IT- 56045 Pomarance/Toscana

IT- 56045 Pomarance/Toscana
1. Standort
1.1 Toscana
Seite 1
1.2 Pomarance
Seite 2
1.3 Umgebung
Seite 3
2. Residenza Le Valli
2.1 Lage
Seite 4
2.2 Betriebsart
Seite 5
2.3 Konzept Le Valli
Seite 6
2.4 Facts & Figures
2.4.1 Grundstück
Seite 7
2.4.2 Baujahr
Seite 8
2.4.3 Nutzfläche
Seite 8
2.4.4 Renovationshistorie der letzten 10 Jahre
Seite 8
2.4.5 Grundbuchauszug
Seite 8
2.5 Immobilienstruktur
2.5.1 Wohnungen
Seite 9
2.5.2 Zimmer
Seite 9
2.5.3 Infrastruktur/Freizeitanlagen/Parkplätze
Seite 9
2.5.4 Haustechnik
Seite 10
2.5.5 Innenausbau
Seite 10
4. Bilddokumentation
4.1 Immobilie & Umgebung
Seiten 11 & 12
5. Finanzen
5.1 Eigentumsverhältnisse/Gesellschaft
Seite 13
5.2 Versicherungswert
Seite 13
5.3 Schätzung
Seite 13
5.4 Verkaufspreis
Seite 14
5.5 Finanzierungsnachweis
Seite 14
5.6 Businessplan für 5 Jahre
Seite 14
6. Verkaufsabwicklung
6.1 Besichtigung
Seite 15
6.2 Kontakt
Seite 15
8. Grundrisse
8.1 Grundrisse EG/1. Obergeschoss/2. Obergeschoss
im Anhang
1. Standort
1.1. Toscana
Die Toscana gehört zu den beliebtesten und schönsten
Regionen Italiens. Mit weltbekannten Städten wie Florenz,
Siena oder San Gimignano (Weltkulturerbe) ist die Toscana
eine sehr beliebte Touristenregion und bekannt für seine
ausgezeichneten Weine.
Die sanften Hügellandschaften haben schon viele Maler und
Schriftsteller inspiriert.
Auf einer Fläche von knapp 23`000 km2 leben 3.7 Mio
Einwohner.
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1.2 Pomarance
Pomarance liegt im Süden der Toscana, 70km von Siena und
90km von Florenz entfernt und hat 6000 Einwohner. Die
ältesten archäologischen Funde stammen aus der Steinzeit,
im Mittelalter war Pomarance eine wichtige Festung in der
Region und wurde zu einem Handelszentrum ausgebaut.
Wichtige Wirtschaftszweige sind heutzutage die Land-und
Holzwirtschaft sowie der Tourismus.
Jeweils am Donnerstag ist Markttag in Pomarance und lockt
Gäste und Einheimische mit regionalen Produkten.
Die Stadt verfügt auch über einen Supermarkt und eine
Apotheke sowie medizinische Versorgung.
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1.3 Umgebung
Die
sanfte,
hügelige
Landschaft, die die Toscana
so berühmt macht, ist in der
Umgebung von Pomarance
reichlich vorhanden.
Die beeindruckende Festungsstadt Volterra liegt nur eine halbe Autostunde von
Pormarance entfernt. Sie zählt etwas über 10`000 Einwohner und ist von
historischer Bedeutung.
Volterra ist zudem Zentrum für die Alabasterverarbeitung und ein lohnendes
Ausflugsziel und verfügt über ein Spital.
In gut 45 Minuten ist das direkt am Meer gelegene Cecina mit seinen
Badestränden zu erreichen.
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2. Residenza Le Valli
2.1 Lage
Residenza Le Valli liegt nur
5 Autominuten vom Zentrum
Pomarance`s entfernt, an
traumhafter, ruhiger Lage.
Von jedem Winkel des
Anwesens kann man den
Blick über die so typischen
sanften Hügel der Toscana
schweifen lassen und zur
Ruhe kommen.
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2.2 Betriebsart
Residenza Le Valli hat eine
staatliche Bewilligung Gäste
gegen
Entgeld
zu
beherbergen. Diese Gäste
dürfen
auch
bewirtet
werden.
Eine
Bewilligung,
ein
Restaurant
für
externe
Gäste zu betreiben existiert
nicht, könnte aber beantragt
werden.
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2.3 Konzept Le Valli
Le Valli wird seit vielen Jahren als
kleines, feines Landhotel betrieben.
Die Struktur mit Wohnungen inklusive
Kochgelegenheit zieht auch Familien
an.
Den Gästen steht ein Shop für kleinere
Einkäufe zur Verfügung.
Ein grosszügiges Aussenschwimmbad
rundet das Angebot ab.
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2.4 Facts & Figures
2.4.1 Grundstück
Mandel-Oliven und Feigenbäume,
Lavendel, Rosmarin- Lorbeer- und
Thymiansträuche, eine riesige
Wiese, ein Waldstück und ein
kleiner See, und das alles auf
26`000qm2 - das ist Le Valli !
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2.4.2 Baujahr
Le Valli dürfte ungefähr 250 Jahre alt sein und wurde als Bauernhof genutzt. In den heutigen Zustand als Residenza wurde es
von 1991 bis 1993 versetzt.
2.4.3 Nutzfläche
Die Wohnungen und Zimmer verfügen über eine Fläche von 1135 qm2, dazu kommen noch Terrassen mit 163qm2 und ein
Empfangsbereich mit Frühstücksraum und einer kleinen Bar auf 368 qm2. Weitere Nebenflächen 117qm2.
2.4.4 Renovationshistorie der letzten 10 Jahre
In den letzten 10 Jahren wurde die Liegenschaft intensiv unterhalten, Renovationen wurde keine getätigt.
2.4.5 Grundbuchauszug
Ein Grundbuchauszug liegt vor.
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2.5 Immobilienstruktur
2.5.1 Wohnungen
Le Valli verfügt über 12 Wohnungen und 5 Zimmer. Die Wohnungen sind zwischen 42m2 und 125m2 gross.
Sie sind komplett im lokalen Stil möbliert und eingerichtet inkl. Pfannen und Geschirr.
2.5.2 Zimmer
Die 5 Zimmer sind zwischen 25m2 und 33m2 gross.
2.5.3 Infrastruktur/Freizeitanlagen/Parkplätze
Es stehen genügend Parkplätze für ca. 20 Autos zur
Verfügung.
Das Aussenschwimmbad ist herrlich gelegen und 18
Meter lang und 6.5 Meter breit.
Ein Tischtennis- und ein Billardtisch runden das
Angebot ab.
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2.5.4 Haustechnik
Das Anwesen verfügt über einen Gastank, einen Strom- und Gemeindewasseranschluss. Die Wohneinheiten können jeweils
einzeln beheizt werden. Ferner verfügt es über Satelliten-TV und eine Brandmeldeanlage.
2.5.5 Innenausbau
Der Innenausbau ist im typischen, toskanischen Stil gehalten. Für die Böden wurden keramische Bodenplatten verwendet, für
gewisse Beleuchtungselemente Alabaster. Die Decken sind mit sichtbarer Holzkonstruktion versehen.
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4. Bilddokumentation
4.1 Immobilie & Umgebung
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5. Finanzen
5.1 Eigentumsverhältnisse/Gesellschaft
Das Anwesen ist in die Le Valli Srl eingebracht. Diese Gesellschaft ist zu 100% im Besitz von Stephan und Christel Glaus. Es
belasten keine Hypotheken das Anwesen.
5.2 Versicherungswert
Die Immobilie ist mit EUR 2.0 Mio. versichert.
5.3 Schätzung
Es liegt eine Schätzung einer italienischen Immobilienfirma über EUR 4.8 Mio. vor.
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5.4 Verkaufspreis
Der Verkaufspreis liegt bei EUR 3.5 Mio.
5.5 Kapitalnachweis
Ein(e) Interessent(in) für Residenza Le Valli muss einen Nachweis über den Kaufpreis vorlegen.
5.6. Businessplan für 5 Jahre
Auf Wunsch steht eine 5 -Jahresplanrechnung mit strategischen & operativen Ansätzen zur Verfügung.
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6. Verkaufsabwicklung
6.1 Besichtigung
Eine Besichtigung wird gerne arrangiert. Sie dauert 2 Tage.
6.2 Kontakt
Ronald Grob - Grob Unternehmensberatung - Grützenstrasse 1 - CH-8807 Freienbach
+41 79 448 29 11
ronald.grob@ronaldgrob.ch
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