Les hele saken i Dine Penger

ILLUSTRASJONER: STATENS VEGVESEN
Sist endret kl 09.50, 30.01 2012
Printet kl 09.55, 30.01 2012
Får 200 000
i prisavslag for motorvei
Familien Paalsrud kjøpte drømmeboligen, men et drøyt år etter fikk de vite om
motorveien som skulle bygges rett fordi boligen. Veien sto ikke nevnt i salgsprospektet, selv om selgeren visste om den. Etter over to års kamp mot Protector
Forsikring vant kjøperne i retten.
AV: ANNE LISE STRANDEN
S
28
jokkbeskjed. Riksveien og trasévalget var vedtatt og tatt inn i kommuneplanen tre år før boligen ble
solgt. Likevel ble ikke ekteparet Jo-Inge
og Birgit Paalsrud informert før de fi kk
et brev fra Statens vegvesen halvannet år
etter kjøpet i 2007. Det skulle bygges en
ny, firefelts motorvei bare 70 meter fra
huset på Løten. Deres hus var et av de
som kom til å bli hardest rammet. Veien
ville medføre økt støybelastning på eiendommen, både under den to-tre år lange
anleggsfasen og senere.
få heve kjøpet, eventuelt prisavslag. Veien
sto ikke nevnt med et ord i salgsprospektet eller kjøpekontrakten, og HELP Forsikring stevnet Protector for retten.
 Selger og Protector Forsikring var
av den oppfatning at korrekt informasjon
om veiens plassering var gitt til kjøper av
eiendommen. Derfor var det ikke grunnlag verken for heving eller prisavslag,
sier advokat Thomas Myran hos Protector Forsikring. Hedemarken tingrett var
enig, og idømte paret saksomkostninger
på 36 000 kroner.
Ville heve. – Vi fi kk sjokk. Hadde vi
visst om dette, ville vi aldri kjøpt boligen, forteller Jo-Inge Paalsrud. Ekteparet
reklamerte på kjøpet overfor selgers eierskifteforsikringsselskap Protector en måned etter informasjonsmøtet. De krevde å
Anket. Etter runde to i retten fi kk ekteparet Paalsrud medhold i Eidsivating
lagmannsrett i november. De fikk et solid prisavslag på 200 000 kroner, som
tilsvarer den verdireduksjonen som veitraséen påfører eiendommen. Det utgjør
drøyt 20 % av kjøpesummen, som var
875 000 kroner. Dommen er rettskraftig.
 Vi aksepterer dommen, sier Myran
hos Protector. Selskapet anket bare idømte saksomkostninger på 123 000 kroner,
men det ble avvist av Høyesterett.
Skiftlig. Lagmannsretten la vekt på
at sentrale opplysninger skal være gitt
skrift lig. Det hadde formodningen mot
seg at såpass sentrale opplysninger var
gitt muntlig. Dersom det var gitt opplysninger under budgivningen, var de uansett ikke tydelige nok. Siden opplysningene om veiutbyggingen heller ikke var inntatt i kontraktsigneringen eller overtakelsen, mente lagmannsretten at selger må
bære risikoen for at opplysningen ikke
var kommet klart nok frem til kjøper.
En konkurrerende budgiver som vitnet
DI N E PE NGE R N R 22 012
Boligkjøpere vant.indd 28
30.01.2012 09:55:53
i retten, bekreftet at hun heller ikke hadde
fått veiopplysningen, sier boligkjøpernes
advokat William Bugge i HELP Forsikring.
Sen informasjon. Det var først i april
2009 at Paalsrud sammen med andre
grunneiere i området ble informert om
at det skulle bygges ny riksvei, og om det
planlagte trasévalget. Vegvesenet skulle
riktignok bygge støyvoll mot veien. Og
om nødvendig skulle de få støyskjermende vinduer.
Kjøpers plikt. Planer om veiutbygging
Vant: William Bugge,
Boligkjøpernes advokat
er ofte langvarige politisk betente saker og
FOTO: HELP FORSIKRING
ofte kjent av både kjøper og selger. Kjøper
har plikt til å sette seg inn i planer om utbygging. Men dette forutsetter
at det er gitt opplysninger i salgsdokumentasjonen som har gitt kjøper
en klar foranledning til å undersøke planer om vei og utbyggingsplaner.
Selgers opplysningsplikt går dessuten foran kjøpers undersøkelsesplikt.
– Protector forsøkte å strekke kjøpers undersøkelsesplikt langt i denne
saken. De mente at byggeplanen var allment kjent og sånn sett ikke var
nødvendig å opplyse om, sier Bugge.
Eierskifteselskapene. I saker hvor det er tvil om hva som er opplyst,
vil eierskifteforsikringen legge selgerens forklaring til grunn. Det vil
derfor være vanskelig å vinne frem mot eierskifteforsikringen uten å
bringe saken inn for domstolene.
Høy kostnadsrisiko. Paalsrud hadde boligkjøperforsikring. – Den
fi kk vi virkelig bruk for. Det var helt avgjørende at vi hadde forsikringsselskapet i ryggen, ellers hadde vi følt oss små og maktesløse.
Da vi tapte i tingretten, mente vi at dommen ga et feil bilde av realiteten. Likevel satt det langt inne å gå videre. Vi hadde neppe anket hvis
vi ikke hadde fått dekket rettsutgiftene uansett utfall, sier Paalsrud.
I denne saken utgjorde de totale sakskostnadene like mye som selve
prisavslagskravet.
 Derfor blir sjelden saker reist for domstolene. I de tilfellene blir eierskifteforsikringsselskapets standpunkt stående, sier advokat Bugge.
Meglers opplysningsplikt. Megler plikter å gi kjøperen skriftlig informasjon om blant annet tinglyste forpliktelser, endelige offentlige planer
(konsesjonsplikt og odelsrett) og boligkjøperforsikring som dekker boligkjøpers rettsutgifter ved uenighet om ansvar for mangler ved boligen.
Dette koster boligkjøperforsikring hos HELP:
Borettslagsleilighet: 3 500,–
Aksje- og selveierleilighet: 5 500,–
Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, fritidsbolig, tomt: 7 900,–
P R I S
N
E
D
R
NO
unde
tCom-k
tra
Som Ne
etale eks
b
å
u
d
r
d
slippe
ndre lan
a
il
t
e
g
vis
for å rin
t å vite h
d
o
G
.
n
i Norde
r
gaer elle
e
ll
o
k
r
a
du h
artnere
p
s
id
e
b
r
/
sama
tcom.no
e
n
.
t
e
d
i utlan
pakken
bedrifts
Eierskifteforsikring: Dekker boligselgers ansvar for vesentlige, skjulte mangler ved boligen etter avhendingsloven.
1 av 5 boligkjøpere klager: I fjor ble det meldt inn 8 449 krav til eier-
skifteforsikringsselskapene Protector og Amtrust International. 194 av
dem havnet i retten. Boligkjøperen tapte i 128 av sakene, det vil si 65 %.
anne.lise.stranden@dinepenger.no
N R 22 012 DI N E PE NGE R
Boligkjøpere vant.indd 29
29
30.01.2012 09:55:55