Månadsbladet

Månadsbladet
info rmati on till vår a hyr e s g ä s te r nr 1 2 013
ABK:s egen väderstation
reglerar värmen
nr 1 2013 – 1
Det blir mycket matnyttig information när
ABK lär ut om boende till SFI-studenter.
Här visar Mevlida Burina hur sopor ska
sorteras och Mikael Olsson förklarar hur
man rengör köksfläkten.
ABK lär ut om boende
till SFI-studenter
För ungefär ett år sedan kläckte Linda Pettersson,
som är områdesutvecklare på ABK, en idé: Varför
inte göra ett studiematerial till SFI (svenska för
invandrare) som handlar om boendet?
Sagt och gjort. En pärm togs
fram tillsammans med de
andra ABK-arna på området,
ett material med bilder och
ordlista som berör alla de
situationer och miljöer som
man hamnar i, när man får
en egen bostad.
– Jag har inte sett eller
hört talas om något liknande
någon annanstans. Det här
är superbra, säger Lena
Månsson, som är SFI-lärare
som är med en klass på
studiebesök ute hos ABK på
Gamlegården.
L ä s a på innan
s t u d ie b e s ö k
Först studerar klassen ABK:s
material under några veckor
och sedan avslutar man med
ett besök i verkligheten, då
ABK-personal tar emot och
guidar under en förmiddag.
– Det viktigaste är nog att
2 – nr 1 2013
vi kan ge en helhetssyn på
hur det är att bo i lägenhet,
säger ABK:s Mikael Olsson,
en av två områdesansvariga
på Gamlegården.
Han fortsätter:
– För många är det helt
nytt att flytta in i en bostad
som har kök med kyl och
frys och fläkt, med tillgång
till modern tvättstuga och
sopsortering.
Tip s o ch r e gle r k r in g
b o e nd e
Gruppen som besökte Näsby
i november bestod av SFIelever från Irak, Palestina,
Syrien, Rumänien, Kina och
Afghanistan.
– De började i början av
augusti, men flera har lärt sig
mycket på kort tid, berättar
Lena Månsson.
Studiebesöket kan kännas
som korvstoppning med
massor av regler att lära sig
kring boende, sopsortering,
skötsel och mycket mer,
samtidigt som det är repetition av det man redan läst i
skolan. Från ABK:s sida finns
som alltid integrationssamordnare Saleh Fakhro med.
Saleh är arabisktalande och
lotsar vant och vänligt över
språkbarriären.
E t t b r a initi ati v
– Det här är jättebra, säger
Esra Alattar, som kom från
Irak för två år sedan, men
som först nu i höst börjat
läsa svenska. Hon är frågvis
och nyfiken på allt hon hör
under rundturen med ABK
och lär sig snabbt. Hon
berättar stolt att sönerna
redan pratar bra svenska.
Dagen före besöket fick
hon dessutom besked att
hon är först i kön på en
lägenhet på Näsbychaussén
och är därför lite extra
nyfiken på hur det fungerar i
just det här bostadsområdet.
nr 1 2013 – 3
årets hyresförhandling
ABK höjer hyrorna
116-161 kronor för 2013
– Årets hyresförhandling är nu avslutad och från och med 1 januari 2013
höjs hyrorna i ABK:s bostäder med
116 kronor för 1:or och 2:or och 161
kronor för 3:or och 4:or, säger ABK:s
vd Henrik Strand.
Lite n d e l till ABK : s e gna ko s tna d e r
Drygt 85 procent av höjningen går till höjda
taxor och avgifter för värme och vatten. Den
återstående delen av hyreshöjningen, drygt
14-27 kronor, går bland annat till underhåll av
ABK:s fastigheter. Det finns ett fortsatt stort
underhållsbehov i många fastigheter byggda
på 50-, 60- och 70-talen, med bland annat
stambyte och renovering av tak och fasader.
– ABK:s hyresnivåer ligger fortfarande
lägre än rikssnittet för kommunala bostadsbolag. Vi hade egentligen behövt ta ut en
större hyreshöjning för att kunna möta underhållsbehovet. Men hur hög höjningen blir
förhandlas med Hyresgästföreningen, och vi
är överens om årets höjning.
Min s k a d fö r b r u knin g b r a fö r a ll a
pa r te r
För att hyrorna ska bli mindre känsliga för
vatten- och värmekostnader i framtiden arbetar ABK med tekniska lösningar och förbättrade styrsystem för att minska förbrukningen
av värme och vatten. Ett exempel är individuell vattenmätning, som införs i nyproduktion och i hus som stambyts, vilket visat sig
minska vattenförbrukningen.
– Det är viktigt att alla hyresgäster hjälper
till och ser över sin förbrukning, både för ekonomin och för miljön.
In ge n p r o ce nt u e ll h ö jnin g
Årets hyresförhandling resulterar i en höjning
i kronor per bostad, istället för att alla hyror
höjs med samma procentsats. Snitten på
höjningen för alla bostäder blir 2.53 procent,
men eftersom olika stora bostäder får olika stor
höjning kan denna siffra vara missvisande för
hyresgästerna.
– Vi vill vara tydliga mot våra hyresgäster
med precis vad de får i höjning, säger Kristina
Ringdahl, ekonomichef på ABK. Därför har vi
valt att presentera höjningen i kronor.
abk:s hyreshöjning för 2013
1:or och 2:or
116 kronor/månaden
3:or och 4:or
161 kronor/månaden
5 procent av hyresgästerna får lägre och
högre höjning:
Studentrum
(214 bostäder)
90 kronor/månaden
5:or och 6:or
(171 bostäder)
206 kronor/månaden
Bostäder med kallhyra får ingen höjning
för värmekostnader och bostäder med
individuell vattenmätning får ingen höjning
för vattenkostnader. Dessa bostäder får alltså
lägre hyreshöjning än övriga bostäder.
85% av årets hyreshöjning går till ökade taxor och avgifter för värme och vatten. Av det som återstår går en stor
del till fortsatt underhåll av ABK:s fastigheter.
4 – nr 1 2013
årets hyresförhandling
Monika förhandlar
för dig om hyran
Det är inte bara jurister och ekonomer som sitter
samlade vid förhandlingsbordet när de nya hyrorna
beslutas.
Det är också vanliga hyresgäster.
Som Monika Lund på Oxhagsvägen.
Miniräknaren är ett utmärkt instrument då man deltar i hyresförhandlingarna, tycker Monika Lund.
Monika har bott hos ABK
sedan 1 maj 1966, men aktiv
i hyresgäströrelsen blev hon
först i samband med pensioneringen för något år sedan.
I fjol fick hon förtroendet
att sitta med i hyresförhandlingarna för första gången.
–Det är mycket intressant.
Man får en insyn i bolagets
ekonomi och en förståelse
som man kanske inte hade
tidigare, säger hon, och tillägger:
–Det här borde fler få
prova på.
När ABK förhandlar är
det VD Henrik Strand och
ekonomichefen Kristina
Ringdahl på den ena sidan
och en jurist från Hyresgästföreningen tillsammans med
tre utsedda representanter
för hyresgästerna på andra
sidan.
Monika Lund säger själv
att hon inte är någon van
förhandlare, men i sitt
tidigare jobb på Region
Skåne sysslade hon en del
med fastigheter, och vet
ungefär vad det handlar om
att driva ett fastighetsbolag.
– I år, när det var andra
året, kände man sig mer
bekväm vid förhandlingsbordet och vågade ställa
fler frågor. Det har varit lite
lättare, säger hon.
Det allra viktigaste är att
tänka på att man sitter vid
förhandlingsbordet som
representant för alla hyresgäster, för grannarna i
trappen, och alla andra som
bor hos ABK.
Just nu tycker Monika
Lund att det är ett ökande
intresse för hyresgäströrelsen och hon ser gärna
att ännu fler engagerar sig.
Vill du också vara med så
kontakta dem via www.hyresgastforeningen.se.
nr 1 2013 – 5
abk minsk ar energiförbrukningen
ABK är halvvägs mot
energisparmålen
I februari 2008 utmanade de allmännyttiga bostadsföretagen varandra i
det så kallade Skåneinitiativet. På åtta
år skulle företagen minska sin energiförbrukning med tjugo procent. Självklart var ABK med på utmaningen. I
år, 2012, är det halvvägs.
– Vi har nästan tagit in hälften, cirka tio
procent, och jag tror att vi klarar målet till
2016. Men det blir inte lätt.
Att spara energi handlar till stor del om
att effektivisera uppvärmningen. En extra
svårighet är att 2007, då målet sattes och är
det år som det ska jämföras med, hade vi en
mild vinter. Sedan dess har vi haft strängare
vintrar.
– Vi har gjort mycket för att justera och
effektivisera ventilation och värmesystem.
6 0% b e s par in g i Finl and s h u s e n
Han berättar om styr- och övervakningssystem som har hög kompetens, effektivare
ytterbelysningar, lågenergilampor i trapphus
och ljus som styrs av närvaro, i utrymmen
som till exempel tvättstugan.
Ombyggnaderna av äldre fastigheter har
blivit energisparklipp, exempelvis genom att
man tilläggsisolerar, byter fönster, glasar in
6 – nr 1 2013
balkonger och justerar värmesystemen.
Exempelvis i Finlandshusen och i de
renoverade husen på Österäng har
elförbrukningen minskat med 60%!
E ge n vä d e r s tati o n b r a v e r k t yg
Fler åtgärder har gjorts inom ABK.
Företaget har installerat en egen väderstation för att mer exakt kunna styra energiförbrukningen.
– I Färlöv arbetar vi med ett geoenergiprojekt som jag hoppas mycket på, säger han.
Jim Fäldth berättar om områden där det
finns stora möjligheter att spara, när vi väl
lärt oss hur det ska gå till.
– Till exempel genom återvinning av frånluft från bostäderna. I dag ventileras det ut
luft som är 21-22 grader. Om man kunde ta
hand om den värmen hade stora besparingar
gjorts, säger han.
snabbare dusch bästa energitipset
Det allra mest effektiva sättet för dig
som hyresgäst att spara energi är att ta
kortare duschar och spara på varmvattnet. Ett annat bra tips är att vädra
smart: vädra ordentligt och under kort
tid.
abk minsk ar energiförbrukningen
ABK:s väderstation reglerar
värmen
Jörgen Andersson är energitekniker
hos ABK. Men han är nästan också
meteorolog.
Sedan ungefär ett år tillbaka har ABK
nämligen en egen väderkontrollstation. Den sitter högst upp på ett av
åttavåningshusen på Sommarlustvägen, och med den har Jörgen full koll
på vädret.
Stationen mäter bland annat temperaturen,
soleffekten, vinden och luftfuktigheten.
Kopplad till en dator regleras innetemperaturen i alla ABK:s lägenheter i centrala
Kristianstad. Blåser det så kompenserar
datorn det och radiatorerna blir varmare hos
hyresgästerna. Flödar solen så sänker den
istället värmen.
H u r k a llt – o ch h u r k a llt d e t
k änn s
Det finns ännu en temperaturuppgift. Den
kallas för nominell kylverkan och är den siffra
som uppger hur kylan upplevs. Då räknas
vind och fuktighet också in. Trots svag vind
den här dagen upplever vi det som nästan
två grader kallare än vad det i verkligheten är.
Väderstationen på Sommarlustvägen spar
energi och pengar och ger oss alla en
behaglig inomhusmiljö. Nu hoppas Jörgen
Andersson att även Åhus ska få en väderstation inom en snar framtid.
Genom datorstyrning regleras temperaturen i 110
fastigheter i centrala Kristianstad utifrån värdena på
väderstationen.
B illi g a r e än at t kö pa p r o gn o s e r
– Alternativet till en egen väderstation är att
köpa in prognoser, men det blir mångdubbelt
dyrare, säger Jörgen Andersson, som räknar
med att hela investeringen tjänat in sig själv
redan under det första året.
När Månadsbladet besöker väderstationen
är det mulet. Trots det presterar solen 76
watt per kvadratmeter. Som mest ger solen
oss ungefär 1400 watt per kvadratmeter.
S n ö u tan m o ln
På displayen finns ytterligare en rad intressanta siffror för den som är intresserad av
väder och vind. När vi avläser utetemperaturen är den 4,7 minusgrader. Det finns också
något som heter daggpunktstemperatur –
den ligger på minus 4,8 grader.
– Det betyder att med bara en tiondels
minusgrad till så får vi snö, trots att det
kanske inte finns några moln, berättar Jörgen
Andersson.
Någon timme senare snöar det också.
nr 1 2013 – 7
mata inte fågl ar i
bostadsområdet
Det är inte tillåtet att
mata fåglar från fönster,
balkong eller på marken
ute i bostadsområdet.
Anledningen är att
fågelfjädrar och avföring
sprider sig exempelvis
till öppna balkonger och
fönster eller till lekande
barn utomhus. Förutom
att fåglar smutsar ner
kan de även sprida smittor genom sin avföring,
exempelvis salmonella.
Dessutom kan matrester
på marken locka till sig
råttor och andra skadedjur.
Den som ändå vill
mata fåglar kan sätta
upp en matningsplats
utanför bostadsområdet,
exempelvis i ett naturområde, småfåglarna lär sig
snabbt var det finns mat.
våruställningar
Konstutställningar
Österängs Bibliotek
våren 2013
Januari
Hanna Zarbock, fotografi
”Mossor och Lavar”
Februari
Jan Erik Holst, måleri
Mars
Helena Bergenrud,
etsningar, keramik
April
Gösta Werners Museum
visar akvareller, litografier
av Gösta Werner
Maj
Amatörutställning, måleri,
fotografi, deltagare från
Kristianstad, Simrishamn,
Malmö och Veberöd
Juni
Affischutställning: Sveriges
Nationalparker
Biblioteket på Sjövägen 27
har öppet måndag-tisdag
10.00-13.00, 14.00-18.00,
onsdag 10.00-13.00,
14.00-16.00, samt
torsdag 11.00-16.00.
IT-Stugan en resurs för alla i
kommunen.
I Gamlegårdens
centrum ligger IT-Stugan,
en verksamhet vars syfte
är att göra den digitala
tekniken tillgänglig för
alla. Att få hjälp och
använda datorer är
kostnadsfritt och alla är
välkomna – oavsett var i
kommunen du bor!
IT-Stugan finansieras av ABK
och drivs av Hyresgästföreningen i samarbete med
Kristianstads kommun.
8 – nr 1 2013
På IT- S t u g an k an d u
b l and annat:
•få stöd med diverse
dokument och blanketter
• skanna och skriva ut
• lära dig hantera dator,
program och kring utrustning
•få hjälp med att söka
arbete, bostad eller
utbildning
•få stöd med skolarbete
•träna svenska med olika
verktyg på dator
it-stugan
Näsbychaussén 70
044-21 20 73
Öppettider:
måndag-fredag
09.00-18.00.
Lunchstängt
12.00-13.00.
nr 1 2013 – 9
Köksstädningens genvägar
Ko k a d i s k tr a s an
Bara för att en disktrasa luktar illa behöver
den inte slängas. Koka den i en kastrull i tio
minuter, tvätta den i tvättmaskin 90 grader
eller kör den fuktig i en minut på högsta
effekt i micron, så försvinner de illaluktande
bakterierna.
R e n gö r u gne n me d ät tik a
Ställ in en skål med ättika och låt stå i en
timme på 50 grader, så lossnar beläggningarna lätt när du rengör ugnen.
Fr o s ta av frys e n när d e t ä r k a llt
Passa på att frosta av frysen när det är minusgrader ute, då du kan sätta ut allt du har i
frysen på balkongen eller uteplatsen. För dig som inte har balkong eller uteplats
gäller det att vara snabb! Stäng av frysen.
Koka vatten, helst i vattenkokare, häll i stora
skålar och ställ in i frysen - det blir klart på en
halvtimma. Använd aldrig vassa föremål för
att hacka loss isen i frysen, det är stor risk att
du skadar kylelementen. Tänk också på att se
10 – nr 1 2013
till att allt vatten samlas upp, så att det inte
blir risk för fuktskador.
S k inand e r e nt me d v e te mj ö l
För att få bort ingrodda matrester, blötlägg
kastrullen med lite bakpulver eller gnugga
med sockerbit. För att få kastrullen blir
skinande blank kan du putsa den med en
svamp doppad i vetemjöl (vilket även
fungerar bra på andra rostfria ytor).
R e n g ö r a s p i s (me d s p i s p l at to r )
Blanda ättika och bakpulver och häll runt
plattorna.
Låt blandningen verka ordentligt, rengör
sedan som vanligt med svamp eller trasa och
ljummet vatten.
Lo c k and e b a d fö r b ananflu g o r
Häll två matskedar ättika eller vinäger i en
skål, vilket kommer att locka till sig bananflugorna. Droppa i en droppe diskmedel för
att ta bort ytspänningen, så kommer flugorna
att drunkna i skålen.
Månadskrysset
KAN
EFTER
MAN BÄST PÅ
FIN FÖRPACKKONST NINGEN
KAN JULKLAPPAR HYLLA
VARA
ALFABETETS
FYRA
PÅSTÅS
VARGLJUD
PÅHITT
RÄVBOET
STÄMMA
VILL
MÄKLARE
KRONDEL
SKÅDA
2,40
I HÖJDHOPP
SKALLA
STUSS
TIDIG
RIDDARE
TYSK
FLOD
BLAD
MED
GALA
Ö
NÄRA
JAVA
PÅHITTAD
SYNPROBLEM
DET
KOMMER
SIST
FRANK
PÅTÄND
DAGAS
BLIR
KROKAR
INNESTÄNGT
TILLRÄTTAVISAD
SMILA
SÅRMINNE
3,14
SLUT PÅ
VILADE
SJÖFÅGEL
FLÖG
SIN ...
NÅGRA
Skicka in lösningen
– du kan vinna
presentkort!
Skicka lösningen till ABK/
Korsord, Box 90,291 21
Kristianstad, senast den
24 januari. Märk kuvertet
med ”Månadskrysset”. Bland
de inskickade rätta lösningarna
drar vi tre som belönas med
ett presentkort à 250 kr.
UTROP
KDSVENSSON
FINNS
AV POPMODELL
SES
Ä HOS
MED
GRANNE ELLER
HOCKEYPUCK
NYHETSBYRÅ
PARTI
KYLER I
BIL
TIDIGT
JULDAM
BRONSFIGUR
SANKT
LEVER I
TRÄ
STÖD
LITEN
FÅGEL
GENUIN
ÄTS NOG
MED
SKED
TOKIG
EGO
KYSS- HAR LOK
LJUD
YTMÅTT
HADE
LEVER
KVAR
DÄGGAR
KAPITLEN
GULLIG
KAN
MAN AV
SKRATT
ENTAL
SVERIGE
ÄPPLEREST
KAN ANRIKAS
ÅBEROPAS
OFTA
STÅR
FÖR UNGFÅGEL
SPRIDA
HAR
ALLT ETT?
ARRENDERADE
FALKMAN
HYSER SÖNDER
LEDNING
BANKKUPP
RIKTNING
LARVHÖLJE
SPÖKE
BLIR
SAGAN
©
PONTUS RESER
PRESS
GE
KAN MAN
GÅ PÅ
EN
KORSNINGSTYP
................................................................................................................
Namn
................................................................................................................
Adress
................................................................................................................
Postadress
................................................................................................................
Telefon
nrnr111 2012
2013 – 11
på gång inom abk
innerstaden
På gång inom ABK
Stambyte
Kapellgatan 3E-F
norra
södra
Stambyte/Kök
/badrumsrenovering
Fr G Bengtssons väg 9
Ombyggnad
Prästallén 4
S.Kaserngatan 14A-B
Oxhagsvägen 31-35
Grönbetesvägen 15-21
Byagatan 12 A-H
Grindvägen 2-10
Byte av utvändig träpanel mot
Cemberitskivor på garage
Elsanering Fastigheten
Ompappning tak/ny plåtning
Markbehållare för sopor
Byte entrépartier och
källarentrédörrar
Tak över källartrappor
Fasadarbete
Österlånggatan 21A-C
Byte yttertak,
fönsterrenovering
S.Kaserng 14A-B
Prästallén 4
Byte trapphusbelysning
Södergatan 16
Göingegatan 2-6
Bataljonsvägen 4-58
Installation porttelefoner
Bataljonsvägen 4-30
Bataljonsvägen 38-58
Installation av
Passagesystem
Kavrövägen 130-258
Luevägen
V. Järnvägsgatan 12
Järnvägsgatan 9
Skrågatan 2
Ny belysning vid garage
Kavrövägen 130-258
Invändig målning HLU
Albert Hennings väg 1-4
Ö.Boulevarden 1
Nybyggnad
Tvättbokningssystem
Kv Flaket, Åhus
Prästallén 4
Renovering Tvättstuga
och källare
Prästallén 4
Rörarbeten
Kanalgatan 6
Ombyggnad Central
Återvinning-Ventilation
Kanalgatan 60-64
Prästallén 2
Trapphusmålning
Finlandsg 2, Badhusg 1
Hovslagareg 3A-C
Redaktör
RedaktörJonas
KristerRosenberg,
Hjelm
044-780
044 - 7803232
75,70,
jonas.rosenberg@abk.se
krister.hjelm@abk.se
Ansvarig
Ansvarigutgivare
utgivareHenrik
HenrikStrand
Strand
Produktion
ProduktionSparr
Sparr&&Co
Co
Insändare
Insändareoch
ochfrågor
frågortill
tillABK
ABKkan
kan
lämnas
lämnaspå
pånärmaste
närmasteområdeskontor
områdeskontor
eller
ellerskickas
skickastill:
till:
ABK,
ABK,Box
Box90,
90,291
29121
21Kristianstad
Kristianstad
12 – nr 1 2013
BoService
Innerstaden
BoService
Norra
BoService
Södra
Östermalms park
Lasarettsboulevarden 2 F
044-780 32 00 (växel)
Gamlegården
Näsbychaussén 76
044-780 32 00 (växel)
Österäng
Sjövägen 27
044-780 32 00 (växel)
Våra BoServicekontor har öppet vardagar 8-12 (telefontid 8-12, 13-16).
Felanmälan: Ring 044-780 68 00 (vardagar 8-16, dygnet runt vid akuta fel).
Anmälan kan också göras via www.abk.se,
abk.se, men akuta
men akuta
fel skafelalltid
ska
alltid
anmälas
anmälas
via telefon.
via telefon.
Störningsjour: 044-12 42 60
(alla dagar dygnet runt)