RADHUSLÄGENHETER I SVIBY

RADHUSLÄGENHETER I SVIBY
Nybondasvägen, Norra Bergshöjden, Jomala
4 rum o kök om 93,6 m² alt. 2 rum o kök om 61,2 m²
Fyra radhuslägenheter i Norra Bergshöjdens bostadsområde i
Sviby, Jomala säljes. Lägenheterna uppförs inom 8 månader
efter reservation av kommande lägenhetsägare och
byggnadslov beviljats.
Bolagsvederlaget beräknas bli 100 €/månad. Övriga kostnader
som tillkommer är el– och vatten enligt förbrukning.
Fokus har lagts på att få ett naturnära boende med moderna
lösningar i ett tidlöst utförande. Låga boendekostnader genom
kvalitetsval i material, genomtänkt energianvändning med
roterande värmeväxlare, golvvärme och LED-belysning.
Bolaget utreder även ett alternativ med solceller på taket, som
skulle sänka boendekostnaderna ytterligare.
YTA:
93,6 KVM I 2-PLAN EL.
61,2 KVM I 1-PLAN
TILLTRÄDE:
8 MÅNADER FRÅN
BYGGSTART
UTGÅNGSPRIS:
249 000 € EL. 185 000 €
(SKULDFRITT PRIS)
HANDLÄGGARE:
MARKUS FELLMAN
TEL. 291 497
MARIE MELANDER
TEL. 291 490
JENNY BERGLUND
TEL. 291 499
Markus Fellman
Tel. 291 497
E-post: markus.fellman@fk.ax
Jenny Berglund
Tel. 291 499
E-post: jenny.berglund@fk.ax
Marie Melander
Tel. 291 490
E-post: marie.melander@fk.ax
Nybondas ETTAN radhuslägenheter
Fastighetsaktiebolaget Norra Bergshöjden planerar bygga två parhus i bostadsområdet vid
Norra Bergshöjden i Sviby, Jomala. Husen är ritade av den åländska arkitekten Conny
Hammar från SAT arkitekter och kommer att uppföras av lokala entreprenörer.
VILOGER VILLA
Modern komfort, rejäl takhöjd, gott om ljusinsläpp, spännande lösningar för att skapa ett
välplanerat hus. Fokus på bekvämlighet och inte minst att det skall kännas hemtrevligt. Allt
detta förpackat i en modern tidlös stil med låga bokostnader är vad vi menar med en
viloger*)villa.
Att uppskatta inomhus:
Anpassat både för barnfamiljer och seniorer med vistelsevänligt markplan och utrymmen
för gäster samt växande barn på andra våningen. Gott om förvaring och en öppen
planlösning.
Att uppskatta utomhus:
Modern, tidlös fasad med flexibla vistelseytor både på terrass och gräsmatta. Rymligt
kallförråd och carport i anslutning till en skyddad entré.
Alternativ:
Kan även erbjudas som enplanshus (61,2 kvm), då utan trapphus. En ekonomisk lösning för
den som eventuellt i framtiden vill inreda en andra våning.
Extra tillval:
Förråd/badkar istället för bastu
Utökade terrasser
Glastak i pergolan
Prisuppgifter samt övriga villkor för tillval överenskommes mellan köpare och säljare.
*)Viloger: åländskt ord som anger att något är välbyggt och fyller sin funktion
Rambeskrivning för parhuset BAB Nybondas ETTAN i
byggnadsplaneområdet Norra Bergshöjden i Sviby
FÖRBEREDANDE ARBETEN
Framtagande av byggnadslovsritningar samt byggnadslov.
Uppgörande av fullständiga konstruktions-, el-, VVS-ritningar. Samtliga konstruktioner och
installationer är i enlighet med gällande normer och myndighetskrav.
GRUNDLÄGGNING
Grundläggningen utförs enligt uppgjorda konstruktionshandlingar.
Grunden dräneras enligt VVS- och konstruktionsritningar.
All fyllning under grunden är sprängsten och krossgrus.
STOMMEN
Stommen är byggd i trä, isolering 175+50mm.
Ytterpanel råspontpanel 23X120, kulör NCS S 5040-Y80R (faluröd) på bilderna.
Slutgiltig kulör bestäms senare.
YTTERTAK
Takstolar av trä, 400mm isolering blåsull.
Råspont samt filt, falsat plåttak i svart kulör. Solcellspaneler på delar av taket (utredning
pågår, tillval).
FÖNSTER, ENTRÉDÖRRAR, BALKONGDÖRRAR, INNERDÖRRAR & FÖRRÅDSDÖRRAR
Fönster med brännlackerad aluminiumutsida och solskyddsfilm, komplett beslagna från
fabrik,
Entrédörrar enligt ritning, komplett beslagna.
Balkongdörrar lika fönster, komplett beslagna.
Innerdörrar av typ målad standarddörr, komplett beslagna.
Förrådsdörrar av standardtyp, komplett beslagna.
INNERVÄGGAR & MELLANVÄGGAR
Lätta innerväggar med stomme av träreglar, isolering, gips. Extra förstärkningar utan
prisjusteringar för montage av inredning där sådan förekommer.
Väggar mellan lägenheter gjorda enligt gällande normer och myndighetskrav.
LÄGENHETERNAS TEKNIK
Direktverkande elgolvvärmeslingor i samtliga rum, utom förråd.
Värmeväxlare.
All elinstallation infälld.
Separat ventilation i varje lägenhet.
FASTIGHETENS ANSLUTNINGAR
Elanslutning till Ålands Elandelslag.
Telefonanslutning förberedd till Ålands telefonandelslag (icke andel).
Vatten- och avloppsanslutning till kommunalt vatten- och avloppsnät.
Bredband förberett för anslutning till Mariehamns Centralantenn.
El-, vatten- och avloppsanslutningsavgifter ingår.
TOMTEN OCH DESS UTRUSTNING
Carport för en bil samt en parkeringsplats per lägenhet.
Gården iordningställd med sådda gräsytor, planteringar, häckar och stenläggning.
Gårdsbelysning på husets fasad.
Parkeringsområdet samt gångvägar asfalterade.
Postlådor.
Nödvändig fastighetsskyltning.
Sophanteringsinhägnad i sydvästra hörnet på tomten som är gemensam med de övriga aktieägarna i
BAB Nybondas.
INREDNING
Enligt uppgjord rumsbeskrivning. Generellt gäller att samtliga innerytor är behandlade, även om
detta inte framgår av rumsbeskrivningen.
Vitmålade lister i golv och foderlister runt dörrar och fönster.
Toalettstol av snålspolande typ.
Duschskärmvägg.
Duschutrustning/kranar av snålspolande typ.
Handdukstork eldriven.
Tvättmaskin/torktumlare från Whirlpool AWZ 614 el motsvarande.
Köksinredning från Parma kök (vit högblank) enligt ritning.
Vitvaror från Whirlpool.
Köksfläkten är kombinerad med mikrovågsugn.
SÄKERHET UNDER BYGGFASEN
Till säkerhet för projektets genomförande tecknar säljaren ett RS-avtal med Ålandsbanken Abp och
i och med detta avtal erhåller köparen ett lagstadgat skydd för att byggprojektet fullföljs enligt givet
byggnadslov och entreprenadhandlingar.
Som en beståndsdel i RS-avtalet tecknar säljaren även en lagstadgad insolvensförsäkring
(byggfelsförsäkring) i Ålands Ömsesidiga Försäkringsbolag.
Tidigast efter 12 månader men senast efter 15 månader från och med att Jomala kommuns
byggnadstillsynsnämnd godkänt lokalerna för ibruktagande skall en årsgranskning utföras varvid fel
kan påtalas som uppstått och som skall åtgärdas på säljarens åtgärd och bekostnad. Säljaren
kommer att ställa en lagstadgad garanti till bostadsbolaget för eventuella påkallade åtgärders
genomförande.
BOLAGSVEDERLAG
Driftsvederlaget är beräknat till 100 €/månad (1,07/kvm för 93,6 kvm lägenhet och 1,63/kvm för
61,2 kvm lägenhet) El– och vattenkostnader tillkommer enligt förbrukning. En avgift om ca 500 €/år
för sophantering ingår i driftsvederlaget. Robotgräsklippare som sköter gräsmattan. De kommande
lägenhetsägarna får komma överens om hur övriga gårdskarlssysslorna skall skötas i bolaget.
BYGGSTART
Då båda parhus (fyra lägenheter )är reserverade och bygglov har beviljats.
TILLTRÄDE
Tillträde beräknas vara 8 månader från byggstart.
PRIS
2-plans lägenhet om ca 93,6 kvm komplett inredd: 249 000 € (skuldfritt pris)
1-plans lägenhet om ca 61,2 kvm med möjlighet att inreda övre våningsplanet: 185 000 € (skuldfritt
pris)
Rumsbeskrivning BAB Nybondas ettan
Vardagsrum
Golv:
Väggar:
Tak:
Slipbar matt ekparkett, vitmålad golvlist
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå)2 ggr
Spacklas, målas matt helvitt ca 2 cm ner på väggen
Sovrum
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Slipbar matt ekparkett, vitmålad golvlist
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå)2 ggr
Spacklas, målas matt helvitt ca 2 cm ner på väggen
Garderober enligt ritning
Hall
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Klinker 333x333mm (matt svart/antrazit) prisklass 30€/kvm, grå fog
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå) 2 ggr
Spacklas, målas matt helvitt ca 2 cm ner på väggen
Garderober enligt ritning
Klädkammare
Golv:
Slipbar ekparkett, vitmålad golvlist
Väggar:
Spacklas, målas i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå)2 ggr
Tak:
Spacklas, målas vitt ca 2 cm ner på väggen
Inredning:
Enligt ritning
Kök
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Slipbar matt ekparkett, vitmålad golvlist
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå) 2 ggr
Kakel mellan köksskåp (mattsvart mosaik 53x53mm Höganäs Kivi) grå fog
Spacklas, målas vitt
Köksinredning enligt ritning med slät blank vit lucka från Parma kök,
Svart Combo kompositho, svarta laminat bänkskivor
Whirlpool inbyggd induktionshäll ACM 804 /IX
Whirlpool ugn AKZM 837 IX
Whirlpool köksfläkt/mikrovågsugn AVM 966 IX
Whirlpool kyl/frys WBE 3325
Whirlpool diskmaskin ADG 88473
Badrum
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Klinker 100x100mm Höganäs Kivi mattsvart/ antrazit
Kakel Höganäs ca 300x500 mm matt vit, vid dusch Kivi svart mosaik 53x53mm
Spacklas, målas vitt glans 20, vit taklist
Inredning enligt ritning
Snålspolande toalett
Skärmduschvägg klarglas 800 x 2000mm alt. Badkar som tillval.
El handukstork
Bastu
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Klinkers 100x100mm Höganäs Kivi svart
Bastupanel/glas
Bastupanel
Bastulave, bastuspis (el), bastudörr i rökfärgat glas
Kallförråd
Golv:
Riven betong
ÖVRE VÅNINGEN (utgår om 1-planslägenhet väljs)
Sovrum 1
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Slipbar matt ekparkett, vitmålad golvlist
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå) 2 ggr
Spacklas, målas matt helvitt ca 2 cm ner på väggen
Garderober enligt ritning
Sovrum 2/alt. Allrum
Golv:
Slipbar matt ekparkett, vitmålad golvlist
Väggar:
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå) 2 ggr
Tak:
Spacklas, målas matt helvitt ca 2 cm ner på väggen
Inredning:
Garderober enligt ritning
Hall
Golv:
Väggar:
Tak:
Badrum
Golv:
Väggar:
Tak:
Inredning:
Slipbar matt ekparkett, vitmålad golvlist
Spacklas, låg glasfiberväv målad i glans 7 i kulör NCS-1000-N (ljusgrå) 2 ggr
Spacklas, målas matt helvitt ca 2 cm ner på väggen
Klinker 100x100mm Höganäs Kivi mattsvart/ antrazit
Kakel Höganäs ca 300x500 mm matt vit, vid dusch Kivi svart mosaik 53x53mm
Spacklas, målas vitt glans 20, vit taklist
Inredning enligt ritning
Snålspolande toalett
Skärmduschvägg klarglas 800 x 2000mm
Köksinredning
Avvikelser kan förekomma på planritningarna.
Badrumsinredningar
Våning 1
Våning 2
Avvikelser kan förekomma på planritningarna.
Entréhallens inredning alt. 1
Avvikelser kan förekomma på planritningarna.
Entréhallens inredning alt. 2
Sovrummets inredning
Avvikelser kan förekomma på planritningarna.
Sophanteringsinhägnad
Ålands Fastighetskonsult Ab
Torggatan 3
PB 2
AX-22100 Mariehamn
Telefon: 018-29066
Fax: 018-15344
E-post: info@fk.ax
www.fk.ax
Gilla oss på Facebook och ta del av intressanta objekt.
www.facebook.com/fastighetskonsult