1 אופקים הסכם מגורים: כפר הסטודנטים 3102

‫‪1‬‬
‫הסכם מגורים‪ :‬כפר הסטודנטים אופקים‬
‫שנערך ונחתם ב___ ביום __ בחודש _____________‪3102‬‬
‫בין‪:‬‬
‫איילים התיישבות סטודנטים ויזמים‬
‫ע‪.‬ר‪85-120-528-3 .‬‬
‫ו‪/‬או ע‪.‬איילים ניהול כפרים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪80-518588-0 .‬‬
‫ביחד ולחוד‬
‫מרחוב החלוץ ‪, 33‬ת‪.‬ד‪ 1535 .‬מיקוד ‪ ,1051545‬באר שבע‬
‫טלפון‪ 41-0114114 :‬פקס‪400-1030301 :‬‬
‫(להלן‪ " :‬העמותה ו‪/‬או המשכיר")‬
‫לבין‬
‫‪ ___________________ .0‬ת‪.‬ז‪____________ .‬‬
‫מצד אחד‬
‫בן‪/‬בת זוג‪ ______________:‬ת‪.‬ז‪____________.‬‬
‫(שניהם יחד וכ"א מהם לחוד‪ ,‬להלן‪" :‬הסטודנט" או "השוכר")‬
‫מצד שני‬
‫הואיל‪:‬‬
‫והמשכיר הינו בעל הזכות והרשות לניהול כפר הסטודנטים אופקים‪ ,‬הכולל דירות‬
‫מגורים‪ ,‬בבניינים‪/‬מבנים (להלן‪":‬הבניין" או "כפר הסטודנטים");‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמשכיר רשאי להעניק שירותים‪ ,‬כמפורט בהסכם זה‪ ,‬לשוכרי חדרים ודירות מגורים‬
‫בכפר הסטודנטים (להלן "המושכר");‬
‫והואיל‪:‬‬
‫וברצון הסטודנט להסדיר עם המשכיר את תנאי המגורים ואת השירותים שיקבל‪,‬‬
‫והמשכיר מסכים לכך בכפוף לכל הוראות חוזה זה;‬
‫לפיכך‪ ,‬הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‬
‫‪.0‬‬
‫כללי‬
‫א‪.‬‬
‫בכל מקום בו נעשה שימוש בהסכם זה בלשון זכר הכוונה היא גם ללשון נקבה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫לשינוי בתנאי החוזה יהיה תוקף אף ורק במידה וייערך בכתב וייחתם על ידי כל הצדדים‬
‫לחוזה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הכותרת לסעיפי החוזה הינם לנוחות הקורא בלבד‪ ,‬ואין להיעזר בהן לפירוש‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫כל הודעה שתישלח ע"י צד כלשהו למשנהו לפי כתובתו להלן‪ ,‬תיחשב כנתקבלה על ידו‬
‫תוך ‪ 3‬ימים לאחר משלוחה בדואר רשום בישראל‪ ,‬אלא אם נמסרה ביד ‪ -‬אזי מרגע‬
‫מסירתה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הסטודנט מוותר על כל זכות קיזוז כנגד המשכיר‪.‬‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪2‬‬
‫‪.3‬‬
‫תקופת ההסכםומטרתו‬
‫א‪ .‬המשכיר משכיר בזה לסטודנט ומעניק לו את השירותים המפורטים בהסכם זה והסטודנט‬
‫שוכר בזה מהמשכיר את המושכר בכפר הסטודנטים‪( :‬יש לסמן את סוג )‪:‬‬
‫‪ ₪ 314 ‬לסטודנט בדירת שני חדרי שינה ‪ +‬סלון ומטבח בגודל ‪ 01‬מ"ר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הבהרה‪ :‬כל סטודנט יקבל מלגת סבסוד שכ"ד בסך ש ‪ ₪ 281‬לחודש שתינתן ב ‪ 3‬תשלומים‬
‫במהלך השנה ובכפוף לעמידה בדרישות אשר יפורטו בנספח ב'‪.‬‬
‫בקשות לוועדות חריגים בנוגע לעמידה בתשלומים עד כניסה מלגת הסבסוד‪ ,‬ניתן להגיש תוך‬
‫עשרה ימים מיום חתימת החוזה למייל‪ayalim2014@gmail.com :‬‬
‫טבלת סיכום‪:‬‬
‫סוג הנכס‬
‫שכ"ד‬
‫סימון‬
‫לסטודנט לחדר בדירת שני חדרים‬
‫‪₪ 314‬‬
‫ע"ח‬
‫חשמל‬
‫‪₪ 04‬‬
‫ע"ח‬
‫מים‬
‫‪₪ 34‬‬
‫ע"ח‬
‫ארנונה‬
‫‪-‬‬
‫סה"כ צ'ק לחודש‬
‫‪₪ 5414‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המשכיר משכיר בזה לסטודנט ומעניק לו את השירותים המפורטים בהסכם זה‬
‫והסטודנט שוכר בזה מהמשכיר את המושכר לתקופת שכירות של ‪ 51‬חודשים‪ ,‬אשר‬
‫תחילתה בתאריך ‪ 5/54/1453‬וסיומה ביום ‪( 34/43/1450‬להלן‪" :‬תקופת השכירות")‪ .‬על‬
‫אף האמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬למשכיר שמורה הזכות לצרף לסטודנט‪ ,‬בכל עת במהלך‬
‫תקופת השכירות‪ ,‬שותף‪/‬ה למושכר ו‪/‬או להחליפו‪/‬ה; וכן להעביר‪ ,‬גם במהלך תקופת‬
‫השכירות‪ ,‬את הסטודנט לחדר‪/‬דירה חלופית כאמור בסעיף ‪(0‬ג)‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הסטודנט מתחייב שלא להשתמש במושכר בתקופת השכירות לכל מטרה אחרת פרט‬
‫למטרת השכירות‪ ,‬שהינה מגורי הסטודנט בלבד‪ .‬הסטודנט מצהיר כי ידוע לו כי המטרה‬
‫דלעיל הינה תנאי יסודי ומהותי וכל שינוי במטרת השכירות ללא הסכמה מצד המשכיר‪,‬‬
‫מפורשת ובכתב‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במעמד הכניסה לדירה יערכו הסטודנט ונציג המשכיר בדיקת מלאי ותקינות של מצב‬
‫הדירה‪ ,‬ויחתמו על טופס המאשר את תקינותם‪ ,‬בנוסח המצ"ב כנספח א'‪.‬‬
‫‪ .2‬תשלומים נוספים שחלים על הסטודנט‬
‫בנוסף לדמי השכירות מתחייב הסטודנט לשלם בגין תקופת השכירות את התשלומים הבאים‬
‫(לעיל ולהלן‪" :‬תשלומי הסטודנט)‬
‫א‪ .‬חשמל ומים‪ -‬בכפר לעיל משלמת העמותה תשלומי חשמל ומים ישירות לחברת החשמל‬
‫ו‪/‬או המים‪ ,‬ולכן ימסור הסטודנט לידי העמותה‪ ,‬בנוסף לאמור בסעיף ‪ 3‬לעיל‪ 51 ,‬המחאות‬
‫בסך ‪ ₪ 544‬לחודש לכל שביעי לחודש‪ ,‬על חשבון צריכת החשמל והמים‪ .‬בכל רבעון יגיע‬
‫נציג העמותה לקריאת מונים ובמועד זה וכן בסוף השנה‪ ,‬טרם השבת סכום הפקדון‪,‬‬
‫תיערך בין הצדדים התחשבנות סופית באשר לתשלום בגין צריכת החשמל והמים של‬
‫הסטודנט‪.‬‬
‫ב‪ .‬ארנונה‪ -‬הסטודנט יעביר על שמו את ח‪-‬ן הארנונה ברשות‪ ,‬וידאג לביצוע תשלום סדור של‬
‫חשבונות הארנונה‪ ,‬במלואם ובמועדם ( לאמור בסעיף ‪3‬ד)‪.‬‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪3‬‬
‫ג‪ .‬כל תשלומי החובה לרשות המקומית‪ ,‬לרבות ארנונה כללית בגין המושכר ובגין חלקו‬
‫היחסי בשטחים המוצמדים למושכר יועבר ישירות לידי הרשות המקומית‪ .‬חובת‬
‫הסטודנט לתשלום ארנונה תחול עליו ביחד ולחוד עם הסטודנט‪/‬ים הנוסף‪/‬ים במושכר‪.‬‬
‫ד‪ .‬הסטודנט ידאג להעביר‪/‬לוודא על‪/‬את שמו את ח‪-‬ן הארנונה של המושכר החל מתחילת‬
‫תקופת השכירות עליה הוא חתום בחוזה זה‪ .‬הסטודנט נדרש להציג אישור מהעירייה על‬
‫העברת ח‪-‬ן הארנונה על שמו תוך ‪ 0‬ימים מתחילת תקופת השכירות בהסכם (עד תאריך‬
‫‪.) 35/54/1453‬‬
‫ה‪ .‬אי הצגת האישור בזמן תגרור פיצוי כספי מוסכם בסך ‪ ₪ 544‬עבור כל חודש איחור‬
‫ברישום‪ .‬הסטודנט יציג בהתאם לדרישת המשכיר קבלות על תשלומי הארנונה ששילם‪.‬‬
‫סעיף זה הנו יסוד להסכם זה‪.‬‬
‫ו‪ .‬כל ההוראות הרלוונטיות בנוגע לדמי השכירות‪ ,‬יחולו בשינויים המחוייבים גם לגבי‬
‫התשלומים הנוספים כמפורט בסעיף זה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫דמי השכירות ואופן התשלום‬
‫א‪ .‬במעמד החתימה על חוזה זה וכתנאי לשריון מקום במושכר‪ ,‬יעביר הסטודנט למשכיר סך‬
‫של ‪ ,₪ 0,311‬בכרטיס אשראי או באמצעות העברה בנקאית לחשבון עמותת איילים‬
‫בבנק לאומי סניף ‪ 030‬מס' חשבון ‪ , 5588888 -‬אשר ישמשו כבטוחה למילוי מלוא‬
‫התחייבויות השוכר עפ"י הסכם זה ונספחיו‪ .‬בתום השימוש במושכר ובכפוף להוראות‬
‫הסכם זה ולקבלת אישור מנהל כפר הסטודנטים (כמפורט בנספח ב')‪ ,‬ישיב המשכיר את‬
‫סכום הבטוחה לשוכר וזאת בכפוף לכל דין‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דמי השכירות ישולמו ע"י הסטודנט למשכיר ב‪ 0 -‬לכל חודש בעבור חודש שכירות מראש‪.‬‬
‫במידה ותקופת השכירות תחל לאחר ה‪ 5-‬לחודש ישלם הסטודנט במועד החתימה על‬
‫הסכם זה במזומן‪ ,‬את דמי השכירות היחסיים ממועד תחילת תקופת ההשכרה ועד ליום‬
‫ה‪ 5-‬לחודש בחודש העוקב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ביום חתימת החוזה ימסור הסטודנט למשכיר ‪ 51‬המחאות לשביעי לכל חודש בסכום‬
‫בשקלים השווה לדמי השכירות החודשיים‪ ,‬כאמור בס"ק א' לעיל ו‪-‬המחאה "פתוחה"‬
‫עבור‪ :‬עיריית אופקים‪ ,‬זאת במידה ולא ישלם הסטודנט את חובותיו לגורמים הנ"ל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במידה והמחאה תוחזר ו‪/‬או תבוטל יחויב הסטודנט בעמלה בגובה ‪ ₪ 34‬בגין כל המחאה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫במידה ולא ישלם ה סטודנט את דמי השכירות במועד שנקבע לו‪ ,‬תועבר לסטודנט דרישה‬
‫לתשלום מיידי עד ‪ 0‬ימים‪ .‬הסטודנט מתחייב להסדיר את תשלום החוב בתוך תקופה זו‬
‫ולהמציא למשרד העמותה קבלה על התשלום‪ .‬היה והתשלום לא יוסדר במועד זה‪ ,‬הרי‬
‫שבכל יום מעבר ל‪ 0 -‬ימים יתווסף פיצוי מוסכם בגובה ‪( ₪ 14‬חמישים שקלים חדשים)‬
‫ליום‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הפרה של סעיף ‪ 3‬זה‪ ,‬על כל סעיפי המשנה שבו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪,‬‬
‫והמשכיר יהיה רשאי לבצע פעולות ובכלל זה החלפת המנעולים לדלת הכניסה של‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪4‬‬
‫המושכר‪ .‬כמו כן‪ ,‬המשכיר יהיה רשאי בתוך ‪ 50‬ימים מיום ההפרה להביא הסכם זה לידי‬
‫סיום ועל הסטודנט יהיה לפנות את המושכר מיד עם הודעת המשכיר‪ ,‬כאמור בסעיפים‬
‫‪ 51‬ו‪ 51 -‬להסכם זה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫ביטחונות‬
‫מבלי לפגוע בחובתו של הסטודנט לשלם את דמי השכירות ויתר התשלומים עפ"י חוזה‬
‫א‪.‬‬
‫זה‪ ,‬יפקיד הסטודנט בידי העמותה‪ ,‬עם חתימת החוזה את הביטחונות הבאים‪:‬‬
‫במקרה של ביטול ההסכם ע"י הסטודנט‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לפני תחילת‬
‫תקופת המגורים לא יוחזר לסטודנט סכום הפיקדון‪.‬‬
‫א‪.5.‬‬
‫‪.6‬‬
‫במקרה של סיום מוקדם של חוזה השכירות לא יוחזר הפיקדון לסטודנט אלא‬
‫אם מצא סטודנט חלופי אשר אושר על ידי העמותה וחתם על חוזה שכירות‬
‫והסדיר את כל התנאים הנלווים‪ ,‬החל ממועד ביטול החוזה שלו‪ .‬בכל מקרה‪,‬‬
‫לצורך קבלת הפיקדון‪ ,‬על הסטודנט להמציא לעמותה אישור של מנהל הכפר‪,‬‬
‫כמפורט בנספח ב'‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בכל מקרה של הפרת החוזה ו‪/‬או בכל מקרה שיגיעו לעמותה כספים מהסטודנט על פי‬
‫הוראות חוזה זה‪ ,‬אשר היה על הסטודנט לשלמם ולא עשה כן וכן במקרה בו לא ישלם‬
‫הסטודנט תשלומים אחרים החלים עליו‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי להשתמש בפיקדון‬
‫המופקד בידו‪ ,‬לפי שיקול דעתו הבלעדי‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מילא הסטודנט אחר כל התחייבויותיו על פי נספח ב' המצ"ב‪ ,‬לשביעות רצונה המלא של‬
‫העמותה‪ ,‬תחזיר העמותה את הפיקדון שהופקד בידה תוך כ‪ 0 -‬ימים מיום הפינוי‪ ,‬ובכפוף‬
‫לקבלת אישור מנהל הכפר כמפורט בנספח ב'‪ ,‬בשיק לפקודת הסטודנט במשרדי‬
‫העמותה‪.‬‬
‫שותף למושכר ומצב המושכר‬
‫א‪.‬‬
‫הסטודנט מצהיר כי הוא שוכר את המושכר במצבו כפי שהוא במועד חתימת הסכם זה‪,‬‬
‫כי הוא ביקר במושכר‪ ,‬ראה ובדק אותו ואת סביבתו‪ ,‬ומצא אותו במצב ראוי ומתאים‬
‫מכל הבחינות למטרותיו‪ ,‬והינו מוותר על כל טענה של אי התאמה‪ ,‬שמתייחסת למושכר‬
‫ו‪/‬או לאפשרויות השימוש בו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הסטודנט מצהיר ומאשר בזאת כי ידוע לו שהמשכיר רשאי להשכיר את המושכר‬
‫לסטודנט נוסף אשר יעשה שימוש במושכר‪ ,‬ביחד עם הסטודנט‪ ,‬למשך תקופת השכירות‬
‫ו‪/‬או חלק ממנה וזאת בכל מועד במהלך תקופת השכירות‪ ,‬והסטודנט מוותר בזאת על כל‬
‫טענה ו‪/‬או דרישה כלפי המשכיר לעניין זה‪ ,‬לרבות לעניין זהות הסטודנט הנוסף במושכר‬
‫ו‪/‬או החלפתו במהלך תקופתה שכירות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫עוד מצהיר הסטודנט בזאת כי‪ ,‬ידוע לו העובדה כי למשכיר שמורה הזכות הבלעדית‬
‫להעביר אותו ו‪/‬או את הסטודנט שעימו בדירה‪ ,‬במהלך תקופת השכירות לפניה ו‪/‬או‬
‫בתקופת הארכה לחוזה‪ ,‬לחדר‪/‬דירה חלופית בכפר הסטודנטים כאמור במבוא להסכם‬
‫וזאת בהודעה מראש זמן סביר לפני מועד העברה‪.‬‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪5‬‬
‫ד‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מבלי לפגוע בסעיף ג' לעיל‪ ,‬היה והשוכר אינו סטודנט והינו במעמד של בן זוג של‬
‫סטודנט‪/‬ית בכפר – לא יהיה זכאי לקבלת מלגת שכר הדירה ולא יחול עליו סעיף ד' בנספח‬
‫ב'‪.‬‬
‫השימוש במושכר‬
‫הסטודנט מתחייב לנהוג במושכר ובשינויים המתחייבים גם בציוד שבמושכר‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫לשמור על השקט והניקיון במושכר‪ ,‬לרבות בבניין‪ ,‬ובכל חלק אחר שלו (גם אם אינו‬
‫משתמש בו) והשייך לרכוש המשותף בבניין‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫להשתמש במושכר באופן שלא יגרום נזק‪ ,‬הטרדה‪ ,‬רעד או אי נעימות לדיירים האחרים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫להשתמש במושכר בצורה זהירה וסבירה ולשקוד על כך שבמשך כל תקופת השכירות‪,‬‬
‫יימצא המושכר וכל המתקנים הקשורים בו במצב תקין‪ ,‬אופרטיבי‪ ,‬סדיר ונקי‪ .‬בכל‬
‫מקרה של תקלה ו‪/‬או ליקוי – מתחייב הסטודנט ליידע מיידית את נציג העמותה‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫פעילות חברתית‬
‫ידוע לסטודנט כי העמותה הסכימה להתקשר עמו בהסכם זה ולאפשר לו להיות חלק‬
‫מפרוייקט 'איילים'‪ ,‬לגור בכפר הסטודנטים ולקבל את מלגת סיבסוד דמי השכירות‪ ,‬בין‬
‫היתר לאור התחייבותו לביצוע פעילות חברתית כמפורט בנספח ב' להסכם זה‪ .‬מובהר כי‬
‫הזכות להמשיך ולהחזיק במושכר מותנית בקיום התחייבות הסטודנט לביצוע הפעילות‬
‫החברתית כמפורט בנספח ב'; ואי קיום התחייבויות אלה של הסטודנט‪ ,‬במלואן‬
‫ובמועדן‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של ההסכם ותקנה לעמותה את הזכות להביא הסכם זה‬
‫לסיומו; בין היתר כאמור בסעיף ‪ 51‬להלן‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫איסור על התנהגויות חריגות‬
‫א‪ .‬ידוע לסטודנט כי חל איסור חמור על שימוש‪ ,‬אחזקה או סחר של סמים‪ .‬היה והסטודנט‬
‫ישתמש בסמים הוא יסולק מיידית מן הכפר ולא יהיה זכאי להחזר הפיקדון‪/‬בטוחה‬
‫שהפקיד בידי המשכיר‪.‬‬
‫ב‪ .‬ידוע לסטודנט כי לא ניתן לבצע פעילויות רועשות‪/‬פעילויות שיש בהן להטריד את יתר‬
‫הדיירים בכפר הסטודנטים או כל פעילות שיש בה כדי להטריד ו‪/‬או לגרום נזק ליתר‬
‫הדיירים בכפר‪.‬‬
‫ג‪ .‬ידוע לסטודנט שכל מקרה של אלימות אסור בהחלט‪ .‬היה והתרחש אירוע אלים מצד‬
‫הסטודנט‪ ,‬הוא יסולק מיידית מן הכפר ולא יהיה זכאי להחזר הפקדון שהפקיד בידי‬
‫המשכיר‪.‬‬
‫‪.01‬‬
‫בעלי חיים‬
‫אישור להחזקת בעלי חיים בשטח הכפר יינתן ע"י מנהל הכפר לאחר הצגת אישורים בגין‬
‫חיסונים ו‪/‬או אישור הרשות המקומית‪ .‬בעלי חיים המוחזקים בשטח הכפר‪ ,‬יהיו כפופים‬
‫לחוקי מדינת ישראל והינם באחריות הבלעדית של בעליהם‪ .‬הסטודנט מתחייב לשפות‬
‫את העמותה בגין כל סכום שתידרש לשלם‪ ,‬ככל שתידרש‪ ,‬כתוצאה מנזק שנגרם (באופן‬
‫ישיר ו‪/‬או עקיף) ע"י בעל החיים שבבעלותו‪/‬אחזקתו‪.‬‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪6‬‬
‫‪.00‬‬
‫איסור שינויים‬
‫הסטודנט מתחייב שלא לערוך ולא לבצע שינויים ו‪/‬או תוספות כלשהן במושכר ו‪/‬או‬
‫א‪.‬‬
‫בבניין לרבות השטחים המשותפים (פחים למחזור‪ /‬קומפוסטים)‪.‬‬
‫‪.01‬‬
‫‪.01‬‬
‫‪.01‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ביצע הסטודנט תוספות ו‪/‬או שינויים בניגוד לאמור‪ ,‬מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל‬
‫סעד מכוח ההסכם ו‪/‬או מכוח כל דין‪ ,‬תהיה ביד המשכיר הברירה להורות לסטודנט‬
‫להסיר את העבודות ולהחזיר את המצב המושכר לקדמותו על חשבון הסטודנט‪ ,‬או‬
‫להורות לסטודנט להותיר את העבודות במושכר‪ ,‬אשר יהפכו לקניינו של המשכיר‪ ,‬מבלי‬
‫שיהיה עליו לשלם תמורה כלשהי בגין כך‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫במידה והסטודנט לא יקיים את התחייבותו בהחזרת המצב לקדמותו כאמור בסעיף ‪(0‬ב)‬
‫לעיל‪ ,‬יהיה רשאי המשכיר (אך לא חייב) להשיב את מצב המושכר לקדמותו‪ ,‬והסטודנט‬
‫יישא בכל ההוצאות שהוציא המשכיר לשם כך‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה ובהתאם‬
‫למפורט בדרישה‪.‬‬
‫שמירת המושכר‬
‫הסטודנט מתחייב להשתמש במושכר על מערכותיו ותכולתו‪ ,‬באופן זהיר וסביר‪ ,‬לשמור‬
‫א‪.‬‬
‫על ניקיונו ועל ניקיון סביבתו וכן על ניקיון הבניין‪ ,‬ולמנוע כל קלקול וכל נזק למושכר‬
‫ו‪/‬או לבניין‪ ,‬לרבות כל המתקנים המשרתים את המושכר ‪ -‬להוציא אך ורק נזק או קלקול‬
‫שסיבתם בלאי הנובע משימוש רגיל וסביר‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הסטודנט יהיה חייב לתקן על חשבונו כל נזק ו‪/‬או קלקול שייגרמו למושכר ולמתקנים‪,‬‬
‫כאמור בסעיף קטן א' לעיל‪ ,‬להוציא אך ורק נזק או קלקול שסיבתם בלאי‪ ,‬הנובע‬
‫משימוש רגיל וסביר‪ .‬במידה והסטודנט לא יקיים את התחייבויותיו לעיל במלואן‪ ,‬יהיה‬
‫רשאי המשכיר (אך לא חייב) לבצע בעצמו ועל חשבון הסטודנט את התחזוקה והתיקונים‬
‫החלים על הסטודנט‪ ,‬והסטודנט יישא בכל ההוצאות שהמשכיר הוציא לשם כך‪ ,‬מייד עם‬
‫דרישתו הראשונה ובהתאם למפורט בדרישה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בכל בלאי שיתגלה במושכר והוא כתוצאה מבלאי טבעי ו‪/‬או נזקי זמן ו‪/‬או נזקי מזג‬
‫אוויר שלא ניתן היה למנוע אותם ע"י השוכר‪/‬ים‪ ,‬נזק זה ייחשב "כבלאי טבעי"‬
‫והסטודנט‪/‬ים יהיה‪/‬ו פטור‪/‬ים מאחריות לתיקון נזק זה‪.‬‬
‫גישת המשכיר למושכר‬
‫הזכות למשכיר ו‪/‬או לבאי כוחו‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫הסטודנט מתחייב לאפשר למשכיר ו‪/‬או לנציגיו להיכנס למושכר בכל זמן סביר‪ ,‬על מנת‬
‫לבדוק אם מתקיימים תנאי החוזה‪ ,‬ובלבד שימעיט ככל האפשר מלהפריע לסטודנט‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הסטודנט מתחייב לאפשר למשכיר ו‪/‬או לנציגיו להיכנס למושכר בכל זמן שיידרש ולבצע‬
‫בתחום המושכר תיקונים נדרשים‪ ,‬ובלבד שימנע ככל האפשר מלהפריע לסטודנט‪.‬‬
‫העברת זכויות‬
‫הוראות סעיף זה באות להתנות על הוראות חוק השכירות והשאילה‪ ,‬התשל"א‪.5305-‬‬
‫א‪.‬‬
‫הסטודנט מתחייב לא להעביר ו‪/‬או להשכיר את המושכר או חלק ממנו לאחר‪ ,‬לא‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪7‬‬
‫להרשות לאחר ולא לשתף אחר בהחזקת המושכר ו‪/‬או בשימוש במושכר ו‪/‬או בחלק‬
‫ממנו‪ ,‬ולא להעניק לאחר כל זכות שהיא במושכר‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫חרף האמור לעיל‪ ,‬יהיה רשאי הסטודנט להביא חוזה זה לידי סיום‪ ,‬במהלך תקופת‬
‫החוזה‪ ,‬ובלבד וידאג למציאת סטודנט מחליף ליתרת תקופת השכירות; אשר יקבל על‬
‫עצמו את התחייבות הסטודנט בחוזה ליתרת התקופה כאמור‪ ,‬יחתום על כל ההסכמים‪,‬‬
‫המסמכים וההתחייבויות הרלוונטיות‪ ,‬ימציא את כל הביטחונות הנדרשים‪ ,‬וזהותו תהיה‬
‫לשביעות רצון המשכיר ותואמת את מטרת השכירות ושאר הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫לא תבוצע ההחלפה כאמור‪ ,‬אלא לאחר קבלת אישור העמותה מראש ובכתב להחלפה זו‪.‬‬
‫העמותה רשאית שלא לאשר החלפה מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן‪ ,‬לא תאושר הכנסת דייר‪/‬ת‬
‫חלופיים במהלך הארבעה חודשים האחרונים של תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪.05‬‬
‫‪.06‬‬
‫‪.07‬‬
‫הפינוי‬
‫הסטודנט מתחייב כי לא יאוחר מאשר במועד תום תקופת השכירות או בכל מועד בו‬
‫א‪.‬‬
‫תבוא השכירות לסיומה על פי הוראות החוזה (להלן‪" :‬מועד תום תקופת השכירות")‬
‫יפנה את המושכר‪ ,‬וימסרנו בחזרה למשכיר‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬התאריך שהוגדר לסיום‬
‫תקופת המגורים מתייחס עד לשעה ‪ 14:44‬בלבד‪ .‬כל חריגה מעבר לשעה זו (גם ליום‬
‫שלמחרת) תגרור תשלום פיצוי מוסכם אוטומטי בסך של ‪ ₪ 344‬לכל יום‪ ,‬וזאת בנוסף‬
‫לסעדים השמורים למשכיר עפ"י חוזה זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הסטודנט מתחייב כי במועד פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יהיה המושכר פנוי וחופשי‬
‫מכל אדם וחפץ השייך לסטודנט; כשהמושכר במצב טוב‪ ,‬תקין‪ ,‬נקי ומסודר (וכן מסויד‬
‫בצבע לבן)‪ ,‬כפי שקיבל אותו ‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫לא קיים הסטודנט את התחייבותו לפינוי המושכר במועד על פי הוראות חוזה זה‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫לא פינה את המושכר כדרישת המשכיר לאחר ביטול החוזה‪ ,‬יהיה הסטודנט חייב לשלם‬
‫לעמותה פיצוי מוסכם בסך ‪ ₪ 344‬על כל יום איחור בפינוי המושכר כפיצויים קבועים‬
‫ומוסכמים‪ ,‬שנקבעו מראש על ידי הצדדים‪ ,‬לאחר שהצדדים העריכו בצורה שקולה‬
‫וזהירה את הנזקים שייגרמו למשכיר עקב אי פינוי המושכר על ידי הסטודנט במועד‬
‫כאמור‪ ,‬ולא תישמע כל טענה מצד הסטודנט כי הסכום האמור נקבע כקנס והסטודנט‬
‫יהיה מנוע ומושתק מלטעון טענה כנ"ל‪ ,‬כל זאת מבלי לגרוע מזכויות העמותה לסעדים‬
‫על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי דין וכן מזכות העמותה למימוש הביטחונות‪.‬‬
‫שיפוי‬
‫בכל מקרה בו הסטודנט לא ימלא אחר איזה מהתחייבויותיו על פי החוזה‪ ,‬לרבות תשלום על פי‬
‫דרישת רשות מוסמכת כלשהי‪ ,‬אזי תהיה העמותה זכאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬בנוסף ומבלי לפגוע‬
‫בזכויותיה על פי החוזה ועל פי כל דין‪ ,‬לשלם איזה מתשלומי הסטודנט ו‪/‬או לעשות ולבצע כל מה‬
‫שהסטודנט היה חייב לעשות‪ ,‬ועל הסטודנט יהיה לשלם לעמותה מיד לפי דרישתה כל תשלום וכל‬
‫הוצאה שהעמותה תעמוד בהם‪.‬‬
‫הפרה‬
‫הצדדים מצהירים כי כל תנאי מהתנאים המפורטים בסעיפים ‪ 1-50‬ו‪ 50 -‬של החוזה והמועדים‬
‫הנקובים בהם‪ ,‬הינם תנאים עיקריים אשר הפרתם תיחשב כהפרה יסודית של החוזה‪ ,‬אשר תזכה‬
‫את המשכיר להודיע לסטודנט כי השכירות לפי חוזה זה בטלה ומבוטלת‪ ,‬ואזי יהיה הסטודנט‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪8‬‬
‫חייב לפנות את המושכר כאמור בסעיף ‪ 03‬לעיל‪ ,‬תוך ‪ 51‬ימים מתאריך מסירת ההודעה כאמור‬
‫וזאת מבלי לפגוע באיזו מזכויותיו של המשכיר על פי חוזה זה‪.‬‬
‫לעניין זה‪ ,‬כל הודעה בכתב שהועברה לידי הסטודנט ו‪/‬או הושארה בתיבת הדואר של הסטודנט‬
‫ו‪/‬או נשלחה לכתובת מגוריו שציין בסעיף ‪ 53‬תיחשב כמסירת ההודעה על הפרת החוזה‪.‬‬
‫‪.08‬‬
‫‪.00‬‬
‫‪.31‬‬
‫‪.30‬‬
‫אי תחולת הגנת הדייר‬
‫הסטודנט מצהיר ומסכים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫כי המושכר לא הושכר בשכירות מוגנת כלשהי ולא יחולו על המושכר ועל השכירות בו‬
‫א‪.‬‬
‫הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב)‪ ,‬תשל"ב‪ 0083-‬ו‪/‬או כל חיקוק אחר שיבוא‬
‫במקומו‪ .‬הסכם זה והיחסים הנובעים מכוחו לא יקנו לסטודנט זכות כלשהי על פי חוקים‬
‫אלו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כי פרט לדמי השכירות‪ ,‬לא שילם הסטודנט למשכיר ו‪/‬או לכל אדם אחר ולא התייצב‬
‫לשלם דמי מפתח‪ ,‬או כל תמורה נוספת כלשהי בגין השכירות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כי הסטודנט לא יהיה זכאי לדמי מפתח ולתשלום כלשהו עם פינוי המושכר על ידו‪ ,‬וכי‬
‫הסטודנט יהיה מנוע מלטעון כל טענה העומדת בסתירה להצהרתו זו‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כל השינויים‪ ,‬התוספות‪ ,‬השכלולים והשיפורים שייעשו במושכר‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬אינם ולא‬
‫יהיו שינויים יסודיים והוראות חלק ג' של החוק לא יחולו בהסכם זה וביחסים ובין‬
‫הצדדים להסכם‪ .‬שינויים ותוספות אלו לא יחשבו בכל מקרה כתשלום דמי מפתח‪ .‬למען‬
‫הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור לעיל משום אישור כלשהו לסטודנט להתקין‬
‫שינויים ותוספות כאמור במושכר‪.‬‬
‫ידוע לסטודנט כי רק על סמך הצהרותיו לעיל והתחייבותו להימנע מהעלאת טענה כלשהי‬
‫ה‪.‬‬
‫הסותרת ו‪/‬או שאינה מתיישבת עם האמור לעיל‪ ,‬הסכים המשכיר להשכיר לו את‬
‫המושכר‪.‬‬
‫סמכות שיפוט‬
‫לבית המשפט המוסמך בעיר באר שבע בלבד תהא סמכות השיפוט המקומית הבלעדית לדון בכל‬
‫חילוקי הדעות שיתגלעו בין הצדדים בקשר לפירוש חוזה זה ו‪/‬או לקיומו ו‪/‬או הפרתו ו‪/‬או‬
‫השטרות על פיו‪ ,‬ולא תהיה סמכות שיפוט מקומית לכל ערכאה שיפוטית אחרת‪.‬‬
‫ריבית פיגורים‬
‫כל סכום אשר הסטודנט חייב בתשלומו בהתאם להוראות חוזה זה‪ ,‬בין על חשבון דמי השכירות‬
‫ובין על חשבון כל דבר אחר‪ ,‬יישא ריבית פיגורים מיום פירעונו המיועד ועד לתשלומו המלא‬
‫בפועל‪ ,‬וכן הוצאות עמלה וגביה; אך זאת מבלי לפגוע בכל זכות אחרת שתהיה בידי המשכיר לכל‬
‫מקרה של פיגור בתשלום כזה‪ .‬שיעור הריבית יהיה השיעור המירבי הקבוע בחוק ובאם לא יהיה‬
‫חוק כאמור‪ ,‬השיעור המירבי המקובל לגבי הלוואות קצרות מועד בבנק לאומי לישראל בע"מ לגבי‬
‫חשבונות דביטוריים בחריגה‪.‬‬
‫מוסכם כי פיגור של עד ‪ 3‬ימים לא ייחשב כפיגור לצורך סעיף זה‪.‬‬
‫כתובת‬
‫כתובות הצדדים לצורך משלוח מסמכים והודעות מעבר לתיבת הדואר של הסטודנט בבניין על פי‬
‫החוזה הינן כדלקמן‪:‬‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬
‫‪9‬‬
‫המשכיר‪ ,___________:‬כמפורט בתחילת ההסכם‪.‬‬
‫הסטודנט‪ _________________:‬טלפון‪ ,______________ :‬נייד‪______________ :‬‬
‫הערב‪ _________________ :‬טלפון‪ ,______________ :‬נייד‪____________ :‬‬
‫ולראייה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫___________________‬
‫המשכיר‬
‫__________________‬
‫הסטודנט‬
‫________________________________‬
‫הסטודנט‪/‬שוכר‬