UH-plan Brf. Vallen (pdf)

Brf. Vallen, Malmö
Underhållsplan 2013-2033
Innehållsförteckning
Underhållsplan, basuppgifter................................................................................................ 3
Introduktion ........................................................................................................................ 4
Underhållsplanens uppbyggnad ........................................................................................ 4
Vad är en underhållsplan? ................................................................................................ 5
Uppdragets omfattning .................................................................................................... 6
Arbetssätt ........................................................................................................................ 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering.................................................................................. 7
Övergripande fastighetsbeskrivning .................................................................................. 7
Tidigare utförda mer omfattande åtgärder ........................................................................ 7
Möjliga saneringsåtgärder: ............................................................................................... 7
Utlåtande ............................................................................................................................ 8
Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering ................................................ 8
Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. .......................................................... 8
Fasader, fönster och balkonger ......................................................................................... 8
Entréer, trapphus och hissar ............................................................................................. 9
Värmeanläggning ............................................................................................................ 9
Vatten, avlopp, ................................................................................................................ 9
Ventilation ....................................................................................................................... 9
El, elkraftssystem ........................................................................................................... 10
Tak, takdetaljer och vind ................................................................................................ 10
Myndighetsbesiktningar ................................................................................................. 10
Slutkommentar .................................................................................................................. 11
Appendix:
Årssammanställning och nyckeltal år 1-20
Kostnader år 1 per byggdel
Kostnader följande år
Årskostnader per byggdel år 1-20
Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering)
2
Underhållsplan, basuppgifter
Avseende Brf.
Adress
Kund nr
Org. Nr
Upprättad datum
Vallen
Rörsjögatan 6, Malmö
7041
716407-1651
2013-05-24
Fastighetsuppgifter:
Fastighetsbeteckning
Byggnadsår
Ombyggnadsår
Byggnadstyp
Antal huskroppar
Antal våningar
Antal lägenheter
Antal lokaler
Garage
Tomtyta
Lägenhetsyta
Lokalyta
Yta A-temp
Vallen 17
1992
Flerbostadshus
1st
5st
51st
5st, varav 1st upplåten som hyresrätt
Garage i källarplan, 42st bilplatser
2249Kvm
5080Kvm
1005Kvm
Byggnadstekniska uppgifter
Mark/undergrund
Grundläggning
Dränering
Stomme
Bjälklag
Yttertak
Vind
Fasad
Fönster
Balkonger
Hiss
Uppvärmning
Ventilation
Värmeåtervinning
Vattenledningar
Avloppsledningar
Elsystem
Kabel-TV
Bredband/internet
Avfallshantering
Lera/jord
Källare, betong
JA
Betong
Betong
Bandtäckt plåt
Kallvind, ventilationsaggregat
Tegel vid innergården, puts mot gatan
Trä/ Alu, Isolerglas
JA
4st
Fjärrvärme
Mekanisk frånluft
JA
1992
1992
1992
Bredbandsbolaget
Bredbandsbolaget
Miljöhus, sopsugsanläggning
Upprättad av
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Lars-Johan Hammarsten
Förvaltare Teknik
Tel. 040-622 67 14
Lars-johan.hammarsten@sbc.se
3
Introduktion
Underhållsplanens uppbyggnad
Basfakta/introduktion
Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning.
Besiktningsutlåtande
I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad.
Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning.
Sammanställningar:
Årssammanställning och nyckeltal
I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter
totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda
platsen där en kostnad inkluderar moms.
Kostnader innevarande år per byggdel
Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1.
Kostnader kommande år
Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden.
Årskostnader per byggdel
Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader.
Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering)
Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff).
Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket
skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter.
4
Vad är en underhållsplan?
Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över
en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och
förutsägbar art med en period av mer än ett år.
Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering.
SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-20 år.
Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall
– vara förberedd på kommande arbetsuppgifter
– kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd
– känna till det årliga avsättningsbehovet
– skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd
– kunna följa upp och omprioritera åtgärder
– underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar
– kunna höja kreditvärdigheten.
Vem har nytta av underhållsplanen?
– Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen
– Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap
– Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi
– Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status
– Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning
– Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder.
Att utföra underhållet
Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har
uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs
helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer.
När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena.
Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att
kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden.
Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga
delar där man ofta bör anlita professionell hjälp.
Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt.
5
Uppdragets omfattning
SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm.
Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen.
Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll,
eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande.
Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i
underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC.
Arbetssätt
En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat
erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående
experter och branschrepresentanter.
Förebyggande underhåll
Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över
tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna
betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen.
Åtgärd
Rekommenderat intervall
Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem
1 år
Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar
1 år
Kontroll av yttertak
1 år
Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör
1 år
Rensning och tömning av dagvattenbrunnar
2 år
Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar
10-15 år
Rengöring självdragskanaler
10-15 år
6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering
Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik.
Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att
moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan
förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar.
Övergripande fastighetsbeskrivning
Huset innehåller 4 stycken trapphus om 5 våningar exkl. vind, samt källare innehållande förråd och garage med 42 stycken bilplatser. Totalt är det 51 stycken lägenheter och 5 stycken
kommersiella lokaler. Huset innehåller även 1 styck föreningslokal.
På gården finns en mindre lekplats samt cykelparkering under tak. Sophantering sker via miljöhus vid gården samt en sopsugsanläggning i källaren.
Huset är byggt 1992, bjälklagen är av betong och ytterväggar består av tegel mot innergården, gatan har putsad tegelfasad. Taket täcks av bandtäckt plåt. Ventilationen i lägenheterna
består av mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning.
Idag inrymmer fastigheten ett LSS- boende.
OVK- besiktning ska utföras vart 3:e år.
Värmeförsörjningen är fjärrvärme.
Tidigare utförda mer omfattande åtgärder
2009
Byte passagesystem
2009
Byte porttelefon
2010
Byte fläktar i ventilationssystem
2013
Byte fläktaggregat
Möjliga saneringsåtgärder:
Radon
Okänt, sannolikt inte
Asbest
Sannolikt inte
PCB
Sannolikt inte
Bly
Okänt, sannolikt inte
Biologiska
Inga indikationer
7
Utlåtande
Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering
Huset är grundlagt med källare och uppvisar idag inga större tecken på rörelser. Någon förskjutning kan dock skönjas på väggen samt vid stödpelaren i fastighetens garage (mellan Pplats nr. 22 och 23), detta är ingenting onormalt men bör hållas under årlig uppsikt. Förvärras
problemen bör en djupare undersökning göras. Fastigheter grundlagda med källare kan påverkas av en mängd olika faktorer, såsom grundvattennivåer och kompression/rörelser i markens lerskikt. Alla åtgärder som grannfastigheterna vidtar kan komma att påverka aktuell fastighet och vice versa, varför en samsyn bör eftersträvas före eventuella åtgärder.
Gårdstomten består av betongplattor, planterings ytor och 1st lekplats. Gården anses vara i
bra skick, varvid underhåll finns upptaget längre fram i planen. I samband med underhåll på
gården bör man passa på att säkerställa ev. dränering samt att anslutningar från stuprör till
dagvatten har fullgod funktion.
Enligt lämnade uppgifter samlas dagvatten på gården vid hårt regn. Justering av fallet gällande marbeläggningen (betongplattor) finns således med i planen.
Sophantering sker via miljöhus vid gården samt en sopsugsanläggning i källaren. Miljöhuset
samt sopsugsanläggningen anses vara i gott skick.
Källare, Tvättstuga, Garage
I husets källare finns värmecentral, teknikrum, lägenhetsförråd och toalett.
Källaren har betonggolv samt målade väggar och är i gott skick. Varken golv eller väggar visar
tecken på någon omfattande fuktproblematik vid besiktningen 2013-05-20. Väggen vid källargången LGFR9 visar dock mindre tecken på fuktproblematik nedantill på väggen som angränsar till garaget, det är troligtvis en felaktig avrinning på garagets golv som orsakat problematiken. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre.
Den enskilda bostadslägenheten har egen tvättutrustning, varvid inga åtgärder finns med i
planen. LSS- boendet har däremot en gemensam tvättstuga, enligt lämnade uppgifter ansvarar Malmö stad för underhåll av denna tvättstuga.
Garaget anses vara i gott skick, väggar är målade och golvet utgörs av betong. Garagets golv
har troligtvis ett felaktigt fall, varvid dagvatten som förs in i garaget med bilar inte leds mot
dagvattenbrunnarna utan samlas istället vid väggar och andra platser. Underhåll av garagets
golv, väggar och tak finns med i planen.
Fasader, fönster och balkonger
Husets fasader är tegel mot gården puts mot gatan.
Tegelfasader sågs länge som i stort sett underhållsfria, men detta har ändrats under senare år.
Surt regn och en allt aggressivare trafikmiljö påverkar främst tegelfasadernas fogar. Idag uppvisar dessa fogar endast tendenser till skador, men de lär komma, en omfogning ligger således med i slutet av planen.
Putsfasaden är i gott skick. Inga sättningssprickor förekommer idag. En renovering av putsfasaden finns med längre fram i planen.
8
Huset har fönster och fönsterdörrar av trä med aluminiumutsida. Dessa fönster anses vara de
ursprungliga sedan byggår 1992 och de fönster som synats var i gott skick. Underhåll av dessa fönster och fönsterdörrar finns med i planen. Dessa fönster har troligtvis en mycket lång
livslängd.
Balkongerna uppvisar idag inga skador, men en åtgärd bör utföras enligt planen.
Entréer, trapphus och hissar
Fastighetens entrépartier i aluminium är idag i gott skick. Dessa partier har troligtvis en väldigt
lång livslängd, förutsatt att de underhålls löpande. Underhåll av fastighetens entrépartier finns
med i planen.
Källaren har flertalet trä, stål och aluminiumdörrar. Underhåll av källardörrarna finns med i
planen.
Även trapphusen är väl omhändertagna med ytskikt som utgörs av kakel, klinker och färg.
Underhåll av trapphusen finns upptaget i planen.
Dörrstängare är upptagna år 2028 i plan för att få med summan, men byts i verkligheten efterhand då de slits ut. Porttelefonen har en teknisk livslängd av 20 år.
En större renovering av hissen bör man räkna med under 30 års tid, i planen ligger den år
2023.
Värmeanläggning
Uppvärmningen är fjärrvärme. På sekundärsidan förekommande värmeväxlare, pumpar, motoriserade reglerventiler, termostater och expansionskärl mm. ägs av föreningen varför en
beredskap för utbyte av dessa delar bör finnas.
Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 70 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service
eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion.
Eftersom att värmeledningarna är från husets byggår 1992 anses inte ett utbyte av dessa vara
aktuellt i planen.
Vatten/avloppssystem
Tappvattenledningar har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till
70 år. Eftersom att tappvattenledningarna är från husets byggår 1992 anses inte ett utbyte av
dessa vara aktuellt i planen.
Avloppsledningarna är de ursprungliga sedan byggår 1992. Teknisk livslängd för dessa ledningar brukar anges till 60 år, varvid enbart spolning av avloppsledningarna finns med i planen.
Ventilation
Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning som
skall besiktas vart 3:e år (OVK). Den senaste funna uppgiften är från 2010, varför OVK- kontroller planlagts löpande fr.o.m. innevarande år.
9
El, elkraftssystem
Föreningens el- centraler och ledningar anses vara i gott skick . Inga åtgärder bedöms nödvändiga i planen.
Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgångar utförs normalt i
samband med att de går sönder eller vid renoveringsarbeten t ex. inga åtgärder finns med i
planen.
Tak, takdetaljer och vind
Huset har ett tak med tillhörande uppbyggnader i bandtäckt plåt. Takets ytbehandling (färg)
anses hålla ett par år framöver. Målningsunderhåll av taket finns dock med i planen.
Det fristående miljöhuset på gården har ett tak av bandtäckt plåt. Takets ytbehandling (färg)
anses hålla ett par år framöver. Målningsunderhåll av taket finns dock med i planen.
Myndighetsbesiktningar
OVK
Energideklaration
Tryckkärl
Systematiskt brandskyddsarbete
Lekplatsbesiktning
Motordrivna portar
Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda.
10
Slutkommentar
Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20
år har kostnader på ca 385 820 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 63 kr/m2 och år. Årskostnaderna ligger under median (median är ca 90, högt kostnadsläge ca 220) i statistik över
kostnader för periodiskt underhåll. Erfarenhetsmässigt kan sägas att snittkostnad för liknande
bostadsrättsföreningar i Malmö är ca 100-150 kr/ m2 och år. Kostnaden är alltså normal.
Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera
åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning.
Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet
med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är
tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m.
Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett
genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %.
Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden.
Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet
tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att
föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut.
SBC
Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Lars Johan Hammarsten
11
Appendix
Brf Vallen
20 år
Årssammanställning och nyckeltal
År
2013
2013
Byggdel
UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1
Motoriserad Reglerventil
OVK-besiktning - FTX
UNDERHÅLLSPLAN
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
Kostnad
7 500
25 000
375 500
96 000
803 000
323 000
740 200
115 700
320 000
71 400
536 200
1 200 000
395 100
25 000
161 000
571 700
204 700
32 000
223 400
440 000
1 050 000
Totalt för perioden
Genomsnitt per år under perioden
Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden
7 716 400
385 820
63
Totalt för perioden inkl moms
Genomsnitt per år under perioden inkl moms
Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms
9 645 500
482 275
79
Kostnader per byggdel år 1
30 000
25 000
20 000
Belopp
15 000
10 000
5 000
0
OVK-besiktning - FTX
Motoriserad Reglerventil
Byggdel
Kostnader följande år
1 400 000
1 200 000
1 000 000
800 000
Belopp
600 000
400 000
200 000
0
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
År
Årskostnader per byggdel
K
Byggdel
Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt
2013
2014
2015
81 000
2016
Fast utrustning på tomtmark
2017
8 000
Yttertak, skärmtak od
2018
2019
2020
5 800
2021
2022
2023
2024
2025 2026
10 000
2027
8 000
429 900
Fasaddelar & detaljer
38 500
2029
2030
5 800
2031
2032
2033
16 000
429 900
57 000
486 000
Balkonger
38 400
Fönster & fönsterdörrar
2028
16 500
57 000
32 000
25 200
440 000
38 400
337 000
1 050 000
337 000
Entréer, Dörrar & portar
58 000
60 000
Soprum
41 600
54 000
60 000
11 400
11 400
4 000
16 000
Källare/Korridorer
144 000
Garage
720 000
247 500
Trapphus
320 000
Övrig lokalutrustning
23 000
Vatten & Avlopp (VA)
Värmesystem
15 300
7 500
15 000
15 300
315 000
153 000
Diverse Teletekniska system
102 000
Hiss
1 200 000
Myndighetsbesiktningar / -anmälningar
Summa
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
32 500 375 500 96 000 803 000 323 000 740 200 115 700 320 000 71 400 536 200 1 200 000 395 100 25 000
25 000
25 000
161 000 571 700 204 700 32 000 223 400 440 000 1050000
Underhållsplan Brf Vallen
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
Byggdel
T1
UTEMILJÖ
T1.2
Markbeläggningar
T1.21
Ytor av sten, tegel,
betongplattor och asfalt
T1.213 Betongplattor
T1.3
Fast utrustning på tomtmark
T1.311
T1.312
T1.313
T1.314
T1.321
T1.322
T1.323
T1.324
Gårdsmurar
Gårdsmurar
Plank - Trä
Plank - Trä
Sandlåda
Sandlåda
Lekutrustning
Lekutrustning
T2
BYGGNAD UTVÄNDIGT
T2.1
Yttertak, skärmtak od
Åtgärd
Omläggn./justering
Underhåll
Underhåll
Underhåll
Underhåll
Underhåll
Underhåll
Underhåll
Byte
Mängd
Enhet
540 m²
58
58
40
40
1
1
1
1
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
150
81 000
30
2015
Åtgärden avser justering betongplattor vid gården.
m²
m²
m²
m²
st
st
st
st
100
100
200
200
4 000
4 000
6 000
12 000
5 800
5 800
8 000
8 000
4 000
4 000
6 000
12 000
10
10
10
10
10
10
10
10
2018
2028
2017
2027
2021
2031
2021
2031
Åtgärden avser justering av gårdsmurar.
Åtgärden avser justering av gårdsmurar.
Åtgärden avser underhåll cykelparkering vid gården.
Åtgärden avser underhåll cykelparkering vid gården.
Åtgärden avser byte sand i sandlådan vid gården.
Åtgärden avser byte sand i sandlådan vid gården.
Åtgärden avser underhåll av lekställning vid innergården.
Åtgärden avser utbyte av lekställning vid innergården.
10
2018
2007
Takbeklädnad - Plåt
Målning plåt
2520 m²
150
378 000
Takbeklädnad - Plåt
Målning plåt
2520 m²
150
378 000
10
2028
Takbeklädnad - Plåt
Takbeklädnad - Plåt
Takfotsplåt - Fotrännor
Takfotsplåt - Fotrännor
Målning plåt
Målning plåt
Målning
Målning
26 m²
26 m²
240 m
240 m
150
150
200
200
3 900
3 900
48 000
48 000
10
10
10
10
2018
2028
2018
2028
1620 m²
300
486 000
30
2022
T2.2
Fasader
T2.21
Fasaddelar & detaljer
Puts
Underhåll
Anmärkning
2005
2005
1992
Åtgärden avser målning yttertak flerbostadshus. Inkl. målning
av plåtdetaljer på taket.
Åtgärden avser målning yttertak flerbostadshus. Inkl. målning
av plåtdetaljer på taket.
Åtgärden avser målning yttertak miljöhus.
Åtgärden avser målning yttertak miljöhus.
Åtgärden avser målning fotrännor/hängrännor.
Åtgärden avser målning fotrännor/hängrännor.
Åtgärden avser ytbehandling samt lagning ev. skadad
putsfasad. Inklusive fristående miljöhus på gården.
Status vid
bes
Underhållsplan Brf Vallen
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
T2.22
T2.23
Byggdel
Mängd
Enhet
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Status vid
bes
Anmärkning
Fasadsockel - Betongskiva - Puts
Underhåll
110
m
200
22 000
1992
40
2014
Fasadsockel - Plåtbeklädnad
Underhåll
110
m
150
16 500
1992
10
2014
Fasadsockel - Plåtbeklädnad
Underhåll
110
m
150
16 500
10
2024
Tegel
Fasadklinker
Stuprör - Plåt
Stuprör - Plåt
Omfogning/tvättnin
Underhåll
Målning
Målning
1100 m²
40 m²
190 m
190 m
400
800
300
300
440 000
32 000
57 000
57 000
1992
1992
40
40
10
10
2032
2030
2018
2028
Åtgärden avser lagning skadad fasadsockel.
Åtgärden avser lagning samt målning skadad plåtbeslagning
vid fasadsockel.
Åtgärden avser lagning samt målning skadad plåtbeslagning
vid fasadsockel.
Åtgärden avser omfogning tegelfasad vid innergård.
600
25 200
1992
20
2022
25 000 1 050 000
1992
35
2033
Karbonatiseringsprov gällande balkongplattor för att konstatera
plattornas kondition.
Åtgärd styrd utifrån karbonatiseringsprov.
Åtgärden avser målning stuprör.
Åtgärden avser målning stuprör.
Balkonger
Balkongplatta - Betong
Utredning
42
st
Balkongplatta - Betong
Underhåll
42
st
Balkongsmide
Målning
48
st
800
38 400
10
2021
Åtgärden avser målning samtliga balkongsmiden och räcken.
Balkongsmide
Målning
48
st
800
38 400
10
2031
Åtgärden avser målning samtliga balkongsmiden och räcken.
Målning
Målning
Målning
Målning
277
277
50
50
st
st
st
st
1 000
1 000
1 200
1 200
277 000
277 000
60 000
60 000
10
10
10
10
2014
2024
2014
2024
Åtgärden avser målning utsida,
Åtgärden avser målning utsida,
Åtgärden avser målning utsida,
Åtgärden avser målning utsida,
Entréparti - Aluminium
Målning
15
st
4 000
60 000
10
2019
Entréparti - Aluminium
Målning
15
st
4 000
60 000
10
2029
Övriga dörrar - Trä/stål/glas
Dörrstängare
Garage Port
Målning
Byte
Byte
26
36
1
st
st
st
1 600
1 500
58 000
41 600
54 000
58 000
10
30
25
2024
2028
2016
Fönster & fönsterdörrar
Fönsterparti - Trä - Alu
Fönsterparti - Trä - Alu
Fönsterdörrar - Trä - Alu
Fönsterdörrar - Trä - Alu
T2.24
Åtgärd
samtliga
samtliga
samtliga
samtliga
fönsterpartier.
fönsterpartier.
fönsterdörrar.
fönsterdörrar.
Entréer, Dörrar & portar
Åtgärden avser underhåll/ målning entrépartier i Alu - Glas vid
entréplan.
Åtgärden avser underhåll/ målning entrépartier i Alu - Glas vid
entréplan.
Åtgärden avser underhåll/ målning dörrar i källaren.
Byts i verkligheten efterhand de slits ut.
Åtgärden avser byte garageport i sin helhet.
Underhållsplan Brf Vallen
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
Byggdel
T3
BYGGNAD INVÄNDIGT
T3.1
Driftutrymmen
Soprum
Tak & vägg
Tak & vägg
T3.2
Åtgärd
Mängd
Enhet
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Anmärkning
Målning
Målning
38 m²
38 m²
300
300
11 400
11 400
10
10
2019
2029
Åtgärden avser målning i miljöhus/ sophus.
Åtgärden avser målning i miljöhus/ sophus.
Tak & vägg
Målning
720 m²
200
144 000
20
2031
Åtgärden avser målning källargångar, cykelförråd,
barnvagnsförråd samt toaltett.
Garage
Tak & vägg
Golv
Målning
Underhåll
1650 m²
1200 m²
150
600
247 500
720 000
20
40
2018
2016
Takfönster/Rökgasventilation
Underhåll
2
st
2 000
4 000
10
2019
Takfönster/Rökgasventilation
Trapphus
Tak och väggar
Trappa - Betong - Sten
Golv - Sten - Kakel
Övrig lokalutrustning
Kylskåp
Vitvaror komplett
Byte
2
st
8 000
16 000
10
2029
Åtgärden avser att korrigera felaktig dagvattenavledning.
Åtgärden avser underhåll / ytbehandling av rökgasluckor i
garaget.
Åtgärden avser utbyte rökgasluckor i garaget.
15 000
500
500
300 000
10 000
10 000
20
40
40
2020
2020
2020
Åtgärden avser målning av samtliga trapphus.
Ev. uppkomna skador i trappor åtgärdas.
Ev. uppkomna skador i trapphusens golv åtgärdas.
st
st
5 000
18 000
5 000
18 000
12
15
2021
2021
Åtgärden avser byte vitvaror i föreningslokalen.
51 lgh
51 lgh
300
300
15 300
15 300
10
10
2019
2029
Åtgärden avser spolning av avloppsstammar.
Åtgärden avser spolning av avloppsstammar.
Gemensamma utrymmen
Källare/Korridorer
T4
VA, VVS, KYL-, OCH
PROCESSMEDIESYSTEM
T4.1
VA-, Värme, fjärrkylnät
Vatten & Avlopp (VA)
Avlopp
Avlopp
Målning
Renovering
Renovering
Byte
Byte
Spolning
Spolning
20 plan
20 plan
20 plan
1
1
Status vid
bes
Underhållsplan Brf Vallen
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
T4.6
Byggdel
Åtgärd
Mängd
Enhet
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Anmärkning
Värmesystem
Expansionskärl
Byte
1
st
20 000
20 000
1992
25
2017
Värmeväxlare
Byte
3
st
75 000
225 000
1992
25
2017
Cirkulationspump - Ventilation
Cirkulationspump - Radiatorkrets
Byte
Byte
1
1
st
st
25 000
25 000
25 000
25 000
1992
1992
25
25
2017
2017
Cirkulationspump - Tappvarmvatten Byte
1
st
20 000
20 000
1992
25
2017
Motoriserad Reglerventil
Byte
2
st
7 500
15 000
15
2015
Motoriserad Reglerventil
Byte
1
st
7 500
7 500
15
2013
Radiatorventiler
Byte
255
st
600
153 000
2012
15
2027
51 lgh
2 000
102 000
2009
20
2029
30
2023
3
3
3
3
3
3
3
2013
2016
2019
2022
2025
2028
2031
T6
TELE- OCH DATASYSTEM
T6.8
Diverse Teletekniska system
Porttelefon
T7
TRANSPORTSYSTEM
T7.2
Hiss
Hiss - Helhet
A7.4
Myndighetsbesiktningar / anmälningar
378
379
380
381
382
383
384
OVK-besiktning - FTX
OVK-besiktning - FTX
OVK-besiktning - FTX
OVK-besiktning - FTX
OVK-besiktning - FTX
OVK-besiktning - FTX
OVK-besiktning - FTX
Byte
Renovering
4
st
Besiktning
Besiktning
Besiktning
Besiktning
Besiktning
Besiktning
Besiktning
1
1
1
1
1
1
1
hus
hus
hus
hus
hus
hus
hus
300 000 1 200 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
25 000
2010
Åtgärden avser byte VVX- värmeväxlare till radiatorkrets,
ventilation och tappvarmvatten.
Äldre reglerventil med osäker hållfasthet samt med läckage
bytes under år 2013.
Antaget ca: 5 stycken ventiler/ lgh.
Åtgärden avser renovering av samtliga hissar.
Status vid
bes
Underhållsplan Brf Vallen
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
Byggdel
Åtgärd
Mängd
Enhet
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Anmärkning
Status vid
bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi
förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet – med erfarna
och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik.
Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat!
Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst
med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722.
Mycket information hittar du även på www.sbc.se
www.sbc.se
Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 – Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 – Malmö tel vxl: 040-622 67 70
Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 – Västerås tel vxl: 021-38 25 00 – Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00