Prisliste - Sløjfe - Plante etiketter - Skilte & Banner

Transcription

juni 2010
7. årgang nr. 1
NAB
SØBO
NAB
SØBO
Nyt
Boligorganisationen
DALBO
a.m.b.a.
Indhold:
Medlemsblad for de almene boligorganisationer:
Nordborg Andelsboligforening NAB og
Boligforeningen SØBO
7. årgang nr. 1, juni 2010
Bladet udsendes 10. december og 15. juni
Oplag: 2.100
Redaktionen:
Jørgen Lindegaard Christensen
ansvarhavende redaktør
Kirkestien 17 6400 Sønderborg
Tlf.:7443 3079 / 2128 3079
jolic@jolic.dk
Poul Erik Jørgensen
Sdr. Landevej 51 s.h..
6400 Sønderborg
Tlf.: 7443 7765
poul.erik.joergensen@privat.dk
Poul Erik Mikkelsen
Ahornvej 9 Havnbjerg
6430 Nordborg
Telf. 7449 1010
nab@pempost.dk
Stof til bladet sendes til DALBO a.m.b.a.’s administration, Sundsmarkvej 14, 6400 Sønderborg, mærket
“NAB-SØBONYT”.
Næste nummer udkommer 10. december 2010,
og stof til dette skal være redaktionen i hænde senest
20. november 2010
Tryk: ALS OFFSET
Industrivej 4
6440 Augustenborg
Fælles stof
3 Nye udlejningsregler
Valgmøde i 8. kreds
4 NAB-SØBO studietur
5 Det årlige kursus i nye omgivelser
7 Undgå tilstoppede kloaker
8 BL-konference om fattigdom
Nordborg Andelsboligforening, NAB
9 Kontor og åbningstider
10 Bestyrelse og medarbejdere
11 Formandens leder
12 NAB: Med egen administration
13 Generalforsamlingen 2010
15 Historien om Havnbjerg Mølle
17 Afdelingsbestyrelser
19
20
21
26
28
29
30
35
38
44
Lokalforside: Afdeling 26
Formandens leder
Repræsentantskabsmøde
SØBO’s antenneforening og DOA
Repræsentantskabsmøde
TV Kanaloversigt 2010
TV- og Radio kanaloversigt 2010
Fra organisationsbestyrelsen
Afdelingsbestyrelser
Plan over afdelingsmøder i september
Jens Erik Nielsens 25 års jubilæum
FORSIDEBILLEDET
er fra den gamle vindmølle io Havnbjerg, der
netop er ved at være klar efter en gennemgriben de renovering, som omfattede en næsten kom plet fornyelse af møllehatten og dens mekanik.
Læs mere på side 15 og 16 om den spændende
restaurering af den 200 år gamle vindmølle.
2
Sommeren er over os - også i administrationen:
Nye regler for de almene boliger
Af forretningsfører
Jan Mortensen
Vinteren og foråret har i år været
præget af tilpasning til ny boliglovgivning. Boligselskabernes
Landsforening, BL, har sammen
med Kommunernes Landsforening, KL, lavet oplæg til nye
retningslinjer for almene boliger.
taget eller reageret på brevet fra NAB
eller SØBO, og du ønsker at bevare
dinanciennitet.
I tvivlstilfælde bør du kontakte kontoret.
Fælles opnotering
I forbindelse med indførelse af den nye
lovgivning er det besluttet, at NAB og
SØBO, ASBO og GAB, som fortsat
kører fælles opnotering, har fastsat ge-
Der er sket mange ændringer i lovgivningen, nogle af ændringerne er mere
på det administrative niveau, men der er
en del ændringer, som også omfatter
beboere i og medlemmer af - som de nu
kaldes - boligorganisationer (som NAB
og SØBO).
Jeg vil primært koncentrere dette
indlæg om ændringer i forbindelse med
udlejning og tildeling af boliger.
Reglerne findes i bekendtgørelse nr.
1303 af 15. december 2009 om udlejning af almene boliger m.v.
Vigtige særregler
Indtil afdelingsmøderne i august/september gælder den nye lovgivning sammen med de særaftaler, der tidligere er
indgået med kommunen.
Særaftalerne vedrører bl.a. fortrinsret
til børnefamilier i visse afdelinger, samt
fortrinsret til anden bolig i afdelingen,
når man samtidig afgiver en bolig.
Øvrige ændringer i forbindelse med
lovpakken omfatter bl. a. nye vedtægter
tilpasset ny lovgivning, ny driftsbekendtgørelse, ændringer inden for beboerdemokratiet, forholdet til tilsynsmyndigheden og råderetten.
Brug din indflydelse
Det er på afdelingsmøderne, du kan
gøre din indflydelse gældende og påvirke beslutningerne.
Vi vil derfor opfordre til at du også
deltager i afdelingsmøderne i august
/september, hvor der ud over de normale dagsordenspunkter skal træffes
beslutning om flere forhold omkring
den nye lovgivning.
Bevar ancienniteten
Medlemmer af en boligorganisation er
lejere og enhver, der er opnoteret på
boligorganisationens venteliste.
Administrationen har skrevet til alle
nuværende medlemmer for at sikre, at
alle, der fortsat ønsker at være medlem
og bevare en høj anciennitet (lavt nummer) får meddelt dette til kontoret.
Det er vigtigt, at du kontakter kontoret meget hurtigt, hvis du ikke har mod-
aftaler skal godkendes i kommunen.
Jan Mortensen
byrerne til kr. 100 årligt for at ajourføre
den almindelige venteliste og kr. 200
for 12 måneder på den aktive venteliste.
Sidstnævnte gebyr er uændret i forhold til prisen i fælles opnotering.
De nye regler betyder også, at der
kan tages stilling til særlige udlejningsregler i de enkelte afdelinger. Disse
Sæt allerede nu kryds i kalenderen
Dato, tid og sted står på NAB's og
SØBO's hjemmesider og kan også oplyses af kontoret.
Administrationerne vil hermed ønske
alle en rigtig god sommer med masser
af solskin og gode oplevelser.
Ordinært valgmøde i 8. kreds på Folkehjem i Aabenraa
Kredsbestyrelsen havde onsdag den 14.
april 2010 kl. 1900 indkaldt til ordinært
valgmøde på Folkehjem i Aabenraa.
Ud af 144 stemmeberettigede mødte
104 delegerede op. I henhold til vedtægterne blev der først valg af dirigent,
mødesekretær og stemmeudvalg, og
efter dette aflagde den afgående formand, Orla Jensen, kredsbestyrelsens
beretning.
Derefter gik man over til selve valg-
handlingen, hvor der skulle vælges ny
formand, næstformand og 11 kredsrepræsentanter samt 4 suppleanter.
Der var i alt opstillet 15 kandidater
som kredsrepræsentanter, hvoraf SØBO
opstillede Ellen Fredensborg fra organisationsbestyrelsen.
Desværre fik Ellen Fredensborg ikke
valg til kredsbestyrelsen, men blev
valgt som suppleant.
Ny formand for 8. kreds blev den
tidligere næstformand, Egon Soll, Aabenraa, og ny næstformand blev Jimmy
Povlsen, Salus, Aabenraa.
Efter valghandlingen berettede den
nye direktør for BL (Boligselskabernes
Landsforening), Bent Madsen, om den
aktuelle situation indenfor den almene
sektor, og efter en grundig orientering
sluttede mødet kl. 2130.
3
NAB-SØBO studietur
23. og 24. april 2010
Tekst og fotos:
Poul Erik Mikkelsen
Arrangørerne Jens Erik Nielsen fra
SØBO og Heinz Carstensen fra
NAB havde denne gang valgt, at
bussen startede kl. 7.00 med opsamling i Søn-derborg, hvorefter man
kørte til Nordborg for at indtage
morgenkaffen i NAB's lokaler.
Det der var mest spændende for os
var deres store ekspertise i energirådgivning og vi fik i et par timer
forelæsning om, hvilke sparemuligheder vi skulle være opmærksomme
på i vore boligtyper.
Et meget interessant og givtig
besøg, der viste os en række ting vi
med fordel kan anvende fremover i
vores arbejde i boligforeningerne.
Tiden gik utrolig hurtigt - ikke
mindst fordi der var en masse
spørgsmål fra deltagerne omkring
mange af de ting vi møder og drøfter til daglig.
Efter kaffen og en rundvisning i
NAB's kontorer og lokaler kørte vi
til Hardeshøj, hvor vi med færgen
Bitten blev sejlet til Ballebro og så
blev kursen sat efter Kolding.
Men vi måtte videre til Odense,
hvor vi næste morgen skulle besøge
det i pressen meget omtalte
Vollsmose.
Birkeparken - Vollsmose
TRE-FOR i Kolding
I Birkeparken blev vi meget gæstfrit
modtaget af afdelingsbestyrelsen
samt teamchef Karsten Fogde.
Karsten Fogde er ansat som chef for
helhedsplanen, der er iværksat for at
imødekomme de problemer der kan
opstå, når man som i Vollsmose har
beboere fra 88 forskellige nationaliteter og 78 % af beboerne er af
anden etnisk herkomst.
Det var meget spændende at høre
om, hvordan og hvad man iværksatte for at forebygge og lave et socialt
kvarterløft.
I alt er der investeret ca. 100 mio.
kr. i mange forskellige aktiviteter.
I Kolding var vi inviteret til et
besøg hos firmaet TRE-FOR.
TRE-FOR er multiforsyningsselskab, der primært leverer vand,
varme, el og fibernet m.m. i trekantsområdet.
4
Morgenfriske og forventningsfulde
mødte vi op i Vollsmose næste dag.
.
Til megen stor overraskelse for os
alle var det et fantastisk flot område
med de mange boligblokke - lidt i
stil med boligerne på Egevej i
Havnbjerg - men meget velholdt og
enormt renholdt med store grønne
og lyse åbne arealer.
Vollsmose har samlet ca. 3500 boliger og godt 9.000 beboere - ja, det
er en lille by i byen.
Der var etableret et etnisk jobcenter
i boligområdet - der var ansat miljømedarbejdere - der var bydelsmødre
- der var lavet systue - der var lokaler til lektielæsning med kvalificeret
hjælp og der var indrettet en mængde fælleslokaler til mange forskellige aktiviteter.
Fantastisk spændende besøg - der
gav os en masse stof til eftertanke
og hjælp, hvis vi måtte opleve lignende problemer
Poul Erik Mikkelsen
Det årlige kursus i andre omgivelser
Selv om de var kommet tidligt hjemmefra og måtte trodse snefygningen på vejen til Mommark var deltagerne i den nye form
for repræsentanskabskursus både veloplagte og interesserede, da Poul Erik Skov-Hansen tog fat på dagens program.
Gennem mange år har det årlige
kursus for beboervalgte foregået
hos Ecco`s Uddannelsescenter i
Tønder. Det har vi været utroligt
glade for, men omkostningerne
blev efterhånden for store - set
med kursusudvalgets øjne - så vi
besluttede at prøve en anden og
billigere løsning i 2010.
lægning af afdelinger samt
konfliktløsninger.
Poul Erik Jørgensen (SØBO) bød i
sin egenskab af formand for udvalget
velkommen til kursisterne samt en særlig velkomst til forretningsfører Poul
Erik Skov-Hansen, Randers, som skulle
undervise i de 2 meget store emner.
Sammenlægning af boligafdelinger
koordineres, så det bliver en fælles løsning.
Afdelingerne skal ligge i samme
kommune med undtagelse af bebyggelser med meget få antal boliger. Afdelingerne bør som udgangspunkt udgøre
en samlet bebyggelse, som danner en
naturlig helhed og er opført kontinuerligt.
Af Poul Erik Jørgensen
I år var det NAB og SØBO, der arrangerede kurset, og da begge organisationsbestyrelser for mange år tilbage har
besluttet, at kurset skal holdes udenfor
boligforeningernes hjemby, forsøgte vi
at holde det på Mommark Handelskostskole i Mommark, - som et én-dags
kursus i stedet for tidligere over 2 dage.
Fuldt udstyret
Kurset blev afholdt lørdag den 30. januar 2010 - en rigtig vinterdag med frost
og sne, men solen kom også frem en
gang imellem.
Kursuslokalet var i en separat bygning, men særdeles velegnet med alle
faciliteter for afholdelse af kurser, og vi
vidste, at mange store firmaer bruger
Mommark Handelskostskole som
undervisningssted.
SØBO og NAB havde hver tilmeldt
30 deltagere inklusive redaktør J.
Lindegaard Christensen, Sønderborg.
Store emner
Emnerne var denne gang: Sammen-
bliver mere og mere udbredt. Det betyder billigere fælles drift, økonomi, administration, socialt sammenhold og
fællesskab, bæredygtigt beboerdemokrati.
Koordinering er et krav
Ofte har afdelingerne i en boligforening forskellige ordensregler m.v.,
men ved en sammenlægning skal dette
Forløbet trin for trin
Beslutningsprocessen begynder ved det
ordinære afdelingsmøde, hvor man beslutter at starte processen.
Derefter på et ekstraordinært afdelingsmøde, hvor det besluttes, om man
skal sammenlægge, samt træffes beslutning om viderebehandling.
På det næste ordinære afdelingsmøde
5
skal den endelige godkendelse finde
sted, og derefter skal organisationsbestyrelsen give sin accept.
I sidste ende skal kommunen godkende projektet.
Et andet stort spørgsmål er, hvor stor
skal bestyrelsen være?
Skal bestyrelsen vælges på beboermødet? Eller skal bestyrelsen konstituere sig selv?
Ved sammenlægning bør man så vidt
muligt få repræsentanter fra tidligere
afdelinger med i arbejdet.
God debat
Det var et meget interessant emne, som
gav en god debat, og gruppearbejdet var
arrangeret således, at kursisterne skulle
give deres mening om sammenlægningsmulighederne til kende ud fra
deres egne organisationer.
Gruppearbejdet foregik i Mommark ved runde borde tæt på plenarsalen.
åbenlyse magtkampe, decideret fjendskab.
Det er en uheldig cocktail. Man bør
kunne komme videre i disse konflikter
ved at skabe en god stemning, skabe en
kultur hvor uenighed skaber energi.
Dele og udvikle
Endvidere bruge uenigheden til at dele
og udvikle viden, nytænkning, holdninger, lytte til andre, være nysgerrig og
have respekt for andres meninger.
Det er svært at lave en facitliste, men
de uenige parter bør finde sammen for
at forsøge at få en aftale om, hvordan
en eventuel løsning på problemerne kan
komme i stand, og aftale konkret, hvad
der skal ske og hvornår.
Begge parter skal have mulighed for
at tale deres egen sag uden afbrydelser
fra modparten, og en eventuel mægler
bør være ordstyrer.
Fik gode idéer
Emnet er meget omfattende, men vi fik
nogle gode idéer om, hvordan konflikter kan løses.
Poul Erik Skov-Hansen havde igen til-
rettelagt et spændende og yderst interessant kursus.
Det var 2 meget store emner, som
blev gjort færdige på én dag. Hvis
næste kursus også bliver et éndags kursus, skal emnerne nok være lidt mindre
tidskrævende.
Positive for gentagelse
Formanden, P. E. Jørgensen, spurgte
afslutningsvis om, hvordan kursisterne
havde oplevet kurset under de "nye"
omgivelser, og om det var en ide igen at
afholde kursus i 2011 på Mommark
Handelskostskole.
De fleste af deltagerne var positive
for en gentagelse af kursusstedet, og så
er der et par mindre praktiske detaljer,
som skal ændres til næste gang.
Det er dog ikke besluttet, om vi gentager samme kursussted. Det bliver
afgjort i løbet af foråret 2010.
Kurset sluttede kl. 1730. P. E.
Jørgensen takkede Poul Erik SkovHansen for et spændende kursus og
ønskede ham god hjemtur i snevejret.
Fotos: Poul Erik Mikkelsen m.fl.
Som vi alle kender ham - altid veloplagt og aldrig træt af at undervise.
Følelsesladet
Efter middagspausen var næste emne
konflikthåndtering.
Poul Erik Skov-Hansen fortalte, at
det kinesiske ord for konflikt består af 2
tegn - mulighed og fare.
Det er et meget følelsesladet emne,
som kan indebære store diskussioner.
Konflikter opstår ved uenighed, personspørgsmål, utilfredshed med omgivelser, taler om hinanden, ingen kontakt,
6
Kursusudavlgets formand kunne med god samvittighed ønske både deltagerne og
kursusleder Poul Erik Skov-Hansen en god hjemfart efter en hård dags arbejde.
Undgå tilstoppede kloakrør
Smid ikke uvedkommende ting i kloakken.
Brug din kloak med omtanke og få et bedre kloak-miljø.
Til gavn for dig og os.
Nul hår, tak
Hvad kan jeg selv gøre?
Mange mennesker tænker ikke over,
hvad de smider i kloakken, kan vi se.
Der dukker de underligst ting op på
vores rensningsanlæg - det kan være alt
fra underbukser, træsko, støvler, legoklodser, legetøj, vatpinde og torve af
hår. Hårene er i særdeleshed en faktor,
der koster os mange penge hvert år.
Ofte er vi nødt til at udføre større driftstekniske eftersyn, som er bekostelige og
langvarige. Hårene ødelægger pakdåserne i vores pumper. Det betyder, at der
kommer vand i motoren. Og det kan du
sikkert sagtens regne ud, er meget dyrt
at udbedre. Og det tager os en masse
kostbar tid.
For at forebygge kan du jævnligt hælde
en kande kogende vand igennem din
kloak. Det forebygger fedt- og sæbepropper og fjerne evt. dårlig lugt, som
opstår på grund af svovlbrinte.
Svovlbrinteproduktionen øges ved høje
mængder af organisk materiale, hvorfor
mest muligt af dit husholdningsaffald
skal i posen og ikke i køkkenvasken.
Aldrig fedt i vasken
Derfor vil det være en fornuftig ide,
hvis du bliver mere bevidst omkring de
ting, du og din familie smider i kloakken, eller lukker ud via køkkenvasken.
For her er olie og fedt et par rigtig store
syndere. Fedt fra en stegepande hældes
varm ud i afløbet. Her størkner det ret
hurtigt på grund af en meget lavere udenomstemperatur. Og hurtigt opstår fedtpropper. Fedtpropper prøver de fleste at
opløse med mange forskellige kemikalier, som naturligvis bestemt ikke gavner
vandmiljøet. Eller de plastrør, som
mange afløb er produceret af.
Det er billigt - og nemt
Eller køb en svupper i dit lokale supermarked. Den kan fås for under 50 kroner. Sæt svupperen over afløbssien, fyld
vasken halvt op med vand. Pump herefter kraftigt op og ned. Gentag om nødvendigt et par gange. Det virker - og
helt uden kemiske og farlige stoffer.
Den samme metode kan bruges, hvis
gulvafløbet i bruseren er stoppet. Fjern
risten og lad vandet løbe, så svupperen
har noget vand at arbejde i.
Tænk også på andre
Og så er der også lige arbejdsmiljøet
for vores kolleger på rensningsanlæggene - så der er mange gode grunde til at
tænke dig om en ekstra gang, hvis du
bortskaffer noget via vasken eller afløbet.
Sønderborg Forsyning
FAKTA:
Sønderborg Forsyning varetager den
kommunale vandforsyning, spildevand,
kloakker, 11 renseanlæg, bortskaffelse
af affald samt driften af otte containerpladser med tilhørende genbrugsbutikker, et deponi og en erhvervscontainerplads. Derudover indsamles farligt
affald med de aktiviteter, det medfører.
Endvidere driver Sønderborg Forsyning
den kommunale varmeforsyning i
Nordborg.
Med omtanke for både nuværende og
fremtidige behov fastholder og udvikler
vi en pålidelig og sikker forsyning, med
hensyn til både den enkelte borger og
miljøet.
Sønderborg Forsyning betjener alle
ca. 77.000 personer, fordelt på 37.000
husstande i Sønderborg Kommune.
Hertil kommer omkring 2.250 sommerhuse og 3.400 virksomheder.
Sønderborg Forsyning har 125 medarbejdere, der alle arbejder engageret
for at få etableret en moderne servicevirksomhed.
Artiklens materiale er leveret af informationsmedarbejder Helle Sørensen
fra Sønderborg Forsyning.
Lad de gode kloakvaner begynde allerede i dag.
Sønderborg Forsyning gør - sammen med dig - noget ved miljøet.
I øvrigt har Sønderborg Forsyning udarbejdet en særdeles flot og informativ
hjemmeside, som du kan finde på
adressen:
www.sonfor.dk
Har du mulighed for at besøge siden
kan du her finde en hel mængde information omkring vand, varme, spildevand , renovation og meget mere. Men
du kan også finde gode tips og spareideer.
En anden god ting er, at du kan tilmelde
dig Sønderborg Forsynings nyhedsbrev
og pr. mail få tilsendt de aktuelle nyheder.
Poul Erik Mikkelsen
7
BL talte ud om fattigdommen i dag
Konferencens tema.
Boligselskabernes Landsforening,
BL, holdt 15. og 16. maj i Nyborg den år-lige konference for
bestyrelsesmedlemmer under
mottoet "Fattigdom i Danmark" .
Boligorganisationerne NAB og SØBO
deltog med flere bestyrelsesmedlemmer, der især var interesseret i at høre
om, hvor og hvordan det kedelige emne
kunne have indflydelse på vore forhold
i boligforeningerne og ikke mindst få et
indblik i Boligselskabernes Landsforenings gøren og laden i forhold til de politiske beslutningstagere.
Konferencen var bygget op med indlæg og efterfølgende diskussion samt
arbejde i temagrupper med forskellige
emner.
Indlæg.
Formanden for Boligselskabernes
Landsforening - Palle Adamsen - lagde
ud med et indlæg omkring, hvorvidt fattigdom er en boligpolitisk eller en socialpolitisk udfordring.
Efterfølgende talte den nye socialminister Benedikte Kiær om almene boliger og bekæmpelse af fattigdom.
Politisk kommentator Hans Engell
havde et fremragende indlæg, hvor han
redegjorde for sine synspunkter omkring ghettoer, helheldsplaner, genopretning af huse, sociale redningsplaner
og mange flere emner.
Hans Engell og socialministeren vurderer situationen inden de skal på talerstolen
Fotos og tekst:
Poul Erik Mikkelsen
Arbejde med temaer
Det efterfølgende arbejde i temagrupper
var opdelt omkring følgende temaer:
Børn og fattigdom.
Udsættelser
Boligpolitisk workshop
De mulighedsfattige
Herefter var der politisk paneldebat
med Ask Rostrup fra Danmarks Radio
som ordstyrer.
Panelets deltagere var Liselott Blixt
fra DF, Özlem Sara Cekic fra SF og
formanden for Rådet for Udsatte - Jan
Sjursen.
Hver især gav de udtryk for deres
politiske holdning til problemet omkring fattigdom i Danmark, og det kunne konstateres, at deres opfattelser af
det voksende problem absolut ikke var
ens.
Det var næsten befriende bagefter at
høre socialrådgiver og forfatter Hanne
Reintoft fortælle om, hvordan hun oplever virkeligheden under overskriften:
Med hjertet på rette sted.
Hun konstaterede således at:
"Fattigdom er mangel på basale livsfornødenheder: Indkomst, uddannelse,
bolig og sundhed.
Den er i sit udgangspunkt først og
fremmest synonym med materiel nød.
I den megen tale om åndelig og kulturel fattigdom ligger en nedvurdering
og umyndiggørelse af dem, som rammes af den".
Fremtiden.
Konferencen sluttede med et indlæg af
direktørenfor Boligselskabernes
Landsforening. Bent Madsen, der fortalte om den boligpolitiske virkelighed
her i 2010 samt om, hvad vi må vente
os i fremtiden.
Der laves mange fejl i boligstøtten
Reglerne om boligsikring og boligydelse er uoverskuelige for
bor-gerne, og myndighederne laver for mange fejl.
Det afslører det nye nummer af Beboerbladet, der udgives af Boligselskabernes Landsforening (BL).
Bladet har gennem de senere år afsløret en række fejl i kommuners administration af boligstøtten.
"Systemet er utrolig indviklet og
kræver, at den enkelte borger skal være
noget af en boligstøtte-nørd for at gen-
8
nemskue sine rettigheder.
Det er særlig uheldigt, fordi der er tale om borgere, som har et lille økonomisk råderum og derfor har brug for alle de penge, de kan få," siger direktør
for BL, Bent Madsen.
Kommunale fejl
Så er der atter kommuner, der er blevet
taget i at lave fejl med boligstøtten til
lejere, og som derved har forringet
lejernes økonomi.
"Samtidig virker det umyndiggørende, at modtagere af boligstøtte er for-
pligtet til at kontakte kommunen ved
den mindste ændring i deres økonomiske forhold."
Tjek tallene
Omkring halvdelen af landets lejere
modtager boligsikring eller boligydelse.
Vil du tjekke din beregning kan du bruge selvbetjening på
www.borger.dk.
Alternativt kan du selvfølgelig altid
henvende dig på kommunen og derfå
gennemgået din beregnede støtte.
Poul Erik Mikkelsen
Nordborg Andelsboligforening
Mads Clausensvej 45 - 6430 Nordborg
Telefon: 74 45 06 14
Hjemmeside:
Fax: 74 45 06 17
www.nabbolig.dk
Åbningstider på kontoret
Ekspeditionstider - kontor åbent:
Mandag 10 - 12
Tirsdag 10 - 12 og 14 - 16
Onsdag Lukket
Torsdag 10 - 12 og 14 - 17
Fredag
Lukket
8
Administration / kontor
Gårdmand Bjarne Schmidt
74 45 06 14
51 24 00 70
Telefontider:
Mandag 10 - 12
Tirsdag 10 - 12 og 14 - 16
Onsdag 10 - 12
Torsdag 10 - 12 og 14 - 17
Fredag
10 - 12
Inspektør Jørn Werner
Gårdmand Elke Petersen
24 21 14 52
20 31 03 24
Organisationsbestyrelsen i Nordborg Andelsboligforening
Formand:
Heinz Carstensen
Turøvej 9
6430 Nordborg
Tlf.: 28 60 84 74
hgcnab@gmail.com
Næstformand:
Preben Sørensen
Lyøvej 42
6430 Nordborg
Tlf.: 74 45 00 54
prebens@youmail.dk
Bestyrelsesmedlem:
Poul Erik Mikkelsen
Ahornvej 9
6430 Nordborg
Tlf. 74 49 10 10 / 21 23 65 10
nab@pempost.dk
Bestyrelsesmedlem:
Verner Lauridsen
Mågevej 92
6430 Nordborg
Tlf. 74 45 41 45 / 20 68 21 45
verner@danbonet.dk
Bestyrelsesmedlem:
Grete Jakobsen
Pilevej 4
6430 Nordborg
Tlf. 74 45 08 94 /24 44 72 65
gpj@webspeed.dk
Medarbejdere i Nordborg Andelsboligforening
10
Forretningsfører
Inspektør
Jan Mortensen
Jørn Werner
jmo@nabbolig.dk
jw@nabbolig.dk
Kontorassistent
Kontorassistent
Hanne Bonnerup
Conny Dam
hb@nabbolig.dk
cd@nabbolig.dk
Gårdmand
Gårdmand
Bjarne Schmidt
Elke Petersen
Mobil: 51 24 00 70
Mobil: 20 31 03 24
Formandens leder
.
Planlagte møder og arrangementer i 2010
Mandag den 5. juli
Mandag den 6. september
Mandag den 4. oktober
Mandag den 1. november
Mandag den 6. december
Organisationsbestyrelsesmøde
Har du som beboer noget til vores dagsorden - så husk, at melde det til kontoret i god tid.
Herudover bliver vores afdelingsbudgetmøder til efteråret afholdt den 8. - 9. og 10. september i Nord-Als Idrætscenter - henholdsvis kl. 16.30 og igen kl. 19.30
Ønsker du at få indflydelse på netop din afdelings mødedag og tidspunkt - så kontakt afde lingsformanden. De endelige tidspunkter med dag og klokkeslæt er endnu ikke færdige - men
vil blive fastlagt senere efter de enkelte afdelingsbestyrelsers ønsker.
Herefter vil den endelige mødeplan blive udsendt til vore beboere i de enkelte afdelinger.
Så er der gået et halvt år, siden vi blev selvstændige,
og det er gået over alt forventning. Personalet på
kontoret ved, hvad de har med at gøre. Det er altid
dejligt at komme på kontoret, hvor man får et smil
og professionel hjælp.
Generalforsamling nr. 64 er overstået.
Jeg vil gerne takke for genvalget.
Til lykke til Grete og Preben med genvalget.
Det gamle kommunekontor på Storegade
16 vil blive revet ned, så der kan bygges 10 energivenlige ældre boliger.
Omkring butikscentret i Langesø er der besluttet, at
det skal ombygges til 5 boliger.
Jeg vil ønske jer alle en god sommer og et dejligt
efterår.
Heinz Carstensen
11
Forretningsfører
Jan Mortensen:
Egen administration i 6 måneder
NAB er nu tilbage med egen
administration.
Vi, der arbejder ude i afdelingerne og på kontoret, synes
selv, at vi er kommet godt fra
start, og at dagligdagen fungerer godt.
Vi er godt klar over, at det i
den sidste ende er dig som bruger af administrationen,
der skal vurdere, om det
fungerer så
god,t som vi
tror. Derfor
tager vi herfra
positivt imod
eventuelle
henvendelser fra folk, der ikke
føler, at vi har levet op til vores
målsætning om at holde serviceniveauet et stykke over middel. Hvis der er noget, vi ikke
gør godt nok, er du velkommen
til at kontakte os for at få afklaret eventuelle misforståelser og
fejl. Det giver os mulighed for
at forhindre gentagelser.
I løbet af foråret har vi sendt
breve til alle kendte medlemmer - bolighavende og ikke
bolighavende. Årsagen har
været en nødvendig registrering
af medlemmer, der ønsker at
bevare deres anciennitet (det
tidligere medlemsnummer).
Hvis du ikke har svaret på bre-
vet og gerne vil bevare din
anciennitet, er det vigtigt at
kontakte kontoret snares
muligt, så vi kan få registreringen i orden. Hvis du ikke
ønsker at bevare dit medlemsnummer, behøver du ikke at
foretage dig noget. Hvis du er i
tvivl, er du altid velkommen til
at henvende dig til kontoret.
Det har været en travl periode på kontoret, hvor vi har
afsluttet årsregnskaber og
arbejdet en del med ny lovgivning. Conny har fået vor hjemmeside op at køre i en ny og
bedre version end tidligere.
Hjemmesiden er endnu under
opbygning, idet der løbende
kommer information fra afdelinger og organisationen. Den
ny lovgivning betyder blandt
andet, at dagsordener forog
referater fra afdelingsmøder,
afdelingsbestyrelsesmøder og
organisationsbestyrelsen vil
ligge på hjemmesiden til orientering for alle, der har interesse
i at læse disse. Hvis man ikke
har adgang til computer, kan
det førnævnte materiale afhentes på kontoret.
Nu er vi i gang med at forberede budgetterne for 2011.
Kommunen, der er tilsynsførende med økonomi, huslejer
osv., har tidligere gjort
opmærksom på, at henlæggelserne i nogle afdelinger ikke er
helt tilfredsstillende. Derfor vil
vi nøje gennemgå behovet for
kommende istandsættelsesudgifter i afdelingerne og tilpasse
henlæggelserne i overensstemmelse hermed. Vi har aftalt, at
vi gennemgår og drøfter alle
budgetforslag med afdelingsbestyrelserne, inden de fremlægges på afdelingsmøderne i september. Alle skal være bedst
muligt orienteret om indhold
og konsekvenser, inden budgetterne godkendes i afdelingerne.
Afdelingsmøderne i september vil nok blive mere omfattende, end de har været i de
seneste år, idet der skal træffes
nogle beslutninger i forbindelse
med den ny lovgivning, og vi
forventer ligeledes, at ordensregler, forretningsordener m.v.
trænger til en gennemgang,
efter de har fungeret godt i en
årrække. De punkter, der skal
behandles, vil selvfølgelig
fremgå af dagsordenen, der
udsendes inden møderne. Så
derfor - tilmeld dig, når indkaldelse og dagsorden udsendes,
mød op og gør din indflydelse
gældende.
På trods af ændringer i lovgivning, nye opgaver og de
udfordringer, der ligger i det,
ser vi meget positivt på fremtiden. Vi er klar til at tage opgaverne, som de kommer og ser
frem til at løse disse sammen
med organisationsbestyrelsen,
afdelingsbestyrelserne og ikke
mindst alle beboerne i NAB.
Afslutningsvist vil vi ønske
alle en god og solrig sommer
og et fremtidigt blomstrende og
aktivt Nordals til gavn for
beskæftigelsen og bosætningen
i området.
Jan Mortensen
forretningsfører
Ferielukning!
Nordborg Andelsboligforenings kontor
holder lukket i ugerne 30 og 31.
Vi holder ferie fra fredag den 23. juli
og er tilbage igen mandag den 9. august.
12
Referat fra
Generalforsamlingen 2010
Lørdag den 8. Maj 2010 i
Nord-Als Idrætscenter.
Der var mødt 101 personer.
Heinz Carstensen bød velkommen til
foreningens 64. generalforsamling.
Generalforsamlingen startede med morgenkaffe samt en øjenåbner.
1. Valg af dirigent, referent og stemmetællere:
Valgt til dirigent blev Per Møllerskov.
Valgt til referent Hanne Bonnerup.
Valgt til stemmetællere blev Leif
Mathiesen, afdeling 17, Oluf Hansen,
afdeling 13 og Sonja Nielsen, afdeling
9.
Bestyrelsens beretning:
Heinz Carstensen bød velkommen og
præsenterede bestyrelsen og personalet.
Som noget nyt blev der sendt en
skriftlig beretning ud sammen med indkaldelsen, så der var tid til at læse den
igennem.
Bestyrelsens mundtlige beretning er
mere politisk.
Vi har haft et meget travlt år. Som
man fornemmede var der kritiske røster
om DALBO på generalforsamlingen
2009. Bestyrelsens forventninger blev
heller ikke indfriet, og desuden skal
man fra 2011 betale moms, når man
bliver administreret andet sted fra.
Bestyrelsen diskuterede. om vi kan
komme ud af DALBO, og hvilket personale der skal bruges for at servicere
NAB´s beboere bedst muligt.
Ifølge den kontrakt der forelå, kunne
vi først udtræde 1. januar 2011, men vi
forhandlede med DALBO om at komme ud fra 1. januar 2010. Dette så
DALBO positivt på.
Der blev talt med personalet, som
gerne ville blive i NAB, når vi blev os
selv igen.
Os selv igen
Så var vi klar til ekstra ordinær generalforsamling den 12. november 2009. Der
var mødt 198 personer, og det var tæt
på 100 % tilslutning til, at vi overgik til
egen administration igen.
1. december 2009 ansatte vi Jan
Mortensen som forretningsfører, og 1.
januar 2010 var det så vidt, NAB blev
helt selvstændig igen. Jørn Werner og
Hanne Bonnerup fik vi tilbage og vi
ansatte samtidigt Conny Dam.
Vores gårdmand Frede Duus
gik 1. januar 2010 efter eget ønske på
efterløn, og vi ansatte som ny gårdmand Elke Petersen den 1. december
2009.
Nybyggeri
Storegade 16 projektet er godkendt af
Sønderborg Kommune, og der arbejdes
sammen med rådgivere for at finde den
rigtige løsning.
Langesø projektet Søvej er godkendt
på et beboermøde den 25. marts 2010,
og der er indsendt ansøgning til kommunen om tilladelse til at foretage
ændringerne.
Hjemmeside
Conny Dam er ved at oprette ny hjemmeside. Siden er stadig under opbygning, men man kan allerede nu gå ind og
se hjemmesiden på
www.nabbolig.dk.
Hjemmesiden vil blive udvidet i takt
med, at Conny har tid, så man vil kunne se alle bestyrelses- og afdelingsmøder i NAB, beslutningsreferater samt
meget andet.
Økonomi i 2009
Der er lavet fornyelser og renoveringer
for kr. 4.351.310.
Der har været huslejestigninger fra 0
- 12 % i familieboligerne, og 8 - 31 %
i de kommunale institutioner.
Foreningens overskud er kr. 375.406.
Der er 22 afdelinger med et samlet overskud på kr. 952.199, og 5 afdelinger
med underskud på kr. 110.054.
Ny lovgivning
Fremover vil vi i lovens forstand være
en boligorganisation og ikke som nu en
boligforening.
Oprykningsliste passiv/aktiv
Opnoteringsbevis vil koste 100 kr., og
for at opretholde ancienniteten vil man
blive opkrævet et gebyr på 100 kr. om
året fra januar til januar.
Aktivlisten (boligsøgende) koster,
som det plejer, kr. 200 om året.
ØNSKER DU AT BEVARE
DIN ANCIENNITET I NAB,
SÅ KONTAKT KONTORET
Formanden Heinz Carstensen gjorde
rede for et meget travlt år i NAB.
hvis du ikke allerede har indsendt din
talon for tilmelding.
Hunde og katte
Der er stadig store problemer med hunde og katte i de forskellige afdelinger.
Bestyrelsen opfordrer kraftigt til, at
man overholder ordensreglerne i de forskellige afdelinger.
Til glæde for alle.
Haver og hække
Bestyrelsen vil henstille til alle, at overholde ordensreglerne i afdelingerne også til glæde for alle.
Udlejning
Desværre har vi i 2009 haft et par tomme lejligheder. Flytteprocent i 2009 var
10,6 %.
Bestyrelsen takkede beboerne, afdelingsbestyrelserne, Sønderborg
Kommune samt personalet for et godt
samarbejde i 2009. Heinz Carstensen
rettede en personlig tak til beboere,
bestyrelseskolleger og personale for et
godt samarbejde igennem årene.
Bestyrelsens beretning blev godkendt.
Regnskab
Fremlæggelse og godkendelse af foreningens regnskab for 2009.
13
Generalforsamlingen i Nord-Als Idrætscenter den 8. maj havde deltagelse af 101 medlemmer, som var med til at gennemføre
den historiske overgang fra medlem af administrationsselskabet DALBO til selvstændigt boligselskab.
Jan Mortensen fremlagde foreningens regnskab for 2009. Regnskabet
blev godkendt.
Indkomne forslag
Bestyrelsen fremlagde forslag til vedtægtsændringer.
Jan Mortensen fremlagde vedtægtsændringerne.
§ 11 stk. 2 i det udsendte forslag til
vedtægtsændring udgår.
Paul Jørgensen, afdeling 18, spurgte,
om generalforsamlingen kan beslutte, at
afdelinger skal have fælles afdelingsbestyrelse.
Jan Mortensen svarede, at det er
muligt, hvis det er godkendt på et afdelingsmøde.
Herefter blev vedtægtsændringerne
enstemmigt godkendt.
Valgrunden
Valg af formand.
Heinz Carstensen blev genvalgt.
Valg af to bestyrelsesmedlemmer.
Preben Sørensen, afdeling 9, og Gre-
Selskabslokalerne
Nu kan du leje lokalerne til andre.
Som boende medlem i Nordborg Andelsboligforening kan du nu leje festsalen til andre, idet det dog er en
14
te Jakobsen, afdeling13, blev genvalgt
som bestyrelsesmedlemmer.
Preben Sørensen takkede for valget.
Valg af 2 suppleanter.
Valgt blev: 1. suppleant Paul Jørgensen, afdeling 18, 2. suppleant Egon
Jepsen, afdeling 6.
Valg af revisor.
Genvalg af Revisionsinstituttet a/s.
Referat fra
den ekstraordinære generalforsamling.
Valg af dirigent, referent og stemmetællere. Samme som i ordinære
generalforsamling.
Godkendelse af vedtægtsændringer
Jfr. beslutning på ordinære general-
betingelse, at du selv deltager i
festen.
Hvis du er interesseret i at leje
festlokalet, skal du blot henvende dig
på kontoret.
Her kan du se på festlokalet og de
tilhørende faciliteter, og det er også
Eventuelt.
Ulla Karlsen, afdeling 4, takkede vore gårdmænd for den store indsats i vinter.
Grete Jakobsen takkede for valget.
Heinz Carstensen takkede for god ro
og orden under den ordinære generalforsamlingen, og gik straks over til den
ekstraordinære generalforsamling.
forsamling den 8. maj 2010.
Vedtægtsændringerne godkendt.
Eventuelt.
Intet under eventuelt.
Heinz Carstensen takkede af og
takkede dirigent Per Møllerskov.
Referent
Hanne Bonnerup
her, at du bestiller lokalet og får lavet
den nødvendige lejekontrakt.
Prisen for at leje festlokalet inklsiv
rengøring er fastsat til 1.200,- kr. for
fredage og lørdage.
Alle andre dage er prisen kun
Historien om Havnbjerg mølle
Den nuværende mølle.
Stråtækt vindmølle af hollandsk type,
opført i 1835.
Vindmøllen er beliggende på en høj
bakketop som nabo til Havnbjerg Kirke,
der er opført i 1180.
Ved opførelsen i 1835 var vingerne
forsynet med sejl og møllen havde krøjeværk med svans til indstilling af vingerne.
I 1907 blev sejlene erstattet med jalousiklapper og møllen blev samtidig
forsynet med vindrose og automatisk
krøjeværk.
Der blev desuden installeret en
dampmaskine som yderligere energikilde. I 1923 blev stråtækningen fjernet
og i stedet blev møllen belagt med blik.
Havnbjerg mølle var i drift helt op til
1961, hvor der stadig blev malet korn
og bejdset såsæd.
Efter et pars års stilstand besluttede
Fabrikant Clausen - efter aftale herom
med møllens ejer Peter Johansen - at
lade både mølle og magasinbygning
gennemgå en omfattende restaurering
samt afholde alle udgifter i den forbindelse. Dette arbejde påbegyndtes i
1966.
Ved istandsættelsen søgte man at
bringe møllen så vidt muligt tilbage til
dens oprindelige udseende.
Genindvielsen fandt sted den 10. november 1967, idet den 10. november er
møllernes "helligdag".
Men da var både Fabrikant Mads
Clausen og møllens ejer Peter Johansen
afgået ved døden.
Møllen købtes af Danfoss i 1968 og
overgik i 1969 til Fabrikant Mads
Clausens Fond, der siden har afholdt
alle omkostninger i forbindelse med
drift og vedligeholdelse.
Møllen har i 1997 atter gennemgået
en større renovering, hvor blandt andet
vinger, vejrbjørn, vindrose med stativ
og "lejestenen" for vingeakslen blev
fornyet.
Igen i 2009 og 2010 er en større
renovering iværksat og nu færdig.
Årsagen var, at møllens krøjeværk,
som er den konstruktion, hvor møllehatten på "glidesko" drejer sig, så vingerne
står i vinden - brød sammen efter 100
års tjeneste.
Det medførte, at vingerne og vindrosen måtte demonteres, og møllehatten
løftes ned for reparation af krøjeværket.
Samtidig fik man muligheden for at
udføre en omfattende renovering af
både hattens bundramme og alle vitale
dele i krøjeværket - såsom nye"glidesko", fornyelse af slidte aksler og tandhjul m.m. - ligesom en defekt tværbjælke og andre defekte trædele blev
udskiftet.
Med telte bygget op over arbejdspladsen har arbejdet kunne udføres uanset vejrliget, og med en "varmekanon"
blev temperaturen i det sidste telt holdt
oppe, så lodning af kobberbelægning og
reparation af stråtag kunne gennemføres.
I løbet af januar i år blev disse arbejder afsluttet og 1. februar blev møllehatten løftet på plads.
Herefter blev der arbejdet i møllehatten med renovering af "hathjulet", som
blandt andet fik nye "kamme", ligesom
nye bremser og bremsebelægninger
blev monteret.
Artiklen er udarbejdet af Poul
Erik Mikkelsen med stor hjælp
fra Harald Duus, der er en af de
frivillige, som forestår opsyn,
daglig drift og rundvisning på
møllen.
Endvidere har Fabrikant Mads
Clausen Fonden medvirket og
godkendt artiklen.
Diverse gulve i hatten samt luger og
lemme er ligeledes udskiftet eller renoveret.
Efterhånden som arbejderne blev
færdige, monterede man igen vindrose
og vinger, og så skulle den gamle ærværdige mølle være "køreklar" igen forhåbentlig til de næste 100 år.
Både mølle og magasinbygning er
fredet i klasse B.
Magasinbygningen.
I magasinbygningen er udstillet en række maskiner, som har været anvendt til
formaling af korn - til rensning af korn
og til sigtning af mel.
Der er desuden en stribe plancher,
som på dansk, tysk og engelsk fortæller
om møllens historie og opbygning.
Magasinbygningens første sal rummer en samling fotostatiske afbildninger af alle de møller, som tidligere eksisterede på den nordlige del af Als.
Vidste du, at møllevinger kan "tale"?
Kortere arbejdspause.
Længere arbejdspause.
Glædestilling.
Sørgestilling
Havnbjerg Mølle er åben hver onsdag fra kl. 9-15 året rundt.
I sommermånederne er der tillige
åbent om lørdagen.
Historisk tilbageblik
Den første mølle i Havnbjerg har formodentlig været en vandmølle, og ifølge overleveringen skulle den have ligget et sted i Havnbjerg Skov.
Vandmøllen blev sandsynligvis opgivet, da bækkene ikke altid gav vand
nok.
Man byggede derfor i 1612 en vindFortsættes side 16
15
PIS ML 1795
(Peter IohanSen MøLler 1795)
Havnbjerg Mølle med magasinbygningen i forgrunden
(Fortsat fra side 15)
Historien om
Havnbjerg....
mølle - en såkaldt stubmølle - på møllebakken i Havnbjerg.
Den første møller og hans kone kender vi fra nogle gamle papirer, og vi
ved, at deres datter Anna Gertsdatter
senere overtog møllen. efter hun var
blevet gift med Jørgen Petersen (Møller). Stubmøllen stod indtil 1776, hvor
en stærk storm ødelagde både vinger og
aksel.
Det blev dog besluttet at genopbygge
stubmøllen - af godt træ fra kongens
skov, som bøgerne siger.
Først i 1835 blev erstattet af den nuværende hollandske mølle. I øvrigt kan
man i det store hathjul i møllehatten se
følgende skåret
Området og naturen.
Når man står oppe på møllebakken - 49
meter over havets overflade - lidt højere
end kirkebakken, kan man "se ned" på
Havnbjerg Kirke og kirkegården med
de gamle diger, når man kigger mod
sydvest.
Ser man i stedet mod sydøst og øst,
får man øje på Danfoss-koncernens
store fabrikskompleks, der til dels er
opbygget oven på den gamle mose.
Udsigten mod nord over Lillebælt
mod Fyn med opdyrkede marker og
smukke gamle gårde er en smuk oplevelse på alle tider af året.
Mod nordvest ser vi på Boligselskabet Danbo's store boligblokke og Nordborg Andelsboliforenings boliger, primært opført til de mange Danfoss ansatte.
Mod vest har vi et vidtstrakt villakvarter og længere væk atter opdyrkede
marker og gårde.
Landskabet har i de seneste 40 år
ændret sig - men stadig ligger
Havnbjerg Mølle på bakketoppen og
minder os om, at teknisk snilde ikke har
været et ukendt begreb på egnen - selv i
1600 og 1700-tallet.
Modernisering af vore boliger
Hvor kan det blive flot.
Af Poul Erik Mikkelsen
Se blot - hvad et nyt Sønderborg køkken
gør ved et 40 år gammelt køkken.
Såfremt man ønsker det - ja, så har man
alle muligheder for at få renoveret boligen indvendigt - det gælder både køkken, badeværelser med mere.
Kontakt kontoret og fortæl om dine
ønsker - så kigger de på det og regner
ud, hvad det vil koste dig mere i månedlig husleje.
Besøg hjemmesiden
16
Afdelingsbestyrelser pr. 1. maj 2010
Afdeling 1
Afdeling 2
Afdeling 3
Afdeling 4
Afdeling 5
Afdeling 6
Afdeling 7
Afdeling 8
Apotekervænget 1-16 (til venstre) - 16 boliger.
Heidi Rasmussen, Apotekervænget 9 ( formand )
Susanne Petersen, Apotekervænget 11
Karin Hellesøe, Apotekervænget 15
Annette Jensen, Apotekervænget 13 ( suppl.)
23 71 18 83
74 49 18 20
60 18 10 47
74 45 16 86
Nordborgvej 23-45 (Havnbjerg) - 12 boliger
Pia Thygesen, Nordborgvej 27 ( formand )
Alfred Moshage, Nordborgvej 29
74 45 44 10
74 45 43 11
Nordborgvej 99-117 (Svenstrup) - 10 boliger
Ove Jensen, Nordborgvej 113
61 67 09 50
Apotekervænget 17-36 (til højre) - 20 boliger
John Bech, Apotekervænget 19 (formand)
Ole Christoffersen, Apotekervænget 35 (næstformand)
Henning Høj, Apotekervænget 33
Edel Mathiesen, Apotekervænget 27 (suppleant)
Tjørnevænget 1-20 (Havnbjerg) - 20 boliger
Keld Hedegaard, Tjørnevænget 19
Ken Jespersen, Tjørnevænget 2
Ann Dorthe Christensen, Tjørnevænget 13
Kirkevænget 1-39 - 39 boliger
Egon Jepsen, Kirkevænget 38 ( formand )
Anette Panduro Jensen, Kirkevænget 9
Anette Frosch, Kirkevænget 15
Gitte Johansen, Kirkevænget 19
Agnethe Johansen, Kirkevænget 24
Harald Hansen, Kirkevænget 34 (suppleant)
Alsingerhaven - Søvej, Lærkevej, Mågevej - 91 boliger
C. H. Feike, Mågevej 22 ( formand )
Børge Zanchetta, Mågevej 70
René Jensen, Mågevej 20 (suppleant)
Turøvej 1-45 (lige nr. 2-16, ulige nr. 1-43) - 30 boliger
Dorthe Grau, Turøvej 5 (formand)
Per Schou, Turøvej 31
Anita Petersen, Turøvej 8 (suppl.)
31 61 62 86
24 21 14 56
74 45 16 53
61 26 72 50
3 44 00 23
74 49 16 11
28 89 00 23
41 47 02 83
74 49 11 30
74 45 46 04
40 68 46 04
74 49 11 62
74 45 33 94
(31 61 31 32)
Afdeling 9
Turøvej, Drejøvej, Lyøvej, Manøvej, Fejøvej, Bogøvej - 92 boliger
Preben Sørensen, Lyøvej 42 ( formand )
74 45 00 54
Winnie Svane Pedersen, Lyøvej 38
74 45 41 58
Per Møllerskov, Drejøvej 13
74 45 33 73
Steen Pedersen, Lyøvej 38 (suppleant)
Afdeling 12
Omøvej, Enøvej - 28 boliger med carport
Viggo Nielsen, Enøvej 6 ( formand )
Johannes Nissen, Omøvej 10
Frede Sørensen Omøvej 12
Bent Carlsen, Enøvej 3 (suppleant)
Afdeling 13
74 45 39 80
74 45 33 47
74 45 42 38
74 45 38 92
Ahornvej, Lindevej, Naurvej, Pilevej, Rønnevej - 54 boliger med carport
Grete Jakobsen, Pilevej 4 ( formand )
74 45 08 94
Oluf Hansen, Lindevej 2
74 45 36 12
Poul Erik Mikkelsen, Ahornvej 9
74 49 10 10
René Becker, Lindevej 5 (suppl.)
(24 44 72 65)
17
Afdelingsbestyrelser pr. 1. maj 2010
Afdeling 14
Knolden, Birkevej 1-28 (ej nr. 25 + 27) - 26 boliger med carport
Hans Peter Jørgensen, Birkevej 28 (formand)
74 57 13 45
Karen Willert, Birkevej 9
74 45 40 97
Ruth Andersen, Birkevej 11
74 57 13 45
Susanne Bækdal, Birkevej 16 (suppleant)
Afdeling 15
Knolden, Birkevej 29-62 (+25 og 27) - 32 boliger med carport
Harry Mortensen, Birkevej 37 ( formand )
61 39 06 71
Svend Christensen, Birkevej 62
74 45 05 10
Jan Olsson, Birkevej 53
30 69 66 19
Christian Schulz, Birkevej 38 (suppleant)
Afdeling 16
Nederhaven 1-21 - 21 boliger med carport
Anne Marie Johansen, Nederhaven 10 ( formand )
Niels Meyer, Nederhaven 1
20 96 69 41
74 49 01 82
Ole Nielsen, Nederhaven 22 ( formand )
Bent Nissen Nederhaven 24
Leif Mathiesen, Nederhaven 40
Lene Frederiksen, Nederhaven 33 (suppleant)
74 45 37 23
74 49 15 37
Ingelise Hejgaard, Nederhaven 53 ( formand )
Carl Peter Petersen, Nederhaven 57
Birger Andersen, Nederhaven 66
Signe Jørgensen Nederhaven 62 (suppleant)
74 45 28 93
74 45 09 71
74 45 42 98
Ugebjergvej 25-63 (Svenstrup) - 20 boliger med carport
Karsten Jensen, Ugebjergvej 31 ( formand )
Dennis Christiansen, Ugebjergvej 33
Alex Schumacher, Ugebjergvej 35
35 13 64 77
73 45 60 70
74 45 64 66
Holmgade, Ved Vandtårnet - 38 boliger
Rita Hansen, Ved Vandtårnet 9
Leif Plath, Ved Vandtårnet 10
Lone Andersen, Holmgade 22B
74 45 36 62
74 49 14 68
Storegade 69-71 - 8 boliger
Karin Kristiansen, Storegade 71 st.th.
Grete Andresen, Storegade 71 1.th. (suppleant)
74 45 44 14
Afdeling 17
Afdeling 18
Afdeling 19
Afdeling 20
Afdeling 21
Afdeling 22
Afdeling 23
Afdeling 24
Afdeling 26
Afdeling 28
18
Holmgade 50-88 (lige nr.) - 20 boliger
Hans Olav Jensen, Holmgade 88 ( formand )
Werner Holt, Holmgade 86
Leif Borup, Holmgade 50 (suppleant)
Apotekerhaven 1-2, Storegade 77 - 12 + 5 boliger
Lis Jensen, Apoterkerhaven 2, 1.mf. ( formand )
Else Schurter, Storegade 77 D
Helene Møller, Apotekerhaven 2, 1.tv. (suppleant)
74 45 03 27
74 45 41 19
74 45 31 66
74 45 06 32
74 45 02 57
Storegade 66, Toften - 8 boliger
Al henvendelse til Kontoret
74 45 06 14
Tingholm, Jeppesdam - 12 boliger
Erik Nielsen, Tingholm 13A ( formand )
Tage Hansen, Jeppesdam 22B
Johs. Jørgensen, Tingholm 15B
Ingrid Petersen, Jeppesdam 18 A (suppleant)
74 45 89 82
74 45 93 16
74 45 86 75
73 45 80 99
Jeppesdam, Kildebæk - 42 boliger
Børge Munksgaard, Jeppesdam 91 (formand)
Frank Simonsen, Kildebæk 52
Laila Kolding Johansen, Kildebæk 12
Hans Jørgen Thomsen (suppleant)
28 35 99 52
23 30 00 11
22 44 35 72
Nyt “NAB” - orientering af afdelingsformændene
I starten af det nye år indbød
organisationsbestyrelsen formændene i vore afdelinger til et
orienterings- og debatmøde.
Formanden Heinz Carstensen bød de
fremmødte velkommen og forklarede,
at vi nu efter vores udtræden af
DALBO har fået vor egen administration på plads - så man kunne passende
kalde grundlaget for aftenens møde for:
Råderetsregler skal igen diskuteres på
afdelingernes budgetmøder.
Sammenlægning af afdelinger vil
igen blive diskuteret med bestyrelser og
beboere.
Conny Dam orienterer om sit arbejde
Nyt NAB
Jan Mortensen fortalte, at som noget
nyt vil afdelingsbestyrelserne blive indkaldt afdelingsvis til regnskabsmøde på
kontoret.
Det vil nok ske omkring marts .
Derudover vil der som altid blive
afholdt regnskabsmøde engang i april.
I juni vil der blive indkaldt til budgetmøde afdelingsvis på kontoret, som
vi plejer, så bestyrelserne er bedre
rustet til afdelingernes budgetmøder i
september.
Der vil i foråret 2010 blive arbejdet
med forretningsorden for afdelingsbestyrelserne og afdelingsmødet.
Personlig henvendelse skal ske i kontortiden, dog kan der laves aftaler uden
for tiden.
På BL.dk kan man i afdelingsbestyrelserne hente mange gode informationer og hjælpemidler.
Afdelingsbestyrelsernes e-mail
adresser modtages gerne på kontoret.
Kvartalsbalancer vil blive udsendt til
afdelingsbestyrelserne.
Der efterlyses et kursus vedr. regnskab og balance.
Afdelingsbestyrelsesmøde skal ske
mindst 2 gange årligt, der skal refereres
skriftligt (beslutningsreferat) med kopi
til kontoret.
Sendes til kontoret på mail cd@nabbolig.dk eller på papir. Det vil så blive
arkiveret på NAB´s hjemmeside
www.nabbolig.dk når hjemmesiden er
,kommet op at stå.
Fotos og tekst: Poul Erik Mikkelsen
Jørn Werner fortalte lidt om samarbejdet i afdelingsbestyrelserne.
Afdelingsbestyrelserne er bindeled
mellem beboerne og kontoret.
På alt arbejde, som afdelingsformanden bestiller skal der laves en rekvisition. Rekvisitionerne skal afleveres på
kontoret senest 14 dage efter arbejdet er
bestilt, så vi har rekvisitionen når regningen kommer !
Alle klager vedrørende forhold i
afdelingerne skal være skriftlige. Ved
store arbejder laves udbudsmaterialet af
kontoret.
Der skal søges skriftligt om alle
ændringer ude og inde i boligen. Alt
skal godkendes af afdelingsbestyrelsen
og fremsendes skriftligt til administrationen.
Ændringer ude og inde kan laves
over råderetsreglerne, hvor man har
mulighed for at godskrive op til 20 år.
Dette vurderes af administrationen.
I næste udgivelse af BLADET eller på
brev til beboerne, vil regler for ændringer i boligen blive præciseret, så alle
kan forstå det.
Formandsmøde afholdes igen næste
år medio januar.
Formanden takkede for et godt møde.
Nye garager i afdeling 8.
Mens vinteren endnu hærgede - gik et
par tømrere ufortrødent i gang med at
opføre 5 nye garager på Turøvej.
Afdelingen var nemlig kommet i et
problem med lange ventelister til deres
garager og det var samtidig blevet vanskeligt at finde en parkeringsplads i
området.
Nu skulle forholdene således være
forbedret og man har samtidigt renoveret de gamle garager med nye plader så det hele ser pænt ud.
Poul Erik Mikkelsen
19
Nybyggeri - Storegade
Efter at bestyrelsen i Nordborg Andelsboligforening sammen med vore rådgivere - arkitekter, ingeniører m.m. nu
har fået har undersøgt og vurderet tingene omkring renoveringen af det
gamle rådhus på Storegade 16 har vi nu
besluttet, at det optimale vil være en
total nedrivning af det bestående hus,
hvorefter vi opfører en ny bygning med
lækre og tidssvarende lejligheder.
værksmæssige side af sagen, når licitationen afholdes den 30. juni.
Allerede nu ved vi at:
Det vil pynte vældigt op på
Storegade med den nye bygning, der vil
komme til at indeholde 10 nye lejligheder samt et par gæsteværelser på toppen.
Et projekt, der naturligvis krævede
en kommunal godkendelse, som vi nu
har fået.
Det er samtidig bestyrelsen intension,
at boligerne skal være energimæssigt
helt "up to date" med de muligheder vi
har på stedet.
Sønderborg kommune betingede sig
dog, at den nye bygning opførest i
gammel stil, og vore arkitekter - A 78 i
Sønderborg - har udarbejdet et nyt flot
projekt.
De nye lejligheder opføres efter aftale
med Sønderborg kommune som ældreog handicapvenlige, idet kommunen
har betinget sig anvisningsretten til alle
lejlighederne.
Ovenfor ses facaden mod Storegade, og byggeriet vil gå i gang her efter
ferien.
Et spændende projekt med en central
beliggenhed, når det gælder indkøbsmuligheder, offentlig transport o.s.v..
mindst når man inde så længe går i
gang med nedrivningen af den gamle
bygning.
Materialet til afholdelse af licitationen skulle være klart her samtidig med
udgivelsen af bladet, og vi er meget
spændte på at få prisen på den hånd-
Som det ser ud lige i øjeblikket vil
det nye byggeri stå klart til indflytning
til efteråret næste år - men inden da vil
der naturligvis være nogle gener - ikke
Ta' det med lidt overbærenhed - det
skal jo være skidt før det bli'r godt !
20
Poul Erik Mikkelsen
21
Nordborg
Andelsboligforening.
Årsberetning for 2009
Den økonomiske udvikling for
boligorganisationen og afdelingerne.
2009 har generelt været et godt år for
Nordborg Andelsboligforening og afdelinger. Det samlede resultat udgør 1.141
tkr.
Nettoresultatet fremkommer ved organisationens overskud 375 tkr., 22
afdelinger med et samlet overskud på
952 tkr. og 5 afdelinger med et samlet
underskud på 110 tkr.
Organisationens overskud er overført
til arbejdskapitalen, der nu udgør 455
tkr. Afdelingernes overskud er opsparet
i afdelingerne, primært som ekstra henlæggelse til planlagt vedligeholdelse og
fornyelser.
lagte fornyelser og vedligeholdelse
22.042 tkr. dette svarer til kr. 337 pr.
m2 i gennemsnit.
Herudover er der samlede henlæggelser på 4.439 tkr. til istandsættelse ved
fraflytning samt 671 tkr. til tab i forbindelse med fraflytning.
Det kan dog konstateres, at der er
forskel på henlæggelsernes størrelse i
de enkelte afdelinger, nogle har rigelige
henlæggelser medens der omvendt er et
behov for at forøge henlæggelser eller
opsparing i andre afdelinger.
regnskabsmodel, der lægger sig tæt op
ad den budgetmodel, der er brugt for
2010 og præsenteret på budgetmøderne
i september 2009.
De læsevenlige regnskaber vil sammen med de fuldstændige regnskaber
være tilgængelige for alle beboere enten
ved udlevering fra kontoret efter forudgående bestilling eller på foreningens
hjemmeside www.nab-bolig.dk.
Det er vores opfattelse, at der skal
være megen fokus på henlæggelsernes
størrelse i forhold til de forventede
behov. Derfor vil der også i samarbejde
med afdelingsbestyrelserne blive taget
fat på dette område når der skal budgetteres for 2011 og kommende år.
Der er i almindelighed sket flere
ændringer i lovpakken fra december
2009. Blandt andet er der ændret i reglerne for udlejning og tildeling af boliger, man skal registreres som aktivt
eller passivt søgende.
Ændringer i reglerne og konsekvenserne vil blive gennemgået på budgetmøder i september 2010. Disse ændringer har medført nødvendige korrektioner i de nugældende vedtægter, hvorfor
bestyrelsen har udarbejdet forslag til
nye vedtægter for foreningen.
Forslaget fremlægges til beslutning
på generalforsamlingen den 8. maj
2010.
Fremtidige regnskaber.
Med virkning fra regnskabsåret 2010
skal vi udarbejde regnskaber efter nye
regler.
Der har i enkelte afdelinger været
tomme boliger i kortere eller længere
perioder, disse tab skal nu dækkes af
den fælles dispositionsfond.
Tabene har været 250 tkr. i 2009 og
er betalt af dispositionsfonden, således
at de enkelte afdelinger holdes skadesløs for tab ved lejeledighed.
Bekendtgørelse nr. 1307 af 15.
december 2009 om drift af almene boliger m.v. stiller nye krav, hvilket betyder, at regnskaberne vil blive mere
detaljerede end vi hidtil har oplevet. Det
er vor opfattelse at hovedparten af
beboerne ikke læser de fulde regnskaber
med alle specifikationer på op til 10 12 sider.
Ved udgangen af 2009 var afdelingernes samlede henlæggelser til plan-
Derfor arbejder vi på at udvikle en
Andre ændringer
i lovpakken.
Nordborg, den 8. april 2010
Jan Mortensen
forretningsfører
Nyt skilt ved kontoret.
Nu er det lettere at finde vores
kontor.
Vi har fået opsat et helt ny
skilt i et flot design.
Nu skulle alle således med det
samme blive opmærksomme på
vores beliggenhed på Mads
Clausensvej.
Skiltet er meget synligt uanset
hvilken vej man kommer fra og
indeholder samtidig oplysning
om både telefonnummer og
adressen på vores nye hjemmeside.
Poul Erik Mikkelsen
22
Ja, sådan så Kirkevænget ud for 40 år siden...
og sådan ser det ud i dag!
23
LEDEREN
Store arbejder undervejs
Jens Erik Nielsen
Organisationsbestyrelsen i Boligforeningen SØBO
Formand:
Jens Erik Nielsen,
Skovkrogen 7
Tlf.: 7443 0494
Bestyrelsesmedlem:
Vibeke John
Sdr. Landevej 70
Tlf.: 7442 2085
Bestyrelsesmedlem:
Sdr. Landevej 51 s..h
Tlf.: 7443 7765
Bestyrelsesmedlem:
Hanne Petz
Lavbrinkevej 37
Tlf.: 7443 3092
Bestyrelsesmedlem:
Ellen Fredensborg
Vesterkobbel 11
Tlf.: 7442 8110
Sønderborg Byråd godkendte på sit møde i april vor ansøgning om opførelse af 29 boliger
på hjørnegrunden Ringgade/Damgade.
Vi er meget glade for godkendelsen til dette spændende byggeprojekt.
Byggeudvalget har besluttet, hvilke 7 rådgiverteams der skal afgive tilbud på den tekni ske rådgivning på projektet.
I tidsplanen forventer vi, at der afholdes licitation inden årets udgang, således at bygge riet kan påbegyndes 1. januar 2011.
Vor forening har siden årtusindskiftet aktivt fulgt Boligselskabernes
Landsforenings opfordring til at søge samarbejdspartnere i administra tivt regi. Efter et par års samarbejde med Augustenborg-Sydals
Boligforening (ASBO) stiftede vi i fællesskab i 2003 Administrationsselskabet Alssund Boligadministration for i 2007/08 at fusionere
med Andelsselskabet De lokale Boliger til Andelsselskabet DALBO.
At vort repræsentantskab på det ordinære møde den 25. maj 2010
igen skulle tage stilling til en fremtidig administration, skyldes alene det forhold, at
Folketinget har vedtaget en ny lov, som pålægger administrationsselskaber at opkræve moms
på administrationsydelsen.
For vor forening vil dette betyde, at administrationsbidraget vil stige med ca. kr. 600,00
pr lejemål pr. år. Repræsentantskabets beslutning kan læses andet steds i bladet.
I skrivende stund lader sommerens komme vente på sig - men husk at oven over al ting skin ner moder sol. Jeg ønsker alle beboere en rigtig god sommer.
Forsidebilledet:
er hentet i afdeling
26, hvor punkthusene, skønt spredt, dog
frembyder et attraktivt boligmiljø.
25
Ordinært
repræsentantskabsmøde
tirsdag den 25. maj 2010 i
Beboerhuset, Vesterkobbel 36
Referat:
Tilstede:
Der deltog 44 af repræsentantskabets i
alt 59 medlemmer.
Fra administrationsselskabet
DALBO a.m.b.a deltog Jonny Gjerlevsen, Nina Frederiksen, Jesper Baun
Schmidt og Karen Sibbesen. Endvidere
deltog redaktør for NAB-SØBONyt
Jørgen Lindegaard Christensen.
SØBO’s formand, Jens Erik Nielsen,
bød velkommen og takkede indledningsvis for den fine gave, han havde
modtaget i forbindelse med sit 25 års
jubilæum den 20. maj 2010.
Hvorefter han bød velkommen og
foretog navneopråb for at konstatere,
hvor mange repræsentantskabsmedlemmer der var mødt op.
På bestyrelsens vegne foreslog Jens
Erik Nielsen , at bestyrelsesmedlem
Kirsten Marie Nielsen blev valgt som
dirigent.
Valg af dirigent.
Kirsten Marie Nielsen blev valgt.
Dirigenten startede med at takke for
26
valget og konstaterede under henvisning
til foreningens vedtægter § 10 st. 2, at
mødet var lovligt indkaldt samt at
mødet dermed var beslutningsdygtigt.
Den skriftlige del
En lov med ikrafttrædelsesdato pr. 1.
januar 2010, og som medfører en række
regelændringer på alle niveauer i de
almene boligorganisationer - på afdelingsbestyrelsesplan til øverste myndighed og på det administrative plan.
Der er mange gode elementer i den
nye lov, og der sættes bl.a. fokus på den
enkelte boligorganisations styringsdialog med kommune, af regelændringer er
bl.a., at boligforeninger og boligselskaber sidestilles. Konsekvensen heraf er,
at vore vedtægter skal tilrettes, vore
referater skal være tilgængelige og meget mere.
Vejledninger med mere til den nye
lov udsendes først i løbet af foråret
2010, så dervurderes at ville gå en rum
tid, før alle regelændringerne er fuldt
implementeret i boligorganisationerne.
Landspolitisk.
Lokalpolitisk.
Folketinget vedtog i maj 2009 en ny lov
(styringsreform) for almene boliger.
På det lokalpolitiske plan har kommunalvalget i november 2009 naturligvis
Valg af stemmeudvalg.
Nina Frederiksen og Jesper Baun
Schmidt blev valgt.
Aflæggelse af bestyrelsens beretning,
herunder om forretningsførelsen for det
senest forløbne år.
Den skriftlige beretning er udsendt
sammen med mødeindkaldelsen.
Organisationsbestyrelsens
beretning for året 2009
betydet, at samarbejdet med kommunen
har været sat på "stand by" i en kortere
periode, men det relanceres i 2010, når
det nye byråd er sammensat.
Samarbejdet med boligorganisationerne i Sønderborg-området
Samarbejdet med vore kolleger fungerer upåklageligt, og der er en god opbakning til de kvartalsvise møder boligorganisationerne imellem.
Kontaktgrupperne, som blev etableret i 2006, har med tiden vist deres berettigelse, omend mødehyppigheden er
forskellig i de enkelte kontaktgrupper.
Ændringen i den kommunale organisationsstruktur har igen i 2009 betydet,
at samarbejdet med kontaktgrupperne
har været begrænset.
Administrationsselskabet
DALBO.
Det administrative personale har i det
forløbne år stille og roligt oparbejdet
nye rutiner for på bedste vis at kunne
servicere vore beboere.
Mange af de opgaver og problemstillinger, som fusionen i 2008 medførte,
er løst på tilfredsstillende vis.
Desværre er uløste problemstillinger
uventet dukket op i både 2008 og 2009,
og det er nødvendigt at præcisere, at
disse forhold har administrationsselskabet ingen andel i, men personalet
alligevel er sat til at løse dem.
Boligselskabernes Landsforening 8. kreds.
I kredsarbejdet har der i 2009 været sat
fokus på mål- og rammestyring.
En nedsat arbejdsgruppe bestående
af folkevalgte og ansatte har sammen
udarbejdet et materiale som oplæg til
debat og inspiration i kredsens boligorganisationer.
Baggrunden for materialet er den
kommende styringsdialog mellem boligorganisationerne og kommunen.
Mål - og rammestyring har endvidere
været hovedtemaet for den årlige kredsweekendkonference i kredsen.
Sønderborg Fjernvarme.
Sønderborg Fjernvarme og Dong Energi
har sammen etableret samarbejdet Sønderborg Geotermi, som borer efter energi (varmt vand) i undergrunden.
Der er opsat en borerig i området
ved den gamle fyldplads i Spang, og i
løbet af foråret 2010 vil en prøveboring
ned til en dybde på ca. 2,5 km afgøre,
om de vandførende sandstenslag har en
kvalitet, som er egnet til indvinding af
geotermisk energi i Sønderborg.
I området er der opsat plancher som
beskriver borearbejdet, og det er et besøg værd.
Sønderborg Kommune har vedtaget
en varmeplan for kommunen.
I varmeplanen arbejdes der med en
varme-transmissionsledning fra Sønderborg til Nordborg, og også her er Sønderborg Fjernvarme en vigtig aktør i
projektet.
Sønderborg Fjernvarme afholdt generalforsamling for regnskabsåret 2009
den 23. marts 2010.
Efter generalforsamlingen konstituerede bestyrelsen sig med Frede Thuesen
som formand og Jens Erik Nielsen som
næstformand.
Ligesom tidligere år vil vi opfordre
vore beboere til at møde op til generalforsamlingen i Sønderborg Fjernvarme.
Beboerklagenævnet.
Sønderborg-områdets beboerklagenævn
har i 2009 behandlet 31 klager hvoraf
vor forening var involveret i 4 sager.
2 sager omhandlede indsigelser mod
vand- og varmeregnskaber.
1 sag handlede om overtrædelse af
ordensreglerne omkring husdyrhold
samt 1 sag om overtrædelse af ordensreglerne omkring husdyrhold og lugtgener.
Af de 2 førstnævnte sager fik boligforeningen medhold i én, i den 3. sag
fik beboeren en betinget advarsel.
Den 4. sag er dog først afsluttet i
2010, og boligforeningen fik ikke medhold i klagen.
Hovedforeningen
Boligforeningens driftsregnskab blev
afsluttet med et overskud på kr. 61.361
mod et budgetteret overskud på kr.
0,00.
Under punkt 4 på dagsordenen vil
regnskabet blive gennemgået.
Medlemstilgangen.
Medlemstilgangen i vor forening fortsætter. I år 2009 var nettotilgangen 332
nye medlemmer.
Tilgangen i 2009 er dog noget mindre end i de sidste 5 foregående år. Vi
skal tilbage til 2003 for at se en tilgang,
der var på samme niveau.
Ved årets udgang omfatter vor boligforening 14.041 medlemmer.
Afdelingernes
driftsresultat.
4 af vore 20 afdelinger havde underskud på driften i 2009. Underskuddene
ligger i størrelsesorden fra kr. 5.000 til
kr. 82.000.
Det samlede overskud for afdelingerne andrager kr. 465.138.
Konsolideringen har været negativ i
8 af afdelingerne. Den negative konsolidering er begrundet i væsentlige moderniseringsarbejder ude i afdelingerne.
Vedligeholdelses/moderniseringsarbejder udført i 2009:
Afdeling 3: malerarbejde af trappeopgange, køb af nye vaske
maskiner, reparation af
tagrygninger.
Afdeling 9: montering af varmemålere.
Afdeling 10: etablering af dør- og porttelefonanlæg..
Afdeling 19: udskiftning af vinduer.
Afdeling 21: etablering af udluftning i
trappeopgangene.
Boligforeningens afdelinger må generelt betragtes som velkonsoliderede,
hvor egenkapitalen pr. lejemål i gennemsnit er steget fra 50.000 i 2008 til
kr. 51.000 i 2009.
27
Opgørelse over antallet af flytninger i afdelingerne for årene 2006 - 2009.
Flytninger.
Det samlede antal flytninger i 2009 var
128. Til sammenligning lå tallene for år
2008 på 192, i 2007 på 150 og 2006 på
135.
Udlejningssituationen.
I opgørelsen fra Landsbyggefonden pr.
1. april 2010 er der i Sønderborg Kommune 242 ledige lejemål fordelt på 196
familieboliger, 41 ungdomsboliger og 5
ældreboliger.
I forhold til samme tidspunkt i 2009
er der tale om mere end en fordobling i
antallet af ledige familieboliger.
På opgørelsestidspunktet var der ingen ledige boliger i vor boligforening.
Udlejningsafdelingen oplyser i lighed med sidste år, at der er stor spredning i ventelisterne til vore boliger.
Der er generelt en markant større
søgning og efterspørgsel til boliger i
rækkehus- samt tæt/lav bebyggelserne
end til etagebebyggelserne.
Endvidere varierer efterspørgslen og
ventelisterne også i de enkelte afdelinger, der er opført som etagebebyggelser.
Det er i årets løb forekommet, at enkelte ledige boliger er tildelt uden om
ventelisterne.
Dispositionsfonden
Organisationsbestyrelsen har i 2009 besluttet følgende uddelinger fra dispositionsfonden :
- kr. 305.000 til uerholdelige fraflyttere
i 8 afdelinger
- kr. 50.000 til konstaterede leje tab i 13
afdelinger
- kr.159.000 nedskrivning af andele i
DALBO.
Dispositionsfonden udgør kr. 5.488 i
år 2009 pr. lejemålsenhed. Den lovpligtige minimumshenlæggelse er kr. 3.950.
Organisationsbestyrelsen fastholder,
at afdelingerne fortsat indbetaler til dispositionsfonden.
28
Tilbagebetaling af lønsumsafgift
sager:
I sidste års beretning oplyste vi, at Boligforeningen SØBO havde fået refunderet/tilbagebetalt Lønsumsafgift fra
Skat på kr. 958.067 inkl. renter.
Beløbet blev indtægtsført som en arbejdskapital i Hovedforeningen, idet der
ikke var knyttet betingelser for tilbagebetalingen.
Skat har nu - med tilbagevirkende
kraft - knyttet den betingelse til tilbagebetalingen, at beløbet skal overføres til
boligforeningens afdelinger.
Afdelingernes ideelle andel af beløbet vil derfor blive indregnet i budgettet
for 2011.
Formanden gav en orientering om status for Søbo Net. Det blev vedtaget, at
der ikke vil blive refereret fra punktet.
Organisationsbestyrelsens
sammensætning
Ved udgangen af 2009 var følgende personer indvalgt i Organisationsbestyrelsen :
Formand:
Jens Erik Nielsen
Næstformand: Kirsten Marie Nielsen
Bestyrelsesmedlemmer:
Vibeke John
Hanne Petz
Ellen Fredensborg
Zohair Diwan.
Med disse ord sluttede formanden
Jens Erik Nielsen den skriftlige del af
beretningen og gik over til
Den mundtlige del
Aflæggelse af bestyrelsens
beretning, herunder om forretningsførelsen for det senest forløbne år.
Den skriftlige beretning er udsendt
sammen med mødeindkaldelsen.
Den mundtlige beretning indeholdert
en orientering vedrørende følgende
Status for Søbo Net
De nye udlejningsregler der er
gældende fra 1. juni 2010
Formanden meddelte, at bestyrelsen på
sit møde den 10. maj 2010 har besluttet
at ansøge kommunen om godkendelse
af særlige tildelingsregler gældende for
afdeling 14 Skovkrogen.
Fremover skal boligerne tildeles familier med mindst ét barn under 10 år.
Opførelse af nye boliger på
hjørnet af Damgade/Ringgade
afdeling 32
Skema A er blevet godkendt på byrådsmødet i april måned.
Firmaet Hansson & Blåvand er blevet valgt som rådgiver efter en prækvalifikation.
Ifølge den foreløbige tidsplan vil de-tailprojekteringen blive udført i løbet i
af 3 måneder.
Licitation forventes afholdt i august
/september måned.
Kommunal godkendelse af skema B
forventes i november/december, og
igangsætning af byggeriet forventes at
ske i december 2010/januar 2011. Byggeperioden vil forløbe over 12 måneder.
Byggeudvalget består af Poul Erik
Jørgensen, Hanne Petz, Zohair Diwan,
Jens Erik Nielsen, Jonny Gjerlevsen og
Jesper Baun Schmidt.
Ny hjemmeside.
Jens Erik Nielsen orienterede endvidere
om udarbejdelse af ny hjemmeside.
Webfirmaet Confero fra Aabenraa er
sat på opgaven. Der er nedsat en
arbejdsgruppe til at udvikle den nye
hjemmeside i samarbejde med admini-
strationen.
Nina Frederiksen fremviste hjemmesiden på internettet. Bestyrelsen forventer, at den nye side er færdigudviklet og
klar til at lægge på nettet omkring 1. juli 2010.
Bestyrelsen forespurgte repræsentantskabet, om det vil lade sig fotografere til hjemmesiden. Endelig stillingtagen vil ske på afdelingsmøderne i september måned.
Bestyrelsen besvarede herefter
spørgsmål fra repræsentanterne.
Hans Henrik Bendtsen, afdeling 12,
- spurgte til nogle uafklarede problemstillinger, som bestyrelsen omtaler i den
skriftlige beretning. Sagerne er dukket
op i 2008 og 2009.
Jens Erik Nielsen oplyste, at det bl.a.
drejer sig om sagen vedrørende Søbo
Net, fejl i huslejeberegninger i forbindelse med udførte turnusmoderniseringer samt generelle forskelligheder i
huslejeniveauet. Sager, som medarbejderne i administrationsselskabet har
brugt en del ressourcer og tid på at løse
i det forgangne år, men også kommer til
at bruge en del tid på fremover.
Dirigenten sendte bestyrelsens beretning til afstemning.
Beretningen blev godkendt.
Årsregnskabet godkendt
Endelig godkendelse af årsregnskabet
for 2009 med tilhørende revisionsberetning samt forelæggelse af budget for
2010.
Karen Sibbesen gennemgik regnskabet for 2009 og budget for 2010. og
Regnskabet for 2009 blev enstemmigt
godkendt.
Jens Erik Nielsen orienterede om baggrunden for vedtægtsændringerne.
De er affødt af den nye lov, som er
gældende fra 1. januar 2010.
De største ændringer er, at opkrævning af medlemsindskud bortfalder,
antal af bestyrelsesmedlemmer ønskes
reduceret til 5 personer, dagsorden og
referat fra møderne gøres tilgængelige
for organisationens beboere.
Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, spurgte om, hvilket indskud der bortfalder.
Jens Erik Nielsen forklarede, at det
drejer sig om medlemsandelen på kr.
100,00.
Vivian Buelund, afdeling 3, - spurgte, om man kan få sin medlemsandel
udbetalt.
Formanden svarede, at dette er muligt. Kontoret har allerede fået henvendelse fra en del medlemmer, der har
ønsket, at få deres andel udbetalt.
Tommy Clausen, afdeling. 1, - spurgte, hvordan afdelingsbestyrelsen skal
offentliggøre referaterne fremover. Har
administrationen en skabelon for, hvordan referaterne skal udarbejdes? Kan de
lægges på den nye hjemmeside, eller
sættes på opslagstavlerne i opgangene?
Formanden oplyste, at afdelingens
rådighedsbeløb skal anvendes til bestyrelsens udgifter til indkøb af papir, toner, kopiering m.v.
Ejnar Duus, afdeling 16, - meddelte,
at afdelingsbestyrelsen har offentliggjort sin dagsorden og referat på afdelingens op-slagtavle ved Beboerhuset.
Den har modtaget positive tilbagemeldinger fra afdelingens beboere.
De nye vedtægterne blev enstemmigt
godkendt.
Godkendelse af nye vedtægter.
Under Karen Sibbesens grundige gennemgang af regnskabet blev det udsendte
materiale studeret med stor interesse. Her af Ejnar Duus, Birgit Slipsager og
Martha Thomsen, alle afdeling 16, m,ens Erling Jürgensen, afdeling 15, så til.
Beslutning om
fremtidig administration.
Jens Erik Nielsen fremførte bestyrelsens drøftelser og idéer vedrørende valg
af fremtidig administration. Herefter var
bestyrelsens anbefaling til debat.
Tommy Clausen, afdeling 1, - spurgte, hvad IT-funktionen indeholder.
Jens Erik Nielsen og Karen Sibbesen
svarer, at den indeholder en opkoblingen til APS-løsningen ved EG-Datainform med de brugere, der er behov for i
den fremtidige administration, IT support hos en medarbejder i Dalbo, alle
automatiske bogføring incl. betalinger
via PBS, betalinger til kreditforeningerne via EDI samt løbende opgradering af
ny software til EG-Bolig.
Gunnar Munk-Bryde afdeling 12,
oplyste, at forslagene ser fornuftige ud.
Der er dog en del beboere/afdelingsbestyrelser rundt omkring i SØBO, der
har problemer med de administrative
medarbejdere på kontoret.
Bestyrelsen skal huske at tage højde
for den mistillid der foreligger.
Hans Henrik Bendtsen, afdeling 12,:
Hvad er baggrunden for at vælge alternativ 2?
Hvis vi fortsætter uforandret, skal
der betales moms pr. 1. januar 2011.
Betyder dette, at man ved at undgå
momsen kan ansætte ekstra personale
og dermed tilføre ekstra ressourcer i
administrationen.
Formanden svarede, at udvidelse af
medarbejderstaben betyder, at foreningen ikke bliver så sårbar i forbindelse
med sygdom og ferie.
Allan Thomsen, afdeling 2: Bliver
personalet overført til SØBO ?
Jens Erik Nielsen svarede, at personalet bliver virksomhedsoverdraget til
SØBO.
Hans Henrik Bendtsen, afd 12: Hvad indeholder afskrivning på kr.
120.000 i alternativ 2.
Jonny Gjerlevsen svarede, at det er
til køb af inventar, som kan afskrives
indenfor de næste år.
Jørgen Schmidt, afdeling 8, - spurgte, hvilken model der er billigst i længden.
Jens Erik Nielsen svarede, at bestyrelsen ikke kan love, at udgifterne holder over de næste år, der kan være så
mange udefra kommende ting, som vil
ændre forholdene.
Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, spurgte, om bestyrelsen havde en fornemmelse af om DALBO vil forhandle
29
en opsigelse pr. 31.12.2010.
Jens Erik Nielsen svarede, at administrationsselskabet har meddelt, at det vil
være imødekommende overfor en aftale
om udtræden før tid.
Dirigenten sendte bestyrelsens anbefaling til afstemning.
Bestyrelsens forslag til fremtidig administration "Alternativ 2" blev vedtaget med 40 stemmer for og 4 stemmer
imod.
Indkomne forslag.
Forslag angående opsigelse af administrationsaftalen med DALBO a.m.b.a.
Forslagsstillerne Gunnar Munk-Bryde, afdeling. 12, og Chresten Stolberg,
afdeling 10, trak forslaget tilbage, idet
der var truffet afgørelse om administration under punkt 6.
Dirigenten forespurgte forsamlingen,
om der var nogen, der ville opretholde
forslaget.
Dette var ikke tilfældet.
Valgrunden
Valg af formand, organisationsbestyrelsesmedlem og suppleanter.
Valg af formand
Jens Erik Nielsen blev genvalgt.
Valg af 1 bestyrelsesmedlem.
Vibeke John blev genvalgt.
Valg af 1. og 2. suppleant.
Edith Korsumaki, Ringgade 256 I th,,
blev foreslået som 1. suppleant.
Erling Jürgensen, Hjortevej 12, blev
foreslået som 2. suppleant.
Begge blev valgt for 1 år.
at det havde været et udmærket kursus.
Han havde dog savnet det sociale samvær om aftenen.
Poul Erik Jørgensen svarede, at kursusudvalget ville tage hensyn hertil i sin
planlægning.
Eventuelt.
Tidsplan for afdelingsmøderne
i 2010.
Jens Erik Nielsen orienterede om de
kommende afdelingsmøder. Møderne
afvikles igen over 3 dage på Sønderborg Vandrerhjem.
Mødetidspunkterne er udsendt til
samtlige afdelingsbestyrelser.
Såfremt der er afdelinger, som
ønsker deres mødetidspunkt flyttet, skal
de hurtigst muligt give administrationen
besked.
at afdelingen ønsker at afholde sit møde
i Beboerhuset.
Hertil svarede bestyrelsen, at administrationen ikke vil stille medarbejdere
til rådighed.
Chresten Stolberg, afdeling. 10: Hvem sørger for dirigent til møderne?
Jens Erik Nielsen oplyste, at det er
afdelingsbestyrelsen, der laver aftale
med hensyn til dirigent. Organisationsbestyrelsesmedlemmerne vil gerne deltage som dirigent.
Poul Erik Jørgensen tilbød at være
dirigent for afdeling 10. Gunnar MunkBryde tilbød af være dirigent for de
afdelinger, der måttet ønske dette.
Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12, meddelte at afdelingen gerne vil spise
på vandrehjemmet.
Jørgen Schmidt, afdeling. 8, - oplyste, at det er muligt at leje lokaler på
Handelsskolen til afdelingsmøderne.
Dette undersøges til næste år.
Valg af revisor.
Evaluering
af kursusvirksomhed.
Revisionsfirmaet Ernst & Young blev
genvalgt.
Poul Erik Jørgensen orienterede fra afholdt kursus på Mommark Handelskostskole.
Kursusudvalget har besluttet, at kurset i 2011 atter afholdes i Mommark.
Datoen er fastsat til den 29. januar
2011. Poul Erik Skov Hansen er reserveret som underviser.
Emnet bliver “Afdelingsbestyrelsens
kompetencer” samt” Afdelingsbestyrelsens rolle i forbindelse med afholdelse
af afdelingsmøderne”.
Valg af medlemmer og suppleanter til repræsentantskabet i
DALBO.
30
Edith Korsumaki (afdeling 9) og
Allan Thomsen (afdeling 2) blev
valgt.
Valg af suppleant:
Der blev ikke valgt suppleanter.
På valg er :
A. Jørgen Brodersen (modtager genvalg)
B. Lone Jepsen ( modtager ikke genvalg)
C. Annegrethe Hansen (modtager ikke
genvalg)
Jørgen Brodersen (afdeling 11), blev
genvalgt.
Jørgen Brodersen, afdeling 11, - har
modtaget klager over, at der kommer
vand ind i de nye postkasser.
Jesper Baun Schmidt har modtaget
4-5 henvendelser fra beboerne i afdelingen. Det er aftalt, at de kontakter
inspektørafdelingen, næste gang der er
vand i deres postkasser.
Jesper Baun Schmidt vil sammen
Dirigenten,Kirsten Marie Nielsen, afsluttede mødet og takkede repræsentantskabet for den tillid, de har vist
hende gennem årene.
med leverandøren undersøge, om postkasseanlæggene er forkert placeret med
hensyn til vejrforholdene på stedet.
Jens Erik Nielsen fortalte, at bestyrelsen har haft et afskedsarrangement
med Kirsten Marie Nielsen og Zohair
Diwan, idet de begge udtræder af organisationsbestyrelsen.
Til slut takkede formanden dirigenten for en flot gennemførelse af mødet
og repræsentantskabet for et godt og
konstruktivt møde med mange gode
debatter.
Bestyrelsen takkede endvidere
repræsentantskabet for dets store
opbakning og tillid.
Referent
Nina Frederiksen
SØBO´s Antenneforening og arbejdet i DOA
Et år er gået, og det har været en
turbulent tid. Udadtil ser det ud,
som om der ikke sker noget.
Vi har nu i meget lang tid arbejdet meget hårdt på at få en
bindende aftale med udbyderne i
stand, men det er desværre ikke
lykkedes for os.
Mange af vore medlemmer er godt
trætte af, at de ikke ved, hvad der foregår, og at programmer pludselig forsvinder fra programpakken.
Det er der en rimelig forklaring på.
Udbyderne af DK-4,
TV 2-puls, 6`eren og
9`eren vil have en
særstilling (flytte fra
gratis til egenbetaling),
og desuden
Jørgen Brodersen
selv bestemme, hvor
programmerne skal ligge i pakkerne, og
ikke i pakke 2 - men i temapakkerne.
Prisen vil de selvfølgelig selv be-
stemme, hvilket bliver alt for dyrt i forhold til, hvad programmerne indeholder. Vi synes, vi betaler nok i forvejen.
Et lille lyspunkt
Jeg forstår godt, at medlemmerne ikke
er tilfredse. Det er jeg heller ikke.
Jeg sætter dog stadig min lid til, at
vore forhandlinger med udbyderne snart
vil vise et tåleligt resultat.
Der vil blive en regulering til dem,
som kunne modtage DK 4-kanalen, en
godtgørelse for den manglende kanal.
Man lovede i øvrigt, at den igen indgår
i pakke 2 i løbet af maj!
Det har ikke været meget, vi i SØBO`s Antenneforening har kunnet gøre
ved udviklingen af en ny kontrakt.
Men vor stemme er blevet hørt, og
den ligner SAB’s og B 42’s.
Aftale med “stopklods”
Vi har dog netop nået et gennembrud i
forhandlingerne med Stofa, som kan
vise sig nyttigt i en ny aftale. Denne
mulige aftale vil på mange måder blive
anderledes i forhold til tidligere aftaler.
Vi skal lave aftalen i et sprog, som
alle forstår, og således at klausulerne er
udformes, så så vi kan stoppe, når det
går for vidt.
Støtte fra BL
Boligselskabernes Landsforening har
deltaget i sagsforløbet med sin advokat.
Denne virkede som "en rød klud" overfor modparten, men jeg mener, det var
til vor fordel.
Det ville have været en stor tilfredsstillelse for mig til repræsentantskabet
at kunne komme med en ny aftale på
medieområdet. Dette vil dog ikke gå i
opfyldelse denne gang. Jeg tror dog
fuldt og fast på, at det vil ske til næste
års repræsentantskabsmøde.
Til slut vil jeg gerne takke mine kolleger i SØBO`s Antenneforenings bestyrelse for et godt og positivt samarbejde.
Jørgen Brodersen
Formand.
Boligforeningen SØBO's Antenneforenings ordinæremøde
repræsentantskabsmøde
tirsdag den 25. maj 2010 i
Beboerhuset på Vesterkobbel 36
Referat
Dagsorden:
1. Valg af dirigent
Gunnar Munk-Bryde, afdeling 12,
blev valgt.
2 Beretning om foreningens virksom
hed i det forløbne år.
3. Nye tiltag fra DOA.
4. Valg til bestyrelsen.
På valg er:
a. Erling Jürgensen, Hjortevej 12.
b. Poul Erik Jørgensen (Modtager
ikke genvalg).
5. Valg af suppleanter.
6. Eventuelt
Antenneforeningens formand, Jørgen
Brodersen, bød velkommen og fremlagde bestyrelsens beretning.
Hvor han bl.a. kom ind på problemer
med placering af kanalen DK 4 i programpakkerne, forhandling af ny aftale
om levering af tv- og radio-programmer
via STOFA eller en anden udbyder.
Resultatet af disse forhandlinger vil
blive offentliggjort, så snart de er blevet
godkendt af DOA og dennes advokat.
Jørgen Brodersen fortalte endvidere
om varslede afgifter til kanal Plus, Kanal 6 og Kanal 9. Disse kanaler har tidligere været gratis.
Formanden sluttede sin beretning
med en tak til bestyrelsen for et godt
samarbejde i det forløbne år.
Hvorefter der var åbent for debat.
Mange spørgsmål
Tommy Clausen, afdeling 1, spurgte
bestyrelsen, om det var korrekt, at bestyrelsesmedlemmerne havde udfyldt
alle stemmesedler i forbindelse med en
afstemning på DOA's repræsentantskabsmøde.
31
kunne oplyse, at det på et bestyrelsesmøde i DOA var blevet pålagt bestyrelsens medlemmer at stemme, som de
gjorde. Resultatet var derfor kendt på
forhånd.
Vivian Buelund, afdeling 3, oplyste,
at hun havde følt sig meget til grin i
forbindelse med afstemningen.
Der burde ske en ændring af vedtægterne, for at dette ikke kan lade sig gøre
fremover.
Såfremt repræsentanterne ikke
møder op, tilfalder stemmerne fra afdelingerne foreningen.
Jørgen Brodersen meddelte, at der er
varslet vedtægtsændringer til næste år.
Ulla Johannsen, afdeling 29, ville
gerne vide, hvordan man kommer ud af
aftalen med DOA/Stofanet.
Jørgen Brodersen oplyste, at der pt.
er 2 års opsigelse, fremover vil dette
blive ændret til 1 år.
Ejnar Duus, afdeling 16,vedrørende
afstemning om ændring af programpakker - mente, at kanalerne skal blive i
programpakkerne.
Erling Jürgensen, afdeling 15, oplyste, at det drejer sig om Program 6 og
9, der har været prøvekanaler.
Kanalerne har været gratis, men er
blevet betalingskanaler. Dette har medført, at Stofa har fjernet disse kanaler
fra programpakkerne.
Jørgen Brodersen meddelte, at an-
tenneforeningen har forsøgt at bevare
kanalerne. Men det er ene og alene
DOA/Stofa, der afgør program-sammensætningen.
Hans Henrik Bendtsen, afdeling 12,
ville gerne have forklaret, hvordan forholdene i DOA kan ændres.
meddelte, at man kun kan gøre sin indflydelse gældende ved at møde op til
repræsentantskabsmøderne!
Anita Busch, afdeling 29: - Hvordan
kommer man ud af Stofa?
Jørgen Brodensen oplyste, at hver
enkelt beboer ikke kan melde sig ud af
Stofa, man skal som minimum aftage
pakke 1.
Bestyrelsens beretning blev herefter
godkendt.
Nye tiltag fra DOA
Jørgen Brodersen orienterede om de tiltag, DOA har på bedding. Fremover vil
det være muligt at vælge programpakker med forskellige temaer.
Hanne Fritz , afdeling 12: Hvordan
bliver kanalerne sat sammen i de nye
programpakker?
Jørgen Brodersen oplyste, at det er
DOA, der vil afgøre sammensætningen
sammen med programudbyderen. Der
vil fortsat være en form for programpakker med forskellige temaer. Men
han håbede, at der vilvære en ny aftale
klar inden længe.
Allan Thomsen, afdeling 1, spurgte,
om de analoge programmer forsvinder.
Hvortil Jørgen Brodersen oplyste at der
forsat vil være pakker med analogprogrammer.
Valgrunden
Valg til bestyrelsen i Søbo´s antenneforening, på valg var:
a. Erling Jürgensen, Hjortevej 12.
b. Poul Erik Jørgensen (modtager ikke
genvalg).
Genvalgt blev Erling Jürgensen, og
nyvalgt blev Allan Thomsen, Søndre
Landevej 46.
Valg af suppleanter.
Christen Stolberg, Orla Lehmanns Vej 9
I tv blev valgt, og Ellen Fredensborg,
Vesterkobbel 11, blev valgt
Eventuelt
Der var intet til dette punkt.
Jørgen Brodersen takkede for et godt
møde og ønskede alle en god aften.
Referent:
Nina Frederiksen
Lige nu arbejder DOA og STOFA for at få populære DK4 tilbage
Der er god grund til, at mange seere i
Sønderborg-området savner den populære danske kanal DK4.
- Det er en rigtig god kanal, men vi
må fastholde, at kanalen er blevet for
dyr, siger direktør for TV&Content i
STOFA, Jørgen Kristensen. Lige nu
forhandler han med DK4 og Canal
Digital, som distribuerer kanalen.
- DK4 er faldet flere pladser i brugerundersøgelsen, så kanalen ikke retfærdiggør en meget høj listepris, og vi
har altså den klare opfattelse, at vi skal
betale mere for kanalen, end den koster
hos andre udbydere.
DK4 sendes nu alene i digitale te-
mapakker. På den måde er der ingen
tvivl om, hvem der kan se kanalen.
Vi vil meget gerne distribuere DK4,
men kun til priser og på vilkår, som
giver mening for antenneforeningernes
medlemmer og ikke stiller os og DOA
ringere end andre, slutter Jørgen Kristensen.
Hvad gør man, hvis tv-skærmen går i sort?
Hvis du har signalforstyrrelser, så undersøg først, om fejlen skyldes din egen installation, eller om
fjernsynet eller andet udstyr er defekt.
Spørg eventuelt din nabo, om hhun/han eventuelt skulle have samme problem.
Løser dette ikke problemet, kan du fejlmelde til STOFA på følgende servicenummer
88 30 30 30
Har du problemer med dine TV-signaler uden for vor almindelige åbningstid, kan du ringe til
hovedvagten (åben til kl. 24 på hverdage og fra 8-24 i weekender og på helligdage) på
88 13 18 18
32
TV kanaloversigt 2010
33
TV- og radio kanaloversigt 2010
34
SØBO`s organisationsbestyrelse orienterer...
Mandag den 14. december 2009
Hele bestyrelsen var til stede. Referatet fra mødet den 9.
november 2009 blev godkendt.
Administrationen orienterer:
Orientering om udlejning og medlemstilgang i oktober 2009,
hvilket blev taget til efterretning.
Mærkedage for bestyrelsen og Søbo`s medarbejdere blev
taget til efterretning.
Der er modtaget invitation fra SALUS angående forretningsfører Orla Jensen`s afskedsreception i Aabenraa.
Kirsten Marie Nielsen og Poul Erik Jørgensen deltager.
DALBO har indgået samarbejdsaftale med Intrum Justitia
A/S vedrørende inddrivelse af fordringer fra tidligere beboere, som ikke har betalt deres flyttegæld. Dette blev taget til
efterretning.
Der er modtaget referat fra kontaktudvalgsmødet med Sønderborg Kommune den 25.11.2009. Jens Erik Nielsen deltog
i kontaktudvalgsmødet og orienterede bestyrelsen.
Der har endvidere været kontaktudvalgsmøde i DALBO den
2. november 2009, og referatet fra dette møde blev drøftet
med hensyn til de nye administrationsmodeller Dalbo vil tilbyde i 2011. Disse modeller skal yderligere drøftes i de kommende møder i 2010.
Vi har modtaget en orientering fra NAB om, at de ønsker at
udtræde af administrationsselskabet.
Formanden, Jens Erik Nielsen, orienterede om et møde med
afdeling 3 og10 angående strøm til garager. Bestyrelsen fra
afdeling 3 deltog ikke mødet, hvor det blev besluttet at lukke
for strømtilførslen til garagerne. Inspektørafdelingen iværksætter lukningen.
Der har været møder med Web-firmaetConfero, Aabenraa
den 26.11.2009 og 10.12.2009.
Jens Erik Nielsen har modtaget en mail fra Hanne Fritz afdeling 10, hvor hun meddeler, at hun er udtrådt af afdelingsbestyrelsen og repræsentantskabet.
Vedrørende nybyggeri (afdeling 30) er der ændret prioritering
vedrørende boligkvote 2011. Denne er fremsendt til Tage
Skott den 23.11.2009, og Tage Skott har bekræftet, at prioriteringen er ændret. Jonny Gjerlevsen meddelte, at KUBEN
fremsender oplæg til skema A inden jul 2009.
Nyt fra DALBO:
Kirsten Marie Nielsen orienterede fra bestyrelsesmødet den
25.11.2009 og fra kontaktudvalgsmødet den 02.12.2009.
Kirsten M. Nielsen kunne endvidere oplyse, at Egon Soll vil
blive foreslået som Orla Jensen`s afløser på formandsposten i
8. kreds og Jimmy Povlsen, SALUS, som næstformand.
Ved valget til organisationsbestyrelsen i 2010 er Jens Erik
Nielsen, Kirsten Marie Nielsen, Zohair Diwan på valg. Jens
Erik Nielsen og Zohair Diwan modtager genvalg. Kirsten
Marie Nielsen udtræder dog af bestyrelsen. Bestyrelsen skal
have fundet 2 suppleanter og 1 - 2 nye bestyrelsesmedlemmer i løbet af 2011.
Nina Frederiksen orienterede om sager, der har været behandlet i beboerklagenævnet.
Tilbud fra Web-firmaet Confero Aps, Aabenraa, blev modtaget på et møde den 10.12.2009. Udgiften til en ny hjemmeside vil beløbe sig til ca. 125.000,- kr. Bestyrelsen godkendte,
at der skal arbejdes videre med hjemmesiden med Confero
og et udvalg bestående af: Ellen Fredensborg, Jens Erik
Nielsen, Poul Erik Jørgensen, Tove Møller Jensen, Allan
Thomsen og Jonny Gjerlevsen.
Vedrørende eventuelle andre administrationslokaler har formanden Jens Erik Nielsen fået tilbudt, at der kunne lejes
lokaler hos firmaet Sloth Møller på Sundsmarkvej. Jens Erik
Nielsen, Nina Frederiksen og Jonny Gjerlevsen besigtigede
lokalerne den 10. 12. 2009. Lokalerne kunne desværre kun
rumme en 7 - 8 medarbejdere.
Jonny Gjerlevsen har lavet en del beregninger på SØBO’s
og DALBO`s udgifter til den daglige drift på Sundsmarkvej
14. Han oplyste endvidere, hvordan udgifterne kunne blive
fordelt mellem SØBO og DALBO. Jens Erik Nielsen underskrev opsigelsen af det overskydende areal i de nuværende
lokaler til HD Ejendomme. Inden opsigelsen fremsendes til
HD Ejendomme, skal det undersøges, om vi skal reetablere
lokalerne, når HD Ejendomme overtager lokalerne igen.
Mandag, den 11. januar 2010
Hele bestyrelsen var til stede, og referatet fra sidste bestyrelsesmøde blev godkendt.
Administrationen meddeler, at vi har modtaget invitation til
et fælles kredsmøde den 20. 01. 2010, og Jens Erik Nielsen,
Hanne Petz, Ellen Fredensborg og Poul Erik Jørgensen deltager. Der er modtaget bekræftelse fra HD Ejendomme vedrørende opsigelse af lejeaftale. Opsigelsen sker med virkning
fra 31. 03. 2010.
Jens Erik Nielsen orienterede om en aftale med Krak, der
leverer kortene til den Fælles Opnotering. Aftalen med Krak
udløber den 31. 07. 2010 og bør opsiges, idet Confero (Webfirma) har oplyst, at de vil anvende Google`s kort på den nye
hjemmeside, idet dette er gratis. Direktør Jonny Gjerlevsen
tager kontakt til NAB, GAB og ASBO for deres stillingtagen
til en opsigelse af aftalen med Krak.
Der har været afholdt juleafslutning med ejendomsfunktio-
35
nærerne og medarbejdere fra DALBO den 18. 12. 2009 i
Beboerhuset.
Zohair Diwan orienterede fra afholdte møder i forsyningsudvalget, hvor der primært har været fokus på affalds- og miljøområdet. Jørgen Seirup er valgt som formand for udvalget.
Zohair Diwan orienterede endvidere om et oplæg til ny
affaldsplan for Sønderborg Kommune.
Kirsten Marie Nielsen orienterede om modtaget opsigelse fra
Sydbo, Haderslev og Vamdrup Boligselskab, som opsiger
administrationsaftalen med DALBO per 31. 12. 2010.
Organisationerne har ikke meddelt, hvordan og af hvem de
vil administreres fremover. Vamdrup udtræder som andelshaver, hvorimod Sydbo beholder deres andel indtil videre.
Beboerbladet NAB-SØBONYT blev evalueret. Der har været
problemer med omdeling af bladet inden jul. Fremover skal
bladet omdeles af ejendomsfunktionærerne hurtigst muligt,
efter det er modtaget på kontoret. Bestyrelsen fandt i øvrigt
bladet ok. Fremover sørger NAB for betaling af regninger og
udsendelse af fakturaer til de firmaer, der annoncerer i bladet.
Der skal udarbejdes et særskilt regnskab for bladet.
Vedrørende Beboerhuset, Vesterkobbel:
Ny lejekontrakt og ansøgningsskema blev godkendt med
følgende rettelser:
Beboerhuset kan kun lejes af bolighavende medlemmer
Lejer skal være til stede under hele arrangementet.
Leje af den lille sal, kr. 300.- og den store sal kr. 500.- og
leje af begge lokaler kr. 800.De private andelsboligforeninger og afdelingsbestyrelserne
kan leje Beboerhuset til møder til samme pris som de bolighavende medlemmer. Søbo`s medarbejdere har ret til at leje
Beboerhuset på samme vilkår som bolighavende medlemmer.
tab ved fraflytninger, spurgte Jens Erik Nielsen, om indskuddet i de gamle afdelinger kan sættes op. Administrationen
undersøger niveauet i afdeling 1, 3, 6 og 9. Oversigten med
indskud per afdeling fremlægges for bestyrelsen.
Kursus:
Ellen Fredensborg tilmeldes dirigentkursus fra den 3. til 5.
september 2010.
Af hensyn til foreningens kursusudgifter foreslår Jens Erik
Nielsen, at halvdelen af bestyrelsen deltager i den årlige
kredsweekend, og halvdelen deltager i den årlige bestyrelseskonference. Bestyrelsen accepterede formandens forslag.
Kirsten Marie Nielsen udtræder af erhvervsudvalget. Der var
enighed om, at konstitueringen sker efter repræsentantskabsmødet sammen med konstitueringen til de øvrige udvalg.
Næste møde i erhvervsudvalget finder sted den 27. 05. 2010,
hvor Poul Erik Jørgensen deltager i stedet for K. M. Nielsen.
K. M. Nielsen orienterede fra det sidst afholdte møde i
erhvervsudvalget.
Tilskud fra Landsbyggefonden til lejemålet Lavbrinkevej
28 - afdeling 23 .Bestyrelsen godkendte modtaget indstilling
fra afdelingsbestyrelsen og inspektørafdelingen, hvor der søges om et tilskud på kr. 200.000.- til kr. 266.000.- til en total
renovering af lejemålet. Bestyrelsen godkendte, at der gives
tilskud på 60 % af moderniseringsudgiften fra trækningsretten i LBF.
Vedrørende multimedieskat blev det besluttet at give ejendomsfunktionærerne et løntillæg på kr. 250.- per måned som
kompensation for den opkrævede multimedieskat på kr.
3.000,00 per år. Tillægget er ikke pensionsgivende.
Mandag den 8. februar 2010
Samtlige bestyrelsesmedlemmer var til stede.
Organisationsbestyrelsen mangler et nyt bestyrelsesmedlem
og 2 suppleanter på repræsentantskabsmødet den 25. maj
2010.
Hanne Fritz er udtrådt af afdelingsbestyrelsen samt repræsentantskabet i afdeling 10, og er således ikke mere 1. suppleant
til organisationsbestyrelsen. Jens Erik Nielsen opfordrede
bestyrelsen til at overveje, hvem de kan anbefale som 1. og 2.
suppleant samt nyt medlem i organisationsbestyrelsen, og
som har den fornødne tid og lyst til at deltage i det til tider
travle arbejde. Bestyrelsen kan også vælge, at der fremover
kun skal være 5 bestyrelsesmedlemmer. Dette kræver dog en
vedtægtsændring. Punktet skal drøftes igen på næste bestyrelsesmøde.
Jens Erik Nielsen har deltaget i en besigtigelsestur med
Sønderborg Fjernvarme til Fredericia, hvor man har etableret
et anlæg med en transmissionsledning lignende den, Sønderborg Fjernvarme påtænker at etablere.
Karen Sibbesen fra kontoret i Felsted startede mødet med at
give en foreløbig gennemgang af regnskabet.
Hun orienterede om de udsendte ureviderede regnskaber,
og orienterede endvidere om de udsendte retningslinjer fra
SKAT vedrørende fordeling af tilbagebetalt lønsumsafgift til
afdelingerne.
Bestyrelsen besluttede, at lønsumsafgiften fordeles blandt
de afdelinger, der har betalt administrationsbidrag gennem
årene. Beløbet udloddes til afdelingerne/beboerne i 2011.
Karen Sibbesen foreslår, at man reducerer udlodningen af
renteindtægten til afdelingerne i 2009 i forhold til, hvad foreningen har haft i den samlede renteindtægt. Modtaget lønsumsafgift fra 2008 indsættes på en konto i hovedforeningen
indtil udlodning finder sted. Der opkræves et ekstra administrationsbidrag på kr. 150.- per lejemål per år til dækning af
det ekstra opkrævede administrationsbidrag fra DALBO.
Bestyrelsen besluttede endvidere, at udlånsrenten til individu-
Under punktet: Tab som følge af udlejningsvanskeligheder og
36
elle moderniseringer i 2010 udgør 4 %. Fremover fastsættes
renten på bestyrelsesmødet i december.
Der er modtaget tilsagn om tilskud fra Landsbyggefonden
vedrørende totalrenovering af Lavbrinkevej 28 - afdeling 23.
Referatet fra bestyrelsesmødet den 11. januar 2010 blev godkendt.
Nina Frederiksen orienterede fra en temadag, hvor BL gennemgik den nye lov om ventelisteregler, ajourføringsgebyr
og ventelistegebyrer. Der er en del ændringer i forhold til tidligere, som bestyrelsen skal tage stilling til. Bestyrelsen ser
gerne, at der bliver indkaldt til ekstraordinært bestyrelsesmøde, hvor administrationen gennemgår ændringerne for he-le
bestyrelsen. Der er et lovkrav om offentliggørelse af dagsordener og referater. De vil blive offentliggjort på hjemmesiden
og i en mappe på kontoret for de beboere, som ikke har
adgang til internettet.
SØBO har modtaget takkekort fra Orla Jensen, Aabenraa, og
fra Vibeke og Otto John.
SØBO har modtaget invitation fra SALUS angående forretningsfører Peter Nørkjær´s, Tønder, afskedsreception den
12. 02. 2010 samt invitation fra Rødekro
Andelsboligforening angående Niels Fr. Hattens 70 års fødselsdag den 18. 02. 2010. Jens Erik Nielsen og Poul Erik
Jørgensen deltager i begge arrangementer.
Der er modtaget opsigelse på bolig- og erhvervslejemålet
Sdr. Landevej 44. Administrationen skriver til afdelingsbestyrelsen i afdeling 2 for at høre dennes stillingtagen til en
eventuelt ombygning eller genudlejning af lejemålene.
Nina Frederiksen orienterede om de nye ventelisteregler, opkrævning af ajourføringsgebyr og om en informationsskrivelse til boligforeningens medlemmer samt aftale med andre
boligorganisationer om en fælles annonce i ugeaviserne.
Bestyrelsen godkendte tilrettelæggelsen af udsendelsen
ved hjælp af Post Danmark. Nina Frederiksen deltager i en
temadag om emnet arrangeret af BL den 03. 03. 2010.
Modtaget indkaldelse til information omkring kredsvalg
den 14. 04. 2010. Jens Erik Nielsen forespurgte bestyrelsen,
hvorvidt den ønsker aktivt at deltage i kredsarbejdet. Ellen
Fredensborg vil gerne deltage.
Zohair Diwan har meddelt, at han alligevel ikke genopstiller
til bestyrelsen.
Vedrørende afdeling 30 - nybyggeri:
Bestyrelsen har modtaget oplæg til bygherrerådgiveraftale
samt ydelsesbeskrivelse fra Kuben Management. Jens Erik
Nielsen orienterede fra afholdt byggemøde, hvor Kuben gennemgik skema A (budget for kommende byggeri), som kommunen skal godkende. Kuben vil snarest undersøge, hvordan
rådgiveraftalen kan udbydes. Kreditforeningerne skal forespørges om pris på byggelån. Bestyrelsen godtog byggeudvalgets redegørelse vedrørende skema A, ligesom bygherrerådgiveraftalen blev godkendt og underskrevet af formanden
og næstformanden.
Mandag, den 8. marts 2010
Hjemmesideudvalget har været til møde med Confero i Aabenraa den 18. 03. 2010, hvor layoutet for den nye hjemmeside blev præsenteret.
På et kontaktudvalgsmøde har man blandt andet drøftet størrelsen af ajourføringsgebyret. Boligforeningen af 1942 har
fastsat sit beløb til kr. 50.-, men der er ikke enighed om,
hvad gebyret skal være blandt kommunens boligorganisationer. Jens Erik Nielsen meddelte, at gebyret bør være det
samme for alle organisationer.
DALBO:
Direktør Jonny Gjerlevsen orienterede om indholdet i det udsendte materiale vedrørende prisfastsættelsen på de nye
administrationsmodeller, DALBO kan tilbyde fra den 01. 01.
2011. Det blev foreslået, at der nedsættes et udvalg, der skal
arbejde med de forskellige modeller, som organisationen
fremover kan købe af administrationsselskabet. Der blev nedsat en arbejdsgruppe bestående af Hanne Petz, Jens Erik
Nielsen og Jonny Gjerlevsen.
Årets kursus i Mommark den 30. 01. 2010 blev evalueret, og
der var grundlæggende tilfredshed med kurset, og kursusudvalget arbejder på en gentagelse samme sted i 2011.
Et udvalg bestående af Jens Erik Nielsen, Zohair Diwan og
Nina Frederiksen blev nedsat for at gennemgå de gældende
regler i vedtægterne i forhold til de nye normalvedtægter
jævnfør bekendtgørelse nr. 1299 af 15. 12. 2009.
Bestyrelsen har modtaget invitation fra OBH-gruppen til et
møde om energi og indeklima. Mødet holdes i Aabenraa.
Jens Erik Nielsen, Ellen Fredensborg og Poul Erik Jørgensen
deltager.
Der var afbud fra Kirsten Marie Nielsen og Vibeke John.
Referatet fra bestyrelsesmødet den 8. februar 2010 blev godkendt.
Der er tilmeldt 5 bestyrelsesmedlemmer til BL`s fyraftensmøder den 19. april 2010 i Odense.
Som tidligere meddelt ønsker Kirsten Marie Nielsen og Zohair Diwan ikke genopstilling til bestyrelsen. Endvidere har
2 suppleanter meldt fra. Bestyrelsen skal have afklaret, hvor
mange medlemmer bestyrelsen fremover skal bestå af. Jens
Erik Nielsen meddelte, at det kan være svært at finde kandidater til bestyrelsesposterne blandt repræsentantskabetS medlemmer, og Jens Erik Nielsen har bemyndigelse til at kontak-
37
te eventuelle emner.
Mandag, den 12. april 2010
Poul Erik Jørgensen fortæller om afholdt kursus i januar
2010 og det, kursus udvalget er i færd med at planlægge til
kurset den 29. 01. 2011.
Hele bestyrelsen var til stede.
Revisorerne fra Ernst & Young fremlagde regnskabet samt
revisionsprotokollen for 2009 til godkendelse og underskrift.
Bestyrelsen godkendte og underskrev revisionsprotokollen
samt afdelingsregnskaberne.
Referatet fra bestyrelsesmødet den 8. marts 2010 blev godkendt.
I afdeling 10 - Orla Lehmanns Vej og Grundtvigs Alle - kommer Landsbyggefonden på besigtigelse den 14. 04. 2010
angående den kommende renovering. Det er aftalt med DAIgruppen, at de deltager i besigtigelsen. Et planlagt møde om
byggeplaner i fremtiden med kommunen og boligorganisationerne finder sted den 10. 05. 2010 på Rådhuset. Jonny
Gjerlevsen og Nina Frederiksen deltager.
Foreløbig dagsorden til repræsentantskabsmødet den 25. 05.
2010.
1.
Valg af dirigent
2.
Valg af stemmeudvalg
3.
Aflæggelse af bestyrelsens beretning
4.
Endelig godkendelse af årsregnskabet for 2009 med
tilhørende revisionsberetning samt forelæggelse af
budget for 2010.
5.
Godkendelse af nye vedtægter
6.
Beslutning om fremtidig administration
7.
Behandling af indkomne forslag
8.
Valg af formand, organisationsbestyrelsesmedlem og
suppleanter.
På valg er: Jens Erik Nielsen
Under forudsætning af at vedtægterne godkendes
under pkt. 5, skal der kun vælges 1 bestyrelsesmed
lem.
På valg er Vibeke John
Valg af 1. og 2. suppleant.
9.
Evaluering af kursusvirksomhed
10.
Tidsplan for afvikling af afdelingsmøderne i 2010
11.
Valg af revisor
12.
Valg af medlemmer og suppleanter til repræsentant
skabet i DALBO
På valg er:
Jørgen Brodersen, afdeling 11,
Lone Jepsen, afdeling 9,
Annegrethe Hansen, afdeling 9
Valg af suppleant.
13.
Eventuelt
Den foreløbige dagsorden blev godkendt, og dagsordenen
til SØBO`s Antenneforening udsendes sammen med dagsordenen til repræsentantskabsmødet.
Bestyrelsen foreslår Kirsten Marie Nielsen som dirigent til
repræsentantskabsmødet.
38
Tidsplanen for afdelingsmøderne i august-september 2010
fremlægges på repræsentantskabsmødet.
Onsdag den 21. april 2010
Der var indkaldt til ekstraordinært bestyrelsesmøde, hvor alle
bestyrelsesmedlemmer på nær Vibeke John deltog.
Oplægget til nye vedtægter blev godkendt.
Den fremtidige administration blev drøftet, og direktør Jonny
Gjerlevsen fremlagde 3 forskellige modeller, som blev debatteret, og bestyrelsen aftalte herefter, at der på bestyrelsesmødet den 10. maj 2010 træffes beslutning om, hvilken model
man vil anbefale repræsentantskabet den 25. maj 2010.
Jens Erik Nielsen orienterede fra fyraftensmødet i Odense
den 19. april 2010 om den nye lovgivning. Mødet var arrangeret af Boligselskabernes Landsforening.
Mandag den 10. maj 2010
Hele bestyrelsen på nær Vibeke John deltog.
Referaterne fra bestyrelsesmøderne den 12. april 2010 samt
21. april 2010 blev godkendt.
Resultatet fra kredsvalgmødet i 8. kreds blev godkendt.
Kvartalsrapporten fra Alm. Brand blev taget til efterretning.
BL har sendt en orientering vedrørende ny overenskomst for
ejendomsfunktionærerne, og denne blev taget til efterretning.
Vedrørende indstilling til repræsentantskabet angående fremtidig administration, vedtog bestyrelsen at fremlægge alternativ 2 på repræsentantskabsmødet. Indholdet vil blive nøje
gennemgået på mødet.
Jens Erik Nielsen orienterede fra følgende møder:
- ekstraordinært afdelingsmøde i afdeling 12 den 26. april
2010.
- byggeudvalgsmøde i kontaktudvalget den 6. maj 2010 hos
Boligforeningen af 1942
- byrådsmøde, hvor skema A i den nye afdeling 32 blev god
kendt.
- møde hos Sønderborg Kommune med borgmester Aase Nygaard og de øvrige organisationer i kommunen.
- møde med de øvrige organisationer i Fælles Opnotering angående gebyrstørrelser.
Bestyrelsen fik en orientering om Landsbyggefonden`s besigtigelse af byggeskader i afdeling 10. Administrationen giver
afdelingsbestyrelsen besked og processen sættes i gang sammen med DAI. Der er bestilt termografi af facaderne. En
skønnet udgift på ca. kr. 177.000.- er beregnet til yderligere
undersøgelser, inden byggeskadesagen kan behandles af
Landsbyggefonden.
Kirsten Marie Nielsen orienterede fra arbejdet i DALBO`s
bestyrelse. Der er indkaldt til repræsentantskabsmøde den 17.
maj 2010 samt kontaktudvalgsmøde den 1. juni 2010. Begge
møder afholdes på Folkehjem i Aabenraa.
Jens Erik Nielsen orienterede om den igangværende boring
efter geotermisk varme i undergrunden på den gamle losseplads i Spang.
Bestyrelsen besluttede, at de 5 værelsers boliger i afdeling 14
- Skovkrogen - fremover skal udlejes til familier med mindst
1 barn under 10 år. Administrationen fremsender ansøgning
til kommunen.
Administrationsselskabet DALBO a.m.b.a
Sommerferie lukket
Kontoret på Sundsmarkvej 14 i Sønderborg er lukket i uge 30 og 31
ORIENTERER
Ring til gårdmanden
Tekniske fejl og mangler såsom vandhaner og
toiletter, der løber, sprængte vandrr og radiatorer skal IKKE meldes til SØBO’s kontor eller
inspektørafdelingen.
Sådanne fejl og mangler skal meldes til
GÅRDMANDEN telefonisk eller sktiftligt til
dennes kontor.
Der er telefonforbindelse til dem alle, så beboerne kan komme i direkte forbindelse med
afdelingens gårdmands mobiltelefon (se nedenfor).
Beboere i afdelinger, deer ikke har en gårdmand, skal kontakte boligforeningens inspektørafdeling på tlf. 7443 0560.
Telefonliste
Gårdmænd
Thorwald Lorenzen
Nicolai Johannsen
Erik Hyldager
Susan Burmeister
Frede Matthiesen
Arbejdsområde
Afd.
Afd.
Afd.
Afd.
Afd.
+
09, 12, 28
21, 25
03, 10, 11
06, 19,20
01, 26, 29
16 ( - VVS)
Kontor
Tlf.nr.
Ringgade 270
40 87 53 45
Udsigten 2
40 87 53 40
Friheds Allé 39
40 87 53 41
Ler-Bo
40 87 53 35
Frederikparken 8 40 92 94 46
Lok.nr.
Ferie i ugerne
7001
7005
7006
7007
7008
27, 28 og 29
30, 31 og 32
25, 31, 32 og 33
29, 30 og 31
27, 28 og 29
39
ORGANISATIONSBESTYRELSEN
Bestyrelsesformand:
Jens Erik Nielsen
Vibeke John
Ellen Fredensborg
Hanne Petz
Skovkrogen 7
7443 0494
emje@stofanet.dk
Sdr. Landevej 51 s.h.
Sdr. Landevej 70
Vesterkobbel 11
Lavbrinkevej 37
7443 7765
7442 2085
6134 8305
7443 3092
poul.erik.joergensen@privat.dk
freya@forum.dk
ellenfred@soebonet.dk
hpetz@jubii.dk
AFDELINGSBESTYRELSER
AFDELING
AFDELING 1 Søndre Landevej 41-57
Formand:
Jørgen Nissen, Sdr. Landevej 43.s.h
Tommy Clausen, Sdr. Landevej 49.2.v..
Kirsten Andersen, Sdr. Landevej 51 2.v.
40
TELEFON
mobil
e-mail
7443 4611
2266 4115
7443 0512
AFDELING 2 Søndre Landevej 44 - 106
Formand:
Hans Bonefeld, Sdr. Landevej 62
Vibeke John, Sdr. Landevej 70 (ej repr.sk.medl.)
Allan Thomsen, Sdr. Landevej 46
Harry Hansen, Sdr. Landevej 68
7442 1701
7442 2085
7443 4250
7443 0563
AFDELING 3 Friheds Allé 13 - 45
Formand:
Vivian Buelund, Friheds Allé 27 1.h.
Gurli Heinrich, Friheds Allè 31.s.v.
Vita Vilhelmsen, Friheds Allé 23.s.h.
7442 1841
2683 7960
AFDELING 6 Arnkilgade 1og Helgolandsgade 12 - 14
Formand:
Birthe Carlsen, Helgolandsgade 12.s.v
Olöf Axelsdottir Johansen, Arnkilgade 1.2.h..
Ellen Mortensen, Helgolandsgade 14.s.h..
7442 0677
7442 4890
7442 8993
AFDELING 8 Ørstedsgade 78 - 131 og Tandsbjerg 2 - 8
Formand:
Jørgen Schmidt, Ørstedsgade 81
Kaj Bonniksen, Ørstedsgade 87..
Rita Begemann, Ørstedsgade 115 (ej repr.sk.medl.)
Søren Bertelsen, Ørstedsgade 89
7442 5592
7443 6272
2853 9210
2171 3476
AFDELING 9 Ringgade 240 - 270
Formand:
Lone Jepsen, Ringgade 264.st.tv
Annegrethe Hansen, Ringgade 262.1.h
Edith Korsumaki, Ringgade 256 1.h.
7442 8019
7442 0065
7445 4827
freva@forum.dk
6990 5939
2088 1737
rub.nissen@stofanet.dk
AFDELING
Telefon
AFDELING 10 Orla Lehmanns Vej 1 - 13 og Grundtvigs Allé 1 - 5
Formand:
Chresten Stolberg, Orla Lehmanns Vej 9 1.v.
7443 3044
Palle Blankschøn, Grundtvigs Allé 1 2.h.
Hanne Fritz, Grundtvigs Allé 5 2.hh.
0DELING 11 Borgmester Andersens Vej 1 - 39
Formand:
Bitten Jensen, Borgm. Andersens Vej 13.1.dør 4
Jørgen Brodersen, Borgm. Andersens Vej 27.st.th.
Annette Fuglsang-Damgaard, Borgm.Andersens Vej 15.1.th
mobil
e-mail
4183 3044
6166 4953
2559 9139
2967 5479
bitten13@hotmail.com
6960 9410
afd@soebonet.dk
7442 9568
AFDELING 12 Grundtvigs Allé 9 - 27
Formand:
Gunnar Munk-Bryde, Grundtvigs Allé 111.v.
Henrik Ingwersen, Grundtvigs Allé 11 2.h. (ej repr.sk.medl.)
Hans Henrik Bentsen, Grundtvigs Allé 17.1.h.
Lone Hagelskjær, Grundtvigs Allé 11 s.h.
Inger Schmidt, Grundtvigs Allé 271.v. (ej repr.sk.medl.)
7442 7342
AFDELING 14 Skovkrogen 1 - 20
Formand:
Bjarne Poulsen, Skovkrogen 9
Jens Erik Nielsen, Skovkrogen 7 (ej repr.sk.medl.)
Benno Lund, Skovkrogen 2
7442 6319
7443 0494
7442 5188
emje@mail1.stofanet.dk
AFDELING 15 Hjortevej 2 - 90 og Stationsvej 25 - 27 A - F
Formand:
Erling Jürgensen, Hjortevej 12
7443 1671
Wivien Jensen, Hjortevej 28
7442 8368
Anne-Mette Buhr, Hjortevej 44
7443 6822
kdalgaard@stofanet.dk
AFDELING 16 Vesterkobbel 1 - 37 og 2 - 56
Formand:
Ejnar Duus, Vesterkobbel 29
Birgit Slipsager, Vesterkobbel 34
Martha Thomsen, Vesterkobbel 9
Ellen Fredensborg, Vesterkobbel 11 (ej repr.sk.medl.)
AFDELING 19
Marie Louise Rumley, Sct. Jørgens Bjerg 5 1.B.
Marie Johansen, Sct. Jørgens Bjerg 9 s.
6980 6125
2228 3900
2191 5949
6910 0274
ejdu@soebonet.dk
6134 8305
fred@soebonet.dk
2164 7372
louise@rumley.dk
7443 2951
7442 0037
7442 4535
AFDELING 20
Organisationsbestyrelsen
AFDELING 21
Talsmand;
Torben Schmidt, Udsigten 2 2. dør 3
Anja Stromeier, Udsigten 6.2. dør 5
Ove Mikkelsen, Udsigten 2 1.dør 2
4079 1679
5135 0603
41
AFDELING
Telefon
AFDELING 23.
Formand:
Hanne Petz, Lavbrinkevej 37
Flemming Christoffersen, Lavbrinkevej 34
Lone Isø, Lavbrinkevej 32
7443 3092
7442 3724
7443 1245
AFDELING 25
Formand:
Monica Gregorius Holm, Frederikparken 6 2. dør 3
Birthe Lyngkilde, Frederikparken 5.st. dør 4 (ej repr.medl.)
Kaj Hammer, Frederikparken 3 s. dør 1
Karin Hammer, Frederikparken 3 s.dør 1 (ej repr.sk.medl.)
7442 5653
7447 1839
7447 1839
AFDELING 26
Formand:
Inger Faurholm, Frederikparken 9 1. dør 4
Else Simonsen, Frederikparken 8 1. dør 3
Zohair Diwan, Frederikparken 9 2. dør 2
AFDELING 28
Talsmand:
Anna K. Tagesen, Vøl-Bo 24
Margarethe Kublik, Vøl-Bo 17
Marie Knudsen, Vøl-Bo 18.1
AFDELING 29
Formand:
Ulla Johannsen, Jagten 1.st
Gunder Nielsen, Fregatten 5.st.
Anita Busch, Galeasen 8 1.
mobil
hpetz@jubii.dk
2293 4849
2818 3755
2094 1839
minni.moni@hotmail.com
5016 3930
zodi@stofanet.dk
Allan Thomsen
Erling Jürgensen
Kjeld Nielsen
John Albertsen
Suppleanter:
Chresten Stolberg
Ellen Fredensborg
42
lyngkilde@adr.dk
7443 0772
7442 1404
7442 1381
7442 7787
7443 2156
7442 1812
6130 9838
7444 1238
BESTYRELSEN ANTENNEFORENINGEN SØBO
Formand:
Jørgen Brodersen
e-mail
Afdeling 11
Borgm. Andersens Vej 27 s.h.
7442 9568
Afdeling 2
Afdeling 15
Afdeling 16
Afeling 16
Sdr. Landevej 46
Hjortevej 12
Vesterkobbel 14 1.
Vesterkobbel 30
7443 4250
7443 1671
6134 8305
7443 2772
Afdeling 10
Afdeling 16
Orla Lehmanns Vej 9 1.v.
Vesterkobbel 11
7443 3044
6134 8305
ORDINÆRE AFDELINGSMØDER 2010
Efterårets afdelingsmøder afvikles i uge 31 og 32, hvor der tirsdag den 31. august indledes med afdelingsmøde i afdeling 28
Vølbo. Der fortsættes på Sønderborg Vandrerhjem onsdag den 1. september med 6 møder og mandag den 6. september ligeledes med 6 møder samt afsluttes torsdag den 9. september, hvor der holdes 7 møder.
Afdelingsmøder tirsdag den 31.8.2010
Afdeling 28
Vøl-Bo
Mødet holdes i eget lokale kl. 14.00
Afdelingsmøder onsdag den 1.09.2010
Mødelokale 1
Mødelokale 2
Mødelokale 3
Mødelokale 4
Inviteres til kl. 17.00
spiser kl. 18.45
efter mødet
Afdeling 8
Ørstedsgade/Tandsbjerg
Afdeling 14
Skovkrogen
18.45 - 19.15
Buffet
Buffet
Buffet
Buffet
Starter med buffet
inden mødet
Afdeling 2
Søndre Landevej
Afdeling 9
Ringgade
Afdeling 11
Borgm. Andersens Vej
Afdeling 15
Hjortevej/Stationsvej
Mødelokale 1
Mødelokale 2
Mødelokale 3
Mødelokale 4
spiser kl. 18.45
efter mødet
Afdeling 16
Vesterkobbel
Afdeling 20
Dam-Bo, Ler-Bo,
Damgade 2A
Afdeling 23
Lavbrinkevej
18.45 - 19.15
Buffet
Buffet
Buffet
Starter med buffet
inden mødet
Afdeling 10
Orla Lehmanns
Vej/Grundtvigs Allé
Møder kl. 19.00
Spiser ikke på vandrerhjemmet
Afdeling 12
Grundtvigs Allé
Møder kl. 19.00
Spiser ikke på vandrerhjemmet
Afdeling 29
Fregatten/Jagten/
Galeasen
Mødelokale 1
Mødelokale 2
Mødelokale 3
Mødelokale 4
spiser kl. 18.45
efter mødet
Afdeling 6
Helgolandsgade/
Arnkilgade
Afdeling 19
Sct. Jørgensbjerg/
Kirkegade
Afdeling 21
Udsigten
Afdeling 25
Frederikparken
18.45 - 19.15
Buffet
Buffet
Buffet
Buffet
Starter med buffet
inden mødet
Afdeling 1
Søndre Landevej
Afdeling 3
Friheds Allé
Afdeling 26
Frederikparken
Afdelingsmøder mandag den 6.9.2010
Afdelingsmøder torsdag den 9.9.2010
43
25 års jubilæum i SØBO
Boligforeningen SØBO`s formand, Jens Erik Nielsen, har
den 20. maj 2010 været medlem af boligforeningens bestyrelse i 25 år, og han har således været med til at præge
boligforeningens udvikling, først som bestyrelsesmedlem,
og fra 20. maj 1996 som foreningens formand.
I den forløbne periode har boligforeningen været inde i
en rivende udvikling, hvor der ved nybyggerier og renoveringsprojekter har været en tilgang af boliger, således der i
dag er 1059 lejemål, som administreres fra Sundsmarkvej
14, Sønderborg.
Det har hele tiden været et stort ønskeforboligforeningen at deltage i byens udvikling, og at der ved opførelse af
almene boliger, har kunnet etableres bedst mulige bo-vilkår for beboerne ved etablering af bynære boliger, men
også attraktive boliger på havnefronten.
Jens Erik Nielsen har, udover bestyrelsesarbejdet i
boligforeningen, været valgt i kredsens repræsentantskab i
flere perioder, og har herved været med til at sætte dagsorden for den almene sektors udvikling i området, ved deltagelse i både udvalgsarbejdet og kredsarbejdet i øvrigt. Jens
Erik Nielsen`s sociale sindelag gør, at han er en afholdt
formand både i beboerkredse, men også i form af den
opmærksomhed han giver personalet.
Jonny Gjerlevsen
Direktør
44
Jens Erik Nielsen blev hyldet for 25 års arbejde i SØBO’s bestyrelse
Det foregik på hotel Scandic på Ellegårdvej, og organisationsbestyrelsen i SØBO stod for arrangemmentet torsdag den 20.
maj 2010, hvortil alle var inviteret for at markere 25 års dagen for Jens Erik Nielsens valg til boligforeningens bestyrelse.
Receptionen blev noget af et tilløbsstykke med deltagelse af et stort udbud af de daglige samarbejdspartnere i og uden for
boligforeningen, fra erhvervsvirksomheder, naboforeninger på Als og fastlandet samt en betydelig repræsentation af nuværende og tidligere medarbejdere og funktionærer DALBO-organisationen. Et mindre udsnit af den billedreportage, organisationsbestyrelsen lod udarbejde over begivenheden, ses på denne og den foregående side.
Tak fra formanden.
En ydmyg og oprigtig tak til Organisationsbestyrelsen for at have afholdt en
perfekt reception i anledning af mit 25
års jubilæum i bestyrelsen for Boligforeningen SØBO.
Også en tak til de fremmødte repræsentanter for beboerdemokratiet i vor
forening.
Ligeledes en stor tak til afdelingsformand Einar Duus for ulejligheden
med at have koordineret gaven fra
afdelingsbestyrelserne.
Tak alle sammen for at have gjort
dagen uforglemmelig for mig og min
familie.
Jens Erik Nielsen
45
Fyraftensmøde på Folkehjem:
DALBO står bedre rustet til at spare på energien
Onsdag den 24. marts 2010 var
bestyrelsesmedlemmer og medarbejdere i boligorganisationerne
tilsluttet DALBO inviteret til et
fyraftensarrangement på Folkehjem i Aabenraa i anledning af,
at der i 2009 er blevet udført energimærkning af 5000 boliger i
12 boligforeninger.
Arbejdet er udført af OBH-Gruppen,
og det var netop OBH Gruppen, der
havde inviteret til arrangementet på
Folkehjem.
Mellem Jens Chr. Ravn, der har repræsenteret DALBO’s boligorganisationer i energimærkningsarbejdet og
OBH- Gruppen, har der været enighed
om, at en samlet formidling af resultatet
ville være hensigtsmæssig for at få så
meget ud af energimærkningsarbejdet
som muligt.
Samtidig gav mødet deltagerne fra
de fremmødte boligorganisationer lejlighed til erfaringsudveksling på tværs.
Fig.1. De røde søjler markerer hvor mange procent af afdelingerne, der med den
nuværende energistandard er placeret indenfor de enkelte energiklasser, mens de
grønne søjler illustrerer status efter gennemførelse af rentable energisparetiltag.
Som det ses, sker der en markant vandring op ad stigen. Procentandelen af B-mærker mere end fordobles, og ligeledes vil langt flere boliger kunne opnå et C- mærke.
Og, som det fremgår, er der meget få F- og G-mærkninger tilbage.
Bedre boligstandard
Energimærkningen af boligforeningernes ejendomme er lovpligtig og betyder, at man får den enkelte ejendom
energiklassificeret på en skala fra A G.
Energiklasse A til C er de mere energi-tidssvarende boliger, mens D - G ikke opfylder nyere energikrav.
Illustration af, hvad de enkelte trin på
energimærke-skalaen dækker over.
Ud over klassificeringen indeholder
det enkelte energimærke forslag til tiltag, der kan iværksættes for at spare på
energien.
Forslagene kan bruges til en afklaring af hvilke tiltag, der ønskes iværksat
i de enkelte afdelinger, for både at spare
på energien her og nu og på længere
46
sigt for at sikre, at boligerne lever op til
den standard, fremtidens beboere kræ-
ver.
Af Fig. 2 og fig.3. fremgår, at der
både før og efter gennemførelsen af
rentable besparelsesforslager en markant forskel mellem de sammenlignede
boligforeninger.
Men samtidig fremgår det også, at
alle foreninger står med markant bedre
og mere energi-tidssvarende boliger,
såfremt rentable energisparetiltag gennemføres.
Opgradering
Energimærkningerne for DALBO viser,
at såfremt de foreslåede energisparetiltag gennemføres, vil en stor del af de
mindre energirigtige boliger kunne forbedres, så de kan tildeles karakteren A,
B eller C.
På Figur 1 ses således status for alle
afdelingerne i ti boligorganisationer under DALBO.
På figur 2 og 3 illustreres situationen
for de ti DALBO-foreninger, der indgår
i sammenligningen, henholdsvis før og
efter gennemførelsen af tiltagene
Energisparetiltagene
OBH Gruppen kom i sin gennemgang
på Folkehjem også ind på, hvilke for-
slag der er gennemgående i mærkerne.
Blandt de gennemgående forslag
kan nævnes:
1. Rigtig mange tiltag med efterisole
ring
a. mest udpræget ved boliger fra 50'erne, men også senere.
b. efter 1990 ikke så meget
2. VVS - Etablering af ude-temperatur-kompenserende anlæg - rørisole
ring.
3. En del udskiftninger af pumper.
4. En del udskiftninger af varmeanlæg,
kedler og vekslere.
Samtidig blev det fra OBH Gruppen
påpeget, at det videre arbejde med forslagene bør tage udgangspunkt i en
snak om forslagene for hver enkelt
afdeling.
Detaljeret beskrivelse
I energimærkerne er der en mere detaljeret beskrivelse af det enkelte forslag,
og der gøres rede for, hvad det en-kelte
tiltag koster, og hvor lang tilbagebetalingstid der er på investeringen.
OBH Gruppen udtrykte håb om at
energimærkningerne bliver brugt i den
videre proces med at sikre, at DALBO’s
boliger også lever op til de krav, samfundet og beboerne stiller til fremtidens
energirigtige boliger.
Grundlag for nye tiltag
Samtidig påpegede OBH Gruppen, at
der nu med den udførte energimærkning ligger et meget detaljeret datagrundlag for hver enkelt bebyggelse.
Det gør, at det nu er meget nemt at
regne på konsekvenserne ved iværksættelse af forskellige tiltag.
Såfremt vinduer eksempelvis ønskes
skiftet, kan der nu hurtigt og let regnes
på de energimæssige konsekvenser af
udskiftningen.
De udførte energimærker gælder i 5
år, men OBH Gruppen fremhævede, at
det om 5 år vil være betydelig billigere
at udføre en revideret mærkning, eftersom der nu er samlet et datagrundlag,
der kan arbejdes videre ud fra.
Mærkningen af SØBO’s ejendomme
sker først i 2011.
Orientering om indeklima og skimmelsvamp
I forbindelse med arrangementet på
Folkehjem var det endvidere aftalt, at
OBH Gruppen ville bidrage med et indlæg om indeklima og skimmelsvamp.
Det er et område, som OBH Gruppen har beskæftiget sig meget indgående med de senere år, og det har bl.a.
resulteret i et fast samarbejde med Ast-
Lej beboerhuset
til fester og møder
Boligforeningen SØBO har et beboerhus på Vesterkobbel 36, som kan bruges til møder som til store og små
fester af bolighavende medlemmer.
Prisen for leje af Lille Sal til ca. 20
personer er kr. 300,00 og for leje af
Store sal med ca. 50 pladser er kr.
500,00. Begge sale samlet kr. 500,00.
Beboerhuset kan kun lejes af bolighavende medlemmer af SØBO samt i
et vist omfang af dennes medarbejdere, og lejeren skal være til stede under
hele arrangementet.
Lejeren har det fulde ansvar for sine
gæsters opførsel og handlinger, og der
ma- og Allergiforbundet om udførelse
af indeklimaundersøgelser.
For nylig har OBH Grup-pen fået patent på anvendelse af DNA-teknologi til
analyser på området. En teknologi, der
forbedrer mulighederne for at opdage
skimmelsvamp i tide og dokumentere,
hvor den kommer fra.
Alt i alt blev det til et engageret indlæg om emnet fra OBH Gruppens afdelingsleder på området, og et indlæg der
gav tilhørerne et indblik i, hvad man
skal være opmærksom på, og naturligvis også et bud på, hvor man KAN henvende sig hvis tingene bør undersøges
nærmere.
sskal vises hensyn til kvarterets beboere, ejendom og haver m.v.
Enhver form for musik må ikke
genere afdelingens beboere og nære
omgivelser.
På fredage og lørdage skal musik-
ken slutte kl. 24.00, og huset skal være
forladt i slukket og låset stand senest
kl. 1.00.
Når lokalerne er lejet på hverdage,
skal beboerhuset være forladt, slukket
og aflåst senest kl. 19.
47
Fra afdelingerne
Solidt 50’erhus i nye klæ’r:
Smuk renovering på Lavbrinkevej
Pinselørdag var måske ikke lige netop
den helt ideelle dag at byde til åbent
hus, da inspektørafdelingen ville præsenterde resultatet af den istandsættelse
af Lavbrinkevej 28, der er ved at være
klar til indflytning af nye beboere.
Men alligevelblev det nyistandsatte
kigget grundigt eftere fra kælder til
kvist af afdelingens beboere, der nok
må siges at være rigtige eksperter i at
sammenligne interiøret her med deres
egne mangeårige boliger.
Frem for alt fik de et indtryk af,
hvor-ledes gode håndværkertraditioner
sammen med ægterespekt for de gode
og næsten uforgængelige materialer i
det olprindelige hus kan gå op i en
højere enhed med moderne interiør.
Lyst og indbydende
Det gør et stærkt indtryk, at hele huset
er fuldt egnet som en tidssvarende bolig
for en normal nutidsfamilie og byder på
et posiitivt milvø, som også understreges af, at nyt og gammelt så at sige går
jhånd i hånd.
Det er f. eks de oprindelige gulve fra
husets opførelse, som endnu ligger i
alle opholds- og soverummene, blot
høvlet af og lakeret, så de er med til at
betone det lyse udseende.
Men man skal også lægge mærke til,
hvorledes det oprindelige tømmer og
indretningsdetaljerne, hvor dette er synligt, har fået lov til at leve videre som
væsentlige elementer i boligens eksistens gennem snart tre snese år.
Lavbrinkevej 28 blev pinselørdag vist frem for afdelingens beboere som eksempel
på en på en smuk og nænsom modernisering med respekt for husets gode miljø.
Ny afdelingsbestyrelse
i afdeling 10
Mandag den 29. marts 2010 kl. 19.00
blev der afholdt ekstraordinært afdelingsmøde i Beboerhuset, idet formanden for afdeling 10, Arne Dissing, af
personlige årsager havde valgt at fratræde.
Fra administrationen deltog Nina
48
Frederiksen og fra organisationsbestyrelsen Poul Erik Jørgensen, som blev
valgt til dirigent. Til stemmeudvalg blev
Jens Peder Nørgaard og Nina
Frederiksen valgt, og Lis Stolberg blev
valgt til referent.
Der var kun eet forslag til ny afdelingsformand, som var Chresten
Stolberg, og han blev valgt .
Den nye afdelingsbestyrelse i afde-
ling 10 består herefter af :
Formand Chresten Stolberg, Orla
Lehmannsvej 9, 1. sal tv., bestyrelsesmedlem Palle Blankschøn, Grundtvigs
Alle 1, 2. sal th., og Hanne Fritz,
Grundtvigs Alle 5, 2. sal th.
Suppleant Jens Peder Nørgaard,
Grundtvigs Alle 5, 2. sal th
Der var ingen spørgsmål under eventuelt, og mødet sluttede kl. 1925.P. E.
Fra afdelingerne
Afdeling 12:
Der måtte flere afstemninger til før afdelingen fik valgt en ny formand
Afdeling 12 på Grundtvigs Allé havde
indkaldt til ekstaordinær generalforsamling mandag den 26. april.
Mødet blev holdt I afdelingens Gildesal Grundtvigs Alle 23-27.
Til stede var 29 stemmeberettigede
lejemål, og desuden deltog Jens Erik
Nielsen samt Poul Erik Jørgensen fra
organisationsbestyrelsen og Nina Frederiksen fra administrationen.
Dagsorden:
Valg af dirigent
Valg af stemmeudvalg
Valg af referent
Valg af formand for afdelings
bestyrelsen
Valg af 2 repræsentanter til
SØBO`s repræsentantskab og
repræsentantskabet i SØBO`s
Antenneforening.
Valg af 2 suppleanter til afde
lingsbestyrelsen.
Inden selve mødet for alvor gik i
gang, bad Hans Henrik Bendtsen om
ordet, hvor han opfordrede afdelingens
Sne og atter sne!
Vinteren, der startede midt i december
2009, varede til midt i marts måned
2010, blev en vinter, som på mange
måder var anderledes end det, vi havde
vænnet os til de seneste år.
Her i afdelingen har vi gartner firma
til at rydde sne, og firmaet har gjort et
stort og godt stykke arbejde. Både tidligt og silde var de på færde, for at vi
kunne bevæge os rundt i afdelingen.
Vi fik da også samlet så meget sne,
at vi blev nødt til at fjerne den fra vore
smalle boligveje, der skal jo altid være
plads til udrykningskøretøjer af enhver
art.
Graves Gravesen tilbød at fjerne sneen fra vejene uden vederlag, så vi lejede en gummiged, og på 2 dage var sne-
beboere til at udvise gensidig respekt
blandt hinanden og se fremtiden med
positive øjne. Det virker, som om,der er
2 fraktioner blandt beboerne p.t.
Afdelingsbestyrelsen foreslog Jens
Erik Nielsen som dirigent, og han blev
enstemmigt valgt.
Stemmeudvalget kom til at bestå af
Poul Erik Jørgensen og Nina Frederiksen.
Som referent valgtes Hans Henrik
Bendtsen.
Derefter begyndte selve valghandlingen, hvor Gunnar Munk Bryde og Hans
Henrik Bendtsen var foreslået som kandidater til formandsposten.
Første stemmerunde var ugyldig, men
efter anden stemmerunde fordelte 56
afgivne stemmer sig som følger:
Gunnar Munk Bryde: 32 stemmer
Hans Henrik Bendtsen: 24 stemmer.
2 stemmer var ikke afleveret.
Gunnar Munk Bryde blev således
valgt som formand for afdelingsbestyrelsen.
Til medlemmer af SØBO`s repræsentantskab samt Antenneforening blev
Erik Schmidt, Lone Hagelskjær og
Hans Henrik Bendtsen foreslået.
Efter endnu en ugyldig stemmerunde
kunne stemmerne til sidst opgøres med
følgende fordeling:
Erik Schmidt: 25 stemmer.
Hans Henrik Bendtsen: 41 stemmer.
Lone Hagelskjær: 26 stemmer.
Ugyldige stemmer: 24 stemmer.
Lone Hagelskjær samt Hans Henrik
Bendtsen blev således valgt til repræsentantskabet samt SØBO`s Antenneforening.
Som suppleanter til afdelingsbestyrelsen blev Laila Ladegaard og Bianca
Lass foreslået.
Ingen andre af de fremmødte ønskede at kandidere, og begge personer blev
valgt uden afstemning. Laila Ladegaard
blev 1. suppleant og Bianca Lass 2.
suppleant.
Afdelingsmødet sluttede efter ca. 1
time
en kørt sammen.Det fik vi 2 store snebjerge ud af, og boligvejene var igen
farbare.
Snerydningen denne vinter har kostet i alt 87.299 kr., heraf 4.225kr for
leje af gummiged.
De fleste synes, at det har været en lang
og kold vinter, men hvor mange husker
egentlig, at der den10. januar 2005 blev
målt 12,4 varmegrader den (varmeste)
januar blev netop målt i Sønderborg.
Nu hungrer vi så efter at det bliver
sommer altså rigtig sommer.
P. E. Jørgensen
Ejnar Duus
49
Det blev en lang - og dyr vinter
Det er mange år siden, Danmark har
haft en så lang vinter som fra december
2009 til midt i marts 2010.
Snemængderne var enorme, og det
gav meget arbejde til vore ejendomsfunktionærer samt de gartnerfirmaer,
som servicerer nogle af vore afdelinger.
Vinterbillederne er fotograferet
af:
Keld E, Hansen, afdeling 16,
Poul Erik Jørgensen, afdeling 1
og Jørgen L. Christensen
Til alles ros fungerede snerydningen
trods vanskelighederne godt, og gartnerfirmaerne var på pletten både dag og
nat inklusive søn- og helligdage, således at de værste gener var "ryddet af
vejen", når beboerne skulle udendørs.
Det er klart, at afdelingerne med
gartnerordning vil få nogle store regninger, men det var vigtigt, at forholdene
var så optimale, som sneen tillod.
Der faldt så megen sne, at selv om
50
sneen blev ryddet, dannedes der store
dynger, som man ikke umiddelbart
kunne komme af med.
Enkelte afdelinger tog derfor sagen i
egen hånd og fik hjælp af private, som
skaffede store plove og gravemaskiner,
så sneen blev flyttet til arealer, som ikke hindrede trafikken yderligere.
SØBO`s afdelinger har været for-
skånet for helt store frost, sne- og tøskader. Dog har en del af vejene ved
afdelinger med blokbyggeri fået en del
frostskader, som nødvendigvis må repareres i løbet af året, idet skaderne ved
dagligt brug af vejene vil udvikle sig
negativt.
Der er taget en del fotos, som illustrerer sneens favntag og skader på
Medarbejdere i Alssund-området
-
Primære arbejdsområder - sekretariat, udlejning og ekspedition
Natascha Ulderup
udlejning, forbrugsregnskab
og ekspedition
Anita Conrad Jensen
husleje, ekspedition
og sekretariat
ac@lokale-boliger.dk
Tlf.:73 42 11 03
Tove Møller Jensen
udlejning, e-bolig, ekspedition og private andelsboliger
tmj@lokale-boliger.dk
Tlf: 73 42 11 08
Tina Christensen
udlejning, forbrugsregnskab
og ekspedition
tc@lokale-boliger.dk
Tlf.: 73 42 11 09
Drift og vedligehold samt syn
Karsten Bjerre Gjerlevsen
inspektørassistent
kbg@lokale-boliger.dk
Tlf.: 73 42 11 07
Jesper Baun Schmidt
afdelingsinspektør inspektør
SØBO og private andelsboliger
jbs@lokale-boliger.dk
Tlf.:73 42 11 06
Økonomi
Karen Sibbesen
leder af økonomiafdeling
ks@lokale-boliger.dk
Tlf.: 73 68 74 72
Heidi Andersen
bogholderi
ha@lokale-boliger.dk
Tlf.: 73 68 74 71
Ledelse og organisationsarbejde i øvrigt:
Jonny Gjerlevsen
direktør DALBO og organisationsarbejde
e-mail: jg@lokale-boliger.dk
Tlf.: 21 69 64 94
Nina Frederiksen
Organisationsarbejde for
SØBO og leder af sekretariat
nif@lokale-boliger.dk
Tlf.: 73 42 11 04
Lokale medlemmer af DALBO a.m.b.a.’s bestyrelse
Næstformand
Kirsten Marie Nielsen
Bm. Andersens Vej 33 s.v.
6400 Sønderborg
samt følgende repræsentantskabsmedlemmer
Jørgen Brodersen, afdeling 11
Edith Korsumaki, afdeling 9
Allan Thomsen, afdeling 2
Jens Erik Nielsen, afdeling 14
Medlemmer af kontaktudvalg
Jens Erik Nielsen, afdeling 14
51
52

Prisliste - Sløjfe - Plante etiketter - Skilte & Banner

Transcription

Similar documents

Vejledning i indkodning af DVB-C kanaler

Tilsynsrapport – Socialtilsyn Midt - Rusmiddelcenter Viborg

Paragraph Styles Options: GREP Styles

Als El & VVS ApS

DET SKER I SØNDERBORG

DET SKER I SØNDERBORG