BAUBESCHREIBUNG - Großer Garten Friedrichstadt

BAUBESCHREIBUNG
OBJEKT:
Neubau einer Wohnanlage als „Service bzw. Betreutes Wohnen“
mit 17 Wohneinheiten und Stellplätzen am
Großen Garten in 25840 Friedrichstadt, Stapelholmer Platz
BAUHERR:
Großer Garten Immobilien GmbH
Dorfstr. 30
25776 St. Annen
Geschäftsführende Gesellschafter:
Friedhelm B. Kretschmann und Harald Schmidt
TOPOGRAFIE
Das Gebäude wird auf einem erschlossenen Grundstück innerhalb der Stadt
Friedrichstadt in der Nähe des Stapelholmer Platzes errichtet. Rückwärtig verläuft ein
parkähnliches Areal. Weitläufig umgrenzt ist das Gebäude vom Ostersielzug und der
Treene.
GEBÄUDE
Das Bauvorhaben wird nach den anerkannten Regeln der Baukunst unter
Berücksichtigung der einschlägigen Baurechts- und DIN-Normen geplant und
gebaut. Es wird die Einhaltung der ENEV und der Werte für Schallschutz nach DIN
4109 (derzeit geltende Fassung) garantiert. Die Wohnungen werden als
Niedrigenergiehaus mit einem Energiebedarf nach Standard eines KfW
Effizienzhauses 70 (KfW 70) konzipiert.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise gemäß den gültigen Vorschriften berechnet
und dimensioniert. Die statische Berechnung sowie die Herstellung der tragenden
Gebäudeteile werden durch einen Prüfingenieur gemäß den geltenden Vorschriften
überwacht.
*Neubau eines Gebäudes für Service bzw. Betreutes Wohnen im Großen Garten in
Friedrichstadt durch die Großer Garten GmbH*
Baubeschreibung
Seite 2
Die Wohnungen werden als Wohnungen für Service bzw. Betreutes Wohnen
konzipiert. Die Zugänge ins Haus erfolgen barrierefrei. Im Haus selbst befindet sich
ein Aufzug, der direkt vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss in das 2.
Obergeschoss führt. Ebenso befindet sich dort auch das Treppenhaus.
Die Bäder in den Wohnungen sind ebenerdig. Die Haustür, die Wohnungseingangstüren sowie die Innentüren haben ein lichtes Maß von 90 cm.
Die Terrassen, Loggien und Balkone sind barrierefrei zugänglich. Im Gebäude
befindet sich ein von allen Wohnungseigentümern zu nutzender großer Tagesraum
nebst Büro und WC. Der für jede Wohneinheit vorgesehene 2.Abstellraum im
Dachgeschoß ist über eine Treppe erreichbar.
Die nachfolgende Baubeschreibung gilt nur in Verbindung mit den entsprechenden
Planunterlagen, aus denen sich die Mengen, Querschnitte, Mauerwerksstärken, etc.
ergeben. Bei allen Maßangaben in den Plänen handelt es sich in der Regel um
Rohbaumaße.
MATERIALIEN
Am gesamten Bauwerk kommen nur Materialien und Produkte zum Einsatz, die nach
heutigem Wissensstand als ungiftig und umweltverträglich eingestuft werden können.
1)
GEBÄUDE - ROHBAUARBEITEN
1.1 ERDARBEITEN
Baugrube ausheben und überschüssigen Aushub auf Deponie abfahren. Nach
Beendigung der Rohbauarbeiten werden die Arbeitsräume wieder verfüllt und
die Freiflächen mit Mutterboden gedeckt bzw. zur Aufnahme von festen
Oberflächen (z.B. Verbundsteine) vorbereitet.
1.2 KANALISATION - WASSER
Die Kanalisations- und Entwässerungsleitungen werden nach den örtlichen
sowie den DIN-Vorschriften ausgeführt. Leitungen werden in Kunststoff erstellt,
wo nötig in Gusseisen oder Steinzeug. Der Anschluss von Schmutz- und
Regenentwässerung erfolgt in die öffentliche Kanalisation.
Das Gebäude wird an die öffentliche Wasserversorgung des Wasserverbandes
Norderdithmarschen angeschlossen. Die Ermittlung des Gesamtverbrauches
erfolgt über einen Zähler des Versorgers.
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Baubeschreibung
Die Ermittlung der Verbräuche der einzelnen
Allgemeineigentums erfolgt über Zwischenzähler.
1.3
Seite 3
Wohnungen
und
des
GRÜNDUNG
Das Gebäude erhält eine Bohrpfahlgründung gemäß der statischen Berechnung und des zugehörigen Bodengutachtens.
1.4 MAURERARBEITEN
1.4.1 AUSSENWÄNDE
Die Außenwände des Gebäudes werden, entsprechend der wärmetechnischen
und statischen Berechnung, mit 24 cm starken Porenbetonstein gemauert.
1.4.2 TRENNWÄNDE
Die
Ausführung
der
Wohnungstrennwände
erfolgt
Kalksandsteinwänden gemäß Schallschutznachweis.
mit
24
cm
1.4.3 INNENWÄNDE
Die Erstellung der Innenwände erfolgt mit Kalksandsteinmauerwerk gem.
Zeichnungen bzw. statischen Erfordernissen.
1.5 BETONARBEITEN
1.5.1 FUNDAMENTE BODENPLATTE
Fundamente und Sohlplatte gemäß statischen Erfordernissen aus Stahlbeton.
1.5.2 STAHLBETONDECKEN; -RINGBALKEN, STÜRZE UND STÜTZEN
Die Ausführung der tragenden Stahlbetonbauteile erfolgt gemäß statischer
Berechnung
1.6 ZIMMERARBEITEN
Ausführung der Dachkonstruktion und der Decke über dem 2. Obergeschoss
gemäß geprüfter Statik als Zimmermannskonstruktion.
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Baubeschreibung
1.7
Seite 4
DACHEINDECKUNG UND KLEMPNERARBEITEN
Dächer als zugelassene Dachsysteme. Dacheindeckung mit Beton- oder
Tondachsteinen in schwarz.
Die Entwässerung erfolgt über Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink.
1.8 BALKONE
Die Balkone werden als tragende Stahlbetonkonstruktion mit zugelassenen
Abdichtungssystemen ausgeführt. Der Anschluss an das Gebäude erfolgt mit
Isokörben Fabr. Schöck oder gleichwertig zur Vermeidung von Wärmebrücken.
Belegung mit Betonwerksteinplatten auf Beutelbeton. Brüstungsgeländer als
feuerverzinkte Stahlkonstruktion.
1.9
LAUBENGÄNGE
Die Laubengänge werden mit einem zugelassenen Abdichtungssystem
abgedichtet. Die Böden erhalten eine dauerhafte Beschichtung.
Brüstungsgeländer als feuerverzinkte Stahlkonstruktion.
1.10 WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM
Polystirol-Dämmplatten, d=16 cm, WLG 035 einschl. Armierung und
Armierungsmasse. Silikonputz als Schlussbeschichtung in Scheiben- oder
Kratzputzstruktur, Körnung K2, getönt nach Farbkonzept.
Perimeter-Dämmung im Sockelbereich in Dämmstärke der aufgehenden
Polystirolplatten. Die Trennung zwischen Sockel- und Fassadenfläche wird
malertechnisch sowohl waagerecht, als auch senkrecht so getrennt, dass die
Sockelflächen später unabhängig von der eigentlichen Fassadenfläche einen
Erneuerungsanstrich erhalten können.
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2)
GEBÄUDE-AUSBAUARBEITEN
2.1
STAHLBAU- UND SCHLOSSERARBEITEN
Seite 5
Treppengeländer in beschichteter Ausführung, Pfosten und Rahmen aus
Flachstahl, Füllstäbe rund.Brüstungsgeländer auf Balkonen und Loggien als
feuerververzinkte Stahlkonstruktion.
2.2
KUNSTSTOFFFENSTER UND – TÜRANLAGEN
Alle Fenster- und Türelemente kommen als Kunststofffenster für Dreifachverglasung gemäß Wärmeschutznachweis zur Ausführung.
Rahmenfarbe innen weiß, außen grau (RAL 7016)
Flächenversetzt
Fensterteilung gemäß Planung, Fenster mit Drehkippbeschlägen. Zu öffnende
Bereiche mit verdeckten Einhand-Alu-Drehkipp-Beschlägen. Alu-Fensterbänke
außen, Farbe alu-natur oder pulverbeschichtet im Standard-Farbton des
Herstellers.
Wohnungseingangstüren als Kunststofftüren gem. Farbkonzept (gem.
Schallschutznachweis (Wohnungseingangstüren > 37 dB)
2.3 TROCKENBAU
Dachschrägen mit Gipskartonbeplankung auf Schalung, Dampfbremse und
Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis.
Waschtische als Vorwandinstallation, mit Ablage, 1-lagig als GK
Feuchtraumplatten beplankt. Tiefe der Vorwandinstallation mind. 10 cm gem.
Detailplanung.
2.4 BAUELELEMENTE (ZARGEN UND INNENTÜREN)
Sämtliche Holz-Innentüren erhalten Stahl- oder Holz-Umfassungszargen als
Normzargen,
grundiert
für
Fertiganstrich,
glatt,
ohne
sichtbare
Verschraubungen.
Die Innentüren werden als Holz-Objekttürblätter gefälzt mit Röhrenspaneinlage
mit HPL Dekor beschichtet nach Herstellerkollektion ausgeführt. Türdrücker in
Edelstahl matt mit Buntbartgarnitur.
Stahlblechtüren mit oder ohne Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept mit Standdarddrücker schwarz mit Kurzschild nach Zulassung
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2.5
Seite 6
PUTZ UND SPACHTELPUTZ
Elementdecken gespachtelt. Mauerwerks- und Stahlbetonwände werden
verputzt. Oberhalb der gefliesten Wände werden die Wände geputzt.
Treppenhauswände grundsätzlich geputzt.
Treppenlaufunterseiten und Podeste in Sichtbetonqualität bzw. gespachtelt.
2.6
ESTRICH
Schwimmender Estrich, ZE 20, Stärke mind. 45 mm
Fußbodenaufbau in allen Geschossen:
ZE 20, d = 50 – 60 mm
EPS 035 im EG 040 in den oberen Geschossen, d = 100 mm
Gesamthöhe jeweils mit Abklebung und Belag = 19 cm
Estrich im Duschbereich mit Gefälle zum Bodenablauf
2.7
FLIESEN- UND PLATTENBELÄGE
Die Verlegerichtung erfolgt generell parallel zu den Umfassungswänden.
Wandflächen ohne Gestaltungselemente wie Bordüren, Sondermusterfliesen
etc.! Alle Räume mit Boden-, aber ohne Wandfliesen erhalten eine Sockelfliese.
Bodenfliesen in Diele, Abstellraum, WC, Bad und Küchenbereich
Bodenfliesen: Steinzeug Format: 20*20 oder 30*30 cm
I. Sorte
Materialverkaufspreis = 20,00/qm € Brutto
Wandfliesen als Küchenschild (in der Größe der Planzeichnungen) und im Bad
Wandfliesen Steingut
Format 20 * 20, 20 * 25 oder 25 * 33 cm, I.Sorte
Ausführungshöhe = 1,0 m im Duschbereich raumhoch
Materialverkaufspreis: 20,00/qm Brutto
Die Verfugung sowie die dauerelastischen Anschlussfugen werden in
Standardfarben ausgeführt.
Treppenhaus und Treppenläufe werden mit Fliesen einschließlich Sockelleiste
nach Wahl des Bauträgers belegt.
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2.8
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ABTRENNUNGEN DACHBODEN
Die Abtrennung der Abstellräume auf dem Dachboden erfolgt mit Holzplatten
auf Ständerwerk.
2.9
MALER-, LACKIER- UND TAPEZIERARBEITEN
Nicht geflieste Wände erhalten eine mit Rauhfasertapete mit hellem Anstrich.
Decken erhalten einen Anstrich ohne Tapete
TREPPENHÄUSER:
Wände mit waschbeständiger Dispersionsfarbe
Treppenlaufunterseiten mit Dispersionsfarbe
Haupt- und Zwischenpodeste mit Dispersionsfarbe
2.10 BODENBELAGSARBEITEN
Diele, Abstellraum, WC, Bad und Kochecke
Bodenfliesen siehe Abschnitt 2.7
Schlafen, Wohnen/Essen gegebenenfalls Büro/Gast:
Boden wird je nach Kundenwunsch mit Laminat oder Teppichboden nach
Mustervorlage belegt. Preis inkl. Mwst. 25,00 € je m²
Fußleiste/Hartkernsockelleiste umlaufend passend zum Bodenbelag
Die Laubengänge erhalten eine dauerhafte Beschichtung.
3.
HEIZUNG, SANITÄR UND ELEKTROAUSSTATTUNG
3.1 HEIZUNG
WÄRMEERZEUGUNG
Es wird eine Warmwasserheizung eingebaut. Die einzelnen Räume werden
über Ventil-Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen beheizt. Die Bäder
werden mit einer Fußbodenheizung im Anschluss an die Radiatorenheizung
versehen.
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In allen Bäder wird ein Handtuchheizkörper Größe:150 x 60 cm installiert.
VERBRAUCHSABRECHNUNG
Jede Einheit erhält
Wärmemengenzähler.
eine
eigene
Wohnungsstation
mit
integriertem
Im Haus ist eine betriebsfertige, komplette Frischwasserversorgung mit
Schmutzfilter installiert. Kalt und Warmwasserleitungen sind in Kupfer oder als
Sanipexsystem ausgeführt, inkl. Verteilerbatterie und Zirkulationsleitung im
Isoliermantel. Die Abrechnung des Warmwasser- und Kaltwasserverbrauchs
erfolgt über Wasseruhren in den Wohnungen.
3.2
SANITÄRAUSSTATTUNG
Die Nassräume sind entsprechend den Grundrissplänen ausgestattet
(Waschmaschine gehört nicht zum Leistungsumfang), Vormauerungen in
Systemtechnik, Standardfarbe der Sanitärobjekte ist weiß. WC und
Handwaschbecken in Keramik, Dusche gefliest, ebenerdig, begehbar.
Bei innenliegenden Bädern erfolgt die Entlüftung über einen Ventilator, der
über einen Schalter gesteuert wird, mit Nachlaufrelais.
Ausstattung siehe Pläne.
3.3
LÜFTUNGSANLAGE
Jede Wohnung wird mit einer modernen energiesparenden Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung ausgestattet (Fabrikat Heinemann oder gleichwertig.
3.4
ELEKTROINSTALLATION
Die gebrauchsfertige Elektroinstallation beinhaltet Unterverteilung und
sämtliche Leitungen.
-
Sie entspricht den VDE- und EVU-Vorschriften.
Leitungsmaterial im Dachbodenbereich als Aufputz-Installation gemäß DIN
18015 bzw. VDE. Leitungsmaterial in den Wohngeschossen als UnterputzInstallation gem. DIN 18015 bzw. VDE.
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Jede Wohnung erhält:
a)
einen Zählerplatz im Abstellraum der Wohnung
b)
Schalter und Steckdosen in weißem Standardprogramm
c)
Wandlampe mit Bewegungsmelder neben Wohnungseingang nach Wahl
des Bauträgers.
d)
Telefonanschluss und Netzwerksteckdose im Schlafzimmer oder
Gästezimmer sowie im Flur oder Wohnzimmer.
e)
Antennenanschluss im Schlafzimmern sowie Wohnzimmer.
f)
Fernsehanschluss über Kabel
g)
Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder.
h)
Klingelanlage mit Gegensprechvorrichtung und Videobildschirm.
i)
Die Wohnungen werden mit Rauchwarnmeldern gem. Landesbauordnung ausgestattet.
Das Gebäude erhält:
Haupteingangslampen (2 Stück) mit Bewegungsmelder nach Wahl des
Bauträgers
Wegeleuchten (4 Stück) mit zentralem Dämmerungsschalter nach Wahl des
Bauträgers
AUSSTATTUNG DER RÄUME IM EINZELNEN
(FABRIKAT Berker, Gira o.ä. nach Wahl des Bauträgers)
Diele/Flur:
1 Deckenbrennstelle mit Wechsel- oder Tasterschaltung
1 Steckdose unter dem Lichtschalter
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WC soweit separat:
1 Brennstelle mit Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
1 Steckdose neben dem Spiegel
Küchenbereich:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
2 Steckdosen für Geschirrspüler und Kühlschrank
1 Herdanschluss
1 Geschirrspülanschluss
Essplatz:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
1 Doppelsteckdose im Raum
Wohnzimmer:
1 Deckenbrennstelle mit Aus- oder Wechselschaltung
2 Steckdosen, davon 1 unter Schalter
1 Doppelsteckdose im Raum
1 Dreifachsteckdose im Raum
Bad / Abstellraum:
1 Wand und eine Deckenbrennstelle
2 Steckdosen an Waschbecken
1 Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
1 Wäschetrockneranschluss
Seite 10
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Schlafzimmer:
1 Deckenbrennstelle mit Tasterschaltung
3 Doppelsteckdosen, davon 2 an den Betten
1 Steckdose unter Schalter
Büro/Gästezimmer:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Doppelsteckdose am Bett
1 Doppelsteckdose im Raum
1 Steckdose unter Schalter
Abstellraum
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
Terrassen/Balkone
1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung
1 schaltbare Steckdose
Tages/Gemeinschaftsraum
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
3 Steckdosen für Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd
2 Deckenbrennstellen mit Aus- oder Wechselschaltung
2 Deckenlampen nach Wahl des Bauträgers
2 Steckdosen, davon 1 unter Schalter
1 Doppelsteckdose im Raum
1 Dreifachsteckdose im Raum
1 Antennenanschluss
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Büro
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Doppelsteckdose
1 Doppelsteckdose im Raum
1 Steckdose unter Schalter
Abstellraum
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
WC
1 Wand- und eine Deckenbrennstelle
2 Steckdosen an Waschbecken
Heiz- und Technikräume:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung Aufputz
1 Steckdose
1 Deckenlampe nach Wahl des Bauträgers
Hausanschlussraum:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung Aufputz
1 Deckenlampe nach Wahl des Bauträgers
1 Steckdose
Dachboden
4 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung – Aufputz nach Wahl des Bauträgers
1 Steckdose unter Schalter
Flure/Treppenhaus
1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder im jeweiligen Hausflur
Deckenlampen nach Wahl des Bauträgers
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Müll- und Fahrradschuppen
Innenbeleuchtung mit Ausschaltung des Müll- und Fahrradschuppens und der
Zuwegung mit Außenlampen mit Bewegungsmeldern nach Wahl des
Bauträgers
3.4
AUFZUG
Das Treppenhaus ist mit einem Aufzug vom Erdgeschoss bis zum 2.
Oberschoss erschlossen. Die Abstellräume auf dem Dachboden sind nicht mit
dem Aufzug zu erreichen. Der Aufzug ist gemäß den Vorschriften
schallschutztechnisch konstruiert und ausgestattet. Bei der Auswahl des
Aufzuges wird auf den sparsamen Energieverbrauch geachtet. Der Aufzug ist
mit einem Dialogsystem (24 Stunden Notruf) ausgestattet.
Die lichten
Kabinenmaße betragen 1,10/1,40 mit einer Kabinenhöhe von 2,20 m. Die
maximale Tragfähigkeit beträgt 630 kg entsprechend 8 Personen.
3.5
EINBAUKÜCHEN
Die Wohnungen können auf Wunsch mit kompletten Einbauküchen eingerichtet
werden, die genau auf die speziellen Grundrissgegebenheiten abgestimmt sind.
Sie sind den einzelnen Küchen-Detailplänen zu entnehmen (Im
Wohnungsverkaufspreis nicht enthalten).
3.6
SICHERHEIT
Am Haupteingang wird in die Klingelanlage ein Monitorüberwachungssystem
integriert. In jeder Wohnung wird ein Monitor installiert, somit kann der
Eingangsbereich überwacht werden.
Die gesamte Wohnanlage ist mit einer einheitlichen Schließanlage ausgestattet.
3.7
AUSSENANLAGEN
Die
Terrassen
und
die
Zuwegungen
zum
Gebäude
erhalten
Betonrechteckpflaster in grau oder anthrazit nach Wahl des Bauträgers Zur
Trennung der Erdgeschoßwohnungen wird eine ca. 2 Meter lange
Buchenhecke, Höhe 1 mtr. gepflanzt.
Das Gebäude erhält im nicht
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gepflasterten Bereich einen 50 cm breiten Kieselstreifen. Der Bereich vor dem
Gebäude ist vollflächig gepflastert.
Außenwasserhahn an der Hausseite neben dem Technikraum für
Gartenbewässerung etc.. Verbrauchserfassung über separaten Hauszähler als
Gemeinschaftseinrichtung .
Gartennutzung: Die Nutzung der Terrassen im Garten ist ausschließlich den
Eigentümern der Erdgeschoßwohnungen vorbehalten. Eine Einfriedung der
Sondernutzungsrechte ist nicht vorgesehen.
Es
wird
neben
dem
Haus
ein
separater
Mülltonnenund
Fahrradunterstellschuppen mit gepflasterter Zuwegung nach Wahl des
Bauträgers erstellt.
3.8
SONSTIGES
Die Küchen werden vorgerüstet für die Ableitung der Abluft einer eventuell
käuferseits zu errichtenden Dunstabzugshaube.
Jede Wohnung erhält einen abschließbaren Dachabstellraum, abgetrennt
Holzplatten auf Ständerwerk.
Die Briefkastenanlage wird im Eingangsbereich installiert.
Alle Wohnungen können einen Stellplatz auf dem Grundstücksareal erhalten.
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ALLGEMEINE BEMERKUNGEN
BESONDERE WÜNSCHE DER ERWERBER
Der Bauausführung wird diese Baubeschreibung zugrunde gelegt. Werden
darüber hinaus andere Materialien und Einbauten gewünscht, so können diese,
sofern die technische Möglichkeit im Rahmen des Gesamtkonzepts besteht, als
Sonderwünsche berücksichtigt werden.
Änderungswünsche sind dem Bauträger mitzuteilen. Ergeben sich durch die
Änderungswünsche Mehr- oder Minderkosten so sind diese vor der Ausführung
in Schriftform festzulegen.
Die Verantwortung für Terminverzögerungen, die durch Sonderwünsche oder
Mehrleistungen entstehen, trägt allein der Käufer.
MASSGABE
Anlässlich der Durcharbeitung der Arbeitspläne im Maßstab 1:50 können
Änderungen gegenüber den Plänen im Maßstab 1:100 auftreten. Solche
Änderungen liegen im Rahmen der Werk- und Detailplanung.
Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen und Sanitäreinrichtungen, die in den
Bauplänen eingezeichnet, jedoch in der Baubeschreibung nicht erfasst sind,
gehören nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Maßgabe ist die
Baubeschreibung.
BAUFEUCHTE
Jedes neu erstellte Bauwerk weist in erheblichem Maße Baurestfeuchte auf.
Dies ist nicht zu vermeiden und unterliegt physikalischen Gesetzmäßigkeiten.
Wir empfehlen dringendst, während der Trocknungsphase von 1 - 2 Jahren die
bezogenen Räume möglichst ausgeglichen zu belüften und Möbel im Abstand
zur Wand aufzustellen, damit die Luftzirkulation an der Wandfläche
gewährleistet ist.
SETZUNGEN UND RISSE
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Leichte Setzungen im Bereich der Toleranzen im gesamten Außenbereich
liegen in der Art der Konstruktion und Ausführung und stellen keine Qualitätsoder Wertminderung dar. Schwindrissbildungen bei Baustoffen mit
unterschiedlichen Ausdehnungskoeffizienten, Trocknungsrisse im Bauholz
sowie witterungsbedingte Abnutzung des Anstriches aller Holzteile im
Außenbereich unterliegen ebenfalls nicht der Gewährleistungspflicht.
Silikonfugen sind
Gewährleistung.
Unterhaltungsfugen
und
obliegen
somit
nicht
der
ABWEICHUNGEN
Sollte der Bauträger gezwungen sein, aufgrund von Lieferschwierigkeiten,
höherer Gewalt oder behördlicher Anordnung von dieser Baubeschreibung
abzuweichen, ist er gehalten, nur gleichwertiges Material zu verwenden.
Änderungen und Ergänzungen in der Ausführung einzelner Arbeiten, die keine
Wertminderung zur Folge haben und dem Fortschritt dienen, bleiben
vorbehalten.
SCHLUSS
Vor, während und nach der Bauphase werden die Käufer vom Baupartner
sowie vom Planungsbüro in allen Fragen rund um die Immobilie beraten und
unterstützt.
Alle vorgenannten Konstruktionen und Ausführungen entsprechen einem
umfassenden Erfahrungsschatz und Kenntnisstand der beteiligten Baupartner:
Bauunternehmen Schmidt sowie dem Statikbüro Schmidt. Es werden jeweils
die für Sie optimalen Lösungen gewählt.
Sollten Werkteile, die zur Errichtung des Gebäudes notwendig sind, nicht
genauer beschrieben sein, so ist von einer mittleren Qualität auszugehen.
Änderungen auf Grund von statischen, behördlichen oder gesetzlichen
Vorgaben bleiben dem Bauträger vorbehalten. Die Schlüsselübergabe erfolgt
erst nach vollständiger mängelfreier Abnahme durch den Erwerber. Bei
Widersprüchen oder unwirksamen Beschreibungen tritt an die Stelle der
strittigen Ausführung die Ausführung, die bei näherer Betrachtung gewählt
worden wäre.
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Anlage 1
SANITÄR-OBJEKTE: Für alle Wohnungen / bedingt auch für den Tagesraum:
Dusche
Bodenablauf von Dallmer aus ABS DN 50 mit Ceradrain Dünnbettaufsatz
und Schlitzrost aus Edelstahl Klasse K3 100 x 100
einschl. herausnehmbarem Geruchsverschluss
Mischbatterie Eurodisc GB 32120
Duschgarnitur mit Handbrause GC 4300
Waschtisch
Waschtisch Renova BG 800/60
Mischbatterie Eurodisc GD 32020
Geruchsverschluss (Unterputz) GE 341
WC/Toilette
WC „Architec“ 70 cm Duravit CH 29
Geberit Kombifix GJ 2170
Geberit Abdeckplatte GJ 2165
WC-Sitz GJ 223
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Spüle
Eckventil GH 11
Ablauf mit Geruchsverschluss GE 331
Geräteanschlusshahn GH 111/1
Waschmaschinenanschluss mit Abfluss