Detaljplan

Transcription

Detaljplan

Detolþlon
Morbylånga
kommun
þr
Runsböck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
Förjestoden, Mörbylðngo kommun
Dnr 05/809
Milj ö- och byggnadsftirvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÄDSHANDLING 2OO8-I I-20
UTSTÄLLN INGSHAN DLING 2OO9-05-20
ANTAGAN DEHAN DLING 2009-08.20
Detaliplan för Runsbäck 5221 7:9 m fl
fastigheter, Färiestaden, Mörbyl ànga
kommun
a
a
l1
Haga
Ekelunda
Frö
!
,42
l(14)
Detoljplon
Morbylånga
kommun
Br
2(14)
Förjestoden, Mörbylöngo kommun
Dnr 05/809
Miljö- och byggnadsftirvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSHANDLING 2OO8-I I-20
ANTAGAN DEHAN DLI NG 2OO9.O8-20
PLANBESKRIYNING
Handlingar
Till Detaljplanen hör följande handlingar:
o Planbeskrivning med genomförandebeskrivning dat 2008-71-20, rev
2009-05-20
o
o
o
o
o
o
o
o
Plankatta dat 2008-11-20, rev 2009-05-20
Grundkafia dat 2009-01-15, uppdaterad 2009-05-25
F astighets förtecknin g dat 2009 -02-0 4, uppdaterad 2009 -05 -25
Beslut behovsbedömning dat 2009-03-04
Trafikutredning ðat2006-04-25
Meddelande om avslutad särskild undetsökning vid arkeologisk
uttedning 2008-72-70
Geoteknisk utedning dat2009-06-26
Sändlista dzt2009-06-25
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaliplanens syfte är att môjliggöra bostadsbebyggelse inom det angivna
området. Förslaget medger en nybyggnation föt ca 30 tomter för
friliggande villor samt nya fötslag till vägdragningar föt Satas väg resp.
Matgatetas väg.
Aldre bebyggelse inkludems i planen och ges därmed planbestämmelser.
En utgångspunkt är att stor hänsyn skall tas till den befintliga miljön.
BEDöMNINGSGRUNDER
Planen ligger inom Färjestadens tätort där efteúrâgan på byggbar markàt
stot. Närheten till fönkola, skola och service bedöms mycket goda.
Miliö- och byggnadsnämnden beslutade i protokoll 2006-72-73 att bevilja
planläggntng för det aktuella området med notmalt förfarande med
lþbrouci¿en
planptogtam. Ârendet har dock varit vilande på grund av arkeologisk
utredning. Under tiden hann övetsiktsplanen föt Mörbylånga kommun
antas och förutsättningarna föràndrades. Området är redovisat som
bostädet i översiktsplanen och ärendet behandlas fortsättningsvis som
notmalt förfatande utan planprogram i planprocessen. Planförslaget
omarbetades till viss del under 2008 och ett nytt beslut om samråd togs
2009-01-21.
I översiktsplan för Mörbylånga kommun är området markerat som
Detoljplon ftr Runsböck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
örjesto den, Mörbylð n go ko m m u n
Mörbylånga
kommun
3(14)
F
Dnr 05/809
Milj ö- och byggnadsforvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÄDSHANDLING 2OO8- I I-20
UTSTÄLLN INGSHAN DLING 2009-05-20
ANTAGANDEHAN DLING
2OO9.O8-20
bostäder.
Inom området planeras för ca 30 friliggande villor för permanentboende.
Ett natur/Iek-område föreslås i östra delen av planområdet
Efter tevidering från samrådet ändtas den föreslagnâ sträckningen av
Matgaretas väg mot nordost till gång- och cykelväg och ansluts till
Nybtovägen.
En lokaþta föreslås mot sydost och ansluter till Matgaretâs väg. Från
lokalgatans födängning föteslås en gång- och cykelväg som ansluter Södra
Sandåsgatan.
En gång- och cykelväg sammanbinderJonsbovägen med Saras väg.
Det upphävda planområdet med befintlig bebyggelse nordost och sydväst
om Elf ings väg har tagits med i förslaget dels för att fâ omúdet planlagt
och dels föt att kunna genomföra de planerade vägdragning rna,.
En gång- och cykelväg förbinder Nybrovägen med Elfuings väg Johannas väg i västra delen av planområdet.
Målsättningen med de nya vägförslagen àr att fà fà:lr:e utfarter mot Södra
Sandåsgatan som med sin genuina karaktär bör avlastas för biltrafik.
Planen ligget inte inom begreppet "koncentrerad centrumbebyggelse" och
behöver därföt inte någon särskild brandskyddsutredning.
Planen tas fram med notmalt planförfarande enligt PIan och bygglagen
5:20
Planen betäknas bli antagen under hösten 2009.
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet ät beläget ca2km ftån Färjestadens centrum. Området är
delvis bebyggt med äldre bebyggelse och sträcker sig från Södra
Sandåsgatan i östet, från Nybrovägen i nor och gtänsar motJohannas väg
i södet.
Området omfattm ca 1.0,5}rra.
örjestoden, Mörbylångo kommu n
Morbylånga
kommun
F
Dnr 05/809
Miljö- och byggnadsftirvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSHANDLING 2OO8- I I-20
UTSTÄLLN NGSHAN DLING 2009-05-20
ANTAGAN DEHAN DLI NG 2009.08.20
I
Nybrovägen
Jonsbovägen
à
Saras väg
e,
/t
t('
Eltuings väg
s'
Margaretas väg
@
Johannas väg
@
I
Södra
Sandåsgatan
\
Illustration
4(14)
Detol¡plon
Mörbylånga
kommun
ftr
s(14)
Förjestoden, Mörbylångo kommun
Dnr 05/809
Mi ljö- och byggnadsftirvaltningen
PLANBESKRIVNING
UTSTALLN INGSHAN DLING 2OO9.O5-20
ANTAGAN DEHAN DLING 2009-08.20
Runsbäck 7:41
.t
s
Runsbäck 7:9
þ
I
Runsbäck 5:2
ê
(y
{
Runsbäck 5:66
++
+
GFÙù¡iÀri{.r¡rAL
r4!¡Cr S:r, r I !hr
€;
+
+
A
Föreslaget planomtåde
Areal
Markägoförhållanden
ca 10,5 ha
Marken är pnvatàgd och området för nyetablering utgörs till största delen
av Runsbäck 7:9, Runsbäck 5:2 och Runsbäck7:41.. Fastigheten Runsbäck
5:2 är helt obebyggd. På Runsbäck7:9 finns befintlig bebyggelse avsedd att
rivas. Runsbäck 5:ó6 fu f& näwarande obebyggd men har ett väntande
bygglov i awaktan pã att detaljplanen vinner Lagaknft.
Etforderlig planavgift skall tas ut vid byggnation på befintliga fastigheter
samt på fastigheten Runsbäck 7:41 enligt gällande taxa.
Detoljplon
Morbylånga
kommun
ftr
6(14)
Förjestoden, Mörbylðngo kommun
Dnr 05/809
PLANBESKRIVNING
SAMRÄDSHANDLING 2OO8-I I.2O
UTSTÄLLN INGSHAN DLI NG 2009-05-20
ANTAGAN DEHAN DLING 2009.08.20
TI DIGARE STÄLLN I NGSTAGAN DEN
Övetsiktsplan
Gällande översiktsplan antogs i juni 2007. Planområdetàrhärredovisat
som framtida bebyggelse.
Inom dessa omtåden fu utbyggnad av bostädet prioriterad.
Fårlesladên
\
Aktuellt
planområde
Detaljplan
o
Ar
för området, fastställd
1969-03-25, plan 34. Upphävandet vann Lagaknft 1,993-1,1,-L7, plan
1993 upphävdes den gällande detaljplanen
F120.
Detolþlon for Runsböck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
örjestoden, Mörbylångo kommu n
Dnr 05/809
Mörbylånga
kommun
7(t4)
F
Mi lj ö- och byggnadsftirvaltningen
PLANBESKRIVNING
UTSTÄLLN INGSHAN DLING 2OO9-05.20
ANTAGAN DEHAN DLING 2OO9.O8-20
Laga kraft 93lll7
F161, Laga kraft 040714
Flzl,
79, FaststäIld860227
@
9, Fastställd 611003
/
F109, Lagakraft 921104
F120, Laga kraft
93lll7
ã
Fl 18, Laga kraft 930213
L
t
Gällande planer
Anledningen till upphävandet v^t
planområdet blivit inaktuellt.
^tt
Planen utarbetades fötatt skapa fritidsboende. I bestämmelserna fanns
förbud mot vâtten och avlopp inom vissa delar av området.
I och med upphävandet av planen gavs befintlþ bebyggelse möjligheter
till komplettering föt installation av vâtten och avlopp och möjlighet till
anslutning till kommunalt va-nät.
Redan 1999 inkom ansökan om âtt återigen få ptanlägga det aktuella
området. Miliö- och byggnadsförvaltningen beslutade i protokoll från
1999 -09 -27 om planläggning.
Ärendet blev vilande men hat nu återupptagits av Kommunstyrelsen i
samarbete med fastighetsägatna till Runsbäck 5:2 och Runsbäck 7:9.
Detoþlon
Morbylånga
kommun
Fö r
þr
jesto den, M örbylön
8(14)
go kom m u n
Dnr 05/809
PLANBESKRIVNING
UTSTALLN INGSHAN DLING 2OO9.O5-20
ANTAGAN DEHAN DLI NG 2OO9.O8-20
I protokoll fuân2006-05-09 uppdrar Kommunstyrelsen åt Miljö- och
byggnadsförvaltningen att genomföra planläggning.
Beslutet gällde:
att þlanen skalle hønlerøs enkgt norrnalt þÌanfirfarande ocb Jìiregås au þlønþrogram
afi godkänna uþprättade handlingar
att
s am
fir
samråd
rå.ds h a n d lingarn ø s k a I I ko r@ k t te ra s m e d
traf k b
e
rci k n i ngar
I övetsiktsplanen för Mörbylånga kommun
ântagen 2007 àr området
âvsett för bostädet. Översiktsplanen hann antas innan det fortsatta
arbetet med planförslaget kunde genomföras. Planen omatbetades till
viss del och nytt beslut om samråd togs 2008-01-21.
I samråd med exploatörema har en del justeringar gjorts i notdvästra
delen. Saras väg gåt utmed befintltg stenmur i fastighetsgränsen på
Runsbäck 7:41 och inte som ¡irligare rakt igenom fastigheten.
I och med âtt älendet har legat vilande sen 2006 hat de ekonomiska
förutsättningarna för planläggningen fötändrats. Fastighetsägarna till
Runsbäck 5:2 och Runsbäck 7:9 planlagget tillsammans med kommunen
med en delad kostnad på 80 %o resp 20 o/o.
Landskapsbildssþdd NIVL Planområdet berörs inte
av landskapsbildsskydd.
les
Riksinttessen (3 kap
MB)
Planområdet omfattas inte av riksintresse enligt kapitel3 MB
Riksinttessen (4 kap MB)
Öland fu i sin helhet berötd av riksinttessen med hänsyn till natur och
kulturvärden. Exploateringsfötetag och andta ingrepp i miljön fåt
komma till stånd endast om det inte är hinder enligt SS 2-8 och om det
kan ske på ett sätt som inte påtagþt skadar områdenas natur- och
kulturvätden.
Bestämmelsema utgör inte hinder för utvecklingen âv befintliga tätolter.
Omtådessþdd
(7 kap MB)
Stenmutarna i området omfattas av områdesskydd enligt 7 kap 11$ samt
av genetellt biotopskydd och böt säkerställas som bestämmelse på
plankartan. Dispens från Länsstyrelsen krävs vid genombtott i dessa.
Ptogtam för
planområdet
Det finns inget tidigarc framtaget program för det aktuella planområdet.
Detoljplon
Mörbylånga
kommun
F
ftr
e(14)
örjestoden, Mörbylöngo kommun
Dnr 05/809
PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSHANDLING 2OO8- I I.2O
Behovsbedömning
Ett beslut för behovsbedömning dat 2009-03-10 har upptättats för
projektet. Resultatet visar att planen inte kan antas medföra betydande
milj öp åverkan. En milj öbedömning med milj ökons ekvensb eskrivning
enligt 6 kap 17-12 $$ miljöbalken bedöms därför inte behöva
genomfötas. Länsstpelsen har vid samråd delat förvaltningens
bedömning.
Kulturmiliö och
fomlämningar
Länsstyrelsen biföll 2008-05-07 efter ansökan fuä¡ markägama till
Runsbäck 5:2 och Runsbäck 7:9 om behovet att gö:ra en arkeologisk
utredning. Undersökningen utfördes under slutet av juni 2008 till och
med den 7 juli. Länsstyrelsen beslutade att ingreppet skulle följas av
särskild atkeologisk undersökning och lämnade tillstånd till detta.
En särskild undersökning har i enlighet med ovannämnda beslut utförts
av Kalmar läns museum. Undersökningarna fu slutförda enligt
meddelande daterat 2008-12-10 þe bilagø) och matken kan tas i anspråk
föt exploatering.
rönursÄrrN l¡¡cAR ocH
rönÄr.rDRtNGAR
Markbeskaffenhet
Marken på de oexploaterade områdena består av tunt moränlager. Inslag
av sankta områden pãttàffas i västra delama.
Natur
Nuvatande förhållande
Marken fu delvis öppen betad ängsmark, delvis igenr,'uxen åkermark med
högt gtäs och dels slyartad vegetation med inslag av tràd såsom björk, al
och asp. Inom området finns inga värdefirlla träd som ska skyddas. Från
Södra Sandåsgatan sluttat matken svagt västerut. Området ligger delvis på
en sandås, invid Södra Sandåsgatan.
En stig löper genom området i väst-östlig riktning iJonsbovägens
födängning. Utmed den sydvästra sidan löper en stenmur, delvis skymd
av buskage.
Yttetligare stenmurâr fìnns i området. Vissa är välbevarade och tjänar som
hägnad och fastighetsgränser, andta är delvis raserade och igenvuxna med
sly och täd.
Området är klassat som norrnalriskradonmark efter kommunens
öveniktliga radonkarta.
Arkeologisk utedning har genomförts under sommaren 2008.
Utredningen visade på ett omfattande utbud av S'nd, bl a
boplatslämningar från ynge stenåldern. E tt långskeppat stenåldershus
hittades och betraktas som unikt i dessa trakter. Utgrävningarna
avslutades enligt meddelande daterat 2008 -1 2-1,0 från Länsstyrelsen.
Detoljplon
Morbylånga
kommun
Fö
Br
l0(14)
rjesto d en, M örbylön go kom m u n
Dnr 05/809
Milj ö- och byggnadsfärvaltningen
PLANBESKRIVNING
UTSTÄLLN INGSHAN DLING 2OO9.O5-20
Föreslagna förändringat
I notdvästra delen av planen finns ett natutområde med en föreslagen
gång- och cykelväg som ger fötbindelse från Nybtovägen söderut genom
planområdet via Elf ings väg tillJohannas väg vidare ut på gång- och
cykellvägen som löpet utrned Runsbäcksvägen.
Skötsel av naturmârk sker genom vägföreningen.
Bebyggelse
Notdöstra delen av omtådet är tdag delvis obebyggt. På fastigheten
Runsbäck 7:9 mot Södra Sandåsgatan finns befintliga byggnader som ät
rivningsfötemåI.
Den befintliga omkringliggande bebyggelsen består âv en-tvåvånings
blandad bostadsbebyggelse med såväl fritidshus som permanentbostäder
Takutformning och fasadm atenal v arterat
Föreslagna föränddngar
Merpaten av det obebyggda området inom planen föreslås att
exploatetas. Man beräknar att uppföta ca 30 st bostädet i form av villor.
De nytillkomna tomtemas storlek får inte vat mindre àn 1,200 m2.
Exploateringsgraden är 20 o/o av tomtytan. Max en huvudbyggnad fâr
uppföras och ett uthus/garage med total byggnadsyta pâ 170 m2 resp 70
m2. Friliggande enplanshus på högst en-två våningar med resp. utan
källare ffu uppfötas och skall anpassâs till tidigare bebyggelse.
Vid korsningen Södra Sandåsgatan-Nybrovägen har en del äldte hus rivits
En befintlig byggnad är uppförd i skiftesvetksteknik och avses flyttas.
Innan byggnation påbörjas måste förekomst av radon uttedas
Geoteknisk utredning skall utfötas och vara klar innan utställningen av
planhandlingarna.
Pågående planeting
I näta anslutning till planområdet pågåt planering för ytterligate bostädet.
I ett område nordost om planområdet vid korsningenJärnvägsgatanSödra Sandåsgatan planetas föt matklägenhetet och bostadshus.
Ett större område öster om Södra Sandåsgatan utmed Jämvägsgatan har
undet 2008 varit föremål för en matkanvisningstävling vilket innebät en
planering föt ca 100 bostädet i form av flerfamiljshus och enbostadshus.
Setvice
Service i form av affite4 bank, våtdcentral och äldreboende finns
Färjestaden, ca 1 km från planområdet.
i
Detoljplon þr Runsböck 5:2, 7:9 m
örjestoden, Mörbylångo kommun
Morbylånga
kommun
fl
fostigheter
l l(14)
F
Dnr 05/809
Milj ö- och byggnadsforvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSHANDLING 2OO8.I I.2O
UTSTALLN INGSHANDLING 2OO9-05-20
I Färjestaden finns låg-, mellanstadieskola sâmt högstâdiefriskola.
Gator och trafik
Nuvarande föthållande
I dag nyttjas
Södra Sandåsgatan, Elfrings väg, Satas väg och Nybtovägen
som tillfattsväg till del av det befìntliga planområdet. Gatorna inom
området àr srrrala, ca 7 m bteda med en körbar yta pã 4 m. En del fu inte
asfalterade. Vanligt är att stenmurar och höga häckar gränsat mot
vägområdena. Nybtovägen och Elfuings vàgàt skyltade med 30 km/h.
Södra Sandåsgatan har en genuin karaktär som ganìmalbygata och bör
avlastas från ytterligare trafik.
Närmaste busshållplats för kollektivttafik finns vid Runsbäckskurvan på
vàg943 mot Mörbylånga.
Planområde
Busshållplatser
Det finns inga anotdnade gàng/cykelvägar inom området. Befintligt
vägsystem används
f&
all trafik.
Gatorna ligger undet Runsbäcks vägfötenings ânsvârsområde förutom
Södra Sandåsgatan som är kommunal.
Föteslagna föränddngat
Planområdet nåt man ftån Nybtovägen i nordost och via Södta
Sandåsgatan-Elfuings väg.
I planen föteslås en ny lokalgâta mot nordväst och som viket av mot
sydost och ansluterMargarctas väg vid de föreslagna lekplatsetna.
Planförslaget âvser en breddning av Nybrovägen som behålls i sitt
nuvatande skick öster ifrån till den nya notdöstta anslutningen av Saras
väg, där den breddas till 9,5 meter och fötses med trottoar föt att i
fötlängningen ânpassas till Gtaniwägen. Nybtovägen är avstängd föt
Detoljplon ft)r Runsbdck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
Morbylånga
kommun
t2(14)
Dnr 05/809
Milj ö- och byggnadsfrirvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSHANDLING 2OO8- I I -20
UTSTÄLLN NGSHAN DLING 2OO9-05-20
ANTAGAN DEHAN DLING 2OO9-08-20
I
biltrafik vid Runsbäcksvägen och ansluter denna som gång- och cykelväg.
Både den nya föteslagna nordostliga delen av Saras väg och den
ovanstående sträckan av Nybrovägen kommer att förses med trottoarer
och asfalteras. Etfordedig belysning anordnas av exploatören.
Vidare studier och analyser redovisas i trafikräkningen daterad 2007-01,-20
som har framtagits av BengtJohansson, Mörbylånga kommun. Se biÌaga.
Utfarter sket från respektive tomt. Fastigheten Runsbäck 5:66 har utfart
dels övet Runsbäck 1:51 och dels över Runsbäck 5:2 mot Matgatetas väg.
Notr om planförslaget är en detaljplan för område vid Granitvägen under
utarbetande och i den planen föreslås en gc-väg söderut mot Nybrovägen
och kommer att anslutâs till detta planområde och get en förbindelse ftån
Jämvägsgatân ner mot Runsbäcksvägen.
Parkedng för boende anordnas på respektive tomt.
Exploatören ät ansvarig för utbyggnad av gator. Exploateringsavtal skall
upprättas i överenskommelse med exploatörerna, kommunen och
Runsbäcks vägfötening.
Avtalet skall vara klart innan planen aritâs.
Väg- och grönområden skall skötas av Runsbäcks Vägförening.
Från
Jörnvtigsgatan
Vägövetsikt
Föteslagen gång- och cykelväg
Föteslagen sträckning av Margarctas väg
Föteslagen sträckning av Saras väg
Detoljplon ftr Runsböck 5:2, 7:9 m fl fost¡gheter
Mörbylånga
kommun
l3(14)
Dnr 05/809
Mi ljö- och byggnadsftirvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÄDSHANDLING 2OO8-I I-20
UTSTÄLLN I NGSHAN DLING 2OO9-05-20
I nuvarande förhållanden finns inga anlagd^ytol för lek eller rekreation.
Den genuina Sandåsgatan som gränsar till planomrâdet àr en populär
"vandringsled" och nyttjas av mänga för promenader. Utmed denna, och
inom det blivande planområdet har tidigate betat kor.
Föteslagna förändringat
Planen innebär att ny bostadsbebyggelse delvis kommer att anläggas på
betesmark.
Ett lek/naturomtåde planeras i östra delen av området.
Mitt i planområdet på fastigheten Runsbàck 5:2 sluttar marken mot
Störningar
notdväst och består av vacket betad vall.
Befintliga beteshagar gtänsat i nuvatande läge till planområdet vid Södra
Sandåsgatan.
Teknisk försöfning
Kommunalt VA finns för området och anslutning betalas genom
anslutningsavgifter.
TeliaSoneras ledningar ansluter området.
Eldistributionen sköts av EON.
Föteslagna fötänddngar
En ttansformatotstation är belägen utmed Södra Sandåsgatan på
fastigheten Runsbäck 2:5 och kan försörja hela omtådet.
Gatorna måste dräneras och awattnas i tilltäcklig omfattning innan
byggnation. Varje fastighet måste fötses med ddcksvatten-, avlopps- och
dagvattenservice.
En dagvattenutredning upprättades i samband med anläggning av VA
inom runsbäcksområdet.
Området förses med yttedigare en btandpost placerad lämpligen vid
korsningen Margaretas väg/Saras väg.
Administrativa frågot
Genomförandetiden fu 70 ät täknat från den dagantagandebeslutet vinner
Iagakraft.
Runsbäcks vägförening fu huvudman för allmän platsmatk.
KONSEKVENSER AY PLAN ENS GENOMFORANDE
Detaljplanen möjliggör bebyggelse för ca 30 bostadshus. Nybildade
tomter ligger på ca 7200 m2 och större. Ny fastighetsbildning blir aktuell
örjestoden, Mörbylöngo kommun
Morbylånga
kommun
r4(t4)
F
Dnr 05/809
Miljö- och byggnadsforvaltningen
PLANBESKRIVNING
SAMRÄDSHANDLING 2OO8.I I-20
UTSTÄLLN INGSHAN DLING 2009.05.20
ANTAGAN DEHANDLI NG 2009.08.20
vid avstyckning âv tomterna. Bostäderna upplåts på enskilda tomtet med
eget ägande.
Olika förslag till vägdragningar redovisas och skall bekostas av
exploatörerna och utarbetas i samarbete med Runsbäcks vägförening.
För planens genomförande har framtagits en trafikutredning vilken finns
med som bilaga till detaljplaneförslaget. Eventuella gupp och nedsatt
hastighet kommet att anotdnas för att ânpassa trafìken efter gatomas
beskaffenhet.
MEDVERKANDE
Detaljplanen är upprättat av tjänstemän från Miljö- och
byggnadsförvaltningen och kommunledningskontoret, Mötbylånga
kommun.
Mörbylånga 2008-7 1, -20, tev 2009-0 5 -20, rcdaktionell ändring 2009 -08-20
U"t';ú^r"^.Christina Lööv
Plantekniker
ê;il
Detol¡plon ftir Runsböck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
Morbylånga
kommun
Förjestoden, Mörbylôngo kommun
Dnr 05/809
G
ENOM FORAN DEBESKRIVN I NG
SAMRÄDSHANDLING 2OO8- I I -20
UTSTALLN INGSHAN DLING 2OO9-05.20
ANTAGAN DEHAN DLI NG 2OO9-08.20
ORGAN ISATORISKA FRAGOR
Detaljplanen handläggs som normalt
Tidplan
planförfarande enligt Plan- och
bygglagen. Förslaget hat stöd i övetsiktsplanen från 2007 där området
àr planent för bebyggelse.
Miliö- och byggnadsnämnden beslutade i ptotokoll2006-72-13 att
bevilja planläggning för det aktuella området med normalt förfarande
med planproglâm. Arendet har dock varit vilande bl a på grund av
arkeologisk uuedning. Under tiden hann översiktsplanen för
Mörbylånga kommun antas och förutsättnin garna förändrades.
Området fu redovisat som bostäder i översiktsplanen och ärendet
behandlas fortsättningsvis som normalt förfatande utân planprogtam.
Planförslaget omarbetades till viss del under 2008 och ett nytt beslut
om samråd togs 2009 -07 -27.
Planförslaget betäknas att antas undet hösten 2009
Genomförandetid
Genomförandetiden àr 10 âr från den dag antagandet av planen
vinner lagakraft.
Huvudmannaskap och
ansvatsfördelning
Exploatörerna ansvarar och bekostar vägnätet, vatten och avlopp
samt dagvatten för planområdet. Ansvats fördelrring mellan
kommunen, exploatören och Vägföreningen tecknas i ett
exploateringsavtal innan antagandet.
FASTIG H ETSRÃTTSLIGA
Fastighetsbildning
F
RAG OR
,Lr 1993 upphävdes den gällande detaljplanen för området, fastställd
1,9 69 -03 -25. Upphávandet vann Laga kraft 1 9 9 3 -1 1 -17 .
Det nya planfötslaget fu den sista delen som planläggs av det
upphävda området. l'idigate detaljplan föt fastighøerua Rønsbäck 4 :4 6,
4:91 och Ransbrick 6:8 nfl, "Oster om Rtnsbcickrkuntalt"vann laga kraft
2004-06-1,7 och berörde till viss del det upphävda området.
Ny fastighetsbildning blir aktuell vid avstyckning av tomter. Ansökan
om fastighetsbildning skall ske hos Fastighetsbildningsmyndigheten.
EKONOMISKA FRAGOR
Planekonomi
Plankostnader
fördelas dels på wå fastighetsägare, Runsbäck 5:2 och
Runsbäck 7:9 och dels på Mörbylånga kommunen med fötdelningen
40 7o tesp 20 oh.
Erforderlig planavgift skall tas ut vid byggnation på befintliga
fastigheter samt på fastigheten Runsbäck 7:41, en\gt gällande taxa.
VA-anslutning b etalas genom anslutnings avgift.
I
Detoljplon ft)r Runsböck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
Morbylånga
kommun
Fö
rjestoden, M örbylå
n
go kom m u n
Dnr 05/809
Milj ö- och byggnadsfärvaltningen
G
ENOM FÖNRN OEBESKRIVN I NG
SAMRÅDSHANDLING 2OO8- I I-20
UTSTALLN INGSHAN DLI NG 2OO9-05.20
ANTAGAN DEHAN DLING 2OO9.O8-20
Avtal
Mellan kornmunen och exploatörerna skall upprättas
exploateringsavtal som fastställer utförande och teknisk standard.
Detta avtal skall upprättas innan planen antas.
TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska utredningar
Kommunalt VA finns inom området.
Dagvatten avses kopplas på befintligt dagvattennät och är
dimensionetat efter tekniska förualtningens föreskrifter. En
dagvattenutredning finns för hela runsbäcksområdet vilken
upprättades i samband med VA-installationer i Runsbäcksområdet.
TeliaSonetas ledningat ansluter området.
E.ON har ett ledningsområde i sydöstra delen av planområdet utmed
Södra Sandåsgatan. Ledningarna inom kvartersmarken är matkerade
med u på plankartan. En transformatorstation är belägen utmed
Södra Sandåsgatan på fastigheten Runsbäck 2:5 och kan fötsörja hela
omtådet.
Området bör kompletteras med en brandpost. Lämpligt läge är i
korsningen Margaretas väg/Saras väg.
Gatotna ligget undet Runsbäcks vägförenings ansvatsområde
förutom Södra Sandåsgatan som är kommunal.
Gator,
föte slagna förändri flgaf
Exploatöten ät ansvarig för utbyggnad av gatot enligt kommunens
föreskrifter och standard. Exploateringsavtal skall upprättas i
övetenskornmelse med exploatörerna, kommunen och Runsbäcks
vägfötening.
Ansvarsfördelring och åtgärder redovisas i exploateringsavtal som
tecknas innan planen antas.
Planförslaget avser en breddning av Nybrovägen som behålls i sitt
nuvatande skick östet ifrån till den nya notdöstra anslutningen av
Saras väg, dät den bteddas till9,5 meter och förses med trottoat för
att i förlängningen anpâssas till Granitvägen. Nybrovägen är avstängd
för biltrafik vid Runsbäcksvägen och ansluter denna som gång- och
cykelväg. Både den nya föteslagna notdos riga delen av Satas väg och
den ovanstående sträckan av Nybrovägen kornmet att förses med
trottoarer och asfalteras. Erfordedig belysning anordnas av
exploatören.
Övdga delen av Nybtovägen och Elf ings väg àr tdagT m breda och
har en asfalterad yta pâ 4 m samt hat en begränsad hastighet
2
Detoljþlon lZir Runsböck 5:2, 7:9 m fl fostigheter
Morbylånga
kommun
Fö
rjesto d en, M örbylån go kom m u n
Dnr 05/809
ENOMFÖN¡N OEBESKRIVN I NG
SAMRÂDSHANDLING 2OO8- I I -20
UTSTALLN INGSHAN DLI NG 2OO9-05-20
ANTAGAN DEHAN DLING 2009-08-20
G
på 30 km/h.
Margaretas väg fötlängs mot norr och anslutet Lokalgatan, fötslagsvis
vägnamn Margaretas väg. En GC-väg föreslås ftån Natur/lek området
och ansluter Nybrovägen för att i förlängningen knyta an befìntlig
GC-väg mot nordost.
Ett x-omtåde fu föreslaget i planens nordvästra del inom
Naturområdet. X-området ska ge fastighetetna, Runsbäck 7:91 och
Rusbäck 7:47 en möjlighet till in/utfart till Nybtovägen. Man
använder idag denna lösning.
MEDVERKANDE
Detaljplanen har upprättats âv tjänstemän på Miljö- och
byggnads förvaltningen tills ammans med B engt J ohans s on,
Kommunledningskontoret, Mörbylånga kommun. Grundkattan à¡
upprättad av Metria, Kalmat.
Mörbylånga 2008 -1 1 -20, Rev 2009
Ch,.ut
h;* /4f-
Christina Lööv
Plantekniket
-
05
-20, redaktionell ändring 2009
-08 -20
J

Detaljplan

Transcription

Similar documents

Planbeskrivning över detaljplan från Jomala

Planbeskrivning Tryggarp

detaljplan för kv. katedern, (tunaskolan m fl).

Folder Gyngegården 2014

Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för LENA 6:46 m fl i Timmele