Klik her for at se udstykningsplanen og bilagene.

Transcription

Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt











Side 3
(3
Vedtaget endeligt af
Silkeborg Byråd
23. januar 2012
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan fastlægger retningslinjerne for,
hvordan et areal må anvendes. For eksempel:
. Hvordan man må placere og udforme
bygninger, veje og stier.
. Hvor der
skal være friarealer og hvordan
de skal indrettes.
. Hvilke huse og bymiljøer, der er bevar-
ingsværdige mv.
Retningslinjerne i en lokalplan skal medvirke til,'
at et område anvendes og udformes under hensyn til
omgivelserne og i overensstemmelse med
den øvrige planlægning i kommunen.
Silkeborg Kommune udarbejder altid en lokalplan forud for større byggeog anlægsarbejder,
væsentlige nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom - eller hvis
byrådet i øvrigt skønner, at det er nødvendigt.
Lokalplaner udarbejdes efter regler i Planloven.
Planloven regulerer anvendelsen af areal i Danmark på et overordnet niveau. Den sikrer samti-
digt, at der bliver taget hensyn til alle interesser
i samfundet, når arealer bruges og indrettes.
Planloven bestemmer også, hvad en lokalplan
skal indeholde, og hvordan den skal offentlig-
gøres.
Offentlig høring
får herefter bindende virkning for grundejere og
brugere i området.
Når lokalplanen er vedtaget
Når en lokalplan er vedtaget må der ikke .
etableres byggeri eller anlæg, der er i strid med
planen. Anvendelsen af bebyggelse og anlæg,
der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan dog fortsætte uændret. En lokalplan
medfører heller ikke pligt for grundejerne til at
realisere de anlæg, som planen indeholder. Men
hvis du vil ændre noget på din ejendom, skal
ændringerne være i overensstemmelse med
lokalplanen. For eksempel, hvis du ønsker at
bygge om på din ejendom eller ønsker at bruge
din ejendom til andre formål.
Byrådet kan give dispensation til mindre
betydende ændringer, mens mere væsentlige
ændringer kun kan gennemføres med en ny
lokalplan.
Læsevejledning:
Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit:
. Redegørelsen beskriver baggrunden for
lokalplanen samt lokalplanens forhold til
anden planlægning og lovgivning. Denne
del er beskrivende og ikke juridisk bind-
ende.
. Bestemmelserne og de tilhørende
Inden Silkeborg Byråd kan vedtage en lokalplan,
kortbilag er den juridisk bindende del af
skal forslaget offentliggøres i otte uger. Borgerne
lokalplanen. Denne del er bindende for
kan sætte sig ind i forslaget og har mulighed for
at kommentere det og komme med forslag til
ændringer. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan
lokalplanen vedtages endeligt. Bestemmelserne
2 I HVAD ER EN LOKALPLAN
byrådet, samt for grundejere i - og brugere af området.
LOKALPLAN 36-002
INDHOLDSFORTEGNELSE
Hvad er en lokalplan?
2
Fremlæggelse
4
REDEGØRELSE
Områdets afgrænsning og beliggenhed
5
Lokalplanens baggrund og formåi
Lokalplanens indhold
Miljøvurdering
6
Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området
8
Tilladelse fra anden lovgivning
9
5
7
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
1. Lokalplanens formåi
11
2. Områdets afgrænsning og zonestatus
3. Områdets anvendelse
11
4. Udstykning.
12
5. Veje, stier og parkering
6. Bebyggelsens omfang og placering
12
7. Bebyggelsens ydre fremtræden
13
11
13
8. Ubebyggede arealer og beplantning
15
9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug
17
10. Grundejerforening
11. Ophævelse af ældre lokalplan
11. Lokalplanens retsvirkninger
17
18
Ved ta g el sespåteg n i n g
19
18
BILAG
Kortbilag 1, Eksisterende forhold
Kortbilag 2, Lokalplankort
Ti internt brug ved Silkeborg Kommune med Kort- og MatrikelstyreIsens tilladelse
(1992/KD. 086. 743)
LOKALPLAN 36-002
INDHOLDSFORTEGNELSE I 3
4 I REDEGØRELSE
LOKALPLAN 36-002
REDEGØRELSE
Områdets afgrænsning og beliggenhed
Lokalplanen omfatter et ca.Sha. stort landbrugs'pligtigt område, som senest har været
anvendt til juletræsproduktion. Området grænser mod syd og øst op til eksisterende boligejen-
('
domme, mod vest til en campingplads og mod
nord et overvejende skovklædt bakkelandskab.
Lokalplanområdet er vist på oversigtskortet til
højre
Lokalplanens baggrund og formål
Lokalplanens baggrund
Ejeren af området har gennem længere tid
ønsket, at området udbygges med boliger.
Muligheden for at realisere ønsket blev skabt i
forbindelse med vedtagelsen af Kommuneplan
2009-2020 for Silkeborg Kommune, hvor ejendommen, sammen med tilstødende arealer mod
øst og nordvest, blev udlagt til et større sammenhængende byudviklingsområde.
I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen
er der samtidigt udarbejdet en strukturplan for
det samlede byudviklingsområde nord for banen
i Sejs/Svejbæk. Lokalplanen skal ses i sammenhæng med den skitserede udbygning i strukturplanen for området.
Lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er at muliggøre udbygningen af området til boligformål.
i
Det er endvidere lokalplanens formål, at bebyggelse og beplantning i området placeres og ud-
formes så bebyggelsen fremstår som en samlet
klynge i landskabet.
Lokalplanen skal sikre muligheden for at opleve
de landskabelige sammenhænge og værdier,
som særligt knytter sig til dalen mod syd og
skrænterne og skovområderne med nord.
Endeligt skal bebyggelsen fremstå afdæmpet og
diskret i landskabet.
Foto: Udsigt mod syd fra midt i lokalplanomr~det.
Til venstre ses Svejbæk Kirke, mens boligomr~det
Larigdalsvænget ses i højre side af fotoet.
Lokalplanens indhold
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet fremstår på vedtagelsestids-
punktet som et åbent markområde. I en længere
årrække frem til 2010 var området beplantet med grantræer til juletræsproduktion. De
tilgrænsende boligejendomme har anvendt ejendommen til rekreative formåi, og som udgangspunkt for gåture i skovene nord for byen.
Området ligger på den bageste del af den daIterrasse, som hele Sejs/Svejbæk er placeret på.
Lokalplanområdet er forholdsvis fladt, men stiger
disse maksimalt udgøre 15 % af hver tagflade i
forening.
Grønne fællesarealer
Stort set alle grunde har tilknytning til et af områdets nærrekreative fællesarealer. Fællesarealerne er vigtige for oplevelsen af de overordnede
landskabelige sammenhænge og værdier, men
også for at sikre gode rekreative muligheder for
områdets beboere samt besøgende i området.
Fællesarealernes omfang er med til at muliggøre
at området kan gives et ekstensivt, åbent og
naturligt udtryk, idet der er indføjet krav
om, at
dog svagt mod nord. Ca. 150 meter nord for
hovedparten af de fælles friarealer skal fremstå
lokalplanområdet stiger landskabet markant op
som lysåben lyng
af stejle, skovklædte skrænter.
Byen afgrænses i syd af Gudenåens hovedløb,
som nærmest lokalplanområdet passerer Borre
Sø. på den sydlige side af Borre Sø afgrænses
Gudenådalen som mod nord af stejle skovklædte
skråninger. Skråningerne på både den nordlige,
hede. Den resterende del af
fællesarealerne kan anvendes til græsarealer,
legeplads og hermed en mere intensiveret anvendelse.
Veje
Området vejbetjenes via den eksisterende indkørsel til Langdalsvej og Langdalsvænget fra
som sydlige side af området er markante land-
Borgdalsvej. Denne vej er forberedt til betjening
skabstræk som er synlige i området. Fra området er der endvidere udsigt til Himmelbjerget
mod sydøst og Sindbjerg og Stoubjerg mod
nordvest. Sejs-Svejbæk Kirke syd for området
fremstår som det mest markante bygningsværk i
lokalplanområdets nærhed.
af området. Det er ikke hensigten, at vejen på et
senere tidspunkt skal betjene yderligere boliger i
eller udenfor lokalplanområdet.
Fremtidige forhold
på stamvejen skal der etableres en hævet flade
af hensyn til trafiksikkerheden, på et sted hvor
der dannes et firbenet kryds mellem stam- og
boligvejene.
Lokalplanen muliggør udstykning af ialt 28
grunde til åben-lav boligbebyggelse. Grundene-
Boligvængerne anlægges som blinde veje. Der
må ikke etableres direkte vejadgang fra stamve-
har en varierende størrelse på mellem godt 700
jen til
m2 og knap 1000 m2.
områdets grunde. Vejadgang til grundene
må alene ske fra boligvængerne.
Bebyggelsen
Grundene er opdelt i to delområder, I og II. I
det sydligste område, I, kan der alene opføres
bebyggelse i 1 etage med en maksimal bygningshøjde på 5,5 m, mens der i det nordlige område,
II, kan opføres boliger i 2 etager med en bygningshøjde på op til 7,5 m.
Stier
Der sikres i lokalplanen stimæssig tilknytning
til Kildestien, som forbinder Kildetoften med
Borgdalsvej syd om Langdalsvænget. Fra Kildestien etableres flere stier gennem lokalplanområdet mod Langdalsvej, som rammes i flere til
kny
tningspunkter.
Området har stor synlighed i landskabet, hvor
det kan ses fra bL.a. Himmelbjerget, Sindbjerg
og Stoubjerg. Af hensyn til beskyttelsen af de
at nogle skal anlægges som belyste cykel- og
landskabelige værdier er der i lokalplanen indføom, at bebyggelsen skal fremstå i mørke
gangstier, mens andre anlægges med et rent
rekreativt sigte med løs belægning og uden
farver som virker mere diskrete og mindre
synlige end lyse farver. Endvidere skal tagene
belysning.
jet krav
udføres som levende grønne tage, for på en harmonisk måde, at indpasse sig i landskabet. Der
er mulighed for at indpasse tagvinduer, solcel-
ler og solfangeranlæg i tage og facader, men for
Stierne i området er diffenrentieret, således
Vejenes og stiernes placering indgår i den overordnede landskabelige strategi for området, som
bL.a. skal sikre sigtelinjer mod markante landskabstræk udenfor lokalplanområdet.
at hindre unødige reflektioner i landskabet, må
6 I REDEGØRELSE
LOKALPLAN 36-002
Regnvandshåndterinà
Der må ikke bortledes regnvand, herunder vejvand, fra området. Afvanding fra vejarealer og
fællesarealerne skal nedsives indenfor lokalplan-
området. Afvanding af regnvand på de enkelte
parceller skal håndteres indenfor egen grund.
Der er i den sydvestlige del af området reser-
veret plads til etablering af et nedsivningsbassin. Bassinets præcise størrelse og afgrænsning
fastlægges i forbindelse med den projekteringen
af området.
Grundejerforening
Der skal
oprettes en grundejerforening, som skal
forestå drift og vedligehold af lokalplanområdets
fælles grønne områder, anlæg til håndtering af
regnvand, samt private veje og stier inden for
lokalplanområdet.
Miljøvurdering
Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvur-
dering af planer og programmer. Screeningen er
sket efter §3, stk. 1, nr. 3.
på baggrund af screeningen vurderes det at
lokalplanen medfører væsentlige miljøpå-
virkninger og derfor skal miljøvurderes.
Lokalplanen er miljøvurderet på følgende forhold:
Landskabspåvirkning
Området ligger indenfor et område der er udpeget som område af særlig landskabelig interesse i Kommuneplan 2009-2020. Bebyggelse skal
udformes og placeres, så landskabet ikke ændres eller forstyrres væsentligt. Der skal sikres
visuel kontakt gennem området, mellem ådalens
skrænter mod syd og nord.
Miljøvurderingen foreligger i en selvstændig
rapport: "Miljøvurdering af Strukturplan Sejs/
Svejbæk Nord samt Lokalplan 36-002 for et boligområde ved Langdalsvej, Sejs/Svejbæk", som
offentliggøres sammen med lokalplanforslaget.
Efter lokalplanforslagets høringsperiode er af-
sluttet, er der udarbejdet en sammenfattende
redegørelse, "Sammenfattende redegørelse for
lokalplan 36-002 for et område til boligformål
ved Langdalsvænget i Sejs/Svejbæk", der offentliggøres sammen med den endelige lokalplan.
LOKALPLAN 36-002
REDEGØRELSE I 7
Lokalplanens forhold til den øvrige
planlægning for området
overensstemmelse med strukturplanen
Lokalplan 183.10
Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde
36-B-20 i Silkeborg Kommuneplan 2009-2020.
En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af
Rammeområdet er udlagt til blandet boligom-
lokalplan 183.10 for Langdalsvænget fra 2000.
Det omhandlende areal er i lokalplan 183.10
udlagt til vejformåi, idet det på daværende tidspunkt var hensigten at muliggøre vejforbindelse
mellem Kildetoften og nærværende lokalplanområde.
råde, med mulighed for at opfør,e såvel enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse
eller gårdhusbebyggelse i maks. 2 etager, be-
Kommuneplan 2009-2020
I mellemtiden er disse planer ændret. Dels har
banestyrelsen oplyst, at ville sikre Kildevejsoverkørslen over banen med et bomanlæg.
Dels påtænkes udbygning af området nord for
Kildetoften med boliger, hvorved der skabes
mulighed for, at der kan anlægges en ny vej mellem Kildevej og Borgdalsvej nord for Kildetoften.
Hermed er der ikke behov for den i lokalplan
183.10 udlagte vejforbindelse. Arealet udlægges
istedet til stiformåi i denne lokalplan.
Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan
annulleres den del af lokalplan 183.10 som om-
fatter arealer indenfor nærværende lokalplanområde. Se kortbilag 1.
institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg.
Lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget
som område af særlig landskabelig interesse, og
det er fastsat som kravat udbygning af området
tidligst må ske, når der er vedtaget en lokalplan
og gennemført en miljøvurdering af den landskabelige påvirkning ved planens realisering. Det
fremgår endvidere at rammebestemmelserne,
at beskyttelsen af de landskabelige forhold
sandsynligvis vil betyde, at der vil blive fastsat
særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser
for området i lokalplanen, herunder bestemmel-
ser om omfang og udformning af bebyggelsen
samt om områdets overordnede disponering og
udnyttelse ol.
Nærværende lokalplan er udarbejdet i overens-
Strukturplan SejslSvejbæk Nord
stemmelse med kommuneplanen, og der er i
tilknytning til lokalplanens udarbejdelse gennem-
Lokalplanområdet indgår i strukturplanen for
Sejs/Svejbæk Nord. Området udgør en af ti
ført miljøvurdering af de landskabelige påvirkning ved realisering af lokalplanen. Læs afsnit om
miljøvurdering.
udlagte boligenklaver.
Nærværende lokalplan er udarbejdet i
1~-.'
udki~kt
,
området hørende
regnet for en familie, og de til
,
,,
r.. ......-. ~,~
,
,
.:".
.'
- ..- ~ ...."""
.,'
,.'
~, i
J,4'.........,....
Udkigspu~kt
: Blomstereng
Skov
,
,,.
,"'~
..._"!...' ,
,
,...'"
-l ~
~ n ."'i-i
: ...."
, I ,~ _ - I .--g
" "..._..':---~ ~
J\ " ivnghede \-
8 I REDEGØRELSE
LOKALPLAN 36-002
Varmeforsyning
Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollek-
tive varmeforsyning, med mindre bebyggelsen
opføres som lavenergibyggeri.
Det er derfor i §9 fastsat, at ny bebyggelse ikke
Silkeborg Kommune vil søge Naturstyreisen
Ârhus om reduktion af skovbyggelinien inden for
lokalplanens delområde I og II, idet en reduktion af skovbyggelinjen forventes at medføre en
administrativ forenkling.
Museumsloven
varmeforsyningsform sker på baggrund af et
Der kan i området være fund af betydning for
den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens §§
25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører
godkendt projektforslag efter varmeforsyningsloven.
anmeldelse af fund.
må tages i brug, før der er foretaget tilslutning
til kollektiv varmeforsyning efter Silkeborg Kommunes retningslinjer. Beslutning om konkret
Spildevand
Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Silkeborg Kommune.
arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og
Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af
fortidsminder skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet
skal straks anmeldes til Silkeborg Museum.
Området skal separatkloakeres og spildevand
ledes til det offentlige kloaksystem. Regnvand
fra bygningernes tage nedsives på egen grund
igennem faskiner, græs eller regnbede.
Der er i den sydvestlige del af området reserveret plads til etablering af et nedsivningsbassin. Bassinets præcise størrelse og afgrænsning
fastlægges i forbindelse med projekteringen af
Jordforureningsloven
Der er ingen kortlagte ejendomme i området
jf. " Lov om forurenet jord". Da der har været
gran-/juletræsproduktion i den vestlige del af
lokalplanområdet, kan denne aktivitet have
medført anvendelse af pesticider og forurening
af jorden.
området.
Arealer der ændrer anvendelsen til bolig er
Vandforsyning
omfattet af jordforureningslovens § 72 b. Før en
Området hører under Silkeborg Forsynings
forsyningsområde i henhold til Vandforsyningspian 2010-2017.
Affaldsplan
Lokalplanormådet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan. Alt affald skal
opbevares og
bortskaffes i henhold til gældende regulativer.
Tiladelse fra anden lovgivning
Landsbrugsloven
ejer eller bruger af et areal ændrer anvendelsen
af arealet til bolig, skal ejeren eller brugeren
sikre, enten at det øverste 50 cm's jordlag af den
ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller
at der er etableret en varig fast belægning. Der
vil blive stillet krav om dette i forbindelse med
tilladelse til byggeriet.
Område
klassificering
Området er udtaget fra områdeklassificeringen,
jf. Jordforureningslovens §SOa i forbindelse
med vedtagelsen af denne lokalplan. Der kan
dog ske ændringer af områdeklassificeringen
efterfølgende. Det er derfor det til enhver tid
Området er pålagt landbrugspligt. Realiseringen
af lokalplanens byggemuligheder forudsætter
derfor, at Jordbrugskommissionen ophæver land-
gældende.
brugspligten. Ophævelse af landbrugspligten
forventes at kunne ske i forbindelse med udstykningen af området.
private fællesveje
Natu rbeskyttelsesloven
Anlæggelse af veje, stier og parkeringsarealer
Området er omfattet af 300 meter skovbyggelinie. Bebyggelse indenfor områder omfattet af
skovbyggelinie forudsætter enten at skovbyg-
gelinien reduceres, eller at Silkeborg Kommune
meddeler dispensation fra Naturbeskyttelseslovens § 17.
LOKALPLAN 36-002
gældende kort for områdeklassificeringen på
Silkeborg Kommunes hjemmeside, som er
Lov om offentlige veje samt Lov om
skal ske efter vejlovgivningens regler herom.
Før veje, stier og parkeringsarealer anlægges,
skal Silkeborg Kommune godkende projektet.
I visse tilfælde skal godkendelsen offentligt
annonceres med en indsigelsesfrist på 6 uger
Det fremsendte projekt skal
omfatte plan,
REDEGØRELSE I 9
længdeprofil samt tværsnit, der viser opbygning
oplyses om afvandingsog belysningsforhold samt udførelse af vejens
tilslutning til
overordnet vej.
af vejen/stien. Der skal
Forlægning/nedlægning af eksisterende
private vejadgange, der ikke er forenelige
med realiseringen af lokalplanen, forudsættes
gennemført i henhold til vejlovgivningens regler
herom.
Afvandingsforhold
Vandløb, grøfter, dræn, rørledninger, lavninger
i terrænet hvor vand opsamles m.v. skal i
forbindelse med byggeri og anlægsarbejde
reetableres, således at afvanding sikres.
Ændres placering, bredde, dybde, eller
rørdiameter kræves en godkendelse i forhold til
Vandløbsloven.
10 I REDEGØRELSE
LOKALPLAN 36-002
Kommentarer
BESTEMMELSER
1. Lokalplanens formål
Lokalplanens formåi er:
· At muliggøre udbygning af området med boliger.
· At bebyggelse og beplantning placeres og udformes
så bebyggelsen fremstår som en samlet klynge i
landskabet.
· At der sikres mulighed for at opleve de landskabelige
sammenhænge og værdier i området, som særligt
knytter sig til dalen mod syd og skrænterne og skovområderne mod nord.
· At bebyggelsen fremstår afdæmpet og diskret i land-
skabet.
2. Områdets afgrænsning og zonestatus
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2,
og omfatter hele matr.nr. 60ap Linå By, Linå samt
en del af matr.nr. 60acø smst., samt parceller der
efter den 1. maj 2011 udstykkes fra de nævnte
ejendomme inden for lokalplanens område.
2.2 Lokalplanen ligger ved planens vedtagelse i
henholdsvis landzone og byzone.
2.3 Lokalplanområdet overføres i hele sin udstrækning
ved planens endelige vedtagelse til byzone.
2.4 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II og
II, som vist på kortbilag 2.
3. Områdets anvendelse
3.1
Delområde I og II må kun anvendes til åben/lav
boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse.
på hver grund må der kun opføres og indrettes en
bolig.
3.2
Område II må kun anvendes til rekreativt grønt
fællesareal samt vej- og færdselsareaL. Området
skal være tilgængeligt for alle. Der må ikke bygges i
området.
3.3
Indenfor delområde II kan der uden for
byggefelterne opføres 2 mindre bygninger på
maks. 15 m og anlæg nødvendige for privat,
fælles og offentlig forsyningsvirksomhed,
f.eks. transformerstationer, masteanlæg,
regnvandsbassiner, fælles affaldsplads og andre
tekniske anlæg når placering og udformning tilpasses
den omgivende bebyggelse.
LOKALPLAN 36-002
BESTEMMELSER LU
Kommentarer
5.11 Inden for lokalplanområdet er det i tidsrummet kl.
20.00-06.00 ikke tilladt, at parkere eller henstille:
- biler med tilladt totalvægt over 3.500 kg.
- biler med tilladelse til mere end otte passagerer
samt
- større anhængere såsom sættevogne, campingvogne, både og lignende.
6. Bebyggelsens omfang og placering
6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må
ikke overstige 30.
6.2 AI bebyggelse skal respektere de fastlagte
byggelinjer som vist på kortbilag 2.
Ad 6.3 og 6.4
Det er hensigten med højdebestemmelserne at bygningsmassen skal
afspejle og fremhæve det stigende
6.3
og en facadehøjde på maks. 4 m.
terræn gennem lokalplanområdet.
6.4
Ad 6.5.
Såfremt bebyggelsen opføres som
lavenergibyggeri fritages denne fra
tilslutningspligten til den kollektive
6.5
varmeforsyning jf. Plan
opføres i 1 etage med
Bygninger i delområde I skal
en højde på maks. 5,5 m over eksisterende terræn
Bygninger i delområde II må ikke opføres i mere end
2 etager med en bygningshøjde på maks. 7,5 m.
Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning,
el, vand og kloakering efter de enkelte
forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende
regler.
lovens § 19,
stk. 4. Lavenergibyggeri betyder, at
byggeriet opfylder klassifikationskravene tillavenergibyggeri i Bygnings-
reglementet, der er gældende på
byggetidspunktet.
7. Bebyggelsens ydre fremtrædende
Ad 7.1
Et levende grønt tag er et tag med
planter som yderste tagbeklædnings-
Iag. De fleste grønne tage er enten
beplantet med græs, mosser eller
stenurter.
7.1
Alle tagflader skal
opføres som levende grønne tage.
Tagkonstruktioner må ikke udføres med valmede
gavle.
De grønne tage skal bidrage til, at
bebyggelsen falder ind i landskabet
og samtidigt give området en særlig
karakter med høj rekreativ værdi.
~~
~1l~
.
i
ìI
Foto: Grønt tag beplantet med stenurter.
LOKALPLAN 36-002
BESTEMMELSER 113
7.2
Udvendige bygningssider, må kun fremtræde i farver
der har en andel af sort på mindst 50 % opgjort i
NCS farvesystemet.
Anvendes der mursten som facadebeklædning må
der alene anvendes mørke sten i røde, brune, sorte
eller mørkegrå nuancer.
Anvendes der til udvendig beklædning brædder
af træsorter som taks, tuja, lærk, eg, pitch pine,
douglas, redwood, merbau, mahogni, teak eller
Kommentarer
Ad 7.2
NCS-farvebetegnelser er et logisk
farvesystem til at beskrive farver. En
farve angives i systemet som fx:
S2030-Y90R, hvor 20 angiver
sortheden i %; 30 kulørtheden, og
Y90R farvens kulørttone. Dvs. at der i
lokalplanområdet skal anvendes farver
der har en NCS farvekode som starter
med 550 eller højere.
lignende med særlige egenskaber i forhold til
fugtfølsomhed og selvimprægnering, kan disse dog
fremstå i træsortens naturfarve evt. vedligeholdt
med en farveløs eller mørkpigmenteret olie eller
lignende.
7.3
7.4
på udvendige bygningssider må blanke og
Ad 7.3
reflekterende materialer kun anvendes til vinduer,
solfangere og solceller.
at materialer betegnes som blank når
Vinduespartier må maksimalt udgøre 50% af den
de har en glans, som svarer til en malet overflade med et glanstal på 10.
Det forudsættes med bestemmelsen
enkelte bygningsside.
7.5
I området må ingen form for kommerciel skiltning
eller reklamering finde sted.
7.6
Individuelle antenner herunder parabolantenner må
ikke placeres højere end bygningen. Parabolantenner
Af hensyn til landskabet er det formålet med bestemmelserne at bebyg-
må maksimalt have en diameter på 1 meter. '
gelsen skal fremstå diskret. Områdets
Der skal ved placering, størrelse og farvevalg
synlighed fra nærliggende og meget
desuden tages hensyn til den omgivende
bebyggelse, så parabolantennerne ikke er
besøgte rekreative områder betyder,
at der skal tages undgås at der opstår
reflektioner og dominerende bebyggelser, som kan forstyrre oplevelsen af
umiddelbart synlige set fra vej.
7.7
Ad 7.1 - 7.8 .
Ovenlysvinduer, solfangere og solceller må
tilsammen maksimalt udgøre 15 % af den enkelte
det sammenhængende landskab.
tagflade.
7.8
Solfangere og solceller placeret på taget, skal
integreres i tagfladen enten parallelt med
tagbeklædningen eller monteret i pult, med skjulte
beslag, tilslutninger og lignende.
Pultenes må maksimalt udgøre 25% af den samlede
tagflade, og de må alene beklædes med mat, sort
tagpap eller fremstå i samme materialer som den
øvrige tagflade.
Ad 7.8
d~;"~-
.~~
l" . ..;;
,-'.;,'".
. ".:.'''
'..~ -,~:-. ~..
':'J "_"," ~'S~~lr ,'., . ~;~~.:ff~ ~r'.
- :, "'';-. . .. ~ .'"
Ilustration: Pult.
7.9
Træhuse til beboelse må ikke have udseende af
bjælkehus med udvendige synlige hjørnesamlinger.
Ad 7.9
Den omtalte hustype harmonerer
oftest ikke med traditionelle danske
parcelhusområder.
14 I BESTEMMELSER
LOKALPLAN 36-002,
Kommentarer
8. Ubebyggede arealer og beplantning
Delområde III
Ad 8.1.
Ved afskærmende foranstaltninger
8.1
forstås f. eks. støjafskærmning,
(Veje, stier, beplantning, afskærmende
foranstaltninger, legeplads, nedsivningsbassin oL.) i
overensstemmelse med kortbilag 2.
beplantningsbælte, sikkerhedsaf-
skærmning m.m.
Ad 8.2.
Delområde II må ikke udstykkes til bebyggelse,
men skal anlægges som fællesarealer
8.2
Det er hensigten, at der i kraft af den
hede skabes sammenhæng
åbne lyng
til det omkringliggende landskab,
Hedearealer
De på kortbilag 2 "Hedearealer", skal anlægges og
vedligeholdes som åben lynghede.
på hedearealerne må der udenfor de på Kortbilag
herunder de lyngklædte Sindbjerg og
2 viste udsigtskorridorer, etableres solitære træer
Stoubjerg.
og buske, samt mindre klynger af træer og buske,
svarende til maks. 5% af arealet. Ved etablering
af beplantning skal der vælges danske træer og
buske som, f.eks. eg (Quercus ssp.), birk (Betula
ssp.), tjørn (Crataegus laevigata), skovfyr (Pinus
sylvestris), revling (Empetrum nigrum), tyttebær
(Vaccinium vitis-idaea), biåbær (Vaccinium
corymbosum), enebær (Juniperus communis) og
bjergfyr (Pinus mugo).
Overskudsjord fra byggemodningen af området må
påfyldes arealerne forinden området beplantes.
Jorden skal udlægges så terrænet fremstår i bløde
og varierede landskabsformer med en maksimal
højde på 1 meter over naturligt terræn, samt
maksimal hældning svarende till på 3. Terræn
indenfor 0,5 meter fra naboskel må ikke ændres.
Der må langs de på Kortbilag 2 viste hække og
2 meter bred bræmme med
stier anlægges en op til
græs.
Ad 8.3.
Ved brugsplæne forstås en tæt og
slidstærk vegetation der overvejende
8.3
Græsarealer
De på kortbilag 2 med særlig signatur viste arealer
udlagt til; "Græs", skal anlægges og vedligeholdes
som brugsplæne.
8.4
Fælles karaktergivende hæk
består af græs. Klippes efter behov
når græsset er 5 til 8 cm højt.
Ad 8.4.
Det er hensigten med bestemmelsen,
at hækken skal medvirke til at give
bebyggelsen en sammenhængende
klyngevirkning ud mod landskabet.
Der skal på fællesarealet plantes og vedligeholdes
en enstartet hækbeplantning langs grundene som
,angivet på kortbilag 2.
Der kan for hele området vælges én af følgende
Hækkene kan med fordel være fritvoksende ud mod det grønne område, mens de ind mod grundene kan
beskæres let. De har alle blomstring,
frugtsætning og høstfarver, som giver
varierende oplevelser henover året.
LOKALPLAN 36-002
arter: Engriflet hvidjtørn (Crataegus monogyna),
paradisæble (Malus sargentii) eller bærmispel
(Amelanchier spicata).
Hækkene skal plejes således, at den til enhver tid
fremstår ensartet med en højde på minimum 1,2 m.
BESTEMMELSER 115
8.5
Arealerne skal anlægges efter en samlet plan, som
beskriver flg.:
. anvendelse
· indretning og udtryk (placering af overskudsjord)
· beplantning (typer, højder, skyggegivende o.lign.)
· belægning
· udstyr (Iegeredskaber, bænke, bålsteder, skilte,
affaldspladser, flagstænger o.lign)
. belysning
· pleje og drift
Kommentarer
Ad 8.5.
Når der indgås aftaler om
byggemodning skal der samtidigt
laves aftaler om tidspunkt og
økonomi for anlæg af fællesarealer
og afskærmningsforanstaltninger.
Hvis plantetidspunktet er uheldigt,
kan dette udskydes til efteråret,
m9d sikkerhedsstillelse i form af
indbetaling af et nærmere aftalt
beløb, der indsættes på en spærret
konto.
Planen skal godkendes af Silkeborg Kommune.
Delområde I og II
8.6
Levende hegn mod færdselsarealer og fællesarealer
skal plantes 0,3 m inde på egen grund.
8.7
Det samlede befæstede og bebyggede areal må ikke
overstige 50 % af den enkelte grunds areaL.
Ad 8.6.
Levende hegn kan suppleres med
trådhegn der dog ikke må være
højere end det levende hegn, når
dette har nået den ønskede højde.
8.8 Ved placering og udformning af udendørs
opholdsarealer skal det sikres, at det beregnede
ækvivalente støjniveau påført fra trafik overholder
de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan
2009-2020.
Ved lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet
således ikke overstige Lden 58 dB(A) - både ved
facaderne og på de udendørs opholdsarealer,
medmindre særlige forhold taler for en lempelse.
8.9 Efter byggemodning må der højest foretages
terrænreguleringer på +/- 0,5 meter. Terræn
indenfor 0,5 meter fra naboskel må ikke ændres.
Ad 8.9 og 8.10.
I forbindelse med byggemodningen
skal udstykker fremsende kote
kort,
der viser terrænet før og efter byg-
8.10 Uanset bestemmelserne i § 8.9 må der foretages
terrænregulering mellem vejskel og garage,
carport, holdeplads således, at der kan etableres
en vejadgang med en hældning på maks. 200 0/00.
Terræntilpasning ved indkørsel må ikke foretages ud
over vejskeL.
8.11 Støttemure skal udføres i samme materialer som
gemodning. Kortene skal bruges ved
Silkeborg Kommunes administration
af terrænreguleringsbestemmelserne.
Til brug for bedømmelse af et konkret
projekt skal
oplyses koter på eksis-
terende og fremtidigt terræn, Koter
ydervæggene på boligen, naturlige materialer
skal angives i DVR90 (Dansk Ver-
som træ, natursten eller beplantes med f.eks.
dværgmispel (Cotoneaster), vedbend (Hedera),
mellem bygning og eksisterende og
singrøn (Vinca), så det fremstår grønt.
tikal Reference 1990). Skæringslinier
fremtidigt terræn skal indtegnes på
facadetegninger.
Retningslinier for terrænregulering
fremgår af Silkeborg kommunes pjece
"Terrænregulering".
16 I BESTEMMELSER
LOKALPLAN 36-002
Kommentarer
Ad 8.12.
Der kan alternativt indrettes en fælles
plads for flere ejendomme. Placering
og indretning af en sådan fælles plads
skal aftales med Silkeborg Forsyning
A/S.
Ad 8.13.
Hensigten med bestemmelsen er at
sikre, at området fremtræder ordentligt. Opbevaring af større både,
uindregistrerede køretøjer og campingvogne kan derfor kun finde sted i
dertil indrettede bygninger.
8.12 Der skal til hver ejendom udlægges areal til
indretning af plads til
opsamling af affald herunder
genanvendeligt affald. Placering, indretning og
adgang til pladsen skal ske i henhold til gældende
regulativer.
Større både, uindregistrerede køretøjer og
campingvogne må ikke opbevares inden for
lokalplanområdet.
Fælles for alle delområder
8.13 Regnvand fora fællesarealerne skal afledes
overjordisk og ledes til regnvandsbassiner, så
regnvandet bliver synligt og bidrager til en høj
rekreativ værdi af arealerne. Regnvandsbassiner i
området skal udføres som nedsivningsbassiner uden
Ad 8.14.
Den præcise placering af og udformn-
afløb.
ing af regnvandsgrøfter, trug og
regnbede samt tilpasning af matrikelskel fastlægges ved projektering af
området.
Anlæggelse af 'afvandingssystem for
området skal ske efter miljøbeskyttelseslovens regler. Etablering af an-
lægget kræver forudgående tilladelse
fra Silkeborg Kommune.
9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug
9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
. Bebyggelsen er tilsluttet fælles forsynings- og
ledningsanlæg jf. § 6.5,
. Veje, stier samt fælles adgangs- og
parkeringsarealer er etableret jf. § 5.4,
. Fælles grønne friarealer er anlagt og beplantet jf.
§ 5 og § 8, eller der foreligger en godkendt plan
for områderne med tidsfrister for etablering.
10. Grundejerforening
oprettes en grundejerforening med
medlemspligt for samtlige ejere inden for
lokalplanens område.
10.1 Der skal
10.2 Grundejerforeningen oprettes senest når 50% af
boligerne er bygget og taget i brug, eller når byrådet
kræver det, idet der dog gives ejerne et forudgående
varsel på 3 måneder.
også
at omfatte andre områder, beliggende udenfor
10.3 Grundejerforeningen skal kunne udvides til
lokalplanområdet.
10.4 Grundejerforeningen skal forestå drift
og vedligeholdelse af private fællesveje,
stier, beplantningsbælter, fælles hække,
fællesarealer, afskærmende foranstaltninger og
fællesantenneanlæg m.v.
10.5 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på
de i § 8 nævnte fællesarealer og fællesanlæg.
10.6 Grundejerforeningen skal stedse underrette
Silkeborg Kommune om sin adresse.
LOKALPLAN 36-002 BESTEMMELSER 117
Kommentarer
10.7 Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer
heri skal godkendes af Byrådet.
10.8 Udstykkerne af lokalplanområdet (ejerne af
ejendommene) skal forestå drift og vedligeholdelse
af veje og stier, skov, fællesarealer, afskærmende
foranstaltninger, fællesantenneanlæg m.v. indtil
grundejerforeningen er oprettet og har overtaget
opgaverne.
11. Ophævelse af eksisterende lokalplan
11.1 Lokalplan nr. 183.10 vil, for de arealer der er
omfattet af nærværende lokalplan nr. 36-002, blive
ophævet ved den endelige vedtagelse af lokalplanen
og offentliggørelsen heraf.
12. Lokalplanens retsvirkninger
12.1 Ifølge planlovens §18 gælder lokalplanens
bestemmelser fra den dag det er offentliggjort,
at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter
må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges,
udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse
med planen.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom
kan fortsætte som hidtiL. Lokalplanen medfører
ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er
indeholdt i planen.
Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører
private eller private rettigheder over fast ejendom,
når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning
for virkeliggørelsen af lokalplanen, jfr. planlovens §
47.
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens
bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i
strid med principperne i planen. Når en eventuel
dispensation berører omboendes interesser, skal
disse underrettes om den påtænkte dispensation,
og der skal gives mindst 14 dages frist til at
fremkomme med eventuelle bemærkninger. Først
herefter kan byrådet ifølge § 19 i planloven give
dispensation.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun
gennemføres ved attilvejebringe en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre
tilstandsservitutter, der er uforenelige med
lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens §
18.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det
vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen
af planen jf. ovenfor.
18 I BESTEMMELSER
LOKALPLAN 36-002
Kommentarer
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen,
gælder de almindelige bebyggelsesregulerende
bestemmelser i byggeloven.
Vedtagelsespåteg n i ng
Forslag til lokalplan 36-002 er vedtaget af Silkeborg Byråd
den Silkeborg Byråd, den 27. juni 2011.
på byrådets vegne.
Hanne Bæk Olsen
Jann Hansen
Borgmester
Ordførende direktør
Forslaget er offentliggjort i Ekstra Posten 6. juli 2011 og er
fremlagt i høring fra 6. juli 2011 til 1. september 2011.
..
Lokalplanen er endeligt vedtaget af Silkeborg Byråd 23.
januar 2012.
på byrådets vegne.
Hanne Bæk Olsen
Jann Hansen
Borgmester
Ordførende direktør
Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i Ekstra
Posten 8. februar 2012.
Lokalplanens retsvirkninger gælder fra denne dato.
LOKALPLAN 36-002
BESTEMMELSER 119
~
"
_. - Byggelinje, 30m fra skovbryn
;:~ Lokalplangrænse
Signaturforklaring
~.
~
..
Søvej 3, 8600 Silkoborg. Tlf. 89 70 io 00
Teknik-og Miljøafdelingen
SilkelOg Kommune
17, maj 2011
hhkj
hhkJ
Konstr.
Tegn.
1:2000
Måi
Dato
Bygninger er vis ved tagudhæ~ I Evt. skel er kun ti oversigtsbr I Koer er ~ngiyet i OVR90
Eksisterende forhold
Lokalplan 36-002
:..
~
.w
Kortbilag 1
CoPVnght S lIæbo Kommune
Tg.nr.
Sag nr.
D
....
+-
~
D
Delomrâdegrænse
Byggelinje, 30m fra skovbryn
Byggelinje, 5m fra skel
Byggelinje, 2,5 m fra skel
Nye grunde
t-
Lokalplangrænse
Natursti
Udsigtskorridorer
Cykel- og gangsti
Hævet flade
Vejudlæg
Vejadgang
D
i
D
.
Nedsivningsbssin
Beplantningsklynger
Hedeareal
Fælles hæk
Græsarealer
17. maj 2011
hhkj
hhkj
Tegn.
1:150
Konstr.
Måi
Dato
BVgliner fir viSt vad i:gudhæno I Evt. skel er kun til oversigtr.ug I Koer er engivet i OV90
Lokalplankort
Lokalplan 36-002
Søvej 3, 8600 Silkeborg. Tit, 89 70 io 00
Teknik- og Miljøafdelingen
SilkelJ Kommune
Kortbilag 2
Copynght S lkebog Kommul'
Tg.nr.
Sog nr. 11/36091
01
\7J
r
~~RP
4AP-GEOTEKNIK A/S
JORDBU N DSU N DERSØGELSER
o
KOMPETENT RADGIVNING
,
.......
l. ..:
~_"" --I J ..'~
~ J_ f ,
"
.... ~.. ~ ~
., ,~ .', _.co ,/1. j
,.
GEOTEKNIK OG MILJØ
. ..
KOMPRIMERINGSKONTROL
YRP
. . . .
4AP-GEOTEKNIK A/S
NIRAS
Aboulevarden 80
8000 Aarhus C
Email: Isa~niras.dk
Att.: Lars Saaugaard
Geoteknisk undersøgelsesrapport nr. 1
Langdalsparken, Sejs/Svejbæk, 8600 Silkeborg
Sag nr.
: 12218
Dato
: 2012-04-16
Udarbejdet af
: Louise Raaschou Andersen
: Peter Frederiksen
Kontrolleret af
Resumé
Undersøgelsen omhandler en ny udstykning i Sejs/Svejbæk sydøst for Silkeborg. Udstykningen er p.t.
planlagt for 28 parceller til individuelt parcelhusbyggeri.
Der er gennemført en geoteknisk undersøgelse med henblik på fastlæggelse af jordbunds- og
funderingsforholdene forud for de kommende byggemodningsarbejder.
Der er planlagt vej og kloakanlæg samt et regnvandsbassin (nedsivning) i den vestligste del af
udstykningsområdet.
Der er overalt truffet gunstige jordbundsforhold i form af smeltevandssand under naturlige muld-/fyldlag.
Der er ikke truffet frit vandspejl i boringerne indenfor de aktuelle boredybder.
De trufne forhold er gunstige henset til de kommende byggemodningsarbejder.
Alle brønde/kloakker kan anlægges i planlagt niveau (uden ekstra udskiftning), ligesom opgravede sandlag
kan genanvendes som tilfyldning (til dels som bundsikring) i kloakrenderne/vejkassen.
Der vil
overalt blive tale om tørre udgravninger.
Der kan påregnes nedsivning af tag- og overfladevand i render/grøfter og bassiner overalt på
udstykningsområdet.
Den aktuelle udstykning ligger udenfor Silkeborg Kommunes områdeklassificering, og bortskaffelse af jord
fra området kan gennemføres uden forudgående analyser.
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten . Tlf.: 86982244 . Fax: 86982058 . info(4ap.dk . wwAap.dk . CVR-nr. 27627595
LJRP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
Sag nr, 12218
....
Indholdsfortegnelse
1. Formål.........................................................................................................................................3
2. Beskrivelse af området ..........................................................................................................3
Arealets anvendelse............................~.................................................................................................. 3
Tidligere/andre undersøgelser.............................................................................................................. 5
Geologiske forhold..................................................................................................................................5
3. Undersøgelser ..........................................................................................................................5
Markarbejde.............................................................................................................................................5
Laboratoriearbejde ................................................................................................................................. 6
4. Resu Itater ...................................................................................................................................6
Jordbundsforhold ............................................................................................................................... ..... 6
Vandspejlsforhold ........................ ....... ........................................................... ..................................... .... 7
5. Byggemodningsarbejder .......................................................................................................7
Kloakarbejder ............................... ........ ....... ................................................................................. ........... 7
Vandspejlsforhold ........................ ................................................................................ ....................... .... 7
Vejarealer................................................................................................................................................. 7
Nedsivningsforhold ............................................... ............................................................... ................... 8
Parcelhusbyggeri .................................................................................................................................... 8
Projektering............................................................................................................................... ............... 8
6. Miljøforhold ...............................................................................................................................9
7. Kontrolundersøgelser ............................................................................................................9
8. Opbevaring af jordprøver ......................................................................................................9
Bilag 1-5
Bilag 6-10
Bilag 11
Bilag A
4AP-Standard
: Boreprofiler
: Kornkurver
: Situationsplan
: Principsnit for sandpudefundering
: Signaturer & definitioner
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten. Tlf.: 86982244 . Fax: 86982058 . info~4ap.dk . wwAap.dk . CVR.nr.27627595
2
~RP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
Sag nr. 12218
. . . .
1. Formål
I Svejbæk/Sejs sydøst for Silkeborg planlægges p.t. udstykning af et nyt boligområde. Der er udarbejdet
lokalplan for området jf. Silkeborg Kommune lokalplan nr. 36-002. Lokalplanområdet er på ca. 5 ha og
grænser mod nordvest op til Langdalsvej, mod syd til et eksisterende boligområde og mod øst til et
skovområde samt spredt bebyggelse.
Projektet omfatter udstykning af 28 nye parceller beregnet for individuelt parcelhusbyggeri.
området byggemodnes, og der skal etableres boligveje, kloak m.v.. Herudover skal der
i den forbindelse skal
etableres et regnvandsbassin (nedsivningsbassin) i det vestligste hjørne af udstykningen.
Der foreligger ingen yderligere oplysninger om det konkrete byggemodningsprojekt, herunder kendskab til
kloakeringsdybder o.l.
Hensigten med nærværende undersøgelse er at bestemme jordbunds- og funderingsforholdene for de
kommende vej- og kloakanlæg samt det planlagte regnvandsbassin forud for udarbejdelsen af
byggem od ni ngsprojektet.
Undersøgelsen er gennemført efter retningslinierne i Eurocode 7 (EC7).
2. Beskrivelse af om rådet
Arealets anvendelse
Lokalplanen/udstykningsområdet omfatter den tidligere matrikel 60aP. Arealet har indtil nu været landzone og
landbrugsdrift.
har været anvendt til
Figur 1 - Kortudsnit fra Danmarks Arealinformation, rD Kort & Matrikelstyreisen (274)
. 'UJ"- ..._J........,.
Siægkær
Sinding
"
Oster Borg¡nQ
Balle By.
i
Alderslyst
Søholt
Silkeborg
Resenbrb
, Hvinníi;'gdal
H
'.OROS~OVf~
J
= HI
~
':" ' /'
L
L.
Virklund
g
_..__'"
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten. Tlf.: 86982244 . Fax: 86982058 . info(§4ap.dk . ww.4ap.dk . CVR.nr.27627595
3
LJRP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
Sag nr. 12218
. . . .
Af ældre/nye målebordsblade (ww.kms.dk). se figur 2 og 3, fremgår det, at der ikke er sket nævneværdige
terrænmæssige ændringer i de sidste 100-150 år.
Figur 2 - Området som det ser ud i dag (KMS målebordsblade), C0 Kort & Matrikelstyreisen (274).
. "
...." ,
, t #
,"
..
..
..
I
J.
~
J
..
1 cm i kortet modsvarer 125 meter i terræn
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten. Tlf.: 86982244 . Fax: 86982058 . info~4ap.dk . ww.4ap.dk . CVR-nr.27627595
4
~RP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK AIS
Sag nr, 12218
....
Figur 3 - Området, som det så ud for 100-150 år siden (KMS målebordsblade, 1842-1899), C9 Kort & Matrikelstyreisen (274).
/1 '/",
, , ,-.."
,
~il, .----."
,,' \
1 cm i kortet modsvarer 100 meter i terræn
Tidligere/andre undersøgelser
Der foreligger ingen oplysninger om tidligere gennemførte geotekniske undersøgelser på området.
Geologiske forhold
Området er højdemæssigt beliggende mellem kote +35 og +40m DVR90. Terrænet falder jævnt fra nordøst
mod sydvest.
Ud fra geologiske/geotekniske baggrundsoplysninger forventes intakte istidsaflejringer af smeltevandssand
under naturlige muldlag.
3. Undersøgelser
Markarbejde
For den planlagte byggemodning blev der den 28. marts 2012 gennemført 4 prøveboringer i de kommende
vejarealer (B1 - B4) samt 1 boring i området for det kommende regnvandsbassin. Boringerne er placeret ud
fra det fremsendte tegningsmateriale. Boringerne er alle ført 3m under terræn. Boringerne er udført med
hydraulisk boreværktøj påmonteret en Mercedes Unimog og som 6" snegleboringer.
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten. Tlf.: 86982244 . Fax: 86982058 . info(§4ap.dk . ww.4ap.dk . CVR-nr.27627595
5
LJRP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
Sag nr. 12218
....
I forbindelse med borearbejdet er der indsamlet prøver i de gennemborede lag og udført diverse
styrkeforsøg, vandspejlsmålinger m.m.. Borearbejdet er udført iht. retningslinierne i dgf-Bulletin 14.
system DVR90. Afsætningen af boringerne er gennemført
Anvendte koter er absolutte og refererer til kote
med Trimble GPS R8 iht. System34 Jylland.
Laboratoriearbejde
De indsamlede prøver er geologisk bedømt i henhold til dgf-Bulletin 1. Som supplement til bedømmelsen er
der anvendt følgende klassifikationsforsøg:
Vandindholdsbestemmelser på samtlige prøver.
Kornstørrelsesanalyser til vurdering af egenskaberne for friktionsmateriale.
Glødetabsanalyser til fastlæggelse af aflejringernes organiske indhold.
Kalkindhold (ikke kvantitativt).
4.
Resultater
Skema 1 - De trufne jord- og vandspejlsforhold
Boring
Terræn Vandspejl
Fyld/Muld
Recent
nr,
Kote
DVR90
(ml
(ml
Mægtighed Mægtighed
(ml
(ml
+38,29
0,25
2,75l
B2
+35,63
0,30
83
+34,01
1,30
2,0l
1,0l
84
+33,62
0,55
2,45l
85
+33,19
0,15
2,85l
81
l
Kote
DVR90
Sand
Senglacial
Truffet ved boringens bund.
Jordbundsforhold
Der træffes ensartede jordbunds- og vandspejlsforhold i de geotekniske boringer, og forholdene stemmer
rimeligt overens med det forventede.
øverst i alle boringerne træffes øvre muld og/eller fyldlag i lagtykkelser mellem 0,15 og 1 ,30m. Mulden
optræder generelt med et væsentligt indhold af sand.
Det betragtelige overjordslag i toppen af boring B3 kan skyldes tilstedeværelsen af et markdræn/grøft e.l..
Herunder og til boringernes bund 3m under terræn træffes udelukkende intakte glaciale aflejringer i form af
smeltevandssand aflejret i den sidste del af istiden under isens tilbagesmeltning (ekstramarginale
aflejringer).
Sandaflejringerne optræder med varierende kornstørrelser og varierende ler-/silt- og grusindhold.
De detaljerede lagfølger, styrkemæssige egenskaber m.m. fremgår af bilagene.
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten . TIL.: 86982244 . Fax: 86982058 . info(§4ap.dk . wwAap.dk . CVR-nr. 27627595
6
~RP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
Sag nr. 12218
. . . .
Vandspejlsforhold
Der er ikke truffet frit vandspejl i boringerne indenfor de aktuelle boredybder. Sekundære årstids- og
nedbørsafhængige magasiner vil kunne indstille sig i de lerede/siltede sandlag i nedbørsrige perioder.
5. Byggemodningsarbejder
Kloakarbejder
Der foreligger ingen oplysninger om det præcise omfang af kloakarbejderne, endelige placeringer,
kloakeringsdybder m.v..
Med ovennævnte bundforhold skal de kommende kloakeringsarbejder planlægges under hensyntagen til
følgende forhold.
Alle kloakker/brønde kan funderes direkte i planlagt niveau på velafrettet sand (omkringfyldning).
Alle arbejder skal gennemføres under hensyntagen til eksisterende konstruktioner og ejendomme i området.
Stabilitetsforholdende skal sikres såvel under udførelse som i den permanente situation. Midlertidige
udgravninger gennemføres med skråningsanlæg iht. SBI-anvisning 231.
Opgravede friktionsmaterialer (smeltevandssand) kan forventes genanvendt som tilfyldning i kloakrender. De
opgravede sandlag vil til dels være af bundsikringskvalitet (BSG), jf. kornstørrelsesanalyserne, og kan
anvendes som sådan i vejkassen.
komprimeret sandfyld eller andet egnet
De lag, der ikke kan genanvendes, skal p'åregnes udskiftet med vel
materiale.
Vandspejlsforhold
Der er under borearbejderne ikke truffet frit vandspejl indenfor de aktuelle boredybder, og udgravningerne
kan derfor forventes gennemført uden væsentlige grundvandsgener. Sædvanlig lænsning kan forekomme i
nedbørsrige perioder.
Vejarealer
Skema 2 - Overside bæredygtige lag (OS8L) for vejopbygning
80ring
Terræn
Vandspejl
OS8L
OS8L
nr.
Kote
DVR90 (ml
Kote
DVR90 ¡ml
Kote
DVR90 (ml
Under terræn
¡ml
0,25
81
+38,29
+38,0
82
+35.63
+35,3
0,30
83
+34,01
+32,7
0.30/1,30
84
+33,62
+33,0
0.15/0,55
85
+33,19
+33,0
0,15
I vejarealet indledes som sædvanligt med en afrømning af muldlag, jf. de angivne niveauer for OSBL i
skema 2. For boring B3 og B4 er anført 2 niveauer, idet det vurderes at de muldede sandlag kan éfterlades.
7
YRP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
Sag nr. 12218
. . . .
Vejopbygningen dimensioneres efter Vejdirektoratets vejregel "Dimensionering af befæstelser og
forstærkningsbelægninger" , marts 2007.
Tykkelser af lag af BSG (bundsikring) og SG (stabilt grus) fastlægges på baggrund af den aktuelle
trafikbelastning/trafikklasse, og de underliggende aflejringers art (frostfølsomhed).
Opgravede og tilkørte materialer i vejkassen skal komprimeres efter gældende regler. Følgende
komprimeringskrav bør være gældende (isotopsondemetoden):
Bundsikring (BSG) komprimeres til gennemsnitlgt 95%-vibration og ingen enkeltværdi mere
end 3% under gennemsnitskravet.
Stabilt grus (SG) komprimeres til gennemsnitligt 95%-vibration og ingen enkeltværdi mere
end 3% under gennemsnitskravet.
Der skal sikres en effektiv dræning af bundsikringslaget, i de områder hvor der træffe siltede/lerede sandlag.
Nedsivningsforhold
Der træffes overalt i området velegnede forhold henset til nedsivning af regnvand (tag- og overfladevand).
Følgende forhold vil karakterisere de trufne sandlag, i hvilke der skal nedsives:
Sandet optræder med varierende indhold af grus, men også silUler.
Der er udført kornstørrelsesanalyser på jordprøver i alle boringer, men i varierende niveauer,
for på denne vis at anskueliggøre variationen i nedsivningsegenskaberne. Der henvises til
bilagene 6-1 O.
Vore analyser viser en permeabilitetskoeffcient for de trufne sandlag mellem k = 1,2'10-5 og
2,4-10-4 mIs.
Kanterne på nedsivningsbassinet anlægges i den permanente situation med
skråningsanlæg a = 2.
Parcelhusbyggeri
Med de trufne forhold kan der generelt forventes gunstige jordbundsforhold henset til
opførelse af traditionelt
parcelhusbyggeri.
Der kan stedvist blive tale om ekstrafundering i form af sandpudeopbygning pga. forekomsten af større
muld-/fyldlagfølger.
Der skal ubetinget gennemføres geotekniske prøveboringer i forbindelse med konkrete byggeprojekter.
Projektering
Undersøgelsen er gennemført til et sådant detaljeringsniveau, at projektet kan gennemføres i geoteknisk
kategori 2 jf. EC7 (tidligere normal funderingsklasse jf. DS415).
Dimensioneringen af de geotekniske konstruktioner skal gennemføres min. i konsekvensklasse 2.
Geoteknisk dimensionering gennemføres efter retningslinierne i det danske anneks i EC7 (Nationalt anneks).
Beregningerne gennemføres i såvel brudgrænse- som anvendelsesgrænsetilstanden (sætninger).
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten . Tlf.: 86982244 . Fax: 86982058 . info~4ap.dk . wwAap.dk . CVR-nr. 27627595
8
~RP
4AP- GEOTEKNIK A/S
2012-04-16
Sag nr. 12218
. . .' .
6. Miljøforhold
Der er i forbindelse med bore- og laboratoriearbejdet ikke truffet visuelle tegn på indhold af miljøfremmede
stoffer i de udtagne jordprøver.
Det aktuelle område ligger udenfor Silkeborg Kommunes områdeklassificering, og evt. bortskaffelse af
overskudsjord fra matriklen kan gennemføres uden forudgående analyser. Overskudsjord til bortskaffelse må
ikke indeholde byggeaffald (tegl, brokker e.l.). AI jordflytning skal anmeldes til miljømyndigheden Silkeborg
Kommune.
7. Kontrolundersøgelser
Generelt skal der udføres en omhyggelig kontrol af muldafrømninger m.m. til sikring af, at der funderes på
aflejringer med de forudsatte styrker og egenskaber.
Kontrollen bør som minimum omfatte verifikation af jordarternes alder og sammensætning samt eventuelle
insitu forsøg til kontrol af aflejringernes styrkemæssige egenskaber.
Der henvises i øvrigt til EC?
4AP-Geoteknik AJS står naturligvis til rådighed for de videre arbejder i projektet og gennemfører gerne:
udgravningskontrol, komprimeringskontrol, beregning af geotekniske konstruktioner, jordflytningsanmeldelse
og myndighedsbehandling.
8. Opbevaring af jordprøver
De optagne jordprøver opbevares i 14 dage fra d.d.
9
Q)
"O
Cl
o
,.QJ
(9
Cl
Q)~
o
bE
~~ QJ
Forsøgsresultater
.D~
;.E
O~
1'
Cl
,!:
Jordart Karakterisering
Ž
.~
(¡
:;
:;
Ll
DVR90 +3829 m
9-
o
l
i
b--,
-
- --
i
- - - - ,1---0
--
i
,.-
,
Ò
,
.-
,
-I- -t"
-
Oi
i
i
2
9
i
I
¡l,'
, ,
' , ,
O
2
SAND, f - m, siltet, gruset, brun, kf
Sm Sg
3
SAND, m, gruset, brun, kf
Sm Sg
' .0,
+37 '
, ,
o,'
Sm Sg
4 SAND, m, svagt gruset, brun, kf
" 'o'
, .
o','
5
SAND, m, gruset, brun, kf
Sm Sg
6
SAND, m, brun, kf
Sm Sg
7
SAND, m, brun, kf
Sm Sg
.,'.
+36 .'
' ,
II
11II
,
MULD, sandet, roddele, mørkbrun, kf
, '
' .
¡.
O
3
W
+35
O
10
30
20
W(%)
Intet vandspejl pr. 2012-03-28
Tør rotationsboring med snegl
UTM32E89
Koordinatsystem:
Boremetode :
X : 538865 Cm)
Sag:
12218
Strækning:
Udarb. af:
JD
y : 6221847 Cm)
Plan:
Boret af:
Kontrol:
P-IR
P
4AP-GEOTEKNll( NS
. .
GeoGtS200S 2.1.47. Bregister - PSTGDK 0304201211.28.46
AVF
Re
1
O.',
".
II
II
q"
:l-o'. ./.
'.-'0-
-
,
1
+38
Dato:
2012.03.28
Godkendt:
Bedømt af:
Boring:
Dato:
Bilag:
Bl
1
S. 1/1
Boreprofil
'¡;
Q)
"t
.o~
::E
O~
2~
aE
~~
Forsøgsresultater
..
o
õID eID;.
(9 a. Ž
Ol
c:
:~
~
ID
"O
':
;¡
Re
DVR90 +3563 m
o
1
/,01
(
--
,
,
Q
\
--
,b
,,
2
,
.
I
I
::"
-f
O
. , .
L
MULD, sandet, roddele, mørkbrun, kf
O
2
SAND, f - m, forvitret, lysbrun, kf
Sm Sg
3
SAND, f - m, lysbrun, kf
Sm Sg
, .
,:.f' .
....1'.
..
U:', fo
+34
Sm Sg
4 SAND, m-gr, siltet, svagt gruset, lysbrun, kf
" 'O'
, ,
f0
S
SAND, m - gr, gruset, lysbrun, kf
Sm Sg
, ,.
6
SAND, f - m, lysbrun, kf
Sm Sg
7 SAND, f - m, lysbrun, kf
Sm Sg
O',
, ,
.
.' ,
"
O
3
',f-
+35
-
Q
f0
, '
-
i
1
- ~
+33
"
. ,
' ,
.',,
..
.',,
'-
+32
10
20
30
W (%)
Koordinatsystem:
UTM32E89
Y : 6221765 (m) Plan:
X : 538797 (m)
Boremetode :
Sag:
12218
Strækning:
Udarb. af:
Boret af:
JO
Kontrol:
~LlRP
4AP--EOJEkNU( A/S
. .
GeoGISiOOS 2.1.47 System PSTGOK 1004201212.19.55
AVF
Dato:
2012.03.28
Godkendt:
Bedømt
Dato:
af :
B2
Boring:
Bilag:
2
S. lil
Boreprofil
Q)
"O
Ol
c
Ol
.o~
~E
O~
ai~ o Cl
bE õCl "~
Forsøgsresultater
::~
tJ a.
:~
z
~
(¡
"i
4:
DVR90 +34 01 m
".
o
1
l
+1
....J....
'\
Gir
-O1/
I
...°1
+34
L
MULD, svagt sandet, roddele, mørkbrun, kf
O
Re
I-
2
SAND, f - m, svagt gruset, muldet, mørkbrun, kf
O
Re
I-
3
SAND, f - m, svagt gruset, muldet, mørkbrun, kf
O
Re
M
0,
I-
:::1'
, ,
-I-
+33
li:l
~d
l-
o,
' ,
i
i
'i-
4 SAND, usorteret, gruset, gråbrun, kf
Sm Sg
S
SAND, usorteret, gruset, gråbrun, kf
Sm Sg
6
Sm Sg
7
Sm Sg
" 'o'
L
2
Rr l-
-1--
+32
n'. '
l-
' , ,
-q,t.
A
o,',
. .
, ,
.
X
10
20
0.5
1
30
1.5
2
4
6
~ -" 'o'
+31
W
°
--
' , ,
"
"
"
e
3
',o.
, ,
lif"
W (%)
e
Gir. (%)'
Koordinatsystem:
UTM32E89
Boremetode :
X : 538817 Cm)
Sag:
12218
Strækning:
Udarb. af:
Plan:
Boret af:
JO
y : 6221673 Cm)
Kontrol:
~l.RP
4AP.cOTEKNIK AIS
GeoGIS200S 2.1.47. Bregister - PSTGDK - 16-04-201209.43.42
AVF
Dato:
2012.03.28
Godkendt:
Bedømtaf:
Boring:
Dato:
Bilag:
63
3
S. 1/1
Boreprofil
QJ
-o
.o~
:-E
O~
Forsøgsresultater
.
Cl
Cl
o
"OJ
('
a.
QJ~
o
ÕE
~~ OJ
E!
c;
:~
';
:Z
Q;
-o
4:
DVR90 +3362 m
o
I
1
I
1
TI
1M
,
-
--
~f-
'21
+33
Re
Fy
2
0/
SAND, f - m, roddele, svagt muldet, brun, kf
.:0'
Re
Fy
- .:
n', -
Ç)
,
0/
1 r-MULD, svagt sandet, enkelte roddele, mørkbrun, kf
f-
3
Sm Sg
SAND, usorteret, gruset, brun, kf
, , ,
--
ló,'
+
i
I
I
2
,o
,,
0
3
,'1
I
\1 '
, ,
+32 ''
+31
"
"
10
30
20
Sm Sg
5
SAND, m, lysbrun, kf
Sm Sg
' .
, ,
- ,
' ,
6 SAND, m, lysbrun, kf
Sm Sg
Sm Sg
f-
¡.
, ,
O
o
, , ,
' , ,
f-
"
-r + -f
, --
. ,
7
+30
W (%)
UTM32E89
Koordinatsystem:
X : 538706 (m) Y : 6221739 (m) Plan:
Boremetode :
Sag:
12218
Strækning:
Udarb. af:
Boret af:
JO
AVF
Kontrol:
~LJRP
4AP-GEOTEKNlK A/S
GeoGIS200S 2.1.47 - GeoGIS#Ol Bregister - PSTGOK . 10.04.2012 13.21.59
Dato:
2012.03.28
Godkendt:
Bedømt
Dato:
af :
B4
Boring:
Bilag:
4
S. 1/1
Boreprofil
QJ
-o
.o~
::E
O~
,.
o
ÕE õc.Q)
~~
Forsøgsresultater
Ol
Ol
QJ~
Q)
'"
1!
a.
c
:~
:;
:2
w
"O
;:
DVR90 +33 19 m
o
I
i
O
I
I
I
,,
--
ql'"
',j
--
I
,
,
SAND, m, enkelte lerpartier, brun, kf
Sm Sg
)I
':':''-
3
SAND, m, lerpartier, brun, kf
Sm Sg
Sm Sg
SAND, m - gr, brun, kf
Sm Sg
5
+31 '
, ,
,' ,. .
, , .
, . ,
, , ,
' ,
-.
.,
W
4 SAND, m, gruset, brun, kf
"
. 'o'
. ,
, , ,
II
II
I
I
).
Ù,'
11-
I
O
Sm Sg
Sm Sg
7
+30
O
10
30
20
W (Of)
UTM32E89
Koordinatsystem:
Y: 6221759 (m) Plan:
X : 538640 (m)
Boremetode :
'Sag:
Re
2
' , ,
II
II
Q
3
O
''.
+32
-
I
O
"
2
l"MULD, sandet, svagt gruset, roddele, mørkbrun, kf
' , ,
,')
1
+33
- 7-
,I'
dl ,
-- PI-
12218
Strækning:
Udarb. af:
Boret af:
JO
Kontrol:
~YRP
-4..P-GEOTE(NIK: A/S
GeoGIS2005 2.1.47 - Bregister. PSTGDK. 03-04-2012 11:37:50
AVF
Dato:
2012.03.28
Godkendt:
Bedømt
Dato:
af:
BS
Boring:
Bilag:
5
S. l/l
Boreprofil
l1
IC
rr
o
-.
ooQ'
~
~
ti
c:
m
::
O
::
Z
::
C
::
~lJ
êJJ
Le
... .
LER
I
I
FIN
I
I
I
I
I
i
I
I
I
I
SILT
MELLEM
0.01
i
I
I
Note
F rostfa
re
Kapilaritet
Komrumvægt, dS
Sandækvivalent, SE
Boring/Prøve Nr,
Geologi
Middelkomstørrelse, d50 (mm)
Uensformighedstal, d60 (mm) I d10 = U (mm)
Plasticitetsindex, WL - WP = iP (%)
Aktivitet, iP (%) I ler = lA (%)
CaC03 (%)
0.001
O
10
20
I
I
40
30
I
50
60
70
80
90
~
:l
~
100
GeoGIS2COS 2.1.47. GeoGIS#Ol Bregister - GSDDK2 - 10-04.2012 11.S8.50
-
tt-
(f
Q'
G)
00
".. ?'
:i
IC
o:
~ ~,
¡¡
rr
..Ul
~.
'"
Ul
,:i
ti
"I
-.
i:üi
al
al
a.
IC
:i
al
r
00
t-
.N
N
t-
(O
..
Dl
en
.... ..
Ol Ol Ol
000
õõõ
~.. ..
~~~
~ Q.ic
o o o
G);; õl
Bl I 6
GROV
i
I
I
O" .,
I
NEJ
=
I
=
=
-
35,0
0,469/0,128
0,385
3,66
/
/
/
SAND
Rumvægt (kN/m")
Tørrumvægt (kN/m")
Poretal, e
I
I
Friktionsvinkel (0)
Konsolideringsmodul (kN/m2)
Relativ lejring
Permeabilitet (m/sek)
Glødetab (%)
i
/
i
I
V
MELLEM
/
I
I
Vandindhold, W (%)
FIN
0.1
i
¡...
I
I
SAND, m, brun, kf $Sm fSg
I
I
I
i
i
I
I
I
I
I
I
I
1
1,660E-04
0,50
36,2
25000
0,58
5,0
GROV
v
I
I
i
I
I
FIN
~
l1(/
1III
I
IIYi
I
I
I
I
I
10
GRUS
MELLEM
I
I
I
i
I
I
I
i
I
I
I
I
i
d (mm)
i
I
0,5
0,25
0,125
0,063
1,0
4,0
2,0
(mm)
I
I
I
I
I
I
STEN
10
II
I
i
96,5
92,5
84,1
63,3
27,9
9,4
3,4
(%)
Gennemlald
GROV
Sigte
i
I
~
'-
FIN
I
I
II
I
I
o:
m
::
Ã
C
SILT
MELLEM
0.01
i
I
i
i
B2 I 4
GROV
I
I
I
ICl
FIN
0.1
J va
Iii
I
/
1/
i
i
I
I
I
1/
SAND
MELLEM
7
/
67,0
JA
Frostfare
Note
I
-
0,478 I 0,0694 - 6,89
-
0,366
/
Friktionsvinkel C)
Relativ lejring
Glødetab (%)
Poretal, e
Tørrumvægt (kN/m3)
Rumvægt (kN/m3)
Vandindhold, W (%)
SAND, m-gr, siltet, svagt gruset, lysbrun, kf $Sm £Sg
I
i
I
i
Kapilaritet
Kornrumvægt, dS
Sandækvivalent, SE
Aktivitet, iP (%) I ler = lA (%)
CaC03 (%)
Plasticitetsindex, WL - WP - ip (%)
- 1004
- -2012 12.20.56
GeoGIS200S 2.1,47 GeoGIS#Ol Bregister GSODK2
..
..
o
.a
c-
ro
7'
oo
o-
::
Z
o:
Gl
(j
Ã
O
RI
c-
.. ?'
::
I
I
i
i
..1I
LER
I
i
i
i
Geologi
Middelkornstørrelse, d50 (mm)
Uensformighedstal, d60 (mm) I d10 = U (mm)
o
0.001
10
20
30
40
50
60
70
80
90
~
~
~
100
BoringIPrøve Nr.
~.
Ul
"
~ ~.
ID
lO
~"D
ê:O
Le
... .
1I
,:J
ro
7'
..
"O
QJ
¡¡
i:
QJ
IC
:J
QJ
r
..
N
N
..
o:
(C
..
Ol
en
.... "
õõõ
ti000
ti ti
9: .. ..
~ Q.~
~;a ei
O O O
Gl A-n
I
i
1/
I
I
i
I
Il'
i
I
i
4,990E-05
0,50
36,8
25000
0,58
11,0
GROV
1
i
i
i
I
FIN
I
I
II
I
i
I
i
10
GRUS
MELLEM
I
i i
ir
-r
V
/1
-.
I
I
i
I
I
I
l
I
10(
I
STEN
I
i
I
I
(%)
100,0
99,1
95,9
91,6
79,3
61,7
35,6
18,1
8,7
16,0
8,0
4,0
2,0
1,0
0,5
0,25
0,125
0,063
Gennemfald
GROV
d (mm)
I
II
i
(mm)
Sigte
I
i
I
i
ø;;-n
VI
,!,
Al
:J
.a
rr
o
!!
A
Cl
::
~
m
::
C
:A
Z
Frostfare
Note
Kapilaritet
Kornrumvægt, dS
Sandækvivalent, SE
GeoGIS200S 2.1.47 ~ GeoGI5#Ol Bregister - GSDDK2 - 10-04-2012 13:15:46
..
..
f/
(X
ø o
o
(X
O"
!'
rr
(Q
g; -:
ñi ,!,
.,
..
O
:A
LI
I
I
SILT
MELLEM
0.01
I
..(f
FIN
I
i
I
I
L
I
Geologi
Uensformighedstal, d60 (mm) / d10 = U (mm)
Plasticitetsindex, WL - WP = ip (%)
Aktivitet, iP (%) / ler = lA (%)
CaC03 (%)
LER
L
L
l
L
Boring/Prøve Nr.
o
0.001
L
I
(f
,:J
Cl
.,
A
"O
Ol
ii
Ol
IO
:J
Cl
Ol
r
10
20
..N
N
..
(X
40
50
60
70
80
90
~
~
~
100
30
~
~:o
~-o
Le
... .
Cl
Dl
(C
..
Õ
er õ
.. ,
000
Dl Dl Dl
~.. ..
ro
as
:J -(Q
~ ~ ü1
o o o
B3 I 7
GROV
L
I
L
I
I
I
I
II
L L L
I
L
I
i
FIN
0.1
i I I
/
-
NEJ
29,0
2,55/0,152
=
- 16,78
=
/
Rumvægt (kN/m3)
SAND
Poretal, e
Tørrumvægt (kN/m3)
I
L
11//
I
i l II
l
;11
i
Friktionsvinkel ¡o)
Relativ lejring
Glødetab (%)
i
MELLEM
.. ßl
::
Pl
L
I
I
SAND, usorteret, gruset, gråbrun, kf $Sm £Sg
Vandindhold, W (%)
1,25
I
I
I
I
/
2,430E-04
0,50
37,2
30000
0,58
5,0
GROV
1
'f
L
I
FIN
I
I
I
/Y
I
I
I
,/
I L
i I
I
GRUS
I
i
I
L L
i
II
L -I
1,0
(%)
100,0
88,6
72,6
65,6
57,0
46,7
33,3
15,2
8,0
4,6
32,0
16,0
8,0
4,0
2,0
Gennemlald
(mm)
0,25
0,125
0,063
O,S
10(
i I
I
II
II
STEN
I II
I
I
I
I
L
d (mm)
I
L
l
I
I
I
i I
l
I
l
GROV
Sigte
I
I
I
I
l
0
/
MELLEM
I
10
iV
-. I
i
i
c-
::
IO
o..
;o
ro
c-
LER
i
i
I
FIN
i
i
I
i
I
i
i
SILT
MELLEM
0.01
III
Ii
I
I
Frostfare
Note
Kapilaritet
Kornrumvægt, dS
Sandækvivalent, SE
Geologi
Uensformighedstal, d60 (mm) / d10 = U (mm)
Plasticitetsindex, WL - WP = iP (%)
Aktivitet, iP (%) / ler = lA (%)
CaC03 (%)
Boring/Prøve Nr.
0.001
o
10
20
30
40
50
60
70
80
90
~
,R
~
100
GeoGIS200S 2.1.47 - GeoGIS#Ol Bregister - GSDDK2 - 10-04-2012 13:23:17
..
..
r.
Ã
oo
~
m
C
!:
\O
::
G)
00
Z
Ã
O
~J)
~lJ
Le
... .
0\
Al
.. Z'
..
~
(O
..
.!.
Ul
(J
!; .:
ro .!,
.?
(J
ro
;o
..
"O
Q¡
¡¡
Q¡
Cl
(O
:i
Q¡
r
..N
N
..
00
tO
..
Dl
en
.. ..
Ol Ol Ol
000
õõõ
.'
~.. ..
ro -(O
a Go
~
~ac:
o o o
G) "'''
I
I
i
i
B4 / 3
GROV
I
i
I
i
I
I
I
~
i
i
I
I
i
i i
I
I
ß
FIN
0.1
I
i
/
/
/
-
NEJ
45,0
0,969/0,0984
0,492
=
- 9,85
-
SAND
i
Friktionsvinkel Cl
Relativ lejring
Glødetab (%)
Rumvægt (kN/m")
Tørrumvægt (kN/m")
Poretal, e
Vandindhold, W (%)
I
i
i
i
~
1/
/ /1I
I
i
I
MELLEM
I ri
I
I
SAND, usorteret, gruset, brun, kf $Sm £Sg
I
I
I
I
i
i
I
vj.'l
i
I
0,45
36,3
30000
l,OOOE-04
0,60
8,0
GROV
1
y
~
i
FIN
I
V -f
I
i
I
I
/'
i
I
10
GRUS
i
I
i
I
i
I
I
I
I
I
i
1
'i
i
i
(%)
100,0
91,0
85,S
75,1
66,9
60,S
50,S
31,6
13,1
4,2
32,0
16,0
8,0
4,0
2,0
1,0
0,25
0,125
0,063
I
10
I
STEN
(mm)
O,S
i
Ii
i
i
I
Gennemfald
GROV
d (mm)
Sigte
rY
MELLEM
i i
i
i
I
I
i
I i
~.O'"
..
r-
I- - -
-I- - --- -
e-
o..
)
~
E
~E
;:
TI
C)
zLU
TI
ri
E
f-
~
Ol
cc
Ol
O
~ a'o..
ir
\D
.. ir
..
ro
(J ro \D- r-- N(J (J (J ro r-
ro O
ro- r-- (Y
(Y
.. ..
C)
O
et
Ol
ëñ E'
ü5
E-
ir
o ò o o o ir ir
N N
\D- ro- 7- N- .. a'
..
0- ..
0-
(Y
\D
O
O'
:2
ri
.. ::
..LU
et
LU
O
..
C)
Z
l-
\
:2
Li
L.
ir
-r-I-r- -
'7
LU
;:
\.
..
I- ~~'\
~ ~ eI.. '\
-
~-
a'
..
C)
O
' OO
7 (Y
\D ir
.. O' (Y N
O
\D
a'
ir
~
Z
:2
Cl
....LU Z
00
LU
..
i- ~
O
O
et
O
O
N
:2
~
ri
- - I-- - --R\
..
o
\
~ËË
Z
S Z ::
::
ëñ
Ol "Ò
ui
Z
ui c
-l
.. ;:ro
-'
Li
~
Ol
.o
ro
,. E
2
TI
l1
~
E
:i & O
.lOl
1S
ID
:;
TI
O
E
II
Ol "" Ol
~ c ':;c .~c
i:ro
Ol
E
Ol
et f- a. e3 a.
~,.
II :2
C
o
~ ~O IIc
ID
O
et ~ ~
c'
\
1-
E-
l1
4J TI ëñ ,.
c
~
.E
o.r
E 'õ
::
:2
Ol
7,
2
n
....
.o
'-
t rOl
;:
ro
O
et
e-
(Y
-ir
C)
00
~
E'
..
(Y
a'
II
II
:¡
II
O
a'
(Y
-r- -
..
I
Cl'
ro
00
o'
..00
(Y
Z
ui
Ul
Q)
'Q)
"E
::
,.
..
~ro
..I
::
:2
LU
f.. ....LU ..ëi
a :2
o
-
E'
E-
::
-
rr-
II
o~ ~
o
TI
-
Z
¡¿
Ol
,.
~
et
LU
8(%)~
..
oro
or-
o
\D
o
ir
o7
o(Y
oN
o..
~
oCD S, ::
TI .. II
al
Ul
S ~
~ ~
TI xOl
l(
TI
Li
..
oo
!!
E' E' II
E- E- a.
o
..
&
¡¡
Ol TI
.r c
LU
~
Ol
!!
E '§
o
a.
m
""
(V
'Õl
õi
:Q
':; O
ID .8
o
c
TI II
.~
C ¡¡
2
00
M
ri
ri
TI
~
::
'Ê
Ol
C; ro
~
,. -:
E "" :2 ~
~
l1
,.
:i
l1
N
'"
oOl TI Ol ro ~ üro CQ TIcro ~ïïro ~e f5
C) ~ :: ii 00 ü ~ ri ~ 1. Z
o
o
IB
~
00
5
~
.
o
'"
¡;
3
~LlRP
.iAP.GEOTEKNll( AIS
Forsøg:
Kontrol:
Godkendt:
"
KORNKURVE
~
~
ol
Dato:
Dato:
Dato:
Sag
12218
~
o
Bilag nr, :
G
10
~
S,
¡;
1 / 1
~
N
~
//
/u
///~
a ~~,~:= m ~
+33,19
~, TK
Signaturforklaring:
~ Geoteknisk bonng
Boringsnr.
Terrænkote iht. DVR90
Sag :
Emne:
Situationsplan
..
..
~RP
4AP-GEOTEKNIK A/S
Skanderborgvej 15,
8370 Hadsten
Dato
:
2012-04-16
Tegn. Nr. :
Mål
Tlf. 86 98 22 44
Fax 86 98 20 58
E-mail: info~4ap.dk
wwAap.dk
Sagsnr.
1 : 2000
Sign.
JO
11
12218
Rev. :
~RP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
sag nr, 12218
. . . .
Bilag A - Principsnit for sandpudefundering
N
EKST. TERRÆN.
FA D-
ISOLERING +KAPILLARBR. LAG
0,5---------,
\
\
i~/!
OPGRAVET JORD
\
\\\
TILBAGEFYLDES.
!
I
I--~=-
\
EVT. SANDPUDE, \
VED DIREKTE STIlBNING \
i!
/
~?
T INGSNIVEA ... .' ,,::,::::.;::,:,,:,,:;:~,~l"..
'. .... .....:... \
1. Før udgravningen pådes skal
VSP sænes til' mindst. same dybde under udgravningsniveau som
udgravningen føres under det
oprindelige VSP.
Fzdsel me guhjulskøretøjer
des.
de sted.
sandet er forholdsvist nemt at
udlægge og komprimere.
2. Sandpuden opbygges i lag på 30 cm.
og komprimres til min. 98' st.-
komprimringskontrollen lettes
3. Sandaterialet bør vae homeniseret sand (hart sand) f . eks. sol 4.
bundsikringssand efter DS 401.
Dette vil meføre, at
- en sandpude, hvor højden er
0,75 D eller mere over VSP
ofte vil ~e kapillarbrydende (jvf. DS 436).
/
og det traditionelle
0,15 D singelslag kan udela-
på afgravningsniveau må ikke fin-
proctor mål t me Isotop-sonde.
I
I
~
i
betydeligt.
Sandpuden bør kontrolleres me 3
á 5 isotop-målinger pr. meter
sandpude , dog mindst 5 isotopmålinger pr. 500 D~ indbygget sand.
5. Sandkvali teten bør ligeledes kontrolleres me mindst 1 prøve pr.
500 D~ indbgget sand.
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten. Tlf,: 86982244 . Fax: 86982058 . info~4ap.dk . wwAap.dk . CVR-nr.27627595
LJRP
2012-04-16
4AP. GEOTEKNIK A/S
sag nr. 12218
. . . .
4AP-Standard - Signaturer & definitioner
JORDARTSSIGNATURER: dgf-Bulletin 1 (kan kombineres)
~
o__c~oo
1~~OOÒ
'''\\:1\')
o~')çro
V l) t,: o c
_)0'O"
(0) o0
I,
;)~(.' o.'" '" 'J
i~~~3
Ica'JO'; o
D
D
STEN
20mm
GRUS
2mm
SAND
0,06mm
D LER
MULD
_l.l .l
TØRV
~CJ Cl ,J
MORÆNELER
(sandet, stenet, leret)
I(,~
lS~~
o 'C)I Y,.\ ,~,
¡Q ,I) ,Oi
-" - .y- y~--
MORÆNESAND
(sandet, stenet, siltet)
Note: I morænejordarter må der
forventes varierende indhold af
GYTJE
-~ ~
c....-:.1
.- ,. .-"1
r~,i BETON
I.., ,
rJtJUO
r'ö
TØRVEDYND
D KALK
SKALLER
U U
0
rr FYLD
SILT
0,02mm
LI
sten og blokke,
BOREPROFIL
i?.
L
õ.
SIGNATURER PA SITUATIONSPLAN:
~l
FOIogsr.,ubt*l
.
I
t ~
.Ll.',
,:¥f-
Geoteknisk boring med prøveoptagning
B
.l -- J
0.00 m
O
=t
i
A'
1
- FF
~ .1 \ -2
,,~rr
---
'X,;i
1
.2
---
I
,
,
,
3
~-
-3
-- - --
I
l
.$J
Terræn
Bentonitprop
Gravning me prøveoptagning
G
Laggrænse
I
Stor omrørt prøve
Vandspejl med pejledato
Omrørt prøve
-l-
-.i
I ntakt prøve
Pejlerør
Rammesondering
iR
Drejesonderng
,
I
Filter
-3
--
GEOLOGISKE FORKORTELSER:
Forkortelser:
Alder:
Aflejring:
O Overjord
Re
Pg
Sg
Gc
Fy Fyld
Reænt
f fintkornet
m mellemkornet
Ig
Postglaoal
Senglacial
Glaoal
Interglaoal
Sk Skredjord
Is
Interstadial
FI Flydejord
Te
Da
Tertiær
Ma Marin aflejring
Fe Ferskvandsaflejring
Ne Nedskylsaflejring
Vi Vindaflejring
gr groftkomet
kf kalkfrt
kh kalkholdigt
Danien
Sm = Smeltevandsaflejring
GI = Gletcheraflejring
DEFI NITIONER:
Vingestyrke (kN/m2)
0i
Vingestyrke (kN/m")
Oir
Den udrænede forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i intakt jord
Den udrænede forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørtjord (10 x 360°)
Vandindhold
Glødetab
W
Vandvægten i proænt af tørstofvægten
GI
D
Antal halve omdrejninger pr_ 20 cm nedtrængning for spidsbor med 100 kg, belastning
Y
Forholdet mellem totalvægt og totalvolumen
L
Antal slag pr, 20 cm nedrængning
Sonderingsmodstand
Rumvægt (kN/m')
Rammesondering (LRS 5)
Jordens vægttab ved opvarmning til
1000° C
Skanderborgvej 15 . 8370 Hadsten. Tir.: 86982244 . Fax: 86982058 . info~4ap.dk . wwAap.dk . CVR-nr.27627595
(§
~
NIR~S
Carl Strunge Jensen
Svejbæk Søvej 30
8600 Silkeborg
7. maj 2012
Projekt nr. 207333
Dokument nr. 124013276
Version 1
VEDR. MILJØTEKNISK UNDERSØGELSE LANGDALSPARKEN,
SILKEBORG
Dette brev sammenfatter resultaterne af den miljøtekniske undersøgelse, der ere
udført i den vestlige del af lokalplanområdet for Langdalsparken, Silkeborg /ref.
1/. Undersøgelsen er udført med henblik på at belyse, om en tidligere juletræsproduktion på området har givet anledning til jordforurening med pesticider.
Baggrund
For at efterkomme lokalplanens krav om dokumentation efter jordforureningslo-
vens §72b har Silkeborg Kommune bekræftet, at såfremt der foretages en
screening af området ved to jordprøver (blandeprøver) fordelt på arealet, hvor
der har været juletræsproduktion, har ejer/bruger opfyldt kravene i lokalplanen
/ref. 1/.
Undersøgelsesomfang
På baggrund af ovenstående er der udtaget to jordprøver(blandeprøver) fra
arealet, hvor der tidligere har været juletræsproduktion (OP1 og OP2). Blande0,5 m U.t. og placeringen fremgår af
prøverne er udført hver som 5 nedstik til
skitsen i bilag 1. I de udførte nedstik er der konstateret leret sandmuld til ca. 0,4
m U.t og herunder mellemkomet sand, der stedvist er leret. Blandingsprøveme er
analyseret, efter aftale med Silkeborg Kommune, for pesticider Uordpakke 2,
"pesticidpakkerne i EU udbud af regionernes analyser pr. august 2011 ").
Undersøgelsesresultater
I de analyserede jordprøver er der ikke påvist indhold af de analyserede pestici-
der over analysemetodens detektionsgrænse. Analyserapporten er vedlagt i
bilag 2.
Vurdering
Silkeborg Kommune har på mai
i af 3. maj 2012, jf. bilag 3, godkendt undersøgel-
sen og bekræfter, at grundejer hermed har sikret sig, at jorden i boligområdet
Langdalsparken (lokalplan 36-002) ikke er forureneret og dermed har opfyldt
Jordforureningslovens §72b.
NIRAS AJS
Aboulevarden 80
Postboks 615
8000 Aarhus C
CVR-nr. 37295728
Tilsluttet FRI
T: 87323232
D: 87323326
F: 87323200
E: jkj~niras.dk
ww.niras.dk
E: niras~niras.dk
!'
NIR~S
Eftersom området hverken er kortlagt iht. Lov om forurenet jord eller beliggende
indenfor områdeklassificeringen i Silkeborg by, har Silkeborg Kommune tidligere
bekræftet, at der ikke er analysepligt for bortskaffelse af jord fra området. Dog
skal jordflytninger over 100 tons anmeldelses til Silkeborg Kommune /ref. 2/.
Er der spørgsmål eller kommentarer til fremsendte kan undertegnede kontaktes
på 87 32 33 26.
Med venlig hilsen
NIRAS
Bilag:
Bilag 1: Situationsplan med placering af overfladeprøver.
Bilag 2: Analyserapport.
Bilag 3: Mail med godkendelse fra Silkeborg kommune.
Referencer:
/ref. 1/ Lokalplan 36-002, for boligområdet Langdalsparken. Januar 2012.
/ref. 2/ Mail fra Silkeborg Kommune vedr. opfyldelse af dokumentationskrav jf.
lokalplanen. Dateret d. 6. februar 2012.
2
:'.,
./.'
i .b\IlV\r~T)V~
5 neibl1 I( b \tVìúL': b
x
:x
~'. ."
....
-wt
la.
Sig-ñãtûrforklaring
r~
~
+-
OP2
:'- ;'~;".- .
.. '~"""'\~y"~~_:'-1%~..
___ .-------___."'_....-_____________-. IJ
_"__ .__.____~~'. .:d¡'~~1f:":''.:':~__ _. . ,¥d:~Tf.r+~6*-
...:
~.
..~.. 1; . .....
'. 'J?
'BILA~ 2..
/1/MILANA
.
ANAL YSERAPPORT,~'
~,
Udskrevet:
Version:
Udtaget:
Modtaget:
Påbegyndt:
NIRAS
~
Aboulevarden 80
8000 Aarhus C
Jette Kjøge Olsen
Jord
Sagsnummer:
Kunde:
Prøvested:
~
~.
i.
19-Q-2012ê:.
ti:;'
27-o3-2012~'
27-03-2012
27-03:2012
SKB~'t,
, '\
Udtaget af:
Sag 207333
NIRAS, Aboulevarden 80, 8000 Aarhus C
Sag 207333, Langdalsparken, Silkeborg
, ~, ,_._-_~.....- .-",_~__""i~_...__...__._,_._____.___~_.... __o. . .
.. ;"~ ,", " =;::~ =-'0);~ :'~'v;\'f= ':(:fll"..:',-;:i;rÎ'r.q ," : 'o, , ','
~1 ," Parameter
Enhed Metode
It;
Kommentar nr:
Prøve ID
Dybde
Tørstofindhold
Pesticider. Regioner, jordpakke 2
Simazin
Atrazin
Dichlobenil
Desisopropylatrzin
?;,. ' Desethylatrazin
.l'
i. Terbutlazin
2,6-Dichlorbenzamid (BAM)
Tnfluralin
l~' Esfenvalerate
Fenvalerate
Captan
Caplafol
Quintozen
Vlnclozolin
Alfa.cypennethrin
Cypnnethrfn
Deltamethrin
Tetradlfon
Pennethrin
gamma-BHC(Lindan)
Aldrin
4,4'-ODE
Endosulfan 1
Oieldnn
4,4'-000
Endosulfan 2
4,4'-00T
Malathlon
Parathlon-ethyl
Parathion-methyl .
mu.t.
%
DS 204
GCJLC/MS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
mglkg TS
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
LCIMS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GC/MS/SIM AK. 90
GCIMS/SIM AK. 90
26047/12
26048/12
*1
*1
OP1
OP2
0-0.5
88.6
0-0.5
87.2
i.p.
i.p,
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
c:0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
"'0.010
I\~)(~
'i l-:"r~~~~.\i- '.n- ,'.
'l~J"-'
. , ,. o' ,", .," " ,', '.' . "0 ' , ~.~..
. ,'i;~
." ,
-,-i-' . ..,;
. ~..l,~'"l'r",\~2'l(rM\'"t'i':)',1 'l".'t~\'. 1'- .,....;:._ '.i..
. ..r_ '~'" A~_ ... .
~,..IJ~lL~":~.:"~.~
.~'..:..:.~\,,,.,~
~ ....-'~:.....__'"~\~:.:.:.~~"'.,.-l..L'j.;:g'~,.~~~~....:~~._.__..:.~..~.s...I.._~.
*1 Ingen kommentar
(L'r~
Trine Kornbeck
ßlL16 3.....,
. '" .('~;~~~
Jette K.ø e Olsen (JKJ)
Fra:
Hanne Bach Lorentzen (30849) oe HanneBach.Lorentzen(gsilkeborg.dk~
Sendt:
3. maj 2012 17:41
Til:
Jette Kjøge Olsen (JKJ)
Emne:
SV: Lokalplan 36-002 for boligområdet Langdalsparken - screening
Hej Jette
Silkeborg Kommune tager hermed til efterretning af grundejeren har sikret sig, at jorden i
boligområdet Langdelsparken (lokalplan 36-002) ikke er forurenet og dermed har opfyldt
Jordforureningslovens § 72b.
"
:.
.;,\
1
I,
Med venlig hilsen
Hanne B. Lorentzen
Natur og Miljø
Silkeborg Kommune
Tlf. 89701503
to( SilkelO Kommune
l~
Fra: Jette Kjøge Olsen (JKJ) rmailto:JKJ(âNlRAS.DKl
sendt: 19. april 2012 13:00
Til: Hanne Bach Lorentzen (30849)
Emne: VS: Lokalplan 36-002 for boligområdet Langdalsparken - screening
\'., -
Hej Hanne
Da Jette Karstoft er sygemeldt inden hendes barsel, har jeg overtaget denne sag for hende.
:':'
"
Der er efter aftale udført to blandeprøver på arealet, hvor der har været juletræsproduktion (OPl og OP2).';~,~
Blandeprøverne er udført hver som S nedstik til O,S m U.t. og placeringen fremgår af skitsen i bilag 1. I de udførte,,~t~t~
håndboringer er der konstateret leret sandmuld ned til ca. 0,4 m U.t og herunder mellemkornet sand, der stedvišt::é¿"
leret. Borejournalerne er vedlagt i bilag 2. Blandingsprøverne er analyseret, for pesticider (jord
pakke 2, r.';:
"pesticidpakkerne i EU udbud af regionernes analyser pr. august 2011"). '.
Der er ikke konstateret indhold af de analyserede pesticider over Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier i de to
blandingsprøver. Analyserapporten er vedlagt i bilag 3.
Håber dette er tilstrækkeligt til at kunne godkende at lokalplanens krav om dokumentation efter
jordforureningsloven §72b er opfyldt.
Efter godkende sendes der brev til grundejer om resultaterne og kommunes godkendelse.
Med venlig hilsen
Jette Kjøge Olsen
Civilingeniør, projektleder
NIRAS
Âboulevarden 80, Postboks 615, 8100 Ârhus C
www.niras.dk
1
Telefon 8732 3232, Fax 8732 3200
Direkte 8732 3326, Mobil 30850914
jkj\Qniras.dk
Hej Jette
Silkeborg Kommune bekræfter hermed at lokalplanens krav om dokumentation efter
jordforureningslovens §72b anses for opfyldt safremt den foresiåede screening gennemføres og jorden
ikke findes forurenet.
Med venlig hilsen
~ Hanne B. Lorentzen
Natur og Miljø
," 'Silkeborg Kommune
Tlf. 89 701503
for Silkeio KommLJne
,~~
Fra: Jette Karstoft (JKT) rmailto:JKT(ÇNIRAS.DKl
sendt: 6. februar 2012 13:58
Til: Hanne Bach Lorentzen (30849)
"
Cc: Jesper Alrø Steen (JAS); Thomas Rolskov Christiansen (TRe)
Emne: Lokalplan 36-002 for boligområdet Langdalsparken - screening
Hej Hanne
tilstrækkelig.;:i
Hermed fremsendes som aftalt pr. telefon dagsdato analysepakke for pesticider. Analysepakken er valgt på
,
;~
..
baggrund af notat vedr. "Pesticidpakkerne i EU udbud af regionernes analyser pr. august 2011", hvori det anbefales"
",v'"
at anvende jordpakke 2 til analyser fra skovbrug. Silkeborg Kommune bedes bekræfte, at den valgte analysepakkÈ!(e"
Ligel~des bedes i bekræfte, at ejer/bruger har efterkommet de opstillede krav i lokalplanen, såfremt der foretage¿4:
en screening af området ved to blandeprøve fordelt på arealet, hvor der har været juletræsproduktion. Hver
blandeprøve udføres som 5 nedstik til
0,5 m U.t. og begge blandeprøver analyseres som beskrevet i jordpakke 2.
Kommune. ~:,~
.;.\.,
Silkeborg Kommune har bekræftet på baggrund af, at området hverken er kortlagt eller områdeklassificeret, at dert~
;.~
ikke er analysepligt for bortskaffelse af jord fra området. Dog skal jordflytning over 100 tons anmeldelse til Silkebor.g
Med venlig hilsen
Jette Karstoft
Projektleder, eksportingeniør
Miljø, vand og forsyning
NIRAS
Âboulevarden 80, Postboks 615, 8100 Ârhus C
www.niras.dk
Telefon 8732 3232, Fax 8732 3200
Direkte 8732 3220, Mobil 23739699
jkt(âniras.dk
2
(£
SIM 5/2012 Langdalsvej
Kirsten Nellemann Nielsen
Kulturhistorisk rapport for
prøvegravning ved en ny
udstykning ved Langdalsvej
i Sejs
Journalnummer: SIM 5/2012
Sted: Svejbæk/Sejs
SB Stednummer: 160105
Matr. nr.:60ap
Ejerlav: Linå by
Sogn: Linå (Svejbæk)
Herred: Gjern
KVAS j.nr.: 2012-7.24.02/SIM-0005
Gi. Amt: Skanderborg
På ovenstående kort er søgegrøfternefremhævet med rødt (baggrundskort: KMS' 4cm kort).
Resume: Forud for byggemodning blevet areal undersøgt. Forundersøgelsen viste ingen tegn på forhistorisk
aktivitet.
8/3 2012 Silkeborg Museum
SIM 512012 Langdalsvej
Indholdsfortegnelse
Indhold
Indledning.......................................................................................................................................................... 3
Undersøgelsens resultater ................................................. .......................... ..................................... ........... ..... 3
Topografi ...........................................................................................................................................................3
Fortidsmindelandskabet................................................................................ .................................................... 3
Udgravningsdata.............................. ................................. ............ .......................................................... ..... ...... 4
Metode ..............................................................................................................................................................4
Fremtidigt arbejde.............................................................................................................................................4
Jæger- Bondestenalder Bronzealder Jernalder Middel.
L".¡; ,___ i.. ~ A ~ 'l O L l ~ID ~; N:
=:... .1 W li l. ~21:= cøCJ~;
-"
Ertebølle Tidli ste Mellemste Sen Ældre Yngre Førromers Romersk Germansk S
540 f.k"
390f,kr,
3300 f.k,.
2800 f.k"
1700 f. kr,
1100 f.kr,
SOO f.kr.
å,O
375
800 1066 1535
Tidslinie med de identificerede perioder. Rødt fremhævet er dateringen for henved 30 år gamle
pløjespor, som kunne ses i råjordenr.
2
SIM 512012 Langdalsvej
Indledning
Sagen er opstået i forbindelse med byggemodning
ved lokalplanssag 36-002 ved Langdalsvej i
Sejs/Svejbæk
Udgifterne til disse undersøgelser påhviler ifølge
museumsloven §26 stk. 2 og §27 stk. 4 bygherre,
der i dette tilfælde er Carl Strnge Jensen. Al
korrespondance er ført mellem museumsinspektør
Peter Mohr Chrstensen, Silkeborg Kulturhistoriske Museum og Thomas Rolskov
Chrstiansen, Niras, og bygherre Carl Strunge
.":(
. ,,1'
ì_~~~",~~
..~ _ _~~:£.. . ~'!'~'i' - -....- __""
i '/~
:i
-~;:.:~~--~~~~~'
:~~3~\:" . e.;;':,' . .:
, .. ~ ....'-,.." ;...:c~.
Jensen, Svejbæk.
~".7 ,J
0'0 . ..; ,;:" ::',~,. ~; ~-_.-
r"" . ~._,_~...."'.,l-""-:._;":;:'- -'-
'::,~:"':.l".';; ~~~.
-..... :~, ~..
t;:i:..;,.;;.:~.;~ .' ~.~.:. '"::.~",
: c';
Undersøgelsens resultater
. ~.":,".,..-
Udgravningen på SIM 5/2012 blev påbegyndt den
1/32012 og afsluttet fredag den 6/3 2012. Søgegrøfterne setfra sydvest
Det undersøgte område viste ingen tegn på
forhistorisk eller nyere aktivitet af arkæologisk interesse.
Området har hedekarakter, muldlaget er ikke særlig tykt, og har med et stort sandindhold ikke været
givtigt landbrugsjord. Spor efter moderne dyrkning kunne dog ses i råjorden i form af pløjespor.
Disse er formodentlig hen ved 30 år gamle.
Råjorden er sandet med grusbælter mod øst. Flere steder kunne udfældninger og begyndende aidanneiser iagttages.
Topografi
Topografisk ligger lokalplansområdet på et
fladt plateau i en langstrakt smeltevandsdal,
der mod syd afgrænses af Borre Sø og mod
nord stejle skråninger op mod et højere
liggende morænelandskab. Det berørte areal
ligger nedenfor en erosionsdaL, der
forbinder landsbyerne Hårup og Sejs, og
udgør den naturlige færdselsåre mellem de
to landsbyer.
Fortidsmindelandskabet
Der er ikke på forhånd registreret fund eller
Plovens spor i råjorden fortidsminder indenfor selve
lokalplanområdet, men langs Borre Sø syd
for området er der registreret flere bopladser fra jægerstenalderen, ligesom Silkeborg Museums
samlinger rummer flere oldsager, der er fundet i begyndelsen af 1900-tallet på "Sejs Hede" uden
nærmere stedsangivelser. Desuden er der registreret talrige gravhøje både i Nordskoven, omkng
Hårp og i Linå Vesterskov .
3
SIM 5/2012 Langdalsvej
Udgravningsdata
Sagen er journaliseret på Silkeborg Museum som SIM 5/2012 Langdalsvej.
Sagsansvarlige for bygherre er Thomas Rolskov Chrstiansen.
Ansvarshavende, på museet som har stået for den indledende korrespondance er Peter Mohr
Chrstensen.
Den daglige ledelse er foretaget af Kirsten N ellemann Nielsen, assisteret af Marlene Madsen.
Udgravningens resultater er registreret løbende, og foreligger efter endt beretnings
arbejde til
fremvisning på museet ved anmodning. Materialet består af digitale feltplaner med notater, fysiske
snittegninger på folie, samt digitale fotos.
Naturvidenskabelige rapporter og listemateriale eksporterede fra M.U.D. (Museernes Udgravnings
Data), foreligger desuden i sagsmappen, og / eller i den digitale sagsmappe.
Metode
Der blev gravet i alt 11 nord - sydgående grøfter. Den østligste grøft blev påbegyndt med en bredde
, på fire meter, men blev ændret til en to meter grøft på den sidste halvdel, herefter blev de resterende
grøfter gravet i to meters bredde. Entreprenørarbejdet er foretaget af Chrstians Anlæg, med
gravemaskine, påmonteret tiltbar rabatskovL. Overjord (dyrkningsjord) og råjord, samt
overjordsblandet råjord, er holdt separat, således at de to fraktioner i store træk har kunnet
genplaceres i korrekt orden, efter vi har gjort vores iagttagelser.
Anlægsspor og forstyrrelser er indmålt med differentiel GPS, og dette materiale ligger til grund for
oversigtskortet.
Fremtidigt arbejde
Med indeværende rapport anses feltarbejdet som afsluttet og området er frigivet. Bygherre kan nu
foretage det nødvendige jordarbejde uden indvending fra museets side.
4
(J
midt
Attest
regionmidtjylland
Der er søgt på følgende
matrikel:
l!
. 60ap Linå By, Linå,
Silkeborg Kommune
Placeringen af matriklen
kan ses på kortet. Her
kan du også se om der
er "registreringer" i
nærheden.
t: Lokaliseret (Uafllarel)
. VI-koitlagt
. V2-koitlagt
O Udgdel af koit lægning
. Udgdel inden koitlægning
. V2-koitlagt under FO
. V2-koitlagt under FI
. V2-koitlagt under F2
C Mat,ikelgræns.
Kortlægningsstatus for den fremsøgte matrikel:
, Svejbæk Søvej 30, 8600
Silkeborg
Regionen har for nuværende følgende oplysninger om lokaliteter på den pågældende matrikel:
Yderligere matrikler på lokaliteten:
Langdalsvej 14, 8600
Silkeborg
Region Midtjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen.
Få yderligere oplysninger om jordforureningsloven hos Region Midtjylland:
Attest udarbejdet 18-05-2012
Side 1 af 2
Attest
midt
region
midtjylland
Telefon: 7841 1999
Mail: miljoe(Qru.rm.dk
ww.jordmidt.dk
Du kan desuden få oplysninger hos din kommune om matriklen er omfattet af
"om rådeklassifi kation".
Attest udarbejdet 18-05-2012
Side 2 af2
(§)
Geøpartner
Landinspektørgården a/s
Bredhøjvej 5 - 8600 Silkeborg
TI.: 86 82 16 88 - Fax: 70 12 10 14
E-mai!: silkeborgt1geopartner.dk
Web: ww.geopartner.dk
J.nr.: j01612
Servituterklæring
i henhold til tinglysningslovens § 22
Vedr. matr.nr. 60æk Linå By, Linå m. fl.
Udstykning af matr.nr. 60ap Linå By, Linå
Besvarelse
o
I :;
CD CD
Nr.
I
Servitut
Dato-Iøbenr.
1
02.12.1919920617-65
Dok om færdselsret mv, 39-2480
2
28.07.1925920618-65
Dok om færdselsret mv, bådeplads (45-937),
3
15.09.1925920619-65
Dok om vej mv (45-1241)
4
09.01.19454207-65
Dok om ret til bade-og bådeplads ved Borre- sø mv
+
-
+
-
+
1+
Dok om forpligtelse til ikke at bebygge og beplante
6
09.07.19707547-65-S0001
Dok om færdselsret mv,
7
03.06.1971920624-65
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
8
28.09.197214179-65
9
18.12.1975920625-65
Dok om byggelinier mv,
10
28.10.1981920626-65
Lokalplan nr. 70.03*
11
08.10.198219362-65
13
I
i
-
04.07.19451366-65
33153-65
119.11.198614.06.198911642-65
en
~ J!.
-'i oW
(J
I
5
12
:J
I
-
+
-
+
-
+
-
+
-
+
er areal,
1+
-
+
-
+
-
+
-
+
-
+
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv,
Dok om transformerstation mv,
Dok om sikring af off spildevandsanlæg
14
24.11.199226460-65
¡ 15
26.03.19934986-65
Dok om fælles gård, opholdsareal mv
16
17
18
22.12.200026007-65
10.05.200215218-65
26.01.20053879-65
i
i-
I
I
anlæg
I
i Dok om vej
I
i
i tracé
mv, Resp
akt
Ijorden
Dok om
nedlægning
af se
2 telekabler
i kabelrør i
I
i
-
+ II
+
I
-
I Dok om naturgasanlæg
I
i
- = vedrører ikke
+ = vedrører
* i hht. tinglysningens §20 anmodes der om at lokalplanen slettes fra tingbogen, da den er registreret i
plansystem.dk
Når der ikke er besvaret for restejendommen må servitutten forblive på restejendommen.
Restejendommen er de tilbageværende arealer og kan bestå af flere matrikelnumre.
Silkeborg, den 30. april 2012
Landinspektør Anne Marie J. Walmar
1+
(§
= == == = == === == = = ======== == == = === = = == == = = === == = == = ==== = = ====== = = === = = ===== === == == =
TINGBOGSATTEST
================================================================================
Udskrevet:
28.06.2012 12:05:51
EJENDOM:
Adresse:
Svej bæk Søvej 3 O
8600 Silkeborg
Samlet areal:
Heraf vej:
191906 m2
8863 m2
Appr.dato:
06.12.2007
Landsej erlav:
Linå By, Linå
Matrikelnummer:
0060æk
Areal:
12670 m2
140 m2
Heraf vej:
Retskreds:
Appr.dato:
20.02.2012
Landsej erlav:
Linå By, Linå
0065
Matrikelnummer:
0060ap
Areal:
49347 m2
O m2
Heraf vej:
Retskreds:
0065
Appr. dato:
06.12.2007
Landsej erlav:
Linå By, Linå
Matrikelnummer:
0060afx
Areal:
4416 m2
O m2
Heraf vej:
Retskreds:
Appr.dato:
0065
06.12.2007
Landsej erlav:
Linå By, Linå
Matrikelnummer:
0060s
Areal:
37093 m2
1445 m2
Heraf vej:
Retskreds:
0065
Appr. dato:
06.12.2007
Landsej erlav:
Linå By, Linå
Matrikelnummer:
0060ac
Areal:
88380 m2
7278 m2
Heraf vej:
Retskreds:
0065
HOVEDNOTERING :
Hovednotering :
Landbrugsej endom
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Skøde
Dato/løbenummer:
09.12.1977-28916-65
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
OVERFØRT:
1
Overført fra gammelt system: Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
Carl Strunge Jensen
CPR:
150139-****
Ej erandel:
1 / 1
KØBESUM:
Kontant købs
sum :
Købesum i al t:
650.000 DKK
650.000 DKK
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Adkomsten vedr matr nr 60S mfl,
60ACQ mfl. - akt F 173
HÆFTELSER
Der findes ingen hæftelser på ej endammen
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/ løbenummer:
02.12.1919-920617-65
Prioritet:
1
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
Filnavn:
65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om færdsels
ret mv,
39-2480
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
28.07.1925-920618-65
Prioritet:
2
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
Filnavn:
65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om færdselsret mv, bådeplads (45-937),
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
15.09.1925-920619-65
Prioritet:
3
Dokument type:
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
1
OVERFØRT:
F i L navn: 65 AG 627
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om vej mv (45-1241)
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
09.01.1945-4207-65
Prioritet:
4
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Anden Servitut
Antal:
13
OVERFØRT:
F i L navn: 65 AG 627
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om ret til bade-og bådeplads ved Borresø mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
04.07.1945-1366-65
Prioritet:
5
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om forpligtelse til ikke at bebygge og
beplante er areal,
DOKUMENT:
Dato/ løbenummer:
09.07.1970-7547-65-S0001
Prioritet:
6
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
FÆRDSEL:
Vej ret
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om færdselsret mv,
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
03.06.1971-920624-65
Prioritet:
7
Dokument type:
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
1
OVERFØRT:
Filnavn: 65 N 236
LEDNINGER:
Forsyning / afløb
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om forsynings- /afløbsledninger mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
28.09.1972-14179-65
8
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Anden Servitut
Antal:
33
OVERFØRT:
Filnavn: 65 Æ 537
LEDNINGER:
Forsyning / afløb
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om forsynings - / afløbsledninger mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
OVERFØRT:
18.12.1975-920625-65
9
Anden Servitut
Filnavn: 65 F 173
BEBYGGELSE:
Byggelinie
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv,
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
28.10.1981-920626-65
Prioritet:
10
Anden Servitut
Dokument type:
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 258
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Lokalplan nr. 70.03,
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
08.10.1982-19362-65
Prioritet:
11
Anden Servitut
Dokument type:
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
LEDNINGER:
Forsyning / afløb
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om forsynings - / afløbs ledninger mv,
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
19.11.1986-33153-65
Prioritet:
12
Anden Servitut
Dokument type:
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om transformerstation mv,
DOKUMENT:
Dato/ løbenummer:
14.06.1989-11642 -65
Prioritet:
13
Anden Servitut
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
2
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om sikring af off spildevandsanlæg
DOKUMENT:
Dato/ løbenummer:
24.11.1992-26460-65
Prioritet:
14
Anden Servitut
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
7
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
LEDNINGER:
Forsyning / afløb
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om forsynings - / afløbs ledninger mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
26.03.1993 -4986 -65
Prioritet:
15
Anden Servitut
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
5
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
AREALANENDELSE:
Andet
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om fælles gård, opholdsareal mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
22.12.2000-26007-65
Prioritet:
16
Anden Servitut
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
1
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om vej anlæg
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
10.05.2002-15218-65
Prioritet:
17
Anden Servitut
Dokument type:
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om nedlægning af 2 telekabler i
i j orden i tracé mv, Resp se akt
kabel
rør
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
26. 01.2005-3879-65
Prioritet:
18
Anden Servitut
Dokument type:
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
2
OVERFØRT:
Filnavn: 65 G 532
TILLÆGSTEKST :
Tillægstekst
Dok om naturgasanlæg
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ej endomsværdi :
Grundværdi:
4.800.000 DKK
709.800 DKK
Vurderingsdato :
01.10.2011
Kommunekode :
0740
006173
Ej endomsnummer (BBR-nr.):
INDSKANET AKT:
Filnavn:
65 G 532
c0
ADVOKAT~
danskbYQQeri
D""kD~
EjeodmsmægerfÍfg
SAMFUNDET
D~
REnLKREDIT
FORENINGEN
BOLIGadvokater"
DANSKE
ADVOKATER
u~
Rf.ALKREDITRAoET
5. marts 2009
Til (sælgers navn) (sælger)
Standardgaranti ved køb af nybygget fast ejendom
Til sikkerhed for (købers navn)s (køber) opfyldelse af købsaftale af (xx.xx.xxxx)
vedrørende køb af ejendommen matr.nr. (xx), beliggende (xx), under opførelse
stilles uigenkaldelig garanti stor
kr. (x.xxx.xxx,xx)
skriver (xx) 00/100 kroner
Dækningsomfang
Garantien sidestilles med kontant deponering og dækker inden for garantisummen
ethvert krav, som sælger har mod køber som følge af købsaftalen, herunder sælover for køber
gers eventuelle krav på refusionssaldo og eventuelle erstatningskrav
som følge af dennes misligholdelse.
Deponering
Garantien afløses af kontant deponering i (xx) (sælgers pengeinstitut) på overtagelsesdagen. Falder overtagelsesdagen ikke på en bankdag, skal garantibeløbet
deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen.
Frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb ved sælgers opfyldelse
af aftalen
Garantibeløbet/det deponerede beløb kan tidligst frigives til sælger på overtagelsesdagen, og når samtlige nedenstående betingelser er opfyldt:
1. Endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger
Køber skal have opnået endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende rets-
anmærkninger.
Såfremt der ikke foreligger et endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger på overtagelsesdagen, og sælger ønsker at få udbetalt garantibeløbet/det deponerede beløb eller dele heraf, kan udbetaling alligevel finde sted. Forudsætningen herfor er, at sælger samtidig hermed stiller en pengeinstitutgaranti
over for køber svarende til størrelsen af det beløb, der ønskes udbetalt. Garantien
skal efter sit indhold garantere tilbagebetaling af det udbetalte beløb med renter
efter renteloven (Nationalbankens officielle udiånsrente + 7 pct. p.a.), hvis der ikke
inden 12 m~neder efter overtagelsesdagen foreligger et endeligt tinglyst skøde
uden præjudicerende retsanmærkninger.
2. Mangler
Der skal være afholdt en afleveringsforretning, og køber skal have afgivet en erklæring om, at denne har overtagetejendommen uden væsentlige mangler.
Hvis der mellem køber og sælger er enighed om eksistensen af en mangel
og stør-
relsen af udbedringsomkostningerne, kan dette beløb tilbageholdes i forbindelse
med frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb.
Hvis køber påber~ber sig en mangel ved byggeriet, og sælger ikke er enig i eksistensen heraf eller størrelsen af udbedringsomkostningerne, kan køber tilbageholde
et rimeligt beløb maksimalt svarende til udbedringsomkostningerne.
Køber skal herefter straks og senest inden 10 arbejdsdage foranledige, at der indsendes en begæring til Voldgiftsnævnet for byggeog anlægsvirksomhed om at f~
den mulige mangel
og eventuelle udbedringsomkostninger vurderet af en uaf-
hængig sagkyndig. Der kan herefter alene tilbageholdes et beløb svarende til den
sagkyndiges vurdering. Har køber ikke indsendt en begæring om vurdering af en
uafhængig sagkyndig inden for 10 arbejdsdage, skal det af køber tilbageholdte beløb frigives til sælger i sin helhed.
3. Færdigmelding
De i henhold til købsaftalen fornødne anmeldelser til myndigheder/
myndighedsgodkendelser skal foreligge.
Frigivelse ved misligholdelse
I tilfælde af købers misligholdelse, før køber har f~et et endeligt tinglyst skøde uden
præjudicerende retsanmærkninger, kommer garantibeløbet/det deponerede beløb
helt eller delvist til udbetaling til sælger, n~r der foreligger dokumentation for sælgers krav i form af en erklæring underskrevet af køber, frivilligt forlig, endelig dom,
kendelse eller retsforlig.
Gyldighedsperiode
Garantien er gyldig til den (xx.xx.xxxx) (forventet overtagelsesdag tillagt 6 m~neder). S~fremt der inden deponering eller - hvis deponering ikke sker - inden garan-
tiperiodens udløb iværksættes retsskridt fra nogen af parterne vedrørende handlens
opfyldelse og gennemførelse, suspenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 m~ned
efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen ophæves.
(Eventuel) - Klausul
om transport i tilbagesøgningskrav
Køber har givet pengeinstituttet transport i sit krav på eventuel tilbagebetaling af
købesummen med tillæg af renter i den situation, hvor handlen ikke gennemføres,
eller købesummen nedsættes. En eventuel tilbagebetaling af købesummen med
tillæg af renter kan alene med frigørende virkning tilbagebetales til pengeinstituttet.
(Eventuel) - Klausul
om tilbagelevering af garantibrevet
N~r der er betalt under garantien, eller denne p~ anden m~de er ophørt, skal ga-
rantibrevet tilbageleveres til (pengeinstituttets navn).
...... den ......
(Pengeinstituttets navn)
(underskrift)
Bemærkninger til standardgarantitekst ved nybyggeri
Anvendelsesområde
I bekendtgørelse nr. 164 af 22. februar 2007 om ansvar, garantistilleise og behandling af deponerede midler m.v. ved omsætning af fast ejendom følger det af § 13,
stk. 2 at: "Ved garantistileIse skal en standardgaranti udarbejdet af AdvokatdJdet,
Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, DE, Dansk Byggeri, Finansr§det og
Realkreditr§det, benyttes og kan kun fraviges, hvis køber i købsaftalen modtager
udtrykkelig og specificeret information om, at garantien indeholder fravigelser fra
de sædvanlige vilk§r."
Denne standardgarantitekst er tiltænkt anvendelse i de situationer, hvor en forbruger køber et nøglefærdigt hus eller en ejerlejlighed af en erhvervsdrivende. Der er
tale om boliger, som er planlagt til
opførelse eller er under opførelse.
Ejendommen skal angives s~ præcist som muligt, gerne med matr.nr. og ejerlejlighedsnummer, hvis dette foreligger.
Overskrift
Det pengeinstitut, som udsteder garantitilsagnet, har mulighed for som underover-
skrift at tilføje fx "Garanti nummer xx" eller anden oplysning til brug for identifikation af den p~gældende garanti.
Forhold reguleret i købsaftalen
I garantiteksten tages der ikke stilling til:
. Hvorledes en eventuel tvist mellem parterne skal afgøres.
. Om der er behov for en bagatelgrænse i forbindelse med tilbageholdelse for
mangler.
. En sanktion, hvis købers mangelindsigelser viser sig ~benlyst ubegrundede.
. Om sælger skal stille en pengeinstitutgaranti, hvis denne misligholder aftalen eller størrelsen af en s~dan garanti.
. Hvilke myndighedsgodkendelser der skal foreligge med henblik p~ boligens
ibrugtagning, herunder om disse skal være midlertidige eller endelige.
. Hvorn~r der skal stilles garanti.
'Disse forhold bør være reguleret af den underliggende købsaftale mellem parterne.
Deponering
Ved "overtagelsesdag" forst~s datoen for endelig overtagelse.
Frigivelse af købesum
Krav om endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger.
Der kan ikke ske udbetaling af garantibeløbet eller det deponerede beløb mod ga-
ranti for mangler eller færdigmelding. Der skal s~ledes foreligge de nødvendige
myndighedsgodkendelser og en erklæring fra køber om, at denne har overtaget
ejendommen uden væsentlige mangler, inden sælger kan f~ udbetalt garantibelø-
bet eller det deponerede beløb mod garanti for endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger eller tilbagebetaling af beløbet.
Der kan forekomme helt særlige situationer, hvor fx meget lange sagsbehandlingstider hos offentlige myndigheder er til hinder for, at køber kan få et endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger inden for 12 måneder. I disse
situationer kan perioden, hvor sælger skal stille pengeinstitutgaranti over for køber,
forlænges.
Mangler
Ved "rimeligt beløb" forstås et beløb svarende til, hvad køber anser for rimeligt,
dog maksimalt et beløb svarende til købers vurdering af udbedringsomkostningerne. Det er herefter op til en uafhængig sagkyndig at afgøre, om købes vurdering er
korrekt. Er købers vurdering højere end den sagkyndiges vurdering, skal pengeinstituttet frigive differencen. Vurderer en sagkyndig, at der ikke foreligger nogen
mangel, skal hele det tilbageholdte beløb frigives.
En uafhængig sagkyndig skal findes ved henvendelse til Voldgiftsnævnet for byggeog anlægsvirksomhed. Voldgiftsnævnet kan kontaktes via deres hjemmeside:
www.voldgift.dk. hvor der også er adgang til yderligere information om proceduren
mv. Det er væsentligt, at den sagkyndige er udpeget af Voldgiftsnævnet for byggeog anlægsvirksomhed og dermed uafhængig og ikke en person valgt af køber.
Fristen på 10 arbejdsdage er til indlevering af begæring til Voldgiftsnævnet for byggeog anlægsvirksomhed om vurdering af den mulige mangel. Selve vurderingen
vil foregå efterfølgende.
Voldgiftsnævnet fastsætter omkostningerne til afholdelse af vurderingen og fordelingen mellem parterne.
Færdigmelding
Ved begrebet "fornødne anmeldelser til myndigheder/myndighedsgodken-delser"
forstås:
. Ved byggeri af villaer, sommerhuse mv. efter bygningsreglementet BROS
kapitel 1.6, stk. 3 skal sælger dokumentere, at denne har sendt en færdigmelding til kommunen, samt at der er tegnet lovpligtig byggeskadeforsik-
ring, og at præmien er betalt.
. Ved alt andet byggeri end byggeri nævnt ovenfor, skal der foreligge en en-
delig ibrugtagningstilladelse.
Herudover skal der foreligge relevante specialtilladelser, fx skorstensattest eller
godkendelse fra Kulturarvsstyrelsen (fredet ejendom), ligesom der i købsaftalen
og/eller byggetilladelsen kan være yderligere krav.
Tidspunktet for færdiggørelse af udendørsarealer bør være aftalt i købsaftalen.
Valgfrie klausuler
De to valgfrie klausuler markeret med "Eventuel", om henholdsvis transport i tilbagesøgningskrav og tilbagelevering af garantibrev, kan indsættes af det pengeinstitut, som måtte ønske disse vilkår i sine garantitekster.
~).
I(ROMANN
KØBENHAVN AARHUS LONDON BRUXELLES
REUMERT
VEDTÆGTER
For Grundejerforeningen Langdalsparken
'.
PH
E/PH E/1016318/16302468-1
1
7, FEBRUAR 2012
WWW KROMANNREUMERT,COM
I(ROMANN
KØBENHAVN. AARHUS, LONDON, BRUXELLES
REUMERT
Afgift: DKK 1.400,00
ANMELDER:
Kromann Reumert
Advokat Jacob Møller
Rådhuspladsen 3
8000 Ârhus C
Tlf. 70 12 12 11
J.nr. 1016318/PHE/bgl
VEDTÆGTER
1. NAVN
1.1 Foreningens navn er "Grundejerforeningen Langdalsparken", CVR-nr. ( J (herefter kaldet Grundejerforeningen).
1.2 Grundejerforeningen etableres i henhold til lokalplan nr. 36-002 For Boligområdet
Langdalsparken.
2. HJEMSTED
2.1 Foreningens hjemsted er i Silkeborg Kommune.
3. BAGGRUND OG FORMAL
3.1 Grundejerforeningen oprettes i forbindelse med etableringen af et nyt boligområde med
fritliggende parcelhuse indenfor lokalplanområdet omfattet af lokalplan nr. 36-002 For
Boligområdet Langdalsparken.
3.2 Grundejerforeningens formåi er:
at være Grundejerforening for ejere af ejendomme inden for Grundejerforeningens
område,
at varetage medlemmernes fælles interesser, herunder at eje, administrere, vedli-
geholde, forny, renholde samt drive de fællesarealer og særlige fælles indretninger, der vederlagsfrit måtte blive etableret og selvstændigt tilskødet Grundejerforeningen, og
at sikre, at bestemmelser i lovgivningen, lokalplaner, servitutter, deklarationer og
lignende til enhver tid overholdes. .
PHE/PH E/IO 16318/ 16302468-1
1
7, FEBRUAR 2012
WWW.KROMANNREUMERT.COM
'(ROMAN N
REUMERT
3.3 Fællesarealer udgør eksempelvis private fællesveje, stier og øvrige fællesarealer.
3.4 Særlige fællesindretninger udgør eksempelvis fælles belysning, fælles afløbsledninger
og træer, beplantninger m.v.
3.5 Ingen af de i pkt. 3.3 og 3.4 anførte eksempler er udtømmende.
3.6 Til
opfyldelse af det i pkt. 3.2 anførte formåi er Grundejerforeningen løbende forpligtet
til at påse o~ sikre, at fællesarealer og særlige fælles indretninger inden for Grundejer-
foreningens område fremtræder i vedligeholdt og renholdt stand på et ensartet og højt
kvalitetsniveau, jf. pkt. 3.7-3.14.
3.7 Vedligeholdelses-, fornyelsesog renholdelsesarbejder skal gennemføres så ofte, som
det er påkrævet for at sikre den i pkt. 3.6 anførte kvalitetsstandard.
3.8 Ved vedligeholdelse forstås almindeligt vedligehold og planlagt og periodisk vedligehold
af fællesarealer og særlige fælles indretninger.
3.9 Ved fornyelse forstås almindelig, planlagt og periodisk fornyelse og udskiftning samt
hovedistandsættelse af fællesarealer og særlige fælles indretninger.
3.10 Ved renholdelse forstås almindelig, planlagt og periodisk renholdelse af fællesarealer og
særlige fælles indretninger, herunder bL.a. fejning, snerydning, glatførebekæmpelse,
græssiåning og anden pleje af beplantede arealer, herunder udtynding og beskæring af
træer, buske, læhegn, hække m.v.
3.11 I forbindelse med udførelsen af de i pkt. 3.7-3.10 anførte vedligeholdelses-, fornyelsesog renholdelsesarbejder skal der anvendes materialetyper med samme design, kvalitet
og holdbarhed, som er anvendt i forvejen.
3.12 Hvis vedligeholdelses-, fornyelsesog renholdelsesarbejder vil medføre uforholdsmæs-
sigt store udgifter, kan der undtagelsesvis anvendes materialetyper af en anden, men
dog tilsvarende beskaffenhed med hensyn til design, kvalitet og holdbarhed. Ændringer
skal godkendes af Grundejerforeningen, jf. pkt. 10.2.
3.13 Grundejerforeningen skal ved udførelsen af de i pkt. 3.7-3.10 anførte vedligeholdelses-,
fornyelsesog renholdelsesarbejder sikre, at den eksisterende indretningsstil for fæl-
lesarealet eller den særlige fælles indretning bevares.
3.14 Ændringer i udformning, placering og anvendelse af fællesarealer eller særlige fælles
indretninger kan kun ske såfremt den eksisterende indretningsstil bevares. Ændringer
skal godkendes af Grundejerforeningen, jf. pkt. 10.2.
3.15 Ejerne af udstykkede ejendomme inden for lokalplanområdet har ifølge lokalplan nr. 36002 For Boligområdet Langdalsparken pligt til at stå for drift og vedligeholdelse af veje,
stier, skov, fællesarealer mv. indtil grundejerforeningen er stiftet og har overtaget disse opgaver.
PH E/PH E/1016318/16302468-1
2
7, FEBRUAR 2012
I(ROMANN
REUMERT
4. GRUNDEJERFORENINGENS OMRÂDE
4.1 Grundejerforeningens område består af området omfattet af lokalplan nr. 36-002 For
Boligområdet Langdalsparken, jf. lokalplanens kortbilag 1 og 2.
5. MEDLEMSKAB
5.1 Alle nuværende og kommende ejere af ejendomme beliggende inden for Grundejerfor-
eningens område har ret og pligt til at være medlem af Grundejerforeningen.
5.2 Ret og pligt til medlemskab for en ejendomsejer indtræder på overtagelsesdagen for
den enkelte ejendom, og det indtrædende medlem hæfter for det udtrædende medlems
eventuelle restancer. Medlemskab af Grundejerforeningen ophører på overtagelsesdagen for en ny ejers overtagelse af ejendommen, hvad enten denne er bebygget eller ej.
Forpligtelsen ophører dog først når en eventuel kontingentrestance pr. overtagelsesdagen er betalt.
6. KONTINGENT
6.1 Grundejerforeningen er berettiget til at fremskaffe og administrere de midler, der skal
anvendes til realisering af foreningens formål, herunder fastsætte nærmere regler for,
hvorledes medlemmerne skal betale bidrag samt til at underskrive og lade tinglyse deklarationer.
6.2 De af foreningen til gennemførelse af formålet trufne bestemmelser er fuldt bindende
for de enkelte medlemmer.
6.3 Størrelsen af det årlige kontingent fastsættes på den ordinære generalforsamling.
7. FORDELINGSTAL
7.1 Foreningens udgifter fordeles ligeligt mellem alle Grundejerforeningens medlemmer
uanset grund- og/eller husstørrelse på den enkelte ejendom.
8. HÆFTELSE
8.1 Medlemmerne hæfter ikke for Grundejerforeningens forpligtelser over for tredjemand.
9. GENERALFORSAMLINGEN
9.1 Generalforsamlingen er Grundejerforeningens øverste myndighed.
9.2 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april måned i Sejs,
Svejbæk eller Silkeborg, efter bestyrelsens valg.
9.3 Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 8 dages og højst 4 ugers var-
sel ved skriftlig meddelelse til hvert enkelt medlem.
PH E/PH E/1016318/16302468-1
3
7, FEBRUAR 2012
I(ROMANN
REUMERT
9.4 Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal være gengivet i indkaldelsen og
skal
omfatte følgende punkter:
1. Valg af dirigent
2. Bestyrelsens beretning om det forløbne år
3. Aflæggelse af regnskab, underskrevet af bestyrelse og revisor
4. Beslutning om anvendelse eller dækning af årets resultat
S. Fremlæggelse af budget og fastsættelse af kontingent
6. Rettidigt indkomne forslag
7. Valg af formand og bestyrelsesmedlemmer
8. Valg af kasserer
9. Valg af revisor
11.
Eventuelt
9.5 Forslag, der af medlemmerne ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling,
skal være bestyrelsen i hænde hvert år inden udgangen af marts måned.
9.6 Ekstraordinær generalforsamling, hvortil der indkaldes på samme måde og med samme
varsel som til den ordinære generalforsamling, afholdes så ofte, som bestyrelsen finder
det nødvendigt, eller efter at mindst 2 af foreningens medlemmer, der ikke er i restance til foreningen, til bestyrelsen indgiver skriftlig, motiveret begæring med angivelse af
dagsorden for den ekstraordinære generalforsamling.
9.7 Når en sådan begæring er indgivet til bestyrelsen, skal bestyrelsen drage omsorg for
afholdelse af generalforsamling inden 6 uger efter begæringens modtagelse.
9.8 Hvis ikke mindst et af de medlemmer, der ekstraordinært har ønsket generalforsamlin-
gen indkaldt, er til stede på generalforsamlingen, kan dagsordenen nægtes behandlet.
9.9 Generalforsamlingen vælger en dirigent, der på generalforsamlingen afgør alle tvivls-
spørgsmåi vedrørende sagernes behandlingsmåde og stemmeafgivning.
9.10 Hvert medlem kan møde på generalforsamlingen og har 1 stemme. Hvis ejerskabet tilkommer flere i forening, så har samejet kun 1 stemme.
9.11 Afstemningen sker ved håndsoprækning, med mindre et enkelt medlem eller dirigenten
finder skriftlig afstemning påkrævet.
9.12 Stemmeafgivning kan ske ved skriftlig fuldmagt, medmindre andet udtrykkeligt fremgår
af nærværende vedtægter.
9.13 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt stemmeflertal, medmindre an-
det udtrykkeligt fremgår af nærværende vedtægter.
9.14 Over det på generalforsamlingen passerede føres en protokol, der underskrives af dirigenten og formanden.
PHE/PH E/l016318/ 16302468-1
4
7, FEBRUAR 2012
I(ROMANN
REUMERT
10. VEDTÆGTSÆNDRINGER M.V.
10.1 Til vedtagelse på en generalforsamling af beslutninger om anvendelse af nye materiale-
typer, jf. pkt. 3.11-3.12, om ændringer i udformning, placering og anvendelse af fællesarealer eller særlige fælles indretninger, jf. pkt. 3.14, om ændring af vedtægterne
eller ordensreglerne, om bevilling af midler udover det til administrationen af det fælles
areal nødvendige, om pålæggeise af yderligere indskud fra medlemmernes side eller om
optagelse af lån, anmodning om dispensation fra lokalplaner, kræves, at 2/3 af det
samlede fordelingstal, stemmer for forslaget. Hvis der ikke på generalforsamlingen er
mødt et tilstrækkeligt antal medlemmer op til opfyldelse af dette krav, men forslaget
vedtages af 2/3 af de tilstedeværende, indkaldes til en ny generalforsamling, hvor ændringen kan vedtages af 2/3 de fremmødte.
10.2 Bestemmelsen om, at medlemmerne ikke hæfter for Grundejerforeningens forpligtelser
overfor tredjemand, kan kun ændres ved samtykke fra samtlige medlemmer.
10.3 Når der på en generalforsamling er truffet gyldig bestemmelse om bevilling af midler
udover det til administration af det fælles areal nødvendige, herunder ved pålæg af
yderligere indskud fra medlemmernes side eller optagelse af lån, er bestyrelsen bemyn-
diget til at underskrive for foreningens medlemmer i ethvert forhold, der er nødvendigt
til gennemførelse af generalforsamlingens beslutning.
1 i. BESTYRELSEN
11.1 Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer. Formanden og kassereren vælges direkte af generalforsamlingen. Bestyrelsen vælges for 1 år ad gangen. Der er mulighed for genvalg.
11.2 Den valgte bestyrelse konstituerer sig selv med næstformand. I tilfælde af formandens
forfald, indtræder næstformanden som formand indtil næste generalforsamling.
11.3 Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang i årets løb bliver mindre end 3,
er bestyrelsen berettiget til at supplere sig selv indtil førstkommende generalforsamling.
11.4 Kassereren behøver ikke at være medlem af Grundejerforeningen. Såfremt dette ikke er
tilfældet, modtager kassereren for sit hvervet årligt honorar, der fastsættes af generalforsamlingen.
11.5 Er kassereren ikke medlem af Grundejerforeningen, har han ingen stemmeret i besty-
relsen.
11.6 I øvrigt er kun medlemmer af Grundejerforeningen valgbare til foreningens bestyrelse.
12. BESTYRELSENS KOMPETENCE
12.1 Bestyrelsen har den daglige ledelse af Grundejerforeningens virksomhed og varetager
dens formåi og interesser.
PH E/PHE/ 10 16318/16302468-1
5
7. FEBRUAR 2012
I(ROMANN
REUMERT
12.2 Der afholdes møde, så ofte formanden eller to medlemmer finder det nødvendigt.
12.3 Om nødvendigt udarbejder bestyrelsen selv en forretningsorden for bestyrelsens anliggender.
12.4 Over det under bestyrelsens forhandlinger passerede føres en protokol, der skal frem-
lægges og godkendes af bestyrelsen på næstfølgende bestyrelsesmøde.
12.5 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst halvdelen af medlemmerne giver møde.
12.6 Bestyrelsens beslutning træffes ved stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed, er formandens stemme udslagsgivende.
13. TEGNING
13.1 Grundejerforeningen tegnes overfor tredjemand af 3 bestyrelsesmedlemmer i forening
eller af formanden og kassereren i forening.
14. REVISION
14.1 Generalforsamlingen vælger 1 revisor. Genvalg kan finde sted.
14.2 Revisor gennemgår mindst én gang årligt Grundejerforeningens bogføring og regnskab,
der føres af kassereren efter bestyrelsens nærmere bestemmelser, og forvisser sig om,
at de i regnskabet opførte aktiver er til stede, hvorefter revisor indgiver sine revisions-
bemærkninger til bestyrelsen.
15. REGNSKAB
15.1 Foreningens regnskabsår er kalenderåret, første regnskabsår løber dog fra foreningens
stiftelse og indtil den 31. december i stiftelsesåret.
15.2 Udkast til regnskabet skal tilstilles revisor inden udgangen af februar måned og skal af
denne være revideret såvel talmæssigt som kritisk senest 14 dage efter modtagelsen,
således at en ekstrakt med revisionspåtegning kan udsendes til medlemmerne samtidig
med indkaldelsen til generalforsamling.
16. GRUNDEJERFORENINGENS ETABLERING
16.1 Grundejerforeningen skal etableres senest når 50% af boligerne inden for lokalplanom-
rådet er bygget og taget i brug, eller når byrådet kræver det, dog med er varsel på 3
måneder.
16.2 I det omfang arealer inden for Grundejerforeningens område ikke udstykkes til en en-
opfyldelse af sit formåi såvel ret som pligt til vederlagsfrit at få tilskødet interne friarealer samt veje og stier i det omfang dette er foreskrevet i medfør af lokalplan nr. 36-002 For Boligområdet Langdalsparken.
kelt ejer, har Grundejerforeningen til
PH E/PHE/10 16318/16302468-1
6
7, FEBRUAR 2012
I(ROMANN
REUMERT
17. ORDENSREGLER
, 17.1 Grundejerforeningen er forpligtet til inden for rammerne af nærværende vedtægter at
udarbejde ordensregler.
18. OPLØSNING
18.1 Beslutning om opløsning af Grundejerforeningen kan kun træffes efter reglerne om æn-
dringer af vedtægterne og efter samtykke fra Silkeborg Kommune.
19. VÆRNETING
19.1 Enhver tvist, der udspringer af nærværende vedtægter eller i anledning af grundejernes
indbyrdes forhold vedrørende de omfattede ejendomme, afgøres med retten i Viborg
som værneting i 1. instans.
20. TINGLYSNING
20.1 Nærværende vedtægter begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommene, matr.nr.
60 ap m.f!. og del af matr.nr. 60 acø, begge Linå By, Linå, beliggende Langdalsvej 30,
Svejbæk, 8600 Silkeborg, i Silkeborg Kommune.
20.2 Påtaleberettiget er Grundejerforeningen ved dens bestyrelse.
20.3 Med hensyn til de ejendommene påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen.
--- 000 ---
PH E/PH E/lO 16318/ 16302468-1
7
7. FEBRUAR 2012
I(ROMANN
REUMERT
Silkeborg, den
/
2012
Som tinglyst ejer af matr.nr. matr.nr. 60 ap m.f!., Linå By, Linå, beliggende Langdalsvej 30,
Svejbæk, 8600 Silkeborg, i Silkeborg Kommune:
Carl Strunge Jensen
Silkeborg, den
/
2012
Som tinglyst ejer af del af matr.nr. 60 acø, Linå By, Linå, beliggende Langdalsvej 26, Svejbæk,
8600 Silkeborg, i Silkeborg Kommune:
For Grundejerforeningen Langdalsvænget:
( )
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, underskrivers myndighed samt dateringens rigtighed:
Personlig underskrift
Personlig underskrift
Navn:
Stilling:
Navn:
Stilling:
Adresse:
Adresse:
I henhold til bestemmelserne i § 42, stk.
1 i Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18.8 2004 om planlæg-
ning, meddeles hermed samtykke til tinglysning af nærværende dokument. Samtidig erklæres det,
at tilvejebringelse af lokalplan ikke er påkrævet.
For Silkeborg Kommune:
( )
PH E/PH E/lO 16318/16302468-1
8
7, FEBRUAR 2012
Ge8partner
landinspektørgården a/s
Bredhø¡vej 5
8600 Silkeborg
Tlf86821688 - Fax70121014
/
/
/
/
/
N
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/ 60ks
"- '-
'- ''- ''- '-
60fd
600X
60æu
Delnr. 37 af
Matr. nr.: 60acø
Ejerlav: Linå By, Linå
Til brug ved arealoverførsel
Målforhold 1: 1 000
Lsp. j. nr.: j01612
Silkeborg den 05-06-2012
Landinspektør Anne Marie J. Walmar
rQ
!(
..
~
~7
'£
--~~
I
over~'---.f~~-¡
~
l:
o
Vand
~~o~
!~
,o
,
1.25 1,25. 2,50 ~
1,35
~Q1.-
G~s
~.
~
2,50
Korespor
_~%o_
()
SPV
Q,fiQ..,
oIRa~:r
~ ~;
C'~ .¡Il! ,':1/
25%1~
~--"..~~- 10cm muld
r T ~ -:j ':.2
Kabel
I
~
Koterne er relative.
Ubenævnte mal er i m.
NQJE:
tlEt'NIStjJN~~R:
Oversiglsplan
Plan-Vest
Plan-Øst
Plan - Stiforbindelser
Niveauplan - Vest
Niveauplan - øst
se tegn nr. Cl_'_OVS_OOl
se iegn nr. Cl_'_VEJ_OOl
se legn nr. Cl_t_VEJ_002
se legn nr. Cl_'_VEJ_003
se legn or. C1_1_HØJ_OOl
se tegn nr. C1_CH0J_002
!!'!~vs aei.."ntrlseIRøviin
SJg:
Byggemodning, langdalsparken
Silkeborg
Normallværsnlt
Boligvej
Overkørsel
UdI,: MSZlJee Konl.: HU
CadfÌÎ;CI_J_VE~_O(i5.0gi
I'
NIR~S
Sagrw.:
Oato;
T"II""'.:
C1_3_VEJ_005
207333
2012.04.03
I
297,,630
TeleIon
Teleki. 67323200
E..ll a..rhu~i¡nl~~.Ix
C1 3 VEJ 005
NIRflSNS
"bo~"'vardtn ~o
1100Arhus
C
~
P..lh: \\''h~ii.O 1I~laISAG\207\33\PROJECl\7 _DRAWINGS\07.90_CADMOD\~llroSl.llo\SHEETSI07-12_ROAD _PAVI
ø
en
il
~
~
o
.3~~
I
~ I ~
_§9_'!
o
Vand
()
SPV
1,25
1,25 3,00 ~-Kgrespor
'l 3,00
OWiIlS-~r~ëSpo-J
1,70
?o_~~
Gas
~,~~
~
o
li
1,50
R¡i6ãì::
':ô
:I~ \~/
25%0 ./
,~".'0"jt.:~"''''"~
LL
~." 10 cm muld 7.'.
Kabel
I
~
tiQT~
Koterne er relative.
Ubenævnte mål er i ff.
HE~MSNING.EB:
Plan-Øst
Plan-Vest
Oversiglsplan
Plan - Sliforbindelser
Niveauplan . Vest
Niveauplan . øst
MSP:le~~~_J
se tegn nr. C1_1_0VS_001
se legn nr. C1_1_VEJ_001
se legn nr. C1_1_H0J_001
se tegn nr. C1_1_H0J_002
Udga~" Bele~"llseIR"viWn
$,,11: Byggemudning, lang dals parken
Silkeborg
. Normaltværsnit
Stamvej
Overkørsel
~~~l.~~""~",V~,,~'~\I"
f
NIR~S
S~9 IV.:
hiinnr.:
C1_3_VEJ_002
207333
2012.04.03
C1 3 VEJ 002
I
T..i~i"n
TeM... H1323200
E-maU adfhu.gnl....dll
Godk.: NVS Mal; 1;50
NIRI\SNS
Atx~"'v..'dali~O
lloulAin"sC
~
Palh: \\;,hlr..O lldataI$AG1207l33\PROJECTl7 _ORAWINGS\07 -90_CAOMOOIM/croSiakmISHEETSI07- 12_ROAD _PA
(N
I(ROMANN
KØBENHAVN. AARHUS, LONDON, BRUXELLES
REUMERT
OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET
(UBEBYGGET PARCELHUSGRUNDJ
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 1142 af 28. september 2007
om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8.
december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
1. GENERELLE BETINGELSER
1.1 Fortrydelsesfristen
1. 1. 1 Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks.
en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen
regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
1. 1.2 Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog
fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
1.1.3 Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller
dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.
1.2 Betaling af godtgørelse til sælgeren
1.2.1 Hvis De vil fortryde købet, skal D~ endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent
af deri aftalte (nominelle) købesum til sælgeren.
1.2.2 Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er ind-
gået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet
på sælgerens vegne.
1.2.3 De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med
salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.
2. ANDRE BETINGELSER
2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug
2.1.1 Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere
udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen
til sælgerens disposition.
2.1.2 Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre
forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
PHE/PH E/IO 16318/16302405-1
1
7, FEBRUAR 2012
WWW,KROMANNREUMERT,(OM
I(ROMANN
REUMERT
2.1.3 Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadi-
get eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb
udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst
2.2.1 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at
aftalen kan blive aflyst igen.
2.2.2 Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til
tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for
tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.
(
, den
Som køber
PH E/PH E/l016318/1630240S-1
/
2012
Som køber
2
7, FEBRUAR 2012

Klik her for at se udstykningsplanen og bilagene.

Transcription

Similar documents

ning (UCN), Mylius Erichsens Vej 131-139, Grøn

(Lokalplan til Engholm S\370park.indd)

Vandforsyningsplan 2014-2025

Læs som pdf - kertemindesommerby.dk

Se mere på: www.aalborg-grunde.dk

FODBOLD - Sejs Svejbæk Idrætsforening

Folketælling 1850 Sejs hede Husnr. Familie Navn Familiær st

Bilag 1 - Københavns Kommune

Lokalplan for Høsterkøb by og bevaringsvejledning

Forslag til: - Dit Lellinge

Vejledning i terræn- regulering af grund

Naturstyrelsen Søhøjlandet