להורדה לחץ כאן

‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫תאריך‪17/06/1 0 :‬‬
‫לכבוד‪,‬‬
‫משפחת א‬
‫ה' בתמוז‪ ,‬תש"ע‬
‫מבצע י ראשון לציון‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪.‬‬
‫חוות דעת הנדסית‬
‫ליקויי בניה בבית ברחוב ראשון לציון‬
‫אני החתום מטה ‪ ,‬יעקב אורון ‪ MBA‬הנדסאי בניין מרחוב יהושוע טהון ‪ 16‬קדימה ‪ ,‬בוגר בית הספר‬
‫להנדסאים במכלת תל אביב ‪ ,‬במגמת הנדסת בניה‪ ,‬רשום בפנקס ההנדסאים מס' ‪ 31817,‬בוגר בית‬
‫הספר להנדסה של צבא ארצות הברית‪.‬‬
‫התבקשתי ע"י ( להלן " התובעים ") לחוות דעתי‬
‫המקצועית לליקויים שנתגלו בבית הנדון‪.‬‬
‫בתאריך ‪ 17.06.10‬ביקרתי בבית הנדון ‪ ,‬סקרתי אותו ‪ ,‬ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט בהמשך‪.‬‬
‫שם המומחה‪:‬‬
‫קובי אורון ת‪.‬ז‪ 048605586 .‬להלן " המומחה"‬
‫אני נותן חוות דעת זו במקום עדות בבית משפט ומצהי ר בזאת כי ידוע לי היטב‪,‬‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית משפט‪ ,‬דין חוות דעת זו‬
‫כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫קובי אורון‬
‫אלה פרטי השכלתי ‪ :‬בוגר בית הספר להנדסה של צבא ארצות הברית משנת ‪ – 1989‬קצין הנדסה קרבית‬
‫בדרגת סא"ל‪.‬‬
‫בוגר בית הספר להנדסאים של מכללת תל אביב בשנת ‪ 1998‬במגמת הנדסת בניה‪.‬‬
‫‪ - BA‬מנהל עסקים אונ' דרבי – משנת ‪.2002‬‬
‫‪ - MBA‬אונ' דרבי משנת ‪.2004‬‬
‫אלה פרטי נסיוני ‪ :‬ניהול פרויקטים בהנדסה אזרחית עבור חברת א‪ .‬אורי הנדסה בע"מ‪.‬‬
‫ניהול אגף נכסים בינוי ומנהלה של חברת פלאפון‪.‬‬
‫ניהול אגף נכסים בינוי ומנהלה של חברת בזק בינלאומי‪.‬‬
‫פיקוח הנדסי על פרויקטים ציבוריים ופרטיים‪.‬‬
‫לצורך הכנת חוות הדעת ‪ ,‬עיינת י במסמכים הבאים ‪9‬‬
‫תקנות התכנון והבנייה ( בקשה להיתר ‪ ,‬תנאיו ואגרות ) תש " ל‪ 1970 -‬ועדכונים מאוחרים יותר ‪.‬‬
‫חוק מכר ( דירות ) תשל " ג‪. 1973 -‬‬
‫הו ראות למתקני תברואה ( חל " ת ) התשמ " א‪ , 1970 -‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר ‪.‬‬
‫חוק החשמל תשי " ד ( ‪ ) 1954‬ונספחי תקנות משנים אחרות ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מפרט כללי לעבודות בנייה בהו צאת משרד הביטחון ‪ ,‬מע " צ ומשרד הבינוי והשיכון ‪.‬‬
‫( הספר הכחול ) ‪ ,‬וזאת בעיקר במקרים שבהם אין תקן של מכון התקנים הישראלי או‬
‫תקנה אחרת ‪ .‬במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מת חום הבנייה ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הוראות פיקוד העורף כולל מפרט פיקוד העורף ( חוברת התגמירים ) מנובמבר ‪. 1999‬‬
‫‪‬‬
‫תוכניות הבית כפי ש צורפו לחוזה המכר ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫דוח מומחה של חברת אינפרטק מתאריך ‪ – 25/2/10‬לגילויי נזילות ורטיבות‬
‫‪‬‬
‫נלקחו במקום צילומים לצורך תיעוד ‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫כללי ‪9‬‬
‫בית פרטי צמוד קרקע דו משפחתי ב ן ‪ 6‬חדרים עם מרפסת מרוצפת וגינה לא מקורה ‪.‬‬
‫קבלן הפרויקט ‪ :‬להלן " הקבלן " ‪.‬‬
‫תיאור המבנה‬
‫בית בן ‪ 4‬מפלסים מחופה באבן טבעית בכניס ה וטיח אקרילי ‪ ,‬קירות הפרדה בין הדירות‬
‫מבלוק בטון ‪ /‬איטונג ‪ ,‬הדירה מרוצפת באריחי גרניט פורצלן ‪ , 60/060‬ופרקט ‪ ,‬חיפוי‬
‫קירות באמבטיות באריחי קרמיקה בגודל של ‪ 33.5/33.5‬ושיש לקירות המעוטרים בפסי‬
‫עיטור לאורכם במס נקודות ‪.‬‬
‫תיאור הבית ‪9‬‬
‫הול כניס ה ‪ ,‬חדר דיור ‪ 5 ,‬חדרי שינה ( מ הם אח ד משמש כ ממ " ד ) ‪ ,‬פינת אוכל ‪ ,‬פרוזדו ר ‪,‬‬
‫מטבח ‪ .‬חדר אמבטי ה ‪ ,‬חדר רחצה ‪ ,‬חדר רחצה הורים ‪ ,‬מחסן ‪ ,‬מחסן גינה ‪ ,‬חדר מדרגות‬
‫פנימי ‪ ,‬חדר כביסה ‪ ,‬ומרפסת שירות ‪.‬‬
‫חניה מקורה בשטח ‪ 54‬מ " ר בחיפוי אבן שיש ‪.‬‬
‫גינה ‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫ממצאים ‪:‬‬
‫‪ )1‬רטיבות כללית מתחת לריצוף בכל שטח הדירה‪:‬‬
‫רטיבות במפגשי קיר רצפה בכל חדרי הבית – הרטיבות נובעת משימוש בחול רטוב ובנזילות מצנרת‬
‫מים – ראה בדיקות חברת אינטרפארק ‪.‬‬
‫‪ 1.1‬רטיבות כלואה מתחת לריצוף בכל חלקי הבית‬
‫א‪ .‬קילופי טיח בתחתית קירות (מעל שיפולי הריצוף) עקב עליה קפילרית של מים הכלואים בשכבת‬
‫המילוי מתחת לריצוף‪ .‬תפרחות סידניות במישקים בין אריחי הריצוף‪.‬‬
‫תפרחת‪-‬תופעה היוצרת קצף (כדוגמת צמר גפן לבן) במישקים בין האריחים או כתמים בשכבת‬
‫המדרך של אריח טראצו‪.‬‬
‫ב‪ .‬תקן ישראלי ‪( 1525.1‬סעיף ‪ )2.6.2.2‬קובע ש‘‘רטיבות על קירות (מעל השיפולים)‘‘ הינו ליקוי‬
‫העלול לגרום ל‘‘נזק מצטבר‘‘ ויש לתקנו ‘‘ללא דיחוי‪‘‘.‬‬
‫אפשרי שהרטיבות הכלואה מתחת לריצוף תגרום לתופעות עיבוי ועובש כתוצאה מהגדלת תכולת‬
‫אידי המים באויר הדירה‪.‬‬
‫לרטיבות הכללית בדירה יש השפעה על תופעות עיבוי ועובש עקב הגדלת תכולת הלחות באויר‬
‫הדירה‪.‬‬
‫ג‪ .‬משך התיבשות תשתית החול מתחת לריצוף יארך כחצי שנה ויותר עקב העובדה שהרטיבות‬
‫כלואה במעטפת סגורה ללא איוורור‪.‬‬
‫ניתן להאיץ הייבוש באמצעות עקירת אריחי ריצוף והחלפת שכבת המילוי בחול יבש‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫להלן ריכוז בעיות הרטיבות בכל שטח הבית וצילומים נילווים‪9‬‬
‫סלון ופינת אוכל ומטבח‪:‬‬
‫הרטיבות בחלל מטבח ‪ /‬סלון ‪ /‬פינת אוכל לאורך כל השיפולים כולל מאחורי ארונות מטבח‬
‫תמונה מס ‪2‬‬
‫רטיבות מעל‬
‫שיפולים‬
‫ופגיעה בטפט‬
‫תמונה מס ‪1‬‬
‫רטיבות בחיבור‬
‫קיר רצפה בסלון‬
‫תמונה מס ‪3‬‬
‫רטיבות‬
‫בחיבור קירות‬
‫עם רצפה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫הנחיות לטיפול בריצפת סל ון חדר אוכל ו מטבח ‪9‬‬
‫מחסן כלי גינה ( ממ " ד )‬
‫רטיבות מעל שיפולי הפרקט כאשר מתחת לפרקט ישנם אריחי‬
‫גרניט פורצלן ‪.‬‬
‫תמונה מס ‪4‬‬
‫רטיבות בקיר מעל‬
‫הפרקט‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫תמונה מס ‪3‬‬
‫רטיבות במדרגות‬
‫הכניסה לחדר‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫חדר הורים‬
‫רטיבות מעל שיפולי ההפרקט כאשר מתחת לפ רקט ישנם אריחי‬
‫גרניט פורצלן ‪.‬‬
‫תמונה מס ‪5‬‬
‫רטיבות בקיר מעל‬
‫הפרקט‬
‫מדרגות‬
‫רטיבות בגרמי המדרגות אשר מקורם בחדירה של מים ממרפסות‬
‫השמש בצד מזר ח ‪.‬‬
‫תמונה מס ‪6‬‬
‫רטיבות בתחתית‬
‫גרם המדרגות‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫‪ 5‬מרפסת פתוחה – מזרח ‪9‬‬
‫ריצוף‪ 9‬שיפועים לא נכונים‪ ,‬לכיוון הבית במקום לכיוון הניקוז‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הליקוי מנוגד לדרישות ת"י ‪ 2641‬חלק ‪92‬‬
‫‪‬‬
‫הרטיבות בחדר המדרגות היא תוצאה של חדירת מים דרך רצפת מרפסת שמש מזרחית בקומה א‪.‬‬
‫‪‬‬
‫שיפועים לא נכונים‪ ,‬לכיוון הבית במקום לכיוון הניקוז‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לתיקון יש לפרק את כל המשטח המרוצף של המרפסת ולבצע איטום כולל איטום החיבורים לקירות‬
‫ולמעקות‪ ,‬לפי דרישות ת"י ‪ 2641‬חלק ‪.2‬‬
‫‪‬‬
‫יש לבצע שיפועים בכיוון הקולטנים ע"פ ת"י ‪ 1752‬חלק ‪ – 1‬ראה תרשים ‪2‬‬
‫‪‬‬
‫כמו כן יש לבצע איטום קולטי מי הגשם ומעברי צינורות למיניהם‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לבצע בדיקת הצפה לפי ת"י ‪ 2365‬חלק ‪.2‬‬
‫‪‬‬
‫יש לרצף מחדש לפי דרישות ת"י ‪ 2444‬חלק ‪ 3‬כולל שכבת בידוד אקוסטי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש למלא הפוגות ברובה‪ ,‬מומלץ רובה אפוקסי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לצבוע גרם מדרגות מחדש לאחר תיקוני טיח ושפכטל ‪.‬‬
‫עלות‪:‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪₪ 14,000‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫‪ 2641‬חלק ‪92‬‬
‫" ‪ 2.2.2.1‬שיעור השיפועים (ראה ציור ‪)1‬‬
‫שיעור השיפועים בכל מקום בגג‪ ,‬לרבות לאורך קווי המפגש של אזורי השיפועים‪ ,‬יהיה‪9‬‬
‫‪-‬‬
‫‪ 2.4%‬מינימום כשמערכת האיטום חשופה (ראו הגדרה ‪:)2.2.23‬‬
‫‪-‬‬
‫‪ 2%‬מינימום כשמערכת האיטום לא חשופה (ראו הגדרה ‪:)2.2.22‬‬
‫למרות האמור לעיל מומלץ לתכנן את השיפועים בשיעור גבוה יותר"‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫‪ )2‬מרפסת יציאה לחצר מהסלון ‪:‬‬
‫‪ 2.1‬תאור הליקוי ‪ 1 9‬מרצפות פגומות רובה לא אחידה‬
‫‪‬‬
‫הליקוי מנוגד לדרישות ת " י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬ולהנחיות ספקים‬
‫המובילים בתחום ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לנקות היטב את מישקי הריצוף ‪ ,‬בעומק של עובי האריח בכל‬
‫המרפסת ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש למלא את המישקים בכל העומק הרובה בכל שטח המרפסת ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לקבל משטח מרוצף עם רובה א חידה ‪.‬‬
‫הנחיות ‪ :‬יש לפרק את ‪ 2‬מרצפות פגומות השיש להרכיב יחידות חדשות ולבצע רובה על כל‬
‫המרפסת ע"פ ההנחיות‬
‫‪ 2000‬ש"ח‬
‫עלות פירוק והרכבה ורובה –‬
‫תמונה מס ‪7‬‬
‫מרצפות פגומות ורובה לא‬
‫אחידה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 1/‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫ת " י ‪ 1555‬חלק ‪: 3‬‬
‫סדקים בחומה הקפית בגינה ובקיר המבנה‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫תמונה מס' ‪8‬‬
‫סדק לכל גובה‬
‫חומה צפון‬
‫מערב‬
‫תמונה מס' ‪8‬‬
‫סדק לכל גובה‬
‫חומה כיוון‬
‫דרום‬
‫תמונה מס' ‪8‬‬
‫סדק לכל גובה‬
‫חומה כיוון‬
‫דרום‬
‫תמונה מס' ‪8‬‬
‫סדק בקיר‬
‫מטבח לכיוון‬
‫דרום‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫המלצה לתיקון סדקים קונסטרוקטיביים‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של ‪ 20‬ס"מ‪ 10 ,‬ס"מ מכל צד של הסדק‪ .‬להסיר כל שיכבה‬
‫רופפת ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים‪.‬‬
‫לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא בטמבורפלקס (או ש"ע)‪ -‬מרק גמיש לסתימת סדקים‪.‬‬
‫ליישם שיכבה אחת של טמבורפלקס (או ש"ע) יסוד קושר בשיעור של ‪ 5‬מ"ר לליטר‪.‬‬
‫ליישם בכף טייחים שיכבה אחת של טמבורפלקס (או ש"ע) ביניים למילוי גמיש בשיעור של ‪ 1‬מ"ר‬
‫לליטר‪.‬‬
‫מעל השכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק‪.‬‬
‫ליישם שיכבה נוספת של טמבורפלקס (או ש"ע) ביניים למילוי גמיש בשיעור של ‪ 1‬מ"ר לליטר‪.‬‬
‫שיכבה אחת של טמבורפלקס סופרפלקס (או ש"ע) בשיעור של ‪ 3-5‬מ"ר לליטר‪.‬‬
‫יש לטייח ‪ /‬לצבוע מחדש את כל הקיר הנסדק‪.‬‬
‫טיח וצבע כללי ‪:‬‬
‫קירות הבית אי נם צבועים באופן אחיד במס רב של מקומות לא בוצעה החלקה ע"י‬
‫שליכט או שפכטל ונמצאו מקומות עם גימור גס ולא צבוע‪.‬‬
‫בניגוד לתקן הישראלי ת"י ‪ 2810‬חלק ‪ – 1‬טיח‪ 9‬מערכת הטיח באתר‪ ,‬סעיף ‪ 2.2‬לפיו ‪9‬‬
‫"המראהשל מערכת הטיח‪ ,‬גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן‪ .‬במערכת טיח המיועדת לגימור‬
‫בשכבת צבע בלבד‪ ,‬לא ייראו סדקים שעוביים גדול מ‪ 0.2 -‬מ"מ‪".‬‬
‫בניגוד לסעיף ‪ 5.1‬לפיו‪ " 9‬כל פגם מכני הנוצר בשכבות הטיח כתוצאה מפעולה כלשהי יתוקן מיד‬
‫בעת הביצוע או בעת הבדיקות לאחר תום הביצוע‪".‬‬
‫תקרות‪ 9‬הכנה גרועה לצביעה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הליקוי מנוגד לדרישות מפרט מכון התקנים מפמ"כ ‪.216‬‬
‫‪‬‬
‫יש לשייף משטח התקרה ולצבוע מחדש לצביע ה ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫עלות ‪:‬‬
‫‪ 4000‬ש " ח‬
‫קירות‪ 9‬הכנה לקויה לצביעה‪ ,‬סדקים נימיים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש להכין משטחי הקירות לצביעה מחדש לפי הנחיות מפרט הנ"ל‪.‬‬
‫‪‬‬
‫עלות‪:‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪₪ 5000‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫מפמ"כ ‪9125‬‬
‫‪ 3‬שירותי אורחים‪:‬‬
‫‪ 3.1‬חסרה יחידת קישוט בקצה הקיר – ראה תמונה‬
‫‪‬‬
‫‪₪ 100‬‬
‫עלות השלמת יח חסרה ‪:‬‬
‫תמונה מס' ‪8‬‬
‫פס קישוט לא‬
‫מסתיים עם קו‬
‫הקרמיקה ‪,‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫‪ 4‬גגון חניה קדמית‬
‫בוצע בשיפוע הפוך לכיוון הבית ‪ ,‬חיזוק למבנה באופן רופף ולא בטיחותי‬
‫תמונה מס' ‪7‬‬
‫חיזוק גגון‬
‫למבנה באופן‬
‫רופף‪.‬‬
‫הנחיות ‪ :‬יש לפרק גגון מהחיבור הקיים ‪ ,‬להתקין מחדש ‪ ,‬להדק את הברגים עד לחיבור מלא וצמוד עם‬
‫הקיר כאשר השיפוע לכיוון הרחוב ( מזרח)‪.‬‬
‫ריצוף חניה קדמית‬
‫ריצוף שיש טבעי‬
‫חרירים וסדקים בצפיפות ובעוצמה מוגזמת בלוחות השיש ‪.‬מקורם של הפגמים בהתפוררות‬
‫מרכיבים פריכים באבן עקב שימוש בחומר נחות‪.‬‬
‫בהיעדר תקן ישראלי לריצוף שיש ניתן להתייחס לתקן ישראלי מספר ‪ 1554.2‬הדן בלוחות שיש‬
‫טבעי לחיפוי מדרגות‪ .‬בטבלה ‪ 4‬לתקן (סעיף ‪ )3.9‬נקבע שבלוח סוג א‘ אסורים קילופים ושברים‬
‫שאורכם מעל ‪ 5‬ממ ‘‘ואסורים נקבים שקוטרם מעל ‪ 2‬מ‘‘מ‪.‬‬
‫בהתייחס לעוצמה ולהיקף החרירים לא יהיה מנוס מעקירה והחלפה כוללנית של רצפות השיש‪.‬‬
‫תשתית לא מיוצבת‪:‬‬
‫לא נמצאו סימנים לייצוב תשתית הריצוף באמצעות הוספת צמנט לשכבת החול‪.‬‬
‫דרישה ליצוב תשתית בהנחת ריצוף קרמי מצוינת בתקן ישראלי ‪ 1555.3‬סעיף ‪2.1.8.‬‬
‫בסעיף ‪ 4.2.1.2‬לתקן נקבע עובי שכבת חול מיוצבת ‪ 3‬עד ‪ 5‬סמ‪‘.‬‬
‫הנחת הריצוף בוצעה בניגוד לדרישות תקן ישראלי‪ ,‬חשש מתזוזות ושקיעות אריחים לאורך זמן‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫תמונה מס' ‪7‬‬
‫חיזוק גגון‬
‫למבנה‬
‫תמונה מס' ‪7‬‬
‫חיזוק גגון‬
‫למבנה באופן‬
‫באופן רופף‪.‬‬
‫רופף‪.‬‬
‫מדרגות כניסה לבית‬
‫חרירים וסדקים בצפיפות ובעוצמה מוגזמת בלוחות השיש ‪.‬מקורם של הפגמים בהתפוררות מרכיבים‬
‫פריכים באבן עקב שימוש בחומר נחות‪.‬‬
‫בהיעדר תקן ישראלי לריצוף שיש ניתן להתייחס לתקן ישראלי מספר ‪ 1554.2‬הדן בלוחות שיש טבעי‬
‫לחיפוי מדרגות‪ .‬בטבלה ‪ 4‬לתקן (סעיף ‪ )3.9‬נקבע שבלוח סוג א‘ אסורים קילופים ושברים שאורכם מעל‬
‫‪ 5‬ממ ‘‘ואסורים נקבים שקוטרם מעל ‪ 2‬מ‘‘מ‪.‬‬
‫בהתייחס לעוצמה ולהיקף החרירים לא יהיה מנוס מעקירה והחלפה כוללנית של מדרגות השיש‬
‫הסדוקות‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫תמונה מס' ‪7‬‬
‫חיזוק גגון‬
‫למבנה באופן‬
‫רופף‪.‬‬
‫כניסה ראשית לבית‬
‫תמונה מס' ‪7‬‬
‫רטיבות בקיר‬
‫כניסה לבית ‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫איטום ספי חלון‬
‫פתחי החלונות ‪ 9‬אדן חלון מאבן נסורה‪ ,‬איטום מישקים לקוי‪ ,‬איטום מלבן החלון לקוי ומאפשר חדירה של‬
‫מים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לנקות את אדן החלון כולל איטום המישקים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש להרחיק שאריות בטון וטיח ‪ ,‬ולבצע איטום לפי דרישות ת"י ‪ 3057‬חלק ‪( 2‬קובץ כללים)‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪ 4000‬ש"ח‬
‫עלות ל – ‪ 8‬פתחים ‪:‬‬
‫תמונה מס' ‪7‬‬
‫סף חלון ללא‬
‫איטום בכל‬
‫פתחי החלונות‬
‫ק"כ ‪ 3057‬חלק ‪92‬‬
‫פרופיל כיסוי המאלומיניום‬
‫חומר איטום והדבקה‬
‫אדן חלון‬
‫איטום ביריעה ‪EPDM‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫ניקוז מי גשם שכן‬
‫היעדר מערך ניקוז מי גשמים של השכן הצמוד מצד צפון ‪,‬בגינה בחזית הבית מצד מזרח ‪ ,‬ובחלק‬
‫האחורי מצד מערב‪:‬‬
‫בניגוד לתקנות הבניה סעיף ‪ 2.28‬לפיו‪" 9‬מי גשם מגגות‪ ,‬מרצפות ומשטח הנכס יסולקו באופן שלא יגרם‬
‫כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה"‪.‬‬
‫הגינה מתוחמת בקירות ובהיעדר סידור לניקוז‪ ,‬מי הגשמים של השכן נקוים המים לשלוליות ומהוים‬
‫מיפגע‪.‬‬
‫תקנה ‪ 7.1.1‬לתקנות ה‪.‬ל‪.‬ת‪ .‬קובעת‪‘‘ :‬שטחים מרוצפים וחצרות‪ ,‬לרבות חצרות פנימיות וגגות‪ ,‬ינוקזו‬
‫עי‘ מערכת נפרדת‪ ...‬כדי להגן‪ ,‬בין השאר ‪,‬על הבנין ויסודותיו בפני רטיבות ולמנוע סכנה ותנאים בלתי‬
‫תברואתיים לבני אדם‪‘‘.‬‬
‫תמונה מס ‪10‬‬
‫ניקוז מי גשמים‬
‫של השכן לבור‬
‫ניקוז‬
‫‪ 6‬מקלחת חדר הורים‪:‬‬
‫ריצוף‪ :‬מילוי רובה לקוי‪ ,‬לא אחיד מאפשר חדירה של מים מתחת לרצפה ‪.‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫תמונה מס ‪10‬‬
‫מישקים פתוחים‬
‫לא רובה‬
‫‪7.1‬‬
‫‪‬‬
‫הליקוי מנוגד לדרישות ת " י ‪ 2444‬חלק ‪ 2‬ולהנ חיות הספקים ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לנקות היטב את מישקי הריצוף ‪ ,‬בעומק של עובי האריח ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש למלא את המישקים בכל העומק הרובה ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לקבל משטח מרוצף עם רובה א חידה ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫עלות ‪:‬‬
‫‪ 300‬ש " ח‬
‫מעקה מרפסת מערבית‬
‫‪‬‬
‫במרפסת מערבית הותקן מעקה רופף ולא מחוזק‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הליקוי מהווה פגם בטיחותי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הליקוי מנוגד לדרישות תקנות התכנון והבניה ושל ת"י ‪.1231‬‬
‫‪‬‬
‫יש להתקין מעקות ממחדש ובאופן מחוזק לקיר ע"פ התקן‪.‬‬
‫‪‬‬
‫עלות‪:‬‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪ 400‬ש"ח‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫תמונה מס ‪14‬‬
‫מנורות בגובה לא‬
‫אחיד כולל פס‬
‫פסיפס בסיום לא‬
‫אחיד עם‬
‫הקרמיקה‬
‫‪ 7.4‬קרמיקה מסביב לאמבטיה חלולה ולא מילוי מלא של טיט יגרום בעתיד לשברים‬
‫ולסדקים ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יש לפרק כל אריח בעל צליל ח לול ולהתקין מח דש‬
‫‪‬‬
‫עלות‬
‫‪₪ 6400‬‬
‫‪ 9.0‬חדר ילדים מס ‪ 1‬קומה א‬
‫סד קים בחומה הקפית של הגינה‬
‫תמונה מס ‪15‬‬
‫קרמיקה חלולה‬
‫ללא מילוי מלא‬
‫של טיט פוגות לא‬
‫ישרות במפגש‬
‫האריחים‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 1/‬מתוך ‪11‬‬
‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬
‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬
‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬
‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪kobioron@gmail.com 050-7148674 :‬‬
‫אומדן עלויות‪:‬‬
‫סה"כ עלויות‪:‬‬
‫פיקוח הנדסי ‪10%:‬‬
‫סה"כ ללא מע"מ‪:‬‬
‫‪ 119,000‬ש"ח‬
‫‪ 11,900‬ש"ח‬
‫‪ 130,900‬ש"ח‬
‫מע"מ ‪16%‬‬
‫סה"כ כולל מע"מ‪:‬‬
‫‪ 21,598‬ש"ח‬
‫‪ 152,498‬ש"ח‬
‫המחירים נכונים לחודש יולי ‪ 2009‬ולא כוללים פיצוים בגין עוגמת נפש‪ ,‬אובדן הכנסות ו‪/‬או דיור חלופי‪.‬‬
‫זמן התיקונים מוערך ב‪ 60 -‬יום‪.‬‬
‫הערות‬
‫א‪.‬‬
‫אין בדו"ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן וכי על הקבלן מוטלת האחריות לבצע‬
‫תיקונים גם לליקויים שאינם מצוינים בדו"ח זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אין בכל הנאמר בדו"ח זה משום לקיחת אחריות על ביצוע עב' הקבלן ועל הקבלן מוטלת‬
‫מלוא האחריות לביצוע עבודתו בהתאם לחוק מכר דירות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הליקויים המפורטים לעיל נובעים מעבודה לקויה ו‪/‬או חומרים פגומים‪ ,‬אין הליקויים הנ"ל‬
‫נובעים מבלאי או מהשימוש ברכיבי הדירה על מרכיביה‪.‬‬
‫עד כאן חוות דעתי על דוח מומחה בבית ברח'‬
‫ראשון לציון‬
‫ובאתי על החתום‬
‫‪..............................‬‬
‫תאריך‬
‫‪.................................‬‬
‫יעקב אורון‬
‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬
‫תאריך בדיקה‪:‬‬
‫מזמין‪:‬‬
‫‪170/601/‬‬
‫משפ'‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬