Bogafjell - Kruse Smith

Bogafjell
7 lekre eneboliger i kjede
gode familieboliger på 143 m2
OMRÅDET – En verden av muligheter
Bogafjell er et fint sted for familier som ønsker et godt
oppvekstmiljø. Her er det variert boligmasse, skoler, barnehager, lekeområder og kort vei til butikker og servicesenter.
Kirke og idrettsanlegg er allerede på plass! Rundt Bogafjell
er det nydelige turområder. Melsheia er et attraktivt landskap både sommer og vinter, og det samme er Bråsteinsvatnet, der man kan bade om sommeren og gå på skøyter
om vinteren. Rogaland Arboret, med en av landets største
samlinger av trær og busker, ligger heller ikke langt fra
Bogafjell. Nå bygger vi 7 fine eneboliger i kjede. Godt
beliggende i Buggelandsbakken. På Bogafjell, bare noen få
kilometer fra Sandnes sentrum.
MILJØ – Her er det plass til både å bo og til å leve
Bogafjell er den yngste bydelen i Sandnes, men har
allerede rukket å tiltrekke seg folk fra hele distriktet
som ønsker å bo i sentrale, naturskjønne og trygge
omgivelser. Bogafjell er et meget populært sted å bo.
Satsingen på Bogafjell er nedfelt i planene fra Sandnes
kommune, og tilretteleggingen av tilbud for en aktiv
fritid og et godt bomiljø er kommet langt. Over 5.000
nye innbyggere har funnet veien hit, og bydelen står
overfor en spennende utvikling i årene som kommer.
Det kan du være med på å forme.
BOLIGENE – 143 m2 i to etasjer.
7 eneboliger i kjede, og de ligger flott til i Buggelandsbakken. Boligene ligger i en bue, og arkitektene har
derfor kunnet legge enhetene forskjøvet i forhold til
hverandre. Det gir muligheter for gode løsninger med
lysinnfall og skjerming, og på den måten får hver bolig
sitt eget preg. I hellingen bak husene kommer støyskjerm
som skjermer eiendommene fra hovedveien. Alle boligene
har egen garasje. Her snakker vi om en enkel og stram
arkitektur, med meget funksjonelle løsninger både ute
og inne.
Alternativ løsning
kjøkken
21,5m2
sov
10,6 m2
sov
10,6 m2
k0tt
5,0 m2
hall/
trapp
15,1 m2
dusj/wc
5,2m2
bad
5,2 m2
sov
13,0 m2
Stue/trapp
47,9 m2
sportsbod
5,0 m2
garasje
18,0 m2
bod/
vask
4,5 m2
terrasse
19,3 m2
hall
5,8 m2
2. etg.
1. etg.
planløsning enebolig 1:
Hallen i inngangspartiet har god garderobeplass, og strekker seg innover i huset mot det sentrale trapperommet.
Det gir en fin og åpen romfølelse. I første etasje ligger det
tre soverom, bad, bod og vaskerom.
Med andre ord er huset innredet med denne etasjen som
“stille-sone”.
Annen etasje er åpen og luftig. Stuen ligger sørvest-vendt
og får rikelig med lys gjennom store vindusflater. Fra stuen
er det også utgang til terrassen over carporten. Kjøkkenet
ligger stort og romslig i den andre enden av huset, med
god spiseplass og rom for hyggelige kjøkkenopplevelser.
I denne etasjen er det også eget bad, mellom stuen og
kjøkkenet.
bad
7,9 m2
sov
12,9 m2
bod
4,3 m2
vask.
3,0 m2
bad
6,8 m2
bod
3,7 m2
kjøkken/ stue
47,4 m2
garasje
17,2 m2
forstue
18,4 m2
sov
9,7 m2
2. etg.
sportsbod
5,6 m2
hall
3,2 m2
sov
9,7 m2
1. etg.
planløsning enebolig 2:
Første etasje er er innholdsrik, med to soverom, TV-stue,
bad, bod og vaskerom. Trappen er en viktig og flott
interiørdetalj.
I annen etasje ligger kjøkken og stue side om side i åpen
løsning. Her er det lyst og trivelig med store vinduer og
egen utgang til terrasse over carporten.
I denne etasjen ligger også foreldresoverommet, med
eget bad. Begge hustypene er utstyrt med sportsbod
i forlengelsen av carporten.
2. etg.
1
7
2
3
6
5
4
1. etg.
1
2
3
4
5
6
7
Enebolig type 1:
Enebolig type 2:
God plass til å leve ut drømmene i eget hus.
Det er to forskjellige planløsninger i de nye husene på
Bogafjell. Grunnflaten er den samme, 83,6 kvm, men
romfordelingen ulik i de to hustypene. Finn den du liker
best, ut fra behov og smak.
Nord
A
B
UTE
Tomtene varierer i størrelse og utforming på grunn av
terrengets naturlige form. Husene ligger i kjede der
terrenget er stigende, og dette gjør at alle uteområdene
blir litt forskjellige. Men felles for alle er at de har både en
forhage og en bakhage. Vi har laget en løsning med
gjennomgang via garasjen, slik at det skal være enkelt
å bevege seg fra en del til en annen. Tomtenes beliggenhet
gjør at det er gode forhold for å anlegge en hyggelig hage,
der busker og planter vil trives og etter hvert danne en
god ramme for husets beboere.
romskjema
enebolig type 1, tomt 1-3
ROMGULVVEGGHIMLING
SANITÆR VENTILASJONANNET
Stue
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Kjøkken
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Hall / Trapp
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Tilluft
Soverom
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Tilluft
Gard.skap fra HTH, hvit slette,
1 meter pr. senge-plass.
Hvit slett skyvedørs-front på
foreldresov.(u/innr)
Bad
Fliser
grå
Fliser
hvite
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Håndvask m/ettgreps
blandebatteri. Toalett.
Dusjhjørne eller dusjnisje,
m/termostat-batteri og
dusjgarnityr
Avtrekk
Baderomsseksjon fra HTH,
type 31 Next, ihht egen
tegning.
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Håndvask m/ettgreps
blandebatteri. Toalett.
Dusjhjørne eller dusjnisje,
m/termostat-batteri og
dusjgarnityr
Avtrekk
Opplegg for
vaskemaskin
Avtrekk
Dusj / wc
Fliser
grå
Fliser
hvite
Bod / Vask
Fliser
grå
Fliser
hvite
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Garasje
Betong
Uisolert
Liggende kledning på alle
vegger
Gipshimling
Uisolert
Sportsbod
Betong
Uisolert
Gipsplater
Gipshimling
Uisolert
Terrasseareal,
inngangsparti,
gårdsrom
Oppgruset
Tilluft
Opplegg for oppvaskmaskin, inkl. tilkobling.
Ettgreps blandebatteri
Avtrekk i tillegg til separat
kjøkken ventilator
Kjøkken fra HTH, type 31 Next,
ihht egen tegning.
Hvitevarer er ikke med i
leveransen
Varmekabler
Baderomsseksjon fra HTH, type
31 Next, ihht egen tegning
Varmekabler
Varmekabler
kvaliteter & standard
Enebolig type 1
Vinduer:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N
Terrassedør:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N
Hoveddør:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge matt svart. m/Glassfelt. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000- N
Boddør:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. u/Glassfelt. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N
Garasjeport:Leddport. Platekledning (som rekkverk på terrasse), i farge grå NCS S 4000-N.
Innv.dører:
Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål.
Listverk:Fotlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Spikerhull blir vokset.
Overgang vegg/tak leveres uten listverk.
Innv.trapper:Malt vange og håndrekke fra fabrikk, i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Trinn leveres i lakkert eik. Stålspiler.
Elektrisk:Leveranse ihht NEK 400-2010.
Belysning:Det leveres 2 stk utelamper pr bolig iht formingsveileder. Det er ikke medtatt innvendig belysning.
Telematikk:
Boligene leveres med en dekoder fra LYSE. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndnettet til LYSE.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Separat kjøkken-avtrekksvifte over komfyr.
Oppvarming:Varmekabler i våtrom ihht romskjema. Stålpipe og vedovn, type Morsø S10-40.
Fasadematerial:Ihht tegning leveres stående kledning (148mm rektangulær overligger og 68 mm underligger), behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk
med Trebitt farge Seterbrun med kode 675. Underkledning utheng i stue: Platekldning i farge Lys Grå kode 643.
Ihht tegning leveres liggende kledning, (148 mm dobbelfalset m/spor) behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med Trebitt farge
Lys Grå med kode 643. NB! Gjelder også alle vegger innvendig i garasje. Platekledning på rekkverk i farge grå NCS S 4000-N. m/Glassfelt ihht tegning.
Beslag i aluminium natur.
Yttertak:Leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur.
Taknedløp og beslag: Aluminium natur
Brannsikring:Røykvarsler og brannslukningsapparatihht krav.
Utv. Vann:
1 stk vannutkaster i garasje.
Utearealer: Terrasseareal og gårdsrom leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres ihht tomteplan.
Lekeplass og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Støyskjerm utføres ihht reg.-/detaljplan og tomteplan.
Søppelhåndtering: Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet, AFE2
Øvrig:Nummerskilt og postkasse levert iht formingsveileder.
Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010.
16.05.12-CT
I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger
mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht NS3420. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og
standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den
generelle standarden.
Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en
kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen.
Ved levering uten maler og parkett - leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom/vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig
kledning er behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer når boligen er levert som ovenfornevnt. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av
boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker.
16.05.12-CT
romskjema
enebolig type 2
ROMGULVVEGGHIMLING
Stue
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Kjøkken
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Hall / for-stue
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Soverom
Parkett
3 stav
Eik
Bad
SANITÆR VENTILASJONANNET
Tilluft
Opplegg for oppvaskmaskin, inkl. tilkobling.
Ettgreps blandebatteri
Avtrekk i tillegg til separat
kjøkken ventilator
Kjøkken fra HTH, type 31 Next,
ihht egen tegning
Hvitevarer ikke medregnet i
leveransen
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Tilluft
Gard.skap fra HTH, hvit slette,
1 meter pr. senge-plass. Hvit
slett skyvedørs-front på
foreldresov.(u/innr)
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Tilluft
Baderomsseksjon fra HTH, type
31 Next, ihht egen tegning
Fliser
grå
Fliser
hvite
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Håndvask m/ettgreps
blandebatteri. Toalett.
Dusjhjørne ellr dusjnisje,
m/termostat-batteri og
dusjgarnityr
Avtrekk
Vaskerom
Fliser
grå
Fliser
hvite
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Opplegg for vaskemaskin
Avtrekk
Bod
Parkett
3 stav
Eik
Gipsplater m/glassfiberstrie,
finstruktur (J100) og malt to
strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Sparklet og malt gipshimling.
Malt to strøk m/akrylmaling
NCS 0502Y
Garasje
Betong
Uisolert
Liggende kledning på alle
vegger
Gipshimling
Uisolert
Sportsbod
Betong
Uisolert
Gipsplater på trevegg
Betong
Gipshimling
Uisolert
Terrasseareal,
inngangsparti,
gårdsrom
Oppgruset
Varmekabler
Avtrekk
Varmekabler
kvaliteter & standard
Enebolig type 2, tomt 4-7
Vinduer:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N
Terrassedør:
Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N
Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge matt svart. m/Glassfelt. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N
Boddør:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. u/Glassfelt.
Garasjedør:Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. u/Glassfelt
Garasjeport:
Leddport. Platekledning (som rekkverk på terrasse), i farge grå NCS S 4000-N
Innv.dører:
Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål.
Listverk:Fotlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Spikerhull blir vokset.
Overgang vegg/tak leveres uten listverk.
Innv.trapper:
Malt vange, stusstrinn og håndrekke fra fabrikk, i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Trinn leveres i lakkert eik.
Elektrisk: Leveranse ihht NEK 400-2010.
Belysning:Det leveres 2 stk utelamper pr bolig iht formingsveileder. Det er ikke medtatt innvendig belysning.
Telematikk:
Boligene leveres med en dekoder fra LYSE. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndnettet til LYSE.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Separat kjøkken-avtrekksvifte over komfyr.
Oppvarming:
Varmekabler i våtrom ihht romskjema. Stålpipe og vedovn, type Morsø S10-40.
Fasadematerial:Ihht tegning leveres stående kledning (148mm rektangulær overligger og 68 mm underligger), behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med
Trebitt farge Seterbrun med kode 675. Underkledning utheng i stue: Platekldning i farge Lys Grå kode 643.
Ihht tegning leveres liggende kledning, (148 mm dobbelfalset m/spor) behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med Trebitt farge Lys Grå
med kode 643. NB! Gjelder også alle vegger innvendig i garasje.
Platekledning på rekkverk i farge grå NCS S 4000-N. m/Glassfelt ihht tegning. Beslag i aluminium natur.
Yttertak:Leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur.
Taknedløp og beslag: Aluminium natur
Brannsikring:
Røykvarsler og brannslukningsapparatihht krav.
Utv. Vann:
1 stk vannutkaster plasseres i garasje.
Utearealer: Terrasseareal og gårdsrom leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres ihht tomteplan.
Felles oppholdsarealer og lekeplass blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Støyskjerm utføres ihht til reg.-/detaljplan og tomteplan.
Søppelhåndtering: Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet, AFE2
Øvrig:Nummerskilt og postkasse levert iht formingsveileder.
Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010.
16.05.12-CT
I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg
og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht NS3420. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til
grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden.
Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen.
Ved levering uten maler og parkett - leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom/vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning er
behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer når boligen er levert som ovenfornevnt. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk
leveres med synlige stiftemerker.
16.05.12-CT
Hilde Jensen
Boligkonsulent
Mob: 907 78 911. hilde.jensen@kruse-smith.no