA INMOBILIARIA LA PORTADA SPA
Chile
Accionista Común
Moneda
Transacción
CL $
CL $
US$
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
PEN $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Contrato Construcción
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Plazos
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Garantía
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
Saldo al
31-03-2016
M$
34.599
19.659
5.839.257
5.128.149
1.033
11.444
36.020
1.916.117
163.232
10.000
532.277
2.019.457
207
3.607
459.892
42
947
6.321
227.416
117.140
14.808
40.803
Saldo al
31-12-2015
M$
34.599
17.287
5.839.257
4.907.207
777
11.127
36.020
1.806.973
137.889
10.000
938.491
2.118.398
207
3.607
504.737
42
947
6.177
0
115.512
14.808
40.803
69
12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente (continuación)
RUT
76368710-4
78245900-7
76416284-6
76409068-3
76349965-0
88213400-8
76036448-7
76036454-1
76041082-9
76003659-5
59157730-1
78160300-7
76423535-5
76337879-9
76273219-K
76336563-8
76004655-8
76321921-6
76160461-9
76163091-1
96940080-4
76254143-2
76125692-0
76299903-K
76782440-8
99583240-2
76838490-8
76363717-4
99591360-7
76641360-9
76349920-0
99577930-7
76883240-4
99591350-K
76440160-3
99591340-2
76037836-4
País de
origen
Relación
Inmobiliaria Belisario Dos S.A.
Soc de Inv Queulat Ltda.
Inm Costa del Norte SpA
El Peñon Aconcagua SpA
El Peñón SPA
Empresa Constructora Desco S.A.
Fondo de Inversión Privado Celfín Geosal 1
Fondo De Inversión Privado Celfín-Marín
Fondo de Inversión Privado San Damián
Gestec Ltda.
Impregilo S.P.A. Agencia en Chile
Ingeniería y Construcción Kodama Ltda.
Inm e Inv Lutecia Dos Ltda.
Inm Estancia Batuco SpA
Inm Geomar Cuatro S.A.
Inm Monte Santo 2
Inm Todos Los S.A.ntos S.A.
Inmobiliaria Brisas de Batuco S.A.
Inmobiliaria Hacienda La Dehesa S.A.
Inmobiliaria Las Vizcachas SPA
Inmobiliaria Andes S.A.
Inmobiliaria Ciudad Batuco S.A.
Inmobiliaria Desarrollo SPA
Inmobiliaria e Inversiones Lutecia
Inmobiliaria El Roble S.A.
Inmobiliaria Geomar S.A.
Inmobiliaria Geomar Tres S.A.
Inmobiliaria Geomar V
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A.
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
Inmobiliaria Los Arrayanes S.A.
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Inmobiliaria Los Gavilanes S.A.
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
Inmobiliaria Los Navegantes S.A.
Inmobiliaria Mantagua S.A.
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Accionista Común
Accionista
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Moneda
CL
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$
$
$
$
$
$
$
$
Transacción
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Asesoría
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Asesoría
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Asesoría
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Asesoría
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Asesoría
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Plazos
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 30 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 30 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 30 días
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 30 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Garantía
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
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No
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No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
Saldo al
31-03-2016
M$
42.406
165.899
30.158
18.749
65.407
38.661
74.737
159.817
576.197
120.804
26.000
5.000
52.034
122.571
38.840
54.520
3.000
59.768
62.461
154.082
94.679
666.695
106.125
145.240
76.836
2.615
142.274
0
168.603
50.841
0
2.286.869
455.442
78.646
49.086
251
144.786
Saldo al
31-12-2015
M$
42.406
165.899
30.128
172.873
13.662
119.586
75.187
159.817
577.116
120.804
26.000
5.000
44.318
30.533
0
53.611
3.000
77.174
84.192
0
94.656
668.058
0
69.808
76.836
2.615
140.831
47.726
112.766
52.237
227.582
2.283.755
97.455
80.841
49.086
251
142.813
70
12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente (continuación)
RUT
76265286-2
Inmobiliaria Monte Santo S.A.
76168212-1
Inmobiliaria Obispo Salas SPA
96953540-8
Inmobiliaria Sol de Maipú S.A.
76173057-6
Inmobiliaria Vertical S.A.
Extranjera
Intercoastal Marine Inc.
76187073-4
Inversiones Adriatico S.A.
79719000-4
Inversiones Totoral Limitada
96877080-2
Inversiones y Desarrollo S.A.
Extranjera
JJC Contratistas Generales S.A.
76110556-6
Minera y Construcción CEI S.A.
76170844-9
Newall S.A.
76458119-9
Sociedad Inver. Rentas Antofagasta
Extranjera
Consorcio JJC
76089641-1
Inmobiliaria Lagunas Del Mar S.A.
76203788-2
Andes Generación SPA
76416293-5
Inmobiliaria Monte Santo 3 SPA
76418723-7
CONSTRUCTORA EL PEÑON SPA
86116600-7
MADERAS SAN VICENTE LTDA.
76459894-6
CONSORCIO CERRO CASTILLO - LAGUNA V
96607360-8
Inmobiliaria El Almendral S.A.
76282832-4
Inmobiliaria Los Sauces SPA
76054464-7
Extranjera
Obras de Ingeniería S.A.
Total Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente
País de
origen
Relación
Moneda
Transacción
Chile
Chile
Chile
Chile
Panamá
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Indirecto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Asociada
CL $
CL $
CL $
CL $
US$
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Plazos
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Garantía
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
Saldo al
31-03-2016
M$
1.540.943
0
179.332
85.931
0
41.868
6
130
0
79.334
680.721
1.305.965
22.086
1.485.446
665.433
15.645
496.721
60.000
883.635
219
17.335
2.162
128.712
30.614.150
Saldo al
31-12-2015
M$
3.090.499
16.691
180.084
150.152
80.486
41.868
6
130
279.029
185.379
680.721
1.305.965
23.784
659.194
665.433
68.196
32.469
60.000
1.632.145
215
0
0
0
31.645.933
71
12.1.2 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, No corriente
RUT
77013820-5
Ases E Inv Nitsche Y Royo Ltda.
88266200-4
Compañía De Inversiones San Manuel Limitada
76416288-9
Constructora e Inmobiliaria Reñaca SpA.
76948950-9
Constructora Hochtief Tecsa S.A.
76151826-7
76349965-0
El Peñón SPA
76119408-9
Fondo IM Trust Aconcagua
76416284-6
76273219-K
76321921-6
76160461-9
76254143-2
76363717-4
76027704-5
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
76089641-1
76883240-4
76440160-3
76416293-5
76265286-2
96953540-8
76173057-6
86096600-K
Sociedad Avicola Pollos Kutulas Ltda.
76782440-8
76513563-K
Inm y Const Pie Andino SpA
Total Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, No Corriente
País de
origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Relación
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Moneda
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
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CL
CL
CL
CL
CL
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$
$
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$
$
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$
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$
$
Transacción
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
Cuentas
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
corrientes
Plazos
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
Mayor
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
Garantía
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
Saldo al
31-03-2016
M$
26.936
59.424
900.011
254.582
61.943
6.820.954
244.363
3.500.678
540.983
829.835
842.819
3.572.989
741.458
3.836.314
2.579.907
1.669.649
593.677
362.174
1.877.941
696.807
485.717
516.241
101.343
377.503
31.494.248
Saldo al
31-12-2015
M$
26.936
59.424
626.026
254.582
65.676
6.356.848
242.631
3.450.701
639.665
742.132
1.093.136
3.284.207
736.203
3.662.554
2.542.812
1.649.232
589.469
359.607
855.088
691.868
479.936
512.582
100.625
374.826
29.396.766
72
12.2
Cuentas por pagar con entidades relacionadas
12.2.1 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente
RUT
99546990-1
Extranjera
Extranjera
76090433-3
76044743-9
Extranjera
76336765-7
76667830-0
76125692-0
76027704-5
76282832-4
76163073-3
99531100-3
Extranjera
Extranjera
86096600-K
76016793-2
79724190-3
76163091-1
76487637-7
99516320-9
76202050-5
76273219-K
76416288-9
99012000-5
76896880-2
76345550-5
77648580-2
77013950-3
Extranjera
78137730-9
76301094-5
77128440-K
Celfín Capital Administradora de Activos
Consorcio JJC
Consorcio SC-JJ
Empresa Constructora Angostura Ltda.
Fondo de Inversión Obispo Salas
Iccgsa Tecsa Construcciones y Montajes
Inm Peñon IM SpA
InmobGeomar Dos S.A.
Inmobiliaria Desarrollo SpA
Inmobiliaria Marín SPA
Inmobiliaria Seis Norte S.A.
SAMUEL VAISMAN YALTA
Sociedad Avícola Pollos Kútulas Ltda.
Tecsa Comin S.A.
Züblin Chile Ing y Construc
INMOBILIARIA LAS DOCAS SPA
Inmobiliaria La Portada S.A.
Rentas San Damián Ltda.
Const e Inm Reñaca SpA
CONSORCIO SEGUROS VIDA
Inmobiliaria Alvares S.A.
Inmobiliaria Las Flores S.A.
Tecsa Obras Industriales S.A
Inmobiliaria E Inversiones Horizont
FUDIMOTO AGURTO CARLOS ALBERTO
Concremag S.A.
Inmobiliaria Piedra Roja S.A.
País de
origen
Relación
Moneda
Transacción
Chile
Perú
Perú
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Asociada
Accionista Común
Accionista
Indirecto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
CL $
PEN $
PEN $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Contrato de construcción
Cuentas corrientes
Asesorías
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Plazos
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
A 30 días
A 60 días
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
Entre 61 y 180
A 60 días
Entre 61 y 180
Garantía
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
días
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
Saldo al
31-03-2016
M$
2.027
98.199
52.535
114.800
920.733
10.236
726.208
20.222
0
6.297
0
428.257
53.957
0
183
4.028.310
1.813
4.555
0
500
3.624.540
1.670.932
0
2.117.377
15.672
318.190
2.032
383
31.060
2
0
1.289.320
281.124
Saldo al
31-12-2015
M$
2.027
0
19.978
47.297
893.639
10.576
711.784
20.120
1.285.340
11.709
4.980.526
418.167
55.973
106.273
183
4.028.310
1.813
4.555
496.053
500
5.856.062
429.982
8.326
1.682.068
15.672
318.190
2.032
383
31.060
2
512.233
84.276
0
73
12.2.1 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente (continuación)
RUT
76349920-0
76168212-1
76363717-4
País de
origen
Relación
Moneda
Chile
Chile
Chile
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
CL $
CL $
CL $
Transacción
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Plazos
Garantía
A 60 días
No
No
No
Total Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente
12.2.2
Saldo al
31-03-2016
M$
46.786
(5.894)
116.956
Saldo al
31-12-2015
M$
0
0
0
15.977.312
22.035.109
Saldo al
31-03-2016
M$
332.103
0
Saldo al
31-12-2015
M$
352.534
768.873
332.103
1.121.407
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No corriente
RUT
Extranjera
76.202.050-5
Paisaje Costero S.A.
Total Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No Corriente
País de
origen
Relación
Moneda
Uruguay
Chile
Asociada
Negocio Conjunto
US$
CL $
Transacción
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Plazos
Garantía
Mayor a 360 días
Mayor a 360 días
No
No
74
12.3
Transacciones significativas con entidades relacionadas
A continuación se presentan las transacciones significativas y sus efectos en resultados:
Rut
77128440-K
99583240-2
99591350-K
99591360-7
99591360-7
99591360-7
76349920-0
76349920-0
76349920-0
76349920-0
76036454-1
76036454-1
76440160-3
76440160-3
76440160-3
76036448-7
76641360-9
76667830-0
76838490-8
76838490-8
96953540-8
96953540-8
99516320-9
99516320-9
99516320-9
99516320-9
99516320-9
76202050-5
76202050-5
76202050-5
76202050-5
99577930-7
99577930-7
99577930-7
76041082-9
Inmobiliaria Piedra Roja S.A.
Fondo de Inv. Privado Celfin-Marín
Fondo de Inv. Privado Celfin-Marín
Fondo de Inversión Privado Celfín Geosal 1
InmobGeomar Dos S.A.
Naturaleza de
Relación
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Naturaleza de la Transacción
Garantia
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Flujos prestamos del año
Ingresos por asesorías
Cuentas corrientes
Ingresos por contratos de construcción
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Costos por contratos de construcción
Cuentas corrientes
Costos por asesorías
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
31-03-2016
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
(281.124)
0
0
0
(2.194)
0
48.822
0
7.016
0
0
0
(278.506)
0
4.138
0
0
0
0
0
112.178
0
0
0
(18.154)
0
4.208
0
18.154
15.255
(75.782)
0
(1.396)
0
(102)
0
1.443
0
(12.558)
0
4.961
0
(1.322)
0
(73.201)
(61.513)
1.239.112
0
380.040
0
46.295
38.903
413.964
347.869
(708.557)
(595.426)
197.900
0
38.579
32.420
0
0
3.203
0
(88)
0
0
0
(709.476)
0
31-03-2015
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
0
0
(21)
0
(4.864)
0
(1.287.615)
0
0
0
86.162
72.405
(153.669)
0
0
0
70.812
59.506
1.973
1.658
0
0
176
0
(881)
0
0
0
0
0
(2.195)
0
(2.680)
0
(969)
0
0
0
(663.515)
0
0
0
(441.578)
0
(39.923)
(33.549)
(3.383.918)
0
0
0
29.461
24.758
980.106
823.619
(34.291)
(28.816)
(1.306.057)
0
285.939
240.285
285.939
240.285
13.544
0
0
0
(2.980)
(2.504)
(1.018)
0
75
12.3 Transacciones significativas con entidades relacionadas (continuación)
Rut
76041082-9
76883240-4
76883240-4
76883240-4
76883240-4
76883240-4
76044743-9
76027704-5
76027704-5
76027704-5
76027704-5
76027704-5
76037836-4
76054464-7
76782440-8
76089641-1
76089641-1
76089641-1
76089641-1
Extranjera
76125692-0
76125692-0
76125692-0
Extranjera
96858880-K
99531100-3
76141360-0
96940080-4
76150398-7
76160461-9
76160461-9
76160461-9
76163091-1
76163091-1
Fondo de Inversión Obispo Salas
Consalfa S.A.S
Intercoastal Marine INC.
Belfi Incolur Fe Grande
Consorcio salfa-Arrigoni S.A.
Naturaleza de
Relación
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Descripción de la Transacción
Garantia
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
31-03-2016
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
708.557
595.426
0
0
347.648
0
(27.476)
0
73.128
61.452
32.671
27.454
(27.094)
0
(26.527)
0
165.805
0
23.684
19.902
16.211
37.969
0
0
1.973
0
2.162
0
718
0
(436.629)
(366.915)
(1.791.729)
0
236.110
198.411
1.982.587
1.704.720
0
0
929.829
0
458.304
385.130
0
0
0
0
144
0
2.016
0
2.372
0
22
0
317
0
(22.712)
0
(250.281)
0
945
794
(274.900)
(231.009)
(1.008.387)
0
31-03-2015
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
0
0
(150.636)
(126.585)
(1.252.877)
0
0
0
151.404
127.231
781.426
656.660
130
0
(35.597)
0
0
0
21.192
17.809
333.616
280.350
(6.447)
(5.417)
0
0
0
0
(50.017)
0
(266.339)
(223.814)
(614.103)
0
153.877
129.308
1.322.097
1.111.006
(2.541.255)
0
(1.115.058)
0
87.021
73.127
(131.251)
(110.295)
(200)
0
142
0
1.897
0
210.888
0
21
0
218
0
(25.209)
0
0
0
31.042
26.086
(49.311)
(41.438)
(914.509)
0
76
Rut
76163091-1
76163091-1
76163073-3
76168212-1
76173057-6
76173057-6
76173057-6
76173057-6
76117016-3
76117016-3
76117016-3
76254143-2
76254143-2
76265286-2
76265286-2
76265286-2
76273219-K
76273219-K
76273219-K
76282832-4
76282832-4
76282832-4
76282832-4
76321921-6
76321921-6
76321921-6
76321921-6
76321921-6
76301094-5
76301094-5
76301094-5
76336765-7
76336765-7
76336765-7
Inmobiliaria Marín SPA
Inm. Laguna Ayres de Chicureo S.A.
Concremag S.A.
Concremag S.A.
Concremag S.A.
Inm Peñon IM SpA
Inm Peñon IM SpA
Inm Peñon IM SpA
Naturaleza de
Relación
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Garantia
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
31-03-2016
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
34.074
28.633
1.424.880
1.197.379
(10.090)
0
(10.799)
0
224.102
0
(58.441)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
376.087
0
(495.969)
0
(1.755.757)
0
1.020.902
0
205.998
173.107
(1.181.269)
0
(98.682)
0
1.421.208
1.194.292
(1.205.193)
(1.012.767)
(2.418.135)
0
1.110.101
932.858
5.553.647
4.603.255
(6.499)
(5.461)
(485.282)
0
88.737
0
36.947
31.048
10.681
8.293
(1.655.350)
(1.391.051)
779.299
0
98.965
83.163
(976.018)
0
10.604
8.911
13.221
121.603
31-03-2015
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
91.297
76.720
268.385
225.534
(14.011)
0
(4.891)
0
(527.284)
0
0
0
(16.323)
(13.716)
9.834
8.264
(419.784)
0
112.318
94.385
147.250
123.740
196.036
0
196.036
0
(610.137)
0
0
0
149.062
125.263
0
0
0
0
0
0
(776.345)
(652.391)
(6.660.333)
0
634.116
532.871
5.866.015
4.929.424
0
0
(60)
0
0
0
0
0
0
0
(796.396)
(669.240)
(145.858)
0
847.932
712.548
(782.748)
0
40.013
33.624
1.156.242
971.632
77
Rut
76336765-7
76337879-9
76337879-9
76336563-8
76336563-8
76349965-0
76363031-5
76363031-5
76363031-5
76363031-5
76363031-5
76363717-4
76363717-4
76363717-4
76363717-4
76380365-1
76380365-1
76380365-1
76380365-1
76380365-1
76389783-4
76409068-3
76409068-3
76409068-3
76299903-K
76299903-K
76423535-5
76423535-5
76416284-6
76416284-6
76416293-5
76416293-5
76416293-5
76416288-9
76416288-9
Inm Peñon IM SpA
Inm Monte Santo 2
Inm Monte Santo 2
El Peñón SPA
Constructora Geomar 5 S.A.
Consorcio salfa Monte S.A.
Naturaleza de
Relación
Garantia
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
31-03-2016
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
0
0
61.068
0
0
0
(50.915)
0
52.372
44.010
(1.024.427)
0
(26.856)
(22.568)
(812)
(683)
476.108
0
4.214
0
2.395
2.013
(263.757)
(221.645)
(1.448.670)
0
1.209.066
1.016.022
32.970
27.706
(2.427.155)
(2.039.626)
(32.970)
(27.706)
1.033.907
0
65.203
0
917.519
47.020
256
0
(176.227)
(148.090)
1.746.899
0
885.855
744.416
78.733
0
15.432
12.968
80.207
0
7.716
6.484
50.007
0
153.168
0
(122.855)
0
2.589
0
27.801
23.362
(177.696)
(149.324)
338.154
0
31-03-2015
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
(263.302)
(221.262)
(4.778)
0
17.336
14.568
(116.488)
0
9.364
7.869
(224.160)
0
0
0
0
0
271.215
0
0
0
30.707
25.804
0
0
(209.027)
0
177.581
149.228
0
0
0
0
0
0
(199.370)
0
0
0
30.330
25.488
264
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
18.767
0
288.024
0
0
0
0
0
0
0
0
0
78
Rut
76416288-9
76416288-9
76416288-9
76418723-7
76418723-7
76418723-7
76418723-7
88213400-8
86096600-K
96851680-9
Extranjera
Extranjera
Extranjera
76119408-9
76119408-9
76119408-9
Extranjera
76948950-9
76135284-9
76135284-9
76135284-9
76090433-3
76090433-3
Extranjera
Extranjera
76151826-7
76110556-6
76110556-6
Extranjera
Extranjera
Extranjera
78137730-9
78137730-9
78137730-9
Constructora El Peñon Spa.
Empresa Constructora Desco S.A.
Sociedad Avicola Pollos Kutulas Ltda..
Inmobiliaria Las Quilas S.A
Consorcio SC - Obrainsa
Consorcio JJC
Consorcio SC-JJ
Constructora Hochtief TECSA S.A
Iccgsa Tecsa Construcciones y Montajes
JJC Contratistas Generales S.A.
Naturaleza de
Relación
Garantia
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Asociada
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Dividendos recibidos
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
31-03-2016
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
(537.921)
0
209.860
176.353
811.313
652.063
(828.006)
(695.804)
(142.628)
(119.855)
(845.134)
0
574.375
630.758
(80.925)
0
(39.567)
0
0
0
25.343
0
109.144
0
(1.697)
0
(512.104)
0
4.222
0
348.671
0
(331.564)
0
0
0
(198.715)
0
400.000
0
19.657
16.518
(67.503)
0
0
0
(70.684)
0
(28.257)
0
(2.105)
0
(293.490)
0
187.445
157.517
339
0
148.692
0
8.073
0
10.637
0
301.056
252.988
0
0
31-03-2015
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
(2.460.006)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(86)
0
804
0
21.527
0
(138.078)
0
314.592
0
(41)
0
0
0
(41)
0
(247.744)
0
(253)
0
518.152
0
0
0
1.071.393
900.330
(8.154.774)
0
6.672
5.607
0
0
53.749
0
0
0
(416.208)
0
278.170
233.757
26
0
176.978
0
(223.351)
0
123.878
0
110.908
93.200
(18.688)
(15.704)
79
Rut
76203788-2
76203788-2
76203788-2
Extranjera
76459894-6
76459894-6
76513563-K
Andes Generación S.P.A.
Paisaje Costero S.A.
Consorcio Cerro Castillo - Laguna V
Consorcio Cerro Castillo - Laguna V
Inm y Const Pie Andino SpA
Naturaleza de
Relación
Garantia
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Asociada
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
Cuentas corrientes
No
No
No
No
No
No
No
31-03-2016
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
0
0
0
0
0
0
20.432
0
(1.042.012)
0
293.502
246.640
2.676
0
31-03-2015
Efecto resultado
Monto
(Cargo/Abono)
M$
M$
23.737
19.947
(2.108.719)
0
3.269.507
2.747.485
(16.836)
0
0
0
0
0
0
0
80
12.4
Directorio y Gerencia del grupo Salfacorp
12.4.1 Directorio y Comité de Directores
El Directorio del grupo Salfacorp lo componen 7 miembros, nombrados por la Junta General Ordinaria de
Accionistas los cuales permanecen por un ejercicio de 3 años en sus funciones con opción de reelección.
Por acuerdo de la Junta Ordinaria de Accionistas celebrada el 19 de Marzo de 2015, se acordó designar como
nuevos directores titulares para el próximo ejercicio estatutario de 3 años a las siguientes personas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Doña María Gracia Cariola Cubillos (Director independiente)
Don Alberto Etchegaray Aubry
Don Aníbal Montero Saavedra
Don Andres Navarro Haeussler
Don José Miguel Alcalde Prado (Director independiente)
Don Pablo Salinas Errázuriz
Don Joaquín Villarino Herrera (Director independiente)
De conformidad a lo establecido la ley Nº 18.046 sobre Sociedades Anónimas y los estatutos sociales, la
remuneración del Directorio para el ejercicio inmediatamente siguiente es determinada anualmente por la Junta
General Ordinaria de Accionistas de Salfacorp S.A.
Asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 50 bis de la Ley de Sociedades Anónimas, corresponde a
la Junta Ordinaria de Accionistas determinar tanto las remuneraciones de los miembros que integran el Comité de
Directores, como su presupuesto de gastos.
Directorio
Conforme a lo acordado en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de Marzo de 2016, se aprobó
para ese año y hasta la próxima Junta Ordinaria de Accionistas, una remuneración bruta en un valor global de UF
10.920, que se distribuye en un presupuesto anual de gastos para el Directorio equivalente a UF 9.000, y UF 1920
para gastos en asesorías. En el caso del presupuesto anual de gastos equivalente a UF 9.000 éste se distribuye en
UF 90 mensual para cada Director, UF 120 mensual para el Vicepresidente, y UF 180 mensual para el Presidente.
Los directores de la Sociedad matriz que asimismo son directores de las filiales de la Sociedad, no han percibido
remuneración alguna por el desempeño de sus cargos de directores en las empresas filiales.
Se hace presente que no existen planes de incentivos tales como bonos, compensaciones en acciones, opciones de
acciones u otro sobre los cuales participen los directores.
Comité de Directores
Conforme a lo acordado en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada 29 de marzo de 2016, se aprobó
para ese año y hasta la próxima Junta Ordinaria de Accionistas, un presupuesto anual de gastos para el Comité de
Directores equivalente a UF 820 para el ejercicio 2016. En lo que respecta a la remuneración de los Directores que
formen parte del Comité de Directores en conformidad a lo establecido en el artículo 50 Bis de la Ley de
Sociedades Anónimas, se estableció para cada Director miembro del Comité una remuneración adicional
equivalente a un tercio de la remuneración que le corresponde por ser Director de la Sociedad, lo que asciende a
una cantidad de UF 40 mensuales, y que corresponde a una total de UF 1.440 para los tres miembros del Comité
de Directores por todo el ejercicio.
81
12.4.1 Directorio y Comité de Directores (continuación)
Las remuneraciones devengadas por los miembros del directorio durante los períodos terminados al 31 de Marzo de
2016 y al 31 de Diciembre de 2015 se detallan a continuación:
Nombre
Andrés Navarro Haeussler (**)
Alberto Etchegaray Aubry (**)
Aníbal Ramón Montero Saavedra
Jose Miguel Alcalde Prado
Pablo Navarro Haeussler
Joaquín Villarino Herrera
Pablo Salinas Errázuriz
María Gracia Cariola Cubillos
Totales
Cargo
Presidente
Vice-Presidente
Director
Director
Director
Director
Director
Director
Al 31-03-2016
M$
Comité de
Directorio
Directores
M$
M$
9.242
0
6.162
2.054
4.621
0
4.621
2.054
0
0
6.928
0
4.621
0
2.315
1.029
38.510
5.137
Al 31-12-2015
M$
Comité de
Directorio
Directores
M$
M$
56.097
0
44.231
11.999
34.843
0
29.305
11.999
2.955
0
29.925
0
29.276
0
26.982
11.009
253.614
35.007
(**) En sesión de Directorio de fecha 27 de Enero de 2015, el Directorio de Salfacorp, eligió por unanimidad
de sus miembros a don Andres Navarro Haeussler como su nuevo Presidente y a Don Alberto Etchegaray Aubry,
como su nuevo Vicepresidente.
12.4.2 Equipo gerencial y principales ejecutivos
El equipo gerencial de Salfacorp S.A. al 31 de Marzo de 2016 lo compone; 1 Gerente General Corporativo, 4
Gerentes de Unidad de Negocio, 3 Gerentes Corporativos y 2 Gerentes de Área.
Las remuneraciones percibidas por los gerentes y ejecutivos principales de la compañía y sus filiales durante el
período de tres meses terminado al 31 de Marzo de 2016, comprendiendo un total de 10 ejecutivos, corresponde a
M$ 439.262, comparado con M$ 470.116 durante el mismo ejercicio 2015 (comprendiendo un total de 10
ejecutivos).
12.4.3 Plan de retención a principales ejecutivos
La Sociedad mantiene un programa de retención de ejecutivos del grupo Salfacorp, a los cuales se les dio un
préstamo para la adquisición de acciones de la Sociedad. Dichas cuentas por cobrar se exponen en el rubro
Cuentas por cobrar, no corrientes, y el plan de cobro se realiza vía los flujos provenientes de las acciones o con
cobro directo al ejecutivo.
82
NOTA 13 – INVENTARIOS
13.1
Inventario Corriente
La composición al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es la siguiente:
Clases de Inventario
Moneda
Viviendas terminadas
Viviendas en construcción
Materias primas
Materias primas
Total Inventario Corriente
CL $
PEN $
URG $
CL $
CL $
PEN $
Inventarios
Importe de rebajas de importes de los inventarios
Costo de inventarios reconocidos como gastos durante el ejercicio
Corrientes
Al 31-03-2016
Al 31-12-2015
M$
M$
35.478.868
47.075.449
24.515
0
155.157
164.506
87.380.574
72.450.811
10.031.102
11.549.835
913.169
722.035
133.983.385
131.962.636
Al 31-03-2016
M$
0
(47.919.159)
Al 31-12-2015
M$
27.358
(195.381.990)
Del inventario Corriente tenemos pignorados M$ 8.172.032 que corresponden a créditos con hipoteca sobre
terrenos.
Al 31 de Marzo de 2016 y 31 de Diciembre de 2015 no existen reversiones dadas por liquidaciones de inventarios y
no existen variaciones en la provisión dadas por el valor neto realizable.
Movimiento Estimación de Obsolescencia
Saldo inicial
Aumento por provisiones del período
(Disminución) del período
Saldo final
13.2
Al 31-03-2016
M$
3.695.550
0
0
3.695.550
Al 31-12-2015
M$
534.418
3.188.489
(27.357)
3.695.550
Inventario No corriente
Los inventarios No Corrientes comprenden aquellos proyectos inmobiliarios en proceso de construcción, cuyas
fechas estimadas de venta final superan los 12 meses contados desde la fecha de cierre del período. Los proyectos
incluidos en esta clasificación se encuentran en las distintas etapas del proceso de desarrollo inmobiliario, que van
desde el estudio y diseño, pasando por macroloteo y desarrollo de infraestructuras, e incluyendo proyectos en
etapas iniciales de construcción de viviendas.
Tal como lo indicado en Nota 2.10.1 a) el costo de estos inventarios incluye el costo de los terrenos, el costo de
construcción de las obras desarrolladas a la fecha y los costos de financiamiento atribuibles.
La composición de inventario No Corriente es la siguiente:
Composición Inventario No Corriente
Terrenos
Infraestructura
Terrenos Convenio
Construcción
Total
Saldo
Al 31-03-2016
M$
84.496.296
37.761.317
41.714.779
76.815.529
240.787.921
Saldo
Al 31-12-2015
M$
78.694.118
33.524.307
41.391.304
73.654.991
227.264.720
83
13.2 Inventario No corriente (continuación)
País
Comuna
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Total Terrenos
Antofagasta
Chillan
Colina
Concepción
Copiapo
La Serena
Las Condes
Lo Barnechea
Maipu
Padre Hurtado
Peñalolen
Providencia
Pudahuel
Puente alto
Puerto Montt
Santiago
Temuco
Valdivia
Valparaiso
Viña del Mar
Punta Arenas
Lima
Al 31-03-2016
M$
60.986.853
1.130.796
19.346.403
2.457.759
56.181
11.557.549
5.433.587
1.605.863
5.361.911
1.262.698
2.061.885
4.812
2.554.477
64.683.251
4.998.889
13.398
30.412.599
1.085.473
11.672.535
3.914.962
4.805.133
5.380.907
240.787.921
Al 31-12-2015
M$
60.776.340
1.051.431
19.516.575
1.329.381
56.054
9.446.407
5.618.639
1.600.643
5.280.831
465.565
2.054.068
4.800
1.777.733
61.741.229
4.881.793
13.368
31.028.778
1.018.883
10.102.386
3.874.849
0
5.624.967
227.264.720
Una parte de los terrenos incluidos en los inventarios no corrientes incluyen los terrenos que se encuentran bajo
convenios de financiamiento (contratos de compra venta y arriendo) principalmente con Compañias de Seguros de
Vida. El plazo máximo para concretar estas operaciones se extiende entre 1 y 12 años.
El costo financiero asociado al financiamiento de estos terrenos está dado por tasas de interés entre 5,5% y 7,5%
sobre UF y forma parte de los costos financieros capitalizados. La obligación de pago de estos contratos se
presenta en Otros Pasivos financieros Corriente y No corriente de acuerdo a su vencimiento (Nota 21.5).
El valor de los terrenos sujetos a los convenios antes mencionados se detalla a continuación:
Comuna
Puente Alto
Viña del Mar
La Serena
Valparaiso
Colina
Valparaiso
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
La Serena
Total Convenios
Plazo
máximo
31-03-2025
26-06-2017
26-07-2017
27-04-2020
28-12-2017
30-04-2020
31-12-2019
10-02-2023
25-06-2020
30-04-2025
31-03-2018
Institución que financia
CN Life Compañía de Seguro de Vida S.A.
Compañía de Seguro de Vida Cruz del Sur S.A.
Compañía de Seguro de Vida Cruz del Sur S.A.
Compañía de Seguro de Vida Consorcio Nacional de Seguro
Vida Consorcio Nacional S.A.
Bice Vida Compañía de Seguros de Vida S.A.
Metlife Chile Seguros de Vida
Metlife Chile Seguros de Vida
Inmobiliaria Cruz del Molino S.A
Inventario No Corriente
Al 31-03-2016
Al 31-12-2015
M$
M$
4.873.939
4.798.671
2.503.393
2.492.727
2.173.780
2.165.485
1.979.719
2.101.996
5.826.269
5.764.983
897.421
913.713
14.212.112
14.034.687
1.520.954
1.499.500
3.862.555
3.800.255
2.804.363
2.765.438
1.060.272
1.053.849
41.714.777
41.391.304
84
13.3
Capitalización de intereses por segmento de negocio
El grupo Salfacorp capitaliza los costos de financiamiento que son directamente atribuibles a la adquisición o
construcción de macrolotes y/o proyectos inmobiliarios (activo calificado), como parte de los costos de dicho activo.
Dichos gastos son registrados en resultados en la medida que dichos proyectos son vendidos a terceros.
El detalle de los intereses que se mantienen capitalizados formando parte del inventario por segmento de negocio
al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
Saldo capitalizado
Al 31-03-2016
M$
7.402.133
73.814
9.909.866
17.385.813
Segmento de negocio
Inmobiliaria Aconcagua
Edificación
Totales
13.4
Saldo capitalizado
Al 31-12-2015
M$
7.129.802
58.089
8.979.158
16.167.049
Cuadro de movimiento capitalización de intereses por segmento de negocio
Cuadro de movimiento
Saldo inicial al 01-01-2016
Activación del período
Costos del período
Saldo final Al 31-03-2016
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
7.129.802
624.757
(352.426)
7.402.133
Edificación
M$
58.089
50.280
(34.555)
73.814
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
8.979.158
1.109.148
(178.440)
9.909.866
Ingeniería y
Construcción
M$
Total
Consolidado
0
0
0
0
M$
16.167.049
1.784.185
(565.421)
17.385.813
Ingeniería y
Construcción
Total
Consolidado
Cuadro de movimiento
Activación del período
Costos del período
Traspaso
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
10.396.554
2.220.690
(2.783.999)
(2.703.443)
7.129.802
Edificación
M$
40.607
154.071
(136.589)
0
58.089
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
6.275.715
0
2.703.443
8.979.158
M$
117.589
0
(117.589)
0
0
M$
10.554.750
8.650.476
(3.038.177)
0
16.167.049
85
NOTA 14 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS
14.1
La composición del rubro al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es la siguiente:
Composición Activos por impuestos corrientes
Moneda
Remanente Impuestos al Valor Agregado
Pagos Provisionales Mensuales
Pagos Provisionales Mensuales
Crédito 65% Construcción
Crédito de Capacitación
Beneficios Ley Austral
Otros créditos por recuperar
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación (1)
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación
Total Activos por impuestos Corrientes
CL $
PEN $
URG $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
URG $
Al 31-03-2016
M$
4.736.013
679.294
15.034
6.198.881
1.859.864
344.858
209.538
55.597
20.888
17.192.987
405.613
4.669
31.723.236
Al 31-12-2015
M$
3.100.265
386.488
6.536
7.071.512
1.798.920
121.049
196.538
54.943
21.574
13.928.009
319.919
7.224
27.012.977
Al 31-03-2016
M$
2.665.292
2.726.442
3.124.682
7.986.269
690.302
17.192.987
Al 31-12-2015
M$
2.665.292
2.656.106
3.046.186
5.560.425
0
13.928.009
(1) Impuesto renta por recuperar de acuerdo al siguiente detalle:
Otros Impuesto a la renta en proceso de recuperación por Año
Impuestos
Impuestos
Impuestos
Impuestos
Impuestos
Total
14.2
por
por
por
por
por
recuperar
recuperar
recuperar
recuperar
recuperar
2012
2013
2014
2015
2016
Moneda
CL
CL
CL
CL
CL
$
$
$
$
$
Activos por impuestos No corrientes
Composición Activos por impuestos No corrientes
Crédito ley Austral
Total Activos por impuestos No corrientes
Moneda
CL $
CL $
Al 31-03-2016
M$
7.386.377
1.200.944
8.587.321
Al 31-12-2015
M$
7.328.244
1.200.944
8.529.188
86
14.3
Composición Pasivos por impuestos corrientes
Provisión Impuesto a la renta
Impuesto al Valor Agregado por pagar
Pagos Provisionales por pagar
Retención Impuesto Único
Impuesto adicional por pagar
Otras retenciones
Otras retenciones
Total Pasivos por impuestos corrientes
Moneda
CL $
PEN $
URG $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
Al 31-03-2016
M$
2.934.306
0
0
1.405.885
3.716.372
310.077
2.094
4.353
0
8.373.087
Al 31-12-2015
M$
2.104.022
16.430
1.231
6.352.222
2.114.684
1.769.310
2.049
14.680
850
12.375.478
87
NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION
15.1
Movimientos en inversiones
Los movimientos en las inversiones por Segmento de Negocio al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de
2015 se resumen a continuación:
Enero a Marzo 2016
Segmento Inmobiliario
1.
Con fecha 29 de marzo de 2016, Fondo de Inversión IM Trust Inmobiliario-Aconcagua II, realizó un pago
de dividendos a Inmobiliaria Aconcagua S.A. de M$ 481.618.
2.
Con fecha 29 de marzo de 2016, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de 36.278
cuotas de participación del fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua I. El valor total de este
rescate ascendió a la cantidad de M$ 280.570.
3.
Con fecha 29 de marzo de 2016, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de 33.955
cuotas de participación del fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua II. El valor total de este
4.
Con fecha 29 de marzo de 2016, Fondo de Inversión IM Trust Inmobiliario-Aconcagua I, realizó un pago
de dividendos a Inmobiliaria Aconcagua S.A. de M$ 30.486.
88
15.1 Movimientos en inversiones (continuación)
Enero a Diciembre 2015
ICSA
1.
Con fecha 16 de Diciembre de 2015, Minera y Construcción CEI S.A., negocio conjunto de ICEM S.A.
procedió a distribuir la cantidad de M$ 450.000 en partes iguales, con cargo a las utilidades generadas en
el ejercicio 2014. Como consecuencia de esta distribución, ICEM S.A., retira la cantidad de M$ 150.000.
2.
Con fecha 30 de Octubre de 2015, Minera y Construcción CEI S.A., negocio conjunto de ICEM S.A.
procedió a distribuir la cantidad de M$ 600.000 en partes iguales, con cargo a las utilidades generadas en
el ejercicio 2014. Como consecuencia de esta distribución, ICEM S.A., retira la cantidad de M$ 200.000.
3.
Con fecha 22 de septiembre de 2015, Constructora Hochtief – Tecsa S.A., negocio conjunto de la filial
Empresa Constructora Tecsa S.A. realizó un aumento de capital de M$ 5.500.000 que es aportada por sus
socios mediante la capitalización de los créditos que mantiene vigentes en contra de la Empresa
Constructora Tecsa S.A. M$ 1.650.000 y con Hochtief Construction Chilena Limitada por M$ 3.850.000.
4.
Con fecha 17 de Septiembre de 2015, la empresa Salfa Ingeniería y Construcción S.A. Adquirió el 50%,
de los derechos sociales de la sociedad Empresa Constructora Socovesa Tecsa .S.A, antes Empresa
Socovesa Tecsa Calama S.A. en M$13.250
5.
Esta adquisición, permitió tomar control de la compañía. De esta manera pasó a formar parte de las
empresas incluidas en las bases de consolidación (Nota 1.5).
6.
Con fecha 30 de Abril de 2015, Empresa Constructora Desco Precón Salfa, negocio conjunto de la filial
Constructora Salfa S.A. procedió a distribuir la cantidad de M$ 900.090 en partes iguales, con cargo a las
utilidades generadas en el ejercicio 2014. Como consecuencia de esta distribución, Constructora Salfa
S.A., retira la cantidad de M$ 300.000.
7.
Con fecha 23 de Febrero de 2015, Empresa Constructora Angostura Ltda., negocio conjunto de la filial
Empresa Constructora Fe Grande S.A. realizó un aumento de capital de M$ 22.372.000 que es aportada
por sus socios en proporción a su porcentaje de participación en la Sociedad, mediante la capitalización de
los créditos que mantiene vigentes en contra de la Empresa Constructora Fe Grande S.A. de M$
7.830.200.
8.
Con fecha 30 de Enero de 2015, Constructora Belfi Incolur Fe Grande Ltda., negocio conjunto de Empresa
Constructora Fe Grande S.A. procedió a distribuir la cantidad de M$ 600.000 en partes iguales, con cargo
a las utilidades generadas en el ejercicio 2014. Como consecuencia de esta distribución, Empresa
Constructora Fe Grande S.A., retira la cantidad de M$ 200.000.
9.
Con fecha 14 de Enero de 2015, Conconcreto Salfa S.A.S., negocio conjunto de la filial Empresa de
Montajes Industriales Salfa S.A. realizó un aumento de capital de M$ 7.629.558, que es aportada por sus
socios en proporción a su porcentaje de participación en la Sociedad, mediante la capitalización de los
créditos que mantiene vigentes en contra de Empresa de Montajes Industriales Salfa. S.A. de M$
3.814.779.
89
Segmento Edificación
10. Con fecha 30 de diciembre de 2015, Newall S.A, negocio conjunto de la filial Constructora Novatec S.A.
realizó un aumento de capital de M$2.000.452 que es aportada por sus socios en proporción a su
porcentaje de participación en la Sociedad, mediante la capitalización de los créditos que mantiene
vigentes en contra de Constructora Novatec S.A por M$ 1.000.226.
1.
Con fecha 31 de diciembre de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de
2.
Con fecha 29 de diciembre de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de
cuotas de participación del fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua II. El valor total de este
rescate ascendió a la cantidad de M$ 1.589.053.
3.
Con fecha 01 de diciembre de 2015, Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba SA, filial indirecta realizó un
pago de dividendos a Rentas y Desarrollo Aconcagua SA de M$ 127.450.
4.
Con fecha 30 de noviembre de 2015, Inmobiliaria los Arrayanes SA, filial indirecta realizó un pago de
dividendos a Inmobiliaria Monte Aconcagua de M$ 112.138.
5.
Con fecha 06 de noviembre de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de
6.
Con fecha 01 de Noviembre de 2015, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., filial indirecta adquirió 999
acciones de la sociedad Inmobiliaria Lagunas de Ayres de Chicureo SA en a M$ 1.013, con esta
transacción queda con un 99,95% de participación.
7.
Con fecha 30 de septiembre de 2015, Fondo de Inversión Privado Celfín Geosal I, filial indirecta realizó un
pago de dividendos a Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. de M$ 503.621.
8.
Con fecha 22 de Septiembre de 2015, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., filial indirecta adquirió 117
acciones de la sociedad Inmobiliaria Reñaca SPA en a M$ 121, con esta transacción queda con un 28,3%
de participación.
9.
Con fecha 19 de agosto de 2015, fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust-Aconcagua II, filial indirecta
realizó un pago de dividendos a Inmobiliaria Aconcagua SA de M$ 265.638.
10. Con fecha 19 de agosto de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de cuotas
de participación del fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua II. El valor total de este rescate
ascendió a la cantidad de M$ 664.101.
11. Con fecha 12 de Agosto de 2015, se constituyó la empresa Inmobiliaria las Docas SPA, en donde, nuestra
filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua SA. realizó un aporte de M$ 500 quedando con una
participación del 50%.
90
12. Con fecha 01 de julio de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta de Salfacorp S.A., adquirió el
49,99% que corresponde a la cantidad de 1.050.499 acciones de Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A., en
M$10, con esta transacción queda con el 100% de la participación. La toma de control de esta empresa
fue el 01 de julio de 2015 de acuerdo a pacto de accionistas.
13. Con fecha 27 de junio de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta, realizó una disminución de
capital de M$ 270.000 en Inmobiliaria Tierra del Sol II.
14. Con fecha 04 de junio de 2015, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un aporte de
capital en la sociedad Nueva La Portada SPA por un monto ascendente a M$ 73.677.
15. Con fecha 31 de mayo de 2015, Inmobiliaria Geomar Tres S.A., filial indirecta realizó un pago de
dividendos a Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. de M$ 248.615.
16. Con fecha 19 de mayo de 2015, Inmobiliaria Los Aromos S.A., filial indirecta realizó un pago de dividendos
a Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. de M$ 247.548.
17. Con fecha 25 de marzo de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de 8.551
rescate ascendió a M$ 206.372.
18. Con fecha 17 de Marzo de 2015, se constituyó la empresa Inmobiliaria e Inversiones Rentas Antofagasta
SPA., en donde, nuestra filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua SA. realizó un aporte de M$ 500
quedando con una participación del 50%
19. Con fecha 01 de marzo de 2015, Inmobiliaria San Damián SPA, filial indirecta realizó un pago de
20. Con fecha 27 de enero de 2015, Inmobiliaria San Damián SPA, filial indirecta realizó un pago de
21. Con fecha 20 de enero de 2015, Inmobiliaria San Damián SPA, filial indirecta realizó un pago de
22. Con fecha 05 de enero de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un aporte de 21.000
cuotas de participación del Fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua II. El valor total de este
aporte ascendió a la cantidad de 21.000 UF equivalentes a M$ 517.169 que el aportante pagó en el
momento de la suscripción en efectivo.
Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario
1.
Con fecha 30 de diciembre de 2015, Rentas y Desarrollo Aconcagua, filial indirecta realizó un rescate de
11.935 cuotas de participación del Fondo de Inversiones Celfín Geosal. El valor total de este rescate
2.
Con fecha 30 de septiembre de 2015, Rentas y Desarrollo Aconcagua, filial indirecta realizó un rescate de
22.660 cuotas de participación del Fondo de Inversiones Celfín Geosal. El valor total de este rescate
91
15.2
Composición por rubro e información relacionada
Provisión Movimiento de Inversiones en Neg.Conjuntos y Asociadas Unidad de negocio Administradora de Fondos GH S.A. Const e inm Reñaca SpA Constructora Brisas de Batuco SA Constructora Ciudad Batuco SA Constructora Geomar 5 SA Fondo de Inversion IM Trust Inmobiliario‐Aconcagua I Fondo de Inversion Privado Celfin‐ Geosal 1 Fondo de Inversion Privado Celfin‐ Marin Fondo de Inversion Privado Obispo Salas Fondo de Inversion Privado San damian Hacienda La Dehesa Fondo de Inversion IM Trust Inmobiliario‐Aconcagua II Inm costa del Norte SpA Inm Geomar 4 SA Inm monte santo 3 SpA Inm y const El Portal Inm. Manantiales S.A. Inmobiliaria Brisas de Batuco SA Inmobiliaria Ciudad Batuco SA Inmobiliaria e Inversiones Rentas Antofagasta SpA Inmobiliaria El Peñon SPA Inmobiliaria El Roble S.A. Inmobiliaria Geomar 5 SA Inmobiliaria Geomar dos S.A. Inmobiliaria Geomar S.A. Inmobiliaria Geomar tres S.A. Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A. Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A. Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A. Inmobiliaria Lagunas del Mar Inmobiliaria Las Docas SPA Inmobiliaria Los Aromos S.A. Inmobiliaria Los Arrayanes S.A. Inmobiliaria Los Cipreses S.A. Inmobiliaria Los Gavilanes S.A. Inmobiliaria Mantagua S.A. Inmobiliaria Monte Santo SA Inmobiliaria Sol de Maipu S.A. Inmobiliaria Vertical S.A. Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Edificación Edificación Edificación Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Edificación Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Saldo al País de origen Naturaleza de la relación Moneda Funcional % Partic. y poder de votos Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ 50,00% 28,30% 50,00% 50,00% 50,00% 30,00% 50,00% 50,00% 50,00% 0,02% 50,00% 30,00% 50,00% 50,00% 33,33% 0,02% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 33,33% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 44,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% Adiciones Patrimonio Negativo 31‐12‐2015 31‐12‐2015 1.886 0 124.913 9.737 141.619 1.201.150 1.811.199 225.276 1.104.915 1.895 1.221.322 5.865.682 0 453.276 0 1 0 0 0 0 0 0 0 52.815 0 49.845 518.331 29.271 3.619.281 594.671 500 801.669 104.904 4.366.606 100.958 457.779 525.439 78 2.176.535 0 (110.651) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (81.457) 0 (37.116) 0 (317.792) (273.626) (969.917) (35.408) (795.363) (68.186) (525.968) 0 (7.730) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (309.116) 0 flujos de prestamo del año (27.094) 338.154 4.214 0 65.203 4.222 (13.261) 112.178 0 0 (250.281) (5.829) 50.007 (98.682) 2.589 0 4.208 88.737 376.087 0 609.277 718 0 0 0 1.443 7.016 0 165.805 29.647 0 4.138 (88) (27.476) 0 1.973 1.020.902 4.961 (58.441) adiciones con flujo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Adiciones sin flujo capitalizacion 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 adiciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Participación en Ganancias (Perdida) Total Saldo al Dividendos recibidos Otros Incremento (Decremento) Total Bajas Patrimonio Negativo No Realizado 31‐03‐
2016 M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ 0 0 0 0 0 (280.570) 0 0 0 0 0 (262.604) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (11) (65.507) 13.161 (25) 57.369 26.893 (21.672) 198 23.067 0 723.398 117.832 (102.684) (44.399) (20.408) 0 8.388 55.567 (77.999) (22.651) (180.010) (189) (59.098) (37) (8) (2.368) 204 624 61.776 (117.722) 0 4.810 39.290 34.678 (318) (3.195) (79.071) (37.013) (47.435) 0 0 0 0 0 (30.486) 0 0 0 0 0 (481.618) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 215.396 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 184.141 0 57.524 0 309.404 218.059 1.047.916 58.059 975.373 68.375 585.066 0 7.738 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 346.126 0 0 (39.238) 0 0 0 (11.272) (20.086) 0 0 0 0 (200.716) 0 (3.519) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 634 0 0 (116.820) 0 0 0 (1.627) 0 0 (434.720) (75) 0 1.875 0 138.074 9.712 198.988 905.715 1.769.441 225.474 1.127.982 1.895 1.944.720 5.038.576 0 405.358 0 1 0 0 0 0 0 0 0 52.778 0 47.477 519.169 29.895 3.681.057 360.129 500 806.479 144.194 4.399.657 100.640 454.584 11.648 0 2.129.100 92
15.2
Composición por rubro e información relacionada (continuación)
Saldo al Movimiento de Inversiones en Neg.Conjuntos y Asociadas Unidad de negocio País de origen Naturaleza de la relación Moneda Funcional % Partic. y poder de votos 31‐12‐2015 M$ Newall Nueva Inmobiliaria La Portada SpA Inmobiliaria San Damián SpA Tecsa Atijas Weiss Inmobiliaria Andes S.A. Inmobiliaria Los Navegantes S.A. Inmobiliaria Seis Norte S.A. Constructora Tecsa Comsa S.A. Tecsa‐Comin Construcciones S.A. Inversiones Constructora Hochtief Tecsa S.A Belfi Incolur Fe Grande Ldta. Empresa Constructora Angostura Ltda Consorcio CEI Conconcreto Salfa S.A. Consorcio Constructor Hospital De Talca S.A. Consorcio Salfa‐Desco Ltda. Consorcio Salfa‐Arrigoni S.A. Inmobiliaria Bisal Ltda. Constructora Cheves S.A.C Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda. Incolur Fe Grande Concremag S.A. Andes Generación SPA Total inversiones al 31‐03‐2016 Edificación Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Chile Chile Chile Uruguay Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia Chile Chile Chile Chile Peru Chile Chile Chile Chile Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto CL$ CL$ CL$ URG$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ COL $ CL$ CL$ CL$ CL$ PEN$ CL$ CL$ CL$ CL$ 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 20,00% 20,00% 50,00% 50,00% 30,00% 33,34% 35,00% 33,33% 50,00% 33,33% 49,00% 50,00% 50,00% 25,00% 50,00% 50,00% 50,00% 41,97% 14.501 12.111.536 2.569.584 637.872 0 1.186 284.929 19.839 1.185 8.795 112.179 181.780 1.154.729 643.435 0 0 60.351 8.208 0 29.226 3.427 1.462.791 3.211.522 48.078.628 Provisión Patrimonio Negativo Adiciones Bajas 31‐12‐2015 M$ 0 0 0 0 (23.477) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (1.246.945) (1.303) 0 0 (2.089.881) 0 0 0 0 (6.893.936) flujos de prestamo del año 0 380.040 (459.017) 0 22 0 2.016 144 0 0 2.372 0 0 0 400.000 0 317 0 (70.684) 0 0 0 0 2.665.537 adiciones con flujo 0 0 492.097 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 492.097 Adiciones sin flujo capitalizacion 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 adiciones 0 0 492.097 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 492.097 M$ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (543.174) Participación en Ganancias (Perdida) Dividendos recibidos M$ M$ 0 (13.484) (37.783) 0 37 1.326 7.130 (72) (23) 0 199 0 126.803 102.843 0 38 233 0 0 0 0 302.360 0 775.042 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (512.104) Otros Incremento (Decremento) M$ 0 0 0 (36.252) 0 0 0 0 0 0 0 0 88.873 0 0 0 0 76 67.043 0 0 0 0 119.740 Total Total Saldo al Patrimonio Negativo No Realizado 31‐03‐2016 M$ M$ M$ 0 0 0 0 23.440 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.246.945 1.265 0 0 2.022.838 0 0 0 0 7.367.665 0 (1.663) (65.389) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.698 (39.312) (931.105) 14.501 12.096.389 2.958.509 601.620 0 2.512 292.059 19.767 1.162 8.795 112.378 181.780 1.370.405 746.278 0 0 60.584 8.284 0 29.226 3.427 1.767.849 3.172.210 47.952.853 93
15.2
Composición por rubro e información relacionada (continuación)
Movimiento de Inversiones en Neg.Conjuntos y Asociadas Administradora de Fondos GH S.A. Const e inm Reñaca SpA Constructora Brisas de Batuco SA Constructora Ciudad Batuco SA Constructora Geomar 5 SA Fondo de Inversion IM Trust Inmobiliario‐Aconcagua I Fondo de Inversion Privado Celfin‐ Geosal 1 Fondo de Inversion Privado Celfin‐ Marin Fondo de Inversion Privado Obispo Salas Fondo de Inversion Privado San damian Hacienda La Dehesa IMTrust Aconcagua II Inm costa del Norte SpA Inm Geomar 4 SA Inm monte santo 3 SpA Inm y const El Portal Inm. Manantiales S.A. Inmobiliaria Brisas de Batuco SA Inmobiliaria Ciudad Batuco SA Inmobiliaria e Inversiones Rentas Antofagasta SpA Inmobiliaria El Peñon SPA Inmobiliaria El Roble S.A. Inmobiliaria Geomar 5 SA Inmobiliaria Geomar dos S.A. Inmobiliaria Geomar S.A. Inmobiliaria Geomar tres S.A. Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A. Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A. Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A. Inmobiliaria Lagunas Ayres de Chicureo SA Inmobiliaria Lagunas del Mar Inmobiliaria Las Docas SPA Inmobiliaria Los Aromos S.A. Inmobiliaria Los Arrayanes S.A. Inmobiliaria Los Cipreses S.A. Inmobiliaria Los Gavilanes S.A. Inmobiliaria Mantagua S.A. Inmobiliaria Monte Santo SA Inmobiliaria Sol de Maipu S.A. Unidad de negocio Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Edificación Edificación Edificación Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Edificación Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua País de origen Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Naturaleza de la relación Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Moneda Funcional CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ % Partic. y poder de votos 50,00% 28,30% 50,00% 50,00% 50,00% 30,00% 50,00% 50,00% 50,00% 0,02% 50,00% 30,00% 50,00% 50,00% 33,33% 0,02% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 33,33% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 44,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% Saldo al 31‐12‐2014 M$ 1.934 343 77.907 10.008 0 1.964.304 2.367.228 233.639 1.096.065 1.898 181.453 5.672.803 13.365 0 4.685 1 0 0 0 0 0 0 0 61.850 0 255.629 406.235 1.858 3.913.027 0 708.527 0 855.662 129.728 4.231.443 42.763 441.690 67.385 0 Provisión Patrimonio Negativo 31‐12‐2014 M$ 0 0 0 0 (614) 0 0 0 0 0 0 0 0 (93.322) 0 0 (297.692) (56.971) (500.197) 0 (317.969) (64.179) (191.085) 0 (8.547) 0 0 0 0 (36.526) 0 0 0 0 0 0 0 0 (365.424) Adiciones flujos de prestamo del año M$ 43 637.324 (552.829) 104 155.748 365.771 100 37.799 (879.942) 144.807 50.847 65.814 230.051 (331.725) 14.195 0 24.124 575.374 746.947 1.305.965 2.977.509 (46.066) 156.493 1.410 43 1.815 81.829 146 2.421.392 0 497.267 0 23.857 2.103 918.013 2.625 5.942 358.258 (642.850) adiciones con flujo M$ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Adiciones sin flujo capitalizacion M$ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 962.410 0 0 0 0 0 0 0 500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (114.570) 0 500 0 0 0 0 0 0 0 adiciones Participación en Ganancias (Perdida) M$ M$ M$ Bajas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 962.410 0 0 0 0 0 0 0 500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (114.570) 0 500 0 0 0 0 0 0 0 0 (31.665) 0 0 0 (1.185.652) (758.480) 0 0 0 0 (2.253.154) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (48) (143.704) 47.006 (271) 142.233 206.336 202.060 (8.363) 8.850 (3) 1.039.869 1.255.793 (94.822) 538.809 (41.801) 0 (20.100) (216.655) (469.719) (35.908) (476.367) (4.007) (334.882) (9.035) 817 42.831 218.670 27.413 (293.746) 0 (136.281) 0 193.586 87.314 343.483 58.195 16.089 316.898 328.304 Dividendos recibidos M$ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (265.638) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (248.615) (127.450) 0 0 0 0 0 (247.548) (112.138) 0 0 0 0 0 Total Patrimonio Negativo Total No Realizado M$ M$ M$ 0 0 0 0 0 110.027 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 151.096 0 0 0 0 0 0 0 0 (2.764) 0 110.651 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 81.457 0 37.116 0 317.792 273.626 969.917 35.408 795.363 68.186 525.968 0 7.730 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 309.116 Otros Incremento (Decremento) 0 64.375 0 0 0 106.134 391 0 0 0 0 493.468 0 7.789 0 0 0 0 0 0 (1.027) 0 0 0 0 0 20.877 0 0 0 22.425 0 (31) 0 (208.320) 0 0 141.156 (269.155) Saldo al 31‐12‐
2015 M$ 1.886 0 124.913 9.737 141.619 1.201.149 1.811.199 225.276 1.104.915 1.895 1.221.322 5.865.682 0 453.276 0 1 0 0 1 0 0 0 1 52.815 0 49.845 518.332 29.271 3.619.281 0 594.671 500 801.669 104.904 4.366.606 100.958 457.779 525.439 77 94
NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION (continuación)
Movimiento de Inversiones en Neg.Conjuntos y Asociadas Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A Inmobiliaria Vertical Investment T A Doranda Develop Investment T A Doranda Manager LLC Newall Nueva Inmobiliaria La Portada SpA Rentas San Damián Ltda Tecsa Atijas Weiss Inmobiliaria Andes S.A. Inmobiliaria Los Navegantes S.A. Inmobiliaria Seis Norte S.A. Constructora Tecsa Comsa S.A. Tecsa‐Comin Construcciones S.A. Constructora Socovesa Tecsa Calama S.A. Inversiones Constructora Hochtief Tecsa S.A Belfi Incolur Fe Grande Ldta. Empresa Constructora Angostura Ltda Consorcio CEI Conconcreto Salfa S.A. Empresa Constructora Desco Precón Salfa Consorcio Constructor Hospital De Talca S.A. Consorcio Salfa‐Desco Ltda. Consorcio Salfa‐Arrigoni S.A. Inmobiliaria Bisal Ltda. Constructora Cheves S.A.C Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda. Incolur Fe Grande Concremag S.A. Andes Generación SPA Total inversiones al 31 de Diciembre de 2015 Unidad de negocio Inmobiliaria Aconcagua Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Rentas y Desarrollo Edificación Rentas y Desarrollo Inmobiliaria Aconcagua Rentas y Desarrollo Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción Ingeniería y Construcción País de origen Naturaleza de la relación Moneda Funcional % Partic. y poder de votos Chile Chile USA USA Chile Chile Chile Uruguay Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Peru Chile Chile Chile Chile Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Asociada Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto Negocio conjunto CL$ CL$ US$ US$ CL$ CL$ CL$ URG$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ COL$ CL$ CL$ CL$ CL$ CL$ PEN$ CL$ CL$ CL$ CL$ 50,00% 50,00% 40,00% 40,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 50,00% 20,00% 20,00% 50,00% 50,00% 50,00% 30,00% 33,34% 35,00% 33,33% 50,00% 33,33% 33,33% 49,00% 50,00% 50,00% 25,00% 50,00% 50,00% 50,00% 41,97% Saldo al 31‐12‐2014 M$ 270.800 2.082.849 93.508 126.494 0 7.991.122 1.822.927 636.087 0 3.964 289.832 19.980 1.207 476.260 0 324.120 0 1.216.639 (3.830.338) 368.337 0 0 59.136 8.416 0 29.226 6.118 1.003.461 3.260.365 39.001.940 Provisión Patrimonio Negativo 31‐12‐2014 M$ 0 0 0 0 (932.872) 0 0 0 (23.672) 0 0 0 0 0 (139.773) 0 (7.560.370) 0 0 0 (1.188.947) (1.039) 0 0 (2.149.169) 0 0 0 0 (13.928.368) Adiciones flujos de prestamo del año M$ 0 672.833 0 0 152.817 (527.688) (792.730) 0 43 69 924 282 22 (479.389) 862.227 43.418 (404.600) 613.000 0 0 2.190.000 0 7.667 0 1.437.851 0 (93.546) (1.331) 0 13.032.172 adiciones con flujo M$ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Adiciones sin flujo capitalizacion M$ 0 15.893 0 0 1.000.226 73.677 0 0 0 0 0 0 0 (476.260) 1.650.000 0 7.830.200 0 3.814.779 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14.757.355 Bajas adiciones M$ 51.432 15.893 0 0 1.000.226 73.677 0 0 0 0 0 0 0 (476.260) 1.650.000 0 7.830.200 0 3.814.779 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14.808.787 M$ (329.386) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (4.558.337) Participación en Ganancias (Perdida) M$ (1.827) 77.793 (22.095) (14.328) (52.853) 808.726 893.243 (24.395) 195 (2.778) (4.903) (141) (22) 0 (1.501.432) (11.901) (88.050) 296.668 658.994 0 (57.998) (264) 1.215 (466) 108.629 0 (2.691) 448.530 397.692 4.694.385 Dividendos recibidos M$ 0 0 0 0 0 0 (492.097) 0 0 0 0 0 0 0 0 (200.000) 0 (350.000) 0 (300.000) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (2.343.486) Otros Incremento (Decremento) M$ 8.981 0 (71.413) (112.166) 0 6.754.031 0 26.180 0 0 0 0 0 0 0 (40) 0 (8.578) 0 (68.337) 0 0 0 258 (49.341) 0 0 0 0 6.737.934 Total Patrimonio Negativo Total No Realizado M$ M$ 0 0 0 0 0 0 0 0 23.477 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.246.945 1.303 0 0 2.089.881 0 0 0 0 6.893.936 0 0 0 0 0 (3.516.020) 345.511 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10.800 (446.536) (3.228.163) Saldo al 31‐12‐
2015 M$ 0 2.176.535 0 0 14.501 12.111.536 2.569.584 637.872 0 1.186 284.929 19.839 1.185 0 8.795 112.179 181.780 1.154.729 643.435 0 0 0 60.351 8.208 0 29.226 3.427 1.462.791 3.211.521 48.078.627 Con fecha Diciembre 2015, nuestro negocio conjunto en Colombia, Conconcreto Salfa S.A. sobre la cual participamos en 50% comenzó la implementación de IFRS con
efectos retroactivos al año 2014.
Para efectos comparativos Salfacorp reflejó el efecto de dicha conversión en el patrimonio del año 2014.
95
15.3
Información financiera resumida asociadas y/o negocio Conjunto
El detalle de información financiera resumida de las principales asociadas y negocios conjuntos es la siguiente:
Nombre asociada y/o negocio
Conjunto
31-03-2016
Administradora de Fondos GH S.A.
Const e inm Reñaca SpA
Constructora Brisas de Batuco SA
Constructora Ciudad Batuco SA
Constructora Geomar 5 SA
Fondo de Inversion IM Trust
Inmobiliario-Aconcagua I
FIP Celfin- Geosal 1
FIP Celfin- Marin
FIP Obispo Salas
FIP San damian
Hacienda La Dehesa
Inmobiliario-Aconcagua II
Inm costa del Norte SpA
Inm Geomar 4 SA
Inm monte santo 3 SpA
Inm y const El Portal
Inm. Manantiales S.A.
Inmobiliaria Brisas de Batuco SA
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria e Inversiones Rentas
Antofagasta SpA
Inmobiliaria El Peñon SPA
Inmobiliaria Geomar 5 SA
Inmobiliaria Geomar dos S.A.
Inmobiliaria Geomar tres S.A.
Inmobiliaria Hacienda de
Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos
S.A.
Inmobiliaria Lagunas del Mar
Inmobiliaria Las Docas SPA
Inmobiliaria Monte Santo SA
Inmobiliaria Sol de Maipu S.A.
País de
origen
% de
participación y
poder de votos
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
28,30%
50,00%
50,00%
50,00%
Chile
30,00%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
50,00%
Chile
30,00%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
33,33%
0,02%
50,00%
50,00%
50,00%
Chile
50,00%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
Chile
50,00%
Chile
33,33%
Chile
50,00%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
44,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
M$
3.510
0
634.941
19.629
1.142.204
5.038
7.783.218
994.091
19.629
2.173.918
0
224.316
9.548
0
41.390
Otros pasivos
financieros
corrientes
M$
0
5.052.372
0
0
0
M$
1.287
5.475.308
692.125
207
1.677.840
Otros pasivos
financieros
no corrientes
M$
0
0
0
0
0
0
3.382.168
35.363
0
139.491
M$
3.751
(849.942)
276.151
19.422
397.977
0
0
36.217
0
1.356.910
(22)
(291.874)
(2.113)
(51)
(1.210.726)
0
(2.602)
(38)
0
(690)
0
63.003
(7.745)
0
(30.756)
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
(22)
(231.473)
26.321
(51)
114.738
3.763.303
281.309
30.290
0
53.871
0
3.763.303
453.293
243.260
5.097.942
11.962.818
17.432.886
0
4.304.683
412.334
0
0
6.834
0
0
0
0
0
7.842.304
1.060.463
398.058
204.646
60.396
583.740
11.864.639
0
0
0
0
0
0
0
781.646
0
2.781.584
0
1.685.639
2.702.840
3.578.272
450.948
2.255.962
11.379.078
3.889.442
0
75.793
396
54.188
456
9.383.221
0
(125.492)
0
(8.054)
0
(7.434.075)
0
0
0
0
0
(153.727)
159.953
6.354
0
0
0
(348.622)
159.953
(43.345)
396
46.134
456
1.446.797
20.683.046
3.618
186.736
109.072
321
0
0
1.854.586
20.683.046
3.618
3.464.415
3.667.387
653.055
658.040
4.689.955
2.281.798
0
19.755.741
5.575
22.965
1.736.417
44.228
662.407
7.673.689
0
3.704.602
412.997
2.555.175
0
0
3.537.153
3.476.804
2.535.067
12.002.328
1.585.849
2.896.857
548.564
133.722
4.132.633
4.256.557
0
1.108.403
0
0
0
0
0
0
0
8.125.313
1.081.966
966.066
464.570
1.187.354
1.659.670
7.794.760
18.147.979
(368.282)
802.175
(172.571)
1.376.338
(618.808)
(439.941)
(2.095.830)
0
0
372.631
197
0
0
1.020.753
63
0
(129.149)
(440.771)
(72.106)
0
(8.469)
(811.656)
(63.174)
0
(133.616)
(7.154)
(16)
0
(76)
(63.637)
(148.354)
392.772
57.397
(13.503)
10.701
0
25.321
12.227
55.467
392.772
(205.368)
(88.797)
(61.224)
0
16.776
157.687
(155.998)
117.131
0
40.125
50.183
76.010
55
42.129
2.380.299
1.837.616
40.125
10.249.685
151.417
55
306.758
2.751.111
20.211.616
0
286.955
8.771
5
3.011
0
9.160.462
0
8.132.558
0
0
0
2.850.027
9.750.854
0
10.223.855
54.632
15.536
214.813
0
0
0
0
0
0
0
2.397.501
14.247.069
176.875
1.482.916
0
0
0
(116.118)
(1.948.691)
(136.750)
(1.170.131)
105.556
(15.476)
94.956
0
1.396.472
0
525
0
0
1.043
(23.116)
(1.553.524)
0
(134.057)
(353)
(22)
(7.301)
0
(121.058)
0
(1.092)
0
0
0
(22.186)
(81.911)
713
16.429
279
5
1.521
(45.302)
(360.021)
713
(118.195)
(74)
(17)
(4.737)
119.594
75.319
1.616.090
219.811
290.278
40.660
163.342
0
911.049
170.787
0
0
0
0
995.319
89.684
6.534
2.020
(7.570)
(117)
(133)
(30)
1.577
0
408
1.873
239.898
0
0
0
1.265.450
1.960.200
278.077
16.324
208.922
34.731
8.697.466
13.233.876
1.000
2.766.291
2.137.680
8.324.789
384.819
16.324
10.181.726
563.314
9.647.278
2.038.344
0
22.535
1.070.023
11.341.899
19.283
1.038.151
2.988.928
984.210
2.940.378
6.621.377
0
0
0
0
0
0
4.798.893
0
3.310.002
9.203.358
0
1.175.807
2.879.989
1.617.954
202.821
145.308
8.203.994
303.607
0
0
0
0
0
5.231.241
0
0
0
0
7.672.628
5.159.815
0
0
0
8.829.529
0
0
4.073.924
1.393.615
7.362.114
909.047
1.000
1.613.019
327.714
9.219.205
201.281
909.167
892.736
(149.698)
55.275
1.178.442
0
96.505
71.018
573.110
1.880
0
983.676
0
(113.942)
(1.391.375)
0
(84.482)
(1.267)
(596.595)
(3.344)
(1.973)
(1.011.981)
(84.405)
(38.786)
(78.161)
0
0
0
(22.168)
0
0
(94.107)
(213)
221.005
55.651
0
(2.402)
19.544
115.010
828
(4.416)
(35.731)
10.593
123.552
(235.443)
0
9.621
89.295
69.357
(636)
(6.389)
(158.143)
(74.025)
Activos
Corrientes
Activos no
Corrientes
M$
M$
Pasivos
Corrientes
Pasivos no
Corrientes
M$
Patrimonio
neto
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
Gastos por
intereses
Impuesto a
la renta
M$
M$
M$
M$
96
15.3 Información financiera resumida asociadas y/o negocio Conjunto (continuación)
Conjunto
31-03-2016
Newall
Nueva Inmobiliaria La Portada SpA
Inmobiliaria San Damián SpA
Tecsa Atijas Weiss
Tecsa-Comin Construcciones S.A.
Inversiones Constructora Hochtief
Tecsa S.A
Belfi Incolur Fe Grande Ldta.
Emp. Constructora Angostura Ltda
Consorcio CEI
Conconcreto Salfa S.A.
Consorcio Constructor Hospital De
Talca S.A.
Consorcio Salfa-Desco Ltda.
Consorcio Salfa-Arrigoni S.A.
Inmobiliaria Bisal Ltda.
Constructora Cheves S.A.C
Constructora Sigdo Koppers Salfa
Ltda.
Incolur Fe Grande
Concremag S.A.
País de
origen
% de
participación y
poder de votos
Chile
Chile
Chile
Chile
Uruguay
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
Chile
30,00%
Chile
Chile
Chile
Colombia
33,34%
35,00%
33,33%
50,00%
Chile
33,33%
Chile
Chile
Chile
Peru
49,00%
50,00%
50,00%
25,00%
Chile
50,00%
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
41,97%
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
M$
340.620
48.622
92.302
0
0
0
6.487
12.159
4.812
351
M$
1.077.440
663.202
4.249.303
5.858.648
1.203.241
74.544
6.487
1.425.715
45.415
16.394
M$
6.099.740
1.099.065
23.713.666
11.651.192
0
0
6.323
37.684
438
0
Otros pasivos
financieros
corrientes
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
224.198
274.681
264.016
19.108
448.035
1.247.297
438.646
688.385
12.850.498
5.463.557
44.646
61.446
20.657
947.808
17.176.054
142.660
16.386
32.836
16.571
1.667.952
15.458.512
347.431
132.268
16.571
11.467.375
559
8.264
317.545
2.018.110
59.066
17.140
3.853.577
5.748.888
Activos
Corrientes
M$
419.516
1.731.330
4.543.358
12.153.066
0
121.423
251
3.105
6.321
14.071
Otros pasivos
financieros
no corrientes
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
367.224
163.023
184.667
8.708.243
5.745.619
0
0
5.005
0
5.564.911
895.398
0
5.005
978.444
15.607.120
29.321
337.069
519.370
4.111.619
1.286.872
0
823
0
3.611.567
205.686
9.526
4.297
923
0
0
3.533.448
0
0
0
5.866.486
19.029.737
354.309
12.023
0
19.826.915
0
0
0
0
0
179.134
0
0
0
0
(3.740.833)
(2.581)
121.168
16.571
(8.359.540)
0
0
3.726.767
18.855.908
0
0
553.546
13.487.324
619
10.287
2.618.148
14.908.404
0
0
1.166.067
0
0
0
1.166.066
346.528
58.447
6.853
3.796.130
9.349.864
Activos no
Corrientes
Pasivos
Corrientes
(4.778)
0
0
(1.345)
0
0
0
0
0
0
M$
(22.625)
(86.742)
(34.627)
9.330
0
96
6.632
37.684
0
0
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
(94.869)
(59.942)
(26.969)
(75.566)
0
74
6.632
35.649
(144)
(47)
0
(2.374)
0
(3.079.046)
0
0
0
0
(32.359)
0
0
2.150
0
(119.717)
0
0
599
0
380.445
205.686
0
37
298
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
41
166
0
0
0
78
464
0
0
0
0
918.210
0
0
0
(124.597)
0
0
0
0
0
0
0
(188.895)
0
0
0
604.718
0
Pasivos no
Corrientes
Patrimonio
neto
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
M$
2.499.461
0
165.627
0
0
0
0
0
0
0
M$
4.258.203
30.937
23.253.984
5.356.774
1.203.241
(46.879)
12.559
1.460.294
39.532
2.323
M$
7.936
56.658
32.607
540.926
0
0
0
0
0
0
M$
(75.402)
(29.858)
(24.949)
(624.477)
0
(22)
0
(2.035)
(144)
(47)
Gastos por
intereses
Impuesto a
la renta
M$
97
Conjunto
31-12-2015
Administradora de Fondos GH S.A.
Const e inm Reñaca SPA
Constructora Brisas de Batuco SA
Constructora Ciudad Batuco SA
Constructora Geomar 5 SA
Inm.-Aconcagua I
FIP Celfin- Geosal 1
FIP Celfin- Marin
FIP Obispo Salas
FIP San damian
Hacienda La Dehesa
IMTrust Aconcagua II
Inm costa del Norte Spa
Inm Geomar 4 SA
Inm monte santo 3 SPA
Inm y const El Portal
Inmob Brisas de Batuco SA
Inmob Geomar 5 SA
Inm. Jardín del Carmen S.A.
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria El Peñon SPA
Inmobiliaria Geomar dos S.A.
Inmobiliaria Geomar tres S.A.
Inm.Hacienda de Huechuraba S.A.
Inm. Jardines de Cerrillos S.A.
Inmobiliaria Lagunas del Mar
Inmobiliaria Las Docas SPA
Inmobiliaria Monte Santo SA
Inmobiliaria Sol de Maipu S.A.
Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A
País de
origen
% de
participación y
poder de votos
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
28,30%
50,00%
50,00%
50,00%
Chile
30,00%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
50,00%
30,00%
50,00%
50,00%
33,33%
0,02%
50,00%
50,00%
50,00%
33,33%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
44,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
M$
3.533
520.769
160.731
19.679
1.666.390
3.671.669
281.155
30.136
0
61.496
5.013.646
20.271.236
3.698
90.053
152.400
522
17.857
429.376
77
75.466
718.891
281.436
1.891.528
23.499
38.504
75.994
35.272
333.590
17.826
1.095.589
0
1.162.753
1.974.483
33.378
16.324
2.915.467
70.623
8.099
Activos
Corrientes
M$
5.060
7.035.235
1.389.949
19.679
2.174.194
3.671.669
463.443
243.105
5.043.754
181.041
34.225.991
20.271.236
3.698
3.575.149
3.636.715
2.004.833
5.405.862
11.473.659
77
230.512
3.560.397
390.559
3.363.481
392.622
38.504
151.732
298.846
1.567.778
8.643.921
12.873.858
1.000
2.044.688
8.432.849
660.215
16.324
11.654.612
605.192
8.099
0
161.313
9.548
0
4.494
Otros pasivos
financieros
corrientes
M$
0
4.336.702
0
0
0
0
4.207.688
412.093
0
12.328.194
0
0
19.625.952
6.252
12.264
166.448
639.359
270.527
0
28.086
18.975
15.587
6.595.170
20.804.049
0
8.179
1.489
281.884
9.399.959
1.967.177
0
1.042.541
11.510.568
16.619
1.042.567
1.431.491
1.006.080
0
21.616
0
0
0
0
23.952.904
0
3.646.225
406.494
2.442.147
37.610
4.490.990
7.228.541
0
0
0
0
3.446.341
9.105.843
0
0
0
101.633
3.125.704
7.383.591
0
0
144.843
51.871
0
2.668.756
0
0
Activos no
Corrientes
M$
M$
1.287
5.342.172
1.114.304
207
1.790.498
Otros pasivos
financieros
no corrientes
M$
0
0
0
0
0
21.616
393.360
204.647
60.396
1.130.613
29.597.073
35.288
11.790.615
1.411.099
2.801.108
39.891
5.158.584
11.323.716
15.536
170.787
1.975.973
204.229
4.702.242
9.546.752
0
54.281
200.644
854.751
3.480.210
8.610.919
0
2.848.810
1.567.226
133.481
143.335
9.509.761
303.208
1.415
0
0
0
0
0
0
0
1.100.547
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5.670.724
0
0
0
0
0
Pasivos
Corrientes
Pasivos no
Corrientes
Patrimonio
neto
M$
0
2.472.846
35.363
0
104.951
M$
3.773
(618.469)
249.830
19.473
283.239
0
656.154
0
2.773.530
0
2.186.272
0
8.001.948
1.279.329
959.218
806.742
1.484.265
1.472.405
0
0
0
0
7.196.241
13.238.589
173.687
0
0
0
7.325.109
5.085.625
0
0
9.226.343
1.178.938
0
2.525.464
1.383.737
8.911
3.650.053
3.621.617
450.552
2.209.828
11.378.622
2.442.645
20.235.948
(162.914)
890.973
(111.347)
1.324.649
(597.628)
(1.051.935)
(15.459)
87.811
1.603.399
201.917
(1.939.833)
(1.588.670)
(135.183)
105.630
99.692
994.911
7.238.562
1.144.491
1.000
238.419
9.149.848
(635.585)
915.557
1.050.878
(75.673)
(2.226)
0
(66.918)
(599)
0
(1.468)
(65)
160.248
(24.767)
(434)
(110.336)
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
(95)
(620.534)
94.015
(542)
284.467
0
0
(815)
(30)
0
(129.140)
0
(140.526)
(96.621)
(1.340)
0
(26.954)
(2.873)
0
(131)
(32.849)
(39)
(567.645)
(618.529)
0
0
(4)
(31.107)
(153.936)
(312.574)
0
(10.443)
(341.200)
(280)
0
(227.078)
(211)
0
687.788
(41.162)
0
0
0
(699.645)
4.185.978
215.920
(350.568)
7.209
0
79.039
156.505
(456)
(11.796)
(110.762)
(28.073)
128.404
154.383
(2.914)
7.120
8.467
(92.415)
143.513
42.753
0
(62.073)
(236.620)
6.951
36.115
(201.070)
7.306
0
687.788
404.118
(16.726)
17.698
(17.863)
2.079.738
4.185.978
(189.645)
1.077.617
(125.402)
(22.551)
(483.687)
(669.765)
1.635
82.238
387.172
116.389
(939.438)
(952.733)
(2.914)
(18.070)
85.662
437.339
(587.492)
(272.562)
0
198.441
686.966
(40.201)
32.177
633.796
657.369
3.826
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
Gastos por
intereses
Impuesto a
la renta
M$
M$
(43)
(713.864)
(3.172.289)
(108)
(4.811.243)
M$
M$
13
0
3.291.670
0
5.207.514
0
465.766
23.244
23.616
27.378
16.920.274
0
0
10.403.291
7.192
0
2.254.692
0
2.091
96.631
4.471.934
164.749
492.836
1.227.809
0
0
86.611
3.043.618
0
6.963.389
0
275.288
11.072.766
586
0
6.510.183
698.491
3.826
0
(20.486)
(39.155)
(5.888)
(45.241)
(14.011.751)
0
(265.039)
(8.878.485)
(138.463)
(22.551)
(2.790.464)
(823.397)
0
(2.466)
(3.941.151)
(20.248)
(993.033)
(1.716.396)
0
(25.190)
(9.412)
(2.482.757)
(577.069)
(6.966.130)
0
(4.331)
(9.807.980)
(47.458)
(3.938)
(5.448.239)
(48.217)
0
98
Conjunto
31-12-2015
Investment TA Doranda Develop
Investment TA Doranda Manager LLC
Newall
Nueva Inmobiliaria La Portada SpA
Rentas Antofagasta SPA
Rentas San Damián Ltda
Tecsa Atijas Weiss
Vertical
Tecsa-Comin Construcciones S.A.
Inv. Constr. Hochtief Tecsa S.A
Belfi Incolur Fe Grande Ldta.
Empresa Const. Angostura Ltda
Consorcio CEI
Conconcreto Salfa S.A.
Empresa Const. Desco Precón Salfa
Consorcio Const. Hospital De Talca S.A.
Consorcio Salfa-Desco Ltda.
Consorcio Salfa-Arrigoni S.A.
Inmobiliaria Bisal Ltda.
Constructora Cheves S.A.C
Const. Sigdo Koppers Salfa Ltda.
Incolur Fe Grande
Concremag S.A.
País de
origen
% de
participación
y poder de
votos
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Uruguay
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
40,00%
40,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
30,00%
33,34%
35,00%
33,33%
50,00%
33,33%
33,33%
49,00%
50,00%
50,00%
25,00%
50,00%
50,00%
50,00%
41,97%
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
M$
0
0
48.622
113.045
204.523
28.798
0
54.556
0
6.487
12.177
4.812
398
224.198
273.859
264.016
1.845.063
448.035
0
142.660
16.386
32.836
16.571
1.667.952
559
8.264
369.679
2.018.111
Activos
Corrientes
M$
179.259
268.843
663.202
47.761.506
2.487.452
4.123.052
1.373.152
1.064.699
74.448
6.487
1.425.733
45.415
16.441
1.247.297
437.825
688.385
11.726.971
5.463.557
0
15.458.512
347.395
131.970
16.571
11.467.375
59.066
17.140
3.118.626
5.748.888
Activos no
Corrientes
M$
0
0
1.099.065
60.990.224
2.773.296
13.157.410
0
5.901.075
0
0
0
438
0
44.646
59.296
20.657
1.011.797
17.176.054
0
9.526
4.255
757
0
0
0
0
3.992.766
18.855.908
Otros pasivos
financieros
corrientes
M$
0
0
0
12.915.434
0
150.647
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.880.096
3.072.704
0
3.533.448
0
0
0
5.866.486
0
0
1.150.072
13.487.325
Pasivos
Corrientes
M$
0
0
1.731.330
27.622.895
2.951.058
504.121
0
225.357
121.401
251
1.088
6.177
14.071
367.224
160.651
184.667
8.277.411
5.745.619
0
19.029.737
354.309
12.023
0
19.826.915
619
10.287
2.730.391
14.908.404
Otros pasivos
financieros
no corrientes
M$
0
0
0
43.339.763
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5.005
447.146
3.072.704
0
0
0
0
0
0
0
0
1.204.333
0
Pasivos no
Corrientes
M$
0
0
0
49.877.045
2.380.507
12.328.194
0
2.387.345
0
309
0
0
0
895.398
0
5.005
996.828
15.607.121
0
179.134
0
0
0
0
0
0
1.204.333
346.528
Patrimonio
neto
M$
179.259
268.843
30.937
31.251.789
(70.816)
4.448.147
1.373.152
4.353.072
(46.953)
5.927
1.424.645
39.676
2.370
29.321
336.470
519.370
3.464.529
1.286.871
0
(3.740.833)
(2.659)
120.704
16.571
(8.359.540)
58.447
6.853
3.176.668
9.349.864
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
Gastos por
intereses
Impuesto a
la renta
M$
M$
(19.793)
(29.690)
(29.858)
(9.346.308)
(94.091)
(8.926.680)
0
(753.430)
(65)
(7.350)
(4.851)
(282)
(44)
(5.043.810)
(13.928)
(75.550)
(20.332.088)
(10.869.413)
0
(9.691.522)
(2)
(528)
(780)
(10.275.562)
0
(5.655)
(9.154.245)
(430.319)
M$
M$
0
0
56.658
11.556.887
0
11.340.373
105.030
896.274
0
0
28
0
0
100.597
3.962
27.052
21.411.833
12.253.240
0
9.517.529
359
3.805
0
11.192.943
0
273
10.225.821
2.241.682
0
0
0
(279.877)
0
(202.573)
0
(15.110)
0
(89)
(98)
0
0
(16.554)
0
(218.554)
(7.609)
(1.187.650)
0
0
0
0
0
(482.869)
0
0
(73.654)
(94)
0
0
(86.742)
(313.074)
22.275
(424.634)
0
27.853
456
(6.452)
(19.595)
0
0
(45.005)
(25.730)
0
(183.315)
1.121.811
0
0
(896)
(846)
0
0
0
0
(100.863)
(485.625)
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
(19.793)
(29.690)
(59.942)
1.617.428
(71.816)
1.786.486
105.030
155.587
391
(13.891)
(24.516)
(282)
(44)
(5.004.772)
(35.696)
(267.052)
888.821
1.317.988
0
(173.993)
(539)
2.431
(780)
434.512
0
(5.382)
897.059
1.325.644
99
NOTA 16 - ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALIA
16.1
Clases de activos intangibles distintos a la
plusvalía, neto
Marcas registradas, patentes y otros derechos
Otros activos Intangibles
Total intangibles distintos a la plusvalía, neto
Clases de activos intangibles distintos a la
plusvalía, bruto
Marcas registradas, patentes y otros derechos
Total intangibles distintos a la plusvalía, bruto
Amortización acumulada y Deterioro
Amortización acumulada y deterioro Programas
informáticos
Amortización acumulada y deterioro, Otros activos
Intangibles.
Amortización acumulada y deterioro, Otros activos
Intangibles.
Total amortización acumulada
Moneda
CL $
CL $
CL $
PEN $
Moneda
CL $
CL $
CL $
PEN $
Moneda
Al 31-03-2016
M$
3.290.795
63.357.090
97.243
28.390
66.773.518
Al 31-12-2015
M$
3.483.296
63.357.090
112.444
35.740
66.988.570
Al 31-03-2016
M$
11.959.162
63.357.090
316.511
372.743
76.005.506
Al 31-12-2015
M$
11.954.434
63.357.090
316.510
410.190
76.038.224
Al 31-03-2016
M$
Al 31-12-2015
M$
CL $
(8.668.367)
(8.471.138)
CL $
(219.268)
(204.066)
PEN $
(344.353)
(374.450)
(9.231.988)
(9.049.654)
El valor libros y períodos restantes de amortización de los activos intangibles distintos a la plusvalía,
individualmente significativos al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 son los siguientes:
Activos intangibles
individualmente significativos
Vida útil asignada
Marca Aconcagua
Indefinida
Proyecto SAP
97 meses
Marca Tecsa
Indefinida
Marca Geovita
Indefinida
Marca ICEM
Indefinida
Marca Fe Grande
Indefinida
Otros activos intangibles
Total activos intangibles individualmente significativos
Vida útil
restante
31-12-2015
Indefinida
60 meses
Indefinida
Indefinida
indefinida
indefinida
Vida útil
restante
31-03-2016
Indefinida
57 meses
Indefinida
Indefinida
indefinida
indefinida
Valor Libros
Al 31-03-2016
M$
48.637.090
3.290.795
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
125.633
66.773.518
Valor Libros
Al 31-12-2015
M$
48.637.090
3.483.296
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
148.184
66.988.570
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 no existen activos intangibles que estando completamente
amortizados se encuentren aún en uso.
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 el grupo Salfacorp no mantiene en prenda ni tiene
restricciones sobre intangibles.
100
16.2
Activos intangibles distintos a la plusvalía individualmente significativa
Detalle
Marca Aconcagua
Proyecto SAP
Marca Tecsa
Marca Geovita
Marca ICEM
Marca Fe Grande
Total
Ingeniería y
Construcción
0
1.542.179
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
28.390
16.290.569
Inmobiliaria
Aconcagua
0
1.720.678
0
0
0
0
37.012
1.757.690
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
0
0
27.938
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
27.938
0
Edificación
Al 31-03-2016
SalfaCorp
M$
48.637.090
0
0
0
0
0
60.231
48.697.321
48.637.090
3.290.795
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
125.633
66.773.518
Detalle
Marca Aconcagua
Proyecto SAP
Marca Tecsa
Marca Geovita
Marca ICEM
Marca Fe Grande
Total
16.3
Ingeniería y
Construcción
0
1.637.117
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
35.740
16.392.857
Inmobiliaria
Aconcagua
0
1.809.861
0
0
0
0
44.943
1.854.804
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
0
0
36.318
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
36.318
0
Edificación
Al 31-12-2015
SalfaCorp
M$
48.637.090
0
0
0
0
0
67.501
48.704.591
48.637.090
3.483.296
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
148.184
66.988.570
Vidas útiles y deterioro
El detalle de las vidas útiles aplicadas en el rubro Intangibles al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015
es el siguiente:
Vida Mínima
(años)
1
Indefinida
Vida Máxima
(años)
6
Indefinida
Definida
1
20
Definida
1
5
Vidas útiles Estimadas
Vida
Vida o Tasa para Programas Informáticos
Marca registrada
Vida o Tasa para Patentes, Marcas Registradas y Otros
Derechos
Vida o Tasa para Otros Activos Intangibles
Definida
Indefinida
De acuerdo a lo descrito en Nota 2.12 Activos Intangibles distintos a la plusvalía, las marcas registradas son
reconocidos inicialmente a su costo histórico y se someten anualmente a pruebas de deterioro según lo descrito en
nota 2.16 Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros.
Al 31 de diciembre de 2015 para las marcas detalladas en nota 16.2 se realizaron estudios de deterioro por la
empresa externa KPMG, los cuales no arrojaron deterioro de estas marcas.
Estimación del valor razonable de las marcas:
En conjunto con las condiciones anteriores, se consideraron los contratos por pago de royalty de las empresas
comparables, el método de cálculo utilizado por Salfacorp S.A. y sus filiales fue el “Relief from Royalty”, el cual se
basa en el supuesto de que el propietario del activo intangible en realidad se está ahorrando el tener que pagar un
royalty por usar dicho activo.
Los flujos de royalty netos se descontaron al valor presente utilizando una tasa que refleja el riesgo asociado a las
marcas del Grupo.
101
16.4
Reconciliación de cambios en intangibles distintos a la plusvalía
El movimiento de intangibles distintos a la plusvalía al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el
siguiente:
Al 31 de Marzo de 2016
Movimientos en activos Intangibles, Netos
Diferencia de cambio
Adiciones / Bajas
Amortización y deterioro
Programas
Informáticos
M$
3.483.296
0
15.195
(207.696)
3.290.795
Marca
registrada,
patentes
M$
63.357.090
0
0
0
63.357.090
Otros activos
Intangibles
Total
Al 31-03-2016
M$
148.184
(1.082)
0
(21.469)
125.633
M$
66.988.570
(1.082)
15.195
(229.165)
66.773.518
Al 31 de Diciembre de 2015
Movimientos en activos Intangibles, Netos
Diferencia de cambio
Adiciones / Bajas
Reclasificaciones
Amortización y deterioro
16.5
Programas
Informáticos
M$
4.641.011
0
433.934
0
(1.591.649)
3.483.296
Marca
registrada,
patentes
M$
63.357.090
0
0
0
0
63.357.090
Otros activos
Intangibles
Total
Al 31-12-2015
M$
239.001
1.254
2.714
(283)
(94.502)
148.184
M$
68.237.102
1.254
436.648
(283)
(1.686.151)
66.988.570
Cargo a resultados por amortización de intangibles
El cargo a resultados por amortización de intangibles al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 se
detalla a continuación:
Línea de Partida en el Estado de Resultado
que incluye Amortización de Activos
Intangibles Identificables
Costo de Ventas
Gastos de Administración
Total
Para el ejercicio de tres meses terminado
Al 31-03-2016
Al 31-12-2015
M$
M$
(23.108)
(206.057)
(229.165)
(102.318)
(1.583.833)
(1.686.151)
102
NOTA 17 – PLUSVALIA, NETA
17.1
Matriz Inversionista
Salfa Ingeniería y Construcción
Aconcagua S.A.
SalfaCorp S.A.
Aconcagua S.A.
Total Plusvalía, neta
Detalle
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A
Compra 100% Destec
Compra Constructora Noval
Compra Constructora Propuerto Ltda. (100%)
Fusión Aconcagua
Empresas Tecsa S.A. (100%)
Compra ICEM S.A (80%)
Compra Geovita S.A. (61,93%)
Compra Tecsa Con-Pax (49%)
Compra Astaldi Fe Grande (92%)
Compra FIP IV 100%
Al 31-03-2016
M$
443.113
435.837
1.193.969
1.943.244
8.317.747
2.540.023
4.465.215
984.166
1.020.660
545.547
21.889.521
Al 31-12-2015
M$
443.113
435.837
1.193.969
1.943.244
8.317.747
2.540.023
4.465.215
984.166
1.020.660
545.547
21.889.521
restricciones sobre intangibles. Además, no mantiene compromisos financieros para la adquisición de activos
intangibles.
17.2
Reconciliación de cambios en plusvalía
El movimiento de plusvalía al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
Movimientos en plusvalía, Netos
Saldo inicial
Deterioro
Saldo final
17.3
Al 31-03-2016
M$
21.889.521
0
21.889.521
Al 31-12-2015
M$
21.965.240
(75.719)
21.889.521
Prueba de Deterioro
El Grupo efectúa pruebas de deterioro anualmente para determinar si tanto el Goodwill o las Marcas han sufrido
pérdidas por deterioro. Las pruebas de deterioro se efectúan para cada una de las Unidades Generadoras de
Efectivo (UGEs) a las cuales dichos activos intangibles ha sido asignados.
Las UGES que se procedieron a testear son las siguientes :
Plusvalia
Marcas
Aconcagua S.A
Aconcagua S.A.
FIP IV S.A
Geovita S.A.
Constructora Noval Ltda
Tecsa
ICEM S.A. y FGI Servicios Mineros S.A Icem
Geovita S.A- Tecsa Con Pax
Fe grande
Empresas Tecsa S.A.
Constructora Propuerto S.A
Desarrollo Tecnologico S.A.
103
17.3 Prueba de Deterioro (continuación)
a)
Metodología aplicada en los test de deterioro de Goodwill
El valor recuperable de las UGEs testeadas, se ha estimado mediante el cálculo del Valor en Uso, el cual se basa
en proyecciones de flujos de caja consistentes con los presupuestos y proyecciones de la Administración. Los flujos
de caja de dichas UGEs fueron proyectados sobre un período explícito de 5 años. Los flujos de caja a contar del 5
año son extrapolados utilizando una perpetuidad por concepto de empresa en marcha. Los flujos proyectados
fueron descontados a la fecha del test, utilizando una tasa de descuento que corresponde al costo promedio
ponderado del capital (WACC) que refleja el riesgo de las UGEs.
b)
Metodología aplicada en los test de deterioro Marcas
Para realizar la estimación del valor recuperable de las marcas se utilizó el método Relief From Royalty, el cual se
basa en el supuesto de que el propietario del activo intangible, en realidad, se está ahorrando el tener que pagar
un royalty por utilizar dicho activo. Los ingresos fueron proyectados sobre un período explícito de 5 años después
del cual, se considera una perpetuidad por concepto de empresa en marcha. A estos ingresos, se le aplicó un
porcentaje que representa la tasa de royalty. Los flujos proyectados fueron descontados a la fecha del test
utilizando una tasa de descuento que corresponde al costo promedio ponderado del capital (WACC) más un premio
adicional que refleja el riesgo de la marca como intangible.
Los estudios de deterioro utilizando las metodologías mencionadas fueron realizados por la Empresa Consultora
KPMG.
Principales estimaciones utilizadas para medir el importe recuperable de las unidades generadoras de
efectivo
Sector Inmobiliario :
Las proyecciones de ventas del sector inmobiliario (involucradas en las pruebas relacionadas con Goodwill de
Aconcagua y Constructora Noval y la marca Aconcagua) se basan, para el año 2016, de manera importante en las
promesas ya firmadas al 31 de diciembre de 2015. Las proyecciones consideran también, para el año 2017, una
contracción del nivel de ventas respecto al año anterior, en línea con las perpectivas del sector, y un crecimiento
conservador nominal del 3% (crecimiento 0% real) para el largo plazo y perpetuidad. Las proyecciones consideran
una mantención de los márgenes de brutos en línea con las cifras reales presentadas en los proyectos vigentes.
Sector Ingeniería y Construcción
Por su parte, las proyecciones de ventas del sector ingeniería y construcción (involucradas en las pruebas
relacionadas con Goodwill y Marcas Tecsa, Geovita, ICEM y Fe Grande) se sustentan, para el año 2016 y parte del
2017 de manera importante en el backlog vigente al 31 de diciembre de 2015. Para el periodo 2018 a 2020, las
proyecciones de ingresos consideran, para efectos del test, tasas de crecimiento que varían entre 0,2% y 5%
nominal, dependiendo de la UGE (negativo y 2% real, en línea con el crecimiento del país a largo plazo). Para
perpetuidad se ha considerado un crecimiento conservador nominal del 3% (crecimiento 0% real). Las
proyecciones consideran márgenes brutos en línea con lo observado en proyectos de la cartera vigente de
contratos.
104
17.3 Prueba de Deterioro (continuación)
Descripción de otros supuestos utilizados
Tasa de descuento: La tasa de descuentos utilizada corresponde a la tasa WACC nominal en pesos chilenos, que
corresponde al costo promedio ponderado del capital. Se utilizó el Mid Year Convention para descontar los flujos
proyectados. Segun este, los flujos ocurren en la mitad del periodo considerado.
Aconcagua Noval ICSA
WACC Nominal Chile 11,2% 13,3% 12,5%
Tasa de Royalty: Utilizada en las prueba de deterioro de marcas, fue estimada en base a una combinación de
comparables de mercado, información utilizada al momento de valorizar las marcas, información de la industria,
análisis de profit split y ajustado en base a la evolución de los atributos de las marcas.
Resultado de las pruebas de deterioro
El resultado de estos estudios arrojó un deterioro en la Empresa Constructora Noval Ltda., cuyo objetivo es la
construcción en todas sus formas, por cuenta propia o de terceros toda clase de bienes inmuebles en especial
viviendas económicas y urbanizaciones.
El deterioro de Constructora Noval ascendió a MM$ 75.717 afectando al Goodwill registrado por la Sociedad al
momento de la compra.
Impacto de posibles cambios en supuestos claves
Las proyecciones utilizadas son particularmente sensibles a variables tales como espectativas de crecimiento de
ingresos y niveles de márgenes. En consideración al nuevo escenario economico mundial y sus efectos en las
perspectivas económicas locales, las proyecciones consideradas en las pruebas de deterioro al 31 de diciembre de
2015 han sido ajustadas a la baja en comparación con aquellas efectuadas en las pruebas de deterioro del ejercicio
anterior. Lo anterior ha generado una reducción importante en el exceso del valor recuperable por sobre el valor
libro en ciertos activos. Si bien la reducción de dicho exceso no ha resultado en pérdidas por deterioro
significativas, futuros cambios a la baja en las perspectivas económicas podrían hacer caer el valor recuperable por
debajo del valor libro en ciertos activos, generando pérdidas por deterioro.
105
NOTA 18 - PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS
18.1
Clases de Propiedades, Plantas y Equipos, Neto
Terrenos
Edificios
Planta y equipos
Equipamiento de tecnologías de la información
Instalaciones fijas y accesorios
Vehículos de motor
Otras propiedades, plantas y equipos
Total propiedades, planta y equipos, Neto
Clases de Propiedades, Plantas y Equipos, Bruto
Terrenos
Edificios
Planta y equipos
Vehículos de motor
Total propiedades, planta y equipos, Bruto
Depreciación acumulada y deterioro, propiedades planta y equipo
Edificios
Planta y equipos
Vehículos de motor
Total depreciación acumulada y deterioro, propiedades, plantas y equipos
Al 31-03-2016
M$
6.555.644
1.504.130
37.810.679
600.003
2.639.929
7.144.774
243.898
56.499.057
Al 31-12-2015
M$
6.630.259
1.422.333
36.809.296
609.909
2.705.585
7.615.083
289.887
56.082.352
Al 31-03-2016
M$
6.555.644
3.378.029
83.166.563
3.814.243
5.558.850
19.552.197
1.114.812
123.140.338
Al 31-12-2015
M$
6.630.259
3.232.434
80.292.812
3.810.909
5.586.975
19.567.039
1.131.839
120.252.267
Al 31-03-2016
M$
(1.873.899)
(45.355.884)
(3.214.240)
(2.918.921)
(12.407.423)
(870.914)
(66.641.281)
Al 31-12-2015
M$
(1.810.101)
(43.483.516)
(3.201.000)
(2.881.390)
(11.951.956)
(841.952)
(64.169.915)
106
18.2
Reconciliación de cambios en propiedades, plantas y equipos
El movimiento de propiedades, plantas y equipos al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
Movimiento período terminado
Al 31-03-2016
Const. en
Curso
Terrenos
Edificios, Neto
M$
M$
M$
Saldo Inicial neto
01-01-2016
Otros aumentos (disminuciones)
Adiciones
Adiciones leasing
Desapropiaciones
Desapropiaciones Leasing
Gasto por Depreciación
Cambios, Total
Neto
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Cambios
Planta y
Equipos,
6.630.259
(74.615)
0
0
0
0
0
(74.615)
6.555.644
1.422.333
(6.244)
157.445
0
0
0
(69.404)
81.797
1.504.130
M$
36.809.296
(36.433)
2.145.729
2.950.598
(1.627.946)
(48.803)
(2.381.762)
1.001.383
37.810.679
Equipamiento de
Tecnologías de la
Información,
Neto
M$
Instalaciones
Fijas y
Accesorios,
Neto
M$
609.909
(1.074)
16.066
0
(61)
0
(24.837)
(9.906)
600.003
2.705.585
(521)
0
0
(1.595)
0
(63.540)
(65.656)
2.639.929
Equipamiento de
Tecnologías de la
Información,
Neto
M$
Instalaciones
Fijas y
Accesorios,
Neto
M$
695.058
1
86.139
0
(15.656)
(848)
0
(154.785)
(85.149)
609.909
3.107.427
0
1.501.049
0
0
(1.487.621)
0
(415.270)
(401.842)
2.705.585
Vehículos
de Motor,
Neto
M$
7.615.083
(1.370)
161.091
0
(108.645)
0
(521.385)
(470.309)
7.144.774
Otras
Propiedades,
Planta y Equipo,
Neto
M$
289.887
(8.266)
10.506
0
0
0
(48.229)
(45.989)
243.898
Propiedades,
Planta y
Equipo, Neto
M$
56.082.352
(128.523)
2.490.837
2.950.598
(1.738.247)
(48.803)
(3.109.157)
416.705
56.499.057
Movimiento período terminado
Al 31-12-2015
Cambios
Saldo Inicial neto
01-01-2015
Otros aumentos (disminuciones)
Adiciones
Adiciones leasing
Reclasificaciones
Desapropiaciones
Desapropiaciones Leasing
Gasto por Depreciación
Cambios, Total
Const. en
Curso
Terrenos
M$
M$
556.099
0
0
0
0
(556.099)
0
0
(556.099)
0
Edificios, Neto
Planta y
Equipos,
Neto
6.574.533
(3.751)
0
0
0
59.477
0
0
55.726
6.630.259
M$
1.580.846
(1)
102.693
0
2.025
5.834
0
(269.064)
(158.513)
1.422.333
M$
40.014.334
75.376
8.252.699
2.113.634
181.100
(3.031.354)
(1.047.005)
(9.749.488)
(3.205.038)
36.809.296
Vehículos
de Motor,
Neto
M$
10.649.285
(1)
282.129
99.049
(167.469)
(880.851)
(250.410)
(2.116.649)
(3.034.202)
7.615.083
Otras
Propiedades,
Planta y Equipo,
Neto
M$
294.824
0
293.682
0
0
(18.233)
0
(280.386)
(4.937)
289.887
Propiedades,
Planta y
Equipo, Neto
M$
63.472.406
71.624
10.518.391
2.212.683
0
(5.909.695)
(1.297.415)
(12.985.642)
(7.390.054)
56.082.352
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 en el valor de los activos no existen estimaciones por costo de desmantelamiento, retiro o rehabilitación.
En relación a las pérdidas por deterioro de valor de las propiedades plantas y equipos, la administración no ha evidenciado indicios de deterioro respecto de estos.
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 no existen propiedades, plantas y equipos que se encuentren temporalmente fuera de servicios.
107
18.3
Propiedades, plantas y equipos sujetos a arrendamientos financieros
La composición del rubro sujeto a arrendamientos financieros al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015
es la siguiente:
Al 31-03-2016
M$
Propiedades, plantas y equipos bajo arrendamiento financiero, Neto
Terreno bajo arrendamiento financiero
Edificio bajo arrendamiento financiero
Maquinaria y equipo bajo arrendamiento financiero
Otros bajo arrendamiento financiero
Total propiedades, planta y equipos bajo arrendamiento financiero
Montos Mínimos a Pagar por
Arrendamiento, Obligaciones por
Arrendamientos Financieros
No posterior a un año
Posterior a un año pero menor de cinco años
Total
0
185.770
20.901.631
3.740.020
24.827.421
Al 31-03-2016
Bruto
Interés
M$
8.318.106
8.754.227
17.072.333
M$
(1.021.295)
(91.660)
(1.112.955)
Al 31-12-2015
M$
1.413.505
205.439
20.393.738
4.135.517
26.148.199
Al 31-12-2015
Valor
Presente
M$
7.296.811
8.662.567
15.959.378
Bruto
M$
15.714.635
1.066.122
16.780.757
Interés
M$
(870.812)
(34.731)
(905.543)
Valor
Presente
M$
14.843.823
1.031.391
15.875.214
restricciones sobre propiedades, planta y equipos excepto por los arriendos financieros presentados en el cuadro
anterior.
No existen cuotas contingentes reconocidas en el resultado del período.
No existen pagos futuros por subarriendos.
Los arriendos financieros, en su mayoria asociados a maquinarias, no presentan covenants, restricciones asociadas
a dividendos ni restricciones asociadas a nuevos contratos de leasing.
Por lo anteriormente expuesto, no existen acuerdos significativos que involucren mayores restricciones
18.4
Costo por intereses
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 no han existido bienes significativos clasificados como
propiedades, plantas y equipos que de acuerdo a la NIC 23 califiquen para capitalización de intereses.
18.5
Propiedades, plantas y equipos completamente depreciados y aún en uso
La composición y valor bruto de las propiedades, plantas y equipos completamente depreciados y aún en uso es la
siguiente:
Clases de propiedades plantas y equipos completamente
depreciados y aún en uso
Edificios
Planta y Equipos
Equipamiento de Tecnologías de la Información
Instalaciones Fijas y Accesorios
Vehículos de Motor
Otras Propiedades, Planta y Equipo
Total
Saldo bruto
Al 31-03-2016
M$
660.333
13.919.331
3.051.302
1.969.689
3.185.424
271.615
23.057.694
Saldo bruto
Al 31-12-2015
M$
660.333
13.510.918
2.874.574
1.980.226
3.162.476
271.615
22.460.142
108
NOTA 19 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN
inmobiliarios, futuras ventas y terrenos para obtener plusvalías a largo plazo de acuerdo a lo indicado por la NIC
40. Los terrenos adquiridos son valorizados en su totalidad en base al modelo del costo (NIC 40).
19.1
Composición y movimientos de las propiedades de inversión
Composición de Propiedades de Inversión
Terrenos
Infraestructura
Composición de propiedades de inversión, Saldo final
Propiedades de Inversión
Saldo Inicial
Adiciones
Transferencias a Inventarios corrientes macrolotes para la venta
Propiedades de Inversión, Saldo final
Al 31-03-2016
M$
10.198.030
891.538
11.089.568
Al 31-12-2015
M$
10.233.993
2.874.188
13.108.181
Al 31-03-2016
M$
13.108.181
0
(2.018.613)
11.089.568
Al 31-12-2015
M$
46.388.611
7.815.779
(41.096.209)
13.108.181
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 no existen ingresos derivados de rentas de propiedades de
inversión y tampoco gastos directos de operación relacionados con las propiedades de inversión.
Las transferencias de terrenos desde propiedades de inversión a inventarios no corrientes son traspasadas a su
costo de adquisición. Se presentan dentro del rubro inventarios no corrientes (Nota 13) como parte de los
proyectos inmobiliarios en construcción.
La infraestructura no tiene depreciación ya que corresponde a construcción de macroproyectos inmobiliarios, por lo
cual no utiliza vida útil o tasas de depreciación.
A continuación se señala el efecto acumulado reconocido en resultado por la venta de las propiedades de inversión
a terceros en los períodos indicados:
Propiedades de inversión vendidas
Precio de venta propiedad de inversión
Valor libros propiedad de inversión asociada a la venta
Utilidad en la venta
Al 31-03-2016
M$
Al 31-12-2015
M$
0
0
0
0
0
0
restricciones sobre propiedades de inversión.
109
19.2
Propiedades de inversión agrupadas por comuna
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 el detalle de las propiedades de inversión agrupadas por
comuna es el siguiente:
Propiedades de inversión por comuna
Colina
Concepción
Lo Barnechea
Maipú
Peñalolén
Pudahuel
Puente Alto
Rancagua
Temuco
Valdivia
Valparaíso
Viña del Mar
Total propiedades de inversión por comuna
Al 31-03-2016
M$
359.498
3.475.389
304.618
322.986
617.285
0
2.694.688
499.260
615.705
1.582.630
219.484
398.025
11.089.568
Al 31-12-2015
M$
359.498
3.475.389
304.618
322.986
617.285
94.369
4.645.995
499.260
615.705
1.582.630
219.484
370.962
13.108.181
Descripción de las propiedades:
inmobiliarios, futuras ventas y plusvalía.
19.3
Valor Justo de las propiedades de inversión
Valor Razonable

El rango de estimaciones dentro del cual se encuentra el valor razonable es su costo de adquisición generado
desde su adquisición al cierre del ejercicio contable, esto sin considerar plusvalía ni infraestructura.

Al 31 de diciembre de 2015 se efectuaron tasaciones a la totalidad de las propiedades de inversión. El
resultado de estas tasaciones evidencia que el costo de adquisición se encuentra por debajo del valor de
mercado.
110
19.3 Valor Justo de las propiedades de inversión (continuación)
El detalle del valor justo de propiedades de inversión según informes tasaciones efectuadas por; Real Data y
Transsa
Valor justo Propiedades de inversión
agrupadas por comuna
Colina
Concepción
Lo Barnechea
Maipu
Peñalolen
Puente Alto
Rancagua
Temuco
Valdivia
Valparaiso
Viña del Mar
Valor libros
Valor Justo s./ Tasación
Al 31-03-2016
Al 31-03-2016
M$
M$
359.498
359.498
3.475.389
7.439.931
304.618
3.423.151
322.986
6.478.360
617.285
2.634.218
2.694.688
16.503.230
499.260
865.600
615.705
620.302
1.582.630
1.758.294
219.484
2.286.539
398.025
1.653.263
11.089.568
44.022.386
Valor justo Propiedades de inversión
agrupadas por comuna
Colina
Concepción
Lo Barnechea
Maipú
Peñalolén
Pudahuel
Puente Alto
Rancagua
Temuco
Valdivia
Valparaíso
Viña del Mar
Valor libros
Valor Justo s./ Tasación
Al 31-12-2015
Al 31-12-2015
M$
M$
359.498
359.498
3.475.389
3.849.349
304.618
3.398.888
322.986
6.432.440
617.285
2.978.991
94.369
94.369
4.645.995
17.527.795
499.260
880.585
615.705
615.705
1.582.630
2.261.882
219.484
2.270.332
370.962
2.257.643
13.108.181
42.927.477
111
19.3 Valor Justo de las propiedades de inversión (continuación)
Si bien las propiedades de inversión se encuentran valorizadas al costo, para efectos comparativos estas se
presentan a su valor comercial, el cual fue proporcionado por un tasador externo, cuyo criterio y metodología a
aplicar se determina mediante el juicio que represente de mejor forma el valor asignado al bien.
Los criterios utilizados y/o considerados fueron los siguientes:
‐
Método Comparativo
‐
Método de valor residual de Terrenos para viviendas y oficinas
‐
Método de valor residual de terreno para centros Comerciales o retail.
El valor comercial de las propiedades de inversión al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015
respectivamente asciende a un monto de M$44.022.386, M$42.927.477
Jerarquía del valor razonable de Propiedades de Inversión medidos a valor justo
La siguiente tabla presenta la jerarquía de las propiedades de inversión que son medidas al valor justo al 31 de
Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015:
Detalle
NIVEL I
NIVEL II
NIVEL III
M$
M$
M$
0
44.022.386
0
Total Propiedades de Inversión a valor justo
0 44.022.386
0
Detalle
NIVEL I
NIVEL II
NIVEL III
M$
M$
M$
0
42.927.477
0
Total Propiedades de Inversión a valor justo
0 42.927.477
0
112
NOTA 20 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS
20.1
Efectos en Impuestos Diferidos por Ley 20.780 (Reforma Tributaria) y Oficio Circular No. 856
de la SVS.
Con fecha 29 de Septiembre de 2014, se publicó en Chile la Ley No. 20.780, denominada Reforma Tributaria que
introduce modificaciones, entre otros, al sistema de Impuesto a la Renta.
La referida Ley establece que a las sociedades anónimas se les aplicará por defecto el “Régimen Parcialmente
Integrado”, a menos que una futura Junta Extraordinaria de Accionistas acuerde optar por el “Régimen de Renta
Atribuida”.
De acuerdo a la Ley se establece para el “Régimen Parcialmente Integrado” un aumento gradual de la tasa del
Impuesto a la Renta de Primera Categoría pasando de un 20% a un 21% para el año comercial 2014, 22,5% para
el año comercial 2015, a un 24% para el año comercial 2016, a un 25,5% para el año comercial 2017 y a un 27%
a contar del año comercial 2018.
La diferencia en activos y pasivos por concepto de impuestos diferidos que se produjeron como efecto directo del
incremento en la tasa de Impuesto de Primera Categoría introducido en la Ley 20.780 y de acuerdo Oficio Circular
N° 856 de la SVS, se contabilizó en Patrimonio, con cargo a Resultados Acumulados.
20.2
El origen de los impuestos diferidos registrados al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el
siguiente:
Activos por Impuestos Diferidos Relativos a
Total Activos por impuestos diferidos
Provisiones
Pérdidas Fiscales
Deudores
Resultados no Realizados
Otros
Al 31-03-2016
M$
5.418.066
42.571.441
7.546.467
2.764.762
0
58.300.736
Al 31-12-2015
M$
5.678.620
40.831.813
7.530.364
2.771.066
121.024
56.932.887
La recuperación de los saldos de activos por impuestos diferidos, requieren de la obtención de utilidades tributarias
suficientes en el futuro. El grupo Salfacorp estima con proyecciones futuras de utilidades que estas cubrirán el
recupero de estos activos.
20.3
Pasivos por Impuestos Diferidos
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a Propiedades, plantas y
equipos
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a Activos en Leasing
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a Acreedores
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a Activos Marcas
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a Otros
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a Gastos Anticipados
Total Pasivos por impuestos diferidos
Al 31-03-2016
M$
532.317
2.148.064
2.823.979
17.143.005
13.278
490.633
23.151.276
Al 31-12-2015
M$
555.985
2.529.239
2.158.903
17.105.833
679.462
523.669
23.553.091
113
NOTA 20 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS (continuación)
20.4
Movimientos de impuesto diferido del estado de situación financiera
Movimientos en activo por Impuestos Diferidos
Activos por impuestos diferidos, saldo inicial
Incremento (Decremento) en activos por impuestos diferidos
Otros incrementos (decremento) en, activos por impuestos diferidos
Cambio en activos por impuestos diferidos, total
Activos por impuestos diferidos, saldo final
Movimientos en pasivos por Impuestos Diferidos
Pasivos por impuestos diferidos, saldo inicial
Incremento (decremento), en pasivos por impuestos diferidos
Otros incrementos(decrementos) en pasivos por impuestos diferidos
Cambio en pasivos por impuestos diferidos, total
Pasivos por impuestos diferidos, saldo final
20.5
Al 31-03-2016
M$
56.932.887
1.367.849
0
1.367.849
58.300.736
Al 31-12-2015
M$
51.573.619
1.708.695
3.650.573
5.359.268
56.932.887
Al 31-03-2016
M$
23.553.091
(401.815)
0
(401.815)
23.151.276
Al 31-12-2015
M$
22.836.710
608.314
108.067
716.381
23.553.091
Compensación de Partidas
En los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios no se han compensado partidas de impuestos
diferidos activos y pasivos, dado que no existe el derecho legalmente ejecutable de compensar los activos
tributarios corrientes contra los pasivos tributarios corrientes.
NOTA 21 - OTROS PASIVOS FINANCIEROS
21.1
Clases de otros pasivos financieros
Otros Pasivos financieros
Préstamos que devengan intereses
Pasivos de cobertura
Otros Pasivos de cobertura
Bonos y pagarés
Pasivos por compra de terrenos
Total
Al 31-03-2016
Corriente
No Corriente
M$
M$
203.567.527
76.849.661
4.544.177
0
3.435.051
0
3.939.158
61.933.385
0
24.064.399
215.485.913
162.847.445
Al 31-12-2015
Corriente
No Corriente
M$
M$
190.904.261
83.642.401
2.395.810
0
1.641.913
0
3.146.475
61.341.548
0
24.247.223
198.088.459
169.231.172
114
21.2
Préstamos que devengan intereses sin garantía-Desglose de monedas y vencimientos
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Aconcagua Sur S.A.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Inmobiliaria Noval S.A
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
77.815.400-5
96.584.230-6
96.584.230-6
96.951.850-3
96.951.850-3
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.516.090-1
76.212.444-0
76.212.444-0
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.823.220-7
96.823.220-7
76.172.207-7
76.172.207-7
96.823.220-7
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
BCI
Corpbanca
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
Corpbanca
Corpbanca
Scotiabank
Scotiabank
Corpbanca
Chile
Santander
Santander
Rut
institución
financiera
País
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.023.000-9
97.023.000-9
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.004.000-5
97.036.000-K
97.036.000-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
5,40%
5,52%
5,52%
6,48%
6,36%
6,24%
6,24%
5,52%
5,76%
5,79%
5,79%
5,51%
5,51%
5,34%
5,34%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
5,21%
6,00%
6,00%
5,49%
5,77%
5,49%
5,76%
6,36%
5,28%
5,28%
6,12%
5,52%
5,92%
5,92%
5,42%
5,54%
5,54%
6,51%
6,39%
6,27%
6,27%
5,61%
5,78%
5,79%
5,79%
5,54%
5,62%
5,36%
5,38%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
5,26%
6,02%
6,02%
6,68%
5,79%
5,51%
5,78%
6,39%
5,28%
5,28%
6,14%
5,55%
5,94%
5,94%
Hasta 90
días
M$
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
0
876.965
429.889
0
0
0
744.811
91.378
0
0
0
773.731
212.956
838.356
203.030
837
949
631
949
949
376.524
0
3.403.683
0
0
0
321.439
486.942
150.292
500.628
0
224.700
769.755
769.755
más de 90
días hasta
1 año
M$
874.735
0
0
236.280
255.159
348.320
0
0
752.074
459.902
689.853
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.116.390
0
11.434
194.887
602.530
0
0
0
0
338.621
0
0
0
Total valor
nominal
M$
874.735
876.965
429.889
236.280
255.159
348.320
744.811
91.378
752.074
459.902
689.853
773.731
212.956
838.356
203.030
837
949
631
949
949
376.524
1.116.390
3.403.683
11.434
194.887
602.530
321.439
486.942
150.292
500.628
338.621
224.700
769.755
769.755
Saldo al
31-03-2016
874.735
876.965
429.889
236.280
255.159
348.320
744.811
91.378
752.074
459.902
689.853
773.731
212.956
838.356
203.030
837
949
631
949
949
376.524
1.116.390
3.403.683
11.434
194.887
602.530
321.439
486.942
150.292
500.628
338.621
224.700
769.755
769.755
115
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Entidad Deudora
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Empresa de Montajes Industriales Salfa
Geovita S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Rut entidad
deudora
País
96.976.080-0
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.967.010-0
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
99.563.590-9
99.563.590-9
99.563.590-9
96.557.400-K
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.172.207-7
96.823.220-7
96.823.220-7
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Itaú
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Estado
BBVA
Corpbanca
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Santander
Scotiabank
Itaú
Chile
Consorcio
BTG Pactual
Estado
BCI
BCI
BCI
Scotiabank
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Chile
Chile
BCI
Santander
Rut
institución
financiera
País
76.645.030-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.032.000-8
97.023.000-9
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.036.000-K
97.018.000-1
76.645.030-K
97.004.000-5
99.500.410-0
Extranjero
97.030.000-7
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.018.000-1
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.036.000-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Luxemburgo
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
US$
US$
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Semestral
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
6,10%
5,40%
6,48%
5,88%
5,16%
5,00%
5,40%
5,16%
5,52%
5,04%
5,76%
5,13%
5,68%
4,89%
5,36%
5,57%
5,64%
5,88%
5,40%
4,60%
4,60%
4,86%
5,02%
5,02%
5,02%
5,04%
5,76%
6,12%
5,28%
5,28%
4,84%
5,02%
5,00%
5,92%
6,15%
5,42%
6,51%
5,90%
5,16%
5,00%
5,40%
5,16%
5,52%
5,04%
5,76%
5,13%
5,68%
4,89%
5,36%
5,57%
5,64%
5,88%
5,40%
6,00%
6,00%
4,86%
5,04%
5,04%
5,04%
5,06%
5,78%
6,14%
5,30%
5,30%
4,86%
5,04%
5,02%
5,95%
Hasta 90
días
M$
280.860
0
0
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1.294.494
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0
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0
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0
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424.838
519.281
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314.497
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155.158
1.511.758
962.293
248.222
101.401
821.736
825.987
más de
90 días
hasta 1
año
M$
0
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valor
nominal
Saldo al
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12.911.664
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1.537
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641.732
476.249
3.770.579
201.528
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2.509.416
604.375
1.290.741
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2.740.822
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1.511.758
962.293
248.222
101.401
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825.987
31-03-2016
280.860
211.936
417.316
169.031
1.294.494
3.407.262
2.926.590
12.911.664
297.533
1.537
648.990
641.732
476.249
3.770.579
201.528
903.527
2.509.416
604.375
1.290.741
5.389.211
2.740.822
2.581.397
424.838
519.281
401.462
314.497
435.729
155.158
1.511.758
962.293
248.222
101.401
821.736
825.987
116
Entidad Deudora
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua
Aconcagua Sur S.A.
Rut
entidad
deudora
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.121.363-6
76.516.090-1
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Santander
Corpbanca
Corpbanca
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
BCI
BCI
BCI
Itaú
Itaú
Itaú
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Chile
BCI
BCI
BCI
BCI
Estado
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Estado
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Santander
Chile
Rut
institución
financiera
97.036.000-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
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97.006.000-6
97.006.000-6
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.036.000-K
97.004.000-5
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
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Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Tasa
nominal
5,92%
5,52%
5,52%
5,28%
5,04%
5,04%
5,76%
5,59%
5,59%
6,10%
5,94%
5,28%
6,36%
6,48%
6,24%
5,52%
6,00%
5,56%
4,97%
5,32%
5,07%
5,45%
4,73%
5,52%
5,52%
5,52%
5,52%
5,64%
4,73%
4,92%
4,92%
5,16%
3,50%
5,34%
Tasa
efectiva
6,30%
5,54%
5,54%
5,28%
5,07%
5,06%
5,78%
5,74%
5,61%
6,12%
5,96%
5,30%
6,39%
6,52%
6,26%
5,54%
6,02%
5,57%
4,99%
5,34%
5,08%
5,47%
4,75%
5,54%
5,54%
5,54%
5,54%
5,66%
4,75%
4,94%
4,94%
5,18%
0,00%
5,35%
Hasta
90 días
más de
90 días
hasta 1
año
Total
valor
nominal
Saldo al
M$
M$
M$
31-032016
51.292
130.210
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650.281
135.780
433.286
0
0
0
1.258.826
1.256.102
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0
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0
0
0
0
0
958.984
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
0
0
0
0
278.739
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64.974
0
0
0
0
71.335
0
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1.495.539
123.530
143.079
0
167.204
416.676
67.254
155.460
86.468
221.868
383.878
321.872
136.521
120.336
210.763
0
0
51.292
130.210
470.014
650.281
135.780
433.286
278.739
66.903
64.974
1.258.826
1.256.102
283.557
222.760
71.335
71.232
187.456
134.740
1.495.539
123.530
143.079
958.984
167.204
416.676
67.254
155.460
86.468
221.868
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67.254
155.460
86.468
221.868
383.878
321.872
136.521
120.336
210.763
7.861.813
562.818
117
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
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76.516.090-1
76.516.090-1
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76.516.090-1
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96.976.080-0
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96.976.080-0
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96.823.220-7
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76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
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96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
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Chile
Chile
Chile
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Banco
Banco
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Banco
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Banco
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Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
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Chile
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Chile
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BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
Santander
Santander
BCI
BCI
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Chile
Chile
BCI
Estado
Estado
Estado
Estado
Santander
Santander
Santander
Santander
Rut
institución
financiera
País
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76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
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97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
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97.004.000-5
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97.030.000-7
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97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
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nominal
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efectiva
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5,45%
5,45%
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5,45%
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3,34%
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5,28%
5,28%
5,64%
6,10%
6,10%
6,12%
5,88%
6,12%
6,36%
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5,81%
5,79%
5,28%
5,52%
5,64%
5,64%
5,92%
5,92%
5,92%
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5,59%
5,81%
5,89%
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5,47%
5,47%
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5,47%
5,80%
5,65%
6,01%
0,00%
5,99%
5,03%
5,29%
5,29%
5,66%
6,11%
6,11%
6,14%
5,89%
6,14%
6,39%
5,80%
5,82%
5,80%
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5,54%
5,66%
5,66%
5,95%
5,94%
5,95%
6,38%
Hasta 90
días
M$
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
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bancario
bancario
bancario
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bancario
bancario
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bancario
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
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vencimiento
vencimiento
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115.441
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68.545
1.088.014
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825.986
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901.160
Saldo al
31-03-2016
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149.282
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115.441
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118
Entidad Deudora
Inmobiliaria Monte Aconcagua
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
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deudora
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96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
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96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
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Chile
Chile
Chile
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Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
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Banco
Banco
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Banco
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Banco
Banco
Santander
Santander
Santander
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
BCI
Estado
Estado
Estado
Estado
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
Chile
BBVA
BCI
BCI
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Estado
Estado
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Rut
institución
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País
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97.036.000-K
97.036.000-K
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97.023.000-9
97.030.000-7
97.030.000-7
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
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6,00%
6,12%
6,00%
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5,28%
5,28%
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5,64%
5,64%
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5,64%
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1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
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2,53%
2,48%
1,83%
2,53%
2,48%
2,53%
2,48%
5,88%
5,88%
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5,60%
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6,01%
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6,63%
0,00%
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5,30%
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5,66%
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2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
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2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
5,90%
5,90%
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Hasta 90
días
M$
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0
0
0
0
0
0
0
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0
0
0
más de 90
días hasta
1 año
M$
0
0
0
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0
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367.357
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1.040.810
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Total valor
nominal
M$
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179.703
205.140
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91.547
55.477
58.920
70.477
96.579
180.230
492.569
99.054
368.785
150.662
294.000
367.357
459.196
734.709
367.357
918.388
834.898
523.219
520.403
1.669.802
418.575
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1.046.442
1.040.810
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224.384
421.842
Saldo al
31-03-2016
524.691
521.725
617.574
179.703
205.140
209.797
91.547
55.477
58.920
70.477
96.579
180.230
492.569
99.054
368.785
150.662
294.000
367.357
459.196
734.709
367.357
918.388
834.898
523.219
520.403
1.669.802
418.575
416.323
1.046.442
1.040.810
272.879
234.055
224.384
421.842
119
Entidad Deudora
Rut
entidad
deudora
País
Institución
financiera
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.951.850-3
96.951.850-3
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
96.951.850-3
Chile
96.951.850-3
Chile
96.951.850-3
Inmob Lagunas de Ayres de chicureo S.A.
Inmob Lagunas de Ayres de chicureo S.A.
Chile
Chile
Chile
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Préstamo bancario
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Préstamo bancario
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
96.951.850-3
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
96.951.850-3
76.117.016-3
76.117.016-3
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
97.006.000-6
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
BCI
Corpbanca
Corpbanca
Chile
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Total
valor
nominal
Saldo al
M$
M$
M$
31-032016
5,60%
5,57%
5,56%
5,82%
5,92%
5,82%
5,82%
5,82%
5,62%
5,82%
5,62%
5,60%
5,68%
5,60%
5,87%
5,83%
5,98%
5,63%
5,59%
5,58%
5,84%
5,94%
5,84%
5,84%
5,84%
5,64%
5,87%
5,64%
5,62%
5,73%
5,62%
5,92%
5,84%
5,98%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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278.102
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259.426
90.208
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230.479
159.262
365.411
1.084.237
0
784.422
312.010
673.201
624.350
355.347
520.054
262.106
278.102
333.884
259.426
90.208
364.023
230.479
159.262
365.411
1.084.237
2.180.953
784.422
312.010
673.201
624.350
355.347
520.054
262.106
278.102
333.884
259.426
90.208
364.023
230.479
159.262
365.411
1.084.237
2.180.953
784.422
CL $
Al vencimiento
5,98%
5,98%
0
184.600
184.600
184.600
CL $
Al vencimiento
5,98%
5,98%
0
784.551
784.551
784.551
Préstamo bancario
CL $
Al vencimiento
5,98%
5,98%
0
784.551
784.551
784.551
Chile
Préstamo bancario
CL $
Semestral
8,84%
8,84%
0
1.310.287
1.310.287
1.310.287
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
Semestral
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
8,84%
6,36%
6,60%
5,42%
5,64%
5,28%
5,52%
5,52%
5,52%
5,52%
5,52%
5,86%
5,86%
8,84%
0,00%
0,00%
5,43%
5,67%
5,30%
5,53%
5,53%
5,53%
5,53%
5,53%
6,02%
6,02%
7.283
0
0
2.451.900
0
513.181
457.195
507.426
503.915
457.395
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763.738
0
0
1.009.966
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0
435.738
0
0
0
0
0
0
763.738
763.738
7.283
1.009.966
834.964
2.451.900
435.738
513.181
457.195
507.426
503.915
457.395
408.139
1.527.476
763.738
7.283
1.009.966
834.964
2.451.900
435.738
513.181
457.195
507.426
503.915
457.395
408.139
1.527.476
763.738
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
más de
90 días
hasta 1
año
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
Tipo
Tasa
Tasa
Amortización nominal efectiva
Hasta
90 días
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
120
Entidad Deudora
Salfacorp
Salfacorp
Subtotal Créditos Bancarios
Rut entidad
deudora
País
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
96.885.880-7
96.885.880-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
Estado
Estado
Santander
Santander
Estado
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
BCI
BCI
Itaú
Estado
Estado
Estado
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Estado
Corpbanca
Rut
institución
financiera
País
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
97.030.000-7
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
76.645.030-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.030.000-7
97.023.000-9
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
5,86%
5,86%
5,86%
5,86%
6,48%
6,72%
6,60%
6,24%
6,06%
5,46%
5,60%
5,60%
5,86%
5,89%
5,82%
5,82%
5,82%
5,66%
5,64%
5,52%
5,92%
5,92%
5,52%
5,64%
6,36%
6,24%
5,67%
5,28%
5,64%
5,76%
5,64%
5,52%
5,65%
5,93%
5,58%
5,38%
5,28%
5,57%
3,81%
6,02%
6,02%
6,02%
6,02%
6,53%
6,77%
6,65%
6,30%
6,08%
5,48%
5,63%
5,63%
5,91%
5,93%
5,84%
5,87%
5,87%
5,71%
5,69%
5,56%
5,95%
5,96%
5,56%
5,66%
6,39%
6,26%
5,72%
5,32%
5,66%
5,81%
5,69%
5,56%
5,65%
5,98%
5,58%
5,38%
5,28%
5,88%
3,81%
Hasta 90
días
M$
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Semestral
Semestral
0
869
869
869
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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0
0
0
0
0
4.100.128
93.691.382
más de 90
días hasta
1 año
M$
763.738
0
0
0
496.195
481.635
717.360
554.496
50.611
48.073
159.044
103.571
397.850
649.002
341.882
209.980
340.448
248.573
181.627
184.051
0
0
191.194
90.193
225.319
245.900
357.956
0
1.012.120
197.219
710.981
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223.441
376.742
330.632
316.539
5.610.616
4.446.406
72.681.653
Total valor
nominal
Saldo al
M$
763.738
869
869
869
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191.194
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357.956
119.748
1.012.120
197.219
710.981
351.205
233.097
223.441
376.742
330.632
316.539
5.610.616
8.546.534
166.373.035
31-03-2016
763.738
869
869
869
496.195
481.635
717.360
554.496
50.611
48.073
159.044
103.571
397.850
649.002
341.882
209.980
340.448
248.573
181.627
184.051
729.599
497.970
191.194
90.193
225.319
245.900
357.956
119.748
1.012.120
197.219
710.981
351.205
233.097
223.441
376.742
330.632
316.539
5.610.616
8.546.534
166.373.035
121
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.976.080-0
96.976.080-0
76.212.444-0
76.172.207-7
76.172.207-7
Emp.de Montajes Industriales Salfa S.A.
96.684.600-3
Emp. de Montajes Industriales Salfa S.A.
96.684.600-3
Inmobiliario El Peñón S.A.
96.852.020-2
Empresa Constructora Tecsa SA
91.300.000-5
Emp.de Mantenciones y servicios Salfa SA 76.929.210-1
Subtotal cesión de cartera con responsabilidad
ICEM S.A.
79.723.890-2
ICEM S.A.
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
País
Institución financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco BCI
Banco Chile
Banco BCI
Banco Chile
Security Factoring
Banco BCI
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco Chile
Banco BCI
Banco Chile
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
97.006.000-6
97.004.000-5
97.006.000-6
97.004.000-5
96.655.860-1
97.006.000-6
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.004.000-5
97.006.000-6
97.004.000-5
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
UF
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Caterpillar Leasing Chile S.A.
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
96.808.860-2
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
US$
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
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Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
2,40%
1,63%
2,40%
1,63%
6,60%
2,16%
1,32%
2,28%
2,16%
3,73%
4,20%
4,18%
2,00%
4,18%
4,18%
2,40%
1,63%
2,40%
1,63%
6,60%
2,16%
1,32%
2,28%
2,16%
3,73%
4,20%
4,18%
2,00%
4,18%
4,18%
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,61%
3,79%
3,16%
3,19%
3,22%
3,20%
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,61%
3,79%
3,16%
3,19%
3,22%
3,20%
Hasta 90
días
más de
90 días
hasta 1
año
Total valor
nominal
M$
M$
M$
3.342.868
667.588
3.257.607
1.516.443
14.980
2.883.055
856.731
4.592.174
868.133
26
4.210.942
1.232.142
4.592.174
1.184.063
265.320
29.484.246
33.828
28.826
8.769
5.034
39.108
7.289
18.440
6.824
57.180
3.532
7.809
12.479
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
105.042
88.118
2.946
1.687
13.140
4.896
93.878
11.518
57.634
4.755
10.511
25.353
3.342.868
667.588
3.257.607
1.516.443
14.980
2.883.055
856.731
4.592.174
868.133
26
4.210.942
1.232.142
4.592.174
1.184.063
265.320
29.484.246
138.870
116.944
11.715
6.721
52.248
12.185
112.318
18.342
114.814
8.287
18.320
37.832
Saldo al
31-032016
3.342.868
667.588
3.257.607
1.516.443
14.980
2.883.055
856.731
4.592.174
868.133
26
4.210.942
1.232.142
4.592.174
1.184.063
265.320
29.484.246
138.870
116.944
11.715
6.721
52.248
12.185
112.318
18.342
114.814
8.287
18.320
37.832
122
Entidad Deudora
Maquinarias y Equipos Maqsa
SALFACORP COMERCIAL S.A.
ICEM S.A.
ICEM S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Rut entidad
deudora
País
Rut
institución
financiera
País
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.954.630-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Caterpillar Leasing Chile S.A.
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
96.808.860-2
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
US$
UF
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
3,70%
4,04%
7,47%
7,38%
7,11%
4,38%
4,86%
6,14%
5,12%
6,69%
3,45%
3,38%
3,38%
3,43%
3,28%
7,18%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
4,51%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
3,70%
4,04%
7,47%
7,38%
7,11%
4,38%
4,86%
6,14%
5,12%
6,69%
3,45%
3,38%
3,38%
3,43%
3,28%
7,18%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
4,51%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
Hasta 90
días
M$
12.479
44.627
19.156
5.435
55.432
15.267
15.289
9.505
2.907
62.779
14.886
24.135
24.135
17.341
19.517
31.268
297.904
14.519
14.519
14.519
12.307
17.460
39.431
36.082
36.082
23.878
19.588
19.588
19.280
2.749
2.749
2.749
3.394
20.490
más de 90
días hasta
1 año
M$
25.353
136.614
59.653
41.396
172.427
46.815
46.997
29.403
10.374
172.622
45.436
73.639
73.639
107.569
59.519
0
908.315
44.351
44.351
44.351
62.669
0
39.868
48.763
48.763
81.040
60.122
60.122
59.176
8.422
8.422
8.422
10.397
62.775
Total valor
nominal
M$
37.832
181.241
78.809
46.831
227.859
62.082
62.286
38.908
13.281
235.401
60.322
97.774
97.774
124.910
79.036
31.268
1.206.219
58.870
58.870
58.870
74.976
17.460
79.299
84.845
84.845
104.918
79.710
79.710
78.456
11.171
11.171
11.171
13.791
83.265
Saldo al
31-03-2016
37.832
181.241
78.809
46.831
227.859
62.082
62.286
38.908
13.281
235.401
60.322
97.774
97.774
124.910
79.036
31.268
1.206.219
58.870
58.870
58.870
74.976
17.460
79.299
84.845
84.845
104.918
79.710
79.710
78.456
11.171
11.171
11.171
13.791
83.265
123
Entidad Deudora
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Constructora Noval Limitada
Maqsa Austral S.A.
ICEM S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Extranjero
Extranjero
76.053.696-2
96.967.010-0
96.993.610-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Interbank
Interbank
Tanner Leasing SA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Scotiabank
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Estado
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
(en blanco)
(en blanco)
96.912.590-0
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.018.000-1
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
PEN $
PEN $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
UF
UF
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
3,63%
3,81%
10,50%
10,50%
9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
3,64%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
3,09%
3,51%
6,04%
6,78%
6,90%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
3,63%
3,81%
10,50%
10,50%
9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
3,64%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
3,09%
3,51%
604,00%
6,78%
6,90%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
Hasta 90
días
M$
20.662
4.392
29.454
31.694
8.293
8.293
8.191
695
5.760
0
12.859
3.750
18.689
26.249
27.022
19.588
31.438
31.438
31.438
48.296
24.173
15.424
3.402
3.220
20.388
34.136
21.925
14.009
1.725
18.826
29.324
15.842
13.340
22.882
más de 90
días hasta
1 año
M$
63.303
13.408
90.015
96.733
25.292
25.292
25.046
0
0
97.500
39.172
11.471
57.222
80.354
73.270
60.122
95.545
95.545
95.545
148.544
75.740
48.339
10.663
10.067
0
104.221
37.321
28.765
3.544
44.704
80.520
43.663
40.845
70.053
Total valor
nominal
M$
83.965
17.800
119.469
128.427
33.585
33.585
33.237
695
5.760
97.500
52.031
15.221
75.911
106.603
100.292
79.710
126.983
126.983
126.983
196.840
99.913
63.763
14.065
13.287
20.388
138.357
59.246
42.774
5.269
63.530
109.844
59.505
54.185
92.935
Saldo al
31-03-2016
83.965
17.800
119.469
128.427
33.585
33.585
33.237
695
5.760
97.500
52.031
15.221
75.911
106.603
100.292
79.710
126.983
126.983
126.983
196.840
99.913
63.763
14.065
13.287
20.388
138.357
59.246
42.774
5.269
63.530
109.844
59.505
54.185
92.935
124
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96.967.010-0 Chile Banco Chile
ICEM S.A.
79.723.890-2 Chile Banco Estado
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú Interbank
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96.967.010-0 Chile Banco BBVA
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96.967.010-0 Chile Banco BCI
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96.967.010-0 Chile Banco BBVA
Subtotal Leasing financiero
Total Préstamos Bancarios que devengan intereses, Corriente
Rut
institución
financiera
País
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.030.000-7
(en blanco)
97.032.000-8
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,79%
3,51%
6,13%
6,13%
6,13%
6,13%
6,12%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,79%
3,51%
6,13%
6,13%
6,13%
6,13%
6,12%
Hasta 90
días
M$
33.238
9.324
16.849
5.510
24.377
6.252
31.059
5.336
24.918
24.241
34.555
24.336
15.616
2.062.992
125.238.620
más de 90
días hasta 1
año
M$
102.036
28.514
51.666
16.897
75.042
19.306
41.863
16.290
77.082
74.990
106.894
75.283
48.304
5.647.254
78.328.907
Total valor
nominal
Saldo al
M$
135.274
37.838
68.515
22.407
99.419
25.558
72.922
21.626
102.000
99.231
141.449
99.619
63.920
7.710.246
203.567.527
31-03-2016
135.274
37.838
68.515
22.407
99.419
25.558
72.922
21.626
102.000
99.231
141.449
99.619
63.920
7.710.246
203.567.527
125
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
77.815.400-5
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.951.850-3
96.951.850-3
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
5,40%
5,52%
5,52%
5,40%
5,28%
5,40%
6,24%
5,64%
2,70%
5,64%
5,14%
5,47%
5,39%
5,39%
5,16%
5,16%
5,34%
5,34%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
5,34%
5,94%
5,94%
4,40%
5,94%
5,94%
5,94%
5,94%
5,28%
5,28%
5,94%
5,42%
5,54%
5,54%
5,42%
5,30%
5,42%
6,27%
5,69%
2,75%
5,67%
5,22%
5,49%
5,39%
5,39%
5,19%
5,26%
5,36%
5,38%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
5,38%
6,10%
5,96%
4,41%
5,96%
5,95%
5,96%
5,98%
5,34%
5,31%
6,04%
Hasta 90
días
M$
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
0
0
0
238.744
264.882
362.234
0
162.915
0
527.832
43.850
755.040
457.734
686.601
797.448
220.677
0
0
0
0
0
0
0
267.629
148.740
306.734
368.519
1.399.718
543.514
206.267
359.549
374.752
452.771
167.811
más de 90
días hasta
1 año
M$
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863.150
865.127
424.086
238.744
264.882
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733.362
162.915
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457.734
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9.837
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452.771
167.811
126
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Inmobiliario El Peñon S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
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76.172.207-7
76.172.207-7
96.852.020-2
96.823.220-7
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
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Chile
Chile
Chile
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Chile
Chile
Chile
Banco Itaú
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Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco BCI
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Banco BCI
Banco Chile
Banco Itaú
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Banco Corpbanca
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Security
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
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Banco Santander
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
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Préstamo bancario
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Préstamo bancario
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Préstamo bancario
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Préstamo bancario
Préstamo bancario
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CL $
CL $
CL $
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CL $
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CL $
CL $
CL $
CL $
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CL $
CL $
CL $
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CL $
CL $
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Al
Al
Al
Al
Al
Al
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Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
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vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
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vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
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5,04%
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6,00%
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6,02%
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días
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781.265
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204.587
205.264
119.298
127
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deudora
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financiera
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institución
financiera
País
Clase de
préstamo
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Tipo
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Tasa
nominal
Tasa
efectiva
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
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76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
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Banco Security
Banco Security
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Banco Corpbanca
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Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
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Banco BCI
Banco BCI
Banco Itaú
Banco Itaú
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76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
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Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
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Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
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Préstamo bancario
Préstamo bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
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CL $
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
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CL $
CL $
CL $
CL $
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
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Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
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4,80%
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31-12-2015
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615.067
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506.904
617.898
295.803
2.165.576
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11.366.944
3.851.894
8.861.661
248.447
380.448
87.203
222.606
37.628
195.344
147.135
419.631
512.917
396.542
31.922
752.087
752.051
371.936
26.696
855.260
314.450
128
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
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96.823.220-7
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76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
96.852.020-2
96.852.020-2
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Itaú
Banco Scotiabank
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco Chile
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Security
Banco Security
Banco Chile
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Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BCI
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97.036.000-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.053.000-2
97.053.000-2
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
5,28%
6,10%
6,10%
6,10%
5,04%
5,76%
6,12%
6,12%
5,28%
5,28%
5,28%
4,84%
5,02%
5,00%
6,00%
6,00%
5,52%
5,76%
5,52%
5,52%
5,76%
6,12%
5,04%
4,81%
4,81%
4,81%
5,04%
5,04%
5,56%
5,57%
5,46%
4,92%
4,92%
4,93%
5,88%
6,13%
6,12%
6,11%
5,06%
5,78%
6,14%
6,15%
5,29%
5,30%
5,30%
4,85%
5,03%
5,02%
6,03%
6,39%
5,54%
5,78%
5,54%
5,54%
5,78%
6,14%
5,04%
4,83%
4,83%
4,83%
5,06%
5,06%
5,57%
5,58%
5,48%
4,93%
4,98%
4,94%
Hasta 90
días
M$
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
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vencimiento
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más de 90
días hasta
1 año
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nominal
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429.495
152.792
371.372
384.514
1.492.215
949.853
246.120
101.399
811.719
838.369
52.151
404.675
514.646
128.466
463.719
413.275
420.146
658.342
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509.989
497.467
201.742
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327.072
148.581
145.122
35.274
147.007
64.031
57.237
281.672
Saldo al
31-12-2015
401.956
310.623
429.495
152.792
371.372
384.514
1.492.215
949.853
246.120
101.399
811.719
838.369
52.151
404.675
514.646
128.466
463.719
413.275
420.146
658.342
319.985
509.989
497.467
201.742
427.957
850.562
327.072
148.581
145.122
35.274
147.007
64.031
57.237
281.672
129
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
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76.516.090-1
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96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
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76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
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96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco Itaú
Banco Itaú
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Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Itaú
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Estado
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
97.006.000-6
97.006.000-6
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76.645.030-K
76.645.030-K
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76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
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97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
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97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
4,93%
4,93%
4,97%
4,96%
4,96%
5,94%
6,10%
5,34%
6,10%
5,94%
5,34%
5,52%
6,36%
5,40%
6,24%
5,64%
5,76%
5,52%
6,00%
5,56%
4,97%
5,32%
5,45%
5,26%
4,73%
5,40%
5,52%
5,52%
5,52%
5,52%
5,76%
5,64%
6,12%
4,73%
4,94%
4,94%
4,98%
5,08%
4,97%
5,96%
6,12%
5,46%
6,12%
5,96%
5,35%
5,53%
6,39%
5,41%
6,26%
5,66%
5,77%
5,54%
6,02%
5,57%
4,99%
5,34%
5,46%
5,27%
4,75%
5,46%
5,54%
5,54%
5,54%
5,54%
5,77%
5,66%
6,13%
4,75%
Hasta 90
días
M$
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65.681
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0
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0
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0
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0
0
0
0
más de 90
días hasta
1 año
M$
0
0
0
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0
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Total valor
nominal
M$
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65.681
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443.256
22.123
1.239.641
1.237.463
283.108
325.637
219.212
72.146
70.125
395.309
266.993
184.905
132.742
1.475.032
122.015
141.195
971.587
169.254
411.809
209.586
66.342
153.352
85.295
218.848
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378.540
1.123.131
318.110
134.869
118.875
208.072
Saldo al
31-12-2015
67.664
65.681
339.489
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22.123
1.239.641
1.237.463
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72.146
70.125
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266.993
184.905
132.742
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209.586
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Rut entidad
deudora
País
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Rut
institución
financiera
País
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nominal
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Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Security
Banco Security
Banco Security
Banco Santander
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
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Banco BCI
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Banco BCI
Banco BCI
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Banco Santander
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
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Banco Itaú
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76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
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Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
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Préstamo bancario
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Préstamo bancario
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Préstamo bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
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Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Trimestral
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Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
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Al vencimiento
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4,92%
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3,34%
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4,77%
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5,01%
5,01%
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4,94%
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0,00%
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5,36%
5,36%
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5,81%
5,89%
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5,27%
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5,27%
5,80%
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0,00%
0,00%
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4,77%
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días
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Banco
Banco
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Itaú
Itaú
Corpbanca
Corpbanca
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Chile
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BCI
Estado
Estado
Estado
Estado
Santander
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Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Corpbanca
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Corpbanca
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BCI
BCI
Estado
Estado
Estado
Estado
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institución
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97.023.000-9
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Tipo
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
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CL $
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CL $
CL $
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Al vencimiento
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0,00%
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Hasta 90
días
M$
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
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116.796
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504.364
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105.291
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Saldo al
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761.665
258.385
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79.616
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116.796
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504.364
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516.878
513.956
608.153
177.037
202.020
206.406
105.291
105.291
7.722
120.261
58.145
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95.215
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132
Entidad Deudora
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
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efectiva
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76.172.207-7
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96.852.020-2
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96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Security
Banco Security
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Chile
Banco Estado
Banco Corpbanca
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.053.000-2
97.053.000-2
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.030.000-7
97.023.000-9
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
5,28%
5,64%
5,64%
5,64%
5,23%
5,64%
5,40%
5,66%
5,46%
6,00%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,80%
1,83%
1,83%
5,30%
5,66%
5,66%
5,66%
5,23%
5,66%
5,55%
5,66%
5,47%
6,01%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,88%
2,88%
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.976.080-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco Chile
Security Factoring
Banco BCI
Banco Chile
Security Factoring
Banco BCI
Banco BCI
Banco Chile
Tanner Factoring
97.006.000-6
97.006.000-6
97.004.000-5
96.655.860-1
97.006.000-6
97.004.000-5
96.655.860-1
97.006.000-6
97.006.000-6
97.004.000-5
96.667.560-8
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
CL $
UF
UF
CL $
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
5,52%
3,67%
3,77%
6,60%
3,54%
3,86%
6,60%
3,84%
3,78%
3,60%
11,16%
5,52%
3,67%
3,77%
6,60%
3,54%
3,86%
6,60%
3,84%
3,78%
3,60%
11,16%
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Hasta 90
días
M$
97.773
0
0
0
159.253
0
189.523
227.356
379.043
181.885
454.709
413.372
516.714
826.746
413.372
1.033.432
3.788.659
0
84.487.206
1.011.354
1.088.857
1.421.261
483
782.579
403.060
7.758
4.355.710
6.220.198
1.535.871
965
más de 90
días hasta
1 año
M$
0
400.677
148.542
289.871
0
51.388
181.885
236.904
363.766
189.523
473.805
427.682
535.795
857.275
428.636
1.071.593
3.558.279
8.246.128
73.872.687
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Total valor
nominal
Saldo al
M$
97.773
400.677
148.542
289.871
159.253
51.388
371.408
464.260
742.809
371.408
928.514
841.054
1.052.509
1.684.021
842.008
2.105.025
7.346.938
8.246.128
158.359.893
1.011.354
1.088.857
1.421.261
483
782.579
403.060
7.758
4.355.710
6.220.198
1.535.871
965
31-12-2015
97.773
400.677
148.542
289.871
159.253
51.388
371.408
464.260
742.809
371.408
928.514
841.054
1.052.509
1.684.021
842.008
2.105.025
7.346.938
8.246.128
158.359.893
1.011.354
1.088.857
1.421.261
483
782.579
403.060
7.758
4.355.710
6.220.198
1.535.871
965
133
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
efectiva
3,84%
3,66%
3,60%
3,96%
3,84%
3,66%
3,60%
3,96%
76.172.207-7
76.172.207-7
Inmobiliaria El Peñón S.A (Aconcagua)
96.852.020-2
Emp. de Montajes Industriales Salfa S.A.
96.684.600-3
Subtotal cesión de cartera con responsabilidad
ICEM S.A.
79723890-2
ICEM S.A.
79723890-2
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco
Banco
Banco
Banco
BCI
Chile
BCI
BCI
97.006.000-6
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Factoring
Factoring
Factoring
Factoring
UF
UF
CL $
CL $
Al
Al
Al
Al
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,61%
3,79%
3,16%
3,19%
3,22%
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,61%
3,79%
3,16%
3,19%
3,22%
96967010-0
Chile
96.808.860-2
Chile
Leasing Financiero
US$
Mensual
3,20%
3,20%
96967010-0
Chile
96.808.860-2
Chile
Leasing Financiero
US$
Mensual
3,20%
3,20%
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
SALFACORP
ICEM S.A.
Maquinarias
Maquinarias
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96954630-2
79723890-2
96967010-0
96967010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Caterpillar Leasing
Chile S.A.
Caterpillar Leasing
Chile S.A.
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Estado
Banco Estado
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.030.000-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
UF
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
4,04%
7,47%
7,38%
7,11%
4,38%
4,86%
6,14%
5,12%
6,46%
6,10%
4,04%
7,47%
7,38%
7,11%
4,38%
4,86%
6,14%
5,12%
6,46%
6,10%
y Equipos Maqsa S.A.
COMERCIAL S.A.
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Tasa
nominal
Hasta 90
días
más de
90 días
hasta 1
año
Total valor
nominal
M$
M$
M$
Saldo al
417.447
128.370
835.794
6.452.759
24.662.466
33.252
28.355
8.639
4.958
38.522
7.171
27.258
6.712
56.329
3.479
7.692
0
0
0
0
0
103.253
86.677
11.632
6.674
51.878
12.098
83.264
18.211
114.000
8.228
18.190
417.447
128.370
835.794
6.452.759
24.662.466
136.505
115.032
20.271
11.632
90.400
19.269
110.522
24.923
170.329
11.707
25.882
31-122015
417.447
128.370
835.794
6.452.759
24.662.466
136.505
115.032
20.271
11.632
90.400
19.269
110.522
24.923
170.329
11.707
25.882
13.093
40.112
53.205
53.205
13.093
43.867
18.802
5.336
54.459
14.994
14.998
9.294
4.284
14.936
8.482
40.112
134.285
58.553
46.831
169.286
45.978
46.101
28.751
13.187
0
0
53.205
178.152
77.355
52.167
223.745
60.972
61.099
38.045
17.471
14.936
8.482
53.205
178.152
77.355
52.167
223.745
60.972
61.099
38.045
17.471
14.936
8.482
134
Entidad Deudora
Maquinarias
Maquinarias
ICEM S.A.
ICEM S.A.
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
ICEM S.A.
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
y
y
y
y
y
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Equipos
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
Maqsa
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Rut
entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
96967010-0
96967010-0
79723890-2
79723890-2
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
79723890-2
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
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Leasing Financiero
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Leasing Financiero
Leasing Financiero
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Leasing Financiero
Leasing Financiero
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Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
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Leasing Financiero
Leasing Financiero
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Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
UF
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
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UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
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UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
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3,38%
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4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
3,75%
6,69%
6,84%
6,22%
3,45%
3,38%
3,38%
3,43%
3,28%
7,18%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
3,80%
4,51%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
Hasta 90
días
M$
1.818
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23.762
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14.286
14.286
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17.120
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35.414
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19.228
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2.701
2.701
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4.310
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8.157
más de 90
días hasta
1 año
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72.503
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43.640
43.640
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84.244
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59.018
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8.276
8.276
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nominal
M$
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96.265
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57.926
57.926
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119.658
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78.246
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10.977
10.977
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82.500
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117.598
126.389
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Saldo al
31-12-2015
1.818
253.264
9.570
23.050
59.381
96.265
96.265
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77.836
61.981
1.188.015
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57.926
57.926
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119.658
119.658
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78.246
77.016
10.977
10.977
10.977
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82.500
17.521
117.598
126.389
33.064
135
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Maqsa Austral S.A.
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ICEM S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
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Salfa Perú S.A.
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96967010-0
Extranjero
Extranjero
Extranjero
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96660680-0
96660680-0
79723890-2
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
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96967010-0
96967010-0
96967010-0
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
INTERBANK
Banco Interbank
Banco Interbank Banco Interbank
Banco Interbank
Tanner Leasing SA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Scotiabank
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Banco BCI
Banco BCI
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Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
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Banco Chile
97.004.000-5
97.004.000-5
Extranjera
Extranjera
Extranjera
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97.030.000-7
97.030.000-7
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
UF
UF
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
CL $
CL $
UF
UF
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
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nominal
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3,81%
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10,50%
10,50%
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4,04%
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2,59%
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8,75%
8,75%
8,75%
6,93%
6,75%
3,09%
3,51%
6,04%
6,78%
3,63%
3,81%
10,50%
10,50%
10,50%
10,50%
9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
3,64%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
5,62%
6,04%
5,64%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
6,93%
6,75%
3,09%
3,51%
6,04%
6,78%
Hasta 90
días
M$
8.157
8.056
565
3.531
11.006
118
0
12.671
3.687
18.368
25.801
26.588
19.228
31.014
31.014
31.014
6.210
5.565
5.827
47.699
24.439
15.592
3.439
3.260
13.863
19.831
20.070
33.599
21.597
13.774
más de 90
días hasta
1 año
M$
24.907
24.633
0
718
5.951
0
94.488
38.599
11.280
56.241
78.983
81.227
59.018
94.255
94.255
94.255
0
0
0
146.708
76.573
48.866
10.779
10.192
0
0
20.243
102.580
59.245
42.774
Total
valor
nominal
M$
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32.689
565
4.249
16.957
118
94.488
51.270
14.967
74.609
104.784
107.815
78.246
125.269
125.269
125.269
6.210
5.565
5.827
194.407
101.012
64.458
14.218
13.452
13.863
19.831
40.313
136.179
80.842
56.548
Saldo al
31-12-2015
33.064
32.689
565
4.249
16.957
118
94.488
51.270
14.967
74.609
104.784
107.815
78.246
125.269
125.269
125.269
6.210
5.565
5.827
194.407
101.012
64.458
14.218
13.452
13.863
19.831
40.313
136.179
80.842
56.548
136
Entidad Deudora
Rut
entidad
deudora
País
Institución
financiera
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96967010-0 Chile Banco Chile
ICEM S.A.
79723890-2 Chile Banco Estado
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú Banco Interbank
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96967010-0 Chile Banco BBVA
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A. 96967010-0 Chile Banco BCI
Subtotal Leasing financiero
Total Préstamos Bancarios que devengan intereses, Corriente
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.030.000-7
Extranjera
97.032.000-8
97.006.000-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
CL $
UF
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
UF
UF
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
6,90%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,79%
3,51%
6,90%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,79%
3,51%
Hasta 90
días
M$
1.695
18.498
28.861
39.152
13.111
22.491
32.626
9.169
16.547
5.412
52.496
6.277
30.553
5.251
2.123.416
111.273.088
más de 90
días hasta
1 año
M$
5.268
56.673
89.392
121.280
40.144
68.856
100.155
28.041
50.742
16.595
161.602
19.660
72.405
16.036
5.758.486
79.631.173
Total valor
nominal
Saldo al
M$
6.963
75.171
118.253
160.432
53.255
91.347
132.781
37.210
67.289
22.007
214.098
25.937
102.958
21.287
7.881.902
190.904.261
31-12-2015
6.963
75.171
118.253
160.432
53.255
91.347
132.781
37.210
67.289
22.007
214.098
25.937
102.958
21.287
7.881.902
190.904.261
137
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente
Entidad Deudora
Aconcagua Sur S.A.
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Rut entidad
deudora
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
99.563.590-9
99.563.590-9
76.516.090-1
96.584.230-6
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.951.850-3
96.976.080-0
96.976.080-0
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Consorcio
BTG Pactual
BCI
BCI
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
Chile
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
Chile
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
Chile
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
Chile
BCI
Itaú
Itaú
Rut
institución
financiera
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
99.500.410-0
Extranjero
97.006.000-6
97.006.000-6
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.006.000-6
76.645.030-K
76.645.030-K
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Luxemburgo
Luxemburgo
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
UF
UF
UF
UF
UF
US$
US$
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Tasa
nominal
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,60%
4,60%
3,34%
3,34%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,83%
2,48%
1,83%
2,48%
2,48%
1,83%
2,48%
1,83%
2,48%
2,48%
8,84%
5,86%
5,86%
Tasa
efectiva
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
6,00%
6,00%
0,00%
0,00%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
8,84%
6,02%
6,02%
más de 1
año hasta
3 años
más de 3
años
hasta 5
años
Total
valor
nominal
M$
M$
M$
797.334
903.422
601.059
903.422
862.628
2.679.200
1.298.806
6.814.640
5.538.102
732.732
915.915
1.465.453
732.732
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0
0
0
0
0
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1.665.290
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0
0
0
0
0
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762.869
762.869
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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329.702
164.853
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0
0
0
0
0
357.831
447.289
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357.831
894.582
0
0
0
797.334
903.422
601.059
903.422
862.628
2.679.200
1.298.806
6.814.640
5.538.102
732.732
915.915
1.465.453
732.732
1.831.819
164.853
206.066
329.702
164.853
412.129
1.665.290
2.081.613
3.330.593
1.665.290
4.163.238
357.831
447.289
715.666
357.831
894.582
1.348.186
762.869
762.869
Saldo al
31-032016
797.334
903.422
601.059
903.422
862.628
2.679.200
1.298.806
6.814.640
5.538.102
732.732
915.915
1.465.453
732.732
1.831.819
164.853
206.066
329.702
164.853
412.129
1.665.290
2.081.613
3.330.593
1.665.290
4.163.238
357.831
447.289
715.666
357.831
894.582
1.348.186
762.869
762.869
138
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente (continuación)
Entidad Deudora
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
ICEM S.A.
ICEM S.A.
SALFACORP COMERCIAL S.A.
Rut entidad
deudora
País
96.976.080-0
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
79.723.890-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.954.630-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Rut
institución
financiera
País
Itaú
Estado
Estado
Corpbanca
Corpbanca
76.645.030-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.023.000-9
97.023.000-9
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Chile
Chile
BBVA
BCI
Santander
Santander
Santander
Santander
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Institución
financiera
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL $
UF
UF
UF
UF
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
5,86%
5,57%
5,57%
3,81%
3,81%
6,02%
5,88%
5,88%
3,81%
3,81%
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
CL $
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
7,34%
3,86%
3,61%
4,04%
7,47%
4,38%
4,86%
6,14%
3,45%
3,38%
3,38%
3,28%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
7,34%
3,86%
3,61%
4,04%
7,47%
4,38%
4,86%
6,14%
3,45%
3,38%
3,38%
3,28%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
más de 1
año hasta 3
años
M$
762.869
5.083.256
0
12.300.384
4.100.279
64.104.000
294.377
131.736
9.573
172.683
114.635
26.679
32.295
30.786
62.949
101.636
101.636
6.705
617.913
30.241
30.241
30.241
32.055
104.891
104.891
103.242
16.612
16.613
16.613
20.551
123.983
125.024
28.003
187.283
más de 3
años hasta
5 años
M$
0
0
445.727
0
0
4.496.529
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Total valor
nominal
Saldo al
M$
762.869
5.083.256
445.727
12.300.384
4.100.279
68.600.529
294.377
131.736
9.573
172.683
114.635
26.679
32.295
30.786
62.949
101.636
101.636
6.705
617.913
30.241
30.241
30.241
32.055
104.891
104.891
103.242
16.612
16.613
16.613
20.551
123.983
125.024
28.003
187.283
31-03-2016
762.869
5.083.256
445.727
12.300.384
4.100.279
68.600.529
294.377
131.736
9.573
172.683
114.635
26.679
32.295
30.786
62.949
101.636
101.636
6.705
617.913
30.241
30.241
30.241
32.055
104.891
104.891
103.242
16.612
16.613
16.613
20.551
123.983
125.024
28.003
187.283
139
Entidad Deudora
Maqsa Austral S.A.
ICEM S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
ICEM S.A.
Salfa Perú S.A.
Subtotal Leasing Financiero
Total Préstamos que devengan
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
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96.967.010-0
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96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
Extranjero
Extranjero
Extranjero
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
Extranjero
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Tanner Leasing SA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Estado
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Estado
Interbank
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BBVA
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
96.912.590-0
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.030.000-7
(en blanco)
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
intereses, No Corriente
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
PEN $
PEN $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
3,50%
3,63%
3,63%
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9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
3,51%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
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10,50%
3,51%
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6,13%
6,13%
6,13%
6,12%
3,50%
3,63%
3,63%
3,81%
9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
3,51%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,51%
6,13%
6,13%
6,13%
6,13%
6,12%
más de 1
año hasta 3
años
M$
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52.752
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264.049
264.049
278.160
5.690
2.526
19.561
192.215
51.649
88.564
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19.472
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13.525
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más de 3
años hasta
5 años
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Total valor
nominal
Saldo al
M$
201.236
52.752
52.752
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32.279
72.353
101.570
104.891
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355.149
355.149
278.160
5.690
2.526
19.561
192.215
51.649
88.564
70.037
19.472
41.383
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88.194
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452.754
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454.522
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201.236
52.752
52.752
58.286
116.875
132.508
32.279
72.353
101.570
104.891
355.149
355.149
355.149
278.160
5.690
2.526
19.561
192.215
51.649
88.564
70.037
19.472
41.383
13.525
370.894
32.674
88.194
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452.754
645.381
454.522
291.506
8.249.132
76.849.661
140
Entidad Deudora
Aconcagua Sur S.A.
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Salfacorp
Rut entidad
deudora
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
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96.584.230-6
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96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
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País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco BTG Pactual
Banco BCI
Banco BCI
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Estado
Banco Chile
Banco Estado
Banco Estado
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Rut
institución
financiera
97.023.000-9
97.023.000-9
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Extranjero
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97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
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97.004.000-5
97.030.000-7
97.030.000-7
97.023.000-9
97.023.000-9
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Luxemburgo
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Préstamo bancario
Moneda
UF
UF
UF
UF
UF
US$
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Tipo
Amortización
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Tasa
nominal
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,60%
3,34%
3,34%
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1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
1,83%
5,57%
5,57%
3,81%
3,81%
Tasa
efectiva
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
6,00%
0,00%
0,00%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
2,88%
5,57%
5,57%
3,81%
3,81%
más de 1
año hasta 3
años
más de 3
años
hasta 5
años
Total valor
nominal
M$
M$
M$
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897.018
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Saldo al
31-122015
791.683
897.018
596.799
897.018
897.018
8.418.246
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909.423
1.455.066
727.538
1.818.835
337.312
421.639
674.618
337.312
843.274
1.653.486
2.066.858
3.306.986
1.653.486
4.133.729
766.613
958.266
1.533.231
766.613
1.916.538
6.608.233
1.016.651
12.213.197
4.071.216
75.649.096
141
Entidad Deudora
ICEM S.A.
ICEM S.A.
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
SALFACORP
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
Maquinarias
COMERCIAL S.A.
Rut
entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
79723890-2
79723890-2
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96967010-0
96967010-0
96967010-0
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96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
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97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
CL $
UF
UF
UF
CL $
CL $
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
7,34%
3,86%
3,61%
4,04%
7,47%
7,11%
4,38%
4,86%
6,14%
6,69%
3,45%
3,38%
3,38%
3,43%
3,28%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
7,34%
3,86%
3,61%
4,04%
7,47%
7,11%
4,38%
4,86%
6,14%
6,69%
3,45%
3,38%
3,38%
3,43%
3,28%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
más de 1
año hasta 3
años
M$
302.830
160.240
37.763
217.131
134.891
58.574
42.154
47.809
40.449
43.878
77.671
125.495
125.495
71.926
26.518
916.595
44.838
44.838
44.838
50.694
32.463
124.273
124.273
122.319
19.310
19.312
19.312
23.882
144.100
145.309
32.268
215.996
232.125
60.817
más de 3
años
hasta 5
años
M$
27.165
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
valor
nominal
M$
329.995
160.240
37.763
217.131
134.891
58.574
42.154
47.809
40.449
43.878
77.671
125.495
125.495
71.926
26.518
916.595
44.838
44.838
44.838
50.694
32.463
124.273
124.273
122.319
19.310
19.312
19.312
23.882
144.100
145.309
32.268
215.996
232.125
60.817
Saldo al
31-12-2015
329.995
160.240
37.763
217.131
134.891
58.574
42.154
47.809
40.449
43.878
77.671
125.495
125.495
71.926
26.518
916.595
44.838
44.838
44.838
50.694
32.463
124.273
124.273
122.319
19.310
19.312
19.312
23.882
144.100
145.309
32.268
215.996
232.125
60.817
142
Entidad Deudora
Maqsa Austral S.A.
ICEM S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
ICEM S.A.
Salfa Perú S.A.
Subtotal Leasing Financiero
Total Préstamos que devengan
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Moneda
96967010-0
96967010-0
76.053.696-2
96967010-0
96993610-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
79723890-2
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
96967010-0
79723890-2
Extranjero
96967010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Tanner Leasing SA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Scotiabank
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Estado
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Estado
Banco Interbank
Banco BCI
97.004.000-5
97.004.000-5
96.912.590-0
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.018.000-1
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.030.000-7
Extranjera
97.006.000-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
Leasing Financiero
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
UF
UF
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
PEN $
UF
intereses, No Corriente
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
3,63%
3,81%
9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
3,64%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
10,50%
3,51%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,51%
3,63%
3,81%
9,75%
3,06%
3,90%
4,08%
4,04%
3,64%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
4,98%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
10,50%
3,51%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
5,16%
10,50%
3,51%
más de 1
año hasta 3
años
M$
60.817
66.242
141.137
107.362
31.740
90.972
127.714
18.353
124.273
260.485
260.485
260.485
328.292
26.650
22.889
6.362
23.686
62
225.650
6.408
20.452
27.750
64.939
111.357
103.700
28.862
58.377
19.083
462.708
40.501
44.875
7.103.054
73.180.083
más de 3
años hasta
5 años
M$
0
0
0
37.271
4.144
0
0
0
0
123.974
123.974
123.974
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
401.620
0
48.129
890.251
10.462.318
Total valor
nominal
Saldo al
M$
60.817
66.242
141.137
144.633
35.884
90.972
127.714
18.353
124.273
384.459
384.459
384.459
328.292
26.650
22.889
6.362
23.686
62
225.650
6.408
20.452
27.750
64.939
111.357
103.700
28.862
58.377
19.083
864.328
40.501
93.004
7.993.305
83.642.401
31-12-2015
60.817
66.242
141.137
144.633
35.884
90.972
127.714
18.353
124.273
384.459
384.459
384.459
328.292
26.650
22.889
6.362
23.686
62
225.650
6.408
20.452
27.750
64.939
111.357
103.700
28.862
58.377
19.083
864.328
40.501
93.004
7.993.305
83.642.401
143
21.3
Instrumentos de cobertura
Derechos
Banco Estado
Banco BTG Pactual
Total Activos de Cobertura
Banco Estado
Banco BCI
Total Pasivos de Cobertura
Obligaciones
Naturaleza de los riesgos
Moneda
Tasa fija
Swap de Cobertura de Inflación
Swap de Cobertura Tipo de Cambio
UF
USD
0,00%
4,60%
CLP
CLP
5,57%
8,84%
Tasa
variable
Monto
Tasa
variable
Monto M$
Intereses
Devengados
Valor
razonable del
pasivo
M$
M$
Moneda
Tasa fija
2.552.631
30.000.000
CLP
CLP
3,33%
7,47%
65.680.916
18.690.000
4.384.387
830.414
18.299.721
6.398.873
UF
UF
3,30%
5,98%
734.221
284.777
333.551
1.810.786
21.735
858.694
880.429
4.163.112
381.065
4.544.177
Vencimiento
24-02-2017
28-07-2017
23-09-2019
09-03-2018
(*) La siguiente tabla desglosa el intercambio de flujos del derivado CLP-UF que demuestra que los efectos del flujo y de valorización resultan efecto 0 al finalizar el
contrato:
FECHA
21-09-2015
21-03-2016
20-09-2016
20-03-2017
20-09-2017
20-03-2018
20-09-2018
20-03-2019
23-09-2019
SUMA
SALFACORP PAGA
2.009.623
1.920.694
1.951.420
1.986.432
2.016.522
2.052.848
2.085.159
2.121.505
2.155.519
18.299.722
MONTOS CAPITAL
SALFACORP DEBE
(3.558.279)
(3.558.279)
(3.558.280)
(2.033.302)
(2.033.302)
(2.033.302)
(508.326)
(508.326)
(508.326)
(18.299.722)
DIFERENCIA
(1.548.656)
(1.637.585)
(1.606.860)
(46.870)
(16.780)
19.546
1.576.833
1.613.179
1.647.193
0
144
21.3 Instrumentos de cobertura (continuación)
Derechos
Banco Estado
Banco Estado
Banco BTG Pactual
Total Activos de Cobertura
Banco Estado (*)
Total Pasivos de Cobertura
Naturaleza de los riesgos
Moneda
Tasa fija
Swap de cobertura Inflación
Swap de cobertura Inflación
UF
UF
USD
No aplica
No aplica
4,60%
CLP
5,57%
Obligaciones
Tasa
variable
Monto
Tasa
variable
Monto M$
Intereses
Devengados
Valor razonable
del pasivo
M$
M$
Moneda
Tasa fija
1.000.000
953.079
30.000.000
CLP
CLP
CLP
1,94%
2,08%
7,47%
24.553.980
23.401.883
18.690.000
441.530
449.776
547.452
18.299.721.000
UF
3,30%
734.221
174.218
656.703
594.491
2.058.382
3.309.576
2.395.810
2.395.810
Vencimiento
29-01-2016
29-01-2016
28-07-2017
23-09-2019
(*) La siguiente tabla desglosa el intercambio de flujos del derivado CLP-UF que demuestra que los efectos del flujo y de valorización resultan efecto 0 al finalizar el
contrato:
FECHA
21-09-2015
21-03-2016
20-09-2016
20-03-2017
20-09-2017
20-03-2018
20-09-2018
20-03-2019
23-09-2019
SUMA
SALFACORP PAGA
2.009.623
1.920.694
1.951.420
1.986.432
2.016.522
2.052.848
2.085.159
2.121.505
2.155.519
18.299.722
MONTOS CAPITAL
SALFACORP DEBE
(3.558.279)
(3.558.279)
(3.558.280)
(2.033.302)
(2.033.302)
(2.033.302)
(508.326)
(508.326)
(508.326)
(18.299.722)
DIFERENCIA
(1.548.656)
(1.637.585)
(1.606.860)
(46.870)
(16.780)
19.546
1.576.833
1.613.179
1.647.193
0
145
21.4
Bonos y pagarés
El detalle por tipo de instrumento y vencimientos para los cierres al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
N° Inscripción
o Identificación
del documento
Series
534
BSALF-B
643
BSALF-G
533
BSALF-M
Total otros pasivos financieros
Tasa
interés
contrato
%
Tasa de
interés
efectiva
%
Moneda
4,44%
4,00%
5,50%
4,87%
4,04%
6,90%
UF
UF
UF
Monto
nominal
vigente
M$
17.564.630
21.945.603
26.362.309
Plazo
inicio
Plazo
final
Pago de
interés
Pago de
capital
31-05-2009
15-10-2010
10-05-2014
31-05-2029
15-10-2031
10-05-2019
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Al vencimiento
hasta 90
días
M$
953.570
1.076.800
0
más de
90 días
hasta 1
año
M$
679.265
679.264
550.259
Suma
corriente
M$
1.632.835
1.756.064
550.259
3.939.158
más de 1
año hasta
3 años
más de 3
años hasta
5 años
M$
2.717.057
2.717.058
0
M$
2.717.057
2.717.058
25.812.050
más de 5
años
Suma no
corriente
M$
10.497.681
14.755.424
0
M$
15.931.795
20.189.540
25.812.050
61.933.385
Total Bonos
al
31-03-2016
M$
17.564.630
21.945.604
26.362.309
65.872.543
N° Inscripción o
Identificación
del documento
Series
534
BSALF-B
643
BSALF-G
533
BSALF-M
Total otros pasivos financieros
Tasa
interés
contrato
%
Tasa de
interés
efectiva
%
4,44%
4,00%
5,50%
4,87%
4,04%
6,90%
Moneda
UF
UF
UF
Monto
nominal
vigente
M$
18.957.596
21.678.029
23.942.893
Plazo inicio
Plazo final
Pago de
interés
Pago de
capital
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Al vencimiento
hasta 90
días
M$
31-05-2009
15-10-2010
10-05-2014
31-05-2029
15-10-2031
10-05-2019
0
0
0
más de 90
días hasta
1 año
M$
1.418.499
1.531.017
196.959
Suma
corriente
M$
1.418.499
1.531.017
196.959
3.146.475
más de 1
año hasta 3
años
M$
2.697.803
2.697.796
0
más de 3
años hasta
5 años
M$
2.697.803
2.697.796
25.087.579
más de 5
años
Suma no
corriente
M$
11.080.905
14.381.866
0
M$
16.476.511
19.777.458
25.087.579
61.341.548
Total Bonos al
31-12-2015
M$
17.895.010
21.308.475
25.284.538
64.488.023
146
21.5
Pasivos por obligaciones por compra de terrenos
Corresponde a la obligación de pago por la adquisición de terrenos y/o macrolotes estructurada mediante contratos suscritos principalmente con Compañías de Seguros
de Vida. El plazo máximo para concretar estas operaciones se extiende entre 1 y 12 años. El costo financiero asociado al financiamiento de estos terrenos y/o
macrolotes está dado por tasas de interés entre 5,5% y 7,5% y forma parte del resultado del ejercicio en que se incurre y/o del activo cuando califica de acuerdo a lo
establecido por NIC 23.
A continuación se presenta el detalle de esta obligación separada en porción Corriente y No corriente de acuerdo al plazo máximo del contrato:
Comuna
Plazo máximo
Puente Alto
31-12-2019
Puente Alto
31-12-2019
Puente Alto
30-04-2025
Viña del Mar
26-06-2017
La Serena
26-07-2017
Valapraiso
27-04-2020
Colina
28-12-2017
Valapraiso
30-04-2020
Puente Alto
10-02-2023
Puente Alto
25-06-2020
Puente Alto
31-03-2025
La Serena
31-03-2018
Total pasivos por opción compra terrenos
BICE Vida Compañía de Seguros de Vida S.A.
CN Life Compañía de Seguros de Vida S.A.
Compañía Seguros de Vida Cruz del Sur S.A.
Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros
Metlife Chile Seguros de Vida S.A.
Inmobiliaria cruz del Molino S.A.
Monto
Compra
venta
M$
6.413.546
3.256.668
3.626.008
2.268.856
1.707.784
1.792.669
5.295.192
787.975
1.230.331
0
2.614.483
0
28.993.512
Monto
Anticipo
M$
0
(1.784.093)
0
(1.787.368)
(1.307.750)
(463.247)
(2.397.415)
(196.993)
(97.748)
2.952.981
(753.611)
906.131
(4.929.113)
Pasivos
netos No
Corriente
M$
6.413.546
1.472.575
3.626.008
481.488
400.034
1.329.422
2.897.777
590.982
1.132.583
2.952.981
1.860.872
906.131
24.064.399
Total Pasivos
con promesa
de
compraventa,
netos
M$
6.413.546
1.472.575
3.626.008
481.488
400.034
1.329.422
2.897.777
590.982
1.132.583
2.952.981
1.860.872
906.131
24.064.399
147
21.5
Pasivos por obligaciones por compra de terrenos (continuación)
Comuna
Plazo máximo
Puente Alto
31-12-2019
Puente Alto
31-12-2019
Puente Alto
30-04-2025
Viña del Mar
26-06-2017
La Serena
26-07-2017
Valparaiso
27-04-2020
Colina
28-12-2017
Valparaiso
30-04-2020
Puente Alto
10-02-2023
Puente Alto
25-06-2020
Puente Alto
31-03-2025
La Serena
31-03-2018
Total pasivos por opción compra terrenos
Inmobiliaria cruz del Molino S.A.
Monto
Compra
venta
M$
6.368.086
3.233.584
3.600.306
2.252.774
1.695.679
1.779.963
5.257.659
782.390
1.221.611
2.932.050
2.595.951
899.706
32.619.759
Monto
Anticipo
M$
0
(1.637.052)
0
(1.691.045)
(1.235.514)
(459.963)
(2.341.008)
(195.597)
(64.087)
0
(748.270)
0
(8.372.536)
Pasivos
netos No
Corriente
M$
6.368.086
1.596.532
3.600.306
561.729
460.165
1.320.000
2.916.651
586.793
1.157.524
2.932.050
1.847.681
899.706
24.247.223
Total Pasivos
con promesa
de
compraventa,
netos
M$
6.368.086
1.596.532
3.600.306
561.729
460.165
1.320.000
2.916.651
586.793
1.157.524
2.932.050
1.847.681
899.706
24.247.223
148
21.6
Otros pasivos financieros – Tipo de interés y moneda
Saldo al 31-03-2016
Variable
M$
186.822.744
36.086.797
142.997.415
0
283.493
0
12.142.909
0
342.246.561
36.086.797
Moneda
Fija
M$
Unidad de Fomento
Pesos Chilenos
Sol Peruano
US$
Total
21.7
Saldo al 31-12-2015
Fija
Variable
M$
M$
181.942.465
39.502.363
128.127.369
0
361.117
0
17.386.317
0
327.817.268
39.502.363
Otros pasivos financieros – Por vencimiento
Valores no descontados pasivos financieros
Moneda
Otros pasivos financieros- Préstamos que devengan intereses
Total Pasivos Financieros no descontados Al 31-03-2016
CL $
UF
Sol Peruano
otras monedas
Hasta 90 días
M$
89.751.683
38.847.285
92.439
26.370
128.717.777
91 días a 1 año
M$
48.085.427
27.847.889
244.110
8.181.983
84.359.409
1 año a 3
M$
6.419.001
79.649.623
87.833
4.124.474
90.280.931
3 años a 5
M$
1.516.697
52.058.753
0
0
53.575.450
Más de 5 años
M$
0
37.588.552
0
0
37.588.552
Total
Al 31-03-2016
M$
145.772.808
235.992.102
424.382
12.332.827
394.522.119
149
NOTA 22 - CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR
22.1
Composición del rubro por segmento de negocio
El detalle de este rubro por segmento de negocio es el siguiente:
Inmobiliaria
Aconcagua
SEGMENTO 2016
ICSA
Edificación
Cuentas por pagar comerciales y otras CxP
Proveedores y cuentas por pagar (A)
Retenciones
Provisión Dividendo Minimo
Retenciones por pagar Subcontratistas
Otros Documento por pagar
Provisión costo de obras Desarrollo Inmobiliario
Provisión costo de obras Ingeniería y Construcción
Acreedores por adquisición de terrenos
Provisión Facturas por recibir
Total CXP Comerciales y otras CXP
M$
20.442.629
3.940.793
0
3.193.985
5.676.005
0
42.854.188
0
0
76.107.600
M$
1.079.240
103.165
0
0
3.778.531
5.949.050
0
3.560.774
0
14.470.760
M$
10.012.793
639.228
0
2.592.780
2.254.043
468.286
7.204.900
0
0
23.172.030
ICSA
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
12.217
12.633
0
0
1.451.244
265.735
0
21.327.682
0
23.069.511
Salfacorp y
otra
M$
1.016
36.861
7.792.909
0
438.393
0
0
0
361.886
8.631.065
Al 31-03-2016
M$
31.547.895
4.732.680
7.792.909
5.786.765
13.598.216
6.683.071
50.059.088
24.888.456
361.886
145.450.966
SEGMENTO 2015
Cuentas por pagar comerciales y otras CxP
Proveedores y cuentas por pagar (A)
Retenciones
Provisión Dividendo Minimo
Retenciones por pagar Subcontratistas
Otros Documento por pagar
Provisión costo de obras Desarrollo Inmobiliario
Provisión
costo
de
obras
Ingeniería
y
Construcción
Provisión Facturas por recibir
22.2
M$
22.552.095
3.833.058
0
3.164.640
5.774.207
0
M$
1.431.994
117.430
0
0
2.265.030
12.624.122
M$
6.552.547
574.091
0
2.517.575
1.808.506
4.069.979
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
87.498
16.092
0
0
118.136
26.155.313
40.968.751
0
76.292.751
0
0
16.438.576
0
0
15.522.698
0
0
26.377.039
Salfacorp y
otra
Al 31-12-2015
M$
412.276
45.099
6.857.330
0
482.527
0
M$
31.036.410
4.585.770
6.857.330
5.682.215
10.448.406
42.849.414
0
189.490
7.986.722
40.968.751
189.490
142.617.786
(A) Descomposición de Proveedores y cuentas por pagar
SEGMENTO 2016
Materiales y equipos
Servicios
Otros
ICSA
M$
11.145.000
9.297.629
0
20.442.629
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
0
1.079.240
0
1.079.240
Edificación
M$
7.349.426
2.663.367
0
10.012.793
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
12.217
0
12.217
Salfacorp y
otra
M$
0
0
1.016
1.016
Al 31-03-2016
M$
18.494.426
13.052.453
1.016
31.547.895
SEGMENTO 2015
Materiales y equipos
Servicios
Otros
ICSA
M$
11.789.495
10.762.600
0
22.552.095
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
0
1.431.994
0
1.431.994
Edificación
M$
3.990.714
2.561.833
0
6.552.547
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
87.498
0
87.498
Salfacorp y
otra
M$
0
0
412.276
412.276
Al 31-12-2015
M$
15.780.209
14.843.925
412.276
31.036.410
150
22.3
(A) Estratificación de Proveedores y Cuentas por Pagar
SEGMENTO ICSA
Proveedores Vigentes
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Subtotal Proveedores vigentes
Proveedores vencidos
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 181 días
Total Proveedores vencidos
TOTAL PROVEEDORES POR TRAMO
Período promedio de pago (días)
SEGMENTO INMOBILIARIA ACONCAGUA
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 181 días
SEGMENTO EDIFICACIÓN
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 181 días
Materiales y
equipos
M$
880.160
2.426.499
3.306.659
6.128.874
898.927
378.432
311.850
79.616
40.641
7.838.340
11.144.999
52,03
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0,00
Materiales y
equipos
M$
2.074.337
1.421.032
3.495.369
2.651.385
979.094
68.862
55.550
46.229
52.937
3.854.057
7.349.426
63,33
M$
4.078.530
1.889.986
5.968.516
Total
31-03-2016
M$
4.958.690
4.316.485
9.275.175
Materiales y
equipos
M$
589.413
2.584.168
3.173.581
1.884.395
837.362
63.979
131.873
100.081
311.424
3.329.114
9.297.630
27,39
8.013.269
1.736.289
442.411
443.723
179.697
352.065
11.167.454
20.442.629
42,79
6.229.798
1.593.188
168.437
138.835
225.648
260.008
8.615.914
11.789.495
53,78
M$
34.778
231.037
265.815
Total
31-03-2016
M$
34.778
231.037
265.815
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
373.617
200.559
71.992
18.009
13.113
136.135
813.425
1.079.240
33,82
373.617
200.559
71.992
18.009
13.113
136.135
813.425
1.079.240
33,82
0
0
0
0
0
0
0
0
Servicios
Servicios
0,00
M$
845.425
183.229
1.028.654
Total
31-03-2016
M$
2.919.762
1.604.261
4.524.023
Materiales y
equipos
M$
485.903
1.158.689
1.644.592
966.799
225.871
41.985
10.717
36.820
352.521
1.634.713
2.663.367
34,46
3.618.184
1.204.965
110.847
66.267
83.049
405.458
5.488.770
10.012.793
52,60
1.912.448
236.713
31.258
20.914
28.392
116.397
2.346.122
3.990.714
63,76
Servicios
M$
3.271.527
1.966.347
5.237.874
Total
31-12-2015
M$
3.860.940
4.550.515
8.411.455
3.463.699
1.407.837
168.686
161.897
83.661
238.946
5.524.726
10.762.600
23,32
9.693.497
3.001.025
337.123
300.732
309.309
498.954
14.140.640
22.552.095
43,66
Servicios
M$
705.866
391.872
1.097.738
Total
31-12-2015
M$
705.866
391.872
1.097.738
94.038
37.870
4.487
1.209
2.871
193.781
334.256
1.431.994
32,58
94.038
37.870
4.487
1.209
2.871
193.781
334.256
1.431.994
32,58
Servicios
M$
1.269.396
141.423
1.410.819
Total
31-12-2015
M$
1.755.299
1.300.112
3.055.411
460.237
149.224
35.634
402.604
22.030
81.285
1.151.014
2.561.833
27,85
2.372.685
385.937
66.892
423.518
50.422
197.682
3.497.136
6.552.547
52,45
Servicios
151
22.3 (A) Estratificación de Proveedores y Cuentas por Pagar (continuación)
SEGMENTO Rentas y Desarrollo
Inmobiliario
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Mayor a 181 días
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0,00
M$
5.698
5.261
10.959
Total
31-03-2016
M$
5.698
5.261
10.959
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
1.010
248
0
0
0
0
1.258
12.217
47,62
1.010
248
0
0
0
0
1.258
12.217
47,62
0
0
0
0
0
0
0
0
Servicios
0,00
M$
41.563
45.908
87.471
Total
31-12-2015
M$
41.563
45.908
87.471
27
0
0
0
0
0
27
87.498
54,98
27
0
0
0
0
0
27
87.498
54,98
Servicios
NOTA 23 - OTRAS PROVISIONES
23.1
Clases de Otras provisiones
Clases de Otras provisiones
Provisión juicios
Provisión Post venta
Provisión patrimonio negativo (Nota 15)
Total Otras provisiones
Corriente
Al 31-03-2016
Al 31-12-2015
M$
M$
282.377
802.651
0
1.085.028
312.376
601.211
0
913.587
No Corriente
Al 31-03-2016
Al 31-12-2015
M$
M$
0
2.129.098
7.367.665
9.496.763
0
1.741.123
6.893.936
8.635.059
Provisión juicios
Los montos corresponden a ciertas demandas legales contra el grupo Salfacorp por terceros afectados con la venta
de bienes y/o prestación de servicios. Los plazos para utilizar los saldos de esta provisión están acotados a los
plazos normales de los procesos judiciales.
Provisión Post venta
Los montos corresponden a la garantía post venta de la línea de negocios Inmobiliaria. Los plazos para utilizar los
saldos de esta provisión corresponden a 5 años contados a partir de la firma de la escritura de compraventa de la
vivienda.
Provisión patrimonio negativo
Los montos corresponden a provisiones de patrimonios negativos de inversiones en empresas relacionadas sobre
los cuales se mantiene la responsabilidad legal sobre los activos netos de estas sociedades.
152
23.2
Movimiento en Otras provisiones
El movimiento de Otras provisiones es el siguiente:
Movimientos en Otras provisiones
Inicial 01-01-2016
Provisiones adicionales
Provisión utilizada
Provisión Post
venta
Provisión juicios
M$
2.342.334
1.195.415
(606.000)
2.931.749
M$
312.376
0
(29.999)
282.377
Provisión
Patrimonio
Negativo
M$
6.893.936
473.729
0
7.367.665
Total
M$
9.548.646
1.669.144
(635.999)
10.581.791
Movimientos en Otras provisiones
Inicial 01-01-2015
Provisiones adicionales
Provisión utilizada
Provisión Post
venta
Provisión juicios
M$
2.820.540
66.447
(544.653)
2.342.334
M$
86.534
226.173
(331)
312.376
Provisión
Patrimonio
Negativo
M$
13.928.368
3.782.689
(10.817.121)
6.893.936
Total
M$
16.835.442
4.075.309
(11.362.105)
9.548.646
NOTA 24 - OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES
24.1
Clases de otros pasivos no financieros
El detalle de este rubro al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el siguiente:
Corriente
Clases de Otros pasivos No financieros
Anticipo clientes Inmobiliaria
Anticipo Clientes Ingeniería y Construcción
Total Otros pasivos No financieros
24.2
Al 31-03-2016
M$
11.101.678
15.502.887
26.604.565
Al 31-12-2015
M$
8.841.327
23.582.292
32.423.619
Movimiento de Otros pasivos no financieros
El movimiento de Otros pasivos no financieros al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el
siguiente:
Movimiento netos de Otros pasivos no financieros
Saldo inicial
(Disminución) Aumento neto
Saldo final Otros pasivos no financieros
Al 31-03-2016
M$
32.423.619
(5.819.054)
26.604.565
Al 31-12-2015
M$
12.864.064
19.559.555
32.423.619
153
NOTA 25 - CUENTAS POR PAGAR NO CORRIENTES
SEGMENTO 2016
Otros Documentos por Pagar
Total otras cuentas por pagar
ICSA
42.375
42.375
Inmobiliaria
Aconcagua
620.691
620.691
Edificación
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
Al 31-03-2016
0
0
0
0
0
0
SalfaCorp
SalfaCorp
M$
663.066
663.066
SEGMENTO 2015
Otros Documentos por Pagar
Total otras cuentas por pagar
ICSA
42.375
42.375
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
616.292
616.292
0
0
0
0
Al 31-12-2015
0
0
M$
658.667
658.667
NOTA 26 - PATRIMONIO NETO
26.1
Capital suscrito y pagado
Los objetivos del grupo Salfacorp al administrar el capital son concretar los planes de desarrollo y expansión de la
compañía en los distintos negocios en que participa a nivel local e internacional. En este sentido el grupo Salfacorp,
ha combinado distintas fuentes en la obtención de recursos mediante los flujos operacionales generados por la
compañía, la obtención de préstamos bancarios o de instituciones financieras, velando siempre por mantener una
adecuada estructura para minimizar los costos de capital, así como de plazos y niveles de endeudamiento
compatibles con la generación de sus flujos de caja operacionales.
26.2
Número de acciones suscritas y pagadas
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 el capital social autorizado, suscrito y pagado asciende a
M$183.973.411 correspondiente a 449.900.787 acciones.
154
26.3
Dividendos
Conforme a los estatutos, el grupo Salfacorp debe distribuir anualmente como dividendos en dinero a los
accionistas a prorrata de sus acciones, a lo menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio, salvo acuerdo
diferente adoptado por la junta de accionistas respectivas por la unanimidad de las acciones emitidas.
La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir un porcentaje equivalente al 30% de las
utilidades del ejercicio a través del pago de un dividendo definitivo en el mes posterior a la celebración de la junta
ordinaria de accionistas.
En línea con esta política, por acuerdo de la Junta Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de Marzo de 2016, se
acordó pagar a los accionistas de Salfacorp S.A., a partir del 28 de Abril de 2016, un dividendo definitivo, en dinero,
ascendente a $ 15,22 por acción, lo que totaliza M$ 6.847.489.978 (Seis mil ochocientos cuarenta y siete mil
millones, cuatrocientos ochenta y nueve mil novecientos setenta y ocho pesos), que equivalen al 30% de las
utilidades susceptibles de ser distribuidas según el Balance y los Estados Financieros al 31 de diciembre de 2015,
debidamente ajustados los decimales.
De acuerdo a lo requerido por IFRS, al 31 de Marzo de 2016 y 2015 se procedió a registrar una provisión de
dividendo por pagar ascendente a M$ 936.135 y M$ 762.938 respectivamente, correspondientes al 30% de la
ganancia del período.
26.4
Otras reservas
Las reservas que forman parte del patrimonio de la Sociedad son las siguientes:
PATRIMONIO NETO
(MOVIMIENTO RESERVAS)
Saldos al 1 de enero de 2016
Ajuste de conversión filiales en el exterior
Otros incrementos (decrementos) en patrimonio neto
Saldo al 31 de Marzo de 2016
Saldos al 1 de enero de 2015
Ajuste de conversión filiales en el exterior
Otros incrementos (decrementos) en patrimonio neto
Saldo al 31 de Marzo de 2015
Reserva de
conversión
M$
1.263.486
(515.983)
0
747.503
1.379.829
(46.543)
0
1.333.286
Otras reservas
varias
M$
(8.462.056)
0
0
(8.462.056)
(8.421.454)
0
0
(8.421.454)
Reserva de
Total
Cobertura
Otras
de Flujo de
reservas
Caja
M$
M$
(2.102.163)
(9.300.733)
0
(515.983)
(2.295.481)
(2.295.481)
(4.397.644) (12.112.197)
0
(7.041.625)
0
(46.543)
724.467
724.467
724.467
(6.363.701)
Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de
subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los Estados Financieros
Otras reservas varias:
a)
b)
c)
Al 31 de Marzo de 2016 esta reserva corresponde principalmente a tres conceptos:
Revalorización de capital correspondiente al año 2008, según lo señalado por oficio 456 de SVS por
(M$7.218.387).
Costo emisión de acciones año 2013 y 2011 por (M$55.321) y (M$ 83.256) respectivamente.
Compra de minoritarios:
10% filial indirecta ICEM
9% filiales extranjeras indirectas provenientes de Salfa Perú.
(HV Contratistas, MAQSA Perú y Salfa Montajes Perú)
Al 31 de Marzo de 2016 el saldo asciende a una reserva negativa.
155
26.5
Resultados Acumulados
El movimiento de utilidades (pérdidas) acumuladas al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 es el
siguiente:
Resultados Acumulados
Saldo inicial
Ganancia del periodo
Otros incrementos (disminuciones) en patrimonio neto
Saldo Final
26.6
31-03-2016
M$
154.652.915
3.120.450
(108.316)
(936.136)
156.728.913
31-03-2015
M$
138.741.631
2.543.131
0
(762.940)
140.521.822
Otros (decrementos) en Patrimonio
Otros (decrementos) en Patrimonio neto
Otros (decrementos) en patrimonio
Participaciones No
controladoras
Al 31-03-2016
Participaciones No
controladoras
Al 31-03-2015
M$
M$
(324.369)
(298.352)
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 el saldo de otros (decrementos) en participaciones no
controladoras se explica en Nota 38 Movimiento en Interés No controlante.
156
NOTA 27 - CONTRATOS DE CONSTRUCCION
De acuerdo a lo establecido en la NIC 11, a lo descrito en Nota 2.22 y 2.24 a continuación se detalla información
relevante de contratos de construcción:
27.1
Ingresos del período por contratos de construcción
Detalle
Ingresos ordinarios de contratos de construcción, Facturados
Ingresos ordinarios de contratos de construcción, según metodología grado de avance
Total Ingresos ordinarios de contratos de construcción reconocidos durante el
ejercicio
Margen bruto neto
27.2
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
117.103.617
107.115.526
16.892.033
4.202.696
133.995.650
9.937.709
111.318.222
8.247.882
Importe adeudado por clientes bajo contratos de construcción
Detalle
Anticipos recibidos por contratos de construcción presentados en Deudores comerciales
(Nota 11)
Anticipos recibidos por contratos de construcción presentados en Otros pasivos no
financieros (Nota 24)
Total Anticipos recibidos por contratos de construcción
Retenciones en contratos de construcción (Nota 11)
Facturas por emitir por contratos de construcción según metodología grado de avance
(Nota 11)
Importe bruto debido por clientes comerciales por contratos de construcción (activo) (Nota
11)
Al 31-03-2016
M$
Al 31-12-2015
M$
40.955.687
32.748.773
15.502.887
56.458.574
17.266.682
23.582.292
56.331.065
15.637.691
83.582.433
72.318.986
122.343.840
132.749.315
157
27.3
Principales contratos de construcción
Al 31-03-2016
Area de Negocio
Fecha Inicio
Fecha Término
Monto Contrato
Monto Contrato/ Monto Contratos totales %
Ingresos Totales Reconocidos desde el inicio del
contrato
Ingresos reconocidos durante el periodo que se informa
Saldo anticipos recibidos a la fecha en que se informa
Saldo retenciones pendientes de pago a la fecha en que
se informa
Porcentaje de grado de avance a la fecha en que se
informa
Al 31-12-2015
Sociedad de
Inmobiliaria
Cementos
Procesamiento
Puente
Bicentenario
de Molibdeno
Ltda.
S.A.
Ltda.
Compañía
SK
de
Corporación
Engineering
Seguros
Nacional
&
Consorcio
del Cobre
Construction
S.A.
01-06-2015
01-10-2015
01-07-2012
31-05-2017
28-02-2018
30-07-2017
32.250.480
61.237.566
81.361.614
3,63%
6,90%
12,06%
Cementos
Bicentenario
S.A.
Sociedad de
Procesamiento
de Molibdeno
Ltda.
02-02-2015
20-12-2016
33.999.243
5,04%
01-06-2014
30-05-2016
62.958.508
9,34%
Compañía
de
Seguros
Consorcio
S.A.
01-06-2015
31-05-2017
32.245.389
4,78%
SK
Engineering
&
Construction
01-07-2015
01-09-2017
31.955.485
3,60%
02-02-2015
30-06-2017
33.999.351
3,83%
01-06-2014
30-05-2016
68.911.446
7,76%
01-10-2015
28-02-2018
61.095.476
9,06%
4.530.169
11.234.518
60.075.364
6.018.383
7.139.158
68.660.427
4.593.892
45.455.160
2.891.507
1.405.520
2.332.599
(4.059.555)
6.640.626
(5.144.401)
14.620.204
3.126.877
0 (5.347.047)
5.733.639
(5.635.210)
18.225.214
0
4.593.892
(6.600.858)
40.877.999
0
2.891.507
(5.930.364)
1.405.520
(6.165.777)
424.583
562.180
0
129.244
358.243
1.493.108
231.261
0
78.720
70.449
14,18%
33,04%
87,18%
18,66%
11,66%
84,39%
13,51%
72,20%
8,97%
2,30%
158
NOTA 28 – INGRESOS
28.1
Ingresos de actividades ordinarias por Segmento
El siguiente es el detalle de los ingresos de actividades ordinarias:
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
Composición Ingresos de actividades ordinarias
Ventas de ingeniería y construcción
Servicios de ingeniería y construcción
Ventas inmobiliarias
Venta de terrenos corrientes
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento ICSA
Venta de viviendas
Otras ventas inmobiliarias
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento Inmobiliaria Aconcagua
Venta de viviendas
Ventas de edificación
Otras ventas edificación
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento Edificación
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento Rentas y Desarrollo
Inmobiliario
115.897.681
3.373.429
3.306.586
5.010.135
127.587.831
15.512.809
1.716.272
17.229.081
2.352.992
32.184.672
0
20.217
34.557.881
4.863.787
73.661
97.105.347
2.848.494
4.154.299
0
104.108.140
21.585.769
2.406.838
23.992.607
1.165.047
24.033.685
22.877
0
25.221.609
0
0
4.937.448
0
Servicios de ingeniería y construcción
Total ingresos de actividades ordinarias Salfacorp
Ajustes y eliminaciones otros
Ajustes y eliminaciones Edificación
Total Ingresos de actividades ordinarios
1.487.383
1.487.383
(9.656.068)
(17.460.132)
158.683.424
1.352.169
1.352.169
(3.475.073)
(12.692.181)
138.507.271
28.2
Ingresos de actividades ordinarias por país y tipo de moneda
País
moneda de
origen
Perú
Chile
Estados Unidos
Total Ingresos de actividades ordinarias por país y tipo de moneda
PEN $
CL $
US$
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
12.173.927
5.626.274
146.509.497
132.811.156
0
69.841
158.683.424 138.507.271
159
28.3
Composición de Ingresos de actividades ordinarias por área de negocios
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
Montaje
63.390.243
53.529.361
Construcción
10.115.142
12.576.323
Movimiento de tierra
2.825.413
1.008.579
Zona Austral
13.847.735
12.396.422
Perú (Internacional)
12.173.927
5.626.274
Geovita
14.281.041
16.298.305
ICEM
3.594.889
846.540
Otros
7.359.441
1.826.336
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento ICSA
127.587.831 104.108.140
Venta de casas
8.602.446
11.585.509
Venta de departamentos
6.910.363
10.000.260
Otras ventas
1.716.272
2.406.838
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento INMOBILIARIA ACONCAGUA
17.229.081
23.992.607
Venta de departamentos
2.352.992
1.165.047
Venta de edificación
32.184.672
24.033.685
Otras ventas
20.217
22.877
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento EDIFICACIÓN
34.557.881
25.221.609
4.863.787
0
Otras ventas
73.661
0
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario
4.937.448
0
Servicios Salfacorp
1.487.383
1.352.169
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento SALFACORP
1.487.383
1.352.169
Ajustes y eliminaciones otros
(9.656.068)
(3.475.073)
Ajustes y eliminaciones Edificación
(17.460.132)
(12.692.181)
Total Ingresos de Actividades Ordinarias por área de negocio
158.683.424 138.507.271
Ingreso de Actividades Ordinarias por área de negocio
28.4
El siguiente es el detalle de otros ingresos por función:
Otros
Ganancia por baja de activos no corrientes
Indemnización y seguros
Total Otros ingresos por función
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
26.578
15.086
27.359
189.040
18.107
0
72.044
204.126
160
NOTA 29 - COMPOSICION DE RESULTADOS RELEVANTES
29.1
Gastos por naturaleza
Gastos por naturaleza
Costos de Ingeniería y Construcción
Costos del personal Ingeniería y Construcción
Gastos del personal Ingeniería y Construcción
Costos inmobiliarios
Gastos generales de administración Ingeniería y Construcción
Costo de terrenos corrientes
Costo de depreciación Ingeniería y Construcción
Gasto depreciación Ingeniería y Construcción
Costo de mercadotecnia Ingeniería y Construcción
Gasto de mercadotecnia Ingeniería y Construcción
Costo de amortización Ingeniería y Construcción
Gasto de amortización Ingeniería y Construcción
Otros gastos por función Ingeniería y Construcción
Total Gastos por naturaleza Segmento Ingeniería y Construcción
Gastos del personal Inmobiliaria Aconcagua
Gastos generales de administración Inmobiliaria Aconcagua
Gasto depreciación Inmobiliaria Aconcagua
Costo de mercadotecnia Inmobiliaria Aconcagua
Gasto de mercadotecnia Inmobiliaria Aconcagua
Gasto de amortización Inmobiliaria Aconcagua
Total Gastos por naturaleza Segmento Inmobiliaria Aconcagua
Costos directos Edificación
Costos del personal Edificación
Gastos del personal Edificación
Gastos generales de administración Edificación
Costo depreciación Edificación
Gasto depreciación Edificación
Costo de mercadotecnia Edificación
Gasto de mercadotecnia Edificación
Costo de amortización Edificación
Otros gastos por función Edificación
Total Gastos por naturaleza Segmento Edificación
Costos directos Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Gastos del personal Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Gastos generales de administración Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Costo de mercadotecnia Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Total Gastos por naturaleza Segmento Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Gastos del personal
Gastos generales de administración
Gastos de depreciación
Costo de Mercadotecnia
Gasto de amortización
Gasto de mercadotecnia
Total Gastos por naturaleza Salfacorp
Ajustes y eliminaciones
TOTAL GASTOS POR NATURALEZA
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
(55.203.246)
(44.167.138)
(55.460.759)
(43.443.385)
(2.855.312)
(3.311.464)
(2.715.861)
(3.252.327)
(1.609.809)
(2.064.707)
(1.503.592)
0
(2.912.144)
(3.117.164)
(91.512)
(81.501)
(6.271)
(3.749)
(3.081)
(7.672)
(20.819)
(14.310)
(95.581)
(267.729)
(11.768)
(84.613)
(122.489.755)
(99.815.759)
(1.052.396)
(2.517.187)
(12.888.286)
(18.011.856)
(987.210)
0
(5.824)
(41.637)
(360.481)
(625.451)
(480.464)
(366.846)
(97.112)
(46.317)
(15.871.773)
(21.609.294)
(22.389.148)
(15.338.727)
(7.955.582)
(9.263.400)
(744.052)
(576.556)
(1.851.060)
(939.359)
(534.753)
(622.929)
(99.679)
(201.755)
0
(3.131)
(350)
(54.966)
(2.409)
(941)
(8.381)
(9.777)
(922)
0
(33.586.336)
(27.011.541)
(3.124.655)
0
(225.849)
(602)
0
(259)
(528.327)
(551.689)
(849)
0
(3.879.680)
(552.550)
(1.187.005)
(935.134)
(528.708)
(261.545)
0
(133)
(4.457)
(7)
(7.273)
(6.603)
0
(344)
(1.727.443)
(1.203.766)
24.838.870
16.174.539
(152.716.117) (134.018.371)
Los Gastos generales de administración se componen principalmente de asesorías externas, arriendo de bienes
inmuebles, patentes municipales, contribuciones, derechos municipales, cafetería y alimentación.
161
29.2
Costos y Gastos del personal
El siguiente es el detalle de los gastos del personal:
Costos y Gastos del personal
Sueldos y Salarios presentados en costos
Sueldos y Salarios presentados en gastos
Seguros complementarios
Otros beneficios
Total Gastos de personal Ingeniería y Construcción
Otros beneficios
Total Gastos de personal Inmobiliaria Aconcagua
Sueldos y Salarios presentados en costos
Otros beneficios
Total Gastos de personal Edificación
Otros beneficios
Total Gastos de personal Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Otros beneficios
Total Gastos de personal SalfaCorp
TOTAL GASTOS DE PERSONAL
29.3
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
(54.462.922)
(42.342.699)
(2.823.424)
(3.261.320)
(17.951)
(11.610)
(1.011.774)
(1.139.220)
(58.316.071)
(46.754.849)
(1.085.330)
(2.557.358)
12.738
(17.632)
20.196
57.803
(1.052.396)
(2.517.187)
(7.716.339)
(8.636.499)
(852.985)
(565.023)
8.453
(2.652)
(138.763)
(635.782)
(8.699.634)
(9.839.956)
(236.701)
0
(55)
0
10.907
(602)
(225.849)
(602)
(1.169.183)
(818.040)
(7.080)
(4.528)
(10.742)
(112.566)
(1.187.005)
(935.134)
(69.480.955)
(60.047.728)
Depreciación y amortización
El siguiente es el detalle de la depreciación y amortización:
Depreciación y Amortización
Depreciación
Amortización
Total depreciación y amortización Ingeniería y Construcción
Depreciación
Amortización
Total depreciación y amortización Inmobiliaria Aconcagua
Depreciación
Amortización
Total depreciación y amortización Edificación
Depreciación
Amortización
Total depreciación y amortización Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Depreciación
Amortización
Total depreciación y amortización SalfaCorp
TOTAL DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN
2016
M$
Enero a Marzo
2015
M$
(3.003.655)
(116.401)
(3.120.056)
(5.824)
(97.112)
(102.936)
(99.679)
(8.381)
(108.060)
0
0
0
0
(7.273)
(7.273)
(3.338.325)
(3.198.665)
(282.039)
(3.480.704)
75.699
(163.653)
(87.954)
(204.886)
(9.777)
(214.663)
0
0
0
(133)
(6.603)
(6.736)
(3.790.057)
162
29.4
Resultado financiero, neto
El siguiente es el detalle del resultado financiero, neto
Enero a Marzo
2016
M$
Resultado financiero, neto
Intereses Comerciales
Ingresos por activos financieros
Total Ingresos financieros
2015
M$
277.894
126.749
404.643
270.543
148.897
419.440
Gastos por préstamos bancarios
Gastos por bonos
Gastos por arrendamientos financieros
Otros gastos
Gastos de cobertura
Gastos comisiones factoring con responsabilidad
Gastos comisiones factoring SIN responsabilidad
Total Gastos financieros
(2.125.867)
(526.357)
(188.991)
(122.562)
0
(40.669)
(322.294)
(3.326.740)
(1.264.612)
(1.348.311)
(239.641)
(474.846)
499
(372.810)
(38.620)
(3.738.341)
Resultado financiero;neto
(2.922.097)
(3.318.901)
29.5
Diferencia de cambio y moneda extranjera
29.5.1 Diferencia de cambio reconocida en resultados
El siguiente es el efecto de las diferencias de cambio:
Diferencia de Cambio
Activos (Cargos)/ Abonos
Efectivos y equivalentes al efectivo
Deudores Comerciales
Otros activos, Corriente
Otros activos financieros, corrientes
Otros activos, Corrientes
Otros activos, no Corrientes
Inversión en entidades relacionadas
Inversión en entidades relacionadas
Total Abonos (cargos)
Pasivos (Cargos)/Abonos
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar, Corriente
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar, Corriente
Cuentas por Pagar a Entidades Relacionadas, corriente
Otros pasivos, Corrientes
Otros pasivos, Corrientes
Total Abonos (cargos)
Ganancia (Pérdida) por diferencias de cambios
Moneda
US$
US$
US$
US$
EURO
US$
US$
PEN $
US$
Euro
US$
US$
Euro
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
(133.253)
144.887
0
(36.865)
58.153
0
0
0
32.922
59
1.058
12.250
0
0
28.306
147.552
4.668
193.893
119.015
0
(415.369)
(67)
0
(296.421)
(55.388)
(23)
(18.762)
(498)
(238)
(74.909)
(263.499)
118.984
163
29.5.2 Activos en moneda extranjera
El detalle de los Activos en moneda nacional y extranjera es el siguiente:
Rubro
Inventarios
Inventarios
Otros activos financieros no corriente
Otros activos financieros no corriente
Otros activos no financieros no corrientes
Cuentas por cobrar no corrientes, neto
Inventarios no corrientes
CXC a entidades relacionadas (no corriente)
Inversiones contabilizadas por el método de particip.
Inversiones contabilizadas por el método de particip.
Plusvalía, neta
Activos por impuestos no corrientes
Total Activos
Total Activos
Total Activos
Total Activos
Total Activos
Moneda
CL $
Otras monedas
US $
CL $
EURO
US $
CL $
Otras monedas
CL $
Otras monedas
CL $
Otras monedas
US $
CL $
Otras monedas
CL $
Otras monedas
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
US $
Otras monedas
EURO
Al 31-03-2016
M$
30.536.936
5.400.402
3.777.774
295.945
0
1.102.288
6.678.398
82.151
143.499.251
7.416.113
20.525.289
4.249.604
5.839.257
132.890.544
1.092.841
28.758.762
2.964.474
1.457.541
689.385
2.847.654
2.360.861
240.787.921
66.745.128
28.390
31.494.248
46.604.955
1.347.898
21.889.521
52.279.111
4.219.946
11.089.568
8.587.321
57.158.255
1.142.481
Al 31-12-2015
M$
35.960.573
5.773.825
3.177.929
1.546.785
29.162
2.226.551
7.075.520
88.698
159.973.819
6.717.222
21.360.117
4.366.073
5.919.743
131.076.095
886.541
24.493.890
2.519.087
1.393.181
730.255
2.849.261
2.453.734
227.264.720
66.952.830
35.740
29.396.766
46.797.321
1.281.307
21.889.521
51.590.037
4.492.315
13.108.181
8.529.188
54.964.617
1.968.270
906.487.209
10.719.319
28.633.685
0
945.840.213
908.676.156
11.324.223
28.859.333
29.162
948.888.874
164
29.5.3 Pasivos en moneda extranjera
Al 31 de Marzo de 2016
Rubro
CXP comerciales y otras
CXP
CXP
CXP EERR
CXP EERR
CXP EERR
Otras provisiones
Pasivos por impuestos
corrientes
Otros
pasivos
no
financieros
diferidos
diferidos
Total Pasivos US $
Total Pasivos Otras
Monedas
Total Pasivos CL $
Total Pasivos
Moneda
US $
otras
monedas
CL $
CL $
otras
monedas
otras
monedas
CL $
US $
CL $
CL $
CL $
CL $
otras
monedas
US $
otras
monedas
CL $
24.958
91 días a 1
año
8.180.739
58.926
135.164.334
Hasta 90 días
1 año a 3
3 años a 5
Más de 5
años
Total
3.978.006
0
0
12.183.703
164.115
71.892.841
60.451
96.118.396
0
37.437.487
0
25.253.105
283.492
365.866.163
136.758.298
0
663.066
0
0
137.421.364
8.692.668
0
0
0
0
8.692.668
161.155
15.816.157
0
1.085.028
0
0
0
0
0
0
332.103
9.496.763
0
0
0
0
0
0
0
0
161.155
15.816.157
332.103
10.581.791
8.373.087
0
0
0
0
8.373.087
26.604.565
0
0
0
0
26.604.565
0
0
22.443.056
0
0
22.443.056
0
0
708.220
0
0
708.220
24.958
8.180.739
4.310.109
0
0
12.515.806
8.912.749
323.801.469
332.739.176
164.115
71.892.841
80.237.695
768.671
128.721.281
133.800.061
0
37.437.487
37.437.487
0
25.253.105
25.253.105
9.845.535
587.106.183
609.467.524
Más de 5
años
Total
Al 31 de Diciembre de 2015
Rubro
CXP
CXP
CXP EERR
CXP EERR
CXP EERR
Otras provisiones
corrientes
corrientes
Otros
pasivos
no
financieros
diferidos
diferidos
Total Pasivos US $
Total Pasivos Otras
Monedas
Total Pasivos CL $
Total Pasivos
Moneda
US $
otras
monedas
CL $
CL $
otras
monedas
otras
monedas
CL $
US $
CL $
otras
monedas
CL $
CL $
CL $
otras
monedas
US $
otras
monedas
CL $
26.186
91 días a 1
año
167.427
68.227
115.216.398
Hasta 90 días
1 año a 3
3 años a 5
8.418.246
0
0
8.611.859
172.739
82.437.482
120.150
94.284.509
0
40.945.496
0
25.462.771
361.116
358.346.656
135.496.234
0
658.667
0
0
136.154.901
7.121.552
0
0
0
0
7.121.552
137.013
21.898.096
0
913.587
0
0
0
0
0
768.873
352.534
8.635.059
0
0
0
0
0
0
0
0
137.013
22.666.969
352.534
9.548.646
18.511
0
0
0
0
18.511
12.356.967
0
0
0
0
12.356.967
32.423.619
0
0
0
0
32.423.619
0
0
22.769.133
0
0
22.769.133
0
0
783.958
0
0
783.958
26.186
167.427
8.770.780
0
0
8.964.393
7.345.303
318.304.901
325.676.390
172.739
82.437.482
82.777.648
904.108
127.116.241
136.791.129
0
40.945.496
40.945.496
0
25.462.771
25.462.771
8.422.150
594.266.891
611.653.434
165
29.6
Resultado por unidades de reajuste
El siguiente es el efecto de las unidades de reajuste es el siguiente:
Resultado por unidad de reajuste
Moneda
Activos (Cargos)/ Abonos
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
Cuentas por cobrar por impuestos corrientes
Otros activos no financieros corrientes
Total Activos (Cargo) Abono
UF
UF
UTM
UF
Pasivos (Cargos)/Abonos
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
Otros pasivos No financieros
Total Pasivos Abono (Cargo)
UF
UF
UF
Resultado por unidades de reajuste
Enero a Marzo
2016
2015
M$
M$
(192.840)
661.348
99.233
11.431
579.172
(152.614)
66.926
15.555
3.590
(66.543)
(911.270)
(12.246)
0
(923.516)
172.508
3.351
104.655
280.514
(344.344)
213.971
NOTA 30 - DISTRIBUCION DEL PERSONAL
Dotación Al 31 de Marzo de 2016:
Segmento de negocio
Ejecutivos
Principales
Edificación
SalfaCorp S.A.
Total general
2
2
1
1
4
10
Gerentes,
Profesionales y
Técnicos
922
222
193
18
81
1.436
Trabajadores y
Otro
Rol obra
110
122
19
3
129
383
11.532
0
4.092
0
0
15.624
Trabajadores y
Otro
Rol obra
109
138
11
3
134
395
11.506
0
3.360
0
0
14.866
Total
dotación
Al 31-03-2016
12.566
346
4.305
22
214
17.453
Dotación Al 31 de Diciembre de 2015:
Segmento de negocio
Ejecutivos
Principales
Edificación
SalfaCorp S.A.
Total general
2
2
1
1
4
10
Gerentes,
Profesionales y
Técnicos
683
239
204
23
85
1.234
Total
dotación
Al 31-12-2015
12.300
379
3.576
27
223
16.505
166
NOTA 31 - RESULTADO POR IMPUESTO A LAS GANANCIAS
31.1
Al 31 de Marzo de 2016, se procedió a calcular y contabilizar la renta líquida imponible con una tasa del 22,5%
para el ejercicio comercial 2015, en base a lo dispuesto por la Ley No. 20.780, publicada en el Diario Oficial
con fecha 29 de septiembre de 2014.
El cargo a resultado por impuesto a las ganancias asciende a M$ 23.647 para el período de tres meses
terminados al 31 de Marzo de 2016 (cargo de M$ 239.067 para el mismo período 2015), según siguiente
detalle:
Enero a Marzo
Gasto por Impuesto a las Ganancias por impuesto corriente y
diferidos
Moneda
Gasto por Impuesto Corriente
Beneficio fiscal que surge de activos por impuestos no reconocidos
previamente usados para reducir el gasto por Impuesto Corriente
Ajuste al Impuesto Corriente del año anterior
Gasto por Impuesto Corriente a las ganancias, Neto, Total
Ingreso por Impuestos Relativos a la Creación y Reversión de
Diferencias Temporarias
Gasto por Impuestos Diferidos a las ganancias, Neto, Total
31.2
2016
2015
CL $
M$
(2.191.701)
M$
(2.870.190)
CL $
0
71.347
CL $
(39.976)
(2.231.677)
(68.671)
(2.867.514)
CL $
2.255.324
2.628.447
2.255.324
23.647
2.628.447
(239.067)
Conciliación tasa efectiva
Enero a Marzo
Conciliación de gasto por impuesto a las ganancias
Gastos por impuesto utilizando la tasa legal
Efecto impositivo de tasas en otras jurisdicciones
Efecto impositivo de gastos no deducibles no imponibles
Efecto impositivo de ingresos no deducibles impositivamente
Otros incrementos (disminuciones )
Total ajuste al gasto por impuestos utilizando tasa legal
Gasto por impuesto utilizando la tasa efectiva
Gasto por impuesto utilizando la tasa legal
Efecto impositivo de tasas en otras jurisdicciones
Efecto impositivo de gastos no deducibles no imponibles (goodwill)
Efecto impositivo de ingresos no deducibles impositivamente (resultado de
inversiones EERR y mayor valor inversiones)
Otros incrementos (disminuciones )
Total ajuste al gasto por impuestos utilizando tasa legal
Total tasa efectiva
2016
2015
M$
(790.533)
117.824
5.546
186.010
504.800
814.180
23.647
M$
(621.219)
211.896
97.035
(237.784)
311.005
382.152
(239.067)
24,00%
-3,58%
-0,17%
22,50%
-5,65%
8,61%
-15,33%
-24,72%
-0,72%
-13,83%
8,67%
-7,67%
-3,51%
-11,26%
167
NOTA 32 - OTRAS (PERDIDAS) GANANCIAS
El siguiente es el detalle de otras (pérdidas) ganancias:
Enero a Marzo
Composición
Donaciones
Multas, reajustes e intereses
Otros
Total otras (pérdidas) ganancias
2016
M$
2015
M$
(537)
0
9.970
9.433
161
(879)
(77.693)
(78.411)
NOTA 33 - GANANCIA POR ACCION Y UTILIDAD LIQUIDA DISTRIBUIBLE
33.1
Utilidad por acción
La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Salfacorp
entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año, excluyendo de existir, las
acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.
Durante los períodos terminados al 31 de Marzo de 2016 y 2015, no se evidencian hechos significativos que
puedan derivar en un efecto de dilución, por ello solo se presentó la utilidad básica por acción.
Enero a Marzo
GANANCIAS BASICAS POR ACCION
2016
M$
Promedio Ponderado de Número de Acciones, Básico
Ganancias Básicas por Acción
33.2
3.120.449
449.901
6,94
2015
M$
2.543.131
449.901
5,65
Utilidad líquida distribuible
En relación a la Circular de la SVS N° 1945, el Directorio de la Sociedad acordó, que la utilidad líquida
distribuible para el ejercicio 2010 y siguientes, será lo que se refleja en los estados financieros como utilidad
del ejercicio atribuible a los propietarios de la controladora, sin efectuar ajustes sobre la misma. El acuerdo
mencionado se mantiene vigente para el período terminado al 31 de Marzo de 2016.
168
NOTA 34 - CONTINGENCIAS, JUICIOS Y OTROS
34.1
Juicios Vigentes
Las distintas sociedades mantienen juicios laborales y civiles a la fecha cierre de los presentes Estados
Financieros Consolidados Intermedios. De acuerdo a la opinión de nuestros abogados se han registrado
provisiones por aquellos en donde existe la probabilidad de que las sentencias finales sean desfavorables.
Total
Provisión
Al 31-03-2016
M$
282.377
282.377
========
Provisión
Al 31-12-2015
M$
312.376
312.376
=========
34.1.1 Juicios laborales

Juicio “Benitez Bones con Esbry y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el Juzgado de Letras del Trabajo
de Antofagasta, RIT N° C-282-2015.

Juicio laboral “Herrera Ardiles con Empresa Constructora Tecsa S.A.”, seguido ante el Juzgado de Letras
del Trabajo de La Serena, Rit O-466-2015.

Juicio laboral “Palomera Sepúlveda con Maestranza San Ignacio y otras” seguido ante el 2° Juzgado de
Letras del Trabajo de Santiago, Rit O-5846-2015.

Juicio laboral “Sanhueza y otros con ABQ Ltda. y otras” seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de
Iquique, Rit O-628-2015.

Juicio “Yobánolo Martínez con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza
Previsional y Laboral de Santiago, RIT N° C-243-2015.

Juicio “Alarcón Salas con Inmobiliaria Aconcagua S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza Previsional y
Laboral de Concepción, RIT N° C-311-2015.

Juicio “Troncoso Rodríguez, Luis con Bastias y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el Juzgado de
Cobranza Previsional y Laboral de Santiago, RIT N° C-2858-2012.

Juicio “Vergara con Bastias y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza Previsional y
Laboral de Santiago, RIT N° C-3172-2012.

Juicio “Wilson con Pérez y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza Previsional y
Laboral de Valparaíso, RIT N° C-11-2013.

Juicio “Del Real Barrenechea con Inmobiliaria Aconcagua S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza
Previsional y Laboral de Temuco, RIT N° C-146-2015.

Juicio “Del Real Barrenechea con Aconcagua Sur S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza Previsional y
Laboral de Temuco, RIT N° C-233-2015.
169
34.1.1 Juicios laborales (Continuación)

Juicio “Bustos Cerda con Inmobiliaria Aconcagua S.A.”, seguido en el Juzgado de Cobranza Previsional y
Laboral de Temuco, RIT N° C-245-2015.

Juicio Lara Gomez (Medina y Otros) con Rodriguez Aguilar y Otra seguido en 1° Juzgado de Letras del
Trabajo de Santiago Rol O-1753-2014

Juicio “Tapia Carvajal con Morales y Vera EIRL y Constructora Novatec”, seguido en el Juzgado de
Cobranza Previsional y Laboral de Valparaíso, RIT N° C-336-2015.

Juicio “Canales con Morales y Vera EIRL y Constructora Novatec”, seguido en el Juzgado de Cobranza
Previsional y Laboral de Valparaíso, RIT N° C-254-2015.

Juicio “Astorga Salinas con Morales y Vera EIRL y Constructora Novatec”, seguido en el Juzgado de
Cobranza Previsional y Laboral de Valparaíso, RIT N° C-170-2015.

Juicio “Ñancufil Hueichaqueo con Drilltec Ltda. y Constructora Novatec” seguido ante el 2° Juzgado de
Letras del Trabajo de Santiago RIT O-2860-2013.

Juicio “Tapia Villalobos con Seguridad Ltda. y Constructora Novatec S.A.” seguido ante el Juzgado de
Letras del Trabajo de Puente Alto RIT M-163-2014.

Juicio ordinario laboral “Insotroza Rodriguez con Constructora Salfa”, seguido ante el 1 Juzgado Laboral de
Santiago, Rit C-2303-2014

Juicio Ordinario laboral “Lara Gómez con Rodriguez Aguilar y otra”, seguido ante el 1° Juzgado Laboral de
Santiago, Rit O-1753-2014.

Juicio Ordinario laboral “Lara con Rodriguez y otra”, seguido ante el 1° Juzgado Laboral de Santiago, Rit O1754-2014

Juicio de cobranza laboral “Lara Gómez (Orellana y otros) con Rodriguez Aguilar y otra” seguido ante el
Juzgado de Cobranza Laboral y Previsional de Santiago, Rol C-931-2016

Juicio de cobranza laboral “Moreno Barrera con Constructora Salfa” seguido ante el Juzgado de Cobranza
Laboral y Previsional de Santiago, rol C-1179-2016.

Juicio ordinario laboral “Ambiado con Geovita S.A.”, seguido ante el 1° juzgado de letras del trabajo
Rancagua, Rit O-552-2015

Juicio ordinario laboral “Tolosa con Geovita S.A.” seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de
Santiago, rit O-566-2016.

Juicio ordinario laboral “Gutierrez con George Charif Hotelería y Geovita S.A.” seguido ante el Juzgado de
Letras del Trabajo de Valparaíso, rit O-264-2016.

Juicio laboral Mendoza Chacón con Constructora Novacasas y otras, seguido ante el 2° Juzgado del Trabajo
de Santiago, Rit T-745-2015.
170
34.1.1 Juicios laborales (Continuación)

Juicio “Escobar Rozas con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A.”, seguido en el 2° Juzgado de Letras del
Trabajo de Santiago, RIT N° O-5506-2015.

Juicio “González Muñetón con Inversiones Shekinah y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el 2°
Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago, RIT N° M-2116-2015.

Juicio “Rivera Alveal y otros con Inversiones Tierra Roja SpA y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el
2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago, RIT N° O-6001-2015.

Juicio “Millaleo con Constructora Aconcagua S.A.”, seguido en el 3° Juzgado del Trabajo de Santiago, ROL
N° 695-2008 (sistema antiguo).

Juicio “Mora con Constructora Consa y Constructora Aconcagua S.A.”, seguido en el 4° Juzgado del Trabajo
de Santiago, ROL N° 128-2009 (sistema antiguo).

Juicio “Caro Vicencio con Constructora Novatec S.A.”, seguido en el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de
Santiago, RIT N° T-230-2016.

Juicio “Contreras Chequemán con Constructora Novatec S.A.”, seguido en el 1° Juzgado de Letras del
Trabajo de Santiago, RIT N° O-1029-2015.

Juicio “Mansilla con Constructora Salfa” seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Punta Arenas, rit
O-7-2016.

Juicio “Martin con Constructora Salfa” seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Punta Arenas, rit
O-8-2016.
171
34.1.2 Juicios tributarios

Empresa Constructora Tecsa S.A. reclamo con Servicios Impuestos Internos por Resolución N° 128 de
fecha 9 de mayo de 2012 y liquidaciones N° 36 de igual fecha. Ambos reclamos fueron declarados
admisibles y se dio traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar, iniciándose los dos Juicios
Tributarios separados.

Empresa Constructora Tecsa S.A. con Servicio impuestos Internos (SII) por observaciones de partidas año
tributario 2012, Resolución Exenta DGC 17000 N°187/2014a la fecha no existe un pronunciamiento del SII
sobre el particular.

Empresas Tecsa S.A. con Servicio Impuestos Internos por Resolución exenta N° 7049 y liquidaciones 164 y
165. Con fecha 17 de enero de 2013, el Tribunal Tributario dicto las resoluciones teniendo evacuado el
traslado del Servicio en ambos juicios.

Constructora Salfa S.A., con Servicio Impuesto Interno, Resolución Ex N° 419/13, por rechazo Declaración
de Impuesto a la renta del año tributario 2009.
172
34.1.3 Juicios Civiles

Nuevo Capital con Inmobiliaria Geosal, seguido ante el 29 Juzgado Civil de Santiago, rol C-2289-2016.

4C Servicios Mineros con Constructora Novatec, juicio seguido ante el Juez Arbitro Fernando Samaniego,
rol CNA 126-2015.

Ricardo Soto con Inmobiliaria Ciudad del Norte, seguido ante el 2do Juzgado de Policía Local de
Antofagasta, rol 25775-15.

Juan Jochava Soto con Inmobiliaria Monte Aconcagua y Constructora Novatec, seguido ante el Juzgado de
Letras de Colina, rol 328-2015.

Cristián Larraín Fuentes con Inmobiliaria Monte Aconcagua y Constructora Novatec, seguido ante el
Juzgado de Letras de Colina, rol 1.155-2015.

Erika Lopez Aguayo con Inmobiliaria Monte Aconcagua y Constructora Novatec, seguido ante el Juzgado de
Letras de Colina, rol 2.944-2015.

Paola Reyes Palma con Inmobiliaria Monte Aconcagua y Constructora Novatec, seguido ante el Juzgado de
Letras de Colina, rol 2.945-2015.

Claudio Salvo Sanchez con Inmobiliaria Monte Aconcagua y Constructora Novatec, seguido ante el Juzgado
de Letras de Colina, rol 2946-2015.

Roberto Acevedo Garrido con Inmobiliaria Monte Aconcagua y Constructora Novatec, seguido ante el
Juzgado de Letras de Colina, rol 2947-2015.

Padilla y otros con Ayres de Chicureo S.A. y Constructora Novatec S.A., seguido ante el sexto Juzgado Civil
de Santiago, rol C-383-2016.

Sergio Acuña Vega con Inmobiliaria Laguna Ayres de Chicureo, seguido ante el Jdo. de Policía Local de
Colina, rol 19151-2015-LC.

Marcos Shurch con Aconcagua Sur, seguido ante el Primer Jdo. de Policía Local de Temuco, rol 235913-C.

CBP Financia Capital con Inmobiliaria Monte Aconcagua, seguido ante el 10 Jdo Civil de Stgo., rol 147402015.

Astete con Ayres de Chicureo, seguido ante el 26 Jdo Civil de Stgo, rol 23191-2015.

Tesorería Regional de Valdivia con Aconcagua Sur, seguido ante el 1 Jdo Civil de Valdivia, rol 3934-2015.

Marcela Salinas con Inmobiliaria Aconcagua Sur, seguido ante el 16 Jdo Civil de Stgo, rol 20067-2015.

Gina Cerda con Inmobiliaria Geosal, seguido ante el 12 Jdo Civil de Stgo, rol 17918-2015.

Javier Isasmendi con Aconcagua Sur, seguido ante el Jdo de Policía Local de Padre Hurtado, rol 108792PC.
173
34.1.3 Juicios Civiles (Continuación)

Carla Vidal con Inmobiliaria Monte Aconcagua, seguido ante el 4to Jdo de Policía Local de Stgo, rol 170477-2015.

Nuñez con Inmobiliaria Monte Aconcagua, seguido ante el 2do Jdo de Policía Local de Stgo, rol 17000-M2015.

Cordoba con Aconcagua Gestión Inmobiliaria, seguido ante el 1er Jdo Civil de Temuco, rol 3728-2015.

Inmobiliaria Plaza Manquehue con Constructora Novatec Edificios, seguido ante don Jorge Baraona (Juez
Arbitro), rol CAM 2275-2015.

Inmobiliaria Sol de Maipú con Municipalidad de Maipú, causa voluntaria por reconstitución de pagaré
extraviado, seguida ante el 23 Jdo Civil de Stgo., rol V-135-2015.

Inmobiliaria Laguna Ayres de Chicureo con Sembcorp Aguas Chacabuco, causa voluntaria por
reconstitución de pagaré extraviado, seguida ante el 14 Jdo Civil de Stgo. rol V-239-2015.

Inmobiliaria Noval con Jundep, seguido ante el 26 Jdo Civil de Stgo, rol C-15333-2015.

Seremi de Salud V Región con Constructora Novatec, EXP 4700/2014.

SEC RM con Constructora Novatec, rol 383578.

Constructora Meza Robert con Inmobiliaria Aconcagua, seguido ante el 11 Jdo. Civil de Santiago, rol C1010-2015.

Inmobiliaria Monte Aconcagua, seguido ante el 1 Jdo Civil de Stgo, rol V-85-2015.

Inmobiliaria Aconcagua Sur, seguido ante el 7 Jdo Civil de Stgo, rol V-85-2015.

Inmobiliaria Sol de Maipú, seguido ante el 1 Jdo Civil de Stgo, rol V-65-2015.

Inmobiliaria Aconcagua Sur, seguido ante el 14 Jdo Civil de Stgo., rol V-146-2015.

Silvino con Aconcagua Sur, seguido ante el Jdo. De Policía Local de Padre Hurtado, rol C-104566 PC 2015.

Munizaga Vega con Inmobiliaria Aconcagua y Novatec, seguido ante el 9 Jdo Civil de Santiago, rol 100262015.

Seremi de Salud RM con Constructora Novatec, SS. N° 3157-2014.

SEC RM con Constructora Novatec, Ord. N° 4505.

Arriagada con Aconcagua Sur, Tercer Juzgado Policía Local de Santiago, rol 27438-M-2014 PCM.

Alzola con Aconcagua Sur, 6 Jdo. Civil de Santiago, rol C-25600-2014.
174

Interfactor con Constructora Noval, 17 Jdo Civil de Santiago, rol C-305-2015.

Nuevo Capital con Inmobiliaria Geosal, 22 Jdo. Civil de Santiago, rol C-25111-2014.

Nuevo Capital con Inmobiliaria El Peñón, 17 Jdo Civil de Santiago, rol C-24978-2014.

Superintendencia de Medio Ambiente con Constructora Noval, resolución ex. 691.

SEC Valparaíso con Inmobiliaria Monte Aconcagua caso 312945.

Seremi Salud RM con Constructora Novatec acta N° 86653 año 2015.

Seremi Salud RM con Inmobiliaria El Peñón

Inmobiliaria Geosal, 5 Jdo. Civil de Santiago, rol V-22-2015.

Aconcagua Sur, 3 Jdo Civil de Santiago, rol V-411-2014.

Inmobiliaria Monte Aconcagua, 9 Jdo Civil de Santiago, rol V-413-2014.

Hernández, María Gabriela con Inmobiliaria Manantiales S.A. e Inmobiliaria Aconcagua, seguido ante el 22°
Juzgado Civil de Santiago, Rol 7022-2013.

Montoya (Administrador del condominio parque ecuador) con inmobiliaria Aconcagua, seguido ante el
segundo juzgado de policía local Concepción, Rol 11.110-2014-B

Seremi de Salud Valparaíso con Constructora Novatec, Acta Fiscalización N°2232 de 03/12/2014

Seremi de Salud Antofagasta con Constructora Novatec, Rol 10436-2014

Seremi de Salud Antofagasta con Constructora Novatec, Rol 11836-2014

SEC Antofagasta con Constructora Novatec ACC883425

SEC RM con Constructora Novatec ACC858392

SEC Valparaíso con Constructora Novatec ACC806661

SEC Valparaíso con Constructora Novatec ACC909611

Seremi de Salud RM con Constructora Novatec, Sumario 887-2014

Seremi de Salud RM con Constructora Novatec, Sumario 5558-2013

Fondo de Inversión Privado Factoring Uno con Constructora Noval Ltda., seguido ante el 7° Juzgado Civil
de Santiago, Rol 20524-2014.
175

Factotal con Constructora Novatec S.A., seguido ante el 26° Juzgado Civil de Santiago, Rol 18695-2014.

Zambrano con Inmobiliaria Geosal, rol 12557-2014, 17 Juzgado Civil de Santiago.

Intendencia con Servicios Tecnológicos y Constructora Noval, rol N° 6839-2014, 1 JPL La Serena.

Marín con Bugueño y Inmobiliaria Aconcagua, rol N° 10936-13, 2 JPL La Serena.

Factoring Factoriza con Inmobiliaria Monte Aconcagua, rol N° 10231-2014, 19 Juzgado civil de Santiago.

Merino y otros con Inmobiliaria Monte Aconcagua, rol N° 157690-1-2014, 2do PL Puente Alto.

Noval con Inmobiliaria Altos de Yobilo Ltd (verificación), rol N° 8597-2014, 4 Juzgado Civil de Santiago.

Pazmiño con Novatec, rol N° 5302-2013, 4 Juzgado Civil de Antofagasta.

Ríos con Aconcagua Sur, rol N° 3031-2014, 1er Jdo Civil de Valdivia.

Seremi Salud RM con Novatec (Sierra Plaza), Acta 59141 del 29/5/2014.

Seremi Salud RM con Novatec (Sierra Plaza), Sumario 2562/2014.

SEC con Novatec (Lomas del Carmen Huechuraba), Proceso sanción 303103.

Seremi Salud RM con Novatec (Santa Victoria), Sumario 2778-2012.

Seremi Salud Valparaíso con Aconcagua Gestión Inmobiliaria (Jardín Suizo – Sala de Ventas), sin rol,
procedimiento administrativo ante la referida Seremi.

Seremi de Salud de Stgo con Constructora Novatec (Edificio Corporativo Claro), rol 2576-2013,
procedimiento administrativo ante la referida Seremi.

Seremi de Salud Stgo. con Constructora Novatec (Eyzaguirre 2525 Puente Alto), Rol 7026, procedimiento
administrativo ante la referida Seremi

Seremi de Salud Stgo con Constructora Novatec (Av. La Montaña S/N Lampa), Rol 979-2013.

Seremi Coquimbo con Constructora Novatec (Santa Margarita del Mar), Rol E-113-2013.

Tanner Servicios Financieros con Constructora Novatec, rol 921-2014, Cuarto Jdo. Civil de Stgo.

Matamala y otros con Aconcagua Sur, rol 1791-2014, 1 Jdo Civil de Valdivia.

Lopez, Priscilla con Inmobiliaria Aconcagua, Reclamo Sernac de Valparíso N° 7616416.

Rebolledo con Constructora Novatec, rol 13925-2013, 18 Jdo Civil de Santiago.
176
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Productos de Madera Ltda con Novatec, seguido ante el 13 Jdo Civil de Stgo, rol 23171-2014.

Beagle Windows con Constructora Novatec, rol 25448-2012, 10 Jdo Civil de Santiago.

Solventa S.A. con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A., rol C-14.738-2012, 20 Jdo Civil Santiago.

Inmobiliaria Braman con Inmobiliaria Geosal S.A., rol C-7.001-2011, 28 Jdo Civil Santiago.

Ricardo Olivares con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., rol C-1.951-2011, 5 Jdo Civil Santiago.

Luis Abrel Ordenes con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A, rol C-3.600-2011, 3 Jdo Civil Serena.

Rivera Almonte, Julio (representa a varios propietarios) con Inmobiliaria El Bosque S.A., rol C-7.486-2011,
23 Jdo Civil Santiago.

Municipalidad de Las Condes con Inmobiliaria La Capilla 4 Ltda., seguido ante el Décimo Sexto Juzgado
Civil de Santiago, rol C-19.930-2012.

Municipalidad de Las Condes con Inmobiliaria Monte Verde 2 Ltda., seguido ante el Trigésimo Juzgado Civil
de Santiago, rol C-19.959-2012.

Adarcril con Constructora Novatec S.A., seguido ante el Décimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, rol C15.772-2012.

Inmobiliaria Ancora con Inmobiliaria Geosal S.A., seguido ante el Juez árbitro Alberto Lyon Pelma, CAM
1707-2012.

Luis Iván Alfaro Construcciones con Constructora Novatec S.A., C-4253-2013, 14 Jdo Civil de Santiago.

Factoring Security con Constructora Novatec S.A., rol C-5461-2013, 7 Jdo. Civil de Santiago.

Municipalidad de Las Condes con Agrícola Las Vizcachas, 2767-2013, 7 Jdo. Civil de Santiago.

Fisco con I. Los Arrayanes S.A., rol 5977-2012, 1° Jdo. Civil de Puente Alto.

Tanner Servicios Financieros con Constructora Novatec S.A., C-13102-2013, 21 Jdo. Civil de Santiago.

Sernac con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., 18.368-2013, 2 Jdo. Policía Local de Las Condes.

Inmobiliaria Geosal con Rodrigo Valenzuela por ocupación de inmuebles de propiedad de la Inmobiliaria a
título gratuito y que están en incumplimiento de los contratos de arriendo.

Inmobiliaria Aconcagua SA con Federación Aérea de Chile (Fedach), seguido ante el 10° Juzgado Civil de
Santiago, Rol N° C-29.382-12

Querella criminal interpuesta por Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. en contra de Juan Carlos Borbarán y
oros por delito de estafa, seguida ante el Juzgado de Garantía de Valparaíso, RIT 7429-2012
177

Querella Criminal interpuesta por Aconcagua Gestión Inmobiliaria contra quienes resulten responsable por
el delito de estafa , ante el 4° Juzgado de garantía de Santiago, RIT 1256-2013

Mercado Vera con Inmobiliaria Salfa Austral Rol C-378-2015

Inmobiliaria Salfa Austral con Hector Mansilla Carcamo
Garantía de Punta Arenas.

Campos Deportivos Craighouse S.A. con Salfa Construcción S.A., Rol CAM N° 1919- 2013.

Hernandez Toro con Salfa Construcción, seguido en el 15 juzgado civil de Santiago, Rol No. 2279-2010

Constructora Salfa con Fisco seguido ante el 28 Juzgado Civil de Santiago, Rol 27571-14

Constructora Salfa con Fisco, seguido ante el 28 Juzgado Civil de Santiago, Rol 27572-14.

Lemus con Salfa Construcción S.A. y otras, seguido ante el Primer Juzgado de Policía Local de Iquique, Rol
12.994-M.

Gimnasios Pacific con Empresa Constructora Tecsa S.A., seguido ante el 20° Juzgado Civil de Santiago, Rol
C-15781-2011

Vigo Servicios Generales S.A. con Salfa Construcción S.A., seguido ante el 11 Juzgado Civil de Santiago, Rol
C-33735-2011.

Hernandez Toro Salfa Construcción S.A., seguido ante el 15 Juzgado Civil de Santiago, Rol 2279-2010.

Lemus con Salfa Construcción S.A. y otras, seguido ante el Primer Juzgado de Policía Local de Iquique, Rol
12994-M.

Quiebra Constructora del Pozo Limitada, seguida ante el 1 Juzgado de Letras de Antofagasta, Rol 19272010.

Gabso Con Geovita, seguido en el 21 juzgado civil de Santiago. Rol No. 5752-2013.

Elías Musalem, Esteban en representación de Microsoft con Salfacorp S.A., seguido ante el 8 Juzgado Civil
de Santiago, Rol C-12.338-2012.

Paola Sepúlveda con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 20 Juzgado Civil de Santiago, Rol C-33582011.

Penta Financiero S.A. con Salfa Gestión Ingeniería S.A., seguido ante el 13 Juzgado Civil de Santiago, Rol
C-5489-2013.

Suarez Godoy, Francisco con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago, Rol C16211-2012.
RIT 2373-2014 seguido ante el Juzgado de
178

Tanner con Maqsa, seguido ante el 25 juzgado Civil de Santiago. Rol No. 14562-2014.

Norma Colivaro con Constrcutora Salfa, seguido ante el juzgado de letras de Castro. Rol No. 1341-2014.

Jiménez Meneses, Lorena con Inmobiliaria Alto San Miguel S.A., seguido ante el Primer Juzgado de Policía
Local de San Miguel, Rol 4179-2013.

Constructora Salfa con Fisco, Tercer Juzgado Civil de Iquique, Rol 5439-2014.

Constructora Salfa con Fisco, Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt, Rol 1347-2014.

Constructora Salfa con Fisco, 28 Juzgado Civil de Santiago, Rol 16526-2015.

Constructora Salfa S.A. con Fisco de Chile, seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago, Rol 29.164-2012.

Consorcio Constructor CS Ltda con González, seguido ante el 24 Juzgado Civil de Santiago, Rol C-126922013.

Ulloa Kramer con Inmobiliaria Tonia Limitada y otro Rol N° C-5622-2012 tramitada ente el 2° Juzgado Civil
de Antofagasta.

Querella criminal interpuesta por Constructora Salfa S.A. en contra de quienes resulten responsables por
delito de estafa, seguida ante el 4° Juzgado de Garantía de Santiago, RIT 15.519-2012.

Querella criminal interpuesta por Salfa Construcción S.A. a en contra de Jaime Cristian Santelices Sazie por
delito de estafa, seguida ante el 8° Juzgado de Garantía de Santiago, RIT 10146-2012.

Querella criminal interpuesta por Geovita S.A. y Maqsa S.A. en contra de quien resulte responsable por uso
de bienes nacionales de uso público, seguida ante el Juzgado de Garantía de Copiapó, RIT 4110-2015.

Defensa de los señores Federico kunstmann y Pablo Ramírez por querella presentada en su contra, por
delito de estafa, ante el juzgado de garantía de valparaiso, Rit 5583-2015

Constructora Salfa con el Fisco de Chile en relación al contrato denominado “Construcción Fundaciones
Puente sobre el Rio Bio Bio, Provincia Concepción Región del Bio Bio”

Lavandería La ideal con Montajes Industriales, seguido ante el 19 juzgado civil de Santiago. Rol No. 37182014.

Helifire con Montajes Industriales, Arbitro Ricado Riesco Eyzaguirre.

Ojeda Con Matec, Montajes Industriales y Cencosud, seguido ante el 19 juzgado Civil de Santiago, Rol No.
12369-2014.

Juicio Garcés y otros con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 14 Juzgado Civil de Santiago, Rol 168162013.
179

Juicio Sumin Limitada con Geovita S.A., seguido ante el 20 Juzgado Civil de Santiago, Rol 20628-2013.

Elías Musalem, Esteban en representación de Microsoft con Salfacorp S.A., seguido ante el 8 Juzgado Civil
de Santiago, Rol C-12.338-2012.

Candia Melo, Álvaro y Otros con Constructora Salfa y Angel Gutiérrez, seguido ante el 1 juzgado Civil de
Concepción. Rol No. 860-2014.

Castro Arias y Mansilla con Salfa Construcción SA y otras, seguido ante el Primer Juzgado de Policía Local
de Iquique, Rol 16.314-M.

Juicio civil entre Constructora Bryo con Montajes Salfa Rol 778-2015 30 Jdo civil de Santiago

Juicio civil Insunza y otro con Salfa Montajes, seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago, Rit C-12.8012015.

Juicio civil Comunidad Edificio Florida Plaza con FIP Florida Plaza, seguido ante el 8° Juzgado Civil de
Santiago, Rit C-3934-2015.

Defensa por denuncia interpuesta por el Serviu por supuesto delito de falsificación de instrumento publico
RUC 1500625324-2

Juicio civil “Nuevo Capital con Geovita” seguido ante el 24 Juzgado civil de Santiago, rol C-24496-2015.

Juicio civil “Compañía Sudamericana de Postensados con Consorcio Linea 3” seguido ante el 29 juzgado
civil de Santiago, rol C-21240-2015

Constructora Salfa con fisco, juzgado de letras, Rol 657-2014

Juicio civil “Yeber con Geovita”, seguido ante el 11 Juzgado Civil de Santiago, rol C-25049-2015.

Juicio civil “Yeber con Empresa de Mantenciones Salfa”. Seguido ante el 13 Juzgado civil de Santiago, rol
C-24985-2015.

Juicio Civil “Tanner con Empresa de Montajes Industriales Salfa” seguido ante el 18 Juzgado civil de
Santiago, rol C-18000-2015.
180
34.1.4. Juicios Ambientales

Juicio Reclamación judicial Sentencia Comisión de Evaluación Ambiental, “Fernández Wood Inmobiliaria S.A
con Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana”, seguida ante el 10 Juzgado de Letras de
Santiago, ROL Nº C-5310-2013”

Superintendencia del Medio Ambiente con Inmobiliaria Ciudad de Batuco SA por res. ex n°3/Rol N° D-232015
181
34.2
Contingencias
i.
De acuerdo a 18° Junta Extraordinaria de Accionistas Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. Constituyo
como aval a favor del Banco de Chile por financiamiento de proyecto Geomar por hasta UF 60.000.
ii.
Con fecha 22 de Noviembre de 2012 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ha suscrito con el Banco de
Chile un contrato de novación por cambio de deudores, fianza y codeuda solidaria por M$4.608.040,
respecto del crédito otorgado inicialmente a SalfaCorp S.A.
En virtud de la novación, Salfa Ingeniería y Construcción s.a. ha asumido la calidad de deudora
principal y directa del crédito indicado.
Para garantizar el referido financiamiento, se constituyeron avales, fiadoras y codeudoras solidarias
de Salfa Ingeniería y Construcción S.A., sus filiales Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.
Geovita S.A. y Constructora Salfa S.A.
iii.
Con fecha 27 de Diciembre de 2012 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ha suscrito con el Banco
Security un contrato de novación por cambio de deudor, fianza y codeuda solidaria por M$1.047.331., respecto del crédito otorgado inicialmente a Salfacorp S.A.
En virtud de la novación, Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ha asumido la calidad de deudora
principal y directa del crédito indicado.
Para garantizar el referido financiamiento, se constituyeron avales, fiadoras y codeudoras solidarias
de Salfa Ingeniería y Construcción S.A., sus filiales Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.,
Constructora Salfa S.A. y Salfa Construcción S.A.
iv.
De acuerdo a 4º Junta Extraordinaria de Accionistas Salfa Inmobiliaria S.A. se constituye como Aval a
favor del Banco de Chile por Financiamiento a Salfacorp S.A. por hasta UF 250.000.
v.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Aconcagua S.A. (ex Salfa
Inmobiliaria S.A.) se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma
Salfacorp S.A. a favor del Banco Estado de Chile hasta por un monto máximo de UF 2.000.000.
vi.
Salfacorp S.A. a favor del Banco de Crédito e Inversiones hasta por un monto máximo de UF
600.000.
vii.
Salfacorp S.A. a favor del Banco de Chile hasta por un monto máximo de UF 550.000.
viii.
De acuerdo a 21º Junta Extraordinaria de Accionistas Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. se
constituye como aval a favor de Banco Corpbanca por financiamiento proyecto Santa Rosa por hasta
UF 230.000 Banco BBVA por financiamiento proyecto Jardines de Paso Hondo IV por hasta UF
58.000.
ix.
Con fecha 9 de noviembre de 2005 Salfa Rentas Inmobiliarias suscribió un contrato de arrendamiento
de oficinas con el Banco de Chile, sobre oficinas que serán adquiridas por el banco para este fin
exclusivo, y quién adquirirá de Constructora e Inmobiliaria El Parque S.A., con la cual existe un
contrato de compraventa. En dicha oportunidad Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., Salfa
Construcción S.A., Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. y Constructora Novatec S.A. se constituyeron
recíprocamente en fiadoras y codeudoras solidarias de todas y cada una de las obligaciones que éstas
mismas sociedades asumen a favor del Banco de Chile.
x.
Con fecha 3 de Noviembre de 2008 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. informa la participación como
accionista de Salfa Perú S.A. en un porcentaje de 100% de su capital social; quién a su vez controla
el 80% de las acciones de la empresa HV S.A. Contratistas (Deudor). Participando como codeudor
ante el Banco Financiero, otorgando facilidades crediticias hasta por la suma de US$ 6.000.000.
182
34.2 Contingencias (Continuación)
xi.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A. informa el compromiso irrevocable que mantendrá durante la
vigencia de las obligaciones que la empresa HV S.A. CONTRATISTAS mantenga con Banco
Financiero, Banco de Crédito del Perú; La Positiva Compañía de Seguros y Reaseguros S.A.; Banco
Interamericano de Finanzas, Banco Internacional del Perú S.A.A.-Interbank , Banco Santander pero
S.A., Sigma SAFI S.A.:
Velar en forma permanente para que empresa HV S.A. CONTRATISTAS atienda oportunamente sus
obligaciones con Banco Financiero, comprometiéndonos en caso que el deudor no se encuentre en
condiciones de atender los pagos del caso, en proveer al Deudor los recursos necesarios para tal fin,
directamente o que la empresa provea de los mismos al deudor.
Conservar y mantener una posición accionaría importante en la empresa, la misma que en ningún
momento podrán reducirse a menos del 66% de su Capital Social.
Velar y causar que la empresa mantenga una participación accionaría en el deudor que en ningún
momento podrán reducirse a menos del 66% de su Capital Social.
Se entiende que el compromiso de carácter irrevocable que asume Salfa Ingeniería y Construcción
S.A. con el Banco Financiero, constituye una condición determinante para continuar operando con el
Deudor en el nivel de créditos antes indicado; declarando conocer que el incumplimiento de
cualquiera de los compromisos asumidos en virtud de la presente facultará al Banco Financiero a dar
por vencidos los plazos de las obligaciones que el Deudor mantenga frente al Banco Financiero.
xii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con fecha 05
de Septiembre 2009, se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que
asuma Salfacorp S.A. a favor del Banco Estado de Chile hasta por un monto máximo de UF
2.000.000.
xiii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con fecha 25
de Mayo 2009, se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma
Salfacorp S.A. a favor del Banco de Crédito e Inversiones hasta por un monto máximo de UF
600.000.
xiv.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con Fecha
17 de Junio 2009 se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma
Salfacorp S.A. a favor del Banco de Chile hasta por un monto máximo de UF 550.000.
xv.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de
fecha 6 de Febrero de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones
que asuma Empresa Constructora Angostura Ltda. a favor del BBVA hasta por UF 47.606.-
xvi.
fecha 7 de Abril de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones
que asuma Consorcio Consalfa Hidrosogamoso a favor del Banco Santander Colombia hasta por COP
10.000.000.000.-
xvii.
fecha 7 de Abril de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones
que asuma Intercostal Marine Inc. a favor del Banco General S.A. hasta por US$5.250.000.-
xviii.
fecha 15 de Junio de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones
que asuma Empresa Constructora Angostura Ltda. hasta por UF 40.250.-
183
xix.
Salfa Construcción S.A., con fecha 24 de Abril de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora
solidaria para con Comunidad Edificio Antígona por la reparación de la estructura del Edificio
Antígona.
xx.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa Constructora Tecsa S.A. se constituye
aval, fiadora y codeudora solidaria de las obligaciones que asuma Constructora Hochtief Tecsa S.A.
hasta por el 30 % de US$19.022.586.- más UF 655.519,5.
xxi.
fecha 25 de Septiembre de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las
obligaciones que asuma Consalfa S.A.S. hasta por COP 30.000.000.000, quedando limitada a la
garantía a la participación de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. en Consalfa S.A.S. (50 %).-
xxii.
fecha 28 de Septiembre de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las
obligaciones que asuma Intercostal Marine INC hasta por USD $1.500.000.-, quedando limitada a la
garantía a la participación de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. en Intercostal Marine INC
(40 %).-
xxiii.
Por sesión de directorio de fecha 28 de junio de 2012 de Aconcagua S.A. y junta extraordinaria de
accionistas de igual fecha de Novatec S.A., ambas sociedades acordaron constituirse en fiadoras y
codeudoras solidarias de la filial de Aconcagua S.A. denominada INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
producto de una negociación con CORPBANCA que concluyó en la suscripción de un Contrato de
Derivado, Novación, Reconocimiento de Deuda y Reprogramación desde EMPRESAS TECSA S.A., en
favor de la mencionada filial. El saldo de capital del crédito es de un monto de 2.065.000 Unidades de
Fomento a un plazo residual de siete años y una tasa de tres coma ochenta y uno por ciento anual.
xxiv.
Por sesión de directorio de fecha 26 de junio de 2012, Aconcagua S.A. acordó constituirse como
garante de la sociedad filial CONSTRUCTORA NOVATEC S.A., en la correcta inversión y eventual
devolución del pago anticipado del 10% del precio del Contrato de Construcción del Edificio Claro
Chile, ello mediante la emisión de una Boleta de Garantía Bancaria por la suma de UF 147.093,92,
tomada en el Banco Estado, en favor de CLARO CHILE S.A.
xxv.
Por sesión de directorio de fecha 22 de marzo de 2012, Aconcagua S.A. acordó constituirse como
fiadora para garantizar el íntegro, total y oportuno cumplimiento de la obligación adquirida por la
sociedad filial Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. a favor de COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA
CONSORCIO NACIONAL DE SEGUROS S.A. de un pago mensual de 512 UF a título de anticipo
periódico en los términos del contrato de opción de compra en favor de Rentas y Desarrollo
Aconcagua S.A. respecto del denominado lote A Dos del antiguo Fundo Lo Arcaya en la comuna de
Colina.
xxvi.
Por sesión de directorio de fecha 24 de mayo de 2012, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. acordó
constituirse en avalista solidario y/o en fiador y/o codeudor solidario con el fin de garantizar hasta un
10%, el íntegro, total y oportuno cumplimiento de las obligaciones de su filial INMOBILIARIA LAS
ÑIPAS S.A. para con CORPBANCA, provenientes de la emisión de una boleta de garantía por un
monto de hasta 195.000 Unidades de Fomento, La referida caución incluye expresamente sus
reajustes, intereses y costas de cobranza judicial y extrajudicial, comisiones, y cualquier otra
prestación accesoria que corresponda a las obligaciones caucionadas; como asimismo, cualquier
pacto sobre capitalización de intereses o modificaciones, reprogramaciones, prórrogas, convenios y
sustitución de dichas obligaciones que puedan acordar acreedor y deudor.
184
xxvii.
Por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2012, la sociedad INMOBILIARIA
CIUDAD DEL NORTE S.A. acordó constituirse como como aval, fiadora y codeudora solidaria de las
obligaciones que asuma la sociedad relacionada Inmobiliaria La Portada S.A. para con Banco Itaú
Chile hasta un monto máximo de 400.000 Unidades de Fomento más intereses, reajustes y costas
procedentes. Las garantías se extenderán a todas las renovaciones con o sin capitalización de
intereses, prórrogas de plazo, resuscripciones, reconocimientos de deuda y cualquiera otra
modificación que se acordare en el futuro entre Inmobiliaria La Portada S.A. y Banco Itaú Chile
pudiendo la otorgante renunciar acciones y derechos, especialmente el beneficio de excusión.
xxviii.
Según consta de escritura pública de fecha 29 de junio de 2012, Aconcagua S.A. se constituyó fiadora
y codeudora solidaria de su asociada coligada INMOBILIARIA LA PORTADA S.A. respecto de la
eventual obligación de esta última de indemnizar a Metlife Chile Seguros de Vida S.A. por hasta
129.695 Unidades de Fomento producto de la eventual falta de aprobación de un cambio al plan
regulador de la comuna de Antofagasta antes del día 29 de octubre de 2015.
xxix.
Con fecha 30 de diciembre de 2013, Aconcagua S.A. se constituyó en aval y codeudora solidaria de El
Peñón SPA por obligaciones emanadas de contrato de opción de compra suscrito entre BiceVida
Compañía de Seguros S.A. y dicha sociedad, respecto del inmueble denominado Lote 1A-1A del
proyecto de parcelación El Peñón.
xxx.
Con fecha 3 de Noviembre de 2008, Salfa Ingeniería y Construcción S.A. informa la participación
como accionista de Salfa Perú S.A. en un porcentaje de 100% de su capital social; quién a su vez
controla el 80% de las acciones de la empresa HV S.A. Contratistas (Deudor). Participando como
codeudor ante el Banco Financiero, otorgando facilidades crediticias hasta por la suma de US$
6.000.000.
Al 31 de Marzo de 2016 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
BICE
BICE
Chile
BCI
BCI
BCI
BCI
Corpbanca
Corpbanca
Santander Chile
Santander Chile
Santander Chile
Santander Chile
Santander Chile
Descripción de bien
Saldo Lote F
Saldo Lote GE2
Saldo Lote J2
Lote T12
Lote T13
Lote B2b
Lote F-1
Saldo Lote D2b
Santa Victoria
Lote 16c
Saldo Lote E3
Saldo Lote E2a
Lote E2b
Lote B1 –Fundo Las Compuertas
Ubicación
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Peñalolén
Peñalolén
Viña del Mar
Concepcion
Valparaíso
Santiago
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Padre Hurtado
Valor Hipoteca
$
663.500.395
345.043.952
93.225.898
1.874.431.124
1.830.151.653
468.732.279
Garantía General
282.813.279
868.401.460
1.004.473.532
585.201.689
14.904.466
284.314.075
1.468.509.193
185
financieras:
Banco Corpbanca
Lotes Reñaca Bajo
Ubicación
Viña del Mar
Valor Hipoteca $
1.399.412.471
financieras:
Banco Corpbanca
Banco de Chile
Lote C1 Borde Blanco
Lote 1ª2
Ubicación
Colina
Puente Alto
Valor Hipoteca $
Garantía General
Garantía General
financieras:
Banco BCI
Banco BCI
Banco ITAU
Lotes B9 y B10
Lote AZ2
Lotes SM 25 y SM 26
Ubicación
Antofagasta
Antofagasta
Antofagasta
Valor Hipoteca $
171.777.882
1.357.641.600
Garantía general
Inmobiliaria Las Gaviotas Limitada
financieras:
Banco Security
Lote 1-2B-3
Ubicación
Valparaíso
Valor Hipoteca $
1.730.287.075
Aconcagua Sur S.A.
financieras:
Banco CorpBanca
Banco BCI
Banco ITAU
Corpbanca
Corpbanca
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Área Reserva N°1
Resto Lote 1
Saldo Lote A2-a
Lote F-7-2B2
F-7-2B1-B
Lote 2
Lote 5
Lote 6
Lote B8
Lote PA-12
Ubicación
Osorno
Temuco
Puerto Montt
Concepción
Concepción
Temuco
Temuco
Temuco
Padre Hurtado
Padre Hurtado
Valor Hipoteca $
1.999.609.816
9.610.962
218.354.055
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
186
Inmobiliaria Noval S.A.
financieras
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Lote X3-8
Lote D-7f-1d
Ubicación
La Serena
Puerto Montt
Valor Hipoteca $
Garantía General
Garantía General
Inmobiliaria Las Ñipas S.A.
financieras
Banco Corpbanca
Lotes X-1a, X2-a y X3-a
(Terrazas de Chicureo)
Ubicación
Colina
Valor Hipoteca $
194.904
UF
y
demás obligaciones
actuales o futuras
Inmobiliaria y Constructora Reñaca SpA
financieras
Corpbanca
Lote 20A
Ubicación
Reñaca, Viña del Mar
Valor Hipoteca $
Garantía General
187
34.3
Otros Compromisos
Promesas de Compraventa de Terrenos

Aconcagua Sur S.A. y Consorcio Nacional de Seguros S.A. convinieron en que esta última promete vender
a Aconcagua Sur S.A. el total de los derechos de dominio sobre los lotes provenientes de la adquisición
de terrenos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la zona sur del país, generados en la
adquisición de los activos de Inmobiliaria Fourcade S.A.

Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y BICE Vida Compañía de Seguros de Vida SA, convinieron en que
esta última promete vender a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. o sus sociedades operativas el total de
los derechos de dominio sobre Lote H de la comuna de Puente Alto.

Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Consorcio Nacional de Seguros S.A. convinieron en que esta última
promete vender a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. o sus sociedades operativas el 35% de los
derechos de dominio del paño completo denominado El Peñón en la comuna de Puente Alto.

Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Santander Investment / Fondo de inversión privado renta terrenos I
convinieron en que esta última promete vender a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. o sus sociedades
operativas el total de los derechos de dominio sobre las parcela E

PA – PC y M de la comuna de Puente Alto, Lotes P7a de la comuna de La Serena y Lotes 3A – 3D – 3F
de la comuna de Pudahuel.
Opciones de Terreno
Salfacorp S.A. mediante sus filiales inmobiliarias mantiene en la actualidad opciones de compra de terrenos
con varias entidades que se clasifican de la siguiente forma y cuyas características son las siguientes:

Lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 – Puente Alto (15,7 ha)
Opción de compra de lotes entre Inmobiliaria Geosal S.A. e Inmobiliaria Arrip S.A. mediante el cual este
último otorga una opción sobre los inmuebles.

Parcelas Las Compuertas / Los Maitenes / Retazo Lote A / Camino Melipilla #2601 – 2677 – Padre
Hurtado (178 ha).
Opción de compra de lotes entre Inmobiliaria Aconcagua S.A. (ex Salfa Inmobiliaria S.A.) y Agrícola
Poblete Hermanos Ltda.

Lotes ML8 al 15 / 20 al 37 / ML40 / AD1-a / AD-2A – Colina (171 ha)
Opción de compra de lotes entre Ayres de Chicureo S.A. e Inmobiliaria Las Quilas S.A. mediante el cual
este último otorga una opción sobre los inmuebles.

Lotes C1, C2 y L2, ubicados en la comuna de Puente Alto. Y de la Comuna de Peñalolén los lotes 1D, 1E,
1F.Opción de compra entre Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. y AFISA S.A., mediante el segundo
otorga una opción sobre los inmuebles.

Lotes 1, 5, 6, Fc-16a1-4 y Lots E,D y G, ubicados en la comuna de Valparaíso. Opción de compra entre
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. y Consorcio.
188
34.3 Otros Compromisos (continuación)

Lote 2, ubicado en la comunda de Puente Alto. Opción de compra Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. y
BiceVida Compañía de Seguros S.A.

T1a, Lote T1-b2, Lote T2, Lote P2b, Lote P2c, Lote P2d, Lote P2e, Lote P1a, Lote P1b, Lote P1c, Lote
P1d, Lote P1e, Lote P1f, Lote K2c, K3a, Lote C3-d, Lote M5, Lote M6, Lote M7, Lote M8, Lote M9, Lote
M10, Lote M4, todos de la comuna de Puente Alto. Opción Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. y CN Life
Compañía de Seguros de Vida S.A.
Ley General de Urbanismo y Construcción
Las siguientes filiales indirectas Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., Constructora Salfa S.A.,
Constructora Tecsa S.A., Constructora Novatec Edificios S.A., Constructora Novatec Casas S.A., al cierre de
los presentes Estados Financieros Consolidados han constituido provisión por concepto de garantías sobre
posibles desperfectos en las viviendas vendidas al público, en cumplimiento con la Ley General de Urbanismo
y Construcción (título I, Capítulo III, Artículo 18).
189
34.4
Restricciones
1. Con motivo de la emisión de la Línea de Bonos N°534 y la colocación de la serie B
respectivamente, con cargo a las respectivas Líneas de Bonos y vigentes al día 31 de
diciembre de 2015, Salfacorp S.A. se encuentra sujeta a las obligaciones, limitaciones y
prohibiciones que se indican a continuación:
i.
Mantener al término de cada trimestre calendario un nivel de endeudamiento financiero neto a nivel
consolidado, en que la relación Obligaciones Financieras menos Caja dividido por la suma de Patrimonio
Total más Interés Minoritario no sea superior a dos veces;
ii. Mantener, al término de cada trimestre calendario, un coeficiente de cobertura de gastos financieros netos
consolidados no inferior a tres veces;
iii. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, en el mismo plazo en que deban entregarse a la
Superintendencia de Valores y Seguros, copia de los estados financieros trimestrales y anuales, individuales
y consolidados, y toda otra información pública, no reservada, que se debe enviar a dicha institución;
iv. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, copia de los informes de clasificación de riesgo, en un
plazo máximo de diez días hábiles después de recibidos de sus clasificadores privados.
La información contenida en las letras iii) y iv) deberá ser suscrita por el representante legal de la
Compañía y deberá ser remitida al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo certificado o
entrega personal -por mano;
v. Informar al Representante de los Tenedores de Bonos acerca de la venta, cesión, transferencia, aporte o
enajenación de cualquier forma, sea a título oneroso o gratuito, de Activos Esenciales, tan pronto
cualquiera de éstas se produzca;
vi. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos los antecedentes sobre cualquier reducción de su
participación en el capital de las filiales que llegare a tener, en un plazo no superior a treinta días hábiles,
desde que se hiciera efectiva dicha reducción;
vii. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, conjuntamente con la información señalada en la letra
iii) anterior, los antecedentes que permitan verificar el cumplimiento de los indicadores financieros,
señalados en el las letras i) y ii);
viii. Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier infracción a las obligaciones señaladas
en los literales precedentes, tan pronto como el hecho o infracción se produzca o llegue a su conocimiento;
ix. No efectuar transacciones con personas relacionadas de la Compañía en condiciones de equidad distintas a
las que habitualmente prevalecen en el mercado según lo dispuesto en el artículo 89 de la Ley de
Sociedades Anónimas. El Representante de los Tenedores de Bonos podrá solicitar en este caso a la
Compañía la información acerca de operaciones celebradas con personas relacionadas. En caso de existir
conflicto en relación con esta materia, el asunto será sometido al conocimiento y decisión de árbitro que se
designe en conformidad a la cláusula 12 del Contrato de Emisión;
x. Mantener seguros que protejan los activos fijos de la Compañía y sus Filiales Importantes de acuerdo a las
prácticas usuales de la industria donde operan la Compañía y sus Filiales Importantes según sea el caso,
en la medida que tales seguros se encuentren usualmente disponibles en el mercado de seguros. Para
todos los efectos se entenderá por "personas relacionadas" a las definidas como tales en el artículo 100 de
la Ley de Mercado de Valores;
Establecer y mantener adecuados sistemas de contabilidad sobre la base de principios contables
generalmente aceptados en Chile; y efectuar las provisiones que surjan de contingencias adversas que, a
juicio de la administración y los auditores externos de la Compañía, deban ser reflejadas en los Estados
Financieros de ésta y/o en el de sus filiales. La Compañía velará porque sus filiales se ajusten a lo
establecido en esta letra. Además, se deberá contratar y mantener a alguna firma de auditores externos
independientes de reconocido prestigio para el examen y análisis de los estados financieros de la Compañía
y de sus Filiales Relevantes, respecto de los cuales tal o tales firmas auditoras deberán emitir una opinión
respecto de los estados financieros al 31 de diciembre de cada año.
190
34.4
Restricciones (continuación)
No obstante lo anterior, se acuerda expresamente que, en caso que la Compañía y/o sus filiales
implementen un cambio en las normas contables utilizadas en sus estados financieros por aplicación de los
International Financial Reporting Standards (“IFRS”), la Compañía deberá exponer estos cambios al
Representante de los Tenedores de Bonos con el objeto de analizar los potenciales impactos que ellos
podrían tener en las obligaciones, limitaciones y prohibiciones de la Compañía contenidas en el Contrato de
Emisión de Línea de Bonos.
La Compañía, dentro de un plazo de 30 días contados desde que dicha modificación contable haya sido
reflejada por primera vez en la FECU, solicitará a sus auditores externos que procedan a adaptar las
obligaciones indicadas en la Cláusula Séptima del presente instrumento según la nueva situación contable.
La Compañía y el Representante deberán modificar el presente Contrato de Emisión de Línea de Bonos a
fin de ajustarlo a lo que determinen los referidos auditores, dentro del plazo de diez días contados a partir
de la fecha en que éstos evacuen su informe. Para lo anterior no se necesitará de consentimiento previo de
la Junta de Tenedores de Bonos, sin perjuicio de lo cual, el Representante deberá informar a los Tenedores
respecto de las modificaciones al Contrato de Emisión mediante una publicación en el Diario La Segunda”;
xi. Dar cumplimiento al uso de los fondos de acuerdo a lo señalado en el Contrato de Emisión y en sus
escrituras complementarias;
xii. No caer, la Compañía o sus Filiales Importantes, en quiebra o insolvencia ni encontrarse en el evento de
tener que reconocer su incapacidad para pagar sus obligaciones a sus respectivos vencimientos, como
tampoco formular proposiciones de convenio judicial preventivo a sus acreedores;
xiii. No contraer obligaciones preferentes respecto de las que se originen con motivo de la Línea de Bonos, a
menos que los Tenedores de Bonos participen de las garantías que se otorguen en las mismas condiciones
y en igual grado de preferencia que los restantes acreedores;
xiv. Mantener, en forma continua e ininterrumpida, la inscripción de la Compañía en el Registro de Valores de
la Superintendencia de Valores y Seguros, en tanto se mantengan vigentes y en circulación las emisiones
de Bonos con cargo a la Línea;
xv. Contratar al menos dos clasificadoras de riesgo inscritas en la Superintendencia de Valores y Seguros y
mantener, en forma continua e ininterrumpida, de conformidad a lo requerido por la Superintendencia de
Valores y Seguros. Dichas entidades clasificadoras de riesgo podrán ser reemplazadas en la medida en que
se cumpla con la obligación de mantener dos clasificaciones en forma continua e ininterrumpida, en tanto
se mantengan vigentes y en circulación las emisiones de Bonos con cargo a la Línea;
xvi. Mantener al menos un sesenta por ciento del EBITDA de la Compañía proveniente de actividades
relacionadas con el giro de la ingeniería y construcción y el giro inmobiliario;
xvii. La Compañía se obliga, cuando así lo requiera el Representante de los Tenedores de Bonos, a informarle,
dentro del plazo de diez días hábiles contados desde tal requerimiento, del cumplimiento continuo y
permanente de las obligaciones contraídas en las letras i) y ii) y los puntos anteriores.
191
34.4
2. Con motivo de la emisión de la Línea de Bonos N°533, 642 y 643 y la colocación de las series
M, F y G, con cargo a las respectivas Líneas de Bonos vigentes a la fecha, Salfacorp S.A. se
encuentra sujeta a las obligaciones, limitaciones y prohibiciones que se indican a
continuación:
i.
Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, en el mismo plazo en que deban entregarse a la SVS,
copia de sus estados financieros trimestrales y anuales consolidados, y toda otra información pública, no
reservada, que debe enviar a dicha institución. Esta información deberá ser suscrita por el representante
legal del Emisor y deberá ser remitida al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo
certificado o entrega personal -por mano;
ii. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos copia de los informes de clasificación de riesgo de la
Emisión, en un plazo máximo de diez Días Hábiles Bancarios después de recibidos de sus clasificadores
privados. Esta información deberá ser suscrita por el representante legal del Emisor y deberá ser remitida
al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo certificado o entrega personal -por mano-;
iii. Informar al Representante de los Tenedores de Bonos acerca de la venta, cesión, transferencia, aporte o
enajenación de cualquier forma, sea a título oneroso o gratuito, de Activos Esenciales, tan pronto
cualquiera de éstas se produzca. Se entenderá que tienen la calidad de activos esenciales para el Emisor:
/i/ la participación accionaria controladora en las sociedades “Salfa Inmobiliaria S.A.” y “Salfa Ingeniería y
Construcción S.A.”; y /ii/ la propiedad sobre las marcas “Salfacorp”, “Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.” e
“Inmobiliaria Monte Aconcagua”;
v. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos los antecedentes sobre cualquier reducción de su
participación en el capital de las Filiales que llegare a tener, en un plazo no superior a treinta Días Hábiles
Bancarios desde que se hiciera efectiva dicha reducción;
vi. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, conjuntamente con la información señalada en la letra
/a/ anterior, los antecedentes que permitan verificar el cumplimiento de los indicadores financieros
señalados en los números Dos y Tres de esta sección;
vii. Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier infracción a las obligaciones señaladas
en los números Dos y Tres de esta sección, tan pronto como el hecho o infracción se produzca o llegue a
su conocimiento;
viii. Cuando así lo requiera el Representante de los Tenedores de Bonos, informarle, dentro del plazo de diez
Días Hábiles Bancarios contados desde tal requerimiento, del cumplimiento continuo y permanente de las
obligaciones contraídas en los números Dos, Tres, Cinco, Seis, Siete, Ocho, Nueve, Diez y Once de esta
sección. Para el caso de las obligaciones contempladas en los números Dos y Tres de la presente sección
5.0, se deberá incluir un detalle con el cálculo de las respectivas razones;
ix. Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier hecho de los señalados en la cláusula
undécima del Contrato de Emisión, referida a “Incumplimiento del Emisor”, tan pronto como el hecho se
produzca o llegue a su conocimiento;
x. Mantener, en sus Estados Financieros trimestrales, un Nivel de Endeudamiento Financiero Neto .no
superior a dos veces, medido sobre cifras de sus Estados Financieros consolidados. Para efectos del
presente prospecto, se entenderá como “Estados Financieros”: el estado consolidado de situación
financiera del Emisor de acuerdo a las Normas de Información Financiera de Chile /NIFCH/ y Normas
Internacionales de Información Financiera / IFRS/.
192
34.4
Se deja constancia que el Emisor ha implementado los criterios IFRS en las normas contables utilizadas
para la preparación de sus Estados Financieros, por lo que a partir del 31 de diciembre de 2009 el Emisor
informa a la SVS sus Estados Financieros bajo dicho criterio. “Nivel de Endeudamiento Financiero Neto”: la
razón entre /i/ Obligaciones Financieras menos Caja y /ii/ Patrimonio Neto, Total. “Obligaciones
Financieras”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Préstamos que Devengan
Interés, Corrientes” más “Otros Pasivos Financieros, Corrientes” más “Préstamos que Devengan Interés,
No Corrientes” más “Otros Pasivos Financieros, No Corrientes”. Adicionalmente, deberá considerarse como
Obligaciones Financieras todo aval o fianza solidaria que otorgue el Emisor o sus Filiales para caucionar
obligaciones de terceros, salvo Filiales o Asociada, que no estén incluidas en las cuentas recién
mencionadas. Las cuentas “Préstamos que Devengan Interés, Corrientes”, “Otros Pasivos Financieros,
Corrientes”, “Préstamos que Devengan Interés, No Corrientes”, y “Otros Pasivos Financieros, No
Corrientes”, se contabilizarán en las cuentas “Otros Pasivos Financieros, Corrientes” y “Otros Pasivos
Financieros, No Corrientes” de los Estados Financieros del Emisor, señalándose en las notas de los Estados
Financieros el detalle y el monto de cada una de las mencionadas cuentas. “Caja”: el resultado de las
siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Efectivo y Equivalentes al Efectivo” más “Otros Activos
Financieros Corrientes”. “Patrimonio Neto, Total”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados
Financieros: “Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora” más “Participaciones no
controladoras” menos “Dividendos” reflejados en el Estado Consolidado de Cambio en el Patrimonio Neto
más “Ajuste por Cambio a Norma contable / IFRS /”.
Para los efectos de esta definición, se deja constancia que “Ajuste por Cambio a Norma contable /IFRS/”
corresponde a los ajustes de primera aplicación de IFRS al treinta y uno de diciembre de dos mil ocho,
según la nota treinta y cinco punto dos punto uno a los Estados Financieros al treinta y uno de diciembre
de dos mil nueve, por un monto de cuarenta y ocho mil cuatrocientos catorce millones novecientos ochenta
y siete mil Pesos”;
xi. Mantener, en sus Estados Financieros trimestrales, un coeficiente de Cobertura de Gastos Financieros
Netos no inferior a dos coma cinco veces, medido sobre cifras de sus Estados Financieros consolidados.
Para estos efectos, no se considerará como un incumplimiento del presente número Tres el caso de que la
Cobertura de los Gastos Financieros sea negativa producto de que los Gastos Financieros Netos fueren
negativos. Para efectos del presente prospecto, se entenderá como: “Cobertura de Gastos Financieros
Netos”: el cuociente entre /i/ EBITDA y /ii/ Gastos Financieros Netos, referidos ambos al período de los
últimos cuatro trimestres consecutivos que terminan al cierre del trimestre que se está informando.
“EBITDA”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Ganancia Bruta” más “Otros
ingresos, por función” más “Costos de Distribución” más “Gastos de Administración” más “Ajustes por
gastos de depreciación y amortización” más “Dividendos recibidos” provenientes de flujos de la operación y
de la inversión. “Gastos Financiero Netos”: significará el resultado de las siguientes cuentas de los Estados
Financieros: el valor absoluto de “Costos financieros” menos “Ingresos financieros” menos “Ganancias que
surgen de la baja en cuentas de activos financieros medidos al costo amortizado” menos “Pérdidas que
surgen de la baja en cuentas de activos financieros medidos al costo amortizado” menos “Ganancias
/pérdidas/ que surgen de la diferencia entre el valor libro anterior y el valor razonable de activos
financieros reclasificados medidos a valor razonable”;
193
34.4
xii. No efectuar operaciones con partes relacionadas del Emisor en condiciones distintas a aquellas que
prevalezcan en el mercado al tiempo de su aprobación, según lo dispuesto en el Título XVI de la Ley de
Sociedades Anónimas. El Representante de los Tenedores de Bonos podrá solicitar en este caso al Emisor
la información acerca de operaciones celebradas con partes relacionadas. En caso de existir conflicto en
relación con esta materia, el asunto será sometido al conocimiento y decisión del árbitro que se designe en
conformidad al Contrato de Emisión. Para todos los efectos se entenderá por “operaciones con partes
relacionadas” a las definidas como tales en el artículo ciento cuarenta y seis de la Ley de Sociedades
Anónimas;
xiii. Mantener seguros que protejan los activos fijos del Emisor y sus Filiales Importantes de acuerdo a las
prácticas usuales de la industria donde operan el Emisor y sus Filiales Importantes, según sea el caso, en
la medida que tales seguros se encuentren usualmente disponibles en el mercado de seguros;
xiv. Establecer y mantener adecuados sistemas de contabilidad sobre la base de PCGA Chilenos y las
instrucciones de la SVS, y efectuar las provisiones que surjan de contingencias adversas que, a juicio de la
administración y los auditores externos del Emisor, deban ser reflejadas en los Estados Financieros de éste
y/o en el de sus Filiales.
xv. El Emisor velará porque sus Filiales se ajusten a lo establecido en este número. Además, deberá contratar
y mantener a alguna empresa de auditoría externa independiente de reconocido prestigio para el examen y
análisis de los estados financieros del Emisor y de sus Filiales Relevantes, respecto de los cuales tal o tales
empresas de auditoría externa deberán emitir una opinión respecto de los estados financieros al treinta y
uno de diciembre de cada año;
xvi. Dar cumplimiento al uso de los fondos de acuerdo a lo señalado en el Contrato de Emisión y en sus
Escrituras Complementarias;
xvii. No contraer obligaciones preferentes respecto de las que se originen con motivo de la Línea, a menos que
los Tenedores de Bonos participen de las garantías que se otorguen en las mismas condiciones y en igual
grado de preferencia que los restantes acreedores;
xviii. Mantener, en forma continua e ininterrumpida, la inscripción del Emisor en el Registro de Valores de la
SVS;
xix. Contratar y mantener, en forma continua e ininterrumpida, al menos dos clasificadoras de riesgo inscritas
en la SVS que efectúen la clasificación de los Bonos, de conformidad a lo requerido por la SVS. Dichas
entidades clasificadoras de riesgo podrán ser reemplazadas en la medida que se cumpla con la obligación
de mantener dos clasificaciones en forma continua e ininterrumpida;
xx. Mantener al menos un setenta por ciento del EBITDA del Emisor proveniente de actividades relacionadas
con el giro de la ingeniería y construcción y el giro inmobiliario.
xxi. En caso de cualquier modificación al formato de Estados Financieros, o de cambios en la denominación o
estructura de sus cuentas, las referencias del Contrato de emisión a partidas específicas de los Estados
Financieros se entenderán automáticamente hechas a aquéllas en que tales partidas deben anotarse en el
nuevo formato de Estados Financieros o a las respectivas cuentas según su nueva denominación o
estructura.
194
34.4
xxii. En el evento indicado en el párrafo anterior, una vez entregados a la SVS los Estados Financieros
conforme a su nueva presentación, el Emisor solicitará a sus auditores externos, o alguna empresa de
auditoría externa inscrita en el Registro de Empresas de Auditoría Externa que lleva la SVS que al efecto
designe el Emisor, que procedan a: /i/ efectuar una homologación de las cuentas contables de los
anteriores estados financieros y su nueva presentación, y /ii/ emitir un informe respecto de dicha
homologación, indicando la equivalencia de las cuentas contables de los anteriores Estados Financieros y
su nueva presentación. Dentro del plazo que vence en la fecha de entrega de los siguientes Estados
Financieros, el Representante de los Tenedores de Bonos y el Emisor deberá suscribir una escritura pública
en que se deje constancia de las cuentas de los Estados Financieros a que se hace referencia en el
Contrato de Emisión en conformidad a lo indicado en el citado informe que al efecto hayan evacuado los
referidos auditores externos. El Emisor deberá ingresar a la SVS la solicitud relativa a esta modificación al
Contrato de Emisión, junto con la documentación respectiva dentro del mismo plazo antes indicado. Para lo
anterior, no se requerirá de consentimiento previo de los Tenedores de Bonos, sin perjuicio que el
Representante de los Tenedores de Bonos deberá comunicar las modificaciones del Contrato de Emisión
mediante un aviso publicado Diario dentro de los diez días corridos siguientes a la inscripción de la
respectiva modificación en el Registro de Valores que lleva la SVS. Todos los gastos que se deriven de lo
anterior, serán de cargo del Emisor.
3. Según Escritura Pública de fecha 20 de mayo de 2011, y en virtud del crédito por UF 2.065.000
suscrito por Empresas TECSA S.A. con CorpBanca, posteriormente novado a Inmobiliaria
Aconcagua S.A. con fecha 29 de junio de 2012 y posteriormente novado a Salfacorp S.A. con
fecha 1 de Septiembre de 2014, se contraen las siguientes obligaciones:
Uno.- Nivel de Endeudamiento. /a/ Mantener al término de cada ejercicio terminado el treinta y uno de
diciembre un Nivel de Endeudamiento no superior a dos coma una veces. /b/ Se entenderá por “Nivel de
Endeudamiento” el cuociente entre: /i/ Pasivo Exigible; y /ii/ Patrimonio Total. /c/ Se entenderá por
“Pasivo Exigible” el “pasivo exigible total”, esto es, el resultado de la siguiente operación: /i/ el total de los
pasivos corrientes; más /ii/ el total de pasivos no corrientes; más /iii/ las garantías personales de
conformidad al numeral /doce/ literales /ii/ y /iv/ de esta cláusula; menos /iv/ efectivo y equivalentes al
efectivo; y menos /v/ otros activos financieros, según todas estas partidas sean reflejadas en los estados
financieros anuales del Deudor.
Dos.- Cobertura de Gastos Financieros. /a/ Mantener al término de cada trimestre calendario una
Cobertura de Gastos Financieros no inferior a dos coma cinco veces. /b/ Se entenderá por “Cobertura de
Gastos Financieros” el cuociente entre: /i/ EBITDA; y /ii/ Gastos Financieros Netos. /c/ Se entenderá por
“EBITDA” el resultado de la siguiente operación, referida a las partidas contables que en adelante se
mencionan, a la época en que conforme al Contrato de Apertura de
Financiamiento deba determinarse: /i/ ganancia bruta; más /ii/ otros ingresos por función; menos /iii/ otros
gastos por función; menos /iv/ costos de distribución; menos /v/ gastos de administración; más /vi/
depreciación y amortización del ejercicio, incluidas en los costos de venta y gastos de administración; más
/vii/ dividendos recibidos de empresas que no consolidan. /d/ Se entenderá por “Gastos Financieros
Netos” el resultado de restar: /i/ gastos financieros; menos /ii/ ingresos financieros. /e/ Los cálculos
anteriormente señalados se efectuarán en base a los cuatro trimestres móviles anteriores a la época de
medición, debiendo considerarse los valores de cada una las partidas antes señaladas con signo positivo
para efectos de realizar las respectivas operaciones aritméticas.
195
34.4
Tres.- Patrimonio Atribuible a los propietarios de la Controladora. /a/ Mantener en Salfacorp, a
contar del día treinta y uno de diciembre de dos mil catorce, un “Patrimonio Atribuible a los propietarios de
la Controladora” /según este término se define en IFRS/ equivalente a al menos doce millones
novecientos mil Unidades de Fomento, debiendo excluirse las pérdidas del ejercicio que puedan existir
durante la vigencia del Contrato de Apertura de Financiamiento. /b/ Para estos efectos, no se
considerarán “pérdidas del ejercicio” las contenidas en las siguientes partidas contables: /i/ “otras
pérdidas”; y /ii/ “pérdidas por enajenaciones de participaciones en sociedades”, sobre la base de los
estados financieros anuales auditados de Salfacorp, o bien, mediante un certificado otorgado por el
Ejecutivo Principal. Se entenderá por Ejecutivo Principal según lo definido en el artículo sesenta y ocho de
la Ley dieciocho mil cuarenta y cinco.
Cuatro.- Información. Enviar la siguiente información a CORPBANCA /a/ al treinta de abril de cada año,
los estados financieros anuales individuales y consolidados del Deudor y Filiales Fiadoras, correspondientes
al año inmediatamente anterior, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera –
IFRS -; y /b/ en los mismos plazos en que las sociedades anónimas abiertas deben presentar a la
Superintendencia de Valores y Seguros, después del término de cada trimestre que termina el día treinta y
uno de marzo, treinta de junio, treinta de septiembre o treinta y uno de diciembre, según corresponda, de
cada año, los estados financieros no auditados del Deudor, correspondientes al trimestre terminado en
cada una de esas fechas, preparados de acuerdo a IFRS y debidamente firmados por el Ejecutivo Principal
con poderes suficientes para ello. No Obstante lo anterior, se entenderá que Salfacorp habrá dado
cumplimiento a esta obligación, en lo referido a entrega de estados financieros solamente, por el solo
hecho de publicarse en el sitio de Internet de la Superintendencia de Valores y Seguros los
correspondientes estados financieros, dentro de los plazos establecidos por la misma Superintendencia
para la entrega de la referida información.
Cinco.- Certificado de Ejecutivo Principal. Enviar a CORPBANCA, conjuntamente con los estados
financieros referidos en el numeral /Cuatro/ anterior, un certificado firmado por un Ejecutivo Principal de
Salfacorp, facultado al efecto, relativo a las siguientes materias: /a/ el cumplimiento de las obligaciones de
hacer y de no hacer asumidas por el Deudor en este Contrato; /b/ un cálculo completo y el detalle de cada
partida referida al cumplimiento de las obligaciones financieras establecidas en los numerales /Uno/, /Dos/
y /Tres/ precedentes; y /c/ si ha tenido o no conocimiento de la ocurrencia de algún evento que constituya
o pueda constituir una Causal de Incumplimiento;
Seis.- Participación Accionaria. /a/ Salfacorp deberá mantener una participación accionaria directa o
indirecta en la sociedad Salfa Ingeniería y Construcción S.A. equivalente al noventa y nueve coma nueve
por ciento del capital suscrito y pagado de ésta y una participación accionaria directa o indirecta en
Aconcagua S.A. equivalente al noventa y nueve por ciento del capital suscrito y pagado de ésta y el Control
de ambas. /va Excepcionalmente, en caso que, debido a un aumento de capital un tercero ingrese a la
propiedad de alguna de las Filiales Fiadoras o de ambas, podrá disminuirse dicha obligación de
participación accionaria siempre que se cumpla lo siguiente: /i/ Que el aporte respectivo se suscriba y se
pague en efectivo y que éste ingrese íntegramente a la caja social; /ii/ Que la participación que el tercero
pase a tener en la o las Filiales Fiadoras no exceda del treinta y tres por ciento del capital de la Filial
Fiadoras de que se trate, debiendo Salfacorp mantener el Control de las Filiales Fiadoras; y /iii/ Que
ninguna de las sociedades del Grupo Salfacorp tenga a la obligación de comprar acciones del nuevo
accionista, en virtud de un pacto de accionistas que le otorgue al tercero el derecho a obligar a una
sociedad del Grupo Salfacorp a que compre sus acciones. Asimismo el Deudor sólo podrá vender sus
acciones en las Filiales Fiadoras a un tercero del mismo Grupo Salfacorp en la medida que la sociedad del
Grupo Salfacorp que adquiera las acciones se constituya simultáneamente en aval y fiador solidario y
codeudor solidario del Deudor, en los mismos términos que las Filiales Fiadoras.
196
34.4
Se entenderá Grupo Salfacorp el Deudor, las Filiales Fiadoras, las Empresas Filiales y las Empresas
Asociadas. Se considera Empresas Filiales aquellas que siendo filiales del Deudor, no son Filiales Fiadoras.
Se considera Empresas Asociadas, todas aquellas sociedades en que el Deudor tiene una participación
accionaria igual al cincuenta por ciento del capital de las mismas.
Siete.- Existencia Societaria y Filiales. /a/ Existencia Societaria. El Deudor y las Filiales Fiadoras
deberán realizar o hacer que se realice todo lo necesario para preservar y mantener en pleno vigor y efecto
su existencia societaria, sin alterar su forma societaria, incluyendo, sin carácter limitativo, por división,
disolución o transformación, y sin incurrir en causas legales de disolución. Se exceptúan de esta obligación:
/i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre el Deudor y/o las Filiales Fiadoras con Empresas Filiales
y/o Empresas Asociadas del Deudor; y /ii/ las divisiones de Filiales Fiadoras, en la medida que las
sociedades que nazcan de la división se constituyan en Filiales Fiadoras /b/ Filiales. El Deudor causará
que las Empresas Filiales realicen o hagan que se realice todo lo necesario para preservar y mantener en
pleno vigor y efecto su existencia societaria, sin alterar su forma societaria, incluyendo, sin carácter
limitativo, por división, disolución o transformación, y sin incurrir en causas legales de disolución. Se
exceptúan: /i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre Empresas Filiales y/o entre éstas últimas con
Empresas Asociadas; /ii/ las fusiones o absorciones que ocurran con sociedades que no sean Filiales
Fiadoras, Empresas Filiales, ni Empresas Asociadas, siempre y cuando la suma total de los activos de
dichas sociedades que ocurran a partir de esta fecha no exceda los diez mil millones de Pesos, y siempre
que con posterioridad a las fusiones o absorciones permitidas se cumplan las obligaciones de hacer y de no
hacer establecidas en este Contrato; y /iii/ las divisiones de Empresas Filiales, en la medida que las
sociedades que nazcan de la división tengan también la condición de Empresas Filiales.
Ocho.- Fuente del EBITDA. Mantener al menos un sesenta por ciento del EBITDA en forma consolidada en
negocios y operaciones relacionadas con el giro de ingeniería, construcción e inmobiliario.
Nueve.- Seguros. Mantener asegurados, por los montos, riesgos y con compañías aseguradoras de primer
nivel, de la manera en que normalmente se aseguran activos y negocios de naturaleza y monto similar,
sus activos relevantes y los de sus Empresas Filiales, todo de acuerdo a la práctica habitual del Deudor.
Diez.- Operaciones con Personas Relacionadas. Las sociedades del Grupo Salfacorp, en sus operaciones
con Personas Relacionadas, deberán observar condiciones de equidad similares a las que habitualmente
prevalecen en el mercado, con sujeción a los Artículos cuarenta y cuatro y ochenta y nueve y, en lo que
fuere aplicable, al Título Dieciséis de la Ley número dieciocho mil cuarenta y seis, sobre sociedades
anónimas.
Once.- Garantías Reales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar garantías reales para
caucionar obligaciones propias o de terceros. /b/ Lo anterior, con excepción de las constituidas o las que se
constituyan por las sociedades del Grupo Salfacorp, con exclusión del Deudor, en los siguientes casos: /i/
garantías reales otorgadas con anterioridad a la suscripción del presente Contrato; /ii/ garantías reales que
se otorguen para el financiamiento, refinanciamiento o amortización del precio de compra o de los costos,
incluyéndose el de construcción, de toda clase de activos que se adquieran en el futuro, y sólo sobre los
bienes que estén siendo adquiridos; /iii/ garantías reales que hayan sido otorgadas por una sociedad con
anterioridad a una eventual fusión con alguna de las sociedad del Grupo Salfacorp;
/iv/ cualquier prórroga o renovación de cualquiera de las garantías reales señaladas en los numerales /i/,
/ii/ y /iii/ anteriores; y /v/ constitución de prenda sobre acciones de una sociedad que se encuentre
desarrollando un proyecto bajo la modalidad de project finance, siempre que no exista responsabilidad
alguna de parte de las restantes sociedad del Grupo Salfacorp.
197
34.4 Restricciones (continuación)
Doce.- Garantías Personales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar avales, fianzas
simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías ni cauciones personales. /b/ Se exceptúan de lo anterior
los siguientes avales, fianzas simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías y cauciones personales: /i/
los que sean otorgados por algunas de las sociedades del Grupo Salfacorp para garantizar obligaciones de
otra sociedad de este mismo grupo contraídas en el giro de sus negocios y/o contraídas con instituciones
financieras chilenas o extranjeras destinadas a financiar el giro normal de sus negocios; /ii/ los que se
otorguen para garantizar financiamiento otorgado bajo la modalidad de project finance, en la medida que
se cumpla con los siguientes requisitos: /x/ que el monto comprometido por el aval sea proporcional a la
participación de esa sociedad en el proyecto correspondiente; /y/ que el acreedor se obligue por contrato a
alzar esa garantía una vez que el proyecto entre en funcionamiento; y /z/ que la garantía se contabilice
como Pasivo Exigible para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este
caso, las obligaciones contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iii/ los que hayan sido
otorgados con anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iv/ los que sean otorgados para garantizar
financiamientos otorgados bajo la modalidad de consorcios, en la medida que: /x/ el monto comprometido
por el aval sea proporcional a la participación de esa sociedad en el consorcio; e /y/ que la garantía se
contabilice como Pasivo Exigible para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como
tal, en este caso, las obligaciones contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; y /v/ los
que sean otorgados para garantizar obligaciones no financieras adquiridas por consorcios con sus
mandantes de proyectos en que participe alguna sociedad del Grupo Salfacorp, y las boletas de garantías
asociadas al proyecto.
Trece.- Sistemas de Contabilidad. El Deudor y las Filiales Fiadoras deberán establecer y mantener
adecuados sistemas de contabilidad sobre la base de IFRS, y contratar y mantener la firma de auditores
que designen las respectivas juntas de accionistas de entre aquellas empresas de auditoría externa
inscritas en el registro que al efecto lleve la Superintendencia de Valores y Seguros, las que deberán emitir
su opinión a más tardar al día treinta de abril de cada año.
Catorce.- Fianza Solidaria y Codeuda Solidaria de Filiales Directas. /a/ Todas las sociedades que en el
futuro adquieran la calidad de sociedades filiales directas del Deudor deberán constituirse en fiadoras
solidarias y codeudoras solidarias y en avalistas del Deudor, en los mismos términos y condiciones que las
Filiales Fiadoras, en cuanto adquieran esa calidad. /b/ Se exceptúan de esta obligación: /i/ Todas aquellas
sociedades filiales actualmente constituidas, o que adquieran esa condición a partir de esta fecha, en la
medida que la suma de sus activos no excedan la cantidad total de treinta mil millones de Pesos; y /ii/
aquellas filiales directas del Deudor en las que su participación en el capital de las mismas sea menor a dos
tercios y superior al cincuenta por ciento, y el saldo de deuda del Financiamiento sea superior al cincuenta
por ciento de los activos de dicha sociedad
198
4.
Según Escritura Pública de fecha 11 de Septiembre de 2009, y en virtud del crédito por
$41.945.780.000 suscrito por Salfacorp S.A. con el Banco Estado, posteriormente novado con
fecha 28 de diciembre de 2012 a Salfa Ingeniería y Construcción S.A. < en un 70%> e
Inmobiliaria Aconcagua <en un 30%> por el monto capital vigente ascendente a UF
1.468.443. Con fecha 5 de Junio de 2015 estos créditos fueron novados a Salfacorp S.A. en un
solo crédito por un total de CLP 18.299.721.712 y las obligaciones son las siguientes: Uno.- Nivel de Endeudamiento. /a/ Mantener al término de cada ejercicio terminado el treinta y uno de
“Pasivo Exigible” el “pasivo exigible total”, esto es, el resultado de la siguiente operación: /i/ el total de los
pasivos corrientes; más /ii/ el total de pasivos no corrientes; más /iii/ las garantías personales de
conformidad al numeral /doce/ literales /ii/ y /iv/ de esta cláusula; menos /iv/ efectivo y equivalentes al
efectivo; y menos /v/ otros activos financieros, según todas estas partidas sean reflejadas en los estados
financieros anuales del Deudor.
Gastos Financieros” el cuociente entre: /i/ EBITDA; y /ii/ Gastos Financieros Netos. /c/ Se entenderá por
“EBITDA” el resultado de la siguiente operación, referida a las partidas contables que en adelante se
mencionan, a la época en que conforme al Contrato de Apertura de
Financiamiento deba determinarse: /i/ ganancia bruta; más /ii/ otros ingresos por función; menos /iii/ otros
gastos por función; menos /iv/ costos de distribución; menos /v/ gastos de administración; más /vi/
depreciación y amortización del ejercicio, incluidas en los costos de venta y gastos de administración; más
/vii/ dividendos recibidos de empresas que no consolidan. /d/ Se entenderá por “Gastos Financieros
Netos” el resultado de restar: /i/ gastos financieros; menos /ii/ ingresos financieros. /e/ Los cálculos
anteriormente señalados se efectuarán en base a los cuatro trimestres móviles anteriores a la época de
medición, debiendo considerarse los valores de cada una las partidas antes señaladas con signo positivo
para efectos de realizar las respectivas operaciones aritméticas.
Tres.- Patrimonio Atribuible a los propietarios de la Controladora. /a/ Mantener en Salfacorp, a
la Controladora” /según este término se define en IFRS/ equivalente a al menos doce millones
novecientos mil Unidades de Fomento, debiendo excluirse las pérdidas del ejercicio que puedan existir
durante la vigencia del Contrato de Apertura de Financiamiento. /b/ Para estos efectos, no se
considerarán “pérdidas del ejercicio” las contenidas en las siguientes partidas contables: /i/ “otras
pérdidas”; y /ii/ “pérdidas por enajenaciones de participaciones en sociedades”, sobre la base de los
estados financieros anuales auditados de Salfacorp, o bien, mediante un certificado otorgado por el
Ejecutivo Principal. Se entenderá por Ejecutivo Principal según lo definido en el artículo sesenta y ocho de
la Ley dieciocho mil cuarenta y cinco.
199
34.4
Cuatro.- Información. Enviar la siguiente información a BANCO ESTADO /a/ al treinta de abril de cada
año, los estados financieros anuales individuales y consolidados del Deudor y Filiales Fiadoras,
correspondientes al año inmediatamente anterior, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información
Financiera – IFRS -; y /b/ en los mismos plazos en que las sociedades anónimas abiertas deben presentar
a la Superintendencia de Valores y Seguros, después del término de cada trimestre que termina el día
treinta y uno de marzo, treinta de junio, treinta de septiembre o treinta y uno de diciembre, según
corresponda, de cada año, los estados financieros no auditados del Deudor, correspondientes al trimestre
terminado en cada una de esas fechas, preparados de acuerdo a IFRS y debidamente firmados por el
Ejecutivo Principal con poderes suficientes para ello. No Obstante lo anterior, se entenderá que Salfacorp
habrá dado cumplimiento a esta obligación, en lo referido a entrega de estados financieros solamente, por
el solo hecho de publicarse en el sitio de Internet de la Superintendencia de Valores y Seguros los
correspondientes estados financieros, dentro de los plazos establecidos por la misma Superintendencia
para la entrega de la referida información.
Cinco.- Certificado de Ejecutivo Principal. Enviar a BANCO ESTADO, conjuntamente con los estados
financieros referidos en el numeral /Cuatro/ anterior, un certificado firmado por un Ejecutivo Principal de
Salfacorp, facultado al efecto, relativo a las siguientes materias: /a/ el cumplimiento de las obligaciones de
hacer y de no hacer asumidas por el Deudor en este Contrato; /b/ un cálculo completo y el detalle de cada
partida referida al cumplimiento de las obligaciones financieras establecidas en los numerales /Uno/, /Dos/
y /Tres/ precedentes; y /c/ si ha tenido o no conocimiento de la ocurrencia de algún evento que constituya
o pueda constituir una Causal de Incumplimiento;
indirecta en la sociedad Salfa Ingeniería y Construcción S.A. equivalente al noventa y nueve coma nueve
por ciento del capital suscrito y pagado de ésta y una participación accionaria directa o indirecta en
Aconcagua S.A. equivalente al noventa y nueve por ciento del capital suscrito y pagado de ésta y el Control
de ambas. /va Excepcionalmente, en caso que, debido a un aumento de capital un tercero ingrese a la
propiedad de alguna de las Filiales Fiadoras o de ambas, podrá disminuirse dicha obligación de
participación accionaria siempre que se cumpla lo siguiente: /i/ Que el aporte respectivo se suscriba y se
pague en efectivo y que éste ingrese íntegramente a la caja social; /ii/ Que la participación que el tercero
pase a tener en la o las Filiales Fiadoras no exceda del treinta y tres por ciento del capital de la Filial
Fiadoras de que se trate, debiendo Salfacorp mantener el Control de las Filiales Fiadoras; y /iii/ Que
ninguna de las sociedades del Grupo Salfacorp tenga a la obligación de comprar acciones del nuevo
accionista, en virtud de un pacto de accionistas que le otorgue al tercero el derecho a obligar a una
sociedad del Grupo Salfacorp a que compre sus acciones. Asimismo el Deudor sólo podrá vender sus
acciones en las Filiales Fiadoras a un tercero del mismo Grupo Salfacorp en la medida que la sociedad del
Grupo Salfacorp que adquiera las acciones se constituya simultáneamente en aval y fiador solidario y
codeudor solidario del Deudor, en los mismos términos que las Filiales Fiadoras. Se entenderá Grupo
Salfacorp el Deudor, las Filiales Fiadoras, las Empresas Filiales y las Empresas Asociadas. Se considera
Empresas Filiales aquellas que siendo filiales del Deudor, no son Filiales Fiadoras.
Se considera Empresas Asociadas, todas aquellas sociedades en que el Deudor tiene una participación
accionaria igual al cincuenta por ciento del capital de las mismas.
200
34.4
Siete.- Existencia Societaria y Filiales. /a/ Existencia Societaria. El Deudor y las Filiales Fiadoras
/i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre el Deudor y/o las Filiales Fiadoras con Empresas Filiales
y/o Empresas Asociadas del Deudor; y /ii/ las divisiones de Filiales Fiadoras, en la medida que las
sociedades que nazcan de la división se constituyan en Filiales Fiadoras /b/ Filiales. El Deudor causará
que las Empresas Filiales realicen o hagan que se realice todo lo necesario para preservar y mantener en
pleno vigor y efecto su existencia societaria, sin alterar su forma societaria, incluyendo, sin carácter
limitativo, por división, disolución o transformación, y sin incurrir en causas legales de disolución. Se
exceptúan: /i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre Empresas Filiales y/o entre éstas últimas con
Empresas Asociadas; /ii/ las fusiones o absorciones que ocurran con sociedades que no sean Filiales
Fiadoras, Empresas Filiales, ni Empresas Asociadas, siempre y cuando la suma total de los activos de
dichas sociedades que ocurran a partir de esta fecha no exceda los diez mil millones de Pesos, y siempre
que con posterioridad a las fusiones o absorciones permitidas se cumplan las obligaciones de hacer y de no
hacer establecidas en este Contrato; y /iii/ las divisiones de Empresas Filiales, en la medida que las
sociedades que nazcan de la división tengan también la condición de Empresas Filiales.
Nueve.- Seguros. Mantener asegurados, por los montos, riesgos y con compañías aseguradoras de primer
nivel, de la manera en que normalmente se aseguran activos y negocios de naturaleza y monto similar,
sus activos relevantes y los de sus Empresas Filiales, todo de acuerdo a la práctica habitual del Deudor.
Diez.- Operaciones con Personas Relacionadas. Las sociedades del Grupo Salfacorp, en sus operaciones
anónimas.
Once.- Garantías Reales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar garantías reales para
caucionar obligaciones propias o de terceros. /b/ Lo anterior, con excepción de las constituidas o las que se
constituyan por las sociedades del Grupo Salfacorp, con exclusión del Deudor, en los siguientes casos: /i/
garantías reales otorgadas con anterioridad a la suscripción del presente Contrato; /ii/ garantías reales que
se otorguen para el financiamiento, refinanciamiento o amortización del precio de compra o de los costos,
incluyéndose el de construcción, de toda clase de activos que se adquieran en el futuro, y sólo sobre los
bienes que estén siendo adquiridos; /iii/ garantías reales que hayan sido otorgadas por una sociedad con
anterioridad a una eventual fusión con alguna de las sociedad del Grupo Salfacorp;
/iv/ cualquier prórroga o renovación de cualquiera de las garantías reales señaladas en los numerales /i/,
/ii/ y /iii/ anteriores; y /v/ constitución de prenda sobre acciones de una sociedad que se encuentre
alguna de parte de las restantes sociedad del Grupo Salfacorp.
201
Doce.- Garantías Personales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar avales, fianzas
simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías ni cauciones personales. /b/ Se exceptúan de lo anterior
los siguientes avales, fianzas simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías y cauciones personales: /i/
los que sean otorgados por algunas de las sociedades del Grupo Salfacorp para garantizar obligaciones de
otra sociedad de este mismo grupo contraídas en el giro de sus negocios y/o contraídas con instituciones
financieras chilenas o extranjeras destinadas a financiar el giro normal de sus negocios; /ii/ los que se
otorguen para garantizar financiamiento otorgado bajo la modalidad de project finance, en la medida que
se cumpla con los siguientes requisitos: /x/ que el monto comprometido por el aval sea proporcional a la
participación de esa sociedad en el proyecto correspondiente; /y/ que el acreedor se obligue por contrato a
alzar esa garantía una vez que el proyecto entre en funcionamiento; y /z/ que la garantía se contabilice
como Pasivo Exigible para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este
caso, las obligaciones contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iii/ los que hayan sido
otorgados con anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iv/ los que sean otorgados para garantizar
financiamientos otorgados bajo la modalidad de consorcios, en la medida que: /x/ el monto comprometido
por el aval sea proporcional a la participación de esa sociedad en el consorcio; e /y/ que la garantía se
contabilice como Pasivo Exigible para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como
tal, en este caso, las obligaciones contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; y /v/ los
que sean otorgados para garantizar obligaciones no financieras adquiridas por consorcios con sus
mandantes de proyectos en que participe alguna sociedad del Grupo Salfacorp, y las boletas de garantías
asociadas al proyecto.
Trece.- Sistemas de Contabilidad. El Deudor y las Filiales Fiadoras deberán establecer y mantener
inscritas en el registro que al efecto lleve la Superintendencia de Valores y Seguros, las que deberán emitir
su opinión a más tardar al día treinta de abril de cada año.
Catorce.- Fianza Solidaria y Codeuda Solidaria de Filiales Directas. /a/ Todas las sociedades que en el
Filiales Fiadoras, en cuanto adquieran esa calidad. /b/ Se exceptúan de esta obligación: /i/ Todas aquellas
sociedades filiales actualmente constituidas, o que adquieran esa condición a partir de esta fecha, en la
medida que la suma de sus activos no excedan la cantidad total de treinta mil millones de Pesos; y /ii/
aquellas filiales directas del Deudor en las que su participación en el capital de las mismas sea menor a dos
tercios y superior al cincuenta por ciento, y el saldo de deuda del Financiamiento sea superior al cincuenta
por ciento de los activos de dicha sociedad
202
5. Según Escritura Pública de fecha 11 de Septiembre de 2009, y en virtud del crédito por UF
550.000 suscrito por Salfacorp S.A. con el Banco de Crédito e Inversiones, posteriormente
novado con fecha 27 de diciembre de 2012 a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Aconcagua
Sur S.A. por el monto capital vigente ascendente a UF 412.892. Adicionalmente con fecha 8 de
Julio de 2013 estos deudores suscribieron un nuevo crédito por UF 750.000. Estos créditos en
conjunto contraen las siguientes obligaciones:
i. Mantener el giro de su negocio e informar al Banco sobre cambios estatutarios relevantes de su capital u
objeto social;
ii. Cumplir en todos los aspectos las leyes, reglamentos, disposiciones y ordenes aplicables, incluyéndose
especialmente en dicho cumplimiento, sin limitaciones, el pago oportuno de todos los impuestos,
gravámenes y cargos fiscales que afecten al Deudor o a sus bienes y de las obligaciones laborales,
previsionales y municipales a que pudiera estar afecto. No se considerara incumplimiento, la imposición
de multas o impuestos cuya procedencia o monto se reclame por el Deudor administrativa o
judicialmente, o no se pague dentro de plazo;
iii. Mantener sus activos fijos en condiciones normales de funcionamiento, de manera tal que permitan
cumplir su cometido.
iv. Entregar oportuna y verazmente toda información que le solicite el Banco, relativa a él y sus filiales en
que este tenga una posición controladora conforme a lo establecido en el artículo noventa y siete de la
Ley de Mercado de Valores, de la parte financiera contable que sea necesaria para evaluar y controlar el
cumplimiento del presente contrato, siempre que no contravengan las normas legales vigentes que se
apliquen para dichas sociedades;
v. Informar si hubiere ocurrido un cambio adverso sustancial en la condición financiera o en el resultado de
las operaciones o respecto de los bienes del Deudor, dentro del plazo de treinta días;
vi. Mantener un adecuado sistema de contabilidad en base a principios contables generalmente aceptados
en Chile o de acuerdo a los principios contables de las Normas Internacionales de Contabilidad /IFRS/,
como asimismo mantener auditores públicos independientes para el examen y análisis de sus estados
financieros, respecto a los cuales deberán emitir opinión al treinta y uno de diciembre de cada ejercicio;
vii. Conjuntamente con los estados financieros, entregar anualmente al Banco una Carta firmada por el
Gerente General, en la que se declare que el Deudor ha cumplido con aquellas obligaciones de hacer y
no hacer a que se refiere este contrato. Adicionalmente en el evento de producirse un incumplimiento de
alguna de las obligaciones de hacer y no hacer de este contrato, el Deudor deberá comunicar este hecho
al Banco en un plazo no superior a los treinta días corridos desde ocurrido el incumplimiento o haber
tornado conocimiento del mismo;
viii. Causar que en el evento que la sociedad y sus respectivas filiales asuman nuevas deudas y/o
obligaciones con instituciones financieras y estas estén garantizadas con obligaciones de hacer y no
hacer por parte de SALFACORP S.A., estas se efectúen en condiciones de equidad similares a las que
habitualmente prevalecen en el mercado.
203
ix. Mientras se encuentre pendiente cualquier suma adeudada al Banco, sin el consentimiento previo y por
escrito del Banco, el Deudor no podrá: a) No disolver, ni liquidar, así como tampoco fusionarse con otra
sociedad o absorber a otra sociedad, o ser absorbida por alguna, sin autorización previa y por escrito del
Banco; b) No subordinar convencionalmente al servicio de la deuda adquirida por el presente
instrumento a otra deuda existente o que adquiera con posterioridad; c) No avalar, afianzar ni
constituirse en codeudor solidario de terceros, sean personas naturales o jurídicas, sin el consentimiento
previo y por escrito del Banco, salvo respecto de obligaciones de sociedades filiales en el curso habitual
de sus proyectos inmobiliarios.
x. ACONCAGUA S.A se obliga a que las operaciones que realice con sus filiales o con otras personas
relacionadas, se efectúen acorde a lo dispuesto en el Titulo XVI de la Ley sobre Sociedades Anónimas;
xi. ACONCAGUA S.A. se obliga a mantener con el resto de sus acreedores, condiciones a lo menos iguales a
las que da cuenta el presente contrato, de manera de evitar que aquellos que obtengan a contar de esta
fecha por sus respectivas acreencias algún tipo de garantías, preferencias y/o condiciones que mejoren
la posición crediticia de aquellos y/o impidan al Banco ser pagado con preferencia respecto de créditos
caucionados con garantías y/o a lo menos en igualdad de condiciones en la parte que fuere. De este
modo cualquier garantía o deuda que ACONCAGUA S.A y sus filiales constituyan a favor de instituciones
financieras deberá clasificarse al menos con respecto al Banco. Se excluyen de esta obligación, las
deudas y/o garantías relacionadas directamente con proyectos inmobiliarios;
xii. ACONCAGUA S.A no podrá otorgar garantías o cauciones reales de ningún tipo sobre los bienes
corporales o incorporales de ella o sus filiales, a la sociedad SALFA INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A.
y la sociedad SALFACORP S.A. y sus respectivas filiales, a menos que también las otorgare a favor del
Banco, en las mismas condiciones, salvo aquellas que tengan por objeto garantizar el financiamiento de
la compra o adquisición de bienes del activo fijo de dichas sociedades;
xiii. ACONCAGUA S.A. deberá incluir en sus estados financieros debidamente auditados, las respectivas
notas de Deudores Comerciales, en las cuales se reflejen las cuentas por cobrar, o acompañar un
certificado de los auditores externos que certifiquen el cumplimiento de esta obligación;
xiv. ACONCAGUA S.A. deberá mantener un endeudamiento financiero neto a nivel consolidado, de acuerdo
a los estados financieros consolidados, menor o igual a dos coma cinco veces la suma del patrimonio de
la sociedad y el interés minoritario. Se entenderá por (i) "Endeudamiento Financiero Neto", los pasivos
financieros de corto plazo más los pasivos financieros e largo plazo, menos caja disponible y
equivalentes de efectivo, menos cuentas por cobrar de origen inmobiliario por escrituras públicas
firmadas en Notaria y solo en la medida que se puedan identificar efectivamente en los estados
financieros o con la respectiva nota de los auditores externos; (ii) "Patrimonio de la Sociedad", "Interés
Minoritario", "Pasivo Financiero de Corto Plazo" y "Pasivo Financiero de Largo Plazo" , los que se indican
en los estados financieros auditados de ACONCAGUA S.A.
xv.ACONCAGUA S.A. deberá mantener un Leverage Neto igual o menor a tres veces. Se entenderá por
"Leverage Neto" la relación entre (i) Pasivos Totales menos Caja Disponible y equivalentes en efectivo ,
menos cuentas por cobrar a inmobiliarias , por escrituras públicas firmadas en Notaria y solo en la
medida que se puedan identificar efectivamente en los balances o con la respectiva nota de los auditores
externos y (ii) "Patrimonio" mas "Interés Minoritario".
204
34.4
xvi. ACONCAGUA S.A. deberá mantener un nivel de Cobertura de Servicio de Deuda mínima de uno coma
quince veces. Para estos efectos, se entenderá por "Cobertura de Servicio de Deuda" la razón que se
determinara dividiendo (i) la sumas de la caja disponible y equivalentes en efectivo, más activos
financieros de corto y largo plazo, más deudores comerciales (de partes no relacionadas) más
inventarios, más propiedades de inversión, más inversiones en empresas relacionadas, menos la Deuda
Financieras de Corto Plazo (la que excluye la porción de corto plazo de la deuda financiera sin garantía
señalada en el numeral ii siguiente), por (ii) todas las cuentas por pagar comerciales sin garantía, más la
deuda financieras sin garantía según el balance respectivo.
xvii. ACONCAGUA S.A. deberá mantener el control mayoritario, directo o indirecto, sobre INMOBILIARIA
ACONCAGUA S.A. Rol Único Tributario Numero noventa y seis millones novecientos setenta y tres mil
doscientos noventa guion cuatro y NOVATEC S.A. Rol Único tributario Numero setenta y seis millones
ciento veintisiete mil quinientos setenta y ocho guion K. Para estos efectos se entenderá por control
mayoritario, lo dispuesto en los artículos noventa y siete y siguientes de la Ley dieciocho mil cuarenta y
cinco sobre Mercado de Valores. i) Mantener su actual estructura de propiedad, en términos tales que
los actuales controladores de ACONCAGUA S.A., esto es, SALFACORP S.A. no pierdan el control efectivo
que mantienen respecto de esta.
xviii. ACONCAGUA S.A y RENTAS Y DESARROLLO ACONCAGUA S.A se obligan a en conjunto a contar del día
treinta y uno de diciembre de dos mil quince, un “Patrimonio Atribuible a los Propietarios de la
Controladora” equivalente al menos a 85 mil millones de pesos, debiendo excluirse las pérdidas del
ejercicio que puedan existir durante la vigencia del este Contrato. Para estos efectos, no se considerarán
“pérdidas del ejercicio” las contenidas en las siguientes partidas contables: (i) “otras pérdidas”; y (ii)
“pérdidas por enajenaciones de participaciones en sociedades”, sobre las base de los estados financieros
anuales auditados de ACONCAGUA S.A y RENTAS Y DESARROLLO ACONCAGUA S.A, o bien, de un
certificado otorgado por el Ejecutivo Principal.
xix. Causar que los actuales controladores de SALFACORP S.A. mantengan su actual estructura de
propiedad, en términos tales que no pierdan el control efectivo que mantienen respecto de SALFA
INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A., Rol Único Tributario Numero noventa y nueve millones quinientos
sesenta y tres mil quinientos noventa guion nueve.
xx.Causar que los actuales controladores de SALFACORP S.A., mantengan su propiedad y control durante la
vigencia del presente contrato. Se entiende por actuales controladores de SALFACORP S.A., la sucesión
de don Jorge Garcés Fernández, don Gastón Escala Aguirre, Francisco Garcés Jordán, Juan Carlos Garcés
Jordán, Fernando Salinas Acura o doña Ana María Errázuriz Vergara, don Pablo Salinas Errázuriz, don
Guillermo Salinas Errázuriz, don Aníbal Montero Saavedra, don Eduardo Elberg Simi, don Cristian Alliende
Arriagada y don Andrés Navarro Haeussler.
Se deja expresa constancia que los actuales controladores no necesitaran autorización previa y escrita
del Banco para efectuar transferencias de acciones entre ellos, siempre que dichas transferencias no
disminuyan los porcentajes de propiedad y control.
205
34.4
Causales de Exigibilidad Anticipada del Préstamo: El Banco se entenderá facultado para exigir de
inmediato y anticipadamente el pago de la totalidad del Préstamo, considerándose este como de plazo
vencido, en los casos de infracción a:
i.
Si el Deudor incurriere en mora o retrasare el pago del capital e intereses estipulados, y ello no fuere
subsanado dentro del plazo de cinco días de haberse incurrido en el incumplimiento.
ii. Si el Deudor no cumple o retrasare el cumplimiento de una cualesquiera de las obligaciones que se
especifican en este Contrato o en cualquiera de los pagarés u hojas de prolongación que al efecto se
suscriban con prescindencia de la causal que se invocare para dicho incumplimiento, y ello no fuere
subsanado dentro del plazo de noventa días de notificado tal incumplimiento por el Acreedor.
iii. Si el Deudor incurriere en mora o simple retardo de cualquiera otra obligación que adeudare en el
pasado o llegare a adeudar al Banco, por montos superiores a cuarenta mil unidades de fomento
cualquiera sea su naturaleza y ello no fuere subsanado dentro del plazo de noventa días de notificado tal
incumplimiento por el Acreedor, y sin que el Deudor haya interpuesto acciones administrativas o
judiciales contra de dicho cobro.
iv. Si el Deudor es declarado en quiebra, o inicia un procedimiento voluntario de liquidación o de quiebra,
de acuerdo a la legislación de quiebras chilena o de cualquiera otra jurisdicción; o se inicia en contra del
Deudor un procedimiento no voluntario de quiebra; o se inicia en contra del Deudor un proceso de
liquidación; o si el Deudor inicia cualquier otro procedimiento destinado a liquidar sus bienes por
insolvencia o por incumplimiento de sus obligaciones; o si el Deudor hace entrega general de sus activos
en favor de sus acreedores; o si se ha iniciado respecto al Deudor un procedimiento de convenio
extrajudicial, o un convenio preventivo o judicial de quiebra, de acuerdo a la legislación de quiebras
chilena o de cualquiera otra jurisdicción, y ello no fuere subsanado dentro del plazo de noventa días por
el Acreedor.
6. Según Escritura Pública de fecha 28 de Agosto de 2014, y en virtud del crédito sindicado por
UF 1.550.000 (Tramo A) suscrito por Salfacorp S.A. con el Banco de Chile y otros acreedores
partícipes, se contraen las siguientes obligaciones:
Uno.- Nivel de Endeudamiento. /a/ Mantener al término de cada ejercicio terminado el treinta y uno de
“Pasivo Exigible” el “pasivo exigible total”, esto es, el resultado de siguiente operación: /i/ el total de los
pasivos corrientes; más /ii/ el total de pasivos no corrientes; más /iii/ avales en conformidad al numeral
/Trece/literales /ii/ y /iv/ de esta Cláusula; menos /iv/ efectivo y equivalentes al efectivo; y menos /v/
otros activos financieros, según todas estas partidas sean reflejadas en los estados financieros anuales del
Deudor.
206
34.4
Gastos Financieros” el cuociente entre: /i/ EBITDA; y /ii/ Gastos Financieros Netos. /c/ Se entenderá
por “EBITDA” el resultado de la siguiente operación, referida a las partidas contables que en adelante se
mencionan, a la época en que conforme al presente Contrato deba determinarse: /i/ ganancia bruta; más
/ii/ otros ingresos por función; menos /iii/ otros gastos por función; menos /iv/ costos de distribución;
menos /v/ gastos de administración; más /vi/ depreciación y amortización del ejercicio, incluidas en los
costos de venta y gastos de administración; más /vii/ dividendos recibidos de empresas que no
consolidan. /d/ Se entenderá por “Gastos Financieros Netos” el resultado de restar: /i/ gastos
financieros; menos /ii/ ingresos financieros. /e/ Los cálculos anteriormente señalados se efectuarán en
base a los cuatro trimestres móviles anteriores a la época de medición, debiendo considerarse los valores
de cada una de las partidas antes señaladas con signo positivo para efectos de realizar las respectivas
operaciones aritméticas.
Tres.- Patrimonio Atribuible a los Propietarios de la Controladora. /a/ Mantener en Salfacorp, a
la Controladora”/según este término se define en IFRS/ equivalente al menos a doce millones novecientas
mil Unidades de Fomento, debiendo excluirse las pérdidas del ejercicio que puedan existir durante la
vigencia del este Contrato. /b/ Para estos efectos, no se considerarán “pérdidas del ejercicio” las
contenidas en las siguientes partidas contables: /i/ “otras pérdidas”; y /ii/ “pérdidas por enajenaciones
de participaciones en sociedades”, sobre la base de los estados financieros anuales auditados del Deudor,
o bien, de un certificado otorgado por el Ejecutivo Principal en términos sustancialmente similares a los
contenidos en el formato que se adjunta en el Anexo IV al presente Contrato.
Cuatro.- Información. Enviar la siguiente información al Banco Agente y a cada Acreedor Partícipe: /a/ al
treinta de abril de cada año, los estados financieros anuales individuales y consolidados del Deudor y las
Filiales Avalistas, correspondientes al año inmediatamente anterior, de acuerdo a IFRS; y /b/ en los
mismos plazos en que las sociedades anónimas abiertas deben presentar a la SVS, después del término de
cada trimestre que termina el día treinta y uno de marzo, treinta de junio, treinta de septiembre o treinta y
uno de diciembre, según corresponda, de cada año, los estados financieros no auditados del Deudor,
correspondientes al trimestre terminado en cada una de esas fechas, preparados de acuerdo a IFRS y
debidamente firmados por el Ejecutivo Principal con poderes suficientes para ello. No obstante lo anterior,
se entenderá que Salfacorp habrá dado cumplimiento a esta obligación, en lo referido a entrega de estados
financieros solamente, por el solo hecho de publicarse en el sitio de Internet de la SVS los
correspondientes estados financieros, dentro de los plazos establecidos por la misma SVS para la entrega
de la referida información.
Cinco.- Certificado de Ejecutivo Principal. Enviar al Banco Agente y a cada Acreedor Partícipe,
conjuntamente con los estados financieros referidos en el numeral /Cuatro/ anterior, un certificado firmado
por un Ejecutivo Principal de Salfacorp, facultado al efecto, relativo a las siguientes materias: /a/ el
cumplimiento de las obligaciones de hacer y de no hacer asumidas por el Deudor en este Contrato; /b/ un
cálculo completo y el detalle de cada partida referida al cumplimiento de las obligaciones financieras
establecidas en los numerales /Uno/, /Dos/ y /Tres/ precedentes; y /c/ si ha tenido o no conocimiento de
la ocurrencia de algún evento que constituya o pueda constituir una Causal de Incumplimiento;
207
indirecta en ICSA equivalente al noventa y nueve coma nueve por ciento del capital suscrito y pagado de
ésta, y una participación accionaria directa o indirecta en Aconcagua equivalente al noventa y nueve por
ciento del capital suscrito y pagado de ésta, así como el Control de ambas. /b/ Excepcionalmente, en caso
que, debido a un aumento de capital un tercero ingrese a la propiedad de alguna de las Filiales Avalistas o
de ambas, podrá disminuirse dicha obligación de participación accionaria siempre que se cumpla lo
siguiente: /i/ Que el aporte respectivo se suscriba y se pague en efectivo y que éste ingrese íntegramente
a la caja social; /ii/ Que la participación que el tercero pase a tener en la o las Filiales Avalistas no exceda
del treinta y tres por ciento del capital de la Filial Avalista de que se trate, debiendo Salfacorp mantener el
Control de las Filiales Avalistas; y /iii/ Que ninguna de las sociedades del Grupo Salfacorp tenga la
obligación de comprar acciones del nuevo accionista, en virtud de un pacto de accionistas que le otorgue al
tercero el derecho a obligar a una sociedad del Grupo Salfacorp a que compre sus acciones. Asimismo el
Deudor sólo podrá vender sus acciones en las Filiales Avalistas a un tercero del mismo Grupo Salfacorp en
la medida que la sociedad del Grupo Salfacorp que adquiera las acciones se constituya simultáneamente en
aval y fiador solidario y codeudor solidario del Deudor, en los mismos términos que las Filiales Avalistas.
Siete.- Existencia Societaria y Filiales. /a/ Existencia Societaria. El Deudor y las Filiales Avalistas
/i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre el Deudor y/o las Filiales Avalistas con Empresas Filiales
y/o Empresas Asociadas del Deudor; y /ii/ las divisiones de Filiales Avalistas, en la medida que las
sociedades que nazcan de la división se constituyan en Filiales Avalistas. /b/ Filiales.
El Deudor causará que las Empresas Filiales realicen o hagan que se realice todo lo necesario para
preservar y mantener en pleno vigor y efecto su existencia societaria, sin alterar su forma societaria,
incluyendo, sin carácter limitativo, por división, disolución o transformación, y sin incurrir en causas legales
de disolución. Se exceptúan de esta obligación: /i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre Empresas
Filiales y/o entre éstas últimas con Empresas Asociadas; /ii/ las fusiones o absorciones que ocurran con
sociedades que no sean Filiales Avalistas, Empresas Filiales, ni Empresas Asociadas, siempre y cuando la
suma total de los activos de dichas sociedades que ocurran a partir de esta fecha no exceda la suma de
diez mil millones de Pesos, y siempre que con posterioridad a las fusiones o absorciones permitidas se
cumplan las obligaciones de hacer y de no hacer establecidas en este Contrato; y /iii/ las divisiones de
Empresas Filiales, en la medida que las sociedades que nazcan de la división tengan también la condición
de Empresas Filiales.
Nueve.- Seguros. Mantener asegurados sus activos relevantes y los de sus Empresas Filiales, por los
montos, riesgos y con compañías aseguradoras de primer nivel, de la manera en que normalmente se
aseguran activos y negocios de naturaleza y monto similar, todo ello de acuerdo a la práctica habitual del
Deudor en esta materia.
Diez.- Uso de Fondos. Destinar los fondos provenientes de los desembolsos con cargo a los Tramos a los
usos establecidos para los mismos. Asimismo, deberá destinar los fondos producto de la enajenación de
activos a que se refiere la letra /f/ de la Sección Cinco. Dos a los mismos usos que el Tramo A.
208
34.4
Once.- Operaciones con Personas Relacionadas. Las sociedades del Grupo Salfacorp, en sus operaciones
anónimas.
Doce.- Garantías Reales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar garantías reales para
caucionar obligaciones propias o de terceros. /b/ Lo anterior, con excepción de las constituidas o las que
se constituyan por las sociedades del Grupo Salfacorp, con exclusión del Deudor, en los siguientes casos:
/i/ garantías reales otorgadas con anterioridad a la suscripción del presente Contrato; /ii/ garantías reales
que se otorguen para el financiamiento, refinanciamiento o amortización del precio de compra o de los
costos, incluyéndose el de construcción, de toda clase de activos que se adquieran en el futuro, y sólo
sobre los bienes que estén siendo adquiridos; /iii/ garantías reales que hayan sido otorgadas por una
sociedad con anterioridad a una eventual fusión con alguna de las sociedad del Grupo Salfacorp; /iv/
cualquier prórroga o renovación de cualquiera de las garantías reales señaladas en los numerales /i/, /ii/ y
/iii/ anteriores; y /v/ constitución de prenda sobre acciones de una sociedad que se encuentre
alguna de parte de las restantes sociedades del Grupo Salfacorp.
Trece.- Garantías Personales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar avales, fianzas
simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías ni cauciones personales. /b/ Se exceptúan de lo
anterior los siguientes avales, fianzas simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías y cauciones
personales: /i/ los que sean otorgados por algunas de las sociedades del Grupo Salfacorp para garantizar
obligaciones de otra sociedad de este mismo grupo contraídas en el giro de sus negocios y/o contraídas
con instituciones financieras chilenas o extranjeras destinadas a financiar el giro normal de sus negocios;
/ii/ los que se otorguen para garantizar financiamiento otorgado bajo la modalidad de project finance o
financiamiento de proyecto, en la medida que se cumpla con los siguientes requisitos: /x/ que el monto
comprometido por el aval sea proporcional a la participación de esa sociedad en el proyecto
correspondiente; /y/ que el acreedor se obligue por contrato a alzar esa garantía una vez que el proyecto
entre en funcionamiento; y /z/ que la garantía se contabilice como Pasivo Exigible para el cálculo de este
indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este caso, las obligaciones contraídas con
anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iii/ los que hayan sido otorgados con anterioridad a la
suscripción de este Contrato; /iv/ los que sean otorgados para garantizar financiamientos otorgados bajo
la modalidad de consorcios, en la medida que: /x/ el monto comprometido por el aval sea proporcional a
la participación de esa sociedad en el consorcio; e /y/ que la garantía se contabilice como Pasivo Exigible
para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este caso, las obligaciones
contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; y /v/ los que sean otorgados para garantizar
obligaciones no financieras adquiridas por consorcios con sus mandantes de proyectos en que participe
alguna sociedad del Grupo Salfacorp, y las boletas de garantías asociadas al proyecto respectivo.
Catorce.- Sistemas de Contabilidad. El Deudor y las Filiales Avalistas deberán establecer y mantener
inscritas en el registro que al efecto lleve la SVS, las que deberán emitir su opinión a más tardar al día
treinta de abril de cada año.
209
34.4
Quince.- Fianza Solidaria y Codeuda Solidaria de Filiales Directas. /a/ Todas las sociedades que en el
Filiales Avalistas, en cuanto adquieran esa calidad. /b/ Se exceptúan de esta obligación: /i/ Todas aquellas
sociedades filiales actualmente constituidas, o que adquieran esa condición a partir de la Fecha de Cierre,
en la medida que la suma de sus activos no excedan la cantidad total de treinta mil millones de Pesos; y
/ii/ aquellas filiales directas del Deudor en las que su participación en el capital de las mismas sea menor a
dos tercios y superior al cincuenta por ciento, y el saldo de deuda del Financiamiento sea superior al
cincuenta por ciento de los activos de dicha sociedad.
7. Según Escritura Pública de fecha 27 de Enero de 2015, y en virtud del crédito por
USD 30.000.000 suscrito por Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con Banco BTG Pactual S.A.,
se contraen las siguientes obligaciones:
Uno.- Estados Financieros Anuales: Entregar los estados financieros auditados consolidados al cierre de
cada año fiscal de acuerdo a la norma IFRS.
Dos.- Estados Financieros Trimestrales: Entregar los estados financieros no auditados consolidados al
cierre de cada trimestre de acuerdo a la norma IFRS. Si los estados financieros son publicados en la web
de la Superintendencia de Valores y Seguros o “SVS”, el banco se considerará informado.
Tres.- Endeudamiento Financiero Neto Consolidado: Mantener al término de cada semestre un ratio
menor o igual a 1.3 veces. Se entenderá por “Endeudamiento Financiero Neto Consolidado” el
cuociente entre: /i/ Pasivo Financiero Exigible; y /ii/ Patrimonio Neto Consolidado. Se entenderá por
“Pasivo Financiero Exigible” el “pasivo financiero exigible total”, esto es, el resultado de siguiente
operación: /i/ el total de los pasivos financieros corrientes; más /ii/ el total de pasivos financieros no
corrientes; más /iii/ Deuda Financiera con Salfacorp (corriente); y más /iv/ Deuda Financiera con
Salfacorp (no corriente), según todas estas partidas sean reflejadas en los estados financieros del Deudor.
Cuatro.- Endeudamiento Neto Consolidado: Mantener al término de cada semestre un ratio menor o
igual a 2.5 veces. Se entenderá por “Endeudamiento Neto Consolidado” el cuociente entre: /i/ Pasivo
Exigible; y /ii/ Patrimonio Neto Consolidado. Se entenderá por “Pasivo Exigible” el “pasivo exigible
total”, esto es, el resultado de siguiente operación: /i/ el total de los pasivos corrientes; más /ii/ el total
de pasivos no corrientes; menos /iii/ efectivo y equivalentes al efectivo; y menos /iv/ otros activos
financieros (corrientes y no corrientes), según todas estas partidas sean reflejadas en los estados
financieros del Deudor.
Cinco.- Patrimonio Neto Consolidado: Mantener al término de cada semestre Patrimonio Neto
Consolidado mayor o igual a CLP 140.000.000.000.
210
Seis.- Cobertura de Gastos Financieros: Mantener al término de cada semestre Patrimonio Neto
Consolidado mayor o igual a 2.0 veces. Se entenderá por “Cobertura de Gastos Financieros” el
cuociente entre: /i/ EBITDA ajustado; y /ii/ Gastos Financieros Netos. /c/ Se entenderá por “EBITDA
ajustado” el resultado de la siguiente operación, referida a las partidas contables que en adelante se
mencionan, a la época en que conforme al presente Contrato deba determinarse: /i/ ganancia bruta; más
/ii/ otros ingresos por función; menos /iii/ costos de distribución; menos /iv/ gastos de
administración; más /v/ depreciación y amortización del ejercicio, incluidas en los costos de venta y
gastos de administración; más /vi/ Participación en ganancia de negocios conjuntos contabilizados por el
método de la participación. /d/ Se entenderá por “Gastos Financieros Netos” el resultado de restar:
/i/ gastos financieros; menos /ii/ ingresos financieros. /e/ Los cálculos anteriormente señalados se
efectuarán en base a los cuatro trimestres móviles anteriores a la época de medición, debiendo
considerarse los valores de cada una de las partidas antes señaladas con signo positivo para efectos de
realizar las respectivas operaciones aritméticas.
Siete.- Cambio en la naturaleza de los negocios: Ninguna de las partes concurrirá en cambios en la
naturaleza de sus negocios a partir de la fecha del acuerdo.
8. Restricciones convenios y opciones de compra venta de terrenos
i.
Santa Margarita del Mar: (Lote MNP)
Empresa que ejerce opción: Inmobiliaria Monte Aconcagua SA
Compañía de seguros: FIP Renta Terrenos 1
En caso de incumplimientos o moras se exigirá el pago de una multa del 0,04% del precio de la
compraventa de la parcialidad incumplida y cobro de interés de acuerdo a una máxima convencional. Por
motivos de expropiación, el vendedor no será responsable de las expropiaciones a que estén o puedan
estar afectos los inmuebles afectos al contrato.
ii.
Jardines valle de Pudahuel
Empresa que ejerce opción: Inmobiliaria Monte Aconcagua SA
Compañía de seguros: FIP Renta Terrenos 1
En caso que al 7-10-14 no se ha comprado al menos un precio total 59.824 UF, se incrementara el precio
de la Opción en el 77,13% de la diferencia entre precio total y precio efectivamente percibido por AFISA
por compras efectivamente pagadas. El precio total a recibir por el vendedor no puede ser inferior a
184.562. Si la compradora no ejerciere la opción de compra en los términos contenidos el precio de la
opción permanecerá como dominio de la vendedora sin responsabilidad ni obligación alguna por parte de la
compradora, En caso de incumplimiento de un plazo de 15 días desde el aviso e concurrencia por parte
del vendedor el comprador tendrá derecho a exigir una multa ascendente al precio de la opción, No
obstante en caso de ejercer cláusula de terminación de la opción de compra esta quedará sin efecto .
iii.
Jardines Los Faldeos:
Empresa que ejerce opción: Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.
Compañía de seguros: BICE vida
El incumplimiento de cualquiera de cualquiera de las partes una vez ejercida la opción y exigencia de
concurrencia deberá pagar una multa de UF 15.000. La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente
los derechos emanados del presente contrato sin la autorización previa, expresa y escrita de la Compañía
de Seguros.
211
iv.
Jardines Los Faldeos:
Empresa filial indirecta: FIP Celfín Geosal IV
Compañía de seguros: Bice Vida Compañía de Seguros de Vida S.A:
El incumplimiento de cualquiera de cualquiera de las partes una vez ejercida la compra y exigencia de
concurrencia deberá pagar una multa de UF 15.000.La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente
los derechos emanados del presente contrato sin la autorización previa, expresa y escrita de la Compañía
de Seguros.
v.
Ciudad del Este
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: AFISA S.A. (vendedora)
La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la Compañía de Seguros
Por motivos de expropiación, el vendedor no será responsable de las expropiaciones a que estén o puedan
Si la compradora no ejerciere el contrato en los términos contenidos en el mismo se extinguirán dicho
derecho sin responsabilidad no obligación por parte de esta.
vi.
Ciudad del Este
Compañía de seguros: Bice Vida Seguros de Vida (vendedora)
La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la Compañía de Seguros
Por motivos de expropiación, el vendedor no será responsable de las expropiaciones a que estén o puedan
Si la compradora no ejerciere el contrato en los términos contenidos en el contrato se extinguirá dicho
derecho sin responsabilidad no obligación por parte de esta.
vii.
Cousiño Macul
Compañía de seguros: AFISA (vendedora)
En caso de mora o retardo de cualquier cuota mensual del precio del presente contrato devengara a favor
de la Compañía de Seguros una tasa de interés penal igual a la tasa de interés máxima convencional
existente. La compradora debe cancelar un anticipo de precio periódico mensual de 512,6208 UF hasta el
28 de diciembre de 2016, en caso de extinción del contrato;
La compradora no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la vendedora, puede exigir el pago y cobro de todas las sumas
que deba la compradora y que son de su cargo hasta la fecha de la extinción del contrato y aquellas
relacionadas con los anticipo acordados en el contrato con vencimiento en el 2016. En caso de
expropiación la compradora no puede solicitar indemnización al respecto por parte de la vendedora, ya que
el beneficiario sería la compradora, sin embargo en caso de que la vendedora reciba alguna indemnización
por expropiación, esta se imputara como adelanto del precio de la compraventa.
212
viii.
Pinares de Chicureo (BORDE BLANCO)
Empresa filial indirecta: Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida S.A. (vendedora)
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del
presente contrato sin la autorización previa, expresa y escrita de la vendedora.
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. se obliga a enviar a domicilio de la vendedora sus estados financieros
semestrales individuales y consolidados, en el plazo de noventa días contados desde el vencimiento de
cada semestre. Los balances y estados financieros deberán prepararse conforme a normas de contabilidad
IFRS. Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. se obliga a contratar y mantener para los efectos de auditar sus
balances y estados financieros, a una firma de auditores independientes de reconocido prestigio
internacional.
Aconcagua S.A. deberá mantener directa o indirectamente a través de Inmobiliaria Aconcagua S.A., al
menos el setenta y siete por ciento de la propiedad accionaria de Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.
ix.
Fourcade
Empresa filial indirecta: Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida S.A. (vendedora)
En caso de mora o retardo de cualquier cuota mensual del precio de la compra devengará a favor de la
vendedora una tasa de interés penal igual a la máxima convencional existente para operaciones
reajustables. Se debe pagar hasta el monto de la deuda pendiente con los intereses legales; tasa de
interés asociada 5,6%; en caso de retiro a lo menos se debe pagar el % de anticipo exigido
contractualmente. Si durante la vigencia del contrato los Inmuebles fueran expropiados total o
parcialmente o fuere necesario llevar a efecto cesiones gratuitas o terceros o fueren objetos de pedimentos
mineros etc., el contrato no se verá alterado en modo alguno y Aconcagua no tendrá derecho a solicitar
rebaja en el mismo sin perjuicio de las indemnizaciones a que hubiere lugar.
La propiedad accionaria de Edificios Aconcagua S.A. se debe mantener en un 99% para Inmobiliaria Monte
Aconcagua S.A. y en un 1% para Constructora Aconcagua S.A.
La propiedad accionaria de las sociedades Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y de Constructora Aconcagua
S.A. debe mantenerse al menos en un 99% en el dominio y propiedad del holding Aconcagua S.A.
x.
Hacienda El Peñón
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida (vendedora)
En caso de mora por los intereses se aplicara una máxima convencional; En caso de incumplimiento por
parte de la vendedora se deberá indemnizar con el 75% del precio de la compraventa incumplida o exigir
forzadamente el otorgamiento del contrato de compraventa correspondiente a la parcialidad objeto del
cumplimiento más los respectivos intereses y una multa de 0,04%del precio de la compraventa de la
parcialidad incumplida ; En caso de incumplimiento por parte de la compradora se exigirá el integro
cumplimiento del contrato, más una multa del 0,4% de la compraventa de la parcialidad incumplida por
cada día de atraso o dejar sin efecto el contrato de compraventa y exigir una indemnización del75% del
precio de la compraventa. Exigencias de entrega a la vendedora copia de los Estados Financieros anuales
individuales y consolidados debidamente auditados y firmados por un representante legal de la Compañía
compradora. La promitente compradora no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del
contrato sin autorización de Consorcio.
213
34.4
xi.
Jardines Alto Laguna
La promitente compradora no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del contrato sin
autorización de la vendedora. En caso de incumplimiento de contrato se exigirá cumplimiento íntegro del
contrato más una multa por los metros cuadrados no enajenados en caso que el incumplimiento sea mayor
a diez días la promitente vendedora tendrá la facultada de exigir el pago inmediato del total de precio y sus
intereses adeudados y si supera los setentas días debe pagar una multa equivalente al interés máxima
convencional.
xii.
Portal del Parque
En caso de mora o retardo en el pago de los intereses se aplicara un interés máximo convencional.
Incumplimiento vendedora: la compradora tendrá derecho a exigir una indemnización del 50% de lotes no
enajenados más intereses. Exigencia del cumplimiento íntegro del contrato más una multa por los metros
cuadrados no enajenados en caso que el incumplimiento sea mayor a diez días la promitente vendedora
tendrá la facultada de exigir el pago de inmediato del total de precio y sus intereses adeudados y si supera
los setentas días debe pagar una multa equivalente al interés máxima convencional.
Salfacorp debe mantener directamente o a través de sociedades relacionadas un porcentaje de propiedad
accionaria mayor al 50.1% de Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. deberá mantener un índice de endeudamiento menor o igual a 2.5
veces.
xiii.
Hacienda Curauma
Empresa Filial Directa: Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. (Compradora)
Compañía de Seguros: Compañía Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A
Se debe pagar una Prima fija con un monto fijo determinado La prima fija incluye el valor por el uso y
comodato de los inmuebles
Consorcio da en comodato a Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. los indicados en la opción, comodato que
se extinguirá total o parcialmente en la fecha en que se suscriba la compraventa de cada lote.
En caso de que el contrato no se lleve a cabo, Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. se obliga a restituir los
lotes a Consorcio dentro del plazo de 3 días, únicamente de aquellos Lotes sobre los cuales no se hubiere
ejercido la opción
Cada vez que Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. ejerza una opción Consorcio solicitara una tasación
independiente
El beneficiario es Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A., en caso que Consorcio percibiere por cuenta de
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. una indemnización, se imputara como adelanto de la compra venta.
Los Gastos son de cargo de Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.
El beneficiario es Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A., en caso que Consorcio percibiere por cuenta de
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. una indemnización, se imputara como adelanto de la compra venta
214
34.4
xiv.
Claros del Bosque
Compañía de seguros: Compañía de Seguros de Vida Cruz del Sur S.A. (vendedora)
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. no podrá ceder a terceros los derechos y obligaciones que emanan de
los contratos celebrados, como tampoco su posición contractual en el mismo, salvo autorización previa,
expresa y por escrito de la vendedora. Se conviene por las partes que en tanto se encuentre vigente el
contrato de opción. La vendedora tendrá la facultad de solicitar en cualquier tiempo, al Gerente General de
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. una certificación respecto de la participación accionaria de sus
accionistas directos e indirectos.
La mora o retardo en el pago devengara a favor de la vendedora una tasa de interés penal igual a la tasa
de interés máxima convencional existente para operaciones reajustables.
Aconcagua SA es propietaria del noventa y nueve por ciento de Inmobiliaria Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A. deberá mantener directa o indirectamente, al menos el noventa y ocho por ciento de la
propiedad accionaria de Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A.
xv.
Altos de Viña
Compañía de seguros: Compañía de Seguros cruz del Sur (vendedora)
En caso que el objetivo de su ejercicio fuere diverso al desarrollo del proyecto; el precio de la compraventa
se incrementara en 7% del precio de compraventa si la opción se ejerce sobre el total de los inmuebles a
contar del décimo tercer mes y con un 6% si la opción se ejerce a contar del vigésimo cuarto mes y hasta
el trigésimo sexto mes, con un 5% del precio de compraventa a contar del trigésimo séptimo mes y un
4% sobre el cuadragésimo noveno mes.
Rentas y Desarrollo Aconcagua S.A. deberá hacer llegar a la vendedora, una declaración jurada
informando que dichas condiciones se encuentran cumplidas, cada vez que ejerzan la compra y/o cuando
solicite la suscripción por parte de la Compañía.
La vendedora podrá a su solo requerimiento solicitar un informe de tasador independiente. En caso que se
realice una expropiación y sea equivalente a un porcentaje igual o inferior al 20% del metraje de o los
inmuebles remanentes en poder de la Compañía de Seguros el presente contrato continuara plenamente
vigente y pagada la indemnización que correspondiere, esta se destinara a prepago parcial de las rentas
pendientes de pago.
xvi.
Santa Margarita del Mar
Compañía de seguros: Compañía de Seguros Cruz del Sur (vendedora)
En caso que el objetivo de su ejercicio fuere diverso al desarrollo del proyecto; el precio de la compraventa
se incrementara en 7% del precio de compraventa si la opción se ejerce sobre el total de los inmuebles a
contar del décimo tercer mes y con un 6% si la opción se ejerce a contar del vigésimo cuarto mes y hasta
el trigésimo sexto mes, con un5% del precio de compraventa a contar del trigésimo séptimo mes y un 4%
sobre el cuadragésimo noveno mes. En caso que la expropiación sea equivalente a un porcentaje igual o
inferior al 20% del metraje del o los inmuebles remanentes en poder de la Compañía y pagada la
indemnización que correspondiere. Esta se destinara a prepago parcial del precio.
215
34.4
xvii.
Lomas de Eyzaguirre:
Compañía de seguros: Metlife Chile Seguros de Vida (vendedora)
La compradora no podrá ceder a terceros los derechos y obligaciones que emanan de los contratos
celebrados, como tampoco su posición contractual en el mismo, salvo autorización previa, expresa y por
escrito de la vendedora. En caso de incumplimiento o no concurrencia la vendedora tendrá derecho a exigir
la celebración anticipada del contrato de compraventa como si fuera plazo vencido , adicionalmente se
aplicara un interés máximo convencional para operaciones de créditos de dinero reajustables a plazo
superior un año.
xviii.
Inmobiliaria Noval
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Noval SA
Compañía inversionista: Inmobiliaria La Cruz del Molino SA
Por concepto de indemnización moratorio se cobrara una multa moratoria.
En caso de expropiación el beneficiario es Inmobiliaria La Cruz del Molino SA
Los gastos notariales, serán asumidos por ambas partes, gastos de inscripción a cargo del adquiriente.
Desarrollo de terrenos comprometidos:
Dentro de 60 días corridos desde la fecha de tramitación de los lotes x2 y x3 la Compradora deberá
adquirir a lo menos el 20% de los terrenos comprometidos. ; ii) Al termino del mes de marzo de 2014 la
Compradora deberá haber adquirido mediante la suscripción de la correspondientes escritura a lo menos el
39% los terrenos comprometidos.;
Al término del mes de marzo de 2015, la Compradora deberá haber adquirido, mediante la suscripción de
la correspondiente escritura a lo menos el 55% de los terrenos comprometidos; iv) Al termino del mes de
marzo de 2016, la Compradora deberá haber adquirido, mediante la suscripción de la correspondientes
escritura a lo menos el 67% de los terrenos comprometidos; v) Al termino del mes de marzo de 2017, la
Compradora deberá haber adquirido, mediante la suscripción de la correspondientes escritura a lo menos
el 85% de los terrenos comprometidos; vi) Al termino del mes de marzo de 2018, la Compradora deberá
haber adquirido todo el saldo de los terrenos adquiridos.
Obligación de no enajenar: La vendedora viene en obligarse durante todo el plazo de la opción a no
enajenar en forma alguna ni desarrollar por si misma proyectos inmobiliarios en los terrenos
individualizados en el convenio.
Las partes acuerdan que los terrenos comprometidos serán administrados por la Compradora así como los
costos o beneficios que se deriven de ellos serán de exclusivo cargo y beneficio de la vendedora.
216
34.4
Salfa Internacional Ltda. Para con Maqsa Perú
Compromiso con Banco Internacional del Perú S.A.- Interbank de conservar y mantener una posición
accionaria importante en Maqsa Perú que en ningún momento podrá reducirse a menor del 66% de su
capital Social.
Codeudor solidario respecto de las Obligaciones asumidas por Maqsa Perú, velando por el cumplimiento de
pagos.
La Sociedad al 31 de Marzo de 2016 cumple con todas las restricciones establecidas en los distintos
contratos de financiamiento celebrados.
SalfaCorp S.A.
Resumen de Covenants Financiamientos Vigentes
Indice
Tipo de Financiamiento/Covenant
mar‐16
dic‐15
Forma de Cálculo
Periodicidad
Bonos SalfaCorp
Linea 533/642/643‐Bonos fecha emision 2008/2010 (4mill UF)
(i) Endeudamiento Financiero Neto
(ii) Cobertura Gastos Financieros Netos
no superior a 2 veces
no inferior a 2,5 veces
0,87 0,81
6,53 6,17
Trimestral
Deuda Financ. Neta / Patrimonio Total Corregido (1)
(Ebitda + Dvdos Recibidos) / (Gastos financieros netos) (2) (3) Movil 4 trimestres
0,87 0,81
6,32 5,94
Deuda Financ. Neta / Patrimonio Total Corregido (1)
Ebitda / Gastos Financieros Netos (2)
Linea 534‐Bonos fecha emision 2008/2009 (2mill UF)
(i) Endeudamiento Financiero Neto
no superior a 2 veces
no inferior a 3 veces
Créditos Bancarios Salfacorp
CorpBanca, Banco Estado y Sindicado
(i) Nivel de Endeudamiento
(iii) Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora
Trimestral
Movil 4 trimestres
Sobre Salfacorp Consolidado:
no superior a 2,1 veces
no inferior a 2,5 veces
no inferior a 12,9 mill UF
n/a 1,67
6,52 6,14
n/a 12,93
Pasivo Exigible / Patrimonio Total
Al 31 Dic
(Ebitda + Dvdos Recibidos) / (Gastos financieros netos) (2) (3) Movil 4 trimestres
Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora
Al 31 Dic
Creditos Bancarios Salfa Ingeniería Y Construcción S.A. Banco: BTG Pactual
(i) Patrimonio minimo (ii) Cobertura GFN 140.000 MMCh$
Mayor o igual a 2,0 veces
(iii) Endeudamiento Neto Consolidado no superior a 2,5 veces
(iv) Endeud. Financiero Neto Consol.
menor o igual a 1,3 veces
n/a 159.426
n/a 6,83
n/a
1,17
0,42
n/a
Creditos Bancarios Estructurados Aconcagua
Banco: BCI
Sobre Safla Ingeniería y Construcción S.A. Consolidado:
Patrimonio Consolidado
Ebitda Ajustado/ Gastos Financieros Netos
(Total Pasivo ‐ Efectivo equivalente ‐ Otros Activos Financieros c/p&l/P) / Patrimonio Total
(Total Pasivo Financiero + Pasivo Financiero con Salfacorp ‐ Efectivo equivalente ‐ Otros Activos financieros c/p&l/p) / Patrimonio Total
Al 31.Dic. y 30.Junio
Sobre Aconcagua S.A. Consolidado:
(i) Endeudamiento Neto Consolidado
(ii) Endeudamiento Financiero Neto Consolidado
(iii) Cobertura Servicio deuda
al menos 1,15 veces
(iv) Patrimonio mínimo 85.000 MMCh$
n/a
n/a
1,17
0,59
1,46
n/a
n/a
198.897
(Pasivos Totales ‐ Efectivo Equivalente ‐ Cuentas Por Cobrar Inmobiliarias) / Patrimonio Total
Al 31 de diciembre
(Pasivo Financiero ‐ Efectivo Equivalente ‐ Cuentas Por Al 31 de diciembre
Cobrar Inmobiliarias) / Patrimonio Total
(Efectivo Equivalente+ Activos Financieros Corto&Largo Plazo + Deudores Comerciales + Inventarios (c/p&l/p) + Propiedades de Inversion + Inversion en empr. Relacionadas ‐
Deuda Financiera Corto Plazo + Porción corriente de la Al 31 de diciembre
deuda financiera sin garantía ) / (Cuentas por pagar comerciales sin garantía + Deuda Financiera sin garantía corriente y no corriente)
Patrimonio Combinado de Aconcagua S.A. y Rentas y Al 31 de diciembre
Desarrollo Aconcagua S.A.
Notas
(1) Agrega al Patrimonio Total el ajuste por IFRS de MMCh$48.414 y los dividendos provisionados
(2) Ebitda = Ganancia Bruta + Otros Ingresos por funcion + Costos de distribución + Gasto de administración, investigación y desarrollo + Depreciaciones&Amortizaciones
(3) Dividendos recibidos: de acuerdo al estado de flujo de efectivo
217
34.5
Inmuebles e Hipotecas
34.5.1 Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a
ustedes lo siguiente:
1. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente a los Lotes CA, CB y CC de Avenida Pedro Aguirre Cerda s/n del sector La Chimba,
descrito en el plano archivado al final del Registro de Propiedad del año 2002, bajo el N° 232. La
inscripción de dominio a su nombre rol a fojas 3.388 N° 4.285 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2002. , hipoteca a favor del
Banco de Chile, inscrita a fojas 1.886 vuelta N° 2.023 del Registro de Hipotecas y Gravámenes.
correspondiente al resto de los lotes G1, 63, 64, 65 H1, H2 y B del sector La Chimba, descrito en el
plano archivado al final del Registro de Propiedad del año 1965, bajo el N° 940. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 2.729 N° 3.254 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2004. hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones, inscrita a fojas 3.258 vuelta N° 3.390 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente al lote B Seis ubicado en Pedro Aguirre Cerda sin número, descrito en el plano
archivado al final del Registro de Propiedad del año 2000, bajo el N° 444. La inscripción de dominio
a su nombre rola a fojas 517 N° 662 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Antofagasta, correspondiente al año 2003. hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones.
correspondiente a los lotes EM Uno y EM Dos del sector Agrícola e Industrial La Chimba. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.082 N° 5.806 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2006. hipoteca a favor del
Banco de Crédito e Inversiones, inscrita a fojas 6.473 vuelta N° 5.930 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes
correspondiente al lote E5 del sector Agrícola e Industrial La Chimba. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 3.312 N° 3.800 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Antofagasta, correspondiente al año 2006. hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones,
inscrita a fojas 4.116 vuelta N° 3.792 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente a los lotes 3 y 4, de la Manzana quince, ubicados en el Sector La Chimba. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.498 vta. N° 5.149 del Registro de Propiedad del
Banco de Crédito e Inversiones
7. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de los lotes EM4, EM5 y EM6 ubicados en la ciudad de
Antofagasta. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 2.021 vta. N° 2.256 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2007. hipoteca
a favor del Banco Bice, inscrita a fojas 2.318 N° 2.006 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
218
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
8. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de los lotes EM3 ubicado en la ciudad de Antofagasta.
La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.301 N° 6.046 del Registro de Propiedad del
Banco Bice, inscrita a fojas 6.665 N° 5.794 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición
inscrita a fojas 3.887 N° 4.328 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas
del año 2007 y del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta
9. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A. es dueña del lote SM 24, ubicado en la ciudad de Antofagasta,
La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4924 N° 5119 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015. , hipoteca a favor del
Banco Itaú Chile, inscrita a fojas 4607 N° 3726 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
10. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A. es dueña de los lotes SM 25 y SM 26, ubicados en la ciudad de
Antofagasta, La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 1582 vta. N° 1690 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015. hipoteca
a favor del Banco Itaú Chile, inscrita a fojas 1368 vta. N° 1085 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes
11. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A. es dueña del lote K4, ubicado en la ciudad de Antofagasta, La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5960 N° 6166 del Registro de Propiedad del
Banco Itaú Chile, inscrita a fojas 5472 N° 4487 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
219
34.5.2 Aconcagua Sur S.A.
a)
1. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote 1, Santa Carolina, de una superficie aproximada de 6,38
hectáreas, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.683 vuelta, Nº
3.380 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al
año 2008. hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 2.684 vuelta,
N° 1.514 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
2. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote A-1, ubicado en el sector de La Paloma, comuna de Puerto
Montt. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 2.624, N° 2.527 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2008.
hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 3.506 vuelta, N° 2.060
del Registro de Hipotecas y Gravámenes
3. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote 1, Brisas de La Rivera, comuna de Valdivia. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.036 vuelta, N° 1.298 del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Valdivia, correspondiente al año 2008. hipoteca a favor del Banco BBVA que
rola inscrita a fojas 1.131 vuelta, N° 788 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
4. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote 7-4, ubicado en Avenida Los Creadores 0191, comuna de
Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.683, N° 3.379 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008
hipoteca a favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 3.129, N° 1.827 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 6.653 vuelta, N° 2.815 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco.
5. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote A resultante de la subdivisión del lote B del Fundo El Mono,
comuna de Chillán. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 3.482 vuelta, N° 2.928 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán, correspondiente al año 2008
hipoteca a favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 1.834 vuelta, N° 1.073 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 3.434 vuelta, N° 1.899 del Registro de
de Chillán.
6. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área Reserva 8, ubicada en El Carmen
37, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 6.428 vuelta, N° 3.891
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año
2008. hipoteca a favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 3.167, N° 1.864 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 6.677, N° 2.849 del Registro de
de Temuco.
220
7. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 1, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Winston Churchill 02755, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 11.392 vuelta, N° 4.675 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008. hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.854 vuelta, N° 2.961 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.087, N° 4.262 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
dominio a su nombre rola a fojas 11.393, N° 4.676 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008 hipoteca a favor del Banco Santander-Chile
que rola inscrita a fojas 7.855, N° 2.962 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición
inscrita a fojas 15.087 vuelta, N° 4.263 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar,
ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008 Registro de Hipotecas y Gravámenes y la
Prohibición inscrita a fojas 15.088, N° 4.264 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008 hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.857, N° 2.964 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y
la Prohibición inscrita a fojas 15.088 vuelta, N° 4.265 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
11. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 13, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado
en calle Winston Churchill 02742, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008 hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.858, N° 2.965 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y
la Prohibición inscrita a fojas 15.089, N° 4.266 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco
Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008. hipoteca a favor del Banco Santander-Chile
inscrita a fojas 15.089 vuelta, N° 4.267 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar,
ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco
221
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008. hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.859 vuelta, N° 2.967 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.090, N° 4.268 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco
14. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área Reserva N° 1, proveniente de la
fusión de los Lotes 5D1 y 6D1, Alto de Tenglo 4, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2008. hipoteca a favor del Banco Corpbanca
inscrita a fojas 5.375, N° 3.692 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas
del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Osorno. Se encuentra vigente asimismo la
servidumbre inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador, a fojas 67,
N° 58 del año 1992
222
34.5.3 Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
a)
1.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote K proveniente de diversas fusiones y
subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral y de los lotes L1 y L2 de la subdivisión
del lote L proveniente de diversas fusiones y subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa
del Peral, de la comuna de Puente Alto. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.474 N°
6.071 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente
al año 2002. hipoteca a favor del Banco BBVA, inscrita a fojas 6.409 N° 7.178 del año 2002,
Reglamento de Copropiedad inscrito a fojas 7.183 vta. N° 8.032 del año 2002, para el lote 70 y
Servidumbre a fojas 181 vta. N° 229 del año 1974, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes,
y la Prohibición inscrita a fojas 8.277 vta. N° 9.523 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del año 2002 y del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
2.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote B6 de Avenida Pedro Aguirre Cerda S/N
descrito en el plano 444 del año 2000, del sector La Chimba de la comuna de Antofagasta. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 517 N° 662 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta correspondiente al año 2003. , hipoteca a favor del
Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 624 N° 648 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes correspondiente al año 2004, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 367 vta. N° 462
del mismo año, ambas del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta.
3.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote KG proveniente de diversas fusiones y
subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral, que según plano archivado bajo el N°
76 al final del Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto,
tiene una superficie aproximada de 6,3447 hectáreas y se encuentra inscrito a su nombre a fojas
3.899 vuelta N° 5.351 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto,
correspondiente al año 1998. hipoteca a favor del Banco BBVA que rola inscrita a fojas 3.419 vta.
N° 2.113 del Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año 2007, y la Prohibición que
rola inscrita a fojas 6.415 N° 2.797 del mismo año, ambas del Conservador de Bienes Raíces de
Puente Alto.
4.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del resto del lote F proveniente de diversas fusiones y
subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral de la comuna de Puente Alto, según
plano archivado bajo el N° 76 al final del Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.095 N° 6.226 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año
2003. hipoteca a favor del Banco Bice que rola inscrita a fojas 3.839 N° 4.557 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año 2003, y la Prohibición que rola inscrita a fojas
4.147 N° 5.477 del mismo año, ambas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
223
34.5
– Inmuebles E Hipotecas (continuación)
5.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del resto del lote G proveniente de diversas fusiones y
subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral de la comuna de Puente Alto, según
plano archivado bajo el N° 76 al final del Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.096 N° 6.227 del
2003. hipoteca a favor del Banco Bice inscrita a fojas 3.839 N° 4.557 del año 2003, servidumbres
inscritas a fojas 181 vuelta N° 229 del año 1974, a fojas 4.756 vuelta N° 5.571 del año 1998, a
fojas 5.775 N° 6.779 del año 1998, a fojas 677 N° 765 del año 2002, todas del Registro de
hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 4.147 N° 5.477 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2003, todas del Conservador de Bienes Raíces de
Puente Alto.
6.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del inmueble ubicado en calle Gregorio Marañón sin
número, conocido como porción o lote B Viña del Mar Alto, comuna de Viña del Mar, individualizado
en el plano agregado con el N° 1.468 en el Registro de documentos del año 1994 del Conservador
de Bienes Raíces de Viña del Mar. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 7.417 N°
9.724 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, correspondiente
al año 2004. , hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 3.318 N°
2.746 del Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año 2005, y la Prohibición que
rola inscrita a fojas 1.524 N° 2.029 del mismo año, ambas del Conservador de Bienes Raíces de
Valparaíso.
7.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del inmueble ubicado en calle Granada sin número,
conocido como porción o lote A Viña del Mar Alto, comuna de Viña del Mar, individualizado en el
plano agregado con el N° 1.468 en el Registro de documentos del año 1994 del Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 7.416 N° 9.723
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, correspondiente al año
2004. , hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 3.317 N° 2.745
del Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año 2005, y la Prohibición que rola
inscrita a fojas 1.523 N° 2.028 del mismo año, ambas del Conservador de Bienes Raíces de
Valparaíso.
8.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote 4 del plano de rectificación de deslindes,
subdivisión y fusión del lote 15-2b de la subdivisión del lote 15-2b del lote 3 del plano de
subdivisión del lote 15-3A-2 y del lote 235 también llamado Reserva del Propietario del plano de
loteo designado “Loteo DFL Dos Viña Occidente”, comuna de Pudahuel. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 66.227 N° 108.213 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago, correspondiente al año 2006. hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones que rola inscrita a fojas 67.790 N° 85.432 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente al año 2006, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 61 N° 109 del mismo año,
ambas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
224
34.6 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
9.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote E-dos del lote Dos, del Fundo El Llano o
Llanos de Peñuelas, ubicado en el sector de Placilla de Peñuelas, comuna de Valparaíso. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.333 N° 5.988 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año 2006. lote 87, del inmueble
denominado lote FC-3f, resultante de la subdivisión del lote FC-03c del Fundo Curauma, ubicado en
el sector de Placilla de Peñuelas, comuna de Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola
a fojas 5.333 vuelta N° 5.989 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Valparaíso, correspondiente al año 2006. lote 88, del inmueble denominado lote FC-3f, resultante
de la subdivisión del lote FC-03c del Fundo Curauma, ubicado en el sector de Placilla de Peñuelas,
comuna de Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.334 vuelta N° 5.990 en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año
2006.hipoteca a favor del Banco Corpbanca que rola inscrita a fojas 5.291 vuelta N° 3689 del
Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año 2006, y la Prohibición que rola inscrita
a fojas 5.641 N° 3.687 del mismo año, ambas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
10. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en calle La Vendimia N°
8.030, que corresponde al lote T Siete del plano respectivo, de la comuna de Peñalolén, Región
Metropolitana. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 38.238 N° 62.351 en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2006. ,
hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones inscrita a fojas 39.059 N° 49.505 del año 2006,
servidumbres inscritas a fojas 42.528 N° 33.715 del año 1998, a fojas 46.163 N° 37.735 del año
2000, a fojas 64.680 N° 48.194 del año 2001, a fojas 79.429 N° 65.219 del año 2004, todas del
Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 20.318 N° 37.124 del Registro
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago.
8.080, que corresponde al lote T Ocho del plano respectivo, de la comuna de Peñalolén, Región
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2006. hipoteca
a favor del Banco Santander Chile inscrita a fojas 59.571 N° 75.346 del año 2006, servidumbres
inscritas a fojas 42528 N° 33.715 del año 1998, a fojas 46.163 N° 37.735 del año 2000, a fojas
64.680 N° 48.194 del año 2001, a fojas 79.429 N° 65.219 del año 2004, todas del Registro de
Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 30.528 N° 55.815 del Registro de
Santiago
12. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de los lotes Db-2 y Db-4 de la subdivisión del lote DB,
a su vez de la subdivisión del lote D-1 y de los lotes BDE, de la subdivisión del lote 2. Fundo El
Llano o Llanos de Peñuelas comuna de Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a
fojas 2440 vuelta N° 2.545 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Valparaíso, correspondiente al año 2002. , hipoteca a favor del Banco de Crédito e Inversiones
inscrita a fojas 5.980 N° 3.733 del año 2006, servidumbre inscrita a fojas 654 N° 563 del año 1999,
ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 5.672 vuelta N°
3.733 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2006, todas del
Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso.
225
13. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote KC, resultante de la fusión y subdivisión de
los lotes JC, E y K, provenientes de diversas fusiones y subdivisiones del Lote A Reserva Ex Viña
Santa Rosa de Peral, de la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 13.063 N° 9.683 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 2006 hipoteca a favor del Banco Santander Chile
inscrita a fojas 14.087 N° 10.158 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 119 N° 145 del año
1999 y a fojas 2.372 vuelta N° 2.831 del año 2003, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes,
y la Prohibición inscrita a fojas 13.948 N° 8.140 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
14. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote KE, resultante de la fusión y subdivisión de los
lotes JC, E y K, provenientes de diversas fusiones y subdivisiones del Lote A Reserva Ex Viña Santa
Rosa de Peral, de la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.064 N° 9.684 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Puente Alto, correspondiente al año 2006. hipoteca a favor del Banco Santander Chile inscrita a
fojas 14.088 vuelta N° 10.159 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 119 N° 145 del año 1999
y a fojas 2.372 vuelta N° 2.831 del año 2003, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la
Prohibición inscrita a fojas 13.949 N° 8.141 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
15. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote S, de la fusión y posterior subdivisión de la
Parcela N° 18, del lote 2 de la parcela N° 19, del lote Uno de la Parcela Diecinueve; y de la parcela
Diecisiete –H de la subdivisión de la parcela Diecisiete, todos del proyecto de Parcelación El Peñón,
de la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera. La inscripción de dominio a su nombre rola a
fojas 9.120 vueltas N° 10.548 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Puente Alto, correspondiente al año 2002. hipoteca a favor del Banco Chile inscrita a fojas 13.141
N° 9.445 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 383 N° 422 del año 2002, a fojas 1.109
vuelta N° 1.242, a fojas 7.883 N° 8.717 del año 2005, todas del Registro de Hipotecas y
Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 12.806 N° 7.487 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
8.112, que corresponde al lote T Nueve del plano respectivo, de la comuna de Peñalolén, Región
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2007. hipoteca
a favor del Banco de Crédito e Inversiones inscrita a fojas 38.790 N° 47.157 del año del Registro de
Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 24.127 N° 42.743 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2007, ambas del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago
17. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Puente Alto,
provincia Cordillera, consistente en el Lote Dos proveniente de la subdivisión del macrolote A Dos
Sub Tres resultante de la fusión y posterior subdivisión de dos inmuebles de mayor extensión,
Fundo Las Barrancas y resto no enajenado de la Hijuela C del Fundo La Esperanza. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 7020 N° 4.598 en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 2007. , hipoteca a favor del Banco de Chile
inscrita a fojas 4.555 N° 2.916 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición
inscrita a fojas 7.602 N° 3.580 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año
2007, ambas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
226
18. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del saldo de la Manzana K y Manzana L, provenientes
del lote E; ambas del Condominio Tipo B, según plano archivado con el N° 1.409-A, comuna de
Colina, Región Metropolitana. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 22.670 N° 36.427
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año
2007. , hipoteca a favor del Banco Santander-Chile inscrita a fojas 20.512 N° 25.010 del año del
Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 12.652 N° 22.492 del Registro
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2007, ambas del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago.
19. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Peñalolén,
con frente a calle Antupirén, que corresponde al lote siete. La inscripción de dominio a su nombre
rola a fojas 63.659 N° 60.777 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, correspondiente al año 2005. hipoteca a favor del Banco Santander-Chile inscrita a fojas
27.267 N° 33.250 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas
16.933 N° 30.112 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2007, ambas
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
20. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Peñalolén,
con frente a calle Antupirén, que corresponde al lote siete. La inscripción de dominio a su nombre
rola a fojas 41.665 N° 44.296 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, correspondiente al año 2002. . hipoteca a favor del Banco Santander-Chile inscrita a fojas
27.267 N° 33.250 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas
16.933 N° 30.112 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2007, ambas
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
21. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote B-Tres, del plano de subdivisión del Lote A,
que formaba parte de la Hijuela Primera e Hijuela Segunda de Chicureo, comuna de Colina. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 41.137 N° 68.802 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2008. hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile inscrita a fojas 39.347 N° 47.387 del año 2008, servidumbres inscritas a fojas
3.264 N° 4.612 del año 1963, fojas 3.265 N° 4.613 del año 1963, fojas 39.798 N° 21.349 del año
1993, fojas 79.689 N° 42.227 del año 1993, fojas N° 30.921 del año 1998, fojas 39.527 N° 30.922
del año 1998, fojas 40.290 N° 31.601 del año 1998, fojas 40.418 N° 31.780 del año 1998,
Reglamento inscrito a fojas 70.157 N° 58.159 del año 2003, modificado a fojas 33.212 N° 42.248
del año 2006, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 25.611
N° 45.680 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2008, todas del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago. hipoteca a favor del Banco Santander-Chile inscrita a
fojas 39.347 N° 47.387 del año 2008, servidumbres inscritas a fojas 3.264 N° 4.612 del año 1963,
fojas 3.265 N° 4.613 del año 1963, fojas 39.798 N° 21.349 del año 1993, fojas 79.689 N° 42.227
del año 1993, fojas N° 30.921 del año 1998, fojas 39.527 N° 30.922 del año 1998, fojas 40.290 N°
31.601 del año 1998, fojas 40.418 N° 31.780 del año 1998, Reglamento inscrito a fojas 70.157 N°
58.159 del año 2003, modificado a fojas 33.212 N° 42.248 del año 2006, todas del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 25.611 N° 45.680 del Registro de
Santiago.
227
22. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote 5 de la subdivisión del lote FC dieciséis A uno
uno, resultante a su vez de la subdivisión del lote FC dieciséis A uno, de la subdivisión del lote FC –
dieciséis, del Fundo Curauma, ubicado en el Sector Placilla de Peñuelas, de la comuna de
Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 3054 N° 5327 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año 2015. hipoteca a
favor del Banco del Estado de Chile inscrita a fojas 1612 vta N° 2299 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 1431 vta N° 2431 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del año 2015, todas del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso.
23. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote 6 de la subdivisión del lote FC dieciséis A uno
uno, resultante a su vez de la subdivisión del lote FC dieciséis A uno, de la subdivisión del lote FC –
dieciséis, del Fundo Curauma, ubicado en el Sector Placilla de Peñuelas, de la comuna de
Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 3055 N° 5328 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año 2015. hipoteca a
favor del Banco del Estado de Chile inscrita a fojas 1613 vta N° 2300 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 1432 N° 2432 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del año 2015, todas del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso.
24. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. es dueña del lote QD 5 de la subdivisión del lote QD, de la
comuna y ciudad de La Serena. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 1888 N° 1395 en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena del año 2016. una hipoteca
en favor de BCI inscrita a fojas 1055 N° 679 en el Registro de Hipotecas y Gravámenes, y una
prohibición inscrita a fojas 1058 N° 748 en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del Conservador de Bienes Raíces de La Serena.
25. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. es dueña del lote QD 6 de la subdivisión del lote QD, de la
comuna y ciudad de La Serena. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 1890 N° 1396 en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena del año 2016. hipoteca en
favor de BCI inscrita a fojas 1055 N° 679 en el Registro de Hipotecas y Gravámenes, y una
prohibición inscrita a fojas 1058 N° 748 en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del Conservador de Bienes Raíces de La Serena.
228
34.5.4 Inmobiliaria Geosal S.A.
a)
1.
Inmobiliaria Geosal S.A. es dueña de la propiedad consistente en el Lote C1, resultante de la
subdivisión del lote A2, de la comuna de Colina, Región Metropolitana. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 21.178, N° 31.790 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014 del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a)
anterior, tiene inscritas las siguientes servidumbres: (i) fojas 6.385, N° 8534, del año 1964;(ii) fojas
8.927, N°14.342 del año 1970; (iii) fojas 49.751, N°454 del año 200; (iv) fojas 49.754, N°40.455
del año 2.000; (v) 49.759, N°40.456 del año 2.000, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago e Hipoteca inscrita a fojas 13.499, N°15.500 del año
2014 a favor de Corpbanca del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago; y Prohibición fojas 10.870, N°17.832 del año 2014 a favor de Corpbanca
inscrita en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago.
2.
Inmobiliaria Geosal S.A. es dueña del Lote 1-A (2), proveniente de la fusión y posterior subdivisión
del sector o Lote 1-B y Sector o Lote 1-A, de las Parcelas 4, 5 y 6, del Proyecto de Parcelación
denominado Las Torres. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4232v, N° 7147 en el
2014. del inmueble señalado en el N° 2 de la letra a) anterior, tiene hipoteca inscrita a fojas 2852v,
N° 2831 a favor del Banco de Chile y a fojas 2854v, N° 2832 de 2014 a favor de Inmobiliaria Arrip
S.A. ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Puente
Alto correspondiente al año 2014; y Prohibición fojas 2674 N° 4239 del año 2014 a favor de Banco
de Chile inscrita en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto correspondiente al año 2014.
229
34.5.5 Inmobiliaria Noval S.A.
a)
1.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote X3-1 resultante de la subdivisión del Lote X Tres de acuerdo
al plano archivado bajo el número 621 al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de La Serena del año 2013, el cual a su vez es resultante de la subdivisión del Lote F Uno o
Resto del Fundo La Cruz del Molino. La inscripción de dominio a su nombre se practicó a fojas 9.409
N° 7.087 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concón del año 201
hipoteca a favor del Banco Scotiabank Chile, inscrita a fojas 5.910 N° 3.273 del Registro de Hipotecas
y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 5.887 N° 4.189 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2013 y del Conservador de Bienes Raíces de Concón.
2.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote SEIS c GUION TRES, de una superficie aproximada de
8122,10 metros cuadrados, de la ciudad de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rol
inscrita a fojas 8824 vuelta, N° 7693 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco correspondiente al año 2014. hipoteca en favor del SCOTIABANk CHILE, inscrita a fojas
7264, N° 4139 del año 2014 del Registro de Hipotecas y Gravámenes; y una Prohibición en favor de
SCOTIABANK CHILE inscrita a fojas 7427 vuelta, N° 5804 del año 2014, todas del Conservador de
Bienes Raíces de Temuco.
3.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote X3-8, resultante de la subdivisión del Lote X Tres de
acuerdo al plano archivado bajo el número 621 al final del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de La Serena del año 2013, el cual a su vez es resultante de la subdivisión del Lote F
Uno o Resto del Fundo La Cruz del Molino. La inscripción de dominio a su nombre se practicó a fojas
11094 N° 7890 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena
correspondiente al año 2014. hipoteca en favor del SCOTIABANk CHILE, inscrita a fojas 7400 N° 3980
del año 2014 del Registro de Hipotecas y Gravámenes; y una Prohibición en favor de SCOTIABANK
CHILE inscrita a fojas 7123 N° 4723 del año 2014, todas del Conservador de Bienes Raíces de La
Serena.
4.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del inmueble ubicado en la comuna de Puente Alto, provincia
Cordillera, consistente en el Lote PA-6, resultante de la subdivisión del Lote PA. La inscripción de
dominio a su nombre se practicó a fojas 4643 N° 7510 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto correspondiente al año 2015. hipoteca en favor del BANCO DEL ESTADO
DE CHILE, inscrita a fojas 3846 vuelta N° 4043 del año 2015 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes; y una Prohibición en favor de BANCO DEL ESTADO DE CHILE inscrita a fojas 3164
vuelta N° 4750 del año 2015, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
5.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del inmueble ubicado en la comuna de Puente Alto, provincia
Cordillera, consistente en el Lote PA-7, resultante de la subdivisión del Lote PA. La inscripción de
dominio a su nombre se practicó a fojas 4644 N° 7511 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto correspondiente al año 2015. hipoteca en favor del BANCO DEL ESTADO
DE CHILE, inscrita a fojas 3846 vuelta N° 4043 del año 2015 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes; y una Prohibición en favor de BANCO DEL ESTADO DE CHILE inscrita a fojas 3164
vuelta N° 4750 del año 2015, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
6.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del lote X3-9 de la comuna y ciudad de La Serena. La inscripción de
dominio rola a fojas 1845 N° 1366 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La
Serena del año 2016 una hipoteca en favor de ITAU CORPBANCA, inscrita a fojas 1023 N° 658 del
Registro de Hipotecas y Gravámenes, y una prohibición en favor de ITAU CORPBANCA, inscrita a fojas
1022 N° 722 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del Conservador de
Bienes Raíces de La Serena.
230
34.5.6 Inmobiliaria Laguna del Sol SpA
a)
1.
Inmobiliaria Laguna del Sol SpA es dueña de:
-
Lote A2, procedente de la subdivisión del Lote X Uno, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción
de dominio a su nombre rola inscrito a fojas 608 número 701 del Registro de Propiedad del año 2016
del Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
Lote A5, procedente de la subdivisión del Lote X Uno, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción
de dominio a su nombre rola a fojas 609 número 702 del Registro de Propiedad del año 2016 del
Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
Lote B5, procedente de la subdivisión del Lote X Uno, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción
Lote B7, procedente de la subdivisión del Lote X Uno, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción
Lote C1, procedente de la subdivisión del Lote X Uno, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción
de dominio a su nombre rola a fojas 612 vuelta número 705 del Registro de Propiedad del año 2016
del Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
Lote X Uno, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 613
número 706 del Registro de Propiedad del año 2016 del Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
Lote A6, procedente de la subdivisión del Lote 49, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 614 número 707 del Registro de Propiedad del año 2016 del
Lote B9, procedente de la subdivisión del Lote 49, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción de
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
231
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Lote PA13, procedente de la subdivisión del Lote 49, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción
de dominio a su nombre rola a fojas 630número 723 del Registro de Propiedad del año 2016 del
Lote Equipamiento y Servicio denominado ES1, procedente de la subdivisión del Lote 49, de la
comuna de Padre Hurtado. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 634 vuelta número 728
del Registro de Propiedad del año 2016 del Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
Lote A1C, procedente de la subdivisión del Lote a1, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 596 vuelta número 686 del Registro de Propiedad del año 2016 del
Lote B1, procedente de la subdivisión del Lote B, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 604 vuelta número 697 del Registro de Propiedad del año 2016 del
Lote Uno, procedente de la fusión y subdivisión de los inmuebles denoinados Hijuela Segunda del
Fundo Los Maitenes y del inmueble denominado Santa Herminia o Hijuela Sur del Fundo Las
Compuertas, de la comuna de Padre Hurtado. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 446
número 502 del Registro de Propiedad del año 2016 del Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
232
Todos hipotecados a favor del Banco Banco de Chile, inscrita a fojas 972 vuelta N° 862 del Registro
de Hipotecas y Gravámenes, hipoteca inscrita a fojas 205 vuelta número 182 del Registro antes
citado, año 2005 y prohibiciones inscritas a fojas 913 número 971 y a fojas 274 vuelta número 310
del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 1998 y 2000,
respectivamente y del Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor.
233
NOTA 35 – GARANTÍAS
35.1
Garantías emitidas
Corresponden principalmente a boletas entregadas en garantía por la línea de negocio Ingeniería y
Construcción con el propósito de garantizar el fiel cumplimiento del contrato de construcción. Representan un
eventual pasivo contingente solo en la medida que sea probable que el cliente las ejecute. A la fecha de cierre
de los presentes estados financieros y en base a datos históricos no existe la probabilidad que se ejecuten.
A continuación se resumen las garantías emitidas de acuerdo a su naturaleza:
Tipo de garantía
Saldo
pendiente de
pago
Al 31-03-2016
M$
BG ANTICIPO
BG BUENA EJECUCION
BG CANJE RETENCIONES
BG FIEL CUMPLIMIENTO
BG OBRA URBANIZACION
BG OTRAS
BG SERIEDAD OFERTA
Stand By
BG OBRA PAVIMENTACION
Total garantías directas
80.438.568
23.210.706
11.368.180
96.381.022
9.208.114
6.360.130
4.084.286
6.879.212
195.368
238.125.586
Liberación de las garantías
2016
M$
0
2.503.434
285.544
907.613
0
132.423
0
0
0
3.829.014
2017
M$
2018
M$
2019
M$
41.884.317
29.755.783
8.798.468
15.929.588
4.459.060
206.263
6.674.714
4.270.970
136.952
60.040.033
18.646.940
16.197.741
7.511.051
1.625.365
71.698
4.114.384
1.546.716
517.822
4.084.286
0
0
5.503.740
1.375.472
0
72.127
55.498
16.119
145.814.240 61.735.804 25.945.063
2020
M$
0
112.361
0
588.695
0
48.785
0
0
51.624
801.465
Tipo de garantía
BG ANTICIPO
BG BUENA EJECUCION
BG CANJE RETENCIONES
BG FIEL CUMPLIMIENTO
BG OBRA URBANIZACION
BG OTRAS
BG SERIEDAD OFERTA
Stand By
BG OBRA PAVIMENTACION
Total garantías directas
35.2
Saldo
pendiente de
pago
Al 31-12-2015
M$
77.864.594
21.077.953
11.531.368
97.748.775
14.373.822
6.377.927
4.084.286
6.879.212
226.893
240.164.830
Liberación de las garantías
2015
M$
363.865
3.896.002
285.544
6.369.740
10.290.072
2.491.448
0
0
2.363
23.699.034
2016
M$
2017
M$
2018
M$
41.481.084
29.712.969
6.306.676
16.587.892
305.233
204.812
6.840.024
4.268.848
136.952
56.181.562
18.476.083
16.132.695
3.025.098
1.058.652
0
3.192.371
643.742
1.581
4.084.286
0
0
5.503.740
1.375.472
0
156.061
52.465
16.004
137.052.118 55.893.464 22.798.720
2019
M$
0
84.014
0
588.695
0
48.785
0
0
0
721.494
Garantías recibidas
El monto de las garantías recibidas al 31 de Marzo de 2016 asciende a M$ 14.478.400
234
NOTA 36 - COMBINACION DE NEGOCIOS
Al 31 de Marzo de 2016 no existen combinaciones de negocios que informar.
235
NOTA 37 - OPERACIONES CESIÓN DE CARTERA Y CONFIRMING
37.1
Saldo vigente por tipo de operación y segmento de negocio
37.1.1 Cesión de Cartera con responsabilidad
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 la cesión de cartera con responsabilidad vigente es la siguiente:
VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
SEGMENTO
Tipo de
Documento
Ingeniería y
Construcción
M$
Escritura
Otros
Facturas
Total vigente
0
0
6.892.466
6.892.466
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
M$
21.708.640
14.981
0
21.723.621
Edificación
M$
868.159
0
0
868.159
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
0
0
0
Saldo
vigente al
31-03-2016
M$
22.576.799
14.981
6.892.466
29.484.246
SEGMENTO
Ingeniería y
Construcción
M$
0
0
6.452.759
6.452.759
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
Edificación
M$
17.654.683
9.206
0
17.663.889
M$
545.817
0
0
545.817
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
0
0
0
Saldo vigente
al
31-12-2015
M$
18.200.500
9.206
6.452.759
24.662.465
37.1.2 Cesión de Cartera sin responsabilidad
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 la cesión de cartera sin responsabilidad vigente es la siguiente:
VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
SEGMENTO
Tipo de
Documento
Factura
Escritura
Otros
Total vigente
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
Edificación
M$
M$
M$
7.533.966
0
0
7.533.966
0
3.627.723
0
3.627.723
0
320.456
0
320.456
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
0
0
0
Saldo
vigente al
31-03-2016
M$
7.533.966
3.948.179
0
11.482.145
SEGMENTO
Ingeniería y
Construcción
M$
12.790.742
0
0
12.790.742
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
Edificación
M$
M$
0
10.613.008
0
10.613.008
0
1.772.530
0
1.772.530
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
0
0
0
0
Saldo vigente
al
31-12-2015
M$
12.790.742
12.385.538
0
25.176.280
37.1.3 Operaciones Confirming
Al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 no existen saldos vigentes por este tipo de operaciones.
236
37.2
Volumen acumulado por tipo de operación y segmento de negocio:
A continuación se detalla el volumen por tipo de operación y segmento de negocio entre el 1 de enero y 31 de Marzo de 2016:
SEGMENTO
Tipo Documento cedido
Cantidad de
documentos
cedidos
Monto
recibido
Monto
pagado
Monto por
pagar
M$
M$
M$
Factura
11
4.814.281
2.150.920
2.681.525
Factura
26
4.210.942
19.058
4.210.942
Escritura
354
3.936.158
0
19.536.011
Escritura
147
1.936.163
2.383.937
3.040.788
Otros
1
7.222
483
14.980
Otros
0
0
965
0
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
29.484.246
Factura
346 17.481.413
13.695.093
3.840.040
Factura
104 23.494.076
20.888.683
2.703.468
Factura
4
990.458
3.892
990.458
Escritura
447 17.478.265
19.765.907
1.933.678
Escritura
356 10.345.689
11.272.051
2.014.501
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
11.482.145
TOTAL OPERACIONES ACUMULADAS ENTRE EL 1 DE ENERO Y 31 DE MARZO DE 2016
Institución
financiera
M$
Chile
BCI
Banco
Banco
Banco
Banco
BCI
CHILE
SECURITY
TANNER
BCI
Chile
Santander
Banco BCI
Banco Chile
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
S.A.
Edificación
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
M$
M$
M$
Total Volumen
Acumulado
operaciones entre el
1 de Enero y 31 de
Marzo de 2016
M$
4.832.444
4.230.000
0
0
0
0
9.062.444
0
0
18.667.878
3.040.762
14.980
0
21.723.620
0
0
868.133
26
0
0
868.159
0
0
0
0
0
0
0
4.832.444
4.230.000
19.536.011
3.040.788
14.980
0
31.654.223
17.535.133
23.592.152
994.350
0
0
42.121.635
51.184.079
0
0
0
1.855.759
1.771.964
3.627.723
25.351.343
0
0
0
77.919
242.537
320.456
1.188.615
0
0
0
0
0
0
0
17.535.133
23.592.152
994.350
1.933.678
2.014.501
46.069.814
77.724.037
237
37.2 Volumen acumulado por tipo de operación y segmento de negocio (continuación):
A continuación se detalla el volumen por tipo de operación y segmento de negocio entre el 1 de enero y 31 de Diciembre de 2015:
SEGMENTO
Tipo Documento cedido
Cantidad de
documentos
cedidos
Monto
recibido
Monto
pagado
Monto por
pagar
M$
M$
M$
Factura
8
4.008.184
4.054.644
0
Factura
2
3.435.110
3.440.673
0
Factura
3
6.452.759
11.707
6.452.759
Escritura
550 22.151.750
19.172.450
14.711.939
Escritura
437 17.566.931
24.079.669
3.488.561
Escritura
57
3.089.605
3.089.605
0
Otros
619
0
1.222.534
8.241
Otros
351
0
1.071.949
965
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
24.662.465
Factura
73 33.546.737
26.971.857
6.851.196
Factura
238 70.351.551
65.030.538
5.939.546
Factura
55 10.214.628
10.243.122
0
Factura
3
8.394.577
8.426.668
0
Escritura
447 17.478.265
19.765.907
8.125.715
Escritura
356 10.345.689
11.272.051
4.259.823
Escritura
8
448.361
448.361
0
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
25.176.280
TOTAL OPERACIONES ACUMULADAS ENTRE EL 1 DE ENERO Y 31 DE DICIEMBRE DE 2015
Institución
financiera
M$
Estado
Chile
BCI
Banco BCI
Banco CHILE
Banco CONSORCIO
Banco SECURITY
Banco TANNER
BCI
Chile
Estado
BBVA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Consorcio
Ingeniería y
Construcción
M$
Inmobiliaria
Aconcagua Edificación
S.A.
M$
M$
Rentas y
Desarrollo
Inmobiliario
M$
Total Volumen
Acumulado
operaciones entre
el 1 de Enero y 31
de Diciembre de
2015
M$
4.054.644
3.440.673
6.464.466
0
0
0
0
0
13.959.783
0
0
0
14.294.491
3.360.192
0
8.241
965
17.663.889
0
0
0
417.447
128.370
0
0
0
545.817
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4.054.644
3.440.673
6.464.466
14.711.938
3.488.562
0
8.241
965
32.169.489
33.823.053
70.970.084
10.243.122
8.426.668
0
0
0
123.462.927
137.422.710
0
0
0
0
7.603.815
3.009.192
448.361
11.061.368
28.725.257
0
0
0
0
521.899
1.250.632
0
1.772.531
2.318.348
0
0
0
0
0
0
0
0
0
33.823.053
70.970.084
10.243.122
8.426.668
8.125.714
4.259.824
448.361
136.296.826
168.466.315
238
NOTA 38 - INTERES NO CONTROLANTE
Movimiento de Interés No Controlante
Constructora Novatec Edificios S.A
Inmobiliaria Parque La Luz SA
Inmobiliaria IPL SA
Salfa Gestión S.A.
Artec S.A.
Inmobiliaria Don Elias S.A.
Constrcutora Lo Saldes S.A.
Agricola y Forestal Penitente Limitada
ICEM S.A.
Inmobiliaria Alto San Miguel S.A.
Rentas Inmobiliaria y Maquinarias Geovita S.A.
TOTAL INTERES NO CONTROLANTE
País de
origen
Moneda
Funcional
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Porcentaje
participación
y poder de
votos
50,00%
0,08%
33,33%
33,33%
0,04%
33,33%
30,00%
49,51%
35,00%
42,32%
42,32%
35,00%
42,32%
40,00%
32,97%
0,01%
35,00%
1,00%
3,71%
10,00%
40,00%
1,00%
0,01%
Saldo al
31-12-2015
M$
6.797.639
270
(29.877)
25.422
0
(86.833)
(313.038)
7.901
5.691
(15.086)
(5.223)
4.280
(12.151)
18.115
(1.096)
142
26.671
(72.963)
7.532
1.539.105
9.665
3.273
408
7.909.847
Adiciones /
Disminuciones
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Participación
en
Ganancias
(Pérdidas)
M$
165.055
(546)
(7)
(178)
68
315
3.272
0
12
(20)
6
80
23
1.305
(11)
0
54
(4.135)
16
32.038
(264)
0
1
197.084
Dividendos
recibidos
M$
(311.805)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(311.805)
Otros
Incrementos
(Decrementos)
M$
32
117
0
1
(25)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(566)
0
0
(5.532)
0
(6.591)
0
0
0
(12.564)
Saldo al
31-03-2016
M$
6.650.921
(159)
(29.884)
25.245
43
(86.518)
(309.766)
7.901
5.703
(15.106)
(5.217)
4.360
(12.128)
19.420
(1.673)
142
26.725
(82.630)
7.548
1.564.552
9.401
3.273
409
7.782.562
239
NOTA 38 - INTERES NO CONTROLANTE (continuación)
Movimiento de Interés No Controlante
Inmobiliaria Piedra Roja INC
Constructora Novatec Edificios S.A
Inmobiliaria Parque La Luz SA
Inmobiliaria IPL SA
Artec S.A.
Inmobiliaria Don Elias S.A.
Inmobiliaria Teresa Vial S.A.
Constrcutora Lo Saldes S.A.
Agricola y Forestal Penitente Limitada
ICEM S.A.
Inmobiliaria Alto San Miguel S.A.
Salfa Gestión Ing. S.A.
Rentas Inmobiliaria y Maquinarias Geovita S.A.
TOTAL INTERES NO CONTROLANTE
País de
origen
Moneda
Funcional
Porcentaje
participación y
poder de votos
Chile
EEUU
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
US$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
50,00%
5,00%
0,08%
33,33%
33,33%
33,33%
30,00%
49,51%
35,00%
42,32%
42,32%
35,00%
42,32%
0,01%
40,00%
32,97%
0,01%
35,00%
1,00%
3,71%
10,00%
40,00%
0,27%
1,00%
0,01%
Saldo al
31-12-2014
M$
6.195.316
45.752
1.217
0
0
(88.625)
(309.550)
3.916
5.289
(15.030)
(6.272)
4.463
(9.933)
(6)
19.517
(1.082)
146
26.753
(51.471)
7.464
1.425.752
1.794
14.761
3.600
411
7.274.182
Adiciones /
Disminuciones
M$
0
(1.747)
0
(29.877)
25.422
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(6.202)
Participación en
Ganancias
(Pérdidas)
M$
2.077.188
(26.052)
(829)
0
0
1.792
(3.487)
3.984
401
(56)
1.049
(183)
(2.218)
0
(1.401)
(14)
(2)
(82)
(25.063)
68
85.843
7.871
0
(309)
(4)
2.118.496
Dividendos
recibidos
M$
(1.474.853)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(2.651)
0
0
0
0
(1.477.504)
Otros
Incrementos
(Decrementos)
M$
(12)
(17.953)
(118)
0
0
0
(1)
1
1
0
0
0
0
6
(1)
0
(2)
0
3.571
0
30.161
0
(14.761)
(18)
1
875
Saldo al
31-12-2015
M$
6.797.639
0
270
(29.877)
25.422
(86.833)
(313.038)
7.901
5.691
(15.086)
(5.223)
4.280
(12.151)
0
18.115
(1.096)
142
26.671
(72.963)
7.532
1.539.105
9.665
0
3.273
408
7.909.847
240
NOTA 39 - MEDIO AMBIENTE
El grupo Salfacorp se encuentra afecto al cumplimiento de la legislación medioambiental que rige al país y,
asimismo a los controles de los organismos pertinentes.
En la totalidad de los contratos se establece que la responsabilidad por posibles perjuicios al medioambiente
emanados de la ejecución de los contratos será de responsabilidad del mandante.
El grupo Salfacorp al 31 de Marzo de 2016 y al 31 de Diciembre de 2015 no presenta desembolsos de
mejoramiento y/o inversión de procesos productivos, verificación y control del cumplimiento de ordenanzas y
leyes relativas industriales y cualquier otra que pudiera en forma directa o indirecta afectar la protección del
medio ambiente.
NOTA 40 - HECHOS POSTERIORES
Entre el 01 de Abril de 2016 y la fecha de presentación de estos Estados Financieros Consolidados
Intermedios, no existen otros hechos posteriores que pudiesen afectar significativamente la interpretación de
los mismos.
241

Estados Financieros Consolidados Intermedios

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