veneziaquartier

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Zeit für mehr
-VeneziaquartierWohnen am Wasser
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VENEZIAQUARTIER
Revitalisierungsprojekt Veneziaquartier
Wohnen und Leben am Wasser in:

Europas größtes Industriedenkmal der Gründerzeit
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VENEZIAQUARTIER
Standort/Lage
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VENEZIAQUARTIER
Standort/Lage
Red Bull
Arena
Zentrum
Clara Zetkin Park
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VENEZIAQUARTIER
Standort/Lage
 Inmitten eines ehemaligen Gewerbeindustriegebietes, nur 4 Kilometer vom
Leipziger Stadtzentrum entfernt, in dem früher die ersten Maschinen der industriellen
Fertigung ihre Arbeit aufnahmen, wurden in den letzten Jahren Wohnwelten geschaffen,
die Historie mit moderner Lebensqualität vereinen
 Im aufstrebenden Szene- und
Kulturstadtteil Schleußig/Plagwitz
 Unmittelbare Lage an der
Weißen Elster
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VENEZIAQUARTIER
Historie
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VENEZIAQUARTIER
Historie
 Anfang 19. Jahrhunderts ist Leipzig
Zentrum des Wollhandels von Sachsen
 1866 gründete C. A. Tittel die Seiden-,
Garn- und Tapisseriewarenhandlung und
erwarb im Zuge der Betriebsvergrößerung
mit seinem Teilhaber A. A. Krüger das
Grundstück, auf dem bis 1878 die heutige
Fabrikanlage als Backsteinbau errichtet
wurde
 Heute ist das gesamtes Areal der
ehemaligen Wollgarnfabrik Tittel & Krüger
Europas größtes Industriedenkmal aus der
Gründerzeit
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VENEZIAQUARTIER
Vor der Sanierung
Herr Peter Homuth
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VENEZIAQUARTIER
Vor der Sanierung
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VENEZIAQUARTIER
Vor der Sanierung
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VENEZIAQUARTIER
Konzept und Revitalisierung
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung

das Veneziaquartier: der letzte unsanierte Teil des bekannten Leipziger
Industriedenkmals „Buntgarnwerke“ (Baujahr: 1897)

Realisiert wurden 125 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
11.800m², unterteilt in:
115 Lifestyle-Wohnungen von ca. 52 -181 m²
 2-bis 5-Raum-Wohnungen
 Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss
10 Penthaus-Wohnungen von ca. 124 – 249 m²
 kompletter Neubau im Dachgeschoss
 3- bis 6-Raum-Wohnungen
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung

um zeitgemäßen, modernen Wohnraum schaffen zu können,
wurden folgende bauliche Maßnahmen umgesetzt:
 Schaffung von Wohnraum:
-
-
Belichtungsprobleme
aufgrund der
extremen
Gebäudetiefe
-
Abriss von Gebäudeflächen im 1.- 4. OG auf der Nordwestseite:
die Brutto-Geschossfläche von 22.000 m² wurde um 8.000 m² reduziert
so wurde eine Wohnfläche von ca. 11.800 m² mit verbesserten
Lichtverhältnissen gewonnen
gleichzeitige Erschaffung eines Lichthofes mit versetzen Fassaden der einzelnen
Wohnungen und Anlage einer Grünfläche
die historische Klinkerfassade wurde ausgesteift und erhalten
 Schaffung von Wohnkomfort:
Wasserseitig
keine Balkonen
möglich
aufgrund der Vorgaben des Denkmalschutzes, war die Anbringung von Balkonen
wasserseitig nicht möglich
- hier wurden alle Wohnungen mit Loggien versehen, die durch eine zweite
Glasebene mit Schiebe- und Faltelementen wahlweise als Wohnraum oder als
großzügige Loggia genutzt werden können
 Schaffung einer neuen Wohnebene:
Optimale
Flächennutzung
-
Errichtung eines Staffelgeschosses auf dem Dach des Objektes
Nutzung der Dachflächen zur Schaffung von 10 exklusiven PenthausWohnungen mit Terrassen
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung
Lifestyle-Wohnungen
Regelgeschoss



Beispiel TYP A
5-Zimmer Wohnung
153,62 qm²
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung
Lifestyle-Wohnungen
Regelgeschoss



Beispiel TYP B
3-Zimmer Wohnung
130,10 qm²
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung
Lifestyle-Wohnungen
Regelgeschoss



Beispiel TYP E
2-Zimmer Wohnung
97,95 qm²
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung
Lifestyle-Wohnungen
Regelgeschoss
TYP R
TYP S
TYP T



Beispiel TYP R/ TYP S/ TYP T
2-Zimmer Wohnung
52,25 – 53,61 qm²
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VENEZIAQUARTIER
Konzept & Revitalisierung
Penthaus-Wohnungen



Beispiel TYP PH-A
6-Zimmer Wohnung
238,52 qm²
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VENEZIAQUARTIER
Während der Sanierung
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VENEZIAQUARTIER
Während der Sanierung
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VENEZIAQUARTIER
Während der Sanierung
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VENEZIAQUARTIER
Nach der Sanierung
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VENEZIAQUARTIER
Nach der Sanierung
Veneziaquartier heute
- WOHNEN AM WASSER 
Objekt kombiniert gekonnt urbanen
Wohnkomfort mit historischem Flair

große Balkone/Loggien bzw.
eindrucksvolle Sonnenterrassen

Fußbodenheizung im allen Wohnungen

moderne Design-Bäder

Echtholzparkettböden

teilweise Klimaanlagen und Kamine

teilweise elektrische Sonnenschutzanlagen

großzügiger Sauna- und Fitnessbereich

Kfz- und Fahrradstellplätze
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VENEZIAQUARTIER
Nach der Sanierung- Lichthof & Aufzug
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Nach der Sanierung - Hausflurgestaltung
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Nach der Sanierung - Gemeinschaftsräume
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Nach der Sanierung - Regelgeschosse
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Nach der Sanierung - Penthäuser
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VENEZIAQUARTIER
Nach der Sanierung - Penthäuser
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