Ski amadé Market Insider 2014/2015

Kære Andelshavere!
Vi ejer denne ejendom i fællesskab og har alle et ansvar for foreningens drift og fremtid. Og vi er alle
sammen med til at gøre andelsboligforeningen Valdal til et aktivt og rart sted at bo.
Da bestyrelsen skulle til at kigge tilbage på året, der er gået og gøre status, kunne vi se, at det bar
præg af at være et år med en ret negativ tone fra en del andelshavere. Vi oplever også, at mange har
store forventninger til bestyrelsen, og hvad det er, vi skal servicere med.
Bestyrelsen vil gerne gøre vores til, at vi får en styrket positiv kommunikation i foreningen og skabt
en forståelse for det fælles ansvar. Vi vil derfor bl.a. prøve at sætte nye tiltag i gang og nedsætte
nogle udvalg, som tager sig af forskellige opgaver i vores forening, fx:
 Forældreudvalg med ansvar for gårdens legeområde.
 Et udvalg der sørger for at arrangere arbejdsweekender.
 Cykeloprydning. Vi har igen brug for at få fjernet de henslængte og ødelagte cykler uden ejer.
 Placering af nye affaldscontainere. Københavns Kommune vil øge affaldssorteringen, og i maj
2013 skal vi finde plads til yderligere tre containere i gården til elektronik, metal og hård plast. Vi
efterlyser andelshavere, der har et godt bud på, hvordan vi løser den udfordring.
 Sommerfest, loppemarked eller andre tiltag.
Vi sender information om tilmelding ud i løbet af foråret – og håber, I kommer til at stå kø for at få
være med i et udvalg. I må meget gerne sende en mail til bestyrelsen, hvis I har nogle gode ideer til
aktiviteter eller andet.
ÅRETS GANG I VALDAL
Der vil altid være ting, man som bestyrelse ønsker man havde nået at ordne eller kunne have gjort
bedre, når man kigger tilbage på året, der er gået. I det forgangne år har der også været projekter, vi
har måttet lægge til side, fordi der dukkede nye uventede ting op, som tog fokus og tid.
Det har været et ret turbulent år med mange løbende driftsopgaver og stigende arbejdspres på
bestyrelsen, som så undervejs blev berørt af mandefald. Niels Iversen og Per Jessen fraflyttede og
Louise G. Olesen trådte ud af bestyrelsen. Så suppleanterne måtte træde ind.
Hvad har året så budt på …
Huller i gården
Da Lentge Byg rensende tagrender sidste år forårsagede deres lift nogle store huller i gården. Det
betød efterfølgende en del tovtrækkeri for få dem til at reparere hullerne med ny asfalt, men til sidst
kom de forbi og hældte lidt asfalt i hullerne.
Generalforsamling 2012  A/B Valdal  Bykildevej 2-12/Valby Langgade 30-30A, 2500 Valby
1
Skader efter skybruddet
I foråret 2012 havde vi forsikringstaksatoren ude til en ny gennemgang af nogle kælderrum, der
havde fået vandskader under det store skybrud sommeren 2011. Vi fik bevilget 3.000 kr. til
reparation af vægge i kælderrummet ved Bykildevej 10 samt 7.100 kr. til kælderrummet ved Valby
Langgade 30, hvilket efter aftale er tilfaldet erhvervslejeren.
Det store træ ved Bykildevej 12
En sag som har været oppe før – men vi kæmper stadig med Frederiksberg kommune om at få træet
der skygger ved Bykildevej 12 kraftig beskåret. Der er sket visse fremskridt i sagen, bl.a. er det
lykkedes Birgitte at få fat på borgmesteren Jørgen Glenthøj, så nu håber vi på det bedste.
Tilstoppede afløb
Der har i årets løb været en del sager hos nogle beboere, hvor der er løbet vand ned til underboen på
grund af tilstoppet afløb eller utætte fuger. Her må vi gøre opmærksom på, at beboeren har ansvar
for at holde sine afløb og vandlås rene, samt sørge for at fuger i badeværelset er tætte. Hvis vandet
trænger ud, og der opstår skader, skal andelshaveren betale for udbedringen.
Varmtvandscirkulation
Der er problemer med varmtvandscirkulationen i Valby Langgade 30, især hos Ris & Nudler. Vi har
brugt en hel del tid på at få sagen undersøgt. Diverse vvs-firmaer har været forbi og givet deres bud
på, hvad der skal gøres, og hvad det skal koste. Og det er ikke billigt – og uden egentlig garanti for at
det afhjælper problemet. Det har været ressourcekrævende, især fordi firmaerne har været
langsomme til at følge op på deres tilbud. Så nu prøver vi at sætte yderligere et vvs-firma i sving.
Restancer
Restancesagen vedrørende den tidligere erhvervslejer Perle Prik på Valby Langgade 30A blev endelig
afsluttet, og foreningen har nu fået det skyldige beløb på 104.804,57 kr. overført.
Desværre fik vi så en ny restancesag på halsen. Erhvervslejeren i kælderen ved Bykildevej 6-8 holdt
op med at betale leje. Efter en lang periode med respit, og hvor lejeren lovede bod og bedring. Det
skete desværre ikke, og vi måtte sende sagen til fogedretten. Det skyldige beløb er heldigvis nu
indbetalt og lejeren fraflyttet.
Vi har yderligere to restancesager med en lejer og en andelshaver, som ikke er afsluttet endnu. Vi
arbejder på at finde en holdbar løsning med dem begge.
Klage fra lejerne
Beboerrepræsentationen klagede til Lejernes Landsorganisation over manglende vedligeholdelse på
ejendommen, og i september var der besigtigelse med fem personer fra Huslejenævnet, to fra
beboerrepræsentationen, andelsboligforeningens formand og en byggeteknisk rådgiver fra ARI!
Efterfølgende fik vi tilsendt Huslejenævnets afgørelse med krav om, at vi udbedrer sokler,
indgangstrapper og revner i fundamentet. Sagen er overdraget til ARI, som er ved at indhente tilbud
på de forskellige arbejder.
Skadedyr
I november opdagede nogle af beboerne på Valby Langgade 30 desværre kakerlakker i deres
lejlighed. Dansk Skadedyrsservice blev sat på sagen og har været i gang med at behandle lejligheder
og erhvervslejemål i opgangen. På nuværende tidspunkt ved vi ikke, om man har fundet arnestedet
og er færdig med at behandle.
Generalforsamling 2012  A/B Valdal  Bykildevej 2-12/Valby Langgade 30-30A, 2500 Valby
2
STØRRE PROJEKTER
Foreningens økonomi
I det seneste års tid har bestyrelsen brugt meget tid på arbejdet med foreningens økonomi. Som vi
orienterede jer om i november, er bestyrelsen i gang med at undersøge mulighederne for at
optimere foreningens finansielle udfordringer og arbejder på at finde en løsning, der gerne skulle
sikre et mere bæredygtigt økonomisk grundlag for vores forening. Vi har holdt møder med Rasmus
Juul-Nyholm, vores valuar Henrik Wismann og med Nordea Bank. Vi er dog ikke i mål endnu. Karsten
Stryger og Rasmus Juul-Nyholm fortæller senere om status på arbejdet.
Gavlen ved Bykildevej 12
Der er desværre for nylig konstateret skimmelvamp hos andelshaveren på Bykildevej 12, 2. tv.
ARI Byggerådgivning er sat på sagen med at få lejligheden ordnet hurtigst muligt og ydermuren
isoleret. Bestyrelsen afventer at høre nærmere om sagens gang fra dem og orienterer jer, når vi ved
mere om, hvad der skal laves med gavlen.
Andre ejendomsprojekter
Bestyrelsen arbejder også videre med de vigtigste renoveringsopgaver som er på vores
vedligeholdelsesplan, såsom faldstammer, forbedret afkøling i fjernvarmeanlægget, renovering af
forretningsfacaderne, reparation af facade/sokler og indgangstrapper samt isolering af gavlen ved
Bykildevej 12 – og hvor sokler/trapper og gavlisolering har første prioritet.
NYE ANSIGTER I FORENINGEN
Nye andelshavere
I 2012 har vi fået en del nye andelshavere i foreningen. Vi byder velkommen til:
Kathrine Ertner Andersen & Anne Ertner, Valby Langgade 30A, 3. th.
Peter B. Jørgensen & Katrina F. Jackson, Bykildevej 6, 2. tv.
Thomas Ebbesen Skov & Louise Martinsen, Valby Langgade 30, 3. tv.
Maria Deichmann, Valby Langgade 30 A, 3. tv.
Elzbieta Zadros, Bykildevej 12, st. mf.
Sanjin Kulenovic, Bykildevej 12, 2. mf.
Carl Steinmetz, Bykildevej 12, 3. mf.
Nye erhvervslejere
Det lykkedes La Cour & Lykke at finde en lejer til det gamle bageri. Ris & Nudler rykkede ind for et års
tid siden, totalrenoverede lokalet og åbnede deres fine thairestaurant og takeaway den 1. september
2012. Den er vi vældig glade for.
Erhverv til leje
Glarmesteren har opsagt sit lejemål og desuden har vi tre kælderlokaler til leje. Vi har hyret
ejendomsmægler Kristian Hartmann fra La Cour & Lykke til at finde nye erhvervslejere. Der har
allerede været en del henvendelser fra interesserede lejere, så det lover godt.
Lejligheder til salg
Tre tidligere lejelejligheder er sat til salg, i første omgang via den interne venteliste. Det er
lejlighederne Valby Langgade 30, 1. th. og 4 tv., samt Bykildevej 2, st. tv. Vil du gerne skrives op på
den interne venteliste eller vil skrive en ven op på den eksterne venteliste, send en mail til
bestyrelsen@abvaldal.dk
Generalforsamling 2012  A/B Valdal  Bykildevej 2-12/Valby Langgade 30-30A, 2500 Valby
3
Film location
Til nysgerrige sjæle som for nylig opdagede lidt mærkelige ting og sager i kælderen ved Bykildevej 6-8
og måske troede, at vi havde indrettet en hashbule, kan jeg fortælle, at det var Nordisk Film, der
lejede lokalet i en uges tid for at optage nogle sketches til Live fra Bremen. Fremover bliver
kælderlokalet nok udlejet til en mindre opsigtsvækkende lejer.
Til sidst
Bestyrelsen vil gerne sige tak til alle, der i årets løb har bidraget til foreningens ve og vel. Særligt tak
til Rasmus Juul-Nyholm for økonomisk rådgivning. Og personligt vil jeg takke alle i bestyrelsen for et
godt konstruktivt samarbejde og nogle hyggelige bestyrelsesmøder.
Vi ønsker alle en god generalforsamling og et godt fællesskab i A/B Valdal.
På bestyrelsens vegne
Sabina Ringqvist
Formand
Generalforsamling 2012  A/B Valdal  Bykildevej 2-12/Valby Langgade 30-30A, 2500 Valby
4