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Uhlendorf
Immobilien & Schöne Ferien auf Rügen
Kurzexposé
zum Verkauf von exklusiven Baugrundstücken direkt am Ostseestrand
im StrandResort RexRugia
18586 Middelhagen / Lobbe, Rügen Resort
Absolute Toplage direkt am Strand. Auf der Halbinsel Mönchgut, eingebettet in das
Biosphärenreservat Süd-Ost Rügen, liegt das kleine Fischerdorf Lobbe. Nur wenige
Schritte trennen Sie von der Ostsee mit seinem sieben Kilometer langen feinen
Sandstrand zwischen dem Ostseebad Göhren und dem Ostseebad Thiessow. Die
bekannten Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe mit ihrer herrlichen Bäderarchitektur
sind nur wenige Kilometer entfernt.
Auf einem ca. 85.000 m² großen Seegrundstück zwischen den Ostseebädern Göhren
und Thiessow wird ein Bauvorhaben realisiert, welches sich durch seine typische
Architektur in hervorragender Weise in den wohl landschaftlich schönsten Teil der
Insel Rügen einfügt. Es werden 15 bauträgerfreie Grundstücke für Ferienvillen, 14
Häuser mit je 8 Eigentumswohnungen und ein Wellness / Funktionszentrum
entstehen. Die Bauqualität ist solide und genügt höchsten Ansprüchen.
Inhaber: Frank Uhlendorf • Strandpromenade 3a • 18609 Ostseebad Binz
Telefon 0 383 93 130 60 • Telefax 0 383 93 13 49 11 • Mobil 0 174 17 17 116
e-mail: RuegenImmobilien@t-online.de • Internet: www.RuegenImmobilien.de
Bebauungsperspektive
Uhlendorf
Luftbildaufnahmen vom Standort:
Lobbe
Lobbe
Ostseebad Göhren
Uhlendorf
Uhlendorf
Uhlendorf
Uhlendorf
Uhlendorf
Norden
23
25
24
26
30
Göhren
29
21
3
2
6
7
08
1
20
11
8
9
10
19
13
14
15
16
17
18
OSTSEE
28
Wellness /
Funktionszentrum
4
5
27
Uhlendorf
Preisliste:
Nr.
20.
21.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
08.
11.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
ca. Grd.-Grösse m² Grundstückspreis
5.190
4.060
1.870
339.000,00 €
2.275
2.885
2.930
2.600
2.480
2.175
1.710
1.810
1.850
1.805
1.720
1.750
1.980
2.215
3.445
7.830
Erschließung:
€ / m²
Reserviert/Verkauft
Verkauft
Verkauft
181,28 €
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Stand 16. Juni 2015
ortsüblich: Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Kabel-TV, Fernwärme
Erschließungsstand: Verbundpflasterstraße, Erschließung abgeschlossen! Die Errichtung der
Schrankenanlage und die sogenannte Möblierung (Papierkörbe, Parkbänke
etc.) erfolgen in Kürzet
Besonderheiten:
Für die zu verkaufenden Grundstücke liegt ein genehmigter Bebauungsplan
vor.
Die Genehmigung zur Vermietung an wechselnde Feriengäste oder der
Hauptwohnsitz ist zulässig!
Der Erwerb des Grundstückes erfolgt bauträgerfrei.
Gern bieten wir Ihnen jedoch unsere Unterstützung in der Vorbereitung,
Baubetreuung, Finanzierung und perspektivischer Betreuung dieser
exklusiven Immobilie an.
Uhlendorf
Maklerprovision:
Anlage:
Die Vermittlung der Baugrundstücke erfolgt courtagefrei für den Käufer.
•
•
•
•
•
•
•
Übersichtsplan
Bebaubarkeit der Baugrundstücke
Das wichtigste auf einen Blick
Wellnesszentrum Rügen Resort
Bebauungsvorschlag Grundstück 19
Impressionen im Bereich der Strandvillen
Allgemeine Geschäftsbedingung
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer, für die wir keine Haftung übernehmen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit Uhlendorf Immobilien & Schöne Ferien auf Rügen
möglich.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Das Exposé umfasst insgesamt 20 Seiten.
Uhlendorf
Übersichtsplan
Bauabschnitte
Norden
Computeranimation der Bauabschnitte
1. Bauabschnitt
2. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt
4. Bauabschnitt
5. Bauabschnitt
Haus 28, 29 (fertiggestellt)
Haus 14 und 30 (fertiggestellt ), 13 (Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 3/2015)
Haus 3, 5
Haus 10, 11, 12, 15
Haus 16, 17, 18
Derzeitige Bauaktivitäten an den Grundstücken 13.16, 17 18 und 19.
Uhlendorf
Bebaubarkeit exklusiver Baugrundstücke
Gemäß gültigem B-Plan ist folgende Bebauung möglich:
•
WR = reines Wohngebiet
•
Einzelhaus / 2 Wohneinheiten
•
Vermietung an wechselnde Feriengäste möglich
•
max. 1 Vollgeschoss
•
GRZ 01, mit Flächen für Zufahrten, Terrassen etc max. bis 0,2
•
max. GF = 190 qm + Erker etc: max. ca. 10 qm
•
Die seitlichen und rückwärtigen Baugrenzen dürfen mit Terrassen sowie mit Bauteilen von max. 5m Breite um
max. 4m überschritten werden
•
Traufehöhe: max. 4m
•
Firsthöhe: max. 9m
•
Dachneigung: zwischen 40° und 50°
Zum Beispiel: Geschossfläche: Σ ≅ 440 qm
Boden
ca. 50qm
DG: ca. 120 qm
EG: 170 qm
Erker
ca.
10 qm
KG: ca. 90 qm
Uhlendorf
Das Wichtigste auf einen Blick!
•
Ein besonderes -aufgrund der Konzeption- einzigartiges Projekt mit hohem Wertsteigerungspotential in einer der
schönsten Regionen Deutschlands.
•
Absolute Toplage direkt am Strand. Es sind tatsächlich nur wenige Schritte zum feinsandigen weißen Strand der
Ostsee mit eigenem Zugang.
•
Auf dem ca. 85.000 qm großen Strandgrundstück entstehen:
1.
insgesamt 112 hochwertige Eigentumswohnungen in 5 Bauabschnitten
2.
15 individuell geplante Ferienvillen, bauträgerfreier Erwerb der Grundstücke – gern ortstypisch unter Reet -
3.
Ein Wellness / Funktionszentrum mit Schwimmbad, großzügigem Wellnessbereich sowie ein Restaurant und
exklusiv, hochwertig ausgestatteten Hotelsuiten im Dachgeschoß
4.
Als Grundstücksbesitzer stehen Ihnen „rund um Ihre Villa“ auch eine Reihe von Services und
Dienstleistungen zur Verfügung, die Ihr Leben veredeln, bequem und sicher machen: vom Reinigungs- und
Wäscheservice bis zur Gartenpflege, von einem ausgezeichneten Concierge-Service bis zu wohltuenden
Wellnessbehandlungen. „Erleben Sie Wohnen mit Service“
5.
Sicherheitsdienst zur Bewachung der Resort Anlage
6.
Befahren der Anlage nur für berechtigte Nutzer - Schrankenanlage -
7.
Eigener, gepflegter Strandabschnitt mit Strandkörben und Liegen
8.
Strandtoilette, Stranddusche, Strandsauna
•
Großzügige, aufgelockerte bauliche Anordnung der Häuser
•
Ortstypische Architektur mit attraktiven Grundrissen und hochwertiger Ausstattung der Appartement- Wohnungen
unter anderen mit Einbauküchen und Kaminöfen, sowie teilweise mit 2 Bädern
•
Erwerb von Einzeleigentum, eigenes Grundbuchblatt. Keine Beteiligung am Wellness / Funktionszentrum!
•
Ferienimmobilie als reizvolle Kapitalanlage mit hoher Renditeerwartung und der zusätzlichen Möglichkeit der
Eigennutzung.
•
Umsatzsteuer- Rückerstattung bei Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste.
•
Auf Wunsch kümmern wir uns als Betreiber des Wellness / Funktionszentrum um die professionelle Vermietung
Ihres Hauses oder einer Wohnung an wechselnde Feriengäste.
•
Aufwendige Freizeiteinrichtungen wie u.a. das Wellnesszentrum machen diese Anlage zum Liebhaberobjekt mit
sehr guten Argumenten für eine Vermietung auch in der Vor- und Nachsaison.
•
Der Tourismus in Mecklenburg-Vorpommern -insbesondere auf Rügenhat die größten Zuwachsraten in Deutschland.
•
Die Halbinsel Mönchgut ist eine der niederschlagsärmsten Regionen Deutschlands mit überdurchschnittlich vielen
Sonnenstunden.
Uhlendorf
Wellness / Funktionszentrum Rügen Resort
Im Erdgeschoss befinden sich die Funktionsbereiche:
- Foyer, Empfang und Lobby
- Verwaltung der Gesamtanlage, Marketing und Vertrieb, Organisation und Planung
- Restaurant, Bar, Cafeteria und Sonnenterrasse
- Catering-Basis
- Dienstleistungszentrum
- Wellness-, Gesundheits- und Beautybereich
Im Obergeschoss befinden sich hochwertig ausgestatteten Hotelsuiten
Änderungen im Funktions- und Wellnessbereich vorbehalten!
Uhlendorf
Uhlendorf
Bebauungsvorschlag Grundstück 19
Uhlendorf
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Uhlendorf
Grundrisse sind Urheberrechtlich geschützt über die Planungsgemeinschaft Klaus Rosenfeld
Dachgeschoss
Erläuterung zum Bebauungsvorschlag für das Grundstück 19. Diese Studie ist angedacht mit einer
sehr exklusive Ausstattung, wie Schwimmbad, Fahrstuhl, etc. für diese einmalige Reetdach Villa.
Entstehen könnten hier 2 Wohneinheiten, wobei eine perspektivische Zusammenlegung vorgesehen
ist. Beide Einheiten haben auf Grund der Raumplanung einen Blick auf die Ostsee und haben einen
traumhaften Ost-Süd-West Verlauf. Im Keller ist unter anderen für den rechten Teil ein
abgeschlossener Bereich, erreichbar auch über den Fahrstuhl der darüber liegenden Wohnung,
geplant. - Träume können wahr werden – gern helfen wir Ihnen dabei!
Bei einer Grundfläche von 190 m² würden nachfolgende Netto Nutzflächen entstehen:
EG
162 m²
DG
86 m²
SPB
56 m²
EG+DG
248 m²
Spitzboden
56 m²
Summe NF
304 m²
Keller + Anbau
Nutzfläche ca.
210 m²
514,00 m²
(ca. 642 m² Brutto)
Auf Wunsch können wir Ihnen für das Grundstück 23 ebenfalls einen Bebauungsvorschlag anbieten.
Uhlendorf
Impressionen im Bereich der Strandvillen
Grundstück 25
Grundstück 28
Uhlendorf
Grundstück 20
Uhlendorf
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen.
Wir bemühen uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu
erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Unsere Nachweise sind freibleibend - Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
2. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein
Vertrag zustande kommt. Mit dem Exposéanschreiben gilt die Vertragsgelegenheit als nachgewiesen. Der
Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot
abweichen bzw. soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag durch
vertragliche Erweiterungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht zum Beispiel auch bei Erbbaurecht
statt Kauf wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann,
wenn aus unserem Angebotsbestand Verträge direkt mit dem Anbieter geschlossen werden.
3. Die Maklercourtage beträgt - sofern nicht anders vereinbart - 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich
geregelte Umsatzsteuer.
Bei der Vermittlung von Mietobjekten entsteht dem Vermittler gegenüber dem Mieter ein Anspruch auf
Maklerprovision von 2 Kalt-Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer bei Wohnräumen bzw. 3 KaltMonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer bei Gewerberäumen.
Die Provision ist verdient und wird fällig am Tage des notariellen oder anderweitigen Vertragsabschlusses über eines
der nachgewiesenen Objekte.
4. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustandegekommene Vertrag auf Grund auflösender
Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag auf Grund eines Rücktrittsvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in einer Person oder Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht
erfüllt wird.
5. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat
er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Geschiet dies nicht, so gilt zum Beweis des
Gegenteils unser Nachweis als ursächlich. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der
Ursächlichkeit dieses Nachweises.
6. Der Interessent ist verpflichtet bei Verhandlungen uns als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesem
und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen, sowie uns Abschriften der abgeschlossenen Verträge zu beschaffen.
7. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu
behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein
Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im
Erfolgsfall angefallen wäre.
8. Dieser Maklervertrag kann nur aufgrund der abgeschlossenen Bedingungen des Alleinauftrages gekündigt
werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Auftraggeber ist zur Kündigung verpflichtet, sobald
keine Absicht mehr besteht, sein Objekt zu verkaufen bzw. vermitteln zu lassen.
9. Der Makler darf in der gleichen Sache auch für die Gegenseite tätig werden.
10. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Mündliche oder telefonische Absprachen sind unverbindlich.
Sollte eine der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so werden davon die übrigen Bedingungen
nicht berührt.
11. Gerichtsstand ist Bergen auf Rügen.

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