HITRA KOMMUNE

Transcription

HITRA KOMMUNE

HITRA KOMMUNE
Fillan den: 19.08.2011
Medlemmer og varamedlemmer av
Teknisk komite
Innkalling til møte i Teknisk komite
Medlemmene kalles med dette inn til møte i
Hitra Brannstasjon - 29.08.2011 Kl 17:00
Varamedlemmer som mottar denne innkalling skal ikke møte uten nærmere varsel. Evt. forfall
bes omgående meldt til Hitra kommune
tlf.: 72 44 17 00 eller postmottak@hitra.kommune.no
Spørsmål meldes rådmannen.
E-postadresse: postmottak@hitra.kommune.no
Postadresse:
Telefon:
Hitra kommune Postmottak
72 44 17 00
7240 Hitra
E-post: postmottak@hitra.kommune.no
Telefaks:
72 44 17 90
Bankgiro:
4223.59.80139
Internett: www.hitra.kommune.no
Skattekonto:
7855.05.16178
Side 2 av 2
Saksliste
Utvalgssaksnr. Sakstittel / Innhold
Saker til behandling
PS 68/11
Godkjenning av protokoll
PS 69/11
Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort
- Sør-Hitra Utmarksalg
PS 70/11
Klage på ilagt tre ganger saksbehandlingsgebyr på
grunn av ulovlig riving gnr 53 bnr 11
PS 71/11
Førstegangs behandling av reguleringsplan og VAplan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, 2 m fl
PS 72/11
Reguleringsplan for Tømmervika/Grønnvika.
Klagebehandling.
PS 73/11
Merknadsbehandling og egengodkjenning – endring i
reguleringsbestemmelser for Fillan Boligfelt del IV
PS 74/11
Merknadsbehandling og egengodkjenning – endring i
reguleringsplan for Vikan Nord, område B2
PS 75/11
Merknadsbehandling og egengodkjenning av
reguleringsplan Olderøya – gnr. 43 bnr. 40 m.fl. –
meklingsresultat
PS 76/11
Merknadsbehandling og egengodkjenning reguleringsplan for Hestvika og Børøya
(Ettersendes)
PS 77/11
Merknadsbehandling og egengodkjenning –
reguleringsplan for ny FV 714 Dolmsundet bru med
tilstøtende vei
(Ettersendes)
PS 78/11
Merknadsbehandling og egengodkjenning –
Konsekvensutredning og reguleringsplan for
Jøstenøya industriområde – Hitra kysthavn
(Ettersendes)
PS 79/11
Reguleringsplan for Hestnes, gnr 28, bnr 2.
Klagebehandling.
(Ettersendes)
Delegerte saker
RDS 141/11
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 47 bnr 8 garasje til bolig
Tiltakshaver: Marit Lenvik og Petter O. Branem
RDS 142/11
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 93 bnr 22 garasje til bolig
Tiltakshaver: Jesper Nielsen
RDS 143/11
Igangsettingstillatelse gnr 2 bnr 80 boligTiltakshaver:
Kristine Lundberg og Thomas Glørstad
Lukket
RDS 144/11
Dispensasjon for oppføring av utebod gnr 37 bnr 44
Tiltakshaver: Anne Remen og Paul Szabo
RDS 145/11
Avslag på søknad om dispensasjon gnr 69 bnr 57/124
- felles flytebrygge
Tiltakshaver: Peder Holmen
RDS 146/11
Godkjenning av søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan gnr 47 bnr 101 - garasje
Tiltakshaver: Kjell Fredriksen
RDS 147/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 48 bnr 78 uthus.
RDS 148/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 18 terrasse.
RDS 149/11
RDS 150/11
RDS 151/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 5 bnr 1 fasadeendring bolidg og riving fjøs.
RDS 152/11
Godkjenning av søknad om tillatelse gnr 127 bnr 39 riving og gjenoppbygging av fritidsbolig
Tiltakshaver: Ketil Akselsen
RDS 153/11
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 104
bnr 6 - rehabilitering av skorstein
Tiltakshaver: Anna Mathea Danielsen
RDS 154/11
Igangsettingstillatelse gnr 69 bnr 229 - bolig
Tiltakshaver: Eivind Johnsen
RDS 155/11
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 79 bnr 20 utslipp av svartvann
Tiltakshaver: Reidar Kvalvik
RDS 156/11
Godkjenning av søknad om utslipp, gnr 23 bnr 6 svartvatn. Tiltakshaver: Ivar Grong Nesset.
RDS 157/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 127 bnr 140 bodbygg B. Tiltakshaver: Jarle Jøsok.
RDS 158/11
Fradeling gnr. 97 bnr. 2 - tilleggsareal til gnr. 96 bnr.
18. Hjemmelshaver: John Jentoft Sørensen
RDS 159/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 83 bnr 18 terrasse. Tiltakshaver: Per Kristian Heidenstrøm.
RDS 160/11
Fradeling gnr. 93 bnr. 138 - to tomter til boligformål.
Hjemmelshaver: Hitra Utbyggingsselskap
RDS 161/11
Fradeling gnr. 104 bnr. 3 - tomt nr. 12 til fritidsformål.
Hjemmelshaver: Anita Glørstad
RDS 162/11
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 32 bnr 16 garasje
Tiltakshaver: Paul Strøm
RDS 163/11
bnr 160 - garasje til bolig
Tiltakshaver: Ragnar Inderøy
RDS 164/11
Fradeling gnr. 48 bnr. 120 - tomt til boligformål.
Hjemmelshaver: Jan Stene
RDS 165/11
bnr 145 - fritidsbolig
Tiltakshaver: Narve Lillevik
RDS 166/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 104 fritidsbolig. Tiltakshaver: Jan Erik Riddervold.
RDS 167/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 91 bnr 83 bod/mellombygg.
RDS 168/11
bnr 56 - carport, bruksendring og ombygging
Tiltakshaver: Fjordly Eiendom AS
RDS 169/11
Søknad om fradeling gnr. 125 bnr. 8 - tomt til
eksisterende bolig. Hjemmelshaver: Aase K. Elgmork
RDS 170/11
Fradeling gnr 87 bnr 2 - tilleggsareal til gnr. 87 bnr.
59. Hjemmelshaver: Hans Sandvik
RDS 171/11
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 1 bnr 8 - tilbygg
garasje
Tiltakshaver: Unodrill AS
RDS 172/11
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak - gnr 84
bnr 17 - riving av deler av bygg
Tiltakshaver: Trond Arne Thomassen
RDS 173/11
Rammetillatelse gnr 91 bnr 90 - bolig og garasje
Tiltakshaver: Roar Letnes
RDS 174/11
bnr 86 fnr 4 - tilbygg til fritidsbolig
Tiltakshaver: Øistein Juul
RDS 175/11
Fradeling gnr 77 bnr 9 - tilleggsareal til gnr. 77 bnr.
28. Hjemmelshaver: Steinar Ingebrigtsen
RDS 176/11
Rammetillatelse gnr 88 bnr 37 - bolig med garasje
Tiltakshaver: Anton Fjeldvær
RDS 177/11
Godkjenning av søknad om dispensasjon gnr 71 bnr
23 - gjenoppbygging av fritidsbolig etter brann
Tiltakshaver: Wenche Myhr
RDS 178/11
Godkjenning av tillatelse til tiltak, gnr 19 bnr 30- vei
og parkeringsplass.
RDS 179/11
Godkjenning av tilbygg, gnr 11 bnr 69 - verksted.
RDS 180/11
Godkjenning av søknad om selvbyggertiltak, gnr 124
bnr 33 - tilbygg.
RDS 181/11
Fradeling gnr. 127 bnr. 3 - Tilleggsareal til gnr. 127
bnr. 140. Hjemmelshaver: Adolf Strøm
RDS 182/11
Fradeling gnr. 68 bnr. 19 - nausttomt.
Hjemmelshaver:Hanne B. og Jarle Haug
RDS 183/11
Fradeling gnr. 83 bnr. 1 - del av reguleringsplan for
Heggvika. Hjemmelshaver: Inger Sundsvold
RDS 184/11
Utslippstillatelse svartvatn, gnr 20 bnr 10 fnr 4.
Tiltakshaver: Roar Sve.
RDS 185/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 68 bnr 92 tilbygg veranda. Tiltakshaver: Jostein Fagerli
RDS 186/11
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 93 bnr 40 garasje. Tiltakshaver: Hitra Utbyggingsselskap.
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
Saksmappe:
2011/2172-4
Saksbehandler: Arne Aarnes
Dato:
02.08.2011
Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort - Sør-Hitra
Utmarksalg
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
29.08.2011
69/11
Vedlegg:
1
2
3
Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort
Søknad fra Sør-Hitra Utmarkslag om endring av fellingsprofil for hjort
Søknad om endring av fellingsprofil for hjort
Innstilling:
Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort innenfor valdet til Sør-Hitra Utmarkslag
tas ikke til følge. Utmarkslagets ønske om å endre fellingsprofilen fra 15 % voksne hanndyr til 30
% voksne hanndyr er ikke i tråd med Hitra kommunes forvaltningsplan for hjort, vedtatt i Hitra
kommunestyre den 05.03.09. Utmarkslagets godkjente avskytningsplan skal gjelde også i 2011.
Roger Antonsen
Rådmann
Dag Robert Bjørshol
Dokumentet er elektronisk godkjent
Kommunalsjef RO4
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Bakgrunn for saken
Sør-Hitra Utmarkslag søkte pr. e-post av 29.06.2011 om å endre fellingsprofilen for hjort det
siste året i planperioden. Det ble søkt om å endre avskytningen fra 15 % voksne hanndyr til 30
%. Totalt 15 dyr. Søknaden forutsatte at andelen kalver ble redusert tilsvarende. Søknaden ble
drøftet med styret i Hitra Utmarksråd på møte den 20.07.2011. Hitra Utmarksråd tilrådet at
søknaden ble avslått. Enst. vedtatt.
Hitra kommune tok Utmarksrådets tilråding til følge og søknaden ble avslått i brev av
21.07.2011. Sør-Hitra Utmarkslag klager på dette vedtaket i brev av 01.08.2011.
Saksopplysninger
Sør-Hitra Utmarkslag har en godkjent avskytningsplan for 2009 til 2011. Planen tar sikte på å ta
ut 310 hjort i løpet av 3-årsperioden. Planlagt avskytning med tanke på kjønn og alder er:
Eldre bukk maks.
Spissbukk maks.
Ungkolle
maks.
Eldre kolle
Kalv
15 %
10%
15 %
30%
30%
Det planlagte uttaket er i tråd med Hitra kommunes forvaltningsplan for hjort vedtatt 05.03.09.
Sør-Hitra Utmarkslag har i løpet av de to første årene felt 159 dyr noe som gir en restkvote på
151 dyr foran det siste året i planperioden. Antall fordelt på kjønn og alder som kan felles i 2011
uten å avvike fra avskytningsplanen er:
Eldre bukk
Spissbukk
Ungkolle
Eldre kolle
Kalv
20 stk
9 stk
28 stk
37 stk
57 stk.
I det siste året i planperioden har Sør-Hitra Utmarkslag muligheten til å felle flere dyr av alle
kjønns- og aldersklasser (unntatt spissbukk) en det som har blitt gjennomført i 2009 og 2010.
Vurdering
Hitra Utmarksråds begrunnelse for å tilråde at søknaden om endring i fellingsprofil for hjort
burde avslås var at
- Forvaltningsplanen/avskytningsplanen må gjelde ut planperioden.
- Gjeldende plan gir rom, og har gitt rom for større avskytning enn det som er blitt
gjennomført.
- Søknaden er mangelfull og svakt underbygd med faktainformasjon
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Hitra kommune presiserte i brev av 21.07.2011 at de støtter Utmarksrådets tilråding og at et uttak
av 30 % voksne hanndyr er langt over det som er vedtatt i kommunens forvaltningsplan for hjort.
Uttaket av voksne hanndyr skal i følge forvaltningsplanen ligge på mellom 10 og 15 %.
Det å flytte en stor del av uttaket fra kalver og over på voksne hanndyr bryter også med flere av
delmålene i forvaltningsplanen. Et av delmålene som er beskrevet er at hjortestammen på Hitra
må reduseres med utgangspunkt i bestandsstørrelsen etter endt jakt i 2007. Når målsetningen er å
redusere hjortestammen er felling av kalv og koller udiskutabelt en mer effektiv avskyting enn
om en feller voksne hanndyr. Et annet delmål er at en ønsker å øke gjennomsnittsalderen på
voksne hann- og hunndyr. Å øke avskytningen på voksne hanndyr til 30 % bryter helt klart med
dette delmålet.
I klagen skriver Sør-Hitra Utmarkslag at det er lite kalv innenfor deres område og at dette
naturlig nok har ført til at fellingsprosenten på kalv er lav. En må da vurdere om valdet Sør-Hitra
er stort nok til å kunne få til en fornuftig og god forvaltning. En mulighet er at Sør-Hitra vurderer
å samarbeide men nærliggende vald for å få en mer effektiv jakt foran neste planperioden.
I klagen skriver Sør-Hitra Utmarkslag at de stiller seg uforstående til påstanden om at gjeldende
plan gir rom, og har gitt rom for større avskytning. Etter to år av planen har Sør-Hitra en
restkvote på 151 dyr som kan felles i 2011. Det kan skytes flere dyr av alle kategorier (unntatt
spissbukk ) kommende høst, en det som har blitt gjort i 2009 og 2010. Om man ser spesielt på
voksne hanndyr så har Sør-Hitra vedtatt å ta ut 45 stk. i planperioden. Om man fordeler disse
jevnt over 3 år er man oppe i 15 stk. pr år. Etter 2 år av planen er 25 stk. felt noe som tilsier at
man i 2011 har muligheten til å felle 20 stk. voksne hanndyr. Da kan man si at de har en
”restkvote” på 5 stk. voksne hanndyr. Det samme gjelder også for de andre kategoriene dyr,
(unntatt spissbukk) mens her er tallene enda større. Dette forklarer overnevnt påstand.
Sør-Hitra Utmarkslag nevner også at de synes at påstanden om at søknaden er mangelfull og
svakt underbygget med faktainformasjon er urimelig. Søknaden Hitra kommune mottok var i
form av et møtereferat fra et styremøte i Sør-Hitra Utmarkslag. Der det blir nevnt i en setning at
de søker om å få endre fellingsprofilen. Det å sende møtereferatet som endelig søknad er noe
merkelig.
Når det gjelder faktainformasjon så ble det besluttet og ikke skille på kjønn og alder under
vårtellingene i 2011. Denne avgjørelsen ble tatt av Hitra Utmarksråd for å forenkle tellingene. Så
disse dataene vil ikke si noe om kjønns- og alderssammensetning i valdet.”Sett-hjort” er blitt
levert ut til alle vald på Hitra i flere år, men rapporteringen har vært så dårlig at dataene i praksis
er ubrukelige. Dette gjelder alle vald. Fra Sør-Hitra Utmarkslag ble det etter jakta i 2010 kun
levert ”Sett-hjort” skjema for område ”Nordkvammen”. Det betviles ikke at Sør-Hitra
Utmarkslag har et stort antall voksne hanndyr innenfor sitt område. Men når man har en plan som
går over 3 år så er det lurt å fullføre denne planen og evaluere den. Så får man eventuelt forandre
på ting til neste planperiode. Å avvike mye fra planen siste året er svært uheldig med tanke på å
kunne evaluere det som har blitt gjennomført.
Et annet viktig aspekt ved denne saken er at om Sør-Hitra Utmarkslag skulle få dispensasjon fra
den overordnede forvaltningsplanen så vil det med stor sannsynlighet komme lignende søknader
fra andre områder som har en stor andel voksne hanndyr. Voksen hanndyr er de mest ettertraktete
jaktobjektene og det er de som gir mest inntekt ved utleie av jakt. Dette kan føre til flere
dispensasjoner og man kommer inn på et spor i forvaltningen som ligner det som var før
forvaltningsplanen for hjort ble vedtatt, et ugunstig høyt uttak av eldre hanndyr.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
På grunnlag av vurderingene gjort i denne sak kan en ikke se at klagen fra Sør-Hitra Utmarkslag
bør tas til følge. Det vil stride mot Hitra kommunes egen forvaltningsplan for hjort, tilrådningen
fra Hitra Utmarksråd samt at man vil åpne for flere dispensasjoner som kan svekke
hjorteforvaltningen i Hitra kommune. Det må også vektlegges at Sør-Hitra Utmarkslag, innenfor
gjeldende plan, har muligheten til å felle flere dyr av alle kjønns- og aldersklasser (unntatt
spissbukk) i 2011 en det som er blitt gjennomført i 2009 og 2010.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Sør-Hitra Utmarkslag
v/sekretær Arnfinn Storø
Postboks 81
7239 Hitra
Hitra kommune
v/ Arne Årnes
7240 Hitra
Fillan, 01.082011
Endring av avskytingsplan – Sør-Hitra Utmarkslag - Klage
Sør-Hitra utmarkslag har mottatt avslag på søknad om å endre avskytingsplan for 2011 fra
15% til 30% hanndyr – totalt 15 dyr. Søknaden forutsetter at antall kalver reduseres
tilsvarende. Det er forutsatt at den omsøkte økningen av hanndyr skal tas ut med dyr ikke
eldre enn tre år.
Begrunnelsen for avslaget er som følger:
-
Forvaltningsplanen/avskytingsplanen må gjelde ut planperioden
Gjeldende plan gir rom, og har gitt rom for større avskyting enn det som er blitt
gjennomført
Søknaden er mangelfull svakt underbygd med faktainformasjon
En plan er et styringsdokument, og når man ser at forutsetningene for å oppfylle planen, slik
den foreligge, ikke er til stede som forutsatt, vil det være fornuftig å endre planen.
Bestanden er ikke som forutsatt da Sør-Hitra Utmarkslags avskytingsplan ble vedtatt. Av
jaktrapportene for 2009 og 2010 fremkommer det at det ikke er skutt det antall kalver som er
planlagt. Dette skylds ikke at man har vegret seg for å skyte kalv. Årsaken er at det er lite kalv
i området. På grunn av at de forholdsvis få kalvene som er i området de to siste år har vært
hardt beskattet, har det i 2010 vært observert forholdsvis få 1 ½- åringer. Øker
avskytingspresset på kalvene, vil dette kunne medføre at årskullet av kalver i 2011 skytes helt
ut innenfor Sør-Hitra Utmarkslags område. Dette er en lite ønsket situasjon.
.
Området Forsnes/Murvold har en forholdsvis stor innvandring av dyr østfra hvert år.
Hovedtyngden av disse dyrene observeres til å være hanndyr. De fleste av disse innvandrerne
antas å forlater området i løpet av høsten.
Dette trekket bidrar også til betydelig beitepress i murvoldområdet. Det synes derfor naturlig
at også disse dyrene beskattes her.
Den totale bestanden i antall dyr innenfor valdet vurderes på det nåværende tidspunkt som
tilfredsstillende i forhold til planlagt uttak..
Sør-Hitra Utmarkslag ser på overnevnte grunnlag ikke mulighet for ta ut det antall kalver som
planen forutsetter. Skal antall tildelte dyr kunne felles, må ikke tilgjengelige kalver erstattes
med andre kategorier. Ut fra den bestandssammensetning som er i området vil det derfor være
naturlig å erstatte kalver med unge hanndyr.
På overnevnte bakgrunn finer styret i Sør-Hitra Utmarkslag det fornuftig å endre gjeldende
avskytingsplan for området.
Når det gjelder den i vedtaket fremsatte påstand om at ”Gjeldende plan gir rom, og har gitt
rom for større avskyting enn det som er blitt gjennomført”, stiller styret seg uforstående til
denne uttalelsen. De enkelte felt har delt sin treårskvote i tre og har skutt etter dette, unntatt
kalv, som ikke har vært tilgjengelig. Styret ser det realistisk å kunne oppfylle planens kvote
for voksne dyr.
Det hevdes videre at søknaden er mangelfull og svakt underbygget med faktainformasjon.
Styret i Sør-Hitra Utmarkslag har etter beste evne påpekt de rådende faktiske forhold.
Verken styret i Sør-Hitra Utmarkslag, Hitra Utmarksråd eller Hitra kommune har eksakte tall
for bestand totalt på Hitra eller innenfor Sør-Hitra Utmarkslags område.
De opplysningene som er gitt er basert på avskytingen de to siste år og feltobservasjoner og
en skjønnsvurdering av disse fakta. Denne påstanden synes derfor urimelig.
Skal Sør-Hitra Utmarkslag ha mulighet til å ta ut det antall dyr som totalt er tildelt, må
avskytingsplanen endres. I motsatt fall er det stor sannsynlighet for at fellingsprosenten for
2011 vil bli laver enn 2009/2010.
Det er enighet om at hjortebestanden på Hitra må tas ned til et lavere nivå enn bestanden var
ved inngangen av inneværende planperiode. Videre er det enighet om at alders- og
kjønnssammensetning må endres. Sør-Hitra Utmarkslag vil gjerne være med å bidra til dette.
Det forutsetter imidlertid at man ikke skyter ut hele årskull av kalv innenfor valdet.
Å vente til neste planperiode med å endre avskytingsmønsteret kan, som påpekt, føre til
uheldige konsekvenser med for stort uttak av kalv og den forholdsvis store andel unge
hanndyr blir i liten grad beskattet.
Omorganisering av jaktforvaltningen i flere jaktvald med lokale styrer i kommunene
forutsatte større grad av innflytelse og bestemmelse lokalt, fordi det er her man har den beste
kunnskapen om den lokale bestandene. Styret i Sør-Hitra Utmarkslag forutsetter at dette
følges opp og vektlegges også i denne saken.
På overnevnte grunnlag fremmes klage til politisk behandling i Teknisk komité.
Med hilsen
Sør-Hitra Utmarkslag
Arnfinn Storø
sekretær
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Arnfinn Storø
7240 HITRA
Dato
21.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
Vår ref. / Arkivkode
2011/2172-2 /
Saksbehandler
Arne Aarnes
Delegert fra teknisk komite
195/11 D
Svar - Søknad fra Sør-Hitra Utmarkslag om endring av fellingsprofil for hjort
Viser til e-post datert 29.06.2011 der Sør-Hitra Utmarkslag søker om å endre fellingsprofilen for
hjort det siste året i planperioden. Det søkes om å endre avskytningsplanen fra 15 % voksne
hanndyr til 30 %. Totalt 15 dyr.
Søknaden ble drøftet på styremøte i Hitra Utmarksråd den 20.07.2011. Hitra Utmarksråd tilråder
at søknaden avslås på grunnlag av:
• Forvaltningsplanen/avskytningsplanen må gjelde ut planperioden
• Gjeldende plan gir rom og har gitt rom for større avskytning en det som er blitt
gjennomført
• Søknaden er mangelfull og svakt underbygd med faktainformasjon
Hitra kommune støtter Utmarksrådets tilråding. Et uttak av 30% voksne hanndyr er også langt
over det som er vedtatt i ”Forvaltningsplan for hjort” i Hitra kommune.
På bakgrunn av dette avslås søknaden.
Kommunalsjef
Elektronisk godkjent.
Arne Aarnes
Natur- og miljøforvalter/GIS-konsulent
Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i
henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell
klage stiles til Hitra kommune.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Saksopplysninger:
Sør-Hitra Utmarkslag søkte pr. e-post den 29.06.2011 om å endre fellingsprofilen for hjort det
siste året i planperioden. Det ble søkt om å endre avskytningen fra 15 % voksne hanndyr til
30 %. Totalt 15 dyr.
Begrunnelsen for søknaden er at sammensetningen av alder og kjønn i bestanden på Sør-Hitra
ikke er den samme som ellers på Hitra. Sør-Hitra har en betydelig innvandring på våren og det er
mest hanndyr. Denne innvandringen gir betydelige beiteskader for aktive jordbrukere i området.
Vurderinger:
Hitra kommune drøftet søknaden med styret i Hitra Utmarksråd på møte den 20.07.2011.
Utmarksrådet tilrådet at søknaden ble avslått med grunnlag i at
forvaltningsplanen/avskytningsplanen må gjelde ut planperioden, samt at gjeldende
avskytningsplan gir rom og har gitt rom for større avskytning en det som er blitt gjennomført.
Sør-Hitra har fått godkjent en avskytningsplan som tar utgangspunkt i å felle 45 stk voksne
hanndyr over en periode på 3 år. Etter 2 år av planen er 25 voksne hanndyr felt og ”restkvoten”
på voksne hanndyr er på 20 stk foran siste året i planperioden.
Et uttak på 30 % voksne hanndyr strider også mot den vedtatte forvaltningsplanen for hjort i
Hitra kommune, der uttaket av voksne hanndyr skal ligge mellom 10 og 15 prosent.
På grunnlag av dette blir søknaden avslått.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Styremøte i Sør- Hitra Utmarkslag
Møtested: Martin Murvold
Tidspunkt: 19.30
Følgende møtte:
Knut Aksel Seehuus, Martin Murvold Bjørnar Forsnes og Arnfinn Storø, Bjørn
Ivar Schei meldte forfall. Innkalt og møtte Kåre Forsnes
1. Ny viltforskrift - Høring
Styret har ingen merknader til utsendte forslag til forskrift, og slutter seg
til forslaget.
2. Tiltak for å øke avskyting.
- Det er en gjenværende kvote på kalv på totalt 55 stk. av en totalkvote i
planperioden på 100 kalv. Det gis derfor mulighet til å skyte kalv fritt
innenfor dette antall. Det forutsettes at det meldes til Knut Aksel
Seehuus for hvert dyr som skytes og for å få utlevert kort.
- Det inngås avtale/samarbeid om jakting med nabofelt. Dette bør
utnyttes maksimalt.
- Det rapporteres i gjenværende dyr for det enkelte felt innen 10.
oktober kl. 12.00. Rapporteringen skal være skriftlig med en vurdering
av muligheten for å skyte gjenværende dyr på eget felt, eventuelt om
det benyttes naboavtale. Rapport skal sendes Knut Aksel Seehuus
innen fristen. Unnlatelse, eller for sen rapportering, vil medføre
straffetiltak.
- Styret iverksetter tiltak på grunnlag av rapportering
- Det søkes om å endre plan for voksne hanndyr til 30% hanndyr. Totalt
15 dyr.
Det forutsettes at økningen tas ut med tre år eller yngre hanndyr.
Begrunnelsen for dette er at sammensetning av alder og kjønn i
bestanden på Sør-Hitra ikke er det same som Hitra for øvrig. Sør-Hitra
har en betydelig ”innvandring” på våren og det er mest hanndyr.
Denne innvandringen gir betydelige beiteskader for aktive jordbrukere
i området.
De fleste av hanndyrene trekker ut av området før brunsten. Det
registreres at dette trekket allerede er i gang i august.
I 2010 er det registrert lite ungdyr, spesielt stegler. Dette kan ha
sammenheng med at det fødes forholdsvis lite kalver i området, og da
det på grunn av trekk er forholdsvis mye hanndyr. På grunn av økt
kalvavskyting, blir det det påfølgende år lite ungdyr. Gjenværende
kvote av kalv er forholdsvis stor. Det skyldes ikke at jegerne ikke vil
skyte kalv. Årsaken er at det i jaktplanområdet totalt er forholdsvis lite
kalv. Det synes ikke realistisk å kunne oppfylle kalvkvoten på totalt
100 kalv Det søkes derfor å bytte økningen i voksne hanndyr med kalv
alternativt mot ung- eller voksen kolle.
3. Bestandsplan for rådyr
Sør –Hitra utmarkslag har vedtatt avskytingsplan i inneværende
planperiode, og ser ingen grunn til å endre den i planperioden. Det vises
til tidligere tilsendte avskytingsplan for hjort, hvor det også er oppsatt
avskytingsplan for rådyr.
4. Delegert sak – felling av skadedyr
Sør-Hitra utmarkslag har etter søknad mottatt svar i rav av 22.06.2011.
Nevnte brev har formuleringer og påstander som trenger avklaring og
oppklaring.
Knut-Aksel Seehuus og Marin Murvold avtaler møte med Utmarksrådets
leder og sekretær for avklaring.
Møtet hevet kl 20.45
Møtet hevet kl. 13.15.
Referent
Arnfinn Storø
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
0053/0011
Saksmappe:
2009/1448-17
Saksbehandler: Anne Katrine Finne
Dato:
04.07.2011
Klage på ilagt tre ganger saksbehandlingsgebyr på grunn av ulovlig
riving gnr 53 bnr 11
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
29.08.2011
70/11
Vedlegg:
Innstilling:
1. Klagen tas ikke til følge.
2. Grunn for vedtaket er at bygget ble ulovlig revet.
3. Hjemmel for vedtaket er plan- og bygningslovens § 20-1 og Hitra kommunes
gebyrregulativ punkt A8.
Roger Antonsen
Rådmann
Kommunalsjef
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Bakgrunn for saken
Klager fikk i møte i teknisk komite 15.02.2011 ettergodkjent riving og gjenoppbygging av
fritidsbolig på gnr 53 bnr 11 på Skårøya. Det ble i saken ilagt tre ganger saksbehandlingsgebyr
fordi Hitra kommune mener bygget ble ulovlig revet. Klage på gebyret mottatt av Hitra
kommune 13.03.2011.
Saksopplysninger
Sted
Klage av
Type arbeid
Planstatus
Tiltakshaver
: ”Sneisen” på Skårøya
: 11.03.2011
: Fritidsbolig
: Kommuneplanens arealdel
: Vibeke Dahl Sneisen, Karisvingen 13, 7040 Trondheim
Den 11.06.2009 fikk klager godkjent ombygging og tilbygg av eksisterende fritidsbolig på
Skårøya. I godkjenningen sto det: ”Godkjenningen omfatter skifting av vinduer, ombygging av
eksisterende tilbygg, oppføring av nytt tilbygg og omrøsting av tak på utebod. I tillegg omfatter
tiltaket vedlikehold og rehabilitering av de gamle bygningene, i tråd med føringer fra SørTrøndelag fylkeskommune.”
Under saksopplysninger er føringene fra fylkeskommunen gjengitt: ”Sneisen” fremstår som
autentisk og har et særpreg som det er ønskelig å bevare på Skåren. Det er derfor ønskelig å
bevare bygningen mest mulig slik den er. Bygningsmessige tiltak bør derfor ikke gå utover
normalt vedlikehold.” Det er videre presisert hva som menes med forsiktig utvidelse.
I løpet av arbeidet får kommunen vite at bygget er revet i sin helhet, og at en ny bygning var
under oppførelse. Kommunen var på befaring og så at det gamle bygget var borte. Det ble søkt
om ettergodkjenning av rivingen og nybygget. Denne ble godkjent i møte i teknisk komite
15.02.2011, med tre ganger saksbehandlingsgebyr.
Vurdering
Etter Hitra kommunes mening er det ikke tvil om at bygningen skulle bevares.
Da tiltakshaver begynte med arbeidet oppdaget han at materialene var i så dårlig forfatning at han
ikke så annen råd enn å rive bygget. I følge tiltakshaver var hovedutfordringen at fundamentet på
store deler av huset var så lav at det kom vann til konstruksjonen, slik at det var store vannog
råteskader i tillegg til andre skader.
Klager mente at det eneste mulige var å rive det gamle huset og bygge nytt. Han prøvde å nå
saksbehandler på telefon uten å lykkes. Han beklager det som skjedde men mener han var i god
tro og klager derfor på gebyret.
Hitra kommune har ikke benektet at det var nødvendig å rive huset, det er mulig det hadde blitt
konklusjonen hvis vi og fylkeskommunen hadde fått anledning til å se bygget underveis.
Grunnen til at det er ilagt ekstra saksbehandlergebyr er at huset ble revet uten søknad og uten at
vi som bygningsmyndighet fikk vurdert det. Det er svært uheldig, og vurderes som en ulovlighet.
Tre ganger saksbehandlingsgebyr anses som en mild reaksjon i forhold til forseelsen. Gebyret
gjenspeiler også at en slik sak skaper ekstra arbeid for kommunen.
Klagen tas ikke til følge.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
L12
Saksmappe:
2010/1025-6
Saksbehandler: Monica Jensø
Dato:
04.07.2011
Førstegangs behandling av reguleringsplan og VA-plan for Sæteren
søndre, gnr 81, bnr 1, 2 m fl
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
29.08.2011
71/11
Vedlegg:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Forslag til reguleringsplan, datert 27.06.2011
Forslag til VA-plan, datert 27.06.2011
Temakart, datert 27.06.2011
Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 27.06.2011
Planbeskrivelse, datert 30.06.2011
Opprinnelig forslag til reguleringsplan, datert 21.02.2011
Forhåndsvurdering, datert 17.03.2011
Naturfaglig uttalelse, datert 17.03.2011
Referat fra oppstartmøte, datert 04.03.2010
Infobrev til naboer og berørte parter i forbindelse med oppstart av reguleringsplanarbeid
Igangsettingsvedtak datert 16.02.2005
Innstilling:
Forslag til reguleringsplan med tilhørende dokumenter returneres til tiltakshaver/konsulent, og det bes om
at planen revideres. Hitra kommune forutsetter at revidert dokumentasjon forholder seg til
igangsettingsvedtak og det utbyggingsomfang som var omsøkt.
Vedtaket gjøres i medhold av plan- og bygningslovens §12-11.
Roger Antonsen
Rådmann
Kommunalsjef RO4
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken
Roger Einvik, 7242 Knarrlagsund, søkte om igangsetting av regulering av eiendommen gnr 82,
bnr 2 og gnr 81, bnr 1, mottatt i Hitra kommune 21.10.2005. Det omsøkte området er inntegnet
på kartskisse datert 10.07.02, og i henhold til søknaden var det i hovedsak ønskelig å regulere til
område for 8-10 boligtomter i nærhet av øvrig boligbebyggelse og 8-10 hyttetomter i nærhet til
eksisterende hyttetomter. Dette har i ettertid, i forbindelse med revidering av kommuneplanens
arealdel, blitt endret til kun å omfatte fritidsboligtomter.
Saksopplysninger
Det omsøkte området ligger på Mellemsæther, Fjellværøy. Eiendommen grenser opp mot
eksisterende reguleringsplan for Sætheren nordre.
På søknadstidspunktet var eiendommen i kommuneplanens arealdel regulert til LNF-område. Det
ble gitt igangsettingstillatelse til å sette i gang reguleringsarbeider for eiendommen i TK
16.02.05, sak 025/05. Grunneier og konsulent avventet planarbeidet til ny kommuneplanens
arealdel ble godkjent. Tiltakshaver ønsker å legge fritidsboliger med tilhørende fasiliteter i
området.
Oppstartmøte ble gjennomført 04.03.10. I møtet (se møtereferat – vedlegg) ble det blant annet
gitt uttrykk for: ”Området er regulert til område fritidsboliger i kommuneplanens arealdel. (…)
Planlegger bes forholde seg til gitt igangsetting, men ny PBL blir gjeldende i og med at planen
ikke er lagt ut på høring før 01.07.09. (…) OEJ informerte om at planområdet ligger på et lite
gunstig sted i forhold til vannforsyning. Den eksisterende vannledningen i området har oppbrukt
kapasitet og midler til utvidelse er tatt bort i budsjettet.”
26.03.2010 er oppstart av reguleringsplanarbeidet kunngjort i lokalavisa Hitra-Frøya, der det står
at omfanget er 20-25 fritidsboliger. Dette er det også orientert om til naboer og berørte parter i
brevs form 23.03.2010.
I sin forhåndsuttalelse til planen, datert 15.04.2010, skriver Fylkesmannens miljøvernavdeling:
”Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel, og Fylkesmannen har ingen
merknader til arealdisponeringen. Fylkesmannen påpeker likevel at planområdet er utfordrende
terreng å etablere hytter i, da det bratte, og åpne terrenget gjør at bebyggelsen vil bli godt synlig
i landskapet. I Hitra kommunes nylig vedtatte kommuneplan står det at ny fritidsbebyggelse skal
tilpasses landskapet.”
Det er gjennomført befaring i området 19.08.2010.
Hitra kommune mottok dokumentasjon for reguleringsplanen 24.02.2011, og planen ble
gjennomgått i planforum 15.03.2011. En skriftlig forhåndsvurdering ble oversendt Kystplan as
17.03.2011, der man påpeker følgende hovedpunkter;
-planforslaget omfatter 35 fritidsboligtomter. Dette representerer en langt høyere utnytting av
området enn det som tidligere er forespeilet; ”Med bakgrunn i den økte utnyttingen av
planområdet, samt forhåndsvurderingen fra Fylkesmannen, må antallet fritidsboliger innenfor
planavgrensningen reduseres til maksimalt å omfatte 25 fritidsboligtomter, slik det er angitt
tidligere.”
-enkelte tomter ligger ”inniklemt” mellom 2 og 3 veier, noe som gir dårlige tomter.
-det stilles spørsmål ved om det er nødvendig med rundkjøringer
-byggenes midtpunkt eller omriss må angis
-naturforvalter skal sjekke mht rødlistearter
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
-det er ikke tilstrekkelig kapasitet i kommunal vannledning til å forsyne fritidsboligene i området.
Vanntilførsel til fritidsboligene må derfor løses på annet vis.
Det ble skrevet en naturfaglig forhåndsuttalelse til planforslaget, v/ Arne Aarnes, datert
17.03.2011, og oversendt Kystplan. Hovedpunktene i uttalelsen er som følger;
-ingen treff på prioriterte/sårbare arter eller prioriterte naturtyper i Naturbasen, Artsdatabanken
og Hitra kommunes eget biomangfoldskart.
-På grunnlag av at disse databasene kan være mangelfulle ble veterinær Martin Pearson
kontaktet; ”Han kom med informasjon om at det fra gammelt av ble hørt hubro mellom Heggvika
og Sæteren Søndre. Det kan ha vært hekkehylle for hubro øst for Heggvika, men denne
lokaliteten har med stor sannsynlighet forsvunnet etter at det kom opp hyttebebyggelse i dette
området. Ut over dette hekket det kongeørn i området i 2009, havørn i 2010 og Tårnfalk i 1999.
Alle hekkeområdene befant seg mindre enn 1,5 km unna det planlagte reguleringsområde. Siden
det er snakk om et større fritidsboligområde (35 fritidsboliger) vil dette føre til en markant økt
ferdsel også utover det arealet som er regulert til formålet. Ferdselen vil med stor sannsynlighet
bli størst på den tiden av året da hekkingen er igangsatt (påske, pinse, sommer). Dette vil
begrense overstående arters mulighet for vellykket hekking i fremtiden.”
Det ble gjennomført møte 24.06.2011 med Hitra kommune v/ Ingvild Størkersen, Arne Aarnes
samt undertegnede, i tillegg til tiltakshaver og konsulent, vedr videre fremgangsmåte for planen:
I møtet foreslo tiltakshaver / konsulent å ta ut 5 tomter av planen ihht forhåndsvurderingen. Dette
gjaldt tomtene B2, B10, C20, A22 og A32. Hitra kommune ga i møtet tilbakemelding på at vi i
henhold til forhåndsvurderingen fortsatt mener at utnyttelsen av området er for høy, og
tiltakshaver/konsulent ble bedt om å redusere denne ihht forhåndsvurderingen. Det ble i tillegg
orientert om den naturfaglige uttalelsen.
Revidert dokumentasjon ble mottatt 29.06.2011. Planen er nå redusert med 6 tomter (tomt C19 er
fjernet i tillegg til de tomtene som i møtet ble foreslått tatt ut), og omfatter nå totalt 29 tomter for
fritidsbebyggelse. I tillegg er det ryddet opp i forhold knyttet til veiføringer, rundkjøring er tatt ut
osv.
Vurdering
Planavgrensningen og formålet er i tråd med kommuneplanens arealdel.
Som Fylkesmannen skriver i sin forhåndsuttalelse til planen er området rent landskapsmessig et
utfordrende landskap for utbygging. I tillegg er det foretatt en naturfaglig vurdering av området
som peker på at for stor tetthet i utbyggingen vil være negativt i forhold til rødlistearter som er
registrert i nærområdet. For stort omfang av utbygging vil være negativt for begge disse
aspektene.
Det er innledningsvis kunngjort et omfang av utbyggingen som omfatter 20 – 25 tomter for
fritidsboliger. I følgebrev fra Kystplan as vedlagt dokumentasjon mottatt i Hitra kommune
28.06.2011 står det som følger; ”Da man startet planarbeidet, tok man et anslag på mellom 2025 tomter, dette ble kunngjort i avisen. Når arbeidet ble startet opp ser man at området tåler
langt flere tomter, man ønsker derfor å regulere etter maks antall. En mener det er uheldig hvis
man i etterkant får fortetting av reguleringsplanen. Videre ligger planen i et område med lite
bebyggelse, lite antall fastboende gir mindre folk som blir berørt. Planen har tatt hensyn til at
områdets beliggenhet og topografi. Tiltakene i planen er utformet på en måte som gjør at man
ivaretar dette. (…) På bakgrunn av overnevnte opplysninger ønsker man å opprettholde planen
som nå forslaget og 29 tomter (plankart datert 27.06.2011).”
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Hitra kommune mener tettheten er for stor i dette området, og mener 20-25 tomter for
fritidsbebyggelse er nok.
En vil ut fra det ovennevnte overfor Teknisk komite tilråde at planforslaget med tilhørende
dokumenter sendes i retur til tiltakshaver/konsulent, og at det bes om at revidert
dokumentasjon forholder seg til igangsettingsvedtak og det omfang som har vært omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
GNR 81/1REGULERINGSBESTEMMELSER
og 82/2 I HITRA KOMMUNE rev:
I TILKNYTNING
27.06.2011
TIL
REGULERINGSPLAN FOR SÆTEREN SØNDRE
0.
GENERELT
0.1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
0.2. Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med
følgende formål:
Pbl § 12, 5.pkt 1
Pbl § 12,5.pkt 2
Pbl § 12,5.pkt 3
Pbl § 12,5.pkt 5
Pbl§ 12,6
1.0
BEBYGGELSE OG ANLEGG
SAMFERDSELSANLEGG OG
TEKNISK INFRASTRUKTUR
GRØNNSTRUKTUR
LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL
HENSYNSONE
BEBYGGELSE OG ANLEGG
1.0 Område for fritidsbebyggelse
1.0.1 Kommunen skal godkjenne tiltakets høyde og plassering.
1.0.2 I området kan det oppføres fritidsbolig og uthus, anneks kan bygges hvis
den er underlagt hovedbyggets takkonstruksjon.
1.0.3 Maks BYA må ikke overstige 30 % av tomtens netto areal, dog ikke over
220m².
1.0.4 Det foretrekkes at bygningenes malte flater er i jordfager og videre at taket
dekket med torv, eller skiferlignede farge.
1.0.5 Ingen bygninger må plasseres over/på felles vann/avløpsledninger.
1.0.6 Takformen skal være saltak eller pulttak. Takvinkelen mellom 20 og 35
grader.
1.0.7 Alle inngrep skal være terrengtilpasset, enten det er vei eller bygninger
1.0.8 A23: Bygget må plassers så langt bak inn til berget som mulig.
1.0.9 Uthus skal klart underlegge seg hovedhuset i størrelse. Uthuset skal være
tilpasset fritidsboligen med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus
kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0 m fra
nabogrensen, og da etter endelig plassering som fastsettes i
byggesaksbehandlingen.
1.0.10 Plassering av alle bygningene skal være vist på situasjonsplan som følger
søknad om byggearbeid på tomta, selv om ikke alle skal oppføres samtidig
med denne.
1.1 Området for lek
1.2.1 Lekeareal er for tomtene innenfor reguleringsplanen, men kan også
benyttes av andre.
1.2.2 Rekkefølge :
Lek 1 skal etableres når 60 % av tomtene i A-området er utbygd.
Lek2 skal etableres når 60% av tomtene i B området er bebygd
Lek 3 skal etableres når 60% av tomtene i C .området er bebygd.
1.2.2 Lekeplassene skal gis et tiltalende utforming og behandling som gir
mulighet for ulike typer lek i ulike årstider.
1.2.3 Nedgraving av høgspenningskabel tillates ikke på felles lekeareal.
1.2.4 Lekeplassen 2 og 3 skal ha tilnærmet universell utforming.
Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr bnr Rev dato: 15.07.2011
-1-
2
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
2.1. Kjøreveg, Privat
2.1.1 Avkjørsel til området går fra offentlig vei og videre til privat vei.
Byggegrense fra FV er 15 m
2.1.2 Kjøreveger i planen, er veger frem til den enkelte tomt slik den fremgår av
plankartet. Disse vegene skal maks. ha en bredde på 4,0 m.
2.2 Annen veigrunn
2.2.1 Annet vegareal er skråninger, fyllinger og grøfter i tilknytning til
veiarealet. Området skal gis et tiltalende utseende.
2.2.2 Skråninger og fyllinger skal plastres, større skjæringer skal avtrappes å
gjøres så skånsom som mulig.
2.3 Vann avløp
2.3.1 All ny bebyggelse innenfor området skal tilknyttes felles vannforsyning og
felles avløpsanlegg.
2.3.2 Vann kan takes fra vatn eller hvis det kapasitet, fra kommunalt vannverk
2.3.3 Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en
slik måte at dette ikke virker skjemmende i terrenget. Etter legging av
vann - og kloakkledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det
foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ikke oppstår sår i terrenget
som virker skjemmende for omgivelsene.
2.3.4 Spillvann skal føres til slamavskiller, og videre ut i godkjent sjøledning .
Størrelse på slamavskiller avklares i byggesaken
2.3.5 Det skal etableres min 2 stk brannkummer i henholdsvis området A og
området BC
2.3.6 Overvann skal føres ut i terrenget eller i ledning ut til bekk eller sjø.
2.3.7 Det henvises ellers til utarbeidet vannog avløpsskisse for
reguleringsområdet. Denne skissen viser hovedprinsippene i
ledningsføringene.
2.3.8 Før tiltak kan settes i gang må det leveres en søknad som viser eksakt
plassering av kummer og utstyr på ledningen, dimensjonering av
ledningene og hvilke ledningsmaterial.
3 GRØNNSTRUKTUR
3.1.1 Turstier
Det kan opparbeides og gruses opp stier i området. Disse kan ha en bredde
opp til 2,0 m. Det ikke er tillat med kjøretøy langs disse stiene.
4 FORSVAR
Det ingen områder for dette formålet i denne planen
5 LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL
5.1 Landbruk
5.1.1 Området som er regulert til LNF skal ikke berøres av tiltak.
6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
Ingen områder for dette formålet i planen
7 HENSYNSONE
7.1
Frisiktssoner ved veg
Innenfor disse områder skal det ikke etableres installasjoner eller
beplantninger som hindrer sikt mot offentlige veger.
7.2
Høyspenningsanlegg
Gjennom planområdet går det en høyspenningsledning. Innenfor dette
området tillates det ikke oppført bygninger for beboelse nærmere enn 7,5
m fra midterste streng. Det henvises ellers til gjeldene forskrifter.
-2-
7.3
7.4
Kulturmiljø
Dette gjelder rester etter en gammel jordkjeller. Dette er kun tillat å fjerne
steiner for å sikre at det ikke er fare for at stein faller ned eller på annen
måte skaper skade.
Friluft
I dette området er det ikke tillatt med inngrep som kan hindre
friluftsaktiviteter.
8 FELLESBESTEMMELSER
8.1 Ved behandling av søknad om byggetillatelse skal det sikres at bebyggelsen får en
god utforming og en helhetlig og harmoniske utforming med hensyn til takform,
farge og materialvalg.
8.2 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.Hogst av trær kan bare
skje etter avtale med grunneier.
8.3 Ny plantet vegetasjon (eks. trær, busker) i planområdet, skal ikke overstige en slik
høyde at den hindrer utsikten for andre tomteeiere.
8.4 Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon.
9 ANDRE FORHOLD
9.1 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er egengodkjent, kan
det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller bestemmelser.
9.2 Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som
reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr plan- og bygningslovgivningen.
-3-
TEGNFORKLARING
Reguleringsplan PBL 2008
Bebyggelse og anlegg (PBL §12-5 ledd 1)
Fritidsbebyggelse
X 7055000
Lekeplass
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12-5 ledd 2)
Kjøreveg
Annen veggrunn
Grønnstruktur (PBL §12-5 ledd 3)
Tursti
LNF-områder (PBL §12-5. ledd nr.5)
Landbruks-, natur-, og friluftsområder
Linjer og symboler
Hensynsoner (PBL §12-6)
Planens begrensning
Høyspenningsanlegg
Sikringsonegrense
Frisiktsone
Faresonegrense
Hensynssone - Friluft
Formålsgrense
Hensynssone-Kulturmiljø
Byggegrense
Målelinje/Avstandslinje
X 7054800
Basiskartet er tegnet med svak gråfarge
Kartopplysninger
Kilde for basiskart:
FKB
Dato for basiskart:
1998-2006
Ekvidistanse 1m
Kartmålestokk 1:2000
Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89
Høydegrunnlag: NGO 1954
0
20
80 m
Arealplan-ID
1617
Forslagstiller
Roger Einvik og
Kartprodusent:
Geovekst
REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008
SÆTEREN SØNDRE
HITRA
kommune
N
m
MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
SAKSNR.
DATO
SIGN.
Revisjon
Kommunestyrets vedtak:
3. gangs behandling
Offentlig ettersyn fra ..............................til ...........................................
2. gangs behandling
1. gangs behandling
Kunngjøring av oppstart av planarbeidet
X 7054600
12.01.2011
Y 505400
Y 505200
Y 505000
Y 504800
PLANEN UTARBEIDET AV:
TEMAKART
26-03-2010
Foto + regplan
12.01.2011
PLANNR. TEGNNR.
SAKSBEH.
Målestokk 1:2000
Kystplan AS
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
L12
Saksmappe:
2009/2413-47
Dato:
12.07.2011
Reguleringsplan for Tømmervika/Grønnvika. Klagebehandling.
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
29.08.2011
72/11
Vedlegg:
1
2
3
4
5
6
7
Klage fra rådg ing Torbjørn Alstad, datert 11.07.2011
Klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik, datert 08.07.2011
Vedlegg til klage fra Statoilklubben, datert 08.07.2011
Vedtak om egengodkjenning, KST 08.06.2011
Fylkesmannens uttalelse til reguleringsplanen, datert 16.12.2010
Egengodkjent reguleringsplan, egengodkjent 08.06.2011 (sist rev 11.05.2011)
Eksisterende forslag til reguleringsplan, datert 14.08.2009
Innstilling:
Teknisk komite avviser klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik og fra rådg ing. Torbjørn Alstad
på vegne av de tre grunneierne Arve Helgetun, Atle Tømmervik og Johan Grønvik, på vedtak i
sak 52/11, om egengodkjenning av reguleringsplan for Tømmervika / Grønnvika. En kan ikke se
at det foreligger nye opplysninger i klagen som tilsier en omgjøring av kommunestyrets vedtak.
Saken oversendes Fylkesmannen i Sør-Trøndelag for endelig avgjørelse.
Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens §1-9.
Roger Antonsen
Rådmann
Kommunalsjef RO4
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken
Kommunestyret egengodkjente i møte 08.06.2011, sak 52/11, Reguleringsplan for Tømmervika /
Grønnvika, og følgende vedtak ble fattet:
Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til plan- og bygningslovens §12-12,
reguleringsplan for Tømmervika/Grønnvika – gnr 34, bnr 6, og gnr 35, bnr 4 m fl på følgende
vilkår:
1. Det forutsettes at tilstrekkelige frisiktsoner etableres for FA2, slik at nødvendig sikt til
motgående kjørefelt ved avkjøring til høyre sikres. Dette sikres ved søknad om
byggetillatelse i forbindelse med bygging av veien.
2. Planbestemmelsens punkt 2.1 vedrørende offentlig vei strykes, ettersom planavgrensninga
ikke omfatter regulering av offentlig vei. Bestemmelsenes punkter som tidligere var
nummerert fra 2.2 – 2.6 gis grunnet dette ny nummerering fra 2.1 – 2.5.
3. FTS1, SJ1 og Sj2 tas ut av reguleringsplanen. Kommuneplanens arealdel, og
småbåthavnplanen som er en del av denne, gir ikke mulighet for etablering av
småbåthavn i Kvernavågen. Planavgrensninga justeres i henhold til dette. Bestemmelsene
knyttet til disse områdene tas ut av reguleringsbestemmelsene for planen.
4. Badeplassen FFS1 utvides litt i vestlig retning.
5. Det etableres sammenhengende kjørevei frem til fritidsboligtomtene H2-10 og H2-11.
Denne sammenhengende kjøreveien gis benevnelsen FA2, og FA3 strykes. Bestemmelsene
knyttet til FA3 tas ut av reguleringsbestemmelsene for planen.
6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent
vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte.
Vedtaket ble kunngjort i hht plan- og bygningslovens §12-12 21. juni 2011, med klagefrist på 3
uker (frist 12.07.2011). Hitra kommune mottok to klager innen fristens utløp;
• En klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik, Vassmyrveien 5, 7140 Opphaug, datert
08.07.2011.
• En klage fra rådg. Ing. Torbjørn Alstad på vegne av grunneierne Arve Helgetun, Atle
Tømmervik og Johan Grønvik, datert 11.07.2011
Klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik
Klagen omhandler følgende:
”Statoilklubben kjøpte seg tomt i 1995, hvor vi ved kjøpsinngåelsen og overtagelsen fikk rett til
oppføring av fritidsbolig på tomten og naust ved sjøen.(se vedlegg 1: kjøpskontrakt)
Vi hadde gjort i stand byggeavtale med Byggmester J. Lervold vedr oppføring av naustet. Men
uheldige omstendigheter og sykdom hos byggmester i denne tiden, gjorde sitt til at
byggeprosjektet ble noe utsatt.
Vi føler derfor med dette vedtaket som nå har blitt gjort i kommunen, har ført til at vi har kommet
opp i en vanskelig situasjon som vi snarlig ønsker skal bli løst og funnet enighet rundt.
Materialer er alt innkjøpt og tomten ble ryddet.”
Klage fra Torbjørn Alstad på vegne av grunneierne
Det klages på vedtakets pkt 3 og saksbehandlingen.
Vedtakets pkt 3:
I innstillingen omtales de ønskede endringene i anleggene i Kvernavågen. Jeg ser at planlagt
bebyggelse i form av fortetting av naust i området er en løsning som kan aksepteres. Her
fremstår det uklarheter. Planen legger ikke opp til nye naust utover de som allerede er godkjent,
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
men sjøboder for miljø og redskap. I innstillingen heter det at ”Fortetting med naust i disse
områdene vurderes som en løsning som kan aksepteres.” Når naust kan aksepteres antas at også
sjøboder er en akseptabel løsning. Men disse betraktningene gjenspeiles ikke i det endelige
vedtaket. Vedtaket er derfor i høy grad uklart her.
Det er vedtatt at SJ1 og Sj2 tas ut av reguleringsplanen sammen med FTS1. I løpet av de siste
par år har Hitra fått ny arealdel til kommuneplanen og det er utarbeidet en plan for
småbåthavner. Nærværende reguleringsforslag er utarbeidet i tråd med intensjonene i disse
planer. I plan for småbåthavner av 2009 står det å lese at tidligere godkjente flytebrygger
utenfor de områdene som omfattes av småbåthavnplanen fortsatt er gyldig, da den nye planen
for småbåthavner ikke får tilbakevirkende kraft. I SJ2 er det tidligere godkjent bygget sjøhus
og flytebrygge, som også er etablert, benevnt N7 i planen.
I 1996 ble det gitt godkjennelse for bygging av naust for gnr 34, bnr 22, benevnt N6 i planen.
Videre ble det etter søknad godkjent flytebrygge til dette naust i utvalgsmøte 16.03.2005.
Vedtaket har en spesiell ordlyd, og det hitsettes derfra:
”Flytebryggeanlegget skal kunne utvides for å gjelde hele hyttefeltet og skal innarbeides i
den fremtidige reguleringsplanen.”
Det ble altså satt som betingelse for godkjennelse av flytebryggeanlegget for N6 at
flytebryggeanlegget skulle kunne utvides for å gjelde hele hyttefeltet og skal innarbeides i den
fremtidige reguleringsplanen. Flytebryggeanlegget er nå innarbeidet og alle hytteeiere og
tomtekjøpere er for lengst orientert om at det er gitt slik tillatelse i Kvernavågen. Bygging av
dette flytebryggeanlegget er påbegynt mens avslutningen er lagt på is til det gjennom
reguleringsplanen er avklart hvor mange hytter som blir involvert. Det er dog funnet
hensiktsmessig å dele flytebryggeanlegget opp i 2 deler.
Planarbeidet for de 2 brukene er slått sammen etter forslag fra Hitra kommune.
Vedtaket må omgjøres i samsvar med gitt tillatelse med betingelse til flytebrygge for N6 i
utvalgsmøte 16.03.2005. SJ1 og SJ2, samt FTS1 må bringes tilbake inn i planen.
Saksbehandling
I egenskap av planforfatter og den som har sendt planen inn for behandling klages det på at jeg
ikke ble orientert om vedtaket før jeg etter forespørsel ble kjent med vedtaket 01.07.2011. Av
dette forståes klagefristen for meg til 22.07.2011.
Det fortoner seg som ny praksis for meg at kommunen i pkt 6 i vedtaket pålegger
administrasjonen å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, men jeg er
glad på grunneiernes vegne som dermed slipper unna noen ytterligere kostnader. Imidlertid
misliker jeg at kommunen uten videre ”tar over” plantegningen som helhet og også fjerner min
identifikasjon på plankartet uten etter avtale med meg.
Er det Hitra kommunes planforslag som nå er vedtatt, eller er det vårt planforslag med
endringer som er vedtatt? I så fall har jeg ikke mottatt noen signaler på at vårt planforslag er
avvist, eller behandlet og ikke godtatt (kfr pbl §12-3 og §12-11).
Vurdering
Klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik:
I det forslaget til reguleringsplan som ble fremmet for Hitra kommune fra rådg ing Torbjørn
Alstad var det lagt inn naustområde / sjøboder i det aktuelle området – det området som det her
ønskes bebygd med naust.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
I løpet av perioden for offentlig ettersyn mottok Hitra kommune vilkår for egengodkjenning fra
Fylkesmannen knyttet til disse naust/sjøbodområdene og småbåthavna i Kvernavågen;
”Når det gjelder naust er behovet for at hver enkelt fritidsbolig skal ha naustplass i
tilknytning til fritidsboligen i endring. Med stadig større båter blir bruken av naust som
oppstillingsplass for båten mindre da båtene ligger ute store deler av året. Mange naust
bygges i dag mer som redskapsbuer enn som opplagssted for båt. Dette ser også ut til å
være tilfelle med de nye naustene/sjøbodene som planlegges bygget i Kvernavågen.
Dersom naustene ikke skal benyttes som oppstillingsplass for båt er det ikke nødvendig å
lokalisere bodene i strandsonen. Behovet for naust og sjøboder må sees i sammenheng
med båtplasser i småbåthavna. Et havneanlegg med god kapasitet reduserer behovet for
enkeltnaust i hytteområdene. For å unngå nye tekniske inngrep i de sjønære områdene må
det søkes en samlokalisering av naust i området, gjerne i tilknytning til småbåthavna i
Grønnvika. På bakgrunn av dette har Fylkesmannen innsigelse til etablering av nye
sjøboder og småbåthavner i Kvernavågen.”
For at planen skulle kunne egengodkjennes ble derfor disse områdene tatt ut av planen.
I sin klage beskriver Statoilklubben at det er innkjøpt materialer og gjort avtale med byggmester
om oppføring av naust. At dette er gjort uten at tiltaket er i tråd med godkjent og ferdigbehandlet
arealplan, og uten at man har mottatt byggetillatelse, er et privatrettslig forhold, og er gjort på
egen risiko.
Torbjørn Alstad:
Hitra kommune v/saksbehandler skriver i sin første vurdering av planforslaget at fortetting med
naust i disse områdene vurderes som en løsning som kan aksepteres. Allerede i denne tidlige
vurderingen ble det påpekt at småbåthavna i Kvernavågen ikke var i tråd med overordnet plan
(kommuneplanens arealdel).
I etterkant av dette har reguleringsplanen vært ute til offentlig ettersyn, og i løpet av denne
perioden mottok Hitra kommune et vilkår for egengodkjenning fra Fylkesmannen knyttet til
etablering av nye naustområder og småbåthavn i Kvernavågen.
Det refereres i klagen fra Alstad til enkeltvedtak fattet i 1996 og 2005 knyttet til naust og
flytebrygge i Kvernavågen. I etterkant av disse enkeltvedtakene har Hitra kommune utarbeidet ny
arealdel for kommuneplanen med egen plan for småbåthavner. (En plan som omfatter 64
småbåthavner fordelt rundt på Hitra, som skal dekke hele Hitras nåværende og framtidige behov
for båtplasser.) I henhold til plan- og bygningslovens §11-6 som sier at ”Kommuneplanens
arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende
for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i §1-6” skal nye tiltak eller utvidelse
av eksisterende tiltak som ikke er innvilget byggetillatelse vurderes i forhold til kommuneplanens
arealdel på søknadstidspunktet. Det er ikke gitt tillatelse til utvidelse av den innvilgede
flytebrygga knyttet til N6. En slik utvidelse er ikke i tråd med overordnet plan (kommuneplanens
arealdel) – og er i henhold til dette tatt ut av den egengodkjente reguleringsplanen.
Saksbehandling:
I henhold til plan- og bygningslovens §12-12 ”..skal registrerte grunneiere og festere i
planområdet, og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet og naboer til planområdet,
når de blir direkte berørt, underrettes særskilt ved brev. Underretningen skal inneholde
opplysninger om klageadgangen og frist for klage.” Grunneiere, naboer og andre berørte parter
er behørig varslet, i tråd med kravene i plan- og bygningsloven. I tillegg er vedtaket om
egengodkjenning av reguleringsplanen kunngjort i lokalavisa Hitra-Frøya og gjort tilgjengelig
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
gjennom Hitra kommunes internettsider, i tråd med plan- og bygningslovens §12-12. Vi mener
derfor at saksbehandlingen er utført i henhold til de krav som plan- og bygningsloven stiller.
Det er Hitra kommune som er planmyndigheten og har ansvaret for arealforvaltningen i
kommunen. Private aktører har ihht plan- og bygningslovens §12-3 rett til å fremme forslag til
detaljregulering, og til å få kommunens behandling av dette. I henhold til plan- og bygningsloven
er det kommunen som formelt overtar en reguleringsplan etter at planen er vedtatt lagt ut til
offentlig ettersyn første gang.
Oppsummering:
Hitra kommune kan ikke se at det i klagen framkommer nye opplysninger som tilsier at
Kommunestyrets vedtak om egengodkjenning av reguleringsplan skal omgjøres. Med bakgrunn i
dette kan ikke Hitra kommune se at det foreligger grunnlag for å endre vedtaket knyttet til
egengodkjenningen av reguleringsplanen.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Statoilklubben
v/Tore Stallvik
Vassmyrveien 5
7140 OPPHAUG
08.07.2011
HITRA Kommune att.: Monica Jensø
Postmottak
7240 HITRA
KLAGE VEDR. VEDTAK FOR TØMMERVIKA/GRØNNVIKA
Viser til deres brev av 17.06.2011 vedr. vedtak – reguleringsplan og VA-plan for
Tømmervika/Grønnvika. Vi ønsker med dette å fremlegge vår rett til å påklage deres vedtak
gjeldende denne saken og vårt ønske om/og rett til å bygge naust.
Statoilklubben kjøpte seg tomt i 1995, hvor vi ved kjøpsinngåelsen og overtagelsen fikk rett til
oppføring av fritidsbolig på tomten og naust ved sjøen. (se vedlegg 1: kjøpskontrakt).
Vi hadde gjort i stand byggeavtale med Byggmester J. Lervold vedr. oppføring av naustet. Men
uheldige omstendigheter og sykdom hos byggmester i denne tiden, gjorde sitt til at byggeprosjektet
ble noe utsatt.
Vi føler derfor med dette vedtaket som nå har blitt gjort i kommunen, har ført til at vi har kommet
opp i en vanskelig situasjon som vi snarlig ønsker skal bli løst og funnet enighet rundt. Materialer er
alt innkjøpt og tomten ble ryddet.
Vi ønsker derfor med dette å be om et møte med kommunen for videre diskusjon rundt vedtaket, for
om mulig komme til en felles enighet. Håper derfor på en positiv tilbakemelding fra dere, slik at vi
snarlig kan komme videre med saken.
Ser frem til en snarlig tilbakemelding og bekreftelse på en evt. møtedato for videre diskusjon rundt
vedtaket.
Med vennlig hilsen
For Statoilklubben
Tore Stallvik
Dato
17.06.2011
Deres ref.
-
2009/2413-41 /L12
-
Saksbehandler
Monica Jensø
Melding om vedtak reguleringsplan og VA-plan for ømmervika /
Grønnvika gnr 34, bnr 6 og gnr 35, bnr 4 m fl., egengodkjenning
Kommunestyret egengodkjente i møte 08.06.2011, sak 52/11, reguleringsplan og VA-plan for
TØmmervika / GrØnnvika, gnr 34, bnr 6 og gnr 35, bnr 4 m fl, i medhold av plan- og bygningslovens §1212.
Planen omfatter nye tomter for fritidsbebyggelse omrader for næringsvirksomhet, naust småhathavn
badeplasser, landbruks-, natur- og friluftsomrader (LNF-områder), samt infrastruktur.
For mer utfyllende informasjon knyttet til saken, se vare hjemmesider www.hitra.kommune.no, der
plankart, planbestemmelser, planbeskrivelse og kommunestyrets vedtak er lagt ut for gjennomsyn.
Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til
paført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp.
Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de
endringer som Ønskes, og de grunner du vil anfØre for klagen. Dersom du klager sa sent at det kan være
uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du ogsa oppgi nar denne meldingen kommer frem.
__
når du vil
Hitra
Krav om erstatning og/eller innløsning etter plan- og bygningslovens § 15-2 og § 15-3 ma evt. fremsettes
for Hitra kommune innen 3 år etter denne kunngjøring.
-
Rett utskrift bekreftes.
Med hilsen
~-7L~.
Mpnica en”~
Planlegger
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
Hitra kommune Postmottak 7244 1700 7244 1790 4223.59.80139
6345.06.16 178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Mellom Morten Ellefsen, f.nr. 280662 33555, adresse 7240 FILLAN, nedenfor
kalt selgeren, og Statoil-klubbenes Samarbeidsforum, Sørkedalsveien 8, 0107
OSLO, nedenfor kalt kjøperen, er det i dag inngått følgende avtale:
§1
Eiendommen, gnr. 34, bnr. 26, 7230 Kvenvær i Hitra kommune, overføres fra
selgeren til kjøperen.
§2
Tomtens areal er 689,9 m2, som fremkommer av målebrev av 15 11.95, som følger
som vedlegg i til denne kontrakt. Kjøper har rett til å oppføre fiitidsbolig på
tomten og naust ved sjøen. Tomten har vei, vann,- og kloakktilknytning til privat
vannverk, og elektrisk strøm fremført til byggegrop.
-
Kjøpesummen er avtalt til kr. 90.000 kronernittitusen oo/loo. I tillegg betaler
kjøper dokumentavgift og tinglysingsgebyr.
Kjøpesummen innbetales på sperret konto i Sparebank 1 i selgers navn ved
kontraktsinngåelse, og frigis ved mottatt tinglyst skjøte fritt for pengeheftelser.
Hvis skjøtet av en eller annen grunn ikke skulle kunne tinglyses, returneres
kjøpesummen til kjøper.
Ved forsinket betaling som skyldes kjøper beregnes 12% renter p.a.
§3
Kjøper har f~att seg forelagt og har gjort seg kjent med utskrift av grunnboken for
eiendommen, som følger som vedlegg 2 til denne kontrakt.
Etter at skjøtet er overlevert kjøper står eiendommen for kjøpers regning og risiko.
Dersom tvisten gjelder beløp som overstiger kr. 200.000, kan hver av partene kreve
saken avgjort ved de vanlige rettsinstanser.
-
-
/
1997
Denne kontrakt er undertegnet i 2 to eksemplarer, hvorav partene beholder
hvert sitt.
Hitra I Oslo, den
for Statoil-klubbenes Samarbeidsforum
Målebrev datert 15.11.1995
Trond Schwartz
Vedlegg 1:
Utskrift av grunnboken
Morten Ellefsen
Vedlegg 2:
Pristilbud p~i byg~in2 av naust på Hitra.
Takker med dette for forespørsel om pris på ovenfornevnte arbeider, og kan med dette tilby
meg å utføre dette for
Kr.120000.
Prsen er eks.m.v a. og er i henhold til tilsendt tegning datert 26.9.95. Tilbudet innbefatter
ellers følgende:
Graving for og støping av pilarer.
Reisverk av 48x98mm med utv.kledning av 22x148mm bom lagt kant i kant.
Sperrer av 48x98mm med undertak av armert plastpresenning.
Taktekking med Rydab stålpiater.
“Takrenner av alleminium.
Vindskier av tr.inpr. materialer.
Innvendig gulv av 22x148mm. lagt kant i kant.
litvendig gulv av 20x95mm. Inpr altandekke. (under takutstikk).
“To stk. vinduer lOOx6Ocm.
Porter og dør med stabelhengsler. Innvendig låsanordning på porter, og henglås på dør.
Transport og rigging.
Alle nødvendige beslag og festemidler.
Det forutsettes at buggestrøm kan tas fra nabonaustet som eies av Amundsen.
i tri
(H~
~
“
~,
(1
I\ \
t’cioii~
Jeg håper tilbudet er av interesse, og hører gjerne fra Dere angående dette.
NiiI’~i./RcIin1;i1ttcriii,~
—
i I i
~
,.1 ~1.) k\ (fl\J.
~If.~244 V’~~S I\..4-l’’1’~
~ I
‘\lcil’ii
If—.
~-
~
i
:~i• — ~
-
4’~Pf~o
5~rC
-iINDEKS
REVISJON
SKALA I
SION
DATO
4a
TYPE
F4-~ER~R~ ,~r4iiT
HTEGNNR
_~~1~s_I_._
-____
1~~~nl_
-—
ENOFIET
Fylkesmannen
i Sør-Trøndelag
Postboks 4710 Sluppen, 7468 Trondheim
Sentralbord: 73 19 90 00
Besøksadresse: E. C. Dahls g. 10
03.11.2.010 _
2009/2413
HITRA
Hitra kommune
(27(,_2/A
7240
2 */-
HITRA
2n1r)
,
Uttalelse - reguleringsplairt for Tømmervika
35/4
Grønnvika - Hitra 34/6 og
Fylkesmannen har mottatt ovennevnte reguleringsplan til uttalelse, og har følgende vurdering av planen:
• Forholdet til overordnet plan
Deler av området er vist med hensynssone der eksisterende reguleringsplaner
fortsatt skal gjelde. Øvrige deler av området er vist som LNF-område. I Grønnvika er et areal avsatt til småbåthavn.
• Barn og unge
Ingen merknad.
• Landbruk og bygdeutvikling
Det ser ut til at planforslaget medfører omdisponering av noe dyrka mark i
Grønnvika. Berørt areal er imidlertid inneklemt og av begrenset størrelse. Ut fra
dette vurderer Fylkesmannen at løsningen kan aksepteres.
Fylkesmannen minner om kommunens ansvar for å rapportere omdisponering av
dyrka og dyrkbar jord i KOSTRA etter vedtak av reguleringsplan.
• Miljøvern
I § 1-8 i ny plan- og bygningslov fremheves det spesielt at det i 100metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag, skal tas særlig hensyn til natur- og
kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser.
Dette fremkommer også av Stortingsmelding nr. 26 (2006-2007) Regjeringens
miljøpolitikk og rikets miljøtilstand. Regjeringen ønsker en strengere og mer
langsiktig strandsoneforvaltning, og i hovedsak å unngå å planlegge bebyggelse i
100-metersbeltet. Der det likevel er aktuelt med utbygging, skal dette skje etter
bevisst og langsiktig planlegging og ikke på grunnlag av enkeltvise tiltak.
H ttebeb
else o marina i Gr nnvika
Hitra kommune har gjennom sin kommuneplan og den tilhørende småbåthavnplanen satt av arealer i strandsonen hvor det tillates nye inngrep. SmåbåthavEmbetsledelse og
administrasjonsstab
E-post: postmottak@fmst.no
Kommunal- og
beredskapsavdeling
Internett:
Oppvekst- og
utdanningsavdeling
www.fylkesmannen.no/st
Sosial- og
helseavdeling
Landbruk og
bygdeutvikling
Organisasjonsnummer:
974764350
Miljøvernavdeling
2
nanlegget i Grønnvika er et slikt område som er avklart i kommuneplanen, og
marinaen som nå planlegges bygget i Grønnvika er derfor i samsvar med overordnet plan. Hyttene ved Kvernavågen er stort sett også i henhold til kommuneplanen. Fylkesmannen har følgelig ingen merknader til hytteutbyggingen eller til
etableringen av småbåthavna i Grønnvika.
Fylkesmannen minner imidlertid om at etablering av småbåthavn krever tillatelse etter forurensningsloven, da både mudring og dumping i utgangspunktet er
forbudt. jf forurensningsloven § 7 "plikten til å unngå forurensning". Fylkesmannen kan likevel gi tillatelse til mudring og/eller dumping av masser i sjø og vassdrag i medhold av forurensningsforskriftens § 22-6. Det er utarbeidet et eget
søknadsskjema som kan fåsved henvendelse til miljøvernavdelingen hos Fylkesmannen.
Fylkesmannen gjør videre oppmerksom på at selv om kommunen kan gi tillatelse til utfylling og dumping fra land, kreves det en tillatelse etter forurensningslovens § 11 i større saker hvor det er fare for forurensning. Sedimenter i grunnen
rundt eksisterende havneanlegg er ofte forurensede som følge av eksisterende
drift og avrenning fra blant annet vedlikehold av båter. Før innsending av søknad
om tillatelse må sedimentene i området undersøkes for å kartlegge eventuell
forurensning. Videre må det skisseres hvilke tiltak som må gjennomføres for å
begrense spredning av forurensningen.
Småbåthavn o naust i Kvernvå en SJ1 o S32
I reguleringsplanen er det regulert inn to områder for sjøboder med tilhørende
småbåthavner, SJI. og S32. Det står i bestemmelsene at det "innenfor områdene
SJ kan etableres 1 felles flytebryggeanlegg med 1 adkomstbru for hvert av områdene". Dette innebærer en utvidelse av det eksisterende naustområdet i Kvernavågen med tretten naust/sjøboder, slik at det totalt blir liggende nitten naust
og sjøboder i Kvernavågen. I tillegg legges det opp til bygging av to nye brygger
slik at alle de 28 hyttene i området skal ha tilgang til båtplass i Kvernavågen.
Dette er i strid med kommuneplanen og småbåthavnplanen og bryter med den
helhetlige tanken om å samle inngrepene i strandsonen.
Hitra kommune har i småbåthavnplanen vist behovet for båtplasser og lokalisering av småbåthavner. Fylkesmannen mener Hitra kommune gjennom en slik
temaplan har et godt utgangspunkt for en helhetlig forvaltning av ressursene i
strandsonen. I denne planen er det tatt inn 64 nye småbåthavner med plass til
nesten 5500 båter. Kommunen har selv dokumentert at det er lagt inn flere
småbåthavnplasser i planen enn hva det er behov for. Fylkesmannen har likevel
støttet Hitra kommune. Bakgrunnen for dette er at vi støtter den helhetlige tankegangen om å styre inngrepene til noen få, store områder, slik at presset på de
gjenværende områdene minsker og slik at man unngår flere mindre inngrep i
strandsonen. Fylkesmannen mener det er svært viktig at Hitra kommune følger
opp sine egne planer, og at nye småbåthavner lokaliseres til de områdene som
er vurdert i forhold til overordnede mål for utvikling av kommunen og fremtidig
utnyttelse av kommunens arealer.
Etablering av nye småbåthavner i Kvernavågen bryter med småbåthavnplanen
og bidrar negativt til denne utbyggingsstrategien og planens gode intensjoner.
Fylkesmannen viser til at det i småbåthavnplanen er oppgitt at det er kapasitet
til 310 småbåter i planlagte ow eksisterende havner i området rundt sørlige
Straumfjorden. Behovet for batplasser er dermed tilstrekkelig dekket innenfor
3
det som er satt av i småbåthavnplanen. Det er slik Fylkesmannen ser det, ikke
behov for småbåtplasser i Kvernavågen da etterspørselen dekkes i marinaen i
Grønnvika hvor det planlegges 50-60 båtplasser.
En samlokalisering av alle småbåthavnplassene vil gi mindre inngrep,
lavere investeringskostnader og bedre næringsgrunnlag.
Når det gjelder naust er behovet for at hver enkelt fritidsbolig skal ha naustplass
i tilknytning til fritidsboligen i endring. Med stadig større båter blir bruken av
naust som oppstillingsplass for båten mindre da båtene ligger ute store deler av
året. Mange naust bygges i dag mer som redskapsbuer enn som opplagssted for
båt. Dette ser også ut til å være tilfelle med de nye naustene/sjøbodene som
planlegges bygget i Kvernavågen. Dersom naustene ikke skal benyttes som oppstillingsplass for båt er det ikke nødvendig å lokalisere bodene i strandsonen.
Behovet for naust og sjøboder må sees i sammenheng med båtplasser i småbåthavna. Et havneanlegg med god kapasitet reduserer behovet for enkeltnaust i
hytteområdene. For å unngå nye tekniske inngrep i de sjønære områdene må
det søkes en samlokalisering av naust i området, gjerne i tilknytning til småbåthavna i Grønnvika. På bakgrunn av dette har Fylkesmannen innsigelse til etablering av nye sjøboder og småbåthavner i Kvernavågen. Område SJ1 og SJ2 med
tilhørende bestemmelser må tas ut av planen.
• Samfunnssikkerhet
Ingen merknad.
• Universell utforming
Ingen merknad.
Vilkår for egengodkjenning
• Område SJ1 og SJ2 med tilhørende bestemmelser må tas ut av planen, jf
merknader under Miljøvern.
Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene ikke imøtekommes.
Med hilsen
r‘j
kt4449.
åre Gjø nes
Ikesm
Kontaktpersoner:
Brit Skjelbr
direktør
Barn og unge: Åge Pedersen tlf 952 30 908
Landbruk: Margrethe Halsan, tlf. 73 19 92 73
Miljøvern: Harald Høydal, tlf. 73 19 92 14
Samfunnssikkerhet: Åge Pedersen tlf. 952 30 908
Sosial og helse: Harry P.A. van de Water tlf. 73 19 93 13
Kopi:
Sør-Trøndelag fylkeskommune
Postuttak
7004
TRONDHEIM
Y 477900
Y 477450
Y 477000
Y 476550
TEGNFORKLARING
Plandata
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5 NR.1)
X 7047900
X 7047900
Fritidsbebyggelse
Næringsvirksomhet
Renovasjonsanlegg
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5 NR.2)
Kjøreveg
Gangveg
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Parkeringsplasser
GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5 NR.3)
Turdrag
LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL §12-5 NR.5)
Landbruksformål
Friluftsformål
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL §12-5 NR.6)
Ferdsel
Småbåthavn
Friluftsområde
Uthus/naust/badehus
HENSYNSSONER (PBL §12-6)
Sikringsone - Frisikt
Juridiske linjer og punkt
Planens begrensning
Formålsgrense
Sikringsonegrense
Regulert tomtegrense
Byggegrense
Planlagt bebyggelse
Bebyggelse som inngår i planen
Regulert senterlinje
Frisiktslinje
Regulert kant kjørebane
Regulert parkeringsfelt
X 7047450
X 7047450
Basiskartet er tegnet med svak gråfarge
Kartopplysninger
Kilde for basiskart:
N
Høyde 1m
Dato for basiskart:
Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89
Høydegrunnlag: NGO 1954
Ekvidistanse 1 m
Kartmålestokk 1:4500
0
45
REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008
HITRA
kommune
m
180 m
Arealplan-ID
Tømmervik/Grønnvik
Forslagstiller
MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER
Kartprodusent:
ALSTAD
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
SAKSNR.
Revisjon Revidert før merknadsbehandlig og egengodkjenning
Kommunestyrets vedtak:
3. gangs behandling
12.11.10
Offentlig ettersyn fra ..............................til
...........................................
24.12.10
2. gangs behandling
1. gangs behandling
Kunngjøring av oppstart av planarbeidet
X 7047000
SIGN.
11.05.11
AAA
X 7047000
106/10
Y 477900
Y 477450
Y 477000
Y 476550
PLANEN UTARBEIDET AV:
DATO
25.10.10
AAA
PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH.
MJE
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
L12
Saksmappe:
2011/1626-5
Dato:
18.08.2011
Merknadsbehandling og egengodkjenning - endring i
reguleringsbestemmelser for Fillan Boligfelt del IV
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
29.08.2011
73/11
Vedlegg:
1
2
3
Reguleringsbestemmelser, rev 09.06.2011
Reguleringsplan, Fillan boligfelt del IV
Opprinnelige reguleringsbestemmelser for boligområdet
Innstilling:
Teknisk komite egengodkjenner i henhold til plan og bygningslovens § 12-12 og § 12-14,
endring i reguleringsbestemmelsene for Fillan boligfelt del IV.
Administrasjonen pålegges å rette opp reguleringsbestemmelsene i henhold til godkjent vedtak,
samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte.
Roger Antonsen
Rådmann
Kommunalsjef RO4
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Bakgrunn for saken
Reguleringsplanen for Fillan boligfelt, del IV, ble egengodkjent i k-sak 102/92, i møte
01.12.1992. Planen omfatter totalt 27 boligtomter. Hitra kommunen ferdigstilte i 1997 13 av
disse tomtene i Fillan boligfelt, del IV, med tilrettelagt infrastruktur, dvs veg, vann og avløp inn
til tomtegrensa.
Med bakgrunn i interesse og henvendelser for boligtomter i dette området ble det våren 2011
fremmet en sak for politisk behandling knyttet til utbygging av infrastruktur for de resterende
tomtene i feltet (tomt 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 og 27). I vurdering for vedtaket i sak
om infrastruktur står det skrevet følgende; ”Rådmannen ser behovet for at resterende regulerte
tomter i Fillan boligfelt del IV bygges ut, da Hitra kommune ikke har flere ledige boligtomter i
Fillan å tilby interessenter. Erfaringsmessig selger kommunen billigere boligtomter enn hva
private aktører gjør. Rådmannen synes derfor det er riktig å gjøre dette tiltaket nå og for øvrig er
tiltaket i tråd med intensjonene i nylig vedtatte boligprogram mtp å stimulere og tilrettelegge
rimelige boligtomter for innbyggerne i kommunen.”
Hitra kommunestyre vedtok i møte 08.06.2011, sak 54/11, å iverksette utbygging av de
resterende tomtene i Fillan boligfelt, del IV.
I forbindelse med dette arbeidet, samt planlegging av boligutbygging på tomtene 6 og 9, dukket
spørsmålet om fjerning av grantrær langs hovedveien inn til området opp, altså helt i den sørøstre
delen av planen.
Saksopplysninger
Gjeldende reguleringsbestemmelser for området tilsier ihht §4 Spesialområder at denne trerekka
ikke kan fjernes; ”Naturvernområdet N er ei trerekke som følger den eksisterende vegtraseen.
Tre fra denne trerekka må ikke fjernes ved utbedring/opparbeidelse av kjøreveg.”
I vurdering for saken skriver saksbehandler følgende:
”Trerekka består av høye sitkagran-trær, og reduserer utsikt osv for beboerne i området.
Sitkagran er dessuten et treslag som er kunstig og ikke har naturlig tilhold i området, og som på
mange vis skaper mer problemer enn fordeler.
Trerekka kan ikke oppfattes som bevaringsverdig, verken i forhold til teknisk verdi,
opplevelsesverdi eller naturmessig verdi. Det synes dessuten unaturlig at bevaring av ei slik
trerekke skal reguleres i reguleringsbestemmelser.
Muligheten for å fjerne trærne er drøftet med grunneier, og Hitra kommune v/byggeleder Jørgen
Olsen, har gjort muntlig avtale med grunneier (Kåre Haugen på vegne av Marie Haugen) om
fjerning av trærne, forutsatt at kommunen utfører arbeidet.
Med bakgrunn i dette er det behov for å gjennomføre en revidering av reguleringsbestemmelsene
for boligfeltet.
Revidert forslag til bestemmelser:
Det er utarbeidet et forslag til reviderte bestemmelser for boligområdet. I forhold til de gjeldende
bestemmelser foreslås følgende endringer;
Ettersom ”Bygningsrådet” ikke er noe begrep som benyttes i Hitra kommune lenger endres dette
til ”bygningsmyndigheten.”
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
§2 c) vedr bygningers høyde. Deler av setningen tas ut, da det er unødvendig og overflødig og si
noe om både etasjeantall og maks bygningshøyde.
§2 e) vedr takform. Denne paragrafen tas ut i sin helhet, da området pr dato karakteriseres av
ulike typer bygg med ulike uttrykk. Området oppleves ikke å ha noen entydig byggeskikk.
§4 vedr den omtalte trerekka. Denne paragrafen tas ut i sin helhet.
§5a At farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet foreslås tatt ut.
§5b vedr gjerder. Dette avsnittet tas ut i sin helhet, da dette reguleres av ordinære
byggeforskrifter.
§5e Lekeplassene er for alle boligene felles – ikke kun gruppert. Derfor tas de siste setningene i
denne paragrafen ut.
Som ny setning i bestemmelsene tas inn at det kreves 1,5 parkeringsplasser pr boenhet innenfor
egen tomt for flerboligbygg.
I forslag til reguleringsbestemmelser er paragrafene nummerert på nytt, slik at det oppnås
fortløpende nummerering.
Saken ble behandlet i teknisk komité i møte 21.06.2011, sak 59/11, og følgende vedtak ble fattet:
Teknisk komite finner å kunne godkjenne at forslag til endring i reguleringsbestemmelsene for
Fillan Boligfelt Del IV, deler av gnr 93, bnr 1 m fl legges ut til begrenset høring, på følgende
vilkår:
1. Forslag til reviderte bestemmelser skal oversendes Fylkesmannen i Sør-Trøndelag og
Sør-Trøndelag fylkeskommune for uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle parter og
tilgrensende naboer tilskrives.
2. En forutsetter at merknader som er kommet inn i løpet av høringsperioden blir vurdert og
eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før godkjenning.
Vedtaket ble oversendt Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Sør-Trøndelag Fylkeskommune, naboer
og andre berørte parter til begrenset høring 20.06.2011. Frist for merknader ble satt til
23.08.2011 (8 ukers periode, utvidet fra 6 uker pga ferietid).
Følgende merknader er mottatt i perioden:
Dok
nr
Høringsuttalelser
Faglig vurdering av merknaden i
forhold til plankart og
bestemmelser utlagt på offentlig
ettersyn:
Sør- Trøndelag fylkeskommune har i brev av 29.06.2011
følgende merknader:
Sør-Trøndelag fylkeskommune har ingen merknader til
planendringen.
Vilkår for egengodkjenning: ingen
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Fylkesmannen i Sør- Trøndelag har i brev av 18.08.2011
Ettersom fristen for merknader til saken er satt til 23.08.2011 tas det forbehold om eventuelle
merknader mottatt i etterkant av utsending av sak. Disse merknadene vil evt. bli lagt frem i møtet
for behandling.
Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Teknisk komite tilråde egengodkjenning av
endrede bestemmelser under forutsetning av at bestemmelsene endres i henhold vedtakets
punkter.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR
Fillan Boligfelt, del IV,
DELER AV GNR 93, BNR 1 I HITRA KOMMUNE.
Egengodkjent i Hitra kommunestyre den 01.12.1992
Sak nr:102/92
Reguleringsplan er datert
Reguleringsbestemmelser er datert
Dato for siste revisjon av reguleringsplankartet
Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene
:22.01.1993
:01.12.1992
:14.05.2003
: 09.06.2011
Arkivsak: 11/1626
§ 1 Generelt
Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense.
§ 2 Område for boliger
a) I området kan oppføres bolighus i 2 etasjer med tilhørende garasje og uthus. Der terrenget,
etter bygningsmyndighetens skjønn, ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates
innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.
b) Bygningens grunnflate, inklusive garasje og uthus må ikke overstige 25% av tomtens
nettoareal.
c) Bygningenes høyde må ikke overstige 6,0 m fra ferdig planert terreng til gesims.
d) Garasje/uthus kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2, og skal være
tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
e) Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensen. Garasjenes
endelige plassering fastsettes av bygningsmyndigheten.
f) Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse for
bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.
g) I tillegg til garasje skal det for eneboliger være oppstillingsplass på egen tomt for 1 personbil.
h) Ved flerboligbygg kreves 1,5 parkeringsplass pr boenhet på egen tomt.
§ 3 Fellesbestemmelser
a) Bygningsmyndigheten skal ved behandling av søknad om byggetillatelse påse at bebyggelsen
får en god utforming og at bygninger i samme område og gruppe får en enhetlig og harmonisk
utførelse med hensyn til takform og materialvalg.
b) Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.
c) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsmyndighetens skjønn kan
være sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og
behandling.
d) Lekeplassene skal opparbeides samtidig med feltet for øvrig.
e) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av
bygningsrådet innenfor rammen av plan- og bygningsloven, byggeforskriftene og
bygningsvedtektene i kommunen.
Reguleringsbestemmelser for Fillan boligfelt, del IV, deler av gnr
93, bnr 1 i Hitra kommune.
Dato : 01.12.1992
Rev. : 09.06.2011
Side 1
4
PUflWWON OSI!fl
uo~dsBupa1n6o~
lia;6 Ioq
,1
~fl
91
,1
)C
/
w—
1~
1<
fl’
6~
—
/
4~
100 flflT4 W mflowkr.~
4
‘I
‘fl
~ I ‘tCOI~tt•LL ~P flfl I
~Lt
.W.OIdOt!tk bo -atS
1/96
S$
-UkL4~)
~pJ’uCNW
i
J~~&~J
~fl*I’n•M ~
wi~n .~
NVICO3~
,Jt. ~ n~n
tflIT
L.~n~i~nap.a
fl4
~
~
RL,F4O,~
04/
~
efter bygningsrådets skjønn, ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates
innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.
b) Bygningens grunnfiate, inklusiv garasje og uthus må ikke overstige 25% av tomtens
nettoareal.
c) Bygningenes høyde for ene- og/eller tomannsboliger i en eller 2 etasjes må ikke overstige
6,0 m fra ferdig planert terreng til gesims.
,
d) Garasje og uthus kan bare oppføres i i etasjes med grunnfiate ikke over 35 m2 og skal
være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensen. Garasjenes
endelige plassering fastsettes av bygningsrådet.
Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som frlger sølcnad om byggetillatelse
for bolighuset, selv om garasjen ildce skal opp~res samtidig med dette. I tillegg til garasje
skal det være oppstillingspiass på egen tomt for I personbil
e) Bygningene skal ha saltak eller valmet tak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet som
kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik
takvinkel.
§ 4. Spesialområder.
Naturvemonrådet N er ei trereklce som fhlger den eksisterende vegtrasèen. Tre fra denne
trerekka må ikke ~emes ved utbedring/opparbeidelse av kjøreveg.
§ 5. Fellesbestemmelser.
a) Bygningsrådet skal ved behandling av søknad om byggetillatelse påse at bebyggelsen får
en god utforming og at bygninger i samme område og gruppe får en enhetlig og
harmonisk utførelse med hensyn til takform og materialvalg. Farge på hus skal godkjennes
av bygningsrådet.
b) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyden må
ikice overstige 1,0 m inklusiv sokkel. For gjerde mot gårdsbruk kan tillates høyere gjerde..
f) Unntak fra disse reguleringsbestemnielser kan, hvor særlige grunner taler for det tillates av
bygningsrådet innenfor rammen av plan og bygningsloven, byggeforskriftene og
bygningsvedtektene i kommunen.
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
L12
Saksmappe:
2008/807-18
Dato:
19.08.2011
Merknadsbehandling og egengodkjenning - endring i reguleringsplan for
Vikan Nord, område B2
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
29.08.2011
74/11
Vedlegg:
1
2
3
4
5
6
Endring i reguleringsplan, B2, ikke datert
Illustrasjonsplan B2, datert 24.06.2011
Terrengsnitt B2, datert 24.06.2011
Reguleringsplan Vikan Nord, datert 25.10.10
Beskrivelse av reguleringsendring, datert 09.06.2011
Reguleringsbestemmelser, rev 09.06.2011
Innstilling:
Teknisk komite egengodkjenner i henhold til plan- og bygningslovens §12-12 og §12-14, endring
i reguleringsplan for Vikan Nord, område B2.
Det forutsettes at tiltakshaver snarest leverer reguleringsendringen i godkjent SOSI-format ihht
igangsettingsvedtaket og gjeldende SOSI-standard.
Administrasjonen pålegges å rette opp bestemmelsene i henhold til godkjent vedtak, samt å
kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte.
Roger Antonsen
Rådmann
Kommunalsjef RO4
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Bakgrunn for saken
Eggen Arkitekter as v/Anna Schei, søker på vegne av tiltakshaver, Vikantoppen as, i brev datert
13.04.2011 om endring av reguleringsplanen for Vikan Nord. Endringen omfatter området B2,
samt adkomst, parkering og lekeområder knyttet til dette området.
Saksopplysninger
Gjeldende reguleringsplan ”Vikan Nord”, vedtatt 30.09.2005, beskriver i område B2 bygging av
terrassehus i inntil 3. etg. med max BUA 60% + parkeringskjeller.
Forslag til endring gir en reguleringsplan med en lavere utnyttelse av tomta, ca 51% BYA (inkl
parkering).
Det foreslås i endret plan en bebyggelse som består av 3 boliggrupper i vinkel, alle med utsikt og
oppholdsarealer mot sørvest. Bebyggelsen viser 2 etasjer med saltak og svalgangsløsning.
Utbygger ønsker å bygge et utvalg av små leiligheter med et lavt prisnivå, for
førstegangskjøpere.
Parkering:
Gyldig reguleringsplan krever 1,5 parkeringsplasser for leiligheter under 70m2, og det er krav
om at minimum 50% av parkeringsplassene legges i kjeller.
Det nye forslaget representerer en lavere utnyttelse av tomta, og gir derfor mindre
parkeringsareal. Alle leiligheter i forslag til endret plan er på under 70m2, og krav om 1,5
parkeringsplasser pr leilighet er tilfredsstilt i forslaget. Alle parkeringsplasser ligger på
bakkeplan. Tiltakshaver mener at det er tilstrekkelig areal til å legge parkering på bakkeplan i
dette prosjektet. Bygging av parkeringskjeller vil fordyre prosjektet, og dermed bidra til å
utelukke førstegangskjøpere.
Gjeldende reguleringsplan viser fellesparkering FP1 ca 8 plasser. I nytt forslag er fellesparkering
delt inn i to plasser; FP1a og FP1b, med totalt sett like mange plasser. Antall felles
parkeringsplasser er opprettholdt, og plassene ligger i tilknytning til veien som tidligere.
Lekeplass:
Område for felles lek FL1 deles opp med et felles lekeareal for hver boliggruppe. Areal for felles
lek er økt i forhold til gjeldende reguleringsplan.
Rundkjøring:
Rundkjøringen erstattes av en parkeringsplass med ekstra bred innkjøring som kan brukes som
snuhammer. Dette mener vi er tilfredsstillende ettersom dette er en blindveg med liten trafikk,
alle boligeierne kan snu på egen tomt og besøkende på turvegen kan benytte felles parkering hvor
de snur ved rygging i gaten.
Turveg:
Oppstartspunkt for regulert turveg er vist fra parkeringsplass i nord.
Følgende faglige vurdering ble lagt til grunn for igangsettingsvedtaket:
Arealkategorien er uendret, det vil fortsatt være boligformål innenfor område B2. endringen
omfatter bolig-/bygningstype og utnyttelsesgrad.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Når det gjelder bygningsmassen og den estetiske utformingen er det i gjeldende reguleringsplan
stilt krav til estetisk utforming av bygningsmassen i reguleringsbestemmelsenes §4.2. Det
forutsettes at dette kravet videreføres uten endring, selv om beboergruppen er førstegangskjøpere
og det skal etableres rimelige boliger.
I gjeldende plan står det beskrevet at parkeringsarealet ikke skal være dominerende. Denne
ordlyden i bestemmelse §4.3 videreføres i ny plan. Det må sikres parkering tilsvarende i
gjeldende plan, både i omfang og kvalitet, selv om parkeringsgarasjen tas ut og parkeringen
flyttes til bakkeplan.
Bestemmelsenes §4.4 beholdes uendret. Kvalitet, størrelse og utforming/opparbeidelse av
lekeplasser skal ikke forringes ved endringen. Dette må sikres både via plan og bestemmelser.
Ut fra ovennevnte ble følgende vedtak gjort – på delegert myndighet (sak 105/11D, 03.05.2011)
”Teknisk komite finner å kunne tilrå at det igangsettes en endring av reguleringsplan for Vikan
Nord, på følgende vilkår:
1. I reguleringsbestemmelse §4.2 beholdes den siste setningen; ”Det skal legges stor vekt på
estetikk i bygningsutformingen.”
2. I gjeldende plan står det beskrevet i §4.3 at parkeringsarealet ikke skal være
dominerende. Dette videreføres i ny plan. Det forutsettes at det sikres parkering
tilsvarende i gjeldende plan, både i omfang og kvalitet, selv om parkeringsgarasjen tas ut
og parkeringen flyttes til bakkeplan.
3. Bestemmelsenes §4.4 beholdes uendret. Kvalitet, størrelse og utforming/opparbeidelse av
lekeplasser skal ikke forringes ved endringen. Dette må sikres både via plan og
bestemmelser.
Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens §12-14.”
Hitra kommune mottok 10.06.2011 forslag til endring av plankart og bestemmelser osv fra
arkitekten.
Faglig vurdering av det mottatte materialet:
Etter en gjennomgang av det oversendte materialet ble det gitt følgende tilbakemelding til
arkitekten: ”I forhold til gjeldende plan er turveien/FG falt ut i forslag til ny plan (se vedlegg).
Turveien kan ikke ende blindt inn mot boligområdet, så det må tas inn i planen hvordan turveien
tenkes løst i forhold til adkomst.”
Hitra kommune mottok 28.06.2011 revidert materiale, og finner ved en gjennomgang av plankart
og bestemmelser at materialet er tilfredsstillende til utsending til begrenset høring. Det ble derfor
fattet følgende vedtak, sak 169/11D, på delegert myndighet:
Teknisk komite finner å kunne godkjenne at forslag til reguleringsendring i reguleringsplan for
Vikan Nord, deler av gnr 92, bnr 1, med tilhørende bestemmelser, sendes ut til begrenset høring,
på følgende vilkår:
1. Planforslaget skal oversendes Fylkesmannen i Sør-Trøndelag og Sør-Trøndelag
Fylkeskommune til uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle tilgrensende naboer
tilskrives.
eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før godkjenning.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Vedtaket ble oversendt Sør-Trøndelag Fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, samt
naboer og berørte parter
Vedtaket ble oversendt sektormyndigheter, naboer og andre berørte parter 30.06.2011, og saken
ble lagt ut til begrenset høring i perioden 30.06.2011 - 26. august 2011. (utvidet fra 6 til 8 uker
pga ferietid)
Følgende merknader er mottatt i perioden:
Dok
nr
Høringsuttalelser
Faglig vurdering av merknaden i
forhold til plankart og
bestemmelser utlagt på offentlig
ettersyn:
Sør- Trøndelag fylkeskommune har i brev av 06.07.2011
Sør-Trøndelag Fylkeskommune har ingen merknader til
endringsforslaget.
Fylkesmannen i Sør- Trøndelag har i brev av 19.08.2011
Ettersom fristen for merknader til saken er satt til 26. august 2011 tas det forbehold om
eventuelle merknader mottatt i etterkant av utsending av sak. Disse merknadene vil evt. bli lagt
frem i møtet for behandling.
Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Teknisk komite tilråde egengodkjenning av
reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser under forutsetning av at endelig
plankart og bestemmelser endres i henhold til innstillingens punkter.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
TEGNFORKLARING
PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 12-5 og 12-6, AREALFORMÅL
OG HENSYNSSONER
SOSIKODING I PARENTES
1. Bebyggelse og anlegg (1000)
(Pbl. § 12-5,1)
Boligbebyggelse (1110)
SNUHAMMER
Turvei (3031)
Felles Lekeplass (1610)
6.0
2. Samferdselsanlegg og
teknisk infrastruktur (2000)
(Pbl. § 12-5, 2)
FL 1A
FP 1 0.13 daa
8.5
Veg (2010)
Parkeringsplasser (2080)
Gang- og sykkelveg (2015)
LINJESYMBOLER M.V.
Formålsgrense
Byggegrense
B2
BOLIG
6.2 daa
4.0
FL 1C
0.16 daa
Avkjørsel
Innmålte høyder Trondheim lokal
Koordinatsystem Euref89 UTM sone 32
43
FP 2
7.0 10.0
4.0
7.0
Planens begrensning
FL 1B
0.23 daa
44
3.5
0
10
20
30
50
40
EKVIDISTANSE 1m
TRONDHEIM KOMMUNE
Reguleringsplan med bestemmelser for
VIKAN NORD, gnr 1617 bnr 1
N
REG.PLAN NR:
UTTAK GRUNNKARTDATA:
06.06.2011
MÅLESTOKK:
1:1000
REVISJONER
DATO
SIGN.
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
DATO
SIGN.
Planen er fremmet av:
Kommunens arkivnr.:
VIKANTOPPEN AS
Planen er utarbeidet av:
SAKSBEH.
TEGN.
DATO: __.__.__
VIKANTOPPEN AS
G
E
RV
TU
ETABLERINGS BOLIGER FELT B2
VIKAN, FILLAN
5
42
4
43
3
44
10
2
ILLUSTRASJONSPLAN
45
9
1
8
7 / HC
5
N
A
4
3
0
MÅL 1:500
OK GULV + 45
2
5
10
15 m
1
A1-01
0648D RAMMESØKNAD
24.06.2011
60
+ 44.75
0
EGGEN ARKITEKTER AS
55
Havstein Vestre
N-7021 Trondheim
50
4G
+ 44.50
49
5G
48
6G
OMRÅDE FOR LEK
47
7G
46
45
14
8G
20
A
ITT
0
15
-A
14
44
13
10
12
+ 44.25
11
9
8 / HC
7
43
6
-B
5
SN
B
4
3
B
ITT
OK GULV + 44.5
2
1
+ 44.25
44
44
OMRÅDE FOR LEK
1G
2G
+ 44.00
3G
9
13
30
0
44
TERRENGSKRÅNING
C
SN
14
12
15
SN
B
ITT
T
IT
C-
11
-B
10
9
+ 43.25
7 / HC
C
8
6
OK GULV + 43.5
5
4
3
44
2
1
+ 43.25
44
LABYRINT
BÅLPLASS
E
AR
FL2
AL
OMRÅDE FOR LEK
+ 43.00
90
2
674
C
C-
43
26
T
IT
10.0
SN
m
1 150
2 504
REK
+41, KE B
5
+42
FP
2
7
8
+4
+4
+4
2
+
41
1
0
40
+
2,5 m
4,0
m
1 153
2,5
11 169
+42
42
F
m
FLELLE
10.0
E
2 S LEK
29
SN
tlf. +47 72 56 75 10
www.eggen-arkitekter.no
6,0
1
0
00
RE
+4 KK
2,8 E A
SN
U
UM
-A
A
ITT
SN
6
T
HE
LIG
B4
B3
REKKE C
+39,0
4,0 m
MØNE + CA 53,1
FORESLÅTT TERRENG
TAKVINKEL 28
EKISTERENDE TERRENG
GESIMS + CA 50,6
OK GULV + 45
+ 45
A01-05
+ 55
+ 54
+ 53
+ 52
+ 51
+ 50
+ 49
+ 48
+ 47
+ 46
+ 45
+ 44
+ 43
+ 42
+ 41
SNITT A-A
MØNE + 52,6
FORESLÅTT TERRENG
TAKVINKEL 28
+ 52
+ 51
+ 50
+ 49
+ 48
+ 47
+ 46
+ 45
+ 44
+ 43
+ 42
EKISTERENDE TERRENG
GESIMS + 50,1
OK GULV + 44.5
+ 44.5
SNITT B-B
FORESLÅTT TERRENG
MØNE + 51,6
TAKVINKEL 28
GESIMS + 49,1
+ 43.5
SNITT C-C
OK GULV + 43.5
EKISTERENDE TERRENG
+ 51
+ 50
+ 49
+ 48
+ 47
+ 46
+ 45
+ 44
+ 43
+ 42
VIKANTOPPEN AS
ETABLERINGS BOLIGER FELT B2
VIKAN, FILLAN
TERRENGSNITT
MÅL 1:200
0
1
0648D RAMMESØKNAD
24.06.2011
2
5m
A01-05
EGGEN ARKITEKTER AS
Havstein Vestre
N-7021 Trondheim
tlf. +47 72 56 75 10
REGULERINGSPLAN FOR
VIKAN NORD
HITRA KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER
Dato for plan og reguleringsbestemmelser
30.09.2005
Dato for siste revisjon av plankartet
09.06.2011
Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene 09.06.2011
Vedtatt i kommunestyret:
Hitra ............................. 2011
27.04.06, sak 055/06
......................................................................
ordfører
GENERELT
Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense.
Området reguleres til følgende formål:
Byggeområder
Trafikkområder
Friområder
Spesialområder
Fellesområder
Utnyttingsgrad på byggeområdene er angitt som % BYA (bebygd areal). I bebygd areal medregnes
nødvendig areal til de bilplassene som kreves.
Etasjetall er å forstå slik etasjer vanligvis omtales, som fulle etasjer over bakken. For eksempel påskrift
1+S+L betyr én etasje + sokkeletasje + loftsetasje.
Gesimshøyde for saltak er skjæringspunktet mellom ytre veggflate og ytre takflate. Arker og oppløft tillates
over angitt gesimshøyde.
GENERELLE BESTEMMELSER
§ 1.
Bygningsmyndighetene skal ved behandling av søknader om byggetillatelse legge vekt på at bebyggelsen får
en god form og materialbruk, og at bygninger i samme område og gruppe får en harmonisk utførelse med
hensyn til takform og materialer. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Det skal
ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjonsskisse som viser bebyggelsens
forhold til terreng og nabobygninger.
§ 2.
Ved igangsetting av byggearbeid skal byggets plassering og høyde settes ut på tomta av planavdelingen,
Hitra kommune.
§ 3.
Ubebygd areal skal opparbeides og benyttes på en slik måte at det ikke kan oppfattes som skjemmende for
omgivelsene eller være til ulempe for naboer eller andre som ferdes i området.
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord.
Side 1
BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER
§ 4.1: Område B1
§ 4.1.1
I område B1 skal det bygges terrassehus i inntil 3 etasjer. Maks. bebygd areal BYA er 60 %. Eventuell
parkeringskjeller under bakken regnes ikke med i bebygd areal.
§ 4.1.2
Maks. gesims- og mønehøyde er kote 53.0 / 54.0 for B1. Nødvendig høyde på heishus kan tillates over
husets gesimshøyde med inntil 1,5 meter. Det skal legges stor vekt på estetikk i bygningsutformingen.
§ 4.1.3
For leiligheter over 70 m2 skal det være 2 bilplasser pr. leilighet, for leiligheter under 70 m2 skal det
være1,5 bilplasser pr. leilighet. Minst halvparten av plassene skal være i kjeller/underetasje, for å unngå for
dominerende parkeringsanlegg på bakkenivå.
§ 4.1.4
Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes høydesatt utomhusplan i målestokk 1:500.
Planen skal vise planlagt terreng, bebyggelse, avkjørsler, utendørs parkeringsplasser, lekeareal og annet
oppholdsareal. Lekeareal skal opparbeides innen de første boenheter tas i bruk.
§ 4.2: Område B2
§ 4.2.1
I område B2 tillates oppført boliganlegg i inntil 2 etasjer. Maks. bebygd areal BYA er 55 %. Eventuell
parkeringskjeller under bakken regnes ikke med i bebygd areal.
§ 4.2.2
Maks. mønehøyde er kote 54.0 for B2. Nødvendig høyde på heishus kan tillates over husets gesims med
inntil 1,5 meter. Det skal legges stor vekt på estetikk i bygningsutformingen.
§ 4.2.3
I område B2 skal det for hver boligenhet være minimum 1,5 parkeringsplasser. Minimum 3 plasser skal
tilrettelegges for HC-parkering. Område merket FP1 og FP2 skal opparbeides med minimum 8
parkeringsplasser.
§ 4.2.4
Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes høydesatt utomhusplan i målestokk 1:500.
Planen skal vise planlagt terreng, bebyggelse, avkjørsler, utendørs parkeringsplasser, lekeareal og annet
oppholdsareal. Lekeareal skal opparbeides innen de første boenheter tas i bruk.
§ 4.2.5
I område B2 skal ny bebyggelse plasseres innenfor byggegrense som vist i plankart. Rømningstrapp tillates
oppført inntil 1,2 meter utenfor byggegrense.
§ 5: Område B3 - B9:
§ 5.1
Områdene B3-B9 skal nyttes til konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus, kjedehus og
tomannsboliger. Områdene skal i alt gi plass til minimum 21 boliger (antall boliger over 60 m2), slik det er
illustrert i planen. Tomtedelingen internt i hvert felt er veiledende, og kan foreslås annerledes i forbindelse
med prosjektering av bebyggelsen. Av hensyn til utsikt fra bebyggelsen på B1 og B2 skal det være åpninger
Side 2
i småhusbebyggelsen, som vist i planen. Maks. bebygd areal BYA er 40% i områdene B3-B7, og 60% i B8B9.
§ 5.2
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 28 og 35 grader. Unntak gjelder for B8 og B9, som skal
ha tak som er flate eller med skråning på maks 15%. Arker eller takopplett kan tillates på inntil 35 % av
takets lengde. Takkanten (raftet) skal gå ubrutt forbi arker/opplett.
§ 5.3
Tillatt antall etasjer er påført plankartet. Maks. kotehøyde for ferdig gulv i 1. etg. er påført plankartet.
I B3, B5, B6 og B7 er tillatt gesimshøyde 3,80 m og tillatt mønehøyde 6,80 m, regnet fra ferdig gulv i 1.
etg..
I B4 tillates det smale bygningskropper i 2 etasjer, når de veksler med 1 etasjes fløyer, som vist i planen. 2
etasjes fløy skal ikke ha utvendig bredde over 6 m. Tillatt gesimshøyde er 5,80 m og tillatt mønehøyde 7,8
m, regnet fra ferdig gulv i 1. etg..
I B8 og B9 blir bebyggelsen svært synlig i fjernvirkning. I utgangspunktet tillates bare bebyggelse i 1 etasje,
men bygningsmyndigheten kan vurdere forslag om underetasje i drøfting av konkret prosjekt, dersom det
etter bygningsmyndighetens skjønn kan gi et akseptabelt resultat.
§ 5.4
Byggegrenser mot sørvest gjelder alle typer bebyggelse. Mot vei gjelder byggegrense ikke for garasjer, som
kan bygges inntil 1 m fra formålsgrense når utkjøring foregår langs veien, eller minst 6 m fra formålsgrense
når garasjeport er vendt ut mot veien.
§ 5.5
Garasjer og bilplasser:
I områdene B3 til B9 skal det for hver bolig være plass til én bil i garasje eller carport, og en ekstra
biloppstillingsplass, på egen grunn.
Plassering av garasje/carport og ekstra bilplass skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om
byggetillatelse, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med huset.
§ 5.6
Ved opparbeiding av tomtene skal det legges vekt på bevaring av naturterreng i området. Oppfylling på
tomtene kan tillates på side mot vei, mens det på side mot sørvest bare tillates oppfylling av mindre deler av
tomtene. Alle terrenginngrep skal vises på situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse. Under bygging bør
det unngås å deponere masser på sørvestsiden av husene.
§ 6. Område B10, B11, B12 og B13:
§ 6.1
På tomtene B10, B11, B12 og B13 skal det bygges frittliggende eneboliger, med én bolig på hver tomt, og
tilhørende garasjer/uthus. Maks. bebygd areal BYA = 30 % på B10 og B11, og BYA = 30 % på B12 og
B13.
§ 6.2
Tomtene ligger på utsatte steder i det framtidige sentrumsmiljøet, og bebyggelsen skal derfor ha forholdsvis
mørke farger, fortrinnsvis jordfarger, for å dempe virkningen av husene.
§ 6.3
Bebyggelsen skal ha saltak. På B11, B12 og B13 skal bygningene ha torvtekking, for å danne en gruppe
sammen med eksisterende bolig ved bukta. Takvinkel på B11, B12 og B13 maks. 30 grader. På B11 kan det
Side 3
vurderes andre takformer for å oppnå bedre terrengtilpasning. På B10 skal takvinkel være mellom 28 og 35
grader.
§ 6.4
Tillatt antall etasjer er påført plankartet. Maks. kotehøyde for ferdig gulv i 1. etg. er påført plankartet.
Følgende maks. høyde for gesims/møne gjelder, regnet fra ferdig gulv i 1. etasje:
B10: 3,00 m / 6,00 m
B11: 3,20 m / 5,00 m
B12-B13: 3,80 m / 6,00 m
§ 6.5
Byggegrenser mot sør gjelder alle typer bebyggelse. Garasjer kan ellers plasseres inntil 1 m fra tomtegrense,
og minst 6 m fra formålsgrense mot vei når garasjeport er vendt ut mot veien.
§ 6.6
Garasjer og bilplasser:
I områdene B10-B13 skal det for hver bolig være plass til to biler i garasje eller carport.
Plassering av garasje/carport skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse, selv om
garasjen ikke skal oppføres samtidig med huset.
§ 6.7
Ved opparbeiding av tomtene skal det legges vekt på bevaring av naturterreng i området. Alle terrenginngrep
skal vises på situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse.
§ 6.8
For boligene B11 - B13 skal det i byggesaken tas særlige hensyn til landskapstilpassing, og det skal
tilstrebes at de henvender seg mot vika sør for denne.
§ 7. Fellesbestemmelser for byggeområdene for boliger:
§ 7.1
Det settes krav om bebyggelsesplan for området B14
§ 7.2
Taktekking skal ha matt overflate. Det skal ikke brukes taktekking med sterkt avvikende farge-sjatteringer,
som gir et spraglet utseende.
§ 7.3
Tomtene skal ikke gjerdes inn. Mot friområder og friluftsområder skal tomtegrenser markeres med
beplantning (hekk eller grupper av busker). Beplantning skal være utført senest ett år etter at
innflyttingstillatelse er gitt. Kravet om beplantning gjelder ikke der terrengform (bratte skrenter o.l.) gjør det
unødvendig å markere skillet mellom privat tomt og område for fri ferdsel. Kravet om beplantning gjelder
dessuten ikke for terrassehustomtene B1 og B2.
§ 7.4
Den ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til lagring.
BYGGEOMRÅDER FOR OFFENTLIGE BYGNINGER
§ 8.
Område O1 skal nyttes til bygg for offentlig formål. Ny bebyggelse skal ha fasade mot gate i angitt
byggelinje, fra østgrense og minst fram til nåværende gårdsvei.
Side 4
§ 9.
Bygg kan oppføres i 2 etasjer. Mindre deler av bygning kan tillates oppført i 3 etasjer. Anlegget skal ha
ordnet økonomiadkomst som ikke vender mot gate.
§ 10.
Bygningene skal ha skråtak, med tilstrekkelig fall for tekking med takstein. Deler av bygning kan ha flatt
tak. Utforming av bebyggelsen skal planlegges i sammenheng med bevaringsområdet / parken omkring, slik
at parken ikke får karakter av en trist ”bakside” av bebyggelsen.
§ 11.
Område O2 skal være tomt for naust for skolebruk. Bygningen skal ha tilsvarende form som eksisterende
naust, og kan ha inntil samme størrelse, men tillatt noe større lengde, inntil 10 m. Bygningen skal oppføres i
tre.
BYGGEOMRÅDER FOR KOMBINERTE FORMÅL (SENTRUMSBEBYGGELSE)
§ 12.1
Det settes krav om bebyggelsesplan for følgende områder:
- K2, K3 og K4
- K5 og K6
§ 12.2
Rekkefølgebestemmelse: K5 og bryggemiljøet skal etableres minst 50% før de andre K-områdene.
§ 12.3
Kombinerte byggeformål er følgende for de enkelte kvartalene:
K1: Forretning / kontor / allmennyttig formål
K2: Forretning / kontor / bolig
K5: Forretning / kontor / bevertning / overnatting / allmennyttig formål / bolig
K6: Forretning / kontor / bevertning / overnatting / allmennyttig formål / bolig
§ 12.4
Areal på vestsiden av Vikaholmen reduseres til å omfatte det bratteste partiet mot sjøen beliggende mellom
to markerte høyder. Mønehøyden på husene skal underordne seg bakenforliggende terreng. Området skal
forbeholdes forretning/kontor/bevertning/overnatting/allmennyttig formål.
§ 13.
I K1 skal bygg oppføres i 1 etasje slik det er skrevet på plankartet,
§ 14.
Maks. bebygd areal BYA er 100 % innenfor byggegrenser og byggelinjer i kvartal K1, K2, K3 og K4. I
kvartal K2, K3 og K4 skal bebyggelsen mot gate ha fasaden plassert i formålsgrense. Det samme gjelder i
K1 på side mot hovedgate.
I Kvartal K5 er maks. BYA 90 % av arealet innenfor byggegrenser. Bebyggelsen på selve ”Brygga” skal ha
sprang i fasaden, og skal derfor ikke bygges flatt i formålsgrensen.
§ 15.
Bygningene skal ha skråtak, med tilstrekkelig fall og styrke for tekking med takstein. Anbefalt takvinkel er
35 grader, unntatt i K1 der bebyggelsen bør ha lavere takvinkel for ikke å hindre fjernutsikt fra øvre del av
sentrum. Deler av bygning kan ha flatt tak. Taktekking skal ha matt overflate. Det skal ikke brukes
taktekking med sterkt avvikende fargesjatteringer, som gir et spraglet utseende.
Side 5
§ 16.
Maks tillatt gesimshøyde ved 1 etasje er 5,0 m, og tilsvarende mønehøyde 8,3 m, regnet fra ferdig gulv i 1.
etg.. Maks tillatt gesimshøyde ved 2 etasjer er 8,2 m, og tilsvarende mønehøyde 11,5 m. Ved skrånende
terreng kan høyde fra fortau til 1. etasjes gulv legges til med inntil 1 m.
Høyder på møne er samtidig begrenset av følgende kotehøyder:
I K1 er maks mønehøyde kote 26,5
I K4 er maks mønehøyde kote 26,0 på nordre halvdel av kvartalet, og kote 21,5 på søndre halvdel.
§ 17.
Hovedinngang skal vende mot gate. Det skal være egen økonomiadkomst som ligger skjermet. Det tillates
ikke varelevering fra hovedgate (Veg 1).
§ 18.
Forretningsarealer skal ha tilgjengelighet for rullestolbrukere.
§ 19.
Skilt og reklamebruk skal være tilpasset bygningens form og farge i størrelse og utforming.
§ 20.
Det tillates ikke utvendig lagring av søppel eller varer. Det kan dispenseres for ”sesongvarer” som
sommerblomster og juletrær.
§ 21.
Det kreves ikke parkering på eget areal for forretnings- og kontorformål i K1 og K2.
I K3, K4 og K5 kreves det 1 bilplass pr. 100 m2 forretningsareal (bruksareal), og 1 pr. 50 m2 kontorareal.
For boligformål skal det være 1 bilplass pr. bolig. For eventuelle overnattingsbedrifter i K5-K6 vurderes
krav til parkering i forbindelse med byggesak.
§ 22.
I område K5 tillates gjerder, med høyde inntil 1,7 m. Gjerdene skal utføres i trematerialer, og stå i stil med
utforming av bygningene.
§ 23.
Kulvert under fylling i K5:
Under fylling mot Vikaholmen skal det være kulvert som sikrer tilstrekkelig gjennomstrømming av vann til
å holde vika ren.
§ 24.
Rekkefølgebestemmelse:
Utbyggingen av de nye sentrumskvartalene K2, K3, K4 og K5 skal begynne med anleggene ved sjøen. Det
er en forutsetning for byggetillatelse på de andre kvartalene at bryggemiljøet i K5 først er etablert.
OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER
§ 25.
Gater, plasser og fortau skal utformes med bruk av fast belegg og markerte avslutninger. Det skal utarbeides
en detaljert plan som viser forstøtningsmurer, plantninger og gate- og fortausbelegning.
§ 26.
Veiskråninger skal dekkes med jord.
Side 6
§ 27.
Område regulert til gjestehavn er bare til bruk for besøkende båter. Områdegrensene viser bare ytre grenser
for tiltak. Detaljert plassering av moloer gjøres på et senere tidspunkt, etter nærmere faglig vurdering.
§ 28.
Molofyllinger skal på innsiden plastres med plane steiner på de delene som er synlige ved fjære sjø.
OFFENTLIGE FRIOMRÅDER
§ 29.1
Friområdet F3, langs grensen mot eksisterende boliger på sørsiden av planområdet, er avsatt til
vegetasjonsskjerm som skille mellom boligene og sentrumsområdet. Området skal plantes igjen med
buskkratt som ikke tar fjernutsikt fra boligene.
§ 29.2
F3: For område veg på avløpsledning, i plankart framstilt som delvis veg og delvis friområde, og i komiteens
vedtak sammenhengende veg, skal veg beholdes oppdelt som i plankart, men eksisterende veg kan bli
liggende sammenhengende inntil det eventuelt blir problemer med den.
§ 30.
Turveger skal bl.a. gi forbindelse videre til ”Gammelfillan”. De skal opparbeides som gruset sti med bredde
ca 2 m, minste bredde 1,5 m, og utformes slik at den er egnet til å komme fram på med barnevogn og med
motorisert rullestol.
SPESIALOMRÅDER
§ 31.
Spesialområde til bevaring av kulturminne:
Området omfatter et boplassområde fra forhistorisk tid. Kulturminnene innen bevaringsområdet er fredet
etter kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets
ytterkant. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle
nødvendige, mindre tiltak innen området må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av
kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen).
De flate delene av området skal skjøttes som åpen grasmark, for å vise den historiske sammenhengen som
boplassområde. Gjengroing skal hindres.
§ 32.
Spesialområde til bevaring av vegetasjon
Innenfor området skal eksisterende vegetasjon av bjørketrær tas vare på, som et viktig grøntinnslag i
sentrumsområdet og et minne om opprinnelig vegetasjon. Vegetasjonen markerer også parkdraget med det
forhistoriske boplassområdet.
§ 33.
Område for kommunaltekniske anlegg:
I området ligger slamavskiller under bakken.
§ 34.
Naustområde N1:
Naustområdet er felles for boligene i planen. Nauststørrelse er max 32 m². tak utformes som saltak med
takvinkel fra 35 – 45 grader. Fargevalget bør være tilnærmet det som har vært benyttet på naust i distriktet.
Utforming av naustene må skje i samsvar med ” veileder for byggeskikk og tradisjoner i kystsonen”,
utarbeidet av Hitra kommune. Naust skal bygges i rekke. Evt stiadkomst fra gangveg fastlegges i samråd
med grunneier.
Side 7
§ 35.
Naustområde N2:
Området omfatter eksisterende naust. Naustet kan ved behov erstattes med nytt naust med samme størrelse
eller mindre og ihht utformingskravene for N1.
FELLESOMRÅDER
§ 36.
Felles lekeplass FL1 skal være felles for alle boligene i feltet (B1-B9).
Felles lekeplass FL2 skal være felles for boligene i B3-B9.
(For terrassehusene i B1 og B2 skal det dessuten opparbeides lekeareal på egen tomt)
§ 37.
Felles avkjørsel FA1 er felles for de boligene som har adkomst via den.
§ 38.
Felles parkeringsplass FP1 og FP2 skal være felles for alle småhustomtene (B3-B9), og skal bare benyttes til
gjesteparkering. Felles garasjeplass ved B9 er felles for boligene i B9.
Side 8
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
L12
Saksmappe:
2007/2225-53
Saksbehandler: Dag Robert Bjørshol
Dato:
16.08.2011
Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya gnr. 43 bnr. 40 m.fl. – (etter mekling).
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
Kommunestyre
29.08.2011
75/11
Vedlegg:
1
2
3
4
5
6
7
Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya - gnr. 43 bnr. 40 m.fl.
Illustrasjonsplan Olderøya
Reguleringsplan Olderøya
Følgebrev Olderøya
Referat mekling
Vann- og avløpsplan Olderøya
Reguleringsbestemmelser Olderøya
Innstilling:
Teknisk komite anbefaler Hitra kommunestyre å fatte følgende vedtak:
Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til Plan- og bygningslovens §§ 12-12 og 12-14
reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser og VA- plan for gnr. 43 bnr. 40, 41, 42 m. fl.del av Olderøya på følgende vilkår:
1. Gjeldende plan, benevnt Strandplan Bispøyan, stadfestet 20.12.1974 med bestemmelser oppheves i sin
helhet innenfor den del av Olderøya som ny plan datert 24.03.09, sist revidert 17.12.2010, omfatter.
2. Det må fremgå av planen at det ikke åpnes for molo, mudring i sjø eller andre større tekniske
inngrep i tilknytning til småbåtanlegg S1.
3. I forbindelse med naust og bryggeanlegg skal det tas hensyn til en forventet havstigning på 59
cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm.
4. Reguleringsbestemmelsene justeres i tråd med konklusjonene i meklingsmøtet mellom
Fylkesmannsembete og Hitra kommune, datert 09.11.2010.
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å
Roger Antonsen
Rådmann
Plansjef
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken
Tiltakshaver Bjarne Johan Faxvaag ønsker å få utarbeidet reguleringsplan for sine eiendommer
på Olderøya utenfor Kvenvær. Faxvaag ønsker å legge til rette for bygging av frittliggende
fritidsboliger og næringsvirksomhet for blant annet fisketurisme på sine eiendommer. Hitra
kommune ga signal om at de vil ha inkludert eiendommene 43/42, 43/27 og 43/28 i planen for å
få til et helhetlig planområde.
Reguleringsplan for Olderøya omfatter dermed eiendommene 43/1, 43/40, 43/41, 43/42,
43/26, 43/27, 43/28, 43/29, 43/30, 43/31, 43/32, 43/34, 43/35, 43/36, 43/37 og 43/38. Inkludert
areal i sjø, omfatter planen et totalt areal på ca. 434 daa. Areal på land utgjør ca. 329 daa.
Intensjoner.
Fritidsboligene er lagt frittliggende i landskapet, og best mulig tilpasset lokal topografi. Olderøya
Saksopplysninger
Denne saken har blitt saksbehandlet i vedtaks form gjennom Teknisk komite i Hitra kommune,
etter forutgående høring hos blant annet fylkesmannsembete. Vedtaket i Teknisk komite avvek
fra forutsetningene i høringsuttalelsen fra fylkesmannsembete, slik at fylkesmannsembete hadde
innsigelse til planen. Dette gjorde det nødvendig med mekling mellom Hitra kommune og
fylkesmannsembete. Teknisk komite valgte å ta denne meklingen før sluttbehandlingen i
kommunestyret slik at saken var best mulig avklart før endelig kommunestyrebehandling.
Saksprotokoll i Teknisk komite - 13.04.2010
Behandling:
Det ble ikke fremmet andre forslag, men megling skal gjennomføre før
kommunestyrebehandlingen.
Tilrådning:
1. Gjeldende plan, benevnt Strandplan Bispøyan, stadfestet 20.12.1974 med bestemmelser oppheves i sin
helhet innenfor den del av Olderøya som ny plan datert 24.03.09 omfatter.
2. Næringsområde benevnt H/B/U/1 tas ut av plangrunnlaget.
3. Næringsområde benevnt H/B/U/2 flyttes i sin helhet nordvest til mindre eksponert lokalitet. De fysiske
naturinngrepene begrenses maksimalt innenfor området.
4. I forbindelse med naust og bryggeanlegg skal det tas hensyn til en forventet havstigning på 59
cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm.
5. Reguleringsbestemmelsene justeres i tråd med pkt. 1 -4
6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å
Enstemmig.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Meklingsmøtet fant sted 06.10.2010 og deltakende i meklingen fra kommunens side var leder og
nestleder i Teknisk komite, dvs. Trygve Sivertsen samt Otto Lien, i tillegg til saksbehandler.
Meklingsresultatet forefinnes i vedlegget men resultatet medførte endringer av fremlagt
reguleringsplan samt etterfølgende utsendelse på en begrenset høringsrunde. Etter
meklingsprotokollen, jfr. vedlegg, skulle saken sendes ut til begrenset høring hvilket tilsier at
saken skal fremlegges for berørte myndigheter samt naboer/ festere i området. Dette er fulgt opp
av kommunens administrasjon. Hitra kommune har i oppfølgingen av denne utsendelsen mottatt
følgende høringsuttalelser:
Ingen vilkår for egengodkjenning.
Fylkesmannen i Sør-Trøndelag
Vilkår for egengodkjenning:
• det må fremgå av planen at det ikke åpnes for molo, mudring i sjø eller andre større
tekniske inngrep i tilknytning til småbåtanlegg S1.
Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen
dersom vilkårene ikke imøtekommes.
Det er ikke mottatt noen bemerkninger fra berørte naboer innen gitt frist som var definert til 15.
august.
Vurdering
For informasjon vedrørende selve reguleringsplanen samt rene saksopplysninger/ bemerkninger
vedrørende denne vises det til vedlagt saksfremlegg behandlet i teknisk komite 13.04.2010. For
øvrig er planbestemmelsene samt reguleringskartet oppgradert etter meklingsresultatet og det er
disse reviderte dokumentene som nå vedlegges saken og er utsendt til begrenset høring. Dog er
ikke reguleringsbestemmelsene oppgradert.
Grunnen til at Teknisk komite samt kommunens administrasjon har lagt opp til mekling er basert
på viktigheten av følgende vurdering nedfelt i opprinnelig saksfremlegg og som nå gjentas i sin
helhet:
Næringsinteresser/ bosetting
Plangrunnlaget fremmes av en betydelig aktør innenfor reiseliv/ handel med stor innvirkning på
lokal utvikling i et heller næringssvakt område av Hitra. Uten fremvist aktivitet fra tiltakshaver
er saksbehandler redd for at denne delen av Hitra ville ha opplevd en mye mer negativ utvikling
enn hva som nå er tilfelle. I lys av dette perspektivet bør Hitra kommune være seg sitt ansvar
bevisst som tilrettelegger, positiv bidragsyter og samfunnsutvikler. Tiltakshaver har gjennom tid
dokumentert både vilje og evne til videreutvikling, og til å ville reinvestere frigjorte midler i sitt
nærmiljø ut fra de verdiene firmaet gjennom tid har skapt.
Dette innebærer ikke at utvikling skal kunne skje for enhver pris, dog skal det gode begrunnelser
til for ikke å ha en positiv vinkling på tiltakshavers bestrebelser innenfor lokal
samfunnsutvikling. Videre er det slik at tiltakshaver gjennom tid har arbeidet bevisst med
reiselivsnæringen og derigjennom kjenner næringen dyptgående. Dette er en næring som jevnlig
trenger fornying gjennom presentasjon av nye konsept, hvilket tiltakshaver har vært bevisst på og
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
imøtekommet. I fremlagt plangrunnlag vises det i tillegg til hyttebebyggelsen et nytt spennende
konsept relatert til turisme. Dette via å gjøre bruk av øyer utenfor selve Kvennværsamfunnet
knyttet opp til, og i sambruk med eksisterende utbygd infrastruktur. Et slikt tiltak betraktes å gi et
viktig tilleggssupplement til eksisterende virksomhet.
Disse perspektivene var de elementene som ble mest betont og var utslagsgivende for vedtaket i
Teknisk komite. Kommunens administrasjon er etter omstendighetene fornøyd med innholdet i
det fremforhandlede meklingsresultatet og har ikke noen ytterligere bemerkninger til det. Slik
saksbehandler har forstått det er dette også innenfor rammene av det regulant finner akseptabelt
for sin del. Kort fortalt omhandler endringene av det opprinnelige planforslaget etter
meklingsmøtet følgende element:
Naustområde N3 og småbåtanlegget 3 er tatt ut av planen, naustområde N2 og småbåtanlegget 2
fastholdes. Småbåtanlegg 2 utvides for å kompensere for at småbåtanlegg 3 er tatt ut av planen.
Naustområdet N1 er tatt ut, mens småbåtanlegget 1 er videreført med redusert areal.
Næringsområde 1 er tatt ut av planen mens næringsområde 2 er flyttet vestover inn mot
Burøysundet.
Regulant har ikke motsatt seg disse endringene. Det foreslås derfor at saken nå avsluttes med et
sluttvedtak i Hitra kommunestyre.
For øvrig finner verken saksbehandler eller regulant noe grunnlag for å motsette seg det nye
vilkåret nedfelt i fylkesmannens siste oversendelse, da det henvises til eventuelle tiltak som aldri
har vært planlagt gjennomført og som heller ikke er vist som noe tiltak i plangrunnlaget.
Saken fremmes på dette grunnlaget for politisk behandling.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Arkiv:
L12
Saksmappe:
2007/2225-41
Saksbehandler: Dag Robert Bjørshol
Dato:
06.04.2010
Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya gnr 43 bnr. 40 m.fl.
Utvalg
Møtedato
Utvalgsaknr.
Teknisk komite
Kommunestyre
Vedlegg:
1 Reguleringskart sist revidert 14.07.09
2 Vann- og avløpsplan sist revidert 14.07.09
3 Reguleringsbestemmelser sist revidert 25.06.09
4 Beskrivelse sist revidert 23.04.09
5 Saksfremlegg TK - sak 85/09
Innstilling:
1. Gjeldende plan, benevnt Strandplan Bispøyan, stadfestet 20.12.1974 med bestemmelser oppheves
i sin helhet innenfor den del av Olderøya som ny plan datert 24.03.09 omfatter.
2. Næringsområde benevnt H/B/U/1 tas ut av plangrunnlaget.
3. Næringsområde benevnt H/B/U/2 flyttes i sin helhet nordvest til mindre eksponert lokalitet. De
fysiske naturinngrepene begrenses maksimalt innenfor området.
4. I forbindelse med naust og bryggeanlegg skal det tas hensyn til en forventet havstigning på 59 cm
over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm.
5. Reguleringsbestemmelsene justeres i tråd med pkt. 1 -4
6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak,
samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte.
Roger Antonsen
Konst. Rådmann
Postadresse:
7240 Hitra
Plansjef
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Bakgrunn for saken
Tiltakshaver Bjarne Johan Faxvaag ønsker å få utarbeidet reguleringsplan for sine eiendommer
på Olderøya utenfor Kvenvær. Faxvaag ønsker å legge til rette for bygging av frittliggende
fritidsboliger og næringsvirksomhet for blant annet fisketurisme på sine eiendommer. Hitra
kommune ga signal om at de vil ha inkludert eiendommene 43/42, 43/27 og 43/28 i planen for å
få til et helhetlig planområde.
Reguleringsplan for Olderøya omfatter dermed eiendommene 43/1, 43/40, 43/41, 43/42,
43/26, 43/27, 43/28, 43/29, 43/30, 43/31, 43/32, 43/34, 43/35, 43/36, 43/37 og 43/38. Inkludert
areal i sjø, omfatter planen et totalt areal på ca. 434 daa. Areal på land utgjør ca. 329 daa.
Intensjoner.
Fritidsboligene er lagt frittliggende i landskapet, og best mulig tilpasset lokal topografi. Olderøya
har omtrent ikke vegetasjon, slik at det er liten mulighet for og ”gjemme bort” bygg.
Bebyggelsen er lagt langs drag i terrenget, langs sider og i kanter. Topper er sikret mot
bebyggelse ved å regulere disse områdene til friluftsområde. Strandlinje generelt og eksisterende
strender spesielt er sikret offentlig tilgjengelighet selv om fritidsboliger legges innenfor 100metersbeltet.
Formål / omfang.
Planen skisserer en omfattende utbygging. Uansett, to av de viste eiendommene er
bebygd i dag, og ytterligere 10 tomter eksisterer. Plankartet viser totalt 49 fritidstomter innenfor
planfeltet Fritidsboligene får tilhørende naust og båtplass i felles marina. Private fritidsboliger vil
få tilhørende tomter på ca. 1000 m2. Anlegg for fisketurisme/ turisme vil omfatte et hovedhus og
5-6 andre utleiehus. Område for fisketurisme/ turisme vil få tilhørende båter i egen marina.
Organisering.
Både anlegg for fisketurisme og fritidsboligene vil få båtplasser og parkeringsplasser på
fastlandet. Disse skal fordeles delvis ved en utvidelse av Faxvaags anlegg i Kvenvær sentrum, og
resten får reservert plasser i Vikan.
Saksopplysninger
Teknisk komite fattet i TEK-sak 85/09, den 24.06.09 følgende vedtak:
Teknisk komité finner å kunne godkjenne at forslag til reguleringsplan for Olderøya, med
tilhørende bestemmelser for gnr.43 bnr. 40, 41, 42 m.fl. legges ut til offentlig ettersyn, på
følgende vilkår:
1. En forutsetter at kommentarer som er nevnt under vurdering blir innarbeidet i planforslag og
bestemmelser før egengodkjenning.
eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før egengodkjenning.
3. Planforslaget skal oversendes sektormyndighetene for uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal
alle parter og tilgrensende naboer tilskrives.
4. Administrasjonen pålegges å forestå kunngjøring på foreskreven måte.
Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens § 27-1.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
I ettertid har forslag til reguleringsplan blitt sendt ut som ordinært. Hitra kommune har mottatt 6
høringsuttalelser.
Kommuneplanens arealdel/ planstatus
Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. I kommuneplanen er området vist
under områder der eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor disse områdene
foreligger det godkjente planer. Fortetting av fritidsbebyggelse kan tillates gjennom
reguleringsendring.
Vurdering
Planområdet ligger på ei øy i et småkupert kystlandskap med berg i dagen, myr og
kystvegetasjon. Olderøya har omtrent ikke vegetasjon, slik at det er liten mulighet for å ”gjemme
bort” bygg. Bebyggelsen er foreslått lagt langs drag i terrenget, langs sider og i kanter. Topper
sikres fri for bebyggelse ved å regulere dette til jord- og skogbruk.
Hver enkelt plassering av bebyggelse har blitt gjennomgått på detaljnivå for å sikre at
bebyggelsen danner minst mulig silhuett eller gir andre negative konsekvenser for bruken av
området. Både Fylkesmannsembete, tiltakshaver, fylkeskommunen samt kommunens
representanter deltok i en felles befaring i planområdet, og saksbehandler ble positivt overrasket
over hvor godt de enkelte elementene var tilpasset terrengformasjonene. Enkeltelementer i
planverket kan kanskje vurderes nærmere men hovedinntrykket er at dette er en gjennomarbeidet
plan rent lokaliseringsmessig.
100- meters beltet langs sjø
Hele 100- metersbeltet langs sjøen er i utgangspunktet definert som et område av nasjonal
interesse med bygge- og deleforbud. Bakgrunnen for dette forbudet er at den nære strandsonen
normalt bør holdes fri for bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskapsog
naturfaglige hensyn. For allmennheten er 100-metersbeltet et viktig rekreasjonsområde, både fra
land- og sjøsiden. Strandlinjen med tilliggende sjøareal er videre et viktig oppvekstområde for en
rekke plante- og dyrearter både på land og i sjø. I tillegg har strandsonene ofte helt unike og
spesielle landskapsmessige verdier.
Antall områder for småbåthavner/naust er redusert fra 6 til 3. Eksisterende flytebrygge i bukta
lengst øst skal i flg tiltakshaver fjernes og samlokalisere i småbåtanlegg 1, jfr. uttalelse ved
befaring. Antall tiltak som påvirker strandsonen er dermed her kraftig redusert i forhold til
tidligere plan.
Føringsvedtak Hitra kommunestyre
I K-sak 81/09 samt gjennom kommuneplanens arealdel vedtok Hitra kommunestyre
retningslinjer for kommunens forvaltning vedrørende 100- meters beltet. Vedtaket i K-sak 81/09,
vedtatt 3. september 2009 er som følger:
Vedtak:
Hitra kommune viser til mottatte utkast til statlige planretningslinjer knytta opp mot ny plan – og
bygningslov, gjeldende fra 01.07.2009. Hitra kommune vil avgi følgende høringsuttalelse:
Hitra kommune har i sitt utkast til arealdel av kommuneplan som skal sluttbehandles høsten 2009 forsøkt,
så langt mulig, å vurdere spesielt de behov kommunen ser for bruk av arealer i 100 – metersbeltet opp
mot det generelle bygge – og deleforbudet i plan – og bygningsloven.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Kommunen mener at det i utkast til arealplan er foretatt en nøye vurdering av kommunens behov for å
godkjenne tiltak i 100 – metersbeltet. Det vises her mellom annet til egen plangjennomgang for tiltak
knytta til flytebrygger og sjøtilknytta reiseliv.
Kommunen vil i daglig saksbehandling legge de føringer og avklaringer som ligger i kommunens
overordna arealplan til grunn ved dispensasjonssøknader fra det generelle bygge – og deleforbudet.
Kommunen mener det lokalt fortsatt må være mulig å tillegge næringsutvikling og arbeidsplasser vekt ved
vurdering av mulig nye tiltak i 100 – metersbeltet. Evt. statlige planretningslinjer må gi rom for slik lokal
vurdering.
Ovenstående, og for øvrig, medfører at Hitra kommune ikke kan akseptere den innskjerping som
er foreslått. Det er også uforståelig og uakseptabelt at Hitra kommune pålegges en forvaltning
som er strengere enn svært mange sammenlignbare kommuner, eksempelvis nabokommuner som
Hemne og Snillfjord med flere
Landbruksområder
Landbruksområdet vil bli tilrettelagt med muligheter for opparbeidelse av felles stiadkomster
mellom fritidsboligene. Dette er beskrevet som eget punkt. Ellers reguleres arealdisponeringen av
spesiallover som jordloven, skogbruksloven, konsesjonsloven og jordskifteloven. Området skal
benyttes til tradisjonell drift i tilknytning til landbruk.
Næringsinteresser/ bosetting
Plangrunnlaget fremmes av en betydelig aktør innenfor reiseliv/ handel med stor innvirkning på
lokal utvikling i et heller næringssvakt område av Hitra. Uten fremvist aktivitet fra tiltakshaver er
saksbehandler redd for at denne delen av Hitra ville ha opplevd en mye mer negativ utvikling enn
hva som nå er tilfelle. I lys av dette perspektivet bør Hitra kommune være seg sitt ansvar bevisst
som tilrettelegger, positiv bidragsyter og samfunnsutvikler. Tiltakshaver har gjennom tid
dokumentert både vilje og evne til videreutvikling, og til å ville reinvestere frigjorte midler i sitt
nærmiljø ut fra de verdiene firmaet gjennom tid har skapt.
Dette innebærer ikke at utvikling skal kunne skje for enhver pris, dog skal det gode begrunnelser
til for ikke å ha en positiv vinkling på tiltakshavers bestrebelser innenfor lokal
samfunnsutvikling. Videre er det slik at tiltakshaver gjennom tid har arbeidet bevisst med
reiselivsnæringen og derigjennom kjenner næringen dyptgående. Dette er en næring som jevnlig
trenger fornying gjennom presentasjon av nye konsept, hvilket tiltakshaver har vært bevisst på og
imøtekommet. I fremlagt plangrunnlag vises det i tillegg til hyttebebyggelsen et nytt spennende
konsept relatert til turisme. Dette via å gjøre bruk av øyer utenfor selve Kvennværsamfunnet
knyttet opp til og i sambruk med eksisterende utbygd infrastruktur. Et slikt tiltak betraktes å gi et
viktig tilleggssuplement til eksisterende virksomhet.
Saken ble sendt på høring i henhold til vedtak av 85/09 datert 12.05.09.
Følgende uttalelser ble mottatt i høringsperioden.
Dok nr
Høringsuttalelser
Faglig vurdering
Sør Trøndelag fylkeskommune har i brev av 16.07.2009
følgende uttalelse:
Ingen vilkår
Reguleringsplan for Olderøya 43/40, 41, 42 m.fl. - Hitra
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
kommune
Planarbeidet er et samarbeid mellom to grunneiere og
omfatter et område sørvest på Olderøya.
Kommuneplanens arealdel
Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. I
kommuneplanen er området vist under områder der
eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor
disse områdene foreligger det godkjente planer. Fortetting av
fritidsbebyggelse kan tillates gjennom reguleringsendring.
Når det gjelder nye tomter for fritidsbebyggelse oppfatter
fylkeskommunen at tomtene er godt plassert i terrenget.
Ingen tomter ser ut til å være plassert slik at det oppstår
silhuettvirkning.
Antall områder for småbåthavner/naust er redusert fra 6 til 3,
dette er i tråd med vår tidligere uttalelse. Eksisterende
flytebrygge i bukta lengst øst skal i flg tiltakshaver fjernes og
samlokalisere i småbåtanlegg 1. Vi oppfatter at det ikke vil
være behov for skjerming av småbåthavner med molo/fylling
i sjø. Reguleringsbestemmelsene åpner heller ikke for dette.
Herberger/bevertning
Sør-Trøndelag fylkeskommune ønsker i utgangspunktet at
områdene for herberger/bevertning
samlokaliseres i tilknytning til småbåtanlegget i
Storaunvalen, for å samle inngrepene i stransonen.
I forhold til første gangs høring er det ene området H/B/U 1
nå flyttet til en mindre eksponert beliggenhet i Storaunvalen.
Område H/B/U 2 er vesentlig redusert. Ved befaringen den
20.08.09 ble dette området foreslått flyttet bort fra odden mot
nordvest.
Fylkeskommunen oppfatter dette som en bedre
løsning/mindre eksponert beliggenhet.
Reguleringsbestemmelsene inneholder et punkt om at
bygninger ikke kan seksjoneres og området kan ikke deles i
mindre enheter.
Så langt vi kan se innebærer forslaget til reguleringsplan at
det går med mindre areal til byggeområder i strandsonen enn
i gjeldende strandplan. Det forutsettes at område H/B/U 2
flyttes i henhold til det som ble foreslått under befaringen den
20.08.09.
Vilkår for egengodkjenning: Ingen
Fylkesmannen i Sør Trøndelag har i brev av 16.06.09
følgende uttalelse:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Uttalelse - reguleringsplan for del av Olderøya på
eiendommen Kvenvær - Hitra 43/40 - 41 og 42
• Forholdet til overordnet plan
I kommuneplanen er området vist under områder der
eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Olderøya
ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974.
• Miljøvern
Fylkesmannen var den 20.08.2009 på befaring på Olderøya
sammen med tiltakshaver og representanter fra kommunens
administrasjon.
Reguleringsplanen omfatter eiendommen gnr. 67 og bnr. 3, 4
og 9 på Olderøya. Området ligger innenfor Strandplan
Bispøyan fra 1974, hvor det er tilrettelagt for
fritidsbebyggelse. Det er et sterkt press på arealene i Hitra
kommune, først og fremst i strandsonen. I forbindelse med
rullering av kommuneplanens arealdel ble det i fremlagte
planforslag vist en offensiv utbyggingspolitikk når det
gjelder bl.a. fritidsbebyggelse. Dette medfører et sterkt press
på de sjønære arealene og det er derfor en stor utfordring å nå
utbyggingsmålene kommunen har satt seg, samtidig som det
skal være en bærekraftig forvaltning av arealene.
Kommunen har i forbindelse med kommuneplanens arealdel
også gjennomført arbeidet med en samlet og helhetlig plan
for småbåthavner. I planen er behovet for båtplasser i
kommunen vurdert, og 64 større småbåtanlegg forslås tatt inn
i kommuneplanen. 6 av de foreslåtte anleggene ligger i
tilknytning til eksisterende reiselivsanlegg. For 25 av de
øvrige foreslåtte småbåthavnene er det kommentert at det kan
vurderes sjøbasert reiseliv enten gjennom regulering av areal
satt av i kommuneplanen eller som innspill til neste rullering
av planen.
Fylkesmannen støtter en slik helhetstenking og mener at
Hitra kommune gjennom en slik temaplan har et godt
utgangspunkt for en helhetlig forvaltning av ressursene i
strandsonen samtidig som den gir et handlingsrom for lokal
næringsutvikling. Planen gir et godt grunnlag
for en langsiktig og forutsigbar planlegging av nye
småbåtanlegg i kommunen, ved at man går over fra tilfeldige,
enkeltvise utbygginger av naust og flytebrygger til store
småbåthavner med næringsareal i bakkant. På en slik måte
får man konsentrert arealinngrepene i
strandsonen.
Muligheter for sjøtilknytta turisme blir videre fulgt opp i
egen temaplan for sjøtilknytta reiseliv. I planen legges det
vekt på at slik næringsutvikling i hovedsak skal styres til
eksisterende infrastruktur:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
"For å holde mest mulig areal i strandsonen inngrepsfritt er
det viktig å konsentrere inngrepene til noen områder. Dette
medfører at hovedprinsippet i kommuneplanas arealdel er at
sjøtilknytta turisme skal ligge i tettstedsområdene eller i
tilknytning til småbåthavnene. Dette er vurdert i hvert enkelt
tilfelle og ut fra innspill i innspillsperioden."
Nærmeste tettsted til omsøkt plan for Olderøya er Kvenvær.
Det er i forbindelse med kommuneplanens arealdel tilstått
areal til videre utvikling av tettstedet med småbåthavn og
næringsareal.
2 Fritidsboliger
Omsøkt reguleringsplan for Olderøya omfatter regulering av
26 fritidsboliger. To av eiendommene er bebygd, mens 10
tomter er tidligere fradelt. I tillegg søkes det regulert inn to
næringsområder med herberge/ bevertning og tre
småbåthavner med tilhørende naustområder.
Noen av tiltakene i planen ligger innenfor 100-meters beltet i
strandsonen. Hele 100- metersbeltet langs sjøen er i
utgangspunktet definert som et område av nasjonal
interesse med bygge- og deleforbud. Bakgrunnen for dette
forbudet er at den nære strandsonen normalt bør holdes fri for
bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskapsog naturfaglige hensyn. For allmennheten er 100-metersbeltet
et viktig rekreasjonsområde, både fra land- og
sjøsiden. De sjønære landarealene er også viktig leveområde
for en rekke plante- og dyrearter, i tillegg til at de ofte har
spesielle landskapsmessige verdier.
Fylkesmannen vil presisere at det er et uttrykt nasjonalt
miljømål å bevare strandsonen fri for bebyggelse. Dette
omtales bl.a. i St.meld. nr. 29 (1996-97) "Regional
planlegging og
arealpolitikk". I St.meld. nr. 26 (2006-2007) "Regjeringens
miljøpolitikk og rikets miljøtilstand" oppfordres kommunene
igjen til en streng praksis ved behandlingen av plansaker og
dispensasjoner i hundremetersbeltet langs sjøen.
Regulering av fritidsboliger er i tråd med gjeldende
strandplan Bispøyan for området. De nye hyttene er trukket
opp fra 100-meters beltet og virker godt plassert i landskapet
slik at silhuettvirkninger unngås. Dette er positivt.
Småbåthavner
Ved anleggelse av småbåthavner, er det et mål at disse
samles slik at man unngår unødvendig terrenginngrep og
privatisering. Ved etablering av nye og vesentlige utvidelser
av eksisterende småbåthavner vil det være behov for å se
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
arealbruken på land og i sjø i sammenheng, jf. vurderinger
gjort i småbåthavnplanen for Hitra.
Det er i reguleringsplanforslaget avsatt tre småbåthavner. Det
er etter fylkesmannens vurdering uheldig at sjøarealene
avsettes som private småbåtanlegg i sjø. Av erfaring vet vi at
dette følges av tilrettelegging for molo/ bølgedemping og
andre tekniske inngrep i tilknytning til havnene. Ofte vil det
være et båtutsett, lagerområder og molo eller andre former
for bølgedemping.
3. Fylkesmannen mener derfor at småbåtanlegget 1 og 3 tas
ut av planen. Under befaring ble det kjent at det eksisterer en
flytebrygge vest i planområdet. Fylkesmannen forutsetter at
denne fjernes.
Naust
Med dagens båter og tilgang på marinaer med flytebrygge er
det ikke lenger behov for tradisjonelle naust. Naustene
brukes i dag like mye som redskapsboder for fiskeutstyr og
lignende. Slike buer kan sette opp i tilknytning til
småbåthavna, og trenger ikke lokaliseres helt ned i
strandlinja. Fylkesmannens holdning til tiltak innenfor 100meters beltet i strandsonen er at tiltakene må samles. For å få
en samlokalisering av eventuelle naust, må disse styres til
småbåthavn 2.
Næring • herberge/ bevertning/ utleie
Det er i strandplan for Bispøyan ikke lagt til rette for
næringsområde. Det er som tidligere nevnt gitt en helhetlig
vurdering av behovet for næringsareal sett i sammenheng
med behovet for småbåthavner i småbåthavnplanen som
nettopp er blitt utarbeidet. Før man går videre med å avsette
areal til næringsvirksomhet på Olderøya, må det gis en
overordnet vurdering av behovet for næringsareal på omsøkt
areal.
Næringsområde 1 og 2 må derfor tas ut av planen.
• Samfunnssikkerhet
Fylkesmannen ber om at det i forbindelse med naust og
bryggeanlegg blir tatt hensyn til en forventet havstigning på
59 cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo
på 293 cm.
• Sosial og helse
Ingen merknad.
Vilkår for egengodkjenning
- Fylkesmannen vurderer at småbåtanlegget 1 og 3 med
tilhørende naustområder tas ut av planen. Under befaring ble
det kjent at det eksisterer en flytebrygge vest i planområdet.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Fylkesmannen forutsetter at denne fjernes.
- Næringsområde 1 og 2 må tas ut av planen.
Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at
Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene
ikke imøtekommes.
Kommenteres særskilt
under kommentarer
Svein Inge Bjerkan
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR OLDERØYA
GNR.43,BRN.40,41,42m .fl
I hht. overnevnte plan vil jeg komme med innvendinger,
kommentarer og betraktninger som jeg synes kommunen
ikke legger til grunn for omregulering av tidligere
reguleringer.
Som hyttebygger og grunneier synes jeg ikke disse planene
tar hensyn til oss etablerte, spesielt ikke når det gjelder vår
tinglyste rett til naust/sjøbu. Her skal vi påtvinges å kjøpe oss
inn i kommende prosjekt, et prosjekt uten tidsperspektiv.
Dette prosjektet skal finansieres og selges før utbygger setter
spaden i jorden og med disse økonomiske globale problemer
kan jeg vanskelig se noe tidsperspektiv på lenge. Hvor lenge
skal vi eventuelt vente for å kunne oppfylle vår drøm om å
fullende vårt ferieparadis?
Jeg har tenkt å søke om byggetillatelse for mitt naust i år, for
å kunne påbegynne dette arbeide neste år. Er dette bortkastet
arbeide og penger? Jeg ønsker å beholde min nåværende rett i
hht.naust og håper dette blir tatt hensyn til ved godkjenning
av overnevnte plan.
Jeg er også betenkt over hvor lite planene omhandler
biloppstillingsplasser på fast-Hitra, det samme gjelder
båtplasser på fast-Hitra for hytteeiere. Vi ble i sin tid pålagt å
kjøpe parkeringsplass i Grefsnesvågen ved etablering. Stiller
ikke kommunen slike krav mere? Når det gjelder båtplasser
på fast-Hitra blir vel dette et individuelt problem for
hytteeiere, men det må vel stilles et realistisk krav til
utbygger for å kunne løse dette?
Pr. i dag har utbygger et problem med å ta imot folk ut i fra
øyene, til sin forretning pga. for liten Marina .Sagt med andre
ord , utviklingen med større båter som krever større plass, og
Privatrettslig forhold
som må løses mellom
partene
Planen legger ikke
begrensninger som
reduserer mulighetene
for å imøtekomme
avtalen
Både anlegg for
fisketurisme og
fritidsboligene vil få
båtplasser og
parkeringsplasser på
fastlandet. Disse oppgis
fra tiltakshaver å skulle
fordeles delvis ved en
utvidelse av Faxvaags
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
at vi som er avhengig av å handle mat der fortrenges. Har
utbygger konkrete planer for å løse dette problemet?
Det blir ganske stor trafikk både på sjø og land ved å etablere
40-50 hytter på en øy! Det ønskes også en plan fra
kommunen når det gjelder infrastruktur!
Jeg vil også stille spørsmål til kommunen om dere har en
tilfredsstillende plan ihht. beredskapsplan, jeg tenker da på
legevaktordning og event. brann, husk at denne planen legges
til en øy uten vei. Vi ønsker at kommunen tar hensyn til dette
når event. vannledning og pumpeanlegg dimensjoneres. Jeg
ønsker ikke å male fanden på veggen, men det er lov å stille
spørsmål?
anlegg i Kvenvær
sentrum, mens
resten får reservert
plasser i Vikan.
Legetjeneste og
brannvesen er
dimensjonert i tråd med
gjeldende forskrifter/
behov
Magne Johnsen
Merknader til reguleringsplan for Olderøya gnr.43.
Som eier av hytte gnr.43 bnr.26 (tomt 52) i Burøysundet har
jeg følgende merknader til reguleringsforslaget.
Nedenfor min eiendom er det planlagt et dominerende
småbåtanlegg S3 med en bredde på 7o meter (ca 24
båtplasser) mens det i nærområdet er 11
hyttetomter.
For 6 av tomtene 39,40,44,45,46 og 47 er det samme og
kortere avstand til S2 enn det er til S3 så derfor er det bare 5
av tomtene 41,42,43,50 og 51 som får kortere avstand til S3.
På bakgrunn av dette og miljøhensyn mener jeg at
S3 tas ut av plan eller reduseres kraftig til 6 båtplasser.
Det samme gjelder naustene N3.
Ved utbyggingen må det
etableres småbåtanlegg
for alle hytteenheter.
Disse plassene er forsøkt
spredd litt slik at ikke
område S2 blir for
dominerende i bukta
Kystverket
Høringsuttalelse - Reguleringsplan for del av Olderøya gnr 43 bnr 40, 41, 42 med flere - Hitra kommune - SørTrøndelag fylke
Viser til oversendingsbrev av 22.6.2009 med vedlegg og
korrigerte kart ettersendt i brev av 13.7.2009.
Etter vedtak i det faste planutvalget 24.6.2009 sak nr 85 er
planforslaget inkl VA-plan lagt ut til offentlig ettersyn/sendt
på høring. Planen omfatter sjø- og landareal på sørvestre del
av Olderøya.
Kystverket skal ved behandling av kommunale arealplaner ta
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
vare på formålet i "Lov om havner og farvann mm av 8 juni
1984 nr 51". Formålet med loven er å legge forholdene til
rette for en best mulig planlegging, utbygging og drift av
havner og å trygge ferdselen.
Kystverket har ikke avgjørende merknader til
reguleringsforslaget som for vår del kan egengodkjennes.
Vi har heller ikke merknader til den tilsendte VA-plan
med sjøført vannledning så langt den er vist i tilsendte
dokument.
Vi minner om at før tiltak i sjø kan iverksettes kreves det
egen tillatelse etter havne og farvannsloven. Eventuelle tiltak
før 1.1.2010 skal behandles av Kystverket. Etter ny lov skal
de regulerte tiltak innenfor reguleringsområdet med unntak
av sjøledninger behandles etter havne og farvannsloven av
kommunen fra 1.1.2010.
Ingen vilkår for
egengodkjenning
Tiltak behandles etter
gjeldende lovverk når
tiltakene enkeltvis
byggesaksbehandles.
Egengodkjent plankart og bestemmelser sendes Kystverket,
Serviceboks 2, 6025 Alesund
Etterkommes
Statens vegvesen
Ingen vilkår
Vi viser til Deres oversendelse av 22. juni 2009.
Vegvesenet har ingen merknader til planforslaget.
Forholdet mellom gammel og ny plan- og bygningslov
Denne saken ble injisert før den nye plandelen i plan- og bygningslov ble iverksatt fra 1.juli
2009. I sådanne saker kan planer ferdigbehandles etter gammel lov, selv om planvedtaket fattes
etter at ny lov har trådd i kraft. Dette innebærer at saksbehandlingsregler og planfremstilling skal
følge gammel lov. I brev av 27. januar 2009 fra Det Kongelige Miljøverndepartementet
poengteres det allikevel at dette dog ikke til hinder for at elementer av ny lov benyttes så fremt
dette ikke står i motstrid til gammel lov. Dette innebærer allikevel at lovhenvisningene i
egengodkjenningen skal reflekteres i nytt lovgrunnlag siden vedtaket fattes etter 1. juli 2009.
Bemerkninger til innkomne uttalelser
Fylkesmannen i Sør-Trøndelag stiller opp følgende vilkår for egengodkjenning:
Fylkesmannen vurderer at småbåtanlegget 1 og 3 med tilhørende naustområder tas ut av planen.
Under befaring ble det kjent at det eksisterer en flytebrygge vest i planområdet. Fylkesmannen
forutsetter at denne fjernes.
- Næringsområde 1 og 2 må tas ut av planen.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen
dersom vilkårene ikke imøtekommes.
Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. I kommuneplanen er området vist
under områder der eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor disse områdene
foreligger det godkjente planer. Fortetting av fritidsbebyggelse kan tillates gjennom
reguleringsendring. Når det gjelder nye tomter for fritidsbebyggelse oppfatter saksbehandler at
tomtene er godt plassert i terrenget. Ingen tomter ser ut til å være plassert slik at det oppstår
silhuettvirkning. Dette er et synspunkt som deles av de offentlige høringsinstansene.
Antall områder for småbåthavner/naust er redusert fra 6 til 3, dette er i tråd med vår tidligere
fremkomne uttalelser. Eksisterende flytebrygge i bukta lengst øst skal i flg tiltakshaver fjernes og
samlokalisere i småbåtanlegg 1. Saksbehandler oppfatter at det ikke vil være behov for skjerming
av småbåthavner med molo/fylling i sjø. Reguleringsbestemmelsene åpner heller ikke for dette.
Ved å konsentrere småbåtanleggene i småbåtanlegg 2 blir dimensjonene på anlegget deretter og
vil okkupere mesteparten av den tilgjengelige bukta. Dette vil etter saksbehandlers mening være
uheldig sett i forhold til buktas kvaliteter som rekreasjonsområde. Saksbehandler vil derfor
foreslå at avsatte områder til småbåtanlegg beholdes som foreslått av forslagsstiller.
Herberger/bevertning
Anlegg for fisketurisme/ turisme vil omfatte et hovedhus og 5-6 andre utleiehus. Område for
fisketurisme/ turisme vil ha tilhørende båter i egen marina. Sør-Trøndelag fylkeskommune
ønsker i utgangspunktet at områdene for herberger/bevertning samlokaliseres i tilknytning til
småbåtanlegget i Storaunvalen, for å samle inngrepene i strandsonen. Saksbehandler har også
problemer med å se nødvendigheten av 2 ulike lokaliteter for herberge/ bevertning/ uleie på øya.
I forhold til første gangs høring er det ene området H/B/U 1 nå flyttet til en mindre eksponert
beliggenhet i Storaunvalen. Område H/B/U 2 er vesentlig redusert. Ved befaringen den 20.08.09
ble dette området foreslått flyttet bort fra odden mot nordvest. Dette vil tilvirke at de fysiske
inngrepene i strandsonen blir minimalisert, samtidig som dette vil forbedre tilgjengeligheten fra
sjøsiden uten at det trengs utfylling/ dominerende kaianlegg som saksbehandler oppfatter trengs
ved opprinnelig lokalisering.
Fylkeskommunen oppfatter dette også som en bedre løsning med mindre eksponert beliggenhet.
Reguleringsbestemmelsene inneholder et punkt om at bygninger ikke kan seksjoneres hvilket
gjør at området ikke kan deles i mindre enheter.
Med basis i dette foreslår saksbehandler at området H/B/U/2 flyttes nordvestover og ut fra den
mest eksponerte lokaliteten, mens H/B/U/1 tas ut av planen.
Så langt vi kan se innebærer forslaget til reguleringsplan at det går med mindre areal til
byggeområder i strandsonen enn i gjeldende strandplan. Det forutsettes at område H/B/U 2
flyttes i henhold til det som ble foreslått under befaringen den 20.08.09.
Dersom ikke ny plan nå vedtas vil eksisterende plan bli videreført i sin opprinnelige form, hvilket
medfører som nevnt flere tiltak i strandsonen enn ny plan. At en nå får reduserte inngrep samt en
næringsmessig styrking av turistsatsingen i Kvennværssamfunnet synes for saksbehandler å være
en vinnsituasjon for områdets ulike interesser.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Saksbehandling
Egengodkjenning av reguleringsplaner foretas av kommunestyret selv. Dette tilsier at teknisk
komite skal anbefale ovenfor Hitra kommunestyre et forslag til vedtak.
Vilkår for egengodkjenning/ mekling
Vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom
vilkårene ikke imøtekommes. Her står innstillingen i motstrid til fylkesmannens vilkår for
egengodkjenning. Dette innebærer at vedtaket ikke blir gjort gjeldende før kommunen og
vilkårsinstansen har gjennomført mekling og kommet frem til et omforent vedtak. Dersom disse
offentlige instansene ikke kommer frem til en omforent løsning vil saken bli behandlet av
departementet, det vil i praksis her si fylkesmannsembete i et nabofylke.
Dersom Teknisk Komite etterlever innstillingen til kommunens administrasjon foreligger det en
meklingssituasjon. Rent praktisk kan dette avklares før saken meldes opp til
kommunestyrebehandling, slik at et eventuelt meklingsforslag også innarbeides i den
innstillingen til vedtak som foreslås for kommunestyret.
Alternativt kan vedtaket stadfestes i kommunestyret før meklingen foretas. Dette er kanskje mest
hensiktsmessig der Teknisk komite er usikker på om kommunestyret som endelig vedtaksorgan
vil følge opp vedtaket i Teknisk Komite. I så tilfelle slipper kommunen/ fylkesmannsembete å
gjennomføre en unødig mekling. Det er også slik at et vedtak i kommunestyret som fattes i tråd
med innstillingen til Teknisk Komite styrker komiteens utgangspunkt i meklingen. Dog er det
slik at det kanskje er enklest saksbehandlingsmessig å foreta meklingen før saken legges frem for
kommunestyret for egengodkjenning.
Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Hitra kommunestyre tilråde egengodkjenning
av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser under forutsetning av at endelig
plankart og bestemmelser endres i henhold til innstillingens punkter. Videre at det avklares
et meklingsresultat før saken blir fremmet for kommunestyret.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
EKS. HYTTE
Tomt 52
Tomt 43
Tomt 51
Tomt 42
Tomt 50
Tomt 41
Tomt 38
Tomt 49
Tomt 35
Snitt A-A
Tomt 34
Tomt 37
Tomt 36
Tomt 45
Tomt 29
Tomt 40
Tomt 33
Tomt 47
Tomt 46
Tomt 32
Tomt 39
Tomt 48
Tomt 30
Tomt 31
Tomt 44
Tomt 28
Tomt 27
Tomt 25
Tomt 26
Tomt 21
OMRÅDE FOR LEK
Tomt 20
Tomt 22
Tomt 19
Tomt 24
Tomt 23
Pumpestasjon/
trykkøkningsanlegg
Nedgravd
høydebasseng
BADESTRAND
Tomt 18
Tomt 17
Utleiehytter
62,95 m2
86,64 m2
Tomt 16
Tomt 03
Tomt 02
Tomt 01
Gjesteplasser
Småbåtanlegg 2,
boder i naust
A02-00
Tomt 08
Tomt 06
Tomt 05
Tomt 07
Tomt 15
Tomt 14
Tomt 13
EKS. HYTTE
Tomt 04
Tomt 09
Tomt 10
Tomt 11
Tomt 12
Rev A 17.12.2010 Etter mekling med fylkesmann KT
Småbåtanlegg 1
BJARNE JOHAN FAXVAAG/ ATLE ARNTZEN
7243 KVENVÆR
REGULERINGSPLAN FOR OLDERØYA
OLDERØYA UTENFOR KVENVÆR
ILLUSTRASJONSPLAN
N
MÅL 1:1000
0
0535 REGULERING
01.12.2008
5
10
20
30 m
A02-00
EGGEN ARKITEKTER AS
Havstein Vestre
N-7021 Trondheim
Snitt B-B
Snitt C-C
tlf. +47 72 56 75 10
TEGNFORKLARING
Y = 800
Y = 900
Y = 1000
Y = 1100
Y = 1300
Y = 1200
Y = 1400
Y = 1500
Y = 1600
Y = 1700
PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 25, REGULERINGSFORMÅL
Y = 1800
SOSIKODING I PARENTES
BYGGEOMRÅDER (100)
(Pbl. § 25, 1.ledd nr.1)
Områder for fritidsboliger (150)
Områder for herberger/bevertning/utleie (198)
X = 620 800
Områder for naust (199)
LANDBRUKSOMRÅDER (200)
(Pbl. § 25, 1.ledd nr.2)
Områder for jord- og skogbruk (210)
X = 620 700
FRIOMRÅDER (400)
(Pbl. § 25, 1.ledd nr.4)
EKSISTERENDE
Tomt 52
Badeområde (461)
X = 620 600
EKSISTERENDE
Tomt 43
EKSISTERENDE
Tomt 51
SPESIALOMRÅDER (600)
(Pbl. § 25, 1.ledd nr.6)
Tomt 42
Tomt 50
Friluftsområder i sjø og vassdrag (614)
Tomt 38
FRITIDSBOLIGER FB6
Tomt 34
Tomt 41
Tomt 49
Tomt 37
X = 620 500
Tomt 40
Tomt 45
Tomt 35
FRITIDSBOLIGER FB5
Privat småbåtanlegg (619)
Tomt 33
Tomt 29
Tomt 32
Tomt 46
Tomt 30
Tomt 47
Tomt 44
Tomt 48
Tomt 36
Tomt 31
Tomt 39
FELLESOMRÅDER (700)
(Pbl. § 25, 1.ledd nr.7)
Tomt 28
Tomt 27
Tomt 25
Felles lekeareal (750)
Tomt 26
Annet fellesareal, badestrand (790)
OMRÅDE FOR JORD- OG SKOGBRUK
X = 620 400
Tomt 21
OMRÅDE FOR LEK
EKSISTERENDE
Tomt 22
FRITIDSBOLIGER FB3
FRITIDSBOLIGER FB4
EKSISTERENDE
Tomt 23
EKSISTERENDE
Tomt 24
BADESTRAND
Tomt 20
LINJESYMBOLER M.V.
Tomt 19
Planens begrensning (1201)
Tomt 18
BADEOMRÅDE
I SJØ
H/B/U 1
X = 620 300
Formålsgrense (1202)
Tomt 17
NAUST N2
Regulert tomtegrense (1203)
Byggegrense (1211)
Sti (7414)
Tomt 16
Tomt 01
SMÅBÅTANLEGG 2
Tomt 02
Tomt 03
FRITIDSBOLIGER FB1
FRILUFTSOMRÅDE I SJØ
Tomt 14
EKSISTERENDE
Tomt 08
Tomt 15
Tomt 07
Tomt 13
X = 620 200
EKSISTERENDE
Tomt 06
Tomt 05
EKSISTERENDE
Tomt 04
EKSISTERENDE
Tomt 09
FRITIDSBOLIGER FB2
EKSISTERENDE
Tomt 12
EKSISTERENDE
Tomt 11
Tomt 10
EKVIDISTANSE 1m
Koordinatsystem NGO II
HITRA KOMMUNE
Reguleringsplan med bestemmelser
for del av Olderøya,
gnr/bnr 43/40, 43/41, 43/42 m.fl.
X = 620 100
MÅLESTOKK:
1:2000
KARTBLAD:
SMÅBÅTANLEGG 1
REVISJONER
DATO
DATO
SIGN.
SIGN.
X = 620 000
A
17.12.2010
KT
Revisjon etter mekling med fylkesmannen
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
DATO
SIGN.
Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet
1. behandling i Bygningsrådet/Det faste utvalg for plansaker
Utlegging til offentlig ettersyn
X = 619 900
Evtl. nytt offentlig ettersyn
Bystyrets vedtak
Planen er utarbeidet av:
Planen er fremmet av:
REG.PLAN NR:
Bjarne Johan Faxvaag
Atle Arntzen
TEGN.
DATO: 01.12.2008
SKJEMA TK001 - TITTELFELT REG.PLAN A1
Rev.10.04.00
KOMMUNENS ARKIVNUMMER: 1617_R0046
kt
SAKSBEH.
kt
Fylkesmannen
i Sør-Trøndelag
Postboks 4710 Sluppen, 7468 Trondheim
Sentralbord: 73 19 90 00
Besøksadresse: E. C. Dahls g. 10
14.07.2010
. 1aaQ
Hitra kommune
7240
HITRA
Referat fra meklingsmøte
øya Hitra kommune
6.10.2010
Til stede:
Hitra kommune
- Reguleringsplan
for del av Older-
Trygve Sivertsen, leder i Teknisk komit
Otto 3. Lien, nestleder i Teknisk komit
Dag Bjørshol, plansjef
Fylkesmannens miljøvernavd.
Stein Arne Andreassen, miljøvernsdirektør
Terje Domaas, rådgiver
Kåre Gjønnes, fylkesmann
Hanne Nordgård, plankoordinator (referent)
Meklingsmannen orienterte om meklingsinstituttet og hadde en kort gjennomgang av saken. Planen ble behandlet i teknisk komité 13.04.2010. Utvalget ønsker å få avklart innsigelsen før saken fremmes for kommunestyre. Følgende
uavklarte innsigelse fra Fylkesmannen som miljøvernmyndighet var tema for
meklingsmøtet:
Fylkesmannen vurderer at småbåtanlegget 1 og 3 med tilhørende naustområder tas ut av planen. Under befaring ble det kjent at det eksisterer
en flytebrygge vest i planområdet. Fylkesmannen forutsetter at denne
fjernes.
Næringsområde 1 og 2 må tas ut av planen.
Gjenstand for møte var vilkår knyttet til småbåthavnene og naustområdene.
Kommunen vil imøtekomme vilkår knyttet til næringsområdet 1. I møte ble det
diskutert videre avklaring rundt næringsområde 2. Dette området tenkes flyttet
og det ble diskutert muligheter for alternativ plassering av dette næringsområdet.
Parter i saken er Hitra kommune og Fylkesmannens miljøvernavdeling.
Embetsledelse og
administrasjonsstab
E-post: postmottak@fmst.no
Kommunal- og
beredskapsavdeling
Internett:
Oppvekst- og
utdanningsavdeling
www.fylkesmannen.no/st
Sosial- og
helseavdeling
Landbruk og
bygdeutvikling
Organisasjonsnummer:
974764350
Miljøvernavdeling
Partenes begrunnelser og synspunkter:
Kommunen opplyste at planforslaget fremmes av en betydelig aktør innenfor
reiseliv/ handel, med stor innvirkning på lokal utvikling. I dag tas turistene med
fra Kvenvær ut med båt for fiske. Tiltakshaver ønsker nå fornying gjennom å
starte et nytt turistkonsept ved at øyer utenfor selve Kvennværsamfunnet tas i
bruk. Et slikt tiltak vil være viktig som tillegg til eksisterende virksomhet. Med
dette konseptet vil tiltakshaver betjene kundegruppen sin på Olderøya, med et
serveringssted og overnatting.
I forhold til lokalisering av småbåthavnene vil en stor småbåthavn samlet ved
småbåtanlegg 2 legge beslag på hele vågen og være ødeleggende for buktas
kvaliteter. Videre skal et resultat av reguleringsplanen være å opprette større
fellesanlegg, hvor de mindre eksisterende fjernes.
Kommunen vurderer det slik at ett næringsområde er tilstrekkelig i planområdet.
Derfor er det akseptabelt for kommunen at næringsområde 1, U/B/H 1, tas ut av
planen. Det har vært befaring med Fylkesmannen og Fylkeskommunen hvor det
ble diskutert flytting av område U/B/H 2. Det ønskes i dette møte en nærmere
avklaring fra Fylkesmannen hvor dette område eventuelt kan plasseres.
I gjeldene strandplan fra 1974 er det vist flere naustområder. Det er gitt en bestemmelse til formålet som sier at det kan utlegges flytebrygge i tilknytning til
naustområdene. Ut fra dette fører forslag til ny reguleringsplan til en reduksjon
fra 6 til 3 områder for småbåthavn. Den nye planen vil innebære en forbedring i
strandsonen.
Denne reguleringsplan ble fremmet før ny kommuneplan med småbåthavnplan,
samt at båtplasser her skulle avklartes gjennom reguleringsplan - ikke gjennom
overordnet planlegging. Dette er årsaken til at det ikke er vist områder for småbåthavn på Olderøya i kommuneplanen arealdel.
Fylkesmannens miljøvernavdeling viste til at det på denne delen av øya er
en lang strekning av strandsonen hvor det er gjort lite inngrep. Å bevare verdiene i strandsonen er i fokus. Strandsonen har verdier knyttet til kystlandskap,
rekreasjon, biologisk mangfold og må forvaltes med omhu. Fylkesmannens miljøvernavdeling poengterte at det er viktig med langsiktig perspektiv i forvaltningen av strandsonen og at verdiene her skal tilfalle allmennheten.
Fritidsbebyggelsen og næringen skaper behov for sjønære arealer. Dette gir et
press på strandsonen og plankartet viser tre småbåtanlegg sammen med tre
naustområder. Fylkesmannen presiserte at de ønsker at utbygging i strandsonen
skal vurderes gjennom kommuneplanens arealdel. I Fylkesmannens uttalelse til
arealdelen av kommuneplanen ble det bemerket at ny kommuneplan er ekspansiv i forhold til fritidsbebyggelse, næring og småbåthavner. Det er slik Fylkesmannne ser det et stort utbyggingspotensial i planen og oppfordrer kommunen
til at nye områder styres gjennom areal avsatt i planen.
Dagens krav til standard medfører større inngrep enn tidligere. Det er positivt at
hyttene er trekket unna 100-metersbelte og her er det gjort en god jobb. Det er
likevel uheldig at hvert område skal betjenes av hver sin småbåthavn og Fylkesmannen mener det må søkes en løsning hvor inngrepene samles til ett områ-
3
de som utnyttes på best mulig måte. Miljøvernavdelingen fremhevet at det er 36
år siden gjeldende strandplan ble vedtatt. Dette er 36 år med politisk utvikling
hvor det er blitt økt fokus på å bevare standsonen og unngå privatisering. Et hovedgrep her er å samle inngrepene. Tre småbåthavner og naustområder blir et
for stort følgeinngrep av hyttene. Dette er bakgrunn for vilkåret for egengodkjenning.
Miljøvernavdelingen stilte spørsmål til om det er et reelt behov for 50 plasser ut ifra at ikke alle hytteeiere vil være der samtidig. Muligheten for at en småbåthavn kan fungere som adkomst/gjestebrygge bør vurderes da en løsning med
adkomstbrygge sammen med et hovedanlegg vil gi mindre inngrep.
Kommunen poengterte at folk vil ha egen båtplass. Det er ikke behov for molo
tilknyttet småbåtanleggene da det er naturlig skjermede områder. Kommunen
ser det som utfordrende å samle alle båtplassene til vågen. Det er grunt her og
det må da mudres. Inngrepene som en så stor småbåthavn vil kreve er ikke
ønskelig. Naustene er hovedsakelig planlagt som oppdelt lager/boder og kommunen er åpen for å diskutere naustområdene.
Fylkesmannens miljøvernavdeling presenterte forslag til løsning hvor en
prøver å utnytte småbåtanlegg 2 mest mulig og hvor alle naust/boder legges til
N2. Småbåtanlegg 3 og N3 tas ut av planen. Ni tas ut, småbåtanlegg 1 reduseres til en adkomstbrygge hvor det ikke er faste plasser.
Meklingsmannen bemerket at dette ikke vil løse kapasitetsspørsmålet, det vil
fremeldes være problem med for få båtplasser til alle. Det stilles spørsmål til
hvor hensiktsmessig det vil være med ett så stort anlegg. Det må ses på hvilke
funksjoner som skal være i vågen og hvordan arealet kan disponeres fullt ut
uten for store inngrep, og om det er en mulighet å supplere med andre områder
for å gi tilstrekklig kapasitet.
Kommunen aksepterte at småbåtanlegg 3 og N3 tas ut og en løsing hvor kun
N2 fungerer som området for naust/bod. Forslaget er imidlertid ikke en god løsning for småbåtkapasiteten. En løsning vil være at N1 tas ut, mens småbåtanlegg 1 opprettholdes. Dette vil sørge for at det blir tilstrekkelig antall småbåtplasser. N2 og småbåtanlegg 2 opprettholdes. Det er kun i dette området det
skal være naust/boder og her skal småbåtanlegget utnyttes så mye som mulig
Fylkesmannens miljøvern avdeling sluttet seg til dette, men arealet til småbåthavn ved anlegg 1 må reduseres i forhold til planforslaget.
Meklingen har ført fram.
Nærin sområde:
Fylkesmannens miljøvernavdeling mener det for næringsområdet finnes utviklingsområder til turistformål i arealdelen av kommuneplanen og det er uheldig
at det åpnes for utvidelse utover denne. Spørsmålet blir hvorfor dette må ligge
på Olderøya og om det finnes alternativer. For en best mulig løsning på Olderøya, mener Fylkesmannen kommunen må se på hele området rundt vågen på
nytt, hvor det må gis en ny vurdering av lokalisering av småbåthavn, naust og
næringsområde. Kapasitet i småbåthavna må også vurderes for å få en best mulig utnytting av arealene.
4
Kommunen svarte med at grunneier allerede har etablert turistvirksomhet på
Kvenvær, og at det er viktig å få utviklet og styrket turistsatsingen i Kvennværsamfunnet. Dette ved fornyelse gjennom et nytt turistkonsept.
Kommunen mener videre at dybdeforholdene i Storaunvalen tilsier at nytt
næringsområde primært bør etableres ved inngangen til Burøysundet, da betjening av større båter i Storaunvalen krever større fysiske naturinngrep som mudring/ utsprengning.
Fylkesmannens miljøvernavdeling fremhevet at åpning av ny næringsvirksomhet på Olderøya bør plasseres ved vågen, Storaunvalen, alternativt inn mot
inngangen til Burøysundet.
KONKLUSJON:
N3 og småbåtanle9g 3 tas ut av planen, N2 og småbåtanlegg 2 fastholdes. Det
er kun i dette omradet det skal være naust/boder og her skal område for småbåtanlegg utnyttes så mye som mulig. N1 tas ut, mens småbåtanlegg 1 videreføres, men areal avsatt i planforslaget reduseres. Dette skal sørge for at det blir
tilstrekkelig kapasitet på båtplasser.
Området tilknyttet vågen, Storaunvalen, må gis en samlet vurdering rundt lokalisering av småbåthavn, naust og næringsområdet. For næringsområdet ser
kommunen i utgangspunktet på muligheten for plassering tilknyttet vågen - alternativt ved inngangen til Burøysundet. Dette avklares gjennom ny begrenset
høring eller ending av planforslaget.
Med hilsen
are jø nes
tvAkesmann
Kopi:
anne Nordgård
plankoordinator
Postuttak
7004
TRONDHEIM
‘i’
£4
—i
0
(fl
X 7048596
X 7049486
-4
43 t~ 4~ oco
•Ns
—
20.04-2000
25.0t2000
OQS
——
L00IS1
RV.4d.WI
14.072000
O.m.a,A~I
•~~•mtd•m•~00é0~0o 0c.
.-
I—a
g————
~—fr.
~ ~m
Kystplan
——
T~dw(
Ek~4dO00I~ Om
h000dkIsys:
E~nf.UtM-w..22
T.~it.
0
1.1
Pbl
Pbl
Pbl
Pbl
Pbl
Pbl
Pbl
Pbl
§ 25, 1.pkt
§ 25, 2.pkt
§ 25, 3.pkt
§ 25, 4.pkt
§ 25, 5.pkt
§ 25, 6.pkt
§ 25, 7.pkt
§ 25, annet ledd
BYGGEOMRÅDER
BYGGEOMRÅDER
LANDBRUKSOMRÅDER
OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER
FRIOIVERÅDER
FAREOMRÅDER
SPESIALOMRÅDER
FELLESOMRÅDER
KOMBINERTE FORMÅL
Område for fritidsbebyggelse, FB1-FB6.
1.1.0 Kommunen skal godkjenne tiltakets plassering, og i den utstrekning det er nødvendig.
a) Fremskaffe oppdatert situasjonskart for eiendommer berørt av det planlagte tiltaket, som
ved behov skal være koordinatfestet.
b) Oppgi toleransegrense som gjelder for plasseringen av tiltaket i situasjonsplanen og i
marken (utstikkingen).
Når tiltaket er meldepliktig etter “Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker”
(SAK), kap. III skal tiltakshaver sørge for at tiltaket plasseres korrekt i marken.
Når tiltaket er søknadspliktig etter “Forskrift om saksbehandling i kontroll i byggesaker”
(SAK), kap. lv, skal ansvarlig foretak forestå plassering i marken (utstikking) og kontroll.
1.1.1 Fritidsboligen med eventuelt uthus og terrasser må ikke overstige 15 % av tomtens netto
areal (BYA). Bebygd areal definert av yttervegger tillates ikke over 1000 m2 pr. tomt. Totalt
tillates inntil 130 m2 BYA pr. tomt. Det tillates ikke fradelt større areal enn 1000 m2.
for Olderoya utenfor Kvenvær
Side 1
Gesimshøyde fritidsbolig er 3,2 m over 0K golv 1. etasje og 4,2 m over gjennomsnittlig
planert terreng. Uthus kan kun oppføres i en etasje med gesimshøyde 2,6m over 0K golv 1.
1.1.2 Bygningene tilpasses landskapet med tanke på materialvalg, form og farge. Utvendig farge,
også farge på tak skal godkjennes av kommunen. Bygningene skal ha saltak eller pulttak.
Takvinkelen på saltak skal være mellom 30 og 40 grader, og takvinkel på pulttak skal være
mellom 10 og 20 grader. Møneretning skal ligge langs terreng som vist på illustrasjonsplan.
Pillarer skal ha maks fri høyde over terreng på 0,7 m.
1.1.3
Reguleringsbestemmelser
Dato : 13.01.2009
Rev. : 23.04.2009
Rev sist: 25.06.2009
Q
1.2.8
1.2.7
1.2.6
1.2.5
1.2.4
1.2.3
1.2.2
1.2.1
1.2
Uthus, boder og evt. fryserom bygges i tilknytning til hovedbygninger.
Det tillates ett større bygg innen hvert område som kan oppføres i to etasjer. Bygningen skal
ha saltak med takvinkel mellom 30 og 40 grader. Det tillates maks grunnfiate inntil BRA
85 m2. Det tillates gesimshøyde maks 5,4 m over 0K golv 1. etasje og 6,4 m over
gjennomsnittlig planert terreng.
Bygning for overnatting kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygninger skal ha saltak med
takvinkel mellom 30 og 40 grader. Grunnfiatens BRA for denne type bygning tillates ikke
over 70 m2. Boenhetenes gesimshøyde må ikke overstige 4,6 m over over 0K golv 1. etasje
og 5,6 m over gjennomsnittlig planert terreng. Farge på brygger og bygningens takmateriale
skal godkjennes i byggesaksbehandlingen.
For H/B/U i og H/B/U 2 gjelder bygningenes grunnfiate, BYA, inklusive evt. servicebygg
må ikke overstige %-BYA= 25%. I tillegg tillates bygging av kaianlegg mot sjø.
Bygninger kan ikke seksjoneres og området kan iklce deles i mindre enheter.
Byggeområder regulert til herberge/bevertning/utleie skal nyttes til næringsvirksomhet, med
hovedvekt på ovemattingsenheter eventuelt med tilhørende felles-/ servicebygg.
Bebyggelsen utformes som “brygger”, “sjå” eller “naust” i tråd med Hitra kommunes
veileder “Retningslinjer for byggetiltak og bruksendring i kystsonen”, datert 1996.
Ved søknad om
rammetillatelse
skal av
detterrenginngrep
leveres snitt ogsamt
oppriss
fra isjø
som gjør
rede for
bygningenes
forhold
til sjø, omfang
høyder
forhold
til terreng.
Område for Herberger, bevertnings- og utleiesteder H)BJU1 og HIB/U/2
bearbeides minst mulig.
1.3
Side 2
Område for naust N1-N3.
Naust og sjøhus er bygninger for redskap, vegn og båt og skal ikke tillates iimredet for
beboelse. Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan som viser omsøkt
naustområde som helhet. Det skal oppføres naust/ sjøhus i en etasje med grunntiate maks
40m2 og tradisjonell utforming med saltak. Gesimshøyde maks 2,8 m over 0K golv 1.
etasje. Høydefastsettelse avklares ved søknad om rammetillatelse. For hvert naustområde
Reguleringsbestemmelser for Olderøya utenfor Kvenvær
Dato: 13.01.2009
Rev.: 23.04.2009
Rev sist: 25.06.2009
5
4
FAREOMRÅDER
Ingen fareområder i planen
FRIOMRÅDER
Ingen friområder i planen
6.2
6.2.1
Flytebrygger er søknadspliktige tiltak jfr pkt 11.4. Før tiltak kan omsøkes må området
undersøkes etter marin arkeologi ihht Kulturminnelovens §8.
Småbåtanlegg (sjø)
Flytekai kan bare anlegges i områder merket med småbåthavn i planen. Alle fritidsboliger
skal ha fast båtplass i tillegg til gjesteplasser. Det skal avsettes gjesteplasser ved flytekaia i
forholdet 1 gjesteplass pr. 5 faste plasser. Flytekaias utstrekning må falle innenfor område
avsatt til småbåtanlegg i sjø.
6
SPESIALOMRÅDER
6.1 Friluftsområde sjø
6.1.1 Innenfor frilufisområde i sjø tillates ikke etablering av oppdrettsanlegg, flytekaier, arbeid
eller andre tiltak som vil forringe områdene som fiske-, ferdsel-, natur- og frilufisområder.
6.2.2
7
FELLESOMRÅDER
7.1
Felles lekeareal
7.1.1 Området er felles for alle fritidsboliger i planområdet. Område for lek tillates drenert og
opparbeidet slik at ballspill er mulig.
Felles stier
7.2
Annet fellesområde, badestrand
7.2.1 Området er felles for alle fritidsboliger i planområdet.
Område for badestrand tillates ryddet og fjæresonen etterfylt med skjellsand.
7.3
Side 3
Stier i område for jord- og skogbruk opparbeides som vist på plan med en dekkebredde på
inntil. 2,Om.
Reguleringsbestemmelser for Olderoya utenfor Kvenvær
Dato: 13.01.2009
Rev. : 23.04.2009
Rev sist: 25.06.2009
10.9
10.7
10.6
10.5
10.4
10.4
10.3
Det må etableres avstengninger som bakkekran så nært inntil tilknytning av stikkledninger til
hver tomt som mulig.
Påkobling til hovedledning vist i planicartet for vann er veiledende, avvik påtegnes byggesak.
Dimensjonene på ledningene er som følger:
• Vannledning (hoved) = 110 pvc, 40 og 5Omm
• Vannledning (stikk) = 32mm
Avløpsanlegg kan bare bygges etter eget vedtak og i samsvar med godkjent avløpsplan.
WC tillates ikke i bebyggelsen, toalett skal være efter formuldingsprinsippet eller lignende.
Fritidseiendommene hvor det ønskes innlagt vann, kan det tillates av utslipp av gråvann til
infiltrasjonsgrøft etter søknad til Hitra kommune.
-
Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette
ikice virker skjemmende i terrenget. Efter legging av vann og kloakkledninger, samt
plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det
ildce oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene.
10.11 Det skal sørges for tidlig detektering og varsling av brann i anlegg regulert til
herbergelbevertning/utleie ved at det monteres min. 5 stk seriekoplede røykdetektorer i hver
boenhet.
10.12 Sjø benyttes som sloklcevannskilde til brannbekjempelse.
10.13 Alt avløp er søknadspliktig.
11
11.1
Side 4
FELLESBESTEM1’VEELSER
Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter plan- og bygningslovens §93, skal det
innsendes høydesatt utomhusplan i målestokk 1:500. Flere tomter eller delområder i planen
kan vises på samme utomhusplan. Planen skal i tillegg til planlagt bebyggelse vise
nåværende og planlagt terreng og stier. Plassering av uthus skal vises på plan. Hvert hus skal
høydefastsettes og terrengimigrep synliggjøres.
Reguleringsbestemme!ser for Olderoya utenfor Kvenvær
Dato: 13.01.2009
Rev. : 23.04.2009
Rev sist: 25.06.2009
12.3
12.2
12
12.1
11.5
Det skal tilrettelegges parkering og båtplass for fritidsboligene med min 1 p-plass og 1
båtplass pr. tomt i Vikan i Kvenvær.
Den til enhver tid gjeldende forsknift om avfallshåndtering på byggeplass skal følges.
Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som
reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr. PBL.
ANDRE FORHOLD
Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås
avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene.
Det tillates ikke inngjerding/ stenging av egen tomt annet enn skjerming av terrasse /
uteoppholdsplass mot beitedyr. Gjerdehøyde må ikke overstige 1,0 meter inlclusive sokkel.
Side 5
12.4
Reguleringsbestetnmelser for Olderoya utenfor Kvenvær
Dato: 13.01.2009
Rev. : 23.04.2009
Rev sist: 25.06.2009
Delegerte saker
Delegerte saker
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Peter O. Branem og Marit Lenvik
Mosunggården
7083 LEINSTRAND
Dato
13.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1405-4 /
0047/0008
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
146/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 47 bnr 8 - garasje til bolig
Tiltakshaver: Marit Lenvik og Petter O. Branem
Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak:
Administrativt vedtak:
Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje på eiendommen gnr. 47 bnr. 8
godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver.
Tekniske forskrifter med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk
må følges.
Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4
m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med
skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og
avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting.
Tiltaket krever ikke ansvarsrett, jfr plan- og bygningslovens § 19-2.
Bygningen må ikke benyttes til annet enn garasje og lagerplass.
Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på
byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter.
Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt.
Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 19-2.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til
forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til boligeiendom med bebygd
areal 49 m2 på eiendommen gnr.47 bnr. 8.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Kvenvær
: 19.05.2011
: Garasje
: Tettstedsområde Kvenvær
Tiltakshaver
: Marit Lenvik og Petter O.Branem
Bilag til saken:
1. Søknad om tiltak
2. Opplysninger om søknaden
3. Gjenpart/kvittering nabovarsel
4. Situasjonsplan, kart
5. Tegninger
Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader.
Bygget oppføres i 1 etasje med hems.
Vurdering:
Tiltaket er i samsvar med tettstedsområde for Kvenvær.
Garasjen oppføres i stil som et tradisjonelt uthus, noe som passer til øvrig bebyggelse i området.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
EH Bygg AS
boks 173
7239 HITRA
Dato
13.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1494-3 /
0093/0022
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
147/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 93 bnr 22 - garasje til bolig
Tiltakshaver: Jesper Nielsen
Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til bolig på eiendommen gnr. 93
bnr. 22 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker.
må følges.
Tiltaket krever ikke ansvarsrett, jfr plan- og bygningslovens § 19-2.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje med bebygd areal 55 m2 på
eiendommen gnr.93 bnr. 22.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Oldervika
: 23.05.2011
: Garasje
: Reguleringsplan for Oldervika
Ansvarlig SØK
: EH Bygg AS, postboks 173, 7239 Hitra
Tiltakshaver
: Jesper Nielsen, 7240 Hitra
Bilag til saken:
5. Tegninger
Bygget oppføres i 1 etasje.
Vurdering:
Tiltaket er i samsvar med reguleringsplan for Oldervika.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Igangsettingstillatelse
Tyrolerhus AS
postboks 101
3201 SANDEFJORD
Dato
13.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1287-4 /
0002/0060
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
148/11 D
Igangsettingstillatelse gnr 2 bnr 60 bolig
Tiltakshaver: Kristine Lundberg og Thomas Glørstad
Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak:
I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknad om igangsetting for tiltak på
eiendommen gnr. 2 bnr. 60 på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Igangsettingstillatelsen gjelder for tiltak i henhold til rammetillatelse gitt den 18.05.2011
saksnr.123/11.
Boligen skal tilknyttes offentlig vannog private avløpsanlegg.
Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunale
ledninger.
Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra separate
avløpsanlegg. Det nedsettes 3-kamret slamavskiller med 4 m3 våtvolum. Avstand fra
slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Avløpet føres til
felles, eksisterende utslippsledning.
Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Snitt av bygningen på tomten med
terrengprofiler godkjennes.
Optimera AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO – ansvarlig
prosjekterende av trehus med detaljer, bærekonstruksjoner, pipe i bjelkelag og
ventilasjonsanlegg og sentralstøvsugeranlegg i tiltaksklasse 1.
Ingeniørservice Øst AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO ansvarlig
prosjekterende av oppmålingsteknikk og sikringsdata i tiltaksklasse 1.
Hammernes Rørleggerservice AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO
UTF– ansvarlig prosjekterende og utførende av VA-anlegg og innvendig/utvendig
rørarbeid og teknisk anlegg for vannbåren varme i tiltaksklasse 1.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
8.
9.
10.
Hitra Anleggsservice AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig
utførende av grunn- og terrengarbeider, og søker om lokal godkjenning og gis ansvarsrett
for PRO/UTF - ansvarlig prosjekterende og utførende for mur- og betongarbeider i
tiltaksklasse 1.
byggteam Hitra AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig
utførende av tømrerarbeid inkl trekonstruksjoner i våtrom, installasjon av
ventilasjonsanlegg og sentralstøvsugeranlegg i tiltaksklasse 1
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 08.06.2011 om igangsettingstillatelse for oppføring av bolig med garasje på
eiendommen gnr. 2 bnr. 60.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Tiltakshaver
Ansvarlig PRO
prosjektering bygning
Ansvarlig PRO
oppmålingsteknikk
ansvarlig PRO/UTF
VA-anlegg ute/inne
Ansvarlig PRO/UTF
grunnarbeider, murarbeider
Bilag til saken:
1.
2.
3.
4.
: Glørstad
: 07.06.2011
: Nybygg
: Kristine Lundberg og Thomas Glørstad
: Optimera AS, Årsvollv. 24, 4312 Sandnes
: Ingeniørservice Øst AS, pb 37, 3107 Sem
: Hammernes Rørleggerservice AS, 7240 Hitra
: Hitra Anleggsservice AS, 7240 Hitra
Søknad om igangsettingstillatelse
Søknad om ansvarsretter
Gjennomføringsplan
Søknad om utslippstillatelse
Vann fra offentlig anlegg.
Avløp til privat avløpsanlegg.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Anne Remen og Paul Szabo
7243 KVENVÆR
Dato
13.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1695-2 /
0037/0044
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
149/11 D
Dispensasjon for oppføring av utebod gnr 37 bnr 44
Tiltakshaver: Anne Remen og Paul Szabo
Søknad mottatt 10.06.2011 om tillatelse til oppføring av utebod på eiendommen gnr. 37 bnr. 44
godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
Bygget plasseres i bakkant av fritidsbolig, bort fra sjøen.
Tiltaket krever ikke ansvarsrett.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 10.06.2011 om tillatelse til oppføring av utebod med bebygd areal 15 m2 på
eiendommen gnr. 37 bnr. 44.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Olderøya
: 23.05.2011
: Utebod
Tiltakshaver
: Anne remen og Paul Szabo, vestre Moholtlia 19, 7048 Trondheim
Bilag til saken:
4. Tegninger
Vurdering:
Tiltaket ligger i LNF-område i kommuneplanens arealdel, med forbud mot bygninger og
installasjoner. Hitra kommune har valgt å behandle søknaden delegert, uten høring til
sektormyndighetene, fordi tiltaket er lite og ligger lenger bort fra sjøen enn eksisterende bygning.
Et lite uthus vil ikke privatisere mer enn tilfellet er i dag.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Peder Holmen
Mathias Lundsgt. 12
7500 STJØRDAL
Dato
20.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1665-2 / 69/57
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
152/11 D
Avslag på søknad om dispensasjon gnr 69 bnr 57/124 - felles flytebrygge
Tiltakshaver: Peder Holmen
Teknisk komite v/ plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak:
Vi viser til søknad mottatt 07.06.2011 hvor det søkes om tillatelse til å legge ut flytebrygge på
eiendommen gnr 69 bnr 57/124. Det gis avslag på søknaden.
Tiltaket ligger innenfor reguleringsplan for Strand, Ulvøya.
Avslaget begrunnes med Hitra kommunes vedtak om at flytebrygger i størst mulig grad skal være
fellesanlegg innenfor plan for småbåthavner.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Strand Ulvøya mottatt av Hitra kommune
07.06.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type søknad
Type tiltak
Tiltakshaver
: Knarrlagsund
: 19.05.2011
: Dispensasjon
: Flytebrygge
: Peder Holmen, Mathias Lunds gt 12, 7500 Stjørdal
Det søkes om flytebrygge som skal være felles for tre eiendommer, gnr 69 bnr 57/124, gnr 69 bnr
202 og gnr 69 bnr 227 med til sammen fire husstander. Den skal legges i tilknytning til naust
godkjent i 2008 på eiendommen gnr 69 bnr 57/124. Da det er bratt og ulendt i området der naust
og flytebrygge skal ligge, mener søker at brygga ikke vil være til hinder for ferdsel i strandsonen.
En flytebrygge vil i følge søker redusere risiko for skader i forbindelse med bølger fra stor
båttrafikk inn og ut av Knarrlagsund.
Reguleringsplan for Strand, Ulvøya er endret i 2007, det tidligere naustområdet er fjernet fra
planen. Denne søknaden blir derfor en søknad om dispensasjon fra gjeldende plan.
Vurderinger:
Hitra kommune forstår behovet for flytebrygge og er enig i at det er en fordel med felles brygge
for flere eiendommer. Kommunen har imidlertid vedtatt en plan for småbåthavner som er en del
av kommuneplanens arealdel som ble vedtatt i 2010. Denne planen er utarbeidet for å samle
naust og flytebrygger så mye som mulig, og med det unngå spredte naust og flytebrygger langs
kystlinja. Til tross for at det søkes om en felles brygge finner kommunen å måtte avslå søknaden.
Etter at småbåthavnplanen ble vedtatt (og da den var under utarbeidelse), har søknader om
flytebrygger blitt avslått. Godkjente brygger ligger enten innenfor planen for småbåthavner eller i
områder som er regulert for formålet. En godkjenning i dette tilfellet vil gi en uheldig presedens
for senere saker.
I Knarrlagsund er det to områder i småbåthavnplanen, Trovågen og Dalabukta. Det anbefales å ta
kontakt med grunneiere i disse områdene for å undersøke muligheten for flytebrygge.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Sørli Arkitekter AS
Øragt. 13
7200 KYRKSÆTERØRA
Dato
21.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1543-4 /
0047/0101
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
153/11 D
Godkjenning av søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - gnr 47 bnr 101
– garasje
Tiltakshaver: Kjell Fredriksen
Søknad mottatt 25.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til fritidsbolig på eiendommen
gnr. 47 bnr. 101 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til
byggverk må følges.
Garasjen plasseres under bakken med taket i plan med terrenget.
Langs innkjørselen anlegges tørrmur i naturstein.
Sørli arkitekter as har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig
søker.
Ansvarlig søker må sørge for ansvarlig utførende med sprengningssertifikat og sentral
godkjenning til sprengningsarbeidet. Hvis ansvarlig utførende ikke har sentral
godkjenning, må det søkes kommunen om lokal godkjenning.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
8.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om dispensasjon for å bygge garasje på eiendommen gnr 47 bnr 101 mottatt av Hitra
kommune 25.05.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type søknad
Type tiltak
Planstatus
Tiltakshaver
: Kvenvær
: 05.05.2011
: Dispensasjon
: Garasje
: Reguleringsplan Vikan II
: Kjell Fredriksen AS, Borgegt. 19, 3514 Hønefoss
Det søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene som tillater fritidsbolig med uthus eller
garasje på hver tomt. Ved finlesing av reguleringsbestemmelsene viser det seg at tiltaket ligger i
område FB6 i reguleringsplanen, der er det tillatt med både garasje og uthus. Det står at garasjen
skal ha saltak, det er den bestemmelsen det dispenseres fra her.
Det har kommet merknad fra nabo som eier gnr 47 bnr 43. De reagerer på innkjørsel til garasjen
på ca 17 m og at garasjen vil komme i siktlinjen for utsikt fra deres terrasse. Muren vil komme ca
1,5m opp fra veinivå i bakkant og ca 2m ved innkjørsel. De mener muren vil bryte for mye med
naturen rundt. De savner fasadetegning fra øst som er mot deres tomt. De foreslår å trekke hele
garasjen 10-12m lenger nord mot innkjøring og at muren skrånes ned mot innkjøring med samme
vinkel som veien. Prosjektet blir da lavere og virker mindre voldsomt.
Naboene er også bekymret for sprengningsarbeidet som kan skade deres hytte.
Ansvarlig søker svarer på nabomerknaden: Det søkes om garasje som skal ligge nedsprengt i
terrenget og taket i plan med terrenget. Plasseringen er derfor der terrenget er høyest.
Nedkjøringen har stigning på 7%, lengden på nedkjøringen er valgt for å kunne legge garasjen så
dypt og lite synlig som mulig. Langs nedkjøringen til garasjen er det planlagt tørrmur av
naturstein. Muren vil få samme stigning som veien og blir lite synlig. Taket vil få stein- og
vegetasjonsdekke fra stedet. Begrunnelsen for plasseringen, materialbruk og utforming er av
hensyn til natur og nabolag.
Ansvarlig søker korrigerer naboens merknad om 1,5-2m høyde, den vil bli 1m. Innerkant av
garasje vil ligge under terrenget. Garasjen vil komme i naboens siktlinje, men vesentlig lavere.
Taket på garasjen vil være 1,5 m under gulvet på naboens uteplass, og ca 2,70 m under øyehøyde
i sittende stilling. Garasjeveggen mot veien kan gjøres visuelt lavere ved tilplanting på bakken
ved murfoten. Når det gjelder sprengningsarbeidet anses ikke prosjektet som risikabelt. Det
framheves at tørrmur av naturstein er et naturvennlig materiale som bryter lite med naturen rundt,
og at prosjektet ikke kan sies å være voldsomt, som naboen mener.
Til naboens alternative plassering av garasjen sier søker at nedkjøringen da blir vesentlig
brattere, eller at garasjen blir liggende høyere i terrenget. Begge deler anses som uheldig i
forhold til målet om å lage en så anonym garasje som mulig.
Vurderinger:
Hitra kommune ser at det er tilstrebet at tiltaket skal bli så anonymt som mulig da det legges
under terrenget. En garasje plassert på terrenget ville stenge for naboens utsikt på en helt annen
måte. Naboens merknader er kommentert av ansvarlig søker, og vi ser ikke at tiltaket blir til
sjenanse for naboene. Saken er ikke sendt til sektormyndighetene da den anses å ligge utenfor
deres interesseområde.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Arild Skirstad
Øvre Svartberget 9
7300 ORKANGER
Dato
23.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1513-2 /
0048/0078
Saksbehandler
John Nilsen
157/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 48 bnr 78 - uthus.
Søknad mottatt 25.05.2011 om tillatelse til oppføring av uthus med bebygd areal 12 m2 og
bruksareal 12 m2på eiendommen gnr. 48 bnr. 78 godkjennes i samsvar med søknad på følgende
forutsetninger:
1.
Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver i henhold til godkjent situasjonskart.
2.
Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må
følges jfr. www.be.no .
3.
Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra
avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om
avstand til kraftlinjer, kabler, vannog avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse,
kan dette føre til krav om flytting.
4.
Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Kopi til: saksmappe, GAB, gebyrgrunnlag
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Aud N. A. Fodnes
Tiurvegen 26
2380 BRUMUNDDAL
Dato
23.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1555-2 /
0084/0018
Saksbehandler
John Nilsen
158/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 18 - terrasse.
Søknad mottatt 30.05.2011 om tillatelse til oppføring av terrasse med bebygd areal ca 45 m2 på
eiendommen 84 bnr. 18 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Jonny Leirvik Ludvigsen
Bregnevegen 58
7050 TRONDHEIM
Dato
23.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1581-3 /
0033/0022
Saksbehandler
John Nilsen
159/11 D
Søknad med siste dokument mottatt 30.05.2011om tillatelse til oppføring av uthus med bebygd
areal 20 m2 og bruksareal 20 m2 på eiendommen gnr. 33 bnr. 22 godkjennes i samsvar med
søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Geir Lien
Sagmyrveien 8
7549 TANEM
Dato
23.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1642-3 /
0071/0038
Saksbehandler
John Nilsen
160/11 D
Søknad mottatt 09.06.2011 om tillatelse til oppføring av uthus med bebygd areal 12m2 og
bruksareal 12m2på eiendommen gnr. 71 bnr. 38 godkjennes i samsvar med søknad på følgende
forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Lars Peder Hammerstad
Hammerstad
7250 MELANDSJØ
Dato
23.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1611-2 /
0005/0001
Saksbehandler
John Nilsen
161/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 5 bnr 1 - fasadeendring bolig og riving
av fjøs.
Søknad mottatt 06.06.2011 om tillatelse til fasadeendring bolig og riving av fjøs på eiendommen
1.
Fasadeendring av bolig godkjennes med endring til liggende kledning og endringer av
vinduer.
2.
Avfallsplan for riving kreves for riving eller vesentlig reparasjon av bygninger der det
berørte tiltaket er over 100 m2 BRA og for tiltak som genererer over 10 tonn bygge- og
rivningsavfall.
Sluttrapport som viser faktisk deponering av avfall skal dokumenteres, jfr. TEK10 §§9-6
- 9-9.
3.
4.
Riving av fjøs/driftsbygning på landbrukseiendom kan forestås av tiltakshaver uten krav
om ansvarlig foretak i hht. til plan- og bygningslovens § 20-2 pkt. b.
Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 20-2.
John Nilsen
Saksbehandler
Kopi til: saksmappe, Drift, Hamos, GAB, gebyrgrunnlag
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Ysland Trading
Nergjerdet 21
7310 GJØLME
Dato
27.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1192-7 /
0127/0039
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
162/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse gnr 127 bnr 39 - riving og
gjenoppbygging av fritidsbolig
Tiltakshaver: Ketil Akselsen
Det vises til vedtak i teknisk komite 21.06.2011 hvor det ble gitt dispensasjon for å rive og
gjenoppbygge fritidsbolig innenfor 100 metersbeltet. Tiltaket tillates på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Avfallsplan for riving kreves for riving eller vesentlig reparasjon av bygninger der det
berørte tiltaket er over 100 m2 BRA og for tiltak som genererer over 10 tonn bygge- og
rivningsavfall. Sluttrapport som viser faktisk deponering av avfall skal dokumenteres, jfr.
TEK10 §§9-6 - 9-9.
Fritidsboligen skal ikke ha innlagt vann eller avløp.
Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Bygget bør trekkes lenger fra sjøen enn
nåværende bygg.
Tekniske forskrifter (TEK 10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til
Ysland Trading har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig søker,
PRO/UTF – ansvarlig prosjekterende og utførende av bygninger og installasjoner.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om dispensasjon mottatt 11.04.2011 om tillatelse til riving og gjenoppføring av
fritidsbolig med bebygd areal 136 m2 og bruksareal 78,1 m2, på eiendommen gnr.127 bnr. 39.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Laksåvika
: 16.02.2011
: Riving og nybygg
Ansvarlig SØK, PRO
UTF bygning
: Ysland Trading AS, Nergjerdet 21, 7310 Gjølme
Tiltakshaver
: Ketil Akselsen, Hynneveien 14, 7300 Orkanger
Bilag til saken:
5. Tegninger
Fritidsboligen skal ikke ha innlagt vann eller avløp.
Bygget oppføres i en etasje med hems.
Bygningen inneholder i første etasje stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang og vindfang.
Hemsen inneholder to soverom og TV-stue.
Vurdering:
Vurdering er gjort i dispensasjonssak, møte i teknisk komite 21.06.2011, saksnr 56/11.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Brannvern & Bygningsservice v/Oddvar Olsen
7240 HITRA
Dato
28.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1601-2 /
0104/0006
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
163/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 104 bnr 6 - rehabilitering av
skorstein
Tiltakshaver: Anna Mathea Danielsen
Søknad mottatt 08.06.2011 om tillatelse til å rehabilitere eksisterende skorstein på eiendommen
1.
2.
3.
Brannvern & Bygningsservice v/Oddvar Olsen har sentral godkjenning og gis ansvarsrett
for SØK 01 - ansvarlig søker, og UTF – ansvarlig utførende av arbeidet.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 08.06.2011 om tillatelse til rehabilitering av eksisterende skorstein av tegl på
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Tranvikan
: 08.06.2011
: Rehabilitering av skorstein
Ansvarlig SØK/UTF
Tiltakshaver
: Brannvern & Bygningsservice, 7240 Hitra
: Anna Mathea Danielsen, 7247 Hestvika
Bilag til saken:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Igangsettingstillatelse
Arkiplan AS
Innherredsveien 7A
7014 TRONDHEIM
Dato
28.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2010/2858-6 /
0069/0229
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
164/11 D
Igangsettingstillatelse gnr 69 bnr 229 – bolig
Tiltakshaver: Eivind Johnsen
I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknad om igangsetting for tiltak på
eiendommen gnr. 69 bnr. 229, på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Igangsettingstillatelsen gjelder for tiltak i henhold til rammetillatelse gitt den 29.11.2010
saksnr.244/10 D.
Tillatelsen gjelder utstikking av bygning og grunnarbeider inkl utvendig VA-anlegg.
Boligen skal tilknyttes offentlig vannledning og privat avløpsanlegg.
Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunale
ledninger.
Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra separate
avløpsanlegg. Det nedsettes 3-kamret slamavskiller med 4 m3 våtvolum. Avstand fra
slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Avløpet må føres til
eksisterende utslippsledning.
ARKIPLAN AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK - ansvarlig søker og
PRO – ansvarlig prosjekterende av koordinatfesting av bygning og veg i kartgrunnlag i
tiltaksklasse 2.
KN Entreprenør har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende
av grunnarbeider for bygning, veg og VA-anlegg.
Kystplan AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende av
utsetting av bygg og veg i tiltaksklasse 1.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 24.05.2011 om igangsettingstillatelse for oppføring av bolig med på eiendommen
gnr. 69 bnr. 229.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
: Knarrlagsund
: 24.05.2011
: Nybygg bolig
Tiltakshaver
Ansvarlig SØK, PRO
koordinatfesting
: Eivind Johnsen, Persaunev. 1E, 7045 Trondheim
: Arkiplan AS, Innherredsv. 7A, 7014 Trondheim
Ansvarlig UTF
grunn- og terrengarbeider
Ansvarlig UTF
utsetting av bygg
Bilag til saken:
1.
2.
3.
4.
5.
: KN Entreprenør AS, 7242 Knarrlagsund
: Kystplan AS, Veksthuset, 7240 Hitra
Søknad om igangsettingstillatelse
Terrengsnitt
Søknad om ansvarsrett
Gjennomføringsplan
Søknad om utslippstillatelse
Avløp til privat avløpsanlegg.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
KN Entreprenør AS
7242 KNARRLAGSUND
Dato
28.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/642-5 / 0079/0020
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
165/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 79 bnr 20 - utslipp av svartvann
Tiltakshaver: Reidar Kvalvik
Søknad om innlegging av vann, utslippstillatelse og montering av slamavskiller for fritidsbolig
på eiendommen gnr. 79 bnr. 20 godkjennes i samsvar med søknaden på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunal
vannledning. og det må betales tilknytningsavgift
Det gis utslippstillatelse for svartvatn (vacuumtoalett) til 2000 l tett tank.
Avstand fra slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter.
Utslippstillatelse for gråvann innvilges. Utslipp av gråvann må ikke gå til den tette tanken.
Utslipp av gråvann (ikke toalett) skal gå til slamavskiller/synkekum (ett kammer) på minst
0,5m3.
Avløp fra slamavskiller kan settes til sandfiltergrøft, eller det settes i overvanns- eller
dreneringssystem som fungerer.
Ansvar for tømming av slamavskiller for gråvann hviler på hytteeier, slam skal deponeres på
egnet sted på egen tomt.
KN Entreprenør AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF - ansvarlig
prosjekterende og utførende av grunn- og terrengarbeider og montering av slamavskiller i
tiltaksklasse 1.
Vedtaket er fattet i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg §§ 12.3 og 12.4
samt plan- og bygningslovens § 19-1.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 10.02.2011 med siste dokument i saken mottatt 27.06.2011 om utslippstillatelse
og montering av slamavskiller på eiendommen gnr. 79 bnr. 20.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Ansvarlig PRO/UTF
grunnarbeid
Tiltakshaver
Bilag til saken
: Knarrlagsund
: 05.02.2011
: Tilkobling og utføring av sanitæranlegg
: KN Entreprenør AS, 7242 Knarrlagsund
: Reidar Kvalvik, Rittmesterv. 8, 7026 Trondheim
3. Søknad om ansvarsrett
4. Situasjonsplan
5. Kart
6. Erklæring fra grunneiere
Privat avløpsanlegg.
Eiere av eiendommene gnr 79 bnr 1 og 2 har gitt tillatelse til at vannledning går over deres
eiendom, og at tett tank og slamavskiller for gråvann legges på 79/1.
Vurderinger:
Kommunen anbefalte ikke tett tank da det er dyrt i drift og kan medføre uhell. Vanskelig terreng
gjør at tiltakshaver allikevel ønsker tett tank. Det bør vurderes en større tank enn 2000 liter, i
forskriften står det 4000 liter tett tank.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Ivar Grong Nesset
Bølerskogen 41
0691 OSLO
Dato
29.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1535-2 /
0023/0006
Saksbehandler
John Nilsen
166/11 D
Godkjenning av søknad om utslipp, gnr 23 bnr 6 - svartvatn.
Tiltakshaver: Ivar Grong Nesset.
Søknad om utslippstillatelse for bolig eiendommen gnr. 23 bnr. 6, godkjennes i samsvar med
søknaden på følgende forutsetninger:
1. Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK10, kapittel 15 del II og III om krav til vannog
avløpsanlegg må følges.
2. Det gis utslippstillatelse for svartvatn (toalett).
Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra mindre avløpsanlegg.
3. Det må bl.a. nedsettes 3-kamret slamavskiller med 4 m3 våtvolum
Avløpet føres til privat avløpsanlegg. Utslippspunktet skal minst være 2 meter under laveste
lavvann.
4. Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01 – ansvarlig
prosjektering med egenkontroll, UTF.01 - ansvarlig utførelse av innvendig sanitæranlegg og
utvendig avløpsanlegg med egenkontroll, tiltaksklasse 1.
Plansjef
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 25.05.2011 om utslippstillatelse og montering av slamavskiller på eiendommen
gnr. 23 bnr. 6.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Ansvarlig PRO, UTF
Sanitær- og utvendig anlegg
Tiltakshaver
Bilag til saken
: Nesset
: 20.05.2011
: Tilkobling og utføring av sanitæranlegg
: Rørleggerteam AS, 7240 Hitra
: Ivar Grong Nesset, Bølerskogen 41, 0691 OSLO
1. Søknad om utslipp
2. Søknad om ansvarsrett
3. Situasjonsplan
Vann fra privat anlegg
Privat avløpsanlegg til sjø.
Nabovarsel er ikke utsendt
Vurderinger:
Eiendommen ligger i kommuneplanas arealdel LNF.
Tiltaket medfører ikke større inngrep som kan føre til konflikter i forhold til bestemmelser og
bruken av området.
Resipientforholdene er gode, og det antas at den omsøkte utslippsmengden ikke vil påvirke
resipienten i større grad.
Tiltakshaver har ansett nabovarsel som unødvendig.
Inngrepet vurderes som lite, med gode resipientforhold, hvor tiltaket heller ikke medfører
bygningsmessige endringer.
Kopi:
Saksmappe, GAB, Drift, Hamos, gebyrgrunnlag
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Aud og Jarle Jøsok
Skåvevegen 8
7290 Støren
Dato
29.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2008/1682-13 /
0127/0140
Saksbehandler
John Nilsen
167/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 127 bnr 140 - bodbygg B.
Tiltakshaver: Jarle Jøsok.
Søknad med siste dokument mottatt 24.06.2011 om tillatelse til oppføring av uthus merket B med
bebygd areal 14 m2 og bruksareal 12,5 m2 på eiendommen gnr. 127 bnr. 140 godkjennes i
samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
Boden plasseres i henhold til reguleringsbestemmelsene for eiendommen. Gjeldende
regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vannog avløpsledninger må overholdes.
Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting.
4.
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Kopi til: saksmappe, Drift, GAB, gebyrgrunnlag
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
John Jentoft Sørensen
Skaget
7240 HITRA
Dato
29.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1939-3 /
0097/0002
Saksbehandler
Ann-Vigdis Risnes Cowburn
168/11 D
Fradeling gnr. 97 bnr. 2 - tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18. Hjemmelshaver:
John Jentoft Sørensen
Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak:
Administrativt vedtak
1 Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,71 da som tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18 fra gnr. 97
bnr. 2 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 08.06.2011 på følgende vilkår:
a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 29.06.2011.
b) Tilleggsarealet skal sammenføyes med gnr. 96 bnr. 18.
2.
Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel.
Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-6 og 20-1.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
Vedlegg:
1 Kart parsell av gnr. 97 bnr. 2 i målestokk 1:500 - datert 29.06.2011
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Søknad om fradeling av tilleggsareal til boligtomt innstemplet i Hitra kommune 08.06.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellen skal nyttes til
Parsellens areal
: Skaget, Fillan
: 97/2
: Tilleggsareal til boligtomt gnr. 96 bnr. 18
: Ca 0,71 da
Bilag til saken
: Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 24/2011
: Protokoll saksbehandlerforum datert 29.06.2011
Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i utsnittsområde Fillan avmerket som
boligområde.
Tomta skal være tilleggsareal til boligtomt, og er derfor søkt fradelt i samsvar med plan.
Nabovarsel er sendt ut og det er ikke innkommet merknader innen fristen.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av ca. 0,71 da tomt som tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18 fra gnr. 97 bnr. 2.
Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i utsnittsområde Fillan avmerket som
boligområde, og er derfor søkt fradelt i samsvar med plan.
Med bakgrunn i dette kan fradelingen godkjennes som omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
— ——-----
024 76 6O4,~
‘4%
>~41
Målestokk 1:500
Hitra kommune
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Per Kristian Heidenstrøm
Tors veg 26
7032 TRONDHEIM
Dato
30.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1569-3 /
0083/0018
Saksbehandler
John Nilsen
170/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 83 bnr 18 - terrasse.
Tiltakshaver: Per Kristian Heidenstrøm.
Søknad med siste dokument mottatt 27.06.2011 om tillatelse til utvidelse av terrasse med bebygd
areal 29,2 m2, på eiendommen gnr. 83 bnr. 18, godkjennes i samsvar med søknad på følgende
forutsetninger:
1.
Ny terrasse senkes ca 40 cm i forhold til gulv for bedre å tilpasses terrenget.
2.
3.
4.
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Hitra Utbyggingsselskap
Postboks 44
7239 HITRA
Dato
30.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1955-3 /
0093/0138
Saksbehandler
171/11 D
Fradeling gnr. 93 bnr. 138 - to tomter til boligformål. Hjemmelshaver: Hitra
Utbyggingsselskap
1.
Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,38 da tomt til eksisterende boliganlegg fra gnr. 93
bnr. 138 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 24.06.2011 på følgende
vilkår:
a)
Tomtene avgrenses som vist på kart datert 23.06.2011.
b)
Det må dokumenteres at de aktuelle parsellene blir sikret vegrett fram til godkjent avkjørsel.
c)
Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vannog
avløpsledninger til parsellene.
d)
Avløp fra eiendommene forutsettes utført etter gjeldende bestemmelser.
Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1 b og c ovenfor være oppfylt.
2.
Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i utsnittsområde for Fillan.
Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-6, 20-1, 27-1, 27-2 og 27-4.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
Vedlegg:
1 Kart 2 parseller av gnr. 93 bnr. 138 i målestokk 1:500, datert 23.06.2011
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av to tomter til boligformål innstemplet i Hitra kommune 24.06.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: Oldervika, Fillan
: 93/138
: Boligformål
: Til sammen ca. 0,38 da
: Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 26,27/2011
De omsøkte tomtene ligger i utsnittsområde for Fillan i område avsatt til boliger. Fradelingen er
derfor i samsvar med plan og kan godkjennes.
Avkjørselstillatelse anses å være i orden da det er gitt byggetillatelse på begge de omsøkte
tomtene.
Vann fra offentlig vannverk.
Avløp til privat anlegg. Det forutsettes at avløpet utføres i henhold til følgende vedtak fattet i
TD-sak 295/08D: ”Det gis utslippstillatelse til privat avløpsanlegg. Avløpet må utføres i henhold
til vedlagt avløpsplan for området. Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om
utslipp fra separate avløpsanlegg. Det nedsettes 3-kamret slamavskiller med 9,5 m3 våtvolum.
Avstand fra slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Krav til
utslippsdybde i sjø er minimum 2 meter under laveste lavvann.”
Nabovarsel er utsendt og innen fristen er det ikke kommet inn merknader.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av til sammen 0,38 da fra gnr. 93 bnr. 138. Det omsøkte arealet skal være
to tomter til boligformål på henholdsvis 185 m2 og 195 m2. De omsøkte tomtene ligger i
utsnittsområde for Fillan i område avsatt til boliger. Fradelingen er derfor i samsvar med plan og
kan godkjennes.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
.
/r4
300221461
~74
.3/
I
—‘-4-.
‘8300226732
/
Målestokk 1:500
Hitra kommune
•1
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Anita Glørstad
7247 HESTVIKA
Dato
30.06.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1932-3 /
0104/0003
Saksbehandler
172/11 D
Fradeling gnr. 104 bnr. 3 - tomt nr. 12 til fritidsformål. Hjemmelshaver: Anita
Glørstad
1.
Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,9 da til fritidsformål fra gnr. 104 bnr. 3. Fradelingen
gjelder tomt nr. 12 i reguleringsplan for Tranvikan II, og godkjennes i samsvar med rekvisisjon
innstemplet i Hitra kommune den 28.06.2010 på følgende vilkår:
a)
Tomta avgrenses som vist på kart datert 30.06.2011.
b)
Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret adkomst/stirett
c)
Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av eventuelt
vannog avløpsledninger til parsellen.
d)
Eventuelt avløp fra eiendommen skal utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser.
Utslippstillatelse må omsøkes separat.
Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b og c ovenfor være oppfylt.
2.
Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan for Tranvikan II.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold
til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra
kommune.
Vedlegg:
1 Kart parsell av gnr. 104 bnr. 3 i målestokk 1:500, datert 30.06.2011
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av tomt nr. 12 i reguleringsplan for Tranvikan II innstemplet i Hitra
kommune den 28.06.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellene skal nyttes til
Parsellenes areal
Bilag til saken
: Tranvikan, 7247 Hestvika
: 104/3
: Fritidsbebyggelse
: Ca. 0,9 da
Den omsøkte tomta er til fritidsbolig og ligger i reguleringsplan for Tranvikan II i område for
fritidsbebyggelse. Tomta er derfor søkt fradelt i samsvar med gjeldende plan.
Det er ikke krysset av for vann og avløp i søknaden, men hvis hytta skal ha innlagt vann må
avløp utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser. Utslippstillatelse må omsøkes i separat
søknad.
Avkjørselstillatelse er avklart gjennom planprosessen.
Nabovarsel anses unødvendig da tomta er søkt fradelt i samsvar med plan.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av ca. 1,0 da til tomt nr. 12 i reguleringsplan for Tranvikan II. Den
omsøkte tomta skal nyttes til fritidsformål. Søknaden er derfor i samsvar med gjeldende
reguleringsplan og kan godkjennes.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
)
0
N
*
(
Det . .rieho. •m eil/mangerikart
30.06.2011
Målestokk 1:500
Hitra kommune
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Paul Strøm
7250 MELANDSJØ
Dato
01.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1765-3 /
0032/0016
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
174/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 32 bnr 16 – garasje
Tiltakshaver: Paul Strøm
Søknad mottatt 13.06.2011 om tillatelse til riving av eksisterende og bygging av ny garasje på
eiendommen gnr. 32 bnr. 16 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1. Det gis tillatelse til å rive eksisterende garasje på tomta.
2. Materialer etter rivingen som ikke kan gjenbrukes eller nyttes på annen måte, skal
deponeres på godkjent tømmeplass. Deponi må kunne dokumenteres.
3. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver.
4. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til
5. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m. fra riksvei og
4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med
6. Tiltaket krever ikke ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver.
7. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold
til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 13.06.2011 om tillatelse til oppføring av garasje med bebygd areal 65 m2 på
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
Tiltakshaver
Bilag til saken:
: Melandsjø
: 13.06.2011
: Riving og nybygg garasje
: Paul Strøm, 7250 Melandsjø
5. Tegning
Godkjent adkomst fra privat vei.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Ragnar Inderøy
7250 MELANDSJØ
Dato
01.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1744-2 /
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
175/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 22 bnr 160 - garasje til bolig
Tiltakshaver: Ragnar Inderøy
Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til bolig på eiendommen gnr. 22
bnr. 160 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
Tiltaket krever ikke ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold
til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til bolig med bebygd areal 33 m2
på eiendommen gnr.22 bnr. 160.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Melandsjø
: 07.06.2011
: Garasje
Tiltakshaver
: Ragnar Inderøy, 7250 Melandsjø
Bilag til saken:
5. Tegning
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Jan Stene
Oldervika
7240 HITRA
Dato
12.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1954-3 /
0048/0120
Saksbehandler
176/11 D
Fradeling gnr. 48 bnr. 120 - tomt til boligformål. Hjemmelshaver: Jan Stene
1.
Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,55 da tomt til boligformål fra gnr. 48 bnr. 120 i
samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 29.06.2011 på følgende vilkår:
a)
Tomtene avgrenses som vist på kart datert 01.07.2011.
b)
Det tas forbehold om at Statens vegvesen gir utvidet bruk av avkjørsel til tomta.
c)
Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret vegrett fram til godkjent
avkjørsel.
d)
Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vannog avløpsledninger til parsellen.
e)
Avløp fra eiendommen forutsettes utført etter godkjente bestemmelser. Utslippstillatelse
må omsøkes separat.
Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1 b, c og d ovenfor være oppfylt.
2.
Tomten kan ikke nyttes til fritidsformål, dette vil kreve omdisponering og dispensasjon fra
kommuneplanens arealdel.
3.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
kommune.
Vedlegg:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av tomt til boligformål innstemplet i Hitra kommune den 29.06.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: 7243 Kvenvær
: 48/120
: Boligformål
: Ca. 0,55 da
Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i et område avmerket som tettstedsområde for
Kvenvær. Tomten som er til boligformål er derfor søkt fradelt i samsvar med vedtatt plan.
Avkjørselstillatelse fra fylkesveg 713 er omsøkt, og det tas derfor forbehold om at Statens
vegvesen godkjenner utvidet bruk av avkjørsel før tomta måles opp og kan gis et eget
matrikkelnummer.
Vann fra privat fellesvannverk.
Det forutsettes at avløp/utløp utføres etter gjeldende bestemmelser. Utslippstillatelse må omsøkes i
separat søknad.
Nabovarsel er utsendt og det er ikke kommet inn merknader innen fristen.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av ca. 0,55 da tomt til boligformål fra gnr. 48 bnr. 120. Omsøkte tomt
ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som tettstedsområde for Kvenvær.
Formålet med fradelingen er derfor i samsvar med plan og kan godkjennes.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
V
183237241
.~\
1’
.
é~I
8/.
1$3
—
23~7t!
—
-j
v—
1832372€
~aeS -~
lot tas forbe old om eil man • er i kart
01.07.201
Målestokk 1:500
Hitra kommune
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Sundli Plan
Rømmesveien 3
7300 ORKANGER
Dato
04.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2010/1677-5 /
0127/0145
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
177/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 127 bnr 145 – fritidsbolig
Tiltakshaver: Narve Lillevik
Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med utslipp av svartvatn på
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Privat vanntilknytning.
Det gis utslippstillatelse for svartvatn (toalett).
Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra mindre
avløpsanlegg. Det føres til godkjent eksisterende felles avløpsanlegg og felles septiktank.
Sundli Plan har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig søker.
Rusånes fabrikker AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/ UTF–
ansvarlig prosjekterende og utførende av byggesett med fundamenter.
Oras Trondheim AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF - ansvarlig
prosjekterende og utførende av innvendig sanitæranlegg og vannbåren varme.
Narve Lillevik søker om personlig ansvarsrett etter pbl § 6-8 innenfor områdene UTF –
ansvarlig utførende med egenkontroll for grunnarbeider, utvendig vannog avløpsrør,
mur- og betongarbeider inkl radonduk, oppføring av byggesett inkl våtrom, montering av
pipe og ildsted som forutsettes kontrollert av feiervesenet. Det er dokumentert erfaring og
kompetanse og det gis personlig ansvarsrett som omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
10.
Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1 og i samsvar med forskrift om
utslipp fra mindre avløpsanlegg §§ 12.3 og 12.4.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med bebygd areal 125 m2 og
bruksareal 95 m2 på eiendommen gnr.127 bnr. 145.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Balsnes
: 07.06.2011
: Fritidsbolig
: Reguleringsplan for Balsnes
Ansvarlig SØK
Ansvarlig PRO/UTF
byggesett
Ansvarlig UTF
innvendig sanitær
Personlig ansvarsrett
div. arbeid
: Sundli Plan, Rømmesv. 3, 7300 Orkanger
Tiltakshaver
: Narve Lillevik
Bilag til saken:
: Rusånes Fabrikker AS, 8255 Røkland
: Oras Trondheim AS, pb 7014 Angelltrøa, 7457 Trondheim
: Narve Lillevik, Østre Rosten 33, 7075 Tiller
4. Søknad ansvarsrett
5. Gjennomføringsplan
7. Tegninger
8. Søknad om utslippstillatelse
Vann fra privat vannanlegg.
Avløp til privat anlegg.
Bygningen inneholder stue/kjøkken, tre soverom, bad, WC, gang, vindfang og hems.
Vurdering:
Tiltaket er i samsvar med reguleringsplan for Balsnes.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Jan Erik Riddervold
Tankveien 6
7046 TRONDHEIM
Dato
07.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1208-8 /
0084/0104
Saksbehandler
John Nilsen
180/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 104 - fritidsbolig.
Tiltakshaver: Jan Erik Riddervold.
Søknad med siste dokument mottatt 27.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig på
1.
Godkjenningen gjelder dispensasjon for innlegging av vatn og utslipp av svartvatn.
Tiltaket godkjennes med begrenset dispensasjonsvurdering fra Akset strandplan. Andre
eiendommer i strandplana er tidligere gitt utslippstillatelse for svartvatn med bakgrunn i
at det er godkjent vei fram til slamavskiller for kjøring med slambil for tømming.
Sektormyndighetene er blitt hørt vedr. disp. for tilsvarende sak i området, og hadde ingen
merknader. Av den grunn er ikke sektormyndighetene hørt på nytt.
2.
Vanntilknytning må løses i henhold til vedtaket i fradelingssaken, og det må betales
tilknytningsavgift. Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta
tilknytning til kommunal ledning.
3.
Det monteres tett tank for svartvatn (toalett) med 4 m3 våtvolum. Det må installeres
fulltank-alarm. Tett tank har årlig tømming.
4.
Utslipp av gråvatn (ikke toalett) skal gå til separat slamavskiller/synkekum (ett kammer)
på minst 0,5 m3.
Avløp fra slamavskiller kan settes til sandfiltergrøft, eller det settes i overvanns- eller
dreneringssystem som fungerer. Det vil si at det ikke må være myr, leire eller berg under
sandfilteret.
Ansvar for tømming av slamavskiller for gråvatn hviler på hytteeier, slam skal deponeres
på egnet sted på egen tomt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
5.
Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10)
må følges.
6.
Gjennomføringsplanen sluttføres, signeres og sendes kommunen ved søknad om
ferdigattest jfr. SAK10 §§5-3 og 12-2 pkt.c.
7.
Ansvarlig søker har ansvar for utsetting av bygningene på tomten, jfr. SAK10 §12-2 pkt.
c.
Byggehøyden på tomten skal godkjennes av kommunen. Tegning med snitt av bygningen
på tomten med terrengprofiler påført kotehøyder skal være godkjent før byggearbeidet tar
til. Stang med angitt kote for grunnmurstopp og markering for topp møne skal være satt
ned på byggeplassen.
8.
Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak i henhold til TEK10 §
13-5.
9.
For fritidsboliger mellom 50 m2 og 150 m2 oppvarmet BRA gjelder minstekravene til
energieffektivitet jfr. TEK10 § 14-5 første og annet ledd.
Minstekravene eller bedre til energieffektivitet må følges. Dokumentasjon for dette skal
inngå i gjennomføringsplan.
10.
Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01, UTF.01 –
ansvarlig prosjekterende og utførende med egenkontroll av rør- og sanitærarbeid,
utvendig VA.
11.
Tiltakshaver godkjennes for personlig ansvarsrett som selvbygger etter SAK10 §6-8.
Tiltakshaver er ansvarlig for de deler av tiltaket der det ikke benyttes foretak med
selvstendig ansvarsrett, jfr. SAK10 § 12-1, tredje avsnitt.
Vedtaket er fattet i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg,
Forurensningsforskriften §§ 12.3 og 12.4, Plan- og bygningslovens §§ 12-7, 19-2 og 20-1 og
Hitra kommunes retningslinjer for utslipp av gråvatn.
Kommunalsjef
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad med siste dokument mottatt 27.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med
bebygd areal 82 m2 og bruksareal 82 m2, på eiendommen gnr. 84 bnr. 104.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
Ansvarlig
SØK, PRO, UTF.01bygning
Ansvarlig PRO,UTF.01va
Tiltakshavere
Bilag til saken:
: Vågan, Fjellværøy
: 13.04.2011
: Nybygg fritidsbolig
: Strandplan Akset
: Jan Erik Riddervold, Tankveien 6, 7046 Trondheim
: Rørleggerteam AS, Fillan, 7240 Hitra
: Jan Erik Riddervold, Tankveien 6, 7046 Trondheim
6. Søknad om utslipp
7. Tegninger
8. Dokumentasjon av beregninger/prosjektering.
Bygget oppføres i en etasje i laftet tømmer med innvendig isolasjon.
Vurdering:
I planbestemmelsene heter det at det bør anlegges felles tappeposter. Innlagt vatn i hyttene bør
ikke tillates. Videre at det skal anlegges separate toalettløsninger, fortrinnsvis etter prinsippet
med jordmuldingstoalett. Det formuldede materialet deponeres på egen tomt.
Planbeskrivelsen sier bl.a. at ved innlegging av vatn i hyttene skal avløpsvatnet via slamavskiller
ledes i tett rør ut i sjøen.
Det er innvilget dispensasjon for vatn og avløp for svartvatn for flere eiendommer i planområdet.
Tiltaket vurderes ut fra likhetsprinsippet, og at forutsetningene for bestemmelsene med forbud
mot innlagt vatn og avløp var annerledes for nesten 30 år siden, da strandplana ble utarbeidet.
Tiltakene medfører ikke større inngrep som kan føre til konflikter i forhold til bestemmelser og
bruken av området.
Med bakgrunn i at det er svært vanskelig å legge utslippsledning fra slamavskiller ut i sjø,
innvilges tett tank for svartvatn.
Tiltakshaver gis ansvarsrett som selvbygger, da det er sannsynliggjort at tiltakshaver har
kvalifikasjoner til å lede arbeidet med oppføringen av egen fritidsbolig.
Tiltaket er vurdert i forhold til Plan- og bygningslovens § 29-2 og er vurdert å inneha gode
visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til dets funksjon, og dets bygde og naturlige
omgivelser og plassering.
Kopi:
Saksmappe, GAB, Hamos, Drift, gebyrgrunnlag
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Sjøsia borettslag
Sjøsia
7240 HITRA
Dato
07.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1901-2 /
0091/0083
Saksbehandler
John Nilsen
181/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 91 bnr 83 - bod/mellombygg.
Søknad mottatt 24.06.2011 om tillatelse til oppføring av bod/takoverbygg mellom to
garasjerekker, med bebygd areal 35 m2, på eiendommen gnr. 91 bnr. 83, godkjennes i samsvar
med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må
Reglene om minsteavstand til vei og 4 m fra nabogrense må overholdes. Avvik fra
avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse,
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Kystplan AS
Veksthuset
7240 HITRA
Dato
05.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1924-2 /
0019/0056
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
184/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 19 bnr 56 - carport,
bruksendring og ombygging
Tiltakshaver: Fjordly Eiendom AS
Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til ombygging og omdisponering til to boenheter i 2.
etasje, ombygging av hybelleilighet i 1. etasje og bygging av carport på eiendommen gnr. 19 bnr.
56 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Bygget/carport på tomten utsettes av ansvarlig søker.
byggverk må følges både ved nybygg og ombygginger.
Kystplan AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK - ansvarlig søker i
tiltaksklasse 1.
Inge A. Slettvold søker om lokal godkjenning og ansvarsrett for PRO – ansvarlig
prosjekterende av bygningsutforming og byggeteknikk, UTF - ansvarlig utførende av
bygningsarbeider inkl våtrom i tiltaksklasse 1. Det er dokumentert kompetanse og det gis
ansvarsrett som omsøkt.
Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF – ansvarlig
prosjekterende og utførende av VVS-installasjoner.
Kjell Larsen søker om lokal godkjenning og ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende for
grunn- og terrengarbeider. Det er dokumentert kompetanse og det gis ansvarsrett som
omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til bruksendring og ombygging til to boliger i 2. etasje,
ombygging av hybelleilighet i 1. etasje og oppføring carport med bebygd areal 146 m2 på
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Kjerringvåg
: 15.06.2011
: Ombygging og nybygg carport
: Reguleringsplan for Kjerringvåg havn
Ansvarlig SØK
Ansvarlig PRO/UTF
sanitærarbeid
: Kystplan AS, Veksthuset, 7240 Hitra
: Rørleggerteam AS, 7240 Hitra
Ansvarlig UTF
grunnarbeider
: Kjell Larsen, 7240 Hitra
Ansvarlig PRO/UTF
bygningsarbeider
: Inge A. Slettvold, 7252 Dolmøy
Tiltakshaver
: Fjordly Eiendom AS, 7252 Dolmøy
Bilag til saken:
4. Søknad ansvarsrett og godkjenning av foretak
5. Gjennomføringsplan
7. Tegninger
Godkjent adkomst fra kommunal vei.
Vann fra offentlig vannanlegg.
Avløp til offentlig anlegg.
Det ble i 2001 gitt dispensasjon fra reguleringsplan til ombygging av garasje/verksted i 1. etasje
til leilighet og omdisponering til bolig. Eksisterende bygg inneholdt da, i tillegg til garasjen,
leilighet og forretningslokale i 1. etasje og leilighet i 2. og 3. etasje.
Dagens tiltak går ut på å dele av eksisterende leilighet i 2. etasje som er på 140 m2, til to mindre
leiligheter og eksisterende hybelleilighet i 1. etasje bygges om. I tillegg skal det bygges carport
med plass til fem biler og boder.
Vurdering:
Med de tiltak som er godkjent tidligere vurderes disse tiltakene som en videreføring og
forbedring som ikke krever dispensasjon.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Aase K. Elgmork
Solheim
7246 SANDSTAD
Dato
12.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1937-3 /
0125/0008
Saksbehandler
185/11 D
Søknad om fradeling gnr. 125 bnr. 8 - tomt til eksisterende bolig.
Hjemmelshaver: Aase K. Elgmork
1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 1,0 da tomt til eksisterende bolig fra gnr. 125 bnr. 8 i
samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 28.06.2011 på følgende vilkår:
b) Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret vegrett fram til godkjent avkjørsel.
c) Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vannog
avløpsledninger til parsellen.
d) Avløp fra eiendommen forutsettes utført etter gjeldende bestemmelser.
Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b og c ovenfor være oppfylt.
2.
Det forutsettes at alle sider ved landbruksdrift i umiddelbar nærhet til tomta må godtas, dette som en
følge av at den ligger i et LNF-område.
3.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
kommune.
Vedlegg:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av tomt til eksisterende bolig innstemplet i Hitra kommune 28.07.2011,
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: Havn, 7246 Sandstad
: 125/8
: Boligformål
: Ca. 1,0 da
Omsøkte tomt ligger i LNF-område der spredt bolig- og næringsbebyggelse er tillatt. Tomta er
derfor søkt fradelt i samsvar med plan.
Avkjørselstillatelse anses i orden da tomta er bebygd.
Vann fra privat vassverk.
Avløp forutsettes utført etter gjeldende bestemmelser.
Nabovarsel er utsendt og det er ikke kommet inn merknader innen fristen.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av tomt til eksisterende bolig på gnr. 125 bnr. 8. Denne boligen er bolig
nr. 2 på eiendommen. Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket LNFområde der spredt bolig- og næringsbebyggelse er tillatt.
Med bakgrunn i dette kan fradelingen godkjennes.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
18325~326
/
/
1832564
5/
.—;
14741
~ç~i81ZÇO9
0
•6~
7
.—
/
\
010596459
/
/
/
tas o
12.07.2011
Målestokk 1:500
Hitra kommune
m feil/
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Hans Sandvik
7241 ANSNES
Dato
13.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2090-3 /
0087/0002
Saksbehandler
186/11 D
Fradeling gnr 87 bnr 2 - tilleggsareal til gnr. 87 bnr. 59.
Hjemmelshaver: Hans Sandvik
1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av to parseller på til sammen ca. 0,5 da fra gnr. 87 bnr. 2 som
tilleggsareal til gnr. 87 bnr. 59 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den
08.07.2011 på følgende vilkår:
2.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
kommune.
Kopi:
Anne Martha Wilmann
Vedlegg:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om tilleggsareal til boligeiendom innstemplet i Hitra kommune den 08.07.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellene skal nyttes til
Parsellenes areal
Bilag til saken
: Sandvika, 7241 Ansnes
: 87/2
: Tilleggsareal til boligeiendom
: Ca. 0,5 da
: Protokoll saksbehandlerforum, datert 12.07.2011
Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som område for
boligbebyggelse. Tilleggsarealet er dermed søkt fradelt i samsvar med gjeldende plan.
Nabovarsel anses unødvendig da tilleggsarealene ikke grenser opp til andre eiendommer.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av to parseller på til sammen ca. 0,5 da fra gnr. 87 bnr. 2 som
tilleggsareal til boligeiendommen gnr. 87 bnr. 59. Omsøkte tilleggsareal ligger i
kommuneplanens arealdel i område avmerket som område for boligbebyggelse.
Fradelingen er i samsvar med gjeldende plan og kan derfor godkjennes som omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
.0_t
.~\ ~\
I
ç)vz/\
i
/
t «59
83 266 675
\
/1
.T
4/
I,
~44
m2c
,1*
•ff*!?..c~eiman.rjkart
12.07.2011
Målestokk 1:500
1-litra kommune
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Hitra Bygg & Betong AS
Sætra
7247 HESTVIKA
Dato
13.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2012-2 /
0001/0008
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
187/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak gnr 1 bnr 8 - tilbygg garasje - næring
Tiltakshaver: Unodrill AS
Søknad mottatt 04.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje på næringseiendom
1.
2.
3.
4.
5.
må følges.
Hitra Bygg & Betong AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 ansvarlig søker, PRO/UTF/02 – ansvarlig prosjekterende og utførende av grunn-, betongog stålarbeider i tiltaksklasse 2.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 04.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje med bebygd areal 88
m2 på eiendommen gnr.1 bnr. 8.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: ”Glaupa”, Kjølsøya
: 22.06.2011
: Tilbygg garasje
Ansvarlig SØK, PRO/UTF
grunn-, betongog stålarbeider
: Hitra Bygg & Betong, 7247 Hestvika
Tiltakshaver
: Unodrill AS v/Arild Rødland, pb 816, 7408 Trondheim
Bilag til saken:
4. Kontrollplan
6. Tegninger
Nabovarsel er ikke utsendt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Trond Arne Thomassen
Storbakkmyr 27
4440 TONSTAD
Dato
13.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2060-2 /
0084/0017
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
188/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak - gnr 84 bnr 17 - riving av deler
av bolig som benyttes som fritidsbolig
Tiltakshaver: Trond Arne Thomassen
Søknad mottatt 06.07.2011 om tillatelse til å rive deler av bolig brukt som fritidsbolig på
1.
2.
3.
Hvis riving av bygning eller del av bygning overskrider 100 m2 BRA skal det i
avfallsplan gjøres rede for håndtering av avfall fordelt på ulike avfallstyper og mengder.
Levering til godkjent avfallsmottak eller direkte til gjenvinning skal dokumenteres, jfr
tekniske forskrift (TEK10) §§ 9-6 og 9-9.
Arealet der bygningen står skal etter riving tilbakeføres til opprinnelig bakkenivå og
gruslegges.
Tiltakshaver har ansvar for å skaffe firma som har ansvar for rivingen.
Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2 og TEK19 §§ 9-6 og 9-9.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 06.07.2011 om tillatelse til riving av deler av bolig brukt som fritidsbolig på
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Kjedalen, Fjellværøy
: 06.07.2011
: Riving
Tiltakshaver
: Trond Arne Thomassen, Storebakkmyr 27, 4440 Tonstad
Bilag til saken:
Vurdering:
Boligen er bygget i flere omganger, den eldste som skal rives er fra tidsrommet 1946 til 1967. I
følge tiltakshaver er den eldste delen i så dårlig forfatning at den bør rives, blant annet fordi den
nyere delen også kan ta skade.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Rammetillatelse
Selberg Arkitekter AS v/ Mette Putz
Klæbuveien 196 B
7037 TRONDHEIM
Dato
13.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1822-4 /
0090/0091
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
189/11 D
Rammetillatelse gnr 91 bnr 90 - bolig og garasje
Tiltakshaver: Roar Letnes
A.
B.
C.
D.
E.
1.
2.
I medhold av plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 21-2 5. ledd godkjennes søknaden om
rammetillatelse i samsvar med søknaden.
Det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene mht areal og takvinkel.
Tiltaket omfatter oppføring av bolighus med bebygd areal 206 m2 og 51 m2 for garasjen
og bruksareal 314 m2 med tilhørende utomhusarealer.
Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens
§ 21-1 er innsendt og undergitt nødvendig kontroll.
Rammetillatelsen omfatter prosjektering av arkitektur av bolig med sokkelleilighet og
garasje, fasader, planløsning og plassering av bygget i henhold til søknaden på følgende
forutsetninger:
Nye tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter
til byggverk må følges.
Slamavskiller må være tilpasset gjeldende krav til størrelse og utslipp. Nødvendige
opplysninger om slamavskiller og utslipp må foreligge i søknad om igangsettingstillatelse
for tekniske anlegg.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
3.
Selberg Arkitekter AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett innenfor områdene SØK
– ansvarlig søker og PRO ansvarlig prosjekterende for arkitektur i tiltaksklasse 1.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Side 2 av 2
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 21.06.2011 om rammetillatelse for bolig med sokkelleilighet og garasje med
bebygd areal 206 + 51 m2 og bruksareal 314 m2 på eiendom gnr. 91 bnr. 90.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Byggetiltak
Type arbeid
Planstatus
Ansvarlig SØK
Ansvarlig PRO ark
: Fillaunet
: 17.06.2011
Rammesøknad
: Bolig
: Reguleringsplan for Fillaunet
: Selberg Arkitekter AS, Klæbuveien 196 B, 7037 Trondheim
: Selberg Arkitekter AS
:
Tiltakshaver
Bilag til saken:
: Roar Letnes og Nina Larsen, 7242 Knarrlagsund
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Søknad om rammetillatelse
Søknad om dispensasjon
Opplysninger om søknaden
Gjenpart/kvittering nabovarsel
Gjennomføringsplan
Situasjonsplan, kart
Tegninger
Godkjent adkomst fra offentlig veg.
Vann fra offentlig vannverk.
Avløp til offentlig anlegg.
Nabovarsel er utsendt. Ved fristen er det ikke kommet inn merknader.
Det er gitt samtykke fra nabo gnr 91 bnr 1 om bygging nærmere grensa en fire meter.
Vurdering:
Det er gitt dispensasjon fra to av bestemmelsene i reguleringsplanen. Punkt 1.1.3 sier at maks
grunnflate skal være 150 m2 for boligen og 50 m2 for garasjen. Hovedplanet er en komplett
boenhet med livsløpsstandard, og tiltaket har et bebygd areal inkl takutstikk og terasse på 206 m2
for boligen og 51 m2 for garasjen. Utvidelsen av arealet er lagt bakover på tomten, mot vest. På
grunn av løsningen med flere volum på ulike nivå virker ikke bygningen stor, men er tilpasset
terrenget på en god måte. Bebygd areal på 30% som reguleringsbestemmelsene sier, er ikke
oversteget. Etter en samlet vurdering gis dispensasjon fra arealbestemmelsene.
Punkt 1.1 5 sier at takvinkel skal være på mellom 22 og 37 grader, det tillates ulike takformer.
Det omsøkte tiltaket består av to pulttak med en slak takvinkel på 6 grader. Dette taket passer til
terrenget og gjør at bygget ikke blir så høyt som med en større vinkel.
For begge punktene er det tatt en administrativ avgjørelse uten uttalelse fra fylkesmannen. Det
anses som dette er utenfor fylkesmannens interesseområde.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Side 3 av 3
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Øistein Juul
Fritz Aabakkens vei 7
7072 HEIMDAL
Dato
15.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1664-2 /
0020/0086
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
190/11 D
Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 20 bnr 86 fnr 4 - tilbygg til
fritidsbolig
Tiltakshaver: Øistein Juul
Søknad mottatt 09.06.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til fritidsbolig på eiendommen
1.
2.
3.
4.
5.
Tiltaket krever ikke ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Elektronisk godkjenning
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 09.06.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til fritidsbolig med bebygd areal
18,2 m2 på eiendommen gnr.20 bnr. 86.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Kongsneset, Dolmøy
: 06.06.2011
: Tilbygg
: Reguleringsplan for Kongsneset
Tiltakshaver
: Øistein Juul, Fritz Aabakkens vei 7, 7072 Heimdal
Bilag til saken:
3. Situasjonsplan/tegning
Bygget oppføres i 1 etasje og inneholder et soverom.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Steinar Ingebrigtsen
7242 KNARRLAGSUND
Dato
15.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2127-3 /
0077/0009
Saksbehandler
191/11 D
Fradeling gnr 77 bnr 9 - tilleggsareal til gnr. 77 bnr. 28. Hjemmelshaver:
Steinar Ingebrigtsen
Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte
sak:
1.
Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,43 da fra gnr. 77 bnr. 9 som tilleggsareal til
gnr. 77 bnr. 28 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 13.07.2011 på
følgende vilkår:
2.
Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens areldel.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
Kopi:
Annar A. Johnsen
Vedlegg:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av tilleggsareal til fritidseiendom innstemplet i Hitra kommune den
13.07.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: Fjellvær, 7242 Knarrlagsund
: 77/9
: Tilleggsareal til fritidseiendom
: Ca. 0,43 da
: Protokoll saksbehandlerforum, datert 14.07.2011
Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som LNF-område
med forbud mot spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse som ikke er tilknyttet stedbunden
næring.
Nabovarsel anses unødvendig da tilleggsarealet ikke grenser til andre eiendommer.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av ca. 0,43 da fra gnr. 77 bnr. 9 som tilleggsareal til gnr. 77 bnr. 28.
Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som LNF-område
med forbud mot spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse som ikke er tilknyttet stedbunden
næring.
Søknaden gjelder tilleggsareal til eksisterende og bebygd fritidseiendom som i dag har et areal på
ca. 0,52 da.
I bestemmelsene for kommuneplanens arealdel står det at tomter til fritidsformål kan ha et areal
opp til 1,0 da.
Med bakgrunn i at eiendommen sammen med tilleggsarealet ikke vil overstige maks grense for
fritidseiendommer, og at fradelingen ikke vil ha betydning med hensyn til det LNFbestemmelsen skal ivareta, kan fradelingen godkjennes som omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
I
/
I
/
/
/
\\
\\
/è\\
\ \\
\\
•183283782
Målestokk 1:500
Hitra kommune
0
(
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Rammetillatelse
Arkitektkontoret Kvadrat AS
Statsråd Kroghs vei 15E
7021 TRONDHEIM
Dato
15.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1597-3 /
0088/0037
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
192/11 D
Rammetillatelse gnr 88 bnr 37 - bolig med garasje
Tiltakshaver: Anton Fjeldvær
A.
B.
C.
D.
1.
2.
3.
4.
I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknaden om rammetillatelse i
samsvar med reguleringsbestemmelsene for Slåttavika og søknaden.
Tiltaket omfatter oppføring av bolighus med garasje med bebygd areal 234,40 m2 og
bruksareal 255,50 m2 med tilhørende utomhusarealer.
Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens
§§ 20-1 og 21-2, 5. ledd er innsendt og undergitt nødvendig kontroll.
Rammetillatelsen omfatter prosjektering av arkitektur, fasader, planløsning og plassering
av bygget i henhold til søknaden på følgende forutsetninger:
Det gis dispensasjon fra kravet om plassering av bygget 4 meter fra nabogrense da det
foreligger erklæring fra nabo.
Takformen godkjennes. Fargeplan for fasader og tak skal godkjennes.
Slamavskiller må være tilpasset gjeldende krav til størrelse og utslipp. Nødvendige
opplysninger om slamavskiller og utslipp må foreligge i søknad om igangsettingstillatelse
for tekniske anlegg.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
5.
Arkitektkontoret Kvadrat AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett innenfor
områdene SØK - søkerfunksjonen for bygning, og PRO – ansvarlig prosjekterende av
bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 3. Bygningen på tomten utsettes av ansvarlig
søker.
Kommunalsjef
Anne Katrine Finne
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Side 2 av 2
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 14.06.2011 om rammetillatelse for bolig med bebygd areal 234,40 m2 og
bruksareal 255,50 m2 på eiendom gnr. 88 bnr. 37.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Byggetiltak
Type arbeid
Planstatus
Ansvarlig SØK,
PRO/bygg
: Ansnes
: 07.06.2011
: Rammesøknad
: Nybygg bolig
: Reguleringsplan for Slåttavika II
Tiltakshaver
: Anton Fjeldvær, 7241 Ansnes
Bilag til saken:
: Arkitektkontoret Kvadrat AS, Statsråd Kroghs vei 15E, 7021 Trondheim
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Søknad om rammetillatelse
Opplysninger om søknaden
Gjenpart/kvittering nabovarsel
Situasjonsplan, kart
Tegninger
Nabovarsel er utsendt. Ved fristen er det ikke kommet inn merknader.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Side 3 av 3
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Lund Hytteprosjektering AS
7818 LUND
Dato
18.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1766-9 /
0071/0023
Saksbehandler
Anne Katrine Finne
193/11 D
Godkjenning av søknad om dispensasjon gnr 71 bnr 23 - gjenoppbygging av fritidsbolig
etter brann
Tiltakshaver: Wenche Myhr
Søknad mottatt 16.06.2011 om dispensasjon fra LNF-bestemmelser i kommuneplanens arealdel for
gjenoppbygging av fritidsbolig etter brann på eiendommen gnr. 71 bnr. 23, godkjennes i samsvar med
søknad på følgende forutsetninger:
1.
Det skal ikke legges inn vann i bygningen.
2.
Det gis utslippstillatelse for gråvann. Utslipp av gråvann (ikke toalett) skal gå til
slamavskiller/synkekum med ett kammer på minst 0,5 m3.
Avløp fra slamavskiller kan settes til sandfiltergrøft eller det settes i overvanns- eller
dreneringssystem som fungerer. Det vil si at det ikke må være myr, leire eller berg under
sandfilteret.
Ansvar for tømming av slamavskiller for gråvann hviler på hytteeier, slam skal deponeres på
egnet sted på egen tomt.
3.
Ansvarlig søker har ansvar for utsetting av bygningen på tomten, jfr SAK10 § 12-2 punkt c.
4.
Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges.
5.
Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra
nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale.
Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer
tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting.
6.
Gjennomføringsplanen sluttføres, signeres og sendes kommunen ved søknad om ferdigattest.
7.
Lund Hytteproduksjon AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK – ansvarlig søker
og PRO/UTF – ansvarlig prosjekterende og utførende av bygninger og installasjoner i
tiltaksklasse 1.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
8.
Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og
være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter.
Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 19-2 og 20-1.
Anne Katrine Finne
Kommunalsjef
Saksbehandler
Klagerett:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om dispensasjon mottatt 16.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med
bebygd areal 167 m2 og bruksareal 76 m2 på eiendommen gnr.71 bnr. 23.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
Planstatus
: Knarrlagsund
: 14.06.2011
: Ny fritidsbolig
Ansvarlig SØK, PRO/UTF
bygning
: Lund Hytteproduksjon AS, 7818 Lund
Tiltakshaver
: Wenche Myhr, Tronvikveien 7, 1517 Moss
Bilag til saken:
6. Tegninger
Godkjent adkomst fra offentlig vei.
Ikke innlagt vann.
Bygget oppføres i 1 etasje med loft.
Bygningen inneholder i første etasje stue/kjøkken, bad, bod, to soverom, gang og vindfang.
Vurdering:
Saken ble sendt til sektormyndighetene for uttalelse, verken Fylkesmannen i Sør-Trøndelag eller
Sør-Trøndelag fylkeskommune hadde kommentarer. Da tiltaket skal bygges på samme sted som
den nedbrente fritidsboligen, og den ikke blir større i bebygd areal, ble saken behandlet delegert.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Kjell Reitan
7250 MELANDSJØ
Dato
18.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1933-2 /
0019/0030
Saksbehandler
John Nilsen
194/11 D
Godkjenning av tillatelse til tiltak, gnr 19 bnr 30- vei og parkeringsplass.
Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til oppgradering fra sti til vei med anlegg av
parkeringsplass, til eiendommen gnr 19 bnr 30, godkjennes i samsvar med søknad på følgende
forutsetninger:
1.
Bygging av vei til bolig legges på terreng/duk uten vesentlig skjæringer eller fyllinger.
2.
Det må vises aktsomhet ved graving. Ansvarlig utførende har ansvar for at eventuelle
kabler samt vannog avløpsledninger er påvist. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette
føre til krav om flytting.
3.
Tillatelsen til anlegg av vei gis under forutsetning av at det gis avkjørselstillatelse fra
Statens Vegvesen.
4.
Kjell Reitan søker lokal godkjenning og ansvarsrett for PRO/UTF.01 - ansvarlig
prosjektering med egenkontroll/ utførelse med egenkontroll av vei, tiltaksklasse 1. Det er
dokumentert kompetanse og det gis ansvarsrett som omsøkt.
Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 20-1.
Plansjef
John Nilsen
Saksbehandler
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til bygging av vei med oppgradering fra sti til vei med
anlegg av parkeringsplass til eiendommen gnr 19 bnr 30.
Saksopplysninger:
Sted
Søknad av
Type arbeid
: Lillekjerringvåg
: 02.06.2011
: Anleggstiltak
Ansvarlig PRO/UTF anlegg
: Kjell Reitan, 7250 Melandsjø
Tiltakshaver
: Svein Johansen/Heidi Thorvaldsen,
Sigrid Undsets vei 23, 7023 Trondheim
Bilag til saken:
3. Skjøte
Veien har en lengde på ca 50-60 meter.
Tillatelsen til anlegg av vei for eiendommen gnr 19 bnr 30 gis under forutsetning av at det gis
avkjørselstillatelse fra Statens Vegvesen.
Vurdering:
Eiendommen er registrert som bolig i matrikkelen.
Tiltaket ligger i arealplan område med status tettstedsområdet Kjerringvåg og er i henhold til
plan.
Tiltaket er i samsvar med byggteknisk forskrift TEK10 § 8-8 hvor det heter at
”byggverk skal ha tilfredsstillende kjøreatkomst tilpasset byggverkets funksjon”.
Inngrepet vurderes som lite, og anses ikke som privatiserende for området, forutsatt at veien ikke
skiltes som privat.
Kopi:
Saksmappe, Drift, Hamos, GAB, gebyrgrunnlag
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Jan Egil Handberg
7240 HITRA
Dato
25.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1672-4 /
0011/0069
Saksbehandler
John Nilsen
197/11 D
Godkjenning av tilbygg, gnr 11 bnr 69 - verksted.
Søknad med siste dokument mottatt 20.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til verksted
med bebygd areal 36 m2,på eiendommen gnr. 11 bnr. 69, godkjennes i samsvar med søknad på
følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
følges.
Elektro 1 Eiendom søker lokal godkjenning og ansvarsrett for UTF.01 - ansvarlig
utførelse med egenkontroll av tilbygg til verksted. Foretak har dokumentert kompetanse
og gis ansvarsrett som omsøkt.
John Nilsen
Saksbehandler
Kopi:
Saksmappe, GAB, Drift, gebyrgrunnlag
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Frank Haugen
7246 SANDSTAD
Dato
25.07.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2013-2 /
0124/0033
Saksbehandler
John Nilsen
198/11 D
Godkjenning av søknad om selvbyggertiltak, gnr 124 bnr 33 - tilbygg.
Søknad mottatt 04.07.2011 om tillatelse til utvidelse/nytt inngangsparti med bebygd areal 7,5 m2
på eiendommen gnr. 124 bnr. 33 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
følges, se: www.be.no .
tilbygg.
John Nilsen
Saksbehandler
Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for
klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune.
Kopi til: Saksmappe, Drift, GAB, gebyrgrunnlag
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Adolf Strøm
7246 SANDSTAD
Dato
01.08.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/1985-3 /
0127/0003
Saksbehandler
202/11 D
Fradeling gnr. 127 bnr. 3 - Tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140. Hjemmelshaver:
Adolf Strøm
Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte
sak:
1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 170 m2 som tilleggsareal til gnr. 127 bnr.
140 fra gnr. 127 bnr. 3 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den
01.07.2011 på følgende vilkår:
2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan for Laksåvika.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
Kopi:
Jarle Jøsok
Vedlegg:
1 Kart tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140 i målestokk 1:500 - datert 01.08.2011
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av tilleggsareal til fritidsboligtomt innstemplet i Hitra kommune
01.07.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: Laksåvik
: 127/3
: Tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140
: Ca. 170 m2
: Søknad om fradeling oppmålingsjnr. 32/2011
Omsøkte tilleggsareal, som består av 2 parseller, ligger i reguleringsplan for Laksåvika i områder
avsatt til fritidsbebyggelse og felles avkjørsel.
Nabovarsel anses unødvendig da tilleggsarealet ikke grenser til andre eiendommer.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av 2 parseller på til sammen ca. 170 m2 fra gnr. 127 bnr. 3 som
tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140. De omsøkte tilleggsarealene ligger i reguleringsplan for
Laksåvika i områder avmerket til fritidsbebyggelse og felles avkjørsel. Eiendommen gnr. 127
bnr. 140 har et areal på ca. 829 m2 og sammen med omsøkte tilleggsareal vil eiendommen bli ca.
1,0 da.
Område avmerket til fritidsbebyggelse er søkt fradelt i samsvar med plan, og i og med at felles
adkomstvei slutter ved gnr. 127 bnr. 140 kan det godkjennes å tillegge omsøkte veiarealet til
denne eiendommen.
Med bakgrunn i dette godkjennes fradelingen som omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Å
a
r
r
-127/
139
/40
N
Å
.~
-
-~
‘ ..
De - øre ehold om feil/mangler i kart
01.08.2011
Målestokk 1:500
Hitra kommune
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Hanne B. og Jarle Haug
Mulberga 26
7074 SPONGDAL
Dato
02.08.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2262-3 /
0068/0019
Saksbehandler
203/11 D
Fradeling gnr. 68 bnr. 19 - nausttomt. Hjemmelshaver:Hanne B. og Jarle
Haug
1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,2 da tomt til naustformål fra gnr. 68 bnr. 19 i
reguleringsplan for Oleviken. Fradelingen godkjennes i samsvar med rekvisisjon innstemplet
i Hitra kommune den 02.08.2011 på følgende vilkår:
b) Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret adkomst/stirett.
Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b ovenfor være oppfylt.
2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan for Oleviken.
Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 12-4, 20-1 og 27-4.
Kommunalsjef RO 4
Saksbehandler
Vedlegg:
1 Kart parsell av gnr. 68 bnr. 19 i målestokk 1:500 - datert 02.08.2011
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av tomt til naustformål innstemplet i Hitra kommune den 02.08.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: Oleviken
: 68/19
: Nausttomt
: Ca. 0,2 da
Omsøkte tomt ligger i reguleringsplan for Oleviken i område avmerket som naustområde. Tomta
er dermed søkt fradelt i samsvar med godkjent plan.
Nabovarsel anses unødvendig da tomta er søkt fradelt i samsvar med plan.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av ca. 0,2 da fra gnr. 68 bnr. 19 til naustformål. Omsøkte tomt ligger i
reguleringsplan for Oleviken i område avmerket som naustområde. Arealet som søkes fradelt er
dobbelt så stort som vanlige nausttomter i Hitra kommune, men i og med at dette er en teig av
bnr. 19 kan det aksepteres å fradele hele teigen.
Med bakgrunn i at tomta søkes fradelt i samsvar med reguleringsplan kan søknaden godkjennes.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
4,
I
V
/
/
4
os~
4%-
4/,~
4
20
6daa
~76o:~
41/1*
300 963 6
/
8/
/
IÇ
7.
:83
G
—
•
85
•\
/
.
6~’~
27
Å
V/
2785 5 18 7
2
17
—
‘II
j1
3000T4 65
8/
I
30O0~ 4867•Å
Å
IDID
•~)
Od
Målestokk 1:500
Hitra kommune
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Inger Sundsvold
Starrmyra 71
7091 TILLER
Dato
10.08.2011
Deres ref.
Utvalg:
Saksnr.:
2011/2345-3 /
0083/0001
Saksbehandler
204/11 D
Fradeling gnr. 83 bnr. 1 - del av reguleringsplan for Heggvika.
Hjemmelshaver: Inger Sundsvold
1.
Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 11,2 da i reguleringsplan for Heggvika gnr. 83
bnr. 1 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 05.08.2011 på følgende
vilkår:
a)
Tomta avgrenses som vist på kart datert 10.08.2011.
b)
Det må dokumenteres at den aktuelle parsell blir sikret vegrett fram til godkjent
avkjørsel.
c)
Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av
vannog avløpsledninger til parsellen.
d)
Det fradelte arealet kan bare benyttes i samsvar med den til enhver tid gjeldende
reguleringsplan for området.
Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b og c være oppfylt.
2.
Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan i Heggvika.
Kommunalsjef RO4
Saksbehandler
kommune.
Vedlegg:
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
Bakgrunn for saken:
Søknad om fradeling av del av reguleringsplan for Heggvika innstemplet i Hitra kommune den
05.08.2011.
Saksopplysninger:
Sted
Gnr./bnr.
Parsellens areal
Bilag til saken
: Heggvika, 7242 Knarrlagsund
: 83/1
: Del av reguleringsplan Heggvika - kombinert formål
: Ca. 11,2 da
Omsøkte parsell ligger i reguleringsplan for Heggvika i område avmerket som kombinert formål.
I bestemmelsene for dette arealformålet står følgende:
”Området skal i første rekke benyttes til LANDBRUKSOMRÅDE
for tradisjonell drift i tilknytning til landbruk.
Fremtidig bruk er regulert som byggeområde –utleieenheter. Når behovet for utvidelse av
eksisterende utleieenheter øker, og disse enhetene er maksimalt utnyttet kan etablering av nye
utleieenheter etableres nord for adkomstveg i reguleringsområdet; Eventuell ny bebyggelse i
forbindelse med utleieenheter skal tilpasses tradisjonell utforming, jfr. Hitra kommunes
byggeskikkveileder.
Det kan ikke fradeles egne tomter for fritidsbebyggelse.
Utleieenhetene kan ikke fradeles eiendommen.”
Avkjørsel anses avklart gjennom reguleringsplanvedtaket.
Nabovarsel anses unødvendig da det foreligger godkjent reguleringsplan der området er
avgrenset.
Vurderinger:
Det søkes om fradeling av 2 teiger på til sammen ca. 11,2 da areal fra gnr. 83 bnr. 1. Omsøkte
parsell er en del av reguleringsplan for Heggvika. De omsøkte teigene skal ha felles
bruksnummer og er avmerket som kombinert formål i reguleringsplan.
I bestemmelsene for dette formålet åpnes det ikke for å fradele utleieenheter. Dette tolkes som at
det ikke er tillatt å fradele en og en utleieenhet. I og med at det er hele område for kombinert
formål som søkes fradelt, anses fradelingen å være i tråd med plan.
Med bakgrunn i dette, og at det omsøkte arealet bare skal benyttes i samsvar med den til enhver
tid gjeldende reguleringsplan for området, kan fradelingen godkjennes som omsøkt.
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
li,
HITRA KOMMUNE
Delegert sak
Rørleggerteam as
Fillan
7240 HITRA
Dato
11.08.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2134-2 /
0020/0010/0004
Saksbehandler
John Nilsen
205/11 D
Utslippstillatelse svartvatn, gnr 20 bnr 10 fnr 4. Tiltakshaver: Roar Sve.
Søknad om utslippstillatelse for fritidsbolig på eiendommen gnr. 20 bnr. 10 fnr. 4 godkjennes i
samsvar med søknaden på følgende forutsetninger:
1. Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK10, kapittel 15 del II og III, om krav til vannog avløpsanlegg må følges.
2. Det gis utslippstillatelse for svartvatn (toalett).
Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra mindre avløpsanlegg.
3. Det må nedsettes 2-kamret slamavskiller med 2 m3 våtvolum
Avløpet fra slamavskiller føres i privat felles avløpsledning til sjø.
4. Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01 – ansvarlig
prosjektering med egenkontroll, UTF.01 - ansvarlig utførelse med egenkontroll av innvendig
sanitæranlegg og tilkopling til slamavskiller, tiltaksklasse 1.
John Nilsen
Saksbehandler
Kopi: Saksmappe, GAB, Drift, Hamos, gebyrgrunnlag
Postadresse:
7240 Hitra
Telefon:
Telefaks:
72 44 17 00 72 44 17 90
Org.nr. 938 772 924
Bankgiro:
4223.59.80139
Skattekonto:
6345.06.16178
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Jostein Fagerli
Sivert Thonstads v 6
7072 HEIMDAL
Dato
12.08.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2226-2 /
0068/0092
Saksbehandler
John Nilsen
206/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 68 bnr 92 - tilbygg veranda.
Tiltakshaver: Jostein Fagerli
Søknad mottatt 27.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til veranda med bebygd areal ca
14 m2 på eiendommen gnr. 68 bnr. 92 godkjennes i samsvar med søknad på følgende
forutsetninger:
1.
2.
3.
mindre byggearbeid.
John Nilsen
Saksbehandler
Kopi til: saksmappe, Drift, GAB, Avc
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924
HITRA KOMMUNE
Teknisk sektor
Delegert sak
Hitra Utbyggingsselskap AS v/ Ragnar Hjertås
Vektsthuset
7240 HITRA
Dato
12.08.2011
Utvalg:
Saksnr.:
Deres ref.
2011/2281-2 /
0093/0040
Saksbehandler
John Nilsen
207/11 D
Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 93 bnr 40 - garasje.
Tiltakshaver: Hitra Utbyggingsselskap.
Søknad mottatt 02.08.2011 om tillatelse til oppføring av garasje hus B med bebygd areal 66 m2
på eiendommen gnr. 93 bnr. 40 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger:
1.
2.
3.
4.
følges.
Eggen Arkitekter AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01, UTF.01 ansvarlig prosjektering og utførelse med egenkontroll av garasjeanlegg.
John Nilsen
Saksbehandler
Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for
klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune.
Kopi til: Saksmappe, Drift, GAB, Avc
Postadresse:
Telefon:
Telefaks:
Bankgiro:
Skattekonto:
6345.06.16178
7240 Hitra
Org.nr. 938 772 924

HITRA KOMMUNE

Transcription

Similar documents

Side 10 vindusfabrikk.indd

Årsrapport Hitra kirkelige fellesråd 2014

Scooter: hytte, vedkjøring

Brosjyre Veien til arbeid

Sak Du-27/11 Skriv og meldingar

Varsel om oppstart av arbeid med privat

Nordhordland