Prisliste Hove Gård, B3-2, B3-3, B3-7, B3-8, B3-9, B3-11

Revidert: 23.10.14
Prisliste Hove Gård, B3-2, B3-3, B3-7,
B3-8, B3-9, B3-11 og B3-13
Bolig nr.
og rekkehus type
Ca.
BRA
Antall
soverom
Salgspris
eks. omk.**
nøkkelferdig
Salgspris eks.
omk.** ved
egeninnsats
*Lån fra
HUSBANK
tilgjengelig
118,8
118,8
2
2
3
3
SOLGT
SOLGT
3 990 000
3 990 000
SOLGT
SOLGT
3 900 000
3 900 000
Nei
Nei
Nei
Nei
B3 – 3 (trinn 2)
B3 – 3A – type 3
B3 – 3B – type 3
2
2
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
Nei
Nei
B3 – 7 (trinn 2)
B3 – 7A – type 1
B3 – 7B – type 1
B3 – 7C – type 1
B3 – 7D – type 1
B3 – 7E – type 2
B3 – 7F – type 2
B3 – 7G – type 2
B3 – 7H – type 1
2
2
2
2
3
3
3
2
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
4 090 000
4 090 000
4 090 000
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
SOLGT
3 990 000
3 990 000
3 990 000
SOLGT
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
3
3
2
2
3
3
2
SOLGT
4 140 000
SOLGT
SOLGT
4 140 000
4 140 000
SOLGT
SOLGT
4 070 000
SOLGT
SOLGT
4 060 000
4 060 000
SOLGT
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
3
3
-
4 160 000
4 160 000
Ja
Ja
B3 – 13 (trinn 1)
B3 – 13A – type 6
110,2
3
3 990 000
B3 – 13B – type 6
110,2
3
3 730 000
SOLGT
B3 – 13E – type 7
3
SOLGT
B3 – 13H – type 7
127,3
3
SOLGT
B3 – 13I – type 7
3
50’000,- ved signering, resten ved innflytting. Faste priser.
Nei
Nei
Ja
Ja
Ja
B3 – 2 (trinn 2)
B3 – 2A – type 1
B3 – 2B – type 1
B3 – 2C – type 2
B3 – 2D – type 2
B3 – 8 (trinn 2)
B3 – 8A – type 2
B3 – 8B – type 2
B3 – 8C – type 1
B3 – 8D – type 1
B3 – 8E – type 2
B3 – 8F – type 2
B3 – 8G – type 1
B3 – 11 (trinn 1)
B3 – 11C – type 7
B3 – 11D – type 7
118,8
118,8
118,8
118,8
118,8
118,8
118,8
127,3
127,3
Parkering
Alle boligene får en stk. parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg.
** Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5% av tomteverdien:
Rekkehus type 1 (tomteverdi kr. 919.990,-)
Rekkehus type 2 (tomteverdi kr. 1.061.527,-)
Rekkehus type 3 (tomteverdi kr. 1.056.809,-)
Rekkehus type 6 og 7 (tomteverdi kr. 1.436.000,-)
kr.
kr.
kr.
kr.
23.000,26.538,26.420,35.900,-
I tillegg tilkommer:
Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr
Ev. tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon
Ev. gebyr Husbanksøknad (Aktuelt type7)
kr.
kr.
kr.
731,525,5.000,-
Det tas forbehold om endring av gebyrer.
Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers
ansvar og risiko.
*Husbanken
Hove Gård har fått prosjektgodkjenning fra Husbanken. Denne gjelder for rekkehus «Type 7»
Prosjektet er etter husbankens krav til energi- og livsløpsløsninger.
Husbanken kan innvilge ca 80% av kjøpesum i husbanklån. Kjøper som ønsker å søke om
husbanklån må ta kontakt med Jadarhus.
Månedlig lånekostnad:
Forutsetningen for husbanklånet er 2,276 % flytende rente pr. 1. september 2014, 5 års avdragsfrihet
og 30 års løpetid. Netto pr. måned gjelder kun renteutgiftene på lånet tildelt fra Husbanken. 28 %
skattefradrag er fratrukket i nettobeløp pr mnd. Lånekostnaden vil øke etter at avdragsfriheten utløper.
Eks. lånebeløp kr 4 150 000: Månedlig lånekostnad første fem år, kr. 4.534,-. Etter 5 år vil netto
månedsbeløp stige til kr 18.367,- ved annuitetslån med samme forutsetninger som nevnt ovenfor.
I beregningen er det tatt utgangspunkt i salgspris klar for egeninnsats. Husbanken tilbyr inntil 80%
finansiering av totalsummen for nøkkelferdig bolig. Husbanken legger til grunn kr. 130.000,- for å gjøre
boligen nøkkelferdig. Kjøpere i prosjektet kan derfor søke om ytterligere 104.000,- i lån dersom
ønskelig (80% av 130.000,-).
Finansiering Sandnes Sparebank:
Inntil 90 % finansiering fra 3,30 % effektiv rente.
Effektiv rente er basert på et lånebeløp på kr. 2.000.000 over 25 år.
Kontakt:
Tone Olafsen
Joakim de Haas
tlf: 934 37 801
tlf: 975 17 595
tone.olafsen@sandnes-sparebank.no
joakim.de.haas@sandnes-sparebank.no
Selge bolig?
Sandnes Sparebank Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering i forbindelse med salg av din bolig.
Kontakt:
Mona Mork
Henning Rosenvold
Energimerking:
tlf: 958 96 103
tlf: 450 07 759
mona@sandnes-eiendom.no
henning@sandnes-eiendom.no
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energiog oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Bolig «Type 6 og Type7» er tilrettelagt etter Husbankens krav til energiutnyttelse, som gir energimerke
«B»
På bolig «Type 1, Type 2 og Type 3», er energimerket «C»
Oppstart overtakelse:
B3-9, B3-11 og B3-13: Oppstart høst 2013, forventet ferdigstillelse sommeren 2015
B3-2, B3-3, B3-7 og B3-8: Oppstart høst 2014, forventet ferdigstillelse sommeren 2016
Selger tar forbehold om:
•
•
•
•
•
•
Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan
således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder
utvendige forhold og innredning.
Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er
arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter.
Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet.
Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
Endring i merverdiavgift (mva).
Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet.
Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel.
Kontakt
JADARHUS AS
Ketil Aune
Mette Lise Stensen
tlf. 948 84 005
tlf. 932 47 158
mail: ketila@jadarhus.no
mail: mettes@jadarhus.no
TEAM BYGG AS
Judith Sørensen Håland
Morten Moene
tlf. 930 07 912
tlf. 913 22 941
mail: judith@teambygg.no
mail: morten@teambygg.no
SANDNES SPAREBANK PROSJEKTMEGLING
Ronny Skjøtskift
tlf. 416 14 676 mail: ronny@sandnes-eiendom.no
Prosjekt:
Hove Gård , Sandnes
Areal:
Bruksareal: Fra ca. 74,8 kvm til ca. 127,3 kvm.
Arkitekt har ikkje oppmålt P-rom.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert
02.05.2013 (B3-9, B3-11 og B3-13) og 05.05.14 (B3-2, B3-3, B3-7 og
B3-8)
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard
Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til
byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet
markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA. Partene har ingen
krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 %
mindre/større enn markedsført areal.
Betalingsbetingelser
Kr. 50 000 betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers
garantistillelse av § 12 og resterende ved overtakelse.
Finansieringsbevis
Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14
dager etter kontraktssignering.
Prisregulering
Det er fastpris, ingen prisindeks.
Offentlige avgifter/
Ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er
ferdigstilt.
Brukstillatelse/
ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper
har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at
midlertidig brukstillatelse foreligger.
Adgang til å leie
ut til boligformål
Ingen restriksjoner angående utleie
Tomt
Rekkehusene på Hove Gård vil ha felles eiet tomt, organisert i et
eierseksjonssameie alene eller sammen med en eller flere blokker
innenfor ubygningsområdet. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet
i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindende
for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger
forretningsfører for første to år.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.
Vei-vann-kloakk
Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Overtagelse
Beregnet ferdigstillelse sommeren 2015 (B3-9, B3-11 og B3-13) og
Sommeren 2016 (B3-2, B3-3, B3-7 og B3-8). Overtagelse kan tidligst
skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er
gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen
skal være byggerengjort.
Utomhusarealer
Leveres grovplanert, se beskrivelse.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet
krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende
som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt
fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.
Heftelser
Tomten er regulert i henhold til plan av 2006 326-01,datert 01.11.2012
godkjent 18.12.2012
Bekreftet grunnboksutskrift, datert 30.04.2013, som viser alle tinglyste
heftelser, er vedlagt, se vedlegg C.
Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og felles
vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og liggerett for
eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom.
Hver bolig svarer på for kommunale avgifter så som vann – og
kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Sandnes kommune etter
gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Nevnte kostnader
kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet.
Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter.
For boligene på Hove Gård foreligger pliktig medlemskap i
eierseksjonssameiet.
Stipulerte felleskostnader blir kr. 10,- pr. kvm. Pr. mnd.
Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte.
Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for
elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på
Sameiets og den enkelte beboers eiendom.
Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn
interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og
gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og
slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av
kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier skal
varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes
opp av kommunen.
I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i grendelag/velforeningen.
Heftelsene følger eiendommen ved salg.
Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og
lysmaster , skråninger og eventuelle murer på tomtene.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet,
deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder,
og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Tilliggende rettigheter og forpliktelser
Tilliggende rettigheter og
forpliktelser
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst
servitutter som erklæringer/avtaler.
Diverse
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og
tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene
kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,
tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og
overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og
kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv, annonser, modell, bilder og planer er
foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil
derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning,
møbler,
tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige
leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett
leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
-
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2,
normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet,
deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder,
og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43
om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad
(bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og
kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes
i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget
bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud
uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til
enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av
3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter
Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved
forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer
enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som
ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker
en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om
dette i bud.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og
evt. 47.
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å
reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom
på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og
det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før
bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Vedlegg
-
Plan og fasadetegninger foreligger
Leveransebeskrivelse
Tinglyste erklæringer,
Kjøkken tegninger foreligger
Bad og kjøkken beskrivelse foreligger
Målebrev, under oppmåling (Gjelder for hele sameiet, ikke pr.
enhet.)
Vedtekter (Ikke fastsatt, kun utkast)
Reguleringsplan/bestemmelser datert 18.12.2012
Brosjyre
Avtale med Lyse Tv/bredbånd.
Avtale med Nærenergi vedr. Leveranse av fjernvarme
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
Stavanger 23.09.2014