Gronau - Europa

Gronau
DHH mit unverbautem Blick über Wald und
Wiese!!!
Kaufpreis: €169.900,-5,95% Vermittlungsprovision (einschl. MWSt) anlässlich eines notariellen Kaufvertrages
Europa-Makler Immobilien, Schützenplatz 6 , D-49835 Wietmarschen-Lohne
Tel. 05908-9389701
EM 659
www.europa-makler.de
Objektinformation:
Anschrift:
Scholtenstrasse 83, 48599 Gronau
Beschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen
Wohngebiet von Gronau, sehr nah an der Holländischen /
Nierderländischen Grenze gelegen.
Besonderheiten:
Keller mit Partyraum, Fenster mit Rollläden außer Haustür und
Dachflächenfenster, Terrasse, Garten, Wirtschaftsraum mit
Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Küche inkl.
Einbauküche, Garage wurde Umgebaut zum Schlafzimmer/
Büro, Behindertengerechtes Badezimmer, Wohnraum komplett
mit Laminat verlegt.
Keller:
voll unterkellert, großer Partyraum mit Einbautheke,
Bodenfliesen im gesamten Kellerbereich, Stahlfenster mit
Einfachverglasung und Kellerlichtschacht mit
Stahlrostabdeckung.
Einteilung EG :
Flur/ Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- /Essbereich, Küche
inkl. Einbauküche, Büroraum /Schlafzimmer, Badezimmer mit
Ebenerdigerdusche (Behindertengerecht).
Einteilung OG:
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer mit
Dusche, Badewanne Waschtisch und Toilette.
Einteilung DG:
Büroraum
Objektinformation:
Lage:
Das Objekt lieg in guter und sehr ruhiger Wohnlage am
Nordwestlichen Stadtrand, in einer eingewachsenen
Wohnsiedlung, mit rückseitigem (zum Nordosten)
unverbautem Blick über Wald / Baumflächen, mit dahinter
liegenden Grünflächen / Sport/ Fußballfeldern.
Zum Stadtkern von Gronau sind es nur wenige Minuten, alle
notwendigen Einrichtungen und Versorgungen sind in
unmittelbarer Nähe erreichbar / vorhanden.
Wohnflächen:
ca.
ca.
ca.
ca.
50,84
19,02
42,21
15,36
qm
qm
qm
qm
Erdgeschoss /Haupthaus
Erdgeschoss / Anbau (ehem. Garage)
Dachgeschoss
Spitzboden
Gesamt Wohnfläche: 127,43 qm
Grundstücksfläche:
ca. 285 m²
Wohnfläche:
ca. 127 m²
Kaufpreis:
€ 169.900,- zzgl. Kaufnebenkosten
Vorderansicht des
Hauses
Rückansicht des Hauses
Garten/ Terrasse
Garten/ Terrasse
Garten
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht
Flur/
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Büroraum (Anbau)
Treppenhaus
Flur
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe
Kellerraum
Partyraum
Partyraum
Partyraum
Partyraum
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Ansichten
Schnitt
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Tätigkeiten erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten
Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit der Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder
auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner
Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweise/Vermittlungstätigkeit, Exposees etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger
bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger
unseres Nachweises/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet,
wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; Weitere
Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine
Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein
anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich
von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines
gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die
Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die
aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h.
spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies
nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den
Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen
Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1) zu zahlen.
Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien
durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt
und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
11. Garantien werden keine abgegeben. Zusicherungen werden ausdrücklich nicht gemacht, es sei denn, sie werden
nochmals schriftlich bestätigt.
Team Europa-Makler