Download: 1152expose_1_ba - Gesundheitspark Schweinfurt

GESUNDHEITSPARK
SCHWEINFURT
Der Gesundheitspark Schweinfurt
Alle Fakten im Überblick
Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
› Kommunales Wohnungsbauunternehmen
› Enge Zusammenarbeit mit dem Leopoldina-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
› Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im Sommer 2011
› Gesamte Bandbreite gesundheitsnaher Dienstleistungen
› Flexibles Raumkonzept für ambulante Praxen
› Rund 5.700 qm Nutzfläche im ersten Bauabschnitt
› Weitere rund 3.700 qm Fläche im zweiten Bauabschnitt
› Dritter Bauabschnitt optional mit rund 4.200 qm Fläche
Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt
(SWG)
Klingenbrunnstraße 13
D-97422 Schweinfurt
Tel.: +49 (0)9721 726-211
Fax: +49 (0)9721 726-4211
axel.hofmeister@swg-sw.de
www.swg-schweinfurt.de
Wohnen
› Raffinierte Apartments
› Attraktive Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss
› Großzügige Dachterrassen mit Blick über das Maintal
› Nahezu vollständig barrierefreie Ausführung
› Lichtdurchflutete Räume
› Exklusive Ausstattungsdetails
04
Der Gesundheitspark Schweinfurt
Alle Fakten im Überblick
Inhaltsverzeichnis
Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
05
06
Schweinfurt –
Zukunft findet Stadt
07
08
Gesundheitspark Schweinfurt
Kooperation mit dem Leopoldina-Krankenhaus
09
10
Gesundheitspark Schweinfurt –
Erdgeschoss – Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
11
12
Gesundheitspark Schweinfurt –
Erstes Obergeschoss – Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
13
14
Gesundheitspark Schweinfurt –
Zweites Obergeschoss – Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
› Dritter Bauabschnitt optional mit rund 4.200 qm Fläche
15
16
Gesundheitspark Schweinfurt –
Drittes Obergeschoss – Praxen, gesundheitsnahe Einrichtungen und Wohnen
Wohnen
17
18
Gesundheitspark Schweinfurt –
Viertes Obergeschoss – Wohnen
› Raffinierte Apartments
19
20
Viertes Obergeschoss – Penthouse-Wohnung W7
Viertes Obergeschoss – Penthouse-Wohnung W8
21
22
Erstes Untergeschoss – Tiefgarage und Keller
Zweites Untergeschoss – Keller und Nebenräume
23
24
Kontakt
Impressum
› Kommunales Wohnungsbauunternehmen
› Enge Zusammenarbeit mit dem Leopoldina-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
› Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im Sommer 2011
› Gesamte Bandbreite gesundheitsnaher Dienstleistungen
› Flexibles Raumkonzept für ambulante Praxen
› Rund 5.700 qm Nutzfläche im ersten Bauabschnitt
› Weitere rund 3.700 qm Fläche im zweiten Bauabschnitt
› Attraktive Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss
› Großzügige Dachterrassen mit Blick über das Maintal
› Nahezu vollständig barrierefreie Ausführung
› Lichtdurchflutete Räume
› Exklusive Ausstattungsdetails
GESUNDHEITSPARK
Robert-Koch-Straße
2. BA
1. BA
Henn
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Söldnerstraße
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3. BA
Alle Angaben in dieser Broschüre entsprechen dem Stand Februar 2011 und wurden mit
größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. In den Plänen oder bildlichen Darstellungen
aufgeführte Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Leistungsumfang
enthalten. Maßgeblich für die Leistungen des Bauträgers ist ausschließlich der notarielle
Kauf- oder Mietvertrag.
Impressum
Herausgeber
Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt (SWG)
Klingenbrunnstraße 13
97422 Schweinfurt
HRB. Nr. 16 Amtsgericht Schweinfurt
Telefon: 09721 726-0
Telefax: 09721 726-111
ProjektZeitplan
Fertigstellung
1. Bauabschnitt
Baubeginn
2. Bauabschnitt Herbst 2011
Fertigstellung
2. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt in Planung
Sommer 2011
Sommer 2013
Geschäftsführer: Alexander Förster
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Sebastian Remelé, Oberbürgermeister
Layout:
TV touring media Würzburg
Druck:
Hinckel-Druck GmbH, Wertheim am Main
Bildrechte: Stadt Schweinfurt
Stefan Ludes Architekten, Berlin
camjano multimediadesign, Schweinfurt
Leopoldina-Krankenhaus der Stadt Schweinfurt GmbH
05
06
Schweinfurt – Zukunft findet Stadt
Schweinfurt – Zukunft findet Stadt
die Umgebung
die Stadt
Im Nordwesten Bayerns, im Bezirk Unterfranken mit seinen Weingebieten und
historischen Städten, liegt Schweinfurt. Naturfreunde schätzen vor allem die Umgebung
Schweinfurts, am Eingang des Maindreiecks
gelegen, zwischen Haßberge im Osten, Rhön
im Nordwesten, Spessart im Westen und
Steigerwald im Südosten.
Schweinfurt ist kreisfreie Stadt und das
industrielle Zentrum Unterfrankens mit einer
der höchsten Arbeitsplatzdichten im Bundesgebiet. Die Stadt liegt überwiegend an der
Nordseite des Mains auf etwa 225 Meter
über Null. Die erste schriftliche Erwähnung
findet Schweinfurt um 800 n. Chr. Vom 12.
Jahrhundert bis 1802 war Schweinfurt Freie
Reichsstadt.
Welt. Mit Ende des 19. Jahrhunderts entwickelt sich Schweinfurt zur Industriestadt und
gilt noch heute als Zentrum der europäischen
Wälzlagerindustrie. Seit den 1980er Jahren
bemüht sich Schweinfurt um die Verbindung
der reichsstädtischen Renaissance-Bauten
mit der Architektur der Moderne.
Am 1. Januar 1652 gründeten vier Ärzte in
der Freien Reichsstadt Schweinfurt die Academia Naturae Curiosorum „Leopoldina“
(benannt nach Kaiser Leopold I.). Die Leopoldina ist die älteste naturwissenschaftlich-medizinische Gelehrtengesellschaft in
Deutschland und die älteste dauerhaft ex­istierende naturforschende Akademie der
Den Standort für den Gesundheitspark bildet ein nach Süden hin abfallendes, parkähnliches Grundstück, angrenzend an den
Nordosten des Schweinfurter Stadtzentrums.
Die Immobilie liegt im Bereich Robert-KochStraße / Söldnerstraße / Hennebergstraße
sowie in unmittelbarer Nähe des LeopoldinaKrankenhauses.
Hamburg
2
Erfurt
Kassel
Die zentrale Lage Unterfrankens mit Grenzen
zu Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen sorgt für kurze Wege: Frankfurt und
Erfurt sind in weniger als zwei Stunden mit
dem Auto erreichbar, mit etwa einer Stunde
Autofahrt liegen Nürnberg und Fulda in unmittelbarer Reichweite.
4
71
Frankfurt
Schweinfurt
70
Würzburg
6
Nürnberg
7
3
81
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Klingenbrunnstraße
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Baue
Zudem ist Schweinfurt bestens in das
Verkehrsnetz eingebunden: Anschlüsse an
drei Autobahnen (A7, A70 und A71), der
Hauptbahnhof und zwei städtische Haltestellen der Bahn sorgen für schnelle Wege in und
aus der Stadt. Außdem verfügt Schweinfurt
über einen Binnenhafen südlich des Mains
und ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
Berlin
9
7
Im Herzen der Stadt
07
08
Der Gesundheitspark
Kooperation mit dem
Schweinfurt
Leopoldina-krankenhaus
Im Gesundheitspark Schweinfurt werden
die verschiedenen Fachkompetenzen des
Gesundheitswesens unter einem Dach
gebündelt. Auf insgesamt 10.510 Quadratmetern Grundstücksfläche entsteht so eine
zukunftsweisende
Schnittstelle zwischen
ambulanter und stationärer Versorgung.
verfügen über eine Nahwärmeanbindung.
Das Raumkonzept ist so flexibel, dass die
gesamte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten rund um das Thema gesundheitsnaher
Dienstleistungen abgedeckt werden kann.
Der Gesundheitspark ist das bislang umfassendste und größte Bauprojekt der SWG.
Insgesamt investiert die SWG rund 22,5
Millionen Euro in den ersten und zweiten
Bauabschnitt. Der erste Bauabschnitt umfasst Wohn- und Nutzflächen von insgesamt
rund 5.700 Quadratmetern. Die Planung des
Gesundheitsparks wurde über ein europaweites Ausschreibungsverfahren vergeben,
aus dem das Architekturbüro Stefan Ludes
(Berlin) als Gewinner hervorging. Die Gebäude sind in moderner und massiver
Niedrigenergiebauweise ausgeführt und
In den obersten Etagen sind attraktive
Penthouse-Wohnungen und Apartments in
gehobener Ausstattung geplant. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick in das Maintal
sowie zum Teil über einen verglasten Wintergarten.
Wohnen im Gesundheitspark
Die Wohnungen im dritten Obergeschoss
des zweiten Bauabschnitts eignen sich hervorragend für Singles, Paare oder Senioren, die eine moderne Wohnumgebung und
kurze Wege schätzen.
Das Leopoldina in Schweinfurt ist nicht nur
ein traditionsreiches städtisches Krankenhaus, sondern hat sich in den letzten Jahren
zu einem modernen Gesundheitszentrum für
die Region Mainfranken entwickelt.
Abstimmung zwischen Krankenhaus und
niedergelassenen Ärzten.
Informationen über den Patienten können schneller und sicherer zwischen den
Ärzten fließen, Untersuchungen müssen
nicht unnötig wiederholt werden und das
vorhandene Wissen über die Krankheit und
deren Behandlung kann allen Beteiligten zur
Verfügung stehen.
Das Krankenhaus beschäftigt rund 1.800
Mitarbeiter und behandelt bei 677 Planbetten jährlich ca. 32.000 Patienten stationär.
11 Fachkliniken, 7 Fachinstitute und drei Belegabteilungen haben sich auf individuelle
Krankheitsbilder spezialisiert, um eine best- Der Gesundheitspark bietet den baulichorganisatorischen Rahmen für diese patienmögliche Versorgung zu gewährleisten.
tenorientierte Lösung. Ambulante oder
Der Gesundheitspark Schweinfurt kooperiert teilstationäre Behandlungen können auf
mit dem Leopoldina-Krankenhaus an der kurzen Wegen und ohne die baulichen
Schnittstelle zwischen ambulanter und sta- Kompromisse eines Akutkrankenhauses
durchgeführt werden.
tionärer Versorgung.
Die räumliche Nähe ermöglicht eine enge
09
10
Willkommen im Gesundheitspark
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Über den großzügig ausgestalteten Vor­platz
führt der Haupteingang Robert-Koch-Straße
in die Eingangshalle des Gesundheitsparks.
Von hier aus sind nahezu alle Nutzungseinheiten barrierefrei erreichbar. Die Räumlichkeiten
im Erdgeschoss eignen sich hervorragend
für eine Apotheke, ein Reha-Zentrum oder
auch Praxen. Ebenso denkbar sind andere
gesundheitsnahe Dienstleistungen oder ein
Tagescafé.
Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
FlächenTabelle
Erdgeschoss 1. BA
T1
Teileigentumseinheit T1
ca. 400 qm
T1a
Teileigentumseinheit T1a
ca. 728 qm
T2
Teileigentumseinheit T2
ca. Temporärer Eingang,
später Gewerbefläche
ca. 146 qm
Gesamtnutzfläche
33 qm
ca.1.307 qm
FlächenTabelle
Erdgeschoss 2. BA
Gesamtnutzfläche
ca. 664 qm
T1
T1a
T2
T1a
11
12
Das Haus der kurzen Wege
Erstes Obergeschoss
Erstes Obergeschoss
Das erste Obergeschoss und alle weiteren
Einheiten sind über drei Aufzüge und Treppenhäuser mit der Eingangshalle verbunden.
Die flexiblen Nutzflächen sind ideal für die
Einrichtung eines ambulanten Operationszentrums oder einer Tagesklinik, auch eine
radiologische Praxis ließe sich hier hervor­
ragend eingliedern. Eine direkte Brückenverbindung in das Leopoldina Krankenhaus für
beste Anbindung an das Klinikum ist möglich.
Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
FlächenTabelle
1. obergeschoss 1. BA
T3
Teileigentumseinheit T3
ca. 529 qm
T4
Teileigentumseinheit T4
ca. 476 qm
T5
Teileigentumseinheit T5
ca. 233 qm
Gesamtnutzfläche
ca.1.238 qm
FlächenTabelle
1. obergeschoss 2. BA
Gesamtnutzfläche
ca. 617 qm
T5
T3
T4
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14
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Zweites Obergeschoss
zweites Obergeschoss
Variable Grundrisse sorgen auch im zweiten Obergeschoss für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So lassen sich Facharztpraxen
ebenso problemlos integrieren wie eine Tages­
klinik. Im Gesundheitspark Schweinfurt steht
für alle gesundheitsnahen Dienstleistungen
ein modernes und zukunftsweisendes Gebäude zur Verfügung.
Praxen und gesundheitsnahe Einrichtungen
FlächenTabelle
2. obergeschoss 1. BA
T6
Teileigentumseinheit T6
ca.1.295 qm
FlächenTabelle
2. obergeschoss 2. BA
Gesamtnutzfläche
ca. 617 qm
T6
T6
15
16
Wohnen und Arbeiten im Einklang
Drittes Obergeschoss
DRITTES Obergeschoss
Das dritte Obergeschoss bietet eine ideale
Mischung aus „gewerblichen“ Einheiten und
Wohnungen. Ebenso wie in den beiden darunter liegenden Etagen sind gesundheitsnahe
Dienstleistungen, wie etwa Praxen oder medizinische Schulungszentren, möglich. Zusätzlich entstehen hochwertige Apartments.
Auch für den zweiten Bauabschnitt sind
Ap­artments oder Penthouse-Wohnungen mit
schönen Dachterrassen geplant.
Praxen, gesundheitsnahe Einrichtungen und Wohnen
FlächenTabelle
3. obergeschoss 1. BA
T7
Teileigentumseinheit T7
ca. 894 qm
W1
Apartment W1*
ca.
65 qm
W2
Apartment W2*
ca. 36 qm
W3
Apartment W3*
ca. 37 qm
W4
Apartment W4*
ca. 47 qm
W5
Apartment W5*
ca. 52 qm
Gesamtnutzfläche
*Dachterrasse mit 25% der Fläche berücksichtigt
ca.1.131 qm
FlächenTabelle
3. obergeschoss 2. BA
Gesamtnutzfläche
T7
ca. 463 qm
W1
W2
W3
W4
W5
17
18
Wohnvergnügen mit Anspruch
Viertes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Wohnen mit Anspruch – dieses Motto liegt den
exklusiven Penthouse-Wohnungen im vierten
Obergeschoss zugrunde. Großzügige Dachterrassen bieten einen herrlichenAusblick über
das Maintal. Hochwertige Innen­ausstattung
und lichtdurchflutete Räume machen das
Wohnen im Gesundheitspark zum Vergnügen.
Selbstverständlich sind die Penthouse-Wohnungen zudem barrierefrei.
Wohnen
FlächenTabelle
4. obergeschoss 1. BA
W6
Apartment W6*
ca. 161 qm
W7
Apartment W7*
ca. 218 qm
W8
Apartment W8*
ca. 210 qm
Gesamtnutzfläche
ca. 589 qm
*Dachterrasse mit 25%, Wintergarten mit 50% der Fläche berücksichtigt
W7
W8
W6
19
20
Exklusives Wohnerlebnis
Einzigartiges Ambiente
Viertes Obergeschoss
Diese großzügig geschnittene PenthouseWohnung verfügt über ca. 218 Quadratmeter
Fläche, eine rundum verlaufende Dachter­
rasse mit wunderbarem Blick über das Maintal sowie einen Wintergarten. Highlights sind
die moderne und offene Wohnküche sowie
Viertes Obergeschoss
Auch die zweite exklusive Penthouse-Wohnung ist mit ca. 210 Quadratmetern Fläche
großzügig geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen komfortabel ausgestatteten
Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
sowie ein einzigartig geschnittenes Schlaf-
die beiden exklusiv ausgestatteten Bäder. Es
ist möglich, einen Kamin anzuschließen. Fußbodenheizung und Parkettböden sorgen für
ein angenehmes Wohnambiente, bodentiefe
Fensterelemente und eine Deckenhöhe von
ca. 2,80 Meter für lichtdurchflutete Räume.
W7
zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Alle
Zimmer der Penthouse-Wohnung sind mit
bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.
Fußbodenheizung und Parkettböden in den
Wohn- und Schlafräumen machen das Wohlfühlklima perfekt.
W8
FlächenTabelle
4. obergeschoss 1. BA
W7
Apartment W7*
ca. 218 qm
FlächenTabelle
4. obergeschoss 1. BA
W8
Apartment W8*
ca. 210 qm
Wohnbeispiele
Küche / Essen
Dachterrasse
Komfortbad
Wohnzimmer
Dachterrasse mit Wintergarten
Schlafzimmer
21
22
Tiefgarage im Haus
Großzügige Abstellräume
erstes Untergeschoss
Im ersten Untergeschoss des ersten Bauabschnitts befinden sich 41 Tiefgaragenstellplätze für Bewohner und Patienten, davon zwei
Behindertenparkplätze. Zudem sind Kellerräume für die Penthouse-Wohnungen im vierten
Obergeschoss vorhanden. Im zweiten Bauabschnitt entstehen sechs weitere Tiefgaragenstellplätze sowie Lagerflächen. Zudem sind
Praxisflächen mit Südausrichtung geplant.
zweites UnterGESCHOSS
FlächenTabelle
Im zweiten Untergeschoss des ersten Bauabschnitts ist neben drei großzügigen Abstellräumen auch die Haustechnik untergebracht.
Im zweiten Bauabschnitt werden eine dritte
Tiefgarage mit ca. 30 Tiefgaragenstellplätzen
sowie Abstellräume errichtet.
FlächenTabelle
1. Untergeschoss 1. BA
2. Untergeschoss 1. BA
W6
Kellerraum W6*
ca.
12 qm
K1
Abstellraum K1*
ca.
47 qm
W7
Kellerraum W7*
ca.
14 qm
K2
Abstellraum K2*
ca.
48 qm
W8
Kellerraum W8*
ca. 6 qm
K3
Abstellraum K3*
ca. 47 qm
41 Tiefgaragenstellplätze
FlächenTabelle
FlächenTabelle
Praxisfläche
ca. 325 qm
Technik- und Abstellräume
Lagerräume
ca. 325 qm
30 Tiefgaragenstellplätze
1. Untergeschoss 2. BA
2. Untergeschoss 2. BA
ca. 120 qm
6 Tiefgaragenstellplätze
Gesamtnutzfläche
ca. 650 qm
W7
W8 W6
K1
K2
K3
23
Die SWG Schweinfurt
leben stadt wohnen
Die Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt (SWG) ist das kommunale Wohnungsunternehmen der Stadt Schweinfurt. Die SWG entstand 2006 durch die Umfirmierung der WAG
Wiederaufbau-GmbH Schweinfurt (gegründet 1949) und die Fusion mit der GWS Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Schweinfurt (gegründet 1935).
Die SWG ist das größte kommunale Wohnungsunternehmen Unterfrankens. Sie unterstützt die Stadt Schweinfurt bei der kommunalen Wohnungspolitik und der städtebaulichen
Entwicklung. Das Kerngeschäft der SWG ist die Vermietung, Verwaltung und Bewirtschaftung des eigenen Bestandes. Der Bau von Eigenheimen sowie der Gewerbebau
werden sowohl in Eigenregie als auch als Bauträger durchgeführt.
„leben stadt wohnen“ – unter diesem Motto arbeitet die SWG Schweinfurt im Interesse der
Kunden und Bürger. Nicht kurzfristige Finanzpolitik, sondern nachhaltiges Handeln ist das
vorrangige Ziel.
Immobilienerwerb direkt vom Bauträger
Die SWG ist Bauträger des Gesundheitsparks Schweinfurt. Sie erwerben Ihre Immobilie
direkt von uns. Das hat mehrere klare Vorteile: Es werden keine Maklergebühren, Provisionen oder ähnliches fällig.
Die SWG bietet Ihnen Ihre Immobilie zum kalkulierbaren Festpreis!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie bitte bald Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin. Wir
beraten Sie gerne. Ihr Ansprechpartner für alle Fragen zum Gesundheitspark der SWG
ist unser Projektmanager Axel Hofmeister. Sie erreichen ihn unter folgenden Kontaktdaten:
Ansprechpartner
Projektmanagement
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größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. In den Plänen oder bildlichen Darstellungen
aufgeführte Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Leistungsumfang
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Kauf- oder Mietvertrag.
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Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt (SWG)
Klingenbrunnstraße 13
97422 Schweinfurt
HRB. Nr. 16 Amtsgericht Schweinfurt
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Axel Hofmeis
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Projektmanag
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97422 Schw
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(0)9721 7269
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Telefon:
)9721 726-42
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axel.hofmeis
hweinfurt.de
www.swg-sc
Telefon: 09721 726-0
Telefax: 09721 726-111
Geschäftsführer: Alexander Förster
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Sebastian Remelé, Oberbürgermeister
Layout:TV touring media Würzburg
Druck:Hinckel-Druck GmbH, Wertheim am Main
Bildrechte:Stadt Schweinfurt
Stefan Ludes Architekten, Berlin
camjano multimediadesign, Schweinfurt
Leopoldina-Krankenhaus der Stadt Schweinfurt GmbH
GESUNDHEITSPARK
SCHWEINFURT
Der Gesundheitspark Schweinfurt
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› Enge Zusammenarbeit mit dem Leopoldina-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
› Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im Sommer 2011
› Gesamte Bandbreite gesundheitsnaher Dienstleistungen
› Flexibles Raumkonzept für ambulante Praxen
› Rund 5.700 qm Nutzfläche im ersten Bauabschnitt
› Weitere rund 3.700 qm Fläche im zweiten Bauabschnitt
› Dritter Bauabschnitt optional mit rund 4.200 qm Fläche
Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt
(SWG)
Klingenbrunnstraße 13
D-97422 Schweinfurt
Tel.: +49 (0)9721 726-211
Fax: +49 (0)9721 726-4211
axel.hofmeister@swg-sw.de
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› Lichtdurchflutete Räume
› Exklusive Ausstattungsdetails