KOREKTURNI FAKTORJI LEGE

Sedež družbe: LJUBLJANA, Cesta v Kleče 12, davčna številka: 44041209, Identifikacijska št. ID za DDV: SI44041209
Tel.: 02 421 29 02, fax: 02 421 29 23, www.kommunio.si , e-mail: info@kommunio.si
Poslovalnice: Maribor, Portorož-Lucija
KOREKTURNI FAKTORJI LEGE
Kaj so korekturni faktorji ?
Korekturni faktorji so način za pravičnejšo delitev stroškov ogrevanja glede na manj ugodne
lege posameznih stanovanj.
Znano je, da se v stanovanjih z manj ugodno lego (obrnjena na severno stran objekta,
pritlična, mansardna lega) porabi več energije za doseganje iste temperature kot v
stanovanjih z bolj ugodno lego.
Z uporabo korekturnih faktorjev se izenači vpliv lege.
Kateri pravilniki se upoštevajo, kaj so zakonske podlage ?
Korekturni faktorji so omenjeni v 14. členu Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov
za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli, ki v prvem odstavku
pravi:
"Porabniški deleži posameznih delov stavbe za ogrevanje, določeni na način iz prejšnjega
člena, se korigirajo zaradi izenačitve vpliva lege posameznih delov v stavbi glede na njihove
potrebe po toploti na enoto ogrevane površine. Pri tem se uporabijo korekturni faktorji, ki se
določijo na osnovi celotnih toplotnih izgub posameznih delov stavbe, določenih v projektu
centralnega ogrevanja ali na osnovi standarda SIST EN 12831, oziroma korekturni faktorji, ki
imajo podlago na vrednostih, pridobljenih v praksi na primerljivih stavbah, z upoštevanjem
pravil tehnike."
Kako se pridobijo faktorji ?
Načini za določitev faktorjev so torej naslednji:
Izračunajo po standardu SIST EN 12831.
Izračunajo se na osnovi celotnih toplotnih izgub posameznih delov stavbe, določenih
v projektu centralnega ogrevanja.
Določijo se izkustveni faktorji glede na primerljive objekte.
Prva dva sta tehnološko zelo zahtevna, po navadi ju opravljajo le projektantska podjetja,
cene se po naših poznavanjih področja začnejo pri cca 1.500,00 EUR na objekt.
Sedež družbe: LJUBLJANA, Cesta v Kleče 12, davčna številka: 44041209, Identifikacijska št. ID za DDV: SI44041209
Tel.: 02 421 29 02, fax: 02 421 29 23, www.kommunio.si , e-mail: info@kommunio.si
Poslovalnice: Maribor, Portorož-Lucija
Izkustven faktor se lahko določi na več načinov, nekako najbolj standarden je sistem, po
katerem se določi faktor glede na enostavno lego stanovanja:
Stanovanja na severu imajo odbitni faktor -5%.
Stanovanja v pritličju in mansardi imajo faktor -5%.
Pritlično stanovanje, ki meji na sever, ima torej odbitni faktor -10%.
Ostala stanovanja imajo enakomerno porazdeljene pribitke, ki nastanejo.
Obstajajo še malenkostne variante tega določanja, kot je recimo odbitni faktor
severne stene 15% in tako naprej.
Te faktorje velikokrat določijo kar monterji ob sami vgradnji.
Kako faktorje izračuna Kommunio ?
Na podjetju Kommunio smo sprva tudi sami uporabljali tak način določanja izkustvenih
faktorjev po standardnem sistemu, vendar so izkušnje pokazale, da je preveč odprt
interpretacijam.
Poglejmo zakaj:
Po tem načinu monter težko določi, ali je stanovanje res obrnjeno na sever, mogoče
je na sever obrnjena le ena stan stanovanja, …
Sistem ne zajema velikosti stanovanja (recimo 20 metrov zunanje stene, ki je
obrnjena na jug je predvidoma slabše kot le 3m stene na sever, sistem tega ne
zajema).
In sedaj?
Na podjetju Kommunio se želimo čim bolj približati projektantskemu načinu izračuna,
vendar pa ohraniti uporabniku prijazno ceno.
Obdržali smo način pridobitve korekturnih faktorjev imenovan "izkustveni faktor", vendar pa
si pomagamo s projektom objekta, v kolikor pa le-ta ni dosegljiv, sami izdelamo sliko
objekta. Na tak način faktorje izračunamo in jih ne določamo.
Ko pridobimo projekt objekta oziroma izdelamo sliko, vstavimo v izračun sledeče:
koliko zunanje stene leži na sever, jug, vhod, zahod,
koliko notranje stene meji na hodnik in koliko se ogreva od soseda,
kolikšna površina tal meji na soseda, klet, prehod, …,
kolikšna površina stropa meji na soseda, streho, mansardo, podstrešje, …
Z upoštevanjem splošnih meril, kjer je predvideno povprečno koliko so razlike pri teh
dejavnikih (zunanja stena obrnjena na sever, jug, notranje stene,tla, itn.), potem dobimo
izračunan količnik – faktor.
Sedež družbe: LJUBLJANA, Cesta v Kleče 12, davčna številka: 44041209, Identifikacijska št. ID za DDV: SI44041209
Tel.: 02 421 29 02, fax: 02 421 29 23, www.kommunio.si , e-mail: info@kommunio.si
Poslovalnice: Maribor, Portorož-Lucija
Kaj pomenijo številke, ki jih izračuna podjetje Kommunio ?
Faktor, izražen v decimalni obliki (npr. 0,85736) se vstavi v formulo za izdelavo delilnika na
način, da se s tem faktorjem korigira porabniški delež po števcu.
Primer: Skupen seštevek korigiranih deležev mora biti enak seštevku nekorigiranih deležev
(če je na objektu 40% odbitka zaradi neugodnih leg stanovanj, mora biti tudi 40% pribitka, saj
je porabljena količina enaka, le da se prerazporedi).
Faktor izražen v takšni obliki je uporabljen v samem obračunu, za posameznika pa bo težko
razbrati, kaj to pomeni. V podjetju Kommunio smo zato naredili še dodatni izračun in faktor
pretvorili v obliko odstotkov.
Faktor, izražen v odstotkih, pove, koliko je predviden učinek faktorja za posamezno
stanovanje.
Negativni faktorji torej predstavljajo odbitek (zmanjšanje), pozitivni pa pribitek (zvečanje)
vašega porabniškega deleža.
Primer:
Poraba stanovanja A po števcih je 100 enot.
Korekcijski faktor je 0,87. Odstotek je -4%.
Za izračun porabe po števcih se bo etažnemu lastniku obračunalo 96 enot (k temu se
prišteje še del skupnih stroškov).
Opomba: Za potrditev izračunanih korekcijskih faktorjev je potrebno 51% soglasij.
Pripravil:
Sašo Siranko, dipl. ekon.
trženje
Kommunio d.o.o.
Tina Kegl, univ. dipl. prav
direktorica