MARKANVISNINGSTÄVLING TÄVLINGSPROGRAM

Ängahagen
MARKANVISNINGSTÄVLING
INLÄMNAS SENAST DEN 24 OKTOBER 2014
TÄVLINGSPROGRAM
Foton: Tävlingsområdet Ängahagen och intilliggande flerbostadshusområde Assberg i Skene.
Samtliga bilder i tävlingsprogrammet fotade av Elena Eckhardt.
Inbjudan
Marks kommun bjuder härmed in till markanvisningstävling för uppförande
av bostadsbebyggelse på del av fastigheten Assberg 1:30.
Tävlingsuppdraget består av att utforma ett eller flera delområde av Assberg
1:30. Därefter kommer en eller flera vinnare att väljas ut. Vinnarna tilldelas
därefter ett eller flera delområden där de får köpa marken och bygga i enlighet med tävlingsbidraget.
Tävlingsbidraget ska utgå från i detta tävlingsprogram uppställda inlämningskrav. Bedömning sker utifrån formulerade bedömningsgrunder. Marks
kommun kommer att upprätta ett samarbetsavtal med de exploatörer vars
förslag utses som vinnare. Tävlingen är öppen för alla.
TÄVLINGSOMRÅDET
Sigårdsgatan
Bygglovskarta
Assbergs
bostadsområde
juni 3
Gymnasieskola
As
tan
ga
s
erg
sb
Sjukhus
be
var
gen
vä
rgs
Skene
centrum
Credits
50
0
50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 85
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
3
1:10 000
Förutsättningar
Beskrivning av området
Området ligger ca 1,5 km nordost om Skene centrum med gymnasieskola och
sjukhus inom 700 meter. Förskola finns 400 meter från området. Låg-, mellan- och högstadieskola finns i Skene centrum.
Området angränsari öster till bostadsområdet Assberg som är ett
större kvarter med flerbostadshus
i två våningar bestående av hyreslägenheter. I norr finns ett område
med friliggande villor. Söder om
tävlingsområdet finns åkermark
men den fördjupade översiktsplanen för Kinna, Skene, Örby
pekar ut området för bostäder
och skola. Även området nordost
om tävlingsområdet pekas ut för
bostäder.
Tävlingsområdet har en total yta
på ca 4,5 ha varav exploateringsytan utgör ca 3 ha. Inom friytorna
finns en trädbevuxen bergsknalle,
en märgelgrav och en bäck.
Foton: Bostadsområdet Assberg Skene
Geotekniska förhållanden och markföroreningar
Områdets geotekniska förutsättningar är undersökta vid detaljplanering
1993. Undersökningarna visar att stabiliteten är tillfredställande. En detaljerad geoteknisk undersökning ska göras vid detaljprojektering. Denna bekostas och beställs av exploatören. Radonmätningar har också gjorts vid detaljplaneläggningen. Resultatet från dessa visar genomgående på värden under
50 kBq/m3. Grundläggning ska utföras radonskyddad.
Fornlämningar
En arkeologisk särskild utredning har gjorts vid kullen väster om märgelgraven. Någon slututgrävning behövdes inte göras. Eventuellt kommer ytterligare en utgrävning behöva göras vid ändring av detaljplanen.
4
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Karta:
FÖP KINNA SKENE
ÖRBY, utsnitt av delområde Assberg
SJUKHUS
BOSTADSOMRÅDE
ASSBERG
FÖRsKOLA
GYMNASIESKOLA
Tekniska förutsättningar
Området kan anslutas till fjärrvärme och fiber som byggs ut av Marks Kraftvärme. Inom området finns kommunala vatten- och avloppsledningar, området bör kunna anslutas till dessa. Dagvatten ska fördröjas och infiltreras på
kvartersmark med breddning till kommunalt dagvattensystem.
Foto: Tävlingsområdet Ängahagen
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
5
Trafik och planering
Infart till tävlingsområdet ska ske från Sigårdsgatan. En gång- och cykelväg
ska anläggas i området och ansluta till befintlig gång- och cykelväg i söder
och leda till villaområdet i norr.
Det är cirka 500 meter till närmaste busshållplats där buss 55 går mellan
Skene-Kinna-Örby. Bussen går cirka en gång per halvtimma dagtid under
vardagar. Från Sjukhuset i Skene och gymnasieskolan går bussar till
Göteborg och Borås. Bussar till Göteborg går varje kvart under dagtid på
vardagar. Bussen till Borås går med 20 min till en timmes mellanrum på
dagtid under vardagar.
6
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Tävlingsuppgiften
Tävlingsområdet är indelat
i tre delområden. Varje område bedöms rymma cirka 20
lägenheter. Upplåtelseformen
ska vara bostadsrätt. Som
tävlande väljer man att illustrera utformning på ett eller
flera av delområdena. Om
man valt att illustrera flera
delområden ska intresset för
de olika delområdena rangordnas.
En bedömningsgrupp bestående av tjänstemän från kommunen kommer efter sista
inlämningsdagen att bedöma
de olika tävlingsbidragen utifrån de fyra bedömningsgrunderna som finns uppställda i
detta tävlingsprogram. Varje
del utgör en procentsats.
Foto: Tävlingsområdets tre delområden
Bedömningsgruppen presenterar sedan sin bedömning och förslag till vinnare på de olika delområdena för kommunstyrelsen. Kommunstyrelsen
beslutar vilka som ska stå som vinnare av de olika delområdena. Vinnarna
kommer därefter att skriva samarbetsavtal med kommunen på det delområde de tilldelats.
Revidering av detaljplanen kommer att görs parallellt med markanvisningstävlingen. Byggstart bedöms möjlig under 2016.
Landskap och struktur
Hänsyn krävs
till områdets
kuperade terräng
och landmärken
i form av kulle
och åkerholmar.
Foto: Tävlingsområdet
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
7
Parkering
Parkering ska integreras inom området. Marks kommuns parkeringsnorm ska
efterföljas, den bifogas tävlingsprogrammet.
Bebyggelsen
Bostadshusen ska uppföras i max två våningar med välstuderade, tillgängliga
lägenheter för olika behov.
Hållbarhetsaspekter
Förslaget ska redovisa ekonomiska, sociala och ekologiska hållbara lösningar.
Köpeskilling och övriga kostnader
Kommunen ansvarar och bekostar upprättande av detaljplan och eventuella
erforderliga utredningar såsom geoteknik, buller och arkeologi. Kommunen
ansvarar också för anläggande av allmän plats.
Ersättning för marken beräknas från den bruttoarea som ska genomföras,
650 kronor/kvm. En detaljerad geoteknisk undersökning ska göras vid detaljprojektering och denna bekostas och beställs av exploatören. Planavgiften
bedöms till cirka 650 000 kronor för hela området och kostnaden tas ut vid
bygglov.
Exploatören betalar bygglovavgift och planavgift enligt vid varje tidpunkt
gällande taxa. Exploatören ska även betala anläggningsavgift för vatten och
avlopp enligt vid varje tillfälle gällande va-taxa. Exploatören bekostar anslutning till el-, tele-, TV- och datakommunikation samt fjärrvärme.
Avtal
Ett samarbetsavtal tecknas mellan de exploatörer som utses till vinnare och
kommunen. Avtalet kommer att vara bindande under två år. Under avtalstiden ges exploatören möjlighet att tillsammans med kommunen arbeta vidare
med förslaget. Innan antagande av den nya detaljplanen tecknas markanvisningsavtal där villkor för köp och detaljplanens genomförande regleras.
8
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Bedömningsgrunder
Tävlingsförslaget utvärderas utifrån fyra bedömningsgrunder. Det är utifrån
en samlad bedömning av dessa fyra delar som tävlingen avgörs. Varje del
motsvarar en procentsats. Följande delar ligger till grund för bedömning:
Arkitektur- och kvalitetsbedömning (25%)
Att det av förslaget går att utläsa en tydlig gestaltningsidé, omsorgfull utformning av såväl bebyggelse, gårdar, stråk, vägnät och landskapsrum.
Attraktiva bostäder (25%)
Att redovisade lägenheter är välstuderade, tillgängliga och anpassade för
olika boendekategorier.
Hållbarhet - ekonomisk, ekologisk och social (25%)
Att förslaget är utformat utifrån en helhetssyn som innefattar arkitektur,
livslängd, flexibilitet, barnperspektivet samt hållbar livsstil och resursanvändande.
Genomförandefrågor (25%)
Den tävlandes förutsättningar för att genomföra projektet.
Bedömningsgruppen
Bedömningsgruppen består av representanter från:
Bygg- och miljökontoret
Teknik- och serviceförvaltningen
Socialförvaltningen
Kultur- och fritidsförvaltningen
Barn- och utbildningsförvaltningen
Avgörande
Kommunstyrelsen beslutar om vinnare av de olika delområdena.
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
9
Inlämningskrav
Tävlingsförslaget ska bestå av en skriftlig presentation som ska innehålla:
1. Sammanfattning
• Beskrivning av förslaget med presentation av ekonomisk, ekologisk
och social hållbarhet.
2. Ekonomi
• Redovisa köpeskilling för lägenheterna vid en försäljning.
• Redovisa avgiftsnivåer.
•Redovisning av den tävlandes förutsättningar och ekonomi för att
kunna genomföra projektet.
3. Situationsplan
• Karta i skala 1:1000 där den nya bebyggelsen och utemiljöer illustreras i tillsammans med befintlig bebyggelse och vegetation.
• Skalenlig karta med byggnader, utemiljöer, parkering m.m. för tävlingsområdet.
4. Antal lägenheter och storlek
• Redovisning av antal lägenheter och storlek på dessa.
5. Planlösning
• Planlösning för lägenheterna/lägenhetsplanet samt biutrymmen redovisas skalenligt.
6. Fasader och sektioner
• Skalenlig redovisning av bebyggelsens utformning, fasad- och takmaterial och anpassning till gaturum/vegetation.
7. Perspektiv
• Redovisning av minst ett perspektiv.
8. Beskrivning av företaget
• En kortare beskrivning av företaget.
Inlämning av material sker digitalt om möjligt och överlämnas till
kommunen på ett USB-minne.
10
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
Anbudsregler
Deltagare
Alla aktörer på marknaden är välkomna att delta.
Handlingar och underlag
Förutom detta tävlingsprogram består handlingarna av:
• Grundkarta i skala 1:1000
• Karta över delområdena
• Gällande detaljplan med plankarta, planbeskrivning och
genomförandebeskrivning
• Utkast till reviderad detaljplan, plankarta
• Parkeringsnorm
• Ledningskarta
• Ortofoto i skala 1:5000
• Va-taxa
• Delar av geoteknisk utredning utförd 1991
• Finansieringsalternativ för fjärrvärme
• Prisinformation fjärrvärme
Tävlingsform
Markanvisning faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppvisar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta
inkomna anbud. Exploatören deltar på egen risk och på egen bekostnad.
Tävlingstidens utgång och förslagsöppning
Vid intresse av att delta i tävlingen skicka företagsnamn, organisationsnummer samt kontaktuppgifter till ks@mark.se Märk anmälan med diarienummer ”KS 2014-99 209” i ämnesrutan. Det är viktigt att anmälan sker senast
den 12 september. Allt material finns att tillgå på www.mark.se
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM
11
Förslagen ska vara poststämplade senast den 24 oktober 2014.
Förslag kan också lämnas i receptionen på kommunhuset, Boråsvägen 40
i Kinna, senast kl. 12.00 samma dag.
Försändelsen ska märkas ”Tävlingsbidrag Ängahagen (KS 2014-99 209)”
och sändas till:
Marks kommun
Kommunledningskontoret
Dnr: KS 2014-99 209
511 80 Kinna
Klarläggande eller kompletterande uppgifter om markanvisningshandlingarna kan begäras via e-post på ks@mark.se. All e-post ska märkas med diarienummer ”KS 2014-99 209” i ämnesrutan. Alla svar på frågor kommer att
delges samtliga tävlande genom e-post till angiven kontaktadress. En sammanfattning av frågor och svar kommer kontinuerligt att publiceras på
hemsidan, liksom annan eventuell tillkommande information.
Tidplan
Efter tävlingstidens utgång utses de exploatörer som kommunen önskar
arbeta vidare med i projektet. Samarbetsavtal kommer att tecknas med de
vinnande exploatörerna.
Markanvisningstävling
9 juni till 24 oktober 2014
Sista dagen för anmälan
12 september 2014
Sista dagen för frågor
3 oktober 2014
Bedömning av tävlingsförslag
27 oktober till 18 november 2014
Vinnarna beslutas av Kommunstyrelsen januari 2015
Vinnarna presenteras
12
februari 2015
MARKANVISNINGSTÄVLING ÄNGAHAGEN SKENE - TÄVLINGSPROGRAM