Nybygget enebolig i Oslo, Befaringsprotokoll web – overtakelse

Taksering av Bolig og Næringsbygg
Skadetakst og Skjønn
Byggeplasskontroll
Kvalitetssikring
.
.
.
Befaringsprotokoll fra overtakelse –
------------, Oslo
Generelle opplysninger:
Oppdragsgiver:
Eiendommens adresse:
Oslo
Gnr. / Bnr.:
Nybygget år:
Befaringsdato / Takstdato / Revidert:
Befaring ved:
Deltakere ved befaringen:
2010
04.06.2010
06.06.2010
Ing. Rein Gunnestad
Dipl. Markedsøkonom NMH
Takstøkonom NBT
x
x
x
Rein Gunnestad
Egenkontroll, sign.:
Rein G
Beskrivelse av oppdrag:
Eier ønsker deltakelse ved overtakelse.
For å spare kostnader er reklamasjonspunktene bare listet opp etterhvert som de ble
påvist under befaringen. Selger har protestert på endel av de opplistede punktene.
Dersom det er tvil om riktigheten av de opplistede punkter, vil NTB eventuelt kunne
dokumentere grunnlaget for hvert enkelt av de omtvistede punktene.
Åstadveien 14
1396 Billingstad
Tlf.:
www.byggekontroll.no
ntb@byggekontroll.no
side 1 av 5
924 09 600
Følgende feil og mangler er ført til protokollen:
Generelt
1
2
3
4
Loftstue
5
6
7
8
9
10
Bad
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Sov 1
22
23
24
25
Elektrisk anlegg er ikke tilkoblet og nektes overtatt.
Ventilasjonsanlegget er ikke igangsatt og nektes overtatt.
Ventilasjonsanlegget er ikke innregulert.
Dørstoppere mangler, både på ytterdører og på innerdører.
Loftsluke er levert uten stige.
Loftluke er montert i feil rom.
Gjæringer på belistning spriker.
Lister har ikke god tilslutning mot underlaget.
Skade i malingen av himlingen nær loftluke
Skade i malingen på vegg nær loftsluke.
List på dusj-dør skadet.
Dusjdørene må justeres, subber kraftig mot gulv
Badekar mangler
Batteri til badekar mangler
Sluk-rist mangler utsparing.
Speil mangler
Skade i himling
Taklister tetter ikke godt mot underlaget
Fallet i dusjens nedslagsfelt er kun 7 mm.
Fallet skal være 16 mm i 80 cm radius.
20 Avløpet fra vannfordelerskapet er ført ut av veggen i
badekarets våtsone.
Det er ikke brukt mansjett som er godkjent for denne type
rør. Gjennomføringen er i prinsippet lekk.
21 Det er bak-fall på badegulvet.
Lister tetter ikke godt mot underlaget.
Maling skadet i himling
Maling skadet i vinduskarmer
Skruehull synes igjennom overflatebehandlingen.
Hall - trapperom 26 Lister tetter ikke godt mot underlaget.
Hall
27 Lister tetter ikke godt mot underlaget.
28 Maling skadet på vegg
WC
29 Gulvlist mangler
Stue
30 Pipetilslutninger i himlingen mangler
31 Det er montert et glass-underlegg rundt pipen. Rengjøring
Åstadveien 14
1396 Billingstad
Tlf.:
www.byggekontroll.no
ntb@byggekontroll.no
side 2 av 5
924 09 600
av området under glasset er ikke mulig.
32 Peisen mangler friskluftsinnslipp fra det fri. Det vil ryke
inn når peisen brukes.
33 Terrassedøren er ikke testet og overtatt.
34 Terrassedøren mangler dørstopper.
35 Røykvarsleren er løs.
36 Høy elektrisk ovn mangler.
Kjøkken
37
38
39
40
41
42
43
Teip-rester på gulv ikke fjernet.
Skapsokkler er skitne.
Overskap og underskap flukter ikke.
Kjøkkenluker justeres, må befares etter justering
Hyller monteres, må befares etter montering
Mangelfullt elektrisk anlegg til kjøl/frys/stekovn.
Hull over oppvaskbenk
Trapperom-Hall
44 Hall – smuss i himling
45 Veggmaling har feil struktur, skjorte-struktur.
46 Rommet er for mørkt til å overta, nektes overtatt.
Vaskerom
47
48
49
50
Rommet er for mørkt til å overta, nektes overtatt.
Imidlertid kan man se at:
Utluftingsanlegg for radon er ikke montert.
Rørgjennomføringen for radonluftingen er ført gjennom
gulvmembranen, og ligger delvis inne i veggen.
Feil:
Rørgjennomføringen ligger delvis inne i veggen.
Rørgjennomføringen mangler mansjett?
Rørgjennomføringen er plassert for nær hjørne vegg/gulv,
slik at en mansjett ikke vil godkjennes som tett, uansett.
Konklusjon: Gulvet er i prinsippet lekk.
51 Avløpsrøret fra servanten er ført igjennom veggen helt
nede ved gulvet, i utslagsvaskens våtsone. Her er en stor
åpning der rennende vann på veggen renner rett inn bak
membranen.
Feil:
Åpning der vannet renner inn bak membranen.
Rørgjennonføring i vaskens våtsone uten mansjett.
Manglende membran i vaskens våtsone på vegg?
Rørgjennomføringen er for nære hjørne til at den vil kunne
godkjennes?
52 Hovedvannledningen og jordingen er ført gjennom gulvet
uten mansjett.
Gjennomføringen er utett.
Konklusjon: Gulvet er i prinsippet lekk.
53 Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran
ved terskel er omlag 0 mm.
Åstadveien 14
1396 Billingstad
Tlf.:
www.byggekontroll.no
ntb@byggekontroll.no
side 3 av 5
924 09 600
Høydeforskjellen skal være minst 25 mm.
Konklusjon: Gulvet er i prinsippet lekk.
54 Vannfordelerskapet mangler kursmerking
55 Vannfordelerskapet mangler kursfortegnelse
56 Mangler maling på vegg?
Kjellerstue/
soverom
57 Mangler tilluftsanlegg fra aggregatet
58 Lister tetter ikke godt mot underlaget.
59 Dørstopper mangler på ytterdør
Baderom
60 Rommet mangler lys, og kan ikke overtas
61 Imidlertid er fallet på gulvet målt til å være for lite.
Utvendig
Generelt
62 Vannavrenningen fra terrenget er ikke ivaretatt på riktig
måte. Vann ledes mot bygningen.
Terrenget må justeres slik at vann ledes bort fra
bygningen.
Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i 3 meters
bredde. 1:50 i 3 meters bredde tilsvarer 6 cm på 3 meters
bredde.
Alternativ utførelse er avskjærende drenering med
bortledning av overflatevann.
63 Utelys mangler delvis
64 Grunnmurspappen justeres i forhold til terrenghøyden
65 Grunnmurspappen mangler topplist.
66 Beslagene over vinduene mangler oppbretter i endene
67 Beslagene under vinduene mangler oppbretter i endene.
68 Beslagene under vinduene og dør montert i kjellermur
mangler anordning for å hindre vann fra å renne under
beslaget.
List er foreslått.
69 All fasadekledning er spikret med kun 1 spiker. Kledning
som er bredere enn 120 mm skal ha 2 spiker.
70 Taknedløpenes langsgående skjøter er vendt inn mot
bygningen.
Skjøtene skal være vendt ut fra bygningen.
Fasade øst
71 Inntakskabler innkasses mot vegg.
Fasade nord
72 Avløpsrør i gulv på bunn av trappen justeres
73 Platting/gulv mangler utenfor inngangsdøren
74 Trappen har håndlist. Festene til håndlisten skader
knokene.
75 Isopor fjernes rundt trappenedløp
Åstadveien 14
1396 Billingstad
Tlf.:
www.byggekontroll.no
ntb@byggekontroll.no
side 4 av 5
924 09 600
Generelle kommentarer:
Dette dokument er en befaringsprotokoll.
Det er ikke lagt vekt på å avdekke skjulte feil og mangler. Undersøkelsen er utført etter
NS 3424 nivå 1, og det er i hovedsak ikke utført fysiske inngrep i konstruksjonen.
Befaringsprotokollen må ikke sees som en endelig liste over feil og mangler, men som
et komplement til eventuelle andre reklamasjoner.
Med hilsen
Rein Gunnestad
___________________________
Ingeniør Rein Gunnestad
Dipl. Markedsøkonom NMH
Takstøkonom NBT
Åstadveien 14
1396 Billingstad
Tlf.:
www.byggekontroll.no
ntb@byggekontroll.no
side 5 av 5
924 09 600