Ihr Zuhause im Paradies

 Ihr Zuhause im Paradies
752 Mirror Lakes Drive, Lehigh Acres Lee County, Florida I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 1 OBJEKT 752 | Einfamilienhaus mit Pool | Kauf Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage im Paradies Südwest Florida Lee Island Coast Lehigh Acres Objektanschrift: 752 Mirror Lakes Drive, Lehgih Acres, Florida, 33974, USA Eigentümer: Eigentümer – Name enthalten Besichtigungstermine vor Ort jederzeit verfügbar – Probewohnen in privaten Luxus Ferienhäuser kann über unsere Organisation gebucht werden. Gerne stehen wir auch bei der Reiseplanung jederzeit hilfreich zu Ihrer Verfügung. I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 2 Einfamilienhaus Zimmer/Räume: 6 Wohnfläche, ca.: 190 m2 Grundstüksfläche, ca.: 4 000 m2 Etagenzahl: Bezugstermin: nach Vereinbarung – Objekt ist frei Zustand: neuwertig Baujahr: 2002 – 2008 rennoviert Heizung: elektrisch Klimatisierung: Zentral – vollklimatisiert USD 168.000,‐‐ (ca. 137.000,‐‐ €) – unmöbliert Eckdaten: Objektart: 1 Kaufpreis: Ansprechpartner: Europa: Heinz Pfuner, I&E Realty, Inc. Ősterreich heinz@ie‐florida.com Tel. +43 664 5313563 USA: Thomas Pfuner, I&E Realty, Inc. thomas@ie‐florida.com Tel. +1 239 369 8389 Objektbeschreibung: Luxus Ferienhaus mit geheiztem Pool und Whirlpool zu verkaufen. uxushaus mit Swimmingpool am Mirror Lakes Golf Club ‐ Ruhiger und Zentraler Florida Lifestyle 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, Esszimmer, Masterbedroom mit ensuite Badezimmer, begehbare Kleiderschränke, und, und, und. I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 3 Objektbeschreibung: Das Haus selbst verfügt über 6 Zimmer, 1 Masterbedroom mit 2 begehbaren Kleiderschränken, sowie einem ensuite Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer Badewanne im Erker, sowie einer separaten sehr groβen Dusche und einem abgeschloβenem WC. Das Masterbedroom liegt im eigenen Trakt. 2 Gästezimmer mit einem Duschbad und WC, sowie ihren eigenen begehbaren Kleiderschränken liegen im anderen Trakt. Hochwertigen Ausstattung in den Badezimmern mit Grohe, Phillipe Stark Designer Armaturen, Cultured Marble Waschtischen und Keramikfliesen, Bodenbeläge in Schlafzimmern hochfluriger Teppich. Masterbedroom und ein Gästezimmer haben direkten Zugang zum Terrassen‐ und Poolberreich mittels 2.4 m hohen Glas‐Schiebetüren. Eingangsbereich mit Doppel‐Flügeltüren und Steintreppe auβen, sowie hochwertigen Keramikfliesen innen. Wohnberreich mit direktem Zugang zum Terrassen‐Poolberreich mittels dreiteiliger 2,4 m hohen Glasschiebetüren. Wohnzimmer verkabelt mit Bose Surroundsound System. Bodenbelag im Wohnzimmer und der darin übergehenden Bibliothek/Arbeitszimmer hochwertigern, polierter Echtholzboden (Mahagony). Die offene Barküche mit weiβen Küchenkästen und WilsonArt Arbeitsplatte und eingearbeiter Spüle mit 2 Abteilen und einem elektrischen Müllzerkleinerer, sowie E‐Herd mit Ceranfeldern, eingebaute Mikrowelle, Dunstabzug, Doppelkühl‐ bzw. Gefrierschrank und Spülmaschine inkludiert. Separate Speisekammer und direkter Zugang zum Eβzimmer im Erker mit Fensterfläche über den Poolberreich direkt auf den Wasserfall. Wirtschaftsraum mit Abstellraum und Anschluβ für Waschmaschine und Wäschetrockner ist sowohl von der Küche als auch der groβen Garage direkt zugänglich. Der Bodenbelag im Wirtschaftsraum sind hochwertige Keramikfliesen. Der Raum selbst ist sehr groβzügig und sehr praktisch zum Gebrauch. Die groβe Garage für 2 Fahrzeuge sowie den 80 US‐Gallonen (übergroβ – Normalkapazität für 4 – 6 köpfige Familie 40 – 60 US‐Gallonen) Boiler und Abstellraum, sowie Zugang zum Dachboden mittels Falltreppe ist vom Haus über den Wirtschaftsraum, oder durch elektrisches Garagentor von auβen, sowie einer Türe vom Garten aus zugänglich. In der Garage befindet sich die Haustechnik, inklusive der Klimaanlage. Steuerung der Klimaanlage innen über programmierbare Einheit (Tageszeit und Temperatur – sehr praktisch bei Abwesenheit, bzw. Abreiten) Das Haus verfügt über ein Mehrzonen Alarmsystem mit Sprachsteuerung und Remote Monitoring, bzw. Direktschaltung zur Polizei über Alarmzentrale. Steurung über ausgelagerte Technik und Kabellos, deshalb nicht manipulierbar! Seit 2009 ist ein LPG Notstromaggregat installiert. Dieses Aggregat funktioniert vollautomatisch und erzeugt ausreichend Strom um das ganze Haus, inklusive Klimaanlage über mehrere Wochen mit Strom zu versorgen. Vorausgesetzt der LPG Tank ist voll gefüllt. Das System ist Wartungsfrei und mit programmierbaren wöchentlichem Testbetrieb ausgestattet. Der Testbetrieb ist automatisch und störungsfrei. (Der einzige Hinweis auf den Betrieb ist daβ Motorengeräusch des Generators, das nur vor dem Haus wahrnehmbar ist. Durch die Lage des Notstromaggregats neben der Klimaanlage und Garage ist dieses weder vom Haus innen, noch vom Pool aus wahrnehmbar) Eine sehr praktische und hilfreiche Einrichtung. Diese Liegenschaft ist 2009 renoviert und seit her durchgehend bewohnt und gepflegt. Es präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und ist sofort beziehbar. I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 4 Lage: Das Objekt ist in Lehigh Acres, Florida in Südwesten von Florida gelegen. Die Bezirksstadt Ft. Myers ist nur 15 Meilen westlich gelegen. Naples, Ft. Myers, Cape Coral Bonita Springs, sowie Sarasota sind die nächst gelegenen Städte. Die Lage direkt am Mirror Lakes Golf Club, einem 18 Loch Championship Golfplatz in Lehigh Acres ist landschaftlich top und natürlich eben auch ruhig.Mirror Lakes Golf Club ist keine abgeschlossene Anlage und nicht restriktiert! Nicht nur für Golfer ist es hier ein absolutes Paradies, aber auch jeglicher Wassersport, Segeln, Surfen, Wasserski, Parasailing, und, und, und, ist natürlich geboten, Tennis, Reiten (Western und Englisch), Shoppen und gut Essen kommen sicherlich nicht zu kurz. Ft. Myers ist durch Direktflüge von AirBerlin über Düsseldorf ausgezeichnet von Deutschland, Ősterreich und der Schweiz aus erreichbar. Die Flughäfen von Miami, Tampa und Orlando sind bequem mit dem Auto innerhalb von 2 Stunden zu erreichen und werden von allen gröβeren Fluglinien, wie Lufthansa, Swiss, British Airways, Air France, Delta, United, American und US Airways bedient. Ausstattung: Das Haus ist top geplegt von einer professionellen Objektverwaltung. Die Ausstattung ist gehoben und individuell von einem prominenten lizensierten Interior Designer aus Miami ausgesucht. Die Haustechnik ist gehoben und individuell steuerbar. Die Ausstattung des Hauses ist überkomplett und qualitativ sehr hochwertig. I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 5 Ansicht Poolberreich mit Wasserfall I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 6 Wohnzimmer mit Blick zum Eβzimmer
Küche I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 7 Ensuite Badezimmer ‐ Waschtisch Ensuite Badezimmer ‐ Waschtisch 2 I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 8 Eβzimmer und Masterbedroom I&E Realty, Inc. Ősterreich +43 664 5313563 www.ieusa.at – www.ie‐florida.com Page 9