OFFENBACH MASTERPLAN: KONZEPTE HERZLICH WILLKOMMEN!

OFFENBACH
MASTERPLAN: KONZEPTE
21. Mai 2015
HERZLICH
WILLKOMMEN!
FRANK ACHENBACH
Geschäftsführer des Offenbach offensiv e.V.
MARKUS EICHBERGER
Leiter des Amtes für Stadtplanung, Verkehrs- und Baumanagement der Stadt Offenbach am Main
DANIELA RIEDEL
Zebralog GmbH & Co KG
2 | PRÄSENTATIONSTITEL
ABLAUF DES TAGES
Informationsteil (ca. 40 Minuten)
–
Masterplanprozess: Wie ist der Stand der Dinge? Was wurde bisher erarbeitet?
–
Betriebstypen und Zielgruppen: Was bedeuten sie? Wie sind sie entstanden? Welche Ideen
stecken dahinter?
–
Kartenausschnitte: Warum wurden diese Bereiche gewählt? Was macht Sie aus?
Arbeitsteil (ca. 75 Minuten)
Diskussionsteil (ca. 30 Minuten)
Gemeinsamer Abschluss und anschl. offener Austausch
INFORMATIONSTEIL
DER MASTERPLANPROZESS: EIN GESAMTÜBERBLICK
EIN BLICK ZURÜCK …
MASTERPLAN OFFENBACH: AUFTAKT
MASTERPLAN OFFENBACH: ONLINE-BEFRAGUNG
EIN BLICK ZURÜCK …
MASTERPLAN OFFENBACH: VISIONEN
MASTERPLAN OFFENBACH: DETAIL (I)
INHALTLICHE ENTWICKLUNG
Perspektiven
und Ideen:
Arbeiten,
Wohnen,
Zukunft
MASTERRPLAN
OFFENBACH:
AUFTAKT
Die Offenbacher von
Morgen:
Weiche
Standortfaktoren
MASTERPLAN
OFFENBACH:
VISIONEN
Höhere
Ebene:
Betriebstypen und
Zielgruppen
MASTERPLAN
OFFENBACH:
DETAIL (I)
Räumliche
Anwendung:
Wo in
Offenbach
ist was
realisierbar?
MASTERPLAN
OFFENBACH:
KONZEPTE
MASTERPLAN
OFFENBACH:
DETAIL (II)
MASTERPAN
OFFENBACH:
PLENUM
MASTERPLAN
OFFENBACH:
ERGEBNIS
MASTERPLAN OFFENBACH: KONZEPTE
OF: die kleine globale
Stadt
9 | KONZEPTE
ZIELGRUPPEN/
BETRIEBSTYPEN
IV
Betrachtung
FLÄCHEN
WIRTSCHAFT
OF: Technologiestadt
Ableitung
WOHNEN
OF: Kreativstadt
ZIELTYPEN
III
WIRTSCHAFT
OF: lebendige und
offene Stadt
Definition
WOHNEN
CHANCENBILDER
STADT
II
WIRTSCHAFT
Input
WOHNEN
I
MASTERPLAN OFFENBACH: KONZEPTE
Bisherige Erkenntnisse auf Flächen umsetzen/projizieren
Flächen und Standorte profilieren
Bereiche für Betriebstypen / Zielgruppen identifizieren
10 | KONZEPTE
WIRTSCHAFT
11 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
BETRIEBSTYPEN WIRTSCHAFT
IN EINER SYSTEMATIK ZU DEN FLÄCHENNUTZUNGSKATEGORIEN
BETRIEBSTYPEN - Ansässige/Anzusiedelnde
Büronutzer
• Kleinbüro
• Mix Büro+
Produktion
• Studio mit Büro
+ Hallenfläche
• Beratungsbüro
•
•
•
Spedition /
Logistiker
Produktionsbetrieb
Nichtstörender Gewerbebetrieb
Kleingewerbe /
Handwerk
Innerstädt.
Betriebe
• Einzelhandel
• Dienstl.
• Gastronomie
Welche Art Unternehmen würde man wo zuordnen?
Was fragen diese Betriebstypen nach? - Bedürfnisse/Anforderungen
Welche Rahmenbedingungen kann / soll Offenbach bieten?
Anknüpfungspunkte (Flächenbedarfe, Infrastruktur, Erschließung, Verfügbarkeit, ...)
•
Bei welchen Betriebstypen sollte man Schwerpunkte setzen / Prioritäten setzen?
12 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
Industriebetrieb
BESCHÄFTIGTE NACH WIRTSCHAFTSZWEIGEN
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
[ZELLBEREICH]
Gesundheits- und Sozialwesen
Handel, Instandhaltung, Reparatur von Kfz
Immobilien, freiberufl. wissenschaftl. & techn. Dienstleistungen
Verarbeitendes Gewerbe
sonstige wirtschaftliche Dienstleistungen
Erbringung von Finanz- und Versicherungsdienstleistungen
Öffentliche Verwaltung, Verteidigung
Verkehr und Lagerei
Erziehung und Unterricht
Information und Kommunikation
Gastgewerbe
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Stichtag: 30.06.2014 (Darstellung AS&P GmbH)
Anmerkung: 10,7% der Beschäftigten sind in der Grafik aus Datenschutzgründen nicht aufgeführt
13 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
TENDENZEN
o hohe Gründungsaktivität und Internationalität am Standort
o starkes kreatives Potenzial und etabliertes Netzwerk
o im Vergleich zu Frankfurt günstigere Büro- und
Gewerbeimmobilienpreise
o Nachfrage nach kleinteiligen Büroflächen (100 – 500 m²)
o fehlende großflächige Gewerbegebiete in der Region
o bestimmte Nutzertypen suchen ein urbanes Umfeld
14 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
FLÄCHEN FÜR DIE WIRTSCHAFT
15 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
BETRACHTUNGSRÄUME
WIRTSCHAFT
KAISERLEI /
HAFENINSEL
INNENSTADT
ALLESSA-AREAL /
GÜTERBAHNHOF OST
SIEMENSSTRAßE /
DAIMLERSTRAßE
16 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
1
3
2
4
KAISERLEI / HAFENINSEL
WIRTSCHAFT
Hafeninsel
EVO
Kaiserlei
17 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
Heyne-Fabrik
KAISERLEI / HAFENINSEL
WIRTSCHAFT
Planung Hafeninsel Offenbach am Main
Rahmenplan
Kaiserlei
18 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
(raumwerk 2013 + B-Plan Umbau Kaiserlei-Kreisel)
KAISERLEI
WIRTSCHAFT
19 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
KAISERLEI
WIRTSCHAFT
Neupositionierung
•
•
•
•
•
•
Ausrichtung auf große Büronutzer
(Stichwort „Backoffice“) ist
überholt
Hohe Leerstände
Dynamik durch Umbau und
Sanierung
unattraktive, unpassende
Bebauung an der Strahlenberger
Straße (Nordseite)
Umbau des Kaiserleikreisels
eröffnet neue Optionen
EVO-Kraftwerk 2030?
20 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
INNENSTADT
WIRTSCHAFT + WOHNEN
21 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
INNENSTADT
WIRTSCHAFT
Wirtschaftsstandort City
•
•
•
•
Imagebildner für die Stadt
gute S-Bahn Anbindung
Ort der Kontraste und Brüche
durchschnittlicher Mietpreis für
Büroflächen genauso hoch wie in
Kaiserlei
• Verkaufsfläche Innenstadt: 55.700
m²
• markante Leerstände (City-Tower,
Haus der Wirtschaft)
• Strukturwandel im Einzelhandel
22 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
Hauptbahnhof
ALLESSA-AREAL
WIRTSCHAFT
23 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
ALLESSA-AREAL
WIRTSCHAFT
•
•
•
•
•
•
gewerblich-industrielles
Areal von ca. 35 ha im Osten
der Stadt
Industriebrache
Altlasten
EVO-Pellet-Werk liegt zentral
auf dem Areal
Lagequalität Main und
Mühlheimer Straße
Historische Gebäudesubstanz
an der Friedhofstraße und
Mainstraße
24 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
Verwaltungsgebäude
EVO-Pellets
Werkpark
Badehaus
GÜTERBAHNHOF OST
WIRTSCHAFT
25 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
GÜTERBAHNHOF OST
WIRTSCHAFT
•
•
•
•
Areal von 9 ha
Brachfläche
Langgestreckte Güterhalle
evtl. für Zwischennutzungen
Höchste
Erschließungsqualität im ÖV
(S-Bahn, Bus)
26 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT
SIEMENSSTRAßE / DAIMLERSTRAßE
WIRTSCHAFT + WOHNEN
27 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
SIEMENSSTRAßE /
DAIMLERSTRAßE
WIRTSCHAFT + WOHNEN
Ostbahnhof
Reorganisation / Umstrukturierung
• gut erschlossenes Areal am
Ostbahnhof
• Gewerbeareale in Nachbarschaft
zu Wohngebieten
• Lage an Grün- und Freizeitflächen
• Gewerbeflächen mit ca. 23 ha
• Potenzial Siemensstraße ca. 3,4
ha
• Areal von Mercedes Benz wird
absehbar frei (ca. 4 ha)
• Mato-Areal in Umstrukturierung
28 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
ESO
Mato-Areal
WOHNEN
29 | KONZEPTE: WOHNEN
ZIELGRUPPEN WOHNEN
SYSTEMATIK
ZIELGRUPPEN
Familien
•
Senioren
Migranten
Singles
Einkommensstarke
Personen
Junge,
gebildete
Menschen
Welche Rahmenbedingungen kann Offenbach bieten bzw. muss OF schaffen?
Anknüpfungspunkte (Wohnraumbedarf, Öffentlicher Raum, Verkehr + Mobilität, Bildung,
Freizeit, Kultur, Versorgung, …)
•
Bei welchen Zielgruppen sollte man Schwerpunkte setzen / Prioritäten setzen?
30 | KONZEPTE: WOHNEN
ANALYSE / FOKUSSIERUNG
Hoher Anteil
Migranten
Zuzug junger
Nichtdeutscher
Hoher Anteil
SingleHaushalte
Hoher Anteil
Bezieher
Hoher Anteil
Leistungen
Erwerbsloser
Grundsich.
Hoher Anteil
Jugendlicher
Junge,
gebildete
Menschen
Einkommensstarke
Personen
Hoher Anteil
Geringqualifizierter
Abwanderung
Deutscher* im
Familienalter
Abwanderung
Senioren
31 | KONZEPTE: WOHNEN
* inkl. Einwohner mit Migrationshintergrund
WOHNUNGEN NACH ZAHL DER RÄUME
ÜBERDURCHSCHNITTLICH VIELE KLEINWOHNUNGEN
100%
2.506
2.736
6.502
90%
80%
70%
18.728
60%
50%
40%
19.508
30%
20%
10%
8.205
0%
2.997
FrankfurtRheinMain
1 Raum
32 | KONZEPTE: WOHNEN
2 Räume
3 Räume
4 Räume
Stadt Offenbach
5 Räume
6 Räume
7 Räume und mehr
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder; www.ergebnisse.zensus2011.de; Berechnungen: Behrend-Institut
TENDENZEN
o hoher Anteil an Wohnungen mit bis zu 3 Zimmern und
überdurchschnittlicher Anteil an kleinen Wohnungen unter 60
m²
o unterdurchschnittliche Wohnfläche je EW (34,5 m² statt 42 m²
Bundesdurchschnitt)
o Hohe Wanderungsbewegungen (positives Jahressaldo von 1.815
Pers. 2014)
o geringe Quote von selbst bewohntem Eigentum (OF: 22,2 %, Dtl.:
42,4 %)
33 | KONZEPTE: WOHNEN
FLÄCHEN FÜR DAS WOHNEN
Bürgel-Ost
Hafeninsel
Jado-Areal
Parkdeck
An den Eichen
„Spitzes Eck“
Luisenhöfe
Karree 17
SOHO
Green Parc
Bieber-Nord
MAN-Roland
35 | KONZEPTE: WOHNEN
Hessenring
3
BETRACHTUNGSRÄUME
WOHNEN
3
WOHNEN
STADTTEILE
RUMPENHEIM / BÜRGEL
/ BIEBER
1
NORDEND
2
INNENSTADT
4
3
SIEMENSSTRAßE /
DAIMLERSTRAßE
36 | KONZEPTE: WOHNEN
NORDEND
WOHNEN
37 | KONZEPTE: WOHNEN
NORDEND
WOHNEN
Quartier im Umbruch
• urban, gut erreichbar und innenstadtnah
• hoher Grad der Fluktuation
• hoher Anteil der Wohndauer für <1 Jahr
und 1-5 Jahre
• hoher Anteil junger Leute zwischen 15-45
J.
• positives Wanderungssaldo
• Vielzahl an Nationalitäten
• hohe Einwohner- und städtebauliche
Dichte
• hoher Anteil Altbausubstanz in
Blockrandstruktur ->
Bestandsentwicklung
• etablierte Kunst- und Kulturszene
38 | KONZEPTE: WOHNEN
INNENSTADT
WOHNEN + WIRTSCHAFT
39 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
INNENSTADT
WOHNEN
• ca. 15 % der Einwohner leben hier
• kompakt, überschaubar und gut
erreichbar
• hoher Grad der Fluktuation (hoher
Anteil der Wohndauer für <1 Jahr und
1-5 Jahre)
• stärkstes positives Wanderungssaldo
in OF
• hoher Anteil der Bevölkerung mit
Migrationshintergrund (ca. 75 %) und
jüngster Bezirk Offenbachs
• niedrigste Wohnfläche je Einwohner
(29 m²/E gegenüber 35 m²/E
Gesamtstadt)
40 | KONZEPTE: WOHNEN
Hauptbahnhof
STADTTEILE RUMPENHEIM / BÜRGEL / BIEBER
WOHNEN
Rumpenheim
41 | KONZEPTE: WOHNEN
STADTTEILE RUMPENHEIM / BÜRGEL / BIEBER
WOHNEN
Bürgel
42 | KONZEPTE: WOHNEN
STADTTEILE RUMPENHEIM / BÜRGEL / BIEBER
WOHNEN
Bieber
43 | KONZEPTE: WOHNEN
Rumpenheim
STADTTEILE RUMPENHEIM /
BÜRGEL / BIEBER
WOHNEN
Bürgel
3 Stadtteile im Grünen
• Stadtteile mit historischen Ortskernen
und grünem Umfeld
• geringe Einwohnerdichte zw. 13–33
EW/ha
• hoher Anteil der Wohndauer 20 Jahre +
und ca. 50 % der Einwohner über 45
Jahre
• höchste Wohnfläche je EW (bis zu 46 m²)
• geringster Anteil der Bevölkerung mit
Migrationshintergrund in OF
• 1/4 aller Einwohner leben hier
• großflächige Wohnbauflächenpotenziale
von ca. 65 ha
• |43
ha bereits
44
KONZEPTE:
WOHNEN in Umsetzung
Bieber
3
BETRACHTUNGSRÄUME
3
WIRTSCHAFT
WOHNEN
STADTTEILE
RUMPENHEIM / BÜRGEL
/ BIEBER
KAISERLEI /
HAFENINSEL
1
INNENSTADT
ALLESSA-AREAL /
GÜTERBAHNHOF OST
SIEMENSSTRAßE /
DAIMLERSTRAßE
1
3
NORDEND
2/2
INNENSTADT
4/4
3
SIEMENSSTRAßE /
DAIMLERSTRAßE
45 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
WEITERE POTENTIALE
•
…
WIRTSCHAFT
46 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
WOHNEN
ABLAUF DES
ARBEITSTEILS
ZIELSETZUNG DES TAGES
•
Potentiale im Bereich Wohnen und Wirtschaften auf der Stadtkarte
sichtbar machen. Was könnte wo realisiert werden?
•
Gemeinsam soll erarbeitet werden, …
… wo konkrete Anknüpfungspunkte vor Ort liegen und wie diese
weiterentwickelt werden könnten.
… welche Voraussetzungen in Zukunft noch gezielt gefördert
werden müssten.
•
Flächen mit unterschiedlichen Nutzungspotentialen sollen näher
beschrieben werden.
LAGEPLAN
Pläne der
Gesamtstadt
Ideenwände
Regie
Bühne
Arbeitsbereich
Wirtschaft
Arbeitsbereich Wohnen
Aufteilung in die Schwerpunktbereiche „Wirtschaft“ und „Wohnen“
ORIENTIERUNGSPHASE [15 MIN]
Schauen Sie sich die Kartenausschnitte und
Betriebstypen/Zielgruppen näher an und stellen Sie Fragen dazu.
Regie
Bühne
Arbeitsbereich
Wirtschaft
Arbeitsbereich Wohnen
BEWERTUNGSPHASE [10 MIN]
Welche Betriebstypen/Zielgruppen könnten Ihrer Meinung nach in
welchen Bereichen von Offenbach angesiedelt werden? – Bewerten
Sie per Klebepunkt!
Regie
Bühne
Arbeitsbereich
Wirtschaft
Arbeitsbereich Wohnen
ARBEITSPHASE [50 MIN] – WECHSEL ALLE 15 MIN
Bilden Sie Kleingruppen vor jedem Kartenausschnitt und beantworten
Sie die Fragen:
• Der Betriebstyp/die Zielgruppe könnte hier angesiedelt werden,
weil …? (Gibt es bereits Anknüpfungspunkte?)
• Welche Voraussetzungen wären zukünftig noch zu schaffen?
Regie
Bühne
Arbeitsbereich
Wirtschaft
Arbeitsbereich
Wohnen
ZIELGRUPPEN + BETRIEBSTYPEN AUF EINEN BLICK
W O H N E N :
Familien
Z I E L G R U P P E N
Senioren
W I R T S C H AF T:
Büronutzer
Migranten
Singles
Einkommensstarke
Personen
Junge,
gebildete
Menschen
B E T R I E B S T Y P E N
Spedition /
Logistiker
53 | KONZEPTE: WIRTSCHAFT + WOHNEN
Produktionsbetrieb
Nichtstörender Gewerbebetrieb
Kleingewerbe /
Handwerk
Innerstädt.
Betriebe
Industriebetrieb
DISKUSSIONSTEIL IN
DEN ARBEITSBEREICHEN
GEMEINSAMER
ABSCHLUSS
FRANK ACHENBACH
Geschäftsführer des Offenbach offensiv e.V.
MARKUS EICHBERGER
Leiter des Amtes für Stadtplanung, Verkehrs- und Baumanagement der Stadt Offenbach am Main
STEFAN KORNMANN
Albert Speer & Partner GmbH
JANA HERTELT
Albert Speer & Partner GmbH
DANIELA RIEDEL
Zebralog GmbH & Co KG
56 | PRÄSENTATIONSTITEL
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Fotos: AS&P GmbH