Velkomstbrev til nye beboere

Velkommen til Ejerforeningen Femkanten
Velkommen
Bestyrelsen hilser dig/jer hermed velkommen i ejerforeningen ”Femkanten”. Vi håber
at dette brev giver svar på de fleste af de spørgsmål, som dukker op ved indflytning,
ved en eventuel ombygning, eller når der opstår skader osv.
Vi håber du/I allerede nu har modtaget kopi af foreningens vedtægter. Hvis det ikke
skulle være tilfældet kan de rekvireres hos vores administrationsselskab eller
hentes/læses på foreningens hjemmeside www.femkanten.dk
Spørgsmål vedr. vedligeholdelse kan rettes til vores ejendomsinspektør. Generelle
spørgsmål kan enten stilles til vores administrationsselskab eller til bestyrelsen. Du/I
er altid velkommen til at kontakte bestyrelsen med spørgsmål, gode forslag, klager
osv. Oversigt over bestyrelsesmedlemmer finder du på www.femkanten.dk
Ejendommen er en blandet ejendom bestående af ejere og lejere. Siden 1997 har der
været flertal blandt ejerne i foreningen, hvilket giver mulighed for en aktiv
bestyrelse, hvor der som beboer er god mulighed for at få sine meninger frem.
Bestyrelsen opfordrer derfor til at deltage i den årlige generalforsamling, der afholdes
i april måned. Udover spørgsmål om vedligeholdelse og andre forhold vedr.
ejendommen, fastlægges det kommende års budget, som er bestemmende for det
bidrag, de enkelte beboere skal betale til ejerforeningen.
I henhold til vedtægterne vælger generalforsamlingen en bestyrelse på som foruden
formanden består af 2-4 medlemmer samt 2 suppleanter. Bestyrelsen varetager bl.a.
ejerforeningens interesser i forbindelse med drift og vedligehold og kan træffe
beslutninger om forhold, der er aftalt på generalforsamlingen.
Ejendomsinspektør
Richardt Hoffbeck
E-mail: hoffbeck@email.dk
Tlf. 26 27 73 28
Telefontid: Mandag til fredag mellem kl. 10 og 12.
Richardt Hoffbeck, der er ejendomsinspektør, er ansvarlig for
renholdelse og løbende vedligehold. Endvidere skal
ejendomsinspektøren påse udførelsen af de projekter, der
bliver vedtaget af generalforsamlingen.
Administrationsselskab Boligexperten Administration A/S
Vesterbrogade 12
1620 København V
Kontaktperson: Carsten Dollerup
Tlf. 33 22 99 41 direkte 33 22 10 40 hverdage ml. kl. 10 og 14.
E-mail: carsten@boligexperten.dk
1
Akuttelefon
Hvis der er brug for akut skadeshjælp, f.eks. ved sprængte vandrør eller problemer
med afløb om aftenen eller i weekenden, kan du kontakte VVS-vagten tlf. 2962 0474
Ved indflytning
Kontakt ejendomsinspektør for:
 Nøgler til hoveddøre.
 Reservationslås til vaskeri.
 Anvisning af kælderrum.
 Navneskilt til dør og opgang.
Bidrag til ejerforeningen
Bidrag betales 4 gange årligt pr. 1/1, 1/4, 1/7 og 1/10. Størrelse af bidrag fastsættes
af generalforsamlingen.
Udover administration, almen vedligehold, trappevask samt vandforbrug dækker dit
bidrag til ejerforeningen bl.a.:








Udskiftning af defekte ruder, vinduesrammer samt kitning af løse ruder; gælder
ikke erhvervslejemål.
Brud på lodrette vandrør/faldstammer.
Ituslåede kummer og sanitet der lækker vand.
Skader på hoveddør/i trappeopgang, ydermur og tag.
Reparation af dørtelefon.
Ændring af navne på dørskilt (foretages af ejendomsinspektøren).
Svampe- og skadedyrsforsikring.
Brandforsikring (dog ikke privat indbo).
www.femkanten.dk
Foreningen har sin egen hjemmeside, som bestyrelsen jævnligt opdaterer med de
seneste referater fra bestyrelsesmøder og andre relevante nyheder og informationer.
Du finder også referater fra generalforsamlinger, regnskaber, budgetter, husorden
osv.
Bredbånd / Telefon
Foreningen leverer kun selve forbindelsen (netværksstik). Tilmelding og betaling sker
p.t. til ”Bolignet”. Tilslut din computer til netværket og start din browser, så kommer
du til Bolignets tilmeldingsside.
For yderligere oplysninger og priser se på vores hjemmeside under menupunktet ”om
femkanten”.
Vi råder kraftigt til at du installerer firewall og antivirusprogram.
Telefon/bredbånd er også mulig via telefonstikket, med abonnement hos udbyder
efter eget valg.
Antenneforhold
Yousee kabel TV står for signalforsyning i antennestikket. Dette betyder i praksis, at
man kun kan bruge antennestikket ved at tilmelde sig hos ”Yousee”. Se deres
hjemmeside for oplysninger om hvilke services de tilbyder.
Eventuelt fællesantennestik i lejligheden, er p.t. ikke aktivt.
2
Gårdanlæg
Alle er velkomne til at benytte faciliteter som borde og bænke i gården. De opstillede
grills kan også benyttes, og skal rengøres og sættes på plads efter brug.
Cykler og barnevogne kan henstilles i kælderrum under Silkeborggade nr. 39 og
Korsørgade nr. 36. Disse kælderrum er kun til dette formål. Henstilling af møbler
o.s.v. vil blive fjernet løbende. Der er kun adgang til kælderrum via gården.
Der må ikke henstilles cykler eller andre køretøjer i porten.
Til venstre for bagtrappen til grillen Århusgade 89, findes et toilet som frit kan
benyttes.
Der skal være ro i gården mellem kl. 23-07.
Affald
I gården findes skur med affaldscontainere til dagligt affald. Endvidere kan glas og
flasker stilles på hylden til højre ved indgangen, hvor der også er en boks til brugte
batterier. Aviser/papir, pap, metal, elektronik og hård plast kan smides i de dertil
indrettede containere ved affaldsskuret.
Der er endvidere mulighed for at henstille alt ikke nagelfast storskrald (såsom møbler,
hårde hvidevarer o.l.) i storskraldsrummet, der er en del af skraldeskuret i gården.
Ejendommens gårdmand sørger løbende for at dette bliver bortskaffet. Til højre for
storskraldsrummet forefindes et elektronik-skralderum, til større elektronik enheder.
Bygge/miljø -affald (såsom gammelt køkken, puds-affald og maling) skal den enkelte
ejer selv sørge for at bortskaffe. Sådant affald må ikke henligge på Ejerforeningens
arealer.
Bygge/miljø-affald afleveres på en kommunal genbrugsstation, f.eks. Borgervænget
29, 2100 København Ø, åbningstid hverdage kl. 10–18 lørdage lukket, søndage kl. 10–
17.
Se mere på: www.kk.dk søg efter ”Genbrugsstationer”.
Vaskeri.
Vaskeriet er beliggende på hjørnet af Løgstørgade/Korsørgade og må kun benyttes af
ejendommens beboere. Vaskemaskiner, centrifuger og tumblere kan mod betaling
benyttes, dog skal tidsreservationer respekteres. Husk at fjerne reservationslåsen
efter brug. Betaling foregår med vaskekort, der ”tankes” op i automaten i vaskeriet.
Hængelås til reservation bør overdrages fra tidligere ejer, ellers kan den rekvireres
via ejendomsinspektøren. Vaskekortet bør ligeledes overdrages, ellers rekvireres det
hos administrator. Vaske og skyllemiddel tilføres automatisk i vaskemaskinerne.
Vand, varme, el og gas
Ejendommen er forsynet med fjernvarme. I sommerperioden kan der være lukket for
varmen til radiatorerne. Varme aflæses årligt og afregnes via acontobeløb til
administrationsselskab. Acontobeløb opkræves samtidig med ejerforeningsbidrag. El
og gas afregnes direkte med forsyningsværk. Vand betales via bidrag til ejerforening.
3
Kælderrum
Til hver lejlighed hører ét kælderrum. Er der tvivl om hvilket rum, der tilhører
lejligheden så kontakt ejendomsinspektøren. Det hænder, at håndværkere skal have
adgang til rummene.
Hunde og katte mv.
Det er, med visse undtagelser (se husorden), tilladt at holde husdyr under
forudsætning af, at de ikke larmer, lugter eller på anden måde genere ejendommens
øvrige beboere. Husdyr må IKKE luftes, besørge eller opholde sig i gården.
Bestyrelsen skal orienteres ved anskaffelse af hund, kat eller eksotiske dyr og kan i
øvrigt sætte en grænse for antallet af dyr i en enkel lejlighed. Bestyrelsen kan kræve
husdyr fjernet, hvis det/de er til gene for de øvrige beboere i ejendommen.
Det er ikke tilladt fodre fugle eller dyr på fællesarealerne eller ved at kaste foder
eller mad ud fra vinduer og altaner.
Husorden
I øvrigt henviser vi til ejerforeningens gældende husorden. Hvis du ikke allerede har
modtaget den, kan den læses på www.femkanten.dk
Parkering
I vores område er der indført p-afgift døgnet rundt. Der kan dog p.t. parkeres gratis
fra lørdag kl. 17 til mandag kl. 08, samt helligdage.
Beboere og gæster kan købe beboerlicens for at parkere i nærområdet.
Se hjemmesiden www.kk.dk/da/borger/trafik/parkering for nøjagtig info.
Ombygning
Større ombygninger som f.eks. ændring af baderum eller ændringer der kræver
flytning af vægge eller ændret rørføring kræver en byggetilladelse fra Københavns
Kommune. Hvis ombygningen vedrører naboer, som f.eks. ændret rørføring, skal der
indhentes tilladelse fra naboer. Kontakt ejendomsinspektøren ved lukning for vandet.
Vi håber du/I bliver glade for at bo i ejendommen.
Med venlig hilsen
Ejerforeningens bestyrelse
Januar 2014
4