Bostadsnytt Nr 1/2014 - Bostads AB Svedalahem

Bli aktiv i vår bostadskö!
Den första april trädde de nya rutinerna för
Svedalahems bostadskö i kraft. Hela systemet har
moderniserats och är nu redo att tas i drift fullt ut.
Alla bostadssökande har fått
ett brev om förändringarna och
vi skrev även om dem i förra
numret av BostadsNytt.
– Från och med april började
vi lägga in lediga lägenheter på
vår hemsida. Om någon av de
lediga lägenheterna matchar det
du som bostadssökande skapat
en bevakning för på vår hemsida, får du ett mail samtidigt
som vi lägger ut annonsen.
Varje lägenhet ligger ute under
cirka en vecka, berättar Ulla
Munther, kundvärd på Svedalahem.
Under den aktuella veckan
kan alla som är intresserade
anmäla sitt intresse. När veckan
är slut blir de som har längst
kötid, och som i övrigt uppfyller kraven i Svedalahems
uthyrningspolicy, inbjudna
till visning. Därefter erbjuds
lägenheten till den som har
längst kötid.
Frågor och svar om den
nya bostadskön
1. Har du inte tillgång till
dator eller av andra skäl har
svårigheter att registrera dig?
Hör av dig till oss på kontoret
så hjälper vi dig!
2. Är du registrerad och
vill se vilka lediga lägenheter
vi erbjuder?
Gå in på vår hemsida och sök
under ”Sök bostad”. Logga in
med ditt personnummer och det
lösenord du fått av oss, första
gången. Sen kan du byta lösenord om du vill.
3. Är du hyresgäst hos
oss i dag och nu bestämt
dig för att anmäla dig till
bostadskön?
Då måste du ta kontakt med
kontoret för att få ett lösenord.
Det gör du enklast via e-post:
bostadswebb@svedalahem.se
TVÄTTSTUGOR FRÄSCHAS UPP
Under året kommer ett antal av Svedalahems
tvättstugor att få en uppfräschning. Det
handlar i första hand om ommålning. I vissa
utrymmen kommer det också att läggas
klinker och dessutom kommer belysningen
att förbättras där det behövs.
DE ADRESSER SOM ÄR BERÖRDA ÄR: Norra
Tvärgatan och Sveagatan i Svedala, Möllebergavägen och Östervången i Bara samt
Fridhillsvägen i Klågerup. Åtgärderna
kommer att ha liten inverkan för dig som
boende och alla berörda kommer att få
information när det är dags.
www.svedalahem.se
BOSTADS AB SVEDALAHEM
Bankgatan 20
233 31 Svedala
Telefon:
040-40 11 40
Fax:
040-40 11 44
E-post:
info@svedalahem.se
Hemsida:
www.svedalahem.se
TELEFONTID:
Mån –tors:
09.00 –12.30
BESÖKSTID:
Tis –tors:
10.00 –12.30
Ons:
16.00 –18.00
Besök under övriga tider avtalas
direkt med respektive person,
exempelvis vid kontraktskrivning.
Nyheter från Bostads AB Svedalahem
April 2014
Egon Friberg bor på
Dadelgatan i Svedala
och har sedan årsskiftet
fått Svedalahem som
hyresvärd. Att bo på
markplan och slippa
hiss och trappor passar
honom perfekt.
HYROR:
Mån –fre:
Telefon:
09.00 –12.00
040-690 58 30
FELANMÄLAN:
Mån –fre:
Telefon:
07.00 –16.00
040-40 29 51
SKADEDJUR/NOMOR:
Telefon:
0771-12 23 00
JOUR: 040-93 12 70
Kvällar efter kl. 16.00 samt
under helger.
AnSvArig uTgivArE:
Pehr Carlberg
TEXT:
Ordspråk/Lotta Solding
FOTO:
Lotta Solding och ulla Munther
Anders Magnusson,
förvaltare på Svedalahem, i en nyligen uppfräschad tvättstuga.
BOSTADSNYTT
grAFiSK FOrM & rEPrO:
Designoffice/Peter Mårtensson
TryCK:
Print Mation
Nya hyresgäster hälsas välkomna!
Från och med årsskiftet övergick de särskilda boendena Holmagården och
Solgården från kommunens till Svedalahems ägo. Så även 6 radhuslägenheter
på Tejarpsvägen och 34 radhuslägenheter på Dadelgatan, där Egon Friberg
är en av hyresgästerna.
– Jag trivs toppenbra. Här är
inga trappor och ingen hiss,
utan jag kan bara gå direkt ut.
Jag är oerhört tacksam över att
jag kunde flytta hit, säger Egon
Friberg.
Egon bor i en marklägenhet
på två rum och kök. Vårvädret
är på sitt bästa humör och Egon
har redan hunnit göra fint i sin
rabatt. Några penséer är köpta
och allt ser perfekt skött ut.
Tvättat fönstren har han också
hunnit med.
– Så har jag världens bästa
grannar. Evert, som bor här intill, har till exempel alla kanaler,
så dit går jag ibland för att se på
fotboll, säger Egon.
När det gäller matlagning
klarar sig Egon helt på egen
hand. Han promenerar till
affären, handlar och lagar sin
mat varje dag.
Ingrid Malmberg, kundvärd
på Svedalahem, pratar gamla
minnen från Holmeja med Egon.
– Vi vill hälsa Egon och
övriga boende på Dadelgatan
och Tejarpsvägen samt alla som
arbetar på Holmagården och Solgården varmt välkomna till oss
som nya hyresgäster, säger hon.
www.svedalahem.se
Svedalagården får
bättre inomhusklimat
Samtliga lägenheter på
Svedalagården kommer att
genomgå en ventilationsombyggnad. Hela arbetet
beräknas ta ungefär ett år.
– Vi sätter in ett ventilationsaggregat i lägenhetens klädkammare, stor som en garderob
ungefär. Att det tar lite tid
beror på att ventilationsmontör,
snickare, målare, elektriker
och rörmokare ska in i varje
lägenhet, säger Jörgen Grabo,
fastighetschef på Svedalahem.
Alla lägenheter får inbyggda
luftkanaler längs med taket i
hallen, snyggt klädda och
målade för att vara så diskreta
som möjligt. Ventilationsaggregatet i klädkammaren är
tystgående och går inte ända
ned till golvet, för att lämna så
mycket plats som möjligt för
förvaring.
En av dem som redan fått
sitt nya aggregat är Jeanette
Ahlberg. Hennes lägenhet har
använts som en ”test-lägenhet”.
– Det är ju alltid lite jobbigt
att ha hantverkare hemma, men
det har ändå fungerat ok. Jag
har varit på jobbet dagtid och
inte märkt så mycket av det.
Jag störs absolut inte av själva
aggregatet. Ibland kan det höras
ett litet susande ljud en stund,
precis när jag duschat, som
sedan tystnar. Annars hörs det
inget alls, säger hon.
Med positiv framtidsblick
Utsikt från översta våningen i Segehus.
Svedalahems bostäder fortsätter att vara mycket
efterfrågade: Drygt 3 000 personer står i kö för att
hyra en lägenhet. Resultatet för 2013 är gott och
företagets ekonomi är stark, trots de finanskriser
som passerat.
Under ventilationsaggregatet finns
plats för förvaring.
– Slutet av 2013 präglades av
optimism och framtidstro.
Skuldräntorna är på en fortsatt
historiskt låg nivå, vilket både
gynnar oss som fastighetsbolag
och de som väljer att satsa på
egna hem. Det märks av att
bostadsmarknaden har börjat
röra på sig igen så smått och
efterfrågan på våra lägenheter
är fortsatt mycket stor säger
Pehr Carlberg, vd på Svedalahem, när han summerar 2013.
I somras togs första spadtaget för Segehus på Segestrandsområdet och bygget tog fart
efter semestrarna.
– Förutom färdigställandet
av Segehus har vi planer för
SEGEHUS HAR NÅTT FULL HÖJD
En ny siluett tar allt tydligare form i det nya området Segestrand. Det är
Svedalahems ståtliga punkthus i åtta våningar, Segehus. I skrivande stund
håller taket som bäst på att läggas och bygget följer sin tidplan.
Lägenheterna varierar i storlek,
från ettor på 40 kvadratmeter
till fyror på 90 kvadratmeter. I
och med att storlekarna varierar
hoppas Svedalahem på att huset
får hyresgäster i alla åldrar.
– Inflyttningen är planerad
till den första november och
som det ser ut just nu så håller
planen, säger Jörgen Grabo,
Svedalahems fastighetschef.
när förra årets sista nummer av Bostadsnytt gick i tryck var hyresförhandlingarna
ännu inte avslutade. Därför kommer här lite information om vad det avtal som då ingicks innehåller: Från och
med den första januari i år höjdes hyrorna med 1, 35 procent, vilket motsvararen höjning med 13 kronor per
kvadratmeter. Från och med den förste juli kommer en andra höjning, med 0,7 procent, vilket motsvarar 7 kronor
per kvadratmeter. Och från och med den förste januari nästa år, 2015, höjs hyrorna med ytterligare 0,8 procent.
HYRORNA FASTSTÄLLDA
FAKTA
– När det gäller tilldelningen
av lägenheter ser det mycket
bra ut. Vi har fler som söker
än vad vi har lägenheter att fördela. Det innebär bland annat
att alla inte kan få sitt förstahandsval, men vi gör självklart
allt vi kan för att tillgodose
de önskemål som finns, säger
Ulla Munther, kundvärd på
Svedalahem.
cirka 30 lägenheter till inom
Segestrandsområdet och vi
deltar även i planarbetet för
Bara Väster, där vi planerar
för 32 hyresrätter. Styrelsen
har under året jobbat med att
hitta fler möjliga områden
att bygga nya bostäder på
samt studerat olika typer av
bostadsproduktion, säger Pehr
Carlberg.
Samtliga bostäder och
lokaler har varit uthyrda under
2013. Den totala omflyttningen
uppgick till 17 procent, vilket
är mycket lägre än normalt för
hyresrätter.
I början av 2013 gjordes
en kundundersökning bland
Svedalahems hyresgäster.
Undersökningen visade att
hyresgästerna efterfrågade
större tillgänglighet för att
göra felanmälan, bättre uppföljning av anmälda fel samt
tydligare information och
kommunikation med uthyrningen.
– Som en följd av detta
har vi genomfört en rad förbättringar. Vi har till exempel
förändrat öppettiderna för att
göra felanmälan via telefon
och gjort det möjligt att felanmäla dygnet runt via hemsidan.
Vi har också anställt en
förvaltare för att förbättra
kommunikation och bemötande
från kontoret. Dessutom har
vi tagit fram nytt informationsmaterial till nyinflyttade och en
boendepärm, som gemensamt
gås igenom vid kontraktsskrivning, berättar Pehr
Carlberg.
2013 års kostnader för planerat underhåll uppgick till 11,9 miljoner kronor. nedbrutet i mindre delar så utgör
energisatsningar 1,5 miljoner kronor, renovering av ytskikt i lägenheter 4,7 miljoner kronor, markplanering/asfaltering
1,5 miljoner kronor och utvändigt underhåll 2,8 miljoner kronor.