Asumisinfo 1 (15) TERVETULOA ASUKKAAKSI Tätä

Asumisinfo
1 (15)
TERVETULOA ASUKKAAKSI
Tätä ohjeistusta sovelletaan seuraavissa OsNan taloyhtiöissä;
















Koy Oulun Metsätähti/Peltokurki – Kurkelantie 10 B, 90230 Oulu
Koy Hiirosen Jänönkulma – Repolaisentie 5, 90250 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Mettäpelto – Otsonkuja 2, 90250 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Siipipeili I – Siipikuja 5, 90420 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Siipipeili II – Pesätie 8, 90420 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Metsokangas – Kotimetsäntie 1, 90420 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Kempele – Hiekkakuopantie 40, 90440
Kempele
Koy Toppilan Vöörmanni – Mesaanitie 1, 90510 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Toppilansaari – Mesaanitie 2, 90510 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Lippulaiva – Sellukatu 10, 90520 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Meritähti – Paalikatu 5 ja 9, 90520 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Välivainio – Sorvarintie 10, 90530 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Kuivasranta – Palokukantie 1, 90540 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Rajakylä – Tähtimötie 1, 90580 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Lumitähti – Pyrytie 5, 90630 Oulu
Koy Oulun Metsätähti/Kynsilehto – Kangasrouskuntie 2, 90650
Oulu
Kotivakuutus
Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiinteistöille aiheutuneet vahingot,
mutta asukkaan irtaimistoon kohdistuneita vahinkoja se ei tavallisesti
korvaa. Esimerkiksi tulipalon savuhaittojen asukkaan irtaimistolle
aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiinteistön täysarvovakuutuksen piiriin.
Myöskään vesijohdon aiheuttamia vahinkoja esim. huonekaluille ei
korvata kiinteistön vakuutuksesta.
Turvataksesi oman omaisuutesi, kannattaa hankkia kotivakuutus.
Kotivakuutuksesi ehdot voit tarkistaa vakuutusyhtiöstäsi.
Vesi-, viemäri-, lämmitys- ja sähkölaitevioista ilmoitetaan huoltoyhtiölle,
jonka puhelinnumero löytyy porraskäytävien ilmoitustauluilta.
Jos asennat astianpesukoneen tulee sinun ottaa kotivakuutus. Toimita
kopio vakuusasiakirjasta isännöitsijälle ennen koneen asentamista.
Suosittelemme laajaa kotivakuutusta pelkän irtainvakuutuksen sijaan.
Kiinteistöhuollosta on mahdollista tilata astian- tai pyykinpesukoneen
asennus. Kytkentä maksaa 50 €, sovi lisää kiinteistöhuollosta
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
2 (15)
Vuokralaisen velvollisuudet
Vakuus ja 1. kuun vuokra tulee maksaa ennen avaintenluovutusta.
Tärkein velvollisuus on maksaa vuokra ajallaan.
Järjestyssääntöjä tulee noudattaa.
Vuokralaisen tulee korvata kaikki vahingot, jotka hän
huolimattomuudellaan tai tahallaan aiheuttaa huoneistolle.
Vuokralainen vastaa hänen luvallaan huoneistossa olevien henkilöiden
aiheuttamista vahingoista.
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä asuntoon muutostöitä, ellei niistä ole
sovittu vuokranantajan kanssa
Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viipymättä havaitsemistaan vioista
tai puutteista, jotka kuuluvat vuokranantajan kunnossapitovastuulle. Mikäli
vuokralainen laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, hän voi joutua osaltaan
vahingonkorvausvelvolliseksi.
Vuokralaisen tulee päästää vuokranantaja huoneistoon huoneiston
kunnon ja hoidon valvomista varten sekä esittelemään sitä silloin, kun se
on myytävänä tai vuokrattavana.
Vuokralaisen oikeudet
Vuokralainen saa käyttää huoneistoa asumiseen yhdessä puolison tai
sukulaisten kanssa.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli asumisesta
aiheutuu ilmeistä vaaraa asukkaan terveydelle.
Vuokralaisella on oikeus vuokrasopimuksen päättyessä olla asunnossaan
seuraavan kuun ensimmäiseen arkipäivään saakka.
Vuokralaiselle tulee ilmoittaa laajemmista korjauksista ja parannuksista
vähintään 6 kk ennen työn aloittamista. Saatuaan tiedon mahdollisesta
laajasta korjauksesta, vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa
ilmoituksen saatuaan purkaa oma vuokrasopimus esim. jos hänelle
tarjotaan toista vuokra asuntoa.
Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että hänen suorittamansa
korjaukset ja muutokset eivät aiheuta kohtuutonta häiriötä vuokralaiselle.
Vuokralaisella on oikeus saada vuokraa kohtuullisesti alennetuksi tai
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
3 (15)
vapautus vuokranmaksusta siltä ajalta, jolloin huoneistoa ei ole voitu
käyttää tai se ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.
Vuokranalennusta ei ole oikeutta itse alentaa, vaan alennus sovitaan
vuokranantajan kanssa.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Asunnon vuokrasopimus täytyy irtisanoa kirjallisesti toimistolla tai
sähköpostilla, johon on saatava vastaanottoviesti vuokranantajalta. Mikäli
lähetät irtisanomisilmoituksen postitse, huolehdi siitä, että se on tullut
perille. Irtisanomisilmoitus on voimassa vasta, kun vuokranantaja on
sen vahvistanut. Toimistolta löytyy valmiita lomakkeita.
Vuokralaiselle irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika
lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Esim. Haluat
muuttaa asunnostasi uuteen asuntoon maaliskuuksi, on sinun tehtävä
irtisanomisilmoitus vanhasta asunnosta vuokranantajalle viimeistään 31.1.
Muuttopäivä on vuokrasuhteen päättymistä seuraava arkipäivä, eli
yleensä kuun ensimmäinen päivä.
Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, mikäli vuokralainen ei
maksa vuokraa ajallaan, hoitaa asuntoa huonosti, käyttää asuntoa
muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu tai viettää häiritsevää elämää.
Vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti vuokrasopimuksen
purkamisesta. Mikäli sopimuksen purkaminen liittyy esim. häiriöihin,
vuokralaiselle on ennen purkua annettava kirjallinen varoitus.
Seinien lisäksi sisältöä
Oulunseudun nuorisoasuntoyhdistys toteuttaa nk. sosiaalista isännöintiä,
mikä tarkoittaa asukasläheistä hallintoa ja vuokralaisdemokratian
edistämistä. Asukkailla on myös mahdollisuus etsiä ratkaisuja
asumisongelmiinsa (vaikeudet vuokranmaksussa, häiriköinti ym.) yhdessä
asumisohjaajan tai muun toimiston henkilökunnan kanssa.
Asukastoiminta ja – demokratia
Nuorisoasuntojen asukkailla on mahdollisuus järjestää toimintaa
asukastoimintamäärärahojen puitteissa. Rahojen käytöstä tekee
esityksen asukastoimikunta ja päätöksen tekee ko. asuntoyhtiön hallitus.
Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asuintalonsa asioihin
asukastoimikunnan kautta. Asukastoimikunta valitaan asukkaiden
kokouksessa, joka järjestetään vuosittain. Lisäksi järjestetään asukasiltoja
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
4 (15)
tarpeen mukaan. Kiinteistö-osakeyhtiön hallituksessa on asukkaiden
edustaja.
Asumisohjaaja
Ota yhteyttä, jos et itse löydä ratkaisuja asumisongelmiisi. Asumisohjaaja
ottaa yhteyttä sinuun, jos vuokrasi on myöhässä, etkä ole sopinut siitä
toimistohenkilökunnan kanssa tai jos häiritset naapureitasi.
Asumisohjaaja on tarvittaessa mukana asukastoimikunnassa ja
kokouksissa sekä järjestää mm. koulutuksia.
Asukastoiminta
Asukastoimikunnan tehtävät kohdistuvat pääosin talon asumismenoihin ja
taloudenhoitoon, talon kunnossapitoon sekä talon yleiseen järjestykseen.
Tärkeimpiä tällaisia yksittäisiä tehtäviä ovat: asumisviihtyvyyden
lisääminen, järjestyssäännöistä päättäminen, asukastoimikunnan
vuosittaisten määrärahojen käyttökohteen päättäminen, esitysten
tekeminen talossa ilmenneistä puutteista, hankinnoista tai muutostoiveista
OsNa:lle, talousarvion ja vuokranmääritysten valmisteluun osallistuminen
ja lausunnon antaminen niistä sekä lausunnon antaminen
korjaussuunnitelmista. Kaikilla asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa edellä
mainittuihin asioihin asukastoimikunnan kautta.
Ensimmäisen asukkaiden kokouksen kutsuu koolle OsNa. Kokouksessa
valitaan KOY:n asukastoimikunta, jonka jälkeen asukastoimikunta jatkaa
toimintaa itsenäisesti ja voi järjestää kokouksia aina tarpeen vaatiessa.
Asukastoimikunta valitsee keskuudestaan yhdysasukkaan, joka toimii
yhteyslinkkinä asukastoimikunnan ja OsNan välillä. Aravavuokrataloissa
on asukkailla mahdollisuus nimetä asukkaiden edustaja taloyhtiön
hallitukseen ja vaikuttaa päätöksentekoon talossa mm. talousarvion
laadinnan, korjaustoimenpiteiden sekä talon huollon ja isännöinnin
järjestämisen osalta.
Taloyhtiön järjestyssäännöt
Talossa ovat voimassa huoneenvuokralain, asuntolain ja – asetuksen
sekä vuokrasopimuksen mukaiset säännökset.
Ilmoitus uudesta perheenjäsenestä on tehtävä sen jälkeen, kun hän on
saanut nimen.
Yörauha on kello 22.00 – 07.00, jolloin äänekäs elämä ja häiriön
tuottaminen on kielletty. Myöskään päiväsaikaan naapureita häiritsevän
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
5 (15)
elämän viettäminen ei ole sallittua. Jokaisen tulee huolehtia, että talossa
ei ole asiattomia henkilöitä. Asukkaat ovat vastuussa vieraistaan.
Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa (yli 2 viikkoa),
vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle
mahdollisuus tarvittaessa päästä huoneistoon.
Osassa kiinteistöissä ulko-ovet ovat lukittuna jatkuvasti. Osassa vain
yöaikaan, jolloin jokaisen tulee huolehtia ovien sulkeutumisesta.
Asukkaiden tulee huolehtia siitä, että myös ulkoiluvälinevarastojen ja
kellarivarastojen ulko-ovet ovat lukittuna koko ajan.
Tupakointi on kielletty asunnoissa, käytävillä, yhteisissä tiloissa,
luhtikäytävillä sekä ranskalaisilla parvekkeilla.
Taulujen ja julisteiden kiinnittämisessä tulee huolehtia siitä, ettei
rakenteille tai pinnoitteille aiheudu pysyvää vahinkoa. Rakenteiden
tärvelemisestä tai muun vahingon aiheuttamisesta vaaditaan huoneiston
haltijalta täysi korvaus.
Lemmikkieläimet on pidettävä omassa asunnossa, eivätkä ne saa häiritä
muita asukkaita. Kiinteistön tai asuntokohtaista takapihaa ei saa käyttää
lemmikkieläimien tarpeidentekopaikkana. Asukas on velvollinen
maksamaan kotieläimensä huoneistolle tai kiinteistölle mahdollisesti
aiheuttamat vauriot.
Grillaaminen ja ruoanvalmistus parvekkeilla ja terasseilla on kielletty.
Mattojen ja vuodevaatteiden tomutus on sallittu kello 07.00 – 21.00
parvekkeilla, terasseilla ja pihalla. Porraskäytävän siisteys vaatii, että
huoneistoja ei tuuleteta porraskäytävään, vaatteita ei tuuleteta tai pölytetä
portaissa, lemmikkieläimiä ei päästetä portaisiin yksin ja porraskäytävissä
ei säilytetä mitään tavaroita.
Asukkaiden on lajiteltava jätteensä Oulun kaupungin
jätehuoltomääräysten mukaan. Jätteet on vietävä pihalla oleviin
keräyslaatikoihin. Yhteisten tilojen ja pihan roskaaminen on kielletty.
Ongelmajätteet, vanhat kodinkoneet ja huonekalut tulee toimittaa suoraan
Oulun kaupungin osoittamiin kierrätyspisteisiin, niitä ei saa jättää
jätekatoksiin.
Jokainen asukas on vastuussa asuntokohteen siisteydestä mukaan lukien
postilaatikot, parvekkeet ja terassit sekä kiinteistön ja kaluston kunnosta.
Ellei omaisuuden turmelemistapauksessa löydy vahingon aiheuttajaa,
voidaan korjauskustannukset periä asukkailta yhteisvastuullisesti.
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
6 (15)
Vioista ja puutteellisuuksista täytyy tehdä mahdollisimman nopeasti
vikailmoitus.
Autopaikat vuokrataan Oulun Moniasunnot Oy:n toimistolta. Autopaikan
vuokra maksetaan muun vuokran yhteydessä samalla laskulla.
Lämmitystolpasta saatavaa sähköä käytetään vain auton moottorin
lämmittämiseen. Virta tulee lämmityspistorasiaan pistorasian kellolaitteen
ohjaamana. Useimmissa kohteissa kaapelointi- ja sulakekoko ei
mahdollista sisätilalämmittimien käyttöä.
Huolehdi siitä ettei johtoja jää sähkötolpasta roikkumaan, kun auto ei ole
lämmityksessä. Kiinteistönhoitajalla on oikeus poistaa tolppaan irralleen
jätetty johto. Sähkötolpat on pidettävä aina lukittuina turvallisuuden takia.
Poismuuttavan on siivottava asuntonsa, vietävä pois kaikki tavaransa
sekä tyhjennettävä huoneistovarastonsa. Lisäksi hänen täytyy palauttaa
asunnon avaimet vuokranantajalle ja tehdä muuttoilmoitus maistraattiin,
postiin ja sähkölaitokselle.
Ongelmia?
Vuokranmaksussa
Jos et voi maksaa vuokraasi eräpäivään mennessä, ota yhteyttä
toimistollemme. Voimme sopia eräpäivän siirtämisestä tarvittaessa, mutta
pysyvää eräpäivän siirtämisestä ei voida tehdä. Vuokra on myös aina
maksettava kuluvan kuukauden aikana, näin ei pääse syntymään liian
suuria vuokrarästejä.
Jos sinulle kuitenkin tulee vuokrarästejä, ole aktiivisesti yhteydessä
toimistollemme. Vuokrarästeistä voidaan tehdä maksusuunnitelma ja näin
voit jatkaa asumista asunnossasi. Jos et kehotuksista huolimatta tule
henkilökohtaisesti selvittämään maksujasi, puramme vuokrasopimuksesi.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei jatketa, jos et ole sopinut
rästivuokrista. Sopimalla pääsemme parhaaseen ratkaisuun, älä pelkää
ottaa yhteyttä!
Naapureiden kanssa
Jos naapurisi häiriköi, tee siitä ilmoitus toimistollemme ensisijaisesti
sähköpostilla isännöitsijälle (joni.suomela@osna.fi) tai soittamalla.
Suositeltavaa olisi, että keskustelet asiasta naapurin kanssa, usein
ongelmat ratkeavat jo siten. Jos häiriköinti ei illan aikana lopu, soita
poliisille. Naapureiden häiriköinnistä tulisi aina ilmoittaa vuokranantajalle,
jotta tilanteeseen voidaan puuttua hyvissä ajoin.
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
7 (15)
Jos olet itse syyllistynyt metelöintiin, josta naapurit meille ilmoittavat,
tulemme tekemään asunnon tarkastuksen etukäteen ilmoittamanamme
aikana. Tällä tarkoitetaan sitä, että isännöitsijä ja asumisohjaaja käyvät
tarkistamassa, että asunto on yhä kunnossa. Häiriköinnistä annetaan
yleensä myös varoitus. Suositeltavaa on, että olet tuolloin itsekin paikalla,
niin voimme samalla keskustella jatkosta.
Jos sinulla on määräaikainen vuokrasopimus ja syyllistyt häiriköintiin,
jatkamme sopimusta vasta, kun olemme keskustelleet kanssasi jatkosta.
DNA Welho Taloyhtiölaajakaista
DNA Oy ja OsNa ry tarjoavat asukkailleen aloitusmaksun hinnalla
taloyhtiölaajakaistan (yleensä perusnopeus 2/2M.) Laajakaistan saa
käyttöönsä maksamalla 50,00 € aloitusmaksun vuokratilille, ilman viitettä,
viestikenttään ”Netti + osoitteesi”. Suorituksen tultua vuokratilille,
ilmoitamme liittyjät DNA Oy:lle. DNA Oy:lla toimitusaika on 1-2 viikkoa.
Ohjeita ja lisätietoja liittymän käyttöön saat kysymällä suoraan DNA Oy:n
asiakaspalvelusta p. 044-144 044 tai www.dna.fi/taloyhtiolaajakaista.
Laajakaistaa varten tarvitset päätelaitteen (VDSL2/ADSL2+) seuraavissa
osoitteissa; Pyrytie 5, Repolaisentie 5, Paalikatu 5 ja 9, Sellukatu 10 ja
Siipikuja 5. Seuraavissa kohteissa riittää verkkokaapeli; Mesaanitie 1 ja 2,
Kurkelantie 10, Kangasrouskuntie 2, Hiekkakuopantie 40, Kotimetsäntie
1, Pesätie 8, Sorvarintie 10, Palokukantie 1 ja Tähtimötie 1, Otsonkuja 2
ja Kauppalinnankatu 1.
Tarkista myös, että asunnon sähkökaapin jakamosta on verkkokaapeli
kytketty oikeaan huoneeseen nettiyhteyttä muodostettaessa. Mikäli
yhteys ei toimi asukkaan laitteiden takia ja huoltomies joutuu käymään
asunnossa, huoltokäynti maksaa asukkaalle 50 €.
Digivastaanotto
Kaikissa OsNa ry:n kiinteistöissä on käytössä antennivastaanottoinen
digivastaanotto. Tarvitset siis antennimallin nk. Terra (T)-mallin digiboxin.
Jätteiden lajitteluohjeet
Kotikeräyspaperi (Vihreä astia) – Sanomalehdet, mainokset , paperi,
kirjekuoret .
Biojäte (Ruskea astia) - Ruuan tähteet, eloperäinen jäte. Laita jätteet
paperipussiin tai sanomalehtikääreeseen!
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
8 (15)
Neste- ja kotelopakkaukset (Sininen astia) - Pahvi, maito- ja mehutölkit,
kartonkiset pakkaukset, paperirullien hylsyt, munakennot, paperipussit,
käärepaperit.
Sekajäte (Harmaa astia) - Kaikki muu jäte, joka ei kelpaa kierrätykseen.
Keräyslasi (Sininen/ pieni astia) - Tyhjät lasipullot, tyhjät lasipurkit.
Pienmetalli – Säilyketölkit, metallipurkit, alumiinivuoat ja foliot,
metallikannet, kruunu- ja kierrekorkit, juomatölkit, tyhjät maalipurkit.
Ongelmajätteet, vanhat kodinkoneet ja huonekalut tulee toimittaa suoraan
Oulun kaupungin osoittamiin kierrätyspisteisiin, niitä ei saa jättää
jätekatoksiin tai kiinteistön tiloihin.
Kaatopaikalle menevät
Kiinteistöhuolto voi toimittaa kaatopaikalle esim. muutosta ylimääräiseksi
jääneet tavarasi ennalta sovitusti ja maksua vastaan;
- Elektroniikkajäte 10 €/kuljetus.
- Sekatavarajäte 20 €/kuljetus.
- Sovi kiinteistöhuollon kanssa, p. 050-342 6366 tai
kiinteistohuolto@osna.fi
Asumisympäristö
Piha-alueet
Piha-alueilla on omat paikoitus-, jätehuolto-, kuivaus-, leikki-, peli- ja
istutusalueensa. Autot parkkeerataan vain niille tarkoitetuille alueille, ei
siis nurmikoille eikä pihakäytäville. Oman ja koko talon asukkaiden
turvallisuuden kannalta on hyvä muistaa seuraava sääntö: Älä
parkkeeraa autoasi missään tilanteessa väärin niin, etteivät
hälytysajoneuvot (paloauto, ambulanssi yms.) pääse oville ja
rakennuksen ahtaisiin nurkkauksiin. Ota huomioon, että autojen pesu ja
remontointi eivät ole sallittuja piha-alueilla.
Pihallisten asuntojen piha-alueiden lannoitus, puhtaanapito ja nurmikon
leikkaus kuuluvat asukkaan omiin tehtäviin. Jätekatoksissa on
lajitteluohjeet.
Porrashuone
Portaita ei ole tarkoitettu tavaroiden säilytykseen, vaan jokaisen tulee
pitää omat tavaransa omissa tiloissaan. Käytävän puhtaana pitämisen
helpottamiseksi kynnysmatot tulee sijoittaa huoneiston puolelle.
Tupakointi asunnoissa tai talon yleisissä sisätiloissa on kielletty.
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
9 (15)
Luhtikäytävät ovat viihtyisiä vain, jos ne pidetään puhtaina ja siisteinä.
Ethän varastoi tavaroitasi käytävään. Mattojen puistelu luhtikäytävillä on
kielletty.
Varastot
Urheiluvälineille, polkupyörille ja lastenvaunuille on talossa omat
säilytystilat. Jokaiselle kodille on lisäksi lukittava varasto.
Varastokäytäville jätetyt tavarat kiinteistöhuolto toimittaa kaatopaikalle
asukkaan kustannuksella.
Autopaikat
Autopaikat vuokrataan OsNan toimistolta. Autopaikan vuokra maksetaan
muun vuokran yhteydessä samalla laskulla. Lämmitystolpasta saatavaa
sähköä käytetään vain auton moottorin lämmittämiseen. Virta tulee
lämmityspistorasiaan ulkotermostaatin tai pistorasian kellolaitteen
ohjaamana. Huolehdi siitä, ettei johtoja jää sähkötolpasta roikkumaan,
kun auto ei ole lämmityksessä. Kiinteistönhoitajalla on oikeus poistaa
tolppaan irralleen jätetty johto.
Vuokrattua autopaikkaa ei saa luovuttaa muille. Kuorma-auton pitäminen
autopaikalla ei ole sallittua. Jos asukkaalla on käytössä kaksi autopaikkaa, hän joutuu luopumaan toisesta, jos taloon tulee muita
autopaikan tarvitsijoita.
Talosauna
Osassa taloyhtiöistä saunavuoro varataan nettisivuston
www.kodinportaali.fi kautta ja osassa toimistolta. Huoneistokohtaisen
saunan löylyhuonetta ei saa käyttää pyykinkuivaukseen.
Pesutupa
Osassa taloyhtiöistä on käytössä varauskirjat pesutuvilla, osassa
pesutupavuoro varataan nettisivun www.kodinportaali.fi kautta. Sivuston
käyttöön saat tunnukset toimistoltamme.
Pesutuvan ja kuivaushuoneen käyttöohjeet
Pesutuvan käyttö on sallittu 09.00-22.00 välillä joka päivä.
Varaus merkitään varauskirjaan, johon merkitään talon, portaan ja
asunnon numero.
Voidaan vuokrata vain kahdeksi tunniksi kerrallaan.
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
10 (15)
Mikäli varausta ei ole otettu käyttöön 0,5 h varauksen alkamisesta,
katsotaan varaus peruutetuksi. Tällöin vuoro vapautuu muiden
käytettäväksi.
Mattojen pesu ja linkous koneissa on kielletty!
Koneiden käytössä on noudatettava pesutuvassa olevia käyttö- ja huoltoohjeita.
Huolehdi käytön jälkeen, että pesuainelokero on puhdas ja nukkasihti on
puhdistettu.
Huoneiston kunto
Huoneiston pintoja ja materiaaleja tulee säännöllisesti tarkkailla
mahdollisten vaurioiden kannalta. Erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota
kylpyhuone- ja saunatiloihin, koska niissä halkeamat ja pienet reiätkin
saattavat aiheuttaa kosteusvaurioita.
Huoneiston tulee täyttää yleisesti hyväksytyt asuntojen laatuvaatimukset,
joten huoneistossa ei saa tehdä remonttia ilman lupaa. Remontteja
tekevät isännöitsijöiden hyväksymät korjaajat. Jos asukas tuntee
omaavansa tarpeeksi ammattitaitoa maalaamis- ja korjaamistyöhön,
täytyy asiasta aina sopia ensin isännöitsijän kanssa. Asuntojen
laajemmista korjauksista sekä talojen vuosikorjaus- ja kunnostustöistä
vastaavat isännöitsijät.
Lattiat
Lattiat on useimmin tehty PVC-pintaisesta muovimatosta. Lattian saa
pysymään tasaisena ja siistinä käyttämällä huonekalujen alla huopa- ja
muovipaloja. Ne suojaavat lattiaa tummilta petsijäljiltä. Petsijäljet
saattavat aiheuttaa lattiamattojen uusimisen. Mahdollisesta uusimisesta
aiheutuvat kulut maksaa vuokralainen. Siivouksessa tulee välttää veden
liiallista käyttöä, koska se voi johtaa kosteus- ja homevaurioihin.
Vesi- ja viemärilaitteet
Viat vesi- ja viemärilaitteissa tulee ilmoittaa välittömästi kiinteistöhuollolle.
Viat voivat aiheuttaa suurta vahinkoa huoneistossa ja koko talossa.
Asukkaan kannattaa tarkkailla keittiön muovisia viemäriputkia, joiden
liitokset saattavat ajan myötä alkaa vuotaa. Tiivistysrenkaat voi kiristää
käsin. Jos kylpyhuoneessa laatat tai muut pinnoitteet ovat irtoamassa
seinistä tai lattiasta, on asiasta syytä ilmoittaa välittömästi isännöitsijälle
tai kiinteistöhuollolle. Keittiöiden ja kylpyhuoneiden lattiakaivot ja
hajulukot on syytä puhdistaa säännöllisesti. Pyykki- ja astianpesukoneOsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
11 (15)
asennukset tulee tehdä olemassa olevien määräysten ja ohjeiden
mukaisesti.
Kiinteistöhuollosta on mahdollista tilata astian- tai pyykinpesukoneen
asennus. Kytkentä maksaa 50 €, sovi lisää kiinteistöhuollosta.
Sähkölaitteet
Asunnossasi olevien sähkölaitteiden korjauksia saa tehdä vain valtuutettu
asennusliike. Vikailmoitukset tehdään aina kiinteistöhuoltoon.
Sulakkeiden, lamppujen ja loisteputkien sytyttimien hankinta ja asennus
kuuluu asukkaille. Asukas maksaa sähkölaskussaan sähkökäyttöisen
lattialämmityksen aiheuttamat kustannukset niissä huoneistoissa, joissa
lattialämmitys on.
Jääkaappien ja pakastimien sulamisvesiaukot sekä taustat tulee
puhdistaa säännöllisesti. Jääkaappien ja pakastimien alla on hyvä käyttää
suoja-allasta valumisvesille.
Palovaroitin
Kaikissa asunnoissa tulee lakisääteisesti olla palovaroitin. Niiden
kunnossapito, pariston vaihto ja uuden pariston hankinta kuuluu lain
mukaan asukkaan velvollisuuksiin. Tämän velvollisuuden laiminlyömisen
perusteella vakuutusyhtiö voi vahinkotapauksessa kieltäytyä korvausten
maksamisesta.
Lämmityslaitteet
Asuntojen lämpötila on noin + 21 °C. Lämpöpattereiden ei tarvitse olla
aina tasaisen lämpimät, sillä patteritermostaatti säätelee veden virtausta
patteriin. Asunnon lämpötila mitataan huoneilmasta eikä koettelemalla
patterin kylkeä. Suorita ilmastointiventtiilin pesu vain ulkopuolelta, jotta
alkuperäiset säädöt säilyvät. Venttiilin säätöjä ei saa itse muuttaa, koska
ne on säädetty koko talon ilmastointijärjestelmän osaksi.
Saunan ilmastointiventtiilit täytyy ehdottomasti pitää auki. Ikkunoiden
pitäminen jatkuvasti raollaan tai avoimena lisää huomattavasti
lämmityskustannuksia. Pidä huoneistossa olevat korvausilmaventtiilit
jatkuvasti auki.
Kiinteistöhuolto
Asuntojen vikailmoitukset tehdään aina suoraan kiinteistöhuoltoon!
Kaikissa asuntoon ja kiinteistöön liittyvissä vioissa voi kääntyä suoraan
talon kiinteistöhuollon puoleen. Kiinteistöhuollon yhteystiedot löytyvät
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
12 (15)
myös talon ilmoitustaululta. Muissa ongelmissa voi ottaa yhteyttä
isännöitsijään.
OsNan kohteiden kiinteistöhuoltoyhtiönä toimii Oulun Perusisännät Oy
(päivystysnumero p. 050-342 6366.) Kiireettömät vikailmoitukset voit
ilmoittaa myös sähköpostilla kiinteistohuolto@osna.fi. Ovenavauspalvelu
kiinteistöhuollolla päättyy 31.12.2014.
Huoneiston nimikyltit
Kiinteistöhuolto vastaa rappujen nimilistoista ja asukkaat huoneisto-ovien
nimikirjaimista sekä postilaatikkojen nimitiedoista.
Ovenavauspalvelu
Ovenavauspalvelusta vastaa 1.1.2015 alkaen Suomen vartijat. Voit tilata
ovenavauksen soittamalla päivystysnumeroon 24h p. 045-148 2940.
Ovenavausmaksut:
klo 06:00 – 21:00 välillä 35,00 €
klo 21:00 – 06:00 välillä 45,00 €
Henkilöllisyys on pystyttävä todistamaan.
Kun olet muuttamassa pois
Vuokrasopimus on irtisanottava kirjallisesti. Vuokranantajalla on oikeus
näyttää huoneistoa uudelleen vuokraamista varten. Pääsääntöisesti
asukas näyttää asuntoa itselleen sopivana aikana. Jotta asunnon
näytöstä voidaan sopia, vuokralaisen tulee huolehtia, että vuokranantaja
voi ottaa häneen yhteyttä. Myös toimisto voi näyttää asuntoa, jos niin
sovitaan.
Asunnon siivoaminen ja lopputarkastus
Vuokralaisen on siivottava asuntonsa muutettuaan sieltä pois. Myös
huoneiston varasto on tyhjennettävä ja siistittävä. Jos asunto on
siivoamatta, siivouskustannukset pidätetään vakuusmaksusta.
Kiinteistöhuolto tekee asunnon lopputarkastuksen poismuuttopäivänä.
Jos vuokranantajalla on huomautettavaa asunnon kunnosta, pidätetään
korjauskustannukset vakuusmaksusta.
Avainten palautus
Avaimet on palautettava OsNan toimistolle viimeistään vuokrasopimuksen
päättymistä seuraavana arkipäivänä (kuun 1. arkipäivä) klo 12:00
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
13 (15)
mennessä. Avaimia ei saa jättää asuntoon eikä luovuttaa seuraavalle
asukkaalle ilman erillistä vuokranantajalle toimitettua sopimusta. Jos
avaimet joudutaan noutamaan asunnolta, aiheutuneet kustannukset
veloitetaan asukkaalta. Muista palauttaa myös autopaikan avain.
Ilmoita isännöitsijälle kadonneista avaimista ennen muuttoa!
Mikäli avaimia on kadonnut, joudutaan lukko uudelleen sarjoittamaan ja
asukas vastaa kustannuksista.
Vakuusmaksun palauttaminen
Ennen vakuusmaksun palauttamista käymme tarkastamassa asunnon
kunnon. (kts. asunnon siivoaminen ja lopputarkastus.) Vakuusmaksusta
ei voi kuitata viimeisen kuun vuokraa. Vakuusmaksu on tililläsi n. kahden
viikon kuluttua sopimuksen päättymisestä ellei siitä tarvitse tehdä
pidätyksiä, jotka viivästyttävät käsittelyä. Muista jättää pankkiyhteytesi
vakuusmaksun palauttamista varten.
HUONEISTON KORJAUSVASTUUASIAT
Erilaisten vikojen korjausten kustannusten maksajasta saattaa olla
epätietoisuutta. Kiinteistön ulko- ja sisäpuoliset korjaustyöt kuuluvat
yleensä vuokranantajalle. Huoneistokohtaisissa korjauksissa sovelletaan
aiheuttamisperiaatetta, jolloin luonnollisen kulumisen ja normaalin
asumisen piiriin kuulumattomien vaurioiden korjauskustannukset peritään
asukkaalta.
Asukas on velvollinen ilmoittamaan asunnossaan ilmenevästä viasta
isännöitsijälle tai kiinteistöhuoltoon.
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
14 (15)
Yleisimmät korjaustarpeet
Kustannusvastuu (maksaminen) kuuluu; A: asukkaalle, V: vuokranantajalle, V/A: tapauskohtainen.
Huomioitava kuitenkin on, että vain lihavoiduilla merkityt korjaukset asukas saa tehdä itse. Muista
on aina neuvoteltava vuokranantajan kanssa.
AVAIMET JA LUKKO
- lisäavaimet
- huoneiston ulko-oven sarjoitus
- turvalukon asennus
- varmuusketjun asennus
IKKUNAT
- ikkunapuitteiden korjaus
- ikkunoiden ulko-, tai sisälasin vaihto
- ikkunoiden tiivistys
- aukipitolaitteet ja helat
OVET
- huoneiston ulko- tai parvekkeenoven korjaus
- sisäovien rakennevian korjaus
KEITTIÖN KALUSTEET
- keittiökalusteiden kunnostaminen
- taloyhtiön jääkaapin / pakastimen korjaus
- kuivausritilöiden vaihto
PINTAREMONTIT
- ulkoseinän korjaus ja parveke
- peilit
- sisämaalaukset ja tapetoinnit
- lattiapäällysteiden vaihto
- muu vastaava
LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO
- lämpöpattereiden ilmaaminen
- patteriventtiilien korjaus ja säätö
- ilmanpoistoventtiilien puhdistus
VESI- JA VIEMÄRILAITTEET
- pesualtaan tulpat
- suihkuletkun ja -verhon vaihtaminen
- lavuaarin allaskaapin asennus
- pesukoneliitännät
- lattiakaivojen puhdistus
- WC-istuimen kansien vaihto
- WC:n vesilaitteiden korjaukset
- putkistovuodot ja viemäritukokset
- vesihanojen korjaus ja uusiminen
SÄHKÖLAITTEET
- palovaroittimet
- palovaroittimen paristonvaihdot
- jääkaapin ja uunin lampun vaihto
- valaisimet, lasikuvut ja lamput
- valokatkaisijat ja pistorasiat
- lieden levyn uusiminen
- lisäpistorasiat
- antenniliitosjohdot
A
V/A
A
A
V
V/A
V/A
A
V
V
V
V
V
V
A
A
A
A
V
V
A
A
A
A
A
A
A
V
V/A
V
V
A
A
A
V
V/A
A
A
Pääperiaatteena on, että asennukset ja korjaukset, joista aiheutuu asunnolle pysyviä muutoksia
(maalaukset, kiinteiden kalusteiden asennus ym.) on neuvoteltava isännöitsijän kanssa.
Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä isännöitsijään.
Isännöitsijä Joni Suomela joni.suomela@osna.fi
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy
Asumisinfo
15 (15)
SIIVOUSOHJEET MUUTTOTARKASTUSTA VARTEN

Puhdista keittiökaapistot, jääkaappipakastin (muista myös pakastimen sulatus) sekä liesi,
liesikupu ja rasvasuodatin. Huolehdi, ettei pakastimen sulamisvesi vaurioita lattiaa.

Puhdista uuni, lieden/uunin tausta ja sivut sekä uunin alta liesiä siirtämällä.

Puhdista keittiön allaskaappi jäteastioineen.

Puhdista kylpyhuone (lavuaari, wc-istuin, seinät, lattiat ja lattiakaivot, peilit, hanat, suihkun
saippuakuppi).

Pese saunan lauteet, seinät ja lattiat.

Huolehdi, että ikkunat ovat puhtaat (myös ikkunan välit ja puitteet).

Puhdista ilmanvaihtoventtiilit.

Puhdista vaatekaappi ja kaapit.

Pyyhi seinät ja lattiat sekä erilaiset ylhäällä olevat listat, palovaroittimet yms. nihkeällä liinalla.

Huolehdi, että parveke ja huoneiston varasto ovat siistissä kunnossa.

Mahdolliset teippien jättämät jäljet on poistettava varovasti pintaa rikkomatta.

Tarkista, että valaisimien kattopistorasiat ovat paikoillaan. Vaihda myös asunnon kiinteiden
valaisimien, jääkaapin tai uunin palaneet hehkut, loisteputket ja sytyttimet.

Tarkista, että palovaroitin on paikoillaan ja toimiva.
Asuntoon tai varastoon ei saa jättää omia tavaroita. Ongelmajätteet, vanhat kodinkoneet/elektroniikka ja
huonekalut tulee toimittaa suoraan kaupungin osoittamiin kierrätyspisteisiin. Asuntoon tai jätepisteeseen
kuulumattomien tavaroiden poisviennistä laskutetaan kiinteistöhuollon laskun mukaan. Kiinteistöhuollosta
voi pyytää kaatopaikalle menevien huonekalujen poisvienti maksusta.
Jos huoneisto on siivottu huonosti tai siivoamaton, siivouskulut pidätetään vakuudesta (siivoushyvitys tai
siivousliikkeen laskun mukaan).
Avaimet tulee palauttaa toimistollemme muuttopäivänä klo 12.00 mennessä. Avaimia ei saa jättää
huoneistoon tai avainten hausta aiheutuneet kustannukset veloitetaan asukkaalta. Mikäli avaimia on
kadonnut, ilmoita siitä ennen poismuuttoa isännöitsijälle joni.suomela@osna.fi.
OsNa Ry
Oulun Moniasunnot Oy
Isokatu 50
90100 Oulu
Puh. (08) 3114 699
Fax. (08) 3114 075
www.osna.fi
Y-tunnus 0983213-7
etunimi.sukunimi@osna.fi
www.facebook.com/OsNaRy