Kallelse 2011-03-08

Transcription

Kallelse 2011-03-08

KALLELSE
SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN
2011-03-08
Tid och plats
Kl 19.00
Angarnsrummet, Tunahuset, Vallentuna
Kallade tjänstemän
Anna von Axelson, tf Samhällsbyggnadschef
Övriga kallade
[övriga kallade]
Vallentuna den 24 februari 2011
Elwe Nilsson
Ordförande
Margareta Stensaeus Linder
Sekreterare
Tfn: 08-587 850 00
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2 (49)
2011-03-08
FÖREDRAGNINGSLISTA
Ärende
Sidan
§ 1 Val av justerare ......................................................................................................................................... 4
§ 2 Verksamhetsberättelse 2010 (2011.001 042) ....................................................................................... 5
§ 3 Uppföljning av 2010 års internkontrollplan (2011.007 039) .............................................................. 6
§ 4 Internkontrollplan 2011 (2011.011 003) ............................................................................................... 7
§ 5 Svar på återremiss – motion (DEX) ”Snygga upp kring återvinningsstationerna” KS 2010.189 (SBN
2010.124 124) ............................................................................................................................................... 8
§ 13 Namn på adressområdet vid Roslagsstoppet (2011.014 ) .................................................................. 9
§ 14 Vägnamn i Tingvallaområdet (2011.015 ) ......................................................................................... 10
§ 15 Avsiktsförklaring inför byggnation av dubbelspår och kapacitets-förstärkande åtgärder på
Roslagsbanan, etapp 1 (2011.012 532) ....................................................................................................... 11
§ 16 Exploateringsramavtal med Vallentuna Centrum AB (2011.016 ) .................................................... 12
§ 17 Avtal tecknat med Konsumentföreningen Norrort (2011.017) .......................................................... 13
§ 18 Detaljplan för Vallentuna Centrum – Beslut om utställning av detaljplan och gestaltningsprogram
(Syst f plan) .................................................................................................................................................. 14
§ 19 Detaljplan för Fornminnesvägen (trygghetsboende) SAMRÅD (2010.102) ......................................15
§ 20 Broby 2:9 Förhandsbesked Uppförande av förråd avsett för vinterförvaring av husvagnar, bilar,
båtar, (SHBG 2010-000247) ....................................................................................................................... 16
§ 21 Bällsta 2:87 (Mannhemsvägen 7) bygglov Utvändig ändring – nytt tak, (SHBG 2010-000241) .... 19
§ 22 Bällsta 2:797 (Lagmansvägen 43) Bygglov Utvändig ändring – nytt tak (SHBG 2011-000026) .... 21
§ 23 Kragsta 2:257 (Uthamra vägen 12 A) Avvisande av klagomål angående olovlig åtgärd (SHBG
2010-000362) .............................................................................................................................................. 23
§ 24 Olhamra 1:83 Avstyckning Begäran om yttrande enligt fastighetsbild-ningslagen (SHBG 2010000487) ........................................................................................................................................................ 25
§ 25 Ormsta 1:33 förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya tomter (L 2009-000387)27
§ 26 Ormsta 1:35 (Lindholmsvägen 34) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus (SHBG
2011-000023) ............................................................................................................................................... 29
§ 27 Ormsta 1:607 Föreläggande – Rivning av tillbyggnad av carport (L 2006-000423) ...................... 31
§ 28 Ormsta 1:654 (Murstensvägen 56) Bygglov Påbyggnad av radhus med takkupa (SHBG 2010000445) ........................................................................................................................................................ 33
§ 29 Stora Benhamra 3:1, Förhandsbesked Uppförande av ridhus (SHBG 2010-000237) .................... 34
§ 30 Sundby 1:2 (Sundby 75) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG 2010-000313) ... 37
§ 31 Sundby 17:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG 2010-000460)....................... 40
§ 32 Uthamra 1:232 (Hällmarksvägen 9) Förhandsbesked Tillbyggnad av enbostadshus och garage
(SHBG 2010-000202) ................................................................................................................................. 42
§ 33 Vallentuna-Rickeby 1:478 Förhandsbesked Utfartsväg (SHBG 2010-000348) .............................. 44
§ 34 Vallentuna-Åby 1:14 Nybyggnad av två enbostadshus (L 2006-000430) ........................................ 46
§ 35 Vallentuna-Åby 1:152 (Tellusvägen 1) Bygglov Skyltar för Lidl (SHBG 2010-000463) .................. 48
VALLENTUNA KOMMUN
3 (49)
2011-03-08
§ 36 Anmälningslista ................................................................................................................................... 49
Kallelsen, inklusive handlingarna, finns också i elektroniskt format: www.vallentuna.se/kallelser
VALLENTUNA KOMMUN
§ 1 Val av justerare
2011-03-08
4 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
§ 2 Verksamhetsberättelse 2010 (2011.001
Beslut
1.
2011-03-08
042)
Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat förslag till verksamhetsberättelse.
2. Samhällsbyggnadsnämnden begär hos kommunstyrelsen att få föra över 110 tkr till 2011 av
under 2010 ej utnyttjade särskilda medel för att ta fram lokala miljömål.
Ärendet i korthet
Uppföljning görs av mål och uppdrag i nämndens verksamhetsplan samt av ekonomi och nyckeltal.
Årets ekonomiska resultat:
SBN exklusive resultatenheter visar på ett överskott på 537 tkr.
MTM visar ett överskott på 134 tkr
TunaFastigheter visar på ett överskott på 83 tkr.
Avfallshantering visar på ett överskott på 451 tkr.
Ärendets tidigare behandling
Tidigare behandling (instans datum §)
Yrkande
Exempel på tidigare yrkande.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-01-31
1.
Sid 1-4 VB SBN
2. Sid 5-12 Måluppfyllelse SBN
3. Sid 13-18 Styrkort SBN
4. Sid 19-21 Driftsekonomi
5.
Sid 22 Personalredovisning
6. Sid 23-24 Investeringsbeskrivning
7.
Sid 25 Investeringsredovisning
8. Sid 26 Graddagskorrigerad värmeförbrukning 2010
9. Sid 27 Verklig värmeförbrukning 2010
Expedieras till
Kommunstyrelsen
Akt
Handläggare
5 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
§ 3 Uppföljning av 2010 års internkontrollplan (2011.007
6 (49)
2011-03-08
039)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och överlämnar den till kommunstyrelsen.
Ärendet i korthet
Enligt kommunens reglemente för intern kontroll ska nämnderna löpande följa upp det interna
kontrollsystemet inom sina verksamhetsområden. Varje år ska nämnderna upprätta en plan för
uppföljning av olika delar av den interna kontrollen. Rapport över genomförd uppföljning skall lämnas
till kommunstyrelsen att redovisas i samband med årsredovisningen för det gångna året.
Uppföljning av rutiner enligt plan för internkontroll 2010.
Följande områden ingår i internkontrollplanen.
Bygglovsavgifter, planavgifter, tillsynsavgifter, hyresdebitering,
Personalkostnader: Anställningsavtal, ledighetsansökningar,
tidrapportering, sjukförsäkran och försäkran vid vård av barn, ändringsuppgifter.
Kontroll av rapporterad tid i Platina
Bisysslor
Registrering, diarium, hantering av handlingar
Ärendehantering
Yrkande
Handlingar
2. Internkontrollplan för 2010
3.
Expedieras till
Kommunstyrelsen
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
§ 4 Internkontrollplan 2011 (2011.011
7 (49)
2011-03-08
003)
Beslut
1.Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till
internkontrollplan för 2011.
Ärendet i korthet
Alla nämnder ska varje år fastställa internkontrollplaner. Detta framgår av kommunens reglemente för
intern kontroll som antogs av kommunfullmäktige i december 2000 att gälla från och med 2001-0101. Samhällsbyggnadsförvaltningen har utarbetat rutinbeskrivning som beskriver hur internkontrollen
för respektive rutin är utformad och vem som skall genomföra kontrollen.
Yrkande
Handlingar
2. Internkontrollplan för 2011
3. Rutinförteckning
Expedieras till
Kommunstyrelsen
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
8 (49)
2011-03-08
§ 5 Svar på återremiss – motion (DEX) ”Snygga upp kring
återvinningsstationerna” KS 2010.189 (SBN 2010.124 124)
Beslut
1.
Samhällsbyggnadsnämnden antar samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget
och överlämnar det som svar på återremissen Dnr KS 2010.189 – Motion (DEX) Snygga
upp kring återvinningsstationerna.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsnämnden svarade 2010-11-09 på en motion som föreslår att kommunfullmäktige
beslutar att ge berörd förvaltning i uppdrag att se till att någon håller snyggt och rent kring
återvinningsstationerna i Vallentuna.
Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2010-12-16 att återremittera ärendet på grund av att det
ska utredas bättre.
Tidigare behandling (Samhällsbyggnadsnämndens 2010-11-09)
Yrkande
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse, daterat 2011-02-02
2. KS AU protokoll §176, daterat 2010-12-16
3. Motion ( DEX) - Snygga upp runt återvinningsstationerna
4.
Expedieras till
Kommunstyrelsen
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
§ 13 Namn på adressområdet vid Roslagsstoppet (2011.014
9 (49)
2011-03-08
)
Beslut
1. Samhällbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Roslagsstoppet som nytt
adressområde.
Ärendet i korthet
Från Posten har inkommit fråga om att adressätta Roslagstoppet. Idag används Söderhall som adress.
Då Söderhall redan finns som adressområde och detta ligger längre norrut, är det inte lämpligt som
adress för Roslagsstoppet. Det bästa är att bilda ett nytt adressnamn för området. Viktigt är att alla
adresser i kommunen är unika och lätta att hitta.
Yrkande
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
§ 14 Vägnamn i Tingvallaområdet (2011.015
10 (49)
2011-03-08
)
Beslut
1. Samhällbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Tingvallavägen, Milles väg
och Skvadronvägen på förlängningar av vägar i Tingvallaområdet enligt kartbilaga.
Ärendet i korthet
Detaljplanen för Tingvallaområdet har varit utsänd på samråd och kommer att ställas ut under våren
och därefter antas av kommunfullmäktige. Vägstrukturen är fastlagd och kan namnsättas.
Yrkande
Handlingar
2. Kartbilaga Vägnamn i Tingvalla
Expedieras
Akt
Handläggare
Kulturnämnden
till
VALLENTUNA KOMMUN
11 (49)
2011-03-08
§ 15 Avsiktsförklaring inför byggnation av dubbelspår och kapacitetsförstärkande åtgärder på Roslagsbanan, etapp 1 (2011.012 532)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till avsiktsförklaring mellan
kommunen och AB Storstockholms lokaltrafik (SL).
Ärendet i korthet
Mellan kommunen och SL har förslag till avsiktsförklaring upprättats. Avsiktsförklaringen omfattar
pågående och planerade åtgärder inom och invid Roslagsbanan på sträckan Kragstalund-Vallentuna
samt en möjlig placering av depå i Molnby.
Yrkande
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse inkl. Avikstsförklaring med Bilaga 1
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
12 (49)
2011-03-08
§ 16 Exploateringsramavtal med Vallentuna Centrum AB (2011.016 )
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till avsiktsförklaring mellan
kommunen och AB Storstockholms lokaltrafik (SL).
Ärendet i korthet
Mellan kommunen och SL har förslag till avsiktsförklaring upprättats. Avsiktsförklaringen omfattar
pågående och planerade åtgärder inom och invid Roslagsbanan på sträckan Kragstalund-Vallentuna
samt en möjlig placering av depå i Molnby.
Yrkande
Handlingar
2.
3.
4.
5.
6.
Exploateringsramavtal med bilagor
Exploateringsavtal 1 med bilagor
Köpeavtal med bilagor
Exploateringsavtal 2 med bilagor
Avtal om Säkerhet
Expedieras till
Akt
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
§ 17 Avtal tecknat med Konsumentföreningen Norrort (2011.017)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till avtal mellan
kommunen och Konsumentföreningen Norrort ek. för.
Ärendet i korthet
Avtalet reglerar överföring av mark - och fastighetsområden till Konsumentföreningen Norrorts
fastighet samt ersättning för dessa. Dessutom regleras iordningställandet av vissa torgytor i centrum.
Yrkande
Handlingar
2. Avtal tecknat med Konsumentföreningen Norrort
Expedieras till
Akt
Handläggare
13 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
§ 18 Detaljplan för Vallentuna Centrum – Beslut om utställning av
detaljplan och gestaltningsprogram (Syst f plan)
Beslut
1.
Samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt samhällsbyggnadsförvaltningen att genomföra
utställning av detaljplan och gestaltningsprogram för Vallentuna Centrum.
Ärendet i korthet
Kommunstyrelsen gav 2007-04-16 samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att utarbeta ett förslag till
detaljplan för Vallentuna Centrum AB.
Yrkande
Handlingar
2. Detaljplan för Vallentuna centrum 2011-02-03
3. Gestaltningsprogram för Vallentuna centrum 2011-02-03
4. Planbeskrivning 2011-02-03
5.
Genomförandebeskrivning 2011-02-03
6. Samrådsredogörelse 2011-02-03
Expedieras till
Akt
Handläggare
Kommunstyrelsen
14 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
§ 19 Detaljplan för Fornminnesvägen (trygghetsboende) SAMRÅD
(2010.102)
Beslut
1.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för trygghetsboende
Fornminnesvägen på samråd.
Ärendet i korthet
För att möjliggöra den utbyggnad som kommunen önskar, ett trygghetsboende i ett nytt
flerbostadshus på Fornminnesvägen, krävs en planändring för del av gällande plan vad gäller
våningsantal och mark som får bebyggas. Förslag till samrådshandling för ”Detaljplan för
FORNMINNESVÄGEN (trygghetsboende)” har tagits fram.
Yrkande
Handlingar
1. Plankarta med planbestämmelser
2. Planbeskrivning
3. Genomförandebeskrivning
4. Programsamrådsredogörelse
Expedieras till
Akt
Handläggare
15 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
16 (49)
2011-03-08
§ 20 Broby 2:9 Förhandsbesked Uppförande av förråd avsett för
vinterförvaring av husvagnar, bilar, båtar, (SHBG 2010-000247)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § planoch
bygglagen (1987:10), att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i
2 och 3 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 och 3 kap planoch bygglagen finner
samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av markområden samt att den avsedda användningen medför betydande
olägenhet för omgivningen.
Ärendet i korthet
Hennrik Widstrand, Sökande, Kardinalvägen 14, Åkersberga.
Ansökan som inkom 2010-06-21 avser förhandsbesked angående uppförande av förråd avsett för
vinterförvaring av husvagnar, bilar och båtar.
Byggnaden avser att ersätta befintlig tegeltorklada som är i mycket dåligt skick.
Den nya byggnaden förslås bli 30 m lång och 12 m bredd. Planerat väggliv uppges med 4 m. Nockhöjd
planeras till 6,5 m. Fasaden avses bli rött. Taket utförs i svart plåt. Förslag på utformning har lämnats
in.
Trafik inom verksamheten kommer enligt sökanden att begränsas vid inlämning och hämtning till 3-6
dagar på vår och höst.
Tillfart planeras dels via egen mark samt dels via Tegelmarkens vägförening och Broby
vägsamfällighetsförening.
Planer med mera
Den föreslagna åtgärden är belägen:
-
Utanför detaljplanerat område.
-
Inom område av riksintresse för kulturminnesvård.
-
Enligt kommunens kulturvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt
värdefullt område.
-
Inom strandskyddsområde enligt miljöbalken kapitel 7.
Remissyttranden
VALLENTUNA KOMMUN
17 (49)
2011-03-08
Yttrande föreligger från Kulturförvaltningen som har synpunkter angående utformningen av den
planerade byggnaden med avseende på placering, mått, karaktär, form, material, färgsättning och
utförande. Vidare får den befintliga byggnaden inte rivas utan att en enkel dokumenation upprättas
(huvudmått och fotografering).
Yttrande från AB Storstockholms Lokaltrafik föreligger som tillstyrker under förutsättning att bl a
arbeten sker i samråd med SL och att gällande säkerhetsregler och rutiner för arbeten inom och invid
järnvägsanläggningens riskområde följs.
Myndighetsnämnden för teknik och miljö har inget att erinra mot ansökan men vill dock bli kontaktat
när rivning sker så att eventuella tecken på markföroreningar kan identifieras och ej kända
föroreningar upptäckas.
Innan bygglov får ges ska grannfastigheten Broby 2:10 ges möjlighet att ordna sin avlopp då den i
dagsläge ligger på Broby 2:9.
Storstockholms brandförsvar har tillskrivit angående bedömning om planeradbyggnad medför en ökad
brandrisk. Svar har inte inkommit än.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar fastigheter Broby 2:10, 2:11, 2:15, 6:1 samt berörda sakägare, Broby
vägsamfällighetsförening och Tegelmarkens vägförening, har framför erinran mot den planerade
åtgärden. Framförallt anförs det att den planerade industribyggnaden inte anpassas till befintlig
byggnad och inte heller passar in i området som utgörs av äldre bostadsbebyggelse där det bor flera
barnfamiljer. Vidare framförs synpunkter angående att brandrisken ökas, utsikten förstörs och
trafiksäkerheten, framkomligheten och livsmiljö (buller/avgaser) försämras. Dessutom bedöms det att
vägen inte är dimensionerad för den ökade trafik i mängd och tyngd.
Närmaste fastighetsägare på Broby 2:10 påpekar att deras avlopp som ligger i anslutning till befintlig
torklada kan ta skada vid en nybyggnation.
Fastighetsägaren till Broby 2:17 har tillskrivits men har inget att erinra.
Sökanden har lämnat synpunkter till inlämnade grannyttrande.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
3. Ansökan med kompletterande uppgifter
4. Situationsplan
5. Förslag för fasadgestaltning
6. Grannyttrande från fastighetsägare till Broby 2:10, 2:11, 2:15, 6:1
7.
Yttrande från Tegelmarkens vägförening
8. Yttrande från Broby vägsamfällighetsförening
9. Yttrande från kulturförvaltningen
10. Yttrande från Myndighetsnämnden för teknik och miljö
11. Yttrande från AB Storstockholms Lokaltrafik
12. Yttrande från sökande angående erinringar från berörda grannar och sakägare
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökande, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto
18 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
19 (49)
2011-03-08
§ 21 Bällsta 2:87 (Mannhemsvägen 7) bygglov Utvändig ändring – nytt
tak, (SHBG 2010-000241)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge mindre avvikelse från bestämmelserna i
detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § planoch bygglagen
(1987:10).
Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikelse från planen.
Avgift
Avgift utgår med 3 136 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Carina Lagergren, Sökande Manhemsvägen 7, VALLENTUNA.
Ansökan som inkom 2010-06-15 avser ändring av platt tak på befintligt garage till sadeltak med en
lutning på 30 grader. Byggnadshöjden planeras bli 2,7 m.
Garaget är uppfört i tomtgräns sammanbyggt med grannfastighetens garage. Det nya taket avses
placeras över hela dubbelgaraget. Bygglovsansökan för ändring av grannens garagetak har lämnats in.
Planer med mera
För området gäller detaljplan B 59 06 29. Taklutning mot horisontella planet får vara högst 30 grader.
Tillåten byggnadshöjd för uthus anges med 2,5 m.
Fastighetsägare till Bällsta 2:363, 2:83, 2:856, 2:88, 2:996, 2:797 har tillskrivits. Ägarna till Bällsta
2:363 framför erinran och menar att utsikten från deras hus kommer att påverkas negativt.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Tillåten byggnadshöjd överskrids med endast 20 cm.
Avvikelsen bedöms innebära en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte. Bygglov bör enligt
8 kapitlet 11§ planoch bygglagen medges.
Upplysningar
VALLENTUNA KOMMUN
20 (49)
2011-03-08
Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för
beslutet om lov.
Bygganmälan ska lämnas senast tre veckor före byggstart. Byggsamråd krävs ej.
Garagevägg mot grannfastighet ska utföras i lägst brandklass EI30.
Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena påbörjas och slutförts.
Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga
”Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut”).
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
5. Plan- och fasadritningar
6. Grannyttrande från fastighetsägarna till Bällsta 2:363
Expedieras till
Akt
Handläggare
Sökanden
Ägare till Bällsta 2:363. Överklagandehänvisning + delgivningkvitto
VALLENTUNA KOMMUN
21 (49)
2011-03-08
§ 22 Bällsta 2:797 (Lagmansvägen 43) Bygglov Utvändig ändring – nytt
tak (SHBG 2011-000026)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge mindre avvikelse från bestämmelserna i
detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § planoch bygglagen
(1987:10).
Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikelse från planen.
Avgift
Ärendet i korthet
Johanna Granath, Sökande, Lagmansvägen 43, VALLENTUNA.
Ansökan som inkom 2011-01-25 avser ändring av platt tak på befintligt garage till sadeltak med en
lutning på 30 grader. Byggnadshöjden planeras bli 2,7 m.
Garaget är uppfört i tomtgräns sammanbyggt med grannfastighetens garage. Det nya taket avses
placeras över hela dubbelgaraget. Bygglovsansökan för ändring av grannens garagetak har lämnats in.
Planer med mera
För området gäller detaljplan B 59 06 29. Taklutning mot horisontella planet får vara högst 30 grader.
Tillåten byggnadshöjd för uthus anges med 2,5 m.
Fastighetsägare till Bällsta 2:363, 2:83, 2:856, 2:88, 2:996 har tillskrivits. Ägarna till Bällsta 2:363
framför erinran och menar att utsikten från deras hus kommer att påverkas negativt.
Upplysningar
Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för
beslutet om lov.
Bygganmälan ska lämnas senast tre veckor före byggstart. Byggsamråd krävs ej.
Garagevägg mot grannfastighet ska utföras i lägst brandklass EI30.
Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena påbörjas och slutförts.
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga
”Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut”).
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
6. Grannyttrande från fastighetsägarna till Bällsta 2:363
Expedieras till
Sökande
Ägare till Bällsta 2:363, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto
22 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
23 (49)
2011-03-08
§ 23 Kragsta 2:257 (Uthamra vägen 12 A) Avvisande av klagomål
angående olovlig åtgärd (SHBG 2010-000362)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden avvisar klagomål angående olovlig markuppfyllnad utan vidare
åtgärder eftersom det inte finns skäl för ingripande eller påföljder enligt 10 kap 1 §, 4 §, 12 §
eller 19 §.
Samhällsbyggnadsnämnden anser inte att det har framkommit skäl för att anta att åtgärden
strider mot planoch bygglagen eller någon föreskrift eller något beslut som har meddelats
med stöd av lagen.
Ärendet i korthet
Ombud: Göran Wahlberg, Plan- och byggforum AB, Box 26, Täby
Klaganden/anmälarna:
Anna och Tommy Dahlquist, Gläntastigen 179, Vallentuna (fastighetsägarna till Kragsta 2:248)
Ulf Ponsler och Anita Wedegren, Gläntastigen 175, Vallentuna (fastighetsägare till Kragsta 2:250)
Anmälan
I anmälan (daterad 2010-09-08) yrkas att byggnadsnämnden ska besluta om ingripande enligt 10 kap
12 § planoch bygglagen för den överträdelse, som Smålandsvillan gjort, att utan erforderligt marklov
har fyllt upp kärret på förutvarande Kragsta 2:245.
Vidare yrkas enligt inlämnad komplettering till yttrande (daterat 2010-09-07) att byggnadsnämnden
ska besluta om påföljder enligt 10 kap 1 § och 4 § planoch bygglagen. Anmälaren begär därutöver att
byggnadsnämnden låter upprätta en ansökan tvångsvis enligt 10 kap 19 § planoch bygglagen.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Anmälan
3. Komplettering till yttrande
Expedieras till
Ombud Göran Wahlberg, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto
VALLENTUNA KOMMUN
Ägare till fastigheterna Kragsta 2:248, 2:250 och 2:257
Smålands Villan AB
2011-03-08
24 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
25 (49)
2011-03-08
§ 24 Olhamra 1:83 Avstyckning Begäran om yttrande enligt fastighetsbildningslagen (SHBG 2010-000487)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tillstyrka föreslagen avstyckning. Beslutet fattas med
hänvisning till att det inte föreligger något hinder enligt Plan- och bygglagen för att tillstyrka
åtgärden.
Samhällsbyggnadsnämnden har beviljat bygglov för byggnad på aktuell styckningslott.
Bygglov har beviljats för byggnad med viss placering. Byggnad för vilken bygglov har beviljats
kommer efter avstyckning att ligga 1, 5 meter från ny fastighetsgräns. Det finns inga
måttmässiga begränsningar för hur nära fastighetsgräns bebyggelse får förläggas. Nya
omständigheter, ändrat avstånd till fastighetsgräns, kan föranleda att andra krav på till
exempel brandskydd ska ställas i samband med bygganmälan än vad som varit fallet i
samband med beviljat bygglov.
Fastighet för industriändamål är samstämmig med översiktsplanens intentioner för området.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att det enligt PBL inte föreligger några hinder för
att tillstyrka avstyckningen.
Samhällsbyggnadsnämnden ställer sig dock frågande till om stamfastigheten blir varaktigt
lämpad för sitt ändamål. Vid en avstyckning enligt förslaget kommer stamfastigheten
Olhamra1:83 att utgöra en 19 meter bred remsa om 1200 m2 mellan Olhamra 1:43 och
styckningslotten. Inom halva återstående stamfastighet ligger en rättighet (a-markerat
område) till förmån för Olhamra 1:14 (industrigata). Det är tveksamt om stamfastigheten efter
avstyckning enligt ansökan kan anses vara lämplig att bebygga, om sådant behov uppstår.
Ärendet i korthet
Lantmäterimyndigheten i Stockholms län, sökande.
Ansökan som inkom 2010-11-19 avser
Lantmäteriet har 2010-11-19 inkommit med begäran om yttrande enligt 4:25a
fastighetsbildningslagen.
Melab Entreprenad i Upplandsväsby AB avser avstycka del av fastigheten Olhamra 1:83 för
industriändamål/ uppställningsplats. Styckningslotten omfattar ca 2000 m2. Utfart avses ske mot
befintlig industrigata. Lantmäteriets preliminära bedömning är att Lantmäteriet inte har någon
erinran mot åtgärden.
VALLENTUNA KOMMUN
26 (49)
2011-03-08
Fastigheten är obebyggd och nyttjas för uppställning av containrar.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Fastigheten ingår i ett område som i översiktsplanen är utpekat för utveckling av arbetsområde.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2010-11-19 § 215 att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i
uppdrag att upprätta en ny detaljplan för Okvista 5 inom vilken fastigheten Olhamra 1:83 ingår.
2010-10-25 beviljades bygglov för uppförande av lager- och kontorsbyggnad om 361 m2 byggnadsarea
och 393 m2 bruttoarea. Som villkor till lovet ska markplanering ske i överensstämmelse med
bygglovsritningarna samt att utvändig färgsättning ska ske i samråd med
samhällsbyggnadsförvaltningen. Grannar som hördes i samband med bygglovet hade ingen erinran
mot åtgärden.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
Expedieras till
Sökande
VALLENTUNA KOMMUN
27 (49)
2011-03-08
§ 25 Ormsta 1:33 förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på
nya tomter (L 2009-000387)
Beslut
bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med
hänvisning till 2 kapitlet och 5 kapitlet 1 § PBL.
För att få en ändamålsenlig användning och struktur av området enligt 2 kapitlet 1-2 §§ och 5
kapitlet 1 § PBL bör området planläggas.
Ärendet i korthet
Anne-Maria Örneholm-Hägglund, sökande, Lindholmsvägen 30, 186 45 Vallentuna.
Ansökan som inkom 2009-09-24 avser förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya
tomter. Komplettering med karta inkom 2010-03-17. Fastighetens areal är 6 172 kvm. De nya tomterna
föreslås vara minst 1200 kvm vardera. Ett 5 meter brett vägreservat har angivits fram till fastigheten
Ormsta 1:34.
Planer med mera
Fastigheten ligger i östra Ormsta inom ej planlagt område, men gränsar i söder till område med
stadsplan. Fornminne i form av röse finns strax intill den södra gaveln av det befintliga bostadshuset.
Enligt bostadsbyggnadsprognos 2010-2019 beräknas detaljplanering av området påbörjas 2015 och
planerad byggstart är 2017.
Remissyttranden
Roslagsvatten AB svarar att det är möjligt att ansluta de föreslagna enbostadshusen till kommunens
vatten- och avloppsledningar.
Två berörda grannar har lämnat erinringar. Fastighetsägaren till Ormsta 1:720 motsätter sig ansökan
då den innebär ökad trafik, försämrad utsikt och risk för insyn. Han är dessutom orolig att värderingen
på hans hus påverkas negativt.
Fastighetsägaren till Ormsta 1:35, Järntorget AB, har inget emot förslaget under förutsättning att även
de får ansluta skaftväg till Hallonvägen och stycka av tomter för två enbostadshus, alternativt efter
planläggning av berört område.
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
5. Grannyttrande från fastighetsägaren till Ormsta 1:720
6. Grannyttrande från fastighetsägaren till Ormsta 1:35
7.
Protokoll SBN § 209, samhällsbyggnadsnämnden 2007-12-11
8. Protokoll AU § 198, samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2008-09-01
Expedieras till
Sökande, Överklagandehänvising + delgivningskvitto
28 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
29 (49)
2011-03-08
§ 26 Ormsta 1:35 (Lindholmsvägen 34) Förhandsbesked Uppförande av
två enbostadshus (SHBG 2011-000023)
Beslut
bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med
hänvisning till 2 kap och 5 kap 1§ PBL.
För att få en ändamålsenlig användning och struktur av området enligt 2 kapitlet 1-2 §§ och 5
kapitlet 1 § PBL bör området planläggas.
Ärendet i korthet
Sökanden: Järntorget Bostad AB, Box 1267, 172 25 Sundbyberg .
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-01-20 avser förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya
tomter. Fastighetens areal är 44 800 kvm. De föreslagna tomterna ligger i anslutning till två föreslagna
nya tomter för enbostadshus på fastigheten Ormsta 1:33. Infartsväg till tomter i ansökan föreslås
parallellt med föreslagen infartsväg på grannfastigheten. Sökanden anger som ett alternativ att hela
eller delar av Ormsta 1:35 planläggs och bifogar även ett utdrag från tidigare planförslag över området.
Planer med mera
Fastigheten ligger i östra Ormsta inom ej planlagt område och gränsar i söder till område med
stadsplan. Enligt bostadsbyggnadsprognos 2010-2019 beräknas detaljplanering av området påbörjas
2015 och planerad byggstart är 2017.
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss.
Berörda grannar har inte hörts.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
VALLENTUNA KOMMUN
3. Ansökan
4. Situationsplan
Expedieras till
2011-03-08
30 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
31 (49)
2011-03-08
§ 27 Ormsta 1:607 Föreläggande – Rivning av tillbyggnad av carport (L
2006-000423)
Beslut
Under förutsättning att rättelse inte sker.
1.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:
-
Fastighetens ägare Charlie George Thermaenius föreläggs att riva tillbyggnad av carport senast
inom tre månader från att han tagit del av detta beslut.
-
Föreläggandet förenas med vite om 50 000 kr.
-
Åtgärden förbjuds att uppföras på nytt.
Beslut fattas med stöd av 10 kapitlet 1 §, 14 § och 18 § planoch bygglagen (1987:10).
Eftersom bygglovsbeslutet har upphävts av Länsstyrelsen saknar tillbyggnaden av carport giltigt
bygglov. Enligt 10 kap 1 § planoch bygglagen ska byggnadsnämnden se till att åtgärder utan bygglov
blir undanröjt eller på annat sätt rättat.
Byggnadsnämnden får enligt 10 kap 14 § planoch bygglagen förelägga fastighetsägaren att inom viss
en tid vidta rättelse. Föreläggandet får enligt 10 kap 18 § planoch bygglagen förenas med vite.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att fastighetens ägare Charlie George Thermenius föreläggs att riva
tillbyggnad av carport senast inom tre månader från att han tagit del at detta beslut mot förvaltningens
förslag om inom två månader i övrigt enligt förvaltningens förslag.
Propositionsordning
Ordförande ställer förvaltningens förslag om inom två månader riva tillbyggnad av carport mot sitt
eget och finner att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt orförandens yrkande.
Ärendet i korthet
Charlie Thermaenius, sökande, Gästrikevägen 19, VALLENTUNA.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-02-13 att bevilja i efterhand bygglov för tillbyggnad av
carport med mindre avvikelse från detaljplanen. Bygglovsbeslutet upphävdes av Länsstyrelsen 200712-06. Länsstyrelsens beslut överklagades och överklagandet avslogs av Länsrätten 2008-11-26.
Länsrättens beslut överklagades och överklagandet avslogs av Kammarrätten 2009-03-20.
Kammarrättens beslut överklagades och överklagandet avslogs av Regeringsrätten 2010-02-18.
Därmed har Länsstyrelsens beslut om upphävelse av bygglovsbeslutet angående tillbyggnad av carport
vunnit laga kraft.
VALLENTUNA KOMMUN
32 (49)
2011-03-08
Klagomål från fastighetsägaren till grannfastigheten Ormsta 1:96 angående upphävt bygglovsbeslut
med begäran om rivningsföreläggande har kommit in till samhällsbyggnadsförvaltningen.
Samhällsbyggnadsförvaltningen uppmanade fastighetens ägare i brev 2010-11-19 att riva tillbyggnaden
av carport.
I brevet informerades också om att samhällsbyggnadsnämnden enligt 10 kap 18 § planoch bygglagen
får förena föreläggande med vite eller att rivning kan komma att utföras genom byggnadsnämndens
försorg på den försumliges bekostnad.
Fastighetsägaren har till idag varken svarat på brevet eller rivit tillbyggnaden.
Eftersom bygglovsbeslutet har upphävts av Länsstyrelsen saknar tillbyggnaden av carport giltigt
bygglov. Enligt 10 kap 1 § planoch bygglagen ska byggnadsnämnden se till att åtgärder utan bygglov
blir undanröjt eller på annat sätt rättat.
Byggnadsnämnden får enligt 10 kap 14 § planoch bygglagen förelägga fastighetsägaren att inom viss
en tid vidta rättelse. Föreläggandet får enligt 10 kap 18 § planoch bygglagen förenas med vite.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Bygglovsbeslut
4. Länsstyrelsens beslut
5. Länsrättens beslut
6. Kammarrättens beslut
7.
Regeringsrättens beslut
Expedieras till
Sökanden, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto
Ägare till fastigheten Ormsta 1:96
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
§ 28 Ormsta 1:654 (Murstensvägen 56) Bygglov Påbyggnad av radhus
med takkupa (SHBG 2010-000445)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot
bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 § planoch bygglagen
(1987:10), PBL.
Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtlig
enligt 8 kap 11§ sjätte stycket planoch bygglagen. Bygglov kan därför inte beviljas.
Ärendet i korthet
Daniel Isaksson, sökande, Murstensvägen 56, Vallentuna.
Ansökan som inkom 2010-11-01 avser påbyggnad av radhus med takkupor på byggnadens södra och
norra takfall samt inredning av vind till sovloft. Förslaget innebär att byggnaden får tre våningar.
Planer med mera
För området gäller detaljplan S 75 06 13 enligt vilken byggnad får uppföras i högst två våningar.
Utöver angivet våningstal får vind icke inredas.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Ansökan
3. Situationsplan
Expedieras till
33 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
34 (49)
2011-03-08
§ 29 Stora Benhamra 3:1, Förhandsbesked Uppförande av ridhus (SHBG
2010-000237)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslagen åtgärd är sådan som, enligt 8 kap 3 § Planoch bygglagen (1987:10), PBL, inte kräver bygglov samt att åtgärden enligt PBL är tillåtlig på
platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar därmed som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § Plan- och
bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas.
För ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring inom områden
som inte omfattas av detaljplan krävs bygglov endast för åtgärder som anges i första stycket
punkt 3 (8 kap 1 § PBL andra stycket). Det vill säga för ekonomibyggnader enligt ovan krävs
bygglov endast för att ”ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen
annat ändamål än det för byggnaden senast använts eller för viket bygglov har getts” (8 kap 1 §
första stycket punkt 3).
Uppförande av ridhus för lösdriftstall kompletterar befintligt jordbruk och betraktas inte som
ett självständigt företag i förhållande till jordbruket i övrigt.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att ett ridhus enligt ansökan ska anses vara en
ekonomibyggnad för jordbruk eller därmed jämförlig näring som inte kräver bygglov enligt 8
kap 1 § PBL.
Upplysning: Genomförande av åtgärden kräver samråd med Länsstyrelsen före eventuella
åtgärder eller ingrepp i fornlämning och dess närområde (Kulturminneslagen 2 kap 10 §).
Avgift
Ärendet i korthet
Benhamra Gård AB, sökande, 186 97 Brottby
Ansökan som inkom 2010-06-14 avser uppförande av ridhus med mått om 57 x 86 meter. Ärendet
påbörjades som en ansökan om bygglov. Sökanden begärde 2010-09-21 att ändra ansökan om bygglov
till ansökan om förhandsbesked.
VALLENTUNA KOMMUN
35 (49)
2011-03-08
Lokalisering av ridhus har ändrats under ärendets gång. Hittills har tre olika lokaliseringsalternativ
presenterats (se bifogade situationsplaner och skrivelser).
Planer med mera
Enligt Översiktsplan 2010-2030 ligger förslaget läge för ridhus inom område av riksintresse för
kulturmiljövård och naturvård. Föreslaget läge för ridhus är beläget i Vadadalen i anslutning till Stora
Benhamra gård. I kulturmiljöprogrammet beskrivs landskapet i Vadadalen ha en tydlig agar prägel.
Området utgör en dalgångsbygd utmed Långhundraleden med strandängar och betesmarker.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss i två omgångar avseende lokaliseringsalternativ 1 (öster om
Vadavägen) respektive lokaliseringsalternativ 2 (väster om Vadavägen). Ärendet har varit utsänt på
remiss till Kulturnämnden, Länsstyrelsen, Trafikverket, Vallentuna Elverk samt Myndighetsnämnden
för teknik och miljö. Lokaliseringsalternativ 1 har redan behandlats av Samhällsbyggnadsnämnden,
2010-10-11 § 194, varför endast remissyttranden avseende lokaliseringsalternativ 2 redovisas här.
Yttranden utan erinran har inkommit från Länsstyrelsen (Enheten för lantbruksfrågor), Trafikverket,
Vallentuna Elverk samt Myndighetsnämnden för teknik och miljö.
Yttranden med erinringar har inkommit från Länsstyrelsens kulturmiljöenhet samt från
Kulturnämnden. Remissyttranden med erinringar bifogas tjänsteskrivelsen i sin helhet.
Berörda (grannar) framför ingen erinran gällande lokaliseringsalternativ 2.
Inkomna yttranden efter remissomgång 2 har kommunicerats med sökanden. Sökande framför i sitt
bemötande en beskrivning av nuvarande och planerad verksamhet på gården samt ett nytt förslag på
lokalisering. Skrivelsen i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
VALLENTUNA KOMMUN
3. Ansökan
4. Situationsplan, 2010-06-14
5. Skrivelse från sökanden, 2010-09-07
7.
Protokoll 2010-09-07 SBN § 164
8. Yttrande Kulturnämnden, 2010-10-05
9. Protokoll 2010-10-11 SBN § 194
10. Yttrande Länsstyrelsen, Enheten för kulturmiljö, 2010-12-08
11. Skrivelse från sökanden, 2011-01-24
13. Skrivelse från sökanden 2011-01-27
14. Rättsfall RÅ ref. 93
Expedieras till
Sökanden
Länsstyrelsen Kulturmiljöenheten (+ handlingar)
Kulturnämnden
Akt
Handläggare
2011-03-08
36 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
37 (49)
2011-03-08
§ 30 Sundby 1:2 (Sundby 75) Förhandsbesked Uppförande av
enbostadshus (SHBG 2010-000313)
Beslut
bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. Beslutet fattas
med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i
enlighet med 5 kap 1§ PBL.
Enligt 5 kapitlet 1 § första stycket, punkt 1 och 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för
bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny
sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande
inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på
mark för bebyggelse.
Föreslagen bebyggelse är belägen i nära anslutning till befintlig sammanhållen/planlagd
bebyggelse. I området finns det intresse för flera markägare att avstycka tomter. Området är
utpekat som ett tillväxtområde i översiktsplan 2010-2030. Arbete med strukturplan för
områdets utveckling pågår. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra
markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen
tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö i området.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att prövning av markens lämplighet för
bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske genom detaljplan enligt 5
kapitlet 1 § första stycket, punkt 1 och 2.
Ärendet i korthet
Anders och Yvonne Perselius, sökande, Libby gård, 186 97 Brottby
Ansökan som inkom 2010-08-17 avser uppförande av två enbostadshus. Sökande avser att avstycka två
tomter för enbostadshus.
Föreslagna tomtlägen är belägna i anslutning till Sundbyvägen, strax norr om planlagd
småhusbebyggelse i Sundby/Brottby.
Planer med mera
Enligt kommunens översiktsplan, Översiktsplan 2010-2030 ingår fastigheten inom ett område som är
utpekat som område för förtätning och utvecklad av blandad bebyggelse.
VALLENTUNA KOMMUN
38 (49)
2011-03-08
Sedan 2010 pågår ett arbete med att ta fram en strukturplan för Karby och Brottby. Strukturplanen
syftar till att identifiera utvecklingsmöjligheter och formulera utvecklingsstrategier för att möjliggöra
minst en fördubbling av befolkningen i de båda samhällena. Aktuell fastighet ingår i det området som
hanteras i Strukturplanen.
Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården.
Fastighetsägaren till grannfastigheten Sundby 17:1 har 2010-11-11 inkommit med en ansökan om
förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus/avstyckning av två villatomter i direkt anslutning
till befintlig sammanhållen bebyggelse samt föreslagna tomtlägen som detta ärende avser (ärendet är
ännu inte avgjort).
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Kulturnämnden, Vallentuna Elverk samt Roslagsvatten.
Remissinstanserna har framför följande:
Kulturnämnden
Har ännu inte svarat.
Vallentuna elverk
Ingen erinran.
Roslagsvatten
Området ligger utanför verksamhetsområde för allmänt VA. I första hand ska VA ordnas med enskild
lösning. Eventuellt kan föreslagen bebyggelse anslutas till allmänt VA-nät under förutsättning att
erfordeliga servitut och ledningsrätter ordnas över berörda grannfastigheter. Möjlighet att ansluta
föreslagna tomter till det allmänna dagvattennätet saknas varför dagvatten måste tas omhand lokalt
med enskild LOD-anläggning.
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö.
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Tre fastighetsägare har framfört erinran på
förslaget. Yttrandena i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
VALLENTUNA KOMMUN
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
5. Grannyttrande, 2010-11-11
6. Grannyttrande, 2010-11-22
7.
Grannyttrande, 2010-11-23
8. Kompletterande grannyttrande, 2011-01-25
9. Skrivelse från Yvonne Perselius inkommet 2001-02-11
Expedieras till
Sökanden, Överklagandehänvisning+ delgivningskvitto
Ägare till fastigheterna Sundby 1:17, Sundby 1:6, Sundby 15:2
Kulturnämnden
Akt
Handläggare
2011-03-08
39 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
40 (49)
2011-03-08
§ 31 Sundby 17:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG
2010-000460)
Beslut
bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. Beslutet fattas
med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i
enlighet med 5 kap 1§ PBL.
Enligt 5 kapitlet 1 § första stycket, punkt 1 och 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för
bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny
sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande
inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på
mark för bebyggelse.
Föreslagen bebyggelse är belägen i nära anslutning till befintlig sammanhållen/planlagd
bebyggelse. I området finns det intresse för flera markägare att avstycka tomter. Området är
utpekat som ett tillväxtområde i översiktsplan 2010-2030. Arbete med strukturplan för
områdets utveckling pågår. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra
markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen
tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö i området.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att prövning av markens lämplighet för
bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske genom detaljplan enligt 5
kapitlet 1 § första stycket, punkt 1 och 2.
Ärendet i korthet
Peter Rosenberg, sökande, Sundby 71, 186 70 Brottby
Ansökan som inkom 2010-11-11 avser avser uppförande av två enbostadshus. Sökande avser att
avstycka två tomter för enbostadshus.
Föreslagna tomtlägen är belägna i anslutning till Sundbyvägen, strax norr om planlagd
småhusbebyggelse i Sundby/Brottby.
Planer med mera
Enligt kommunens översiktsplan, Översiktsplan 2010-2030 ingår fastigheten inom ett område som är
utpekat som område för förtätning och utvecklad av blandad bebyggelse.
VALLENTUNA KOMMUN
41 (49)
2011-03-08
Sedan 2010 pågår ett arbete med att ta fram en strukturplan för Karby och Brottby. Strukturplanen
syftar till att identifiera utvecklingsmöjligheter och formulera utvecklingsstrategier för att möjliggöra
minst en fördubbling av befolkningen i de båda samhällena. Aktuell fastighet ingår i det området som
hanteras i Strukturplanen.
Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården.
Fastighetsägaren till grannfastigheten Sundby 1:2 har 2010-08-17 inkommit med en ansökan om
förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus/avstyckning av två villatomter i direkt anslutning
till föreslagna tomtlägen som detta ärende avser (ärendet är ännu inte avgjort).
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö eller andra
remissinstanser.
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har inte gjorts.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
Expedieras till
VALLENTUNA KOMMUN
42 (49)
2011-03-08
§ 32 Uthamra 1:232 (Hällmarksvägen 9) Förhandsbesked Tillbyggnad av
enbostadshus och garage (SHBG 2010-000202)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet beslutar att överlämna ärendet till nämnden
utan eget ställningstagande.
Propositionsordning
Ordförande ställer sitt yrkande mot förvaltningens förslag om att den sökta åtgärden avseende
tillbyggnad av huvudbyggnad inte kan tillåtas eftersom den strider mot bestämmelserna i detaljplanen.
Ordförande finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande.
Ärendet i korthet
Bengt Gustavsson, sökande, Hällmarksvägen 9, Vallentuna.
Ansökan som inkom 2010-05-27 avser tillbyggnad av enbostadshus med 31 kvm byggnadsarea för
relaxutrymme med tillhörande omklädningsrum, bad och bastu. Tillbyggnaden inkräktar 1,5 till 2
meter på mark som inte får bebyggas. Ansökan avser även tillbyggnad av garage med 15 kvm
byggnadsarea.
Planer med mera
För området gäller detaljplan D 97 07 18. Största tillåtna byggnadsarea/bruttoarea är totalt
4000/7500 kvm för huvudbyggnader i två våningar för ett större område med fastigheter. Total
byggnadsarea för motsvarande garage/carport/förråd är 1600kvm. En större del av tillåten area är
outnyttjad. Enligt detaljplanen omfattas fastigheten längs den södra tomtgränsen, som vetter mot
naturområde, av en 4 meter bred zon som inte får bebyggas. Garage får placeras 1 meter från
tomtgräns mot annan tomt.
Yttrande från sakägare
Berörda grannar har beretts möjlighet att yttra sig över förslaget. Ägaren till fastigheten Uthamra 1:231
har inlämnat erinran mot förslaget. I sitt yttrande skriver fastighetsägaren att garagebyggnaden blir
mycket dominerande sett från fastigheten Uthamra 1:231 och att deras planteringar kommer att få
mindre sol.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
VALLENTUNA KOMMUN
2. Ansökan
3. Planlösning och perspektivritningar
Expedieras till
Sökande
2011-03-08
43 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
44 (49)
2011-03-08
§ 33 Vallentuna-Rickeby 1:478 Förhandsbesked Utfartsväg (SHBG 2010000348)
Beslut
1. SBN beslutar medge avvikelse från detaljplanens utfartsförbud och tillåta utfart mot
Karlbergsvägen med stöd av 2 kap 3 § Plan- och bygglagen.
Skäl för beslutet: Enligt 2 kap 3 § Plan- och bygglagen ska tomt anordnas så att den kan
trafikförsörjas. Nuvarande lösning med skaft är olämpligt utformad med hänvisning till
topografin (brant). Undantag från utfartsförbudet kan godtas då trafiksäkerheten bedöms
kunna upprätthållas.
Yrkanden
Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta att den sökta
åtgärden kan tillåtas efter som åtgärden bedöms innebära en sådan mindre avvikelse som är tillåtlig
enligt planoch bygglagen.Nuvarande lösning med skaft är olämpligt utformad med hänsyn till till
topografin.
Propositionsordning
Ordförande ställer propositions på förvaltningens förslag och sitt eget yrkande och finner att
arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt ordförandens yrkande.
Ärendet i korthet
Gunnar Sundholm, sökande, Nykrogsvägen 5, Vallentuna.
Ansökan som inkom 2010-09-07 avser utfartsväg från fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:478 till
Karlbergsvägen.
Planer med mera
För området gäller detaljplan S 81 12 02. Enligt planbestämmelserna gäller utfartsförbud längs
tomtgränsen mellan fastigheten Vallentuna- Rickeby 1:478 och Karlbergsvägen. Karlbergsvägen
trafikeras bland annat av lokal busstrafik.
Ansvarig väghållare för Karlbergsvägen är Vallentuna kommun.
Remissyttranden
Vallentuna kommun i rollen som ansvarig väghållare avstyrker ansökan om förhandsbesked. Som skäl
anges att utfartsförbud råder enligt gällande plan samt att en avvikelse från bestämmelserna i
detaljplanen skulle utgöra ett hot mot trafiksäkerheten på Karlbergsvägen.
Berörda sakägare har beretts möjlighet att yttra sig över förslaget och har inte inkommit med
erinringar mot förslaget.
VALLENTUNA KOMMUN
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
Expedieras till
Sökande
2011-03-08
45 (49)
VALLENTUNA KOMMUN
46 (49)
2011-03-08
§ 34 Vallentuna-Åby 1:14 Nybyggnad av två enbostadshus (L 2006000430)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § planoch bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. Beslutet fattas med hänvisning
till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 § PBL.
Området, inom vilket sökanden vill uppföra två nya enbostadshus, är beläget inom utvecklingsområdet
Centrala Vallentuna. Planarbete pågår och samrådshandlingar beräknas vara klara hösten 2011.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att prövning av markens lämplighet för bebyggelse och
reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske genom detaljplan för ny sammanhållen
bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller
som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse i enlighet med 5
kapitlet 1 § första stycket, punkt 1 och 2, PBL. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna
styra markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses
och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö.
Ärendet i korthet
Sökanden: Maud och Åke Snällström, Angarnsvägen 5, 186 40 Vallentuna.
Ansökan
Ansökan som inkom 2006-11-27 avser nybyggnad av 2 enbostadshus på nya tomter. På fastigheten,
som omfattar 3 900 kvm, finns ett enbostadshus samt en äldre mindre byggnad. De föreslagna nya
tomterna är 830 respektive 900 kvm.
Planer med mera
Fastigheten, som inte omfattas av detaljplan, ligger inom utvecklingsområdet centrala Vallentuna.
Planarbete pågår, samrådshandlingar beräknas vara klara hösten 2011.
Ärendets tidigare handläggning
Ärendet var uppe för prövning i samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2007-03-13.
Förvaltningens förslag var att den sökta åtgärden inte skulle tillåtas och att planläggningen skulle
avvaktas. Arbetsutskottet beslutade att återremittera ärendet och avvakta resultatet av förvaltningens
planerade kontakter med fastighetsägarna i det blivande planområdet. Ärendet återremitterades igen
2008-06-17 vid samhällsbyggnadsnämndens sammanträde.
Remissyttranden
VALLENTUNA KOMMUN
47 (49)
2011-03-08
Roslagsvatten AB har i ett yttrande från 2008 inte haft några erinringar frånsett påpekande att
stamfastigheten måste ordna servitut för sina ledningar på den planerade norra tomten och eventuellt
även flytta dem något. I ett uppdaterat remissvar från 2010 har de inte haft något ytterligare att
tillägga. De har godkänt exploateringsavtalet.
När berörda grannar fick möjlighet att yttra sig 2008 framförde fastighetsägaren till Vallentuna-Åby
1:38 att det kändes oklart på vilket sätt infarterna skulle klaras till befintlig och nya tomter och ville att
man avvaktar den kommande detaljplanen. Befintlig fastighet nås idag från Angarnsvägen. I det
pågående planarbetet har man föreslagit en ny tillfart norrifrån som kommer att betjäna flera
fastigheter. De nya tomterna föreslås få direktinfart från Åbyholmsvägen.
Då det gått mer än två år sedan tidigare grannehörande har ärendet skickats ut igen till berörda
grannar. Fastighetsägaren till Vallentuna-Åby 1:98 har inkommit med yrkan om att ansökan avslås.
Till stöd för detta har hon bifogat utlåtande från konsult daterat 2010-12-17. I utlåtandet framförs
bland annat att rådande bebyggelse- och fastighetsförhållanden är sådana att en reglering av
fastighetsindel-ning och bebyggelse måste ske med detaljplan. Utlåtandet bifogas.
Sökanden har 2011-01-30 i svar på grannyttrandet framfört att invändningar om för många befintliga
byggnader, tillfarter m.m. kommer att lösas vid detaljplanens genomförande. Brevet bifogas.
Yrkande
Handlingar
1.
2.
3.
4.
5.
Tjänsteskrivelse
Ansökan
Situationsplan
Grannyttrande från Vallentuna-Åby 1:98 - Utlåtande daterat 2010-12-17.
Svar på grannyttrande från sökanden daterat 2011-01-30.
Expedieras till
VALLENTUNA KOMMUN
48 (49)
2011-03-08
§ 35 Vallentuna-Åby 1:152 (Tellusvägen 1) Bygglov Skyltar för Lidl (SHBG
2010-000463)
Beslut
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Beslutet fattas med stöd av
3 kap 1 § och 8 kap 11 § planoch bygglagen (1987:10), PBL.
Åtgärden bedöms inte lämplig med hänsyn till stadsbilden enligt 3 kap 1 § PBL.
Ärendet i korthet
Lidl Sverige KB, sökande, Box 4093, 171 04, Solna.
Ansökan som inkom 2010-11-12 avser uppförande av 4 st. fristående skyltanordningar för reklam.
Skyltarna föreslås placerade längs Smidesvägen på den 4 meter breda mark, intill tomtgräns, som inte
får bebyggas.
Planer med mera
Enligt gällande detaljplan D 2003 05 28 är fastigheten avsedd för handel och restaurang. Längs
Smidesvägen på den 4 meter breda mark som inte får bebyggas ska finnas plantering. Angränsande
område på motstående sida av Smidesvägen ingår i utvecklingsområdet centrala Vallentuna och är
avsett som framtida bostadsområde.
Yrkande
Handlingar
1.
Tjänsteskrivelse
2. Karta
3. Ansökan
4. Situationsplan
5. Fotomontage
Expedieras till
VALLENTUNA KOMMUN
2011-03-08
§ 36 Anmälningslista
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden tar del av anmälningslistan och lägger den till handlingarna.
Protokoll
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2011-01-25 § §6-12
Delegationsbeslut
Datum
Diarienummer
Fattat av
Rubrik
2010-12-16,
2011-01-25
SBN 2010.164
Anna von Axelson
Delegationsordning med
Vidaredelegation
2010.10-27—
2011-02-23
Enligt förteckning
Bygglovarkitekt Marita
Widehagen,
Byggnadsinspektör Ramona
Kokscht, bygglovhandläggare
Marita Eriksson,
Bygglov, marklov,
bygganmälan, brandfarlig
vara, avsyning brandfarlig
vara, avgift, kontrollplan
m.m. (347 st)
Skrivelser
Datum
Diarienummer
Avsändare
Rubrik
2011-01-25
4032-09-84736
Länsstyrelsen i Stockholms län
Överklagande av negativt
förhandsbesked Grana 1:19,
SBN 2009-10-13 § 173
49 (49)

Kallelse 2011-03-08

Transcription

Similar documents

Anna Romdahl ställer ut akvareller hos

Det du behöver veta inför en begravning i Vallentuna församling

MSN 2012-06-18 - Vallentuna kommun

PDF-fil... - Hundsport

Kallelse 2011-06-21

2013-03-25 Dnr 2013.MY0116 Myndighetsnämnden

Omröstningsprotokoll RF 2015-04-14--15, votering 1-4

Bergvägen 2, 186 41 VALLENTUNA Nr 4

SVERIGES MEST SÅLDA SUPERMILJÖBIL 2014

Tentamen Författningar för farmaceutisk behörighet

= Gång- och cykelväg