Sonniges Wohnen im HanseHaus

Sonniges Wohnen im HanseHaus
Im Hanseviertel Lüneburg entsteht dieses Mehrfamilienhaus
mit 12 Wohneinheiten und höchstem Ausstattungskomfort.
www.hanseviertel-lueneburg.de
Salz- und Hansestadt Lüneburg
Das Lüneburger Hanseviertel
Mit dem Hanseviertel wächst im Nordosten der jungen Hansestadt Lüneburg ein neuer und moderner Stadtteil zum Wohlfühlen heran. Ruhig und grün, dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern gelegen, entstehen hier neue und
großzügige Wohneinheiten.
Die vielseitige Hanse- und Universitätsstadt ist mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt, den gemütlichen Einkaufsstraßen
rund um das historische Rathaus und den unzähligen Restaurants, Bars und Cafés die drittgrößte Mittelstadt Niedersachsens. Das wachsende Kulturangebot mit dem beliebten und
abwechslungsreichen Theater und den interessanten Museen
unterstreicht die Vielseitigkeit der Hansestadt. Durch die
verkehrsgünstige Lage bietet Lüneburg zusätzlich eine
schnelle und direkte Anbindung zur Hansestadt Hamburg.
Das Hanseviertel erwartet Sie mit einem Stadtteilpark,
vielen Grünflächen, hochwertiger Architektur sowie einer
lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen,
ideal zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
Durch die einmalige Lage und die vielen Annehmlichkeiten
der modernen Architektur ist eine Wohnung im HanseHaus
eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.
Meisterweg
Bo
ck
elm
an
nst
raße
Kreidebergsee
Ilme
nau
Richtung
Hamburg A 39
Hansestraße
Hanse
Haus
H.-H.-Stelljes Str.
Lübecker Straße
Bleckeder Landstraße
Innenstadt
Bahnhof
B4
Richtung
Uelzen/Celle
Hanseviertel Lüneburg
Lage
Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der
Hansestadt Lüneburg und nur ca. 1 km zum Bahnhof an
der Hauptstrecke Hamburg-Hannover mit nur 30 Minuten
Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof.
Außerdem über die A39 und die B4 mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen in Richtung Norden und Süden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Loewe-Center mit
Geschäften und Märkten. Und auch im Hanseviertel selbst
entstehen in zentraler Lage Geschäfte für den täglichen
Bedarf, wie Apotheke, Bäcker, REWE-Markt, Sparkassen-Filiale
u.a. Das Lüneburger Hanseviertel – wohlfühlen garantiert!
Hanse
Haus
Hanse
Haus
HanseHaus – von unten bis oben durchdacht
Objektbeschreibung
Im Hanseviertel Lüneburg – in der Hans-Heinrich-StelljesStraße 29 + 31 – entsteht mit dem „HanseHaus“ ein
modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in energiesparender KfW-55-Standard-Bauweise.
Das Haus wird zum Teil unterkellert, so dass jeder Wohnung
ein eigener großzügiger Kellerraum zugeordnet wird und
zusätzlich ein Wasch- und ein Trockenraum vorhanden ist.
Auf dem Grundstück entstehen außerdem 8 Carport-Stellplätze und 10 zusätzliche Kfz-Stellplätze.
Die gut gedämmte Außenfassade erhält einen hochwertigen
roten Verblendstein und wird im Staffelgeschoss mit Lärchenholz verkleidet. Zu der ansprechenden Optik passen auch die
dreifachverglasten, anthrazitfarbenden Fenster und die modernen Balkongeländer in einer Stahl-Glas-Kontruktion. Fenster
auf Wunsch auch mit selbstregulierenden Fensterfalz-Lüftern.
Ein Aufzug verbindet die Etagen vom Keller bis zum Staffelgeschoss. Jede Wohnung erhält an der Eingangstür eine Video-
Gegensprechanlage und wird mit 2,125 m hohen, weißen
Innentüren ausgestattet. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und das Bad erhält einen zusätzlichen
Handtuchheizkörper. Die Wände werden mit einer glatten
Vliestapete tapeziert und nach Wunsch weiß oder farbig gestrichen. Die Fußböden können wahlweise mit dem hochwertigem
Design-Bodenbelag Starline 2014 oder hochwertigem Parkett
ausgelegt werden.
Vorteile im Überblick
± Großzügige Wohnraumgestaltung
± Hochwertige Ausstattung
± Kfz-Stellplatz inklusive
± Abstellräume in den Wohnungen und im Keller
± Fahrstuhl
± KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2014)
± Direkt im Hanseviertel Lüneburg
± Kurze Wege zu allen Versorgungseinrichtungen
Design-Fußboden
± Optimale Verkehrsanbindung
Videosprechanlage
± Eine lohnende Investition in Ihre Zukunft
Fahrstuhl
Kellergeschoss // Grundriss
N
Keller WHG 11
ca. 15,37 m2
Keller WHG 6
ca. 9,86 m2
Keller WHG 1
ca. 8,89 m2
Keller WHG 9
ca. 9,86 m2
Keller WHG 10
ca. 12,95 m2
Keller WHG 4
ca. 8,89 m2
Hier wurde an alles gedacht
Der Wohnbereich der Hans-Heinrich-Stelljes-Straße 29
ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener
Kelleraum. Zudem profitieren die Bewohner von einem
Wasch- und Trockenraum.
Trockenraum
ca. 8,72 m2
Keller WHG 7
ca. 6,36 m2
Keller WHG 8
ca. 6,36 m2
Keller WHG 3
ca. 6,36 m2
Keller WHG 12
ca. 8,9 m2
Keller WHG 2
ca. 6,36 m2
Waschraum
ca. 13,48 m2
Hausanschluss
ca. 11,92 m2
Aufzug
Erdgeschoss // Grundriss der Wohnungen 1– 4
Terrasse
1/4 ca. 4,12 m2
N
Terrasse
1/4 ca. 4,12 m2
Terrasse
1/4 ca. 4,06 m2
Terrasse
1/4 ca. 3,91 m2
Schlafen
ca. 16,00 m2
Schlafen
ca. 16,00 m2
Schlafen
ca. 14,62 m2
Bad
ca.
6,65 m2
Wohnen/Essen
ca. 29,24 m2
Wohnen
ca. 25,01 m2
Flur
ca.
2,21 m2
Küche
ca. 6,76 m2
Bad
ca.
6,91 m2
Wohnen
ca. 25,01 m2
Küche
ca. 6,11 m2
Essen
ca. 12,27 m2
Bad
ca.
6,60 m2
Küche
ca. 7,33 m2
Abst.
ca. 3,51 m2
Flur
ca. 6,05 m2
1
Abst.
ca. 3,51 m2
2
4
Aufzug
Flur
ca. 6,05 m2
Essen
ca. 12,27 m2
WOHNUNG 2
WOHNUNG 3
WOHNUNG 4
3-Zimmer | Erdgeschoss
2-Zimmer | Erdgeschoss
2-Zimmer | Erdgeschoss
3-Zimmer | Erdgeschoss
Kaufpreis ca. 97,0 m2
316.000,– EUR
inkl. Carport-Stellplatz mit Abstellraum (10.000,– EUR)
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz (5.000,– EUR)
ca. 67,0 m2
218.000,– EUR
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz (5.000,– EUR)
Zimmer
ca. 12,68 m2
WC
ca. 2,55 m2
WOHNUNG 1
Gesamtwohnfläche
Flur
ca.
2,21 m2
Abst.
ca. 3,50 m2
3
WC
ca. 2,55 m2
Schlafen
ca. 14,57 m2
Bad
ca. 6,91 m2
Küche
ca. 7,33 m2
Abst.
ca. 3,50 m2
Zimmer
ca. 12,73 m2
Wohnen/Essen
ca. 29,91 m2
ca. 67,0 m2
218.000,– EUR
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis ca. 97,0 m2
310.000,– EUR
inkl. Carport-Stellplatz mit Abstellraum (10.000,– EUR)
Obergeschoss // Grundriss der Wohnungen 6– 9
N
Balkon
1/2 ca. 4,70 m2
Balkon
1/2 ca. 4,70 m2
Balkon
1/2 ca. 4,79 m2
Balkon
1/2 ca. 4,79 m2
Schlafen
ca. 16,00 m2
Schlafen
ca. 16,00 m2
Wohnen/Essen
ca. 29,91 m2
Wohnen/Essen
ca. 29,91 m2
Schlafen
ca. 14,62 m2
Schlafen
ca. 14,57 m2
Wohnen
ca. 25,01 m2
Bad
ca.
6,65 m2
Wohnen
ca. 25,01 m2
Küche
ca. 6,39 m2
Bad
ca.
6,91 m2
Flur
ca.
2,44 m2
Bad
ca. 6,91 m2
Küche
ca. 7,33 m2
Küche
ca. 7,33 m2
Abst.
ca. 3,51 m2
Abst.
ca. 3,50 m2
Zimmer
ca. 12,73 m2
Küche
ca. 6,39 m2
Essen
ca. 12,27 m2
Flur
ca. 6,05 m2
6
Abst.
ca. 3,51 m2
7
Abst.
ca. 3,50 m2
8
WC
ca. 2,55 m2
9
Aufzug
Flur
ca. 6,05 m2
Essen
ca. 12,27 m2
WOHNUNG 7
WOHNUNG 8
WOHNUNG 9
3-Zimmer | Obergeschoss
2-Zimmer | Obergeschoss
2-Zimmer | Obergeschoss
3-Zimmer | Obergeschoss
Kaufpreis ca. 98,0 m2
331.000,– EUR
inkl. Kfz + Carport-Stellplatz (15.000,– EUR)
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz (5.000,– EUR)
ca. 68,0 m2
228.000,– EUR
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz (5.000,– EUR)
Zimmer
ca. 12,67 m2
WC
ca. 2,55 m2
WOHNUNG 6
Gesamtwohnfläche
Flur
ca.
2,44 m2
Bad
ca.
6,60 m2
ca. 68,0 m2
228.000,– EUR
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis ca. 98,0 m2
325.000,– EUR
inkl. Kfz + Carport-Stellplatz (15.000,– EUR)
Staffelgeschoss // Grundriss der Wohnungen 10–12
N
Balkon
1/2 ca. 4,79 m2
Balkon
1/2 ca. 4,79 m2
Dachterrasse
1/2 ca. 21,88 m2
Schlafen
ca. 17,61 m2
Schlafen
ca. 14,62 m2
Wohnen
ca. 23,52 m2
Wohnen/Essen
ca. 34,52 m2
Bad
ca.
6,65 m2
Flur
ca.
2,44 m2
Zimmer
ca. 12,73 m2
Küche
ca. 7,33 m2
Essen
ca. 12,27 m2
Abst.
ca. 3,72 m2
Flur
ca. 6,05 m2
Abst.
ca. 3,51 m2
Zimmer
ca. 9,12 m2
Flur
ca. 4,40 m2
Küche
ca. 7,25 m2
Abst.
ca. 1,62 m2
Küche
ca. 7,33 m2
Abst.
ca. 2,39 m2
11
10
Wohnen
ca. 23,51 m2
Bad
ca.
7,76 m2
Flur
ca.
2,44 m2
Aufzug
Flur
ca. 6,05 m2
Essen
ca. 12,27 m2
WOHNUNG 11
WOHNUNG 12
3-Zimmer | Staffelgeschoss
3-Zimmer | Staffelgeschoss
3-Zimmer | Staffelgeschoss
Kaufpreis ca. 97,0 m2
342.000,– EUR
inkl. Kfz + Carport-Stellplatz (15.000,– EUR)
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis ca. 110,0 m2
359.000,– EUR
inkl. Kfz + Carport-Stellplatz (15.000,– EUR)
Zimmer
ca. 12,73 m2
WC
ca. 2,55 m2
WOHNUNG 10
Gesamtwohnfläche
Bad
ca.
6,65 m2
Abst.
ca. 3,72 m2
12
WC
ca. 2,55 m2
Schlafen
ca. 14,62 m2
Gesamtwohnfläche
Kaufpreis ca. 97,0 m2
339.000,– EUR
inkl. Kfz + Carport-Stellplatz (15.000,– EUR)
Stadthaus // Grundriss // separater Eingang Haus 31
Erdgeschoss
N
Obergeschoss
Terrasse
1/4 ca. 3,03 m2
Ankleide
ca. 6,15 m2
Wohnen
ca. 35,75 m2
WOHNUNG 5
Schlafen
ca. 15,24 m2
4-Zimmer
Gesamtwohnfläche
Bad
ca. 8,10 m2
Kaufpreis ca. 121,0 m2
380.000,– EUR
inkl. Kfz + Carport-Stellplatz (15.000,– EUR)
Flur
ca.
4,16 m2
Abst. 1
ca. 3,31 m2
Küche
ca. 10,25 m2
Flur 1
ca.
7,48 m2
WC
ca.
1,94 m2
Abst. 2
ca. 1,66 m2
Zimmer 1
ca. 12,75 m2
Zimmer 2
ca. 11,23 m2
MASSUMI
Kontakt!
Beratung und Verkauf:
Sparkasse Lüneburg, Immobilienvermittlung
Susanne Meyer-Witte
An der Münze 4-6, 21335 Lüneburg
Tel. 04131 288-3384
Fax:04131 288-63390
immobilien@sparkasse-lueneburg.de
www.sparkasse-lueneburg.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen in der Ausführung vorbehalten. Stand 07/2015
Mobiliar und Bepflanzung nicht in der Ausstattung enthalten.
Der Architekt und Bauingenieur, Mochtar Massumi, aus Lüneburg hat sich mit zahllosen Projekten in und um Lüneburg einen
Namen gemacht – u.a. mit seinem bisher größten erfolgreich
abgeschlossenen Projekt, der Indoor-Ski-Anlage Wittenburg.
Mit dem Streben nach zeitloser Architektur, immer im Einklang
mit der Natur, und dem stetigen Ziel seine gewissenhafte Arbeit
zuverlässig abzuliefern, hat er bereits bei vielen seiner Kunden
eine hohe Zufriedenheit erreicht.
Mit seiner neu gegründeten Firma
LG Immobilien GmbH & Co. KG,
Mochtar Massumi,
Am Butterberg 13 in Lüneburg
wird Herr Massumi das
„HanseHaus“ im Hanseviertel
Lüneburg bauen.