Bau

Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Wohnungen und anteilige Gesamtanlage
2551 Enzesfeld, Gartengasse 39
Eigentumsprojekt
Stand: April 2015
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Bau- und Leistungsbeschreibung
Änderungen Vorbehalten – Stand: 04.2015
www.enzesfeld-green.at
Planung
Architekturplanung
Werkhof Architekten
Wände
Außenwände
WIGO - Holzmassivwand mit vertikaler hinterlüfterter Holzschalung
Wandstärke 150 mm, aus 5 Lamellen verleimt.
Innenseitg Gipskartonplatte 12,5 mm bereit für Spachtelung.
Aufbau außen: 2 lagige Wärmedämmung aus hochwertiger Steinwolle, Windsperre
diffusionsoffen, Hinterlüftungsebene, 2 cm Sichtholzschalung aus heimischem Nadelholz mit
Greywood Lasur.
Penthouse:
WIGO - Holzmassivwand mit vertikaler hinterlüfterter Holzschalung
Wandstärke 96 mm, aus 3 Lamellen verleimt.
Innenseitg Gipskartonplatte 12,5 mm bereit für Spachtelung.
Aufbau außen: 2 lagige Wärmedämmung aus hochwertiger Steinwolle, Windsperre
diffusionsoffen, Hinterlüftungsebene, 2 cm Sichtholzschalung aus heimischem Nadelholz mit
Greywood Lasur.
Innenwände
Tragende Wohnungsinnenwände:
WIGO - Holzmassivwand mit Gipskartonplatten
Wandstärke 150 mm, aus 5 Lamellen verleimte Bohlen, wobei die Innenlage rechtwinkelig zu
den Außenlagen angeordnet ist, beidseitig beplankt mit Gipskartonplatten 12,5 mm.
Leichtbauwand
Gipskarton Ständerwand mit Aluminiumprofil, Zwischendämmung mit 80 mm Steinwolle
Beidseitige Beplankung mit 15 mm Gipskartonplatte, bereit für Spachtelung.
Vorsatzschale
Vorsatzschale mit Metallprofilen, Zwischendämmung mit 60 mm Steinwolle, Beplankung mit
15 mm Gipskartonplatte, bereit für Spachtelung, eingesetzt bei allen Wohnungstrennwände
sowie 1-seitig an Trennwände zum Treppenhaus.
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Bau- und Leistungsbeschreibung
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Decken Penthouse
SMS Decke
Decke aus Fichten-Massivholz, wobei die Mittelschicht rechtwinkelig zu den Außenschichten
angeordnet ist. Untere Lage Sichtqualität gemäß ÖNORM B 2215. Elementstöße im Abstand
von ca. 220 cm. Dicke 150 mm.
Stahlbetonarbeiten Wohnhaus
Betonwand 25+16 Dämmung
Fertigteilwand für Außenwände mit Erdkontakt bestehend aus Fertigelementen, welche an der
Baustelle fertig ausbetoniert werden. Samt Aussparrungen für Türen und Fenster, schalglatte
saubere Oberfläche. 16 cm Dämmung PSN LD auf Außenwand geklebt und gedübelt.
Betonwand 25
Fertigteilwand für tragende Wohnungstrennwände und Stiegenhaus Wände, bestehend aus
Fertigelementen, welche an der Baustelle fertig ausbetoniert werden. Samt Aussparrungen für
Türen und Fenster, schalglatte saubere Oberfläche.
Gerade Betontreppe
Treppe mit geradem Lauf und max. 18 Stg. Oberfläche in Sichtbeton schalglatt im Stiegenhaus
Dämmung Bodenplatte
Wärmedämmung unter der Bodenplatte mit 160 mm XPS – Hartschaum – Platten
Lambdawert 0,035.
Sockelputz
Sockelputz, einlagig, fein verrieben, zementgrau
Stützmauer Beton 25 cm
Fertigteilwand für Stützmauer, bestehend aus Fertigelementen, welche an der Baustelle fertig
ausbetoniert werden. Schalglatte saubere Oberfläche. Durch die Stützmauern werden die
Eigengärten optimal gegliedert.
Fertigdecke 22 cm
Elementdecke, 22 cm stark inkl. Bewehrung, Untersicht schalglatt.
Geschossdecken im Wohngebäude
Fenster und Türen
Liefern und Einbauen von Markenfenstern, Terrassentüren und Haustüren. Im
Leistungsumfang enthalten sind die Außen- und Innenlaibungen, eventuelle Außen- und
Innenverkleidungen und bei Fenstern die Außen- und Innenfensterbank.
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Bau- und Leistungsbeschreibung
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Haustür mit Seitenteil
Hauseingangstür, einflügelig in Aluminium. 2 Seitenteile mit Glasausschnitt 3-fach
Sicherheitsverriegelung, massive Bänder
Holz-Alu Fensterelemente
Marken-Holz-Alufenster, Glas Ug 0,5 Wm²/K zweiflügelig Rahmen aus Holz, mit
Aluvorsatzschale in Sonder-Ralfarbe 7048. Ausführung mit Dreh-kipp Beschlag oder
Festverglasung.
Raffstore
Hochwertige Außenraffstores aus beschichteten Blechlamellen, in seitlichen Führungen und als
Paket außen am Fenster befestigt. Abdeckblech für das Lamellenpaket in Fensterfarbe. Mit
stabilem E-Motor mit Überlastungsschutz und Endausschalter.
Balkon und Terrasse
Balkongeländer verzinkt
Modernes Design Geländer mit geraden Stäben aus Flachstahl ohne Hauptgeländersteher;
Winkelkonstruktion verzinkt zur Befestigung des Geländers im Bereich Dachaufbau-Flachdach.
Der Dachaufbau wird mit einer Blende verdeckt. Geländerhöhe: 100 cm v. FBOK
Terrassenbelag
Holzlattenrost aus heimischen Nadelhölzern. Sichtbar mit Edelstahlschrauben befestigt.
Oberfläche glatt, Kanten gefast.
Flachdach
Gefälledämmung
Gefälledämmung in 2-Lagen aus Polyurethanplatten, als Wärmedämmung am Flachdach zur
Verlegung über der Deckenkonstruktion. Durch den hervorragenden Dämmwerte wird mit nur
einer Stufe bei den Dachterrassen ein hoher Dämmwert der Konstruktion erreicht. Die Platten
werden in der Herstellung mit Heißdampf aufgeschäumt und sind baubiologisch unbedenklich.
Ausbau
Malerarbeiten
Malerfertig spachteln und malen innen
Malerfertiges Spachteln der Gipskartonplatten und Betonelemente. Malen mit Innendispersion
in gängigen, hellen Malerfarben.
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Innentüren
Innentür furniert weiß
Innentürelement mit Oberfläche, furniert und lackiert mit Falzausbildung. Mit glattem Türblatt
und durchgängiger Oberfläche, Zarge mit Oberfläche furniert und lackiert, mit vernickelten
Bändern, Schloss und Standard-Edelstahldrücker Durchgangslichte 80 x 200 cm
Treppen - Penthouse
Massive Holztreppen in Standardmaßen.
o Treppe gewendelt ohne Setzstufen
Massive Innentreppe mit einem gewendeltem Lauf. Trittstufen aus Eichenholz,
Geländer mit Rundstäben. Treppe und Geländer sind mit umweltfreundlichem
Versiegelungslack beschichtet.
o Gerade Treppe ohne Setzstufen
Massive Innentreppe mit einem geraden Lauf. Trittstufen aus Eichenholz, Wangen und
Geländer weiß beschichtet, ohne Setzstufen, Treppe und Geländer sind mit
umweltfreundlichem Versiegelungslack beschichtet.
Bodenbeläge
Holzboden
Hochwertiger moderne Eichenparket, zur optimalen Wärme Leitung der Fußbodenheizung mit
dem Heizestrich verklebt.
Fußbodensockelleisten
Sockelleisten ca. 40 mm hoch, zum Boden passend
Fliesen
Wandfliesen in den Bädern bis Oberkante Türrahmen, in den WC Anlagen bis 125 cm v. FBOK.
Bei Außenecken wird eine Eckleiste aus Kunststoff eingebaut.
Wandfliesen
Wandfliesen 60/30 im Dünnbett verlegt, gerade Verlegung, ohne Bordüren oder
Sonderverlegung.
Bodenfliesen
Bodenfliesen 60/30 im Dünnbett verlegt, gerade Verlegung,
Sockelfliesen
Fliesen ca. 8 cm hoch als Übergang vom Boden zur Wand.
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Bau- und Leistungsbeschreibung
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Sanitär
Die Sanitär Abflussleitungen werden in PVC - Rohren ausgeführt, die Zuleitung erfolgt in
Kunststoffrohren.
Die angebotenen Sanitärgeräte und Armaturen entsprechen einem guten Standard.
WC-Tragegestell und Anschluss
WC- Traggestell als Unterkonstruktion für Hänge – WC -Anlage, samt integriertem Spülkasten,
ohne Drückerplatte. Rohinstallation für WC -Anschluss, bestehend aus Zuleitung von
Kaltwasser und Abflussleitung mittels PVC-Kanalrohren.
Waschtisch Anschluss
Rohinstallation für Waschtisch mit Zuleitung von Kalt- und Warmwasser und Abflussleitung
mittels PVC-Kanalrohren. 1 Waschtisch pro Badezimmer
Handwaschbecken
Rohinstallation für Handwaschbecken mit Zuleitung von Kaltwasser und Abflussleitung mittels
PVC-Kanalrohren.
Küchenspüle
Rohinstallation für Küchenspülenanschluss und Geschirrspüleranschluss mit Zuleitung von Kaltund Warmwasser und Abflussleitung mittels PVC-Kanalrohren.
Duschanschluß
Rohinstallation für Dusche mit Kalt- und Warmwasseranschluss und Abflussleitung mittels PVCKanalrohren.
Badewannenanschluß
Rohinstallation für Badewanne mit Kalt- und Warmwasseranschluss und Abflussleitung mittels
PVC-Kanalrohren.
Gartenhahn frostsicher
Gartenleitung mit selbstentleerendem Wasserhahn
Waschmaschinenanschluß
Rohinstallation für Waschmaschinenanschluss mit Zuleitung von Kaltwasser und Abflussleitung
mittels PVC-Kanalrohren.
Mech. Lüftung im Bad od. WC
Mechanische Lüftung inkl. Rohrleitungen und E-Ventilator.
Hänge WC
Wand – WC - Tiefspüler weiß
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Bau- und Leistungsbeschreibung
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Duschanlage mit Abtrennung
Duschanlage 90 x 90 cm mit Duschrinne
Im Estrich versetzte Duschrinne mit Einsatz in Edelstahl Länge 90 cm, mit Duschabtrennwand
90/90 lang, 200 hoch, Brause Einhandmischer verchromt, Wandstangenset 70 cm verchromt.
Waschtischanlage
Waschtisch 80 cm breit, weiß
Handwaschbeckenanlage
Handwaschbecken weiß 45cm breit
Badewannenanlage
Badewanne weiß, rechteckig, 1800 x 800 mm Wannenträger, Wannen-Einhandmischgarnitur
Wannen-Brauseset
Heizung
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung mittels Kunststoffschläuchen auf der Fußbodendämmung verlegt, samt Zuund Ableitung, Pumpe und Mischer, über Ventile fein regelbar.
Badheizkörper 60x120 cm
Badheizkörper 60 cm x 120 cm. Inklusive Thermostatventil zur stufenlosen Regelung
Anschlüsse unten mittig. Farbe: weiß
Raumeinzelregelung
Regelung der Temperatur in einzelnen Räumen mit Raumthermostat und Stellmotor im
Verteiler der Fußbodenheizung.
Pelletsheizung
Holzpelletskessel, Leistung lt. Heizlastberechnung. Umweltfreundliche, automatische
Verbrennung der Pellets, Zuführung aus dem Pelletslagerraum mittels drei Ansaugdüsen.
Luft-Wärmepumpe inkl PV Modulen
Die Pelletheizung wird mit einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe ergänzt. Damit wird im
Sommerhalbjahr die Restheizenergie sowie das Warmwasser ressourcenschonend aus der
Umweltwärme erzeugt. Der Strombedarf hierfür wird durch PV Module auf den Dachfläche des
Objektes selbst erzeugt.
Lüftung
Dezentrales Wohnraumlüftungsgerät für die kontrollierte Be- und Entlüftung einzelner Räume
ausgelegt. Die einströmende Luft wird gefiltert und über den eingebauten hocheffizienten
Keramik-Wärmetauscher mit der Wärme aus der entzogenen Raumluft erwärmt. Der
Wärmerückgewinnungsgrad aus der Abluft beträgt bis zu 90 Prozent.
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Liftanlage
Personenlift
Barrierefreier Personen Seilaufzug Nennlast bis max. 630 kg - 4 Haltestellen Teleservice zur
Fernüberwachung (Notrufsystem)
Elektro
Gehobene Elektroausstattung der einzelnen Wohnung entsprechend der Elektroplanung (siehe
Topsheet)
Insbesondere werden folgende Ausstattungen ausgeführt:
 Auslaß Klingel inkl. Taster und Gong
Türglocke bestehend aus einem Taster einem Gong, inkl. Anschluss
 Auslaß Jalousie inkl. Taster
Auslaß für Jalousien inkl. Taster und Anschluss
 Verbindungsleitung Antennenanlage
Verbindungsleitung Antennenanlage – Antennenverteilung bestehend aus 4 x Satkabel in
Rohr
 Auslaß TV
TV – Auslaß einmal pro Wohnraum
 Auslaß Datendose
Auslaß 2xRJ45 Kat6 für eine Datendose für ISDN Anschluss einmal pro Wohnraum
 Auslaß Raumthermostat
Steuerleitung vom FBH Verteiler zum Raumthermostat mindest 2 mal pro Wohung
 Installation Sprechanlage
Standardausführung bestehend aus: 1 Stück Auslaß Torstelle bei Haustüre; 1 Stück Auslaß
Türöffner bei Haustüre; 1 Stück Auslaß Innenstelle
 Geräte f. Sprechanlage
Geräte Sprechanlage Standardausführung inkl. Anschluss und Inbetriebnahme bestehend
aus: 1 Stück Tortableau, 1 Stück Innenstelle, 1 Stück Netzgerät Mod. Dialog
 Rauchmelder Standard
Rauchmelder in Standardausführung mit Batteriebetrieb in allen Aufenthaltsräumen und
im Gang.
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Beleuchtungskörper
Beleuchtungskörper für Allgemeinflächen wie Tiefgarage, Kellerräume, Treppenhäuser und
Außenleuchten.
Estrich
Estrich samt Fußbodenaufbau
Fußbodenaufbau in allen Geschossen: 60 mm Zementestrich samt Zusatzmittel für FPH PAEFolie Trittschalldämmplatte 35/30 Schüttung 70 mm (Thermotec) PAE-Folie
Versiegelung für Estrich
Kunstharzversiegelung für Betonestrich. (Abstellräume in UG1)
Stahlbetonarbeiten Tiefgarage
Betonwand 25-35+6 Dämmung
Fertigteilwand für Kelleraußenwände bestehend aus Fertigelementen, welche an der Baustelle
fertig ausbetoniert werden. Samt Aussparrungen für Türen und Fenster, schalglatte saubere
Oberfläche. Außenwände
Betonwand 25
Fertigteilwand für tragende Innenwände, bestehend aus Fertigelementen, welche an der
Baustelle fertig ausbetoniert werden. Samt Aussparrungen für Türen und Fenster, schalglatte
saubere Oberfläche. tragende Innenwände
Dichtbetonplatte 30 cm
Fundamentplatte unter Tiefgarage inkl. Rampe, mit Baustahlgitter, samt seitlicher Abschalung,
im Mittel 30 cm dick. Aus wasserundurchlässigem Beton.
Kellerabteile
Abteilungswände
Trennwände für Kellerabteil. Fichte, sägerauh; Lattung, Fichte sägerauh.
Tür in Abteilungswand
Tür für Abteilungswand. Fichtenholzlatten sägerauh.
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Hinweis zum Bauvorhaben und den allgemeinen Teilen:
Der Bauträger behält sich das Recht vor, Änderungen an der geplanten Wohnhausanlage, der Aufteilung der
Allgemeinflächen, wie auch Zusammenlegung und Teilung der geplanten Einheiten, allenfalls auch unter
Einbeziehung der Allgemeinflächen, sowie Umwidmungen vorzunehmen, sofern diese aus technischen,
gestalterischen, rechtlichen, behördlichen oder wirtschaftlichen Gründen erforderlich sind.
Der Bauträger behält sich weiters vor, Änderungen auch im Hinblick auf die Energieeffizienz vorzunehmen, die
im Energieausweis angegebenen Produkte können sich im Zuge der Baufertigstellung ändern, bzw. ausgetauscht werden. Maßgeblich für die Energieeffizienz sowie die im Energieausweis bekannt gegebenen
Kennzahlen ist einzig der am Tag der Übergabe vorliegende und gültige Energieausweis.
Der Bauträger behält sich schließlich vor, in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehene Ausstattungsmerkmale, Produkte oder Marken auszutauschen bzw. durch gleichwertige Produkte zu ersetzen.
Hinsichtlich der Wohnungseigentumsobjekte (Eigentum) wird darauf hingewiesen, dass in diesen Wohnungen
auch (teilweise oder ausschließlich) die Ausübung solcher geschäftlicher Tätigkeiten, die üblicherweise in einer
Wohnung ausgeübt werden (z.B. Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien, Architektur- und Planungsbüros,
Heilmassagepraxen, etc.), erfolgen kann. Es wird daher auch eine gänzliche oder teilweise Änderung der
Widmung des jeweiligen Wohnungseigentumsobjektes zur Nutzung zu geschäftlichen Tätigkeiten, die
üblicherweise in einer Wohnung ausgeübt werden, vorbehalten.
Die in Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge, sie dienen
lediglich der Illustration und werden nicht Vertragsbestandteil.
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