Merkblatt Bauen am Hang

Transcription

Merkblatt
Bauen am Hang
Das Merkblatt richtet sich an Bauherrschaft und
Planende. Es zeigt im Sinne einer Checkliste
und mit Skizzen die wichtigsten inhaltlichen
und formalen Anforderungen an das Bauen am
Hang auf.
Am Anfang jeder Bautätigkeit steht ein Gespräch mit der Abteilung Planung, Bau und
Umwelt. Das Gespräch ist für alle Beteiligten
sinnvoll. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig den
Service in Anspruch zu nehmen. Ansprechpartner finden Sie auf der letzten Seite.
(Quelle Bild: Rebberg, Aargauer Zeitung)
Hanglagen prägen das Ortsbild von nah und
Ziele für das Bauen am Hang
fern. In diesem Merkblatt wird angeregt, die
örtliche Topografie zum Entwurfsthema zu
machen. Zu vermeiden sind Gebäude, die
für das flache Gelände konzipiert sind und
an Hanglagen massive Terrainaufschüttungen bedingen. In diesen empfindlichen Lagen gelten für das Bauen folgende Ziele:
1.
Topografie respektieren
→Aufnehmen der topografischen Verhältnisse
in das architektonische Konzept
→minimale Terrainverschiebungen in der
Umgebung (bei Abtrag wie Aufschüttung)
2.Gesamtwirkung eines «durchgrünten
Hanges» erreichen
→
volumenstarkes Grün zur Gliederung zwischen der Bebauung
→
Terrassen- und Fassadengrün, extensive
Dachbegrünungen
→
Lebensraumstrukturen schaffen für einheimische Tier- und Pflanzenwelt
3.Gebäude sorgfältig gestalten unter
Berücksichtigung einer guten Gesamtwirkung im Hang und im Strassenraum
→
kleinteilige Bauvolumen und Gliederung der
Baukörper
→
Fassaden horizontal und vertikal gliedern
→
Materialien frühzeitig einbeziehen (Textur,
Farben)
4.Strassenraum sorgfältig gestalten,
insbesondere die Übergangszone
von privatem Terrain zur öffentlichen
Strasse
→
räumliche Zonierung mit Bäumen, Hecken,
Einfriedungen (Vorgarten)
→
Flächen für Zufahrten zu Garagen, Carports
auf das notwendige Mass beschränken
→
Erreichen einer verbindenden Wirkung im
gesamten Strassenraum
5.Böschungen und Stützmauern wohl-
proportioniert und aus dem baulichen
Kontext heraus entwickeln
→
Materialien wählen, die für Begrünung
geeignet sind
→
Stützmauern begrünen
→
Böschungsneigungen max. 2:3
→
seitliche Mauerabschlüsse in anstehendes
Gelände einbinden
Bauvorschriften
Bau- und Nutzungsordnung
(Stand 8. Mai 2006)
§ 62 Ortsbildschutz
Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden
Kriterien:
1
a) Stellung (Firstrichtung)
b) Grösse der Baukuben
c) Wirkung im Strassenraum
d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse
e) Dachform, Dachneigung
f) Fassadengliederung
g) Materialwahl, Farbe
h)Terrain- und Umgebungsgestaltung,
Einfriedungen
§ 65 Umgebungsgestaltung
Die Umgebungsgestaltung bildet einen Bestandteil
des Bauprojektes. Versiegelte Flächen sind auf das
Nötige zu beschränken. Der Gemeinderat erlässt, wo
es die Umstände erfordern, besondere Auflagen in
der Baubewilligung.
1
Die Umgebungsarbeiten inklusive Bepflanzung sind
sofort nach Fertigstellung der Bauten auszuführen
und müssen spätestens 1 Jahr nach Bezug der Baute
abgeschlossen sein.
2
§ 42 Böschungen und Stützmauern
Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert,
hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls
mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen und in gutem Zustand
zu erhalten. Der Gemeinderat kann statische Berechnungen verlangen.
1
2
Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:
a)
zusätzliche Unterlagen verlangen (Farbmuster,
Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan
mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung
und Bepflanzung des Aussenraumes usw.)
b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten
c)in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen
d) …
Die maximale Höhe von Stützmauern beträgt 1,5 m
ab niedriger gelegenem Terrain. Die Stützmauern
dürfen an die Parzellengrenze, im gegenseitigen Einverständnis auf die Parzellengrenze gesetzt werden.
2
Wo es die Geländeverhältnisse erfordern, sind höhere Stützmauern zulässig. Sie sind um das Mehrmass
ihrer Höhe von der Grenze zurückzuversetzen. Abtreppungen sind im Winkel von maximal 45° vorzunehmen. Die Stützmauern sind mit gestalterischen
Massnahmen wie Abtreppungen und einer standortheimischen Bepflanzung in die Landschaft einzubinden.
3
§ 39 Terrassenhäuser
Begutachtung
In empfindlicher Umgebung (z. B. am Rebberg in gut einsehbarer Lage) und bei
aussergewöhnlichen Bauten erfolgt die
Begutachtung durch die Raum-, Bau- und
Verkehrsplanungskommission und /oder
durch Fachpersonen.
Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in geeigneten Hanglagen gestattet.
1
Bei den in der Falllinie zum Hang liegenden Fassaden
(Seitenansicht) ist kein Mehrlängenzuschlag zu beachten.
2
Die Plandarstellung unterscheidet Bestand –
Neu – Abbruch. Zusätzlich ist die Visualisierung
der vorgesehenen Pflanzenangaben sinnvoll.
(Quellen: Merkblatt zum Umgebungsplan, Stadt Baden,
2006 und Auszug Übersichtsplan Bepflanzung, Projektbeispiel von david&vonarx landschaftsarchitektur gmbh)
4041
se
Allmendstras
5685
115.40 m
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40
40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40
40 40 40 40 40 40 40
40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40
40
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500
Ac ca
Ac ca
Ac ca
30 St Allium christophii
30 St Tulipa humilis violacea
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
3030303030 13
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
EG 477.02
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
3030303030
Ac ca
Ac
Ac ca
ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
2530303030303030303030303030303025
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
2. Etappe
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
500
2530303030303030303030303030303025
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
1.OG 479.92
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
480.42
480.41
10 St Agastache Rugosa `Blue Fortune
70 St Alchemilla mollis
10 St Anemone tomentosa `Robustissima
5 St Artemisia ludo. 'Silver Queen'
5 St Aster x frikartii `Jungfrau`
10 St Echinacea purpurea 'Magnus'
5 St Echinops ritro
10 St Iris Barbata-Elatior `Lovely Again`
10 St Knautia macedonica
5 St Liatris spicata
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
500
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
2.33
EG 476
.02
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
22303030
3030 17
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
Ac ca
3.18
303030
Ac ca
303030
Ac ca
Ac ca
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
2030303
Ac ca
Ac ca
03030 18
3651
Haus D
10 St Imperata cylindrica `Red Baron
5St Panicum virgatum 'Heavy Metal'
5 St Stipa calamagrostis
483.35
483.76
1.55
Ac ca
Ac ca
500
30303
0 30303
0 30303
0 30303
0 3025
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Rotbuche/
Fagus sylvatica
22-25cm STU
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
960
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Ac ca
Ac ca
Kornellkirsche/
Cornus mas
200-225cm
Ac ca
2.87
96
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
Rad.
3
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Kornelkirsche/
Cornus mas
200-225cm
303030
25
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
40 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
641
Beim Bauen am Hang sind in empfindli-
500
253030303
030303030
30303030
40 40
Fa sy
Fa sy
6.03
Stiel-Eiche/
Quercus robur
22-25cm STU
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
Berg-Ahorn/
Acer pseudoplatanus
22-25cm STU
Ac ca
cher Umgebung im Sinne von § 62 Abs.
2 folgende zusätzliche Unterlagen zum
PFLEGE / UNTERHALT
LEGENDE
Blumenrasen UFA-Blumenrasen CH
- 4-8 x jährlich mähen inkl. Auflad und Abfuhr
hartbelag
netsthaler mergel
eg
rw
→
Analyse der Situation
Staudenfläche mit Mulchschicht aus Lavakies
- Anfang März handhoch zurückschneiden
- 2x jährlich Unkrautbeseitigung durch Jäten
- inkl. Auflad und Abfuhr des anfallenden Materials
- bei Bedarf in Trockenperioden wässern
asphalt
→
Arbeitsmodell
STAUDEN / WIESE
staudenflächen ca 255m2
gartenstauden 5 St. m2
Fa sy
Ac ca
blumenrasen eben 3960m2
UFA Blumenrasen
rasen geböscht (1:10)
Hecken bei Privatgärten und Allmendstrasse
- vor Abnahme Schnitt auf Höhe durch Gärtner
- erste 2 Jahre 2x Formschnitt und Hecke jäten
- ab 3. Jahr 1x jährlich Formschnitt ende Sommer
- inkl. Auflad und Abfuhr des anfallenden Materials
Parkbäume Einzelbaum-Neupflanzungen
- nach 2 Jahren Erziehungsschnitt
rasen geböscht (1:4)
Laubbäume, Heister Einzelbaum-Neupflanzungen
- nach 2 Jahren Erziehungsschnitt
→detaillierter
Referenzbild Piet Oudolf
Fagus sylvatica
Nachbargrundstücke im Grenzbereich
heister neu 16 Stk.
200-225 cm (Eh. arten)
Fa sy
Ac ca
hecken geschnitten
150 cm Schnitthöhe (Eh. arten)
Fagus sylvatica 674 Stk.
Acer campestre 474 Stk.
Umgebungsplan (Beibezug
GBSG LAEGERN
einer Fachperson wird empfohlen)
A Blumenrasen
Iris barbata
Acer campestre
Echinops ritro
HECKEN
Cornus mas
Echinacea purpurea
phii
Acer campestre
Aster x frikartii
rostis
ANZEN
HEISTER
Sorbus torminalis
Artemisia ludoviciana
tum
Fagus sylvatica
Anemone tomentosa
drica
40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
6.16
bäume neu 9 Stk.
18-25 cm STU (Eh. arten)
Quercus robur
35 40
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
Fa sy
1. Etappe
bäume bestand 2 Stk.
Alchemilla mollis
40 40
Fa sy
Fa sy
2
→Geländeschnitte mit Darstellung der
Acer pseudoplatanus
Fa sy
Fa sy
EG 47
4.5
BÄUME / HECKEN
Agastache rugosa
40 40
Fa sy
Fa sy
Ac ca
betonplatten
Kornelkirsche/
Cornus mas
200-225cm
donica
Fa sy
Fa sy
Ac ca
ge
6.70
PARKBÄUME
40 40
Fa sy
Fa sy
Rad.
5 St Echinops ritro
253030
Ac ca
Ac ca
500
303030303
03030303
03030
25
ldeg
Kornelkirsche/
Cornus mas
200-225cm
STAUDEN
Fa sy
Fa sy
40 40
303030
25
Ba
2.98
3.00
40 40
Fa sy
Fa sy
40
35
Ac ca
3.83
481.85
Br
se
stras
ain
enntr
Kornellkirsche/
Cornus mas
200-225cm
Berg-Ahorn/
Acer pseudoplatanus
22-25cm STU
Fa sy
Fa sy
500
303030
Ac ca
Baugesuch einzureichen:
Stiel-Eiche/
Quercus robur
22-25cm STU
6.81
718
40 40
Fa sy
Fa sy
4040
Ac ca
Ac ca
Spitz-Ahorn/
Acer platanoides
22-25cm STU
Fa sy
Fa sy
Ac ca
2930303030
30 10
500
Ac ca
500
Ac ca
Fa sy
Fa sy
30303
025
Ac ca
40 40
25303030
2530303030303030303030303030303025
Ac ca
303030
Ac ca
Ac ca
Feld-Ahorn/
Acer campestre
Ac ca
Ac ca
Haus C
G 478.92
Etappe
1.1.O
2530303030
Ac ca
25303030303030303
030303030303030
25
Ac ca
303030
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Fa sy
2 St Panicum virgatum 'Heavy Metal'
30 13
Ac ca
500
303030
Ac ca
Rad.
Etappe1
Rad.
Ac ca
Ac ca
Ac ca
2.5
18
5.48
4 St Echinops ritro
25
5 St Echinops ritro
5St Panicum virgatum 'Heavy Metal'
481.75
Ac ca
Ac ca
1.98
293030303030 10
1.OG 479.42
Ac ca
Rotbuche/
Fagus sylvatica
bestehend
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
Ac ca
Ac ca
Ac ca
203030303030
203030303030 18
Ac ca
500
253030303
03030303
03030303
0303030
25
Ac ca
Bergahorn/
Acer pseudoplatanus
22-25cm STU
25303030303030303
030303030303030
Ac ca
Ac ca
1.85
35d
Ac ca
2. Etappe
Ac ca
293030303030 10
Ac ca
Ac ca
Ac ca
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
5
Ac ca
Ac ca
Ac ca
25303030
2 St Echinops ritro
Rad.
500
253030303
03030303
03030303
0303030
25
6.26
2.3
Ac ca
49 30303030303030303030 58
Ac ca
Ac ca
40 31
2.50
6.60
2 St Echinops ritro
Ac ca
5 St Echinops ritro
Haus A
500
Ac ca
40 40
40
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
Ac ca
30303030
17
Haus B
500
25303030303030303
030303030303030
25
Stiel-Eiche/
Quercus robur
22-25cm STU
Ac ca
Kornellkirsche/
Cornus mas
200-225cm
Ac ca
Ac ca
4 St Echinops ritro
Ac ca
35c
Ac ca
223030303030
Ac ca
6.05
Ac ca
Ac ca
Ac ca
13
Ac ca
500
Ac ca
Ac ca
Ac ca
25303030303030303
030303030303030
25
223030303030 17
500
Ac ca
Ac ca
EG 476.52
2530303030303030303030303030303025
Ac ca
Ac ca
Ac ca
51 30303030303030303030 54
Ac ca
Ac ca
Ac ca
4 St Echinops ritro
51 3030303030
3030303030 54
Ac ca
40 40
38 40
Ac ca
253030303
03030303
03030303
0303030
25
500
Ac ca
500
Ac ca
2 St Echinops ritro
500
Ac ca
25303030303030303
030303030303030
25
40 40 40
40 40 40
Rad.
Ac ca
2530303030303030303030303030303025
Ac ca
3.00
Ac ca
40 40 40
Rad.
Ac ca
2 St Echinops ritro
Kornelkirsche/
Cornus mas
200-225cm
Ac ca
Ac ca
2.36
Ac ca
35b
30303030303030
25
Ac ca
Ac ca
49 3030
30303030
303030
30 58
Ac ca
4 St Echinops ritro
35a
Ac ca
49 303030303030
30303030 58
Ac ca
35
Ac ca
Etappe2
2530303030303030303030303030303025
6.00
Ac ca
4 St Echinops ritro
Ac ca
Rad.
253030303030303030
Ac ca
2.02
Feld-Ahorn/
Acer campestre
200-225cm
500
40 40 40
40 40 40
40
35 40
2 St Echinops ritro
500
Rotbuche/
Fagus sylvatica
22-25cm STU
40 40 40
40 40 40
40
25303030303
03030303
03030303
03030
25
51 3030
30303030
30303030
54
Kornellkirsche/
Cornus mas
200-225cm
Rad.
40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40
Rad.
40
40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40
40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
1.52
40 40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40 40 40
40 40 40 40 40 40
35 40 40 40 40
35
40
35
40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40 40
40 40 40 40 40
40 40
Zusätzlich einzureichende Unterlagen
Beispiel Umgebungsplan
Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft Lägern
Etzelmatt 1
grundeigentümer/bauherr
5430 Wettingen
architekt
landschaftsarchitekt
datum
Wohnüberbauung "Allmendstrasse", 5400 Baden
Wohnü
berbauung "Allmendstrasse",
5400 Baden
ÜBERSICHTSPLAN
BEPFLANZUNG
UMGEBUNG, BAUPROJEKT SITUATION
landschaftsarchitektur
david&von arx
landschaftsarchitektur
david&von arx
1.
Topografie respektieren
Der Terrainverlauf kann für die Funktion eines Gebäudes
nutzbar gemacht werden, ohne das Gelände grossflächig
zu verändern. Die topografischen Verhältnisse sind in das
architektonische Konzept aufzunehmen.
G ewac h
2.Gesamtwirkung eines «durchgrünten
Hanges» erreichen
Eine grüne Wirkung der Hangbebauung wird durch Gestaltung mit hochstämmigen Bäumen erreicht. Zusätzlich: Bepflanzung von Terrassen, Fassaden und Dächern.
3.Gebäude sorgfältig gestalten unter Berücksichtigung einer guten Gesamtwirkung im
Hang und im Strassenraum
Besonderer Wert wird auf das Einfügen neuer Gebäude in
den Hang gelegt, auf eine Begrünung der bebauten Bereiche und eine ansprechende Farbwahl. Erdtöne sind zu bevorzugen, grelle, leuchtende Farben zu vermeiden.
Gegliederte Baukörper fügen sich in der Regel gut in die
Umgebung ein. Sie wirken kleinteilig und filigran.
4.Strassenraum sorgfältig gestalten, insbe-
sondere die Übergangszone von privatem
Terrain zur öffentlichen Strasse
Nur Pflichtbesucherparkfelder sind oberirdisch vorzusehen. Bewohnerparkfelder sind in Garagen unterzubringen.
Eine optische Aufweitung des Strassenraumes durch grosse
Hartflächen entlang der Strasse ist zu vermeiden.
5.Böschungen und Stützmauern wohlproporti-
oniert und aus dem baulichen Kontext heraus
entwickeln
Das Bauen am Hang benötigt eine aufwändigere Erschliessung als in der Ebene und einen erhöhten Aufwand
zur Geländegestaltung. Das Einbinden von Nebenanlagen
wie z. B. Parkfeldern in das Gelände ist sorgsam zu planen.
Ziel ist es, Zufahrten zu minimieren, Böschungen ohne
hohe und massive Abstützungen zu gestalten. Eine standortgerechte Bepflanzung mit Stauden, Sträuchern und Bodendeckern wird empfohlen.
senes Te
rrain
Gestaltungsbeispiele
Geländeveränderungen, insbesondere Aufschüttungen,
sollten so gering wie möglich sein. Eine Möglichkeit ist
das Einschieben der Baukörper in den Hang. Die Treppengeschosse fügen sich in den Hang, das Grün fliesst um das
Gebäude.
Information und Beratung
Ihre Ansprechpartner
bei der Abteilung
Planung, Bau und Umwelt
Fachbereich Raum- und Verkehrsplanung
Telefon: 056 619 92 20
E-Mail: planung@wohlen.ch
Fachbereich Baugesuche
Telefon: 056 619 92 26
E-Mail: baugesuche@wohlen.ch
Fachbereich Umwelt und Energie
Telefon: 056 619 92 27
E-Mail: umweltschutz@wohlen.ch
Fachbereich Tiefbau
(Siedlungsentwässerung)
Telefon: 056 619 92 25
E-Mail: tiefbau@wohlen.ch
Impressum
Herausgeber:
Gemeinde Wohlen
Abteilung Planung, Bau und Umwelt
Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen
Telefon: 056 619 92 21
planungbauumwelt@wohlen.ch
www.wohlen.ch
Autoren:
Marti Partner Architekten und Planer AG
Zürich und Lenzburg
www.martipartner.ch
2. Auflage: Dezember 2014

Merkblatt Bauen am Hang

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