Lägenhetspärmen - BRF Mästerlotsen 1

Lägenhetspärm för
Brf. Mästerlotsen 1
1
Innehållsförteckning
1.
Om vår förening
1-1 Lite fakta om vår förening sid 3
1-2 Faktaruta om lägenheter och gemensamma utrymmen sid 4
1-3 Föreningens bastu sid 5
1-4 Föreningsrummet sid 6
1-5 Extra förråd sid 7
1-6 Om vårt gästrum i uppgång 44 sid 8
1-7 Parkeringen och garage sid 9
1-8 Mästerlotsens Samfällighet sid 10
1-9 Mästerlotsens Samfällighet informerar sid 11
1-10 Grundutbudet TV kanaler från Comhem sid 12
1-11 Styrelsens sammansättning sid 13
2.
Felanmälan
2-1 Felanmälan sid 14 och sid 15
3.
Ekonomi
3-1 Sammanställning över avgifter och priser sid 16
3-2 Senaste årsredovisning länk till årsredovisningen
4.
Regler
4-1 Överlåtelser sid 17
4-2 Regler för hyra av garage och parkeringsplats sid 18
4-3 Regler för användning av våra tvättstugor sid 19
4-4 Ordningsregler sid 20, 21 och 22
4-5 Gränsdragningar medlem/förening sid 23
4-6 Stadga Brf Mästerlotsen 1 sid 24 till sid 36
5.
Övrigt
5-1Värme ventilation vad ska jag tänka på sid 37, 38 och 39
5-2 Stopp i köksavloppen sid 40
2
Lite fakta om föreningen
Vår förenings namn är
Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen 1 , men oftast skriver vi bara Brf Mästerlotsen.
Föreningen bildades 1993, då våra två
byggnader också huvudsakligen färdigställdes.
Ungefär samtidigt färdigställdes "systerhusen"
i sydväst av samma entreprenör.
Idag är de också en bostadsrättsförening.
Tillsammans äger vi garaget och "utemiljön", organiserat i en samfällighet. Samfälligheten är
ett "bolag" med egen styrelse och egen förvaltning.
Brf Mästerlotsen 1 har alltså bara hand om sina
två byggnader. All yttre miljö som gångar,
parkering, växtlighet, ytterbelysning,
papperskorgar men även garaget, och skötseln
av allt detta, faller inom Samfällighetens ansvarsområde.
Vår förening är en "äkta" bostadsrättsförening.
För föreningens löpande ekonomiska och
administrativa verksamhet har vi avtal med
SBC (Sveriges bostadsrättscentrum).
Där vi också är medlemmar.
3
Faktaruta om lägenheter och gemensamma utrymmen.
Våra hus
Föreningen består av 2 st hus på 8 våningar vardera
Föreningens gatuadress är Sundholmsgatan
Varje hus har 3 st trapphus
Huset närmast Sundholmsgatan "hus G"
Huset närmast havet "hus H"
Hus G består av uppgång 34, 36 och 38
Hus H består av uppgång 40, 42 och 44
Våra 2 st hus innehåller sammanlagt 108 st bostadslägenheter
och 12 st tvättstugor.
I varje uppgång finns det ett låsbart utrymme för barnvagnar.
I uppgång 36 och finns en bastu.
Lägenhetsfördelningen
Hus G
2 rum och kök-------20 st
3 rum och kök-------19 st
4 rum och kök-------12 st
5 rum och kök--------6 st
Totalt antal lägenheter 57 st
Hus H
2 rum och kök-------17 st
3 rum och kök-------15 st
4 rum och kök-------18 st
5 rum och kök--------3 st
Totalt antal lägenheter 53 st
4
Föreningens bastu.
1. Vår gemensamma bastu finns i uppgång 36.
2. Utanför bastun finns en bokningstavla där du antecknar dig för den tid du önskar använda
bastun.
3. Om du bor i G-huset i trappa 34 eller 38 kan du via källaren komma in i trappuppgång 36.
Om du däremot är boende i H-huset (40-44) måste du kontakta Thomas eller Carin i styrelsen
(se styrelsens sammansättning) för att få din plasttagg omprogrammerad.
4. För att komma in i bastulokalen använder du samma nyckel som till tvättstugan.
5. Kom ihåg att alltid lämna bastun välstädad efter ditt bad.
Använd gärna vår bastu och njut en stund.
5
Föreningsrummet.
Vårt Föreningsrum finns i bottenplan av trappa 42 .
För alla medlemmar går rummet att hyra till mindre sammankomster och bjudningar.
I rummet finns ett mindre pentry med kylskåp, kaffekokare, vattenkokare och
diskmöjligheter.
Inredningen i rummet består av ett större matbord med plats för
ca.10 personer, 10st. stolar, punktbelysning samt avlastningsbord.
Dessutom finns ett grundsortiment av husgeråd.
Rummet kostar 150 kr per tillfälle.
Bokning kan göras tidigast tre månader i förväg.
Avgiften för rummet betalas kontant mot kvitto vid utkvitteringen av nyckel.
Avbokning av rummet ska ske senast klockan 12.00 dagen före
tillträdesdagen.
Den medlem som bokat är ansvarig för att Föreningsrummet blir
ordentligt städat och att inventarielistan är kontrollerad.
Eventuella kostnader kommer annars att debiteras.
Tänk på att inte störa boende i trappan med för hög ljudvolym.
Observera att rökning i rummet inte är tillåten!
Beställning av Föreningsrummet kan göras till någon av nedanstående
styrelsemedlemmar.
Thomas Nivåker
070-5835865
Bo Eric Andersson
073-6799824
Nyckel till rummet hämtas hos den som bekräftat bokningen samtidigt
som avgiften erlägges kontant mot kvitto. Nyckeln återlämnas efter nyttjandet snarast till
denne.
6
Extra förråd
Inom föreningen finns 6st (3st per hus) extra förråd för uthyrning.
Varje förråd har en yta på ca. 4-5 kvm.
Månadshyran för ett förråd är idag 250 kr.
Några av förråden inhyser för föreningen viktig mätutrustning till
el och avlopp. Därför måste styrelsen genom extra nyckel ha tillgång till dessa förråd.
För närvarande är samtliga förråd uthyrda men det går bra att anmäla sig till kölistan genom
att kontakta styrelsen via mail, brev eller telefon.
7
Om vårt gästrum i uppgång 44.
Vårt gästrum är försett med toalett och dusch.
Dessutom finns ett enkelt pentry, som ger möjlighet att laga frukost.
I gästrummet finns två hopfällbara sängar av god kvalitet.
Det är tillåtet att fler övernattar i rummet, men då blir det trångt, och extrabäddar får man
själv ordna.
Observera att rökning i rummet inte är tillåten!
Rummet kostar 250 kr per natt.
Maximalt 4 övernattningar per bokning.
Bokning kan göras tidigast tre månader i förväg.
Avgiften för rummet betalas kontant mot kvitto vid kvitteringen av nyckel.
Avbokning av rummet ska ske senast klockan 12.00 dagen före
tillträdesdagen.
Den medlem som bokat är ansvarig för att gästrummet blir ordentligt städat och för
inventarier och andra eventuella skador som kan uppkomma vid uthyrningen.
Eventuella kostnader kommer annars att debiteras den ansvarige medlemmen.
Beställning av gästrummet kan göras till någon av nedanstående styrelsemedlemmar.
Bo Eric Andersson
073-6799824
Lena Persson
159608
Nyckel till rummet som även passar i entrédörren till 44:an hämtas hos den som bekräftat
bokningen samtidigt som avgiften erlägges kontant mot kvitto. Nyckeln återlämnas efter
nyttjandet snarast till denne.
8
Parkering
Antal parkeringsplatser som vår bostadsrättsförening förfogar över är 30 st.
Priset är f.n.200 kr per plats och månad.
Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats eller parkeringsplats, kontakta Håkan Larsson på Sbc
telefon. 040-622 67 70
frågor kring parkeringen kan du också maila till
styrelsen@masterlotsen.se
Garage
Vårt bilgarage består av 120 platser varav 60st platser tillhör vår förening.
I garaget finns spolplatta med varmvatten för bilvård.
På bilplatsen får inget förvaras utöver fordonet p.g.a. brandrisken
Priset för garageplats är f.n. 536 kr per plats och månad.
Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats eller parkeringsplats, kontakta Håkan Larsson på Sbc
telefon. 040-622 67 70
frågor kring parkeringen kan du också maila till
styrelsen@masterlotsen.se
Regler för anmälda till kölistan finns under fliken regler i lägenhetspärmen.
9
MÄSTERLOTSENS SAMFÄLLIGHET
Mästerlotsens Samfällighetsförening är en samfällighet bestående av Brf. Mästerlotsen1 och
Brf Mästerlotsen på Ön som äger våra två grannhus i söder.
Samfällighetens uppgift är att gemensamt förvalta våra gemensamma ytor på ett sådant
kostnadseffektivt sätt som det är möjligt.
I Samfälligheten ingår.
Garaget
Vårt bilgarage består av 120 platser varav 60st platser tillhör vår förening.
I garaget finns spolplatta med varmvatten för bilvård.
På bilplatsen får inget förvaras utöver fordonet p.g.a. brandrisken
Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats kontakta vår förvaltare Sbc.
Priset för garageplats är f.n. 536 kr per plats och månad.
Parkeringen
Antal parkeringsplatser som vår bostadsrättsförening förfogar över är 30 st. Priset är f.n.200:/ månad
Vill du ställa dig i kö för bilgarageplats eller parkeringsplats, kontakta vår ekonomiske
förvaltare Sbc.
Sophanteringen inom våra fastigheter av ett uppbyggt sopsugssystem. Detta innebär att våra
hushållssopor kastas ner i ett sopnedkast, beläget på varje
våningsplan, för att därefter hamna i källaren i en uppsamlingstank.
Denna töms 2 gånger per vecka. En sopsugsbil ansluts och skapar undertryck i systemet,
vilket gör att soporna komprimeras och via
ledningar i källare och garage transporteras till bilen.
Tänk på att inte kasta föremål som kan fastna i ledningsrören och att alltid
knyta ihop avfallspåsen ordentligt innan du kastar den i sopnedkastet.
Tyvärr har alltför många stora skrymmande föremål kastats ned i sopnedkasten
vilket medfört onödiga stopp och orsakat stora kostnader för oss alla.
Grönområdet
Planteringar, gräsmattor, gångytor, tömning av papperskorgar och snörenhållning
inom hela området underhålles inom Samfälligheten.
Då vår utemiljö präglas av närheten till havet påverkar detta växtligheten. Även
det faktum att gräsmattan och planteringarna ovanpå garaget endast har ett par
decimeter jord att växa i gör att gräsmattan och buskarna under torrperioder ofta får
torkskador.
Ni som har hund tänk på att våra papperskorgar inom området inte är avsedda
för hundbajspåsarna utan att dessa lägges i de särskilda latrintunnorna.
Felanmälan
Fel som berör Samfälligheten (yttre miljön, parkering, garage)
skall anmälas till Thomas Nivåker 0705-835865 vard.8.00-16.00 eller om inte Thomas är
anträffbar till Örestads Bevakning på telefon 040-931270
10
Mästerlotsens Samfällighet Informerar
Containern för grovsopor placeras
utanför garagenedfarten 4 gånger/år.
Tidpunkt för detta informeras det löpande om i varje entré
samt på hemsidan.
Containern placeras ut under måndag f.m. och plockas hem tidigt fredag morgon.
Fasta tömningsdagar är tisdag och torsdag.
Tänk på att containern tas hem fredag morgon
och finns således endast på plats tidig morgon denna dag.
Följande grovsopor skall inte hamna i vår grovsopscontainer
Stora möbler, Hemelektronik d.v.s. allt elektroniskt, Cyklar, Barnvagnar, Spisar,
Tvättmaskiner Kyl, Frys, Rester av färg och kemikalier m.m.
För detta finns det en sopstation i Bunkeflostrand, se information som regelbundet skickas ut
till samtliga hushåll eller på Malmö Stads egen hemsida.
Kyl och frys hämtas inte längre kostnadsfritt av Malmö Stad, utan måste numera beställas för
avhämtning genom styrelsen till en kostnad av 100 kr.
Kontakta Thomas Nivåker i styrelsen
11
Grundutbudet TV kanaler från COMHEM
Namn på TV kanalen
Nr. vid kanalsökning.
SVT 1
SVT 2
TV 3
TV 4
Kanal 5
TV 6
TV 8
KANAL 9
Kanal 10
SVT 24
SVT Barn&Kunskapskanalen
TV 4 Sport
Sjuan
Lokalkanal
Danska DR 1
Danska DR 2
Kanal 11
TV 4 News
VHF5
VHF 7
S 12
VHF 11
S 11
S 13
S 18
S7
S8
S 15
S 16
S 14
VHF 10
S 10
VHF 6
VHF 8
S 17
VHF 12
Radiokanaler: Samtliga på FM-bandet mellan 87,0-108,0 MHz
För mer information besök comhem.se och deras hemsida.
Bredband: Vårt hus är ett Comhem hus det finns möjlighet att koppla in sig till
bredband, telefoni och TV via hål i väggen.
Grundutbudet av TV och radio ingår i månadsavgiften övrigt tecknar
medlemmen själv.
12
Styrelsens sammansättning år 2013
Funktion
Namn
Ordförande Göran Ericsson
Entré
40
Telefonnr.
Mailadress
070ericsson1703@hotmail.se
4714734
Vice ordf.
Thomas
Nivåker
42
070thomas.nivaker@comhem.se
5835865
Ledamot
Bo Eric
Andersson
34
073bo.andersson37@comhem.se
6799824
Ledamot
Carin
Assarsson
34
070carinassarsson@hotmail.com
6468890
Ledamot
Lena Persson
40
040bertil.a.persson@telia.com
159608
Suppleant
Håkan
Bäckström
34
040hakan.backstrom1@comhem.se
157512
Suppleant
Per Weilgoni
44
040per.weilgoni@haldex.com
409017
Suppleant
Thomas
Larsson
38
076thomas.larsson@postiljonen.se
8258890
Kontakta styrelsen via mail till styrelsen@masterlotsen.se
eller med brev i föreningens brevlåda Sundholmsgatan 42
13
Felanmälan
När fel uppstår, som hissen krånglar eller porttelefonen inte fungerar, trasigt lås,
stopp i avlopp är det viktigt att felanmälan görs till rätt instans och vid rätt tidpunkt.
Mindre fel i egna lägenheten skall man i första hand försöka klara på egen hand.
Felanmälan avseende funktioner i våra två hus göres!
Dagtid 08.00-16.00 på telefon 040-44 23 79 till Severins Bygg & Fastighetsservice, som
tillser att felen blir professionellt åtgärdade eller genom att fylla i formuläret på deras hemsida
www.severinsbygg.se finns även länk på föreningens egen hemsida.
Hissjour (akuta ärenden hela dygnet) sker till ALT hiss AB,
Telefon 0470-16700
Det är givetvis viktigt att jourpersonal inte tillkallas i onödan då detta medför stora kostnader
för föreningen och därmed oss alla.
Hjälp oss att minimera dessa genom att följa styrelsens riktlinjer i denna information!
Felanmälan efter kl. 16.00 och helger göres via hemsidan eller som följer:
Alla icke akuta fall anmäles först närmaste vardag till telefon 040-44 23 79
Vid akuta ärenden kontaktas i första hand Thomas Nivåker 070-583 58 65 eller
annan styrelsemedlem annars jour till Severins Bygg & Fastighetsservice 070-719 28 29
Fel som berör Samfälligheten (yttre miljön, parkering, garage, sopnedkasten)
skall anmälas till Thomas Nivåker 0705-835865 vardagar 8.00 -16.00
eller om Thomas inte är anträffbar till Örestads Bevakning på telefon 040-931270
Naturligtvis är det svårt att avgöra om ett fel är akut och måste avhjälpas omedelbart.
Akut är t.ex. pågående vattenläckage, entrédörr som gått i baklås, garageport som låst sig, hiss
som inte fungerar.
Ett vanligt fel är att ström saknas i en lägenhet. Koppla i så fall bort ev. tillfälligt anslutna
apparater (t.ex. brödrost) och kontrollera om jordfelsbrytaren
(i lägenhetens elskåp) slagit ifrån. Slå i så fall på denna.
Skulle strömmen ändå inte återkomma kontakta någon i styrelsen.
Eventuella problem som sammanhänger med värme och varmvatten anmäles också
direkt till styrelsen liksom bekymmer med vårt nya portlåssystem.
Felanmälan avseende avgifter eller andra debiteringar, göres till vår nya administrativa och
ekonomiska förvaltare SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum):s kundtjänst 040-6226770 gäller
ditt ärende garage eller parkeringsplats ska du tala med Håkan Larsson.
14
Förlorade låstaggar eller nycklar, anmäles till Thomas i styrelsen, som också mot kontant
betalning lämnar ut nya mot kvitto.
Kostnaden för ny tagg är 100:Kostnaden för ny nyckel är 300:BRF Mästerlotsen 1
15
Sammanställning över avgifter och priser på olika tjänster
som föreningen tillhandahåller
förlorad lägenhetspärm
500 kr
hyra av extra förråd/ månad
250 kr
hyra av föreningsrummet / dag
150 kr
hyra av garageplats / månad
536 kr
hyra av gästrummet / dag
250 kr
hyra av parkeringsplats ute / månad
200 kr
ny tagg (plastbrickan till våra lås) / st.
100 kr
ny nyckel till våra lås / st.
300 kr
pantsättningsavgift
(för varje pantsättning av lägenheten)
överlåtelseavgift
vid
lägenhetsförsäljning
(debiteras köparen) 2,5 % av gällande basbelopp
16
445 kr
1 112 kr
Överlåtelser.
Information till dig som ska sälja din lägenhet.
Överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap skickas till föreningens styrelse.
Styrelsen tar in nödvändig ekonomisk upplysning på köparen och bekräftar till mäklare/säljare
när köpare och medlemsansökan godkänts.
Detta rapporteras av styrelsen till SBC som för in köparen i föreningens lägenhetsförteckning.
Syn av lägenheten är obligatorisk och beställs hos styrelsen.
Mäklare/säljare skall härvid visa:
 att ev. lån som belastar lägenheten är lösta.
 eventuella fullmakter att företräda säljare/köpare
 eventuella resterande månadsavier
 Lägenhetspärm
Säljaren skall vid tillträdet överlämna samtliga utkvitterade nycklar till köparen utom
eventuella garage och förrådsnycklar som återlämnas till styrelsen.
Garage- och parkeringsplats, som hyrs mot särskilt kontrakt, kan inte överlåtas!
Förkommen lägenhetspärm debiteras med 500 kr.
Överlåtelseavgift debiteras köparen med f.n. 1070 kr.
Pantsättningsavgiften 1% av prisbasbeloppet f.n. 445:- (tas ut för varje pantsättning av
lägenhet)
17
Regler för hyra av garage och parkeringsplats.
• Medlemmen kontaktar föreningens kontaktperson på SBC vid förfrågan om ledig
parkeringsplats och blir därefter tilldelad plats eller upptagen på kölistan. Telefon till
växeln 040-622 67 70
• Det finns separata kölistor för parkeringsplatserna utomhus och för platserna i garaget.
• När medlem kontaktar SBC för önskemål om garageplats eller parkeringsplats ska
registreringsnumret för bilen uppges.
• Under hösten 2013 togs beslut i styrelsen att tillsvidare endast tillåta en plats per
lägenhet vid nytecknade kontrakt.
Möjligheten att byta plats från parkering till garage eller vice versa kvarstår.
Gamla ordalydelsen ”Endast 2 platser per lägenhet godkännes. ( totalt garage och
parkering)” utgår alltså tillsvidare.
• Vid erbjudande om tilldelad plats ska den tillfrågade svara på erbjudandet senast 14
dagar efter det mottagits, annars går erbjudandet till nästa medlem i kölistan. Den som
fått erbjudandet men svarat nej och inte angivet några särskilda skäl, hamnar sist på
listan.
• Vid lägenhetsförsäljning i samband med flyttning från föreningen upphör automatiskt
avtalen på hyrda parkeringsplatser och sökande stryks från kölistan.
• De som av olika skäl vill byta sin nuvarande plats mot annan plats, placeras i den
ordinarie kölistan och tilldelas plats i tur och ordning.
• Undantag i köordningen kan endast beviljas vid speciella tillfällen som t.ex. p.g.a.
medicinska skäl. Beslut av sådant undantag göres alltid av styrelsen.
18
Regler för användning av våra tvättstugor.
I varje uppgång finns två tvättstugor, en huvudtvättstuga och
en s.k. veckotvättstuga. Veckotvättstugan får ej förhandsbokas.
Tvättid till huvudtvättstugan bokar du genom att placera din tvättkolv
vid önskat tvättpass på tavlan. Låt kolven sitta kvar på tavlan eller i tvättstugelåset tills ditt
tvättpass är slut. Parkera den sedan efter avslutat tvättpass längst ner på tavlan eller boka nytt
tvättpass.
Tvättpassen uppdelas i tre perioder (gäller ej lilla tvättstugan).
08.00-12.00
12.00-16.00
16.00-21.00
Elströmmen bryts automatiskt efter klockan 21.00.
Första tid för tvätt på söndagar och helgdagar är kl. 12.00.
Båda tvättstugorna får inte användas samtidigt.
Då tvättpasset är slut ska maskiner och torkskåp vara tömda och den egna städningen
avslutad.
I den egna städningen ingår
Rengöring av maskiner
Rensning av torktumlarens filter
Rensning av torkskåpets filter och avsopning av detta
Torkning av golv
Den som har tvättpass efter dig skall naturligtvis möta en ren tvättstuga.
Tvättstugan får aldrig användas för tvätt åt icke boende i vår förening.
Läs tvättanvisningar och bruksanvisningar noga och var aktsam om maskinerna. Det är vi
själva i föreningen som betalar reparationerna.
Tvättstugans utrustning (inklusive städutrustning) får inte avlägsnas.
När det uppstår fel på utrustningen anmäler du detta till fastighetsskötaren Severins Bygg &
Fastighetsförvaltning 040-44 23 79 vard. 8.00-16.00
Sätt gärna upp ett meddelande på den trasiga maskinen som visar att felet är anmält.
När vi alla hjälps åt och följer dessa enkla regler ökar trivseln och de externa
skötselkostnaderna minskar.
19
Ordningsregler i Brf Mästerlotsen1
Dessa ordningsregler ansluter till stadgarnas 15§§ och utgör vad där stadgas som
ordningsföreskrifter". Ordningsreglerna följs ofta av en rekommendation, en förklaring eller
ett råd som då återges med mindre texthöjd och är indragen.
Undvika störningar
Som huvudregel gäller att inte störa grannar med ljud
mellan kl. 23.00-07.00
Ljud som ofta upplevs störande är musik , skoklapper på hårda golv, högljutt prat såväl inom
lägenhet, på balkong som i trapphus, hiss m.m. Andra ljud som många upplever störande är
när man slänger sopor, tvättar/tumlar i lägenheten, borrar eller hamrar.
Det är inte tillåtet att röka i några allmänna utrymmen.
Som allmänna utrymmen räknas t.e.x. källare, trappa, entré, hiss, hisshall, tvättstugor och
garage.
Det är inte tillåtet att grilla över öppen eld/glöd på balkonger och uteplatser.
Föreningen har ordnat en grillplats centralt på gården. För att minska störningarna för de
kringboende har tiden för grillning satts till mellan kl 16.00-20.00. Den som använder grillen
ska naturligtvis göra rent den efter begagnandet. Tändvätska får inte användas.
Säker Trafikmiljö
Området ska vara bilfritt innanför "stolparna". Cykel och moped får framföras till
parkeringsplats på de "gåendes villkor". Vid flyttning/stortransport får bil köras på
brandvägen fram till stolpen vid "44:an" men måste då parkeras så att den inte blockerar
handikapp-transporter eller brandvägen.
Parkering är endast tillåten på förhyrda platser. Föreningens(samfällighetens) gästparkering är
endast avsedd för besökare.
De två handikapplatserna är avsedda för besökande med handikapp-parkeringstillstånd.
Parkering får ej ske på angöringsplatser eller vändplatser.
Angöringsplatserna (taxiplats B och C) ska vara tillgängliga för de som hämtar och lämnar,
t.e.x. sjukt- och handikapptransporter.
Föreningen har några kärror för tillfällig utlåning vid flytt eller transport av otympliga saker.
Nycklar till dessa kan fås av styrelsen.
Gemensamma tvättstugor
Tvättid bokas med s.k. "tvättkolv". Varje lägenhet ska ha en, och endast en tvättkolv, och den
ska vara märkt med lägenhetsnumret. Tvättkolven ska vara placerad i tvättstugans lås då man
20
tvättar. (bl.a. för att vaktmästaren, reparatör eller granne lätt ska kunna hitta den som tvättar
om det uppstår något problem eller en olycka inträffar.)
Av det följer att man endast kan boka en tvättid åt gången, liksom att man bara får använda en
tvättstuga åt gången. Den "lilla tvättstugan" veckotvättstugan får ej förhandsbokas, men
tvättkolven ska vid användandet placeras i tvättstugans lås.
Detaljerade ordningsregler för tvättstugorna finns anslagna i varje sådan samt på vår hemsida
under tvättstugan.
Tvättstugorna får användas mellan kl 08.00-21.00 på sön- och helgdagar dock inte mellan kl
08.00-12.00. De "stora tvättstugorna "bokas i fyratimmarspass enligt bokningstavlans
indelning.
Man städar själv efter sig, inkl avtorkning av luddfilter och torktumlare.
Vaktmästaren tömmer avfallssäcken och rensar avloppssilarna.
De stora tvättstugorna har separata ventilationssystem. De fungerar bäst om fönstren är
stängda. Ett öppet fönster kan i vissa fall leda till att styrsystemen stänger av fläktarna och
värmen/fukten blir därmed ännu mer besvärande.
Kom ihåg att släcka, stänga eventuellt öppna fönster samt "parkera" tvättkolven antingen
nederst på bokningstavlan eller på ny tvättid, när du tvättat färdigt.
Klockan 21.00 stängs automatiskt strömmen av i tvättstugan så planera detta i förväg.
Barnvagnar
För barnvagnen finns speciella rum i varje entré.
Cyklar
Cyklar får parkeras dels i utomhus i cykelställen, dels i speciella källarutrymmen avsedda för
cykelparkering och utrustade med cykelställ.
Naturligtvis får man ha sin cykel i det egna källarförrådet också, där får man däremot inte ha
moped eller annat bensindrivet fordon.
Framkomlighet
Det är inte tillåtet att ställa cyklar eller andra saker i de allmänna utrymmena.
De flesta entréer, gångar m.m. är inte större än vad som behövs för framkomligheten och vid
utrymning. Dessutom kan ju inte belamrade ytor städas.
Källarförvaring
Här gäller samma regler som i alla byggnader av denna typ: inga brandfarliga eller explosiva
varor (vätskor).
Hissar
Undvik att blockera hissen, det är många hushåll per hiss, och långt ifrån alla boende kan ta
trappan. Vid flyttransporter kan hissdörrarna tillfälligt ställas i öppet läge med hjälp av en
tejpbit som blockerar ljusstrålen. Tänk dock på att ge andra boende möjlighet att använda
hissen mellan varje "lass".
21
Balkonger
Blomlådor, parabolantenner m.m. får inte sticka utanför balkongräcket (fasadlivet).
Allt som monteras eller förvaras på balkongen ska vara så förankrat att det inte kan ramla
ner/flyga ut och riskera att skada någon. Observera det undantagslösa förbudet mot att borra i
utvändig betong, samt vad som i övrigt sägs om detta i stadgetolkningarna.
Sopnedkast och avfall
Sopnedkasten är endast avsedda för väl paketerat hushållsavfall, se vidare anslag vid
nedkastluckan. Återvinningsbart material transporteras till återvinning.
Samfälligheten ställer ut container för grovsopor 4 gånger per år, se anslag i entréerna.
Låsning och Porttelefonen
Se till att porttelefonen är ordentligt upphängd i klykan.
Släpp bara in besök som ska till dig.
Se alltid till att entrédörrar, källarförråd m.fl. går igen och går i lås.
Det är grundfunktionen för att utestänga objudna gäster. Felanmäl dörrar, lås m.m. som inte
fungerar.
Husdjur
Husdjur (hund, katt m.fl.) ska hållas kopplade inom byggnaderna samt närmast byggnaderna
och på gården. ( innanförbrandvägen /parkeringen/ sundholmsgatan)
Inom detta område är det ur allmän trevnads- hygienaspekt önskvärt att djuren inte "uträttar
sina behov"
Om det skulle misslyckas råder självklart upplockningstvång. Latrintunnor finns uppsatta vid
entré från Sundholmsgatan vid vändzon utanför entré 34 samt vid gången från parkering
bakom "H-huset" från äng.
Lägg ALDRIG hundbajspåsen i våra papperskorgar då detta är en sanitär olägenhet.
Nedskräpning
Det är inte tillåtet att skräpa ner inom vårt område ( liksom ingen annanstans). Även fimpar,
snus och liknande är naturligtvis nedskräpning, och speciellt olämpligt med tanke på barnen.
Hänvisningar (korsreferenser)

Vid förändringar av uteplatserna gäller speciella regler, tala med styrelsen.

Vid större förändringar på balkongerna gäller speciella regler, tala med styrelsen.
22

Utökad eller ändrad inglasning av balkong eller uteplats räknas som
ombyggnadsåtgärd, som ska godkännas av styrelsen, se vidare i stadgarna och
stadgetolkning.
Gränsdragning medlem/förening förtydligande hämtat från
stadgan för Brf Mästerlotsen1
Grundprincipen gäller att medlemmen svarar och ansvarar för allt inom lägenhetens väggar.
Medlemmen svarar för samtliga ytskickt i lägenheten, alltså även tätheten i våtrumsmattor och
våtrumsväggar.
Ingrepp i byggnadsdel bakom (under) ytskicket räknas som ombyggnad, såvitt det inte gäller
enstaka hål för upphängning
/infästning
Även vid sådana mindre ingrepp gäller att de ska göras fackmannamässigt, och först sedan
man förvissat sig om att håltagningen inte gör skada. (på t.ex. inbyggda elledningar.
Medlem får aldrig vidtaga åtgärder som berör byggnadernas fasader eller tak utan styrelsens
tillstånd.
Stadgetolkning
uttolkningar av och förtydliganden till stadgarnas 12 och 14§§
Varför?
I de dagliga situationerna
uppstår alltid tveksamheter om hur lagar och stadgar ska tolkas. Frågor som kräver tolkning
gör föreningsstyrelsen. Om styrelsens tolkning inte accepteras kan den bli föremål för
prövning på föreningsstämman, se vidare i stadgarna. Tolkningar kan behövas revideras och
kompletteras efterhand.
23
Stadgar
För
Bostadsrättsföreningen
Mästerlotsen1
Rev 2002-04-25
Firma och ändamål
1§
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen1.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens
hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden
samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger
anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet
eller lokal. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som
innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Säte
2§
Styrelsen skall ha sitt säte i Malmö.
Medlemskap
3§
Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av
föreningen
24
eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Juridisk person kan beviljas inträde om detta gäller förvärv av lokal.
Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i 6-10&
Avgifter
4§
För lägenheten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid
beslutas av föreningsstämma. För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens
löpande utgifter, så ock för de i 5& angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter
bostadrätternas insatser och erlägges på tider som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta att
ersättning för värme,
vatten, renhållning eller elektrisk kraft skall erläggas efter förbrukning eller yta. Om inte årsavgiften
betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från
förfallodagen till
dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter
beslut av styrelsen Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av basbeloppet enligt lagen
(1962:381) om allmän försäkring. Den medlem till vilken en bostadsrätt övergått svarar normalt för
att överlåtelseavgiften betalas.
Pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till 1 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän
försäkring. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Avgiften skall betalas på det sätt styrelsen
bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, postgiro eller bankgiro.
Avsättningar och användning av årets vinst.
5§
Fond för yttre reparationer. Avsättning för underhåll av fastigheten skall göras med ett belopp
motsvarande minst 1 % av fastighetens taxeringsvärde. Till fonden avsatt belopp får tagas i anspråk
för betalning av utförda reparationer. Avsättning behöver ej ske under den tid då behållningen i
fonden uppgår till minst
10 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen kan besluta om avsättning till fond för inre
underhåll.
Denna fond bildas genom årliga inbetalningar med belopp som föreningsstämman beslutar, dock
högst 5%
25
på utgående årsavgift. Inbetalt belopp föres per lägenhet. Tillgodohavande får användas endast för
underhåll av respektive lägenhet.
Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning.
Övergång av bostadsrätt
6§
Överlåtelse av bostadsrätt skall ske genom skriftligt avtal. Såväl överlåtare som förvärvare skall
underteckna avtalet. Upplåtelse-/överlåtelsehandling skall ange parternas namn, den lägenhet
upplåtelsen avser, ändamålet medupplåtelsen samt de beloppsom skall betalas som insats och
årsavgift. Om upplåtelseavgift skall uttas, skall även den anges. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet
skall tillställas styrelsen. För godkännande av ny bostadsrättshavare kan styrelsen fodra att få:



Referens från föregående hyresvärd
Uppgifter om arbetsgivare
Kreditupplysning
7§
Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om han är eller
antas till medlem i föreningen. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke
av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. Utan hinder
av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år
förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att
bostadsrätten ingått i bodelningen eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att
någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemsskap. Om
den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets
räkning. Utan hinder av första stycket får också juridisk person utöva bostadsrätten utan att vara
medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning
eller vid tvångsförsäljning och då hade panträtt i bostadsrätten.
Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från
uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och
sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för den juridiska
personens räkning.
8§
Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om han uppfyller de villkor för
medlemskap som föreskrives i stadgarna och föreningen skäligen kan nöjas med vederbörande som
bostadsrättshavare. En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får
vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är
uppfyllda.
Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make/maka får inträde i föreningen inte vägras
maken/makan. Vad som sagts nu äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadsrätt till
26
bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med
denna. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och tredje styckena tillämpning endast om
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av
sådana sambor på vilken lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
9§
Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande
förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att
någon; som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemsskap.
Iakttages inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens
räkning.
10§
Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem, är överlåtelsen ogiltig. Första
stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt Bostadsrättslagen. Har i sådant
fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.
Avsägelse av bostadsrätt
11§
Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten
och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen göres skriftligen hos
styrelsen.
Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast
efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna.
Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter
12§
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande utrymmen i gott
skick. Detta gäller även marken/uteplatsen om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är
skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat rörande den allmänna utformningen av marken.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens


väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt.
inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten såsom ledningar och
övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilationer och el som föreningens
27



försett lägenheten med till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är
stamledningar. I fråga om radiatorer svarar bostadsrättshavaren dock endast för målning.
galler till golvbrunnar, eldstäder, rökgångar, inner– och ytterdörrar inklusive brevinkast,
ringklocka och dörrhandtag samt glas och bågar i lägenhetens ytter– och innanfönster.
brandvarnare, att denna är funktionsduglig.
Lokalägare svarar även för skador på yttersidan av sina ytterdörrar.
Speciella undantag 1
Bostadsrättshavaren svarar för normal skötsel av avlopp och vattenlås så att inte stopp uppstår.
Därvid får inte skadliga kemikalier användas. Föreningen ombesörjer och bekostar rensning av avlopp
och vattenlås då så erfordras för att undvika översvämning eller annan vattenskada. Om delade
ansvaret på denna punkt leder till tvist har styrelsen beslutanderätt över hur kostnaden ska fördelas,
Speciella undantag 2:
Bostadsrättshavarens elmätare och huvudsäkring finns inlåsta i föreningens källarutrymmen. Om
byte av huvudsäkring skulle erfordras ombesörjer föreningen det, och står för kostnaderna som
därvid uppkommer. Om anledningen till att säkringen löst ut är otillåtet handhavande av den
elektriska utrustningen
(jfr Elsäkerhetslagen mfl. Om behörighetskrav) får dock bostadsrättshavaren själv stå för kostnaden.
Speciella undantag 3:
Tätning av icke avsiktliga otätheter, som är så allvarliga att antingen risk för ohälsa föreligger, eller att
byggnaden tar skada, eller att större mängder energi förloras, utförs och bekostas av föreningen,
Detta är främst aktuellt när det gäller tätningslister i fönster och justering av fönster.
Föreningen svarar sålunda för



Radiatorer och stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas ventilation och el samt
golvbrunnar, ifråga om stamledning för el svarar föreningen fram till lägenhetens säkringstavla.
målning av yttersidorna av fönster och ytterdörrar samt i förekommande fall kittning,
reparation i anledning av brand eller rörledningsskada i lägenheten, dock inte om skadan
uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller
försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han
inrymt i lägenheten eller som utför arbete där för hans räkning.
Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv vållat gäller vad som nu sagts dock endast om
bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga.
28
Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsförsäkring gälla som vid brand eller
rörledningsskada.
Är bostadsrätten försedd med balkong, terrass eller uteplats åligger det bostadsrättshavaren att
svara för renhållning och snöskottning. Ingår i upplåtelsen mark i anslutning till lägenheten skall
bostadsrättshavaren underhålla marken i ett gott skick.
Inglasade balkonger är ej att betrakta som rum, och ingår inte i lägenhetsytan. Inglasningarna är ej
täta mot slagregn, och ej värmeisolerande. Ur brandteknisk synpunkt är de inglasade balkongerna att
betrakta som balkonger, och lägenhetens brandgräns går i dörren mellan lägenhet och inglasad
balkong. För de av föreningen monterade inglasningarna gäller samma gränsdragningar för ansvaret
som för övriga byggnaden. För sådana delar som bostadsrättshavaren själv, efter tillstånd monterat,
svarar han helt själv.
Föreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts
bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast
avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens
hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
Bostadsrättshavaren får inte göra hål eller förtagningar i byggnadernas yttre betongelement, eller
låta annan göra det. Man får således inte borra hål i utvändig betong på balkong eller uteplats.
Försäkring
13§
Det åligger bostadsrättshavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och så kallad
tilläggsförsäkring. Bostadsrättshavaren är skyldig att teckna speciell glasruteförsäkring om så
erfodras på grund av lägenhetens eller lokalen storlek på fönster.
Ändringar i lägenheten.
14§
Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företaga förändringar i lägenheten. Avsevärd
förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen. Om osäkerhet råder ska styrelsen alltid
tillfrågas. Som avsevärd förändring räknas alltid förändringar som kräver bygglov och / eller
bygganmälan. I sådana fall ska bostadsrättshavaren träda i föreningens ställe som byggherre, med
hela det ansvar som åvilar byggherren enligt gällande förordningar. Alla erforderliga tillstånd ska
därvid inhämtas av bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavare som företar avsevärda förändringar i
lägenheten utan styrelsens medgivande kan bli ersättningsskyldig gentemot bostadsrättsföreningen.
Ordning och skick
29
15§
Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som erfodras för att
bevera sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall följa de ordningsföreskrifter
föreningen utfärdar. Bostadsrättshavare skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda
åligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt 7 kap 12§ andra stycket
Bostadsrättslagen.
Tillträde till lägenheten
16§
Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig
tillsyn eller utföra arbeten som föreningen svarar för. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda
föreningen tillträde till lägenheten när föreningen enligt första stycket har rätt till det, kan
handräckning förordnas.
När bostadsrätten skall tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på
lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än
nödvändigt.
Andrahandsuthyrning
17§
Bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt skriftliga
samtycke. Till ansökan bifogas uppgift om anledning för tillfällig upplåtelse, tidpunkt för upplåtelse,
hyra, tidpunkt för medlems återinflyttning samt fullständiga personuppgifter och uppgift om referens
för den tillfällige lägenhetsutnyttjaren om så begäres. Samtycke behövs dock inte,

om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning av en juridisk
person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller

om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av
en kommun eller ett landsting.
Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. Bostadsrättshavare, som
under viss tid inte är i tillfälle att använda sin bostadslägenhet, får ändå upplåta lägenheten i andra
hand. Om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd lämnas, om
bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad
anledning att vägra samtycke .
Tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.
18§
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men
för föreningen eller annan medlem.
Användning av lägenheten.
30
19§
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får
dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem.
Lägenheten skall användas som permanent bostad.
Betalning av insatser m.m.
20§
Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid insats eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning
innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen
häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens
medgivande.
Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada.
Förverkande
21§
Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts, är förverkad och
föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning 1.
- om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av insats eller upplåtelseavgift:
- utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att
fullgöra sin
betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren
- dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
- om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra
hand,
- om lägenheten används i strid med 18§ eller19§,
- om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom
vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren
genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i
lägenheten bidrager till att ohyran sprids i fastigheten,
- om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken
lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 15§ skall iakttagas vid
lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger
bostadsrättshavaren.
- om i strid med 16§ tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig
ursäkt
- om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt
Bostadsrättslagen (BRL), och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att
skyldigheten fullgöres,
- om lägenheten helt eller till väsentlig del nyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad
31
verksamhet, vilken utgör eller i vilken till ej oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för
tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som
ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande
som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att
på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Ifråga om bostadslägenhet får uppsägning på grund
av förhållande som avses i 21§ p 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan
dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelse och får ansökan beviljad. Uppsäges
bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.
22§
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 21§ första stycket 1-3 eller 5-8 men
sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte
därefter skiljas från lägenheten på den grunden.
Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader
från det föreningen fick kännedom om förhållandet som avses i 21§ första stycket 4 eller 7 eller inte
inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållandet som avses i nämnda stycke 2 tillsagt
bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
23§
Är nyttjanderätten enligt 21§ första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av
årsavgiften och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får
denne inte skiljas från lägenheten på grund av dröjsmålet, om avgiften betalas senast tolfte vardagen
från uppsägningen.
I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fodras för att återvinna
nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutet från
uppsägningen.
24§
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av orsak som anges i 21§ första stycket 1, 4-6 eller 8 är
han skyldig att genast avflytta, om icke annat följer av 23§. Sägs bostadsrättshavaren upp av annan i
21§ angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från
uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
25§
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 21§, får
bostadsrätten säljas på offentlig auktion för bostadsrättshavarens räkning så snart det kan ske, om
inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen
kommer överens om annat.
32
Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit
botad.
Av vad som influtit genom försäljning får föreningen, sedan ersättning till den för ändamålet utsedda
gode mannen tagits ut, uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos
bostadsrättshavaren.
Styrelse och revisorer
26§
Styrelsen består av minst 3 och högst 7 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljes för två år från ordinarie föreningsstämma hållits under
andra räkenskapsåret efter valet. Av de av föreningsstämman första gången valda
styrelseledamöterna och suppleanterna skall dock ordinarie föreningsstämma under första
räkenskapsåret efter valet hälften avgå efter lottning eller vid udda antal, det antal som är närmast
högre än hälften.
27§
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen utser högst sju personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna
föreningens firma.
Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet
styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig
och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordförande, dock att giltigt beslut fodrar enhällighet
när för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande.
Styrelseledamot som handlar över sin handlingsram utan styrelsens beslut enligt protokoll, kan
uteslutas med omedelbar verkan. Styrelsen kan begära skadestånd för ogiltigt handlande.
28§
Styrelsen får för den löpande förvaltningen av föreningens egendom utse en vicevärd, vilken själv
inte behöver vara medlem i föreningen, eller ett fristående förvaltningsbolag.
Vicevärden kan utan styrelsens beslut åtgärda akuta situationer som rör fastigheten.
Vicevärden skall ej vara ordförande i styrelsen.
33
29§
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1-31/12.
Före mars månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse,
resultat– och balansräkning.
30§
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen
dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om eller bygga till sådan egendom.
Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta
egendom eller tomträtt.
31§
En eller två revisorer jämte en eller två suppleanter utses av ordinarie föreningsstämma intill dess
nästa stämma hållits. Revisorer åligger att löpande granska föreningens räkenskaper och styrelsens
förvaltning, att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse och
årsredovisning.
32§
Styrelsen åligger även:
- att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret.
- att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastigheter och i
förvaltningsberättelsen redovisa gjorda iakttagelser av särskild betydelse.
- att upprätta och följa upp en underhållsplan omfattande minst 5 år.
Föreningsstämma.
33§
Ordinarie föreningsstämma hålles före april månads utgång.
34§
Extra föreningsstämma hålls då styrelsen finner skäl därtill eller när det för uppgivet ändamål
skriftligen begärs av en revisor eller av minst 1/10 av samtliga röstberättigande.
34
35§
Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen framställa
sin begäran senast 1 månad efter räkenskapsårets utgång.
36§
På ordinarie stämma skall förekomma:
A)
Stämmans öppnande
B)
Godkännande av dagordning
C)
Val av ordförande vid stämman
D)
Anmälan av styrelsens val av protokollförare
E)
Val av två justeringsmän tillika rösträknare
F)
Fastställande av röstlängd
G)
Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst
H)
Styrelsens årsredovisning
I)
Revisorernas berättelse
J)
Fråga om fastställande av resultat– och balansräkning
K)
Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
L)
Beslut om resultatdisposition
M) Arvode åt styrelseledamöter och suppleanter
N)
Val av styrelseledamöter och suppleanter
O)
Val av revisor/er och suppleant/er
P)
Val av valberedning
Q)
Övriga anmälda ärenden
R)
Stämmans avslutande
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt A-G ovan endast förekomma de ärenden
för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
37§
Kallelse till föreningsstämman och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske genom
anslag å lämpliga platser inom föreningens fastigheten. Kallelse till stämman skall tydligt ange de
ärenden som skall förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i föreningens hus, skall skriftligen
kallas under uppgiven eller eljest av styrelsen känd adress.
Kallelse får utfärdas tidigast 4 veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före
ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma.
38§
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt.
Har de dock tillsammans endast en röst.
35
Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Bostadsrättshavare må låta sig representeras av befullmäktigat ombud som antingen skall vara äkta
make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen eller annan
föreningsmedlem.
Ombud skall ha skriftlig, dagtecknad fullmakt, som gäller högst ett år från utfärdandet.
Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.
En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde som antingen skall vara medlem i
föreningen, make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
De fall– bland annat fråga om ändring av dessa stadgar—där särskild röstövervikt erfordras för
giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16, 19 och 23§§ i bostadsrättslagen (1991:614).
39§
Vid stämman fört protokoll skall senast inom tre veckor hos styrelsen vara tillgängligt för
medlemmarna.
Upplösning och likvidation.
40§
Vid föreningens upplösning skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
insatserna.
Övrigt
41§
I allt varom ej här ovan stadgats gäller vid varje tidpunkt gällande lag om bostadsrätt och andra
tillämpliga lagar.
Dessa stadgar är antagna av föreningens medlemmar på extra föreningsstämma den 21/11 2001 och
på ordinarie föreningsstämma 25/4 2002.
36
Värme och ventilation, vad ska jag tänka på?
 Vårt värme och ventilationssystem
är ett system som på fackspråk kallas FTX. Frånluftsmängden (F)
såväl som tilluftsmängden (T) styrs av fläktar. Värmeenergi överförs
via en apparat från frånluften till tilluften utan att dessa kommer i
kontakt med varandra, så kallad värmeväxling (X).
Genom att vi har denna värmeväxling och uppvärmda tilluft, behövs
under stor del av året ingen annan uppvärmning av lägenheterna.
Samtidigt som vi begränsar gaskostnaderna
Tilluftsventilation. Den uppvärmda luften tillförs lägenheten via
ett tilluftsdon, som är placerat i taket i varje rum, och står för den
huvudsakliga uppvärmningen av våra hus. Endast när det blir
kallt ute kopplas våra "element" radiatorer in och blir då varma.
Vårt värmesystem regleras genom ett datoriserat styrsystem, som
hämtar uppgifter från temperaturgivare och vindmätare.
För att ventilationssystemet ska kunna fungera korrekt är det därför
ej tillåtet att ändra eller stoppa trasor i tilluftsdonen, då detta
påverkar mängden luft i samtliga lägenheter och skapar obalans i
systemet. Kontakta alltid styrelsen om du har problem med
ventilationen.
Frånluftsventilationen är verksam i klädkammare, badrum,
duschrum och kök (spiskåpan). För att hela ventilationssystemet
ska fungera och luften i lägenheten cirkulera är det viktigt att
dörrarna till dessa rum har en luftspalt mot golvet.
Föreningen har uppmärksammat att medlemmar vid renovering
av t.ex. badrum skiftat till dörr utan ventilationsmöjlighet mot
Här ska finnas en
golvet. Detta är inte är tillåtet!
luftspalt
Spiskåpan verkar som frånluftskanal i köket. Den fungerar inte som
en vanlig spisfläkt där man gradvis kan forcera luftmängden med
37
hjälp av olika reglage, utan har alltid en grundventilation som
bestäms av vårt
gemensamma ventilationssystem samt ett vred för öppnande av ett
spjäll vid matlagning. Det är nödvändigt för att detta system ska
fungera, att spiskåpan inte byts ut mot en fläkt med motor, då hela
systemet sätts ur spel och lukt från det egna köket kan tränga in i
grannlägenheterna.
Vid senaste ventilationskontrollen i vår förening
(obligatorisk enligt lag) upptäcktes ett tiotal felaktigt
monterade spisfläktar, vilket fick till följd att lägenhetsinnehavarna
själva fick bekosta ombyggnaden till godkänd fläkt.
Kontakta alltid styrelsen om ni har frågor gällande
köksfläkten innan en köksrenovering och tänk på att
föreningens tillstånd krävs vid en ombyggnad!
Våra fönster
kan vara öppna i två olika lägen. Man skiftar genom att koppla om
vredet som finns infällt i nederkanten av fönstret med det lösa
handtag som tillhör lägenheten. Läge A som du kan se på bilden
kallas putsningsläge. Putsningsläget ska endast användas då man av
någon orsak behöver öppna fönstret helt och aldrig som
standardläge, då fönstret endast kan låsas i en position och därför blir
otätt. Läge B kallas vädringsläge. Här är fönstret fast på två punkter
vilket minskar värmeutsläpp och drag.
Läge B
B
Detta läge ska alltid användas som standard vid
stängt fönster!
Om ni fryser. I våra lägenheter ska det vara en innetemperatur på
20-22 grader med riktvärdet 21 grader. Vi uppfattar kyla och värme
olika men om ni tycker att det känns kallt i lägenheten mät då med en
termometer. Skulle det visa sig att temperaturen är lägre än 20
grader kontakta då styrelsen.
Uppvärmningskostnaderna är idag en mycket stor del av våra driftskostnader och en grads höjning av innetemperaturen motsvarar ca.
5% i ökade kostnader.
38
läge A
Framtiden vet vi inte mycket om förutom att energikostnaderna
troligen blir högre. Våra gaspannor måste efter snart 20 år ersättas.
Styrelsen har som ett alternativ tagit kontakt med Eon för att
klarlägga installations- och driftskostnader vid en anslutning av
husen till fjärrvärme istället för gas.
Även förnybar energi som solenergi och vindkraft är möjligheter som
föreningen får titta på för att i framtiden reducera energikostnaderna.
Detta informationsblad om värme och ventilation är en omarbetning av tidigare
information från november 2002 som kan läsas i lägenhetspärmen och på
hemsidan. Styrelsen 2012-01-16
39
STOPP I KÖKSAVLOPPEN
Som många av er vet har vi tyvärr ofta återkommande stopp i våra köksavlopp.
I många lägenheter är avståndet mellan köksvask och avloppsstam långt och
fallet nästan obefintligt, vilket gör att avloppsröret långsamt gror igen.
Styrelsen har beslutat att föreningen skall stå för kostnaden när köksavloppen
rensas. Vanligtvis kan detta ordnas av den ansvarige för fastighetsskötseln (f.n.
Teggers), men i flera fall har man tvingats anlita specialistföretag.
Totala kostnaderna för detta har vuxit under senare år och hos några medlemmar
gör vi nu prov med en pump monterad under köksvasken.
Det är dock möjligt att förhindra stopp genom att ändra sina dagliga rutiner i
köket.
Här några viktiga saker att tänka på.
 Häll aldrig ut stekfett eller matrester direkt i vasken. Torka i stället
av stekjärnet med hushållspapper innan det diskas.
 Häll inte ut överblivna såser i vasken utan i stället i en plastpåse, som
kastas i soporna. Såser innehåller ofta mycket fett, som tillsammans
med mjöl och brödsmulor bokstavligen ”degar” igen röret.
 Använder du uppvispat ägg för pensling av bröd eller panering?
Inte i vasken, utan också i påse i soporna!
 Annat som inte får gå i vasken: kaffesump, brödsmulor, potatisskal
(speciellt från den borstade nypotatisen)
Slutligen ta för vana att regelbundet rengöra vasken med hett vatten och
diskmedel. Därmed upplöses mycket av fettet som binder smuts och orsakar
stopp. Notera att diskmedel är effektivare än rengöringsmedel!
Om du märker att avrinningen försämras i din köksvask och inte blir bättre trots
att du provat rengöring enligt ovan, ring i tid och få det rensat!
På så sätt undviker vi onödiga extrakostnader för akututryckning
40
2013-09-16
41