M a g i s t r a t G r a z A 14 - Stadtplanungsamt A 14-K-510/1995

Magistrat Graz
A 14 - Stadtplanungsamt
A 14-K-510/1995-6
Graz, am 12.4.1995
Disk: VO
Rajnar/Hö
VIII.01 Bebauungsplan
„Artur-Michl-Gasse“
Aufschließungsgebietes 11.5
Gst.Nr. 54/1, 54/11, 54/12, 54/13,
54/15 und Teil v. 54/14
VIII. Bez., KG. St. Peter
Auflage des Entwurfes
VERORNUNG
ENTWURF
des Gemeinderates der Landeshauptstadt Graz vom .................., mit der der
VIII.01 Bebauungsplan „Artur-Michl-Gasse“ für das Aufschließungsgebiet 11.5
aufgrund der §§ 27 Abs 1, 2, 4 und 28 Abs 1, 2 und 4 sowie § 29 Abs 5, 6 und 14 des
Steiermärkischen Raumordnungsgesetzes 1974 (ROG), in der Fassung LGBl
Nr. 1/1995 verordnet wird.
§1
Der Bebauungsplan besteht aus dem Wortlaut und der zeichnerischen Darstellung samt
Planzeichenerklärung. Dem Bebauungsplan ist ein Erläuterungsbericht angeschlossen.
§2
Soweit der Inhalt des Bebauungsplanes aus der zeichnerischen Darstellung samt
Planzeichenerklärung nicht oder nicht hinreichend zu entnehmen ist, werden in den
folgenden Bestimmungen weitere Anordnungen getroffen.
§3
BAUPLATZGRÖßE
2
1) Die Aufteilung des gesamten Aufschließungsgebietes, (Grundstücke Nr. 54/1, 54/11,
54/12, 54/13, 54/15 und Teil v. 54/14, 54/15) erfolgt zu
4 Bauplätzen:
- Bauplatz 1 – Gst.Nr. 54/1: ca. 10.857 m²
- Bauplatz 2 – Gst.Nr. 54/12: ca. 2.299 m²
- Bauplatz 3 – Gst.Nr. 54/15: ca. 3.019 m²
- Bauplatz 4 – Teil v. Gstk. 54/11: ca. 985 m²
2) Der Bauplatz 1 kann zu weiteren Bauplätzen unterteilt werden.
§4
BEBAUUNGSWEISE
Innerhalb der für die Bebauung bestimmten Fläche ist nur eine offene Bebauungsweise
zulässig.
§5
BEBAUUNGSDICHTE
Die Bebauungsdichte wird für alle Bauplätze gemäß 2.0 Flächenwidmungsplan 1992 mit
mindestens 0,1 und höchstens 0,6 festgelegt.
§6
BEBAUUNGSGRAD
Der Bebauungsgrad wird für alle Bauplätze mit mind. 0,1 und höchstens 0,25 festgelegt.
§7
BAUGRENLINIEN, BAUFLUCHTLINIEN, ABSTÄNDE
(1) Für Baufluchtlinien wird festgelegt, dass sie überwiegende Flucht eines Gebäudes an
diese zu stellen ist.
(2) Bauflucht- und Baugrenzlinien gelten nur für Hauptgebäude.
(3) Gebäudeabstände zu den Nachbargrundgrenzen und zwischen Gebäuden werden
gemäß Stmk BO bestimmt.
(4) Nebengebäude, aber auch Flugdächer für PKWs, haben von den Bauplatzgrenzen
einen bauordnungsgemäßen Abstand einzuhalten.
3
§8
VERWENDUNGSZWECK
Alle Nutzungen entsprechend des Baugebietes “Reines Wohngebiet“
(§ 23 Abs 5 lit a Stmk ROG) gelten im gesamten, vom Bebauungsplan umfassten
Bereich.
§9
Nebengebäude
Pro Bauplatz sind Nebengebäude bis zu einer Höhe von max. 50 m² zulässig.
Ausgenommen davon sind überdachte Tiefgarageneinfahrten.
§ 10
GEBÄUDEHÖHE
(1) Bauplatz 1 (südlicher Teil) und Bauplatz 2:
Die Gebäudehöhe für Hauptgebäude beträgt mindestens 6,00 m und höchstens
14,00 m. Die höchste Stelle des Gebäudes wird mit 15,00 m, festgelegt,
ausgenommen davon sind punktuelle Aufbauten wie Stiegenhäuser, Kamine,
Entlüftungen, Lifte etc. , für diese gilt eine höchste Stelle von 17,50 m.
(2) Bauplatz 1 (nördlicher Teil) und Bauplatz 3:
Die Gebäudehöhe für Hauptgebäude beträgt mindestens 6,00 m und höchstens
11,00 m. Die höchste Stelle des Gebäudes wird mit 12,00 m, festgelegt,
ausgenommen davon sind punktuelle Aufbauten wie Stiegenhäuser, Kamine,
Entlüftungen, Lifte etc. , für diese gilt eine höchste Stelle von 14,50 m.
(3) Für Nebengebäude oder Flugdächer gilt eine Gebäudehöhe von mind. 2,00 m und
höchstens 3,50 m. Die höchste Stelle des Nebengebäudes oder Flugdaches wird mit
3,50 m festgelegt.
§ 11
PKW-ABSTELLPLÄTZE
Sämtliche PKW-Abstellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen. Die Anordnung
von Besucherparkplätzen hat in straßennahen Bereichen zu erfolgen.
§ 12
BEPFLANZUNG, EINFRIEDUNG
4
(1) Einfriedungen dürfen nicht in geschlossener Form oder als Mauer ausgeführt
werden.
(2) Pro 3 PKW-Abstellplätze in freier Anordnung ist ein Laubbaum 20/25 gemäß
Baumschulnorm fachgerecht zu setzen und zu erhalten.
(3) Der Uferbewuchs entlang des Petersbaches ist zu erhalten und zu intensivieren.
(4) Entlang der Straßenzüge der Marburger Straße und der Artur-Michl-Gasse sind
Laubbäume 20/25 gemäß Baumschulnorm und in einem Achsabstand von ca.
10,00 m entsprechend der zeichnerischen Darstellung fachgerecht zu pflanzen.
Ausgenommen davon sind Ein- und Ausfahrtsbereiche.
§ 13
Rechtsgültige Widmung auf Bauplatz 4
Für das Grundstück 54/11 mit einer Größe von ca. 985 m² existiert mit
GZ. A 17-K-10.699/1993-1 vom 15.3.1994 eine rechtsgültige Widmungsbewilligung, es
werden folgende zusätzliche Inhalte in den Bebauungsplan für den Bauplatz 4
übernommen:
(1) Gebäudehöhen:
Hauptgebäude mindestens 2,50 m, höchstens 6,50 m,
Nebengebäude mindestens 2,00 m, höchstens 3,00 m.
(2) Kraftfahrzeugabstellplätze sind auf einer Abstellfläche, in einer freistehenden oder im
Hausverband befindlichen Garage vorzusehen.
§ 14
Der Bebauungsplan liegt während der Parteienverkehrszeit, das ist jeweils Dienstag und
Freitag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr, im Magistrat Graz, Stadtplanungsamt,
Kaiserfeldgasse 1/IV, 8010 Graz, zur allgemeinen Einsicht auf.
Für den Gemeinderat:
Der Bürgermeister:
(Alfred Stingl)