PREDSTAVITVENI KATALOG

PREDSTAVITVENI KATALOG
SMART & HEALTHY “G-HAUS”
SODOBNE KAKOVOSTNE NIZKOENERGETSKE HIŠE
“Sodobno bivanje v mirnem zelenem okolju”
(Foto: arhitektura SH GLOBAL d.o.o.)
INVESTITOR in IZVAJALEC: SH GLOBAL d.o.o. – “Globalna odličnost”
Direktor: Tomaž Polak, mag. manag.
INFORMACIJE: http://www.shglobal.si
Tel.: +386 41 669 660; E-mail: info@shglobal.si
PREDSTAVITEV
SMART & HEALTHY “G-HAUS” – sodobne kakovostne nizkoenergetske hiše
O NAS IN NAŠIH PROJEKTIH
Generalno: Odlična partnerska podjetja, skupna tehnološka znanja, rešitve in produkte
skozi sodobne in zahtevne projekte povežemo v nove dosežke globalne odličnosti.
Smo ekipa kompetentnih in zagnanih strokovnjakov, ki že z več desetletnimi izkušnjami in znanimi
referencami ustvarjamo (masivna ali montažna skeletna gradnja) sodobne kakovostne
nizkoenergetske hiše na ključ v atraktivnih, mirnih in idiličnih okoljih, v bližini urbanih središč.
Naš ustvarjalni moto je: “Sodobno bivanje v mirnem zelenem okolju” . To je umetnost bivanja.
Posledično so naša okolja (hiše) v neposredni bližini potrebne infrastrukture (vrtci, šole, uradi,
trgovine in AC) z vso potrebno infrastrukturo (voda, elektrika, kanalizacija, telefon, optično omrežje
in internet, CaTV, asfaltirana cesta ter ulična razsvetljava). Gradimo tudi na vaših parcelah!
Rok vselitve: lahko že jesen 2015;
- oz. 6 – 8 mesecev od pridobitve GD oz. podpisa pogodbe (masiva, B1-2 energetski razred);
- oz. 4 – 6 mesecev od pridobitve GD oz. podpisa pogodbe (montažna skeletna gradnja,
A1-2 energetski razred).
RAZLOGI ZA NAKUP SH »G-HAUS«:
Smart - razlogi:
1. Nudimo kompletni kakovostni, konkurenčni in ažurni nepremičninski inženiring na
globalnem nivoju.
2. Zagotovljena pravna varnost nakupa s takojšnjim vpisom lastništva v ZK.
3. Izbrane lokacije: Objekti v neposredni bližini vsakodnevno potrebne infrastrukture in AC
(udobnejše in cenejše življenje).
4. Možnost sodelovanja naročnika pri projektiranju in finaliziranju objekta (izdelava po
naročilu).
5. Sodobna in moderna zunanja ter notranja arhitektura v skladu s potrebami sodobne družine
21. stoletja.
6. Nizkoenergetski objekti, dosegani najvišji standardi za A in B energetski razred – minimalni
stroški ogrevanja in hlajenja (mesečno samo cca. 50 – 60 €).
Možnost pridobitve subvencije iz Eko sklada in tudi Eko kreditov.
7. Referenčni izvajalci.
8. Vgrajeni samo SLO in evropsko certificirani materiali z dolgo dobo garancije.
9. Vgrajene pametne inštalacije (optika, internetna telefonija, internet, rač. mreža, CaTV,
alarmni sistem, IP videonadzor, itd…).
10. Možen nakup v različnih gradbenih fazah, tudi do 4 GF – nadaljevanje v lastni režiji.
11. Finančno zelo ugoden nakup brez potrebnega osebnega angažmaja (cenovna
konkurenčost).
Healthy - razlogi:
12. Omogočamo sodobno bivanje v mirnem zelenem okolju (brez moteče industrije, v bližini
inštitucij, možnosti rekreacije, itd…).
13. Objekti so lahko brez arhitektonskih ovir.
14. Vgrajeni zdravi in naravni materiali (umestitev objekta, les, opeka, vgrajen “Hydronic” Poznik sistem za vitalizirano vodo, stavbno pohištvo, itd…).
2
15. Ekskluzivno: Vgrajena inštalacija za avtomobilsko električno polnilno postajo.
16. Vgrajen okolju in ljudem prijazen, varčen nizkotemperaturni sistem ogrevanja ter hlajenja.
1. ZASNOVA OBJEKTOV:
1.1. MASIVNA GRADNJA:
1.1.1. Naša prednost pred montažno gradnjo je naslednja:
 Vsi zgoraj navedeni Smart & Healthy razlogi.
 Cenovno bistveno ugodnejša izvedba od običajnih srednje cenovnih ponudnikov montažnih
hiš. Financiranje in gradnja je lahko postopna.
 Preverjeno bistveno daljša življenska doba objekta, enostavnejša in cenejša možnost
kasnejših predelav ali odstranitev objektov (beton in opeka se že danes v celoti reciklirata
in ponovno uporabita v praksi....).
 Individualno obravnavanje kupcev in njihovih želja, izvedba po načelu ključa do posamezne
faze, manjša angažiranost kupca pri iskanju in izboru različnih izvajalcev.
 Masivne stene imajo večjo toplotno akumulativnost in stabilnost, kar ob ponujeni toplotni
izolaciji v praksi pomeni manjše pregrevanje stavb v poletnih mesecih in počasnejše
ohlajanje v zimskih mesecih.
 Na podlagi pregleda trga zatrjujemo, da montažna gradnja ni bistveno hitrejša (vsaj do IV.
gradbene faze), saj večina izvajalcev montažnih hiš potrebuje od podpisa pogodbe do
dokončanja IV. faze cca. štiri mesece: Naša masivna gradnja doseže enako časovnico.
 Zaradi premišljenih detajlov in ob ustrezni debelini toplotne izolacije tudi masivna hiša
ponuja dobro toplotno izolativnost (B energetski razred).
1.1.2. OPIS OBJEKTOV*
Ponujeni objekti SH »G-HAUS« so zamišljeni kot eno ali več stanovanjske hiše, višinskega
gabarita P ali P + višje M. Izdelane bodo na ključ ali do 4 gradbene faze (po želji stranke). Pri
gradnji hiš so uporabljeni kakovostni materiali. So zidane zgradbe z zidovi iz modularnih
opečnih blokov. Predelne stene so zidane z opečnim porolitom (12,5 cm), (deloma v knauf
izvedbi). Zidovi so postavljeni na AB talno ploščo. Strešna konstrukcija je lesena, pokrita s
kvalitetno strešno kritino ali pločevino. Strešni žlebovi, vertikalni odtoki in obrobe bodo iz barvane
(ZnFe) pločevine.
Hiše so v celoti odlično toplotno izolirane in tako varčne z energijo. Imajo dvo in troslojno
zasteklitev, termoizolacijsko fasado (deb. izol. 15-17 cm) in tako v najmanjši možni meri
obremenjujejo okolje.
Alu vhodna vrata so sodobna in termoizolacijska.
Za ogrevanje sanitarne vode in prostorov (s talnim gretjem) ter za hlajenje pa so vsem hišam na
voljo toplotne črpalke (zrak-voda).
Bivalni prostori imajo veliko zastekljenih površin, kar omogoča obilo naravne svetlobe in dobro
povezanost notranjosti prostora z vrtom.
1.2. IZVAJAMO TUDI MONTAŽNO - SKELETNO GRADNJO (podrobno opisano pod točko 3):
3
Prednosti:
- Krajši rok izvedbe, hiša na ključ v cca. 3 – 4 mesecih,
- nižji energetski razred objekta (A1 ali A2).
2. SPECIFIKACIJA IZVEDBE OBJEKTOV (gradbene faze):
- Do IV. gradbene faze:
Zemeljska dela:
Zakoličba objekta skladno z zakonodajo in izdelavo Zapisnika o zakoličbi s strani
pooblaščenega geodeta, izdelava profilov.
Strojno ročni izkop za objekt v terenu III kategorije, z odvozom humusa na gradbiščno
deponijo ali takojšnjim razgrinjam na deponiji, odvoz viška materiala.
Izvedba tamponske blazine ustrezno utrjene vključno z dobavo materiala, zasip za temelji z
materialom iz izkopa.
V ceni ni zajeto: geomehanskega pregleda temeljnih tal, zamenjave temeljnih tal,
morebitna dobava in vgradnja filca.
•
•
•
•
Armirano betonska in tesarska dela:
•
Dobava in vgradnja betona vrste C25/30; XC 1; Cl 0,2, S4 v vse AB konstrukcije (AB talna
plošča, AB vertikalne, horizontalne in poševne vezi, AB stropna plošča skladno z statičnim
izračunom).
Dobava in vgradnja rebraste armature ne glede na presek in tipskih armaturnih mrež v vse
konstrukcijske elemente skladno z armaturnim načrtom in statičnim izračunom.
Vzorčenje vgrajenega betona brez izdelave končne ocene betona.
Izvedba opaža vseh betonskih elementov.
Zidarska dela:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Horizontalno hidroizolacijo z plastomernimi bitumenskimi trakovi debeline 4 mm pod
vsemi nosilnimi zidovi ter vertikalno hidroizolacijo temeljnih nastavkov in podzidka
do višine 30 cm nad terenom.
Izvedba zidanega temeljnega nastavka kar omogoča izvedbo toplotne izolacije in z
tem preprečen toplotni most.
Izvedba zaključka hidroizolacije na stavbno pohištvo v pritličju z samolepilnimi
črnimi trakovi proizvajalca.
Dobava in vgradnja toplotne izolacije v debelini 5 cm nad AB preklade oken, kar
preprečuje izvedbo toplotnih mostov v kolikor se kupec odloči za vgradnjo
podometnih rolet ali žaluzij.
Ostrešje, krovsko kleparska dela:
• Dobava in vgradnja lesenega ostrešja dvokapnice iz smrekovega/ jelovega lesa II.
kvalitete, vse insekticidno in antiglivično zaščitenega.
• Dobava in vgradnja paroprepustne folije, letev 5/8 z katerim izvedemo prezračevalni
kanal, izvedbo letvanja za ponujeno kritino.
• Izvedba kritine kot npr. Tondach, Bramac, Trimoval TPO - jeklena kritina z
protikondenčnim obrizgom v standardnih barvah.
• Dobava in montaža kleparskih izdelkov (žlebovi, cevi, odtočnih kotličkov) iz ALU
barvne pločevine debeline 0,55 mm, vključno z pripadajočimi kljukami in ostalim
pritrdilnim in spojnim materialom.
4
•
Tipski snegolovi v barvi kritine, PVC prezračevalna mrežica.
Stavbno pohištvo, okna in vhodna vrata, rf ograja na francoskih oknih nadstropja
•
•
•
Vhodna vrata Alu izvedba, termoizolacijska in varnostna.
Okna PVC ali Les-Alu (doplačilo) brez senčil ali rolet (pripravljene so inštalacije za
krmiljenje).
Izjava o skladnosti CE.
Fasadna obloga
•
•
Dobava in vgradnja – izdelava fasadne obloge, ki zajema:
• fasadna plošča EPS-F (brez preklopa) debeline 15-17 cm, lepljena z lepilom
• izravnalno armirni sloj
• Dobava in vgradnja – izdelava fasadne obloge podzidka cca 30 cm nad terenom po
sistemu Baumit PRO, ki zajema:
• fasadna plošča stirocokl (brez preklopa) debeline 15-17 cm
• izravnalno armirni sloj
• Zaključni sloj Mosaik v poljubni barvi
Zunanje granitne okenske police v debelini 2 cm z odkapnim robom in oder potreben za
izvedbo fasaderskih del.
Izvedba grobih elektro instalacij
•
•
•
Izvedba – dobava in vgradnja rebrastih cevi in razvodnih doz v betonskih plošči nad
pritličjem po načrtu elektro instalacij. Izvedba izpustov za luči v plošči.
Izvedba ozemljitve v betonski talni plošči z pocinkanim valjancem 25/4 mm z izvedbo štirih
krakov na vsakem vogalu talne plošče.
Dobava in vgradnja cevi do fi 75 mm v talni plošči za potrebe kasnejše povezave – uvleka
dovodnega kabla NN priključka.
Izvedba fekalne kanalizacije
•
•
Dobava in vgradnja PVC hišnih kanalizacijskih cevi fi 110 za odvod odpadne vode z
stranišč in kuhinje (cevi SN2, polno obbetonirane z vsemi koleni, odcepi, tesnili,...)
Izdelava zbirnega betonskega jaška izdelanega iz betonske cevi fi 80 cm, globine do 1 m, z
betonskim pokrovom in obdelavo mulde. Jašek lociran tik ob objektu.
V ceno ni vključeno:
•
•
•
•
•
Pridobivanje projektnih pogojev, pridobivanje gradbenega dovoljenja, izvedba PGD/PZI
projektne dokumentacije.
Stroški kompletne pravne ureditve posla: pogodbe, prenos in vknjižba lastninske pravice
(odvetnik, notar).
Izvedbo gradbiščnih priključkov ter porabe vode, elektrike, morebitnih zapor cest.
Nadzor skladno z zakonodajo.
Izvedba strojnih in elektro instalacij (opcijsko), izvedba ometov, estrihov, ostalih obrtniških
del (opcijsko), dobava in montaža dimnika, kamina, obrob,..., stopnic.
5
•
Zunanje ureditev vključno z vsemi priključki, morebitno izvedbo dovozne ceste ali poti.
2.1. KAJ GENERALNO POMENI FINALIZACIJA OD IV. GRADBENE FAZE NAPREJ:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Zidarska dela (predelne stene, strojni ometi, estrih z 10 cm toplotne izolacije, črna
hidroizolacija, vgradnja kamnitih polic, zidarska priprava AB stropov)
Suhomontažna dela (izvedba stropov s toplotno izolacijo)
Dobava in montaža notranjih vrat vključno s podbojem, kljuko in ključavnico.
Keramičarska dela (komplet keramika za sanitarije, zunanje površine, kurilnico itn.)
Parketarska dela (parket z materialom in delom polaganja).
Slikopleskarska dela (glajenje in brušenje sten in stropov, dvakratno barvanje sten in
stropov).
Elektro inštalacije (izvedba grobe instalacije, vgradnja cevi, doze, žice za razsvetljavo,
vtičnice, UTP in koaksialni kabli, dobava, vezava in montaža elektro omaric. Vgradnja
vtičnic, stikal).
Strojne inštalacije ogrevanja (vgradnja TP, vgradnja talnega gretja vključno s sistemskimi
ploščami, razdelilci, cevmi in radiatorji na elektro dogrevanje v kopalnicah).
Strojne inštalacije - vodovod (odtoki, razvodi, podometni kotlički, tuš ali kopalna kad).
Strojne inštalacije – izvedba prezračevanja: Stenski ventilatorji v kopalnicah in straniščih.
2.2. FINALIZACIJA OBJEKTA (zadnja faza – na ključ):
Zidarska dela:
•
•
•
•
•
Izvedba opečnih predelnih notranjih sten debeline 12,5 cm z vgradnjo prednapetih
montažnih opečnih preklad pri prehodih za vrata ali suhomontažne predelne stene.
Izvedba notranjih stenskih strojnih apneno cementnih ometov, ravnost skladno z DIN
18202. Na vseh odprtih vogalih vgrajen pocinkani jekleni kotniki.
Vgradnja notranjih kamnitih polic debeline 2 cm.
Brušenje in zidarska priprava (krpanje) stikov betonskih stropov.
Izvedba notranjih tlakov estrihov v naslednji sestavi:
•
•
•
•
Hladni bitumenski premaz z enoslojnim črnim hidroizolacijskim trakom kot npr V3 (v
vseh pritličnih prostorih).
Vgradnja toplotne izolacije EPS 70 v debelini 10 cm (skupaj s sistemskimi ploščami
namenjenih vgradnji cevi talnega gretja).
Mikro armiran betonski estrih v debelini do 6 cm, fino zagalajen, ravnost skladno z
DIN 18202.
Izvedba hidro izolacijskega elastičnega premaza (kot npr Mapelastik) v kopalnicah z
vgradjo gumiranih robnih tesnil.
6
Mizarska dela:
• Dobava in montaža notranjih polnih vrat vključno s podbojem in krilom standardnih dimenzij
80/205 opremljenih z kljuko in navadno ključavnico srednjega cenovnega razreda.
• Krilo polno (ni papirnato satje), gladko, CPL obdelava. Rob krila zaobljen.
Keramičarska dela:
•
•
Dobava in polaganje talnih in stenskih keramičnih ploščic v kopalnicah in stranišču vključno
z fugiranjem, stičenjem stikov z trajno elastičnim kitom. Vgradnja PVC letvic na vseh odprtih
vogalih. Vgradnja ALU letev za razmejitev različnih vrst tlakov (keramika/ parket).
Maloprodajna nabavna vrednost keramike do 15,00 €/m2.
Dobava in polaganje talnih keramičnih ploščic ali gres-a v shrambah, hodniku, vhodu,
tehničnih prostorih in utility-ju vključno z fugiranjem. Vgradnja nizkostenske obrobe rezane
iz keramičnih ploščic. Maloprodajna nabavna vrednost keramike do 15,00 €/m2.
Parketarska dela:
•
Dobava in vgradnja gotovega parketa (debeine do 15mm) z nizkostenskimi letvicami.
Polaganje na kvalitetno dvokomponentno lepilo z pripravo podlage. Maloprodajna nabavna
vrednost parketa do 15,00 €/m2.
Slikopleskarska dela:
•
Dvakratno glajenje vseh ometanih sten in stropov (suho montažnih in betonskih) z vmesnim
brušenjem. Dvakratno beljenje s pol disperzijsko belo barvo. Predhodni premaz betonskih
stropov z emulzijo.
Elektro instalacije:
•
•
•
•
•
Izvedba grobe instalacije v zidanih stenah, suho montažnih stropovih in tlakih, vgradnja
RBC cevi, doze fi 60 modularni sistem.
Uvlek žic 1,5 mm2 za razsvetljavo, 2,5 mm2 moč (vtičnice), UTP in koaksialni kabli za
CaTV, IP videonadzor, alarmni sistem, univerzalno ožičenje – računalniška mreža in
telefonija.
Dobava, vezava in montaža elektro omaric (en kos - PRITLIČJE z naslednjo opremo glavno
stikalo, FID stikalo, KZS stikalo 1 kos, varovalke 10A 3 kos, 16A 10 kos, pritličje troredno).
Dobava in vgradnja vtičnic, stikal, okovij z žarnico, videodomofon.
Zidarska dela: izdelava in krpanje utorov, prebojev…
Strojne instalacije:
•
Ogrevanje:
7
•
•
•
•
Vodovod:
•
•
•
•
•
Dobava in vgradnja sistemskih plošč, cevi talnega gretja, razdelilcev, dovoda do
kurilnice.
Dobava in montaža in zagon toplotne črpalke zrak voda (moč po tehničnem
izračunu) vključno z notranjo in zunanjo enoto, bojlerjem, montažo in povezavo.
Dobava in vgradnja sanitarnih radiatorjev (lojtra) z električnim dogrevanjem v
kopalnicah.
Izvedba odtokov iz PP cevi (hišna kanalizacija) različnih premerov v stenah in tlakih
(nad talno ploščo), razvod tople in hladne vode z pred izoliranimi cevmi z vsem
potrebnim spojnim in drobnim materialom.
Dobava in montaža podometnih kotličkov.
Dobava in vgradnja tuš ali kopalnih kadi iz belega akrilnega stekla (ne vključuje
dobavo tuš zastorov).
Zidarska dela: izdelava in krpanje utorov, prebojev, ob betoniranje cevi, obzidava
kotličev, tuš in kopalnih kadi.
Prezračevanje:
•
•
Izvedba prezračevanja iz PVC cevi fi 125 mm pritličje kuhinja, stranišče nadstropje
stranišče, kopalnica (brez dobave in montaže ventilatorjev ter zaključkov na strehi,
ki so zajeti v krovsko kleparskih delih).
Dobava in montaža stenskih ventilatorjev v sanitarijah in kopalnicah.
*Opomba: vse je natančno razvidno iz PZI projekta.
V ceno ni vključeno:
•
•
•
•
•
Pridobivanje projektnih pogojev, pridobivanje gradbenega dovoljenja, izvedba PGD/PZI
projektne dokumentacije.
Stroški kompletne pravne ureditve posla: predpogodbe in pogodbe, prenos in vknjižba
lastninske pravice (odvetnik, notar).
Stroški kompletne končne priključitve na elektro in vodovodno omrežje.
Izdelava in postavitev sistema za kamin in kamina, če je v projektu.
Morebitnih zapor cest.
8
3. MONTAŽNA HIŠA IN OBVEZNA GRADBENA DELA (A – energetski razred):
Naj vas na začetku tudi kot izvajalci skeletne gradnje opozorimo, da ima vsaka montažna hiša
svoje specifike in potrebe. V nadaljevanju vam predstavljamo popis gradbenih del na katere
morate računati, v primeru, da se boste odločili za gradnjo montažne hiše. V osnovi se gradbena
dela delijo na:
•
•
•
•
•
Betonska dela pri montažni hiši.
Zidarska dela za montažno hišo.
Tesarska dela v projektu montažne hiše.
Meteorna kanalizacija montažne hiše.
Izvedba priključka fekalne kanalizacije.
3.1. Preddela za montažne hiše:
•
•
•
•
Uradna zakoličba objekta.
Izdelava gradbenih profilov po uradni zakolični objekta in izris temeljne plošče na teren.
Ureditev gradbišča.
Postavitev table izvajalca.
3.2. Zemeljska dela za montažno hišo:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Strojni odriv humusa iz območja gradnje.
Strojni široki izkop gradbene jame.
Planiranje dna gradbene jame in utrjevanjem izkopanega dna z vibracijsko ploščo ali
valjarjem.
Dobava in položitev politlaka na dnu izkopa objekta.
Izdelava gramozne podloge pod podbetonom iz gramoza, razstiranjem in utrjevanjem v
plasteh.
Strojni in delno ročni izkop jarkov kanalizacije.
Strojni in delno ročni izkop in zasip jarkov za dovod električnega.
Strojni in delno ročni izkop in zasip za jaške kanalizacije in dna izkopa ter odmetavanjem
zemlje.
Zasip okoli objekta po končanih delih z izkopanim materialom in humusom.
3.3. Betonska dela pri montažni hiši:
• Dobava in vgradnja podložnega betona.
• Dobava, rezanje, krivljenje in montaža betonskega železa in armaturnih mrež.
• Dobava in vgradnja betona za talno ploščo.
9
3.4. Zidarska dela za montažno hišo:
•
•
•
•
Polaganje termoizolacije stirodur na robovih talne plošče stanovanjske stavbe
Polaganje horizontalne samolepilne hidroizolacije po stirodurju..
Naprava horizontalne izolacije pod montažnimi stenam z enim slojem IZOTEKTA.
Fasadni omet cokla.
3.5. Tesarska dela v projektu montažne hiše:
•
•
•
Enostranski opaž roba temeljne plošče do višine 20,0 cm vključno z razopaženjem.
Naprava odprtin v betonski plošči z izdelavo, montažo in demontažo škatle vključno s
prenosom do mesta vgraditve in vsemi pomožnimi deli po opisu splošnih določil za tesarska
dela.
Ostali preboji za instalacije- vodovod, ogrevanje, elektrika.
3.6. Meteorna kanalizacija montažne hiše:
•
•
•
•
•
•
Dobava in polaganje PVC kanalizacijskih cevi, vključno z izkopom jarkov, utrjevanjem
izkopanega dna, peščenim nasipom pod cevjo in zasipom s utrjevanjem v plasteh ter vsemi
fazonskimi kosi
Razvod fekalne kanalizacije pod AB ploščo
Dobava in montaža PVC peskolovov, vključno z izkopom, priključitvijo in zasipom.
Dobava in montaža zbirnega revizijskega jaška meteorne kanalizacije iz betonske cevi,
vključno z izkopom, betonskim pokrovom, betoniranjem dna in izdelave mulde, dotoka in
iztoka in zasipom.
Dobava in montaža zbirnega revizijskega jaška meteorne kanalizacije iz betonske cevi,
vključno z izkopom, betonskim pokrovom, betoniranjem dna in izdelave mulde, dotoka in
iztoka in zasipom.
Izvedba priključka fekalne kanalizacije.
3.7. Izdelava drenaže okoli montažne hiše in sicer:
•
•
•
•
izdelava bet. mulde iz pustega betona
drenažna cev
gramozni filter
polaganje filca - politlaka
+ kompletna faza finalizacije objekta (zadnja faza – na ključ), navedeno zgoraj.
V ceno ni vključeno:
•
•
•
Pridobivanje projektnih pogojev, pridobivanje gradbenega dovoljenja, izvedba PGD/PZI
projektne dokumentacije.
Stroški kompletne pravne ureditve posla: pogodbe, prenos in vknjižba lastninske pravice
(odvetnik, notar).
Stroški kompletne končne priključitve na elektro in vodovodno omrežje.
10
•
Izdelava in postavitev kaminskega sistema, če je v projektu ter morebitne zapore cest.
4. ZUNANJA UREDITEV (oba tipa gradnje)
Zunanje površine okrog objekta (dostopi do objekta, parkirišča) so izvedena z tlakovci, položenimi
v peščeni podlagi. Preostale površine, ki niso tlakovane so urejene z lepo zelenico.
5. PREGLED VSEH TIPOV NAŠIH HIŠ, ARHITEKTURE, TLORISOV IN FASAD
Arhitektura, fasade, interier, tlorisi in pregled površin stanovanjskih enot so razvidni iz priloge (link),
https://www.dropbox.com/sh/vawojyj1sdrd6az/AAB1qWFFn0V0aJbBLTohmrxja?dl=0
ali na naši uradni spletni strani: http://www.shglobal.si
5.1. LASTNI PRIPRAVLJENI TIPSKI PROJEKTI SH »G-HAUS« ZA MONTAŽNO ALI
MASIVNO GRADNJO (nekaj primerov):
5.1.1. SINGLE HAUS:
5.1.1.1 ENOKAPNICA:
- LINIJA: »S HAUS«
- LINIJA: »S2 HAUS«
- LINIJA: »P - PRESTIGE HAUS«
5.1.1.2. DVOKAPNICA:
- LINIJA: »G HAUS«
11
- LINIJA: »H HAUS«
- LINIJA: »GP - GROUND HAUS«
5.1.2. DVOJČKI - DOUBLE HAUS:
ENOKAPNICA:
12
- LINIJA: »GD - HAUS«
5.2. PRIMER KONCEPTA INTERIERJA TIPSKIH PROJEKTOV:
5.2.1. INDIVIDUALNI NAČRTI ZA STRANKE:
V primeru, da si želite zgraditi unikatno hišo, oz. imate posebne želje in potrebe vam v sodelovanju
z našo priznano strokovnjakinjo, v najkrajšem možnem času, zelo ugodno omogočimo izdelavo v
celoti novega in samo vašega projekta (zunanjost in notranjost) po vaših željah.
Če že imate izdelan svoj projekt pa vam enako ugodno nudimo kompletno izvedbo –
gradnjo na ključ po vašem projektu na naši ali vaši gradbeni parceli. Enako brezplačno
nudimo vso potrebno strokovno svetovanje.
5.2.2. NUDIMO SVETOVANJE:
Izbira optimalne lokacije, zasnova in sama postavitev doma nam in vam predstavlja velik izziv, ki
13
ga zmoremo uspešno premagati na podlagi strokovne in kompetentne ekipe strokovnjakovsodelavcev ter v lojalnem sodelovanju s stranko.
Tako vam z vso odgovornostjo nudimo strokovno pomoč in nasvete pri življenjsko pomembnih
korakih kot so gradnja in ureditev novega doma. Če se odločite za sodelovanje z nami vam nudimo
ugodno strokovno pomoč iz strani naše notranje arhitektke pri izoblikovanju eksterierja in interierja,
pri izbiri izvajalcev ter nakupu opreme.
Nudimo nabor kakovostnih in ugodnih ponudnikov, dobaviteljev in izdelovalcev opreme.
6. TIPSKE VELIKOSTI objektov na ključ (neto površina):
6.1. SINGLE HAUS:
a) cca. 120 m2, z galerijo ali brez
b) cca. 140 m2, z galerijo ali brez
c) cca. 160 m2 in več, z galerijo ali brez
6.2. DOUBLE HAUS- DVOJČKI:
a) cca. 105 – 120 m2, z galerijo ali brez
7. ZEMLJIŠČA PO OBJEKTIH
Vsaki stanovanjski enoti pripada del urejenega zemljišča. Zemljišča so optimizirana na obseg cca.
550 – 850 m2 (single hiše) in cca. 400 – 450 m2 (dvojčki).
8. PREDAJA OBJEKTOV IN PLAČILO KUPNINE
Ob primopredaji se sestavi primopredajni zapisnik, prodajalec pa izroči kupcu vso potrebno
dokumentacijo, energetsko izkaznico, predpisane certifikate, garancijske liste, uporabno
dovoljenje.
9. GENERALNE PRODAJNE CENE SH »G-HAUS« na ključ (v neto m2 površine hiše):
9.1. SINGLE: od 1199 €/m2 naprej + 9,5 % DDV, komplet s parcelo (cena je odvisna od lokacije
in velikosti zemljišča) – masivna gradnja in B1-2 energetski razred.
AKCIJSKA PONUDBA: hiša na ključ v centru Sv. Ane že od 1049 €/m2 naprej + 9,5 % DDV,
komplet s parcelo (od 700-1000m2).
9.1.1. Opcija: do IV. GRADBENE FAZE: od 999 €/m2 naprej + 9,5 % DDV, komplet s parcelo
(cena je odvisna od faze gradnje, lokacije in velikosti zemljišča) – masivna gradnja in B1-2
energetski razred.
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
Gradnja v R Hrvatski (npr. Mursko Središče): od 899 €/m2 naprej + 25 % PDV, komplet s parcelo
(cena je odvisna od lokacije in velikosti zemljišča) – masivna gradnja in B1-2 energetski
razred.
9.1.2. DVOJČKI: od 1099 €/m2 naprej + 9,5 % DDV, komplet s parcelo (cena je odvisna od
lokacije in velikosti zemljišča) – masivna gradnja in B energetski razred.
14
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
9.2. BREZ PARCELE: od 999 €/m2, brez parcele + 9,5 % DDV (B1-2 energetski razred).
9.2.1. Opcija: Do IV. GRADBENE FAZE: od 799 €/m2 naprej, brez parcele (odvisno od faze
gradnje) + 9,5 % DDV, masivna gradnja in B1-2 energetski razred.
Montažna gradnja: + 15% (A1-2 energetski razred).
Navedene cene so splošne in informativne narave.
Strankam v skladu z njihovimi željami in pričakovanji pripravimo individualen
izračun cene gradnje v €/m2 neto tlorisne površine objekta glede na naročeno GF in
samo lokacijo postavitve objekta.
Dogovorjena cena se v postopku gradnje več ne spremeni in je dokončna!
10. PLAČILNI POGOJI:
- Ob sklenitvi predpogodbe ali prodajne pogodbe se plača do 20% ara.
- Preostalih 80% kupnine se plačuje v skladu z dogovorom v prodajni pogodbi (fazna plačila*).
Dinamika faznih plačil:
1. 30 % cene se plača ob končanju 3 gradbene faze (hiša pod streho).
2. 30 % cene se plača ob končanju 4 gradbene faze.
3. 10 % cene se plača ob končanju 5 gradbene faze.
4. 10 % cene se plača ob primopredaji objekta in ob prevzemu pripadajoče dokumentacije.
EKSKLUZIVNO - BREZ PRIHRANKOV DO SVOJE HIŠE!
Strankam nudimo najugodnejše hipotekarne in eko kredite za dobo vračila do 30 let.
11. NAŠI POGODBENI PARTNERJI, DOBAVITELJI IN IZVAJALCI:
- odvetniška pisarna Tušek; Lenart;
- notarska pisarna Andrej Šoemen; Ptuj
- NEPREMIČNINE VILA d.o.o.
- Izumitelj g. Poznik za »Hydronic sistem«; Poznik d.o.o.
- Projektivni biro PROGRIN d.o.o. (arhitektura, projektiranje in gradbeni nadzor); GR
- EL-Point d.o.o.; Radenci;
- ARCONT IP d.o.o. in ALPLAST d.o.o.; Gornja Radgona
15
- Gradnje Roškarič d.o.o.; Radenci;
- Pohištvo Apače d.o.o.; Apače
Pri zgoraj navedenih naših poslovnih partnerjih lahko kadarkoli, skozi njihove
izvedene projekte in referenčne objekte, preverite našo predstavljeno kakovost,
zmogljivost in verodostojnost navedenega. Mnogi nam zaupajo!
ZAGOTOVITE SI “SODOBNO BIVANJE V MIRNEM ZELENEM OKOLJU”
S
SMART & HEALTHY “G-HAUS”
A. ORISI TRENUTNO RAZPOLOŽLJIVIH LOKACIJ PODJETJA SH Global d.o.o.:
Si želite bivanja v mirnem okolju in hkrati v bližini potrebne infrastrukture? Potem vas vabimo k
predstavitvi Smart & Healthy “G-Haus” v novonastajajočih naseljih ŽABJAK VILLAGE (Ptuj) in
BEFANA (Benedikt).
A.1. PTUJ: ŽABJAK VILLAGE
Umestitev:
Arhitektura - single haus:
16
Arhitektura dvojčki - double haus:
OBJEKTIVNI PODATKI:
Objekt se nahaja na lepi razgledni točki s celodnevnim soncem in v neposredni bližini mesta Ptuj.
Opremljenost zemljišča:
Vodovod, elektrika, kanalizacija, optika, telefon, kabelska, cesta, pločniki in javna rezsvetljava.
Dovoz je zagotovljen po slepih ulicah, namenjenim tem stanovalcem.
Asfaltna cesta bo, zaradi samega uničenja med gradnjo, urejena takoj po končanju gradbenih del
17
A.1.1. PREDVIDENA PRODAJNA CENA OBJEKTA na ključ:
PTUJ:
Single hiše: od 1199 €/m2 s parcelo (že od 143.900 € dalje...) + 9,5 % DDV (B energetski razred)
Dvojčki: od 1099 €/m2 s parcelo (že od 131.900 € dalje...) + 9,5 % DDV (B energetski razred)
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
Zemljišče je optimizirano na obseg cca. 800 – 850 m2 (single hiše) in cca. 450 m2 (dvojčki).
Opcija: Do IV. GRADBENE FAZE (single haus): od 1049 €/m2 naprej (odvisno od faze gradnje)
+ 9,5 % DDV, komplet s parcelo (odvisno od lokacije in velikosti zemljišča) – masivna gradnja in B
energetski razred.
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
B.1. BENEDIKT: NOVO NASELJE
Umestitev:
Arhitektura:
18
Le 500m do šole, vrtca, pošte, trgovine, bencinske črpalke, 7km do dovoza na avtocesto ter le 13
km do avstrijske meje.
Nekaj zanimivosti o občini:
V Občini Benedikt je poleg gospodarskega razvoja v vzponu tudi turizem. Gostje od blizu in daleč
se lahko sprehodijo po občini in povsod najdejo kaj zanimivega. Okrepčajo se lahko na turističnih
kmetijah ali v gostinskih obratih. Tudi prenočijo lahko, saj prenočitvene kapacitete iz leta v leto
naraščajo. Ogledajo si lahko naravne, kulturno-zgodovinske znamenitosti, kot so Slatinski vrelci,
cerkev Svetih treh kraljev, župnijsko cerkev sv. Benedikta, gomilna grobišča, spominske plošče,
znamenja in kapelice. Skozi vse leto se odvijajo kulturne, športne in druge prireditve, ki so vedno
dobro obiskane.
OBJEKTIVNI PODATKI:
Objekti se nahajajo na lepi razgledni točki s celodnevnim soncem v centru kraja Benedikt.
Opremljenost zemljišča:
Vodovod, elektrika, kanalizacija, optika, telefon, kabelska, cesta, pločniki in javna rezsvetljava.
19
Dovoz je zagotovljen po slepih ulicah, namenjenim tem stanovalcem.
Asfaltna cesta bo, zaradi samega uničenja med gradnjo, urejena v roku 24 mesecev.
B.1.1. PREDVIDENA PRODAJNA CENA OBJEKTA na ključ:
BENEDIKT:
BREZ PARCELE: od 899 €/m2 (že od 107.900 € dalje...) + 9,5 % DDV (B energetski razred).
NAKUP PARCELE (v lastni režiji – npr. prodaja Agencija Atrium Lenart): še dodatno cca. 19.000 €
(že vključen komunalni prispevek in ureditev). Zemljišče je optimizirano na obseg cca. 550 – 650
m2 (single hiše).
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
Opcija: Do IV. GRADBENE FAZE: od 679 €/m2 naprej, brez parcele (odvisno od faze gradnje) +
9,5 % DDV, masivna gradnja in B energetski razred.
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
C.1. SV. ANA: NOVO NASELJE (Lokavci)
Umestitev:
V samem centru naselja Lokavec in v bližini travnatega nogometnega igrišča in le 500 m od šole,
vrtca in trgovine.
Lega parcel: je sončna s prekrasnim razgledom daleč naokrog, tudi na sosednjo Avstrijo.
Velikost parcel: od 672 – 1208 m2.
Opremljenost zemljišča: voda, elektrika, kanalizacija, cesta, pločnik.
Arhitektura:
20
C.1.1. PRODAJNA CENA OBJEKTA na ključ:
TOP AKCIJSKA PONUDBA: hiša na ključ že od 1.049 €/m2 naprej + 9,5 % DDV, komplet s
parcelo (od 700-1000m2); masivna gradnja in B1-2 energetski razred.
Opcija: Do IV. GRADBENE FAZE: od 799 €/m2 naprej, s parcelo (odvisno od faze gradnje) + 9,5
% DDV, masivna gradnja in B1-2 energetski razred.
Montažna gradnja: + 15% (A energetski razred).
21