DCF beregning - KJELDSKOV & CO Erhverv

”Ny lejelov” Informa(onsmøde 19. januar 2015 Scandic City, Århus Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov – Forhistorien Lejelovskommissionen i 1994 Nyt forsøg for ca. 8 år siden med lejere og udlejere Regeringens udspil i marts 2014 – ”7 punkts plan” Poli(sk forlig den 11. juni 2014 – ”12 punkts plan” (www.mbbl.dk) •  Lovforslag udsendt (l høring den 16.09.2014 •  Lovforslag nr. 97 af 17.12.2014 fremsat i folke(nget samme dato • 
• 
• 
• 
19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
2
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 1.  Obligatorisk ind-­‐ og fraflytningssyn •  Obligatorisk aYoldelse af ind-­‐ og fraflytningssyn samt udfærdigelse af rapporter vedr. samme •  Udlejers bevisbyrde, at der er indkaldt •  Manglende overholdelse fører (l udlejers re_ghedsfortabelse 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
3
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 2. NormalistandsæCelse ved fraflytning •  Muligheden for at aaale nyistandsæbelse ved fraflytning afskaffes •  Begrebet ”normalistandsæbelse” sæbes i stedet 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
4
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 3. Vedligeholdelsesreglerne forenkles og moderniseres •  Lejernes krav på vedligeholdelse er ube(nget •  For omkostningsbestemte ejendomme afskaffes kravet om vedligeholdelsesregnskab og oplysning om indestående på vedligeholdelseskon(ene som gyldighedsbe(ngelse ved lejevarslinger 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
5
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat •  Rullende 10-­‐årige vedligeholdelsesplaner for samme ejendomme •  Bindingspligten i GI for ejendomme i uregulerede ejendomme ophæves 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
6
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 4. Reglerne om varsling af omkostningsbestemte lejeforhøjelser og beboerrepræsentaIonens kompetence forenkles og moderniseres •  Beboerrepræsenta(onens kompetence i LL §§ 65 og 66 erstabes af formålsbestemmelse om hensigten med beboerrepræsenta(on 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
7
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 5. Stærkere sankIoner ved overtrædelse af dusørregler •  Frakendelse af reben (l at administrere udlejningsejendomme, hvis bøde eller fængselsstraf eaer LL § 6 og sam(dig ikke har eaerlevet én eller flere huslejenævnskendelser inden for en periode på 2 år 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
8
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 6. Billigere adgang Il forhåndsgodkendelse af huslejen for udlejere af enkelte ejerlejligheder •  Gebyret for forhåndsgodkendelse af leje i en ejerlejlighed eller en andelsbolig nedsæbes fra 3.500 (l kr. 500 •  Gebyret for øvrige huslejenævnssager øges (l kr. 300 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
9
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat •  Medfinansiering fra udlejere, der taber sager med kr. 2.080 •  Vejledning (l enkeltudlejere om (dsbegrænset udlejning 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
10
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 7. Nye muligheder for neCoprisindeksregulering af lejen •  Mulighed for at regulere omkostningsbestemt leje eaer neboprisindekset i 2 år •  Muligheden for ”trappeleje” afskaffes •  I uregulerede områder skal lejen i stedet kunne reguleres eaer neboprisindekset 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
11
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 8. UbeInget adgang for udlejere af ejer-­‐ og andelsbolig Il at opsige lejer, hvis udlejer selv skal benyCe boligen •  Reben (l med 1 års varsel at opsige lejere i ejerlejligheder og andelsboliger, som ejeren selv skal bruge bliver ube(nget 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
12
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 9. Enslydende bestemmelser i lejeloven og boligreguleringsloven sammenskrives •  Reglerne om lejemål, hvor der kan aaales fri leje •  Forhåndsgodkendelse af forbedringer •  Forhåndsgodkendelse af lejen ved udlejning af private andelsboliger og ejerlejligheder, der af ejeren ønskes udlejet •  Regler om depositum 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
13
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat •  Huslejenævnets kompetence i forbindelse med sager om lejerens vedligeholdelsespligt •  Delvist huslejenævnets kompetence i forbindelse med sager om lejerens vedligeholdspligt •  Huslejenævnets kompetence vedrørende istandsæbelse ved fraflytning og (lbagebetaling af depositum 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
14
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 10. Udmøntning af 21 forslag fra organisaIonernes enighedsliste •  21 punkter fra enighedslisten udmøntes i ny lovgivning og yderligere 3 punkter udmøntes administra(vt 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
15
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 11. GennemsigIghed i huslejenævnene •  Ministeren skal eventuelt i samarbejde med Huslejenævnsforeningen undersøge, hvordan der kan skabes større åbenhed og overblik over huslejenævnenes afgørelser 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
16
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 12. Sommerhuse undtages fra lejelovgivningen •  Sommerhuse og andre fri(dshuse m.v., der udlejes (l fri(dsformål, skal ikke være omfabet af lejelovgivningen, herunder reglerne om lejeregulering 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
17
Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat Evaluering •  Lovændringerne evalueres eaer en periode på 2 år. Ændringsbehovene som forligspar(erne enes om indarbejdes i sammenskrivningen af de to love 19-01-2015
Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
18
Kontaktoplysninger Erik Aagaard Poulsen
aap@kapas.dk
Telefon 8612 2366 19-01-2015
Louise Kaczor
lka@delacour.dk Direkte: 8732 7349 Søren Lyager sl@delacour.dk Direkte: 8732 7440 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager
19