1974 - "ד התשל ( טופס של מפרט )( דירות ) לפי צו מכר "מ בע מנרב פרוייקטים

‫לפי צו מכר)דירות()טופס של מפרט(התשל"ד‪1974-‬‬
‫)תיקון התשס"ח – ‪(2008‬‬
‫)בטופס המפרט הבסיסי בוצעו‪ ,‬התאמות והבהרות הנכונים למבנה ולדירה והמסומנים בצל(‬
‫רחוב ירושלים ‪50-66‬‬
‫שם האתר‬
‫דירה מטיפוס‬
‫בבניין מס'‬
‫קומה‬
‫דירה מס'‬
‫מנרב פרוייקטים בע"מ‬
‫שם המוכרת‬
‫* מפרט עקרוני לדוגמא *‬
‫‪2‬‬
‫דירה מטיפוס‪/‬מס' חדרים‪ 4 :‬חד'‬
‫שם אתר‪ :‬רחוב ירושלים‬
‫דירה מס'‪:‬‬
‫קומה‪:‬‬
‫מחסן מס'‪:‬‬
‫חניה מס'‪:‬‬
‫בנין מס'‪:‬‬
‫"מפרט מכר"‬
‫לפי חוק המכר )דירות(‪ ,‬התשל"ד – ‪1974‬‬
‫)תיקון התשס"ח ‪(2008‬‬
‫)בטופס המפרט הבסיסי בוצעו‪ ,‬התאמות והבהרות הנכונים למבנה ולדירה והמסומנים בצל(‬
‫נספח לחוזה בין‪ :‬מנרב פרוייקטים בע"מ‬
‫)להלן "המוכר‪/‬ת" או "החברה"(‬
‫לבין‪____________________ :‬‬
‫)להלן "הרוכש" או "הקונה"(‬
‫מתאריך‪_________________ :‬‬
‫א‪.‬‬
‫פרטי זיהוי‬
‫‪.1‬‬
‫ישוב‪ :‬ראשון לציון רחוב‪ :‬ירושלים בית מס' ‪___________ :‬‬
‫גוש מס'‪ 3930 :‬חלקה ‪ /‬חלקות מס'‪:‬‬
‫‪1.1‬‬
‫לחילופין כאשר אין פרצלציה‪:‬‬
‫‪1.2‬‬
‫תכנית מפורטת מס'‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫בעל הקרקע ‪ :‬מנרב פרויקטים בע"מ‬
‫הזכות שהקונה רוכש בדירה‪ :‬בעלות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫דירה מס'‪ ___ :‬וקומה ‪) ____ :‬להלן "הדירה"(‬
‫‪.4‬‬
‫בדירה‪ :‬מבואה )כניסה(‪ ,‬חדר דיור‪,‬מטבח‪ ,‬פינת אוכל‪ 2 ,‬חדרי שינה‪ ,‬מרחב מוגן דירתי )להלן – ממ"ד‪,‬המשמש גם כחדר שינה(‪,‬‬
‫פרוזדור‪ ,‬חדרי רחצה )אמבטיה‪/‬מקלחת(‪ ,‬שרותי אורחים )כפי שמופיע בתוכנית המכר דירות מס' ‪ ,(7-14‬מרפסת שירות‪,‬‬
‫מרפסת שמש‪ ,‬חדר ארונות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫שטח הדירה‬
‫שטח הדירה הוא‪ :‬כמפורט בנספח ג' למפרט זה המחושב לפי כללים אלה‪:‬‬
‫השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה‪.‬‬
‫)א(‬
‫לעניין זה ‪-‬‬
‫)‪(1‬‬
‫"קיר חוץ" – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה‪ ,‬לרבות בין הדירה לבין מרפסת השמש‪ ,‬בינה לבין‬
‫שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תוכנית אחרת‪.‬‬
‫כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;‬
‫)‪(2‬‬
‫"פניו החיצוניים של קיר חוץ" – פני הקיר בלא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי‪.‬‬
‫)ב(‬
‫)ג(‬
‫בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה‪.‬‬
‫שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים‬
‫)ד(‬
‫והאופקיים; השטח יצורף למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות‪.‬‬
‫בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות(‪,‬‬
‫התש"ל – ‪) 1970‬להלן – תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(‪.‬‬
‫)ה (‬
‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה‪ :‬ראה סעיף ‪ 9.4‬בחלק ב'‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪3‬‬
‫‪.6‬‬
‫פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי )כמפורט בנספח ג' למפרט זה(‪:‬‬
‫מרפסת שמש בשטח‪ --- :‬מ"ר‪ ,‬מתוכה מרפסת השמש מקורה בשטח )קירוי – הכוונה מקומה אחת מעל בלבד(‪:‬‬
‫‪6.1‬‬
‫‪ --‬מ"ר;‬‫חניה מקורה בשטח‪ --- :‬מ"ר )יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מקום החניה המוצמדת(;‬
‫‪6.2‬‬
‫מחסן דירתי בשטח‪ --- :‬מ"ר )יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד(;‬
‫‪6.3‬‬
‫מרתף דירתי בשטח‪ --- :‬מ"ר;‬
‫‪6.4‬‬
‫גג מוצמד לדירה בשטח‪ --- :‬מ"ר;‬
‫‪6.5‬‬
‫חצר מוצמדת לדירה בשטח‪ --- :‬מ"ר )ראה תוכנית הגינה המוצמדת לרבות שבילים ורחבה‪/‬ות מרוצפות ואחר'(;‬
‫‪6.6‬‬
‫אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם )מהות שטח( ‪.‬‬
‫‪6.7‬‬
‫מסתור כביסה בשטח של ‪ ---‬מ"ר‪ .‬חניה צמודה )לא מקורה( בשטח של ‪ ---‬מ"ר‪.‬‬
‫הערות לחישובי השטחים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי‬
‫הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של‬
‫קירות הדירה הגובלים במרפסת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫שטחו של מחסן‪ ,‬הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק‬
‫של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח‬
‫הקיר במלואו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫שטחו של מרתף‪ ,‬הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי‬
‫‪ 20‬ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר;‬
‫כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטחה של חצר כוללת‪ ,‬את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטייה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין שטח הגינה המופיע‬
‫במפרט המכר לבין השטח למעשה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫סטיות קבילות‪:‬‬
‫הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטייה ממפרט זה‪:‬‬
‫סטייה בשיעור של עד ‪ 2%‬בין שטח כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו‪ 6-‬ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר‬
‫)א(‬
‫סטייה גדולה יותר כמפורט בסעיף ‪ 6.6‬והערה ‪ 4‬לעיל‪.‬‬
‫סטייה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין מידות האבזרים במפרט ומידות האבזרים למעשה‪.‬‬
‫)ב(‬
‫‪.8‬‬
‫שם עורך הבקשה להיתר )"להלן "האדריכל"(‪ :‬לאה רובננקו אדריכלים‬
‫טלפון‪ 03-6484860 :‬פקס‪ 03-6484836 :‬כתובת‪ :‬הברזל ‪ ,B/32‬תל אביב‬
‫דואר אלקטרוני‪rachel@lru.co.il :‬‬
‫‪.9‬‬
‫שם האחראי לתכנון השלד )להלן "המהנדס"(‪ :‬סקרלט שנקר מהנדסים‬
‫טלפון‪ 03-5719776 :‬פקס‪ 03-5713442 :‬כתובת‪ :‬תפוצות ישראל ‪ ,5‬גבעתיים‬
‫דואר אלקטרוני‪vadim@scarlat-shenkar.com :‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫תיאור הבניין‪ ,‬המבנה‪ ,‬הדירה‪ ,‬ציודה ואביזריה‬
‫*‬
‫המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין‪ ,‬בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים‬
‫ברכוש המשותף‪.‬‬
‫*‬
‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי אם יש כזה‪.‬‬
‫תיאור הבניין‬
‫‪1.1‬‬
‫בנין רב קומות‪ -‬רב משפחתי‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫בבניין‪ 30 :‬דירות למגורים; בבניין יש "דירות" שלא למגורים‪,‬‬
‫לפי הפרוט הבא‪:‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪4‬‬
‫סוג "הדירות"‬
‫בקומה‬
‫יעוד‬
‫מחסנים )שימוקמו בחלק המשותף‬
‫עפ"י קביעת החברה(‪.‬‬
‫לאחסון‪.‬‬
‫בכל אחת מקומות הבניין‪ ,‬לפי‬
‫העניין‪.‬‬
‫חדרים טכניים‪ ,‬חדר עגלות‪ ,‬חדר‪/‬ים‬
‫לשימוש כלל הדיירים וכו'‪.‬‬
‫חדרים למתקנים ושימושים טכניים ואחרים לבנין‬
‫כגון‪ :‬חדרי משאבות‪ ,‬מערכות‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪,‬‬
‫חדר מכונות‪ ,‬חדר אשפה‪ ,‬חדר מחזור‪ ,‬מאגר מים‬
‫בכל אחת מקומות הבניין‪ ,‬לפי‬
‫העניין‪.‬‬
‫וכן חדר עגלות‪ ,‬אולם דיירים וכו'‪ .‬החברה תהיה‬
‫זכאית לרשום חדרים אלו )כולם או חלקם(‪ ,‬על שם‪,‬‬
‫כל גוף ו‪/‬או רשות הנותנים שירותים‪ ,‬או על שם‬
‫דיירי הבניין ו‪/‬או כרכוש משותף לפי שיקול דעתה‬
‫ועל פי דרישות הרשויות‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫טבלה מס' ‪ – 1‬פירוט הקומות בבניין וייעודה של כל קומה‬
‫כינוי או תיאור‬
‫קומה‬
‫קומות מתחת‪/‬מעל‬
‫למפלס כניסה‬
‫מספר דירות‬
‫בקומה‬
‫סוג השימוש‬
‫הערות‬
‫קומות מרתף‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫קומת מפלס‬
‫כניסה לבנין‬
‫)קרקע(‬
‫‪---‬‬
‫‪2‬‬
‫מגורים‪ ,‬לובי כניסה‪ ,‬חדר‬
‫עגלות‪ ,‬חדר מדרגות‪ ,‬מעליות‪,‬‬
‫מחסנים‪ ,‬חדר אשפה‪ ,‬חדר‬
‫מחזור‪ ,‬חדרים למתקנים‬
‫ושימושים טכניים וכו'‪.‬‬
‫קומת מגורים‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫מגורים‪ ,‬מבואה קומתית‪ ,‬חדר‬
‫מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬ח‪ .‬טכני‪ /‬פירי‬
‫מערכות ואולם דיירים‪.‬‬
‫מגורים‬
‫קומות טיפוסיות‬
‫‪2-7‬‬
‫‪4‬‬
‫מגורים‪ ,‬מבואה קומתית‪ ,‬חדר‬
‫מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬ח‪ .‬טכני‪ /‬פירי‬
‫מערכות‪.‬‬
‫מגורים‬
‫קומת גג‬
‫‪8-9‬‬
‫‪4‬‬
‫מגורים‪ ,‬מבואה קומתית‪ ,‬חדר‬
‫מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬ח‪ .‬טכני‪/‬פירי‬
‫מערכות‪.‬‬
‫דירות גג‬
‫קומה טכנית )גג(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫חדר מדרגות‪ ,‬חדר מכונות ופירי‬
‫מערכות‪.‬‬
‫‪---‬‬
‫סך הכל קומות‬
‫למגורים‬
‫‪10‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סך הכל קומות‬
‫בבניין‬
‫‪10‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫)א(‬
‫)ב(‬
‫)ג(‬
‫דירת גן‪ /‬דופלקס‬
‫במניין הקומות לא נכלל הגג העליון‪.‬‬
‫ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבניה )הכוונה שהחברה תהיה רשאית להוסיף ו‪/‬או להפחית ממספר הדירות או‬
‫לאחד מספר דירות ע"י ביטול כניסות או הוספת כניסות‪ ,‬הכל לפי העניין(‪.‬‬
‫במקרה שיש שתי קומות כניסה לבניין‪ ,‬יש לציין איזו מהכניסות היא הכניסה הקובעת לבניין ]כהגדרתה בתקנות‬
‫התכנון והבניה )בקשה להיתר([‪.‬‬
‫החברה זכאית לפי שיקול דעתם הבלעדי של המתכננים להוסיף או לבטל מתקנים או ייעודם ואף לשנות מיקומם‪,‬‬
‫לרבות חדרים ו‪/‬או ארונות ו‪/‬או גומחות בהם מערכות אלו מותקנות‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪5‬‬
‫‪1.4‬‬
‫‪1.5‬‬
‫‪1.6‬‬
‫‪.2‬‬
‫חדרי מדרגות‬
‫מספר חדרי המדרגות בבניין‪ ;1 :‬אפיון כל חדר המדרגות‪ :‬מקורה עד למפלס הגג‪.‬‬
‫מעליות‪ :‬יש; מספר המעליות‪ ;2 :‬מספר התחנות לכל מעלית‪;9 :‬‬
‫מספר נוסעים לכל מעלית‪ ;6 :‬מנגנון פיקוד שבת‪ :‬יש )נדרש רק באם מעל מעלית אחת(‪.‬‬
‫עמדת שומר‪ :‬אין‪.‬‬
‫חומרי הבניין ועבודות גמר‪:‬‬
‫‪2.1‬‬
‫‪2.2‬‬
‫‪2.3‬‬
‫‪2.4‬‬
‫‪2.5‬‬
‫‪2.6‬‬
‫שלד הבניין‪ :‬לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה‪ :‬קונבנציונאלית ו‪/‬או מתועשת ו‪/‬או משולב‪ ,‬לפי החלטת המהנדס‪.‬‬
‫רצפה ותקרה קומתית‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס; שיטת הבניה‪ :‬קונבנציונאלית; בידוד אקוסטי‬
‫)לפי תקן ישראל מס' ‪ :(1004‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס עובי‪:‬לפי חישובי המהנדס‪.‬‬
‫תקרת קומה עליונה‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס; בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪ :(1045‬חומר‪:‬‬
‫לפי החלטת המהנדס; עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס;‬
‫גגות הבניין‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין‪ ,‬או אלמנטים מתועשים מבטון‪ ,‬לפי החלטת המהנדס ‪,‬כולל שיפועים ואיטום‪.‬‬
‫עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪ :(1045‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס עובי‪ :‬לפי החלטת‬
‫המהנדס‪.‬‬
‫קירות חוץ‪ :‬מכלול מתועש‪ ,‬ו‪/‬או בטון יצוק באתר מחופה מבחוץ באבן טבעית‪,‬ו‪/‬או קירות בנויים‪) .‬יתכן‬
‫שילוב מס' שיטות( בדופן פנימית של קיר החוץ ובצד הפונה לדירות‪ ,‬בלוקי בטון‪ ,‬או בלוקי גבס‪ ,‬או לוחות גבס‪ ,‬או‬
‫איטונג‪ ,‬או פומיס‪ ,‬הכל לפי החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪:(1045‬‬
‫חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס‪.‬‬
‫גימור קירות חוץ‪:‬‬
‫חיפוי עיקרי‪ :‬אבן טבעית‪.‬‬
‫‪2.6.1‬‬
‫טיח חוץ‪ :‬טיח )‪ 2‬שכבות (משולב עם חיפויים אחרים; )בעיקר בגגות‪ ,‬קורות‪ ,‬שטחים מקורים‪,‬‬
‫‪2.6.2‬‬
‫עמודים וכו'(‪.‬‬
‫‪2.6.3‬‬
‫‪2.7‬‬
‫‪2.8‬‬
‫או משולב‪ .‬באדני חלונות ומעקות חומר דומה לקירות חוץ או אבן נסורה בעובי ‪ 20‬מ"מ לפחות‪.‬‬
‫האדריכל יהיה רשאי לשנות סוג וחלוקת הציפויים בתאום עם הרשות המקומית‪.‬‬
‫קירות הפרדה בין הדירות‪ :‬חומר‪ :‬בטון או בלוקי בטון או בלוקי גבס או איטונג או פומיס או משולב‪ ,‬עם ציפוי גמר‪,‬לפי‬
‫החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪.‬‬
‫חדרי מדרגות‪:‬‬
‫קירות מעטפת‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין או בנוי או משולב‪ .‬עובי‪ :‬כ‪ 20 -‬ס"מ;‬
‫‪2.8.1‬‬
‫גימור קירות פנים‪ :‬חומר‪ :‬טיח) ‪ 2‬שכבות(‪ ,‬גימור פוליסיד עד לגובה‪ :‬תקרה ‪ .‬גימור תקרה‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪2‬‬
‫‪2.8.2‬‬
‫שכבות‪ ,‬גימור פוליסיד‪.‬‬
‫מדרגות‪ :‬טראצו‪,‬ו‪/‬או לוחות אבן נסורה ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי החלטת האדריכל; ריצוף משטחים‪ :‬טראצו ו‪/‬או‬
‫‪2.8.3‬‬
‫דוגמת המדרגות‪.‬‬
‫‪2.8.4‬‬
‫מעקה‪ :‬מתכת ו‪ /‬או בנוי ו‪ /‬או משולב )לרבות מאחז יד(‪ .‬חומר‪ :‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫‪2.8.5‬‬
‫‪2.9‬‬
‫‪2.10‬‬
‫‪2.11‬‬
‫חיפוי אחר‪ :‬קרמיקה‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬זיגוג‪ ,‬בטון צבוע‪ ,‬אלמנטים דקורטיביים )‪ G.R.C‬או דומה( טיח‪,‬‬
‫עליה לגג‪ :‬יש‪ :‬דרך חדרי מדרגות )גג ראשי(‪.‬‬
‫מבואה )לובי( קומתית‪,‬‬
‫גימור קירות פנים מבואה קומתית‪ :‬חומר‪ :‬אבן טבעית ו‪/‬או אריחי שיש ו‪/‬או קרמיקה )רגיל או פורצלן( ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי‬
‫החלטת האדריכל והחברה‪ .‬עד לגובה‪ :‬לפי החלטת האדריכל‪ ,‬וחומר‪ :‬טיח ) ‪ 2‬שכבות( צבוע בפוליסיד עד תקרה ו‪/‬או‬
‫תקרת משנה‪ .‬גימור תקרה‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪ +‬צבע פוליסיד ו‪/‬או תקרת משנה מונמכת מגשים ו‪/‬או מינראלית ו‪/‬או גבס ו‪/‬או‬
‫משולב לפי החלטת האדריכל )במקרה של תקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו(‪ .‬ריצוף‪ :‬קרמיקה )רגיל ו‪/‬או‬
‫פורצלן( או אחר לפי החלטת האדריכל‪.‬מבואה מרתף‪/‬גג‪ :‬כמו מבואה קומתית ו‪/‬או לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫מבואה )לובי( כניסה‪:‬‬
‫גימור קירות פנים‪ :‬חומר‪ :‬אבן טבעית ו‪/‬או אריחי שיש ו‪/‬או קרמיקה )רגיל או פורצלן( ו‪/‬או משולב בעץ ומראות‪ ,‬הכל‬
‫לפי תכנון האדריכל‪ .‬עד לגובה‪ :‬לפי תכנון האדריכל‪ .‬וחומר טיח ‪ +‬צבע פוליסיד עד תקרה ו‪/‬או תקרת משנה‪ .‬גימור‬
‫תקרה‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪ +‬צבע פוליסיד ו‪/‬או תקרת משנה מונמכת מגשים ו‪/‬או מינראלית ו‪/‬או גבס ו‪/‬או משולב לפי החלטת‬
‫האדריכל )במקרה של תקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו(‪ .‬ריצוף‪ :‬חומר‪ :‬אבן טבעית ו‪/‬או אריחי שיש ו‪/‬או‬
‫קרמיקה )רגיל או פורצלן( ו‪/‬או אחר הכל לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫חניה מקורה )בחלקה(‪ :‬גימור קירות חניה‪ :‬טיח פנים‪ :‬אין; )חומר אחר(‪ :‬בטון טבעי צבוע בפוליסיד ו‪/‬או אחר‪.‬‬
‫גימור תקרה‪ :‬חומר‪ :‬בטון צבוע בפוליסיד‪ .‬גימור רצפת חניה‪ :‬בטון‪/‬בטון מוחלק ‪/‬אבן משתלבת או משולב‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪6‬‬
‫חדרים לשימוש משותף )כגון‪ :‬אולם דיירים‪ ,‬חדר עגלות‪ ,‬חדרים טכניים‪ ,‬שירות וכו'( גימור קירות‪ :‬טיח ‪ +‬צבע‬
‫אקרילי‪ ,‬או חיפוי‪/‬ציפוי אחר לפי החלטת האדריכל )למעט גומחות‪ ,‬ארונות חשמל‪ ,‬מים וכו' ‪ .‬גימור תקרה‪:‬בטון טבעי‬
‫צבוע בפוליסיד ו‪/‬או טיח צבוע פוליסיד ו‪/‬או תקרת משנה ו‪/‬או משולב‪ ,‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫גימור רצפה‪ :‬בטון מוחלק או אריחי קרמיקה או טראצו או משולב לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫‪2.12‬‬
‫הערה‪ :‬במרתפים‪ ,‬מחסנים ובאזורים טכניים וכן מעל תקרות משנה‪ ,‬יתכן בטון טבעי‪ ,‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫דלת כניסה לבנין‪ :‬יש‪ ,‬משולב בזיגוג המבואה‪ ,‬עפ"י תוכנית‪ ,‬אלומיניום ‪ +‬זכוכית‪ ,‬כולל אינטרקום ‪.T.V‬‬
‫‪2.13‬‬
‫דלת כניסה‪ /‬יציאה נוספת לבנין‪ :‬יש‪ ,‬עפ"י תוכנית‪ ,‬דלת אלומיניום ‪ +‬זכוכית‪ ,‬ביציאה‪/‬כניסה לחצר‪/‬חניה‪ ,‬מאחור‪.‬‬
‫דלתות חדרי מדרגות‪ :‬דלתות אש‪ ,‬כולל מחזיר שמן‪.‬‬
‫דלתות חדרים טכניים‪ :‬דלתות פח ‪.‬דלתות וחלונות חדרים לשימוש משותף‪:‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫דלתות לובי קומתי‪ :‬דלתות אש‪ ,‬סגירה אוטומטית באש‪ :‬אין‪.‬‬
‫תאורה בכניסה לבנין‪ ,‬לובי‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬חדרים טכניים וחדרים משותפים לבנין‪ :‬עפ"י החלטת‬
‫האדריכל ודרישות הרשויות‪.‬‬
‫ארונות חשמל‪ ,‬גז ומים‪ :‬חומר‪ :‬פח מכופף צבוע בתנור או ציפוי אחר )בחלקם החיצוני בלבד( בגוון לפי בחירת‬
‫האדריכל‪.‬‬
‫תאורה במחסנים מוצמדים; הזנה ממערכת החשמל של הרכוש המשותף‪.‬‬
‫‪2.14‬‬
‫‪2.15‬‬
‫‪2.16‬‬
‫‪2.17‬‬
‫‪2.18‬‬
‫‪.3‬‬
‫תיאור הדירה )בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי(‬
‫גובה הדירה*‪:‬‬
‫גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה‪ :‬לא פחות מ ‪ 2.50-‬מ';‬
‫גובה פרוזדור‪ :‬לא פחות מ‪ 2.05-‬מ';‬
‫גובה חדרים על הגג‪ :‬לא פחות מ ‪ ----‬מ';‬
‫‪3.1‬‬
‫* הערה‪ :‬למעט תחת קורות‪ ,‬בליטות והנמכות מקומיות‪ ,‬מערכות‪ ,‬תקרות משנה ובכל מקרה לא פחות מהגובה‬
‫המינימאלי הנדרש ‪,‬ביחס לשטח המינימאלי‪ ,‬הנדרשים בתקנות התכנון והבניה‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫טבלה מס' ‪ – 2‬רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה‪.‬‬
‫)‪(3‬‬
‫ריצוף‬
‫גמר קירות)‪ (2‬ותקרות‬
‫תיאור‬
‫) ‪(1‬‬
‫חומר קירות‬
‫)‪(4‬‬
‫ומידות אריחי חיפוי‬
‫)בס"מ(‬
‫וחיפוי‬
‫) ‪(4‬‬
‫מידות‬
‫הערות‬
‫אריחים‬
‫)בס"מ(‬
‫מבואה פנימית‬
‫חדר דיור‬
‫חדר שינה הורים‬
‫פינת אוכל‬
‫)לא נפרד(‬
‫חדר שינה‬
‫ממ"ד‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫)‪( 1‬‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫)‪( 1‬‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫סופרקריל‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫סופרקריל‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫)‪( 3‬‬
‫סופרקריל‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫סופרקריל‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫)‪( 3‬‬
‫)‪( 1‬‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫סופרקריל‬
‫בטון מזוין‬
‫בסיסי‪ ,‬לפי מפרט‬
‫או אחר לפי‬
‫הג"א‪ .‬עליון‪ ,‬צבע‬
‫הוראות הג"א‬
‫פוליסיד‪ /‬סופרקריל‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪7‬‬
‫)‪(3‬‬
‫ריצוף‬
‫גמר קירות)‪ (2‬ותקרות‬
‫) ‪(1‬‬
‫חומר קירות‬
‫תיאור‬
‫)‪(4‬‬
‫ומידות אריחי חיפוי‬
‫)בס"מ(‬
‫וחיפוי‬
‫) ‪(4‬‬
‫מידות‬
‫הערות‬
‫אריחים‬
‫)בס"מ(‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫פרוזדור‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫סופרקריל‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫מטבח‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫תחתון בלבד‪ ,‬למעט אזור חלון‪.‬‬
‫סופרקריל‬
‫חיפוי מעל משטח ארון‬
‫תחתון‬
‫חיפוי כ‪ 50-60-‬ס"מ מעל משטח ארון‬
‫ראה‬
‫)‪( 4‬‬
‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫חדר רחצה הורים‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫סופרקריל‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫חיפוי קירות לגובה כ‪ 2.00 -‬מ' ראה פרוט‬
‫בהערות בהמשך‬
‫ראה‬
‫)‪( 4‬‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫חדר אמבטיה‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫סופרקריל‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫חיפוי קירות לגובה כ‪ 2.00 -‬מ' אריחי‬
‫קרמיקה ראה הערה )‪ (4‬בהמשך‬
‫ראה‬
‫)‪( 4‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫בית שימוש נפרד *‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫)שירותי אורחים(‬
‫)‪( 1‬‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫מרפסת שמש ‪1‬‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫מרפסת שירות‬
‫או אחר‬
‫)‪( 1‬‬
‫חדר ארונות *‬
‫סופרקריל‬
‫קרמיקה ראה הערה‬
‫)‪( 4‬‬
‫בהמשך‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫ראה‬
‫)‪( 4‬‬
‫ראה סעיף ‪2.6‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫חיפוי קיר חיצוני ראה סעיף ‪.2.6‬‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה הערה בהמשך‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫סופרקריל‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫או אחר‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫חיפוי קירות לגובה כ‪ 2.00 -‬מ' אריחי‬
‫)‪( 1‬‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫ראה‬
‫)‪( 3‬‬
‫ראה הערה בהמשך‬
‫סופרקריל‬
‫טראצו‪/‬‬
‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬
‫מחסן צמוד‬
‫או אחר‬
‫)באם יוצמד(‬
‫)‪( 1‬‬
‫טיח גימור צבע‬
‫קרמיקה‬
‫פוליסיד‪ /‬סופרקריל‬
‫‪ 20/20‬או‬
‫עובי קירות מחסן ‪ 10-20‬ס"מ לפי‬
‫החלטת החברה‪.‬‬
‫‪30/30‬‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫חדר טכני *‬
‫או אחר‬
‫)באם יוצמד(‬
‫)‪( 1‬‬
‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬
‫צבע פוליסיד‪/‬‬
‫סופרקריל‬
‫טראצו‪/‬‬
‫קרמיקה‬
‫עובי קירות חדר טכני ‪ 10-20‬ס"מ‬
‫‪ 20/20‬או‬
‫לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫‪30/30‬‬
‫* כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬
‫הערות לטבלה‪:‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(2‬‬
‫)‪(3‬‬
‫חומר קירות‪:‬בטון‪ /‬בלוקי בטון‪/‬בלוקי איטונג‪ /‬בלוקי גבס‪ /‬לוחות גבס‪ /‬אחר או משולב‪.‬‬
‫גמר קירות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס ‪/‬טיח גבס‪/‬טיח תרמי‪ /‬בגר‪/‬אחר‪ /‬או משולב‪ ,‬צביעה בפוליסיד ו‪/‬או סופרקריל‪.‬‬
‫גמר תקרות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס ‪/‬טיח גבס‪ /‬בגר‪/‬אחר‪ /‬או משולב‪ ,‬צביעה בפוליסיד‪.‬‬
‫ריצוף‪ :‬קרמיקה )רגיל ו‪/‬או פורצלן(מתוך ‪ 4‬גוונים ממבחר שתציג החברה או הספק‪ ,‬שיבחר על ידה‪ .‬סוג א'‪ .‬בגודל‪,‬‬
‫כ‪ 33/33 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 40/40 -‬ס"מ ו‪/‬או ‪ 45/45‬ס"מ ו‪/‬או אחר לפי החלטת החברה בכל הדירה‪,‬למעט חדרי‬
‫רחצה‪,‬מרפסות ורחבה מרוצפת בחצר‪.‬‬
‫ ריצוף בחדרי רחצה ‪ ,‬שירותים ומרפסות‪ :‬מרצפות קרמיקה )רגיל או פורצלן(‪ .‬סוג א'‪ .‬בגודל‪ ,‬כ‪ 20/20 -‬ס"מ ו‪/‬או‬‫כ‪ 20/25 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 33/33 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 45/45 -‬ס"מ ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪8‬‬
‫)‪(4‬‬
‫ ריצוף ברחבה מרוצפת בחצר‪ :‬מרצפות קרמיקה )רגיל או פורצלן( בגודל כ‪ 33/33 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 45/45-‬ס"מ ו‪/‬או אבנים‬‫משתלבות לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫חיפוי‪ :‬אריחי קרמיקה )רגיל או פורצלן( מתוך ‪ 4‬גוונים ממבחר החברה‪ .‬סוג א'‪ .‬בגודל‪,‬כ‪ 20/20 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 20/25 -‬ס"מ ו‪/‬או‬
‫כ‪ 30/30 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 45/45 -‬ו‪/‬או אחר לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫בחיפוי קירות ושיפולים‪ ,‬לא יבוצע קיטום פינות )גרונג(‪.‬‬‫הערות‪:‬‬
‫מעקה במרפסות – בנוי‪ ,‬מתכת‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬מזוגג‪ ,‬או משולב לפי החלטת האדריכל‪ .‬בגובה‪ :‬לא פחות מדרישות ת"י ‪.1142‬‬
‫הפרשי מפלסים – בין חדרי רחצה‪ ,‬ממ"ד‪ ,‬ומרפסות‪ ,‬לחללים סמוכים‪ .‬יתכן סף מוגבה ביציאה למרפסות שמש במידות‬
‫)גובה‪/‬רוחב( לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫אריחים לריצוף –באם אינם ממבחר החברה‪ ,‬אין לבחור או לרכוש אריחי ריצוף שאינם עומדים בתקן ישראלי למניעת החלקה‪.‬‬
‫פרגולה – )באם מסומנת בתוכנית המכר( עץ ו‪/‬או בטון ו‪/‬או פלדה ו‪/‬או משולב‪ ,‬לפי תכנון האדריכל‪.‬‬
‫שיפולים – )פנלים( מחומר הריצוף למעט בשולי קירות וחזיתות מחופים‪ ,‬בגב ארון מטבח‪ ,‬ארונות ואזורים טכניים‪ .‬חיפוי‬
‫ושיפולים‪ ,‬ללא קיטום פינות )גרונג(‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫ארונות‪:‬‬
‫‪3.3.1‬‬
‫ארון מטבח תחתון‪ :‬תיאור‪ :‬דלתות ‪ +‬מגרות ‪ +‬מדפים‪ ,‬בחלוקה לפי הנחיות האדריכל‪.‬‬
‫מידות*‪ :‬כ‪ 6.70 -‬מטר אורך; ציפוי חיצוני‪ :‬פורמייקה או אחר לפי החלטת האדריכל‪ ,‬ציפוי פנימי‪:‬‬
‫מלמין או פורמייקה; חומר וציפוי‪ :‬גוף הארון )תחת כיור( סנדוויץ‪ ,‬שאר חלקי הארון‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪M.D.F‬‬
‫ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי מלמין או פורמייקה‪ ,‬מדפים‪ :‬חומר וציפוי‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪ M.D.F‬ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי‬
‫מלמין או פורמייקה‪ .‬משטח עבודה‪ :‬חומר‪ :‬אבן קיסר עובי‪ :‬לא פחות מ‪ 2-‬ס"מ ‪.‬תיאור‪) :‬לוחות‬
‫‪3.3.2‬‬
‫‪3.3.3‬‬
‫מודבקים בלי שוליים בולטים(‪ ,‬מידות‪ :‬לפי ארון תחתון;‬
‫ארון מטבח עליון‪ :‬אין‪.‬‬
‫ארונות אחרים )ציין(‪ :‬בחדר רחצה כללי תיאור‪ :‬דלתות ‪ +‬מדפים בחלוקה לפי הנחיות האדריכל‪,‬‬
‫מידות‪ :‬כ‪ 1.00 -‬מטר אורך; ציפוי חיצוני‪ :‬פורמייקה או אחר לפי החלטת האדריכל‪,‬ציפוי פנימי מלמין או‬
‫פורמייקה; דלתות‪ :‬חומר וציפוי‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪ M.D.F‬ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי מלמין או פורמייקה‪,‬‬
‫מדפים‪ :‬חומר וציפוי‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪ M.D.F‬ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי מלמין או פורמייקה‪ .‬תיאור‪ :‬ארון אינטגראלי‬
‫משולב בכיור‪ ,‬ו‪/‬או אבן קיסר ו‪/‬או אבן נסורה‪ ,‬לוחות מודבקים בלי שוליים בולטים‪ ,‬מידות‪ :‬בהתאמה‬
‫לארון;‬
‫הערה‪:‬‬
‫*מידת אורך הארון )תחתון ועליון(‪ ,‬כוללת‪ ,‬חלל עבור מדיח ו‪/‬או יחידת "בילד אין" )מתחת לאזור הכיריים( ו‪/‬או עבור‬
‫מכשירים חשמליים נוספים‪ ,‬במידה וקיימים‪ ,‬כלולים אלו במידות הארון‪ .‬החלוקה והתכולה‪ ,‬עפ"י תכנון האדריכל‪,‬‬
‫מדידת ארונות לאורך הקיר‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫מיתקנים לתליית כביסה‪:‬‬
‫מיתקן לתליית כביסה)קטנה(‪ :‬תיאור‪ 2 :‬מוטות ניצבים ללא חיווט מידות‪ :‬מוטות באורך‪ ,‬כ‪ 60 -‬ס"מ‪ ,‬מרחק בין‬
‫מוטות לפי הקיים בתוכנית המכר‪.‬‬
‫מסתור כביסה‪ :‬תיאור‪ :‬טרקוטה או אלומיניום או ‪ G.R.C‬ו‪/‬או משולב ו‪/‬או אחר ובגודל לפי תכנון האדריכל‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪9‬‬
‫‪3.5‬‬
‫טבלה מס' ‪ – 3‬רשימת דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים בדירה‬
‫דלתות‬
‫חדר‬
‫מבואה )כניסה(‬
‫חדר דיור‬
‫כמות‬
‫ומידת‬
‫הפתח‬
‫הבנוי‬
‫)גובה‪/‬‬
‫רוחב(‬
‫‪1‬‬
‫פלדה‬
‫‪100/200‬‬
‫בטחון‬
‫‪1‬‬
‫אלומ'‬
‫‪290/200‬‬
‫מזוגג‬
‫‪1‬‬
‫חומר )עץ‬
‫אלומיניום‬
‫‪ /‬מתכת‪/‬‬
‫אחר(‬
‫חלונות‬
‫סוג פתיחה‬
‫)ציר‪ /‬כנף על‬
‫כנף )להלן‪-‬‬
‫כע"כ(‪ /‬נגרר‪/‬‬
‫כיס‪/‬אחר(‬
‫ציר רגילה‬
‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬
‫כמות‬
‫ומידת‬
‫הפתח‬
‫הבנוי‬
‫)גובה‪/‬‬
‫רוחב(‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬
‫חומר )עץ‬
‫אלומיניום‬
‫‪ /‬מתכת‪/‬‬
‫אחר(‬
‫סוג פתיחה‬
‫)ציר כע"כ‪/‬‬
‫נגרר‪/‬כיס‪/‬‬
‫אחר(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪2‬‬
‫אלומ'‬
‫חדר שינה‬
‫‪80/200‬‬
‫‪120/100‬‬
‫מזוגג‬
‫הורים ‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫חדר שינה ‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫ציר רגילה‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫עץ‬
‫ציר רגילה‬
‫‪80/200‬‬
‫‪1,1‬‬
‫ממ"ד‬
‫פלדה לפי‬
‫הג"א ‪+‬‬
‫)חדר שינה ‪(3‬‬
‫‪70/200‬‬
‫כנף עץ‬
‫ציר )רגילה(‪.‬‬
‫חוץ‪ .‬עץ‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫ציר רגילה‬
‫‪70/200‬‬
‫‪70/100‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫ציר רגילה‬
‫‪70/200‬‬
‫חדר ארונות‬
‫‪80/200‬‬
‫‪1‬‬
‫‪60/70‬‬
‫עץ‪ +‬צוהר‬
‫שלבי‬
‫תריס‬
‫עץ ‪ +‬צוהר‬
‫מרפסת שירות‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫‪80/200‬‬
‫מחסן‬
‫‪1‬‬
‫)באם יוצמד(‬
‫‪80/200‬‬
‫)‪(2‬‬
‫חדר טכני‬
‫‪1‬‬
‫)באם יוצמד(‬
‫‪80/200‬‬
‫אלומ'‬
‫מזוגג‬
‫אלומ'‬
‫מזוגג‬
‫‪70/100‬‬
‫מזוגג‬
‫‪---‬‬
‫אוורור‬
‫מכני‬
‫‪--‬‬‫ציר רגילה‬
‫מזוגג‬
‫‪1‬‬
‫ציר רגילה‬
‫‪70/200‬‬
‫אלומ'‬
‫אלומ'‬
‫ציר רגילה‬
‫)‪(1‬‬
‫שירותי אורחים‬
‫‪90/90‬‬
‫‪110/100‬‬
‫עץ‬
‫‪1‬‬
‫‪1,1‬‬
‫מזוגג‬
‫‪---‬‬
‫ח‪ .‬אמבטיה‬
‫‪110/100‬‬
‫מזוגג‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫ח‪ .‬רחצה הורים‬
‫‪1‬‬
‫אלומ'‬
‫פלדה פתיחה‬
‫פתיחה פנים‬
‫‪---‬‬
‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬
‫פח‬
‫פח‪ +‬צוהר‬
‫רפפות‬
‫ציר רגילה‬
‫ציר רגילה‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪290/200‬‬
‫‪2‬‬
‫‪--‬‬‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬
‫חומר‬
‫שלבים‬
‫סוג‬
‫פתיחה)ציר‪/‬‬
‫כ‪.‬ע‪.‬כ‪/‬נגרר‪/‬‬
‫כיס‪/‬חשמלי‪/‬‬
‫אחר(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫אלומ'‬
‫אלומ'‬
‫גלילה חשמלי‬
‫אלומ'‬
‫אלומ'‬
‫גלילה ידני‬
‫חומר )עץ‬
‫אלומיניום‬
‫‪ /‬מתכת‪/‬‬
‫אחר(‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫אלומ'‬
‫אלומ'‬
‫גלילה ידני‬
‫‪110/100‬‬
‫פלדה נגרר‪,‬‬
‫‪1‬‬
‫אלומ'‬
‫ציר רגילה‬
‫אלומ'‬
‫אלומ'‬
‫נגרר לכיס‬
‫‪90/90‬‬
‫‪---‬‬
‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫קיפ‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫קיפ‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫)ונטה(‬
‫‪---‬‬
‫כמות‬
‫ומידת‬
‫הפתח‬
‫הבנוי‬
‫)גובה‪/‬‬
‫רוחב(‬
‫‪---‬‬
‫‪120/100‬‬
‫‪---‬‬
‫אלומ'‬
‫‪--‬‬‫מטבח‬
‫‪---‬‬
‫תריסים‬
‫‪1‬‬
‫אלומ'‬
‫אלומ'‬
‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬
‫‪140/125‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫)‪ (1‬דלת בדירות מס'‪ 7 ,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 :‬כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬
‫)‪ (2‬קומה מס' ‪ 2‬כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬
‫עץ = הכוונה למכלול משני לבידים על מסגרת עץ עם מילוי פלקסבורד‪ ,‬אלומ' = אלומיניום‪ ,‬סוג פרופיל‪:‬לפי החלטת האדריכל ‪ ,‬ציר = סוג פתיחה‬
‫)רגילה(‪ ,‬קיפ = פתיחה משתפלת )נטוי(‪ ,‬סב נטוי )דרייקיפ( = רגילה‪ +‬משתפלת‪ ,‬ניגרר כ‪.‬ע‪.‬כ = כנף נגררת על כנף ו‪/‬או לתוך גומחה )כיס( בקיר‪,‬‬
‫גיליוטינה = כנף בתנועה אנכית גלילה = תריס נגלל כלפי מעלה‪ ,‬באמצעות רצועה ו‪/‬או חשמלי‪).‬גיבוי ידני לגלילה חשמלית‪ ,‬רק באם מוגדר פתח חילוץ‬
‫ו‪/‬או החלטת החברה(‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪10‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דלתות‪/‬חלונות‪ ,‬משותפים לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית בדירה תתאים לסה"כ הדלתות‪/‬חלונות‬
‫המצוינות בטבלה‪ .‬יתכן ושולי דלתות פנים יוגבהו מעל רצפה עד ‪ 3‬ס"מ כהכנה לתפקוד מערכת מיזוג האוויר‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בחלונות‪ ,‬דלתות מזוגגות )ויטרינות( למעט חדרי רחצה ושרות‪ ,‬יותקן זיגוג שקוף‪ .‬רשתות‪):‬הכנה בלבד( במסילות אלומיניום לדלתות וחלונות‪ ,‬נגררים‬
‫בלבד‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בהעדר חלון ו‪/‬או דלת מזוגגת )בחדרים שבהם לפי תקנות התכנון והבניה נדרש אוורור( יותקן אוורור מכני‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫מסגרות החלונות והתריסים עשויים אלומיניום סוג פרופיל‪ ,‬גוון‪ ,‬עפ"י תכנון האדריכל ויועץ האלומיניום‪ .‬בויטרינות‪ ,‬דלתות מזוגגות‪ .‬חלון ממ"ד‪,‬‬
‫חדרי שירותים ורחצה‪ ,‬זיגוג בטיחותי לפי דרישות התקן ופיקוד העורף‪ .‬יתכן פתחים המשולבים בזיגוג קבוע המשמש כמעקה‪/‬מחסום‪ ,‬ו‪/‬או קירות‬
‫מסך‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫בחדרי שירות זכוכית שקופה או עמומה )"חלב"( עפ"י החלטת האדריכל‪ ,‬בעובי לפי דרישת התקן‪ .‬פרזול דלתות‪ ,‬מנעול סיבובי "תפוס‪/‬פנוי"‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫אוורור המחסן )באם יוצמד לדירה( יעשה באמצעות חלון ו‪/‬או אוורור מכני ו‪/‬או סבכה בדלת‪,‬ואו רפפות קבועות‪ ,‬לפי החלטת המתכנן ודרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫יתכן שינויים בצורת פתיחה של דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים‪ ,‬יתכנו חלקי זיגוג קבוע‪ ,‬חלוקה ומס' כנפיים‪ .‬מידות הפתחים המצוינים בטבלה הינם מידות‬
‫הפתח הבנוי המצוין בתוכניות העבודה‪ ,‬הכל עפ"י תכנון האדריכל‪.‬‬
‫דלת כניסה מתכת מסוג דלת פלדלת או דומה לפי תכנון האדריכל‪ ,‬פרזול‪ ,‬ידיות בהתאמה לדלת כולל עינית הצצה‪ ,‬סגר בטחון נוסף‪ ,‬ספרה למספור‬
‫הדירה‪.‬‬
‫דלת כניסה ודלת ממ"ד גמר וגוון לפי תכנון האדריכל‪.‬‬
‫מכלולי דלתות פנים ומשקופים מתועשים‪ .‬גמר )עץ‪/‬צבע( גוון לפי תכנון האדריכל‪.‬‬
‫בפתח המוכרז כפתח חילוץ‪ ,‬אין לקבוע סורג קבוע‪.‬‬
‫לפי דרישות הג"א‪ :‬דלת כניסה למרחב מוגן הינה דלת פלדה אטומה‪ ,‬הנפתחת כלפי חוץ סף הדלת וריצוף הממ"ד גבוהים כ‪ 3 -‬ס"מ מעל מפלס הדירה‪.‬‬
‫חלון פלדה כנף אחת או שתיים‪ ,‬הנגררות לכיס ו‪/‬או ‪ 2‬כנפיים לפתיחה‪ .‬חלון אלומיניום ‪ +‬זיגוג וכן ‪ 2‬פתחים )לפחות( מעוגלים ובקוטר "‪, 8‬חסומים‬
‫בדיסקאות פלדה )פלנצ'(‪ ,‬וניתנים לפרוק‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫טבלה מס' ‪ – 4‬מתקני תברואה וכלים סניטרים בדירה‬
‫‪3.6‬‬
‫מיתקן‬
‫מיקום‬
‫)‪(1‬‬
‫קערת מטבח‬
‫יחיד‬
‫קערת רחצה‬
‫)‪(7)(6‬‬
‫)‪(7‬‬
‫כיור לנטילת‬
‫ידיים‬
‫)‪(7)(2‬‬
‫אסלה‬
‫מונובלוק‬
‫אמבט‪/‬‬
‫מקלחת‬
‫מטבח‬
‫שירותי‬
‫אורחים*‬
‫חדר רחצה‬
‫הורים‬
‫חדר אמבטיה‬
‫מרפסת‬
‫שירות‬
‫אחר‬
‫מידות‬
‫)בס"מ(‬
‫כ‪50/40-‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫א'‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫מידות‬
‫)בס"מ(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫כ‪40/50 -‬‬
‫משולב בארון‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫א'‬
‫ראה סעיף‬
‫‪3.3.3‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫מידות‬
‫)בס"מ(‬
‫‪---‬‬
‫כ‪40/20 -‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫‪---‬‬
‫א'‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫מידות‬
‫)בס"מ(‬
‫‪---‬‬
‫כ‪60/40 -‬‬
‫כ‪60/40 -‬‬
‫כ‪60/40 -‬‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫‪---‬‬
‫א'‬
‫א'‬
‫א'‬
‫‪---‬‬
‫מידות‬
‫)בס"מ(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫כ‪80/80 -‬‬
‫כ‪160/70 -‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫)‪(7)(6‬‬
‫סוג‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫ריצוף משופע‬
‫א' )פח מצופה‬
‫אמייל(‬
‫‪---‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪11‬‬
‫מיתקן‬
‫מיקום‬
‫סוללה למים‬
‫קרים ‪/‬חמים‬
‫לקערה מהקיר או‬
‫מהמשטח‬
‫סוללה לאמבטיה‬
‫למים קרים‬
‫וחמים‬
‫מטבח‬
‫דגם‬
‫מיקס‬
‫נשלף‬
‫)‪(3‬‬
‫שירותי‬
‫אורחים*‬
‫פרח‬
‫)‪(4‬‬
‫חדר רחצה‬
‫הורים‬
‫מיקס‬
‫)‪(4‬‬
‫חדר אמבטיה‬
‫מיקס‬
‫סוג‬
‫א'‬
‫א'‬
‫א'‬
‫דגם‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫א'‬
‫דגם‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫נייד על ציר‬
‫אנכי‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫א'‬
‫דגם‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סוג‬
‫מקלחת ראש נייד‬
‫)‪(4‬‬
‫א'‬
‫מיקס‬
‫)‪(5‬‬
‫מרפסת‬
‫שירות‬
‫אחר‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫א'‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫יש‬
‫‪---‬‬
‫הכנה לחיבור מייבש כביסה‬
‫)פתח "‪ 4‬לשרוול(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫יש‬
‫‪---‬‬
‫הכנה לחיבור מדיח כלים‬
‫)משולב בחיבור וניקוז כיור(‬
‫יש‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫נק' מים למקרר‬
‫אין‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫נקודת גז לבישול‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫נקודת גז לחימום‬
‫אין‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫סוללה למקלחת‬
‫למים קרים‬
‫וחמים‬
‫)‪(8‬‬
‫הכנה לחיבור למכונת כביסה‬
‫אינטרפוץ‬
‫)‪(5‬‬
‫* כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(2‬‬
‫)‪(3‬‬
‫)‪(4‬‬
‫)‪(5‬‬
‫)‪(6‬‬
‫)‪(7‬‬
‫)‪(8‬‬
‫כיור מטבח‪ :‬חרס או אקרילי או אחר‪ ,‬התקנה שטוחה לפי בחירת החברה‪ .‬כיור רחצה וכיור נטילת ידיים‪ :‬חרס או אחר‪,‬‬
‫תוצרת "חרסה" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬
‫אסלה‪ :‬מונובלוק דו כמותי תוצרת "חרסה" או ש"ע לפי החלטת החברה‪ .‬כיסוי אסלה )מושב( פלסטי קשיח‪ .‬מחזיקי נייר‬
‫טואלט‪ :‬חרס או פלסטי ו‪/‬או מתכת לפי החלטת החברה )יימסר ביד ללא התקנה(‪.‬‬
‫סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ .‬למטבח‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס נשלף תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מדגל" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬
‫לכיור נטילת ידיים‪ :‬מים קרים בלבד‪.‬‬
‫סוללה למים קרים‪/‬חמים‪.‬לקערת רחצה‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס פיה קצרה תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מדגל" או ש"ע הכל לפי‬
‫בחירת החברה‪.‬‬
‫סוללה למים קרים‪/‬חמים‪:‬באמבטיה‪:‬דגם‪ :‬מיקס‪ ,‬בציפוי כרום ניקל ‪ +‬ראש מקלחת נייד )"טלפון"(‪.‬‬
‫מקלחת‪ :‬דגם‪ :‬אינטרפוץ בציפוי כרום ניקל ‪ +‬ראש מקלחת נייד על ציר אנכי קבוע תוצרת "חמת" או "מדגל" או ש"ע‪,‬‬
‫לפי בחירת החברה‪.‬‬
‫התקנת קבועות סניטרים כוללת‪ :‬חיבור לביוב‪ ,‬ברז ניל לארגזי שטיפת אסלה‪.‬‬
‫גוון הקבועות‪ ,‬לבן או פרגמון ו‪/‬או אחר‪ .‬מתוך ‪ 3‬גוונים כולל לבן שיוצגו ע"י החברה‪.‬לפי תכנון האדריכל‪.‬‬
‫הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת‪ :‬מים קרים‪ ,‬מים חמים)הל"ת‪-‬תיקון אוג' ‪ (2007‬וחיבור לקו דלוחין או שפכים‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪12‬‬
‫אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה‪ ,‬אביזרי אינסטלציה בחדרים‪ ,‬לכל צורך אחר‪ :‬יתכן מתזי כיבוי‪) ,‬מיקום‬
‫וכמות‪ ,‬עפ"י החלטת המתכנן ודרישות כיבוי אש(‪ .‬יתכן ארון למחלקי מים במרפסת שירות ו‪/‬או מיקום אחר‬
‫לפי החלטת מהנדס האינסטלציה‪ .‬ניקוז למזגן מפוצל ו‪/‬או מיני מרכזי וצנרת להעברת גז וכבלי פיקוד‬
‫בין המיקום המיועד למעבה‪ ,‬עד המיקום המיועד למאייד‪ .‬מיקום מיועד למזגן מפוצל ו‪/‬או מיני מרכזי‬
‫במרפסת שרות ו‪/‬או במסדרון ו‪/‬או אחר‪ ,‬עפ"י החלטת החברה‪ .‬מיקום מיועד למעבה בגג עליון ו‪/‬או‬
‫במסתור כביסה‪,‬ו‪/‬או אחר לפי החלטת מהנדס החברה‪ .‬רמת רעש מותרת ליח' מיזוג האוויר‪ ,‬ראה הערה‬
‫מס' ‪ 27‬בנספח ב' למפרט‪.‬‬
‫‪3.6.1‬‬
‫הערה‪:‬‬
‫הצורך במעבר צנרת מים‪/‬ביוב‪/‬מתזי כיבוי‪) ,‬באם ידרשו(‪ ,‬יתכן ויחייבו בליטות דמוי עמודים או קורות או‬
‫"ספסלים" בסמוך לקירות ותקרה ובסמוך לקירות ורצפה‪ ,‬שלא בהכרח יסומנו בתכנית המכר‪.‬‬
‫‪3.6.3‬‬
‫‪3.6.4‬‬
‫‪3.6.5‬‬
‫חיבור מים חמים‪ :‬מערכת סולארית )מאולצת משותפת(‪ :‬יש ; דוד בקיבול ‪ 150‬ליטרים; גיבוי חשמלי‪ :‬יש;‬
‫חימום‪/‬גז‪ /‬אין; מיקום הדוד‪ :‬במסתור כביסה ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי החלטת מהנדס האינסטלציה‪.‬‬
‫חיבור מים חמים לכלים‪ :‬קערות מטבח‪ ,‬רחצה‪ ,‬אמבטיות‪ ,‬מקלחות‪ .‬מכונת כביסה )הל"ת‪-‬תיקון אוג' ‪.(2007‬‬
‫ברז גן‪ :‬יש )מיקום לפי החלטת החברה( בדירות גן ומרפסות שמש‪.‬‬
‫הכנה למונה מים לדירה‪ :‬יש‬
‫‪3.6.2‬‬
‫‪3.6.6‬‬
‫חומר הצינורות‪ :‬מים חמים וקרים‪ :‬פלדה מגולוונת‪ ,‬פקסגול‪ S.P ,‬ו‪/‬או משולב לפי תכנון מהנדס האינסטלציה‪,‬‬
‫‪3.6.7‬‬
‫‪3.6.8‬‬
‫דלוחין‪ :‬פלסטי או אחר‪ ,‬שפכים‪ :‬פלסטי או אחר‪.‬‬
‫צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודת הגז במטבח‪ :‬יש‪.‬‬
‫הכנה למונה גז לדירה‪ :‬יש‪.‬‬
‫הערה‪:‬‬
‫הכנה לאספקת גז‪ :‬סידור מרכזי ‪ /‬דירתי‪ ,‬לכל הדירה‪/‬ות‪ .‬הכנת צנרת כאמור בסעיף‪, 3.6.7‬‬
‫במיקום לפי החלטת החברה )התשלום עבור מחברים‪ ,‬מאריכים‪ ,‬התאמות‪ ,‬ברזי ניתוק‪ ,‬פיקדון‬
‫ואחר‪ ,‬הנדרשים לצורך התקנת המונה והמונה עצמו לחיבור הגז‪ ,‬יעשה ע"י הקונה ישירות לחב' הגז‬
‫המורשית ע"י החברה לפעול במבנה(‪ .‬צנרת אספקת גז )הכנה בלבד( כלולה במחיר הדירה‪.‬‬
‫טבלה מס' ‪ – 5‬מתקני חשמל ותקשורת‬
‫‪3.7‬‬
‫נקודת‬
‫מאור‬
‫קיר‪/‬‬
‫מיקום‬
‫תקרה‬
‫בית תקע‬
‫מאור‬
‫)רגיל(‬
‫נקודת‬
‫מאור‬
‫הדלקה‬
‫כפולה‬
‫בית‬
‫תקע‬
‫מעגל‬
‫נפרד‬
‫תיאור‬
‫מבואה‬
‫בית‬
‫תקע‬
‫מוגן‬
‫מעגל‬
‫בית תקע‬
‫עם דרגת‬
‫הגנה‬
‫נקודת‬
‫טלוויזיה‪/‬‬
‫טלוויזיה‬
‫בכבלים‬
‫)הכנה(‬
‫‪IP44‬‬
‫נפרד‬
‫נקודת‬
‫טלפון‬
‫חוץ‬
‫נקודת טלפון‬
‫פנים‬
‫)אינטרקום(‬
‫אחר‬
‫‪1‬‬
‫)מתחלף(‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1 T.V.‬‬
‫‪---‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪ 1‬חיבור‬
‫לתריס‬
‫חשמלי‬
‫חדר שינה‬
‫הורים ‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫)מתחלף(‬
‫‪4‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫שמע‪/‬דיבור‬
‫בלבד‬
‫‪---‬‬
‫חדרי שינה ‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫ממ"ד‬
‫)חדר שינה ‪(3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫פרוזדור‬
‫‪2‬‬
‫)מתחלף(‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪2‬‬
‫‪5‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫חדר דיור‬
‫פינת אוכל‬
‫מטבח‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪13‬‬
‫נקודת‬
‫מאור‬
‫קיר‪/‬‬
‫תקרה‬
‫בית תקע‬
‫מאור‬
‫)רגיל(‬
‫נקודת‬
‫מאור‬
‫הדלקה‬
‫כפולה‬
‫חדר רחצה‬
‫הורים‬
‫‪) 1‬מוגן(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫חדר אמבטיה‬
‫‪) 1‬מוגן(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫שירותי‬
‫אורחים*‬
‫מיקום‬
‫תיאור‬
‫בית‬
‫תקע‬
‫מעגל‬
‫נפרד‬
‫‪1‬‬
‫בית‬
‫תקע‬
‫מוגן‬
‫מעגל‬
‫נפרד‬
‫בית תקע‬
‫עם דרגת‬
‫הגנה‬
‫נקודת‬
‫טלוויזיה‪/‬‬
‫טלוויזיה‬
‫בכבלים‬
‫)הכנה(‬
‫‪IP44‬‬
‫נקודת‬
‫טלפון‬
‫חוץ‬
‫נקודת טלפון‬
‫פנים‬
‫)אינטרקום(‬
‫אחר‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪) 1‬מוגן(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪,1‬חיבור‬
‫לוונטה‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪) 1‬מוגן(‬
‫‪) 1‬מוגן(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪) 1‬מוגן(‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫מחסן צמוד‬
‫)באם יוצמד(‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫חדר טכני‬
‫)באם יוצמד(‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫‪---‬‬
‫פינת ארונות*‬
‫מרפסת שמש‬
‫מרפסת שירות‬
‫)לחימום(‬
‫‪1‬‬
‫)לחימום(‬
‫* כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬
‫‪3.7.1‬‬
‫‪3.7.2‬‬
‫‪3.7.3‬‬
‫‪3.7.4‬‬
‫‪3.7.5‬‬
‫‪3.7.6‬‬
‫‪3.7.7‬‬
‫‪3.7.8‬‬
‫‪3.7.9‬‬
‫‪3.7.10‬‬
‫‪3.7.11‬‬
‫חדר מדרגות‪ /‬מבואה קומתית‪ :‬בכל קומה‪ :‬נקודת מאור ‪ 2‬לפחות ‪ .‬גופי מאור‪ :‬יש‪.‬לחצני הדלקת אור‪:‬יש‪ .‬לחצן מתוך‬
‫הדירה להדלקת אור במבואה קומתית יש‪.‬‬
‫טלפון חוץ‪ :‬הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(‪.‬‬
‫פעמון‪ :‬סוג‪ :‬לחצן צליל‪ :‬זמזם‪.‬‬
‫מפסיקי זרם‪ :‬סוג‪ :‬סטנדרט תוצרת‪ :‬בטוציני )לונה(‪ ,‬גוויס‪ ,‬או אחר לפי תכנון מהנדס החשמל‪.‬‬
‫לוח חשמל דירתי בתוך הדירה‪ :‬יש מיקום‪ :‬לפי תכנון מהנדס החשמל‪.‬‬
‫נקודת חשמל לדוד מים חמים‪ :‬יש‪.‬‬
‫גודל חיבור דירתי‪ :‬תלת פאזי‪ 3 × 25 :‬אמפר ‪) .‬מחיר הדירה אינו כולל הזמנה והתקנת מונה אשר יוזמן ויותקן ע"י וע"ח‬
‫הקונה(‪.‬‬
‫מערכת אינטרקום‪ :‬יש‪ ,‬מיקום‪ :‬כמפורט בטבלה ‪).5‬אינטרקום משולב מסך טלוויזיה שחור‪/‬לבן‪ ,‬במעגל סגור לדירה‪ ,‬כולל‬
‫לחצן לפתיחת דלת הכניסה הראשית בקומת הכניסה ופומית אינטרקום לשמע ודיבור‪ ,‬ללא מסך טלוויזיה‪.‬‬
‫בחדר שינה הורים(‪.‬‬
‫מערכת טלוויזיה במעגל סגור )נפרדת(‪ :‬אין ‪.‬‬
‫מיתקנים אחרים‪ :‬הכנה ל‪ 4-‬נק' בחדר מגורים לרמקולים לקולנוע ביתי‪ .‬אוורור חלל המחויב באוורור לפי תקנות )באם‬
‫ללא חלון( ע"י מפוח חשמלי חיצוני )משותף( ו‪/‬או ע"י מאורר דירתי "וונטה" או ש"ע‪.‬‬
‫טלוויזיה‪ :‬אנטנה תורן מרכזית או אנטנת צלחת מרכזית לבנין או למספר בנינים או חיבור לכבלים‪/‬לווין‪ ,‬לקליטת‬
‫שידורי ערוץ ‪ ,1,2‬רדיו ‪-F.M‬הכל לפי קביעת החברה‪ .‬ניתן יהיה לחבר את כל הנקודות בדירה לקליטת הערוצים‬
‫כאמור‪,‬או לקליטת טלוויזיה רב ערוצית )בתשלום לחברת הטלוויזיה הרב‪ -‬ערוצית( ככל שתותקן בבנין תשתית לקליטת‬
‫הטלוויזיה הרב‪-‬ערוצית‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫"נקודת מאור"‪ ,‬קרי בית נורה ללא נורה וכיסוי )אהיל‪ ,‬ארמטורה וכו'(‪".‬הכנה"‪ ,‬קרי צנרת עם חוט משיכה‪.‬‬
‫מיקום נקודות החשמל ואביזרים נלווים בחללים השונים לפי קביעת החברה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫*מתקני קירור ‪ /‬חימום‪ ,‬בדירה‪:‬‬
‫מיזוג אוויר מרכזי‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪4.1‬‬
‫‪4.2‬‬
‫מזגן מפוצל ו‪/‬או מיני מרכזי‪ :‬אין‪ ,‬יש הכנה בלבד‪ .‬קירור וחימום‪ /‬הכנה בלבד )הכנה בלבד כוללות‪ :‬צנרת חשמל‪ ,‬צנרת ניקוז מים‪,‬‬
‫צנרת גז(‪) .‬ראה גם הערה ‪ 45‬בנספח ב' למפרט זה(‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪14‬‬
‫‪4.3‬‬
‫‪4.4‬‬
‫‪4.5‬‬
‫‪4.6‬‬
‫‪4.7‬‬
‫‪4.8‬‬
‫‪.5‬‬
‫תנור חימום הפועל בגז‪ :‬אין‪.‬‬
‫תנור חימום הפועל בחשמל‪ :‬אין‪.‬‬
‫רדיאטורים‪ :‬אין‪.‬‬
‫קונבקטורים חשמליים‪ :‬אין‪.‬‬
‫חימום תת רצפתי‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪--‬‬‫מיתקנים אחרים )לפרט(‪:‬‬
‫* ראה גם הערה ‪ 45‬בנספח ב' הערות כלליות‪.‬‬
‫*סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה‪ ,‬במחסן‪:‬‬
‫מערכת כיבוי אש אוטומטית )ספרינקלרים(‪ :‬בדירה‪ :‬אין‪ .‬במחסן‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪5.1‬‬
‫מערכת גלאי עשן‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫* התקנת סידורי כיבוי ובטיחות אלו ‪,‬לרבות חיפוי‪/‬ציפוי‪ ,‬ככל שיידרש‪,‬לא בהכרח יוצגו בתוכנית המכר‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫עבודות פיתוח ושונות‪:‬‬
‫חניה‬
‫‪6.1‬‬
‫סך הכל מקומות חניה )לכל הבניין(‪ 45 :‬מתוכן‪ 45 :‬חניות בתחום המגרש;‬
‫‪6.1.1‬‬
‫‪ --‬חניות במקום אחר )לפרט(‪; --- :‬‬‫חניה לנכים‪ :‬יש‪ ,‬מספר‪ 2 :‬מיקום‪ :‬קומת קרקע‬
‫‪6.1.2‬‬
‫גמר פני החניה‪ :‬אבנים משתלבות‪ /‬אחר‪ :‬לפי הנחיות האדריכל‪.‬‬
‫‪6.1.3‬‬
‫גישה לחניה מהכביש‪.‬יש‪.‬‬
‫‪6.1.4‬‬
‫מספר חניות לדירה‪ :‬לפי ההסכם )צמודות לדירה( מיקום‪ :‬בתחום המגרש‪ /‬אחר‪ ) :‬על פי סימון בתכנית המכר(‪.‬‬
‫‪6.1.5‬‬
‫מחסום חשמלי‪ :‬יש‪ .‬לחצן לפתיחה )שלט( ‪ 1‬לכל חניה )מוצמדת(‪.‬‬
‫‪6.1.6‬‬
‫‪6.2‬‬
‫‪.7‬‬
‫פיתוח המגרש‬
‫שבילים‪ :‬חומר גמר‪ :‬בטון‪ /‬גרנוליט‪ /‬אספלט‪ /‬אבנים משתלבות‪ /‬אבן טבעית‪/‬אחר‪ :‬לפי תוכנית האדריכל‪.‬‬
‫‪6.2.1‬‬
‫משטחים מרוצפים‪ :‬יש; חומר גמר‪ :‬אספלט‪ /‬אבנים משתלבות‪ /‬אבן טבעית‪ /‬אחר לפי תוכנית האדריכל‪.‬‬
‫‪6.2.2‬‬
‫גינה משותפת‪ :‬יש; )על פי סימון בתכנית מצורפת(‪ .‬צמחיה יש )על פי תוכנית אדריכל הפיתוח(‪,‬‬
‫‪6.2.3‬‬
‫רשת השקיה‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪6.2.4‬‬
‫חצר‪ ,‬צמודה לדירה‪/‬ות הגן‪ :‬יש; יציאה לגינה מחדר‪:‬לפי תוכנית המכר‪.‬‬
‫‪6.2.5‬‬
‫פירוט מערכות משותפות‪ ,‬בגינה הצמודה‪ :‬ביוב ומים)צנרת‪,‬שוחות וכו'( חשמל‪ ,‬תקשורת‪,‬כיבוי‪).‬הכל לפי העינין(‪.‬‬
‫‪6.2.6‬‬
‫משטח מרוצף בחצר הדירתית‪ :‬יש‪ ,‬בשטח )על פי סימון בתכנית המכר(‪.‬‬
‫‪6.2.7‬‬
‫גדר בחזיתות אחרות של המגרש‪ :‬חומר‪ :‬בנוי ו‪/‬או בטון ו‪/‬או אבן לקט ו‪/‬או מתכת‪ ,‬ו‪/‬או משולב‪ ,‬בגובה ממוצע לפי‬
‫‪6.2.8‬‬
‫תוכנית הפיתוח המאושרת‪.‬‬
‫ריצוף קומת עמודים מפולשת‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪6.2.9‬‬
‫מערכות משותפות‬
‫מערכת גז‪:‬‬
‫‪7.1‬‬
‫גז מרכזי‪:‬יש‪ .‬צובר גז מרכזי לבנין‪.‬‬
‫‪7.1.1‬‬
‫‪7.1.2‬‬
‫צנרת גז ממכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה‪ :‬יש‪.‬‬
‫צנרת אספקת גז בתוך הדירה‪ :‬יש‪ .‬מיקום‪ :‬ראה טבלה ‪) 4‬סעיף ‪.(3.6‬‬
‫‪7.1.3‬‬
‫‪7.2‬‬
‫סידורים לכיבוי אש‪:‬‬
‫מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪7.2.1‬‬
‫מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪7.2.2‬‬
‫מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים )ספרינקלרים(‪ :‬יש‪ /‬אין‬
‫‪7.2.3‬‬
‫גלאי עשן ‪:‬אין‪ /‬יש‪ .‬יתכן בלוחות חשמל‪,‬עפ"י דרישת מהנדס החשמל ויועץ הבטיחות‪.‬‬
‫‪7.2.4‬‬
‫הערה‪ :‬מערכות כיבוי ‪ ,‬ברזי כיבוי )הידרנטים( וארונות כיבוי בשטחים משותפים או פרטיים‪ ,‬מיקום וכמות לפי דרישות רשות‬
‫הכבאות‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫‪7.4‬‬
‫‪7.5‬‬
‫אוורור מאולץ במרתפי חניה‪ :‬אין‪.‬‬
‫מערכת מיזוג אוויר מרכזית‪ :‬אין‪.‬‬
‫תיבות דואר‪ :‬מתקן נפרד )מיקום קומת קרקע(‪ 1 .‬לכל דירה‪ 1 ,‬לועד הבית ‪ 1‬לדואר חוזר‪ .‬מיקום‪ :‬בקומת הכניסה הראשית‪,‬‬
‫ו‪/‬או בריכוז אחר‪ ,‬לפי הנחיות הרשות המקומית המוסמכת‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪15‬‬
‫‪7.6‬‬
‫מיתקנים אחרים‪ :‬מערכות סניקה ומשאבות מים‪ ,‬מאגר מים‪ ,‬מערכות תאורה )בחדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬לובי‪ ,‬חדר‬
‫עגלות‪ ,‬חדר אירועים וכו'( מיקום וכמות‪ :‬לפי תוכנית המתכננים והיועצים‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫חיבור המבנה למערכות תשתית‬
‫חיבור לקו מים מרכזי‪ :‬יש; מונה מים ציבורי לבית‪ :‬אין; מונה מים לגינה‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪8.1‬‬
‫חיבור לביוב מרכזי‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪8.2‬‬
‫חיבור הבניין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; יש‪ .‬לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה‪.‬‬
‫‪8.3‬‬
‫הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים‪ .‬בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(‪ :‬לא כולל קו טלפון‪.‬‬
‫‪8.4‬‬
‫הכנה לחיבור הבניין לרשת תקשורת )טלוויזיה בכבלים‪ ,‬תקשורת וכדומה(‪ :‬יש‪ .‬לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת‪.‬‬
‫‪8.5‬‬
‫פיתוח כללי הגובל במגרש‪ :‬כביש‪ ,‬מדרכה‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬ניקוז‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬כלולים‪.‬‬
‫‪8.6‬‬
‫פינוי אשפה‪ :‬לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבניה‪.‬‬
‫‪8.7‬‬
‫בחדר אשפה‪ :‬מיכלים ניידים‪ ,‬מיכלים למחזור וברז מים‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫רכוש משותף‬
‫תיאור הרכוש המשותף‪:‬‬
‫‪9.1‬‬
‫סך הכל מקומות חניה משותפים‪--- :‬‬
‫‪9.1.1‬‬
‫קומה מפולשת‪ :‬אין; מספר קומות מפולשות‪--- :‬‬
‫‪9.1.2‬‬
‫מחסנים שאינם צמודים לדירות‪ :‬יש; מיקום המחסנים‪) _________ :‬כמסומן בתוכניות המכר(‪.‬‬
‫‪9.1.3‬‬
‫מבואה )לובי( בקומת כניסה ‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪9.1.4‬‬
‫מבואה )לובי( קומתית‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪9.1.5‬‬
‫חדרי מדרגות )מספר(‪1 :‬‬
‫‪9.1.6‬‬
‫פיר מעלית‪ :‬יש; מעליות‪ :‬יש; מספר מעליות‪2 :‬‬
‫‪9.1.7‬‬
‫גג משותף‪ :‬לרבות החלק התפוס על ידי מיתקנים על הגג‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪9.1.8‬‬
‫ממ"ק‪ /‬מקלט ‪:‬אין‪.‬יש מרחבים מוגנים דירתיים‪ -‬ממ"דים‪.‬‬
‫‪9.1.9‬‬
‫חדר דודים משותף‪ :‬אין‪ .‬מיקום‪--- :‬‬
‫‪9.1.10‬‬
‫מיתקנים על הגג‪ :‬יש מערכות טכניות )פרטיות או משותפות( כגון אנטנה‪ /‬צלחת לוויין קולטי שמש‪ ,‬חדר מכונות‬
‫‪9.1.11‬‬
‫למעלית‪ ,‬מאגר מים‪ ,‬משאבות סחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין‪.‬‬
‫גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש‪ :,‬יש שטח ללא גינון; יש‪.‬‬
‫‪9.1.12‬‬
‫‪--‬‬‫מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף )לפרט(‬
‫‪9.1.13‬‬
‫‪9.2‬‬
‫חלק‪/‬ים )באם קיימים( שאין להוציאם מהרכוש המשותף‪:‬‬
‫חדרי מדרגות‪.‬‬
‫‪9.2.1‬‬
‫קומה טכנית‪.‬‬
‫‪9.2.2‬‬
‫גישה לחניה משותפת‪.‬‬
‫‪9.2.3‬‬
‫לובי בקומת כניסה‪.‬‬
‫‪9.2.4‬‬
‫לובי קומתי‪.‬‬
‫‪9.2.5‬‬
‫גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים)המשותפים( על הגג‪.‬‬
‫‪9.2.6‬‬
‫גישה מחדר מדרגות אל חדר מכונות‪.‬‬
‫‪9.2.7‬‬
‫גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר‪/‬ים טכני‪/‬ים‪.‬‬
‫‪9.2.8‬‬
‫חלק הגג – התפוס על ידי מיתקנים על הגג‪) :‬כגון קולטים‪ ,‬דודי שמש‪ ,‬חדר מכונות למעלית(‪.‬‬
‫‪9.2.9‬‬
‫מעליות‪.‬‬
‫‪9.2.10‬‬
‫‪9.2.11‬‬
‫ממ"ק ‪ /‬מקלט‪).‬אין‪ -‬יש מרחבים מוגנים בדירות(‪.‬‬
‫‪9.2.12‬‬
‫‪9.3‬‬
‫חלק אחר‪ :‬באם סומנו בתוכניות המכר כרכוש משותף‪.‬‬
‫בית משותף‬
‫בהתאם לסעיף ‪ 6‬לחוק המכר )דירות(‪ ,‬התשל"ג – ‪) 1973‬להלן – חוק המכר דירות(‪ ,‬המוכר דירה בבית משותף או בבית‬
‫)א(‬
‫המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון‬
‫המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן‪ ,‬חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין;‬
‫ואלה העניינים‪:‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(2‬‬
‫)‪(3‬‬
‫הוצאת חלק מהרכוש המשותף;‬
‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;‬
‫שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪16‬‬
‫)‪(4‬‬
‫)‪(5‬‬
‫)ב(‬
‫‪.9.7‬‬
‫סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;‬
‫כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף ‪)3‬א( לחוק המכר דירות;‬
‫מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן )א( יראוהו‪ ,‬על אף האמור בחוזה המכר‪ ,‬כמי שהתחייב‬
‫שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף‪ .‬פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים‬
‫המנויים לעיל‪:‬‬
‫‪9.4‬‬
‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה‪:‬‬
‫יהיה קרוב ככל האפשר ליחס שבין שטח הדירה )כהגדרתה ואופן חישובה כמפורט במפרט מכר זה פרק א' סעיף ‪ (5‬לשטח של כל‬
‫יחידות הדיור בבניין ‪ ,‬זאת בכפוף לכל תיקון ביחס זה או בכל פרט אחר הקשור ברישום הבית המשותף‪,‬כפי שיידרש לפי שיקול‬
‫דעת המוכר ו‪/‬או כפי שיידרש על ידי כל רשות מוסמכת‪ .‬בחישוב חלקה של כל דירה בבית ברכוש המשותף לא יילקחו בחשבון‬
‫השטחים הצמודים לדירה )כהגדרתם במפרט זה פרק א' סעיף ‪.(6‬‬
‫‪9.5‬‬
‫סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית‪:‬‬
‫יהיה על פי הקבוע בחוק המקרקעין התשכ"ט‪.1969 -‬‬
‫‪9.6‬‬
‫שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו‪:‬‬
‫יהיה על פי שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה‪.‬‬
‫הרוכש מאשר כי ידוע לו ומוסכם עליו כי באם לא ימכרו דירה‪/‬ות בפרויקט‪ ,‬הרי במקרה כזה ועד מכירת דירה‪/‬ות אלו תשא‬
‫החברה בעלות של שליש הוצאות האחזקה של הבית המשותף )ועד בית( ‪,‬בגין כל דירה‪/‬ות‪,‬כפי שיחויבו דירה‪/‬ות דומות בפרויקט‪.‬‬
‫החלקים המוצאים מהרכוש המשותף )ואו שיוחזרו לרכוש המשותף(‪:‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בעניין זה בהסכם המכר‪ ,‬מוצאים מהרכוש המשותף השטחים הבאים אשר מסומנים בתוכניות המצ"ב ו‪/‬או מצוינים‬
‫במפרט המכר ו‪/‬או בהסכם המכר‪.‬‬
‫חניות‪ ,‬מחסנים‪ ,‬גג עליון )למעט החלק כאמור בסעיף ‪ 9.2.9‬לעיל(‪ ,‬מרפסות‪ ,‬קרקע הצמודה לדירות הגן‪ ,‬זכויות בנייה‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫חדרי שרות )ככל שיש( כגון‪ :‬חדר שנאים‪ ,‬חדר גנרטור‪ ,‬חדר תקשורת וכו'‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כל שטח ו‪/‬או זכות הניתנים ע"פ דין להצמדה לאיזו מדירות הבית המשותף ו‪/‬או לנותני שרות עבור הבית המשותף או בתים‬
‫ג‪.‬‬
‫סמוכים‪.‬‬
‫____________‬
‫חתימת הקונה‬
‫____________‬
‫תאריך‬
‫____________‬
‫חתימת המוכר‬
‫מצ"ב‪ :‬נספח א' – מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות הבית המשותף‪.‬‬
‫נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות ושהינם חלק בלתי נפרד ממפרט זה‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪17‬‬
‫נספח א – מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות‬
‫‪10.1‬‬
‫תוכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט‪:‬‬
‫תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:50 -‬הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות )חיצוניות( של הדירה‪.‬‬
‫‪10.1.1‬‬
‫‪10.1.2‬‬
‫תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬
‫‪10.1.3‬‬
‫‪10.1.4‬‬
‫‪10.1.5‬‬
‫‪10.1.6‬‬
‫תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬
‫תכניות קומת כניסה‪ /‬קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף‬
‫ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה ‪ .1:200‬המוכר רשאי להכניס שינויים‬
‫בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬
‫תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ‪.1:100 -‬‬
‫תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה ‪ 1:250‬הכוללת סימון גינה משותפת וגינות‬
‫צמודות‪.‬‬
‫‪10.2‬‬
‫בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכת ולחומרי הגימור‪ ,‬שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר‬
‫דירות בעניין‪:‬‬
‫פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם‪.‬‬
‫)א(‬
‫תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מערכות מיזוג אוויר‪,‬‬
‫)ב(‬
‫מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה‪.‬‬
‫תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬
‫)ג(‬
‫מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה‪ ,‬לרבות שמות יצרן‪/‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬
‫)ד(‬
‫‪10.3‬‬
‫המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של‬
‫הבניין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות העניין‪:‬‬
‫פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבניין על גימורם‪.‬‬
‫)א(‬
‫תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבניין לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מעליות‪ ,‬מערכות מיזוג‬
‫)ב(‬
‫אוויר‪ ,‬מערכות אלקטרו מכניות וכיוצא באלה‪.‬‬
‫תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬
‫)ג(‬
‫מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה‪ ,‬לרבות שמות יצרן‪ /‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬
‫)ד(‬
‫רשימת צוות המתכננים של הבניין‪ ,‬המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסימיליה‪.‬‬
‫)ה (‬
‫)ו(‬
‫תכניות עדות )‪ (AS MADE‬למערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית‪ ,‬חשמל ותקשורת‪ ,‬מערכות בטיחות‬
‫ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח‪.‬המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב ולפיה על רוכש הדירה האמור‬
‫למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות )הראשונה שתמונה( מיד עם מינויה‪.‬‬
‫נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות‬
‫‪.1‬‬
‫בטופס המפרט הבסיסי בוצעו שינויים‪ ,‬התאמות ותוספות הנכונים למבנה ולדירה‪,‬שאינן באות לשנות את מהות התוכן של המפרט ‪,‬אלא לתת‬
‫למתכנן אפשרויות בחירה נוספות לפתרונות הנדסיים ואחר' של הפרויקט‪.‬כמו כן למנוע פרשנויות שונות לסעיפים מסוימים של המפרט‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫פריט שתואר על דרך חליפין "ו‪/‬או"‪ ,‬הקביעה היא בידי החברה‪ .‬בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת האדריכל" ו‪/‬או "המהנדס" ו‪/‬או "המתכנן"‬
‫הכוונה לפי קביעת האדריכל‪/‬המהנדס‪/‬המתכנן מטעם החברה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫המפרט הכללי הבין משרדי )"המפרט הכחול"( אינו רלוונטי‪ ,‬למפרט טכני זה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫יתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לצרכי התכנון ו‪/‬או אישור הרשויות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫באישור הרשויות תהיה החברה רשאית להוסיף או לגרוע ממספר הדירות שתהיינה במבנה ובפרויקט כולו‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת הנאה לחלקת הבית בחלקות אחרות‪ ,‬ולטובת בתים וגורמים אחרים בחלקת הבית‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו‪/‬או בכלים צבעוניים‪ ,‬הבחירה בסוג החומר ו‪/‬או הכלים שיקבעו לבחירה באותו פריט היא לפי‬
‫תכנון אדריכל החברה‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫סוג א' – לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ‪ ,‬שווה ערך לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים ולהתאמתם ההדדית‪ .‬הדבר אמור לגבי פריטים המסופקים ע"י החברה והן לגבי פריטים‬
‫המסופקים ע"י הקונה‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫אין החברה אחראית לאספקת פריטים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬או חומרים אשר נבחרים ע"י הקונה אף אם נכללו ברשימת הפריטים המקורית שהוצעה ע"י‬
‫החברה ואשר אזלו ממלאי הספק והחברה‪ ,‬במקרה זה יסופקו פריטים‪ ,‬מוצרים או חומרים שווה ערך‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫מגבר אנטנה ל‪ T.V-‬אם יותקן‪ ,‬יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית‪ ,‬וזו שתשרת את דירות הפרויקט או חלק מהן‪ .‬עלות השימוש‬
‫בחשמל של המגבר תחולק שווה בשווה בין כל הדיירים‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪18‬‬
‫‪.12‬‬
‫החברה תהיה זכאית להתקין בבניין מתקן הכנה לטלוויזיה בכבלים ו‪/‬או צלחת לוין ובמקרה כאמור ובכפיפה להוראות כל דין‪ ,‬תהיה החברה‬
‫פטורה מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו‪/‬או אנטנה מרכזית‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫גבולות המגרש‪,‬הפיתוח והחלקים הצמודים‪ ,‬אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום וחלוקה סופיים‪ ,‬בהתאם לאילוצי התכנון‪,‬‬
‫הביצוע ודרישות הרשויות‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫פילרים )גומחות( עירוניים ושוחות של מערכות השונות )חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬טל"כ‪ ,‬גז‪ ,‬ביוב וכד'( ימוקמו במגרש ועל חשבון שטח המגרש‪ ,‬בהתאם‬
‫לתכניות הפיתוח שיאושרו ע"י הרשויות‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים‪ ,‬כגון גינות‪ ,‬חניות‪ ,‬מחסנים‬
‫ומרפסות פרטיות‪ ,‬מספרן ומיקומם יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט‪ .‬החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו‪/‬או הערת אזהרה‬
‫בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה‪ .‬הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת תקנון הבית‬
‫המשותף‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫בחצרות וגינות הממוקמות מעל תקרות בנויות יש לשתול רק צמחיה מתאימה‪ ,‬למניעת פגיעה בשכבות האיטום‪ ,‬יש לוודא הדבר טרם ביצוע‬
‫גינון ושתילה‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫באדניות בנויות )באם אלו יבוצעו(‪ ,‬אין לשתול צמחיה ישירות באדנית אלא במיכלי שתילה‪ .‬יש לבדוק עם מהנדס יכולת הרצפה לשאת‬
‫אדניות‪/‬מכלי שתילה‪ ,‬באם אלו יותקנו ע"י הדיירים‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫במידה והרוכש ירצה לבצע שינויים‪ ,‬יהיו אלו כפופים לטופס שינויים וללוח הזמנים של הקבלן המבצע מטעם החברה‪ ,‬ובכפוף לאמור בהסכם‬
‫המכר‪ ,‬בכל מקרה לא יותר לרוכש לבצע שינויים שמשמעותם בניה שלא בהתאם לתקן ו‪/‬או לחוק התכנון והבניה ו‪/‬או היתר בניה‪ .‬כמו כן אין‬
‫החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים‪ .‬לא יבצעו עבודות בדירה ע"י הקונה או מי מטעמו בטרם נמסרה הדירה‬
‫לקונה‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫החלפת כלים סניטריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה לכלים אלו כאמור בהל"ת )הוראות למתקני תברואה(‬
‫ובת"י ‪ 1205‬חלק ‪.3‬‬
‫‪.20‬‬
‫ייתכן מעבר מערכות מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬גז וכו' בתקרות‪ ,‬רצפות‪ ,‬קירות ומחיצות‪ .‬לכן כל שינוי )הריסה‪ ,‬פתיחה‪ ,‬קדיחה וכו'(‪ ,‬מחייב‬
‫חקירה מקצועית מוקדמת‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫במחסנים שיוצמדו לדירות יכול שיהיו תקרות מונמכות‪ ,‬קורות ומעברי צנרת ואוורור‪ ,‬המשרתים כלל הבניין‪ .‬הזנת החשמל למחסנים תעשה‬
‫מהרכוש המשותף‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫מיקום צוברי גז לאספקת גז מרכזי תהיה על פי תכנון ואישור חברת הגז שנבחרה ע"י המוכר לפעול במבנה‪ ,‬הועדה המקומית לבניה ומשרד‬
‫העבודה‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫באבן טבעית‪ ,‬ריצוף וחיפוי יתכנו הבדלי מרקם‪ ,‬גוון‪ ,‬גידים‪",‬עיניים" וכו'‪ ,‬ואין לראות בכך ליקויי‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫בחיפוי ובריצוף יעשו מרווחים )פוגות( במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים )‪ 3-1‬מ"מ(‪ .‬בחיפוי קירות ו‪/‬או שיפולים לא יבוצע‬
‫קיטום פינות )גרונגים(‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד‪ .‬ביצוע ליטוש ו‪/‬או הברקה קריסטלית ו‪/‬או אחר תיעשה ע"י הקונה ולאחר שנת בדק‬
‫ראשונה‪.‬‬
‫‪.26‬‬
‫מיקומם של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר באם יותקנו באזור תליית כביסה‪ ,‬מקטינים החלל ועלולים ליצור הפרעה‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫הקונה‪ ,‬יעשה שימוש רק ביחידות עיבוי שרמת הרעש שלהם לא תעלה על )‪ 55dB (A‬במרחק של ‪ 1‬מ' ממפוח פליטת אויר חם במצב בו היחידה‬
‫ממוקמת‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫לצורך מעבר תעלות מיזוג האוויר‪ ,‬יש לקחת בחשבון מיקום מערכת המתזים )ספרינקלרים(‪.‬‬
‫‪.29‬‬
‫מיקום מתזי כיבוי אש )ספרינקלרים(‪ ,‬נקבע לפי הנחיות כיבוי אש‪ ,‬אין לחסום ו‪/‬או לשנות מיקומם ללא הנחיות המתכנן‪.‬‬
‫‪.30‬‬
‫הגישה לתחזוקה וניקוי‪ ,‬של פתחי בניה החסומים בזיגוג קבוע‪ ,‬קירות מסך‪ ,‬חלונות בחלל גבוה )פנים וחוץ(‪ ,‬ו‪/‬או למערכות אלקטרומכניות‪ ,‬ביוב‬
‫ומים יעשה רק ע"י בעלי מקצוע ובאם נדרש רק מורשים לעבודות גובה ובציוד מתאים והעומד בת"י ‪) ,1139‬פיגום מתרומם‪/‬תלוי‪ ,‬סנפלינג וכו'(‪.‬‬
‫‪.31‬‬
‫יש לקחת בחשבון כי רצפות בטון‪ ,‬אספלט ו‪/‬או גרנוליט מושפעות באופן טבעי מתזוזות ססמיות ו‪/‬או תרמיות ולכן יתכנו סדקים זעירים‬
‫ברצפות אלו‪ .‬למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו‪/‬או תפקודי בתופעה הטבעית האופיינית לרצפות אלו‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬
‫‪.32‬‬
‫נסיעה ברכבים כבדים על שבילים‪ ,‬מעברים ואפילו דרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת" עלולים לגרום לשקיעות בריצוף זה‪.‬‬
‫‪.33‬‬
‫יש להימנע מהכנסת רכבים המונעים בגז פחמני למרתפי חניה תת קרקעיים )באם אלו קיימים(‪.‬‬
‫‪.34‬‬
‫הקונה יודע ומסכים כי לאזורים טכניים ולגגות עליונים של המבנה‪ ,‬תותר גישה רק למי שהוסמך לכך וזאת לצורך טיפול‪ ,‬אחזקה‪ ,‬חידוש‬
‫ובדק של המתקנים והמערכות ו‪/‬או לצורכי שירותי תחזוקה וניקיון לבנין‪.‬‬
‫‪.35‬‬
‫הקונה יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקני הבניין )ברכוש הפרטי ו‪/‬או המשותף( רק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים‬
‫ומוסמכים בנושא עיסוקם‪.‬‬
‫‪.36‬‬
‫במבנה ובחלקיו השונים הותקנו מערכות אלקטרו מכניות ואחרות המחייבות תחזוקה מקצועית ושוטפת )מונעת‪ ,‬ותחזוקת "שבר"(‪ ,‬על נציגות‬
‫הבית חלה החובה לזמן נציגי החברות ספקיות הציוד לצורך קבלת הדרכה לאופן השימוש והתחזוקה‪.‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪19‬‬
‫‪.37‬‬
‫התשלום בגין תחזוקה ואחריות של מערכות אלקטרו מכניות כגון‪ :‬גנרטור‪ ,‬מעליות‪ ,‬משאבות‪ ,‬מפוחים‪ ,‬מזגנים וכו' יעשה ע"י נציגות הבית‬
‫ו‪/‬או הקונה‪ ,‬ישירות לחברה שתספק שירותים אלו‪.‬‬
‫‪.38‬‬
‫בתקופת הבדק והאחריות )‪ 1+3‬שנים( אין לעשות כל שימוש‪ ,‬שלא באישור החברה )בכתב(‪ ,‬באריחים רזרביים‪ ,‬אשר ימסרו לקונה למשמרת‪,‬‬
‫לצורך תחזוקה‪.‬‬
‫‪.39‬‬
‫בתקופת הבדק והאחריות אין הקונה רשאי לבצע פעולות ושינויים העלולים להשפיע על תקינות ותפקוד המרכיבים השונים שלא בהסכמת‬
‫המוכר‪ .‬ביצוע בניגוד לאמור לעיל ישחרר החברה‪ ,‬מכל אחריות לליקויים‪/‬חוסרים‪/‬פגמים‪ ,‬בקשר עם מרכיבים אלו‪.‬‬
‫‪.40‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם כי אם הדירה נרכשה כשהיא בשלבי בנייה מתקדמים‪ ,‬או בשלבי סיום הבנייה וכבר נבנו‪ ,‬הותקנו והורכבו פריטים‬
‫בדירה‪ ,‬הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט לבין הביצוע בפועל‪ ,‬תהיה עדיפות מכרעת למצב הקיים בדירה בעת רכישתה באופן שהמוכר‬
‫ו‪/‬או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלום בעבור תוספות ו‪/‬או שינוי והקונה לא יהיה זכאי לכל זיכוי בגין השינוי שנעשה‪ .‬מובהר כי לקונה לא תהיה‬
‫כל טענה או תביעה‪ ,‬כי המצב הקיים אינו זהה לאמור והקבוע במפרט‪ ,‬ו‪/‬או בתוכניות המכר‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫למען הסר ספק יודגש כי בחניונים תת קרקעיים לא ניתן למנוע באופן מוחלט חדירת רטיבות נקודתית מתקרות ו‪/‬או מקירות חוץ ו‪/‬או מפגש‬
‫קירות תקרה ו‪/‬או רצפה‪ ,‬הואיל ולא ניתן לאטום צידם החיצוני של הקירות )יציקת הקירות נעשית כנגד יסודות המוחדרים טרם חפירת‬
‫המרתף(‪.‬‬
‫‪.42‬‬
‫ת"י ‪" 1525‬תחזוקת בניינים‪ :‬בנייני מגורים וסביבתם הקרובה" יחייבו הקונה )חוברת "הנחיות לתחזוקה" תימסר לקונה בעת קבלת החזקה‬
‫בדירה(‪.‬‬
‫‪.43‬‬
‫במידה והרוכש יבחר לרכוש חומרים מכל סוג שהוא מספק‪/‬ים שאינו‪/‬ם ספק‪/‬י החברה‪ ,‬אזי יעשה הדבר בתנאים שתציב החברה‪ .‬מוסכם כי‬
‫המוכר לא יהיה אחראי אחריות כלשהי לאובדן‪ ,‬מחסור או נזק כלשהו שיגרמו לחומרי הבניין‪ ,‬פריטים או אביזרים כלשהם שיובאו ע"י‬
‫הקונה לדירה או לבניין‪ ,‬וזאת בין לפני התקנתם בדירה ובין לאחר מכן‪ .‬כל האחריות בגין אלה כולל לטיב החומרים ו‪/‬או ביצוע העבודה בגין‬
‫הפריטים והאביזרים והתוספות הנ"ל תחול על הקונה בלבד‪.‬‬
‫במקרה של סתירה בין האמור‪/‬המצוין בהסכם המכר‪ ,‬מפרט המכר‪ ,‬תוכניות המכר‪ ,‬תוכניות המכירה‪ ,‬יקבע הסדר הבא‪:‬הסכם המכר‪ ,‬מפרט‬
‫המכר‪ ,‬תוכניות המכר‪ ,‬תוכניות המכירה‪.‬‬
‫למען הסר ספק יודגש כי באם לצורך קידום מכירות ושיווק הדירה‪ ,‬ככל שסופקו לקונה הדירה מערכות כגון‪ :‬מזגן‪ ,‬טוחן אשפה‪ ,‬כלים‬
‫חשמליים‪ ,‬ריהוט וכו'‪ ,‬הרי אלו אינם כלולים באחריות ובדק כמשמעותם בחוק המכר )דירות( תיקון התש"ן‪.‬‬
‫למניעת ספק יודגש כי באם תידרש החברה להעמיד שטח‪/‬ים בתחומי המבנה ו‪/‬או המגרש‪ ,‬לחברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬כבלים‪ ,‬לצורך מערכות‬
‫המשמשות הבניין ו‪/‬או בניינים אחרים סמוכים‪ ,‬הקונה מתחייב לאפשר גישה חופשית ובזכות השימוש והטיפול בשטח‪/‬ים לרבות רצועות‬
‫הקרקע למעבר כבלים‪ .‬כמו כן יהיו גופים אלו והחברה‪ ,‬פטורים מתשלום מיסי ועד בית בגין שטח זה‪.‬‬
‫סטיות בשיעור ‪ 2%‬בין המידות המצוינות בתוכניות ו‪/‬או במפרט המכר ובין המידות למעשה לא ייחשבו כסטייה ו‪/‬או‪ ,‬אי התאמה מתיאור זה‬
‫ובתנאי שלא יעלו על ‪ 2%‬משטח הדירה ) המפורט בסעיפים ‪ 5,6‬פרק א' ( ובין השטח למעשה‪.‬‬
‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות תקנות התכנון והבניה והתקן הישראלי הרשמי‪,‬התקפים למועד קבלת היתר הבניה‪.‬‬
‫באם תוצג "דירה לדוגמה"‪,‬הדמיות‪,‬סרטים ותמונות להמחשה‪,‬למניעת ספק יודגש כי מדובר במצג להתרשמות בלבד ואת החברה יחייב רק‬
‫האמור במפרט המכר ותוכניות המכר‪.‬‬
‫ידוע לרוכש יחידת הדיור ‪,‬שבאם תפעל החברה לשינוי ו‪/‬או תיקון המתאר‪ ,‬באופן שיוגדל מס' הקומות בבניין ו‪/‬או מס' הדירות ו‪/‬או שטח‬
‫הדירות ו‪/‬או מס' קומות המרתף ו‪/‬או השטחים המשותפים ו‪/‬או הייעודים‪ ,‬עפ"י התוכנית הקיימת ו‪/‬או כל תיקון ו‪/‬או שינוי‪ ,‬שאין בהם כדי‬
‫לפגוע בשטח יחידת הדיור הנמכרת ו‪/‬או לגרום לשינוי מהותי בתכנון יחידת הדיור הנמכרת‪ ,‬הקונה מוותר בזאת מראש על כל טענה ו‪/‬או תביעה‬
‫בקשר לכך‪.‬‬
‫‪.44‬‬
‫‪.45‬‬
‫‪.46‬‬
‫‪.47‬‬
‫‪.48‬‬
‫‪.49‬‬
‫‪.50‬‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬
‫‪20‬‬
‫נספח ג'‬
‫שם החברה‪:‬‬
‫שם האתר‪:‬‬
‫שם היישוב‪:‬‬
‫)מידות במ"ר(‬
‫דירה‬
‫מס'‬
‫שטח הדירה‬
‫מרפסת שמש‬
‫שטח המרפסת‬
‫שטח מקורה‬
‫שטח מסתור‬
‫כביסה‬
‫שטח אחר' )גינה‪ ,‬מרתף‪ ,‬גג וכו'(‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫חניה‬
‫מס'‬
‫שטח חניה‬
‫מחסן‬
‫מס'‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪8‬‬
‫‪8‬‬
‫‪9‬‬
‫‪9‬‬
‫שטח המחסן‬
‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬
‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬