Leveransdeklaration

Leveransdeklaration
För MoveHomes åtaganden | LDT 15.1
Leveransdeklaration MoveHome LDT 15.1
Totalentreprenad inkl grund. (Mark ingår ej).
Denna leveransdeklaration avser materialleveranser och entreprenadarbeten för försäljning av
nybyggnation till konsument.
Leveransdeklarationen är en bilaga till Entreprenadkontraktet.
Allmänna villkor
1. Omfattning
MoveHome/Trivselhus åtagande är utgångsstandard enligt gällande leveransdeklaration
och val/tillval och ändringar för objektet i specifik Sammanställning Online med fastställd
hustyp.
Val, tillval och ändringar är begränsat till de alternativ som finns inom ramen för
Sammanställning Online. Slutlig omfattning av leveranser och arbeten fastställs genom
upprättande av slutbeställning. Kontraktssumman justeras i enlighet därmed.
Markarbeten inkl. yttre VA omfattas ej i utgångsstandard enligt Online.
Markarbeten ingår endast när separat anbud finns framtaget. Det gällande anbudet utifrån kända
förutsättningar, skall finnas vid slutlig beställning av entreprenaden.
MoveHome/Trivselhus genomför en markundersökning av beställarens fastighet där så erfordras.
Markundersökningen avser marken där byggnader ska placeras. Mark och grundarbeten skall utföras
enligt anvisningar som redovisas i den undersökningen och med beaktande även i övrigt av vad som
framkommit vid denna. Beställaren skall bära de ytterligare kostnader för mark- och grundarbeten som
krävs för en anpassning till det bygglov som beviljats slutligt. Beställaren är vidare införstådd med att det är
mycket svårt att bedöma den fulla omfattningen av mark- och grundarbetena innan dessa påbörjats.
Beställaren accepterar därför att bära kostnaden för såväl extra arbeten som ytterligare fyllningsmassor,
transporter och liknande material som krävs för att färdigställa mark- och grundarbetena. Detsamma gäller
för det fall marken behöver saneras från miljöfarliga ämnen.
I MoveHome/Trivselhus åtagande ingår ej, om ej annat angivits i kontraktet, att ombesörja
och betala sådant som ankommer på beställaren såsom byggherre., exempelvis
anskaffande av tomt, fastighetsbildning, lagfart, inskrivning. Lån, räntor, bankavgifter eller
andra finansieringskostnader. Nybyggnadskarta, utsättning, lägeskontroll, lov och tillstånd,
funktionskontroller. Kontrollansvarig och/eller annan sakkunnig kontrollant. Statliga och
kommunala taxor och avgifter. Tillfälligt VA (byggvatten) och tillfällig el (elförbrukning under
byggtiden) Kostnader och besiktningar utöver 1 st kontrollbesiktning och 1 st
slutbesiktning.
Beställaren svarar för bilväg, körbar och framkomlig för lastbil med släp (24 m lång, 2,6 m
bred, 4,5 m hög) och 60 tons last, finns fram till husgrunden. Eventuell erforderlig mlastning
och av beställaren förorsakad väntetid bekostas av beställaren.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 2
2. Organisation
Beställaren har rätt att utse kontrollant för entreprenaden och svarar för kostnaden.
Beställaren skall senast vid tekniskt samråd meddela vem som har utsetts, namn och
kontaktuppgifter.
Kontrollansvarig enligt Plan och Bygglagen avseende byggnationen utses och bekostas av
beställaren.
För handräckning enligt ABS 09, punkt 7 utgår ersättning motsvarande verifierade
kostnader plus 4 % entreprenörsarvode.
3. Arbetsmiljö
Vid arbetets utförande svarar entreprenören för arbetsmiljön. I förekommande fall skall
entreprenören även under planeringen och projekteringen se till att synpunkter kring
arbetsmiljön beaktas. Om beställaren har ingått avtal med fler än en entreprenör avseende
arbeten på den berörda fastigheten som berörs av entreprenaden, ska det av
arbetsmiljöplanen framgå vem av entreprenörerna som svarar för arbetsmiljön.
4. Tider
Slutbeställning upprättas efter det att bygglov är beviljat, samt tillval/ändringar inom ramen
Sammanställning Online är fastställda.
När slutbeställningen är orderbekräftad av MoveHome/Trivselhus och godkänd av
beställaren bokas preliminär tid för leverans av husstomme. Tekniskt samråd och byggstart
från byggnadsnämnden ska vara genomfört och beviljat innan arbeten kan påbörjas.
Leveranstiden avgörs för MoveHome/Trivselhus vid tillfället gällande leveranstid. Definitiv
tidpunkt för stomleverans och slutbesiktning kan tidigast fastställas i samband med
startmöte när besked om byggstart och godtagbar säkerhet har erhållits.
MoveHome/Trivselhus har rätt att påbörja sina kontraktsarbeten inom 8 arbetsveckor från
orderbekräftad slutbeställning. MoveHome/Trivselhus arbeten skall vara klara för
slutbesiktning senast 26 arbetsveckor inkl. 4 veckors semester efter det att stomleverans
skett med följande undantag:
a)
hus med förstärkt grundplatta.
Vid godkänd slutbesiktning skall kontraktsarbeten anses vara färdigställda och
entreprenaden
avlämnad enligt ABS 09, punkt 16, även om de arbeten som eventuellt beställaren själv
eller genom annan skall utföra, inte är klara.
Överenskomna tidpunkter om när arbeten skall påbörjas och när de skall vara klara förutsätter:
a)
att beställaren i samband med slutbeställningen överlämnat till MoveHome/Trivselhus
bevis för att nödvändiga tillstånd har erhållits.
b)
att beställaren senast åtta (8) arbetsveckor för arbeten påbörjas på byggarbetsplatsen, överlämnat avtalad betalningssäkerhet till MoveHome/Trivselhus.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 3
5. Ersättning vid dröjsmål
Vid dröjsmål från MoveHome/Trivselhus sida är beställaren ej berättigad att erhålla vite
utan har rätt till skadestånd enligt ABS 09, punkt 20.
6. Priset
Kontraktssumman erlägges enligt prestationsbunden betalningsplan och mot faktura.
Betalningsplan:
50 000,-
Tillverkningsorder och godkänd slutbeställning MoveHome/Trivselhus tillhanda
20 %
Projektering slutförd. Grundarbeten utförda
40 %
Stomme och yttertak monterade, vädersäkert hus
(Fakturerad del av projekteringskostnad 50 000,- avgår)
20 %
Innertak och innerväggar monterade
10%
Tätskikt våtutrymmen klara
10 %
Godkänd slutbesiktning
Betalningstid: betalning skall vara MoveHome/Trivselhus tillhanda inom 15 dagar från
fakturadatum. Sista fakturan med 10% betalas med avdrag för det belopp som
besiktningsmannen eventuellt rekommendera att innehållas för eventuella fel som anges i
besiktningsprotokollet
till dessa fel är åtgärdade.
Om betalning ej erlägges i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen från fakturans
förfallodag. Kontraktssumman är fast och skall justeras med hänsyn till följande
omständigheter:
a) Kontrakterat pris gäller om stomleverans sker inom 8 månader från kontraktets datum
(fixprisperiod). Sker leverans efter fixprisperioden skall eventuell kostnadsökning
regleras enligt Entreprenadprisindex E84 med dess Tillämpningsföreskrifter,
huvudgrupp 123 för småhus. Basmånaden är den månad när fixprisperioden utgår
Indexreglering skall endast ske p g a omständigheter utanför MoveHome/Trivselhus
kontroll.
b)
Ändring av mervärdesskatten.
c)
Ändring av sådana statliga och kommunala taxor och avgifter som
MoveHome/Trivselhus
skall betala.
d)
Ändrat utförande på grund av myndigheternas beslut eller åtgärd.
e)
Ändringar gjorda vid slutbeställning eller senare.
f)
Mark- och grundarbeten, kostnadsreglering enligt punkt 1 i dessa Allmänna villkor.
g)
Ändringar som ger rätt till extra ersättning enligt punkt 10 i ABS 09.
Kostnader för ändringar och tilläggsarbeten beräknas i första hand enligt
överenskommelse, som om möjligt bör träffas före arbetenas utförande och bör vara
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 4
skriftliga. Om parterna ej kommer överens om ett fast pris avseende ändringar, debiteras
ändringar och tilläggs-arbeten med självkostnader samt ett entreprenörsarvode med 15%
Mervärdesskatt tillkommer.
7. Säkerhet
Som säkerhet överlämnas:
a)
av MoveHome/Trivselhus till beställaren: Färdigställandeförsäkring och
byggfelsförsäkring tecknad hos Gar-Bo Försäkrings AB.
b)
av beställaren till MoveHome/Trivselhus: Bankgaranti eller spärrförbindelse på
byggnadskreditiv avseende hela kontrakts-summan med tillägg för förväntade
kostnadsändringar.
8. Besiktning, kontroll och konsumentskydd
Beställaren har rätt att utse besiktningsman. Besiktningsman skall vara utsedd senast fyra
(4) veckor innan kontrollbesiktning/slutbesiktning. Om beställaren ej utsett besiktningsman
inom fast tid, äger MoveHome/Trivselhus rätt att utse besiktningsman. Tidpunkt för när
besiktningsmannen skall vara utsedd för detta projekt, kommer att framgå av fastställd
tidplan för entreprenad utförande. Kontrollbesiktning och slutbesiktning avser
MoveHome/Trivselhus åtagande och skall ske även om de arbeten som beställaren själv
eller genom annan skall utföra inte är klara. Kostnad för kontrollbesiktning/slutbesiktning
ingår upp till 10 000 kronor. Besiktningar och/eller kostnader där utöver, betalas av
påkallande part. Parterna accepterar att godta den värdering av kvarstående arbeten som
besiktningsmannen gör vid slutbesiktningen. För kontraktet gäller färdigställande- och
byggfelsförsäkring enligt av Gar-Bo Försäkrings AB utarbetade regler. Gar-Bo Försäkrings
AB äger rätt att vidta kontroller man finner erforderliga. Försätts MoveHome/Trivselhus AB i
konkurs, äger Gar-Bo Försäkrings AB rätt att inträda i beställarens ställe när det gäller
hävande och/eller utförande av återstående arbeten. Om Gar-Bo Försäkrings AB inträder i
beställarens ställe äger Gar-Bo Försäkrings AB rätt att gentemot MoveHome/Trivselhus
kvittningsvis framställananspråk hänförliga även till andra avtal.
9. Övrigt
MoveHome/Trivselhus tecknar för beställarens räkning särskild villabyggare försäkring som
gäller ett (1) år från leveransdagen för stomleveransen. Försäkringen gäller dock från
kontraktsdatum i de delar som avser ansvarsmomentet. Under tiden för entreprenaden
ansvarar MoveHome/Trivselhus för materialet.
Detta kontrakt får inte av någondera parten överlåtas på annan utan den andra partens
godkännande. Dock får beställaren utan MoveHome/Trivselhus tillstånd överlåta sina
rättigheter och skyldigheter enligt kontraktet till Gar-Bo Försäkrings AB.
MoveHome/Trivselhus har till beställaren överlämnat ett exemplar av ABS 09.
Detta kontrakt upphör att gälla om bygglov eller byggnadslån ej erhålles.
MoveHome/Trivselhus äger då rätt att fakturera 25.000 kronor för nedlagt arbete.
Utöver reglerna för hävning enligt ABS 09, kan detta kontrakt hävas av
MoveHome/Trivselhus utan ersättning för beställaren om handlingar ej inkommit i sådan tid
att stomleverans kan ske senast inom två (2) år frånkontraktsdatum. I sådant fall skall utgå
ersättning till MoveHome/Trivselhus endast för på ärendet utfört direkt arbete.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 5
Detta kontrakt med bilagor är upprättat i två (2) likalydande exemplar varav parterna tagit
var sitt inklusive angivna handlingar och ritningar.
Allmän information
Övriga tjänster Trivselhus AB kan tillhandahålla:
Rådgivning vid tomt och val av hus
Upprättande av kostnads- och boendekalkyler
Förmedling och kontakter med bank
Behjälplig av upprättande av samtliga handlingar som erfordras
för låneansökan och bygglov.
Energiberäkning baserad på +21°C inomhustemperatur
Tillkommande kostnader utanför MoveHome/Trivselhus åtagande:
I MoveHome/Trivselhus åtagande ingår ej, om ej annat angivits i kontraktet, att ombesörja och betala
sådant som ankommer på beställaren såsom byggherre., exempelvis anskaffande av tomt,
fastighetsbildning, lagfart, inskrivning. Lån, räntor, bankavgifter eller andra finansieringskostnader.
Nybyggnadskarta, utsättning, lägeskontroll, lov och tillstånd, funktionskontroller.
Kontrollansvarig och/eller annan sakkunnig kontrollant. Statliga och kommunala taxor och avgifter.
Avgifter och förbrukning av tillfällig VA (byggvatten) och tillfällig el och elskåp (elförbrukning under
byggtiden) ingår ej MoveHome/Trivselhus utgångsstandard, kan ingå mot prisreglering när
förutsättningar är kända i samband med slutbeställning.
Entreprenad- och materialkostnader som kan tillkomma p g a tomtens förutsättningar och gjorda
ändringar och val efter entreprenadkontraktets tecknande, exempelvis:
Ljud och brandkrav som detaljplan kräver, Trädfällning, stubbrytning och bortforsling av stubbar och
träd, Rivning av befintliga byggnader, Geoteknisk undersökning, Ev. sanering av mark, Jordschakt
och ledningar, Upplastning och borttransport av matjord eller andra schaktmassor, Bergsschakt,
sprängning, avtäckning berg, sprängplan, sprängbesiktning, Pålning, pålplan, förstärkning av grund
p.g.a. pålning, Mark- och grund – förutsättningar som framkommer vid geoteknisk undersökning,
Uppackning och fördelning av massor på tomten, Radonsäkring vid högriskradon, LPS pump –
tryckavlopp, Egen avloppsanläggning, Djupborrad brunn med pump och hydrofon,
Vintermerkostnader, Djup borrhåll för bergvärme alt längd jordslang, utifrån förutsättning jordart och
bergart, avstånd till berg, Stödmurar, terrasseringar av tomt, utvändiga trappor, tillgänglighet vid
kuperad tomt, Finplanering och trädgård, Altaner och uteplatser, Utvändig målning, Omlastning.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 6
Material till Totalentreprenad
Material levereras enligt enligt Sammanställning online.
Carport och förråd
Ingår ej i husleveranspriset utan levereras mot tillägg. Levereras oisolerad.
Material levereras enligt Sammanställning online.
MoveHome/Trivselhus förbehåller sig rätten till ändringar,
likvärdiga eller bättre, i konstruktion och leveransutförande utan
föregående meddelande.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 7
Totalentreprenadens utförande
Föreskrifter för MoveHome/Trivselhus åtagande
MoveHome/Trivselhus ombesörjer och bekostar de hjälpmedel, i form av mobilkran 25 ton,
ställningar, maskiner och redskap i övrigt för entreprenaders genomförande
MoveHome/Trivselhus ombesörjer och bekostar container för avfall
MoveHome/Trivselhus skall ombesörja att byggnaden uppvärms och att nödvändig
uttorkning sker
MoveHome/Trivselhus tillhandahåller varmluftsfläkt alternativt provisorisk elpanna för
golvvärmen
MoveHome/Trivselhus tillhandahåller avfuktare
MoveHome/Trivselhus fukt mäter betongplatta innan golvbeläggning utförs. Fuktmätningen
dokumenteras
MoveHome/Trivselhus utför täthetsprovning
MoveHome/Trivselhus utför invändig slutstädning och utvändig grovstädning
Markarbeten och Yttre VA
Markarbeten ingår endast när separat anbud finns framtaget. Det gällande anbudet utifrån kända
förutsättningar, skall finnas vid slutlig beställning av entreprenaden, se Allmänna Villkor, pkt 1
Omfattning.
Utsättning och lägeskontroll beställs och bekostas av beställaren. Utsättning som gjorts säkras och
skyddas under byggtiden av entreprenören. Tomtgränsmarkeringar skyddas under byggtiden av
entreprenören.
Grundläggning
Gjuten betongplatta på grusbädd. Kantbalk typ L 400 mm, cellplastisolering 300 mm under
betongplattan. 100 mm armerad betong. Stålglättad yta i rum med lamellgolv.
Golvvärme installeras i samtliga utrymmen. Golvvärmeslingor monteras och ingjutes i betongplattan.
Slingorna märks enligt installationsritning. Golvvärmerören påfylls med propylenglykol från den 15
aug till den 1 juni p g a frysrisken. Urspolas väl innan anslutning sker till markvärmepump.
Flödesinjustering av resp slinga enligt golvvärmeberäkning.
Fall, ingjutningar, ursparningar och liknande enligt grundplan.
Gjuten betongplatta på mark fristående sidobyggnad. Kantbalk typ L 300 mm, cellplastisolering 200 mm
med under betongplattan. 100 mm armerad betong.
Källar- och sluttningshus : Thermomurar 350 mm utvändiga till höjd enligt grundplan. Putsad utsida
med fiberputs på ej motfyllda murar. Fiberputs enligt leverantörens anvisningar.
Ytterväggar under mark tilläggsisoleras utvändigt med 100 mm cellplast enligt system Platon eller
likvärdigt.
Plintar m.m.
Plintar, plintplattor, fundament och liknande enligt grundplan.
Byggnadsarbete/Montering
Komplett byggnadsarbete och montering av material levererat av MoveHome/Trivselhus, invändigt
och utvändigt, kompletta installationer för el, VVS och ventilation enligt standardritningar, invändig
målning, kakel- och klinkerarbeten.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 8
Elinstallation
Elinstallation utföres enligt SS 4370146
Normcentral och Multimedia
Normcentral och inregleringslåda placeras enligt ritning. Förläggning av kabel för Tele-Data-TV enligt
elritning.
5 dubbeluttag kontakteras. Tomrörsdragning för antenn/parabol upp till vind.
Uppvärmning och ventilation
Värmepump med återvinning. Tilluft via väggventiler.
Ytskikt kakel- och klinker
Sättning av kakel i våtrum upp till höjd 2,40. Stänkskydd vid diskbänk och arbetsbänk i kök till höjd
50cm. Rak standardläggning med normalfog. inkaklade fönstersmygar med vit ytterhörnslist i badrum
och wc/dusch.
Badrum
Klinker på golv plattstorlek 20x20, kakel på vägg plattstorlek 20x20.
WC/D
Klinker på golv plattstorlek 20x20, kakel på vägg plattstorlek 20x20.
Klädvård
Klinker på golv, plattstorlek 20x20. Sockel i klinker.
WC
Klinker på golv, plattstorlek 20x20.
Kök
Stänkskydd vid diskbänk och arbetsbänk. 10x30
Ytskikt invändig målning
Väggar och tak vitmålad slätgips
Klädvård och WC vägg Vitmålad glasfiberväv.
Ytskikt utvändig målning
Linoljegrundad träpanel.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 9
Rumsbeskrivning
Generellt
Tak
Gipsplank, skruv/skarvspacklad, vitmålad
Vägg
Gipsskiva, skruv/skarvspacklad, vitmålad
Taklist
Skugglist vitmålad 25x36
Golvlist
Släta vitmålade 12x56
Dörrfoder
Släta vitmålade 15x56
Golv
Lamellgolv mattlackad ek, 3 stav, 13 mm
Fönsterbänk
Vitmålad träfiberskiva
Fönstersmyg
Vitmålad träfiberskiva
Fönstersmyg
Kaklad i wc/d och bad
Innerdörrar
Släta vitmålade med vit karm. Trycke i alulook
Fönster
Trä vitmålade, 3-glas isolerruta (Up ~ 1,0) och monterad tätningslist. Fasta fönster
till vardagsrum, entré eller där ritning så visar. Råglas till fönster i bad, wc/dusch
och wc. Fönsterdörrar med monterad dörrbroms samt cylinderlåsning på insidan.
Handtag i aluminium.
Spröjs
Där ritning så visar ingår vit spröjs.
Golvvärme
Golvvärmerör för ingjutning i platta. Golvvärmefördelare infällt i vägg med lucka.
Radiatorer
Till hus med två inredda våningsplan ingår vattenradiatorer till övervåning.
Invändig trappa
Till hus med två inredda våningsplan ingår trappa i eklaserad furu utan sättsteg.
Handledare och stolpar i eklaserad furu och räckesståndare i rostfritt. Furufanerad
eklaserad skiva till bjälklagsinklädnad.
Entré
Allt enligt generellt förutom:
Golv
Klinker 20x20
Ytterdörr
10x21 med dörrbroms. 3-glas isolerruta med klarglas. Trösklar av värmebehandlad
bok. Vitmålad karm med tätningslist. Cylinderlåsning, dörrtrycke i alulook.
Vardagsrum
Lika generellt
Matplats
Lika generellt
Kök
Lika generellt
Köksinredning
I omfattning enligt ritning. Släta vitmålade luckor. Inredning i diskbänkskåp med
bottenskydd i aluminium, tätningssats och 2 hinkar. Handtag i rostfritt.
Skåpshöjd=2100 mm. Halogenbelysning under varje lucka i överskåpen.
Laminatbänkskivor samt rostfri slät diskbänksplåt, ettgreppsblandare med
avstängning och vattenlås.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 10
Hushållsmaskiner Golvstående spis med ugn, spisfläkt, Mikrovågsugn, Kyl/sval, Frys och
Diskmaskin i vitt.
Sovrum
Lika generellt.
Inredning enligt ritning: Vita släta luckor med handtag i rostfritt. Skåpen med en hylla och en
klädstång. Skåpshöjd=2100 mm.
Allrum/Hall
Lika generellt.
Bad
Tak och taklist
Lika generellt
Vägg
Kakel plattstorlek 20x20
Golv
Klinker plattstorlek 20x20 (10x10 i dusch)
Fönsterbänk
Lutande kakelbeklädd
Fönstersmyg
Kakelbeklädd
Inredning enligt ritning: Vitmålad kommod med push&open funktion. Tvättställ i porslin
ettgreppsblandare och vattenlås till inbyggnads-tvättställ. Spegel med belysning. WC-stol, duschset
och termostatblandare. Draperi och draperistång.
Elinstallation
Rakuttag
WC/D
Tak och taklist
Lika generellt
Vägg
Kakel plattstorlek 20x20
Golv
Klinker plattstorlek 20x20 (10x10 i dusch)
Fönsterbänk
Lutande kaklad
Fönstersmyg
Kaklad
Inredning enligt ritning: Tvättställ i porslin ettgreppsblandare och vattenlås. Spegel med högblank vit
ram B550xD170xH720 med 2 st spotlights, WC-stol, duschset och termostatblandare. Draperi och
draperistång.
Elinstallation
Rakuttag
WC
Tak och taklist
Lika generellt
Vägg
Vitmålad glasfiberväv
Golv
Klinker plattstorlek 20x20, sockel i klinker
Sanitetsgods
Tvättställ i porslin, ettgreppsblandare och vattenlås. Spegel med högblank vit ram
B550xD170xH20 med halogenramp. WC-stol.
Elinstallation
Rakuttag.
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 11
Klädvård
Lika generellt utom:
Vägg
Vitmålad glasfiberväv
Golv
Klinker plattstorlek 20x20, sockel i klinker
Inredning
Tvättbänksskåp 500mm bred modul med lucka. Låsbart tvättmedelsutrymme.
Dubbla förvaringsfack i dörren. Ettgreppsblandare med avstängning och vattenlås
.
Hushållsmaskiner Tvättmaskin, Torktumlare
Teknik
Frånluftsvärmepump med återvinning. Tilluft via väggventiler.
Fönsterdörr
Med cylinderlåsning på insida och utsida.
Takarmatur
Porslinarmatur med sockel och glaskupa
Klädkammare
Lika generellt
Takarmatur
Porslinarmatur med sockel och glaskupa
Fristående carport/förråd oisolerat
Tak
-
Vägg
Trä/vindskydd
Golv
Stålglättad betongplatta obehandlad
LEVERANSDEKLARATION LDT 15.1
| SID 12