MAASVILLA`S
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MAASVILLA`S
Ihr luxuriöse Wasserhaus mitten im Maas-Seen-Gebiet, Ihr Boot nebenan MAASVILLA’S ohé en laak Eine Wasservilla mit eigenem Bootssteg Eine schwimmende Villa in der Maas. Ein luxuriöses Wasserhaus an einem einzigartigen und abenteuerlichen Ort. Wenn Sie aus der Tür treten, wartet dort am Anlegesteg Ihr Boot auf Sie. Die ausgedehnten Maas-Seen, das größte zusammenhängende Wassersportgebiet der Niederlande, bieten Ihnen unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Von Ihrer Maasvilla aus sind Sie frei wie ein Vogel. Die Villen liegen auf der Maas-Insel bei Ohé en Laak, im Zentrum von Limburg. Mitten in der Euregio, in nur fünf Kilometern Entfernung von der A2 und eine halbe Autostunde vom Flughafen Maastricht-Aachen entfernt. Hier sind Belgien und Deutschland im wahrsten Sinne des Wortes direkt nebenan. Es ist nur an einigen wenigen Orten in den Niederlanden gestattet, in den Flussbetten im Deichvorland zu bauen. Das macht es zu einem ganz besonders exklusiven Vergnügen, in einer der 32 Maasvillen zu wohnen. Da sie ein Bestandteil des Flusslebens sind, müssen innovative Baumethoden zu jeder Zeit Ihre Sicherheit und Ihren Komfort gewährleisten können. Auch bei hohen Wasserständen. Sie können sich diesbezüglich vollkommen auf die Expertise von Dura Vermeer verlassen. Das Unternehmen ist auf nachhaltige Konstruktionen auf dem Wasser spezialisiert. Sie können an diesem Ort all Ihre Sorgen vergessen und in einem der außergewöhnlichsten Wasserhäuser der Niederlande vollauf das Leben inmitten der Natur genießen. EINE WASSERVILLA mit eigenem Bootssteg “ Wie ein Silberstreif die Maas, umgeben von Berg und Forst, die jedem, der hier aus dem Süden stammt und in der Fremde weilt im Traum erscheint. Denn ist das Leben oft ein Streit und suchst Du nach ein wenig Glück halt in Gedanken inne und denke an Dein Limburg zurück. (Harry Bordon, „Wie schoan os Limburg is“, 1954) ” Ausgedehnte Naturgebiete Sie können in dieser besonders abwechslungsreichen Die Umgebung bietet den Lebensraum für eine vielfältige Umgebung endlose Ausflüge unternehmen. Genießen Sie Flora und Fauna. In der abwechslungsreichen Landschaft die Weite von De Groote Peel, das Plätschern des Bachs, liegen unter anderem Heide- und Waldgebiete, Felder, der sich durch die Wälder des Leudal windet und die Moorlandschaften und Weideland. Viele verschiedene farbenfrohen Heidelandschaften von De Meinweg. Vogelarten, Insekten und andere Tiergattungen finden hier Überqueren Sie die Maas auf der speziellen Fähre für ein Zuhause. Im Hochmoor De Groote Peel beispielsweise Fußgänger und Fahrradfahrer. Naturliebhaber kommen leben seltene Moor- und Wasservögel, wie der Zwergtau- auch in Linne garantiert auf ihre Kosten. Man kann dort cher, das Blaukehlchen und das Schwarzkehlchen. In der vollkommen ungestört wandern und Fahrradtouren einzigartigen Terrassenlandschaft De Meinweg können Sie unternehmen, und in der noch relativ unberührten sogar auf Nattern treffen. Sowohl De Meinweg, das östlich Auenlandschaft Linnerweerd findet man seltene Pflanzen von Roermond liegt, als auch De Groote Peel bei Ospel- und Tiere. Nederweert sind Nationalparks. Weitere sehenswerte Gebiete sind die Beegderheide (Beegden), das Leudal Der kleine Ort Susteren ist die schmalste Stelle der (Haelen), der Nationalpark Hoge Kempen (Maasmechelen) Niederlande. Wenn man von Belgien aus über Susteren sowie der Brachterwald (Brüggen). nach Deutschland zieht, ist die Strecke weniger als fünf Kilometer lang. Eine ganz besondere Wanderroute durch Jeder Tag ist anders in Limburg Die Maas-Seen, ein Paradies für Wassersportler Fahrradfahren, wandern und reiten die „Taille“ von Limburg. Im westlichsten Zipfel Deutsch- Die wunderschöne Natur Zentral-Limburgs eignet sich lands treffen Nieuwstadt, Susteren und Deutschland hervorragend zum Fahrradfahren, Wandern und Reiten. aufeinander. “ Ich möchte Ihnen als Burgermeister von Maasgouw gern mehr erzählen über unserer schönen Stadt. Ohé en Laak ist einer der zehn Dorfkerne von Maasgouw. Die Dörfer werden durch die Maas miteinander verbunden. Der Fluss spielt in unserer Geschichte eine wichtige Rolle. Er sorgt seit jeher für das Einkommen von Schiffern, Kaufleuten, Jägern und Fischern. Durch die Entstehung der Maas-Seen ist diese Region zu einem beliebten Erholungsgebiet geworden. Spaziergänger und Fahrradfahrer genießen die Ruhe und die Weite in den ausgedehnten Naturgebieten. In den Maas-Dörfern kommen Wassersportler fühlen sich auf der Maas, den Maas-Seen und in deren Umgebung wie der Sie auch kulinarisch ganz auf Ihre Kosten. Wir sind stolz auf sprichwörtliche Fisch im Wasser. Die Seen entstanden durch Kiesgewinnungen. Sie bilden diese einzigartige Umgebung und möchten Sie gern an der zusammen einen ausgedehnten, zusammenhängenden Verbund großer und kleiner Seen. Mit einer Gesamtoberfläche von mehr als 3.000 Hektar sind die Maas-Seen das größte lückenlose Wassersportgebiet der Niederlande. Man kann dort segeln, schwimmen, surfen, (Wildwasser-) Kanu fahren, tauchen und Wasserski fahren. Es gibt moderne Jachthäfen, attraktive Tagesstrände, außergewöhnlichen Schönheit und den wunderbaren Dingen teilhaben lassen, die hier zu finden sind. mit dem Boot erreichbare Gaststätten und hervorragende Angelgebiete. Die Berufsschifffahrt passiert die Maas an der Ostseite durch den Julianakanal, sodass Ihnen im Maas-Seengebiet keine großen Schiffe begegnen werden. S.H.M. Strous, Bürgermeister der Stadt Maasgouw ” Golf Auch Roermond ist eine Reise wert. Zwischen den denk- stadt besticht durch verschiedene Sehenswürdigkeiten Eine so abwechslungsreiche Landschaft eignet sich hervorragend für den Golfsport. Aus diesem Grund findet man in malgeschützten Fassaden stehen noch einige Gebäude aus und hübsche kleine Geschäfte. Die größeren Ladenketten Limburg eine Vielzahl von Golfplätzen, auf denen Sie auch als Gast immer herzlich willkommen sind. Wir empfehlen dem späten Mittelalter, wie zum Beispiel die Munsterkerk befinden sich im Einkaufszentrum Roermond und natür- Ihnen: „Het Land van Thorn“ in Hunsel (9-Loch), „BurgGolf Herkenbosch“ in Herkenbosch (18-Loch), „Golf en Countryclub (Münsterkirche) aus dem 13. Jahrhundert und die Sint lich gibt es dort auch das bekannte Design Outlet Center. Crossmoor“ in Weert (18-Loch) sowie „Golf en Country Club Geijsteren“ (18-Loch). Christoffelkathedraal (St. Christoffel Kathedrale), deren Ein weiteres großes Outletzentrum mit dem Namen Grundstein im Jahr 1410 gelegt wurde. Der ebenfalls aus „Maasmechelen Village“ finden Sie in Maasmechelen. Mit Kindern unterwegs dem 15. Jh. stammende Rattentoren (Rattenturm) ist ein Wo könnten Kinder sich besser beschäftigen als auf den Maas-Seen und in deren Umgebung? Ganz in der Nähe der Überrest der alten Stadtmauer. Am anderen Ufer der Maas Burgundisches Limburg Maasvillen befindet sich ein schöner Strand. In dem klaren Wasser kann man wunderbar schnorcheln, schwimmen und liegt Maaseik mit seinem stimmungsvollen historischen Limburg ist bekannt für seine Lebensfreude. Man findet Kanu fahren. Für Kinder, die noch nicht schwimmen können, gibt es einen untiefen Bereich. Ältere Kinder können sich Ortskern. hier an jeder Ecke gemütliche Kneipen und gute Restau- hier mit ihrem Boot oder Surfbrett hervorragend amüsieren. rants. In Limburg gibt es mehr Sternerestaurants als an Für Abwechslung sorgen die Vergnügungsparks in der Nähe, wie beispielsweise der „Kasteelpark“ in Born, „Toverland“ in Einkaufen, bummeln, oder Kultur erlebenn Sevenum, „Snow World“ in Landgraaf, „Recreatiepark Steinerbos“ in Stein oder das „Aardbeienland“ in Horst. In Kerkrade In dem Dorf Ohé en Laak können Sie Ihre täglichen bewirtet und können sich an den oftmals ausgezeichneten befindet sich darüber hinaus der „GaiaZOO“, der mehrfach zum schönsten Tiergarten in den Benelux-Ländern gewählt Einkäufe erledigen. Größere Einkaufszentren finden Sie Speisen laben. wurde und in Landgraaf können Sie den Scholssgärten „Mondo Verde“ besuchen. In Nederweert sind Sie herzlich willkom- in den nahegelegenen Orten Echt und Maasbracht. Die Limburger sind stolz auf die schmackhaften Produkte, men im hochmodernen Gamezentrum „E-Village“, in dem Kinder (und ihre Eltern) sich an den allerneuesten Videospielen Wenn Sie Besorgungen oder einen Einkaufsbummel die ihre Region hervorbringt. Leckerer Spargel, nach traditi- ausleben können. Das größte Abenteuer für Kinder bietet allerdings die Maasvilla selbst und die Tatsache, dass sie ihre machen möchten, dürfen Sie sich Maastricht nicht onellen Rezepten gebackener Obstkuchen, biologisches Freizeit auf dem Fluss verbringen. Wohnen auf dem Wasser ist einfach DAS ALLERGRÖSSTE! entgehen lassen. Diese mondänste Stadt der Niederlande Fleisch und außergewöhnliche Käsesorten. Sie können irgendeinem anderen Ort in den Niederlanden. Auch in den vielen Brasserien und Lokalen werden Sie gastfreundlich liegt in einer halben Stunde Entfernung von Ohé en Laak. Historisch interessant diese Produkte auf den Märkten kaufen, die täglich Auch Aachen, Düsseldorf, Köln, Löwen, Antwerpen und stattfinden. In vielen Bars wird Bier aus den lokalen In diesem Gebiet gibt es viele Orte mit einer interessanten Geschichte: die berühmte weiße Stadt Thorn beispielsweise, Brüssel sind gut zu erreichen und für den erfahrenen Brauereien gezapft und auch die Weine aus Limburg oder die alte Festungsstadt Stevensweert mit dem siebeneckigen Umriss und den geometrisch angelegten Straßen. Teile Schaufensterbummler oder Kulturliebhaber ganz sicher erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Es besteht die der früheren Festung wurden rekonstruiert. In Wessem findet man nostalgische Gassen mit Häusern, die unter Denkmal- eine Reise wert. Wenn Sie lieber in der Nähe bleiben, Möglichkeit, verschiedene Brauereien und Weingüter zu schutz stehen und eine wunderschöne gotische Kirche. Maasbracht besticht mit seinem lebhaften Boulevard. empfehlen wir Ihnen Roermond. Die historische Innen- besuchen und dort die Getränke zu kosten. Weitere Informationen finden Sie unter www.vvvmiddenlimburg.nl und www.gemeentemaasgouw.nl Die Niederlande arbeiten mit Wasser Das Projekt Maasvillen wird an einem der fünfzehn EMAB-Standorte realisiert. Es handelt sich um das zweite EMAB-Bauvorhaben, das von Dura Vermeer konzipiert wird. Das Unternehmen realisierte 2005 bereits das Projekt De Gouden Kust in Maasbommel. Dort wurden 46 Wohnungen in den Flussbetten der Maas gebaut. Wasserbeständig bauen erfordert vollkommen neue Konstruktionsmethoden, die Flexibilität und Nachhaltigkeit miteinander vereinen. Die Sicherheit der Bewohner muss zu jeder Zeit gewährleistet sein, sogar bei extrem hohen Wasserständen. Im Laufe des Jahres kann der Wasserstand der Maas einen Höhenunterschied von bis zu sieben Metern aufweisen. Dura Vermeer vertritt die Meinung, dass der ewige Kampf gegen das Wasser sich verändern muss. Moderne Bauformen sollten sich vielmehr an die Bewegungen des Elements anpassen und somit eine Einheit mit dem Wasser bilden. Sie engagieren sich aktiv dafür, eine Antwort auf die Folgen des Klimawechsels im Zusammenhang mit dem Bedürfnis nach mehr Wohnraum und mehr Platz für Arbeit und Freizeitgestaltung zu finden. In Zusammenarbeit mit Kenntnisinstituten, Forschungseinstellungen sowie Partnern aus der Projektierungs- und Baubranche hat Dura Vermeer bereits verschiedene hochwassersichere Bauvorhaben durchgeführt. “ Aufgrund der Klimaänderung werden wir in den Niederlanden immer öfter mit hohen Wasserständen konfrontiert. Darum arbeiten wir in Limburg mit Hochdruck daran, das Wohnen im Maas-Gebiet sicher zu gestalten.“ „Ich bin sehr glücklich mit dem Projekt Maasvillen in Ohé en Laak. Es handelt sich um ein attraktives Experiment mit innovativen Bauformen im Für Niederländer ist Wasser eine Selbstverständlichkeit. Wir profitieren davon und erfreuen uns daran, aber wir kämpfen auch bereits seit Jahrhunderten darum, unser Land trocken zu halten. Die Klimaänderungen stellen uns jetzt vor neue Herausforderungen. Der Wasserspiegel steigt und in Zukunft sind öfter extrem nasse oder ungewöhnlich trockene Perioden zu erwarten. Um die Sicherheit und die hohe Lebensqualität der Menschen in den Niederlanden zu gewährleisten, verstärken wir Küstengebiete und Deiche und bieten den Flüssen mehr Raum. Niederländer sind berühmt für ihre innovativen Lösungskonzepte für alles, was mit Wasser zusammenhängt. Das bezieht sich auch auf die räumliche Gestaltung. Das EMAB-Projekt (Experimentieren mit angepassten Bauformen) ist ein ausge- Flussbett. Die Umgebung dort an der Maas ist wunderschön und liegt mitten im ausgedehnten MaasSeen-Gebiet. Diese schwimmenden Häuser bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Wasserleben an diesem beeindruckenden Fluss aus nächster Nähe zu erleben. zeichnetes Beispiel dafür. Das Projekt wurde 2005 vom niederländischen Ministerium für Wohnungsbau, Raumordnung und Umwelt („VROM“) und dem Ministerium für Verkehrswesen („Verkeer en Waterstaat“) ins Leben gerufen. Die Ministerien haben fünfzehn Standorte in niederländischen Flüssen zugewiesen, an denen mit innovativen Wohnungsbaukonzepten in den Flussbetten im Deichvorland experimentiert werden soll. An diesen Plätzen kann wasserbeständig gebaut werden. Die Häuser dürfen den natürlichen Flusslauf und eventuelle zukünftige Flussmaßnahmen nicht behindern. Patrick van der Broeck, Abgeordneter der Provinz Limburg ” Ihre Wasservilla in der Maas Ein Wasserhaus: innovativ und solide Die 32 Maasvillen liegen im Deichvorland, im Strömungsgebiet der Maas. Aufgrund der außergewöhnlichen Architektur, der quadratischen Formen und der ausdrucksvollen Farbgebung bilden sie eine optische Einheit. 16 der Villen liegen permanent im Wasser, bei den restlichen 16 handelt es sich um halbschwimmende Häuser. Die Ausstattung aller Villen ist “ identisch. Sie sind stufenweise neben- und voreinander angeordnet. Die Blickachsen verlaufen aus den Wohnungen diagonal nach draußen, sodass jedes einzelne der Häuser über ausreichend Privatsphäre verfügt und eine wunderschöne Noch eine Runde auf dem Wasser fahren Aussicht über das Wasser bietet. Wasservögel zwitschern Acht der 16 halbschwimmenden Villen stehen bei normalem Wasserstand auf Fundamentsockeln aus Beton, die auf eine Ein weiterer Sommertag geht zu Ende Betonplattform am Ufer gegossen sind. Bei Hochwasser schwimmen diese Villen. Wenn der Wasserspiegel sinkt, kehren sie automatisch auf das Fundament zurück. Die anderen acht halbschwimmenden Villen stehen auf Betonpfeilern im Wasser. Das Boot festmachen Die 16 schwimmenden Villen liegen permanent im Wasser. Ein treibender Pier, der sich im Rhythmus der Häuser mitbe- Noch ein Drink auf der Terrasse Langsam geht die Sonne unter Das Wasser funkelt wegt, verbindet sie mit dem Deich. Die Villen liegen in einer schwimmenden Betonwanne und sind an fest stehenden ” Ankerpfählen fixiert, die sie an ihrem Platz halten. Es spricht für sich, dass eine Wasservilla nicht zu schwer sein darf. Aus diesem Grund werden die Maasvillen nach dem Holzskelettbausystem errichtet. Das hierfür verwendete Material sowie die gesamte Verarbeitung erfüllen selbstverständlich die strengsten Qualitätsanforderungen. Komfort mitten in der Natur Der Wohnbereich liegt über dem Wasserspiegel. Die spitz zulaufende Dachkonstruktion sowie die großen Fensterfronten Die großzügigen Maasvillen bieten allerhöchsten Wohngenuss. Sie verfügen über eine sorgen dafür, dass die Wohnung von Licht durchflutet wird. Sie haben eine wunderbare Aussicht über das Wasser und die bewohnbare Fläche von 120 m2, die über zwei Stockwerke verteilt ist. Sie finden hier nahe Umgebung. Die Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Wenn schönes Wetter ist, wird dies vermut- jeden nur erdenklichen Komfort. Die Villen liegen an einem ruhigen und sicheren Ort. lich Ihr bevorzugter Aufenthaltsort sein. Sie können dort mit einer guten Tasse Kaffee und der Zeitung die ersten Sonnen- Sie erreichen die Wohnungen über einen eigenen Zufahrtsweg. Die Privatparkplätze sind strahlen des Tages genießen und abends in Ihrem Lieblingsliegestuhl die Erlebnisse noch einmal Revue passieren lassen. mit einem Schlagbaum gesichert. Sie gelangen über den treibenden Pier zu Ihrem Haus. Wenn der Sommer zu Ende geht, werden Sie erleben, wie viel Geborgenheit Ihre Villa ausstrahlt. Sie sitzen behaglich vor dem Kamin, während die großen Fenster Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die dramatischen Wolkengebilde Im Erdgeschoss können Sie sich im Schlafbereich wunderbar entspannen. Da er teilweise bieten. In der offenen Küche verfügen Sie über jegliche Einbauapparatur, die man von einer modernen Einrichtung unter der Wasserlinie liegt, hat man eine beschützte und maritime Atmosphäre. Wenn erwarten darf. Sie können hier wunderbar Diners zubereiten und Gäste empfangen. Ihr Besuch gerne über Nacht bleiben möchte, ist das überhaupt kein Problem. Die Villa verfügt über drei Doppelzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Das größere Badezim- Gefällt Ihnen eine modern eingerichtete Wohnung, oder liegt Ihnen der klassische Stil besser? Die Standardeinrichtung mer ist mit einem doppelten Waschtisch ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet der Häuser ist sehr vollständig und hochwertig ausgeführt, mit einer modernen Küche und luxuriösen Badezimmern. und versehen von einer Duschkabine mit Glaswänden. Das andere Badezimmer hat ein Die Küche und die Fliesen sind in verschiedenen Versionen erhältlich. Auf diese Weise können Sie die Villa ganz an Ihren Waschbecken, eine große Duschkabine und eine Hängetoilette. persönlichen Geschmack anpassen. Das ist wirklich Heimkommen. Eine nachhaltige Vermietungsperspektive “ Ich bin überglücklich mit meiner Maasvilla. Es ist doch fantastisch, dass man direkt vom Haus ins Boot steigen kann, um über die Maas-Seen zu schippern. Ich bin in ganz Europa Boot gefahren und finde die Maas-Seen eines der schönsten Gebiete die ich kenne. Die Natur ist atemberaubend, man kann an vielen Orten anlegen und kommt nicht mit der Berufsschifffahrt in Berührung. Es überrascht mich, dass das Gebiet noch so unbekannt ist. Von Ihrem Haus direkt aufs Wasser Hoffentlich bleibt das auch so … Ihr Boot direkt vor der Haustür, das ist die große Freiheit. Jede Maasvilla hat einen großzügigen Anlegesteg, der Platz für ein mittelgroßes Schiff bietet. Für größere Boote stehen Ankerplätze im nahen Jachthafen zur Verfügung. Der erste Käufer einer Maasvilla Leinen los und auf geht’s. Wohin fahren Sie heute? Beginnen Sie Ihren Tag doch am anderen Ufer der Maas, in Maaseik. Zehn Minuten auf dem Wasser und schon sind Sie dort. Vom Jachthafen in Maaseik kann man die Maasvillen sehen. Sie können auch einen schönen Tagesausflug nach Roermond machen. Auf dem Weg dorthin passieren Sie auch die Schleusen. Wer sich für einen Tag auf den Seen entscheidet, hat unendlich viele Optionen. Suchen Sie einen Ort, an dem Sie ungestört die Ruhe genießen können? Möchten Sie tauchen oder Wasserski fahren? Sie können sich hier uneingeschränkt dem Wassersport hingeben und es gibt sogar einige Gaststätten, bei denen Sie mit Ihrem Boot anlegen können. Ihre Maasvilla bietet Ihnen viele Vorteile. Sie verfügen damit über ein exklusives Haus, an dem Sie sich erfreuen Die Nachfrage nach Zweitimmobilien in den Niederlanden steigt weiterhin, während attraktive Standorte immer schwe- können, wann immer Sie das möchten. Sie können die rer zu finden sind. Deshalb ist eine Maasvilla bei Ohé & Laak eine gute Investition, die mit einer möglichen Wertsteige- Villa natürlich (in bestimmten Zeiträumen) auch vermie- rung in der Zukunft einhergeht. ten. Aufgrund des Standorts, der attraktiven Umgebung und der hochwertigen Qualität der Villen wird sich dieses Projekt rasch zu einem Ferienpark entwickeln, der Gäste aus dem In- und Ausland anzieht. Die Mieteinnahmen sind steuerfrei und Sie bezahlen jährlich nur 1,2 Prozent Vermögenssteuer über Ihren Besitz. Wenn Sie die Villa vermieten, können Sie in den meisten Fällen die beim Kauf erstattete MwSt. zurückfordern. Auf Wunsch kümmert sich Novasol um die Vermietung Ihrer Maasvilla. Dieser renommierte Anbieter hochqualitativer Ferienhäuser in ganz Europa, setzt sich dafür ein, für Sie die höchstmöglichen Erträge aus der Vermietung zu erzielen. Wenn Sie die Vermietung lieber selbst organisieren, ist das selbstverständlich kein Problem. Verwaltung und Betreuung In der Nachbarschaft der Maasvillen liegen der Campingplatz, die Brasserie und der Jachthafen von Eldorado Parken. Von diesem Park aus werden die Verwaltung und die Betreuung der Villen geregelt. Dazu gehören die Reinigung, die Vermietung von Bettwäsche, die Schlüsselverwaltung sowie die Bewachung der Häuser. Die (noch zu gründende) Eigentümergemeinschaft wird in Zukunft beschließen, welche Verwaltungs- und Vermietungsformen am besten zu den Wünschen der Hausbesitzer passen. ” MAASVILLA’S ohé en laak DÜSSELDORF ROERMOND Ohé en laak Maaseik Maasmechelen KEULEN MAASTRICHT AACHEN Information Haben Sie Fragen zu den Maasvillen, sind Sie an unserem Rundbrief interessiert, oder möchten Sie eine Maasvilla in Ohé en Laak besichtigen? Setzen Sie sich bitte mit Dura Vermeer in Verbindung. maasvilla@duravermeer.nl www.maasvilla.nl