In 20 Schritten zum Eigenheim

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In20Schrittenzum
Eigenheim
FocusOnline
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Seit15JahrengibtesFOCUSnichtnuramKiosk,sondernauchimInternet–unddasminutenaktuell.Nebendem
schnellenNewsgeschäftprägenHintergrundberichte,RatgeberundKolumnendasBildderWebsite.
EditorialvonMarcusVoss
Mietenistout–dasEigenheimistin:FastzweiDrittelderDeutschenträumen
vondeneigenenvierWänden.DieGründesindvielfältig:mehrUnabhängigkeit,
keineMietemehrzahlen,einegrößereGestaltungsfreiheitodereinesichere
Altersvorsorge.DochderWeginseigeneHausistoftsteinig.Manche
bezeichnenihnals„einesdergrößtenAbenteuerunsererZeit“,anderemöchten
ihnnichtnocheinmalgehen,weilerihnenvielEinsatzundZeitabverlangthat.
DasAustüftelnderFinanzierung,dieSuchenachdempassendenGrundstück
unddiePlanungvonZimmernundKeller–esgibtvieleStolpersteineund
mancheskannohneguteVorbereitungleichtschiefgehen.Werhatschon
ErfahrungimHausbau?SchließlichbautmaninderRegelnureinmalinseinem
Leben.
FOCUSOnlinehatdaherdiewichtigstenFaktenzusammengetragenund
erklärtaufdenfolgendenSeitenSchrittfürSchritt,wiesichProblemevermeidenlassen.HiererfahrenBauherren
alles,wassiemüssen,damitihrTraumWirklichkeitwird:IstKaufenbesseralsNeubauen?NachwelchenKriterien
sollteichmeinGrundstückaussuchen?SollichvielleichtliebervomBauträgerkaufen?Undwiefindeicheinen
günstigenKredit?
DieTextegebenkonkreteHilfeunddeckenjedePhasedesProjekts„Hausbau“ab.Siesindeinunverzichtbarer
RatgeberfürBauherren,damitsievieleglücklicheJahreindeneigenenvierWändenerleben.
WievielHauskannichmireigentlichleisten?
VonFOCUS-Online-AutorinMichaeleHutterer
GanzamAnfang,bevorBauwilligedamitbeginnen,Plänezuzeichnen,ProspektezuwälzenoderZinskonditionenzu
vergleichen,stehtdiewichtigsteFrageüberhaupt:WievielHauskannichmirleisten–undwievielbleibtmirzum
Leben?
WerheuteindieRundewirft,„ichbaue“,dererntetnichtseltenmitleidigeBlicke–dennnachwievorgiltdie
BauphasealseinebesondersanstrengendePhaseimLeben.KeinWunder–fälltsiedochoftmitAbschnittenim
Lebenzusammen,dieebenfallszehren:dieeigeneKarriere,Familienbildung,Vermögensaufbauundnichtseltendie
PflegedereigenenEltern.Diese„RushHour“desLebens,wieSoziologendazusagen,fordertvielEnergieund
verlangtgeradeBauwilligenvielab.
Planen,beauftragen,bemusternundüberprüfen:DassinddieAufgabenaller,diesicheinEigenheimwünschen–
egal,obsieeinaltesHaussanierenodereinenNeubauerrichten.WereinHausbauenwill,hateinenintensiven
Nebenjob.AuchwenndiemeistenImmobilienbinneneinesJahresstehen,BauenbrauchtZeitunddierichtigen
EntscheidungenzurrichtigenZeit.
In20SchrittenzumeigenenHaus
FOCUSOnlinehatdenWegzumeigenenHausin20wichtigeEtappenzerlegt.SiesollenBauwilligenhelfen,
beizeitenwichtigeEntscheidungentreffenzukönnenundböseÜberraschungenzuvermeiden.Werweiß,woraufer
sicheinlässt,kanndenStressmitdemHausbauschnellerwiedervergessen–spätestenseinJahrdanach.
OhneeinegründlicheBestandsaufnahmesolltenSienichtineinBauprojektstarten.DazurätauchAlexanderWiech
vonderEigentümer-GemeinschaftHausundGrund:„NurwerseinBudgetkennt,finanzielleEngpässeabfedernkann
undgutplant,profitiertauchlangfristigvondereigenenImmobilie“,sagtderImmobilienexperte.
AmAnfangstehtimmereinKassensturz:WiesehenmeineFinanzenaus?DasNettoeinkommenalleingibtnämlich
nochkeinenAnhaltspunktdafür,wievielHausSiesichleistenkönnen.
PrüfenSie:
Eigenkapital:WievielErsparteslässtsichfürdieImmobilieeinsetzen?
Reserven:HabeicheinenNotgroschenfürUnvorhergesehenes?
Budget:Wievielkannichtatsächlichabbezahlen?WievielbraucheichzumLeben?
Eigenkapital
Wichtig:OhneEigenkapitalsolltenBauherrennichteinmalansBauendenken.Sogenannte100-ProzentFinanzierungensindnichtnurüberdieMaßenteuer(inUSAlöstensieinmillionenfacherZahldieschwerste
FinanzkriseallerZeitenaus),sondernkatapultierendieSchuldnernichtseltendirektindiePrivatinsolvenz,sobaldein
wichtigerParameterimLebenwieJob,GesundheitodergardieBeziehungwegbricht.UndnichtalleHauseigentümer
habenfürsolcheFällereicheErbtantenoderüppigeJahresbonizurVerfügung.
Dahergilt:25bis30ProzentderBausummesolltenalsEigenkapitalvorhandensein,damitderTraumvomHaus
auchineinemrealistischenZeitraumbezahltwerdenkann.
Reserven
MansollteaufkeinenFallallesErsparteindieBaufinanzierungstecken.GeradeFamiliensolltensichausreichend
Reservenbeiseitelegen.AlsMinimumgeltendreibisfünfBruttomonatseinkommendesHaushaltsfür
UnvorhergeseheneswieOperationen,KrankheitenoderberuflicheVeränderungen.
BudgetfürZinsundTilgung
KlugeBauherrenarbeitenmitBudgets.Werwissenwill,wievielGelderinsHaussteckenkann,musszuerst
wissen,wievielerüberhauptmonatlichausgibt.Jemehrübrigbleibt,destomehrkannindieFinanzierungder
eigenenImmobiliefließen.
WassagenHaushaltsbuchunddieKontoauszügetatsächlichüberKonsum,Hobbies,GeschenkeundUrlaubaus?
Faktist:WereinHausbaut,kannseltenzusätzlichsparen.AuchwenndiemeistenBauherrenihrenLebensstil
einschränken:„WenigerUrlaub“,„wenigerEssengehen“oder„keineGeschenkediesesJahr“–alldasklapptauf
DauerbeidenWenigsten.DaherHandaufsHerz:Wasgebeich(wirklich)aus?Wasbraucheichmonatlich?Und
woraufwillichtrotzHausbaunichtverzichten?
EsschlägtdieStundedesHaushaltsbuchs.DochauchwerkeinetäglicheLebenshaltungsbilanzerstellt,kannsein
BaubudgetanhandderKontoauszügeüberschlagen:RechnenSiealleAusgabenfürIhreLebenshaltungzusammen.
DarunterfallenLebensmittel,KFZ-Kosten,Miete,Versicherungen,Urlaub,Telefonie,Hobbies,Medikamente,
Geschenke,KinderbetreuungoderFriseur.Auch„Kleinigkeitennebenher“einrechnen!SetzenSiealle
wiederkehrendenEinnahmendagegen.
Tipp:WerseineAusgabennichtabschätzenkann,greiftzumSelbsttest.ZahlenSiesovieleAusgabenwie
möglichübereinenZeitraumvonzweiodermehrMonatennurmiteinerEC-Karte,damitdiePostenaufeinem
Bankkontogebündeltwerden.NotierenSieBarzahlungenundBarabhebungen.BildenSiedanndenDurchschnitt
überdenBeobachtungszeitraumundrechnenSiedieAusgabenaufdasJahrhoch.EinVergleichmitden
Einnahmenzeigt,wievielBudgetfürdiemonatlicheBankrateübrigbleibt.
WievielHausgibtdasBudgether?
Werweiß,wievielerausgebenkann,kannauchdenKreditrahmenberechnen,denerbraucht–undderwiederum
gibtdasBudgetfürdasProjektvor.„DiebeliebteVergleichsrechnung‚ZinsundTilgungstattMiete‘solltenalle
BauwilligenmitVorsichtgenießen“,sagtAlexanderWiech.DenndaspielenvieleParametermitrein.DieRegel
besagt:WerjahrelangMietezahlt,kanngenausogutZinsundTilgungentrichten–undhatamEnde–jenach
FinanzierungszeitrahmeneinschuldenfreiesHaus.KlingtinderTheoriesuper,abervielfachmüssenBauherren
weitausmehralsnurdieMieteaufbringen.DenneineigenesHausmussauchgepflegtwerden.
Beispiel:Siezahlen850EuroKaltmieteundhaben250EuroimMonatübrig.DamitkönntenSiealso13.200
EuroimJahrindieHausfinanzierungstecken.20.000EurohabenSiealszusätzlicheseinsetzbaresEigenkapital.
BeieinerminimalenanfänglichenTilgungvon1%undeinemZinssatzvonderzeitetwa2,5%für10Jahrebeträgt
IhrBaubudgetrund377.000EuromitEigenkapitalknapp400.000Euro.
Aber:RechnenSiebitteeinenPufferfürSonderwünscheundExtrakostenvonmindestens20000Euroein.Die
ErfahrungvielerBauherrenzeigt:EsentstehenimmerMehrkosten.
WiefindeichdasrichtigeGrundstück?
Werweiß,wievielerausgebenkann,machtsichaufdieSuchenachImmobilieninidealerLage.Dochwerein
Grundstückkaufenwill,mussvorsichtigsein:NichtjedeWiesebezaubertauflangeSicht.WarumdieLagefürdas
Haussoentscheidendist,lesenSiehier.
DiemeistenMenschenwerdennureinmalimLebeneinHauskaufenoderbauen.Umsowichtigeristes,dass
angehendeBauherrenzuerstdieDingeentscheiden,diesichlangfristigauswirkenundaufDauerunveränderlich
sind,bevorsieeinGrundstückkaufen.DarunterfälltnebendemZuschnittdesHausesundderWahldes
BaupartnersinersterLiniedieLagedesGrundstücks.
WeranderfalschenStelleHunderttausendeEuroverbaut,ärgertsichvielleichteinLebenlangundbüßtes,wenn
dasObjektspätereinmaleinenKäuferfindensoll.Stichwort:Wiederverkaufswert.Dabeigibteskeinepauschale
Regel,inwelcherLagemaneinHausbauensollteundwelchernicht.
DassImmobilieninInnenstadt-LagenmehrkostenalsRandlagen,istklar.Aberentscheidendsinddieeigenen
Bedürfnisse:ObeineStraße,einViertel,einOrtgutoderschlechtist,hängtvonderLebenssituationab.CityLiebhabersuchenetwasanderesalsLandluft-Genießer,FamilienmitKindernhabenandereBedürfnissealsaktive
Senioren,EigennutzerachtenaufandereDingealsKapitalanleger.UndselbstFamilienhabenunterschiedliche
Bedürfnisse,jenachdemwiealtundeigenständigderNachwuchsist.
EntscheidungenbeiderWohnungssuche
WennSieunschlüssigseinsollten,woSiegenauhinziehenmöchten,stellenSiesichdiefolgendenFragen:
Zentraloderdezentral?JezentralerdieLage,destogeringerdieAbhängigkeitvomAutooderZweitwagen.Je
dezentraler,destogünstigerderBaugrund.
MitoderohneAnbindungandenöffentlichenNahverkehr?
NahoderfernderArbeitsstätte?
WeitwegvonFreundenundVerwandten?
SindEinkaufsmöglichkeiten,Ärzte,Apotheken,KircheninderNähe?
IneinemreinenodergemischtenWohngebietmitEinkehrundAusgehmöglichkeiten?
IneinemgewachsenenWohngebietodereinemNeubaugebiet?JungeFamilienfindenoftleichtAnschluss
unterihresgleichen.DieZahlderTrampoline,Klettergerüste,SandkästengibtAnhaltspunktefürdie
Nachbarschaft.
InderNähevonNaherholungsgebieten,Sportstätten,Joggingmeilen,Radstrecken?
VieloderwenigStraßenverkehr?GuteVerkerhsanbindungVs.lauterStraßenverkehr.
WeiteoderkurzeWegenzurSchule?Langfristigdenken:dieZeitenimKindergarten,inderKrippeoderbeider
Tagesmuttervergehenschnell,neunJahreGymnasiumnicht.
VieloderwenigGartenarbeit?ImmobilienmitGartenmachenArbeit,werdafürnichtoderwenigZeitinvestieren
will,solltesichkein1200QuadratmetergroßesGrundstückzulegen!

Wichtig:EinperfektesWohngebietgibtesnicht.DieOrtswahlistimmereinKompromiss,dennjederVorteilhat
aucheinenNachteil:WernaheanderSchulederKinderwohnt,mussAnundAbfahrtsverkehrmorgensund
mittagsakzeptieren.DasHäuschenimGrünenbedeutetdagegenmeistFolgekostenfüreinenZweitwagenund
fürElternDauer-TaxidienstfürihreKinder.WerdieStraßenbahnhaltestellelieberumdieEckehat,hörtdafürLärm
abmorgensumfünfUhr.
MängelamGrundstückausschließen
AuchdasGrundstückselbstkanntrotzschönerLageeinK.O.-Kriteriumbedeuten.TeureErschließungskosten
könnendasBaubudgetempfindlichschmälern.KlärenSieaußerdemdiefrühereNutzungdesGrundstücks:Istesim
AltlastenverzeichnisbeimLandratsamterwähnt,drohenBodensanierungenbishinzurNichtbebaubarkeit.Bestehen
RechteDritter?AntwortgibtdasGrundbuch.WelcheBebauungzulässigist,klärtdasBaulastenverzeichnis,der
BebauungsplanaufdemBauamtoder–wenneskeinengibteinBlickaufdieNachbargebäude.
Video:TippsvomImmobilien-Experten
www.focus.de/Immobilienexperte
SollicheinHauskaufenoderbauen?
VonFOCUS-Online-AutorinMichaelaHutterer
WerlangenachgeeignetenImmobiliensucht,wirdamEndeselbsteinHausbauen–wasistdran,andieser
WeisheitundwerhatüberhauptdasZeugzumBauherren?InTeildreiderFOCUS-Online-Seriekönnen
ImmobilieninteressentendenTestmachen.
GeboreneBauherrengibteswenige.DiemeistenKaufinteressentenwerdenzueinem,wenndieSucheallzulange
dauert.Wersiefragt,warumsieeinHausbauen,,hörthäufig:„Ichhabesovielangeschautundnichtspasstezuuns
–dahabenwirunsgetraut!“.DiewenigstensagtenvonAnfangan:„Ichbaueselbst“.
Freilich,wereinTeilvomFamiliengrundstückgeschenktbekommtoderdenGartenderVerwandtschaftzum
Freundschaftspreisbebauendarf,dessenBau-Entschlussstehtschnellfest.Alleanderensolltenfürsichklären,
wonachsiesuchen:BaugrundoderGrundstückmitHaus?EineProundContra-ListegibtAufschluss.
VorteilebeigebrauchtenImmobilien
BildvorAugen:Architektur,Gartengröße,Zimmeraufteilung,Zufahrt–alldaslässtsichbesichtigen.Wersichindas
50er-Jahre-HäuschenoderdiestattlicheLandhausvillaverliebt,hatseinHausvorAugenundbrauchtesnichterst
entwerfen.BauherrenmüssendagegenhoheplanerischeKompetenzundVorstellungskrafthaben.
Individualität:MitausreichendemBudget
lassensichgebrauchteImmobiliennach
eigenemGeschmackumgestalten.
Energetischsanieren,Wändeversetzen,
Wandfarbenwählen,Bödenverändern–
alldasmachtauchHauskäuferzu
kleinenBauherren.AberVorsicht:Budget
imAugebehalten!Sonstgreiftschnell
dieLebensweisheit:„Bistdureichund
bistdudumm,kaufeinHausundbaues
um!“
SchnellerUmzug:WerkeineSanierung
braucht,wenigverändernmöchte,zieht
schnellerein.Streichen,neueBöden,
Fassade–alldasgehtbinnenweniger
Wochen.
NachteilebeigebrauchtenImmobilien
Mängel:WereingebrauchtesHauskauft,übernimmtes„wieesstehtundliegt“,soheißtesimKaufvertrag.Nur
arglistigverschwiegeneFehlermacheneinenHauskaufunwirksam.KäufermüssendaherumsogenauerdieQualität
desObjektesprüfen.Bausachverständige(etwavonDekra,TÜVoderfreieAnbieter)begleitenInteressentenbeider
Besichtigung,zeigenKältebrücken,Schimmel,FeuchtigkeitundandereFehlerundhelfen,einangemessenes
Angebotabzugeben.SelbstwennsichMängelersthinterherzeigen,istnichtallesverloren.
EingeschränkteGestaltung:IndividualistenhabenesimGebrauchthausschwerer.JenachBaustilund-substanz
sindderindividuellenRaumaufteilungtechnischeoderfinanzielleGrenzengesetzt.Zwarlässtsichnahezualles
versetzen:Rohre,Heizkörper,Bäder,Wände,TreppenhäuseroderFenster.Aucheinbauenlässtsichvieles;etwaein
KaminanderAußenwandodereineFußbodenheizung.DochderAufwandmusssichlohnen.Wereinenspäteren
VerkaufimBlickhat,solltegeradedieUmbaukostensomoderatwiemöglichhalten.VieleindividuelleExtraszählen
nichtbeimWiederverkaufswert.MerkenSiesich:„NurLiebhaberzahlenfürLiebhaberei“.Kapitalanlegerund
WiederverkäuferhaltensichbeiSonderwünschenzurück.
DiePreisefürRohbauarbeitensindgestiegen–„Betongold“wirdteurer.
VorteilevoneinemNeubau
Flexibilität:Grundriss,Architektur,Dachform–nirgendssindIndividualistenbesseraufgehoben.Siedürfenalles
selbstentwerfenundjenachBaupartnerauchumwerfenundneuplanen.Tipp:MindestenszweiMonatereine
Planungszeiteinkalkulieren.DasIdealvonGrundriss,HausgrößeundAnsichten–alldasbrauchtZeitzuwachsen.
NiemandentscheidetaneinemWochenende,wieerdienächsteZeitoderseinLebenlangwohnenmöchte.Die
meistenhabendreibisfünfGrundrissvarianten,bevorderAuftragunterschriebenwird.
Einmaligkeit:Werselbstbaut,kannsichinSteinoderHolzselbstverwirklichen.ObeinNachbauder1920er-Jahre
VillaoderreinerBauhaus-Stil:NurBauamtundBauphysiksetzenGrenzen.AuchwerseineeigeneEnergieansicht
umsetzenwill,kommtzumZug:Null-Energie-Haus,Energiestandards,HolzoderSteinbauweise–werbaut,gestaltet.
Mitsprache:Werbaut,entscheidet–viel,stetigundbinnenkurzerZeit.AufderBaustellekönnenBauherrentrotz
WerksplanungundArchitektenentwurfstetsmitreden.ObMauer-AuslassinderDuschkabineoderzusätzlicheLANDosenindenZimmern:Umplanungensindimmermöglich,abermeistensteuer.
Bauherrengefühl:Schöpferdereigenen
Wohnideenzuseinbeflügeltundlässtviele
AnstrengungenundÄrgernissewährend
derBauphasevergessen.Werbaut,macht
einenCrashkursinProjektmanagement:
Aufträgeausschreiben,prüfen,vergeben,
abnehmenundzahlen–unddasoft
parallel,mitverschiedenenHandwerkern.
AlldasschultdasOrganisationstalentund
schärftdenBlickfürsWesentliche.
DerKaufeinergebrauchtenImmobilieist
vorallembeizeitlichemDruckvonVorteil
NachteilevoneinemNeubau
Zeitaufwand:Werbaut,brauchtZeit.Gutgeplantisthalbgebaut,soeinealteRegel.WernurwenigZeitfürUmzug
undAnsiedelunghat,solltesichaufgebrauchteHäuseroderFertighäuserspezialisieren.Siestehenbinnenweniger
Monate.MassivgebauteHäuserbrauchenalleinschonwegenderTrocknungszeitlänger:8biszwölfMonate.
Entscheidungsfreude:Küchengröße,Ziegelart,Simshöhe,Dämmschicht–werbaut,musssichbinnenWochenin
mannigfaltigeFachthemeneinarbeiten:WillicheinHausausHolz,SteinoderBeton?WelchenZiegelnehmeich–
mitoderohneWärmedämmung?WievieleGeschossesinderlaubt?WelcheAbstandsflächengelten?Waskosten
Wasser-,Strom-,undandereAnschlüsse?WoliegtdieTreppe?Wiewillichheizen?WoliegtderCarport?Welche
Sanitärausstattung,welcheFliesenundsoweiter.BauträgernehmenüberfordertenHäuslebauerneineVielzahl
solcherEntscheidungenab,indemsieMusteroderBauweisevorgeben.DochdieVerantwortungfürdieeigenen
Ziele,WünscheundIdealesolltenauchBauträger-Bauherrenniemalsabgeben.
Fazit:EinHausbauenheißtentscheiden.ÜberlegenundHinterfragengehörtebensozumBauherrendaseinwiedie
Gewissheit,dassamEndeimmerirgendetwasandersläuftalsgeplant–seidieVorbereitungauchnochsogut.
WerlangenachgeeignetenImmobiliensucht,wirdamEndeselbsteinHausbauen–wasistdran,andieser
WeisheitundwerhatüberhauptdasZeugzumBauherren?InTeildreiderFOCUS-Online-Seriekönnen
ImmobilieninteressentendenTestmachen.
SofindenSieImmobilieninTop-Lagen–vorallenanderen
DerfrüheVogelfängtdenWurm–dasgiltauchbeiderSuchenachImmobilien.VielewolleninderbestenGegend
einHauskaufenoderselberbauen.WiemandasRennenaufeineTop-Lagegewinnt,zeigtSchrittvierdes
Ratgebers.
WereinenneuenJobsucht,hatdreiMöglichkeiten:aufStellenausschreibungenantworten,initiativnachfragenoder
dasNetzwerkeinschalten.BeiderImmobiliensucheistesnichtanders.
GoldeneRegel:BeiImmobilienmussmanschnellsein
StehtdiepersönlicheTop-Lagefest,giltesschnellzusein–undauchfinanziellflexibel.Denneinesistsicher:
Top-Lagensindrar
Top-Lagensindteuer
Top-Lagensindschnellausverkauft
ManchmalreichenVerkäufern15Minutenaufimmowelt.deoderanderenImmo-Portalenaus,umausreichend
InteressentenfüreinHausodereinGrundstückzufinden.VieleImmobilieninTop-Lagenkommenüberhauptnichtauf
denMarkt,sondernwerdenimFreundes-,BekanntenundFamilienkreisübereignet.
WaskönnenfindigeInteressententun?
NichtalleinaufInserate(obonlineoderTageszeitung)setzen,sondernaktivsuchen:
MaklerundBankenmitMaklergeschäftkontaktieren,Interessenhinterlegen
BauamtnachneuenBaugebieten,BrachenoderLeerständenfragen
Nachbarschaftbefragen,umbaufällige,verlasseneHäuseroderBracheninderStraßeabzuklären
VorOrttätigeBauträgerkontaktieren,frühzeitiginInteressentenlisteneintragenlassen.Auchviele
VersicherungszentralenundBankenhabenImmobilienkontingente.Fragenkostetnichts!
FreundesundBekanntenkreiseinbinden
Immobilienwunschstreuen,obimTennisclub,beiKollegenoderimElternbeirat.
Mitinteressentenbefragen.Siesuchenseltenallein!Wasdemeinennichtgefällt,kanndesanderenGlücksein.
Vorsicht:JebegehrterdieLage,destohärterderKampfunterderInteressenten.TrauenSieniemandem,
sammelnSieInformationen!
WerinTop-LageeinHauskaufenwill,brauchtGeduld
Wersucht,brauchteinenlangenAtem–sowohlpersönlichalsauchfinanziell.EinbiszweiJahresindnormal.Je
besserdieLage,destolängerdauertdieSuchenachImmobilien.IstdasTop-Angebotgefunden,müssenSieliquide
sein.Davonkönnenalle,dieinStädtenmitüberhitztenPreisenwohnen,einLiedchensingen.Obzulässigodernicht:
Wernichtnahezublindreserviert(gegenGebührvonetwa2000bis4000Euro),gehtoftleeraus.Unschön,traurig
aberleiderRealität,sobalddasAngebotknappunddieNachfrageriesig.Umschnellagierenzukönnen,müssen
Interessentenauchfinanziellschnellhandeln
können.HaltenSieIhrEigenkapitalflexibel:Zwei
JahreaufdemTagesgeldkontomachenin
Magerzins-ZeitenkeinVergnügen,dochwer
flüssigist,kannschnellerzuschlagen.
“
Nichtnurindenbegehrten
AltbaugebietenBerlinssinddieMietenstark
gestiegen.
WasImmobilienuntermStrichwirklichkosten
WereinGrundstückodereinHauskaufenwill,zahltnichtnurdennacktenKaufpreis.AuchStaat,FiskusundNotar
fordernihrenAnteil.SeitAugust2013sinddieKaufnebenkostenbeiImmobiliengestiegen.WasGrundundBodennun
kosten.
WereinmalindiePreisverhandlungumeinObjekteingestiegenist,weiß,wiewichtigdaseigeneBudgetist.Nie,nie
undniemalssolltemanesausdenAugenverlieren–dasgiltfüreinenBieterwettstreitbeieinerVersteigerung
genausowiebeieinemPreiskampfaufdemfreienImmobilienmarkt.Warum?
Teurerwirdesohnehin.DavonkönnenEigentümervonImmobilieneinLiedsingen.„Zumvertraglichvereinbarten
KaufpreiskommenjenachBundeslandnochetwazehnbiszwölfProzentNebenkostendazu“,erklärtAlexander
WiechvonderEigentümer-GemeinschaftHausundGrundinBerlin.BereitsimSommer2013steigenbundesweit
dieGebührenvonNotarundGrundbuchamtumbiszu20Prozent.ZumJanuar2014machtendieSteuersätzebei
derGrunderwerbsteuerineinigenBundesländerneinensattenSprung–allenvoraninSchleswig-Holstein,wojetzt
6,5Prozentzuzahlensind1,5Prozentpunktemehralsbisher.
WeralsoGrundundBodenkaufenwill,mussinseinBudgetdieNebenkosteneinrechnen.
Dazugehören:
MaklerkostenGrunderwerbsteuerNotarkosten
GebührendesGrundbuchamt
WereinGrundstückkaufenwillsollteunbedingt
weitereKostenmiteinkalkulieren.
Maklerprovision
MaklerverdienenamVertragsschlusszwischen
KäuferundVerkäufer.Vergütetwirdpauschaldie
VermittlungeinerImmobilieinklusive
OrganisationsaufwandrundumBesichtigungen,
Exposé,KorrespondenzundNachfragen.
Höhe:JenachBundeslanddreibissechs
ProzentderKaufpreissummeplus19Prozent
Mehrwertsteuer(bruttosinddasumgerechnet:
3,57bis7,14Prozent).DieProvisionwird
wenigeTagenachVertragsschlussbeimNotar
fälligundistvielfachverhandelbar.
Grunderwerbsteuer
WechselnGrundundBodendenEigentümer,kassiertderStaatmitjenachBundeslandzwischen3,5und6,5
ProzentderKaufsumme.FälligwirddieGrunderwerbsteuerwenigeWochennachVertragsschlussbeimNotar.
NeueWerteabJanuar2014(VeränderunginKlammern)
Notarkosten
AusSchutzvorunüberlegtenKäufenmüssenKäuferundVerkäuferihrenVertragvomNotarbeurkundenlassen.Die
NotarkostenbetragenknappeinProzentderKaufpreissumme(mitzusätzlicherGrundschuldbiszu1,2%).Auch
werdensiewenigeTagenachVertragsschlussbeimNotarfällig.
Grundbuchamt

DieUmschreibungdesEigentumsimGrundbuchkostetetwa0,3bis0,5ProzentdesKaufpreises.Weralsoauf
Immowelt,ImmoscoutoderanderenInternet-PortaleneineImmobiliefindet,sollteimmerdieZusatzkosten
einkalkulieren.Beispiel:EineImmobiliefür400.000EurokostetletztendlichinklusiveSteuerundGebührenzwischen
20.000und46.000Euromehr–abhängigdavon,obdasObjektinBayern(Nebenkostenquote:4,9Prozent)oderin
Schleswig-Holstein(11,5Prozent)liegt.Werganzkorrektrechnenwill,addiertzudenKaufnebenkostennochdie
KostenfürdieGrundschuldhinzu.
WelcherBaukreditpasstzumir?
KeinHausohneKredit:NurwenigekönnenKaufpreisoderBaukostenausdemErspartenstemmen.WieBauherren
undKäuferandasThemaBaufinanzierungherangehensollten,zeigtSchrittsechs.
SeltenwarBaugeldsogünstigundderSparzinssomager.KeinWunder,dassImmobilienalsidealesInvestment
gelten.AberVorsicht:Nurweressichlangfristigleistenkann,einHauszufinanzierenundzuunterhalten,sollteden
Schrittwagen.Studienzeigen,dasszwardiemeistenDeutschenvomImmobilieneigentumträumen,sichabernicht
jederdenTraumauchleistenkann.
OhneausreichendesEigenkapitalmussdazueinBaukredither–denBaufinanziererofteinhalbesLebenlang
abstotternmüssen.AberwiesiehtdieperfekteBaufinanzierungaus,diefinanziellgenugLuftzumAtmenlässtund
dennochdieSchuldenlastzügigminimiert?Reichtes,diebisherigeMieteinsHauszuinvestieren?KlareAntwort:
Nein.GeradeinGroßstädtensinddiePreisedazuinjüngsterZeitzustarkgestiegen.Dochwieweitdarfmanins
Risikogehen–undwievielistzuviel?
FrühergalteineeinfacheRegel:EinDritteldesEinkommensfließtinsWohnen–egalobEigentumoderMiete.
DarüberkönnenMünchner,HamburgeroderBerlinerheutzutagenurzynischlachen.InStädtenmitabsurdhohen
GrundstückspreisenlässtsichmitdiesemAnsatzkeinHausmehrmietenodergareinHausfinanzieren.Damitder
TraumvomEigenheimnichtzumAlptraumwird,solltenZinsen,TilgungundNebenkostennichtmehrals45Prozent
desMonatsnettosausmachen,sagenVerbraucherschützer.SonstdrohtdieSchuldenfalle,wenndieZinsenaufden
BaukreditnachdererstenZinsbindungdeutlichangezogenhabenunddieanfangsnochtragbareRateplötzlich
untragbarwird.
ObderKredit200.000,300.000oderwomöglichsogar700.000Eurobetragendarf,müssenKäuferwieBauherren
selbstklären–undzwarsofrühwiemöglich.DazusolltenseisichfolgendesechsFragenstellen:
1.WievielhabeichzumLeben?
Stichwort:Kassensturz.NettoeinkommenundregelmäßigeEinkünfteaddieren,variableGehaltsbestandteile,Boni
undSonderzahlungenaußenvorlassen,Einnahmennichtschönrechnen!BleibenSievorsichtigundlassenSie
PufferfürUnwägbarkeiten(Elternzeit,Jobwechsel).
2.Wievielgebeichmonatlichaus?
Stichwort:Kostenübersicht.AlleAusgabenfür
Miete,Versicherungen,Telefonie,Hobbys,
Freizeit,Urlaub,Familie,Essenrealistisch
ansetzen–nichtflunkern!Wergernausgeht,will
esauchnochtun,wennereinenKreditbedienen
muss.Wergerneverreist,kanndaraufnur
schwerverzichten.
3.Wievielhabeichgespart?
Stichwort:Eigenkapital.Mindestens20Prozent
derBausummeoderdesKaufpreisessolltenes
schonsein–jetztverfügbar!Banken
interessierensichwenigfürmöglicheBoni,ErbschaftenoderTantiemenkünftigerErfindungen.Wermehrhat,zahlt
weniger:JemehrEigenkapitalvorhandenist,destobessersinddieKonditionenderBank–unddamitvonAnfangan
dieRate.
Wichtig:ReservenfürharteZeitenbildenundnichtantasten.Betongoldlässtsichnichtsoschnellflüssig
machenwieeinTagesgeldkonto.
4.WievielGeldkannichinsHausstecken?
Stichwort:Kreditrahmen.DaspersönlicheBudgetsolltenImmobilieninteressentenfrühzeitigkennen–selbstwenn
nochkeinkonkretesAngebotfürKaufoderBauvorliegt.HierkommtdieBankinsSpiel.KlärenSieimVorfeld,welche
Kreditsummesiefinanzierenwürde,welcheKonditionendafürgelten,welcheFördermittelesgibtundwiehochdie
monatlicheRatewäre.ErsterAnsprechpartneristdieHausbank–dergroßeKonditionenvergleichkommtspäter.
Grund:Werweiß,dasseramOrt200.000EuromitfestemZinssatzxundfesterLaufzeitfinanziertbekäme,kann
gezielternachAlternativensuchen,besserverhandelnundschnellerentscheiden.
Wichtig:DiemeistenHäuslebauerwollenihreBaufinanzierungeinmalplanenundsichnichtständigdamit
beschäftigenmüssen.Expertenratendaher,niedrigeZinsenlangfristig(10oder15Jahre)zusichern–mit
festemZinssatz.VariableZinssätzesindandieGeldmarktzinsengekoppeltundsteigenmit,wenndie
Niedrigzinsphaseeinmalvorbeiist.
DasaktuelleZinsniveauschwanktzwischen2,2undknappfünfProzentbeizehnJahrenLaufzeit.DieZinshöhe
hängtvonderBonitätdesKunden,derHöhederKreditsummeunddemWertesdesObjektsab.Alssogenannten
BeleihungswertsetztdieBankmeistdenBauundBodenwertminuseinemSicherheitsabschlagvonbiszu30
Prozentan.MehrKreditgibtesdannnicht.
Werkann,nutztdasgünstigeZinsniveau,umseineSchuldenschnellerzurückzuzahlen.AufdenreinenZinskommt
einTilgungssatz.WerfürdreiProzentfinanziertundeinProzenttilgt,zahltalsojährlichRateninHöhevonvier
ProzentderKreditsumme.Dabeigilt:ZweiProzentTilgungsindbesseralseinProzent.Warum?JemehrSiejetzt
tilgen,destogeringeristdieRestschuld,wennderersteKreditausläuft.SolltedasZinsniveauamEndederLaufzeit
(alsoinzehnoder15Jahren)hochsein,wirddieAnschlussfinanzierungentsprechendgünstiger,weildannweniger
GeldzuteurerenKonditionengeliehenwerdenmuss.UndderBauherristfrühermitderRückzahlungfertig.Wem
eineniedrigemonatlicheBelastungwichtigerist,derwählteineeinprozentigeTilgungsrate,zahltaberlängerab.
WerwährendderLaufzeiteinenGeldsegenoderBonierwartet,WeihnachtsgelderundErbschaftenindie
Finanzierungsteckenmöchte,kannauchdadurchseineRestschuldminimieren.VereinbarenSiedazu
Sondertilgungen,dieIhnendieMöglichkeitverschaffen,währendderLaufzeitzusätzlichzudenMonatsratenTeiledes
Kreditsabzubezahlen.Achtung:FürdieseOptionverlangendieBankenmeisteinenZinsaufschlag.LassenSiesich
diesenvorherausrechnen.
AuchwereinenWiederverkaufnacheinigerZeiteinplant,solltevielundschnelltilgen.MitwenigoderkeinenSchulden
lässtsichanderswoleichterstarten.DerTrendgehtzurLebensabschnittsimmobilie–beijungen,flexiblen
ArbeitnehmernebensowieumzugswilligenBestagern.
5.WelcherFinanzierungstypbinich?
ModerneKonzeptezurBaufinanzierungorientierensichandenWünschendesKreditnehmers.WasistIhnen
wichtig?
Schnellfertig:SiewähleneinehoheTilgungsrate(mehrals3Prozent)undvereinbarenSondertilgungen(5bis10
ProzentderBausummeproJahr).Voraussetzung:SieverdienengutundhabenausreichendReserven.Ratenvon
2500EuroundmehrimMonatschreckenSienicht.Ein300.000Euro-KreditlässtsichmitzehnprozentigerTilgung
undTopbonitätbinnenzehnJahrenkomplettabbezahlen.AnIhnenverdienendieBankennichtviel.
“
BeiBausparverträgensolltenSiegenauaufdieKonditionenachten.
MöglichstkleineRaten:JekleinerdieTilgung,destolängerläuftderKredit.MitderMinimaltilgungvoneinemProzent
dauertes35undmehrJahre,bisSieschuldenfreisind.Vorteil:DiemonatlicheBelastungistkalkulierbarundnotfalls
auchalleinezuschultern.Tipp:AuflangeZinsbindungsfristenvonzehnundmehrJahrenachten.Nachteil:Istdas
Zinsniveauspäterhöher,zahlendieseKundendeutlichmehralswennsievonAnfangmehrgetilgthätten.
Beispiel:EinKreditvon250.000Eurowirdauf10Jahreabgeschlossen(2,53%effektiverJahreszins),danach
liegtderZinsbei6,5Prozent.Jenachdem,obderKundeeinoderzweiProzentderKreditsummetilgt,beträgt
seineRateamAnfang730oder937EuroimMonat.DerUnterschiedvon200EuroimMonathatenorme
Auswirkungen:Werminimaltilgt,isterstnach36Jahrenund4Monatenschuldenfrei.BeizweiprozentigerTilgung
gehteszehnJahreschneller(26Jahreund9Monate).AnderMini-TilgungverdientvorallemdieBank:DerKunde
zahltinsgesamtfast300.000EuroZinsenbeizweiProzentsindes„nur“gut179.000Euro.
Hauptsachesicher:DieRatenhöheistIhnenegal.SiewollenPlanungssicherheitundwähleneinesehrlange
Laufzeit.Nachteil:Laufzeitenvon25JahrenundmehrlassensichBankenbezahlen.DerZinssatzisthöheralsbei
kürzerenLaufzeiten.
DerVorteil:ZinsschwankungensitzenSieaus.Flexibelbleiben:SiekennensichmitdemGeschehenaufden
FinanzmärktengutausundwollendieaktuellniedrigenZinsennutzen–notfallsauchinFremdwährungen.Sie
wählenfüreinenTeilderKreditsummeeinenvariablenDarlehenszins.Diesersteigt,wenndieZinsensteigen.
Nachteil:SiemüssenIhreFinanzierungstetsgutimBlickhaben,umKostensteigerungen
abzufedern.EmpfehlenswertfürProfis.
6.Waspassiert,wennesfinanziellnichtsogutläuft?
Kreditprobleme?Iwo,werdenSiedenken.AbereinplanenmüssenBauherrenundKäufersiedennoch.Fälltein
wichtigerParameterwieJob,PartnerschaftoderGesundheitweg,brichtnichtseltenderTraumvomHausinsich
zusammen.DahersolltenPaareweitimVorfeldklären:WoherkommtGeld,wenneineroderbeideVerdiener
ausfallen?GibteseineBerufsunfähigkeitsversicherung(beiTod:Risikolebensversicherung)?Mamasaufgepasst:
KönntIhrdasHausalleinehalten,wennderPartnergeht,längerkrankistodergarstirbt?Tipp:Lassensichdie
monatlichenRatenanpassen(variableTilgungodergarTilgungspause),nimmtdasDruckvonallenParteien.
Zinsvergleiche
www.focus.de/Tagesgeldvergleichwww.focus.de/Festgeldvergleich
Video:Kurzerklärt–sofunktioniertderTagesgeldvergleich:
www.focus.de/TagesgeldErklärung
KreditangeboterichtiglesenundKreditevergleichen
Bausparvertrag,Beleihungswert,Belastungsgrenze–werBaufinanzierungs-Angebotevergleichenwill,brauchtkeine
Banklehre.WieBauherrenundKäuferdasbesteAngebotfinden,zeigtSchrittsieben.
WerseineTraumimmobiliefindet,darfnichtlangefackeln–leider.JebegehrterdieLage,destoschnellermüssen
Interessentenzuschlagen–undsichdannschnellstensumdieFinanzierungzukümmern.Wersicherstdannindie
GrundsätzederBaufinanzierungeinarbeitet,machtsichunnötigvielStress.WerseinGrundwisseneinbringenkann,
verhandeltaufAugenhöheundfindetdasindividuellbesteAngebot.
SolassensichKrediteschnellundeinfachvergleichen:
SetzenSiedieParameterbeijedemKreditgleich.Kreditsumme,Laufzeit,Tilgungsrate,Wunschrate,Eigenkapital,
Sondertilgungen,Kfw-Förderungen,bestehenderBausparvertrag,BeleihungswertwerdieKriterienbeiallenBanken
unterschiedlichsetzt,verfälschtdasErgebnis.HolenSiemindestensdreiAngeboteeinundzwarvonderHausbank,
einemOnlinevermittlerundeinerDirektbank.
EntscheidendistnichtderZins,sonderndieGesamtkostenunddieRahmenbedingungendesKredites.AchtenSie
aufLaufzeiten,Ratenhöhe,RestschuldunddenEffektivzins!NachderPreisangabenverordnung(PAngV)weistder
diejährlichenKostendesKreditesinklusiveBearbeitungsgebührenaus.AlsalleinigesVergleichskriteriumtaugter
jedochnurbedingt.HinzukommenkönnennochSchätzkostenfürdasWertgutachten,Kontoführungsgebührenoder
Bereitstellungszinsen.Diesefallenan,wennBauherrendieKreditsummenichtaufeinenSchlagabrufen,sondern–
wiebeimBauüblich–nachBaufortschritt.DieHöhederBereitstellungszinsenvariiert,malsindabdem3.Monat
monatlich0,25ProzentaufdienochnichtausbezahlteDarlehenssummefällig,manchmal3,0Prozent,abererst
nacheinemJahr.LassenSiesichalleKostenausrechnen–undauchdieRatendazu.NursokönnenSie
vergleichen.GleichesgiltfürTeilauszahlungszuschläge,diemancheBankenerheben,wennderKreditinmehreren
Tranchenausgezahltwird.LassenSiesichinjedemFallzujederVariantedieRestschuldnachAblaufder
Zinsbindungausrechnen!
BeigleichenKonditionenistesletztendlicheineTypfrage,welcherAnbieterzumZugekommt:Direktbank,
BausparkasseoderHausbank.LassenSieörtlicheBankengegenDirektbankenantreten,Onlinevermittlerbieten
einengutenMarkt-Überblick.FreieKreditberaterhelfen,denbestenZinszufinden.EntscheidenSienachIhremKopf
–undIhremBauch.WereinenAnsprechpartnerumdieEckewünscht,wirdmitderHotlineeinerDirektbank
womöglichnichtglücklich.AndereschätzengenaudortdenServicerundumdieUhr.Direktbankenkönnenvielfach
kostengünstigerarbeiten,dasiekeinteuresFilialnetzunterhaltenmüssen.Dasssieaberstetsgünstigersind,ist
nichterwiesen.GeradeinSonderfällenwieEinheimischenmodellenoderaberbeimTeilkaufeinerFlächekommen
DirektbankenanmitihrenstandardisiertenProduktenzuweilenanihreGrenzen.MancheHausundFilialbanken
könneneinenKreditaufgrundderGesamtsituationimRahmeneinerlangenKundenbeziehungfreierundgünstiger
gestalten.
Wernichtsweißundnichtswissenwill,zahltdrauf.LassenSiesichIhreBaufinanzierungerklären.NurwennSiesie
inihrenBestandteilenverstandenhaben,könnenSieRisikenerkennen.UnabhängigeBeraterbeider
Verbraucherzentralehelfendabei,dieBaukonditionenzubewerten.
KeineSorge:Werbauenoderkaufenwill,brauchtnichtnocheinenScheininFinanzmathematikmachen.Am
AnfangderBauphasesindBauherrenjedochstarkgefordert.Vielesläuftparallel–undmeistnachFeierabend,
amWochenendeoderinderMittagspause.
SetzenSiePrioritäten:DieFliesenauswahljetztnochnichtsorelevantwiedieAuswahlderrichtigen
Baufinanzierung.Dabeigehtesumrichtigviel
Geld–fürJahre.MitunteristdieErsparnisdurch
eingutesAngebotsohoch,dassSieIhrEntrée
davonlockerneufliesenlassenkönnten.
Expertenrechnenvor,dasseinZinsunterschied
vonnur0,8ProzentüberdieLaufzeiteines
Kreditsschnell25.000Euroausmachenkann.
Baufinanzierungskundefür
Neulinge
WasbeeinflusstdenKredit?
Bonitätdes/derBauherrenoderKäuferWertdes
Objekts
LaufzeitderVertrags
Sonderwünsche
Bonität
WerausreichendSicherheitenmitbringt,hatbei
KreditverhandlungenguteKarten.Bankerachten
aufGehaltseingänge,AnlagevermögenundalleHinweise,dieeinendauerhaftenZahlungseingangdermonatlichen
Ratenversprechen.SieforderndahernichtnureineSchufa-Auskunft,sondernauchSteuerbescheid(e),
GehaltsbescheinigungenundeineOffenlegungderpersönlichenVerhältnisse(Selbstauskunft).Selbstständigeund
UnternehmermüssennochmehrOffenheitzeigen,umihreZahlungskraftnachzuweisen(Rating).
WertdesObjekts
WährendBauherrendenBeginndesneuenWohnglücksimBlickhaben,denkenBankerbereitsandasEnde:Was
bringtdasHaus,wenneseinmalverkauftodergarversteigertwerdenmuss(Wiederverkaufswert)?
Sieprüfensehrgenau,wasihreKundenbauenoderkaufenundvorallemwo!SchließlichdientdasHausderBank
alsSicherheit,wennderKundedieMonatsratenichtmehrzahlenkann.DazuermitteltdasKreditinstitutdenWert,
dendasObjektlangfristigerzielenkann(Beleihungswert).DiesermussfürdieDauereinerFinanzierung(inder
Regel30Jahre)BestandhabenundliegtunterdemmarktüblichenPreis.GeschätztwirdderBauundBodenwertmit
angemessenenBaukostenabzüglicheinesSicherheitsabschlagesvon10bis30Prozent(Sachwertverfahren)oder
aberdieerzielbarenErträge(Ertragswertverfahren,findetmeistAnwendungbeivermietetenMehrfamilienhäusern).
Regel:DerBeleihungswertistniehöheralsderVerkehrswert(alsoderObjektwertunterBerücksichtigungvon
LageundMarktpreisen).Meistliegterbei60bis80ProzentdesVerkehrswertes.Warumistdaswichtig?Liegt
derKreditwunschdesKundenüberderBeleihungsgrenze,wirdderKreditteurerundnichtseltenmüssen
BauherrenweitereSicherheitenbieten.DaraufsollenKundenachten,wennsieOnline-Vergleichedurchforsten.
StellenSiedortalleParametergleichein.Eine80ProzentBaufinanzierungzumgleichenZinssatzistgünstiger
alsAngebote,dienurbis60Prozentgelten.
Baukredite:EntscheidendistnichtderZins,sonderndieGesamtkostenunddieRahmenbedingungendesKredites.
LaufzeitdesVertrags
UnsereVäterzahltenmeist30JahrelangihrHausab.WaresdannmitMitte50oderAnfang60schuldenfrei,begann
eineneueLebensphase.HeutzutagegeltendieseWerteweiter,aberderArbeitsmarktlässtHäuslebauerlängstnicht
mehrüberJahrzehnteaneinemOrtverweilen.Werheutebaut,bautnichtselteneineLebensabschnittsimmobilie–
unddasinjedemAlter.Obfünfoder25Jahre–vieleLaufzeitensindmöglich.DerZinswirdfürdieseLaufzeit
festgeschrieben(Sollzinsbindung).DanachläuftderKreditvertragausoderwirdgekündigt.Nachdem10.Jahrist
dasjederzeitmöglich,auchwenneineZinsbindungvon15odermehrJahrenvereinbartwurde.LäuftderKreditaus,
brauchenBauherrenrechtzeitigeineAnschlussfinanzierung,mitdemdanngültigenZinssatz;wiederumfüreine
bestimmteLaufzeit.DasProzederewiederholtsichsooft,bisdieSchuldgetilgtist.
Sonderwünsche
Sondertilungen,Bausparverträge,KfW-DarlehenbeienergetischsinnvollenUmoderNeubautenundselbstein
Riester-DarlehenlässtsichindieBaufinanzierungeinbringen.Fragenkostetnichts.WichtigbeiWohnriester:Wer
seinRiester-KapitalfürdenWohnbaueinsetzt,bindetsich.EinmalRiester,immerRiester.WernachdemVerkauf
seinesHausesdasgenutzteGeldnichtwiederineinanderesRiester-ProduktodereineneueImmobiliesteckt,muss
dieZulagenzurückzahlen.
INTERNET-LINKS
Ratenkredit-Vergleich
www.focus.de/Ratenkreditvergleich
HypothekenrechnerWievieleinDarlehenproMonatkostet
www.focus.de/Hypothekenrechner
Sollich(k)einenKellerbauen?
WereinHausbauenwillundseinBudgetkennt,solltedenGrundrisszeichnen.DochvordemZimmerzuschnittoder
demneuenBadheißtes:Stauraumklären.WarumdieKeller-FrageamAnfangjederPlanungsteht,erfahrenSie
hier.
WennBauherrenihrTraumhausplanen,denkendiemeistenzuerstanBad,Küche,ZimmergrößenoderKamin.
Dochvielgrundsätzlicher,weilunumkehrbar,istdieFragenachdemStauraum–unddamitdieFragenachdem
Keller.Dortuntergebrachtwerdenmüssen:Waschmaschine,Trockner,HaustechnikmitHeizung,Anschlüssenund
ZählernsowieKrempelundKrimskrams.
BevorBauherrendieWohnräumealsoplanen,kommterstdieFlächefüralldas,wasnichttäglichinGebrauchist:
Gartenutensilien,Kinderrutsche,Sportgeräte,Weihnachtsdekoration,Karnevalskostüme,KunstwerkederKinder
oderErbstückederTante.SelbstdisziplinierteNichtsammlerundWegwerfweltmeistermüssenfürsichklären:Wie
vielStauraumbraucheich–fürmich,füralle-jetztundinfünfzehnJahren?
PlatzfürTechnikundKistenbietenAnbau,Zimmer,DachbodenoderKeller–mehrMöglichkeitengibtesnicht.
Keller:Werihnwirklichbraucht
ObSieeinenKellerbauensollen,hängtimWesentlichenvonvierFaktorenab:
Typ
Platzbedarf
Grundstück
Budget
Typ
DieKellerfrageisteineTypfrage:Heimwerker,BastlerundSammlerkommennurschwerohneKelleraus–ebenso
wieGastgebervonHobbyraumpartys,SaunafansoderWeinliebhabermitgroßemBestand.AuchwerKellergewohnt
ist,tutsichmiteinemVerzichtschwer.
Platzbedarf
Wersichnichteinschätzenkann,mussdenPlatzbedarfermitteln.ÜberschlagenSie:WieviellaufendeMeter
StauraumbrauchenSie–undwofür?FolgendeRichtwertehelfen,denBedarfeinzuschätzen:
Waschen:2bis3Meter,GeräteundWäschelagerung
Vorräte:2bis4Meter,Weinsammlerbrauchenmehr
Haus-Technik:(jenachHeizsystemundWasserspeicher):2bis6MeteroderextraRaum,etwabeiPelletsoder
BeundEntlüftung
Alt-KistenundKrempel:2bis10Meter
Kleidung(Wintermäntel,Kinderkleidung):1bisxMeter
Schuhe:1bisxMeter
Ausrüstung(Ski,Klettern,Golf…):2bisxMeterWerkbank/Nähtisch/Bastelbereich:2bis4MeterAußerdem
solltensiePlatzefürweitereHobbysbedenken
WernichtmehralsfünfbisachtSchrankmeterbraucht,kannauchgutohneKellerauskommen–vorausgesetzt,er
plantanderweitigPlatzein.
Grundstück
JeteurerundkleinerderBaugrund,destomehrNutzundWohnflächemussherausspringen–dieseeinfacheRegel
bestimmt,dassinStädtenmithohenGrundstückspreisenkaumeinHausohneKellergebautwird.Auchwerein
HanggrundstückseinEigennennt,bautmeistensmitSouterrainistesdochzugleichWohnraummitTageslicht.
EbenerdigeKellerzubauen,solltemansichgenauüberlegen.Wergroßzügigbauenkann,brauchtnurbedingteinen
Keller.
DieFrage,obmaneinenKellerbauensollodernicht,istwieimmeraucheineKostenfrageStauraumistebennicht
umsonst.
KeinenKellerbraucht,wer:
dasDachalsLagerraumnutzendarf.EntscheidendsinddieBauvorschriften.WerbereitsimObergeschoss
Dachschrägenhabenmuss(einbiseineinhalbgeschossigeBauweise),kannimkleinenSpitzbodenmit
Ausziehtreppenurweniglagern.WerzweivolleGeschossebauendarfplusDachmitgroßerNeigung,gewinnt
imSpitzbodenStauraumvon30Quadratmeternundmehr.Tipp:vollwertigeTreppeinsDacheinplanen
(AufpreiszurAusziehtreppe:3000bis8000Euro,jenachAusführung).DieKostenfürDachausbaumit
Dämmung,Fenstern,TreppeundBodenbelag:zwischen10.000und30.000Euro–jenachAusbaustufeund
Bodenbelag.VielfachistauchdieHeizungimDachuntergebracht.
diegesamteHaustechnikundWaschkücheimebenerdigenHauswirtschaftsraumunterbringt(Mindestgröße:
10QuadratmeterbeiGasthermeoderWärmepumpe)oderaberineinemAnbau.
ZimmermitStauraumplant:FindetdieSkiausrüstung,derKaufladen,dieWeihnachtskistenineinemextra
AbstellzimmerPlatz,brauchteskeinenKeller.Stauraumbietengrundsätzlich:SpeisekammerfürLebensmittel
(beiPlatzmangelunterdieTreppe!),Garderoben,begehbareSchränke,Ankleiden,Einbauschränke,Schränke
imWohnbereich.Wichtig:JeoffenerdasWohnkonzeptimErdgeschoss,jegrößerdieGlasflächen,desto
wenigerStellflächegibtes.
GartenverlustdurchLichtaushubfürKellerschächteundFensterfürchtet.SollderKellerFensterhaben,
brauchteseinenoberirdischenLichtaushub.DiesegehenfreilichzuLastenderGrundstücksfläche.
Budget
Faktist:Stauraumkostet–obimDachoderimBoden.WerjedochohneKellerbaut,spart:Zwischen40.000bis
80.000EuroverschlingteinKeller,jenachGrößeundAusbaustufe.Allgemeinrechnetmanzwischenfünfund15
ProzentderBaukosten.DassolltenKundenvorallembeiFertighausanbieternimBlickhaben,dennderen
Hauspreisegeltenmeist„o.K.“(OhneKeller)oder„a.O.“(abOberkanteBodenplatte)–undohneDachausbau.Aus
Maklersichterhöhteinguter,trockenerKellerdenWiederverkaufswert,schmälertaberdasBaubudget.
VorbereitungsarbeitenfürdenBauvonFundamentenfürmehrereEinfamilienhäuaerohneUnterkellerung.
WererstelltmirperfekteBaupläne?
InjedemBauherrnsteckteinArchitekt–dankCAD-ProgrammundMillimeterpapier.DochnichtjederPlanüberzeugt
auflangeSicht.Grundriss,Baupläne,Ausstattung-woraufBauherreninderPlanungsphasevonImmobilienachten
sollten,erklärtIhnenSchritt9desRatgebers.
StehenEtat,Grundstücksgröße,LageundKellerentscheidungfest,geht́s andiePlanung.Wohnzimmergröße,
Geschosshöhe,Fensterstürze,Treppenhaus–alldaswirdindenkommendenWochenentstehen.Die
PlanungsphaseunterteiltsichindreiEtappen:
Ideensammlung
Zeichenphase
Entscheidungsphase
UndinjederEtappelässtessichprimaträumen.WerunterZeitdruckstehtundschnellzueinerEntscheidung
kommenmuss,sollteplanmäßigvorgehenundwichtigeParameternichtverkennen.
ChecklistefürdenHausbau
1. GeduldmitdemBauplanhaben.JederGrundrissmusswachsen,undderersteEntwurfistseltender,deram
EndetatsächlichbeimBauamteingereichtwird.VierundmehrBauplänesindvöllignormal.WievieleEntwürfe
sicheinBauherrleistenkannistdabeiaucheineKostenfrage.Faustregel:LassenSiesichfürdie
PlanungsphaseeinbiszweiMonateZeit.
2. WunschlistefürdasneueHauserstellen.Kamin,getrennteSchlafzimmer,großeoderkleineKinderzimmer,
Kamin,Sauna,offeneodergeschlosseneKüche,SpeisekammeroderHauswirtschaftsraumimEG?Wasist
einMuss,wasnurein„Nice-tohave“?KlärenSie:WasgefälltIhnenanderbisherigenWohnung,wasfehlt?
BedenkenSieauch,wievielStauraumSiebenötigen.NotierenSiealles(!),wasSiesichwünschen.Am
bestenjederPartnerfürsichundunabhängigdavon,waseskostet.EsgiltdieRegel:Erstergebnisoffen
träumen,dannzusammenstreichen.MitderSchereimKopfplantessichschlecht.
3. Immobilienvergleichen.GehenSieHäuserundWohnungenvonFreundenundBekanntendurchundprüfen
Sie,wasIhnendortgefälltundwasnicht.FragenSiefrühereBauherren,wassieimNachhineinandersmachen
würden.JungeElternfragenambestenElternmitälterenKindern,wiesichdieWohnbedürfnissemitdemAlter
derSprösslingeändern.EingroßesFamilienbadreiztimKleinkindalter–aberdieTeenager-Tochterspäter
ehernichtmehr.
4. Bauamteinschalten.KlärenSie,obesfürIhrGrundstückeineBauvorschriftineinemBebauungsplangibt,die
dasAussehendesHausesvorgibt.Wennnicht,dannmusssichIhrHausindieNachbarschafteinfügen–und
damitistdieArchitekturinderUmgebungeinersterAnhaltspunkt.KlärenSiebeieinemerstenGesprächauf
demBauamt,wieextravagantIhreEntwürfeseindürfen.NichtüberallsindeinBauhaus-Kubusoderbesondere
Dachformenmöglich.
5. AnregungenimFertighausholen.DeutschlandweitbietenFertighaus-SiedlungenImmobilienzumAnfassen–
mitGrundrisszumMitnehmen.BesuchenSiedieseundschaffenSiesichdorteinGefühlfürGrößen.Je
nachdem,obIhrHaus8auf9Meteroder10auf16Metergroßseindarf,müssenSiedieRäumeanders
aufteilen.Wichtig:PlanenSiedasHausvonaußennachinnen.
W ichtigeKriteriensind:
AbmessungenvonHausundrelevantenRäumen:wielangsind10MeterHauslänge,wiebreitsind4,10Meter
Wohnzimmer?BrauchteseinenErker?
Dachformen:WiewirkenWalmdach,Pultdach,Flachdach,SatteldachodereingeschobeneSatteldächer?
Fassadengestaltung:SollesKlinker,PutzoderHolzsein,welcheFarbgestaltunggefällt:einoderzweifarbig?
Fenster,GlastürenundGauben:KlärenSieGröße,ArtundBeschattungderLichtquellenfürdasHaus
(RolllädenoderAußenrollos,HandbetrieboderelektrischerAntrieb)?
Treppenaufgänge:EsgibtWendeltreppen,Podesttreppen,einfachoderzweifachgewendelteTreppenoder
geradlinigeTreppenausBetonoderHolzmitunterschiedlichenLaufweitenderStufen(0,9m,1moder1,10
m).SolldieTreppeoffenodergeschlossensein?Dachaufgangnichtvergessen!
Raumzuschnitte:Wohnzimmer,Kinder-,Arbeits-,Schlafzimmer,Küche,Bäder.WoistPlatzfürStauraum:
FluremitGarderoben,Einbauschränke,Speisekammer.AchenSieaufungenutzteEcken.
Innenausstattung:Sanitär,Böden,Putz,Wandfarben.WasgehtinEigenleistung?
Wichtig:StellenSiejedenHausbesuchuntereinMottoodereineFrage,dieSieamEndebeantwortethabenmöchten
–undbeschränkenSiesichdarauf.WernebenderDachformamgleichenTagnochFliesen,Treppenführung,
FenstergrößenodergarKüchenanordnungenvergleichenwill,scheitertamEndeanderschierenAnzahlvon
Eindrücken.InFertighaussiedlungenladenbiszu55FertighäuserzumBesuchein.MehralsvierHäuserkannsich
erfahrungsgemäßendetailniemandmerken.LiebermehrereBesuchemitverschiedenenTageszieleneinplanen
Grundrisszeichnen,Bauplänesortieren,Datensammeln
1.Grundrisszeichnen.WagenSieeinenerstenGrundrissundskizzierenSieIhrHausaufMillimeterpapier(Maßstab
1:100,dannentsprichteinZentimeteraufdemPapiereinemMeter).CAD-ProgrammeausdemInternethelfen
geradeamAnfangnochnichtsoviel.BeginnenSiemitHaustürundTreppe.SiesinddiebestimmendenElemente,
drumherumverteilensichdierestlichenRäume.PlanenSieKücheundBäderidealerweiseübereinander.AchtenSie
aufSchallschutzundsetzenSiegeräuschträchtigeRäumewieBad,Küche,Waschküchemöglichstweitwegvon
SchlafundAufenthaltsräumen.KlärenSiedieFragenachdemStauraum:GibtesKellerodereingroßesDachoder
PlatzindenZimmernfürKrempelundKrimskrams?(mehrdazuinSchritt8)PlanenSieFlureundDielen
platzsparend,wennSiegroßeWohn-EssbereicheoderZimmerimOGwünschen.Tipp:MalenSieeine
GrundfassungderAußenmauern,undzeichnenSiedieInnenraumvariantenaufdaraufliegendemTransparentpapier.
DasspartZeichenarbeitundmachtesIhnenleichter,dieModellespätermiteinanderzuvergleichen.
2.Bauplänesortieren.SammelnSieIhreZeichen-Entwürfe,interessante(!)GrundrissideenundProspekteineinem
Ordner.DieAblagehilft,dieVielzahlvonProspekte,AngeboteundIdeensinnvollzusortieren.VersehenSie
GrundrisseundAnsichtenmitDatumoderVersionsnummer.SonstverlierenSiespäterdenÜberblick.
3.Anbieterdatensammeln.WerkeinenBauträgeroderArchitektimFreundesoderBekanntenkreisweißoder
empfohlenbekommt,gehtselbstaufdieSuchenachgeeignetenAnbietern.AufImmobilienundBaumessenlässtsich
unverbindlicheinersterEindruckgewinnen.GreifenSieAdressenundProspekteabundversehenSieinteressante
AdressenmitkurzerNotiz,weshalbSiediesenAnbieterkontaktierenmöchten(sympathisch,tolleGrundrisse,baut
imOrt…).BauherrenverlierensonstleichtdenÜberblick.
GrundrissvarianteneinesWohnhauses.
Lernen,Profisbeauftragen,Baupläneweiterentwickeln
4.LernenSie.„Werbaut,gehtnochmalindieLehreundUnizugleich“.DerSatzstimmt–fast.Werfreilich
GrundwisseninSachenbauenmitbringt,tutsichinderPlanungsphaseleichter.WerabervonZiegelarten,
Geometrie,Wandstärken,HeizsystemenkeinenSchimmerhat,brauchtNachhilfe–zumindestfürdiewichtigsten
Entscheidungen.ObSiesichjetztoderspäterbeimLesenderBaubeschreibungeinarbeiten,machtkaumeinen
Unterschied.DieErfahrungzeigtaber:Gutinformiertplantessichleichter.
WichtigeFragensind:
AuswelchemMaterialsollmeinHaussein:Ziegel,K&S-Stein,Beton,Holz?
WillichenergetischeAkzentesetzen:WiesollenWasserundHeizungbetriebenwerden?Wasistein
PassivhausoderwasbedeutendieeinzelnenEnergiestandards?
WelcheHeizungbaeichein?
WelcheFenster:Holz,KunststoffoderHolz-Alu?
WelcherEnergiestandard,welcheEinbruchsicherheitsmerkmale?
BraucheichGarageoderCarport?WievieleStellplätzemussichhaben(Bauamt)
GibtesNormmaßeoderistallesfreiplanbar?
5.Profiseinschalten.WerseineWohnwünscheschlechtformulierenkann,überlässtdiePlanungsarbeitProfis.Ob
BauträgeroderArchitekt,obFertighausoderMassivhausanbieter:Sieallekönnenplanen–undbisaufdenArchitekt
tunsiedassogarnahezukostenfrei.BauwilligebrauchenaberZeit,umsichmitdemAnbieterabzustimmen.
BesprechungenvonzweiundmehrStundensindkeineSeltenheit.Schnellergeht́s ,wennSiebereitsvorgeplantund
Wünschefestgelegthaben.AlleAnbieterwerdenIhrenGrundrissalsersteFassungineinemprofessionellenCADProgrammumsetzen–undjenachBaumaterialund-stilanpassen.
Vorteil:MiteinemeigenenPlanalsAusgangsskizzekönnenSiemehrereAnbieterzumPreisvergleichheranziehen
undsehen,welcheIdeendieProfishaben.KlärenSieabervorherdieKostenfrage.Architektendürfenihre
Planungsarbeitberechnen.
Wichtig:Wersinnvollvergleichenwill,mussalleParametergleichsetzenoderdieAufpreisefürunterschiedliche
Ausführungenerfragen.BeachtenSieaußerdem:Plänevon
professionellenAnbieternsindurheberrechtlichgeschütztund
dürfennichtweitergegebenwerden.
6.Baupläneweiterentwickeln.ZeichnetsichderendgültigePlan
ab,beginntfürdieBauherrendieEntscheidungsphase.Jetzt
zeigtsich,mitwelchemAnbietersiegutundschnell
zusammenarbeitenkönnen,weilesauchinder
Planentwicklungsphasegutgelaufenist.Worinsichdie
Baupartnerunterscheiden,lesenSieinSchritt11.
DenGrundrissvomHausrichtiglesensogehtes
JederGrundrisszeigtdasKönnenseinesZeichners.InStrichenundZahlensteckenmehrInformationenüberdas
Haus,alsBauherrenahnen.WieSieBauplänerichtiglesenundwelcheNorm-MaßezumGrundwissengehören,
zeigtSchrittzehn.
Genuggezeichnet:WerdenGrundrissbislangimStillenvorsichhingeplanthat,gehtspätestensjetztmitseinen
IdeenzumPlaner.ObArchitektoderFertighausbauer,HolzhausherstelleroderMassivbauer:Siealleliefernbinnen
wenigerWochenersteBaupläne–unddamitbeginntfürBauherrendieheißePhasederEntscheidung.Mitwemwill
ichbauen,wessenEntwurfüberzeugt–undworanhabeichnichtgedacht?
JetztmüssenBauherrenhellwachsein:KontrollierenSie,obIhreWohnwünscherichtigumgesetztwurden.
Genauigkeitzählt!DerersteEntwurfistseltenperfekt.ErstindenkommendenWochenentwickeltsichder
endgültigeBauplan:DawerdenFassadengestaltet,Wändeverschoben,Durchgängegesetztundgeschlossen,
Sanitärobjekteplatziert,Mauerneingezogen,Brüstungshöhengeändert,bisallespasst.
Warumdassoist?DerPlanistbeiMassivwieFertighausanbieternTeildesVertragsangebots,dasKundenamEnde
derVorplanungenunterschreibenwerden.ArchitektenschreibenaufgrunddesPlanesAngebotefür
GeneralunternehmerodereinzelneGewerkeaus(mehrdazuinSchritt11).AusdemPlanentstehendieWerkpläne,
diedasBauamtgenehmigensoll(Eingabeplan).ZusammenmitderBaubeschreibungwirdderBaurechtlich
festgezurrt.(Buch-Tipp:Verbraucherzentrale,„DieMusterbaubeschreibungmitCD-Rom“,19,90EUR,ISBN978-393635060-9)
Alles,wasSiedanachnochändernwollen,wirdinderRegelaufwändigundteuer.WerPlänelesenkann,spartZeit
undvermeidetlästigeUmplanungskosten.
WasStriche,ZahlenundKürzelverraten
MaßstabundMindestangaben
IstderPlanin1:75gezeichnet,entsprichteinZentimeteraufdemPapier75ZentimeternimHaus.1:100bedeutet,
dasseinZentimetereinemMeterentspricht.Achtung:WennSiePlänevergleichen,dieinverschiedenenMaßstäben
gezeichnetwurden,wirkenRäumeungewolltgrößeroderkleiner.
AchtenSieauchdarauf,dassalleRäumebenanntundalleMaße(AußenmaßundMauerstärke,Fensterauslässe,
Trennwände)angegebensind.VerlassenSiesichnichtalleinaufdieAngabendesErstellers.SindMöbel
eingezeichnet,messensienach,obdafüreinrealistischerMaßstabgewähltwurde.Nurwenigehabenein1,40-
Ehebettodereinen1,75-Meter-Schrank.VermessenSieIhreeigenenMöbelundplanenSieanhand
maßstabsgetreuerPapierschablonen,dieSieaufdemPlanverteilen:WokommenSchrankwand,Regal,
Fernsehschrankhin?
Raumanordnung
PrüfenSiedieAnordnungderRäumeimHaus:LiegenAufenthaltsräumenachSüdenoderWesten,kommenLicht
undWärmeherein.SchlafzimmerinNordenundOstensorgenfürKühle.BalkoneanderNordseitesindüberflüssig.
UntergeordneteRäumewieFlur,Eingang,Gäste-WCgenNordenoderNordostensetzen!
AchtenSieaufZimmergrößeundZimmerzahl.WerohneKellerplant,brauchteinenebenerdigen
HauswirtschaftsundTechnikraumfürHeizung,Wasserspeicher,WaschkücheundStauraum(Abkürzung:
HAR/HWR).MindestenssechsbisachtQuadratmetersolltenesschonsein.WichtigfürjungeEltern:HabenSiebei
denKinderzimmer(n)dieZukunftimBlick:WiegeundBabyschrankweichenbaldeinemBettvonwomöglich1,40auf
2Meter,SchreibtischundZwei-Meter-SchrankmüssenauchPlatzhaben.GroßeZimmerjenseitsderzwölf
Quadratmetergeltendaheralsideal.ZiehendieKinderaberwiederaus,stehensolchegroßenZimmerschnellleer.
WervieleÜbernachtungsgästeerwartet,schafftsichundseinemBesuchmiteinemzweitenBadKomfort(Dusche
imGäste-WC).FamilienmitvielBesuchplanenliebereinengroßenEssbereichmitgroßemTischeinundspecken
beimWohnzimmerab.AchtenSieaufStauraum:WohinmitderGarderobefüreigenenJackenundMäntelder
Besucher?WasistmitSchuhen,Getränkekisten,Vorräten,Handtüchern,TischundBettwäsche,Kerzenund
Servietten?AchtenSieaufungenutzteEckenfürEinbauschränke(Tipp:SpeisekammerunterdieTreppeeinbauen).
Außenwände,Flächenangaben,Geschosshöhen
Außenwände
DerWandaufbauhatAuswirkungenaufdenSchallschutzunddenEnergiestandard,deneinHauserreichenkann,
etwaumzinsvergünstigteKfW-DarleheninAnspruchnehmenzukönnen.AuchdieHeizkostenhängendavonab:Je
wenigerWärmeeinHausverliert,destogeringerderVerbrauch.DanebengibtderWandaufbaudieWohnflächevor:
JedickerdieAußenwand,destowenigerPlatzimInneren.Außenwand-BausteineausZiegel,Kalksandstein,
Leichtbeton,Porenbeton(Ytong)sindmeist24Zentimeterhoch(Din-Maß)undmitDämmung36bis42Zentimeter
dick.GefüllteZiegelmitbesondershoherWärmedämmung,etwaeinPorotonT9,brauchenwegenihrerDickekeine
Zusatz-Dämmschicht,weisenabereinegeringeFestigkeitaufDruckvonobenauf,wasnachMeinungeiniger
ExpertenRissbildungenbegünstigenkann.Faustregel:MassespeichertWärme.Wasgutdämmt,istweniger
druckfest.
BeiHäuserninHolzbauweise(„Fertighaus“)hängendieWandstärkenvomAufbauab.EinschaligerAufbau(von
außennachinnen):Putz,Styropor-Dämmplatte(„Polystyrol“,10bis13cmdick),HolzwerkstoffplatteI(1bis1,3cm
dick),ca.15cmHolzständerkonstruktion(oft:massiveHolzlattenmitmineralischerDämmwollebefüllt),
HolzwerkstoffplatteII,PE-FoliealsDampfdiffusionsbremse,Gipskartonplatte(1cm),Innenwandbelag.
ZweischaligerAufbau(vonaußennachinnen):Wieoben.DerWandwirdjedochmit4cmAbstandeineArt2.Schicht
vorgesetztwird;zumBeispieleineVerblendungausverputztenYtong-SteinenoderKlinker.Dafürentfälltoftdieerste
Holzwerkstoffplatte.DieserWandaufbauhältWasserund
WindvonderHolzständerkonstruktionabunderzielthöhereWärmespeicherwerte,istjedochjenachSteinum5000
bis12000Euroteurer.
Flächenangaben
ManunterscheidetGrundfläche,WohnflächeundNutzfläche.DieGrundflächeeinesGebäudesistdieFläche,mitder
einGebäudedenBodenberührt(=“bebauteFläche“).GemessenwirdsieinFußbodenhöheandenfertigen
AußenoberflächenundihrerVerkleidung(ausHolz,Klinker,Stein)odermitAußenputz.DieGrundflächedesHauses
(z.B.8x10m)entsprichtnichtdertatsächlichnutzbarenFlächeimInneren.FaustformelfürdieWohnfläche:
Grundflächemal0,8.TeiltmandieGebäudekostendurchdieWohnfläche,entstehtderQuadratmeterpreis.Dieser
kannabernurbedingtzumPreisvergleichherangezogenwerden.JenachAusstattungkannderQuadratmeterum
1000bis3000Euroteurerwerden.AchtenSiedaherbesseraufdieGesamtkostenunderfragenSiealle
Zusatzkosten,dieimAngebotfehlen(BodenplattebeiFertighäusern,Baunebenkosten,Sicherungskästen).Setzen
SiealleAusstattungsmerkmalegleich!
PrüfenSie,obKeller,Terrassen,BalkoneundLoggien,Abstellräume,Technikräumeausder
Wohnflächenberechnungherausgenommenwurden.FlächenmitDachschrägenzählennurbedingtalsWohnfläche.
AchtenSiebeimGrundrissaufdieRaumgrößeinnerhalbder2-Meter-Linie(nursieistbequemohneBückenzu
begehenundzähltalsWohnfläche).VergleichenSiesiemitderFlächezwischender1und2-m-Linie:Flächebiszu
einerlichtenHöhevoneinemMetersindingebückterHaltungnutzbarundzählenzurHälftealsWohnfläche.Der
RaumindenDacheckenmiteinerHöheuntereinemMeterfälltausderWohnflächenberechnung.
Der„umbauteRaum“oderdieNutzflächebeziehtsicheinerseitsaufdieEnergieeigenschaftendesHausesund
beschreibtdiebeheizbarenFlächeninQuadratoderdasHausvolumeninKubikmetern.TeilderNutzflächesindauch
nutzbareRäumeaußerhalbdesHauses.
Geschosshöhen
HeutzutageisteineRaumhöhevon2,46bis2,50mStandard–jenachBodenbelag.Dasentsprichtbeim
Massivhaus10Ziegelreihen.ImPlanstehtmeistdieRohbauhöhe,das„Maurermaß“von2,635m,gemessenvonder
RohbetondeckebiszurUnterseitederdarüberliegendenRohbeton-Decke.WerdasAmbientealterBauten
nachempfindenwill,wählt–gegenAufpreis–eineHöhevon2,76m(dassind11Ziegelreihen,MaßangabeimPlan:
2,95m)odergar3,0m(Altbaumaß).ImFertighausbereichgeltendieselbenMaße.Kellergeschossesindmeist2,37
mhoch(undzählenzurWohnfläche,wennzusätzlichzurHöheauchHeizungoderFenstergegebensindundnicht
ausschließlichWaschoderTechnikräumedarinliegen).GegenAufpreislassenauchsiesichauf2,46merhöhen.
Innenwände,Türen,FensterInnenwände
InMassivhäusernunterscheidetmanWandartennachihrerFunktion.TragendeWändesind24cmoder17,5cm
starkdickund„tragen“dieDeckeunddasdaraufliegendeGeschoss.SiesollteninderRegelübereinanderliegen.
IhreLagesolltevonvornhereinfeststehen,dasiebeieinemspäterenUmbaunurmitAufwandversetztoder
herausgenommenwerdenkönnen.Andere,nichttragendeSteinwändesinddünner(11,5cm).Danebenlassensich
aufWändeausGipskartonmiteinemMetallgerüstundMineralwollebefülltinverschiedenenStärkeneinziehen
(Trockenbauweise).Dasistpraktisch,umZimmerzuteilen,diespäter–zumBeispielnachdemAuszugeines
Kindeswiedervereinigtwerdensollen.TrennwändeimFertighaussindvielfach14,5cmdick.DieseWändekönnen
beliebiggesetztwerdenundsolltenmüssenabernichtübereinanderliegen.WerspäterWandöffnungeneinplant,
solltegleicheinensogenanntenUnterzuglegenlassen.EsgiltdieRegel:JevorausschauenderderBauherrmitplant,
destobesserkönnendievorgefertigtenTeilevorbereitetwerden.DasgiltauchfürCarports,dienachträglichans
Hausangebrachtwerdensollen.
Türen
AchtenSieaufdieBreitederDurchgänge(Standard:88,5cmRohbaumaß,fertigeTüreca.80cm)undHöhe
(Standard:2,01Meter)undpassenSiediesebeihöherenDeckenauf2,12oder2,20man!PrüfenSiedie
ÖffnungsrichtungundLage.SolcheBaudetailswerdenmeistbeieinemzweitenGesprächnachVertragsschluss
(Werksplangespräch,meistmitBauleiter)festgelegt.KlärenSieabersovielewiemöglichbereitsimVorfeld.Gehen
SiedazuinGedankeninjedenRaumhineinundhinaus.PlatzwundersindSchiebetüren,dieinderWand
verschwinden(Aufpreis:400bis1000EuroproTür).AchtenSieaufdieWärmeschutzanforderungenfürHaustüren
unddieEinbruchsicherheit(Widerstandsklassen).
Fenster
DiejeweiligenLandesbauvorschriftenverlangen:MindestenseinZehntelbiseinAchtelderRaumflächemüssenLicht
hereinlassen.EszähltdasRohbaumaßderFensteröffnungen,nichtdieGlasgröße!DiesesMinimumanTageslicht
undBelüftungübertreffenheutigeArchitektenspielend.LiebhabergroßerGlasfrontensolltenaberbeachten:EinHaus
verliertnichtüberdieWände,sondernüberdieFensterEnergie–gleichwelcherWärmeschutzwerterreichtwird.
EineGlasfrontschafftprimaLichtundAussichtbringtaberHitzeimSommerundverliertWärmeimWinter.Werein
energiesparendesHausplant,mussseineFensterundTürenbesonderssinnvollanordnen.DieNordseitedes
Hausesdarfdabeistiefmütterlichbehandeltwerden,hiersinddieWärmeverlusteamgrößten,dadieSeiteden
ganzenTagüberimSchattenliegt.Auchwichtig:BodentiefeFenstersindzwarin,raubenjedochStellfläche–
ebensowieoffeneWohnundEssbereiche.AchtenSieaufausreichendInnenwändefürSchränkeoderKommoden,
TV-MöbeloderdasKlavier.Tipp:FußbodenheizungenschaffenStellmöglichkeitenanWändenund
Fensterbrüstungen,kostenjedochetwasmehralsklassischeHeizkörper.
FürFenstergibtesStandardmaße.Sievariierenin12,5-Zentimeter-Schritten(Standard:1,51m,das
nächstedarunterist1,38m).Sonderanfertigungensindmöglich,allerdingseinePreisfrage.Wichtig:Im
ObergeschossmüssenFenstermittiefererBrüstungshöheals90ZentimeterneinenRausfallschutzhaben.Die
Brüstungshöhe(AbstandzwischenFußbodenundFensterbrett)gibtvor,wiehochIhrFensterseinsoll(Standardist
90cm).EntscheidendsinddasLichtbedürfnisdesBauherrnundderBedarfanStellflächeunterdenFenstern.
WelchesMaßderProfieingeplanthat,sehenBauherrenschnellamBauplan:Fensteröffnungensindnichtnurmit
fünfkleinenLinien(Fensterdraufsicht)eingezeichnet.ImPlanstehenzweiZahlenüberundunterderMaßlinie:Die
obereZahlnenntdieBreite,dieunteredieHöhedes
Fensters.InProspektenundBaubeschreibungenwirdzuerstdieBreite,danndieHöheangegeben.Wichtig:Stellen
Siesicher,dassBauleiter,FensterbauerundBauherrvomgleichenMaßsprechen.Glasherstellerkennendas
ScheibenunddasRahmen-Lichtmaß,dasInnenfutter-NutmaßunddasBlendrahmen-Außenmaß.Dazwischenliegen
schnellbiszu13ZentimeterUnterschied.
AuchTerrassentürensindFenster.WählenSieaus,obSieeineSchiebetüroderzweiundmehrteiligeTüren
wünschen.SetzenSiefeststehendeFensterfrontenundÖffnungennachIhremBedürfnis.Tipp:Türensolltennicht
zuschmalsein,einSteginderMittebeiderFlügelisteherunpraktisch.Verglasung:mindestensdreifach,jenach
EnergiebewusstseinundSicherheitsbedürfnis.
Schnitt,Treppe,KaminSchnitt
DerSchnittdesHausesentscheidend,umdieRaumhöhen,BrüstungsundTürhöhensowiedieGesamthöhedes
Hauseszuerkennen.DieGesamthöheistrelevantfürdieAbstandsflächenzurNachbarschaftunddamitfürdie
Grundflächeinsgesamt.AmSchnitterkennenSie,wiesinddieDecken,wiehochTürenundFenstersind..Achten
SieaufdasMaßder„lichteHöhe“,dasistderAbstandzwischenOberkanteRohdeckeundUnterkanteRohdecke.
MancheAnbieternehmennochdie2.Geschossdeckemitdazu.DasistaberkeinanerkanntesMaß.
Treppe
ZwischenvierundneunQuadratmeterPlatzbrauchtdieTreppe.EsgibtgeradeTreppen,einundzweifach
gewendelteTreppen,viertelundhalbgewendelteTreppenmiteinemoderzweiPodesteninderMitte.OffeneTreppen
(ohneSetzstufe)wirkenleichtundfreundlich,TreppenmitSetzstufenanderStufenrückwandklassisch.Offene
TreppensindangenehmerinderPflege,geschlosseneTreppenverhindernmeterweiteStürzevonLegosteinenoder
PlaymobilritternindenKeller.EntscheidendistdasBedürfnisdesBauherrn.WährendjungeBauherrenFreudean
platzsparenden,enggewendeltenTreppen(UnfallgefahrfürKleinkinderbeachten!)haben,schätzenältereBauherren
breiteundbequemeTreppenstufen.DieTreppenlaufbreitebeeinflusstdieGrößedesTreppenhauses.Standardsind
90Zentimeter,einMeteristbequem,1,10Meterwirkengroßzügig.TreppenindenDachbodenmüssenbequemmit
zweimHöhebegehbarsein–etwaumMöbelinsobereStockwerkzutragen.AlleTreppenimHausmüssen
mindestensmitzweiMeternHöhebegehbarsein,großeMenschenfreuensichüber2,10Meter.
Kamin
Werschonimmerdavongeträumthat,planteinenKaminimWohnzimmerein.DerSchornsteinziehtsichdannauf
demPlandurchalleStockwerkedurch(PlänevonEGundOGübereinanderhalten).Wichtig:Instarkgedämmten
RäumenisteinKaminmehreinWohlfühl-Luxus,denneinzwingendesHeizelement.DieHeizleistungistgeradebei
offenenKaminenistzuhoch(3bis10KW),dieRäumewerdenschnellüberhitzt.DerSchornsteinkostetjenach
Ausgestaltungzwischen3000und6000Euro,derOfenoderKaminjenachAusstattunggerneebensoviel.
TippfüralleSelbstplaner:WerselbsteinenGrundrissamPCentwerfenwill,findetimInterneteinigemehroder
wenigerbedienungsfreundlicheCAD-ProgrammezumkostenlosenDownload:SweetHome3D,SketchUp,
HomeplanProoderArchitektProlassenWändeentstehen.WerBad,KücheoderFlurmöblierenwill,findetmit
demkostenlosenIkea-PlanereinePlanungshilfefürlau.WeretwasGeldausgebenmöchte,fürdengibtesauch
kostengünstigeProgrammezumDownload.
Architekt,BauträgeroderFertighaus–HaustypenundBaupartner
VonFOCUS-Online-AutorinMichaeleHuttererundFOCUS-Online-AutorinSueWeyrich
ZeitfürProfis:WerseineWünscheanGrundrissundArchitekturkennt,holtnundenBaupartnerinsBoot.Teilelfder
FOCUS-Online-SeriegibteineÜbersichtüberdieAufgaben,KostenunddenAblaufmitArchitekt,Bauträgeroder
Fertighaus-Anbieter.
WerwenigZeitundkeineFreudeanderPlanungsarbeithat,suchtsichfrühzeitigeinenProfi,derseineWünscheund
Ideenumsetzt.DiemeistenBauherreninvestierenjedocheinbiszweiMonateindieEigenplanung,umsichdanngut
vorbereitetmitWünschenundGrundrissideeneinenBaupartnerzusuchen.InderEntscheidungsphasedürfendie
Profisdannzeigen,wassiekönnen.
DochwielässtsichheutzutagebauenundworinliegendieUnterschiede?
Ganzeinfach;WerbereitseinGrundstückhat,kannwählen:
1. ArchitektundeinzelneBaufirmen
2. ArchitektundGeneralübernehmeroderGeneralunternehmer(GÜ/GU)
3. BauunternehmermitintegriertemPlanungsbüroinunterschiedlichenBauweisen:inMassivbauweiseinStein
oderBetonoderals„Fertighaus“inHolzständerbauweisemitvorgefertigtenTeilen.
WernochkeinenBauplatzhatunddiesensamtHausauseinerHandmöchte,brauchtindeseinenBauträger.
WieunterscheidensichdieeinzelnenBaupartner?
BauenlassenvomBauträger
WermiteinemBauträgerbaut,bekommtallesauseinerHand.VomGrundstück,überAnschlüsse,das
einzugsbereiteHausbishinzurAußenanlagemeististallesdabei.DerBauträgerbautinEigenregiemiteigenem
oderfinanziertemGeldaufeigenesRisiko.ErplantdenGrundrissundkümmertsichumdieBaugenehmigung–vor
oderzeitgleichmitdemVerkaufsstart.ErvergibtdieGewerkeundleitetdenBau.
DerAbschlusseinesBauträgervertragsmussvoneinemNotarbeurkundetwerden.Erberätunderklärtwichtige
FragenimVorfeld–nichtabertechnische(Bauausführung),wirtschaftliche(BaufinanzierungoderRentabilität)oder
steuerliche.DerVertragsentwurfunddieBaubeschreibungmüssendemKäuferzweiWochenvorTerminzugehen.
EigeneVorstellungenundandereAusstattungsdetailslassensichinFormvonSonderwünscheneinbringen–inder
RegelgegenAufpreis.Wichtig:LassenSiealleSonderwünschevordemNotarterminindenBauträgervertragals
Anlageaufnehmen,danngibtesspäterkeinenStreitüberdenzweitenWasseranschlussamHaus,eineextrabreite
DuscheodereineerweiterteKlingelanlageimObergeschoss.
BiszurÜbergabebleibtderBauträgerBauherr–mitallenPflichtenundauchRechten.DerErwerberhatkaum
BefugnisseaufderBaustelle,mussdafürauchfürnichtshaften.EinseriöserBauträgerlässtjedochwährendder
BauphasePrüfungendesHausesdurchdenBesitzeroderSachverständigezu.
BeimBauträgerzahltderKundeimGegensatzzumKaufeinesgebrauchtenHausesdenPreisnichtaufeinen
Schlag,sonderninAbschlägenfürbereitserbrachteLeistungen.DetailsregeltdieMaklerundBauträgerverordnung.
DieersteRateistfällig,wennderKaufvertragwirksamwirdunddieBaugenehmigungerteiltist.
Wichtig:PrüfenSieSeriösitätundBonitätdesBauträgersimVorfeld.ImFalleeinerInsolvenzhabenBauwilligesonst
leichtdasNachsehenundmüssenihrHausaufeigeneKostenfertigstellen.KlärenSiedasPreis-LeistungsVerhältnisfürdenBau(Quadratmeterpreis)dieErfahrungdesBauträgers,seinenRufbeiBanken,
Bauunternehmern,KäufernundauchbeiderGemeindeZusatzkostenzumPauschalpreisundReferenzobjekte.Und
lassenSiedieBaubeschreibungvoneinemGutachtergegenlesen.
HäuservomBauträgerwerdenmeistzuFestpreisenangeboten.WirdaufeinemArealeinegrößereAnzahlvon
HäuserngebautundbegnügtmansichmitderStandardausstattung,sindsiedurchdiestandardisierteBauweiseoft
vergleichsweisegünstig.
IndividuellbauenmitArchitekt
WereinwirklicheinzigartigesHaussucht,istbeieinemArchitektengutaufgehoben.Ersetztsichganzgenaumit
denWünschen,demGrundstückunddenbaulichenMöglichkeitenauseinanderunderstelltpassendzum
vorgegebenenBudgeteinenVorschlag.JenachGröße,Komplexität,örtlichenGegebenheitenkannderZeitaufwand
dafürerheblichvariieren.BauherrenmüssenbeidieserVariantezudemselbstZeitfürdiePlanungeinbringen.
DerArchitektentwickeltdenBauplan,reichtihnbeidenzuständigenBehördenzurGenehmigungeinunderstellt
danndieAusführungsplanung.Erbestimmtalsower,was,woundwannbenötigtwird.DanachwerdendieGewerke
ausgeschrieben,AngeboteverglichenunddieHandwerksfirmenzusammenmitdemBauherrenausgewählt.Die
Zusammenarbeitdabeiistwichtig,dennauchwennderArchitektdieBauaufsichtführt,istderVertragspartnerder
HandwerkerbeieinemArchitektenhausimmerderBauherrselbst.Ermusssichdaherauchentsprechend
versichernundabsichern,imZweifelsfallauchLeistungeneinfordernoderklagen.
WährendderBauphaseübernimmtderArchitektdieKontrolleundDokumentationdereinzelnenBau-Schritte.Er
kümmertsichumdieEinhaltungdesvereinbartenzeitlichenRahmens,dieSicherungderQualitätunddie
VerhinderungundBeseitigungvonMängeln.
Preis
GrundlagefürdasHonorardesArchitektenistdiesogenannteHOAI–dieHonorarordnungfürArchitektenund
Ingenieure.SieunterteiltProjekteinfünfHonorarzonenvongeringenPlanungsanforderungenbiszusehrhohen
PlanungsanforderungenundwendeteinendazugehörigenSchlüsselfürdiebeauftragtenLeistungsphasenan.
DieLeistungsphasenderHOAIsind:
Grundlagenermittlung–welcheVoraussetzunggibtesfürdieLösungderBauaufgabe
Vorplanung–Planungsvorbereitung,Projektvorbereitung
Entwurfsplanung–DarstellungderBauaufgabe4.Genehmigungsplanung–Planung,diefürGenehmigungen
eingereichtwird
Ausführungsplanung–ErstellungderausführungsfertigenPlanlösung
VorbereitungderVergabe–was/werwirdbenötigt,AufstellungdesLeistungsverzeichnisses7.Mitwirkungbei
derVergabe–Kostenermittlung,Ausschreibung,Vergabe
Objektüberwachung–BauüberwachungundDokumentation
ObjektbetreuungMängelüberwachung
JenachVereinbarungimArchitektenvertrag,welchePhasenderArchitektübernimmt,setztsichseinHonorar
zusammen.GrobgeschätztbeträgtdasGesamthonorarzehnProzentderKostenfürdasGebäude,wennder
ArchitektalleneunLeistungenerbringt.HäufigsattelnBauherrennachErhaltderGenehmigungaberauchaufeinen
GeneralunternehmerumundüberlassenihmdieweitereBauleitung.DannsinktdieArchitektenrechnung
entsprechend.
BauenmitArchitektundGeneralunternehmeroderGeneralübernehmer
WerwährendderPlanungsphaseengdabeisein,dieOrganisationdesBausabergerneabgebenmöchte,fürden
eignetsichdieKombinationausArchitektundGeneralunternehmer(GU)oderGeneralübernehmer(GÜ).Der
GeneralübernehmervergibtalleGewerkeanSubunternehmer,koordiniertundüberprüftdieBaustellebiszur
Schlüsselübergabe.DerGeneralunternehmerübernimmtzusätzlicheinesderGewerkeauchselbst.
DerGUoderGÜmussdieBaustellekoordinierenundüberwachenundhaftetfüralleimVertragvereinbarten
LeistungensowiediefristgerechteFertigstellung.EigeneKontrollennachwichtigenAbschnitten,sindjedochimmer
ratsam.WichtigistesauchgroßeSorgfaltbeidenSchlüsselfertig-VerträgenwaltenunddiesevomFachmann
überprüfenzulassen.DennfürLaiensindsieoftschwernachvollziehbar.GUundGÜmüssenfürdieSicherheitund
dieEinhaltungderBaustellenordnungaufderBaustellesorgen.MindestensdasHaftpflichtrisikoliegttrotzdemimmer
beimBauherrn–außer,derVertragschließtdiesausdrücklichaus.DerAbschlusseiner
BauherrenhaftpflichtversicherungistdahereinMuss.GutePolicenkostenjenachBausummezwischen50und230
Euro(mitSelbstbeteiligungetwasweniger).
DiedurchschnittlicheVergütungeinesGUoderGÜliegtbeietwa10bis15ProzentderBaukostendesHauses.Da
ereinengroßenPoolanFirmenkennt,mitdenenoftzusammenarbeitet,bekommtderUnternehmermeistweit
bessereKonditionenalseinBauherr,dernurfüreineinzigesObjektanfragt.DiesegibterzumTeilandenBauherrn
weiter.
BauenmitdemFertighausanbieter
DieschnellsteArtinseigeneHauszukommen,istderFertighausanbieter.ErbautseineHäuseroftin
HolzständerbauweisemitunterschiedlichenFassadenundDämmstufen–vonKlinkerüberPutz,Holzoder
Ytonstein.InteressentenkönneninMusterhausausstellungenverschiedeneHaustypenbesichtigen,sichdas
passendsteModellaussuchenundmitHilfevonSonderausstattungenzumindividuellenTraumhausergänzen.
GrundrisseundAngeboteerstellendieVertriebsmitarbeiterkostenlos.UmplanungennachVertragsschlusswerden
abermeistteuer.
Fertighäusersindschnellgebaut,dadieTeileimWerkunabhängigvonderWitterunggefertigtwerdenkönnenund
dannanOrtundStellebinnenwenigerTageaufdieKellerdeckeoderBodenplattemontiertwerden.Die
GesamtbauzeitliegtdahermeistweitunterdereinesgemauertenHauses.Fertighaus-Käuferkönnenzwischen
unterschiedlichenAusbaustufenwählen–vomAusbauhausbiszumeinzugsfertigenObjekt.HandwerklichBegabte
könnenmiteinemAusbauhausvielGeldsparen,wennsievieleEigenleistungeneinbringenkönnenundwollen.Laien
solltensichdagegengenauüberlegen,obsiedasbewerkstelligenkönnen.
Über80Fertighaus-AnbieterstehenzurWahl.Welcherderrichtigeist,solltenichtnurvonderQualitätdes
Musterhauses,derVielzahlderGrundrisseoderderWertigkeitderProspekteabhängen.FastjederAnbieterkann
auchindividuelleLösungenplanen.Wichtig:BauherrenmüsseneinbiszweiTagefürdieAuswahldergesamten
Ausstattungeinplanen.Beidersogenannten„Bemusterung“wählensie,meistamSitzdesFertighaus-Anbieters,
allesaus:vonderDachabdeckungbiszurRegenrinne,vondenFenstergriffenbiszurToilettenschüssel.Da
SonderaustattungenschnellmehreretausendEurokosten,solltenBauherrenvorhergenauihrBudgetfestlegenund
beiderBemusterungalleBeträgesorgfältigaddierenumnichtdenfinanziellenDurchblickzuverlieren.DieKostenfür
Ausbauhäuserstartenbeietwa75.000Euro.SchlüsselfertigeHäusergibtesbereitsfürunter200.000Euro.Der
PreisvariiertjenachGrößeundAusstattungwiebeigemauertenHäusernauch.Vielfachlässtsichbeieinem
FertighausjedocheinhöheresAusstattungsniveauerreichenalsbeieinemgemauertenHaus.
MassivbauenmitdemBauunternehmer
WerschoneinGrundstückhat,kannseinindividuellesHausmiteinemBauunternehmerplanen.VieleBaufirmen
bietenBaukastenlösungenan.Keller,Bodenplatte,Dachausbau–jedeAusbaustufelässtsichmittlerweilein
Festpreisenkalkulieren.
ÄhnlichwiebeimFertighauskönnenKundenanhandeinerBaubeschreibungfürStandardundSonderleistungen
sehen,welcheLeistungendasFestpreisangebotumfasst.Tipp:VergleichenSiemindestenszweiAnbieterund
setzenSiedabeidieParametergleich.KlärenSie,welcheLeistungenimFestpreisinbegriffensind.
ErschließungskostenfürStromundWasserzurStraße,Stromkästen,Baustrom,Baustellenzufahrtensindselten
TeilderLeistungundkönnenmitbiszu15.000EurozuBucheschlagen.
WelcheHeizungpasstzumeinemNeubau?
VonFOCUS-Online-AutorinSueWeyrich
Ab2021müssenalleNeubautenim„Niedrigstenergiegebäude-Standard“errichtetwerden.DieWahlderHeizung
spielteinewichtigeRolle.AuchwervorhereinHausbaut,solltesichüberlegen,welcheHeizungssystemeambesten
zuseinerImmobiliepassen.
DieHeizungistdasHerzdesHauses.BeiderAuswahldesrichtigenHeizsystemsmüssenBauherreneineFüllevon
Kriterienbeachten.Anschaffungskosten,laufendeKosten,WartungskostenPlatzbedarf,örtlicheVoraussetzungen,
WirkungsgradEnergieeffizienz,UmweltbilanzundFörderfähigkeitsinddiewichtigstenMerkmale.Dochwaskann
welcheHeizunggenau?Schritt12nenntdieVorundNachteilederaktuellenHeizungssysteme.
Gasheizung
Definition:
GasheizungensinddieinDeutschlandamhäufigsteneingebautenWärmequellen.
MitderSpitzentechnikderGas-Brennwertsysteme,dieauchdieWärmeausdenAbgasennutzt,bringensie
Normnutzungsgradevonüber100Prozent.
Funktion:
DieVerbrennungvonGasbringtdirekteWärme.
SiewirdüberSchächteoderLeitungenimHaus
verteilt.DiemodernenGas-Brennwert-Systeme
ziehenübereinenzusätzlichenWärmetauscher
auchausdendabeientstehendenAbgasen
Wärme,diezusätzlichgenutztwerdenkann.
Vorteile:
GeringerPlatzbedarf,derkeinebesonderenKriterienerfüllenmuss
GasheizungengibtessowohlalsStandgerätoderalsGerätzumAufhängen,zumBeispielineinemSchrank;
mitintegriertemWarmwasserspeicheroderalsGastherme
GasheizungensindbeliebtaberderBrennstoffistteuer.
Sehreffizient
Gutregelbar
GuteUmweltwerte,dawenigKohlendioxidund
keinRußentsteht–beiderNutzungvonBio-GasKohlendioxid-neutralundzukunftssicher
Moderne,ausgereifteundzuverlässigeTechnikNiedrigeAnschaffungskosten,wennGasanschlussvorhanden
SehrgutmitSolaranlagenoderWärmepumpenzukombinieren,dannauchförderfähigüberdie
KfwundeventuellüberörtlicheEnergieversorgerFürBrennwert-Gasheizungenistkeinteurer
Schornsteinnötig,eineAbgasleitungausKunststoff,KeramikoderEdelstahlaußenamHausoderineinem
Leichtbauschachtgenügt
Wartungsarm–beiBrennwert-GerätennurallezweibisdreiJahre;nocheffizienterinKombinationmit
Wärme-Rückgewinnungsanlagen
Nachteile:
HoheBetriebskosten,daderansErdölgekoppelteGaspreiskontinuierlichsteigt
Endlicher,fossilerBrennstoff,denesinDeutschlandkaumgibt
AbhängigkeitvomAusland
AnschlussansGasnetzmussverfügbarsein–alternativkannFlüssiggasverwendetwerden,dafürmüssen
jedochTanksangeschafftundinKelleroderGartenuntergebrachtwerden,esmussantransportiertund
vorfinanziertwerden.
Solaranlage
Definition:
UnterSolarthermieverstehtmandieUmwandlungvonSonnenenergieinWärme.Siewirdinsbesonderezur
Warmwasseraufbereitungangewendet,kommtaberauchalsHeizunginfrage.Ineinemdurchschnittlichen
EinfamilienhauskönneninderRegel50bis65ProzentdesJahresbedarfsanWarmwasserüberSolarthermie
abgedecktwerden.
Dafürmüssenetwaeinbiseineinhalb
QuadratmeterKollektorflächeproPerson
angebrachtsein.Esgibtauchbaukleinere
KollektorenmitgleicherWirkung,diesesind
meistabererheblichteurer.Sollmitden
Kollektorenauchgeheiztwerden,müssenSie
etwazweieinhalbQuadratmeterproPerson
installieren.DadieseFlächenvieleDächernicht
hergebenoder.dieAnlagedannsehrteuerwird,
eignetsichdieSolarthermieinsbesonderein
KombinationmiteinerHolzoderGasheizung.
Funktion:
AufdemDachoderauchmanchmalauf
GaragenoderimGarteninstallierte
SolarkollektorenfangendieSolarenergieaufund
leitensiemittelseinerWärmeträgerflüssigkeitüberRohreaneinenWarmwasserspeicher.EinWärmetauscher
überträgtdieWärmedortaufdasWasserimSpeicher,dasdannbeiBedarfgenutztwerdenkann.Dieabgekühlte
FlüssigkeitfliestindieKollektorenzurückundwirddorterneutvonderSonneerwärmt.
Vorteile:
SolarenergieistquasiinunbegrenztemMaßeverfügbar,kostenlos,klimaneutral,kohlendioxidfreiund
umweltfreundlich(abgesehenvonderProduktionderKollektoren)
VerbrauchersindunabhängigvonPreisschwankungenaufdemRohstoffmarkt
LangeerprobteTechnologie
GuteFördermöglichkeitendurchKfwundBafaSehrlangeLebensdauerderModule–wenn
QualitätundPflegestimmen
BeihochwertigenSolaranlagenkaumwartungsbedürftigundstörungsarmjährlicheInspektionwirdangeraten
Nachteile:
HoheInvestitionskosten
Platzbedarf–Ausrichtung/GrößeundNeigung
derfreienDachflächemusspassen;zusätzlichbrauchenSiePlatzimHausfürSpeicher
MöglichstfreierStandort,wennSiebeweglicheKollektorenverwendenoderbeiAufstellungimGartenunter
Umständengenehmigungspflichtig
UnbeständigkeitderEnergiequelle–langeSchlechtwetterphasenkönnenEffizienzreduzieren–beigroßem
Speichermeistausgleichbar,derkostetabernatürlichauchmehrundbrauchtmehrPlatz
Gegebenenfallsteure,gesonderteEntsorgungderindenZellenverlaufendenTrägerflüssigkeitausGlykolund
Wasser
Nichtverwechseln:
SolarthermieistnichtPhotovoltaik.SolarthermiegewinntWärmeausderSonnenenergie,Photovoltaikwandelt
SonnenstrahlenmittelszahlreicherSolarzelleninSolarmodulendirektinStromum,derimHauseingesetztoderin
einStromnetzeingespeistwerdenkann.DererzeugteStromkannnatürlichfüreineHeizungverwendetwerden.So
eignensichPhotovoltaikanlagenbeispielsweisesehrgutalsErgänzungfüreineWärmepumpe.
DieAuswahlanHeizkörpernundThermostatenistebenfallssehrgroß.
Wärmepumpe
Definition:
WärmepumpensindSysteme,diederLuft,demWasseroderderErdeihregespeicherteSonnenenergieentziehen.
ÜberKompressorenwirddieseaufeinhöheresTemperaturniveaugebrachtundkannsofürGebäudeheizungenund
zurWarmwasserbereitungeingesetztwerden.
EsgibtentsprechendderQuellendieTypenSole-Wasser-Wärmepumpe(besserbekanntalsErdwärmepumpe),
Wasser-Wasser-Wärmepumpe,Luft-Luft-WärmepumpeundLuft-Wasser-Wärmepumpe.DieSole-WasserWärmepumpenutztdieinderErdegespeicherteWärmeüberdichtunterderErdoberflächeverlegte
FlächenkollektorenoderweitimErdinnerenverlegteErdsonden.
DieWasser-Wasser-WärmepumpebedientsichderGrundwasserwärme,dieübereinBrunnensystemgefördert
wird.DieLuft-Luft-WärmepumpenutztdieAbwärmederRaumluft.DafürwirdjedocheinspeziellesLüftungssystem
benötigt.DieLuft-Wasser-WärmepumpeverwendetdagegenAußenluftumdasArbeitsmediumfürdenHeizkreislauf
aufTemperaturzubringen.
Funktion:
DieFunktionsweiseeinerWärmepumpeähneltdereinesKühlschranks.DerKühlschrankentziehtdabeiden
LebensmittelninseinemInnerenWärmeundgibtsieindenRaumab.DieWärmepumpeentziehtjenachTypder
Erde,demTrinkwasseroderderLuftihreWärmeunderhöhtdiesemitHilfeweitererEnergie.Danngibtsiedie
WärmeübereinenWärmetauscheraneinHeizmediumwieeineFußbodenheizungab.Dafür100Prozent
HeizleistungnuretwaeinViertelanzusätzlicherEnergienötigist,arbeitetsiehöchsteffizient.Weilderoptimale
WirkungsgradnurbeiVorlauftemperaturenbiszu35GradCelsiusentfaltetwerdenkann,eignensichfür
WärmepumpeninsbesondereFußbodenundWandheizungenoderaberNiedrigtemperaturheizkörper,diemit
niedrigenVorlaufzeitenauskommen.
Vorteile:
AttraktivenFörderprogrammevonKfw,BafaundvonörtlichenVersorgern
Umweltfreundlich–jebesser,jemehrdesnötigenStromsauchregenerativerzeugtwird
NiedrigeHeizkosten
BeiTemperaturenüber-15°Csehreffizient,daauseinemTeilStromvierTeileWärmewerdenKanndurch
UmdrehenderFörderrichtungauchzumKühlenverwendetwerden
KeinteurerSchornsteinundkeinSchornsteinfegernotwendig,dakeineEmissionen
LangeLebensdauerundkontinuierlicheEffizienzWasser-Wasser-WärmepumpenundSole-WasserWärmepumpensindwartungsfrei;beiLuft-Wasser-WärmepumpenmusslediglichderKältemittelkreislauf
überprüft,beiLuft-Luft-WärmepumpenderFilterregelmäßigausgetauschtwerden
WertsteigerungderImmobilie
UnabhängigkeitvomÖlundGasmarkt
SehrausgereiftesSystemdiekostenloseEnergieausderUmweltzunutzen,dafastgleicheFunktionwiedie
jahrelangerprobterKühlschränke
Nachteile:
TeilsaufwändigeGenehmigungsverfahrenfürBohrungenbeiWasser-Wasser-WärmepumpeoderErdsonden
istbeispielsweisedieZustimmungderUnterenWasserbehördeundbeisehrtiefenBohrungender
Bergbehördenotwendig
OfthoheErschließungskosten
AbhängigkeitvondenÖrtlichkeiten.Wasser-Wasser-Wärmepumpenbenötigeneinenausreichendhohen
GrundwasserstandguterQualität,dennsiearbeitenbeieinerBrunnentiefeüber20Meternmeist
unwirtschaftlich.
BeiderSole-Wasser-WärmepumpemussfürFlächenkollektorenenormvielfreiesGrundstückinsehrguter
Bodenbeschaffenheit,alsoohnegroßeStörkörperwieBaumwurzelnoderGesteinvorhandensein.Beiden
ErdsondensinddieErschließungskostenbesondershoch.DieLuft-Wasser-WärmepumpeunddieLuft-LuftWärmepumpebrauchenkeineGenehmigungenundwenigerPlatz,dafüreinenluftdichtenAbschlussder
GebäudehülleundeinspeziellesLüftungssystembzw.eineWärmerückgewinnungsanlage.
HoherStromverbrauchanTagenunter15°C–daseffizienteVerhältnisvon1zu4wirddannunterschrittenundStrom
istteuer.Extra-StromtarifefürWärmepumpenfangenetwasauf.NochsinnvolleristeineKopplungmiteiner
Photovoltaikanlage,denndiesekannsolcheTageauffangenundauchdenlaufendenStromverbrauchdecken.Zudem
solltenGebäudemitWärmepumpensystemsehrgutgedämmtsein.
Pelletheizung
Definition:
DieverbreitetsteHolzheizungistdieHolzpelletheizung.SieerzeugtdurchdieVerfeuerungkleinerausHolzabfällenim
SägewerkgepressterHolzstäbchen,denPellets,Wärme.DaHolzheizungenbesondersinBezugaufdie
Umweltfreundlichkeitganzweitvorneliegen,werdensieimmerbeliebter.Dievergleichsweisesehrhohen
AnschaffungskostenunddergroßePlatzbedarfschreckenjedochauchvielfachab.Pelletheizungengibtesals
Zentralsysteme,dieeinganzesHausversorgenoderauchalsEinzelraumgerätemitoderohneWassertasche.Beim
KomfortunterscheidetsichdiePelletheizungkaumvonfossilenHeizsystemen.Zusätzlichmussnureinegeringe
MengeentstehenderAscheselbstentnommenundimHausmüllentsorgtwerden.AlsAlternativezuHolzpelletskann
auchmitHackschnitzelnodermitScheitholzgeheiztwerden.HeizungssystememitHolzvergaserkessel
funktionierendabeiganzähnlichwiedie
Pelletheizung.BeiScheitholzmussdagegenper
HandHolznachgelegtwerden,waseinhöherer
manuellerAufwandist.
Holz-PelletssindökologischdieLagerungist
abernichtgeradeökonomisch.
Funktion:
ÜbereineZuführeinrichtungliefertdieAnlagebei
BedarfvollautomatischPelletsandie
Brennkammerundverbrenntsiedortdirekt.Die
dabeientstehendeWärmebringtbeieiner
ZentralheizungdasWasserfürden
Heizkreislauf,beiEinzelöfenmitWassertasche
dasdortigeWasseraufTemperaturoderwirdbeiEinzelöfenohneWassertaschedirektalsStrahlungswärmeanden
Raumabgegeben.DadiePelletheizungeinerechtlangeAnlaufphasehat,empfiehltsicheinWärmepufferspeicher
ausdembeiBedarfdirektpunktuellabgerufenwerdenkann.
Vorteile:
UmweltfreundlichdurchdennachwachsendenRohstoffHolz
AktuellgünstigerBetriebspreisdurchvergleichsweisegünstigesHolz
DieHerstellungderPelletsbenötigtweitwenigerEnergiealsdieBereitstellungfossilerBrennstoffe.
DiePelletheizungistnahezuCO2-neutral–außerwennbeimAntransportderPelletslangeWegeentstehen.
BeimVerbrennungsvorgangwirdnämlichnursovielCO2freigesetzt,wieauchbeiseinernatürlichen
Verrottungentstehenwürde.ÜbrigbleibtnureinwenigAsche,dieimHausmüllentsorgtoderalskostenloser
Gartendüngerverwendetwerdenkann.
HoherWirkungsgradvonbiszuüber90ProzentGuteKombinationsmöglichkeitmitanderenregenerativen
Energiequellen,wieeinerSolaranlage
UnabhängigvomÖlundGasmarktFörderungsfähigüberKfwundBafa
Nachteile:
HoheAnschaffungskostenrunddoppeltsohochwiefüreineGasoderÖlheizung
HoherPlatzbedarffürdieLagerundFördertechnik–beiEinzelöfenzusätzlicherPlatzfürdenOfeninjedem
Raum
SpezielleAnforderungenandenHeizraum,wiespezielleAbständezubrennbarenBauteilen
Versorgungssicherheit–aktuellkeineVersorgungsproblemeundvergleichsweisegünstigerHolzpreis.Bei
steigendemAusbauderPelletheizungenkönntedieNachfragejedochkünftigsteigen,dieVorrätedagegen
abnehmenundsomiteinePreissteigerungentstehen
Brennstoffmussvorfinanziertwerden
Fernwärme
Definition:
FernwärmebedeutetdiedirekteVersorgungvonGebäudenmitthermischerEnergie(HeizwärmeundWarmwasser)
überVersorgerwieKohlekraftwerkeoderBiomassekraftwerkeoderabervoneinerSammelstelle.Siegiltalseineder
effizientestenFormenderEnergieversorgung,wirdaberhauptsächlichnurinBallungsgebietenangeboten.
Funktion:
FernwärmewirdmittelsWasserüberRohrleitungendirektvomKraftwerkodervoneinerSammelstelledurchdie
HauswandhindurchindenKellerangeschlossenerHäusertransportiert.DieVorlaufleitungenführendasheiße
WasserzurHausübergabestation,dieesentsprechendanHeizungundWarmwassersystemverteilt.84Prozentder
thermischenEnergiewirddabeiausderKraft-Wärme-Kopplunggewonnen.DieseDoppelnutzungmachtdas
Systemsehreffizient.ÜberdieRücklaufleitungläuftdasabgekühlteWasserdannwiederzurück.
Vorteile:
ImVergleichgünstigeHeizundWarmwasserversorgung
GroßePlatzersparnissedieTechnikausÜbergabestationmitWärmemengenmesserundeventuelleinem
WärmeüberträgerbenötigtnurwenigRaum.
KeineWartungoderSchornsteinfeger–geschiehtbeimAnbieter–dieKostensindimGrundpreisinbegriffen
VorOrtkeineAbgase,keinRuß,RauchoderGeruch
KeineVorfinanzierung
Lokalförderbar
SehrguteCO2-Bilanz–besondersbeiBiomassekraftwerkenundBiomasseheizkraftwerken
UmdienotwendigenGenehmigungenfürdieErdarbeitenkümmertsichderVersorger
Nachteile:
EinTeilderproduziertenWärmegehtaufdemWegzumEndverbraucherverlorenihrWirkungsgradistdaher
geringer.
KeineKombinationmitBrennwerttechnikenmöglich
KurzfristigerAnbieterwechselnichtmöglich
Ölheizung
ÖlheizungenwerdeninNeubautenheutekaumnocheingebaut.DievergleichsweiseschlechtenUmweltwerteund
diestetssteigenden,unsicherenKostendesendlichenfossilenBrennstoffesÖlmachensiegegenüberanderen
Heizmöglichkeitenmeisteherunattraktiv.DazubenötigensievielPlatzfürdieTanks,dieRäumlichkeitenfürdiese
müssendiverseVoraussetzungenerfüllen,derPegelstandmussstetsüberprüftwerden,eskannsich
unangenehmerGeruchbildenunddasÖlstetsvorfinanziertwerden.
DieÜberlegungzurÖlheizungkommtsomeistnurnochauf,wennkeinAnschlussaneinGasoderFernwärmenetz
möglichbzw.durcheineweiteEntfernungzuteueristundderBauherrdieInvestitionineineweitteurere
WärmepumpeoderPelletheizungscheut.UmtrotzdemumweltfreundlichzuheizenkannmanBioheizölverwenden
undmiteinerSolaranlageergänzen.
DankBrennwerttechnikistdieEnergieausbeuteheuteauchhoch,dieTechnikbewährtundzuverlässig.Dadas
HeizölaufVorratgekauftwird,kannbeiNiedrigpreisniveaubeschafftwerden.DennochsinddielaufendenKostenfür
dasÖlvergleichsweiseteuer.DaherentscheidensichBauherrenheutefastimmerfüreineAlternative,auch
angesichtsdesWerterhaltsderImmobilie.
Ölheizungensindmomentannochweitverbreitetdiesdürftesichaberändern.
INTERNET-LINKS
Video:Stromfresserfindenund50Prozentsparen
www.focus.de/StromfresserFinden
Video:NeuartigesHeizsystem:
IntelligentesThermostatspart20
ProzentHeizkosten
www.focus.de/NeuartigesHeizsystem
BauleitungundBauabschnittskontrollenbeimHausbau
NahezujedeBaustellebenötigteineBauleitung,damitallesreibungslosabläuft.Zusätzlichistesratsam,dassein
BausachverständigerdieeinzelnenBaumaßnahmenkontrolliert.WasmanbeiderWahldesBauleitersbeachten
sollte.
PflichtpersonBauleiter
DieBauordnungenderLändersinddafürda,GefahrenfürdieAllgemeinheitabzuwehren.Daherschreibensievor,
dassderBauherrdafürSorgezutragenhat,dassdiefürdieBauleitungverantwortlichePersonüberdienotwendige
SachkundeundErfahrungverfügt.Dasheißt:alsLaiekannmandieseAufgabenichtselbstübernehmensondern
musssieaneinenArchitekten,BauingenieuroderabermindestensaneinenerfahrenenPolieroderqualifizierten
Meisterübertragen.Unddasistsinnvoll,denndiesermussdannauchfürFehlerundVersäumnissehaften.
BauleistungsversicherungundHaftpflichtversicherung
WichtigfürBauherrenistesdaherdaraufzuachten,dassderBauleiterentsprechendfürdasBauvorhabenauch
versichertist–alsoeineentsprechendeBerufs-Haftpflichtversicherunghat.EineBauleistungsversicherungist
zudemunbedingtsinnvoll,dennsiesichertab,dassdieBeseitigungauchgrober,teurerMängelselbstvonkleinen
FirmenohnegroßeRücklagenfinanziellgetragenwerdenkönnen.BauträgerundgroßeFirmenbringendiesefast
immermit,beiArchitekten,Generalunterund-übernehmernmussvertraglichgeregeltwerden,werdieVersicherung
abschließtundwiesieaufdieeinzelnenUnternehmenzuverteilenist.
BauleitunggehtüberLeistungsphase8derHOAIhinaus
DerBauleiterhatzuüberwachen,dassdieBauausführungdenöffentlich-rechtlichenVorschriftenunddenPlänen
desEntwurfsverfassersentspricht.Ermussdensicheren,bautechnischenBetriebderBaustelleunddabei
insbesonderedasgefahrloseIneinandergreifenderArbeitenderUnternehmersicherstellen.DieAufgabedes
BauleitersentsprichtdamitzuweitenTeilenderLeistungsphase8derHOAI–derHonorarordnungfürArchitekten
undIngenieure–istabernicht,wieoftbeschriebenwird,mitdiesergleichzusetzen,dennsiegehtüberdiesehinaus.
SinnvolleErgänzung:Bauabschnittskontrollen
AmBaugibtesimmerkleinereundleideröfter
auchgrößereMängel.DaauchArchitektund
Bauleitersomanchesübersehenkönnen,istes
gut,wennmanauchselbstoftvorOrtistum
nachzuprüfen–insbesondereaberimmerdann,
bevorNachfolgegewerkeVorherigesverdecken.
AlsozumBeispieldasMauerwerkunddiedarin
verlaufendenLeitungen,bevorderPutzdrauf
kommt.Sehrsinnvollistesauchalles
fotografischfestzuhalten–sokannman,um
beimBeispielMauerwerkundPutzzubleiben,
späternachsehen,wodieLeitungenverlaufen
undsoverhindern,dieseanzubohrenbzw.wenn
etwasbeschädigtist,gleichdierichtigeStelle
öffnen.
BaukontrollekannKosteninHöhe
einesMittelklassewagenssparen
MindestensnachFertigstellungdersogenannten
MeilensteineamBauBodenplattebzw.Keller;Rohbau,InnenausbauundzurBauabnahmeisteszudemsehrratsam
sicheinezusätzlicheÜberprüfungshilfeinFormeinesunabhängigenBausachverständigenhinzuzuholen.Erkennt
typischeFehlerundfindetoftauchnurkleineNachlässigkeiten,dieaberspäterzugroßenProblemenwerden
könnten.Meistraschbeseitigt,könnensospäterergroßerÄrgerundAufwandgespartwerden.Und,lauteiner
UmfragedesVerbandPrivaterBauherren(VPB)unterseinenbundesweittätigenRegionalbüros,MängelBeseitigungskostenvondurchschnittlich24.200Euro,alsoinetwainderHöhederKosteneinesMittelklassewagens.
Gutachterfinden
UnabhängigeSachverständigefindetmanüberdenVPBodermanwendetsichanStellenwiedieDEKRAoderden
TÜV.BeimTÜVSüdsiehtdasPaketderbaubegleitendenQualitätskontrolledabeibeispielsweisefolgendePunkte
vor:
vorBaubeginn–dieErläuterungdestechnischenInhaltsderBaubeschreibung.
währenddesBaus–4Baustellenbegehungen–jenachAbschlussderdreiMeilensteineundzur
Bauabnahme.
GeprüftwirddieÜbereinstimmungderBauausführungmitderBaubeschreibungunddenaktuellgeltenden
technischenVorschriftenundNormen.JedeBegehungwirdprotokolliertundWichtigesfotografischdokumentiert.
DerBauherrerhältdannjeweilseinenschriftlichenBerichtmitallengutachterlichenFeststellungenundden
zugehörigenFotos.NachAbschlussbegleitetihnderGutachterdannnochbeiderBauabnahmeundfertigtein
qualifiziertesAbnahmeprotokollan.DerSachverständigestehtzudemwährenddesBausalssteterAnsprechpartner
zurVerfügung.
GutachterkostenfürbaubegleitendeKontrollen
Etwa4.200Eurobruttokostetsolcheine
BaubegleitungbeimTÜVSüdfürein
durchschnittlichesEinfamilienhausmit
Keller–ohneKellerfallenetwa3.600
Eurobruttoan(beisehrabgelegenen
Objekten+Fahrtkosten).Die
unabhängigenSachverständigendes
VPBratenzuetwafünfbissechs
BegehungenderBaustelleund
berechnendafürdurchschnittlichumdie
13Stundenà100Euro+Anfahrt.
Jetztgeht‘sandenRohbau
DiePlänefürdenHausbaustehen,dieGewerkesindausgewählt,derzeitlicheAblaufistmitallenabgestimmt?Dann
kanneslosgehen,dasHauszubauen.WasbeiBaustelleneinrichtung,ErdarbeitenundRohbauzubeachtenist.
BaumfällenaufdemGrundstück
IstdasGrundstücknochbebaut,wirdderAltbauabgerissenundentsorgt.AufleerenGrundstückenmuss
möglicherweisegefälltundgerodetwerden.Wichtigdabei:AbeinemgewissenStammumfang–inMünchensind
dasbeispielsweise80ZentimeternineinMeterHöhegemessen–musseineBaumfällungvomUmweltamtderStadt
oderderGemeindegenehmigtwerden.InderVogelbrutzeitdarfmanoftkeineBäumefällen.Danngiltes
Bodenprobenzunehmen,umsehen,obesSchadstoffbelastungengibt,diezunächstabgetragenundgesondert
entsorgtwerdenmüssen.AuchschwierigeErdverhältnisse,wiebeispielsweiseLehmlinsen,fallendabeiauf.Wenn
dieBodenverhältnissenichtvollkommeneindeutigsindmussunterUmständeneinBodengutachtenerstelltwerden
,damitdieStatikdesHausesrichtigberechnetwerdenkann.
EinrichtungderBaustelle
DanachwirddieBaustelleeingerichtet.DafürwirdderStandortdesHauseseingemessenundeinSchnurgerüst
aufgestellt.DannmüssenBaustromundeinBauwasseranschlussandieBaustellegelegt,eineToiletteoderein
Sanitärcontainer,EntsorgungscontainerundnotwendigeEinrichtungenzurSicherungderBaustelleaufgestellt
werden;beispielsweiseeinBauzaun.IstfürdenZugangzurBaustellegesorgt,könnendieErdarbeitenlosgehen.
ErdarbeitenvordemHausbau
DerHumusoderMutterbodenwirdabgeschobenundnachMöglichkeitzurspäterenWiederverwendung
zwischengelagert.BeimHausbaumitKellerwirdanschließenddieBaugrubeausgehobenundderüberschüssige
Bodenabtransportiert.UntereinerkapillarbrechendenSchicht,meistausSchotter,werdendieKanalrohreineinem
Sandbettverlegt,dieFundamenterdungeingebrachtunddannmeistmiteinerFolieabgedeckt.
FundamentundRohbau
JetztwirddasHausgebaut.ZunächstwirddieArmierungineinerRandschalungverlegtunddieBodenplatteaus
Betongegossen.DanachfolgenbeiHäusernmitKellerdieWände.FürdiesewirdentwedereineSchalungaus
schwerenElementenodereinzelnenBretternaufgestelltsamtAussparungenfürdiespäterenAuslässe(Fenster,
Heizung,Lüftung).DannwirdebenfallsarmierterBetongegossen.AlternativkönnenvorgefertigteBetonplattenmit
ZwischenhohlraumaufgestelltundmitBetongefülltwerden.DashatdenVorteil,dassdieBetonelementenicht
wiederentferntwerdenmüssen.NichtmehrStandderZeitsindgemauertenKellerwändemitBitumenabdichtung.
Deckenwerdengesetzt
SinddieAußenwändeausgehärtet,werdendieLichtundLüftungsschächteangebracht,dieInnenwändegemauert,
eventuelleineBetontreppegesetztunddanndieKellerdeckegeschlossen.Gewöhnlichgeschiehtdasmitmehreren
Großformatdeckenteilen,dieperKranaufdieMauernundeinspeziellesStützgerüstausStahlträgernaufgelegtund
miteinerSchichtAufbetonverbundenwerden.
BeimHausbauDeckenauslässevorplanen
Ganzwichtigistes,gewünschteAusundDurchlässefürSchächte,Leitungen,Kamin,LampenundEinbauspots
schonbeiderPlanungzuberücksichtigen.DiesewerdendanndirektbeimGießenderGeschossplatten–wieauch
durchgehendeKabelschächteausgelassen.DasspartArbeit,ZeitundKosten,dennspätereArbeitenander
Betondeckesindimmersehraufwändig.Aufwendigeristes,GeschossdeckenvorOrtausBetonzugießenodereine
Holzbalkenkonstruktionzuerstellen.Beideswirddaherseltenerangewandt.SitztdieKellerdecke,werdendie
AußenwändemiteinerWärmedämmungversehenunddasUntergeschossmitdemvorhandenenAushubmaterial
hinterfüllt.
Stockwerkeentstehen
WereinHausohneKellerbaut,beidemwirdmeistaufeinemetwa80ZentimetertiefenStreifenfundamenteine
Bodenplattegegossen.DaraufkönnenbeieinemFertighausinwenigenTagendiejenachgewünschterAusbaustufe
rohenoderschonmitFenstern,TürenundLeitungenversehenenElementemontiertoderwerden.Beieinem
MassivbaubeginntjetztdasAufmauernderWände.IsteinKamingewünscht,wirddieserebenfallsgemauertoder
alsBetonfertigteilperKraneingesetzt–genausowiedieBetontreppen.DassetzenderGeschossdeckenplattenläuft
genausoabwiebeiderKellerdecke.
DachgeschossundRichtfest
ImDachgeschosswirddastragendeMauerwerkebenfallsgemauert,dannaberinderoberstenSchichtmiteinem
ausarmiertemBetongegossenenRingankerabgeschlossen.DerRingankersorgtfürdensicherenZusammenhalt
derAußenwände.ImRandbereichderoberstenDeckewerdennachdenstatischenVorgabendieDachstuhlanker
miteingebaut.BeiHäusernohneBetontreppe,solltenunmindestenseineBautreppemiteinemprovisorischen
Geländereingebautwerden.OftwerdendafürschondiespäterenTreppenwangenfürdenZugangzumDachstuhl
eingebautgutgeschütztmitFolien–unddaraufprovisorischeStufenbefestigt.Diesemüssenspäternurnoch
ausgetauschtwerden.DanachwirdderDachstuhlausmassivenHolzbalkenaufgestelltundseinePfettenmitden
Dachstuhlankernverbunden.EsfolgtderDachaufbaumitdenSparren.VieleBauherrenfeierndenAbschlussdieser
BauphasemitdemRichtfest.
SofindenSiedasperfekteDachfürIhrTraumhaus
AufeinHausgehörteinDach–dochwelchessollessein?Schritt15erklärtdieVorundNachteilevonSatteldach,
Walmdach,Pultdach,Flachdach–undwasesbeiDämmungundBelüftungzubeachtengilt.
DiegängigstenDachformen:Satteldach
DasSatteldachistderKlassikerunterdendeutschenDächernundwirdalsSparrenoderPfettenkonstruktion
ausgeführt.Esistsehrstabil,einfachzukonstruierenunddahervergleichsweisegünstig.Pflegeund
WartungsaufwandhaltensichinGrenzen.AußerdemsindvieleNeigungswinkelundTraufhöhenmöglich.Unter30
GradwirdvomflachenSatteldachgesprochen,ab45GradvomWinkeldachundab62GradvomAltdeutschen
Dach.InRegionenmitstarkemWindundvielRegenempfiehltsicheinestarkeDachneigung,inGebietenmitviel
Schneeehereineschwächere,damitdiesernichtunkontrolliertabrutscht.WerdasDachgeschossausbauen
möchte,sollteeinemittlereNeigungzwischen38und45Gradwählen.
Pultdach
PultdächerkommenursprünglichausderIndustrie,sindheuteaberauchimWohnungsbausehrbeliebt.Nebender
modernenOptikbietensiedenVorteil,dassdaruntermehrWohnraumnutzbaristalsbeimSatteldach.Pultdächer
werdenüblicherweisealsleichtgeneigteSparrendächerrealisiertundkönnenimGegensatzzumFlachdachmit
Dachziegelngedecktwerden.WardieDachseitefrühermeistalsSchutzzurWetterseiteausgerichtet,zeigtdiese
heutevornehmlichnachSüden–danneignetsichdasDachnämlichbestensfürSolarkollektoren.Einweiterer
Vorteilist,dassdirektunterdemDachgroßeFreiflächenfürFensterbleibenundkeineteurenDachfensterbenötigt
werden.
Walmdach
DasWalmdachisteinSatteldachmitgeneigtenGiebelflächen.DiebeidenseitlichenGiebelschrägenbezeichnetman
alsWalm.DieDachkonstruktionsiehtrobustundherrschaftlichausundisthochstabil.SindLängsundQuerseite
gleichlangsprichtmanvoneinemZeltdach.Walmdächer,derenWalmnichtbisaufdieTraufhöhe,alsodieHöheder
Dachrinne,heruntergezogenist,heißenSchopfwalmoderKrüppelwalm.Beiihnenbleibteintrapezförmiger
Restgiebelerhalten,dergutfürFensteroderGlaseinsätzegenutztwerdenkann.DerVorteileinesWalmdachs
bestehtdarin,dasskeineDachseiteoffendemWetterausgesetztist.AllerdingssinddieStellmöglichkeitenunter
demDachaufgrunddervierSchrägeneingeschränkt.
Flachdach
DadieBauundGrundstückspreisesteigenunddiefinanziellenMittelvielerBauherrenknappsind,greifenvielezum
Flachdach–vorallemaufkleinenGrundstücken.DerVorteil:ImInnerenwirdkeinRaumdurchSchrägenverschenkt,
dasDachkannbegrüntundsogaralsErsatzfüreinenklassischenGartengenutztwerden.ZweiGradGefälle
müssenabermindestenssein,damitRegenwasserabfließenkannundsichkeineAlgenoderMoosedaraufbilden.
FlachdächerverlangenbeiihrerAusführungäußersteSorgfalt,damitsiespäterauchwirklichdichtsind.
Dachaufbau,WärmedämmungundBelüftung
Dachaufbau
JedeDachformistunterschiedlichaufgebautunddasgiltauchfürdieverwendeteWärmedämmung.Der
DachaufbaufüreinausgebautesDachgeschoss–meistSchrägdachmitZwischensparrendämmung–erfolgtoftso
(voninnennachaußen):Gipskartonplatten,FoliealsDampfsperre,Holzwerkstoffplatte/Unterkonstruktiondes
Gipskartons,Klemmfilzoder/undDämmkeilezwischendenSparren,Unterspannbahn,KonterlattungundLattungund
daraufdieDacheindeckung.
Wärmedämmung
EnergetischbesteWertebeiderDachdämmungbietetdieKombinationausZwischenundUntersparrendämmung–
dieUntersparrendämmungverkleinertjedochdenWohnraum.FürdieWändedagegengibtesverschiedenste
VariantenundMaterialien.ObsynthetischerzeugteDämmstoffewieMineralfaserdämmstoff,Schaumglasund
Polyurethan-HartschaumodernaturnaheStoffewieKork,Schafwolle,ZelluloseunddiemineralischenSchüttstoffe
wieBlähperlite,VermiculiteundHanfallehabenVorundNachteile.Vergleichenlassenseisichanhandihrer
Wärmeleitgruppe,ihrerDicke,Baustoffklasse,AnwendungstypenundnatürlichüberdenPreis.Dajedochbeijedem
GebäudeandereFaktorenbeiderAuswahldesbestenDämmstoffseineRollespielen,solltenSiesichimmervom
Fachmannberatenlassen.
EinEnergieberaterkanndabeihelfen.DochVorsicht:DasistkeinegeschützteBerufsbezeichnung.Zertifizierte
ExpertenfindenSieambestenüberdenVerbandprivaterBauherren(VPB),dasBundesamtfürWirtschaftund
Ausfuhrkontrolle(Bafa),ArchitektenundIngenieurkammernoderauchVerbraucherzentralen.
Belüftung/Wärmerückgewinnung
UndichteTürenundFensterinAltbautenhabendenVorteil,dasseinnatürlicherLuftwechselgegebenist.Der
NachteilbestehtineinemoftstarkenWärmeverlust.Neubautenwerdendahermittlerweilebeinaheluftdichtgebaut.
DaskannwiederumProblemewieSchimmelundschlechteLuftmitsichbringen.Wernichttäglichundbeijeder
Temperaturmehrfachlüftenmöchteoderkann,fürdeneignetsichdie„Zwangslüftung“miteiner
Wärmerückgewinnungsanlage.SiesorgtkontinuierlichfürfrischeLuft,ohnedassesimHaus„zieht“.Dabeiwirddie
hereinströmendeLuftautomatischvonderAblufterwärmt,sodassderTemperaturverlustminimalist.
TypenundVorteile
ObalszentraleWohnraumlüftungsanlagenoderalsEinzelgeräteingewünschtenZimmern,
WärmerückgewinnungsanlagenschützengegenAußenlärm,Staub,Pollen,AusdünstungenvonTeppichenund
Möbeln.WeilmitderAbluftautomatischdieFeuchtigkeitabgeführtwird,wirkensieauchderGefahrvonSchimmel
entgegen.SpeziellePollenfilterkönnenAllergikerzusätzlichentlastenundeigensichanvielbefahrenenStraßenauch
zurFilterungvonFeinstaub.EinweitererVorteilist,dasseinemitentsprechendenSteuerungenausgestatteteAnlage
dasHausauchdannlüftenkann,wenndieBewohnerbeispielsweiseimUrlaubsind.Somussdafürniemand
engagiertwerdenundgekippteFensteralserhöhteEinbruchsgefahrgehörenderVergangenheitan.
Funktion
FürWohnraumlüftungsanlagenmitWärmerückgewinnunggibtesstaatlicheFörderungen.Siefunktionieren
folgendermaßen:AußenamHauswirdfrischeLuftangesaugt–imHausdieverbrauchte.Beideströmengetrenntin
einenKreuzwärmetauscher.Indiesemwirdmit50bis95ProzentdesWärmeinhaltesderRaumabluftdiefrische
Luftvorgewärmt.ÜbereinentsprechendesKanalsystemoderbeiEinzelgerätendirekt,strömtsiedanntemperiertin
diegewünschtenRäume.DiedurchdenWärmeentzugkalteAbluftströmtentsprechendnachaußenab.Wichtigist
es,dassWärmerückgewinnungsanlagensehrsorgfältigeinreguliertwerden.Nursokönnensieeffizientarbeiten.
SobekommtIhrTraumhausschickeBäder
IstderRohbauIhresTraumhausesfertig,gehtesandenInnenausbau.WenndasDachverkleidetunddieFenster
eingesetztsind,müssenRohre,WasserleitungenundKabelimHausverlegtwerden.LesenSiehierdiewichtigsten
InfosrundumsThemaSanitär.
BevorEstrichundPutzdieWändeundBödenschließen,müssenalleRohreverlegtwerden.IngenauenPlänenwird
dabeijederAuslassexaktfestgelegt,derinnereVerlaufistspäterjedochvonaußenoftnichtmehrnachvollziehbar.
Eslohntsichdaher,dassSiealleWändeundBödenmitFotosdokumentierenbevordieverlegtenLeitungenund
Rohreverdecktwerden.
AmbestenistesdabeiaufgeklappteMetermaßeaufdenBodenundandieWandzustellenoderaberHöhenund
AbständewichtigerKabelundRohredirektaufdieWandzuschreiben.SomindernSiedieGefahr,diesespäter
anzubohrenunderleichternbeiBedarfeingenauesÖffnen.
Sanitärplanung
FürdiePlanungderBäderundderKücheisteswichtig,dassSiediesesoaufdenStockwerkenverteilen,dassdie
WasseranschlüssemöglichstuntereinanderoderaberzumindestgutandenHauptversorgungsschacht
anschließbarsind.DamitvermeidenSienichtnurweiteRohrwege,sondernerleichternauchdasEinhaltender
richtigenGefälle.ZudemminimierenSiedieAusbreitungdesAbflusslärms.ObwohlRohreundSchächteauch
schallgedämmtseinkönnen,istes,zumindestindirektangrenzendenRäumen,schwerzuvermeiden,das
SpülgeräuschderToilettenoderauchdenAbflussvonDuscheundBadewannezuhören.
SystemundMaterial
DassanitäreLeitungssystembestehtaus:Abwasser-,FrischwasserundWarmwasserrohrensowieZirkulations-,
VerteilungsundAbzweigleitungen.SeineRohrebestehenausStahlrohr,sogenanntemC-Stahl,
korrosionsbeständigem,fürhoheTemperaturenausgelegtemKunststoffoderKunststoff-Metall-Verbundrohroderaus
Kupferrohr.
Wichtigist,dassjenachFunktionderrichtigeDurchmessergewähltunddiekorrekteEntlüftungdes
AbwassersystemsüberdasDachsichergestelltwird.DerAnschlussdesAbwassersystemserfolgtmeistüberPVCKunststoffrohreseltenerüberStahlmantelleitungen.DasgängigsteMaterialfürdieVersorgungsleitungenmitfrischem
TrinkwasseristKupfer,daessichleichtbiegenundsomitpassendformenlässt.
Kupferrohresindinnenglatt,sodassAblagerungenkaumeineChancehaben.Obwohlkorrosionsbeständigkannes
jedochdurchFremdpartikeloderWasserinhaltsstoffezuLochfraßkommen.FragenSiebeiKupferrohrendaher
unbedingtimmernachderVerträglichkeitmitdemörtlichenTrinkwasser.DieSanitärinstallationensolltenzudem
einenFeinfiltererhalten,derbereitsvorderErstbefüllungderLeitungenmontiertist.FürdieWarmwasserund
ZirkulationsleitungenisteineausreichendeIsolationwichtig.
VorbereitenfürdieZukunft
WirdIhrHausdurcheineFußbodenheizunggeheizt,müssenSieentsprechendeLeitungenundAnschlüsse
vorbereitenlassen.EineSolaranlageaufdemDachbenötigteineneigenenRohrkreislauf.Siesolltenauchdann,
wennSieerstspätereineSolaranlageergänzenmöchten,schongleicheineentsprechendeVorrichtungund
Anschlüssevorbereitenlassen.SpäteresNachrüstenbedeuteteinenerheblichenMehraufwandundKosten.Das
GleichegiltfüreinzunächstnochnichtausgebautesDachgeschoss.Auchhierlohntessich,wennSiezumindest
schoneineAnschlussmöglichkeitandenHauptversorgungsschachtvorsehenlassen,wobeieswegenderGefahr
vonLegionellengilt,stehendesWasserinnichtgenutztenLeitungenzuvermeiden.
FürBäderimKellersindmeistHebeanlagennotwendig,daihreAbflüsseoftaufgleicherHöheodersogarunterhalb
desHauptabflussesliegen.WennSiediesegleicheinbauenlassen,könnensiedirektindieBodenplatteeingelassen
werden.Weralsodarandenkt,spätereinBadodereineDuschezumBeispielfüreineSaunaimUntergeschoss
nachrüstenzuwollen,tutsicheinenGefallendamit,dieseschongleichvorbereitenzulassen.
DiePlanungeinesBadesistmehralsdieSummederSanitäranlagenauchdieMaterialienbzw.VerlegungderRohre
sindwichtig.
Kostenverteilung
KostenverteilungVierbissechsProzentdergesamtenBaukostenentfallendurchschnittlichaufdenBereichSanitär.
DabeischlagendieSanitärobjektemitetwa30ProzentzuBucheundinnerhalbdieser60ProzentaufdasMaterial
und40ProzentaufdenEinbau.Design,MaterialundGrößederSanitärobjektesindsehrvielfältigundmüssen
individuellnachGefallen,FunktionundPreisausgewähltwerden.AlsStandardwerdenheuteVorwandinstallationen
gebaut,indenendienötigeTechnik,ZuundAbläufemontiertwerden.Sieverschwindendannoptischuntereiner
Verkleidung–meistausFliesen.IhreVorsprüngekönnenSiealspraktischeAblagenutzen.
WeitereAnschlüsse,ZirkulationspumpeundEndabnahme
NatürlichdürfenauchderWaschmaschinenanschlussinKeller,BadoderKüche,derSpülmaschinenanschlussin
derKücheundderAußen-WasseranschlussimGartennichtvergessenwerden.UmzugewünschtenZeitenimmer
direktwarmesWasserausderLeitungzubekommensolltezudemaneineZirkulationspumpemit
Zeitschaltuhrgedachtwerden.
NachderAufnahmedesAufmaßesderSanitärinstallationenundbevordieZuundAbleitungenhinterPutz
verschwindensollteeineSichtabnahmeerfolgen.Reklamationensinddanachschwerdurchzusetzen.Der
letztendlicheAnschlussandasWassernetzmussmeistvomBauherrendirektbeimlokalenVersorgerbeantragt
werden.BeachtenSiedabeidieoftlangeVorlaufzeit,bisdieseausgeführtwerden.
NormmaßealsPlanungshilfebeimInnenausbau:
Norm-Waschtisch:etwa60x40cm
Norm-Badewanne:etwa175x75cm
Norm-Dusche:etwa80x80cm
NormaleMontagehöheOberkanteWaschbecken:etwa85cmüberderOberkanteFußbodenbelag
NormaleMontagehöheToilette:etwa43cmüberderOberkanteFußbodenbelag
VieleSanitärfachhändlerbieteneinedreidimensionaleBad-PlanungamComputeran.Dieistabermeist
vergleichsweiseteuer.AlternativgibteseineFülleanunterschiedlichsterPlanungssoftwaremitderSieselbst
loslegenkönnen.
Steckdosen,Kabel,InternetwieSiezweiKilometerKabelsalatrichtig
verlegen
GenauePlänefürSteckdosen,KabelundElektroinstallationsindbeietwazweiKilometernKabellängeineinem
durchschnittlichenEinfamilienhausunverzichtbar–sonstgibteseinheillosesDurcheinander.Schritt17erklärtalles
zurElektrik.
DieElektroinstallationfolgtdenRichtlinienderVDE,demVerbandderElektrotechnik.ZunächstwerdendieKabel
grobmontiertundhängenausdenDeckenundWändenheraus.ImnächstenSchrittklopfendieElektrikerdienötigen
SchlitzeindieMauern,verlegendarinKabelund(Leer-)Kanäleundfixierensiedortmitdenentsprechenden
Steckdosen.DannwerdendieLöcherzunächstmitverputztunderstdanachdieSteckdosenund
Schaltergrundeinheiteninstalliert.NachdenMalerarbeitenfolgendieAbdeckungen;ebensodieAufsätzevonKlingel,
GegensprechoderAntennenanlagesowiedieheutzutageunverzichtbareMedienverkabelung.
WievieleSteckdosenundwo?
Steckdosen,LAN-AnschlüsseundSchaltermüssenvorhergenaugeplantwerden.ZählenSieproRaumalleIhre
elektrischenGerätezusammenundüberlegenSie,woundfürwasSieweiterekurzfristigeStromquellenbenötigen.
FrühergaltdieFaustformel:eineSteckdoseinjederRaumecke.Heuteistdasüberholt.BodentiefeFenster,die
möglicheKabelwegeunterbrechen,undoftkomplettoffeneWohn-Ess-Küchenbereicheforderneineandere
Verteilung.AlleinerundumdieMultimedia-StationenimWohnzimmeroderimArbeitszimmersindleichteinDutzend
nötig.NatürlichkönntemandortspätermitMehrfachsteckernarbeiten.DiebenötigenjedochmehrPlatzundlassen
sichnichtsoeinfachausdemBlickfeldverbannen.
EigeneStromkreisezurAbsicherung
AchtenSiedarauf,dassgeradeinderKüchegenügendeigeneStromkreisefürElektrogerätewieLichtanLichtaus:
VieleGeräteimHaushaltlassensichinzwischenperAppsteuern.
ühlschrank,GefrierschrankoderdieSpülmaschinevorhandensind.DiesebekommennämlicheinzelneFIK
Schutzschalter,diesichbeieinemKurzschlussabschalten.AuchfürdieStromkreiseimBadezimmerundsonstigen
FeuchträumensinddieseFI-Schutzschalterunverzichtbar.
RichtwertefürbenötigteSteckdosen
Küche:8-10Steckdosen.DazueinStarkstromanschlussfürdenHerd/Backofen.Tipp:Fragensieden
KüchenbauerschonvorabnachderbestenPositionfürdieSteckdosenderKüchengeräte.Ansonstenwerden
siemeistimSockelbereichangebracht,wasoftnichtmitdenAusbuchtungenderGeräterückseiten
zusammenpasst.
Bad:2-4Steckdosen
WC:1Steckdose
Wohnzimmer:8-12Steckdosen–beigroßerMultimedia-Ausstattung,ExtralampenundweiterenVorlieben
auchmehr.
Esszimmer:4-6Steckdosen
Kinderzimmer:4-6Steckdosen
Arbeitszimmer:6-8Steckdosen
Hobbyraum.4-6Steckdosen–eventuellplusStarkstromanschlussfüreinespätereSaunaoderGeräte,die
einehöhereStromlastbenötigen.
Flur:2Steckdosen
WaschundBügelraum:6Steckdosen
Terrasse/Balkon/Garten:jenachGrößeab2Außensteckdosen–möglichstvoninnenschaltbar.Garage:2-4
Steckdosen–jenachGrößeundÖffnungen,plusdieAnzahlbenötigterSteckdosenfüreinelektrisch
betriebenesGaragentor.
SchalterverteilungimHaus
NachderEntscheidung,woAnschlüssefürLampenausderDeckeoderWandkommensollen,müssendie
dazugehörigenLichtschalterverteiltwerden.GehenSiedafürimGeistedurchdieeinzelnenRäumeundstellensich
dabeivor,eswäredunkelundSiedürfenimmernureinLichtanmachen,wennSieeinandereslöschen.
SokönnenSieleichterkennen,woundwieviele
Schaltervorhandenseinsollten.Zusätzliche
LichtschalterandenKopfendenderBettenoder
anIhremLieblingsleseplatzbringenhöheren
Komfort,DimmergebenangenehmesLichtfür
jedenAnlass.SchalterfürelektrischeRolläden,
VerdunkelungssytemeoderSonnenschutz
brauchenebenfallsihrenPlatz,genausowiedie
TemperaturreglerderHeizsysteme.
SmartHome,Vernetzung,WLAN
undTV
ElektrosmogundStandby
WollenSieElektrosmogvermeiden,lassenSieNetzfreischaltereinbauen.DiesekönnenSiebeispielsweisenachts
ausschaltenundsoelektrosmogfreischlafen.MiteinemKontrollschalter,derzurNachthinalleStandby-Geräte
ausschaltet,könnenSiedenStromverbrauchreduzierengenauso,wiemitBewegungsmeldernundZeitschaltuhren.
AlldieseMöglichkeitenverursachenjedochZusatzkosten.
SmartLiving,eHomenennensichdieSysteme,dieständigweiterentwickeltwerden.SiesorgenfürhohenKomfort,
habenaberauchihrenPreis.GleichesgiltfürSockelleistensystemeimBodenmitAnschlussmöglichkeitenanjeder
Stelle.
Vernetzung,WLANundTV
DerKellerraummitdemSicherungskastenoderaberaucheinBürobietensichalsPlatzfürdiezentrale
Kommunikations-Infrastrukturan.DortkommenTelefonanlage,Router,Kabelmodem,oderDSLSplitterunter.Per
WLANkanntheoretischdasganzeHausvernetztwerden.FüreineschnelleInternetverbindunginjedemRaum
lohnensichjedocheinzelneLAN-Anschlüsse.GeradebeiNeubautenmitBetondeckenfindetdieÜbertragungper
WLANnämlichoftGrenzen.Verstärkerkönnendiesausgleichen,belegenaberebenfallsSteckdosen.Außerdemist
dieÜbertragungüberKabelbeigroßenDatenmengenimmernochschneller.
UmfürdieZukunftgerüstetzusein,isteszudemsinnvollLeerrohreinjedesZimmerzuverlegen.Übersiekann
jederzeitnachgerüstetwerdenohnedieWändeaufklopfenzumüssen.WerseinInternetüberdasnormale
Stromversorgungskabelverteilenwill,solltevomFachmannprüfenlassen,obdieunterschiedlichenStromkreiseim
Hausdaszulassen.
Beachten,siedassAnbietervonGas-,StromundTelefon/Internet-AnschlüssenoftlangeVorlauffristenfürIhren
Anschlussbenötigen.StellensiedieAnträgerechtzeitig,damitsiezumEinzugnichtimDunklensitzen.
MehrereKilometerKabelwollenwohlüberlegtverlegtwerden.
SmartHomeundCo.
ImmerbeliebterwirddiezentraleVernetzungalleroderzumindesteinigerGeräteimHaus,dieüberTabletsoder
Smartphonesgesteuertwerden.DiesesogenanntenElektroinstallationsbussysteme(kurz:EIB)gibtesinvielfältiger
BauweiseundAusstattung.SokannbeispielsweiseselbstunterwegsdieTechnikundHeizungimHausgeregeltoder
aucheinSicherheitssystembzw.Rauchmelderüberprüftwerden.SmartHome,SmartHouse,
INTERNET-LINKS
Video:Stromfresserfindenund50Prozentsparen
www.focus.de/StromfresserFinden
JetztbekommtIhrHausperfekteBödenundWände
JetztwirddasHausschöngemacht:MitPutz,TapetenundBödenwirdderNeubauwohnlichunddasHausbekommt
einGesicht.WieSieihreBödenundWändegestaltenkönnen–undaufwasSiedabeiachtenmüssen.
Ablauf:BevordasHausseinMake-upbekommenkann,müssendieGipserdasHausvonInnenundAußen
verputzen.Wichtigist,dassesdabeifrostfreiist,sonstplatztderPutzoftwiederab.Gleichesgiltfürdiedarauf
folgendenäußerenMalerarbeiten.DienächstenSchritteimInnerensind:SetzeneinesKachelofensoderKamins;
VerlegenderSpiraleneinerFußbodenheizungunddasGießendesEstrichsinklusiveWärmeund
Trittschalldämmung.
SindPutzundEstrichgetrocknet,kommendieElektriker,SanitärundHeizungsbauerzurFeinmontagezurück.Die
FliesenlegerstartendurchundderSchreinerkommtzumVermessenderTürstöckeundeventuellerEinbaumöbel.
NunkanndasSpielmitFarben,TapetenundBodenbelägenbeginnen.
BodenundWandgestaltung–waspasstzumir?
BödenundWändebildennebendenDeckendiegrößtenFlächenimHausundstellendieBühnefürIhreMöblierung
undIhrenAlltagdar.SieführendabeieinHintergrunddasein,ihreGestaltunglegtjedochdenGrundsteinfürden
CharakterdergesamtenInneneinrichtung–unddasbestenfallsfürvieleJahre.
DasAbklappernvielerAnbieterunddergenaueVergleichdermöglichenProduktelohnendaherunbedingt.
StellenSiesichdabeifolgendeFragen:
Wievielmöchteundkannichausgeben?
WasgefälltmirindieserPreisklasse?
WaspasstzumeinemStil,meinerEinrichtung,meinemHausundmeineraktuellenLebenssituation?
WaspasstauchnochinfünfoderzehnJahrenzumeinerLebenssituationundwirdmirdasProduktauchdann
nochgefallen?
WiestrapazierfähigundwieempfindlichistdasMaterialundwielässtessichpflegenundausbessern?
Wandgestaltung:FarbeoderTapeten?
BeiderGestaltungdernichtgefliestenWändegehtesmeistumdieFrage:FarbeoderWeißoderdochlieber
tapezieren?TapetenwerdenheutemeistnuraufeinzelnenWändenoderalsAkzentgesetzt,genausowiekräftige
Farben.DezentePastelltönezierendagegenauchganzeZimmer.WerdabeiamoberenEndeeinenweißenRand
belässt,strecktseineRäumeoptisch.ÜberdiverseFarbfächerwieRAL,HKSoderSikkenslassensichgewünschte
Tönegutdefinieren.
WelcheFarbeistdieBeste?
WandfarbenlassensichinfolgendeTypeneinteilen:
DispersionsfarbealswasserlöslicheWandfarbeAbtönfarbealsbunteFarbe,dieweißerDispersionsfarbedie
gewünschteNuancegibt
Latexfarbealsnichtwasserlösliche,abriebfesteFarbemitKunststoffanteil,derenEinsatzsichbesondersin
BadundKüchelohnt
NaturfarbenmitnatürlichenStoffen,wiez.B.FarbenaufKalkbasisodermitdemnatürlichenBindemittelKasein
Vergleichswerte:
Farbenzuvergleichenistnichtganzeinfach,dasichmancheserstbeiderVerarbeitungherausstellt.Mögliche
Vergleichswertesindaber:
EntsprichtdieFarbederDINEN13300(einerEuro-NormbezüglichderQualität)?
TrägtsiedasUmweltsiegelBlauerEngel,dasfürschadstoffarmeFarbensteht?
WelcherDeckkraftklasseentsprichtsie?(Esgibtsievon1-4,wobei1ambestenist,alsoamschnellsten
deckt)
WelcherNassabriebsklasseentsprichtsie?(Esgibtsievon1-5,wobei1ambestenist,sichalsoam
wenigsten„abwaschen“lässt)
WiehochistderAnteilanreinenPigmenten,wievielistFüllstoff?
WiegroßistdieReichweiteproeinerVergleichseinheitwiebeispielsweiseLiterproQuadratmeterundwiegut
lässtsichdieFarbestreichen?
DadiePreisspannesehrgroßist,sichgeradederletztePunktabererstbeiderVerarbeitungherausstellt,istes
immersinnvoll,beieinemProfinachzufragen.GuteOrientierungshilfenbietenauchPrüfinstitutewieStiftung
Warentest.
Tipp:FragenSiebeiEigenmarkenimBaumarktgezieltnachderenHerkunftodervergleichenSiegenaumitden
EtikettenteurerMarken.OfthabendiesediegleicheZusammensetzung,sindaberumeinVielfachesgünstiger.
Tapetenvielfalt
DasAngebotanTapetenausunterschiedlichstenMaterialienistüberwältigendundauchhieristdiePreisspanneweit.
VonRaufaser,überMuster-,Vinyl-,Struktur-,oderFototapetengehteshinbiszuTapetenausGras,Leder,Seide,
MetallfaseroderauchLack.Farben,Muster,Fotos–fastallesistmöglich.ÜberlegenSiedahernebender
gewünschtenOptikinsbesonderewieSiediejeweiligenRäumenutzenwollenundlassenSiesichausführlichvom
Profiberaten.
DerPreisfürsTapezierengängigenMaterials,beginnt,jenachRegion,beietwafünfbissiebenEuropro
QuadratmeterundreichtetwabiszumDoppelten.AußergewöhnlichesMaterialwieLederoderSeidekostet
entsprechenddesAufwandesmehr.DazukommendieMaterialkostenundSteuer.
Bodenbeläge:Parkett,Fliesen,LaminatoderTeppich?
AuchbeiBodenbelägengibteseinegroßeFülleanMöglichkeiten:Fliesen,Parkett,Laminat,Teppichoderetwas
außergewöhnlichereBelägewieVinyl,Leder,Kork,HolzfliesenoderderTrendbelagBeton.AllehabenVorund
NachteileundvariierenimPreis.SowirdTeppichbodenabetwa25EuroproQuadratmeterangesetzt,Parkettund
Fliesenab30EurodochnurwenigeBauherrenbleibenbeidieserPreisklasse.DieVerlockungenimhöherpreisigen
Bereichsindeinfachsehrverführerisch.
NebendemeigenenGeschmackgibtesKriterienwie:
Hausstil:SollderBodenstilistischpassenoderkontrastieren?
Raumgröße:EinheitlicheBodenbelägeundFarbenerzeugeninkleinenRäumenoptischWeite–großePlatten
oderbreiteBohlenverstärkendenEindruck.UnterschiedlicheBelägeingroßenRäumenkönnendagegeneine
auflockerndeSpannungerzeugenundoptischinunterschiedlicheBereicheunterteilen.
Farbwahl:Helle,neutraleundglänzendeOberflächenbringenLichtundöffnenRäume,dunkle,matteTöne
vermittelndasGefühlvonWärmeundGeborgenheit.
Oberflächenbeschaffenheit:WelcheVorliebengibtesbezüglichderOberflächen?
Nutzung:WelcherBodenpasstzumeinemAlltagbezüglich:Schalldämmung,Sicherheit,Strapazierfähigkeit
undPflegeaufwand?
Undnatürlich:WaslässtmeinBudgetzu?
EinekurzeÜbersichtüberdiegängigstenBodenbeläge:
EchtholzbödengibtesindenunterschiedlichstenHolzarten,FormenundOberflächenbehandlungen.Hartholzeignet
sichbesondersgut–wichtigistaber,dassesrichtigabgelagertwurde.Obnaturbelassen,gebleicht,gebeizt,geölt
oderlackiert,istGeschmackssache,beeinflusstaberdienötigePflege.DieunterschiedlichenFormenvonStäbchen
biszubreitenDielenunddazujeweilsmehrerenVerlege-Arten,machenessehrvielseitig.
DergroßeVorteilbeiHolzbödenistderenangenehmeHaptikundjenachBehandlungauchdiesehreinfachePflege.
HolzbödensindhochwertigundfedernbeispielsweiseStürzetrotzihrerFestigkeitgutab.
DiegünstigereVariantezuHolzbödenistLaminat.Industriell,oftinHolzoptikaberauchbeispielsweisefarbig
hergestellt,istdiesesstrapazierfähigundsehreinfachzupflegen.Laminatkannjedochnicht,wieEchtholzböden,
abgeschliffenwerdenundfühltsichstetskälteran.
FliesenbestehenausNaturstein,SteinzeugoderCottonundsolltenjenachRaumnutzungentsprechendihrer
Abriebsfestigkeit,WasseraufnahmeundRitzhärteausgewähltwerden.FürRäumemithoherBeanspruchung,wie
beispielsweisederHausflur,dieKücheundauchdieNassräume,eignetsichMaterialwieSteingutmitglasierter
Oberfläche,unglasiertesSteinzeugoderFeinsteinzeug.SolcheFliesensindrobust,nehmenkaumbisgarkein
Wasseraufundlassensichgutreinigen.Natursteinkanndagegenrechtempfindlichsein,nimmtFlüssigkeitenrasch
aufundderenFärbunggernean.EreignetsichdahereherfürRäumemitgeringererNutzungundFeuchtigkeit.
FestverlegterTeppichbodenrücktindenZeitenvonFeinstaubundAllergieneherausdemWohnraumheraus.Dort
ziereneherBrückenundLäufereinzelneBereiche.WeilsieSchalldämpfenundWärmedämmenverbreiten
Teppicheeineangenehme,warmeAtmosphäre.AuchwegenseinerTrittsicherheitistTeppichbodenindenSchlafund
Kinderzimmernbeliebt.TeppichgibtesinvielenunterschiedlichenMaterialienundQualitäten,unendlichenFarben
undMustern,mitkurzemoderlangemFlorundweichoderrobust.EntsprechendgroßistauchdieSpannbreiteder
Preise.
GutesKaufkriteriumistdasGütesiegelderEuropäischenTeppichGemeinschaftETG.
CountdownimHaus
SinddieBödenverlegtunddieDeckenundWändegemalert,folgenalsletzteSchrittezurFertigstellungder
InnenräumedieEndmontageeinerHolztreppe,dasSetzenderTürrahmen,Duschwände,Sanitärobjekteund
Einbaumöbel.AußenkommenzudiesemZeitpunktnochGeländerundVordächeransHaus.Zudemerfolgt
spätestensjetztderAnschlussandieörtlichenVersorger.IstschließlichauchdieKücheeingebaut,werdennochdie
SchalterundSteckdosenaufsätzemontiert,dieTürblätterunddieHaustüreeingesetztunddasHausistfertigfürdie
Abnahme–dieSiestetsinFormeinesschriftlichenProtokollsfesthaltensollten.
Garage,CarportundZufahrt
Fastistesgeschafft:dasHausistfertig.JetztfehltnocheinDomizilfürdasAuto.EinStellplatzistinvielenStädten
undGemeindensogarPflicht.LesenSieinSchritt19allesWichtigezumThemaGarage,CarportundZufahrt.
GarageundCarportsindfürAutosStellplatzundWetterschutzzugleich.BeidehabenVorundNachteile.Undesgibt
auchgroßepreislicheUnterschiede.
Offenodergeschlossen?
GaragensindvonallenSeitengeschlossenundabschließbar.DaherkönnennichtnurAutos,sondernbei
ausreichenderGrößeauchWerkzeuge,GrillundRasenmähervorDiebstahlgeschütztwerden.UndauchMarder
kommendanichtsoleichthinein.EinNachteilbbestehtdarin,dassmangelsBelüftungnasseAutosnichtsoschnell
abtrocknenunddadurchschnellerrosten.DasgiltinsbesondereimWinter,wenndasStreusalzdenRostvorgang
fördert.AlsAlternativegibtesfürCarportsmittlerweileabschließbareEinbaukammern.
CarportundGarageimPreisvergleich
DieKfz-VersicherungfürGaragenautosistmeistgünstiger.DieErsparnisrelativiertsichaberimVergleichzum
Carport,wennmandenhöherenAnschaffungspreisberücksichtigt.GünstigeCarport-BausätzegibtesimBaumarkt
schonabetwa1000Euro,füreineGaragekommtdurchschnittlichmindestensnocheineNullhintendran.
HandwerklichbegabteBauherrenkönnenzudeminnerhalbkurzerZeiteinCarportselberbauen.
ObgemauertoderalsFertigteil:GaragenbraucheneinrichtigesFundament.Carportskönnendagegenauf
unterschiedlichenUntergründenaufgestelltwerden.TeilweisekönnenauchTeiledesHauseswieWändeoderdas
DachfürdenCarportmitgenutztwerden.
VorschriftenundBaugenehmigung
EineGaragekann,genau,wieeinCarport,gewöhnlichandieGrundstücksgrenzegebautwerden.Vordiesermuss
abermindestenseinAbstellplatzvonfünfMeterneingehaltenwerden,damitdasAutonichtdieStraßeoderden
GehsteigblockiertbisdasTorgeöffnetist.Meististesaufwändiger,eineBaugenehmigungfüreineGaragezu
bekommenalsfüreinenCarport–zumaldann,wennesSonderhöhenfürKleinbusseoderWohnmobilebeantragt
werden.
Gestaltung/Nutzung
OptischkönnenCarportundGaragegleichermaßenaufdasHausabgestimmtwerden.EinCarportkanndabei
zugleichalsPergolaundBrennholzlagerdienen.Garagensinddagegenoftehernüchterngestaltetundsomit
vergleichsweiseungemütlichandererseitskönnensiebeheiztwerdenundsindsobeispielsweiseimWinterauchals
Werkstattnutzbar.
GaragebleibtGarage
DennochkanneinCarporteineGaragenichtersetzen–etwabeiFrost,SchneeoderSturm.Zudemistdie
HaltbarkeiteinesCarportsbedingtdurchdieKonstruktiondeutlichkürzerundderPflegeaufwandwegender
Holzkonstruktionmeisthöher.SiemussetwaallezweibisdreiJahremitHolzschutzfarbeneugestrichenwerden,
eineGaragedagegennuralle10bis15Jahre.
DieZufahrtWelchesMaterial?
IstdieWahlzwischenGarageoderCarportgefallen,gehtesandieZufahrt.MitSplittoderSchotterkanndiese
schnellangelegtwerden.DerlockereUntergrundhataberNachteile:EsbildensichSpurrillen,Unkrautsiedeltsichan
undLaubkannnichteinfachweggefegtwerden.DiemeistenEigenheimbesitzerbauendaherdochlieberbefestigte
EinfahrtenausPflasterstein,Klinker,NatursteinplattenoderauchAsphalt.
Vorbereitungen
ZunächstmusseintragfähigerUnterbaugeschaffenwerden,damitderUntergrundebenbleibtundsichnichtschon
nachkurzerZeitSpurrillenbilden.DazumüssenzuerstdielockerenBodenschichtenabgetragenwerden,bisman
auffestenUntergrundgelangt.DerAushubsollteetwadreißigbisvierzigZentimeterunterhalbdergeplantenoberen
Pflasterkanteliegen;sobleibtgenügendPlatzfürdasFüllmaterial.BeiAsphaltmusstieferausgehobenwerden.Per
RüttelplattemitGummischutzwirdderUntergrundverdichtet.
SchichtungundEntwässerung
Danachwirdmitkleinkörnigem,frostfestemBruchsteinwieSchotterundeinerSchichtSplittaufgefüllt;dannwieder
festgerüttelt.FürAsphaltsindmehreresolcheSchichtennotwendig.Wichtigist,dassderUntergrundtatsächlich
gleichmäßigist.ZweiProzentGefällesorgenfürdienotwendigeEntwässerung.DasGefällemussvomHaus
wegführenumSchädenanKellerundFassadezuverhindern.InGebietenmitvielRegenundSchneelohnensich
zusätzlicheDrainage-GräbenoderEntwässerungsrinnen–beiAsphaltsinddiesesogarvorgeschrieben.
VerlegungundVerfugung
AlsdirekterUnterbaufürPflaster,SteineundKlinkerdienteineSchichtFeinsplitt,aufdiedirektverlegtwerdenkann.
DamitWassergutversickernkann,solltezwischendenFugenetwasPlatzbelassenundmitSandaufgefülltwerden.
DamitdasPflasternichtabwandert,istessinnvollnocheineEinfassungaussolidenRandsteineninMineralbetonzu
setzen.UnterAsphaltsolltederUnterbauzuvormiteinerSchichtMineralgranulatabgeschlossenwerden.
SogestaltenSieGartenundTerrasse
EinGartenmitschönerTerrasseistdasi-TüpfelchenamHaus,denndortspieltsichein,GroßteildesLebensab.
NützlicheTippsrundumGartengestaltungundTerrasse.
DreiwichtigeFragenstehenamAnfangderGartengestaltung:
1. WelcherStilpasstzuIhnen,IhremHausundauchderUmgebung?
2. WohinsollenTerrasse,Rasen,BeeteundPflanzen?
3. WiegroßsollendieseFlächenjeweilssein?
ZunächstmussdasGeländerundumsHausaufgefülltundeingeebnetwerden.EinKiesstreifenverhindertdabei
unschöneSpritzeranderFassadebeistarkemRegen.AußerdemwirdsodasWasserdirektindiedarunterliegende
DrainageabgeleitetundmachtauchdasRasenmäheneinfacher.
DannwerdenderkünftigeTerrassenbereichundeingefassteBeeteabgestecktundderUntergrundfürdiese
entsprechendvorbereitet.FürPflastersteine,PlattenundaucheinHolzdeckwirddafüreinFundamentausgerüttelter
frostfesterKiesschichtundFeinkiesangelegt.DarinwerdendieSteineundPlattendannverlegtundverfugt.
BeieinemHolzdeckmüssenvorhernocheinzelneBetonplattenalsUnterbaufürdieHolzunterkonstruktion
untergesetztwerden.
Gartengestaltung:TerrassenbelägeimVergleich
1.Naturstein:hochwertigaberteuer
Travertin,GranitundMarmor,SandsteinoderSchiefer:Natursteinbelägesindhochwertig,antiallergisch,
fleckenresistentundfreivonGiftstoffen.GewöhnlichwirdinNatursteinbelag,NatursteinplattenundNatursteinpflaster
unterschieden,wobeidieVerlegungvonNatursteinbodeneherschwierigistunddaherbesserdemProfiüberlassen
werdensollte.SomitistdiesauchdieteuersteVariantefürdieTerrasse–lohntaberwegenedlerOptikundlanger
Haltbarkeit.
2.Holz:elegantabereherkurzlebig
Holzfühltsichangenehmanundistbeliebt.JenachHolzartundBehandlungkannesjedochschonnachkurzerZeit
zurSpreiselbildungneigen,beiRegenrutschigseinundvermoosen.EinestetePflegeistdaherunumgänglich.
GeschickteHobbyhandwerkerkönneneinHolzdeckselberbauen–unddasauchüberBodenniveau.Sokönnen
eventuelleHöhenunterschiedezwischenHausbodenundGarteneinfachundelegantausgeglichenwerden.
BeiallerSchönheitmüssensichBauherrenaberdarüberimKlarensein:SelbstteuresHolz,dasextrafürden
Außenbereichangebotenwird,istwenigerwitterungsbeständigalsTerrassenbelägeausSteinundBetonundhat
dahereineeherbegrenzteLebensdauer.
3.Beton:vielseitigundwiderstandsfähig
ObalsBetonpflastersteinodergroßeBetonsteinwerkplatte:BetonistinvielenFarbenundFormenerhältlichund
durchneueMöglichkeitenderOberflächenbearbeitungteilweisekaumnochvonNatursteinzuunterscheiden.
Betonbelägesinddazulanglebig,extremwiderstandsfähigundsehrpflegeleicht–unddabeiwesentlichgünstigerals
NatursteinoderHolz.
IstdieTerrasseverlegt,bietetessichan,gewünschteBeeteinfassungenundMauernimgleichenodereinemdazu
passendenoderkontrastierendenMaterialzugestalten.DanachistessinnvolleinengewünschtenGartenzaunzu
ziehen.ObausEisen,HolzoderMaschendraht,auchhiergibtesMöglichkeitenfürjedenGeschmackund
Geldbeutel.HolzzäunebedürfendabeimeistwiederderaufwändigstenPflege,dasiemindestensallepaarJahre
gestrichenwerdenmüssenumschönzubleiben.
4.Rollrasenodergesät
NungehtesansPflanzen:EntscheidungNummerEinsdabeiist:RollrasenoderRasenaussäen?DieGestaltung
desGartensistweitmehralsdasAnlegenvonBeeten.
Wasdarfesdennsein:Holz,NatursteinoderBeton?
BeideshatVorundNachteile.WereinengutenRollrasenverlegtoderverlegenlässt,brauchtzunächstdaspassende
Wetter,dennderwiederaufgefüllteMutterbodenodereineandereHumusschichtmussmindestenszweiWochen
trocknenumfestplaniertwerdenzukönnen.Dafürdarfesgarnichtodernurvereinzeltwenigregnen.Schwierigkeit
Nummerzwei:RollrasenmussmöglichstamgleichenTageingerollt,transportiertundverlegtwerden,damiterseine
Qualitätbehält.KlapptallesundwirddemRasenbeikontinuierlicherBefeuchtungzweibisdreiWochenRuhezum
Anwachsengegönnt,könnensichGartenbesitzerübereinenperfektenundzumindestzunächstunkrautfreienRasen
freuen.
VorteilamSäenistdervergleichsweisewesentlichgünstigerePreis.AuchhiersolltederMutterbodengutplaniert
werden,umeineebeneFlächezuerhaltenundderausgesäteRasenmusskontinuierlichfeuchtgehaltenwerden.
EinewirklichgleichmäßigeAussaatistjedochnichteinfachundmanmussweitlängerwartenbissichdaserste
Grünzeigt–undnochlänger,bisesdannauchbetretenwerdendarf.
VorschriftenbeiderGartengestaltung
BeiderAnlagevonHeckenmussgewöhnlicheinAbstandvon50ZentimeternzumZaunoderNachbargrundstück
eingehaltenwerden.EinigeGemeinden,StädteoderauchStadtteilegebenzudemdieArtderBepflanzungvor.
ErkundigenSiesichdaherunbedingtvorabbeimzuständigenPlanungsreferat.WurdenBäumeaufdemGrundstück
gefällt,mussmeistErsatzgepflanztwerden.DarüberinformiertdieBaumschutzbehörde.DerabschließendeTipp
heißt:Geduld.DasgiltnichtnurinsgesamtfürvielePhasenbeimBausondernauchfürdasWachstumimGarten.
Werzuübereifrigpflanzt,wirdeinigeJahrespäternämlichgeradezuüberwuchert.
AndiesenStellenlässtsichbeimHausbausparen
WereinHausbaut,mussdieKostenimBlickbehalten.Teurerwirdesmeistohnehin.DochwolassensichAbstriche
machen,wosolltemannichtsparen?15TippszumBauenmitkleinemBudget.
IchhabedreiHäusergebaut“,sagtBauherrHansWerkerausErlangen.„DasWunschhaus,dasSparhausunddas,
welchesesletztendlichgewordenist.“PreislichinderMitte,mitvielenKompromissenundaucheinigenwenigen
Extras.
SowieihmgehtesvielenBauherren.FrüheroderspäterkommensieandenPunkt,andemallesteurerwirdals
gedacht.TeurereFliesen,selteneHölzer,höherwertigeTüren–beimBausteigendieKostenschnellin
Tausenderschritten–trotzFestpreis.DennSonderwünschegehenimmerextra–egalobMassivoderFertighaus.
UndderWunschdanachentstehtbeivielenerstbeimBau.Werdannsparenmuss,ärgertsichundhadertschnell
mitdemganzenProjekt.
PlanungundPreisvergleich
WersichalsogenugPufferfürSonderwünschelassenwill,mussweitimVorfeldplanenundcleverrechnen.Vieles
lässtsichgünstigergestalten–nichtnurdurchEigenleistung.
„EinesorgfältigePlanungistdasAundOfürBauherren“,weißAlexanderWiechvonderEigentümergemeinschaft
HausundGrund.DazuzählenvorallemdieKosten.„WerohnefestesBudgetundohneKostenübersichteinen
Bauvertragunterschreibt,handeltfastfahrlässig.Zusatzkostensindnahezuimmereinzukalkulieren.“Häufig
unerwähntbleibenetwaZusatzkostenwieetwadieErschließung,alsoAnschlüsseundGräbenfürWasser,
Abwasser,Strom,GasoderFernwärmevomGrundstückzurStraße(Kostenpunkt:zwischen3000und20.000Euro
–jenachLage).AuchKelleroderBodenplatteschlagenmitextramehrerenzehntausendEurozuBuche.Wer
sparenwillodermuss,mussAbstricheinKaufnehmen.
Dochwolässtsichsparenundwobringteskaumwas?
WoBauherrensparenkönnen:KleinerGarten.Baugrundkostet–vorallemindenStädten.KeinWunder,dass
BauträgerinMünchen,BerlinoderFrankfurtwahrePlatzwunderaufkleinstenGrundstückenzaubern.400
QuadratmeterreichenfüreinfreistehendesHäuschenaus,ReihenundDoppelhäuserkommenmeistmit100
Quadratmeterwenigeraus.EingrößererGartenkostet–GeldundZeit.Wersichmit500statt800Quadratmetern
zufriedengibt,spart.BeieinemGrundstückspreisvon300EurojeQuadratmeteretwa90.000Euro.
WenigerWohnfläche.JederumbauteQuadratmeterkostetGeld:jenachBaustilundAusstattungzwischen1500bis
zu5500Euro(etwaimWohnungsbereich).200QuadratmeterWohnflächesindsicherrepräsentativ,abernichtfür
jedenfinanzierbar.WermitwenigerPlatzauskommt,spart.Reichen120statt150QuadratmeterFläche,kanndas
beieinemmittlerenBaupreisvon1500EurojeQuadratmeterbiszu45000Euroeinsparen.Aber:Entscheidendist
derPlatzbedarfunddiegeschickteNutzungderRäume.Werplatzsparendbaut,sollteaufverschenktenRaum
achten.KeinKeller.WerseinenKellernurfürTechnikundWaschenbraucht,kannsichebenfallsbiszu40.000Euro
sparen.GasthermeundWarmwasserspeicherfindenspielendPlatzunterdemDachoderimebenerdigen
TechnikraumzusammenmitderWaschküche.DieseVarianteistgünstig.Freilich:WerohneKellerbaut,braucht
eineBodenplattealsFundament(Kostenpunkt:12.000bis20.000EurojenachHausgröße).Kellerkostenzwischen
30.000und70.000Euro–janachGröße.ObderKellersinnvollistodernicht,lässtsichabernichtpauschal
beantworten.BeispielHanglage:„EinKellereröffnethiermitwenigAufwandeinvollwertigesGeschoss–undals
Fundamentisterohnehinnötig“,weißMichaelDrehobel,VertriebsleiterundMaurermeisterbeiProbauMassivhaus.
PreisvergleichbeidenAnbietern.VorbeidieZeiten,indenenMassivhäuserzwangsläufigteurerwarenals
Fertighäuser.UndauchderUmstand,dassArchitektenhäuserkostspieligersind,lässtsichvielfachnichtbestätigen.
Entscheidendist,wiehochdieGesamtkostendesObjektssind.Vielfachgiltnoch:WereinHausvonderStange
nimmt,kannoftsparen.Aber:ImmermehrAnbieterplanenindividuellundverlangendafürkeinenMehrpreis.Einesist
jedochsicher:Sonderwünschekosten–egal,obFertighausoderMassivhaus.MachenSiedenPreisvergleichund
lassenSieIhrenMustergrundrissvonverschiedenenBauanbieterndurchrechnen.
Architektur.Jeausgefallener,destoteurer.
Baufirmenwissen:WeraufZwerchgiebel,Mauervorund-rücksprüngeverzichtet,kanndieBaukostensenken.Auch
kostetesmeistensweniger,alleRäumeaufeinerEbenezubauenalsaufzwei.Bungalowssinddaheroftgünstiger
alszweiGeschosse.AuchbeiderDachformlässtsicheinigeseinsparen:Satteldächersindmeistensgünstigerals
Walmdächer.
Fenster.BesondersKostenbewussteverbauenFenstermitZwei-Scheiben-VerglasungstattdenüblichenDreiScheiben-Verglasung.DasEinsparpotentialliegtbeieinigenHundertEuro.Aber:Energetischsinnvollistesnicht.
Haustür.WerkeineSchnörkel,aberSicherheitliebt,kannAbstrichebeimDesignmachen.Aber:GuteHaustüren
kostenumdie2000bis3000Euro.Warum?Siesindnichtauszuhebelndankguter5-fach-Verriegelung.Dochdie
höchsteVerriegelungsstufebringtnichts,wenndieTürmitsamtseinenfünfRiegelneingetretenwerdenkann.
Entscheidendist,wiedasTürblattimRahmenverankertwird.
GünstigerKredit.Wasdukannstersparen,mussdunichterarbeiten.Freilich:WerbeiderBaufinanzierungseinen
Kreditvertragum0,1Prozentpunktegünstigerabschließt,spartauflangeSicht.Maueraufbau.WemEnergieaspekte
beimBauenegalsind,kannauchbeiderWahldesBaumaterialseinigeseinsparen–auchwennExpertenheutevor
energetischenAbstricheninderBauplanungwarnen.WieauchimmerSiezurWärmedämmungamMauerwerk
stehen–lassenSiesichnichtfürdummverkaufen.NichtjedeseinschaligeMauerwerkistgünstiger.Vielfachmagein
hochdämmenderZiegelzwarimAnschaffungspreisgünstigersein,dafürerforderterhöhereVerarbeitungskosten.
KlärenSieAufpreisefüreinundzweischaligenAufbau!AuchFassadengestaltungkostet:Klinkerfassenden–jenach
Stein–kostennichtselten8000bis20000Euroextra,Holzverkleidungenetwasweniger.EinPreisvergleichlohnt
sich.
SpartippsfürSanitär,Küche,Böden,Garten
Ausbauverschieben.WerdasDachnichtgleichzuBeginnausbaut,spart.JenachDachformundHausgröße
verschlingenWärmedämmung,Leerrohre,DachfensterundBodenbiszu25000Euro.Dochmeistwerdendiese
Ausgabennuraufspäterverschoben,wennderAusbautatsächlichansteht.Nur:Vieleslässtsichgünstigerund
schnellerbeimBaumiterledigenalsspäter.LeerrohrefürWasser,Strom,Netzwerk,Abwasser,Heizungsollten
gleichmitnachobenverlegtwerden.AuchdieWärmedämmungistgünstigerjetztalsspäterangebracht.PrüfenSie,
wievielsiefürdiesesinnvollenVorarbeiteneinplanenwollen.AusstattungSanitär.Mussesdieedle
HandmischbatterieseinodertutesaucheineNummergünstiger?GeradebeiAusstattungsdetailsinWCundBad
lässtvieleinsparen.Vorsicht:MancheBau-UnternehmenbietennureinegeringeAuswahloderoffenbarenhohe
AufpreisefüredlereAusstattungsdetailserstnachderUnterschrift.Hiergilt:Ammeistenspart,wervorherseine
Preisekennt.Baubeschreibungsorgfältiglesen,siehinterfragenundeinenPreisvergleichmachen!Küche.Biszu
40.000EurolassenspielendsichfürHerd,SpüleundSchränkeausgeben–wennmaneinenHangzumDesign(er)
hat.Werhiereinsparenwill,verzichtetaufteureMarken,Luxusoberflächen,Massivbauweiseundtechnischen
Schnickschnack.GünstigeKüchengibtesbereitsab4000Euro.Werhandwerklichgeschicktistundselbst
aufbauenkann,spartobendrein.
Böden.EinsparpotentialbietenauchBodenbeläge.Regel:FliesensindteureralsLinoleum,abernichtmehrsehr
trendy.MiteinerweiterenRegelhatderMarktgebrochen:ParkettistlängstnichtzwingendteureralsLaminat.Verlegt
manParkettimKlicksystem(schwimmend,ohneVerklebenamBoden)hebensichdiePreisefastauf.Auch
VenylbödenimKlicksystemsindofteinegute,abernichtimmergünstigereAlternativezumklassischen
Parkettboden.HierlohntderPreisvergleichbeimFachgeschäftfürBodenbeläge.
KeinKamin.SoschönprasselndesFeuerimKaminoderSchwedenofenist,einezweiteHeizquellekostetnicht
selten7.000bis15.000Euro–jenachDesignundGröße.Biszu6000EurokostetdabeialleinderSchornstein.Wer
ohneHolzfeuerimHausauskommt,spartsichdieseAusgaben.FürdieHeizungisteinSchlotnichtmehrnötig:Sie
pustendieAbluftdurcheinenpreisgünstigenAbgasschacht.
Eigenleistung.Fliesenlegen,spachteln,tapezieren,streichen,Sanitäranschließen:HandwerklichesTalentmacht
sichbezahlt–vorallembeimBau.JenachGeschickundZeitaufwandlassensichhierleichtbiszu15000bis20000
Euroeinsparen.„Abernur,wenndasTalentauchausreichtundderBauherraufderBaustelleimZeitplanbleibt.
SonsthafteterfürVerzögerungen“,gibtAlexanderWiechvonHausundGrundzubedenken.Wichtig:Manche
BauunternehmerschränkenEigenleistungengerneein,umihreKalkulationnichtoffenlegenzumüssen.Denn
BauherrenstehtfürselbsterbrachteLeistungeneineGutschriftzu(odereinMinderpreisbeiverschiedenen
Ausbaustufen).Bauherrensindgutberaten,dieseaufPlausibilitätzuprüfen:Wasspareichein–waskostetmeine
Arbeitsstunde?DasGefühl,selbstHandanseinHausgelegtzuhaben,istunbezahlbar.StehtaberAufwandund
ErsparnisinkeinemVerhältnis,solltenlieberdieProfisran.
BeiderGartengestaltunglässtsichnichtnursparenhierlässtsichaucheinigesauf
einenspäterenZeitpunktvertagen
Gartengestaltung.NichtjederGartenistimerstenJahrnachEinzugüppiggrünundfertiggestaltet.Diemeisten
BauherrenbraucheneinefinanziellewiebaulicheVerschnaufpausenachdemEinzug.Werdabeisparenmöchte,
setztaufRasenundwenige,dafürsichtschutzgeeigneteBüsche.RasenauszusäenistbilligeralsRollrasen,Büsche
ausderBaumschuleauszuwählenistgünstigeralsimBaumarkt.
Impressum
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FOCUSOnlineNeumarkterStr.61D-81673München
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Fax089/9250–1389E-Mail:redaktion@focus.de
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