SEGrO Park Berlin-Airport Business Quarter PHASE 2

Am SEEGRABEN / ALExANdER-mEISSNER-STRASSE IN 12526 BERLIN
HALLEN- UNd BüROKOmBINATIONEN
AB ca. 400 m2 BIS ca. 8.500 m2
PHASE 2
SEGRO-NE.com
SEGrO Park Berlin-Airport
Business Quarter
LU Dw I G-
An DE
PHASE 2
r-M E
ISSnE
Grundstück
Hallen- und Büro flächen
ASSE
ca. 100.000 m2
r - ST r
ca. 164.000 m2
1. OG
ALEx An D E r- M E I S S n E r- STr AS S E
ST r AS S E
ALEx
BUSInESS
QUArTEr
P r An DT L-
1. OG
F1
F2
F3
F4
G1
G2
G3
G4
F5
F6
F7
F8
G5
G6
G7
G8
1. OG
OFFICE QUARTER
1. OG
BUSINESS QUARTER
LOGISTICS QUARTER
Einheit
HALLE
SErVICE
BÜrO
GESAmT
Einheit
HALLE
SErVICE
F1
F2
F3
F4
Einheit
G1
G2
G3
G4
257 m2
254 m2
254 m2
321 m2
HALLE
321 m2
254 m2
254 m2
325 m2
80 m
2
80 m
2
80 m
2
117 m
2
SErVICE
117 m
2
80 m
2
80 m
2
117 m2
112 m
2
112 m
2
112 m
2
149 m
2
BÜrO
149 m
2
112 m
2
112 m
2
149 m2
GESAmT
587 m2
446 m2
446 m2
591 m2
G6
G7
G8
449 m2
F5
446 m2
F6
322 m
2
80 m
2
446 m2
F7
318 m
2
80 m
2
587 m2
F8
318 m
2
80 m
2
Einheit
G5
402 m
2
HALLE
117 m
2
402 m
2
SErVICE
117 m
2
318 m
2
80 m
2
318 m
2
407 m2
80 m
2
117 m2
BÜrO
112 m2
112 m2
112 m2
149 m2
BÜrO
149 m2
112 m2
112 m2
149 m2
GESAmT
514 m
510 m
510 m
668 m
GESAmT
668 m
510 m
510 m
673 m2
2
2
2
2
2
2
2
Ein Topstandort mit Berliner Adresse, direkt an der B96a und
mit optimaler Anbindung an die Autobahnen rund um Berlin.
Ideal für einen vielfältigen Branchenmix aus technologieund vertriebsorientierten Unternehmen, Leichtindustrie und
großflächigem Gewerbe.
Hochwertige Architektur, exzellente Bauqualität und ein Energiekonzept nach neuesten Standards machen das neue Business
Quarter zum idealen Standort für Produktion, Distribution und
E-Commerce. Die modernen, hellen Arbeitsflächen bieten durch
die flexible Kombination von benachbarten Mieteinheiten stets
die ideale Lösung für Ihren individuellen Flächenbedarf und die
Expansion Ihres Unternehmens.
ZERTIFIZIERUNG GEMÄSS DEUTSCHES GÜTESIEGEL NACHHALTIGES BAUEN,
DGNB-SILBER
Situated adjacent to the B96a, and providing excellent links
to the motorway network surrounding Berlin, this is a premier
site within the Berlin postal address area. It is the ideal working
environment for a successful mix of industries focussed on
technology, distribution and light industrial and businesses
requiring extensive space.
Impressive architecture, excellent construction quality and
the latest standards in energy efficiency make the new
Business Quarter the ideal location for production,
distribution and e-commerce. Due to the option of flexiblycombining neighbouring rental units, the modern well-lit
work areas offer the ideal solution for existing, individual
space requirements and for the expansion in the future.
GrOSSZÜGIG In JEDEr DIMEnSIOn
BÜrOS, wIE SIE SIE BrAUCHEn
AnDIEnUnG LEICHT GEMACHT
ArBEITSAMBIEnTE, DAS MOTIVIErT
AUSSTATTUnG
SPECIFICATIOnS
BÜrOS
HALLEn
Hallenhöhe 6,00 m, gute nutzung in drei
Dimensionen
Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Lichtverhältnisse und Belüftung
Bodenbelastung 5 t/m2
Energiesparende Bauweise, DGnB zertifiziert
Sektionaltor (3,50 m B x 4,20 m H), für
ebenerdige Andienung, einige Einheiten mit
zusätzlicher Verladerampe (ca. 1,20 m über Ladehof) mit Verladetor und elektro-hydraulischer
Überladebrücke
Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zur Einrichtung ständiger Arbeitsplätze
Separate Versorgung jeder Einheit mit Fernwärme, wasser, Strom zur Optimierung
der nebenkosten, Gasleitung in der öffentlichen Straße
Stromabsicherung je Mieteinheit 63 A; bei
Bedarf erweiterbar
raumaufteilung nach Mieterwunsch
Teppichboden, Fensterbank-Kabelkanal, abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung
Vorbildliche Sanitärausstattung
Außen liegender Sonnenschutz
Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb
der Einheit, vor und nach Mietbeginn
OFFICES
wArEHOUSES
Clearance height 6.00 m, excellent
utilisation of space in all three dimensions
roof lights create a bright atmosphere and
excellent ventilation
Flexible internal division to customers’
specific requirements
Floor loading capacity 5 t/sq. m
Energy-saving construction, DGnB-certified
Ground level loading with sectional gate
(width 3.50 m, height 4.20 m), some units
with additional loading ramp (approx. 1.20 m
above loading yard) with loading gate and
electro-hydraulic dock leveller
Each unit is supplied separately with district
heating, water and electricity for optimum
control of ancillary costs, gas pipe in the
public road
Carpet, perimeter trunking, suspended
ceilings with integrated lighting
The window layout allows for all warehouse
areas to qualify for permanent workspace
under German law
Power supply to each rental unit 63 A;
extendable if required
Exemplary toilet facilities
External sun screens
Flexible enough to allow for expansion
within units, both prior to and during
occupation
Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und stellt
kein vertragliches Angebot dar. non-contractual document.
schumann&thielen. brand visualizing
LAGE
Kurze Fahrzeiten in die Innenstadt
> City, Kurfürstendamm ca. 20 Min.
> Zentrum, Alexanderplatz ca. 20 Min.
> Berliner ring, A10 in alle richtungen
ca. 3 Min.
– Bundeshauptstadt Berlin
– Optimale Anbindung an die Bundesautobahnen A113 / A117 über die
Bundesstraße B96a
– Vis-à-vis Hauptstadtflughafen BEr
– Zukünftig direkte Zufahrt in die
Airportcity (5 Fahrminuten)
– Bundesbahn ab Flughafen
A24
Vorbildlicher ÖPNV-Anschluss
> S-Bahn und Bus 3 Min. fußläufig
> Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 30 Min.
A11
A10
Hamburg / rostock
Prenzlau
A111
LOCATIOn
SPANDAU
A10
SCHÖNEFELD
LICHTENBERG
A100
A115
BERLIN
WEISSENPRENZ- SEE
LAUER
TIER- BERG
GARTEN
MARZAHN
MITTE
BERLIN
TEGEL
Magdeburg / Hannover
A114
A10
TREPTOW
ZEHLENDORF
NEUKÖLLN
KÖPENICK
TEMPELHOF
POTSDAM
Frankfurt a. d. Oder
REINICKENDORF
A117
FERNBAHNHOF
BER A113
A10
A12
A10
Leipzig / München
A9
Dresden
B96a
Am Seegraben
AS Schönefeld-Süd
B96a
AD Treptow
SEGRO
A113
Short journey times to the city centre
> City centre, Kurfürstendamm approx.
20 minutes
> Centre, Alexanderplatz approx.
20 minutes
> Berliner ring, A10 motorway in all
directions approx. 3 minutes
Outstanding local public transport
connection
> Suburban railway and bus 3 minutes
away on foot
> Journey time to the city centre approx.
30 minutes
A13
Grünbergallee
Berlin-Schönefeld
– Federal capital of Berlin
– Optimum connection to the
A113 / A117 motorways via the B96a
trunk road
– Opposite the capital‘s airport BEr
– Future direct vehicle access to
Airportcity (5 minutes)
– German railway from the airport
A1
17
STADTGRENZE BERLIN
AD Waltersdorf
EnTFErnUnGEn/DISTAnCES
Hamburg
Szczecin
Frankfurt (Oder)
Dresden
Leipzig
Hannover
SEGrO GErMAnY GMBH
nIEDErLASSUnG BErLIn
Kurfürstendamm 70 · 10709 Berlin · Telefon +49 (0) 30 – 327 66 09 0
germany@SEGrO.com
Certno.XXX-XXX-XX
XX
01802 – 75 68 44* (6 Ct. pro Verbindung aus dem dt. Festnetz,
abweichende Kosten aus Mobilfunknetzen möglich)
>
>
>
>
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280
135
90
170
180
280
km
km
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