2014002 סדר יום ישיבת משנה מס` - ביחד עם העבודה

‫תארי‪25/05/2014 :‬‬
‫ת‪ .‬עברי‪:‬כ"ה אייר‪ ,‬תשע"ד‬
‫סדר יו ישיבת משנה מס' ‪2014002‬‬
‫בתארי‪ 29/05/2014 :‬כ"ט אייר תשע"ד שעה ‪18:00‬‬
‫מוזמני‪:‬‬
‫חברי‪:‬‬
‫ד"ר אלדד ברכוכבא‪ ,‬עו"ד‬
‫אלי אטיאס‬
‫הרב יעקב צדקה‬
‫איציק בוחבוט לוי‬
‫הגר פרי יגור‬
‫מצליח עמנואל‬
‫אפרי‪ $‬מעודה‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫סג ומ"מ ראש המועצה‪ ,‬יו"ר ועדת המשנה‬
‫סג ראש המועצה‬
‫חבר ועדה‬
‫חבר ועדה‬
‫חבר ועדה‬
‫חבר ועדה‬
‫חבר ועדה‬
‫נציגי‪:‬‬
‫יהודית מוסרי‬
‫רש‪ %‬דודו וענונו‬
‫הלית גונ‬
‫שרה אייל‬
‫עפרה הו‬
‫לופו יוס‪%‬‬
‫נורית שטור‬
‫הראל דמתי‬
‫אלעד עזר‬
‫גליה פלג‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫נציגת המשרד להגנת הסביבה‬
‫נציג שרות כבאות חדרה‬
‫נציגת הועדה המחוזית חיפה‬
‫נציגת משרד החקלאות‬
‫נציגת רשות מקרקעי ישראל‬
‫נציגת שר הבנוי והשיכו‬
‫נציג איגוד ערי‪ $‬לשמירת איכות הסביבה‬
‫נציג משרד התחבורה‬
‫מפקד תחנת משטרת פרדס חנה כרכור‬
‫נציגת משרד הבריאות‬
‫סגל‪:‬‬
‫אדר' אריה רפפורט‬
‫פנינה מוסטל‬
‫גיא עמית רכז רישוי פח"כ‬
‫הדר מיד מתכננת פח"כ‬
‫עו"ד שחר ב עמי‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫מהנדס הועדה‬
‫מזכירת הועדה‬
‫משתת‪%‬‬
‫משתת‪%‬‬
‫יוע( משפטי לועדה‬
‫סדר יו‪ $‬לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:$‬‬
‫עמוד ‪1‬‬
‫על סדר היו‪:‬‬
‫אישור פרוטוקול ישיבת ועדת משנה ‪2014001‬‬
‫סדר יו‪ $‬לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:$‬‬
‫עמוד ‪2‬‬
‫תקציר נושאי לדיו‬
‫סעי‬
‫סוג ישות‬
‫מס' ישות‬
‫תאור ישות‬
‫‪1‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מתאר‬
‫‪3530192336‬‬
‫‪2‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מפורטת‬
‫‪3530179622‬‬
‫בית אבות ברח'‬
‫המושב כרכור‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫‪20131493‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬תוספת‬
‫‪4‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪600412 :‬‬
‫‪20131461‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה‬
‫‪5‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מפורטת‬
‫ת‪.‬בני‪600409 :‬‬
‫‪3530081190‬‬
‫בעל עניי‬
‫שירותי מיכו ואריזה גוש‪10017 :‬‬
‫למטע ולחקלאות‬
‫שינוי הוראות בגוש‬
‫‪ 10122‬ח‪ .‬חלקה ‪94‬‬
‫בפ"ח‬
‫‪6‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫‪20110756‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה‬
‫‪7‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪602587 :‬‬
‫‪20110765‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה‬
‫‪8‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪602597 :‬‬
‫‪20110762‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה‬
‫‪9‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪602594 :‬‬
‫‪20140399‬‬
‫תעשיה ‪ ,‬תוספת‬
‫‪10‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪602659 :‬‬
‫‪20112200‬‬
‫‪11‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪601562 :‬‬
‫‪20140060‬‬
‫‪12‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪607838 :‬‬
‫‪20120391‬‬
‫‪13‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מתאר‬
‫‪14‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫‪3080225441‬‬
‫‪15‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫‪3530208496‬‬
‫‪16‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מפורטת‬
‫‪3530129387‬‬
‫‪17‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫‪20140388‬‬
‫‪18‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫ת‪.‬בני‪603963 :‬‬
‫‪20140389‬‬
‫ת‪.‬בני‪606984 :‬‬
‫‪3530181685‬‬
‫גו"ח‬
‫כתובת‬
‫בקשה לשימוש חורג‬
‫‪ ,‬שימוש חורג‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה‬
‫גוש‪10074 :‬‬
‫מחלקה‪178:‬‬
‫עד חלקה‪178:‬‬
‫גוש‪10105 :‬‬
‫חלקה‪224 :‬‬
‫תכ'‪ :‬ג‪ ,253/‬ג‪,29/‬‬
‫גוש‪10111 :‬‬
‫חלקה‪140 :‬‬
‫תכ'‪ :‬ג‪,228/‬‬
‫גוש‪10122 :‬‬
‫מחלקה‪94:‬‬
‫עד חלקה‪94:‬‬
‫גוש‪10121 :‬‬
‫חלקה‪8 :‬‬
‫מגרש‪265 :‬‬
‫גוש‪10121 :‬‬
‫חלקה‪8 :‬‬
‫מגרש‪272 :‬‬
‫גוש‪10121 :‬‬
‫חלקה‪8 :‬‬
‫מגרש‪270 :‬‬
‫גוש‪10101 :‬‬
‫חלקה‪192 :‬‬
‫מגרש‪15 :‬‬
‫גוש‪10099 :‬‬
‫חלקה‪71 :‬‬
‫מגרש‪100 :‬‬
‫גוש‪10075 :‬‬
‫חלקה‪90 :‬‬
‫גוש‪10103 :‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬תכנית‬
‫שינויי)‬
‫חלקה‪152 :‬‬
‫מגרש‪39 :‬‬
‫רחוב גלעד ‪ 13‬שינוי גוש‪10102 :‬‬
‫בקווי בניי ובריכת מחלקה‪284:‬‬
‫שחייה‬
‫עד חלקה‪284:‬‬
‫גוש‪10101 :‬‬
‫בינוי לפי תכנית‬
‫ש‪ 139/‬בפרדס חנה‬
‫רחוב הדקלי) ‪ 142‬גוש‪10101 :‬‬
‫תוספת יחידות דיור מחלקה‪160:‬‬
‫עד חלקה‪160:‬‬
‫תוספת יחידת דיור גוש‪10102 :‬‬
‫מחלקה‪347:‬‬
‫עד חלקה‪347:‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה גוש‪10072 :‬‬
‫חלקה‪183 :‬‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה גוש‪10072 :‬‬
‫חלקה‪183 :‬‬
‫ת‪.‬בני‪603963 :‬‬
‫סדר יו) לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו)‪29/05/2014:‬‬
‫עמ'‬
‫‪5‬‬
‫אור יצירה במימד‬
‫אחר בע"מ‬
‫קיימת התנגדות‬
‫זוהר שמואל ואורנה‬
‫המושב‬
‫‪6‬‬
‫הגנה ‪23‬‬
‫‪8‬‬
‫קיימת התנגדות‬
‫ב משה טניה‬
‫מודיעי ‪289‬‬
‫‪10‬‬
‫קיימת התנגדות‬
‫כנ"ל‬
‫‪13‬‬
‫אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות‬
‫ע"י יעקב אטרקצ'י‬
‫‪14‬‬
‫אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות‬
‫ע"י יעקב אטרקצ'י‬
‫‪16‬‬
‫אאורה ישראל בע"מ שדרות הציונות‬
‫ע" יעקב אטרקצ'י‬
‫‪18‬‬
‫מיתר בצוע תשתיות‬
‫ותקשורת בע"מ‬
‫תדהר‬
‫מועדו הפוטש בע"מ רחוב תדהר‬
‫‪20‬‬
‫‪22‬‬
‫מאיר יצחק‬
‫השניי)‬
‫‪23‬‬
‫שוור‪ +‬מיכל‬
‫רחוב סמטת‬
‫השיטה‬
‫‪25‬‬
‫ריקי עמר‬
‫‪28‬‬
‫יוס‪ ,‬זילברשטיי‬
‫‪29‬‬
‫גיל ורדה‬
‫‪30‬‬
‫דרורה פרג‬
‫שקמה ‪8‬‬
‫‪31‬‬
‫שי חי אחזקות נדל" השופטי)‬
‫‪32‬‬
‫קיימת התנגדות‬
‫שי חי אחזקות נדל" השופטי)‬
‫‪34‬‬
‫קיימת התנגדות‬
‫עמוד ‪3‬‬
‫תקציר נושאי לדיו‬
‫סעי‬
‫סוג ישות‬
‫‪19‬‬
‫בקשה להיתר‬
‫‪20‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מפורטת‬
‫מס' ישות‬
‫‪20140429‬‬
‫ת‪.‬בני‪600897 :‬‬
‫‪3530074237‬‬
‫תאור ישות‬
‫מגורי) ‪ ,‬בניה חדשה‬
‫דיור מוג ברח' הנדיב‬
‫בפרדס חנה כרכור‬
‫‪21‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מתאר‬
‫‪3080219188‬‬
‫אזור תעשייה בפרדס‬
‫חנה‬
‫‪22‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מפורטת‬
‫ש‪/‬מק‪1347/‬‬
‫הסדרת שטח בית‬
‫הכנסת ובית המדרש‬
‫אור ישרי) בפ"ח‬
‫‪23‬‬
‫תוכנית בניי‬
‫עיר‬
‫תכנית מתאר‬
‫‪3530163436‬‬
‫"שדות כרכור" ‬
‫שכונת מגורי)‬
‫ממזרח לכרכור‬
‫סדר יו) לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו)‪29/05/2014:‬‬
‫גו"ח‬
‫גוש‪10121 :‬‬
‫חלקה‪9 :‬‬
‫מגרש‪503 :‬‬
‫גוש‪10096 :‬‬
‫מחלקה‪31:‬‬
‫עד חלקה‪31:‬‬
‫גוש‪10100 :‬‬
‫מחלקה‪37:‬‬
‫עד חלקה‪37:‬‬
‫גוש‪10123 :‬‬
‫מחלקה‪457:‬‬
‫עד חלקה‪457:‬‬
‫גוש‪10076 :‬‬
‫מחלקה‪14:‬‬
‫עד חלקה‪14:‬‬
‫בעל עניי‬
‫כתובת‬
‫שכו ובינוי נדל"‬
‫רחוב גינת אגוז‬
‫‪36‬‬
‫קיימת התנגדות‬
‫גנדלר משה‬
‫הנדיב‬
‫‪40‬‬
‫יעקב חונובי‪+‬‬
‫ואחרי)‬
‫כמוס דוד‬
‫עמ'‬
‫‪41‬‬
‫דר‪ -‬למרחב‬
‫‪42‬‬
‫קיימת התנגדות‬
‫‪44‬‬
‫עמוד ‪4‬‬
‫סעי ‪1‬‬
‫תכנית מתאר מקומית‪3530192336 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫שירותי מיכו ואריזה למטע ולחקלאות‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 108.39‬מ"ר‬
‫)‪ 0.1084‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫שינוי לתכנית‬
‫שינוי לתכנית‬
‫שינוי לתכנית‬
‫ש‪1/‬‬
‫ש‪309/‬‬
‫ש‪364/‬‬
‫בעלי עני‬
‫בעלי‬
‫אסתר מיכלזו‬
‫חוות מיכאל בע"מ‬
‫מיכו והנדסה )מ‪.‬י‪.‬ל‪.‬א( בע"מ‬
‫פרי שומרו אגודה שיתופית בע"מ‬
‫גושי וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫גוש‪ 10017 :‬חלקות במלוא‪:‬‬
‫גוש‪ 10017 :‬חלקי חלקות‪:‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫יצירת מסגרת תכנונית להקמת ופיתוח מתח לשירותי מיכו ואריזה למטע וחקלאות‪.‬‬
‫המלצות‬
‫‪++++‬תוכניות בסמכות מחוזית‪+++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪5‬‬
‫סעי ‪2‬‬
‫תכנית מפורטת‪3530179622 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫בית אבות ברח' המושב ‪ +‬כרכור‪.‬‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 3,897.00‬מ"ר‬
‫)‪ 3.897‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪17/‬‬
‫ש‪18/‬‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫אור יצירה במימד אחר בע"מ‬
‫בעלי‬
‫אור יצירה במימד אחר בע"מ‬
‫מועצה מקומית פרדס חנה כרכור‬
‫כתובות‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10074‬‬
‫המושב‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪178‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪178‬‬
‫בשלמות‬
‫כ‬
‫מטרת התכנית‬
‫עיקרי הוראות התכנית ‪:‬‬
‫הוספת שימוש לבית אבות סיעודי‪.‬‬
‫תוספת שיטחי שרות למעברי‪ ,‬פרוזדורי ולשרות‪.‬‬
‫תוספת קומות‪.‬‬
‫תוספת שימוש במרת‪ .‬לחניות ושרות לבית אבות‪.‬‬
‫מתנגדי‬
‫ מועצה המקומית אריה רפפורט‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 759‬מתארי ‪ 19/01/2014‬הוחלט ‪:‬‬
‫המש דיו בתוכנית לאחר הגשת נספחי בינוי ותחבורה‪.‬‬
‫הרשות המקומית תומכת בעיקרו של הקמת בתי אבות בישוב אול מבקשת לבחו את‬
‫הבקשה בשי לב לסוגיית הבעלות על הקרקע ומגבלות תוכנית ש‪ , 1432/‬שימושי‬
‫ותכליות ‪ ,‬פרוגראמה וסוג השירותי שיוענקו במקו ‪ ,‬סיעודי או שיקומי?‬
‫הגשת נספח תחבורה מפורט כולל מאזני חניה‪ ,‬בינוי של על רקע המגרש‪.‬‬
‫בכפו‪ .‬לאמור מחליטה הועדה לחזור ולדו בתוכנית לאחר תיאו ישיבת עבודה בי הרשות‬
‫המקומית‪ ,‬הועדה והיז‪.‬‬
‫להמלי‪ 0‬בפני מליאת הועדה על הפקדת תכנית בתנאי שיקבעו‬
‫ע"י מחלקת תכנו‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪6‬‬
‫המש תיק בניי‪353+0179622 :‬‬
‫המלצות‬
‫‪++++‬תוכניות בסמכות מחוזית‪+++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪7‬‬
‫סעי ‪3‬‬
‫בקשה להיתר‪20131493 :‬‬
‫תיק בניי‪600412 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫זוהר שמואל ואורנה‬
‫בעל הנכס‬
‫זהר שמואל ואונה‬
‫עור&‬
‫שלגי מיכל‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫הגנה ‪23‬‬
‫גוש‪ 10105 :‬חלקה‪ 224 :‬מגרש‪2 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,253/‬ג‪ ,29/‬הסבה ש‪ ,209/‬ש‪ ,1/‬ש‪/1123/‬א‪ ,‬ש‪ ,122/‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,204/‬ש‪ ,209/‬ש‪ ,298/‬ש‪,383/‬‬
‫ש‪/‬מק‪/383/‬א‪ ,‬ש‪/‬מק‪ ,950/‬ש‪/‬מק‪/950/‬א‪ ,‬ש‪/‬מק‪/960/‬ו‪ ,‬ש‪/‬מק‪/961/‬ב‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי א‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫תוספת‬
‫מהות הבקשה‬
‫תוספת מגורי וממ"ד‪ ,‬מרפסת ושינויי בחזיתות לבית מגורי קיי‪.‬‬
‫ק‪.‬קרקע‪ :‬תוספת למגורי כולל ממ"ד בשטח של ‪ 38.07‬מ"ר‪.‬‬
‫רישוי מחסני בשטח של ‪ 31.28‬מ"ר‪.‬‬
‫חניה לא מקורה בשטח של ‪ 25.00‬מ"ר‪.‬‬
‫משטחי מרוצפי לא מקורי בשטח של ‪ ..‬מ"ר‪.‬‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 756‬מתארי ‪ 17/11/2013‬הוחלט ‪:‬‬
‫‪ .1‬בבקשה שהוגשה לועדה נתבקשה תוספת מגורי בקומת הקרקע‪ ,‬מת רישוי למחסני‪,‬‬
‫חניה מקורה ועבודות פיתוח‪.‬‬
‫‪ .2‬לבקשה לא התקבלה הסכמת השותפי בחלקה‪ ,‬עבור מאיר דרורה ואהרו דוד ולפיכ‪,‬‬
‫פעלה הועדה בהתא לתקנה ‪2‬ב‪ ,‬לתקנות ובעקבות כ‪ ,‬הוגשה התנגדות השותפי‪.‬‬
‫‪ .3‬עיקר ההתנגדות נוגעת לכ‪ ,‬כי תוכנית הבינוי אינה לוקחת בחשבו את החלוקה ל‪3 +‬‬
‫מגרשי שנקבעו ע"פ תב"ע ופגיעה בזכויות הבניה‪ ,‬פגיעה בחזית בית‪ ,‬חסימת האוויר ‪,‬‬
‫הורדת ער הבית‪ ,‬הקמת המוס תחסו הגישה לחלקה‪ ,‬המוס מתוכנ לגובה גבוה‪,‬‬
‫והמחס המובא לרישוי הוק ללא היתר‪.‬‬
‫‪ .4‬היות וההתנגדות מעלה טיענות תכנוניות מחליטה הועדה להשהות את המש הדיו‬
‫ולמנות ועדת משנה המורכבת מהחברי הבאי‪ :‬מר יוס‪ .‬יהודה כה‪ ,‬מר מנדי שפיגלר‪,‬‬
‫מר חיי געש‪ ,‬מר אריה רפפורט‪ ,‬מר ניס ברדוגו ומפקח הועדה‪.‬‬
‫הסיור יער בתאו ע המבקשי והמתנגדי‪.‬‬
‫הוצא מסדר יו ישיבת מליאה ורישוי לקיו דיו בנוכחות המתנגדי‪ ,‬לפי החלטת חברי המליאה‪,‬‬
‫יש להזמי את המתנגדי‪.‬‬
‫דיו נוס‪ .‬לבקשה שהושהתה מישיבה מס' ‪ 756‬מיו ‪ 17/11/2013‬לצור ביצוע וועדת משנה‪.‬‬
‫הבקשה מוחזרת לדיו לדרישת מהנדס המועצה תו ביטול הצור בסיור בשטח‪.‬‬
‫ראה הערות מטה ‪ +‬יש לשלוח את ההחלטה ג למתנגדי‪.‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע‬
‫‪ 26.07‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיי‬
‫‪???????202.01‬‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי‬
‫שטח מ‪.‬עזר מוצע‬
‫מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיי‬
‫סה"כ שטח מבנה עזר‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪8‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20131493 :‬‬
‫מ"ר‬
‫‪ 228.08‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר‬
‫מוצע‬
‫קיי‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫‪5% 30‬‬
‫אחוזי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫מרוח צדדי‬
‫מרוח אחורי‬
‫מרוח לשביל‬
‫מרוח לש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בני‬
‫מס' יחידות לחלקה‬
‫מס' מבני לחלקה‬
‫רחוב חזית‬
‫שטח מגרש‬
‫תכסית קרקע‬
‫‪8‬‬
‫‪4‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 2‬יח"ד לדונ‬
‫‪ 2‬למינ' דונ‬
‫‪ 500‬מינ'‬
‫‪15.00‬‬
‫‪1501‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫‪+‬לא נמצא היתר למבנה שבו מבוקשת תוספת‪ .‬הוא מוצג בבקשה !! כלא כלול בהיתר‪ + .‬יש להציג היתר או להכלילו לרישוי‪.‬‬
‫‪+‬יש לציי כי לא ברור א המבני שקיימי בחלקה הותרו או מבוקשי‪) .‬ע"פ ההתנגדות המחס קיי לרישוי??(‬
‫‪ +‬מוצעת הרחבת מבנה בחריגה לקו בניי ‪ +‬המבנה הבנוי הוא ג חורג!‬
‫‪ +‬קיימת חריגה קלה ג בשטח עיקרי בקומה וג בשטחי שירות מבוקשי‪.‬‬
‫‪+‬בוצעה תקנה ‪2‬ב' ‪ +‬עבור מאיר דרורה ואהרו דוד ‪ +‬בעלי נוס‪ .‬בחלקה‪.‬‬
‫‪ +‬התקבלה התנגדות מהבעלי בחלקה ‪+‬‬
‫‪ .1‬דוד אהרו‪/‬מרי נוגה מאיר‪:‬‬
‫תוכ' הבינוי אינה לוקחת בחשבו את החלוקה ל‪ 3 +‬תתי חלקות ע"פ תב"ע‪ ,‬טענה לפגיעה בזכויות‪.‬‬
‫‪ .2‬מש' מאיר ‪ +‬דוד ואסתר‪:‬‬
‫טועני לפגיעה בחזית הבית של מש' מאיר‪.‬‬
‫חסימת האוויר ‪ ,‬הורדת ער הבית‪ ,‬מבני נוספני של מחס ומוס שקיימי ומתכנני בחלקה‪.‬‬
‫בניית המוס תחסו הגישה לחלקה‪ ,‬המוס מתוכנ לגובה גבוה‪,‬‬
‫המחס המובא לרישוי ‪ +‬שהנבנה שלא כחוק‪.‬‬
‫יש צור בתשריט חלוקה!! ‪ +‬נית לחלק ל‪ 500 +‬מ"ר כל מגרש‪.‬‬
‫מתנגדי‬
‫‬
‫מהות ההתנגדות‬
‫מתנגדי‬
‫‬
‫מהות ההתנגדות‬
‫מתנגדי‬
‫‬
‫מהות ההתנגדות‬
‫מתנגדי‬
‫המלצות‬
‫לדיו‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪9‬‬
‫סעי ‪4‬‬
‫תיק בניי‪600409 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20131461 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫ב משה טניה‬
‫בעל הנכס‬
‫ב משה טניה ואשר ואחרי‬
‫מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫עור&‬
‫פורמ אורית‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫מודיעי ‪289‬‬
‫גוש‪ 10111 :‬חלקה‪140 :‬‬
‫גוש‪ 10123 :‬חלקה‪139 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,228/‬הסבה ש‪ ,209/‬ש‪ ,1/‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,204/‬ש‪ ,209/‬ש‪ ,298/‬ש‪ ,383/‬ש‪/‬מק‪/383/‬א‪ ,‬ש‪/‬מק‪,950/‬‬
‫ש‪/‬מק‪/950/‬א‪ ,‬ש‪/‬מק‪/960/‬ו‪ ,‬ש‪/‬מק‪/961/‬ב‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי א‬
‫שטח מגרש‪:‬‬
‫‪1256.00‬‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫בקשה להקלות ‪ :‬תוספת ‪ 5.57%‬לשטח עיקרי‪.‬‬
‫ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע‪.‬‬
‫‪ 10%‬בקו בניי צדדי מזרחי מוצע ‪ 3.60‬במקו ‪ 4.00‬מ'‪.‬‬
‫תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה לש‪.209/‬‬
‫לטובת‪:‬‬
‫הקמת בית מגורי חדש חד משפחתי דו קומתי‪.‬‬
‫ק‪.‬קרקע‪ :‬מגורי כולל ממ"ד בשטח של ‪ 86.82‬מ"ר‪.‬‬
‫אחסנה בשטח של ‪ 35.66‬מ"ר‪.‬‬
‫חניה מקורה בשטח של ‪ 20.50‬מ"ר‪.‬‬
‫ק‪.‬א' ‪ :‬מגורי בשטח של ‪ 74.12‬מ"ר‪.‬‬
‫מרפסת לא מקורה בשטח של ‪ 63.81‬מ"ר‪.‬‬
‫פיתוח ‪ :‬תוספת גדר באור של ‪ 76.70‬מ"א‪.‬‬
‫חניה לא מקורה בשטח של ‪ 12.50‬מ"ר‪.‬‬
‫סוג פרסו‬
‫סטטוס‬
‫תארי& פרסו‬
‫פרסו‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫תוספת ‪ 5.57%‬לשטח עיקרי‪.‬‬
‫ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע‪.‬‬
‫‪ 10%‬בקו בניי צדדי מזרחי ‪ +‬מוצע ‪ 3.60‬במקו ‪ 4.00‬מ'‪.‬‬
‫תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל‪+‬ש‪.209/‬‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014001‬מתארי ‪ 30/04/2014‬הוחלט ‪:‬‬
‫יורד מסדר היו עקב החלטת הוועדה‪ ,‬כי יש לזמ מתנגדי לשמיעות התנגדות כמדיניות‬
‫הוצא מסדר יו ישיבה מס' ‪ + 2014001‬יש לזמ את המתנגדי ולהשמיע התנגדות‪.‬‬
‫כל חישובי השטחים נעשו ע"פ שטח המשויך למבקש‪:‬‬
‫‪418.66/1256‬‬
‫תארי& תוק‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪11‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20131461 :‬‬
‫מגורי א' ‪ +‬ע"פ ש‪1/‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע ‪ 148.94‬מ"ר שטח מ‪.‬עזר מוצע ‪ 56.16‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיי‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיי‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי ‪ 148.94‬מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר ‪ 56.16‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר ‪13.41‬‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי ‪35.57‬‬
‫מוצע‬
‫קיי‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫‪13.14 35.57‬‬
‫אחוזי בניה ‪5.0 30.0‬‬
‫‪+‬‬
‫מרוח קדמי ‪7.0‬‬
‫‪) 3.60‬לאחר הקלה(‬
‫מרוח צדדי ‪4.0‬‬
‫מרוח אחורי ‪) 3.0‬ע"פ ש‪/‬מק‪(1222/‬‬
‫‪2‬‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בנין‬
‫מס' יחידות לחלקה ‪) 3‬ש‪/‬מק‪2 (1222/‬‬
‫מס' מבנים לחלקה ‪2‬‬
‫רחוב חזית‬
‫‪ 500‬מינ'‬
‫שטח מגרש‬
‫אחוזי בניה בקומה ‪15.0‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫‪ +‬פורסמו הקלות‪:‬‬
‫תוספת ‪ 5.57%‬לשטח עיקרי‪.‬‬
‫ניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע‪.‬‬
‫‪ 10%‬בקו בניי צדדי מזרחי ‪ +‬מוצע ‪ 3.60‬במקו ‪ 4.00‬מ'‪.‬‬
‫תוספת שטחי שירות ע"פ הסבה ל‪+‬ש‪.209/‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1+‬‬
‫‪2‬‬
‫‪418.66/1256‬‬
‫‪) 17.87‬אחרי הקלה(‬
‫‪ +‬התקבלה התנגדות גובל ‪ +‬מש' זואר‪:0‬‬
‫הקטנת קו בניי הינה שינוי מהותי וה מתנגדי לכ‪.‬‬
‫‪ +‬מעקה פני וחו‪ 0‬תקני‪.‬‬
‫‪ +‬חסר‪ :‬סכימת חישובי שטחי‪.‬‬
‫מתנגדי‬
‫ זואר‪ 0‬דוד ויהודית‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫להוסי‪ .‬את סכימת חישוב השטחי להגשה‪.‬‬
‫פרט גדר ועמידה בגובה מותר‪.‬‬
‫‪ +‬להציג הסדר תמרו לכניסה ויציאה חניות המבוקשות‪.‬‬
‫‪ +‬יש להציג מידה של עומק גומחת פח האשפה‪.‬‬
‫‪ +‬לשלוח את ההחלטה למתנגדת ולהמתי ‪ 30‬יו להוצאת ההיתר‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪12‬‬
‫סעי ‪5‬‬
‫תכנית מפורטת‪3530081190 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫שינוי הוראות בגוש ‪ 10122‬ח‪ .‬חלקה ‪ 94‬בפ"ח‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 1,084.00‬מ"ר‬
‫)‪ 1.84‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪1028/‬‬
‫ש‪298/‬‬
‫ש‪/‬מק‪/383/‬א‬
‫ש‪/1123/‬א‬
‫שינוי‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫כנ"ל‬
‫בעלי‬
‫כנ"ל‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10122‬‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪94‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪94‬‬
‫בשלמות‬
‫לא‬
‫מטרת התכנית‬
‫שינוי בקו בני צידי דרומי מ‪ 3.00+‬מ' ‪ ,‬ל‪ 2.08+‬מ' לבית מגורי קיי בתא שטח ‪.308‬‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 743‬מתארי ‪ 11/03/2013‬הוחלט ‪:‬‬
‫מטרת התוכנית הינה הקטנת קווי בני למבני קיימי וזאת בכדי להכשיר חריגות למבני‬
‫קיימי‪.‬‬
‫ההקטנה המבוקשת נוגעת לקווי בניי צדדי‪ ,‬מרווחי אשר נועדו לאפשר גישה ליחידות‬
‫הדיור ולקיבולת הקיימת שטר מומשה והנמצאת בעור‪ .‬המגרשי‪.‬‬
‫הועדה סבורה כי אי זה ראוי לאשר בנייה קיימת מבלי שנית פתרו הול וגישה נאותה‬
‫לאות יחידות מותרות שטר מומשו‪.‬‬
‫עיו בנספח הבינוי עולה כי לא הוצגו מלוא יחידות הדיור המותרות ולא הוצגו פתרונות חנייה‬
‫בהתא‪ ,‬ואי לכ מחליטה הועדה לדחות את התוכנית‪.‬‬
‫ככל ותוגש תוכנית אחרת על רקע בינוי והסדרי חניה המציגי היתכנות ישימה למימוש‬
‫יחידות הדיור ופתרונות חניה בתחו המגרש תוכל לשקול את הבקשה מחדש‪.‬‬
‫מטרת התוכנית הינה הקטנת קווי בני למבני קיימי וזאת בכדי להכשיר חריגות למבני קיימי‪.‬‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 743‬מתארי ‪ 11/03/2013‬דחתה הועדה את התכנית כיוו שלא הוצג פתרו הול וגישה נאותה‬
‫לאות יחידות מותרות שטר מומשו‪.‬‬
‫לאור הגשת תוכנית מתוקנת המציגה בינוי והסדרי חניה המאפשרי היתכנות ישימה למימוש יחידות הדיור ופתרונות חניה‬
‫בתחו המגרש‪ ,‬התכנית הגיעה לדיו חוזר בועדה‪.‬‬
‫המלצות‬
‫‪++++++‬תוכניות בסמכות מקומית‪++++++++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪13‬‬
‫סעי ‪6‬‬
‫תיק בניי‪602587 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20110756 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב אטרקצ'י‬
‫בעל הנכס‬
‫אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב‬
‫עור&‬
‫רפפורט אדריכלי‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫שדרות הציונות‬
‫גוש‪ 10121 :‬חלקה‪ 8 :‬מגרש‪265 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,400/‬ש‪ ,1/‬ש‪ ,1070/‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,298/‬ש‪ ,383/‬ש‪ ,500/‬ש‪/500/‬א‪ ,‬ש‪648/‬‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי ב‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫להקי בית מגורי דו קומתי ב ‪ 7‬יחידות‪.‬‬
‫ק‪.‬קרקע‪ + :‬מגורי בשטח ‪ 420.83‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬מחסני בשטח ‪ 97.64‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬כניסות מקורות בשטח ‪ 19.7‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬משטחי מקורי בשטח‬
‫‪ +‬מרפסות לא מקורות בשטח‬
‫‪ +‬משטחי מרוצפי כולל משטחי חניה בשטח‬
‫‪ +‬גדר בנויה בגובה ‪ 1.2‬באור‬
‫קומה א‪ + :‬מגורי כולל ממ"די בשטח ‪ 518.61‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬מרפסות לא מקורות בשטח‬
‫סוג פרסו‬
‫הקלות‬
‫סטטוס‬
‫תארי& פרסו‬
‫תארי& תוק‬
‫הכנת פרסו‬
‫מהות הפרסו‪:‬‬
‫‪ .1‬הקלה ‪ 10%‬בתכסית ‪ +‬מוצע ‪ 45%‬במקו ‪.35%‬‬
‫‪ .2‬הקטנת קו בניי קדמי לגזוזטרא עד ‪.10%‬‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫הקטנת קו בני קידמי ואחורי לגזוזטרה‬
‫מצב‬
‫סגור‬
‫שלב‬
‫פרסו לשימוש חורג‪/‬הקלה )ס' ‪(149‬‬
‫מבצע‬
‫תארי& תחילה תארי& סיו‬
‫‪ 31/03/2014‬גיא עמית ‪ +‬רכז רישוי פח"כ‬
‫‪31/03/2014‬‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 737‬מתארי ‪ 19/11/2012‬הוחלט ‪:‬‬
‫‪ .1‬הדיו הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורי המכיל ‪ 7‬יח"ד‪,‬‬
‫בשתי קומות‪ ,‬מבני עזר ועבודות פיתוח‪ .‬הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' ‪ ,706‬מיו‬
‫‪ ,24/05/11‬שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאי‪.‬‬
‫‪ .2‬במהל התקופה‪ ,‬לא מולאו דרישות הועדה ולפיכ‪ ,‬חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט‬
‫להל‪:‬‬
‫א‪ .‬הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בני קידמי לגזוזטרה‪ ,‬הגדלת תכסית הקרקע והקטנת‬
‫קו בני צדדי‪ .‬ההקלות פורסמו ‪ +‬לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ב‪ .‬מעיו בבקשה להיתר עולה‪ ,‬כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קט מכפי שאושר‬
‫בהוראות התכנית ש‪/500/‬א‪ .‬כלומר‪ 7 ,‬יחידות במקו ‪ 8‬יחידות וכבל המתח מוצעות ‪52‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪14‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20110756 :‬‬
‫יח"ד במקו ‪ 59‬יח"ד‪ ,‬וכ הבקשה מציעה "מחסני" גדולי ע הנמכה מאולצת המעיד‬
‫על הפיכת לחדר מגורי‪.‬‬
‫‪ .3‬עמדת הועדה הינה‪ ,‬כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות‪ ,‬מספר יחידות‬
‫הדיור‪ ,‬כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכ יש להציג חלוקת המחס לחדר מערכות ומחס‬
‫דירתי ע תקרה יצוקה ומלאה‪.‬‬
‫‪ .4‬בכפו‪ .‬לאמור‪ ,‬מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאי הבאי‪.‬‬
‫דיו נוס‪ .‬לבקשה שאושרה בתנאי בישיבה מס' ‪ 737‬מיו ‪.19/11/2012‬‬
‫בוצע פרסו חוזרלהקלות‬
‫יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬נגישות‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ +‬חידוש הג"א‪.‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע ‪ 855.44‬מ"ר שטח מ‪.‬עזר מוצע ‪ 117.34‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיי‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיי‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי ‪ 855.44‬מ"ר סה"כ שטח מבנה עזר ‪ 117.34‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר‬
‫מוצע‬
‫קיי‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫שטחי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫מרוח צדדי‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בני‬
‫מס' יחידות לחלקה ‪7‬‬
‫מס' מבני לחלקה‬
‫רחוב חזית‬
‫‪1269.0‬‬
‫שטח מגרש‬
‫תכסית קרקע ‪% 42.41‬‬
‫‪885.0 265.5‬‬
‫‪851.6 117.34‬‬
‫‪5.0‬‬
‫‪4.5‬‬
‫‪2‬‬
‫‪5.0‬‬
‫‪4.0‬‬
‫‪2‬‬
‫‪8‬‬
‫‪1‬‬
‫‪700.0‬‬
‫‪% 35.0‬‬
‫‪ 1.‬פורסמו מספר הקלות‪:‬‬
‫‪ 1.‬הקטנת קו בני קדמי וצדדי לגזוזטרה;‬
‫‪ 2.‬הגדלת תכסית הקרקע;‬
‫‪ 3.‬הקטנת קו בני צדדי‪.‬‬
‫‪ 2.‬מתוכנ במגרש ‪ 7‬יחידות במקו ‪8.‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬נגישות‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ +‬חידוש הג"א‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪15‬‬
‫סעי ‪7‬‬
‫תיק בניי‪602597 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20110765 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב אטרקצ'י‬
‫בעל הנכס‬
‫אאורה ישראל בע"מ ע"י יעקב‬
‫עור&‬
‫רפפורט אדריכלי‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫שדרות הציונות‬
‫גוש‪ 10121 :‬חלקה‪ 8 :‬מגרש‪272 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,400/‬ש‪ ,1/‬ש‪ ,1070/‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,298/‬ש‪ ,383/‬ש‪ ,500/‬ש‪/500/‬א‪ ,‬ש‪648/‬‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי ב‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫להקי בית מגורי דו קומתי ב ‪ 7‬יחידות‪.‬‬
‫ק‪.‬קרקע‪ + :‬מגורי בשטח ‪ 420.83‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬מחסני בשטח ‪ 97.64‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬כניסות מקורות בשטח ‪ 19.7‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬משטחי מקורי בשטח‬
‫‪ +‬מרפסות לא מקורות בשטח‬
‫‪ +‬משטחי מרוצפי כולל משטחי חניה בשטח‬
‫‪ +‬גדר בנויה בגובה ‪ 1.2‬באור‬
‫קומה א‪ + :‬מגורי כולל ממ"די בשטח ‪ 518.61‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬מרפסות לא מקורות בשטח‬
‫סוג פרסו‬
‫פרסו‬
‫סטטוס‬
‫תארי& פרסו‬
‫תארי& תוק‬
‫הכנת פרסו‬
‫מהות הפרסו‪:‬‬
‫‪ .1‬קו בניי צידי עד ‪.10%‬‬
‫‪ .2‬הקטנת קו בניי קדמי לגזוזטרא עד ‪.10%‬‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫‪ .1‬הקטנת קו בני צדדי עד ‪;10.0 %‬‬
‫‪ .2‬הגדלת תכסית הקרקע בשיעור עד ‪10.0 %‬‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 737‬מתארי ‪ 19/11/2012‬הוחלט ‪:‬‬
‫‪ .1‬הדיו הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורי המכיל ‪ 7‬יח"ד‪,‬‬
‫בשתי קומות‪ ,‬מבני עזר ועבודות פיתוח‪ .‬הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' ‪ ,706‬מיו‬
‫‪ ,24/05/11‬שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאי‪.‬‬
‫‪ .2‬במהל התקופה‪ ,‬לא מולאו דרישות הועדה ולפיכ‪ ,‬חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט‬
‫להל‪:‬‬
‫א‪ .‬הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בני קידמי לגזוזטרה‪ ,‬הגדלת תכסית הקרקע והקטנת‬
‫קו בני צדדי‪ .‬ההקלות פורסמו ‪ +‬לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ב‪ .‬מעיו בבקשה להיתר עולה‪ ,‬כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קט מכפי שאושר‬
‫בהוראות התכנית ש‪/500/‬א‪ .‬כלומר‪ 7 ,‬יחידות במקו ‪ 8‬יחידות וכבל המתח מוצעות ‪52‬‬
‫יח"ד במקו ‪ 59‬יח"ד‪ ,‬וכ הבקשה מציעה "מחסני" גדולי ע הנמכה מאולצת המעיד‬
‫על הפיכת לחדר מגורי‪.‬‬
‫‪ .3‬עמדת הועדה הינה‪ ,‬כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות‪ ,‬מספר יחידות‬
‫הדיור‪ ,‬כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכ יש להציג חלוקת המחס לחדר מערכות ומחס‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪16‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20110765 :‬‬
‫דירתי ע תקרה יצוקה ומלאה‪.‬‬
‫‪ .4‬בכפו‪ .‬לאמור‪ ,‬מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאי הבאי‪.‬‬
‫דיו נוס‪ .‬לבקשה שאושרה בתנאי בישיבה מס' ‪ 737‬מיו ‪.19/11/2012‬‬
‫בוצע פרסו חוזרלהקלות‬
‫יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬נגישות‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ +‬חידוש הג"א‪.‬‬
‫חידוש החלטת הוועדה מישיבתה מס' ‪ 706‬מיו ‪.24/05/11‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע ‪ 855.44‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר מוצע ‪ 117.34‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיים‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיים‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי ‪ 855.44‬מ"ר‬
‫סה"כ שטח מבנה עזר ‪ 117.34‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫‪885.0‬‬
‫‪5.0‬‬
‫‪4.0‬‬
‫‪2‬‬
‫שטחי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫מרוח צדדי‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בנין‬
‫מס' יחידות לחלקה ‪8‬‬
‫מס' מבנים לחלקה‬
‫רחוב חזית‬
‫‪700.0‬‬
‫שטח מגרש‬
‫‪35.0 %‬‬
‫תכסית קרקע‬
‫קיים‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר‬
‫‪265.5‬‬
‫מוצע‬
‫מ‪.‬ראשי‬
‫‪851.6‬‬
‫‪5.0‬‬
‫‪4.5‬‬
‫‪2‬‬
‫מ‪.‬עזר‬
‫‪117.34‬‬
‫‪7‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1269.0‬‬
‫‪42.41 %‬‬
‫‪ .1‬פורסמו מספר הקלות‪:‬‬
‫‪ .1‬הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה;‬
‫‪ .2‬הגדלת תכסית הקרקע;‬
‫‪ .3‬הקטנת קו בנין צדדי‪.‬‬
‫‪ .2‬מתוכנן במגרש ‪ 7‬יחידות במקום ‪.8‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬נגישות‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ +‬חידוש הג"א‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪17‬‬
‫סעי ‪8‬‬
‫בקשה להיתר‪20110762 :‬‬
‫תיק בניי‪602594 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫אאורה ישראל בע"מ ע" יעקב אטרקצ'י‬
‫בעל הנכס‬
‫אאורה ישראל בע"מ ע" יעקב‬
‫עור&‬
‫רפפורט אדריכלי‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫שדרות הציונות‬
‫גוש‪ 10121 :‬חלקה‪ 8 :‬מגרש‪270 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,400/‬ש‪ ,1/‬ש‪ ,1070/‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,298/‬ש‪ ,383/‬ש‪ ,500/‬ש‪/500/‬א‪ ,‬ש‪648/‬‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי ב‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫להקי בית מגורי דו קומתי ב ‪ 7‬יחידות‪.‬‬
‫ק‪.‬קרקע‪ + :‬מגורי בשטח ‪ 420.83‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬מחסני בשטח ‪ 97.64‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬כניסות מקורות בשטח ‪ 19.7‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬משטחי מקורי בשטח‬
‫‪ +‬מרפסות לא מקורות בשטח‬
‫‪ +‬משטחי מרוצפי כולל משטחי חניה בשטח‬
‫‪ +‬גדר בנויה בגובה ‪ 1.2‬באור‬
‫קומה א‪ + :‬מגורי כולל ממ"די בשטח ‪ 518.61‬מ"ר‪,‬‬
‫‪ +‬מרפסות לא מקורות בשטח‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 737‬מתארי ‪ 19/11/2012‬הוחלט ‪:‬‬
‫‪ .1‬הדיו הינו חידוש החלטת הועדה לבקשה להיתר להקמת מבנה מגורי המכיל ‪ 7‬יח"ד‪,‬‬
‫בשתי קומות‪ ,‬מבני עזר ועבודות פיתוח‪ .‬הבקשה נדונה בישיבת הועדה מס' ‪ ,706‬מיו‬
‫‪ ,24/05/11‬שבה החליטה הועדה לאשר את הבקשה תנאי‪.‬‬
‫‪ .2‬במהל התקופה‪ ,‬לא מולאו דרישות הועדה ולפיכ‪ ,‬חוזרת הועדה על החלטתה כמפורט‬
‫להל‪:‬‬
‫א‪ .‬הבקשה מציעה הקלה להקטנת קו בני קידמי לגזוזטרה‪ ,‬הגדלת תכסית הקרקע והקטנת‬
‫קו בני צדדי‪ .‬ההקלות פורסמו ‪ +‬לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫ב‪ .‬מעיו בבקשה להיתר עולה‪ ,‬כי הבקשה מציעה מספר יחידות דיור קט מכפי שאושר‬
‫בהוראות התכנית ש‪/500/‬א‪ .‬כלומר‪ 7 ,‬יחידות במקו ‪ 8‬יחידות וכבל המתח מוצעות ‪52‬‬
‫יח"ד במקו ‪ 59‬יח"ד‪ ,‬וכ הבקשה מציעה "מחסני" גדולי ע הנמכה מאולצת המעיד‬
‫על הפיכת לחדר מגורי‪.‬‬
‫‪ .3‬עמדת הועדה הינה‪ ,‬כי יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה לרבות‪ ,‬מספר יחידות‬
‫הדיור‪ ,‬כפי שנקבעו בהוראות התכנית וכ יש להציג חלוקת המחס לחדר מערכות ומחס‬
‫דירתי ע תקרה יצוקה ומלאה‪.‬‬
‫‪ .4‬בכפו‪ .‬לאמור‪ ,‬מחליטה הועדה לאשר את הבקשה בתנאי הבאי‪.‬‬
‫דיו נוס‪ .‬לבקשה שאושרה בתנאי בישיבה מס' ‪ 737‬מיו ‪.19/11/2012‬‬
‫בעבר פורסמו הקלות באופ גור‪ + .‬הובהר כי בקשה זו‪ ,‬ללא שימוש בהקלות שפורסמו‪.‬‬
‫יש להשמיט את עניי ההקלה מההחלטה‪.‬‬
‫יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬נגישות‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ +‬חידוש הג"א‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪18‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20110762 :‬‬
‫חידוש החלטת הוועדה מישיבתה מס' ‪ 706‬מיום ‪.24/05/11‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע ‪ 855.44‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר מוצע ‪ 117.34‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיים‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיים‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי ‪ 855.44‬מ"ר‬
‫סה"כ שטח מבנה עזר ‪ 117.34‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫‪900.0‬‬
‫‪5.0‬‬
‫‪4.0‬‬
‫‪2‬‬
‫שטחי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫מרוח צדדי‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בנין‬
‫מס' יחידות לחלקה ‪8‬‬
‫מס' מבנים לחלקה‬
‫רחוב חזית‬
‫‪700.0‬‬
‫שטח מגרש‬
‫‪35.0 %‬‬
‫תכסית קרקע‬
‫קיים‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר‬
‫‪265.5‬‬
‫מוצע‬
‫מ‪.‬ראשי‬
‫‪851.6‬‬
‫‪5.0‬‬
‫‪4.5‬‬
‫‪2‬‬
‫מ‪.‬עזר‬
‫‪117.34‬‬
‫‪7‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1971.0‬‬
‫‪42.41 %‬‬
‫‪ .1‬פורסמו מספר הקלות‪:‬‬
‫‪ .1‬הקטנת קו בנין קדמי וצדדי לגזוזטרה;‬
‫‪ .2‬הגדלת תכסית הקרקע;‬
‫‪ .3‬הקטנת קו בנין צדדי‪.‬‬
‫‪ .2‬מתוכנן במגרש ‪ 7‬יחידות במקום ‪.8‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫יש להשמיט את עניי ההקלה מההחלטה‪ .‬אי שימוש בהקלות שפורסמו בעבר בבקשה זו‪.‬‬
‫יש לחזור על ההחלטה ולוודא תשלו אגרות והיטלי‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬נגישות‪.‬‬
‫‪ +‬דו"ח יוע‪ 0‬בטיחות‪.‬‬
‫‪ +‬חידוש הג"א‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪19‬‬
‫סעי ‪9‬‬
‫תיק בניי‪602659 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20140399 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫מיתר בצוע תשתיות ותקשורת בע"מ‬
‫בעל הנכס‬
‫מיתר בצוע תשתיות ותקשורת בע"מ‬
‫עור&‬
‫לוי גיורא ‪ +‬אדריכל ‪ +‬ש‪.‬י‪.‬פ‪.‬ת‪.‬‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫תדהר‬
‫גוש‪ 10101 :‬חלקה‪ 192 :‬מגרש‪15 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫אחש‪ ,1182/‬ש‪ ,1/‬ש‪/1090/‬א‪ ,‬ש‪ ,136/‬ש‪ ,156/‬ש‪502/‬‬
‫יעוד‪:‬‬
‫מלאכה‪/‬תעשיה זעירה‬
‫שימושי‪:‬‬
‫תעשיה ‪,‬מלאכה‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫תוספת‬
‫מהות הבקשה‬
‫שינוי להיתר מס' ‪ 20120263‬המתבטא בתוספת מרת חניה ללא תוספת בשטחי עיקריי‪.‬‬
‫תוספת שטחי שירות קומה ‪.2‬‬
‫סוג פרסו‬
‫הקלות‬
‫תארי& פרסו‬
‫‪24/04/2014‬‬
‫סטטוס‬
‫הכנת פרסו‬
‫תארי& תוק‬
‫‪24/05/2014‬‬
‫מהות הפרסו‪:‬‬
‫שינוי להיתר מס' ‪ 20120263‬המתבטא בתוספת תור סלולרי ומרת חניה ללא תוספת בשטחי עיקריי‪.‬‬
‫תוספת שטחי שירות קומה ‪.2‬‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫הקלה לתוספת קומת מרת‪ .‬וחניה‪.‬‬
‫מפלס‪/‬‬
‫קומה‬
‫‪+3.60‬‬
‫‪+3.60‬‬
‫‪1.00‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫שימוש‬
‫תעשיה ומלאכה‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫תעשיה ומלאכה‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫סה"כ‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪1,162.34‬‬
‫‪538.35‬‬
‫‪175.38‬‬
‫‪566.84‬‬
‫‪38.18‬‬
‫‪51.18‬‬
‫‪38.18‬‬
‫‪1,280.57‬‬
‫‪18.75‬‬
‫‪1,181.09‬‬
‫‪127.54‬‬
‫‪1,308.63‬‬
‫‪1,280.57‬‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪28.49‬‬
‫‪28.49‬‬
‫‪28.49‬‬
‫‪85.47‬‬
‫‪85.47‬‬
‫חוות דעת‬
‫פורסמה הקלה לתוספת קומת מרת‪ .‬לחניה‪.‬‬
‫יש להבהיר כי השימוש במרת‪ .‬ייעודו א ורק לחניה ‪.‬‬
‫הוצא מסדר יו בישיבה ‪ 2014001‬לטובת פרסו‪.‬‬
‫תכנית שינויים להיתר מס' ‪.20120263‬‬
‫תוספת קומת מרתף לחניה ‪ -‬חניה‪ ,‬ח‪.‬מדרגות‪ ,‬מתקנים ומערכות‪.‬‬
‫סה"כ ‪ 1190.38‬מ"ר לשירות במרתף‪.‬‬
‫יציאת גג‪ :‬תוספת שטח לחדר יציאה לגג ‪ -‬מוצע ‪ 15.15‬מ"ר )סה"כ ‪(18.75‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪20‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20140399 :‬‬
‫בעבר בהיתר ראשון פורסמה קומה נוספת‪.‬‬
‫חדר יציאה לגג מחריג לקומה רביעית‪.‬‬
‫אם מבוקשת אנטנה סלוסארית ‪ -‬יש לפרסם את האנטנה הסלולרית‪.‬‬
‫בנוסף נשקלה אפשרות לעשות תכנית הסבה לשטחי שירות‪ ,‬בשל הצורך בחניה‪.‬‬
‫התכנית פספסה במס' חודשים אפשרות זו‪ ,‬על כן יש להחליט כיצד ניתן להתקדם‪.‬‬
‫‪ 135.5‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע ‪ 1280.57‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר מוצע‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיים‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיים‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי ‪ 1280.57‬מ"ר‬
‫סה"כ שטח מבנה עזר‬
‫‪ 27.76‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר‬
‫‪5.84‬‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫‪84.14‬‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫‪120.0‬‬
‫‪5.0‬‬
‫אחוזי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫‪5.0‬‬
‫‪3.0‬‬
‫מרוח צדדי‬
‫‪4.35;5.25‬‬
‫‪3.0‬‬
‫מרוח אחורי‬
‫‪2‬‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בנין‬
‫מס' יחידות לחלקה‬
‫מס' מבנים לחלקה‬
‫רחוב חזית‬
‫שטח מגרש‬
‫אחוזי בניה בקומה ‪60.0‬‬
‫קיים‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר‬
‫מוצע‬
‫מ‪.‬ראשי‬
‫מ‪.‬עזר‬
‫‪84.14‬‬
‫‪5.84‬‬
‫‪11.0‬‬
‫‪3‬‬
‫בהיתר ראשון פורסמה הקלה לתוספת קומה ‪ -‬מוצע ‪ 3‬קומות במקום ‪.2‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫הבקשה לעניי תוספת מרת‪ .‬בלבד‪ ,‬יש להבהיר בא מבוקש תור סלולרי יש לפרס ולנהוג ע"פ התקנות‪.‬‬
‫יש להציג את העמדת החניות בתכנית המרת‪,.‬‬
‫הצגת נגישות לחניה ובכפו‪ .‬לאישור יוע‪ 0‬חניה‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪21‬‬
‫סעי ‪10‬‬
‫תיק בניי‪601562 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20112200 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫מועדו הפוטש בע"מ‬
‫בעל הנכס‬
‫בוקשטיי עוזי‬
‫גור יעקב‬
‫עור&‬
‫זיוו קוגו‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫רחוב תדהר‬
‫גוש‪ 10099 :‬חלקה‪ 71 :‬מגרש‪100 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫אחש‪ ,2/‬אחש‪ ,33/‬אחש‪ ,69/‬ש‪ ,1/‬ש‪ ,156/‬ש‪33/‬‬
‫יעוד‪:‬‬
‫תעשיה ומלאכה‬
‫שטח מגרש‪:‬‬
‫‪8198.00‬‬
‫שימושי‪:‬‬
‫בקשה לשימוש חורג‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫שימוש חורג‬
‫מהות הבקשה‬
‫שימוש חורג מתעשיה למסחר בשטח של כ‪ 479.93 +‬מ"ר בקומת קרקע‬
‫סוג פרסו‬
‫סטטוס‬
‫תארי& פרסו‬
‫תארי& תוק‬
‫פרסו‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫שימוש חורג לניהול מסחר באזור תעשיה‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 751‬מתארי ‪ 28/07/2013‬הוחלט ‪:‬‬
‫‪ .1‬בבקשה שהוגשה לועדה נתבקש שימוש חורג לניהול מבנה מסחרי באזור תעשיה ומלאכה‪,‬‬
‫מתח התכנית ש‪ + 33/‬פ"ח‪.‬‬
‫‪ .2‬לבקשה פורסמה הודעה לשימוש חורג וננקטו ההליכי ‪ +‬לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫‪ .3‬מעיו בבקשה להירת עולה‪ ,‬כי הבקשה אינה מציגה מקומות חניה בתחו המגרש ולפיכ‪,‬‬
‫יש להציג מקומות חניה ע"פ השימושי ולקבל חוו"ד הרשות המקומית‪ .‬במקרה של העדר‬
‫מקומות חניה יש לשל קר חניה ע"פ חוו"ד שמאי הועדה‪.‬‬
‫‪ .4‬בתנאי דלעיל ובאלה המפורטי בגליו הדרישות מחליטה הוועדה לאשר שימוש לתקופה‬
‫של ‪ 5‬שני‪.‬‬
‫דיו נוס‪ .‬לבקשה שאושרה בישיבה מס' ‪.751‬‬
‫מטרת הדיו ‪ +‬תיקו שטח המבוקש לשימוש חורג‪.‬‬
‫מוצע ‪ 396.99‬מ"ר )ולא כפי שהוחלט בישיבה קודמת ‪ 479.93 +‬מ"ר(‬
‫פורס שימוש חורג מתעשיה למסחר‪ .‬לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫הבקשה התחילה את דרכה ב‪ 10/2011 +‬נשלח מכתב למתכנ והומצאו דרישות הוועדה‪.‬‬
‫התקבל אישור מהנדס המועצה ביו ‪.10/11‬‬
‫יש לקצוב זמ לשימוש חורג ולקחת בחשבו את זמ הפעילות‪.‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫שימוש חורג ל‪ 5+‬שני בלבד‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪22‬‬
‫סעי ‪11‬‬
‫תיק בניי‪607838 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20140060 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫מאיר יצחק‬
‫מאיר טובה‬
‫בעל הנכס‬
‫מאיר יצחק‬
‫מאיר טובה‬
‫עור&‬
‫גוטמ אבנר‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫השניי‬
‫גוש‪ 10075 :‬חלקה‪90 :‬‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי א‬
‫שטח מגרש‪:‬‬
‫‪746.00‬‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫הקלה לניוד אחוזי בניה מקומה א' לקומת קרקע בשיעור של ‪.3%‬‬
‫לטובת‪:‬‬
‫מבנה שני בחלקה‪ ,‬חד קומתי חד משפחתי ורישוי תוספות לבית קיי ובריכת שחיה פרטית‪.‬‬
‫בית קיי‪:‬‬
‫ק‪.‬קרקע ‪ :‬הפחתת שטח למגורי בשיעור של ‪ 8.90+‬מ"ר‪.‬‬
‫תוספת ממ"ד בשטח של ‪ 12.00‬מ"ר‪.‬‬
‫ק‪.‬א'‪ :‬תוספת של ‪ 20.00‬מ"ר‪.‬‬
‫בית שני בחלקה‪:‬‬
‫מגורי כולל ממ"ד בשטח של ‪ 80.74‬מ"ר‪.‬‬
‫מתקני ומע' טכניות בשטח של ‪ 13.64‬מ"ר‪.‬‬
‫מחס קיי לרישוי בשטח של ‪ 8.40‬מ"ר‪.‬‬
‫סככת חניה בשטח של ‪ 19.60‬מ"ר‪.‬‬
‫בריכת שחיה בשטח של ‪ 28.75‬מ"ר‪.‬‬
‫ח‪ .‬מכונות בשטח של ‪ 4.47‬מ"ר‪.‬‬
‫סוג פרסו‬
‫סטטוס‬
‫תארי& פרסו‬
‫תארי& תוק‬
‫פרסו‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫ניוד אחוזי בניה בשטח עיקרי מקומה א' לקומת הקרקע בשיעור של ‪.3%‬‬
‫חוות דעת‬
‫מגורי א' ע"פ ש‪.18/‬‬
‫מותר‪:‬‬
‫‪750‬‬
‫מגרש מינ'‬
‫‪5%‬‬
‫הקטנת גודל מגרש‪:‬‬
‫‪2‬‬
‫מס' קומות מקס'‬
‫‪2‬‬
‫יח"ד מגרש‬
‫מבני למגרש מינ' דונ ‪2‬‬
‫‪ 6‬מ'‬
‫מרחק מינ' בי מבני‬
‫‪30%‬‬
‫שטח עיקרי‬
‫סה"כ אחוזי בניה בקומה ‪15%‬‬
‫‪5%‬‬
‫שטח שירות‬
‫‪ 13‬מ' )כחלק משירות(‬
‫שטח חניה‬
‫מבוקש‪:‬‬
‫‪1262‬‬
‫‪1+2‬‬
‫‪1 + ???? 2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪9.25‬‬
‫‪22.50‬‬
‫‪) 17.6‬אחרי ניוד שטח(‬
‫‪4.80‬‬
‫‪19.60‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪23‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20140060 :‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫‪ +‬יש להמציא את כל הדרישות לבריכת השחיה‪.‬‬
‫‪ +‬אישור כיבוי אש ‪ +‬מבוקש מבנה שני מע‪.0‬‬
‫‪ +‬חתימת גובל על מיקו המחס‪.‬‬
‫‪ +‬מוצע רישוי מחס קיי מפח ‪ +‬לא עונה בדיוק על הנחיות ש‪ +18/‬על הגבול או במרחק מינ' של ‪ 2.00‬מ'‪.‬‬
‫‪ +‬מוצעת הסבה לחדר מערכות במבנה הקיי בשטח גדול של ‪ ,13.64‬פרט למחסני לכל יח"ד‪.‬‬
‫‪ +‬יש לשי לב כי יח"ד קיימת להרחבה אינה מפוצלת‪ .‬ע"פ ארנונה כ‪.‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫‪ +‬יש להמציא את כל הדרישות לבריכת השחיה‪.‬‬
‫‪ +‬אישור כיבוי אש ‪ +‬מבוקש מבנה שני מע‪.0‬‬
‫‪ +‬חתימת גובל על מיקו המחס‪.‬‬
‫‪ +‬מוצע רישוי מחס קיי מפח ‪ +‬לא עונה בדיוק על הנחיות ש‪ +18/‬על הגבול או במרחק מינ' של ‪ 2.00‬מ'‪.‬‬
‫‪ +‬מוצעת הסבה לחדר מערכות במבנה הקיי בשטח גדול של ‪ ,13.64‬פרט למחסני לכל יח"ד‪.‬‬
‫‪ +‬יש לשי לב כי יח"ד קיימת להרחבה ‪ +‬מפוצל לשתי יח"ד ‪+‬‬
‫ג בתשלו ארנונה מדובר בשני נכסי‪ ,‬על כ היח"ד הנוספת מהווה חריגה ביח"ד‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪24‬‬
‫סעי ‪12‬‬
‫תיק בניי‪606984 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20120391 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫שוור‪ 0‬מיכל‬
‫בעל הנכס‬
‫מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫עור&‬
‫ויתקו ליאור ‪ +‬אדריכל‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫רחוב סמטת השיטה‬
‫גוש‪ 10103 :‬חלקה‪ 152 :‬מגרש‪39 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,202/‬הסבה ש‪ ,209/‬ש‪ ,1/‬ש‪/1123/‬א‪ ,‬ש‪ ,122/‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,209/‬ש‪/‬מק‪/383/‬א‪ ,‬ש‪/‬מק‪,950/‬‬
‫ש‪/‬מק‪/950/‬א‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי א‬
‫שטח מגרש‪:‬‬
‫‪1001.00‬‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫תכנית שינויי‬
‫מהות הבקשה‬
‫הקלה לניוד שטחי בניה מעיקרי לשירות בשיעור של ‪ 11.4%‬וכ תוספת שטחי שירות ע"פ ש‪ 209/‬לטובת‪:‬‬
‫תכנית שינויי לשינוי גג רעפי וניצול חלל גג‪ ,‬שינוי צורת גג בריכה‪.‬‬
‫קומת קרקע‪ :‬משטחי מרוצפי בשטח של ‪ 283.26‬מ"ר‪.‬‬
‫שינוי קירוי גג בריכה לגג משופע ‪ +‬בשיפוע ‪ 22%‬בשטח של ‪ ..‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ 2‬פרגולות מחומר קל בשטח של ‪ 28.75‬מ"ר‪) .‬במקו פרגולות שאושרו בעבר(‬
‫קומה א' ‪ :‬תוספת למגורי בשטח של ‪ 23.83‬מ"ר‪.‬‬
‫צמצו חלל בגובה פחות מ‪ 1.80 +‬מ' בשטח של ‪ 12.10+‬מ"ר‪.‬‬
‫מרפסת מקורה בשטח של ‪ 7.41‬מ"ר‪.‬‬
‫מרפסת לא מקורה בשטח של ‪ 5.69‬מ"ר‪.‬‬
‫הגבהת גג רעפי בשטח של‪ ...‬מ"ר‪.‬‬
‫סוג פרסו‬
‫סטטוס‬
‫פרסו‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫‪ .1‬ניוד אחוזי בניה משטח עיקרי לשטחי שרות בשיעור כ‪;1.3 %+‬‬
‫‪ .2‬תוספת שטחי שרות עפ"י הסבת תכנית ש‪ 209/‬בשיעור כ‪5.0 %+‬‬
‫חוות דעת‬
‫תארי& פרסו‬
‫תארי& תוק‬
‫דיו נוס‪ .‬לבקשה שאושרה בתנאי בישיבה מס' ‪ 743‬מיו ‪.11/03/2013‬‬
‫חידוש החלטה‪.‬‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 743‬מתאריך ‪ 11/03/2013‬הוחלט ‪:‬‬
‫‪ .1‬הבקשה הינה לשינויים בעבודות הפיתוח ובגג הבריכה לגג משופע ושתי מצללות‬
‫מחומר‬
‫קל וכן תוספת מגורים‪ ,‬שינויים במרפסות בקומה א' והגבהת גג המשופע‪.‬‬
‫‪ .2‬לבקשה פורסמה הקלה לניוד שטחי בניה מעיקרי לשטחי שרות בשיעור ‪ 11.4 %‬וכן‬
‫תוספת‬
‫שטחי שרות ע"פ הסבה לתכנית ש‪ .209/‬ההקלות פורסמו ‪ -‬לא התקבלו התנגודיות‪.‬‬
‫‪ .3‬מעיון בתיק הבניה עולה‪ ,‬כי בהיתר הקודם סומנו מבנים להריסה ומבנים אלו‬
‫טרם נהרסו‬
‫ולפיכך‪ ,‬ההיתר יוצא לאחר הריסת כל המבנים שסומנו להריסה וקבלת דו"ח מפקח‬
‫הועדה‪.‬‬
‫‪ .4‬בתנאים דלעיל ובאלה המפורטים בגליון הדרישות מחליטה הועדה לאשר את הבקשה‪.‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע‬
‫‪ 23.82‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיים‬
‫שטח מ‪.‬עזר מוצע‬
‫‪ 7.41‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיים‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪26‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20120391 :‬‬
‫‪84.87‬‬
‫סה"כ שטח מבנה עזר‬
‫‪ 92.28‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר‬
‫‪9.21‬‬
‫‪237.50‬‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי‬
‫‪ 287.46‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫‪28.72‬‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫‪30‬‬
‫אחוזי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫מרוח צדדי‬
‫‪6‬‬
‫מרוח אחורי‬
‫‪3‬‬
‫מרוח לשביל‬
‫מרוח לש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בנין‬
‫מס' יחידות לחלקה‬
‫מס' מבנים לחלקה‬
‫רחוב חזית‬
‫שטח מגרש‬
‫תכסית קרקע‬
‫קיים‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר‬
‫‪2.91% +5‬‬
‫מוצע‬
‫מ‪.‬ראשי‬
‫‪28.72‬‬
‫‪7‬‬
‫‪4‬‬
‫מ‪.‬עזר‬
‫‪9.21‬‬
‫‪7‬‬
‫‪0 ,4‬‬
‫‪-‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 8.50‬עוקב ק‪.‬ק‪.‬ט‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪18‬‬
‫‪500‬‬
‫‪15‬‬
‫‪2‬‬
‫‪6.33‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‬‫‪1001‬‬
‫‪28.72‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫ פורסמה הקלה לעניין ניוד שטח בשיעור ‪ 11.40%‬מעיקרי לשירות‪ .‬וכן תוספת שטחי‬‫שירות ע"פ הסבה ל‪ -‬ש‪.209/‬‬
‫ בעבר הוצאו ‪ 2‬היתרים בחלקה ‪ 1 -‬לשינויים והקמת בריכת שחיה והשני ‪ -‬שימוש‬‫חורג לבריכה טיפולית‪.‬‬
‫יש לעמוד באם אושרו כל המבנים לבריכה בהיתר קודם‪.‬‬
‫ הריסת סככה במידה ויידרש ע"י השכן‪ ?? .‬יש להבהיר ‪ -‬הריסת הסככה נדרשה גם‬‫בהיתר ראשון ‪ -‬יש לעמוד על ההריסה‪.‬‬
‫קיימת חניה מקורה נוספת‪.‬‬
‫המלצות‬
‫ל א ש ר ב ת נ א י ה ב א י ‪:‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪27‬‬
‫סעי ‪13‬‬
‫תכנית מתאר מקומית‪3530181685 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫רחוב גלעד ‪ + 13‬שינוי בקווי בניי ובריכת שחייה‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 1,498.00‬מ"ר‬
‫)‪ 1.498‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪1/‬‬
‫ש‪/‬מק‪998/‬‬
‫ש‪/1123/‬א‬
‫ש‪/‬מק‪/383/‬א‬
‫ש‪/‬מק‪/950/‬א‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫ריקי עמר‬
‫בעלי‬
‫מינהל מקרקעי ישראל‬
‫ריקי עמר‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10102‬‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪284‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪284‬‬
‫בשלמות‬
‫לא‬
‫מטרת התכנית‬
‫שינוי הוראות בינוי‬
‫המלצות‬
‫‪++++++‬תוכניות בסמכות מקומית‪++++++++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪28‬‬
‫סעי ‪14‬‬
‫תוכנית בניי עיר‪3080225441 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫בינוי לפי תכנית ש‪ 139/‬בפרדס חנה‬
‫סוג תוכנית‬
‫שטח התוכנית‬
‫)‪ 4.639‬דונ(‬
‫‪ 4,639.00‬מ"ר‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪1/‬‬
‫ש‪139/‬‬
‫ש‪209/‬‬
‫ש‪/1123/‬א‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫יוס‪ .‬זילברשטיי‬
‫מאיר זילברשטיי‬
‫חנה זילברשטיי‬
‫בעלי‬
‫יוס‪ .‬זילברשטיי‬
‫מאיר זילברשטיי‬
‫חנה זילברשטיי‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10101‬‬
‫‪10101‬‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪26‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪26‬‬
‫בשלמות‬
‫כ‬
‫לא‬
‫מטרת התכנית‬
‫חלוקת חלקה ‪ 26‬ל‪ 3+‬מגרשי למשקי עזר והפרשה לצורכי ציבור‪ ,‬קביעת הוראות בינוי והגדלת זכויות ומס' יח"ד מתכניות‬
‫מאושרות‪.‬‬
‫המלצות‬
‫‪++++++‬תוכניות בסמכות מקומית‪++++++++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪29‬‬
‫סעי ‪15‬‬
‫תוכנית בניי עיר‪3530208496 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫רחוב הדקלי ‪ + 142‬תוספת יחידות דיור‬
‫סוג תוכנית‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 2,268.00‬מ"ר‬
‫)‪ 2.268‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪1/‬‬
‫ש‪139/‬‬
‫ש‪209/‬‬
‫ש‪156/‬‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫כפיפות‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫גיל ורדה‬
‫צחי גיל‬
‫בעלי‬
‫גיל ורדה‬
‫צחי גיל‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10101‬‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪160‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪160‬‬
‫בשלמות‬
‫לא‬
‫מטרת התכנית‬
‫תוספת יחידות דיור‬
‫המלצות‬
‫‪++++‬תוכניות בסמכות מחוזית‪+++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪30‬‬
‫סעי ‪16‬‬
‫תכנית מפורטת‪3530129387 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫תוספת יחידת דיור‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 1,998.00‬מ"ר‬
‫)‪ 1.998‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪139/‬‬
‫ש‪209/‬‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫דרורה פרג‬
‫יצחק פרג‬
‫בעלי‬
‫דרורה פרג‬
‫יצחק פרג‬
‫כתובות‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10102‬‬
‫שקמה ‪8‬‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪347‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪347‬‬
‫בשלמות‬
‫כ‬
‫מטרת התכנית‬
‫תוספת יחידת דיור‬
‫המלצות‬
‫‪++++++‬תוכניות בסמכות מקומית‪++++++++++‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪31‬‬
‫סעי ‪17‬‬
‫תיק בניי‪603963 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20140388 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫שי חי אחזקות נדל"‬
‫בעל הנכס‬
‫שי חי אחזקות נדל"‬
‫עור&‬
‫ממ שלומי‪+‬אדריכל‬
‫גבי אדריכלי‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫השופטי‬
‫גוש‪ 10072 :‬חלקה‪183 :‬‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫בני מגורי ‪ H‬ב ‪ 29‬יח"ד ב ‪ 8‬קומות מעל קומת קרקע‪.‬‬
‫סוג פרסו‬
‫סטטוס‬
‫הכנת פרסו‬
‫הקלות‬
‫תארי& פרסו‬
‫‪31/03/2014‬‬
‫תארי& תוק‬
‫‪30/04/2014‬‬
‫מהות הפרסו‪:‬‬
‫‪ 2‬מבני מגורי ב ‪ 29‬יח"ד ב ‪ 8‬קומות ‪ +‬קומת קרקע‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫תוספת ‪ 2‬קומות לכל מבנה‪ ,‬מוצע ‪ 8‬קומות וקומת קרקע‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5‬יח"ד לכל מבנה ‪ +‬סה"כ ‪ 10‬יח"ד ע"פ חוק שב"ס‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬למעלית‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫מצב‬
‫סגור‬
‫שלב‬
‫פרסו לשימוש חורג‪/‬הקלה )ס' ‪(149‬‬
‫מפלס‪/‬‬
‫קומה‬
‫‪1.00‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫‪4.00‬‬
‫‪5.00‬‬
‫‪6.00‬‬
‫‪7.00‬‬
‫‪8.00‬‬
‫שימוש‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫סה"כ‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪165.25‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪327.02‬‬
‫‪216.09‬‬
‫‪110.85‬‬
‫‪2,573.31‬‬
‫‪2,573.31‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫מבצע‬
‫תארי& תחילה תארי& סיו‬
‫‪ 31/03/2014‬גיא עמית ‪ +‬רכז רישוי פח"כ‬
‫‪31/03/2014‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪96.96‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪125.16‬‬
‫‪70.38‬‬
‫‪51.11‬‬
‫‪967.96‬‬
‫‪967.96‬‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪337.21‬‬
‫‪104.02‬‬
‫‪46.98‬‬
‫‪104.02‬‬
‫‪46.98‬‬
‫‪104.02‬‬
‫‪46.98‬‬
‫‪184.66‬‬
‫‪204.07‬‬
‫‪1,178.94‬‬
‫‪1,178.94‬‬
‫עמוד ‪32‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20140388 :‬‬
‫חוות דעת‬
‫מגרש ‪ + 57‬מגורי ג' ע"פ ש‪/24/‬א'‪.‬‬
‫מבנה מגורי אחד ‪ - H +‬משניים במגרש‪.‬‬
‫מוצע‪:‬‬
‫‪4289‬‬
‫ק‪8+‬‬
‫‪ 5) 29‬יח"ד מעל המותר(‬
‫‪60%‬‬
‫מותר‪:‬‬
‫‪ 4280‬מ"ר‬
‫גודל מגרש‪:‬‬
‫ק‪6+‬‬
‫מס' קומות‪:‬‬
‫‪48‬‬
‫מס' יח"ד‪:‬‬
‫‪120‬‬
‫עיקרי‪:‬‬
‫שירות‪=20 + 9*30 + 29*(6 +12.00) :‬‬
‫‪822 = 20+270+522‬‬
‫‪ 5%‬לנגישות = ‪107.22 = 214.45/2‬‬
‫‪ 5%‬למעלית = ‪107.22 = 214.45/2‬‬
‫‪967.95‬‬
‫‪1036.44‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫ממ"ד‪+‬מעברי‪+‬מחס‪+‬טכני‬
‫‪11.09‬‬
‫‪40%‬‬
‫תכסית ‪:‬‬
‫‪ 30%‬מינ'‬
‫גינו ‪:‬‬
‫‪6‬‬
‫קדמי ‪6 :‬‬
‫קווי בניה‪:‬‬
‫‪0‬‬
‫אחורי‪0 :‬‬
‫‪3‬‬
‫צדדי‪3 :‬‬
‫‪82.63‬‬
‫גודל דירה מינ' ‪ 85.00 +‬מ"ר עיקרי‪.‬‬
‫בוצע פרסו‪:‬‬
‫תוספת ‪ 2‬קומות לכל מבנה‪ ,‬מוצע ‪ 8‬קומות וקומת קרקע‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5‬יח"ד לכל מבנה ‪ +‬סה"כ ‪ 10‬יח"ד ע"פ חוק שב"ס‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬למעלית‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫התקבלו התנגדויות של כל תושבי השכונה ע"י מייצג‪+‬‬
‫ד"ר ב עטר י‪drbenattar14@gmail.com .‬‬
‫ה מליני על גר ההתנהלות במבני שהוקמו ובמבני המוצעי‪,‬‬
‫על שינוי אופי הסביבה בשל תוספת הקומות ויח"ד‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫גודל דירה מינ' בדירות הג ‪ +‬ק‪.‬קרקע ‪ +‬לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע‪.‬‬
‫יש להציג מאז חניות וחוו"ד יוע‪ 0‬חניה‪.‬‬
‫יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת‪ ,‬כולל כל הפרטי והמערכות בפיתוח ‪ +‬צובר גז‪ ,‬אשפה‪ ,‬פילרי וכו‪.‬‬
‫מבוקשת הרמת המבנה בכ ‪ 1.00 +‬מ' מק‪.‬ק‪.‬ט‪.‬‬
‫יש להציג גבהי של פרטי בחזיתות‪ ,‬ק‪.‬ק‪.‬ט‪ ,‬חיפוי גדרות ע"פ תב"ע‪.‬‬
‫מתנגדי‬
‫ ד"ר ישראל ב עטר בש תושבי חלומות כרכור‬
‫המלצות‬
‫לדיו ‪:‬‬
‫התנגדות‪,‬‬
‫גודל דירה מינ' בדירות הג ‪ +‬ק‪.‬קרקע ‪ +‬לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע‪.‬‬
‫יש להציג מאז חניות וחוו"ד יוע‪ 0‬חניה‪.‬‬
‫יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת‪ ,‬כולל כל הפרטי והמערכות בפיתוח ‪ +‬צובר גז‪ ,‬אשפה‪ ,‬פילרי וכו‪.‬‬
‫מבוקשת הרמת המבנה בכ ‪ 1.00 +‬מ' מק‪.‬ק‪.‬ט‪.‬‬
‫יש להציג גבהי של פרטי בחזיתות‪ ,‬ק‪.‬ק‪.‬ט‪ ,‬חיפוי גדרות ע"פ תב"ע‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪33‬‬
‫סעי ‪18‬‬
‫תיק בניי‪603963 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20140389 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫שי חי אחזקות נדל"‬
‫בעל הנכס‬
‫שי חי אחזקות נדל"‬
‫עור&‬
‫ממ שלומי‪+‬אדריכל‬
‫גבי אדריכלי‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫השופטי‬
‫גוש‪ 10072 :‬חלקה‪183 :‬‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫בניי מגורי ‪ G‬ב ‪ 29‬יח"ד ב‪ 8 +‬קומות מעל קומת קרקע‪.‬‬
‫סוג פרסו‬
‫סטטוס‬
‫הכנת פרסו‬
‫הקלות‬
‫תארי& פרסו‬
‫‪31/03/2014‬‬
‫תארי& תוק‬
‫‪30/04/2014‬‬
‫מהות הפרסו‪:‬‬
‫בניי מגורי ב ‪ 29‬יח"ד ב‪ 8 +‬קומות ‪ +‬קומת קרקע‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫תוספת ‪ 2‬קומות‪ ,‬מוצע ‪ 8‬קומות וקומת קרקע‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5‬יח"ד ע"פ חוק שב"ס‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬למעלית‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫מצב‬
‫סגור‬
‫שלב‬
‫פרסו לשימוש חורג‪/‬הקלה )ס' ‪(149‬‬
‫מפלס‪/‬‬
‫קומה‬
‫‪1.00‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫‪4.00‬‬
‫‪5.00‬‬
‫‪6.00‬‬
‫‪7.00‬‬
‫‪8.00‬‬
‫שימוש‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫סה"כ‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪165.25‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪350.82‬‬
‫‪327.02‬‬
‫‪216.09‬‬
‫‪110.85‬‬
‫‪2,573.31‬‬
‫‪2,573.31‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫מבצע‬
‫תארי& תחילה תארי& סיו‬
‫‪ 31/03/2014‬גיא עמית ‪ +‬רכז רישוי פח"כ‬
‫‪31/03/2014‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪96.96‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪124.87‬‬
‫‪125.16‬‬
‫‪70.38‬‬
‫‪51.11‬‬
‫‪967.96‬‬
‫‪967.96‬‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪337.21‬‬
‫‪104.02‬‬
‫‪46.98‬‬
‫‪104.02‬‬
‫‪46.98‬‬
‫‪104.02‬‬
‫‪46.98‬‬
‫‪184.66‬‬
‫‪204.07‬‬
‫‪1,178.94‬‬
‫‪1,178.94‬‬
‫עמוד ‪34‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20140389 :‬‬
‫חוות דעת‬
‫מגרש ‪ + 57‬מגורי ג' ע"פ ש‪/24/‬א'‪.‬‬
‫מבנה מגורי אחד ‪ - G +‬משניים במגרש‪.‬‬
‫מוצע‪:‬‬
‫‪4289‬‬
‫ק‪8+‬‬
‫‪ 5) 29‬יח"ד מעל המותר(‬
‫‪60%‬‬
‫מותר‪:‬‬
‫‪ 4280‬מ"ר‬
‫גודל מגרש‪:‬‬
‫ק‪6+‬‬
‫מס' קומות‪:‬‬
‫‪48‬‬
‫מס' יח"ד‪:‬‬
‫‪120‬‬
‫עיקרי‪:‬‬
‫שירות‪=20 + 9*30 + 29*(6 +12.00) :‬‬
‫‪822 = 20+270+522‬‬
‫‪ 5%‬לנגישות = ‪107.22 = 214.45/2‬‬
‫‪ 5%‬למעלית = ‪107.22 = 214.45/2‬‬
‫‪967.95‬‬
‫‪1036.44‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫ממ"ד‪+‬מעברי‪+‬מחס‪+‬טכני‬
‫‪11.09‬‬
‫‪40%‬‬
‫תכסית ‪:‬‬
‫‪ 30%‬מינ'‬
‫גינו ‪:‬‬
‫‪6‬‬
‫קדמי ‪6 :‬‬
‫קווי בניה‪:‬‬
‫‪0‬‬
‫אחורי‪0 :‬‬
‫‪3‬‬
‫צדדי‪3 :‬‬
‫‪82.63‬‬
‫גודל דירה מינ' ‪ 85.00 +‬מ"ר עיקרי‪.‬‬
‫בוצע פרסו‪:‬‬
‫תוספת ‪ 2‬קומות לכל מבנה‪ ,‬מוצע ‪ 8‬קומות וקומת קרקע‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5‬יח"ד לכל מבנה ‪ +‬סה"כ ‪ 10‬יח"ד ע"פ חוק שב"ס‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬למעלית‪.‬‬
‫תוספת ‪ 5%‬לנגישות ע"פ דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫התקבלו התנגדויות של כל תושבי השכונה ע"י מייצג‪+‬‬
‫ד"ר ב עטר י‪drbenattar14@gmail.com .‬‬
‫ה מליני על גר ההתנהלות במבני שהוקמו ובמבני המוצעי‪,‬‬
‫על שינוי אופי הסביבה בשל תוספת הקומות ויח"ד‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫גודל דירה מינ' בדירות הג ‪ +‬ק‪.‬קרקע ‪ +‬לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע‪.‬‬
‫יש להציג מאז חניות וחוו"ד יוע‪ 0‬חניה‪.‬‬
‫יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת‪ ,‬כולל כל הפרטי והמערכות בפיתוח ‪ +‬צובר גז‪ ,‬אשפה‪ ,‬פילרי וכו‪.‬‬
‫מבוקשת הרמת המבנה בכ ‪ 1.00 +‬מ' מק‪.‬ק‪.‬ט‪.‬‬
‫יש להציג גבהי של פרטי בחזיתות‪ ,‬ק‪.‬ק‪.‬ט‪ ,‬חיפוי גדרות ע"פ תב"ע‪.‬‬
‫מתנגדי‬
‫ ד"ר ישראל ב עטר בש תושבי חלומות כרכור‬
‫המלצות‬
‫לדיו‬
‫התנגדות‪,‬‬
‫גודל דירה מינ' בדירות הג ‪ +‬ק‪.‬קרקע ‪ +‬לא עונה על שטח עיקרי מוגדר בתב"ע‪.‬‬
‫יש להציג מאז חניות וחוו"ד יוע‪ 0‬חניה‪.‬‬
‫יש להציג תכנית פיתוח מלאה ומפורטת‪ ,‬כולל כל הפרטי והמערכות בפיתוח ‪ +‬צובר גז‪ ,‬אשפה‪ ,‬פילרי וכו‪.‬‬
‫מבוקשת הרמת המבנה בכ ‪ 1.00 +‬מ' מק‪.‬ק‪.‬ט‪.‬‬
‫יש להציג גבהי של פרטי בחזיתות‪ ,‬ק‪.‬ק‪.‬ט‪ ,‬חיפוי גדרות ע"פ תב"ע‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪35‬‬
‫סעי ‪19‬‬
‫תיק בניי‪600897 :‬‬
‫בקשה להיתר‪20140429 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫בעלי עניי‬
‫מבקש‬
‫שכו ובינוי נדל"‬
‫בעל הנכס‬
‫שכו ובינוי נדל"‬
‫עור&‬
‫איל ד‬
‫כתובת‪:‬‬
‫גוש וחלקה‪:‬‬
‫רחוב גינת אגוז‬
‫גוש‪ 10121 :‬חלקה‪ 9 :‬מגרש‪503 :‬‬
‫תוכניות‪:‬‬
‫ג‪ ,400/‬ש‪ ,1/‬ש‪/1123/‬א‪ ,‬ש‪ ,156/‬ש‪ ,298/‬ש‪ ,383/‬ש‪ ,500/‬ש‪/500/‬א‪ ,‬ש‪ ,526/‬ש‪/‬מק‪/383/‬א‪,‬‬
‫ש‪/‬מק‪ ,950/‬ש‪/‬מק‪/950/‬א‬
‫יעוד‪:‬‬
‫אזור מגורי ב‬
‫שימושי‪:‬‬
‫מגורי‬
‫תאור הבקשה‪:‬‬
‫בניה חדשה‬
‫מהות הבקשה‬
‫הקלה לבניית יח"ד בתחו קומת עמודי הכפולה‪ ,‬ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת‪.‬‬
‫לטובת‪ 2 :‬בניני מגורי בני ‪ 56‬יח"ד כל אחד‪ ,‬השלמת חניו המרת‪ ,.‬צובר גז ופתוח‪ ,‬סה"כ ‪ 112‬יח"ד‬
‫)תוספת ל‪ 2+‬בניני ומרת‪ .‬מאושרי‪ .‬סה"כ ‪ 224‬יח"ד(‬
‫סוג פרסו‬
‫הקלות‬
‫סטטוס‬
‫הכנת פרסו‬
‫תארי& פרסו‬
‫‪10/04/2014‬‬
‫תארי& תוק‬
‫‪10/05/2014‬‬
‫מהות הפרסו‪:‬‬
‫‪ 2‬בניני מגורי בני ‪ 56‬יח"ד כל אחד‪ ,‬השלמת חניו המרת‪.‬ופתוח‪ ,‬סה"כ ‪ 112‬יח"ד‬
‫)תוספת ל‪ 2+‬בניני ומרת‪ .‬מאושרי‪ .‬סה"כ ‪ 224‬יח"ד(‬
‫פרוט הפרסו‪:‬‬
‫בניית יח"ד בתחו קומת עמודי הכפולה‪ ,‬ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת‪.‬‬
‫מצב‬
‫סגור‬
‫מפלס‪/‬‬
‫קומה‬
‫‪+1.00‬‬
‫‪1.00‬‬
‫‪1.00‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫‪3.00‬‬
‫‪4.00‬‬
‫‪4.00‬‬
‫‪5.00‬‬
‫מבצע‬
‫תארי& תחילה תארי& סיו‬
‫‪ 10/04/2014‬גיא עמית ‪ +‬רכז רישוי פח"כ‬
‫‪10/04/2014‬‬
‫שלב‬
‫פרסו לשימוש חורג‪/‬הקלה )ס' ‪(149‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫מרת‪.‬‬
‫מגורי‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫‪573.90‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪450.75‬‬
‫‪1,088.58‬‬
‫‪224.25‬‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪75.00‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫עמוד ‪36‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20140429 :‬‬
‫המש&‬
‫מפלס‪/‬‬
‫קומה‬
‫‪5.00‬‬
‫‪6.00‬‬
‫‪6.00‬‬
‫‪7.00‬‬
‫‪7.00‬‬
‫‪8.00‬‬
‫‪8.00‬‬
‫‪9.00‬‬
‫‪9.00‬‬
‫‪10.00‬‬
‫‪10.00‬‬
‫‪11.00‬‬
‫‪11.00‬‬
‫‪12.00‬‬
‫‪12.00‬‬
‫‪13.00‬‬
‫‪13.00‬‬
‫‪14.00‬‬
‫‪14.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪15.00‬‬
‫‪16.00‬‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫שימוש‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫מגורי‬
‫מקלט‪/‬ממ"ד‪/‬ממ"ק‬
‫גג‬
‫סה"כ‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪792.06‬‬
‫‪187.18‬‬
‫‪718.48‬‬
‫‪152.68‬‬
‫‪535.40‬‬
‫‪143.32‬‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיי‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪100.00‬‬
‫‪75.00‬‬
‫‪50.00‬‬
‫‪11,332.50‬‬
‫‪11,332.50‬‬
‫‪122.00‬‬
‫‪4,427.74‬‬
‫‪4,427.74‬‬
‫‪1,400.00‬‬
‫‪1,400.00‬‬
‫חוות דעת‬
‫מגורים ד'‬
‫‪ 2‬מבנים מתוך‪ 4‬המתוכננים בחלקה המאוחדת ‪ -‬סה"כ ‪ 224‬יח"ד מתוכננות‪.‬‬
‫כל חישובי השטחים נעשו ע"פ חלקה מאוחדת ממגרשים ‪ 501-506‬באח"ש אשר נדון בישיבה מס' ‪.744‬‬
‫‪ 2‬מבנים קיבלו כבר היתר ‪ -‬מס' ‪ 20130388‬ביום ‪02/03/2014‬‬
‫‪ 2‬מבנים נוספים הובאו לאישור טרם אישור תוכ' ש‪/‬מק‪/500/‬ג המופקדת‪.‬‬
‫תנאי להיתר ‪ +‬אישור התכנית‪.‬‬
‫פורסמה הקלה ‪:‬‬
‫בניית יח"ד בתחו קומת עמודי הכפולה‪ ,‬ללא שינוי בגובה הכולל של המבנה ובכמות יח"ד הכוללת‪.‬‬
‫התקבלה התנגדות של ‪ 46‬תושבי‪.‬‬
‫שטח מ‪.‬ראשי מוצע‬
‫‪ 11332.50‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬ראשי קיים‬
‫שטח מ‪.‬עזר מוצע‬
‫‪ 10875.22‬מ"ר‬
‫שטח מ‪.‬עזר קיים‬
‫סה"כ שטח מ‪.‬ראשי‬
‫‪ 11332.50‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬ראשי‬
‫‪131.18‬‬
‫סה"כ שטח מבנה עזר‬
‫‪ 10875.22‬מ"ר‬
‫סה"כ א‪.‬בניה מ‪.‬עזר ‪11.22‬‬
‫‪35.75‬‬
‫‪124.64‬‬
‫קיים‬
‫מותר‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר מ‪.‬ראשי מ‪ .‬עזר‬
‫מוצע‬
‫מ‪.‬ראשי מ‪.‬עזר‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪38‬‬
‫המש בקשה להיתר‪20140429 :‬‬
‫אחוזי בניה‬
‫מרוח קדמי‬
‫מרוח צדדי‬
‫מרוח אחורי‬
‫מרוח לשביל‬
‫מרוח לש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫מס' קומות‬
‫גובה בנין‬
‫מס' יחידות לחלקה‬
‫מס' מבנים לחלקה‬
‫מרחק בין מבנים‬
‫רחוב חזית‬
‫שטח מגרש‬
‫תכסית קרקע‬
‫גדר‬
‫‪ 2835‬מ"ר * ‪6‬‬
‫‪ 30%‬מעיקרי * ‪6‬‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪ 11332‬מ"ר‪.‬‬
‫‪124.64‬‬
‫‪ 3‬לגזוזטרא )‪(5‬‬
‫מרתף‪+‬קרקע‪15+‬‬
‫‪ 12‬מעל עמודים‬
‫‪ 57‬מ'‬
‫‪ 44‬מ' מכניסה קובעת‬
‫‪) 56‬מתוך ‪(224‬‬
‫‪ 36‬יח" למגרש *‪6‬‬
‫‪2+2‬‬
‫למגרש ‪ -‬ללא הגבלה‬
‫‪ 6‬מ'‬
‫‪500‬‬
‫‪ 40%‬מקס'‬
‫‪) 8639‬למגרש מאוחד(‬
‫‪ 11.71%‬לשני מבנים‬
‫כללי‪:‬‬
‫‪ -‬המגרשים אוחדו ע"י אח"ש שנדון בישיבה מס' ‪.744‬‬
‫מתנגדי‬
‫‬
‫המלצות‬
‫לדיו‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪39‬‬
‫סעי ‪20‬‬
‫תכנית מפורטת‪3530074237 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫דיור מוג ברח' הנדיב בפרדס חנה כרכור‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫שטח התוכנית‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫גנדלר משה‬
‫בעלי‬
‫גנדלר משה‬
‫זר‪ .‬עפר‬
‫רחלבסקי עמיר‬
‫‪ 9,748.00‬מ"ר‬
‫כתובות‬
‫גושי חלקות‬
‫הנדיב‬
‫גוש‬
‫‪10096‬‬
‫‪10096‬‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫לא‬
‫)‪ 9.748‬דונ(‬
‫מחלקה‬
‫‪31‬‬
‫‪53‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪31‬‬
‫‪53‬‬
‫בשלמות‬
‫לא‬
‫לא‬
‫מטרת התכנית‬
‫הקמת פרויקט למגורי מיוחד ‪ +‬דיור מוג‬
‫חוות דעת‬
‫המלצות‬
‫מטרת התכנית המשתרעת על שטח של ‪ 9.74‬דונ ברח' הנדיב‪ ,‬שינוי יעוד משטח חקלאי ומוסדות סעד ובריאות‪ ,‬לשטח מגורי‬
‫מיוחד עבור ‪ 238‬יחידות דיור מוג‪ ,‬קביעת זכויות בנייה‪ 262% :‬עיקרי‪+‬שירות‪ ,‬מספר קומות ‪ ,1+4‬קווי בני‪ ,‬תכסית והוראות‬
‫בינוי‪.‬‬
‫הועדה ממליצה לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי של הקצאת חלל בהיק‪ .‬של ‪ 200‬מטר שמיועד לצרכי ציבור ובכפו‪.‬‬
‫לתיקוני ולהשלמות כמפורט‪:‬‬
‫‪ .1‬נסחי טאבו לחלקות שבתכנית‪.‬‬
‫‪ .2‬התייחסות פקיד היערות‪.‬‬
‫‪ .3‬נספח עצי בוגרי‪.‬‬
‫‪ .4‬הוספת טבלת שטחי בנספח הבינוי‪.‬‬
‫‪ .5‬נספח ניקוז‪.‬‬
‫‪ .6‬נספח נופי‪.‬‬
‫‪ .7‬מדידה עדכנית כולל חתימה וחותמת‪.‬‬
‫‪ .8‬תצהירי ורשימת תיוג‪.‬‬
‫‪ .9‬פרוגרמה עפ"י דרישות משרד הרווחה‪/‬משרד הבריאות‪ ,‬על פיה יגזרו השימושי הנדרשי וזכויות הבניה‪.‬‬
‫‪ .10‬יש להראות חיבור סטטוטורי של כניסה ויציאה לדר קיימת ולהמציא חוו"ד משרד התחבורה להתחברות לדר אזורית‬
‫‪.652‬‬
‫‪.11‬בהוראות התכנית יש להוסי‪ .‬את סעיפי החובה הבאי‪ :‬פסולת בניי‪ ,‬נגר עילי‪.‬‬
‫‪ .12‬תיקוני טכני עפ"י דרישת הועדה המקומית ולשכת התכנו המחוזית‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪40‬‬
‫סעי ‪21‬‬
‫תכנית מתאר מקומית‪3080219188 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫אזור תעשייה בפרדס חנה‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 60,804.00‬מ"ר‬
‫)‪ 60.804‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫שינוי‬
‫ש‪502/‬‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫יעקב חונובי‪ 0‬ואחרי‬
‫בעלי‬
‫יעקב חונובי‪ 0‬ואחרי‬
‫גושי וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫גוש‪ 10100 :‬חלקי חלקות‪46 ,44 + 41 ,39 ,37 :‬‬
‫גוש‪ 10101 :‬חלקות במלוא‪98 + 88 :‬‬
‫גוש‪ 10101 :‬חלקי חלקות‪124 ,99 :‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫א‪ .‬הגדלת זכויות הבנייה והוספת שימושי עסקיי‪.‬‬
‫ב‪ .‬הוספת חניו ציבורי‪.‬‬
‫ג‪ .‬הוספת חיבור לכלי רכב ולשיפור נגישות‪.‬‬
‫המלצות‬
‫להמלי‪ 0‬בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאי‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪41‬‬
‫סעי ‪22‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬ש‪/‬מק‪1347/‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫הסדרת שטח בית הכנסת ובית המדרש אור ישרי בפ"ח‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 2,017.00‬מ"ר‬
‫)‪ 2.17‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫ש‪487/‬‬
‫שינוי‬
‫בעלי עני‬
‫יוז‬
‫כמוס דוד‬
‫בעלי‬
‫מנהל מקרקעי ישראל‬
‫כתובות‬
‫גושי חלקות‬
‫גוש‬
‫‪10123‬‬
‫דר למרחב‬
‫גוש נוס בשלמות‬
‫לא‬
‫מחלקה‬
‫‪457‬‬
‫עד חלקה‬
‫‪457‬‬
‫בשלמות‬
‫כ‬
‫מטרת התכנית‬
‫מטרת התוכנית המשתרעת על שטח של כ ‪ 2.495 +‬ד' בגוש ‪ 10123‬חלקה ‪ 431‬פרדס חנה הינה‬
‫הסדרת אתר בית הכנסת ובית המדרש אור ישרי‪ ,‬קביעת גבול מגרש‪ ,‬קביעת קווי בני ומספר‬
‫הבנייני‪.‬‬
‫מתנגדי‬
‫ אהרו ועדנה פארי‬
‫חוות דעת‬
‫בישיבת מליאת הועדה מספר ‪ 711‬מתארי ‪ 08/08/2011‬הוחלט ‪:‬‬
‫דיו בהתנגדות לפי סעי‪ 106 .‬ב לחוק‪.‬‬
‫לדיו הוזמנו הצדדי אשר הופיעו והשמיעו טענותיה כדלקמ‪:‬‬
‫‪ .1‬מתנגדי לאישור מבנה קיי הכולל שתי קומות והחורג לתו קוו בניי צדדי הגובל בה‪.‬‬
‫‪ .2‬מתנגדי להמש קיומ של חלונות ומזגני בכוו הפונה למגרש‪.‬‬
‫‪ .3‬המתנגדי הבהירו כי אי לה התנגדות ליתר ההקלות‪ ,‬תוספות שטחי בנייה והניודי ביתר‬
‫לקי המגרש למעט בחלק הפונה אליה‪ ,‬לטענת המתנגדי מדובר בפגיעה בפוטנציאל ובאיכות‬
‫הבנייה בתחו מגרש‬
‫‪ .4‬המתנגדי טועני כי בעת רכישת למגרש נחה דעת וסברו כי למבנה הקיי הגובל בה‬
‫והחורג בקווי בניי קיי היתר כדי ‪.‬‬
‫טענת המשיבי כי התוכנית באה להסדיר בנייה קיימת שתכליתה בית כנסת ונספחי נלווי‬
‫אינהרנטי לתפעול בית כנסת ‪.‬‬
‫לאחר ששמעה הועדה את טענות הצדדי מחליטה לקבל את ההתנגדות בחלקה ולקבוע בהוראות‬
‫התוכנית כי תנאי למת היתר בנייה למבנה הקיי אטימת החלונות בכיוו הפונה למתנגד וכ פינוי‬
‫המזגני כולל פתרו ניקוז גגות אשר יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר‪.‬‬
‫באשר לטענות בדבר פגיעה בפוטנציאל הבניה בתחו מגרש המתנגדי איכות חיי וסביבה עקב‬
‫קיו מבנה חורג‪ ,‬סבורה הועדה כי בטענה זו אי כל ממש וכי היה ברור וידוע למתנגד עצ קיו‬
‫המבנה בטר רכישת המגרש‪ ,‬נדגיש כי נימוק זה הינו מבי מכלול הנימוקי שעמדו בפני הועדה‬
‫המצדיקי אישור התוכנית לרבות הנחיות היוע‪ 0‬המשפטי לממשלה בדבר הכשרת בנייה בלתי‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪42‬‬
‫המש תיק בניי‪ :‬ש‪/‬מק‪1347/‬‬
‫חוקית קיימת‪ ,‬לעניניו המדובר במבנה ציבורי המהווה כחלק ממכלול מבני המשמשי לבית כנסת‬
‫פעיל‪ ,‬חלק אנהרנטי וחיוני הנדרש לתפעול בית הכנסת ומשרת את כלל הציבור‪.‬‬
‫בכפו‪ .‬לאמור מחליטה הועדה לאשר את התוכנית למת תוק‪ .‬בכפו‪ .‬לתיקוני המפורטי דלעיל‪.‬‬
‫המלצות‬
‫לאשר את התכנית‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪43‬‬
‫סעי ‪23‬‬
‫תכנית מתאר מקומית‪3530163436 :‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מספר ‪ 2014002‬תארי‪29/05/2014 :‬‬
‫ש התכנית‪:‬‬
‫"שדות כרכור" ‪ +‬שכונת מגורי ממזרח לכרכור‬
‫סוג תוכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪ 699,737.00‬מ"ר‬
‫)‪ 699.737‬דונ(‬
‫מספר תכנית‬
‫יחס‬
‫שינוי‬
‫שינוי‬
‫ג‪400/‬‬
‫ש‪17/‬‬
‫גושי וחלקות לתוכנית‪:‬‬
‫גוש‪ 10076 :‬חלקות במלוא‪316 ,160 + 156 ,153 ,151 ,149 + 148 ,57 ,55 + 53 ,48 + 43 ,41 ,37 ,35 ,32 + 29 ,14 :‬‬
‫גוש‪ 10076 :‬חלקי חלקות‪49 ,40 + 39 :‬‬
‫גוש‪ 10077 :‬חלקות במלוא‪45 :‬‬
‫גוש‪ 10078 :‬חלקות במלוא‪43 ,41 ,39 ,36 ,33 ,31 ,29 ,27 ,16 + 10 ,8 + 2 :‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫תכנו מפורט של שכונת מגורי ועיצובה כשכונה יחודית בפרדס חנה‪+‬כרכור‪.‬‬
‫המלצות‬
‫להמלי‪ 0‬בפני הועדה המחוזית לדחות מהנימוקי הבאי‪:‬‬
‫מדובר בתכנית פיתוח שכונת מגורי ממזרח לכרכור בשטחי חקלאיי בתחו הרשות המקומית‪.‬‬
‫התכנית משתרעת על שטח של כ‪ 700+‬דונ ומציעה ‪ 2,890‬יחידות דיור וכ‪ 10,000+‬מ"ר שטחי מסחר‪.‬‬
‫התכנית עומדת בסתירה מוחלטת לתכנית המתאר המתגבשת‪.‬‬
‫הועדה המקומית ממליצה לדחות את התכנית מאחר ואינה משקפת את מדיניות הפיתוח וצמצו פריסת התשתיות של הרשות‬
‫המקומית‪.‬‬
‫סדר יו לישיבת ישיבת משנה מס' ‪ 2014002‬מיו‪29/05/2014:‬‬
‫עמוד ‪44‬‬