ENKEL LANDSKAPSANALYSE FOR FELT B12

Oppdragsgiver
NCC Utvikling AS
Rapporttype
Landskapsanalyse
20.01. 2014
Vedlegg 3
ENKEL LANDSKAPSANALYSE
FOR FELT B12,
KRUTTVERKET
LANDSKAPSANALYSE FOR FELT B12, KRUTTVERKET
2 (20)
ENKEL LANDSKAPSANALYSE
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
Oppdragsnr.:
Oppdragsnavn:
Dokument nr.:
Filnavn:
1350000328
Detaljregulering for felt B12, Kruttverket
Landskapsanalyse
L:\ 1350000328\7-PROD\D-arealplanlegging\D-rap-003, Forslag til landskapsanalyse
Revisjon
00
Dato
27.11. 2013
Utarbeidet av
Urszula (Ulla) Wolosz
Kontrollert av
Urszula (Ulla) Wolosz
08.04. 2014
Godkjent av
Ina Asprestarnd
10.04.2014
Beskrivelse
Landskapsanalyse
20.01. 2014
Revisjonsoversikt
Revisjon
Rambøll
Vestvollvein 34D
NO-2013 Skedsmokorset
T +47 22 65 85 30
F
www.ramboll.no
Dato
Revisjonen gjelder
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
INNHOLD
1.
INNLEDNING ........................................................................... 4
2.
LANDSKAP, NÆR- OG FJERNVIRKNING ................................... 4
3.
BAKGRUNN.............................................................................. 4
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.6.1
4.6.2
4.6.3
4.6.4
4.6.5
OVERORDNEDE KARAKTERISTISKE TREKK .............................. 4
Beliggenhet ............................................................................... 4
Områdets kjente kvaliteter .......................................................... 4
Topografi .................................................................................. 7
Vegetasjon ................................................................................ 7
Omgivelse ................................................................................. 8
Verdi og omfang ........................................................................ 9
Lokalisering og linjeføring ..........................................................15
Dimensjon................................................................................17
Tiltakets utforming ....................................................................19
Konsekvens av nye blokker ........................................................19
Oppsummering: ........................................................................20
5.
AVBØTENDE TILTAK .............................................................. 20
3 (20)
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
1.
4 (20)
INNLEDNING
Rambøll Norge AS er engasjert av NCC Utvikling AS for å utarbeide en detaljreguleringsplan for
Kruttverket, område B12, i Nittedal kommune. Landskapsanalyse skal inngå planbeskrivelse.
2.
LANDSKAP, NÆR- OG FJERNVIRKNING
Landskapsbilde defineres som de visuelle omgivelsene og områdets karakter. I Direktorat for
naturforvaltnings veileder for landskapsanalyse (2010) defineres landskap som følgende:
(…) »Landskap betyr et område, slik folk oppfatter det, hvis særpreg er et resultat av
påvirkningen fra og samspill mellom naturlige og/eller menneskelige faktorer» (…)
3.
BAKGRUNN
I landskapsanalyse vil vi synliggjøre konsekvensene for dagens landskapsbilde av gjennomføring
av planforslaget. Detaljregulering for Kruttverket, felt B12, er utarbeidet for å legge til rette for
utbygging av små blokker i ytterkanten av det eksisterende boligfeltet Rotnes i Nittedal
kommune (Akershus fylke). Kruttverket ligger tett opp til marka.
4.
OVERORDNEDE KARAKTERISTISKE TREKK
4.1
Beliggenhet
Planområdet ligger i midt-søndre del av Reguleringsplanen for Kruttverket med Sylling, plan ID
237. Området er avgrenset av Laboratorievegen mot øst og nord. Planområdet ligger i et kupert
og åpent skoglandskap, som avgrenses av større skogsområder med tett skog. Landskapet i
området i dag er lite påvirket av utbygging ennå, men dette endrer seg fort.
4.2
Områdets kjente kvaliteter
Området er åpnet og knytt tett til Nordmarka. Kruttverket har en hoved kvalitet kallet/definert
som:

«Nabo til Marka»

«Våkne til fuglekvitter»

«Ta på seg skia utenfor døra».
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
Fig. 1: Bilde tatt nordover
Fig. 2: Bilde tatt østover
5 (20)
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
Fig. 3: Bilde tatt sørover
Fig. 4: Bilde tatt vestover
6 (20)
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
4.3
7 (20)
Topografi
Området B12 er relativt flatt. Terrenget skrår ned mot Laboratorievegen med helning på ca. 1:5.
B12 ligger mellom kote +207 og +216 med helning sør - nord.
Fig. 5: Bilde tatt på linjen sør- nord
4.4
Vegetasjon
Planområdet er hogd, og har ingen høyere vegetasjon. Gressarten dominerer floraen i området.
Fig. 6: Bilde som viser eksisterende vegetasjon
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
4.5
8 (20)
Omgivelse
Det er stor byggeaktivitet med utbygging av nye boliger i området. Tilgrensende arealer er under
oppføring eller bebygd.
Fig. 7: Bilde tatt nordover, som viser eksisterende boligfelt
Fig. 8: Fasadetyper i området
Fig. 10: Fasadetyper i området
Fig. 12: Fasadetyper i området
Fig. 9: Fasadetyper i området
Fig. 11: Fasadetyper i området
Fig. 13: Fasadetyper i området
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
9 (20)
Bebyggelsen består av 3 -4 etasjes moderne boligblokker i mur/tre/tegl og ulike varierte
tomannsboligvarianter, rekkehusløsning og eneboliger med et arkitektonisk uttrykk av dagens
stil.
4.6
Verdi og omfang
I verdivurderingen er det identifisert et landskapsbilde som blir påvirket av tiltakets nær- og
fjernvirkning. Landskapsbildet er vist i fire hovedretninger.
Fig. 14: Enkel 3D modell av dagens situasjon, mot nord
Fig. 15: Enkel 3D modell av dagens situasjon, mot vest
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
Fig. 16: Enkel 3D modell av dagens situasjon, mot sør
Fig. 17: Enkel 3D modell av dagens situasjon, mot øst
10 (20)
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
11 (20)
Det definerte landskapsbildet ble manipulert på data og det ble lagt inn planlagt bebyggelse. Det
er funnet ut at blokkplassering har stor betydning for landskapsbilde og kan påvirke landskapet
på forskjellige måter. Det er derfor analysert to hovedalternativer:
•
Alt 1- Blokker plassert «på tvers av kotene»
•
Alt 2- Blokker plasser hovedsakelig «i samsvar med kotene»
Fig. 18: Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot nord- alt 1
Fig. 19: Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot nord- alt.2
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
Fig. 20: Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot øst- alt.1
Fig. 21: Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot øst- alt.2
12 (20)
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
Fig. 22: Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot sør - alt.1
Fig. 23 Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot sør - alt.2
13 (20)
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
14 (20)
Fig. 24: Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot vest- alt.1
Fig. 25 Enkel 3D modell av framtidig situasjon, mot vest- alt.2
Omfangsvurderingene er en vurdering av endringen (positiv eller negativ) for dette
landskapsbildet. Endringer er en sammenliknet med 0-alternativet (ingen nye bolig), og vurdert
fra virkninger identifisert etter Håndbok 140 (konsekvensanalyser). Virkningen på
landskapsbildet er avhengig av tiltakets:
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
•
lokalisering og linjeføring
•
dimensjon/skala
•
tiltakets utforming
4.6.1 Lokalisering og linjeføring
I dette tilfelle er lokalisering delvis i tråd med dagens nye områdekarakter. Eksisterende og
godkjente blokkbebyggelse er lokalisert mer «på kanten» og ligger gjemt i bakgrunnsbilde.
Fig. 26: Eksisterende blokker og plassering på bakgrunnsbilde
Lokalisering (plassering i terreng) kan medføre at nye blokker blir en vesentlig dominant i
området, spesielt om blokkene plasseres høyt i terrenget. Blokkene kan komme til å bryte
linjeføring/horisontallinje.
15 (20)
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
16 (20)
Fig. 27: Linjebryting - alt 1
Fig. 28: Linjebryting alt 2
Området er kontinuasjon/forlengelse av eksisterende boligfelt. Blokkene kommer ikke å bryte
den nye strøkskarakter, og tiltaket kan komme til å bryte de eksiterende horisontale linjene i
vesentlig grad.
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
17 (20)
4.6.2 Dimensjon
Planlagte blokker blir hovedsakelig på 4 etasjer (lavblokker). Lavblokker er mest romslige løsning
i forhold til alle mulige blokkvarianter.
Blokkdimensjonen fører likevel til negative konsekvenser for landskapsopplevelse og omgivelse.
Tiltaket kan bli dominerende i landskapet, og kan stenge utsikten østover.
Fig. 29: Utsikten østover
Det er en fare, etter vår vurdering, at området ikke kan oppleves lenger som relativt åpent,
tilgjengelig og romslig. Dessuten kan blokkene endre landskapsopplevelse, landskapskvaliteter
for beboere på felt B8 i vesentlig grad. Det er derfor viktig at blokkene utformes i «lett»
arkitektonisk utrykk og blir romslig plassert.
Fig. 30: Utsikten for felt B8 sørover - Alt 1
Fig. 31: Utsikten for felt B8 sørover - Alt 2
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
18 (20)
Det er plass til ca. 4-7 nye blokker. Blokkene bør plasseres helst på tvers av kotene for å beholde
romslig inntrykk av området og innsyn gjennom feltet. Plassering av de nye blokkene har lite
betydning for delfelt B11 fordi der utsikt er orientert mot sør-vest.
Fig. 32: Utsikten for felt B8 sørover - Alt 1
Fig. 33: Utsikten for felt B8 sørover - Alt 2
Det konkluderes at dimensjon fører til negative konsekvenser for landskapsbildet.
FOR FELT B12, KRUTTVERKET
19 (20)
4.6.3 Tiltakets utforming
Tiltakets utforming er ikke særlig presisert i planforslaget. De nye blokkene kan bli veldig
varierende. For å redusere dominerende effekt bør blokkene utformes så lett som mulig, for å
unngå «tungeffekt». Dette kan oppnås gjennom lysefarger, lette konstruksjoner, lette materialer
og gjennomsiktige detaljer.
Fig. 34: Eksempler på «tunge» blokker tatt fra internett
Fig. 35: Eksempler på «lette» blokker tatt fra internett
4.6.4 Konsekvens av nye blokker
Planforslaget fører til negative konsekvenser for det eksisterende landskapsbildet fordi:
-
Kan blir dominerende
-
Bryter horisontallinjen
-
Endrer landskapsopplevelse
-
Kan endre bokvaliteter for felt B8
DETALJREGUELRING FOR KRUTTVERKET B8
20 (20)
4.6.5 Oppsummering:
Svært
Omfang
negativt
Negativt
Lite/intet
Positivt
Svært
positivt

5.
AVBØTENDE TILTAK
Det kan defineres noen avbøtende tiltak
•
Bebyggelse skal ikke plassering på høyeste del av B12 (ikke høyere enn kote 212-213)
•
Moderne bygg i fin form tilpasset dagens arkitektonisk stil med «lett inntrykk av
konstruksjon»
•
Plassering om mulig på tvers av kotene, med særlig hensyn til sol og skygge
•
Gode tverspassasjer gjennom området – området oppleves fortsatt som relativt åpent
•
Minst mulig terrenginngrep (sår i landskapet) som store skjæringer og fyllinger til veg og
bygg.
•
Ny bebyggelse bør tilpasses hverandre med hensyn til plassering, utforming, fargebruk
og volum slik at området fremstår med et helhetlig preg