Exposé - Wirtschaftsförderung Radevormwald

Exposé
Radevormwald, Nordstraße 4, 6 und 8
Verkauf eines 709 m2 großen innerstädtischen Grundstücks
mit flexiblen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Grundstücksangebot
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald verkauft die Liegenschaften Nordstraße 4,
6 und 8.
Die zu veräußernden Grundstücke bestehen aus
den Flurstücken
Gemarkung: Radevormwald
Flur: 27,
Flurstücke: 26, 27, 43, 44, 45 und 46
Gesamtgröße: 709 m²
Im Zuge einer Maßnahme zur Verbesserung und
Aufwertung des innerstädtischen Stadtbildes
hat die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald die oben genannten Grundstücke in
der Nordstraße im Auftrag der Stadt Radevormwald erworben, um sie nun für eine hochwertige
und attraktive neue Bebauung zur Verfügung zu
stellen.
Katasterkarte des Grundstücks (ALKIS)
Die Gesamtliegenschaft ist derzeit noch mit Gebäuden, die teils Wohnzwecken, teils gewerblichen Zwecken dienten, bebaut. Sie sind leerstehend. Ein Abriss kann im Zuge der Neubebauung
erfolgen.
Auf den Flurstücken 40 und 41 (Nordstraße 2)
und 43 (Nordstraße 4) ruht eine gegenseitige
Zugangsgrunddienstbarkeit.
Ansonsten ist der Grundbesitz unbelastet.
Im Kaufpreis sind der Kanalanschlussbeitrag und
die Erschließungskosten bereits inbegriffen.
Das Grundstück ist sofort verfügbar.
Luftbild Nordstraße
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Radevormwald,
die “Stadt auf der Höhe”
Mit diesem Titel ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der
höchstgelegenen Städte im Regierungsbezirk
Köln (400 m über NN), zum anderen drückt sich
darin der berechtigte Stolz der Stadt und ihrer
Bürgerinnen und Bürger auf die örtliche Wohnund Lebensqualität aus.
Freizeitangebote wie das Corso-Kino, das „LifeNess“ mit Fitnessstudio, Hallenbad, Sauna und Indoorspielanlage sowie mehrere Museen werden
von einem kilometerlangen Wander- und Radwegenetz ergänzt. Das Sport- und Kulturangebot
der Stadt ist umfangreich und wird von vielen Vereinen angeboten, gefördert und gepflegt.
Radevormwald ist die nördlichste Stadt im Oberbergischen Kreis und eine der ältesten Städte im
Bergischen Land. Zwischen den Jahren 1309 und
1316 erfolgte die Verleihung der Stadtrechte, die
Lage an der Handelsstraße Köln-LüdenscheidKassel begünstigte eine frühe gewerbliche Entwicklung. Kleinere und mittlere Betriebe beherrschen heute das Bild. Wichtigste Branchen sind
die Elektrotechnik, die Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie der Maschinenbau, das Dienstleistungsgewerbe nimmt immer mehr zu.
Verkehrliche Anbindung
Die Bundesstraßen 229 und 483 binden Radevormwald an das gut ausgebaute Autobahnnetz
NRW´s an, die Städte des Bergischen Städtedreiecks (Remscheid, Wuppertal und Solingen)
sowie die nordrhein-westfälischen Ballungsräume Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind gut
und schnell zu erreichen.
Mit seinen rund 22.500 Einwohnern ist Radevormwald eine liebenswerte und sympathische
Stadt im Grünen, umgeben von Talsperren. Die
verkehrsberuhigte Innenstadt mit typisch bergischen Fachwerkhäusern und modernen Geschäften, Wochenmarkt, großem kostenfreiem
Parkplatzangebot sowie gemütlichen Gaststätten
und Restaurants lädt zum Bummeln, Sehen und
Verweilen ein. Seit einigen Jahren betreibt die
Stadt Radevormwald zudem aktiv die weitere
Aufwertung ihrer Innenstadt. So wurde der Marktplatz von Grund auf neu gestaltet, die Kaiserstraße
und das Schlossmacherzentrum werden folgen.
Elf Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen
sichern die Versorgung der jüngsten Mitbürger,
für Schulkinder stehen neben den vier Grundschulen und einer Sonderschule ein Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasium zur
Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist gut, mit
dem Sana Krankenhaus wird die stationäre medizinische Grundversorgung der Bevölkerung vor
Ort sichergestellt.
Lage Radevormwalds in NRW
Fahrzeiten in die Städte der Umgebung
(jeweils von Innenstadt zu Innenstadt)
Remscheid
Leverkusen
Wuppertal
Bochum
Köln
19 Min.
29 Min.
31 Min.
41 Min.
44 Min.
Dortmund
Düsseldorf
Essen
Bonn
Duisburg
45 Min.
52 Min.
53 Min.
54 Min.
57 Min.
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Lage des Grundstückes
im Stadtgebiet
Stadtentwicklung
und Wohnungsmarktsituation
Das herausragende Merkmal des Grundstücks ist
seine Lage:
Das aktuelle Ergebnis der Volkszählung 2011
zeigt, dass die Einwohnerzahl in Radevormwald
zwischen den Volkszählungen 1987 und 2011
nahezu konstant geblieben ist. Die positive
Entwicklung der Bodenrichtwerte spiegelt die
Nachfrage nach Bauland in Radevormwald wider.
Die zu veräußernden Liegenschaften befinden
sich im Kernbereich der historischen Innenstadt
der Stadt Radevormwald, dessen Zentrum der
einladend neugestaltete Marktplatz bildet.
Nahezu alle wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturangebote sind in kürzester Zeit verfügbar.
Auch Grundschulen, Kindergärten, Kino, FreizeitCenter „Life-Ness“ und das Rathaus sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Das Grundstück wird durch eine verkehrsberuhigte und verkehrsarme Einbahnstraße erschlossen.
Karte der Infrastruktur in Radevormwald
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In den letzten Jahren hat die Stadt Radevormwald Neubaugebiete vorwiegend am Ortsrand
erschlossen, wobei der Schwerpunkt der angesprochenen Zielgruppe auf jungen Familien lag.
In letzter Zeit zeigt sich jedoch ein verstärkter Bedarf an innerstädtischen, modernen und möglichst barrierefreien Eigentums- oder Mietwohnungen.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplans 42A.
Art und Maß der baulichen Nutzung sind:
• MI 3, geschlossene Bauweise
• GRZ 0,8
• GFZ 1,6
Im 10.0m tiefen Baufenster hinter der Straßenbegrenzungslinie gelten festgesetzte First- u. Traufhöhen.
Daran anschließend, im rückwärtigen Bereich, ist
eine geschlossene, zweigeschossige Bauweise
realisierbar.
Des Weiteren liegt das Grundstück innerhalb des
Geltungsbereichs der Denkmalbereichssatzung
„Historischer Stadtkern Radevormwald“.
Die aufstehenden Gebäude unterliegen jedoch
nicht dem Denkmalschutz. Ein Abriss ist möglich.
Dennoch ist durch die Denkmalbereichssatzung
u. a. die Parzellenstruktur im Innenstadtbereich
geschützt. Die Fassadengestaltung der Neubebauung ist am „Bergischen Baustil“ auszurichten
und die Entwürfe sind frühzeitig mit der Unteren
Denkmalbehörde (Stadt Radevormwald) abzustimmen.
Ansprechpartner:
Burkhard Klein
Telefon: 02195 606-160
E-Mail: burkhard.klein@radevormwald.de
Ausschnitt aus dem Bebauungsplan 42A
Folgende Bebauungs- bzw. Nutzungsvarianten
sind beispielhaft möglich:
• Wohnen und Gewerbe/Einzelhandel
• Mehrfamilienhaus
• Barrierefreies Mehrgenerationenwohnen
• Stadthäuser
• Geschäftshaus
• Büros und/oder Praxen
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen einbringen?
Gerne. Wir freuen uns über Ihre Vorschläge und
werden Sie bei Bedarf unterstützen.
Das Grundstück liegt innerhalb der zentralen
Versorgungsbereiche von Radevormwald.
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Gestaltungsvarianten
Das Planungsbüro Pesch und Partner (Herdecke) hat, in Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde, Testentwürfe mit der Zielsetzung
‚Wohnen‘ für die Grundstücke entwickelt.
Diese Entwürfe zeigen Möglichkeiten der Grundrissaufteilung und der Fassadengestaltung auf.
Sie sind nicht bindend, können jedoch bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Materialien und Details
Fassadenmaterialien: Schieferverkleidung Rechteck-Doppeldeckung
Schiebelädendetails: Holz-Faltschiebeläden
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Dachgaubenmaterialien: Stahl verzinkt
Weitere Informationsmöglichkeiten
Allgemeine Informationen
Der vollständige Bebauungsplan Nr. 42A mit den
textlichen Festsetzungen sowie die Denkmalbereichssatzung kann beim Fachbereich Stadtplanung und Umwelt der Stadt Radevormwald angefordert werden.
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald behält sich die Entscheidung vor, ob,
wann, an wen und zu welchen Bedingungen die
Liegenschaft verkauft wird. Ihr bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Die Übereinstimmung der Maße in den
obigen Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist
lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Die
Grundstücke werden verkauft wie sie liegen und
stehen (Beschaffenheitsvereinbarung).
Ansprechpartnerin:
Elisabeth Böhmer
Telefon: 02195 606-188
E-Mail: elisabeth.boehmer@radevormwald.de
Interessierte Investoren sind herzlich eingeladen
sich bei der Wirtschaftsförderungsgesellschaft
Radevormwald zu melden um gemeinsam die
Entwicklungsmöglichkeiten der hier vorgestellten Fläche zu erörtern.
Ansprechpartner:
Michael Langenau
Telefon: 02195 689 22-12
E-Mail: langenau@wfg-radevormwald.de
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb
verbundene Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von
Grundstückssachverständigen sowie sonstige
Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des
Objektes erfolgt direkt durch die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald ohne Einschaltung eines Maklers.
Radevormwald, im August 2013
Rainer Meskendahl
Geschäftsführer der Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald
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Herausgeber
Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald mbH & Co. KG
Hohenfuhrstraße 6
42477 Radevormwald
Stadt Radevormwald
Hohenfuhrstraße 13
42477 Radevormwald